Kommentarer til NS 8407
heikkigiverholt,hans-jørgenarvesen ogkarlmarthinussen
©GyldendalNorskForlagAS2025 2.utgave,1.opplag2025
ISBN978-82-05-60795-8
Omslagsdesign:ChristineMunch Sats:Type-itAS,Trondheim2025 Brødtekst:10,5/15pkt.Minion Papir:80gAmberGraphic Trykk:Dimograf,Polen2025
Allehenvendelserombokenkanrettestil GyldendalAkademisk Postboks6860PilestredetPark 0176Oslo
www.gyldendal.no/akademisk akademisk@gyldendal.no
Materialetidenneutgivelsenervernetetteråndsverkloven.Utenuttrykkeligsamtykke ereksemplarfremstillingbaretillattnårdeterhjemletilovelleravtalemedKopinor (www.kopinor.no).Brukavheleellerdeleravutgivelsensominputellersomtreningskorpus igenerativemodellersomkanskapetekst,bilderellerannetinnhold,erikketillattuten særskiltavtale.
Gyldendalvektleggerbærekraftnårvivelgertrykketjenesterogpapir.Tagodtvarepåboken, ogomduikkelengerskalhaden,gjenvinndenpåriktigmåte.Sewww.gyldendal.no
Forord
Detharpåentrepriserettensområdetradisjoneltværtlitefaglitteratur.Dette harendretsegdesisteåreneetteratdetharkommetkommentarutgavertil bådeNS8405ogNS8406.FortotalentreprisestandardenNS3431hardetikke tidligereværtutgittnoensamletkommentarutgave.Dethardessuteniliten utstrekningværtskrevetlitteratursombehandlertotalentreprisekontrakter ogdesæregenhetersomskillerdennekontraktstypenfratradisjonellehovedentreprisekontrakter,utoverartiklerogartikkelsamlingersomharbehandlet enkeltetemaer.
DaNS8407Alminneligekontraktsbestemmelserfortotalentrepriserble fastsatt1.juli2011,såviatdetvaretklartbehovforatdetbleutgittensamlet kommentarutgavesomkunnekommenteredissesæregenheter.Selvomdeter mangelikhetspunktermellomNS8407ogentradisjonellutførelsesentreprisekontraktetterNS8405ellerNS8406,erdetenrekkeviktigeforskjellersom ogsågjenspeilesiNS8407.Detgjøratensamletkommentarutgaveerpåkrevet.Detteerdenførstekommentarutgavensombehandlerbestemmelsenei entotalentreprisestandardsamlet.
Totalentreprisemodellenharblitttattstadigmeribrukdesisteårene.Det harutvikletsegenkontraktspraksissomhargjortdetnødvendigmedensærskiltregulering.DetteerdetgittbestemmelseromiNS8407,hvorogsåkomiteenharlagetenprotokollmedsineanbefalinger.Idennekommentarutga-
venkommenteresdisseforhold.Detgisogsåkonkretanvisningtilløsningav praktiskeproblemerogrådomhvorledesrisikoforholdenemellombyggherre ogtotalentreprenørbørsøkesregulert.
KommentarenetilNS8407byggerpåvåretidligerearbeidermedkommentarutgavenetilNS8405ogNS8406.Imidlertiderdetforetatttilpasninger medhensyntilatdetherdreiersegomentotalentreprisekontrakt,noesom harnødvendiggjortendringerogutvidelseribehandlingeneavflereavbestemmelsene.Bokenerutvidetmedkommentarertildenyebestemmelsene somerutvikletsærligforNS8407.Denerogsåoppdatertpånyererettspraksismv.
ArbeidetmedbokenergjennomførtavadvokateneHeikkiGiverholt, Hans-JørgenArvesenogKarlMarthinussen.ItilleggharadvokatKristine AndresenogadvokatfullmektigMariSønjuytetuvurderligbistand.Dehar biståttspesieltmedredigeringoginnsamlingavpraksis.
Oslo,april2012
HeikkiGiverholtHans-JørgenArvesenKarlMarthinussen
Forordtil2.utgave
Viblevedårsskiftet2023/2024kontaktetavGyldendalmedforespørselom hvorvidtvikunnetenkeossåreviderevårkommentarutgaveavNS8407.Det vardadrøyetiårsidenførsteutgavevarutkommet.Særliginnarbeidelseav nypraksisfraHøyesterettbletrukketfremsometargumentforennyutgave avkommentarutgaven.
Fortsatthaddeviitankenedetomfattendearbeidetvinedlamedførste utgave,menvihaddeogsåmottattsåmangepositivetilbakemeldingerfra bransjefolkinnenbygge-oganleggsbransjen,privatpraktiserendeadvokater ogdommerevedtingretteneoglagmannsretteneatvirelativtrasktsaoss villigetilågåløspåoppgaven.
Pådettidspunktetsåviforossatarbeidetskullebliunnagjortiløpetav 6–8månederstid,slikatennyutgaveburdekunneforeliggehøsten2024.
Imidlertidvistedetsegrasktatomfangetavrettspraksisvarlangtstørreenn visåfoross.RiktignokvardetikkeavsagtsåmangedommerfraHøyesterett, menspesieltfralagmannsrettenevaromfangetavrettspraksisomfattende. Itilleggkommeratviharværtopptattmedflerestørrerettssakeriperioden. Dissehartattmertidennviantokvedoppstartenavarbeidetmedrevisjonen. Detteerhovedårsakenetilatdennenyeutgavenførstforeliggernå.
ViharikkefåtttillatelsefraStandardNorgetilåbenyttestandardteksteni denneutgaven.Derforerstandardtekstenfjernet.
ViharfåttgodbistandfravårekollegaeriAdvokatfirmaetFøyenAS, advokatAnnabelGåsvandogadvokatfullmektigOlavØdegaardGrydeland, medågjennomgåogsystematisereaktuellrettspraksis.
Oslo,juni2025
HeikkiGiverholtHans-JørgenArvesenKarlMarthinussen
Innholdsoversikt
loverogforskrifter
innledning
Kortomnorskentrepriserett ......................................
ns8407 .......................................................
AvvikfraNS8407
Anvendelsesområde ..............................................
kapitteligenerellebestemmelser
1Innledning ...................................................
2Kontraktsdokumenterogtolkningsregler
3Plikttilsamarbeidoglojalitet ...................................
4Møter .......................................................
5Varslerogkrav ...............................................
6Frist ........................................................
7Partenessikkerhetsstillelse .....................................
8Forsikring ....................................................
kapitteliiparteneogderesmedhjelpere ...................
9Partenesrepresentanter .......................................
10Kontraktsmedhjelpere .........................................
11Overdragelseavkontraktsforpliktelser ..........................
innholdsoversikt
12Tiltransportaventreprenører.Byggeplassadministrasjonmv. .......
13Tiltransportavprosjekterende .................................
kapitteliiikravtilkontraktsgjenstanden ................
14Kontraktsgjenstanden
kapittelivtotalentreprenørensgjennomføringav
arbeidunderkontrakten
15Kravtilprosessen .............................................
16Prosjektering,rådgivningmv.
17Utførelse ....................................................
18Forholdpåbyggeplassen .......................................
19Skadepåkontraktsgjenstandenmv.ibyggetiden
20Kontrollogrettingavfeilibyggetiden ...........................
21Fremdriftogsamordning
kapittelvbyggherrensytelser .............................
22Byggherrensmedvirkning
23Risikoenforforholdvedgrunnen ...............................
24Byggherrensvalgavløsningerogannenprosjektering
25Totalentreprenørensgjennomgangavbyggherrensytelser. Varslingsplikt
kapittelvivederlagogbetaling ...........................
26Fastsettelseavvederlag
27Fakturering ..................................................
28Generellebetalingsbestemmelser
29Totalentreprenørensrettighetervedbetalingsmislighold ...........
30Særligeregleromregningsarbeid
kapittelviiendringer.forsinkelseogsviktmv.ved byggherrensytelser
Virkeområdeogbehovforbestemmelsene ..........................
31Endringer
32Irregulærendring .............................................
33Fristforlengelse ...............................................
34Vederlagsjustering ............................................
35Uenighetomendringermv. ....................................
kapittelviiiavslutningavbyggesaken .....................
Historiskutvikling
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene .........................
36Forberedelsetilovertakelse ....................................
37Overtakelse ..................................................
38Brukstakelseogprøvedrift .....................................
39Sluttoppgjør
kapittelixkontraktsbruddfratotalentreprenørensside
40Forsinkelse ...................................................
41Bruddpåsamordningsplikten ..................................
42Mangelvedkontraktsgjenstanden ..............................
43Direktekravmottotalentreprenørenskontraktsmedhjelpere .......
kapittelxopphøravkontraktsforholdet ................
44Avbestilling ..................................................
45Oppsigelse ...................................................
46Hevning .....................................................
kapittelxiøvrigebestemmelser ............................
47Rettighetertilprosjekteringsmaterialetogdokumenter ............
48Retttilkontraktsgjenstandenogmaterialer ......................
49Ansvarforskade ..............................................
50Tvister registre .......................................................
........................................................
......................................................
Innhold
loverogforskrifter
innledning
Kortomnorskentrepriserett ......................................
Entrepriserettenskarakteristika Praksis .................................................
Organiseringavprosjektet–forskjelligeentrepriseformer Tidligerestandarder ..........................................
Hvorfornystandard? .........................................
Kontraheringsprosessen–vedtakelse
.................................................
Nåreravtaleinngått? ......................................... Rettskilder ...................................................
ns8407 .......................................................
AvvikfraNS8407
Anvendelsesområde .............................................. Praksis .................................................
kapitteligenerellebestemmelser ..........................
1Innledning 1.1Byggherre .............................................. 1.2Dag ................................................... 1.3G .....................................................
1.4Kontraktsgjenstand .....................................
1.5Kontraktsmedhjelper ....................................
1.6Kontraktssum ..........................................
1.7Sideentreprenører ......................................
Praksis
1.8Totalentreprenør .......................................
2Kontraktsdokumenterogtolkningsregler
ForholdettilNS3431 .........................................
2.1Kontraktsdokumenter ...................................
Innledning ..............................................
a)Avtaledokumentet,dersomsliktdokumenteropprettet
b)Eventuellereferaterellerskriftligmaterialefraoppklarende drøftelserellerforhandlingeravholdtetterattilbudetbleinngitt, somergodkjentavbeggeparter
c)Totalentreprenørenstilbud ..............................
d)Skriftligeavklaringerogeventuellereferaterellerskriftligmateriale frabefaringerellerkonferanseravholdtførtilbudetbleinngitt ...
e)Tilbuds-ellerkonkurransegrunnlaget
f)Dennestandarden(NS8407) .............................
Praksis
2.2Tolkningsregler .........................................
Generelt
Førsteledd ..............................................
Annetledd ..............................................
Praksis
3Plikttilsamarbeidoglojalitet ...................................
Bestemmelsensinnhold
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene
4.1Genereltommøter ......................................
Bestemmelsensinnhold ....................................
4.2Byggherremøter
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis
4.3Møtermedkontraktsmedhjelpere .........................
5Varslerogkrav
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
Bestemmelsensinnhold .......................................
Praksis .................................................
6Frist ........................................................
Bestemmelsensinnhold
7Partenessikkerhetsstillelse .....................................
Historiskutviklingogforholdettillovgivningenogandreregler
7.1Generellebestemmelser .................................
Nårikkeanneteravtalt ....................................
Omfanget–hvasikkerhetenskaldekke ........................
Tidspunktetforsikkerhetsstillelse ............................
Praksis .................................................
Formenforsikkerhetsstillelse–selvskyldnerkausjon ..............
Begrensningerikausjonsløftetellergarantiansvaret
Fristtilårettedepåklagedeforhold–ogforholdettilforeldelseav garantikrav
Tvisteklausulerigarantidokumenter ..........................
Praksis
7.2Totalentreprenørenssikkerhetsstillelse .....................
Bestemmelsensinnhold ....................................
Tilbakeholdsrett ..........................................
Tilbakeleveringavsikkerhet .................................
Praksis .................................................
7.3Byggherrenssikkerhetsstillelse ............................
Bestemmelsensinnhold
Praksis .................................................
7.4Reduksjonavsikkerhet
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis
8Forsikring ....................................................
Innledning ...................................................
Rettspraksis–nemndspraksis ..................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene .....................
Forholdettillovgivningen
Praksis .................................................
8.1Totalentreprenørensplikttilåholdekontraktsgjenstandenmv. forsikret ...............................................
Somhovedregelentotalentreprenørforpliktelse
Nårikkeanneteravtalt ....................................
Konsekvensenavmanglendeforsikring ........................
Hvasomskalværeforsikret
Skadetyper ..............................................
Hvorlengeforsikringspliktenskalgjelde .......................
Kravettilbeløpsmessigdekning
Kravettilførsterisikoforsikring ..............................
Byggherrenskalværemedforsikret–ogsærligekravtil forsikringsavtalen .........................................
Forbudmotforhandlingomoppgjørutenbyggherrenssamtykke
Praksis .................................................
8.2Ansvarsforsikring
Totalentreprenørenskalogsåhaansvarsforsikring ...............
Hvilkeskadersomskalværedekket–erstatningsansvarog ansvarsgrunnlag ..........................................
Kravetomminsteforsikringssumpå150G .....................
Byggherrensdirektekravoverforforsikringsselskapetskalværesikret
Praksis .................................................
8.3Kontroll
Kravomforeleggelseavattest ...............................
Hvorvidtdetskalfremgåavattestenetterpkt.8.1atbyggherrener medforsikret ............................................
Kontrollenfratarikketotalentreprenørenrisikoenforatforsikringen erdekkende .............................................
8.4Forsikringvedombyggingsarbeider ........................
Byggherrensforsikringspliktvedombyggingsarbeider .............
8.5Oppgjørsbehandling .....................................
Regleneforforsikringsoppgjørsbehandlingen–varslingsreglermv. .. Praksis .................................................
kapitteliiparteneogderesmedhjelpere ...................
9Partenesrepresentanter .......................................
Historiskutvikling ............................................
Virkeområdetogbehovetforbestemmelsen .....................
Bestemmelsensinnhold
Praksis .................................................
10Kontraktsmedhjelpere
Historiskutvikling ............................................
Forholdettilkravomfastansatteiregelverketforoffentlige anskaffelser ..................................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
10.1Valgavkontraktsmedhjelpere ............................
Retttilåsettebortdeleravkontraktsforpliktelsen ...............
Totalentreprenørenskontraktsansvaroverforbyggherren .........
Kontraktsforholdettilunderentreprenøren
Underretningtilbyggherrenførkontraktinngås ................. Opplysningeromkontrakthjelpernesøkonomimv. Praksis .................................................
10.2Byggherrensretttilånekteågodtatotalentreprenørensvalg avkontraktsmedhjelpere .................................
Bestemmelsensinnhold
Praksis .................................................
10.3Kontraktsmedhjelperesomerangittikontrakten ...........
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis .................................................
11Overdragelseavkontraktsforpliktelser
Bestemmelsensinnhold .......................................
Praksis
12Tiltransportaventreprenører.Byggeplassadministrasjonmv. .......
Oversiktoverbestemmelsenshovedinnhold ......................
Historiskutvikling ............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
Generelt ....................................................
12.1Generelt ...............................................
12.1.1Meldingomtiltransport
Bestemmelsensinnhold ................................
12.1.2Rettentilånektetiltransport
Bestemmelsensinnhold ................................
Fristforånektetiltransport
12.2Tiltransportavsideentreprenør ...........................
Bestemmelsensinnhold ....................................
12.2.1Virkingeneavtiltransport–sideentreprisekontrakten ...... Bestemmelsensinnhold ................................
12.2.2Virkningeneavtiltransport–totalentreprisekontrakten ....
Bestemmelsensinnhold ................................
12.2.3Begrensningiansvaretfordetiltransporterte
Bestemmelsensinnhold ................................
12.2.4Påslag
Bestemmelsensinnhold ................................ Praksis
12.3Tiltransportavtotalentreprenøren ........................
Bestemmelsensinnhold
12.4Byggeplassadministrasjonogfremdriftskontrollav sideentreprenører .......................................
Innledning
12.4.1Forpliktelsensomfang ...............................
Nærmereominnholdetiadministrasjonsoppgaven
a)Etablereensamletfremdriftsplanforegneogadministrerte sideentreprenørersarbeider
b)Foretakontrollmedatfremdriftsplaneneholdes ...........
c)Varslebyggherrenutenugrunnetoppholddersomen administrertsideentreprenørsforholdtruermedåforsinke fremdriftenpåbyggeplassen .........................
d)Angiantattårsaktilforsinkelsenogforventetvirkningfor fremdriften .....................................
e)Hvismuligangitiltakforåavhjelpeellerminskeforsinkelsen .. Erstatningforuforsvarligutførelseavadministrasjonsforpliktelsen .
Retttilfristforlengelseogtilleggsvederlag
12.4.2Påslag ...........................................
Bestemmelsensinnhold
13Tiltransportavprosjekterende .................................
Oversiktoverbestemmelsenshovedinnhold
Historiskutvikling ............................................
Forholdettilprotokollensretningslinjer ..........................
Virkeområdeogbehovforbestemmelsen
Irregulærutvikling ............................................
Partenesansvarforfeil ........................................
Ansvarsbegrensning ...........................................
13.1Generelt
Særskiltavtaleomtiltransport ............................... Tidspunkt
13.2Virkningeneavtiltransport ...............................
13.2.1Prosjekteringskontrakten
Bestemmelsensinnhold ................................ Praksis .................................................
13.2.2Totalentreprisekontrakten ...........................
Bestemmelsensinnhold ................................
kapitteliiikravtilkontraktsgjenstanden ................
14Kontraktsgjenstanden .........................................
ForholdettilNS3431
Forholdettillovgivningen ......................................
Oversiktoverkapitteletsinnhold
14.1Avtaltekrav ............................................
ForholdettilNS3431
Funksjonskrav ...........................................
Spesifisertekrav ..........................................
Pris ....................................................
Tegningerogmodeller .....................................
Referanseobjekt ..........................................
Praksis .................................................
14.2Uspesifisertedeler
Bestemmelsensinnhold .................................... Praksis
14.3Byggherrensformålmv. ..................................
ForholdettilNS3431
Skilletmellomformålogfunksjonskrav ........................
Kravtilprosjekteringen ....................................
Kravtilsynbarhet .........................................
Totalentreprenørensundersøkelsesplikt .......................
Motstridmellomspesifisertutførelseogformål ................. Løsningerskalværetilpassetforholdenepåstedet ............... Praksis
14.4Lover,forskrifterogoffentligevedtak ......................
Bestemmelsensinnhold
Forholdettilgjeldendeloverogforskrifter .....................
Motstridmellomforeskrevetløsningogkravetterloverogforskrifter
Endringiregleretterattotalentreprenørengasitttilbud .......... Praksis .................................................
14.5Allmennenormermv. ...................................
Bestemmelsensinnhold ....................................
NorskStandard ..........................................
Allmentakseptertenormer ................................. Praksis
14.6Valgavløsninger ........................................
Bestemmelsensinnhold
Praksis .................................................
kapittelivtotalentreprenørensgjennomføringav
arbeidunderkontrakten ....................................
15Kravtilprosessen
ForholdettilNS3431 .........................................
15.1Generellekrav
Bestemmelsensinnhold ....................................
Loverogforskrifter .......................................
Avtaltekrav .............................................
NorskStandard ..........................................
Dokumentasjonavkvalitetssikringsprosedyre
Allmentakseptertenormer .................................
Aktuellekonsekvenseravbruddpåreglene
Praksis .................................................
15.2Forandringerilover,forskriftermv.
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis
16Prosjektering,rådgivningmv. ...................................
ForholdettilNS3431(historiskutvikling) ........................
Bestemmelsenshovedinnhold
16.1Prosjektering ...........................................
Bestemmelsensinnhold
Praksis .................................................
16.2Veiledningsplikt
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis
16.3Offentligetillatelser .....................................
Innhentingavtillatelser
Tillatelsetilåutførearbeidene ...............................
Tillatelsetilåtabyggetibruk ................................
Tillatelserknyttettilvirksomheten
Tillatelserblirikkegittellergisikkeinnenfristen .................
Gebyrer ................................................
Praksis .................................................
17Utførelse
Innledning ...................................................
Førsteledd
Annetledd ...................................................
Aktsomhetsplikten ........................................
Totalentreprenørensretttilånekteåutførearbeid .............. Praksis .................................................
18Forholdpåbyggeplassen .......................................
Historiskutvikling ............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
Forholdettillovgivningen ......................................
18.1Lover,forskrifterogoffentligevedtak
Innledning ..............................................
Byggherreforskriften–SHA
Plan-ogbygningsloven ....................................
Naboloven(grannelova)
Byggeplassen ............................................
Mislighold Praksis .................................................
18.2Tilkomsttilbyggeområdetmv. ............................
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis .................................................
18.3Byggeplassledelse .......................................
Bestemmelsensinnhold ....................................
18.4Fastmerkerforutmåling,byggelinje
Bestemmelsensinnhold ....................................
18.5Dokumenterpåbyggeplassen
Bestemmelsensinnhold ....................................
18.6Opprydding
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis .................................................
18.7Brukavstillaserogheiser .................................
ForholdettilNS3431 .....................................
Innledning ..............................................
Stillaserogubetjenteheiser .................................
Kranerogbetjenteheiser
Varslingveddemontering .................................. Praksis
18.8Arbeidstid .............................................
Bestemmelsensinnhold
19Skadepåkontraktsgjenstandenmv.ibyggetiden ..................
Historiskutvikling ............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
Forholdettillovgivningen ......................................
19.1Risikoforskade .........................................
..............................................
Utgangspunkt ......................................
Risiko
Tilenhvertidutført ..................................
Materialerogprosjekteringsdokumenter ...................
Annetledd
Unntakfratotalentreprenørensrisiko .....................
Tredjeledd
19.2Brukavforsikringnårbyggherrenharrisikoenforskade ......
Nærmereombestemmelsensinnhold
Praksis .................................................
20Kontrollogrettingavfeilibyggetiden
Historiskutvikling ............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene .....................
Forholdettillovgivningen
Praksis .................................................
20.1Totalentreprenørensopplysningsplikt
Bestemmelsensinnhold ....................................
20.2Byggherrensretttilåførekontroll
Byggherrensretttilkontroll .................................
20.3Virkningeneavkontrolloggodkjennelse
Nærmereombestemmelsensinnhold .........................
Praksis
20.4Kostnadervedprøving ...................................
Prøvingforutsattikontrakten ...............................
Prøvingutoverkontrakt
Praksis .................................................
20.5Kontraktsstridigutførelseogskaderpåkontraktsgjenstanden ibyggetiden ............................................
Innledning
Kontraktsstridigutførelseogskaderpåkontraktsgjenstanden ......
Kontraktsstridigutførelseogskaderpåannetenn kontraktsgjenstanden .....................................
Praksis
21Fremdriftogsamordning ......................................
Oversiktoverbestemmelsenshovedinnhold ......................
Historiskutvikling
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene .....................
21.1Fristerforfremdriften
Bestemmelsensinnhold .................................... Praksis
21.2Totalentreprenørensfremdriftsplan .......................
Innledning
Fremdriftsplanogfrister ...................................
Avtaltavvikendeløsning ...................................
Fremdriftsplanensbetydningforbyggherrensytelser
Justeringavplanenetterpkt.21.2tredjeledd ...................
Praksis
21.3Fremdriftsstatusogvarsling ..............................
Innledning
Totalentreprenørensplikttilåvarsleavvikfragjeldende fremdriftsplan
Revisjonavfremdriftsplanene ...............................
Praksis .................................................
21.4Totalentreprenørenssamordningsplikt .....................
Genereltomkoordineringogsamordning ......................
Samordningsplikten .......................................
Samordnefremdriftenoggjennomføreutførelsenisamrådmedandre aktører
Rammeneforsamordningsplikten ............................
Grensenmotkontraktsomleggingmotsærskiltvederlag Praksis .................................................
kapittelvbyggherrensytelser ............................. 22Byggherrensmedvirkning ......................................
Historiskutvikling
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene .....................
22.1Lover,forskrifterogoffentligevedtak Bestemmelsensinnhold ....................................
22.2Rettsligeforholdknyttettilbyggeområdet ................. Bestemmelsensinnhold ....................................
22.3Totalentreprenørensarbeidsunderlag ...................... Innledning ..............................................
Byggherrensleveringsforpliktelseforfysiskearbeider .............
Byggherrenbærerrisikoenforarbeidsunderlaget Praksis .................................................
22.4Materialerlevertellerbestemtavbyggherren Innledning ..............................................
Byggherrensrett/plikttilåleverematerialerogprodukterkrever særskiltavtale ...........................................
Byggherrensrisikoformaterialene ...........................
Praksis
22.5Nærmerefastleggelseavbyggherrensmedvirkningsplikt .....
Innledning ..............................................
Praksis
23Risikoenforforholdvedgrunnen ...............................
Innledning
Historiskutvikling ............................................
23.1Byggherrensrisikoforuforutsetteforholdvedgrunnen ......
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis
23.2Avtaltplasseringavrisikoenforforholdvedgrunnen ........
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis
23.3Kulturminner ...........................................
Bestemmelsensinnhold
Praksis .................................................
24Byggherrensvalgavløsningerogannenprosjektering
Innledning ...................................................
Historiskutvikling ............................................
24.1Byggherrensrisiko ......................................
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis .................................................
24.2Avtaltrisikoovergang ....................................
Innledning
24.2.1Risikoovergangen ..................................
Bestemmelsensinnhold
24.2.2Kontroll,varslingogsvar .............................
Bestemmelsensinnhold
Praksis .................................................
25Totalentreprenørensgjennomgangavbyggherrensytelser. Varslingsplikt ................................................
Historiskutvikling ............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen
Prosedyre ...................................................
Praksis
25.1Totalentreprenørensundersøkelseavforholdsomkanforstyrre gjennomføringenavarbeidetunderkontrakten
25.1.1Undersøkelsesplikt .................................
Generelt
Totalentreprenørensundersøkelsesplikt ....................
Ufullstendigeløsningerelleruoverensstemmelserellerandre svakheter
Forholdettilgrunnundersøkelser .........................
Feilvedmaterialerogandreytelserfrabyggherren
Fysiskarbeidsgrunnlagogforholdvedgrunnen ...............
Nårskalundersøkelseneforetas?
25.1.2Varslingsplikt .....................................
Bestemmelsensinnhold
Virkningeneavforsentvarsel ...........................
Totalentreprenørenskravpåvederlagsjusteringogfristforlengelse . Praksis .................................................
25.2Totalentreprenørensvurderingavkvalitetenpåløsningerog annenprosjekteringforeskrevetavbyggherren .............
Bestemmelsensinnhold ....................................
Uegnetprosjektering
Identifikasjonmedtotalentreprenørensunderentreprenører ....... Praksis
25.3Byggherrenssvarplikt ....................................
Bestemmelsensinnhold
Praksis .................................................
kapittelvivederlagogbetaling
26Fastsettelseavvederlag ........................................
Innledning
26.1Vederlaget .............................................
Bestemmelsensinnhold ....................................
26.2Indeksregulering ........................................
Innledning ..............................................
Historiskutvikling ........................................
Priselementer ............................................
Endringeriprisnivå
NærmereomNS3405 .....................................
Totalindeksmetoden
Delindeksmetoden ........................................ Forsinkelse
Fakturering ..............................................
Fastpristillegg ............................................
Regningsarbeiderogendringsarbeider
Praksis .................................................
26.3Offentligegebyrerogavgifter ............................
Innledning
Nærmereombestemmelsen ................................
Praksis
27Fakturering ..................................................
Innledning ...................................................
Historiskutvikling ............................................
Forholdettillovgivningenogandreregler
Betalingavmerverdiavgiftforbestridtefakturaer .................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
27.1Avtaltfakturering
Bestemmelsensinnhold ....................................
27.2Faktureringavkontraktssummen
27.2.1Faktureringsplan ...................................
Bestemmelsensinnhold
27.2.2Inneståendebeløp ..................................
27.3Faktureringavannetvederlagskrav
Innledning ..............................................
Annetvederlagskrav
Lønns-ogprisendringer ....................................
Praksis .................................................
27.4Dokumentasjonavfakturakravet
Oversiktoverbestemmelsensinnhold .........................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen
Fakturaihenholdtilfaktureringsplan .........................
Andrefakturaer
Dokumentasjon ..........................................
Målinger
Hvaermåling? ...........................................
Plikttilåforetamålinger
Gjennomføringenavmålingen ...............................
Unnlattvarsling ..........................................
Byggherrenmøterikke ....................................
Tidspunktetformålinger ...................................
Ikke-kontrollerbaremålinger ................................ Måleregler ..............................................
28Generellebetalingsbestemmelser ...............................
Oversiktoverbestemmelsensinnhold ...........................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
Historiskutvikling ............................................
Forholdettillovgivningenogandreregler
28.1Betalingsfrist ...........................................
Førsteledd
Annetledd ..............................................
Praksis
28.2Heftelser ...............................................
Innledning
Opplysningsplikten .......................................
Byggherrensretttilånekteåbetale ...........................
Konsekvensavmisligholdtopplysningsplikt ....................
Praksis .................................................
28.3Byggherrenstilbakeholdsrett .............................
Innledning ..............................................
Grunnlagfortilbakehold
Størrelsenpådettilbakeholdtebeløp .........................
Uomtvistedekrav
Forholdettilmotregningsreglene ............................
Plikttiltilbakehold
Praksis .................................................
29Totalentreprenørensrettighetervedbetalingsmislighold ...........
Oversiktoverbestemmelsensinnhold
Historiskutvikling ............................................
Virkeområde
Totalentreprenørenmåyteførst ................................
Forholdettilbyggherrenssikkerhetsstillelse
Forholdettillovgivningenogandreregler ........................
29.1Forsinkelsesrenter
Forsinkelsesrentelovengjeldergenerelt ........................
Kravetmåværeforfalt
Fakturaenerkommetfrem .................................
Nårløperrentenfra? ......................................
Byggherrenstilbakeholdsrett ................................
29.2Totalentreprenørensretttilåstansearbeidet ...............
Oversikt ................................................
Behovetforbestemmelsen .................................
Sammeordlydsomvedhevning .............................
Totalentreprenørenharrisikoen
Nærmereomdeenkeltevilkårene.Skriftligvarsling ..............
Varslingsfrist ............................................
Vesentligbetalingsmislighold
Forventet(antesipert)vesentligbetalingsmislighold ..............
Veiledningkanogsåfinnesikjøpsloven§§61og62
Andretypermislighold ....................................
Gjennomføring/varighetavstansing
Praksis .................................................
30Særligeregleromregningsarbeid
Vederlagsformer .............................................
Regningsprinsippet ...........................................
Forholdettillovgivningen
Praksis .................................................
30.1Vederlagsberegning
Nårskaletarbeidutføresetterregning? .......................
Byggherrenskalbetalenødvendigekostnadermedåutførearbeidet
Totalentreprenørenskravpåpåslag ...........................
Praksis
30.2Kostnadsoverslag .......................................
Kostnadsoverslag–sannsynligkostnad
Realistiskprisoverslag .....................................
Varslingsplikt ............................................
Praksis
30.3Kontrollogdokumentasjon ..............................
30.3.1Totalentreprenørensdokumentasjonavregningsarbeidene . Ukentlige,spesifiserteoppgaveroverpåløptekostnader ........ Tilleggsfrist
Unnlattoversendelse .................................
30.3.2Byggherrenskontroll
Bestemmelsensinnhold ................................
Manglendereaksjonfrabyggherren
Grovuaktsomhethostotalentreprenøren ...................
Sikkerhetsklausulhvordetotalekostnadeneerunødvendighøye .. Praksis .................................................
kapittelviiendringer.forsinkelseogsviktmv.ved byggherrensytelser .........................................
Virkeområdeogbehovforbestemmelsene
Praksis .................................................
31Endringer ....................................................
Prosedyre ...................................................
Historiskutvikling–forholdettiltidligerestandarder .............. Forholdettillovgivningen
31.1Rettentilåpåleggeendringer .............................
Byggherrenkanensidigpåleggeendringer Begrepet«endring» ....................................... «Ytenoeitillegg» «Ytenoeistedetfor…» ....................................
Endringav«ytelsenskarakter,kvalitet,artellerutførelse» ......... «Avtalteytelserskalutgå» ..................................
Justeringavfremdriftogandreforhold Kravettilsammenheng ....................................
Ikkeavvesentligannenart ..................................
Endringensomfang–15-prosentregelen Nårkanendringerinnenfor15prosentavkontraktssummen pålegges?
Konsekvensenavatmannår«taket»på15prosent .............. Kanbyggherrenengasjereandretilåutføreendringsarbeid? Avvikimengdersomskalavregnesetterenhetspriser ............. Praksis
31.2Påleggomtidsmessigomlegging,herunderforsering ........ Innledning
Førsteledd–fastholdelseavdagmulktsbelagtefrister ............
Annetledd–forseringavhensyntilsamordningpåbyggeplassen ...
Tredjeledd–grenserforrettentilåkreveforsering Praksis .................................................
31.3Endringsordre ..........................................
Innledning .............................................. Formkrav
Nærmereomkravettilskriftligbeskjed ........................ Innhold–tegningermv. Referatfrabyggemøtermv. .................................
Hvemkangiendringsordre?
Totalentreprenørensreaksjonspliktveduklar/ufullstendig endringsordre
Praksis .................................................
32Irregulærendring .............................................
32.1Endringiformavpålegg
Innledning ..............................................
Personmedfullmakt
Plikttilåutføreytelsersomfølgeavpåleggfrapersonmedfullmakt
tilåkontrolleretotalentreprenørensutførelse ..................
Plikttilåiverksettepåleggsomfølgeravarbeidstegninger, arbeidsbeskrivelserellerlignendeutarbeidetavbyggherrens prosjekterende ...........................................
Nærmereomtidspunktetforendringsarbeidenesutførelse ........ Praksis
32.2Totalentreprenørensvarslingsplikt ........................
Bestemmelsenshovedinnhold
Utenugrunnetopphold ....................................
Skriftlighet
Kravtilvarseletsinnhold ...................................
Gjennomgåendeendringer
Praksis .................................................
32.3Byggherrenssvarplikt
Bestemmelsenshovedinnhold ...............................
Lengdenpåbyggherrenssvarfrist ............................
Totalentreprenørensplikttilåutføreomtvistedeendringsarbeider Praksis .................................................
33Fristforlengelse
Innledning ...................................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen
Historiskutvikling ............................................
33.1Totalentreprenørenskravpåfristforlengelsesomfølgeav byggherrensforhold .....................................
Innledning ..............................................
Hvamenesmedfristforlengelse? .............................
Vilkårforretttilfristforlengelse .............................
Praksis
33.2Byggherrenskravpåfristforlengelsesomfølgeav totalentreprenørensforhold
Bestemmelsensinnhold ....................................
33.3Parteneskravpåfristforlengelsepågrunnavforcemajeure ...
Oversiktoverbestemmelsensinnhold
Virkeområdeogbehovforbestemmelsen ......................
Forholdettillovgivningen ..................................
Bustadoppføringslova
Kjøpsloven ........................................
Forholdettillærenombristendeforutsetninger–avtaleloven§36
ForholdettilNS8405 ................................
Førstetiltredjeledd
Oversikt–utgangspunkt ..............................
Fremdriftenmåværehindret
Unngåellerovervinnefølgeneavhindringen .................
Ikkeburdetattibetraktningvedkontraktsinngåelsen ..........
Forholdutenforparteneskontroll ........................
Værforhold ........................................
Offentligepåbudogforbud ............................
Streikoglockout ....................................
Overenskomstbestemmelser
Krig,opprørogsabotasjeaksjoner ........................
Maskinhavari,mangelpåreservedeleroglignende
Sviktileveranser ....................................
Annetledd
Parteneskontraktsmedhjelpere ..........................
Fjerdeledd ..............................................
Partensfristforlengelsehvordenannenpartharkravpå fristforlengelse ......................................
Femteledd ..............................................
Praksis
Ikkekravpåvederlagsjustering ..........................
33.4Varselomfristforlengelse ................................
Innledning
Varseletsinnhold .........................................
Nårmåvarselsendes?
Konsekvenseneavatvarselikkesendes ........................
Praksis .................................................
33.5Beregningavfristforlengelse ..............................
Fristenslengde ...........................................
Nødvendigeavbrudd ......................................
Forskyvningtilannenårstid .................................
Tidligerevarsledeforhold ..................................
Parteneplikteråforebyggeogbegrenseskadevirkningene Praksis .................................................
33.6Partenesspesifiseringavkravpåfristforlengelse .............
Bestemmelsensinnhold
Spesifiseringavkravet .....................................
Nårmåkravetangisogbegrunnes?
Konsekvenseneavatkravetikkespesifiseresogbegrunnesinnen fristen
Byggherrensforespørsel ...................................
Praksis
33.7Partenssvarplikt ........................................
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis .................................................
33.8Forseringveduberettigetavslag ...........................
Innledning ..............................................
Etberettigetkrav .........................................
Begrensningvedstoreforseringsutgifter
Totalentreprenørensvarslingsplikt ...........................
Praksis
34Vederlagsjustering ............................................
Innledning
Historiskutvikling ............................................
Forholdettillovgivningenogandreregler ........................
Oversiktoverbestemmelsenshovedinnhold
34.1Rettentilvederlagsjustering ..............................
34.1.1Endringer
Bestemmelsensinnhold ................................
34.1.2Sviktibyggherrensytelsermv.
Bestemmelsensinnhold ................................
Historiskutvikling
Varslingsplikten ....................................
Nærmereomhvordanognårvarseletskalgis
Konsekvenseravatvarslingsfristenoversittes ................
Varseletsinnhold ....................................
34.1.3Særskiltvarselomøkteutgiftertilriggogdriftmv. ........
Bestemmelsensinnhold ................................
Varselvedøkteutgiftertilkapitalytelser,riggingmv. .......... Kapitalytelser ......................................
Rigging ...........................................
Nedrigging
Drift .............................................
Tilleggsvarselved«plunderogheft» ...................... «Plunderogheft»
Kravtilsammenhengmellombyggherrensforholdog«plunder ogheft»
Vederlagsjustering ...................................
Varslingsfrist
Praksis .................................................
34.2Generellereglerforvederlagsjustering
34.2.1Avtaltvederlagsjustering ............................
Totalentreprenørenstilbud .............................
Praksis .................................................
34.2.2Alminneligereglerforvederlagsjustering ................
Bestemmelsensinnhold ................................
34.3Vederlagsjusteringvedanvendeligeenhetspriser ............
34.3.1Enhetspriser
Innledning .........................................
«Anvendelige»enhetspriser
34.3.2Justerteenhetspriser ...............................
Idetvesentligelikeartet
Forutsetningeneforenhetspriseneforrykkes .................
34.3.3Varselomjusteringavenhetspriser ....................
Innledning .........................................
Tidsfrister .........................................
Virkningenavforsentvarsel ............................
Praksis .................................................
34.4Vederlagsjusteringnårdetikkeforeliggeranvendelige enhetspriser ............................................
Bestemmelsensinnhold
Praksis .................................................
34.5Avbestillingserstatningtilkontraktsmedhjelper
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis .................................................
35Uenighetomendringermv. ....................................
35.1Utførelsespliktveduenighet ..............................
Innledning ..............................................
Totalentreprenørensplikttilåutføreomtvistedeendringsarbeider ..
Sikkerhetsstillelsevedomtvistedekrav ........................
Praksis
35.2Totalentreprenørenssøksmål .............................
Bestemmelsensinnhold ....................................
Innledning–midlertidigtvisteløsning
Historiskutvikling ........................................
Oversiktoverbestemmelsensinnhold
Praksis .................................................
kapittelviiiavslutningavbyggesaken .....................
Historiskutvikling ................................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene
36Forberedelsetilovertakelse ....................................
36.1Testingoginnreguleringavtekniskeanlegg
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis
36.2LeveringavFDV-dokumentasjon ..........................
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis .................................................
36.3Innkallingtilovertakelsesforretning .......................
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis .................................................
37Overtakelse
Innledning ...................................................
37.1Overtakelsesforretning
Hvordanskjerovertakelse? .................................
Brukstakelse–bakgrunnsretten
Andreovertakelsesvarianter ................................
Gjennomføringavovertakelsesforretning ......................
Praksis
37.2Protokollfraforretningen ................................
Innledning ..............................................
Hvemsomertilstede .....................................
Protokolleringavmangler
Fristforutbedring ........................................
Omovertakelse
Overtakelsenektes ........................................
Undertegning Praksis .................................................
37.3Byggherrensretttilånekteovertakelse ....................
Bestemmelsensinnhold
Praksis .................................................
37.4Virkningeravovertakelse ................................
Innledning
Byggherrenfårretttilåtakontraktsgjenstandenibruk ............
Risikoenforkontraktsgjenstandengårovertilbyggherren
Dagmulktslutteråløpe ....................................
Forsikringspliktenopphører
Sikkerhetennedtrappes ....................................
Sluttoppstilingmedsluttfaktura
Reklamasjonsfristenbegynneråløpe ..........................
Deteksakteovertakelsestidspunkt ............................
Praksis .................................................
37.5Delovertakelse ..........................................
Innledning ..............................................
Retttildelovertakelse .....................................
Delovertakelseetterbyggherrenskrav
Prosedyrefordelovertakelse ................................
Virkningenavdelovertakelse
Praksis .................................................
38Brukstakelseogprøvedrift
38.1Brukstakelse ............................................
Innledning ..............................................
Retttilåtakontraktsgjenstandenibrukførovertakelse
Urettmessigbrukstakelse ...................................
Urettmessigbrukerkontraktsbrudd
Risikoovergang ...........................................
Totalentreprenørenshandlepliktogrettighetervedurettmessig brukstakelse .............................................
Konsekvenseravbyggherrensmanglendereaksjon
Praksis .................................................
38.2Prøvedrift
Bestemmelsensinnhold ....................................
39Sluttoppgjør .................................................
Innledning
Historiskutvikling ............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen
Forholdettilannenlovgivningogstandarder .....................
39.1Sluttoppstillingmedsluttfaktura ..........................
Førsteledd
Sluttoppstillingogsluttfaktura ..........................
Fristenforinnsendingavsluttoppstilling–tomånedersfristen ....
Fristenløperfraovertakelsen
Korrigeringavsluttoppstilling/sluttfaktura .................
Annetledd
Kravenetilsluttoppstillingogsluttfaktura ..................
Denærmerekravtilsluttoppstillingen
a)Allefakturertekrav,uavhengigavomdeerbetalt .........
b)Allekravsombyggherrenharavvist,ogsomtotalentreprenøren opprettholder ...................................
c)Allekravsomikkeerfakturertforutforsluttoppgjøret,herunder inneståendebeløp,jf.27.2.2 .........................
Tredjeledd ..............................................
Totalentreprenørensadgangtilåtaforbeholdioppstillingen .....
Fjerdeledd ..............................................
Sluttoppstillingenspreklusivevirkning
Deviktigeunntakene .................................
Arbeidsomerutsatttiletterovertakelse
Innestående,indeksreguleringogfristavbrytendehandlinger .....
Innestående
Indeksregulering ....................................
Oppmann .........................................
Domstologvoldgift ..................................
Femteledd ..............................................
Oversittelseavinnsendelsesfristen ........................
Sluttfrist/tilleggsfrist .................................
Konsekvensenavåoversittetilleggsfristen
Praksis .................................................
39.2Betalingavsluttfaktura.Innsigelserogkrav
Innledning ..............................................
Betalingavsluttfaktura
Annetledd ..............................................
Innenbetalingsfristen .................................
Kravtilskriftlighet ...................................
Tidligerefremsatteinnsigelser/kravmågjentas ..............
Nærmereominnsigelserogkrav .........................
Tredjeledd ..............................................
Denfastsattetidsfristerabsolutt
Unntakene ........................................
Fjerdeledd
Manglervedkontraktarbeidet ..........................
Foreldelse .........................................
Praksis
kapittelixkontraktsbruddfratotalentreprenørensside
40Forsinkelse ...................................................
Innledning ...................................................
Historiskutvikling
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
Forholdettillovgivningenogandreregler
40.1Dagmulktvedforsinkelse ................................
Førsteledd
Praksis
Dagmulktenslutter ..................................
40.2Dagmulktbelagtefrister ..................................
Førsteledd ..............................................
Sluttfristen ........................................
Ingenangivelseavsluttfristen ...........................
Særligomrasjonellgjennomføring ........................
Annetledd ..............................................
Andrefristerennsluttfristen
Praksis .................................................
40.3Dagmulktensstørrelse
Avtalefrihetsomhovedregel ................................
Avregningenavdagmulktskravetitotalentreprenørenskrav Begrensningeritotalentreprenørensansvar ....................
Unntakvedforsettellergrovuaktsomhet ......................
Eravtalefrihetenubegrenset? ...............................
Erstatning ...............................................
Praksis .................................................
40.4Varslingsplikt ...........................................
Hovedregel–ingenreklamasjonsplikt
Unntakvedskriftligforespørselfratotalentreprenøren ........... Fristberegningen
Dagmulktskravetkanfremsettesitilknytningtilsluttoppgjøret .....
Praksis
41Bruddpåsamordningsplikten ..................................
ForholdettilNS3431 .........................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
Førsteledd ..................................................
Erstatningsansvaret
Aktsomhetsansvar ........................................
Årsakssammenheng
Utgifter ................................................
Forholdettildagmulkt
Ansvarsbegrensningen .....................................
Unntakvedforsettellergrovuaktsomhet
Annetledd ...................................................
Kravtilvarsel ............................................
Fristensutgangspunkt .....................................
Fristenslengde ...........................................
Konsekvensenavunnlattvarsling ............................
Praksis .................................................
42Mangelvedkontraktsgjenstanden
Innledning ...................................................
Historiskutvikling
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
Forholdettillovgivningen
42.1Mangel ................................................
Hovedinnhold ...........................................
Førsteledd
Avvikfrakontrakt ...................................
Avviketmåskyldesforholdtotalentreprenørensvarerfor Annetledd ..............................................
Følgeskade
Følgeskadenmåværeoppståttetterovertakelse ..............
Ansvarforskadepåandredeleravkontraktsgjenstanden
Ansvareterbegrensettilnærliggendeogpåregneligefølgeskader ..
Praksis
42.2Reklamasjon ............................................
42.2.1Reklamasjonvedovertakelse .........................
Reklamasjon–innledendekommentarer ...................
Manglersombyggherrenharellerburdehaoppdaget ..........
Annetledd ........................................
.................................................
42.2.2Senerereklamasjon .................................
Reklamasjonetterovertakelse
Relativreklamasjonsfrist–«innenrimeligtid» ...............
Absoluttereklamasjonsfrister ...........................
Nyfristetterutbedring
Arbeidersomutføresetterovertakelse .....................
Reklamasjonensformoginnhold
Virkningeravforsenreklamasjon–bådefordenabsolutteog relativereklamasjonsfristen
Realitetsdrøftelser ...................................
Praksis
42.2.3Unntakfrareklamasjonsbestemmelsene ................ Innledning .........................................
42.2.4Forholdettilforeldelsesloven ......................... Praksis .................................................
42.3Utbedring ..............................................
42.3.1Totalentreprenørenspliktogretttilutbedring ............ Innledning
Totalentreprenørensrettogplikttilåutbedre ............... Grensefortotalentreprenørensutbedringsplikt Uenighetomhvorvidtdetforeliggerenmangel–kravom sikkerhetsstillelse
Byggherrensutbedringsrett .............................
Praksis .................................................
42.3.2Kostnadenevedutbedringen .........................
Bestemmelsensinnhold ................................
Utbedringavskadepåandredeleravkontraktarbeidet ........
42.3.3Gjennomføringenavutbedringen .....................
Fristforutbedring
Samletutbedringinnenettårfraovertakelsen ...............
Betalingsmislighold
Byggherrenplikterågitotalentreprenørennødvendigadkomst ...
42.3.4Erstatningvedunnlattutbedring
Bestemmelsensinnhold ................................
Praksis .................................................
42.4Prisavslag ..............................................
Hovedinnhold ...........................................
Beregningenavprisavslag ..................................
Praksis .................................................
42.5Erstatningvedmangel ...................................
Førsteledd
Skaderpådeleravbyggetelleranlegget ....................
Kravettiluaktsomhet ................................
Utbedringenskjerpåenrimeligogforsvarligmåte
Annetledd–erstatningforannetøkonomisktap ................ Forsettellergrovuaktsomhet
Praksis .................................................
43Direktekravmottotalentreprenørenskontraktsmedhjelpere .......
Innledning ...................................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen
Forholdettillovgivningen ......................................
Bestemmelsenshovedinnhold–avgrensninger ...................
Førsteledd
«Sinemangelskrav» .......................................
Kontraktsmedhjelpere
Notifikasjon .............................................
Totalentreprenørensøkonomiskesituasjon
Godtgjort ...............................................
Insolvensellerkonkurs
Alternativegrunnlagfordirektekrav ..........................
Annetledd Tredjeledd ..................................................
Fjerdeledd ................................................... Femteledd
Praksis .................................................
kapittelxopphøravkontraktsforholdet ................
44Avbestilling ..................................................
Innledning
Forholdettillovgivningenogandreregler ........................
Vilkår .......................................................
Økonomisktap ...............................................
Praksis
45Oppsigelse ...................................................
Innledning
Bestemmelsenshovedinnhold .................................. Vilkårene ....................................................
Upåregnelig ..................................................
Ekstraordinær ................................................
Utenforkontroll ..............................................
Seksmåneder ................................................
Overtakelseogoppgjørvedoppsigelse
Reklamasjon .................................................
Vederlag
46Hevning .....................................................
Innledning ...................................................
Historiskutvikling ............................................
Prosedyre
Forholdettillovgivningenogandreregler ........................
Praksis .................................................
46.1Retttilåheve
Vesentligmislighold .......................................
Avvikiutførelse
Totalentreprenørensforsinkelse .............................
Andreforhold
Totalentreprenørenshevningsrett ............................
Hvaervesentligbetalingsmislighold?
Bruddpåmedvirkningsforpliktelser ...........................
Antesipertmislighold
Varsel ..................................................
Innholdetivarselet .......................................
Hvakankrevesrettet?
Fristenslengde ...........................................
Insolvens
Bakgrunn .........................................
Partenesmulighettilåavvergehevning
Hevningserklæringen .................................
Risikoen–overtakelse
Risikoengårovertilbyggherren ......................... Overtakelse
Praksis .................................................
46.2Gjennomføringavhevningen .............................
Gjennomføringen ........................................
Byggherrensretttilbrukavrigg,tegningermv. ..................
Sikringavbygget .........................................
46.3Vederlagforutførtarbeid ................................
Oppgjør
Totalentreprenørensvederlag ...............................
Sluttfaktura .............................................
Praksis
Skjultefeilogmangler .....................................
Praksis
46.4Erstatningvedbyggherrenshevning .......................
Innledning
Dagmulkt ...............................................
Nødvendigemerkostnader
Erstatningforannettap ....................................
Påregnelighetskravet ......................................
Praksis .................................................
46.5Erstatningvedtotalentreprenørenshevning ................
Innledning ..............................................
Annettap ...............................................
Årsakssammenheng–påregneligtap
Uenighetomhvorvidtvilkåreneforhevningertilstede ...........
Uberettigethevning
Praksis .................................................
46.6Sikkerhetireklamasjonstiden
Bestemmelsensinnhold ....................................
46.7Registreringsforretning ..................................
Innledning ..............................................
Begjæringomregistreringsforretning .........................
Ensidiginnkalling .........................................
Registreringensinnhold ....................................
Fravær–gyldiggrunn
Praksis .................................................
kapittelxiøvrigebestemmelser ............................
47Rettighetertilprosjekteringsmaterialetogdokumenter ............
Historiskutvikling
Forholdettillovgivningenogandreregler ........................
47.1Genereltombrukavdokumenter
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ....................
Oversiktoverbestemmelsenshovedinnhold
Utgangspunkt ...........................................
Omfangetavrettentildistribusjonavdenandrepartsdokumenteri sammebyggeoppdrag
Senerebrukavdokumentene ...............................
Omfangetavrettentilbrukavdenandrepartsdokumentertilandre oppdrag
Tillatelsetilbruk ..........................................
47.2Prosjekteringsmaterialet
47.2.1Byggherrensretttilåfåutlevertprosjekteringsmaterialet ...
Bestemmelsensinnhold
47.2.2Retttilåbrukeprosjekteringsmaterialet .................
Bestemmelsensinnhold
Virkningeravbruddpåbestemmelsen .....................
Praksis .................................................
48Retttilkontraktsgjenstandenogmaterialer
Oversiktoverbestemmelsensinnhold ...........................
Bakgrunnforbestemmelsen
Historiskutvikling ............................................
Forholdettillovgivningenogandreregler
Panteloven:salgspantreglene ...................................
Kreditorenesbeslagsrett:dekningsloven
Praksis .................................................
48.1Eiendomsrettensovergang
Byggherrenseiendomsretttilkontraktsgjenstandenogmaterialer ...
Byggherrenskreditorer ....................................
Eiendomsrettentilmaterialer
«Betaling»avmaterialer ....................................
Direkteavtalemellombyggherrenogleverandør
Uliketypetilfelleravbetaling ................................
Spesifisertfakturering
Uspesifisertfakturering ...............................
Tilfellerhvorbyggherrenholdertilbakepenger
Praksis .................................................
48.2Eiendomsretttilmaterialer
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis .................................................
49Ansvarforskade
Innledning ...................................................
Historiskutvikling
Avgrensninger ...............................................
Forholdettillovgivningenogandreregler ........................
Erstatningsrettensgrunnvilkår ..................................
Ulovfestetuaktsomhetsansvar(culpaansvar) .....................
Særligomarbeidsgiveransvaret,skadeserstatningsloven§2-1 ......
Detulovfestedeobjektiveansvaret
Lovfesteterstatningsansvar ....................................
Naboloven(grannelova)
Forurensningsloven .......................................
Bustadoppføringslovaoghåndverkertjenesteloven
Praksis .................................................
49.1Varselomfareforskade
Førsteledd ..............................................
Annetledd ..............................................
Praksis .................................................
49.2Ansvarforskadepådenandrepartenspersonellereiendom .. Førsteledd ..............................................
Annetledd ..............................................
Praksis
49.3Ansvarforskadepåmiljø,tredjemannspersonellereiendom .
Bestemmelsensinnhold
Praksis .................................................
49.4Fareforøyeblikkeligskade
Førsteledd ..............................................
Annetledd ..............................................
Praksis .................................................
50Tvister ......................................................
Historiskutvikling ............................................
50.1Minneligeløsninger
Bestemmelsensinnhold ....................................
50.2Prosjektintegrertmegling
Bestemmelsensinnhold ....................................
50.3Midlertidigtvisteløsning
Innledning ..............................................
Praksis .................................................
50.3.1Oppmannsavgjørelse ...............................
Bakgrunn .........................................
Nårkanoppmannsavgjørelsekreves ......................
................................
50.3.2Virkningavoppmannsavgjørelse ...................... Innledning
Ihvilketilfellerfårannetleddbetydning? ...................
50.4Tvisteløsning ...........................................
Domstolsbehandling ......................................
Praksis ................................................. registre ....................................................... Litteratur ........................................................ Lovregister ......................................................
.........................................................
...............................................