Conjunto de duas moradias T3, a quinze minutos do centro de Viseu. A casa principal dispõe de 92m², terreno e três quartos. A segunda moradia está inserida num lote de terreno com 720m², a fachada encontra-se em bom estado.
Refª V410668
A dois passos do Rossio, posicionado num primeiro piso, com 117m² de área útil e duas frentes. Sala com varanda, cozinha com terraço marquisado, caixilharias novas, casas de banho remodelada, três quartos (um deles suíte) e casa de banho geral.
Refª V411321
Inserida num lote de terreno com 863m², dispõe de 392m² de área bruta dividida em três pisos. Composta por sala com lareira, cozinha ampla e quatro quartos (um deles suíte). Cave com garagem com espaço para quatro carros, lavandaria e arrumos.
Refª V411217
Localizada numa zona calma, com um agradável espaço exterior com churrasqueira e horta. Composto por garagem e dois arrumos, no piso superior com sala, cozinha, dois quartos, casa de banho completa e terraço.
Apartamento como novo, a dois minutos do centro de Viseu. Composto por sala com recuperador de calor, cozinha mobilada com acesso ao terraço, dois quartos (um deles suíte), hall de entrada espaçoso, casa de banho completa e garagem fechada.
Refª V411376
Localizada a 10 minutos do centro de Viseu, dispõe de cozinha equipada, sala com lareira, quartos com roupeiros embutidos, casa de banho e terraço. Aquecimento das águas através de painel solar e ar condicionado em todas as divisões.
Boa Aldeia São João de
Viseu
Cavernães
São Salvador
Em bom estado de conservação, encontra-se a poucos minutos de Viseu. Composta por dois pisos, sala e cozinha em open space, duas casas de banho, três quartos, terraço e garagem fechada.
Refª V411146
Localizado a 10 minutos da cidade e a 5 minutos do nó A25, com 178m² de área coberta, logradouro e frente para a estrada nacional 231-1. Dispõe de espaço amplo, um escritório, duas casas de banho e espaço para arrumação.
Refª V410326
Imóvel novo, posicionado no 5º piso, no centro de Viseu com vistas para a Avenida. Sala ampla com 32m², acesso a duas varandas, cozinha completamente equipada, zona de arrumos / lavandaria, suíte com roupeiro embutido e varanda privativa.
Refª V411191
Situada a poucos minutos do centro de Viseu, esta moradia de dois andares dispõe de 190m² de área útil, inseridos num lote de 1870m². Sala de estar com lareira, cozinha espaçosa, três quartos, casa de banho e garagem fechada.
Com uma área de 750m², este terreno tem viabilidade de construção de moradia isolada, unifamiliar, com projeto aprovado para moradia T4.
Moradia Isolada T3
Refª V411351
Vila Chã de Sá Silgueiros
Viseu São Salvador
São João de Lourosa
comercial@habifactus.com
Loja
Loja Comercial com 82,50m² no coração da cidade de Viseu. Pé direito de 3,50 metros, com a possibilidade de instalação de um estabelecimento de restauração, já que o imóvel está preparado com exaustão para esse fim.
Refª V19911
Prédio
Loja
95.000€
Estabelecimento recentemente remodelado, muito bem localizado, numa zona residencial. Restaurante em pleno funcionamento, com clientes diários, numa zona premium. Dispõe da cozinha totalmente equipada.
Refª V211346
Moradia em Banda T1
Moradia remodelada a cinco minutos de Viseu. Rés-dochão com sala e cozinha em open space e casa de banho de serviço. Piso superior com quarto, closet e casa de banho.
Refª V211293
370.000€
Loja para comércio com dois pisos e garagem fechada na cave. Primeiro piso com receção acolhedora, casa de banho e cinco salas. O segundo piso dispõe de cinco salas e casa de banho. Imóvel atualmente arrendado por 1.100€/mês.
Refª V211357
Apartamento T3+1
Inserido no centro histórico de Viseu, o apartamento encontra-se totalmente remodelado. Composto por 4 quartos, sala ampla, cozinha ampla e equipada, casa de banho completa e varanda coberta. Atualmente encontra-se arrendado.
Refª V211328
Moradia T4
Moradia T4 em pedra, totalmente remodelada, a 15 minutos de Viseu. Piso térreo com sala, cozinha, escritório e casa de banho de serviço. O primeiro piso dispõe de três quartos e casa de banho completa. Refª V211218
Apartamento T2
Apartamento T2 em construção em Viseu, próximo do politécnico e todos os serviços. Composto por sala e cozinha em open space, suíte com closet, quarto, casa de banho comum e garagem fechada. Ideal para habitação própria ou investimento.
Refª V211201
Repeses
Apartamento T3
325.000€
Apartamento T3 moderno, com acabamentos de luxo, inserido num contexto residencial com espaços verdes e de fácil acesso. Sala e cozinha conectados, com muita arrumação, três quartos (um deles suíte), boas varandas e garagem fechada.
Refª V211193
Localizado na entrada da cidade, num dos bairros mais prestigiados de Viseu. Composto por sala ampla com lareira, muita luz natural e varanda, cozinha equipada, lavandaria, dois quartos e garagem fechada.
Refª V211195
Casa nobre com 3.500m² de jardim murado, piscina e anexos. Dois pisos, sótão com camarata, suíte independente e vários espaços de estar com elementos rústicos preservados. Jardim com ribeiro, vegetação e árvores de fruto e total privacidade.
Exclusivo
Terreno rústico de 4.980m² a 10 minutos de Viseu, com infraestruturas e viabilidade para construção de moradia isolada. Boa exposição solar e acesso fácil a serviços e vias principais.
Moradia Geminada T4
Moradia T4 com boa exposição solar, garagem, lavandaria, sótão e jardim com barbecue. Espaços amplos e funcionais, ideal para famílias.
Refª V211110
Terreno rústico de 1050m², com viabilidade para moradia térrea. Com infraestruturas no local e ótima exposição solar. Zona calma, perto de serviços e transportes.
Refª V211320
Apartamento T3 no centro da cidade, com cozinha equipada, sala com varanda e lareira, 3 quartos (1 suíte) e 2 casas de banho. Prédio com elevadores e boa exposição solar.
Apartamento T1
Composto por sala e cozinha em open space com varanda com vistas desafogadas, quarto com roupeiro e casa de banho completa, e um lugar de garagem.
Carregal do Sal
Moradia tradicional em pedra, com cozinha e lareira, dois quartos e sala luminosa. Espaço no rés-do-chão para transformar em open space. Sótão com potencial de ampliação.
Refª N0619
Moradia T2 em pedra para reabilitação, situada em Cabanas de Viriato. Uma oportunidade única para quem procura um projeto com caráter, tradição e excelente localização, perto de comércio e serviços. Refª
Esta moradia possui dois arrumos que podem ser convertidos num amplo open space em pedra, ideal para convívio. No piso superior, é possível criar três quartos, incluindo uma suíte no sótão, garantindo conforto e privacidade.
Moradia T2+1 perto da zona histórica, com sala ampla, cozinha, casa de banho e garagem. Divisão extra para escritório ou apoio. Localização central, próxima de comércio e transportes. Ideal para habitação ou investimento.
Loja para arrendamento no 1º andar do Centro Comercial Central, com ótima visibilidade e grande afluência. Conta com três montras amplas, muita luz natural e fácil acesso.
Refª N0668 Nelas
Loja à venda no Centro Comercial Central, com excelente localização e grande visibilidade. Dispõe de 3 montras amplas, fácil acesso e situada numa zona de elevada afluência de público. Espaço versátil.
Refª N0666
Carregal do Sal
Moradia de pedra para restaurar. Conta com um pequeno terreno ideal para jardim ou horta, além de garagem para estacionamento e arrumos. Vistas panorâmicas sobre a aldeia, campos e serra, num ambiente tranquilo.
Refª N0630
Moradia para renovar com jardim e pátio. O Rés-do-chão dispõe de um arrumo. O primeiro andar inclui sala de estar, cozinha, dois quartos e casa de banho. Conta ainda com sótão para arrumos ou projetos futuros.
Moradia T3 59.900€
Moradia de dois pisos pronta a habitar e com entradas independentes. Com 80m², inclui no rés-do-chão cozinha, sala, quarto e casa de banho, e no primeiro andar, dois quartos, cozinha e outra casa de banho.
Terreno plano em Canas de Senhorim, com viabilidade de construção confirmada. Localizado perto de serviços essenciais, ideal para moradia unifamiliar com jardim, piscina ou garagem. Zona tranquila, com excelente exposição solar e fácil acesso. Refª N0671
Casa de verão: ideias para decoração que fazem a diferença
O verão convida ao ar livre. Seja num terraço, jardim, varanda ou quintal, aproveitar o exterior da casa é um dos maiores prazeres da estação. Mas para isso, o espaço deve ser agradável e, claro, confortável. Saiba como o fazer.
Quando damos início a esta empreitada, existe uma premissa inegociável: criar um ambiente onde apeteça estar e isso deve começar pelos básicos. Cadeiras de descanso, espreguiçadeiras, sofás de exterior ou banco com almofadas laváveis e coloridas são bons pontos de partida. Outra sugestão são os tapetes de exterior, que ajudam a delimitar a zona e dão uma sensação de aconchego. Também em decoração de espaços exteriores, o uso adequado da iluminação é importante, especialmente nos períodos em que a luz natural se torna mais ténue ou inexistente. Aqui, pode optar por fitas de luz LED, lanternas solares espalhadas pelo jardim ou mesmo velas em frascos ou lanternas, pois transmitem um ambiente íntimo e relaxante.
Neste trabalho de decoração exterior é imperativo não esquecer a natureza. O verde das plantas e as cores vibrantes das flores devem marcar presença no seu projeto de decoração. Exemplos práticos: vasos com ervas aromáticas como alecrim, manjericão ou hortelã, catos ou suculentas, trepadeiras para cobrir muros e criar jardins verticais. Todas estas sugestões funcionam muito bem em espaços mais pequenos e são de tratamento fácil.
Estas soluções ganham ainda mais impacto e significado quando reforçadas com o seu toque pessoal. Aproveite material que já tem em casa e recicle cestos e caixas de madeira, ideais para guardar mantas, revistas, entre outros. Objetos reciclados e transformados em decoração como paletes, garrafas ou pneus pintados por si, são excelentes ideias de decoração e, acima de tudo, únicas.
Para que este projeto fique completo, organize um espaço para receber refeições ao ar livre. Para isso, deverá dotar o espaço de uma mesa resistente e cadeiras confortáveis, um guarda-sol ou uma pérgula para garantir zonas protegidas do sol.
Como vê, decorar um espaço exterior não tem de ser complicado. Comece agora mesmo a tratar do seu, usando algumas das nossas dicas.
Carregal do Sal
Imóveis com espaço exterior
Moradia T3+3
140.000€
Um projeto de reabilitação onde poderá preservar o carácter do edifício e, ao mesmo tempo, dotá- lo de modernidade e conforto. Ideal para habitação familiar ou projeto turístico. Pé-direito alto, tetos em madeira, várias divisões, dois terraços com vista para o pomar e jardim. Inclui anexos, adega, biblioteca, balneário e possibilidade de garagem. Localização privilegiada a 15 min. de Tondela.
Moradia Isolada T3+1
129.000€
Localizada em Cubos, a apenas 2 minutos do centro de Mangualde, oferece a tranquilidade do campo sem abdicar da proximidade a todos os serviços essenciais. Pronta a habitar, esta moradia dispõe de boa exposição solar e espaço exterior.
Moradia Isolada T7
300.000€
Localizada em Gumirães, esta moradia em pedra com 374m² de área bruta, conta com casa principal de dois pisos, sótão, e dois anexos nas traserias (possibilidade de transformar em habitação). Necessita de obras, mas possui um enorme potencial.
Refª V211283
Refª M0823
Refª V411085
Mangualde
Como sobreviver a um apagão: dicas para estar preparado
O que parecia ser apenas possível num filme de ficção, afinal, sucedeu: Portugal e Espanha ficaram sem luz várias horas, o que conduziu a algumas reações exageradas. Se voltar a acontecer e a sua duração for maior, é importante que se prepare. Anote estas dicas, podem ser úteis.
Todos vimos, nos dias seguintes, como decorreu: foram apenas algumas horas, mas suficientes para que determinados bens deixassem de existir nas prateleiras dos supermercados. Por outro lado, os meios de pagamentos digitais tornaram-se obsoletos, a Internet deixou de funcionar. Não pudemos enviar mensagens aos que nos são mais próximos. Numa palavra: ficámos sem chão.
É, portanto, para evitar um cenário de caos e descontrolo que redigimos este artigo: listamos um conjunto de dicas que o/a ajudarão a preparar-se caso o cenário se volte a repetir.
Comecemos pelo mais básico: ao faltar a eletricidade, precisamos de... luz. O que devemos ter, então? Lanternas a pilhas, solares ou de dínamo, ideais caso a ausência de energia se prolongue. Velas também são uma excelente opção - esgotaram em muitas lojas no dia do apagão! - mas deve ter cuidado com a chama: afaste-as de cortinas e papéis. Pilhas, tem? Se não tem, passe a ter, pois, dão jeito num contexto de apagão. Por fim, sugerimos o investimento numa bateria portátil. Já existem várias marcas no mercado a preços cada vez mais baixos que podem fornecer energia para a casa inteira durante várias horas, até que esta seja reestabelecida. Embora o seu uso requeira alguns cuidados, já começam a ser soluções a ter em conta.
Não é líquido que a água falte num apagão, mas pode acontecer. Se o fornecimento estiver ligado a bombas elétricas - como em muitas zonas rurais - estas podem falhar. Assim, aconselhamos que tenha preparados alguns garrafões de água com pelo menos cinco litros por pessoa e um filtro ou pastilhas purificadoras, caso seja necessário usar água de fontes naturais.
Fonte de luz alternativa
Sem eletricidade, não há frigoríficos nem congeladores, ou seja, a comida fresca pode estragar-se em poucas horas. Desta forma, é aconselhável ter em casa enlatados - atum, feijão ou sardinhas - bolachas, frutos secos e barras de cereais, leite, massas e arroz (nestes dois últimos, caso tenha uma fonte alternativa para cozinhar).
Caso o apagão suceda no inverno, o frio é, efetivamente, um problema adicional. Além disso, pode ser completamente impossível cozinhar sem energia. Nestes casos, é fulcral ter disponíveis mantas, sacos-cama e roupa quente, além de fogareiros a gás ou álcool - aqui, pede-se especial atenção à ventilação. E, por fim, dois itens aparentemente omnipresentes, mas que nem sempre os encontramos quando deles precisamos: isqueiros e fósforos.
Todos vimos o que se passou: durante o apagão, tornou-se tremendamente difícil saber o que se estava a passar à nossa volta, o que transmite uma sensação de ainda maior isolamento. Evite este cenário, portanto. Como? Tendo um rádio a pilhas ou solar para ouvir as notícias, não dando azo a boatos e teorias da conspiração. É importante também ter o telemóvel carregado, pelo que convém que as suas power banks estejam em prontidão. Não é a medida mais óbvia, mas é tremendamente útil: tenha uma lista de contactos relevantes escritos em papel.
Higiene
Apenas quando o apagão começa a dar sinais de não regressar é que damos conta que a manutenção da higiene pode ser um desafio. Ou, até, o simples tratamento de uma ferida. Para que estes episódios não sejam um problema, sugerimos que tenha, em quantidades razoáveis, sabão, toalhitas e papel higiénico, bem como um kit de primeiros socorros com pensos, desinfetantes, tesoura e alguns medicamentos básicos.
Sem eletricidade, já sabe, os multibancos e terminais de pagamento deixam de funcionar. Ter dinheiro vivo é, por isso, fundamental num apagão para poder adquirir o que necessita. Por outro lado, possuir cópias do cartão do cidadão e outros documentos em local seguro e acessível é uma boa medida, já que em situações extremas pode ser necessário provar identidade e/ou propriedade.
Feitas todas estas ressalvas e anotadas as dicas dos parágrafos anteriores, é esperar que não tenhamos outro apagão similar durante vários anos. Porém, se acontecer, guarde este artigo para futura consulta. Já saberá o que fazer caso a energia falhe.
www.habifactus.com/empresa/recrutamento/pt/ Envie-nos a sua candidatura em:
Após o pico, a queda:
o que esperar das taxas de juro
Após um período de crescimento, as taxas de juro começam, finalmente, a descer. Uma notícia que traz, por motivos óbvios, alívio a muitas famílias com crédito habitação. E no futuro, o que podemos esperar?
Antes de abordarmos a conjuntura atual, respondamos a uma pergunta que permite tornar mais clara a compreensão deste artigo: o que são taxas de juro? Sem utilizar muito jargão bancário, podemos afirmar que se trata do preço do dinheiro. Confuso/a? Calma, vamos explicar melhor: quando pedimos um montante de financiamento emprestado ao banco, associado ao crédito habitação, aquele cobra uma percentagem sobre esse valor. Essa percentagem tem nome: taxa de juro.
Feito o devido esclarecimento, falemos da conjuntura que fez com as taxas se mantivessem durante um período extenso em tendência crescente: a inflação, em primeira instância, e a sua articulação com outros fatores económicos, fizeram com que o Banco Central Europeu (BCE) aumentasse as taxas de juro, controlando, assim, os preços. Uma medida que fez com que os empréstimos se tornassem mais caros, especialmente os créditos com taxa variável - a modalidade com mais adeptos em Portugal.
Mas isso, por agora, é passado. A tendência atual é contrária, ou seja, de queda. Abordemos agora o que muda com este novo cenário.
Descida das taxas de juro: o que muda?
Para começar, os créditos à habitação ficam mais baratos. As prestações mensais com taxa variável vão baixar e isso significa encargos financeiros menos pesados para as muitas famílias que nos últimos meses viram as suas despesas disparar.
A isto, acrescenta-se a facilidade na concessão de créditos, seja para comprar casa seja para investimento, já que os bancos têm tendência a aprovar estas solicitações quando o risco é menor.
As boas notícias são, no entanto, para continuar. Quem o afirma são os analistas financeiros, que acreditam que o BCE irá continuar a baixar as taxas de juro de forma gradual, caso a inflação se mantenha estável. No entanto, aqueles especialistas alertam para a quase impossibilidade de se registar um regresso aos juros nulos e até negativos de há alguns anos. O que se espera, sim, é uma estabilização dos juros que traga maior segurança e previsibilidade para quem tem crédito habitação.
No geral, temos boas notícias para os próximos tempos. Mas é extremamente importante manter-se informado, fazer contas e tomar decisões conscientes.
Na Habifactus, temos todas essas valências que o/a podem ajudar a decidir com responsabilidade. Fale agora mesmo connosco.
Mangualde
Mangualde
Moradia T2
Moradia para reconstrução, a 1 minuto do centro de Mangualde. Localização central, tranquila e com fácil acesso a todos os serviços essenciais a pé. Ideal para habitação, turismo ou investimento.
Refª M0827
Mangualde
RE SER VA DO
Mangualde
Moradia T4+1
Exclusivo
Moradia T4+1 que combina a tranquilidade do campo com a comodidade da cidade. A propriedade inclui sala, cozinha, dois quartos renovados, três quartos e um escritório por renovar, garagem fechada e varanda espaçosa com vista espetacular.
Refª M0825
Moradia T4
Moradia em pedra para venda no centro de Mangualde. A construção robusta em pedra com estrutura de cimento, paredes interiores em tijolo, terreno com potencial para jardim e área de lazer e entradas independentes para a viatura.
Moradia para Restaurar T2 22.500€
Moradia em pedra para reconstruir. Localizada numa zona tranquila com vistas deslumbrantes para a Serra da Estrela. A apenas 5 minutos da Chã Tavares, com fácil acesso a comércio, serviços e escolas.
Refª M0824
Terreno Rústico
Terreno rústico de 6.500m² em Alcafache, Mangualde, com viabilidade para construção de moradia. Localização privilegiada perto das Termas de Alcafache, ideal para quem busca tranquilidade e fácil acesso a serviços.
Refª M0812
Refª N0673
Quinta com 21.980m² e excelente acesso, ideal para agricultura e vinicultura. Vinha com castas selecionadas, oliveiras para azeite, poço com água abundante, olival e horta. Com casa de apoio para arrumos e suporte.
Esta casa conta com 2 pisos, tem telhado novo e pequeno logradouro. Situa-se em zona calma e segura e com fácil acesso a serviços e infraestruturas.
Moradia em excelente estado com 4 quartos, 2 casas de banho, sala ampla, cozinha equipada e garagem espaçosa. Terreno ideal para jardim ou lazer. Localizada a 10 minutos de Mangualde, com vista para a Serra da Estrela.
Refª M0820
Moradia em Banda T4
Moradia T4 em banda de ponta, numa zona bem servida de transportes e serviços. Com garagem, salão na cave, sala de estar e jantar, cozinha equipada, três quartos, suíte, duas casas de banho, sótão amplo e quintal com árvores de fruto.
Refª N0642
Moradia T3 para restaurar, com estrutura sólida em pedra tradicional. Localizada a poucos minutos do centro de Mangualde e Nelas, perto das Termas de Alcafache, ideal para quem valoriza conforto e bem- estar.
N0592
Refª N0620
Mangualde
Moradia Isolada T4
Moradia para Restaurar
Refª M0819
Casa autossuficiente: viver com mais segurança, economia e liberdade
O recente apagão que afetou Portugal e Espanha deixou imensas pessoas em alerta. A verdade é que já é possível reduzir a vulnerabilidade e dependência das redes públicas de energia, água e outros serviços. Por isso, o conceito de casa autossuficiente tem vindo a ganhar cada vez mais força.
O que é, afinal, uma casa autossuficiente? Em traços gerais, trata-se de um imóvel que consegue produzir, gerir e aproveitar os seus próprios recursos, com a menor dependência externa. E, ao contrário do que se possa pensar, já é possível dar pequenos passos nesta direção sem realizar investimentos avultados. Eis alguns exemplos.
O primeiro grande passo para a autossuficiência energética é a produção solar, nomeadamente painéis solares fotovoltaicos, que permitem gerar eletricidade a partir do sol. Complementarmente, com baterias de armazenamento, pode-se guardar a energia não consumida para utilizar à noite ou em dias de pouca luz.
Estas soluções continuam ligadas à rede pública, mas a tecnologia atual permite permutar automaticamente para uma forma autónoma - opção para quem pretende ter total independência.
Produção de energia própria
Aproveitamento da água
Outra grande vantagem de uma casa autossuficiente é a gestão da água através da sua recolha por via da chuva para rega, descargas ou, até, para uso doméstico. Com o tratamento adequado, recorrendo ao uso de filtros e sistemas de purificação, podem tornar a água própria para ingestão. Por fim, a instalação de redutores de consumo em torneiras e chuveiros também ajudam a proteger contra falhas no fornecimento.
Produção
de
alimentos em casa
Esta via, claro, apenas é válida para quem tem uma casa que o permite: uma pequena horta, vasos com ervas aromáticas e vegetais, são formas simples de começar. Se tiver mais espaço, pode até ter estufas para produção durante os meses mais frios ou mesmo um galinheiro para recolha de ovos frescos.
Aquecimento e isolamento
Uma das soluções mais requisitadas passa por ter uma casa bem isolada, gastando, por isso, menos energia. Janelas com vidros duplos, cortinas térmicas e materiais ecológicos e eficientes são excelentes opções. No inverno, pode ter uma lareira a pellets, um aquecedor solar de água ou uma bomba de calor.
Afinal, em que apostar primeiro?
Possuir uma casa autossuficiente não significa cortar totalmente com o mundo exterior. Significa, sim, estar preparado, ter opções, reduzir despesas e viver de forma mais consciente. E, como vimos com o recente apagão, pode ser a diferença entre o caos e a tranquilidade. Comece por dar pequenos passos, como mostrámos nos parágrafos anteriores. Dessa forma, tornar-se-á mais autónomo, sustentável e capaz de ultrapassar facilmente experiências como o mais recente apagão.
Financiamento a 100% para jovens: uma medida necessária
A manutenção do financiamento bancário a 100% no crédito habitação jovem é uma medida importante e necessária para o futuro. Neste artigo, explicamos porquê.
A passagem dos jovens para a vida adulta tem tido, nos últimos anos, um obstáculo difícil de contornar: o preço das casas. Os valores mantêm a trajetória de subida e o mercado de arrendamento também não dá sinais de abrandamento, onde se praticam valores muitas vezes incomportáveis. Perante este cenário e tendo em conta o que, regra geral, sucede - financiamento bancário até 90% do valor da aquisição das casas - torna-se um esforço muito grande, por vezes impossível, conseguir obter os restantes 10% do valor total do imóvel. Um exemplo prático para perceber do que falamos: 10% de uma casa de 300 mil euros são 30 mil euros, um número que, para grande parte dos jovens no nosso país, é proibitivo. Existem, ainda assim, outros motivos que revelam a importância social, demográfica e económica desta medida. Falemos um pouco sobre elas.
Financiamento a 100%, principais vantagens
Em primeira instância e, talvez, a mais óbvia, esta medida dá maior autonomia aos jovens, evitando a permanência demorada em casa dos pais ou outros familiares, permitindo a construção de um futuro atempadamente.
Não tão visível esta vantagem, mas a verdade é que este pode ser um incentivo para que os jovens comprem casa fora dos grandes centros urbanos, onde os preços são bem mais acessíveis. No plano demográfico, estaríamos a repovoar zonas do país que têm vindo a perder habitantes já há alguns anos consecutivamente.
A economia também acaba por ser estimulada com este apoio aos mais novos: quando se fecha a compra de um imóvel, existe toda uma economia que se movimenta, nomeadamente na aquisição de mobiliário, contratação de serviços, investimento nas novas comunidades, entre outros.
Uns parágrafos acima, referimos igualmente a forte competitividade do mercado de arrendamento. Este fator é mais um obstáculo, pelo que este incentivo pode, em grande medida, mitigar as dificuldades sentidas, pois trata-se de uma alternativa mais viável e económica.
Apesar de ser um mecanismo amplamente positivo, a responsabilidade tem de ser elevada, como em qualquer outro crédito. O financiamento a 100% deve, portanto, ser bem gerido, contando com uma análise cuidada da situação financeira das pessoas envolvidas na transação, para que não existam situações limite no futuro.
Na Habifactus, temos uma equipa especializada, com mais de 20 anos de experiência no setor imobiliário.
232 432 601
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Intermediário de Crédito Vinculado registado no Banco de Portugal sob o n.º 2510, com contratos de vinculação com várias instituições mutuantes, devidamente registadas junto ao Banco de Portugal. A atividade de intermediação de crédito está sujeita à supervisão do Banco de Portugal.
Moradia T2 para remodelação total com fachada em pedra preservada e placa de betão em metade da área. Oferece dois pisos bem distribuídos. ideal para criar uma casa de campo charmosa ou um investimento.
Refª T0195
Localizado numa zona premium, com fácil acesso às principais vias que conectam à cidade e região, tornando-se num excelente ponto estratégico para quem valoriza praticidade. O terreno urbanizável oferece amplas possibilidades para o seu projeto.
Refª T0162
Moradia Isolada T3
Moradia T3 em remodelação, conclusão em novembro de 2025, em São Miguel do Outeiro. Três quartos, open space, cozinha equipada, 2 casas de banho, ar condicionado, estores elétricos e janelas de vidro duplo. Acesso rápido ao IP3.
Centro de Viseu
Quinta T6 histórica em Sabugosa, com três quartos amplos, dois salões, sala, adega, jardim e pátio, oferece conforto e espaço para famílias ou projetos turísticos. Terreno agrícola anexo, ideal para cultivo ou expansão.
Moradia Isolada T3
Moradia T3 isolada com terreno de 256m², adega, furo e poço de água, além de árvores de fruto. Excelente exposição solar e vistas desafogadas. Precisa de obras para modernização, oferecendo grande potencial para criar o lar dos seus sonhos.
Refª T0191
Refª T0136
Exclusivo
Tondela
Tondela
Tondela
Tondela
Tondela
Quinta
Refª T0189 Tondela
149.500€
Quinta com terreno de 13.540m² com casa de apoio, árvores frutíferas, pinhal e produção de vinho e azeite. Localização tranquila, a 2 minutos do IP3 e 10 minutos de Tondela e Viseu.
Apartamento T2+1 no centro com 178m², inclui cozinha/ sala espaçosa, 2 quartos, WC, varanda, espaço de arrumos de 78m² e garagem. Excelente exposição solar, perto de serviços, escolas e transportes.
Refª T0167
Tondela
Localizado numa zona premium, com fácil acesso às principais vias que conectam à cidade e região, tornando-se num excelente ponto estratégico para quem valoriza praticidade. O terreno urbanizável oferece amplas possibilidades para o seu projeto.
Refª T0162
Moradia para Restaurar T3
A 5 minutos do centro da cidade, esta moradia é perfeita para quem procura a tranquilidade do campo com a proximidade da cidade. A necessitar de uma remodelação total, inserida num lote de terreno com 1160m² e dois pisos.
Refª T0185
Moradia para Restaurar T2+2
57.000€
Moradia em granito, composta no rés-do-chão por sala equipada com salamandra, casa de banho e arrumos. O piso superior dispõe de cozinha, dois quartos, alpendre, terraço e aproveitamento de sótão.
Refª T0187
Localizada no centro de Canas de Santa Maria, combina conforto familiar e potencial de rendimento.Composta por dois pisos, com o piso inferior destinado a comércio e o superior a habitação.
Tondela
Tondela
Imóveis para arrendamento:
vale a pena investir durante 2025?
Este é o tipo de pergunta que muito dificilmente trará uma resposta fechada, à medida dos interessados(as), ainda que existam alguns sinais e recomendações que devem ser levados em conta. É deles que falamos neste artigo.
Já o dissemos e repetimos: a resposta a esta questão depende de inúmeros fatores. Nota-se, porém, que o mercado está ativo, demonstrando que, com as escolhas certas, o arrendamento pode ser uma fonte estável de rendimento, sendo que este cenário é válido tanto para investidores experientes como para iniciantes.
A verdade é que a procura continua em níveis elevados já que, mesmo com a descida das taxas de juro, comprar casa continua a ser difícil para várias camadas da população portuguesa, nomeadamente junto dos mais jovens. Esta conjugação de fatores faz com que a procura de imóveis para arrendar se mantenha elevada, com especial ênfase nos grandes centros urbanos e em zonas com boas ligações a transportes, servi-
ços e universidades. Desta forma, e ao contrário de outros investimentos mais voláteis, o arrendamento tende a oferecer uma rentabilidade mais segura e previsível.
Aqui, a localização desempenha um papel muito relevante - como em quase tudo no que ao investimento imobiliário diz respeito, na verdade. Centro de cidades como Viseu, Tondela, Mangualde ou Nelas e zonas turísticas, tais como termas, Serra do Caramulo e da Estrela continuam a ser apostas seguras. No entanto, existem cada vez mais oportunidades em periferias que se encontram igualmente bem servidas de serviços e transportes - os preços de compra ainda estão a valores acessíveis e a procura por arrendamento está a crescer.
Casas novas e usadas, regras e fiscalidade
Quando a pergunta versa sobre a compra de um imóvel novo ou usado, há detalhes que devem ser tidos em conta: adquirir uma casa já usada pode significar um investimento inicial menor. No entanto, é fundamental ter perfeita noção da possível necessidade de realização de obras que podem ser onerosas. Já um imóvel novo ou renovado tende a atrair mais inquilinos e mais rapidamente começa a gerar dinheiro das rendas.
Por fim e não menos importante, existem regras a cumprir. Deve, aliás, ter algum conhecimento sobre a legislação em vigor nesta área, pois existem novos regulamentos no que ao arrendamento habitacional diz respeito. Sem ser exaustivo na descrição, temas como contratos, limites de aumentos de renda ou benefícios fiscais para contratos de longa duração são assuntos que deve ter na ponta da língua. Se esta área não for a sua praia, procure apoio especializado.
Na Habifactus, por exemplo, podemos ser essa ajuda que
procura.
Sem fechar uma resposta definitiva à pergunta que titula este artigo, podemos afirmar que investir em imóveis para arrendamento continua a ser uma excelente estratégia de investimento e um garante de rendimento futuro para complemento de reforma, ainda que deva ser feito com as devidas cautelas. Por outras palavras: os riscos devem ser bem avaliados, bem como a consulta à informação disponível sobre este assunto.
Fale connosco, damos-lhe a mão para que nada lhe falte.
Construir de raíz
Terreno Urbano 62.000€
Lote de terreno urbano para construção de moradia de ponta, com superfície total de 490m², área de implantação de 130m² e área bruta de construção de 360m². Localizado em zona residencial calma e com bons acessos.
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Localizado numa zona privilegiada junto à cidade, dispõe de uma área de 8150m² e 2112m² de área urbanizada, com viabilidade de construção. Conta com bons acessos e infraestruturas.
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