Moradia com três quartos, duas casas de banho, varandas, aquecimento, ar condicionado, garagem e espaço exterior. Inclui anexo com potencial para T1 independente, e snack-bar em funcionamento.
Refª V211485
Quinta típica composta por uma casa para habitação de résdo-chão e 1º andar tipo T3 em granito, e outra construção para arrumos. Inserida numa área de terreno 2.885m² com localização privilegiada, junto a serviços e acessos.
Refª V211476
Moradia geminada de 3 frentes com 4 quartos (2 suítes), sala com lareira, cozinha equipada, garagem, jardim e churrasqueira. Aquecimento a gás, vidros duplos e boa luminosidade. Zona tranquila, perto de comércio e escolas.
Refª V511475
Moradia T4 moderna a 5 minutos de Viseu, num só piso, com sala e cozinha em open space, suíte, roupeiros embutidos e garagem. Estores térmicos, portões motorizados, piso radiante, painéis solares e certificação energética A.
Refª V211486
Apartamento T2+1 remodelado no centro de Viseu com cozinha e sala em open space, dois quartos, escritório, lavandaria e duas varandas. Com ar condicionado, salamandra e ótima exposição solar. Localização central, perto de escolas e comércio.
Refª V211472
Apartamento T1
Apartamento T1 totalmente mobilado com sala, quarto e cozinha equipada. Dispõe de aquecimento central a gás, acabamentos modernos e excelente exposição solar. Localização central, perto de comércio, serviços e transportes.
Refª V211471
Viseu
Viseu
Apartamento T3 duplex com garagem e terreno de 955m². Sala com lareira e varanda, suíte com varanda privada, dois quartos e piso superior com três espaços multiusos. Exterior ideal para jardim, lazer ou piscina. Próximo de serviços e escolas.
Refª V211457
Apartamento T4 em Jugueiros, Viseu. Cozinha e sala amplas, quatro quartos (duas suítes, uma com varanda), garagem e arrumos. Próximo do Instituto Politécnico, ideal para habitação ou investimento.
Moradia T5 em Penedono com sala e cozinha em open space, 4 quartos (2 suítes), escritório, garagem, jardim e churrasqueira. Zona tranquila, excelente exposição solar. Ideal para habitação ou investimento.
Apartamento T3 DUPLEX 430.000€
Apartamento T3+2 perto do Politécnico. Composto por terraço panorâmico, varandas, sala e cozinha em open space, 4 quartos (2 suítes) e escritório. Inclui ar condicionado, lareira, painéis solares, garagem para 2 carros e arrumos.
Moradia em pedra isolada com 374m², composta por dois pisos e sótão, e mais dois anexos transformáveis. Terreno de 696m² perto de serviços e supermercados. Necessita de obras, mas apresenta grande potencial para habitação ou investimento. Refª V211283
Refª V211429
Refª V211441
Viseu
Viseu Viseu
Apartamento T3
Apartamento T3 junto ao Rossio de Viseu, perto de comércio, escolas e serviços. Sala com varanda e lareira, cozinha mobilada, três quartos (1 suíte) e duas casas de banho. Prédio com elevador e boa exposição solar.
Refª V211145
Apartamento T3
Apartamento T3 em Viseu, junto ao Fontelo, com vistas para a cidade e serra. Dispõe de sala, cozinha equipada, marquise, três quartos (1 suíte), aquecimento central, sótão e garagem em prédio com elevador.
Refª V411440
Terreno para construção a 20 minutos do centro de Viseu. Com 1316m², inserido em zona urbana de baixa densidade, permite construir moradias unifamiliares. Terreno plano, com poço e todas as infraestruturas.
Refª V511330
Moradia T4
90.000€
Moradia T4 em Vouzela, situada em aldeia tranquila. Dispõe de dois pisos com sala, cozinha com fogão a lenha, quatro quartos, casa de banho, lagar, áreas para arrumos e pátio exterior. Ideal para habitação própria ou investimento.
Refª V211114
Moradia para Restaurar T2
Moradia T2 para restaurar em local tranquilo, com quintal, árvores de fruto e espaço para horta ou churrasqueira. Inclui garagem, arrumos e possibilidade de criar open space. No piso superior: sala, 2 quartos, cozinha, casa de banho e terraço.
Refª V411347
Moradia T4+1 nova em Rio de Loba, Viseu, com garagem, sala, cozinha, quatro quartos (1 suíte) e jardim. Acabamentos de luxo, piso radiante e painéis solares. Classe A+. Refª V511436
Apartamento T1
Apartamento totalmente renovado, com acabamentos modernos e linhas minimalistas. Dispõe de cozinha equipada, casa de banho, roupeiros embutidos e varanda com ótima exposição solar. Localização central, próxima de comércio e serviços.
Refª V411473
Moradia Isolada T3
230.000€
Moradia isolada perto do centro de Viseu. Primeiro andar com sala com lareira, cozinha com salamandra, três quartos e casa de banho. O piso inferior tem um quarto extra, cozinha secundária e pequena sala. Espaço exterior amplo e garagem fechada.
Refª V411351
Moradia em banda a 10 min do centro. O primeiro andar conta com três quartos (1 suíte) e casa de banho. Possui também um sótão com terraço e espaço exterior para jardim. A cave possui garagem e salão.
Apartamento T2+1 Duplex na Quinta do Bosque com 249m² com sala, cozinha equipada, três quartos (1 suíte), duas casas de banho e escritório, garagem e arrumos. Possui ar condicionado, aquecimento a gás e videoporteiro.
Apartamento T4 remodelado no centro de Viseu, em último andar com duas frentes. Sala e cozinha moderna, três quartos e escritório opcional e suíte no piso superior com sótão.
Prédio de três andares sem elevador, com área comum.
Viseu
Viseu
Viseu
Refª V411488
Exclusivo
Viseu
comercial@habifactus.com
Moradia T3
Moradia para remodelar em Pinheiro, Viseu, com dois pisos. O Piso inferior conta com arrumo e adega. O andar superior com cozinha, casa de banho, três quartos, pátio e quintal. Excelente oportunidade de renovação.
Moradia T3
Moradia T3 a 2 minutos de Viseu remodelada. Dispõe de cozinha e sala em open space, 3 quartos, incluindo uma suíte com closet e 3 casas de banho. O design é contemporâneo e os acabamentos de qualidade.
Esta moradia oferece dois pisos independentes, anexo com potencial, quintal, jardim, forno rústico e terraço. Rodeada de áreas verdes, com excelente luminosidade e fácil acesso ao Sátão e Viseu.
Refª V411437
Refª V411414
Refª V411452
Exclusivo
Viseu
Moradia em pedra em zona calma e rodeada pela natureza. Com dois pisos, adega e arrumos no rés-do-chão, sala, cozinha, casa de banho e dois quartos no primeiro piso. Cheia de charme e com excelente potencial de renovação.
N0693
Moradia T2+1 com 2 pisos. Dispõe de arrumos e oficina no rés-do-chão, e no piso superior conta com cozinha com despensa, duas salas, dois quartos, escritório e casa de banho. No exterior, pátio cimentado e pequeno quintal com árvores de fruto.
Refª N0692
Moradia com três pisos; rés-do-chão com cozinha, casa de banho e despensa e 1º piso com sala e lareira. O 2º piso possui dois quartos e varanda panorâmica. Local pedonal, zona tranquila, a 5 minutos de Nelas e 20 minutos de Viseu.
Moradia T2+1
80.000€
Moradia T2+1 à venda junto à zona histórica de Cabanas de Viriato. Com dois quartos, divisão extra, sala, cozinha, casa de banho e garagem fechada. Local tranquilo, próxima de comércio, escolas e transportes.
Moradia para remodelar com quintal e anexo. Dispõe de dois pisos; rés-do-chão com sala e cozinha e piso superior para 2/3 quartos e casa de banho. Local tranquilo e perto de serviços. Ideal para casa de campo ou residência permanente. Refª N0676
Refª
Moradia T2
Moradia em pedra para reconstrução total. Localizada em zona tranquila e elevada, com excelente exposição solar e acesso por estrada alcatroada. Potencial para T2 ou T3 com pátio ou jardim, ideal para habitação, casa de férias ou turismo rural.
Refª N0672
Moradia para Restaurar T2
36.000€
Moradia T2 em pedra para reconstrução em Cabanas de Viriato. Situada no centro da vila, perto de comércio e serviços, com bons acessos e estacionamento. Ideal para projeto de reabilitação, residência permanente ou investimento.
Refª N0661
Moradia T2
Moradia em pedra com vistas panorâmicas. Espaçosa e com potencial para personalização, conta com amplo quintal com árvores de fruto, água de furo e eletricidade. Local tranquilo, a 15 minutos de Seia.
Escritório 45.000€
Estúdio à venda no centro de Nelas com excelente luz natural e planta aberta. Localizado no 1º andar, próximo de comércio, transportes e serviços. Espaço versátil, ideal para T1, escritório ou investimento, com grande potencial de adaptação.
Moradia
21.000€
Moradia para reconstrução no centro de Nelas, Viseu. Próxima da estação de comboios, comércio e serviços, oferece grande potencial para investimento e arrendamento, com localização central e conveniente.
Setor imobiliário em Portugal: tendências para 2026
O mercado imobiliário em Portugal prepara-se para um período de ajustes e oportunidades. Entre taxas de juro, apetites por investimento e preferência por diferentes tipologias, os próximos meses vão reforçar quais os segmentos mais sólidos e os que exigirão mais cautela.
Arranquemos com o assunto que mais mexe com as famílias: as taxas de juros para crédito à habitação. Embora não se espere uma descida drástica, existe margem para estabilização ou redução gradual conforme a política monetária europeia evoluir. Este contexto poderá, assim, aliviar parte do custo de financiamento para compradores e investidores.
Fazendo uma retrospetiva dos últimos anos, é importante sublinhar que, em 2024, o investimento imobiliário em Portugal chegou aos 2,3 mil milhões de euros, sendo de destacar a forte presença de capital estrangeiro: 81%. Já em 2025, a CBRE e outras consultoras que trabalham a área do imobiliário, estimam um aumento de 8% no volume investido, ou seja, perto dos 2,5 mil milhões de euros.
Nota ainda para o facto de nos últimos
12 meses o valor médio residencial ter aumentado cerca de 15%, enquanto as rendas subiram apenas 5,2%.
Tipologias em destaque
T1 e T2 urbanos, as tipologias mais pequenas, continuam com forte procura, sobretudo em centros urbanos. Também os imóveis sustentáveis são cada vez mais requisitados: projetos com eficiência energética, painéis solares e construção ecológica têm bastantes vantagens competitivas.
As tipologias que servem espaços logísticos e industriais estão igualmente em alta, pois beneficiam da pressão das cadeias de abastecimento mais próximas e da tendência, cada vez mais enraizada, de estar mais perto das suas operações. Um dos motores do investimento em 2024, e até de 2025, o comercial/retalho, também irá manter a força em 2026.
Note-se ainda que o mercado de arrendamento será muito provavelmente reforçado devido à dificuldade em obter crédito acessível. A escassez de oferta habitacional e o aumento dos custos tornam, desta forma, este caminho uma alternativa para muitas famílias.
Imóveis para o inverno
Viseu
Moradia em Banda T4
325.000€
Moradia T4 em banda em Viseu a 2 minutos do centro, em zona calma. Sala com lareira, cozinha com recuperador, 4 quartos (1 suíte), 3 WC, sótão e garagem dupla. Logradouro com churrasqueira e aquecimento central.
Viseu Viseu
Moradia em Banda T4
298.500€
Moradia T4 em banda em Mundão, a 10 minutos do centro, em zona calma. Sala com lareira, cozinha com recuperador e acesso a logradouro com churrasqueira. 4 quartos (1 suíte), 3 WC e cave com garagem e estúdio. Boas áreas e ótima exposição solar.
Moradia Geminada T4
360.000€
Moradia situada em zona tranquila e próxima dos serviços. Dispõe de sala com lareira, cozinha com churrasqueira, 4 quartos (1 suíte), 3 WC e cave com garagem para 4 carros e lavandaria. Jardim e terreno com furo e árvores de fruto.
Refª V411217
Refª V411378
Refª V211408
Mudar de casa no final do ano: como organizar a transição sem preocupações
Mudar de casa em dezembro ou início de janeiro pode ser uma boa oportunidade para começar 2026 numa nova habitação. No entanto, trata-se de um período que traz vários desafios: frio, feriados, interrupções nos serviços e muitos prazos acumulados. Ainda assim, com uma lista bem organizada, é possível evitar corridas de última hora, surpresas desagradáveis e tornar a transição o mais suave possível. Eis como sugerimos fazer, em forma de checklist.
Preparação a médio prazo Às portas da mudança 1 2
Inventário e seleção: Liste tudo o que vai levar para a casa nova, o que vai doar, vender ou descartar. Destralhar reduz o volume da mudança e poupa tempo e custos.
Materiais e orçamentos: Peça orçamentos de empresas de mudanças e compare os preços. Garanta que obtém propostas completas (montagem, desmontagem, transporte, seguros). Faça também a sua parte: prepare materiais de embalagem (caixas, plástico bolha, fita-cola, etc).
Serviços e contratos: Informe-se sobre os contratos de água, luz, gás e telecomunicações, para quando os terminar na casa antiga iniciar ou transferir para o novo lar. Altere a morada nas Finanças, Segurança Social, bancos, serviços de saúde e nas escolas dos seus filhos, caso se verifique.
Verificações no imóvel novo: Antes da mudança, dirija-se à nova casa para averiguar se há limpezas a fazer, pequenos reparos que dificultem a mudança, tomadas avariadas, pinturas ou até para tirar medidas das entradas dos seus móveis, nomeadamente os de maior dimensão.
Organizar caixas, etiquetar, embalar por divisão: Embalar por divisão da casa e identificar bem cada caixa facilita, mais tarde, o desembalar já na casa nova. Utilize, para facilitar, códigos de cores ou etiquetas claras, com indicações sobre as várias divisões.
Preparar a mala dos primeiros dias: Tenha preparado o essencial para os primeiros dias na casa nova, separando-o do resto das mudanças: roupa, toalhas, produtos de higiene pessoais, medicamentos, carregadores e alguns utensílios de cozinha básicos.
Atentar ao clima e aos feriados: Os meses de dezembro e janeiro podem ter dias frios e feriados que se colam aos fins de semana. Verifique se a transportadora trabalha nessas datas e ajuste a mudança para evitar congestionamentos ou fechamentos de empresas/serviços públicos.
Vistorie a casa antiga: Feche a água, o gás, desligue a eletricidade, verifique os armários e gavetas para que nada fique para trás e esquecido. Confirme ainda se todas as janelas e portas estão devidamente trancadas.
Proteger objetos frágeis durante o transporte: Embalagens reforçadas para artigos frágeis são uma obrigatoriedade durante a mudança. Opte também pelo transporte coberto caso esteja um dia chuvoso. Já se sentir algum desconforto com os bens transportados, faça um seguro de mudança.
Agilizar ao máximo o trabalho dos intervenientes: Coordene os horários de chegada da transportadora ou de quem o vai ajudar, garantindo o acesso do veículo de mudança à entrada do edifício. Tenha alguém responsável por orientar o transporte no novo espaço e evite obstruções nas portas do prédio ou escadas: não faça má vizinhança logo no primeiro dia.
instalados
Desempacotar por ordem de prioridade: Comece pelos quartos essenciais, cozinha e depois casa de banho. Atrasar o resto ajuda a reduzir ansiedade e evita o cansaço extremo logo nos primeiros dias.
Atualizar oficialmente a morada: Confirme se fez a alteração da morada no Cartão de Cidadão / Bilhete de Identidade, bancos, seguros, operadoras de telecomunicações, CTT (reexpedição de correio, se necessário), número de contribuinte, entre outros dados que considere relevantes e necessários.
Limpeza final e ajustes: Após instalar os móveis de dimensão maior, faça uma limpeza a fundo. Depois, coloque os cortinados e verifique se há pequenos ajustes a realizar: fechar ripas, pequenas reparações elétricas, pendurar quadros ou prateleiras. No fundo, deixe o espaço confortável e ao seu gosto.
www.habifactus.com/empresa/recrutamento/pt/
Investimento imobiliário como património
familiar
Num contexto económico em que os mercados financeiros apresentam incertezas crescentes, o investimento imobiliário surge, cada vez mais, como uma opção sólida para a construção e preservação de património familiar.
É incontestável: os imóveis residenciais têm registado uma forte valorização nos últimos anos, o que contribui para que sejam ativos que tendam a aumentar de valor no longo prazo. Entre abril e junho de 2025, por exemplo, os preços das casas em Portugal dispararam 17,2% quando comparados com o mesmo período de 2024. É, aliás, o maior crescimento homólogo de que há registo.
Além disso, a rentabilidade bruta de arrendamento permanece igualmente atraente. No terceiro trimestre de 2025, fixou-se em 6,9% para imóveis presentes no mercado desta forma, apesar de uma ligeira descida face ao período anterior. Este rendimento pode, como é óbvio, gerar fluxo de caixa, o que ajuda nas despesas familiares e reforça o valor económico do imóvel como bem de uso e investimento.
Outro aspeto importante é o papel da habitação própria como estabilidade contra a volatilidade das taxas de juro e a inflação. Ser proprietário de imóveis permite à família evitar o peso crescente das rendas, que em muitas grandes cidades exigem percentagens elevadas do rendimento mensal. Por outro lado, permite transmitir património entre gerações, seja via herança formal ou estruturações familiares, garantindo segurança habitacional para filhos ou netos.
Contudo, há desafios, nomeadamente nos grandes centros urbanos, onde o custo de aquisição é elevado, pelo que o esforço financeiro (percentagem do rendimento familiar dedicado à habitação) permanece alto: comprar casa exige, em média, 71% do rendimento familiar, enquanto arrendar pode consumir cerca de 83%. Também há encargos contínuos de manutenção em forma de impostos (IMI, taxas municipais), e seguros.
Assim, e em resumo, para que o investimento imobiliário se traduza verdadeiramente numa herança duradoura, recomenda-se que estes passos sejam dados:
escolher imóveis com boa localização, com acessos, infraestruturas e em zonas com procura estável. observar tipologias que terão procura contínua (T1 e T2, por exemplo), mas ajustando ao perfil e projetos futuros.
planear fiscalmente para não ter surpresas no futuro (impostos de transmissão, de sucessão, benefícios legais)
dimensionar o investimento para que não comprometa a liquidez financeira da família.
Na Habifactus, temos uma equipa especializada, com mais de 20 anos de experiência no setor imobiliário.
232 432 601 comercial@habifactus.com
Intermediário de Crédito Vinculado registado no Banco de Portugal sob o n.º 2510, com contratos de vinculação com várias instituições mutuantes, devidamente registadas junto ao Banco de Portugal. A atividade de intermediação de crédito está sujeita à supervisão do Banco de Portugal.
Mangualde
Mangualde
Exclusivo
Mangualde
Moradia T3 a 5 minutos de Mangualde, para reconstrução. Composta por dois pisos: rés-do-chão amplo, totalmente para restaurar, e o piso superior com quartos, sala, cozinha e casa de banho. Oportunidade ideal para remodelação.
Exclusivo Mangualde
Quinta rústica de 33.750m² em Vila Cortês da Serra, com moradia em pedra de 100m² para restaurar. Propriedade tranquila com vistas panorâmicas, olival e árvores de fruto, eletricidade e poços de água. Ideal para projeto de restauração.
Refª M0648
Terreno para Construção
Terreno com 2624m² para construção em Mangualde, ideal para uma moradia de dois ou um piso. Localizado a 8 minutos do centro de Mangualde e a 10 minutos do centro de Nelas. Sítio tranquilo, com privacidade e excelente vistas.
Refª M0810
Exclusivo
Terreno
29.000€
Terreno com projeto aprovado em Mourilhe, Mangualde. Terreno urbano com infraestruturas (água, eletricidade, esgotos). Localizado em zona tranquila, com boas acessibilidades, próximo do centro.
Quinta T6
400.000€
Quinta Brasonada com 4,7 hectares a 5 minutos da cidade. Quinta histórica do século XVIII, com 1056m² de construção, incluindo casa principal, casa do caseiro e anexos. Propriedade com melhorias feitas e com parte da casa já requalificada.
Refª M0535
Refª N0679
Refª M0683
Moradia T3 em pedra para restaurar com estrutura sólida e grande potencial de reabilitação. Permite personalizar o espaço ao seu gosto. Localizada a poucos minutos de Mangualde, Nelas e das Termas de Alcafache.
Refª N0592
Quinta à venda entre Nelas e Mangualde com 21.980m², ideal para vinicultura e agricultura. Terreno inclinado a poente com vinha de castas selecionadas, oliveiras, horta e casa de apoio. Poço com água e excelente acesso por via alcatroada.
Refª N0620
Localizada a 10 minutos de Mangualde, oferece bastante espaço exterior, envolvida numa zona tranquila e com privacidade.Oportunidade de renovar uma moradia isolada a seu gosto.
Moradia Isolada T6
Inserida num lote de terreno com 5900m² e 400m² de área útil, esta propriedade oferece a tranquilidade, privacidade e poucos minutos de Mangualde. Composta por duas salas, duas cozinhas, seis quartos, piscina, campo de ténis, zona de churrasqueira e jardim.
Refª N0696
Junto ao centro de Mangualde, composta por dois pisos e 270m² de área útil.Composta por sala ampla, cozinha equipada com acesso direto ao jardim com churrasqueira e garagem fechada.
Moradia Isolada T2
Crédito habitação: tendências para 2026
Com a estabilização dos juros e o reforço de medidas de apoio, o crédito habitação em Portugal pode-se apresentar mais acessível em 2026. Quem esteja a pensar comprar casa ou renegociar o seu empréstimo deverá estar atento a condições especiais: spreads mais baixos, indexantes favoráveis, benefícios fiscais e requisitos menos rígidos.
O que muda, então? Comecemos com os juros e indexantes. A Euribor, que indexa uma grande parte dos créditos habitação, tem vindo a descer e encontra-se em torno dos 2 % para prazos de 3 a 6 meses. Para novos contratos, isso traduz-se em prestações mais baixas ou, se quisermos, menor pressão orçamental. Ainda neste capítulo, também se prevê que o índice se mantenha estável nesse patamar a curto prazo, com possibilidade de descidas muito graduais.
Haverá, pois, spreads mais competitivos, já que os bancos têm vindo a oferecer spreads a partir dos 0,70%, nomeadamente para empréstimos de perfil mais seguro, com bom historial de crédito ou com contratação de produtos associados como seguros ou ordenados domiciliados. Este jogo terá continuidade nos próximos tempos já que as instituições bancárias quererão captar mutuários mais qualificados.
Este ponto leva-nos até às regras de financiamento e ao perfil de risco: a entrada mínima de capitais próprios para a maioria dos contratos é de 10% do valor do imóvel. Há ainda as relações LTV (Loan To Value): o número de novos contratos com LTV superior a 90% mantém-se residual, sendo que a maioria se situa abaixo dos 80%.
Nota ainda para uma área que ganha cada vez mais peso: a mediação de crédito. Segundo Banco de Portugal, mais de metade dos novos contratos têm intermediários envolvidos, o que facilita comparações e acesso a ofertas mais favoráveis aos potenciais compradores.
E os jovens?
Por agora, nada de novo: as medidas estatais já se encontram em vigor, bem como as isenções de IMT para jovens até aos 35 anos na compra da primeira habitação, além das garantias públicas para esta mesma faixa etária. Assim, ainda que não existam novidades, estas propostas reforçam o acesso ao crédito habitação.
Tudo isto somado... ...para 2026, o crédito habitação promete ser uma oportunidade relativamente vantajosa para quem esteja preparado: juros mais baixos, condições especiais para jovens, spreads competitivos e perfil de risco prudente poderão garantir prestações acessíveis e custos totais menores. Quem pode antecipar decisões de compra ou renegociação em condições favoráveis poderá, assim, obter ganhos significativos.
O impacto da tecnologia no mercado imobiliário
À medida que o imobiliário em Portugal integra cada vez mais tecnologia como a Inteligência Artificial, digitalização, entre outras, surge uma óbvia dicotomia: eficiência versus empatia. Como aproveitar as vantagens da inovação sem perder o toque humano tão valorizado por quem compra casa?
Não há como o negar. A tecnologia está, cada vez mais, a transformar profundamente o mercado imobiliário português. Ferramentas digitais como visitas virtuais em 3D, realidade aumentada, plataformas online de anúncios, análise de dados e, mais recentemente, a Inteligência Artificial (IA) permitem que inúmeros processos, antes morosos, sejam agora mais rápidos, transparentes e eficientes
Exemplos? Começando pela IA, esta ajuda a calcular preços com base em tendências do mercado e em tempo real, automatizar tarefas administrativas e, até, a melhorar a exposição de imóveis
Já com uma penetração diferente no mercado, fruto dos últimos anos de evolução, a digitalização de muitos passos que antes exigiam deslocações ou papelada extensa, como o agendamento de visitas ou a própria publicidade do imóvel, tem ajudado imenso o setor: plataformas que permitem emitir documentos online, publicar fotografias e vídeos de alta qualidade ou tours virtuais são funcionalidades que tornam o processo bem mais fluido e flexível.
E a compra humanizada?
Há, porém, um contraponto: a compra humanizada. Muitos compradores valorizam, não só o imóvel em si, mas o sentir que são escutados, que o consultor imobiliário compreende as suas necessidades pessoais, dando importância a aspetos como a empatia, confiança, presença física e aconselhamento personalizado
A tecnologia, claro, pode automatizar, mas não substitui o olhar experiente do consultor, a escuta dos receios ou o conforto psicológico que vem de saber que alguém, profissional e bastante experiente, sabe perfeitamente o que tem em mente.
No nosso mercado, aos dias de hoje, percebe-se uma crescente procura por transparência, confiança e segurança, detalhes que a tecnologia pode ajudar a reforçar, mas que dependem, sobretudo, de interações humanas.
O equilíbrio está no meio
É possível afirmar que a combinação de tecnologia e da presença humana parece ser o caminho mais promissor para o ramo imobiliário. A tecnologia permite ganhos de eficiência, velocidade, transparência e alcance. Já a compra humanizada, responde às necessidades emocionais, de confiança e personalização, algo imprescindível num projeto tão pessoal como a casa.
Quem compra ou intervém no mercado deve procurar imobiliárias ou agentes que usem bem a tecnologia, oferecendo dados, visitas virtuais e anúncios rigorosos, mas que também demonstrem empatia, aconselhamento personalizado e presença ao longo do processo. Esse equilíbrio é o que transformará uma compra em algo não apenas eficiente, mas também significativa. É assim, neste equilíbrio, que, na Habifactus, olhamos para o futuro do setor imobiliário.
Moradia em pedra com potencial para reconstruir e personalizar. Área de construção de 147,8m² em terreno de 805m², com ótima exposição solar. Localização privilegiada perto de Tondela e junto à Ecopista do Dão, Parque Fluvial e Nacional 2.
Refª T0210
Moradia T4 em banda com frente para duas ruas, lagar, forno a lenha e adega. Com condições de habitabilidade, possui cozinha com lareira, arrumos, infraestruturas completas e boa exposição solar. Potencial para fracionamento em duas moradias.
Refª T0207
Moradia T2 para restaurar perto da cidade de Tondela. Composta por dois pisos, pátio e terraço, em terreno de 80m². Embora necessite de obras, oferece grande potencial de personalização e valorização.
Moradia T4 ampla com 2 frações autónomas, composta por 4 quartos, 2 cozinhas, 2 salas, 2 casas de banho, terraço, garagem e jardim. Vistas desafogadas, ótima exposição solar, no centro da cidade. Requer manutenção, permitindo personalização.
Moradia T5 isolada em Campo de Besteiros, Tondela, com 202m². Possui garagem, sala, cozinha com varanda, cinco quartos (2 suítes), três casas de banho, anexo com fogão a lenha, lavandaria e salão. Furo de água e ligação à rede pública.
Refª T0196
Refª T0208
Moradia T3 de dois pisos para remodelação com fachada em pedra e placa em betão. Dispõe de 3 quartos (um com roupeiro), divisões bem distribuídas e excelente exposição solar. Ideal para habitação própria, casa de férias ou investimento. Refª T0195
Apartamento T2+1 no centro de Tondela. Dispõe de cozinha/sala ampla, 1 quarto, 1 suíte, casa de banho, WC de serviço, varanda panorâmica, lugar de garagem e 76m² de arrumos. Próximo de serviços, escolas e zonas de lazer.
Refª T0168
Moradia centenária T4 para restaurar em Sabugosa, a 10 minutos de Tondela, com 785m² de terreno, varandas, terraço, alpendre, adega e sótão. Localizado na vila servida de serviços, unindo tranquilidade e conveniência.
Moradia T3 isolada em Póvoa de Rodrigo Alves, Tondela, a necessitar de obras de modernização. Possui terreno com 378m² , adega, furo e poço de água, e árvores de fruto. Oferece vistas desafogadas e excelente exposição solar.
Quinta T6 histórica em Sabugosa composta por dois andares, oferece três quartos, dois salões, sala de convívio, adega e jardim, com espaços luminosos e tetos altos. O exterior inclui pátio e terreno de cultivo.
Moradia T3 com suíte, sala com lareira, cozinha equipada e alpendre. Inclui piscina, garagem, churrasqueira, forno a lenha, arrumos e jardim com árvores de fruto. Terreno de 4.178m² murado, com ótima exposição solar e painéis solares.
Refª T0114
Refª T0136
Tondela
Tondela
Tondela
Tondela
Tondela
Amortização do crédito habitação:
vale a pena antecipar?
Amortizar antecipadamente o crédito habitação, isto é, pagar antes do fim do prazo uma parte ou a totalidade do capital em dívida, pode ser uma estratégia interessante para reduzir encargos com juros ou diminuir o prazo.
Vamos diretos ao assunto: a amortização antecipada pode ocorrer de duas formas, a parcial ou total. No primeiro caso, paga-se uma fração da dívida e continuam as prestações mensais, passando estas a serem mais baixas ou com uma redução do prazo. Quando falamos de uma amortização total, liquida-se o crédito por completo.
Comissão de amortização
Sim, existe. E é um dos fatores que influenciam a decisão de liquidar ou não a totalidade do crédito em dívida. O valor em causa dependerá do tipo de crédito contratado. No entanto, estas são as práticas mais usadas:
2% do capital reembolsado se o contrato tiver uma taxa de juro fixa.
Estes valores limite legalmente definidos não se aplicam caso a instituição financeira determinar uma comissão inferior. Existem ainda outras situações em que não é possível cobrar qualquer comissão de reembolso. São elas:
0,5% do capital reembolsado nos contratos com taxa de juro variável. morte.
desemprego.
deslocação profissional dos titulares do empréstimo.
Quando faz sentido amortizar
Esta é a pergunta que muitos fazem quando pensam amortizar o crédito habitação. Mas, como em tudo, é importante ter em conta o contexto atual e aconselharse com especialistas na área. Estes são alguns dos fatores mais relevantes:
se a taxa de juro do seu crédito for elevada ou se for variável, e espera-se que a Euribor continue a subir, amortizar pode gerar poupança relevante.
caso tenha uma poupança disponível a render muito pouco numa conta de depósito com juros baixos pode amortizar e conseguir reduzir o custo do crédito.
deve decidir se a amortização vai reduzir a prestação mensal ou o prazo do empréstimo: reduzir o prazo geralmente implica que se paga menos juros totais ao longo do crédito; reduzir a prestação melhora o fluxo mensal.
caso não tenha necessidades urgentes de liquidez, não imobilize a poupança e aposte na amortização.
Quando não faz sentido amortizar
Porém, existem contextos em que a amortização pode não fazer sentido. Tome nota das situações em que deve evitar dar este passo:
se tiver taxa fixa muito baixa ou se os juros que se poupam com a amortização forem menores do que os potenciais ganhos de investimento em outros produtos, pode não compensar.
caso a amortização retire toda a liquidez e o futuro for incerto, pode ser preferível manter a reserva e não fechar o crédito naquele momento.
mesmo com isenção de comissão para taxa variável, convém sempre simular o impacto da amortização no seu contrato específico.
Em jeito de conclusão, podemos afirmar que tendo um crédito habitação, nomeadamente com taxa variável, a amortização antecipada é uma opção que deve merecer análise cuidada. No entanto, isso não significa que esta solução seja a melhor para todos: compare sempre o que vai poupar em juros, se prefere baixar a prestação ou prazo, qual o custo da comissão e, por fim e não menos importante, se tem liquidez suficiente para imprevistos que possam surgir no futuro.
Peça ao seu banco que calcule estes números, ou use os vários simuladores online disponíveis, conseguindo, dessa forma, ver o real impacto da amortização no seu contrato.
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