Innholdsoversikt
loverogforskrifter innledning ...................................................
kapitteliinnledendebestemmelser ........................ kapitteliientreprenørensytelser kapitteliiibyggherrensytelser ............................. kapittelivendringer.forsinkelseogsviktmv.ved byggherrensmedvirkning ................................... kapittelvvederlagogbetaling ............................ kapittelviovertakelseogsluttoppgjør kapittelviiforsinkelse.mangler ........................... kapittelviiiavbestilling,oppsigelseoghevning kapittelixøvrigebestemmelser ............................
Innhold
loverogforskrifter
innledning ...................................................
Kortomnorskentrepriserett
Entrepriserettenskarakteristika .................................
Praksis .................................................
Organiseringavprosjektet–forskjelligeentrepriseformer Tidligerestandarder ..........................................
HvorforNS8405? ............................................
Kontraheringsprosessen–vedtakelse ............................
Praksis .................................................
Nårerenavtaleinngått? .......................................
Rettskilder ...................................................
Praksis .................................................
Forord
PartenesendringavordlydeniNS8405 ......................... Praksis .................................................
kapitteliinnledendebestemmelser ........................
1Virkeområde Anvendelsesområde .......................................... 2Definisjoner .................................................
2.1Avtaledokument ........................................
2.2Byggherre ..............................................
2.3Dag
2.4Entreprenør ............................................
2.5G
2.6Kontraktarbeid .........................................
2.7Kontraktsmedhjelper ....................................
2.8Kontraktssum
2.9Sideentreprenører ...................................... Praksis .................................................
2.10Underentreprenør Praksis .................................................
2.11Vederlag ...............................................
3Kontraktsdokumenter .........................................
ForholdettilNS3430 .........................................
3.1Kontraktsdokumenter
Innledning ..............................................
Bokstava)avtaledokumentetdersomsliktdokumenteropprettet ..
Bokstavb)eventuellereferaterellerskriftligmaterialefra oppklarendedrøftelserellerforhandlingeravholdtetterattilbudet bleinngitt,somergodkjentavbeggeparter ....................
Bokstavc)entreprenørenstilbud
Bokstavd)skriftligeavklaringerogeventuellereferaterellerskriftlig materialefrabefaringerellerkonferanseravholdtførtilbudetble inngitt .................................................
Bokstave)tilbuds-ellerkonkurransegrunnlaget ................. Bokstavf)dennestandarden(NS8405) Praksis .................................................
3.2Motstrid/uoverensstemmelser ........................... Generelt
Avtaleomprosjekteringsansvar ..............................
Forholdetmellombeskrivelseogtegninger ..................... Praksis
4Overdragelseavkontraktsforpliktelser ..........................
Bestemmelsensinnhold ....................................... Praksis .................................................
5Plikttilsamarbeidoglojalitet ...................................
Bestemmelsensinnhold
6Partenesrepresentanter .......................................
Historiskutvikling ............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen
Bestemmelsensinnhold .......................................
Praksis
7Møter .......................................................
Historiskutvikling ............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene
7.1Byggemøter ............................................
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis
7.2Oppstartmøteogspesiellemøter .........................
Bestemmelsensinnhold ....................................
8Varslerogkrav ...............................................
Historiskutvikling ............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen
Bestemmelsensinnhold .......................................
Praksis .................................................
9Sikkerhetsstillelse
Historiskutviklingogforholdettillovgivningenogandreregler .....
9.1Generellebestemmelser .................................
Nårikkeanneteravtalt ....................................
Omfanget–hvasikkerhetenskaldekke ........................
Tidspunktetforsikkerhetsstillelse
Praksis .................................................
Formenforsikkerhetsstillelse–selvskyldnerkausjonellertilsvarende forsikring
Begrensningerikausjonsløftetellergarantiansvaret ..............
Fristtilårettedepåklagedeforhold–ogforholdettilforeldelseav garantikrav
Tvisteklausulerigarantidokumenter ..........................
Praksis .................................................
9.2Entreprenørenssikkerhetsstillelse .........................
Bestemmelsensinnhold ....................................
Tilbakeleveringavsikkerhet
Praksis .................................................
9.3Byggherrenssikkerhetsstillelse ............................
Bestemmelsensinnhold
.................................................
9.4Reduksjonavsikkerhet ..................................
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis
10Forsikring ....................................................
Innledning
Rettspraksis–nemndspraksis ..................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene .....................
Forholdettillovgivningen
Praksis .................................................
10.1Entreprenørensplikttilåholdekontraktarbeidetforsikret ....
Somhovedregelenentreprenørforpliktelse
Nårikkeanneteravtalt ....................................
Konsekvensenavmanglendeforsikring ........................
Hvasomskalværeforsikret .................................
Skadetyper ..............................................
Hvorlengeforsikringspliktenskalgjelde
Kravettilbeløpsmessigdekning ..............................
Kravettilførsterisikoforsikring ..............................
Byggherrenskalværemedforsikret–ogsærligekravtil forsikringsavtalen .........................................
Forbudmotforhandlingomoppgjørutenbyggherrenssamtykke ....
Praksis
10.2Ansvarsforsikring .......................................
Entreprenørenskalogsåhaenansvarsforsikring .................
Hvilkeskadersomskalværedekket–erstatningsansvarog ansvarsgrunnlag ..........................................
Kravetomminsteforsikringssumpå150G
Byggherrensdirektekravoverforforsikringsselskapetskalværesikret
Praksis .................................................
10.3Kontroll
Kravomforeleggelseavattest ...............................
Detskalfremgåavattestenetterpkt.10.1atbyggherrener medforsikret
Kontrollenfratarikkeentreprenørenrisikoenforatforsikringener dekkende ...............................................
10.4Forsikringvedombyggingsarbeider
Særligereglerombyggherrensforsikringspliktved ombyggingsarbeider
10.5Oppgjørsbehandling .....................................
Regleneforforsikringsoppgjørsbehandlingen–varslingsreglermv. .. Praksis
kapitteliientreprenørensytelser
11Kravtilutførelse ..............................................
Oversiktoverbestemmelsenesinnhold ..........................
Historiskutvikling
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
Forholdettillovgivningenogandreregler
11.1Utførelse ..............................................
Kravettilkvalitet .........................................
Kvalitetskravtilutførelsen
Tredjeledd ..............................................
Praksis
Aktsomhetsplikten ...................................
11.2Kontraktsstridigutførelseogskaderpåkontraktarbeideti
byggetiden .............................................
Varsel
Utbedringsplikt ..........................................
Plikttilådekkeutgifterrelaterttilutbedringen ..................
Unnlattutbedring ........................................
Praksis .................................................
12Forholdpåbyggeplassen
Historiskutvikling ............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
Forholdettillovgivningen
12.1Lover,offentligeforskrifterogvedtak ......................
Innledning ..............................................
Byggherreforskriften–SHA .................................
Påseplikten ..............................................
Plan-ogbygningsloven ....................................
Naboloven(grannelova) ...................................
Byggeplassen ............................................
Entreprenørensretttilånekteåutførearbeid
Mislighold ..............................................
Praksis .................................................
12.2Byggeplassledelse
Bestemmelsensinnhold ....................................
12.3Utmåling,stikning .......................................
Innledning ..............................................
Utmåling
Varslingomstikningsarbeid .................................
Manglendevarsling
12.4NorskStandard,forskrifter ...............................
Bestemmelsensinnhold ....................................
12.5Opprydding
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis .................................................
12.6Brukavstillaserogheiser
Innledning ..............................................
Stillaserogubetjenteheiser .................................
Kranerogbetjenteheiser ...................................
Varslingveddemontering ..................................
Praksis .................................................
12.7Arbeidstid .............................................
Bestemmelsensinnhold ....................................
13Entreprenørensprosjekteringavenkeltedeleravkontraktarbeidet
Oversiktoverbestemmelsensinnhold ...........................
Historiskutvikling ............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen
13.1Entreprenørensprosjektering .............................
Innledning ..............................................
Funksjonskrav ...........................................
Entreprenørensprosjekteringnårdetfølgeravavtale .............
Kravtilprosjekteringen
Nårskalentreprenørenlevereprosjekteringsmaterialet? ..........
Entreprenørensplikttilåsamordnesinprosjekteringmeddeøvrige prosjekterende
Entreprenørensrisikoforfeilelleruoverensstemmelser ...........
Feilsomharførttilmangler .................................
Praksis
13.2Byggherrensvarslingsplikt ................................
Byggherrenskontrollmv. ...................................
Byggherrensvarslingsplikt
Identifikasjonmedbyggherrensprosjekterende .................
Konsekvenseneavbyggherrensmanglendeellersenevarsel Praksis .................................................
14Kontroll,prøvingm.m. ........................................
Historiskutvikling ............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene Forholdettillovgivningen ......................................
14.1Byggherrensretttilåførekontroll
Byggherrensretttilkontroll .................................
Byggherrensvarslingsplikt .................................. Praksis
14.2Entreprenørensopplysningsplikt ..........................
14.3Kostnadervedprøving ...................................
Prøvingforutsattikontrakten Prøvingutoverkontrakt ................................... Praksis .................................................
14.4Reklamasjonsbefaringavdeleravkontraktarbeidet .......... Bestemmelsensinnhold ....................................
15Brukavunderentreprenør
Historiskutvikling ............................................
Forholdettilkravomfastansatteiregelverketforoffentlige anskaffelser
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
15.1Generelt ...............................................
Retttilåsettebortdeleravkontraktsforpliktelsen Entreprenørenskontraktsansvaroverforbyggherren ............. Kontraktsforholdettilunderentreprenøren .....................
Underretningtilbyggherrenførkontraktinngås ................. Opplysningeromunderentreprenørensøkonomimv. ............. Praksis
15.2Byggherrensretttilånekteågodtaentreprenørensvalgav underentreprenøretterkontraktsinngåelse ................. Praksis
15.3Underentreprenørersomerangittikontrakten ............. Praksis .................................................
16Tiltransport.Byggeplassadministrasjonogfremdriftskontrollav sideentrepriser ...............................................
Oversiktoverbestemmelsenshovedinnhold ......................
Historiskutvikling ............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
16.1Tiltransporttilunderentreprise
Innledning ..............................................
Hovedregelenerutvidelseavkontrakt ........................
Entreprenørensretttilånekteågodtaentransport ..............
Informasjonomsideentreprenørenogkontraktsforpliktelsen
Fristforånektetiltransport .................................
Partskonstellasjoneneettertiltransport–ansvarforentiltransportert entreprenør .............................................
PåleggombrukavNS8415ellerNS8416 .....................
16.2Ansvarfortiltransporterteentreprenører
Begrensningiansvarfortiltransporterteentreprenører ...........
16.3Byggeplassadministrasjonogfremdriftskontrollav sideentreprenører
Innledning ..............................................
Nærmereominnholdetiadministrasjonsoppgaven ..............
Bokstava)Samletfremdriftsplan .............................
Bokstavb)Fremdriftskontroll ...............................
Bokstavc)Plikttilåvarsle ..................................
Bokstavd)Antattårsakogforventetvirkning ..................
Bokstave)Avhjelpstiltak ...................................
Erstatningforuforsvarligutførelseavadministrasjonsforpliktelsen
Retttilfristforlengelseogtilleggsvederlag ..................
16.4Påslag .................................................
Bestemmelsensinnhold
Praksis .................................................
17Risikoforskadepåkontraktarbeidetibyggetiden .................
Historiskutvikling ............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
Forholdettillovgivningen
Utgangspunkt ...........................................
Risiko ..................................................
Tilenhvertidutført
Materialer ..............................................
Annetledd ..............................................
Unntakfraentreprenørensrisiko Forsikring .........................................
Tredjeledd ..............................................
Praksis
18Fremdriftogsamordning ......................................
Oversiktoverbestemmelsenshovedinnhold
Historiskutvikling ............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene .....................
18.1Fremdriftsplan ..........................................
Innledning
Fremdriftsplanogfrister ...................................
Avtaltavvikendeløsning
Omforentfremdriftsplan ...................................
Fremdriftsplanensbetydningforbyggherrensytelser .............
Justeringavplanenetterpkt.18.1annetledd
Praksis .................................................
18.2Fremdriftsstatusogvarsling ..............................
Innledning
Entreprenørensplikttilåvarsleavvikfragjeldendefremdriftsplan ...
Revisjonavfremdriftsplanene ...............................
18.3Samordningsplikt .......................................
Genereltomkoordineringogsamordning ......................
Samordningsplikten .......................................
Samordnefremdriftenoggjennomføreutførelsenisamrådmed andreaktører ......................................
Rammeneforsamordningsplikten
Grensenmotkontraktsomleggingmotsærskiltvederlag .......... Praksis .................................................
kapitteliiibyggherrensytelser .............................
Historiskutvikling
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene .........................
19Innholdetavbyggherrensmedvirkningsplikt ......................
19.1Medvirkningsplikt
19.2Prosjektering ...........................................
Innledning ..............................................
Leveringsforpliktelsenfortegningerogbeskrivelser Risikoenforfølgeneavfeil ..................................
Praksis .................................................
19.3Fysiskarbeidsunderlagoggrunnforhold ....................
Innledning ..............................................
Byggherrensleveringsforpliktelseforfysiskearbeider Byggherrenbærerrisikoenforarbeidsunderlagetoggrunnforholdene Risikoenforgrunnforholdene ...........................
19.4Fastmerkerforutmåling,byggelinje .......................
Fastmerker .............................................. Praksis
19.5Materialer .............................................
Innledning
Byggherrensrett/plikttilåleverematerialerogprodukterkrever særskiltavtale ...........................................
Byggherrensrisikofor«kvalitetenoganvendeligheten» Praksis .................................................
19.6Offentligetillatelser .....................................
Hvilketillatelserparteneskalskaffe
Hvemsomskalbærekostnadene .............................
Konsekvenseneavmanglendetillatelse ........................
19.7Byggherrenskoordinering ................................
Innledning ..............................................
Innholdetavbyggherrenskoordineringsansvar .................. Praksis .................................................
20Tidspunktforbyggherrensmedvirkning .........................
Innledning
20.1Avtalttidforbyggherrensmedvirkning ....................
Avtaltetidsfristerforbyggherrensleveringogannenmedvirkning ... Praksis
20.2Samordningsplikt .......................................
Byggherrenssamordningsplikthvordetikkeeravtalttidsfrister .....
20.3Planforbyggherrensmedvirkning .........................
Innledning ..............................................
Entreprenørensretttilåkreveplanforleveringavbyggherrens ytelser .................................................
«Plan» ...........................................
Byggherrensvarslingspliktvedendringeriplanen
21Entreprenørensvarslingsplikt ...................................
Historiskutvikling ............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen
Prosedyre ...................................................
21.1Entreprenørensplikttilåvarsleomsviktvedbyggherrens medvirkning ............................................
Generelt ................................................
Entreprenørensvarslingsplikt
«Kontraktsdokumentene,tegninger,beskrivelserellerberegningerer ufullstendige» ...........................................
«Inneholderuoverensstemmelser» ...........................
«Tilstrekkeligveiledning» ...................................
Uegnetprosjektering
Identifikasjonmedentreprenørensunderentreprenører ...........
Kravpåvederlagsjusteringellerfristforlengelsemåvarsles
Konsekvenseneaventreprenørensmanglendeellersenevarsel .....
Praksis .................................................
21.2Byggherrenssvarplikt
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis .................................................
kapittelivendringer.forsinkelseogsviktmv.ved byggherrensmedvirkning
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene .........................
Praksis .................................................
22Endringer ....................................................
Prosedyre ...................................................
Utenugrunnetopphold
Historiskutvikling–forholdettiltidligerestandarder ..............
Forholdettillovgivningen ......................................
22.1Rettentilåpåleggeendringer
Byggherrenkanensidigpåleggeendringer .....................
Begrepet«endring» .......................................
«Ytenoeitillegg»
«Ytenoeistedetfor...» ....................................
Endringav«ytelsenskarakter,kvalitet,artellerutførelse» ......... «Avtalteytelserskalutgå»
Kravettilsammenheng ....................................
Ikkeavvesentligannenart ..................................
Endringensomfang–15%-regelen ...........................
Nårkanendringerinnenfor15%pålegges? ....................
Konsekvensenavatmannår«taket»på15%
Kanbyggherrenengasjereandretilåutføreendringsarbeid? .......
Avvikimengdersomskalavregnesetterenhetspriser ............. Praksis
22.2Endringiformavpåleggomforsering .....................
Innledning ..............................................
Fastholdelseavdagmulktsbelagtefrister–førsteledd Forseringavhensyntilsamordningpåbyggeplassen–annetledd ....
Grenserforrettentilåkreveforsering ........................ Praksis .................................................
22.3Endringsordre
Innledning ..............................................
Formkrav
Nærmereomkravettilskriftligmeddelelse .....................
Innhold–tegningermv. ....................................
Referatfrabyggemøtermv.
Hvemkangiendringsordre? ................................
Entreprenørensreaksjonspliktveduklar/ufullstendigendringsordre . Praksis
23Irregulærendringsordre .......................................
23.1Entreprenørensutførelsesplikt ............................
Innledning ..............................................
Personmedfullmakt ......................................
Plikttilåutføreytelsersomfølgeavpåleggfraenpersonmedfullmakt tilåkontrollereentreprenørensutførelse ......................
Plikttilåiverksettepåleggsomfølgeravarbeidstegninger, arbeidsbeskrivelserellerliknendeutarbeidetavbyggherrens prosjekterende ...........................................
Nærmereomtidspunktetforendringsarbeidenesutførelse ........
23.2Entreprenørensvarslingsplikt
Bestemmelsenshovedinnhold ...............................
Utenugrunnetopphold ....................................
Skriftlighet ..............................................
Kravtilvarseletsinnhold ...................................
Gjennomgåendeendringer Praksis .................................................
23.3Byggherrenssvarplikt ....................................
Bestemmelsenshovedinnhold
Lengdenpåbyggherrenssvarfrist ............................
Entreprenørensplikttilåutføreomtvistedeendringsarbeider ...... Praksis
24Fristforlengelse ...............................................
Innledning ...................................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
Historiskutvikling ............................................
24.1Entreprenørenskravpåfristforlengelsesomfølgeav byggherrensforhold .....................................
Innledning ..............................................
Hvamenesmedfristforlengelse? .............................
Vilkårforretttilfristforlengelse
Praksis .................................................
24.2Byggherrenskravpåfristforlengelsesomfølgeav entreprenørensforhold ..................................
24.3Parteneskravpåfristforlengelsepågrunnavforcemajeure ...
Oversiktoverbestemmelsensinnhold
Virkeområdeogbehovforbestemmelsen ......................
Forholdettillovgivningen ..................................
Bustadoppføringslova
Kjøpsloven ........................................
Forholdettillærenombristendeforutsetninger–avtaleloven§36 .
Førstetiltredjeledd .......................................
Oversikt–utgangspunkt ..............................
Fremdriftenmåværehindret ...........................
Unngåellerovervinnefølgeneavhindringen .................
Ikkeburdetattibetraktningvedkontraktsinngåelsen ..........
Forholdutenforparteneskontroll
Parteneskontraktsmedhjelpere ..........................
Fjerdeledd ..............................................
Partensfristforlengelsehvordenandrepartharkravpå fristforlengelse ......................................
Femteledd ..............................................
Ikkekravpåvederlagsjustering
Praksis .................................................
24.4Varselomfristforlengelse ................................
Innledning ..............................................
Varseletsinnhold .........................................
Nårmåvarselsendes?
Konsekvenseneavatvarselikkesendes ........................
Praksis .................................................
24.5Beregningavfristforlengelse
Innledning ..............................................
Fristenslengde ...........................................
Nødvendigeavbrudd
Forskyvningtilenannenårstid ...............................
Tidligerevarsledeforhold ..................................
Parteneplikteråforebyggeogbegrenseskadevirkningene ......... Praksis .................................................
24.6Spesifiseringavkravetpåfristforlengelse ...................
Bestemmelsensinnhold ....................................
Spesifiseringavkravet
Nårmåkravetspesifiseresogbegrunnes? ......................
Konsekvenseneavatkravetikkespesifiseresogbegrunnesinnen fristen ..................................................
24.7Partenessvarplikt .......................................
Bestemmelsensinnhold
24.8Forseringveduberettigetavslag ...........................
Innledning ..............................................
Etberettigetkrav
Begrensningvedstoreforseringsutgifter .......................
Entreprenørensvarslingsplikt ...............................
Praksis .................................................
25Vederlagsjustering ............................................
Innledning
Historiskutvikling ............................................
Forholdettillovgivningenogandreregler ........................
Oversiktoverbestemmelsenshovedinnhold
25.1Byggherrenskravpåvederlagsjustering ....................
Bestemmelsensinnhold ....................................
25.2Entreprenørenskravpåvederlagsjustering Bestemmelsensinnhold ....................................
25.3Entreprenørensvarselomvederlagsjustering ............... Bestemmelsensinnhold ....................................
Historiskutvikling ........................................
Varslingsplikten
Nærmereomhvordanognårvarseletskalgis ...................
Konsekvenseravatvarslingsfristenoversittes ................... Varseletsinnhold
Varselvedøkteutgiftertilkapitalytelser,riggingmv. .............
Kapitalytelser ......................................
Rigging
Nedrigging ........................................
Drift .............................................
Tilleggsvarselvedplunderogheft
Plunderogheft ..........................................
Kravtilsammenhengmellombyggherrensforholdogplunder ogheft .................................................
Vederlagsjustering ........................................
Avhjelp .................................................
Løpendeunderretning
Praksis .................................................
25.4Entreprenørensspesifisertekravpåvederlagsjustering Bestemmelsensinnhold ....................................
Nårmåkravetspesifiseresogbegrunnes? ...................... Spesifiseringavkravet
Konsekvenseneavatkravetikkespesifiseresogbegrunnesinnen fristen ..................................................
25.5Byggherrenssvarplikt
Bestemmelsensinnhold ....................................
25.6Beregningavvederlagsjustering–kostnadsbegrensning ...... Bestemmelsensinnhold ....................................
25.7Vederlagsjusteringvedanvendeligeenhetspriser ............
25.7.1Enhetspriser ......................................
Innledning ......................................... «Anvendelige»enhetspriser ............................
25.7.2Justerteenhetspriser Idetvesentligelikeartet ...............................
Forutsetningeneforatenhetspriseneforrykkes ...............
25.7.3Varselomjusteringavenhetspriser Innledning ......................................... Tidsfrister ......................................... Virkningenavforsentvarsel
Praksis .................................................
25.8Vederlagsberegningnårdetikkeforeliggeranvendelige enhetspriser ............................................
25.8.1Regningsarbeider–varsler ........................... Bestemmelsensinnhold
25.8.2Byggherrenssvarplikt–uenighetombrukavregningsarbeid . Byggherrenssvarfrist .................................
25.8.3Entreprenørenstilbud Entreprenørenstilbud ................................ Praksis .................................................
25.9Avbestillingserstatningtilunderentreprenørogleverandør Bestemmelsensinnhold .................................... Praksis .................................................
26Partsuenighet ................................................
26.1Utførelsespliktveduenighet ..............................
Innledning
Entreprenørensplikttilåutføreomtvistedeendringsarbeider ......
Sikkerhetsstillelsevedomtvistedekrav
26.2Midlertidigtvisteløsning .................................
Innledning ..............................................
Hvakankrevesavgjort
Nårkanenoppmannsavgjørelsekreves? .......................
Virkningenavoppmannsavgjørelsen ..........................
26.3Entreprenørenssøksmål
Innledning ..............................................
Historiskutvikling ........................................
Oversiktoverbestemmelsensinnhold .........................
Praksis .................................................
kapittelvvederlagogbetaling ............................
27Fastsettelseavvederlag ........................................
Innledning
27.1Indeksregulering ........................................
Innledning ..............................................
Historiskutvikling ........................................
Bestemmelsensinnhold ....................................
Kontraktssummen
Endringer ...............................................
NærmereomNS3405 .....................................
Totalindeksmetoden
Delindeksmetoden ........................................
Forsinkelse ..............................................
Fakturering
Fastpristillegg ............................................
Annetledd ..............................................
Tredjeledd ..............................................
Praksis .................................................
27.2Mengdekontroll
Innledning ..............................................
Historiskutvikling ........................................ Oversiktoverbestemmelsensinnhold
...................................................
Grunnlagetforkontroll ....................................
Entreprenørenskontroll ...................................
Byggherrenskontroll
Entreprenørenstilleggsfrist .................................
Partenesuenighet
Feilsomkanpåberopes ....................................
Påberopelseavfeil ........................................
Aktsomkontroll
Praksis .................................................
27.3Offentligegebyrerogavgifter ............................
Innledning
Nærmereombestemmelsen ................................
Praksis .................................................
28Fremdriftsbetaling ............................................
Innledning ...................................................
Historiskutvikling
Forholdettillovgivningenogandreregler ........................
Betalingavmerverdiavgiftforbestridtefakturaer .................
28.1Avregningavkontraktssumoginnestående
Innledning ..............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ....................
Grunnlagetforavdragsbetaling
Arbeidersomerutført .....................................
Tilførtbyggeplassen .......................................
Fakturahvermåned .......................................
Betalinginnebærerikkegodkjennelseavgrunnlaget .............. Innsigelser
Inneståendebeløp ........................................
Fakturabeløpet ...........................................
Faktureringavinneståendebeløp Praksis .................................................
28.2Avregningavannetvederlag ..............................
Innledning
Endringsarbeiderogregningsarbeideretc. ......................
Lønns-ogprisendringer ....................................
28.3Dokumentasjonogmåling
Oversiktoverbestemmelsensinnhold .........................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen
Spesifisertfaktura ........................................
Dokumentasjon ..........................................
Målinger ................................................
Hvaermåling?
Plikttilåforetamålinger ..............................
Gjennomføringenavmålingen
Unnlattvarsling ..........................................
Byggherrenmøterikke ....................................
Tidspunktetformålinger
Ikke-kontrollerbaremålinger ................................
Måleregler ..............................................
Praksis
29Generellebetalingsbestemmelser ...............................
Oversiktoverbestemmelsensinnhold ...........................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
Historiskutvikling ............................................
Forholdettillovgivningenogandreregler
29.1Betalingsfrist ...........................................
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis
29.2Heftelser ...............................................
Innledning ..............................................
Opplysningsplikten
Byggherrensretttilånekteåbetale ...........................
Konsekvensavmisligholdtopplysningsplikt ....................
Praksis .................................................
29.3Byggherrenstilbakeholdsrett .............................
Innledning
Grunnlagfortilbakehold ...................................
Størrelsenpådettilbakeholdtebeløp ......................... Uomtvistedekrav
Forholdettilmotregningsreglene ............................
Plikttiltilbakehold ........................................
Avdragsfakturaogforeldelse
Praksis .................................................
30Entreprenørensrettighetervedforsinketbetaling .................
Oversiktoverbestemmelsensinnhold ...........................
Historiskutvikling ............................................
Virkeområde
Entreprenørenmåyteførst .................................
Forholdettilbyggherrenssikkerhetsstillelse ......................
Forholdettillovgivningenogandreregler ........................
30.1Renter
Forsinkelsesrentelovengjeldergenerelt ........................
Kravetmåværeforfalt
Fakturaenerkommetfrem .................................
Nårløperrentenfra? ......................................
Byggherrenstilbakeholdsrett
30.2Entreprenørensretttilåstansearbeidet ....................
Oversikt ................................................
Behovetforbestemmelsen
Sammeordlydsomvedhevning ..........................
Entreprenørenharrisikoen .............................
Nærmereomdeenkeltevilkårene ............................
Skriftligvarsling ....................................
Varslingsfrist .......................................
Vesentligbetalingsmislighold ...........................
Forventet(antesipert)vesentligbetalingsmislighold ...........
Veiledningkanogsåfinnesikjøpsloven§§61og62
Andretypermislighold ................................
Gjennomføring/varighetavstansing ......................
Praksis
31Regningsarbeider .............................................
Vederlagsformer .............................................
Regningsprinsippet ...........................................
Forholdettillovgivningen ...................................... Praksis
31.1Vederlagsberegning .....................................
Nårskaletarbeidutføresetterregning? .......................
Byggherrenskalbetalenødvendigekostnadermedåutførearbeidet
Entreprenørenskravpåpåslag ............................... Praksis .................................................
31.2Kostnadsoverslag
Kostnadsoverslag–sannsynligkostnad ........................
Realistiskprisoverslag .....................................
Vesentligeoverskridelser
Varslingsplikt ............................................ Praksis
31.3Betaling ................................................
Praksis .................................................
31.4Kontrollogdokumentasjon
Ukentlige,spesifiserteoppgaveroverpåløptekostnader ..........
Tilleggsfrist
Byggherrensreaksjons-ogvarslingsplikt .......................
Unnlattoversendelse ......................................
Manglendereaksjonfrabyggherren
Grovuaktsomhethosentreprenøren .........................
Sikkerhetsklausulhvordetotalekostnadererunødvendighøye ..... Praksis
kapittelviovertakelseogsluttoppgjør
32Overtakelse ..................................................
Historiskutvikling ............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsene
32.1Alminneligebestemmelser ...............................
Bestemmelsensinnhold ....................................
Brukstakelse–bakgrunnsretten
Andreovertakelsesvarianter ................................
Praksis .................................................
32.2Forberedelsetilovertakelsesforretning .....................
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis
32.3Overtakelsesforretning ..................................
Bestemmelsensinnhold .................................... Praksis
32.4Protokoll ..............................................
Innledning ..............................................
Hvemsomertilstede
Protokolleringavmangler ..................................
Fristforutbedring ........................................
Omovertakelse ..........................................
Overtakelsenektes ........................................
Undertegning
Praksis .................................................
32.5Byggherrensretttilånekteovertakelse ....................
Bestemmelsensinnhold
Praksis .................................................
32.6Virkningeravovertakelse ................................
Innledning ..............................................
Virkningenavovertakelse
Bokstava)Dagmulktslutteråløpe ...........................
Bokstavb)Risikoenforkontraktarbeidetgårover
Bokstavc)Forsikringspliktenopphører .......................
Bokstavd)Reklamasjonsfristenbegynneråløpe ................
Bokstave)Sluttoppgjør
Bokstavf)Sikkerhetennedtrappes ...........................
Deteksakteovertakelsestidspunkt ............................ Praksis
32.7Byggherrensretttildelovertakelse ........................
Innledning ..............................................
Retttildelovertakelse .....................................
Delovertakelseetterbyggherrenskrav ........................
Prosedyrefordelovertakelse ................................
Virkningenavdelovertakelse ................................ Praksis .................................................
32.8Byggherrensurettmessigebrukstakelse
Innledning ..............................................
Urettmessigbrukstakelse ...................................
Urettmessigbrukermislighold
Risikoovergang ...........................................
Entreprenørenshandlepliktvedurettmessigbrukstakelse ..........
Konsekvenseravbyggherrensmanglendereaksjon Praksis .................................................
33Sluttoppgjør
Innledning ...................................................
Historiskutvikling ............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen
Forholdettilannenlovgivning ..................................
33.1Sluttoppstillingmedsluttfaktura ..........................
Førsteledd
Sluttoppstillingogsluttfaktura ..........................
Fristenforinnsendingavsluttoppstilling–tomånedersfristen ....
Fristenløperfraovertakelsen
Korrigeringavsluttoppstilling/sluttfaktura .................
Annetledd
Kravenetilsluttoppstillingogsluttfaktura ..................
Denærmerekravtilsluttoppstillingen .....................
Tredjeledd ..............................................
Entreprenørensadgangtilåtaforbeholdioppstillingen ........ Fjerdeledd
Sluttoppstillingenspreklusivevirkning .....................
Deviktigeunntakene
Femteledd ..............................................
Oversittelseavinnsendelsesfristen ........................
Sluttfrist/tilleggsfrist
Konsekvensenavåoversittetilleggsfristen ..................
Praksis .................................................
33.2Betalingavsluttfaktura.Innsigelserogkrav
Innledning ..............................................
Betalingavsluttfaktura ....................................
Annetledd ..............................................
Innenbetalingsfristen .................................
Kravtilskriftlighet ...................................
Tidligerefremsatteinnsigelser/kravmågjentas ..............
Nærmereominnsigelserogkrav .........................
Tredjeledd
Denfastsattetidsfristerabsolutt ........................
Unntakene ........................................
Fjerdeledd
Manglervedkontraktarbeidet ..........................
Foreldelse .........................................
Praksis
kapittelviiforsinkelse.mangler
34Dagmulktvedforsinkelse ......................................
Innledning ...................................................
Historiskutvikling
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
Forholdettillovgivningenogandreregler ........................
34.1Dagmulktbelagtefrister ..................................
Førsteledd ..............................................
Sluttfristen
Ingenangivelseavsluttfristen ...........................
Særligomrasjonellutførelse ............................
Annetledd
Andrefristerennsluttfristen ............................
Tredjeledd ..............................................
Praksis .................................................
34.2Nårdagmulktpåløper
Førsteledd ..............................................
Annetledd
Tredjeledd ..............................................
Praksis .................................................
34.3Dagmulktensstørrelse
Avtalefrihetsomhovedregel ................................
Avregningenavdagmulktskravetientreprenørenskrav ...........
Begrensningerientreprenørensansvar
Unntakvedforsettellergrovuaktsomhet ......................
Eravtalefrihetenubegrenset? ...............................
Praksis .................................................
34.4Varslingsplikt ...........................................
Hovedregel:ingenreklamasjonsplikt ..........................
Unntakvedskriftligforespørselfraentreprenøren ...............
Fristberegningen .........................................
Dagmulktskravetkanfremsettesitilknytningtilsluttoppgjøret
35Bruddpåsamordningsplikt .....................................
ForholdettilNS3430 .........................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen
Førsteledd ..............................................
Erstatningsansvaret ..................................
Aktsomhetsansvar ...................................
Årsakssammenheng ..................................
Utgifter
Forholdettildagmulkt ................................
Ansvarsbegrensningen ................................
Unntakvedforsettellergrovuaktsomhet
Annetledd ..............................................
Kravtilvarsel ......................................
Fristensutgangspunkt
Fristenslengde ......................................
Konsekvensenavunnlattvarsling ........................
Praksis
36Mangelvedkontraktarbeidet.Erstatningsansvar ..................
Innledning
............................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
Forholdettillovgivningen ......................................
36.1Mangel
Hovedinnhold ...........................................
Mangeldefinisjonen–førsteledd
Avvikfrakontrakt ...................................
Avviketmåskyldesforholdentreprenørensvarerfor ........... Følgeskade–annetledd.
Følgeskadenmåværeoppståttetterovertakelse ..............
Ansvarforskadepåandredeleravkontraktarbeidet ..........
Ansvareterbegrensettilnærliggendeogpåregneligefølgeskader Praksis .................................................
36.2Utbedring ..............................................
Innledning ..............................................
Entreprenørensrettogplikttilåutbedre ...................... Grenseforentreprenørensutbedringsplikt .....................
Nærmereomhvilkekostnaderentreprenørenplikterådekkeved utbedringen .............................................
Utbedringavskadepåandredeleravkontraktarbeidet Egenandelentilbyggherrenmåkunnekrevesdekketaventreprenøren. Uenighetomdetforeliggerenmangel–kravomsikkerhetsstillelse .. Fristforutbedring
Byggherrenplikterågientreprenørennødvendigatkomst ......... Samletutbedringinnenettårfraovertakelsen ..................
Byggherrensutbedringsrett
Praksis .................................................
36.3Erstatningvedunnlattutbedring ..........................
Bestemmelsensinnhold ....................................
Praksis .................................................
36.4Prisavslag
Hovedinnhold ...........................................
Beregningenavprisavslag ..................................
Praksis
36.5Erstatningvedmangel ...................................
Førsteledd ..............................................
Skaderpådeleravbyggetelleranlegget Kravettiluaktsomhet ................................
Utbedringenskjerpåenrimeligogforsvarligmåte ............
Annetledd:erstatningforannetøkonomisktap ................. Forsettellergrovuaktsomhet ...........................
Praksis .................................................
36.6Reklamasjonvedovertakelse .............................
Reklamasjon–innledendekommentarer
Manglersombyggherrenharellerburdehaoppdaget ............
Overtakelsesprotokoll
Urettmessigbrukstakelse ...................................
Praksis .................................................
36.7Senerereklamasjon
Reklamasjonetterovertakelse ...............................
Relativreklamasjonsfrist–«utenugrunnetopphold» .............
Absoluttereklamasjonsfrister
Nyfristetterutbedring ....................................
Arbeidersomutføresetterovertakelse ........................
Reklamasjonensformoginnhold .............................
Virkningeravforsenreklamasjon–bådefordenabsolutteogrelative reklamasjonsfristen .......................................
Realitetsdrøftelser ........................................
Praksis .................................................
36.8Unntakfrareklamasjonsbestemmelsene
Innledning ..............................................
Foreldelse ...............................................
Praksis
37Direktekravmotentreprenørenskontraktsmedhjelpere ............
Innledning ...................................................
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
Forholdettillovgivningen ......................................
Bestemmelsenshovedinnhold–avgrensninger
Bestemmelsensinnhold .......................................
Førsteledd ..............................................
«Sinemangelskrav»
Kontraktsmedhjelpere ................................
Notifikasjon .......................................
Entreprenørensøkonomiskesituasjon
Godtgjort .........................................
Insolvensellerkonkurs ................................
Alternativegrunnlagfordirektekrav
Annetledd ..............................................
Tredjeledd
Fjerdeledd ..............................................
Femteledd ..............................................
Praksis .................................................
kapittelviiiavbestilling,oppsigelseoghevning ..........
38Avbestillingogoppsigelse
38.1Avbestilling ............................................
Innledning ..............................................
Forholdettillovgivningenogandreregler
Vilkår ..................................................
Forholdettilendringsreglene
Økonomisktap ..........................................
Praksis .................................................
38.2Partenesretttiloppsigelsevedlangvarigstansiarbeidet
Innledning ..............................................
Bestemmelsenshovedinnhold ...............................
Vilkårene
Hindring ..........................................
Upåregnelig .......................................
Ekstraordinær
Utenforkontroll ....................................
Seksmåneder ......................................
Overtakelseogoppgjørvedoppsigelse ........................
Reklamasjon .............................................
Vederlag
39Hevningpågrunnavmislighold .................................
Innledning ...................................................
Historiskutvikling
Prosedyre ...................................................
Forholdettillovgivningenogandreregler ........................
Praksis .................................................
39.1Retttilåheve ...........................................
Vesentligmislighold .......................................
Avvikiutførelse .....................................
Entreprenørensforsinkelse .................................
Andreforhold
Entreprenørenshevningsrett ................................
Hvaervesentligbetalingsmislighold? ..........................
Bruddpåmedvirkningsforpliktelser
Antesipertmislighold ......................................
Varsel ..................................................
Innholdetivarselet .......................................
Fristenslengde
Hvakankrevesrettet? .....................................
Insolvens
Bakgrunn .........................................
Partenesmulighettilåavvergehevning ....................
Byggherrenerkonkursellerinsolvent
Hevningserklæringen .................................
Risikoen–overtakelse ................................
Praksis
39.2Gjennomføringavhevningen .............................
Hevningserklæringen ......................................
Gjennomføringen ........................................
Byggherrensretttilbrukavrigg,tegningermv. ..................
Sikringavbygget .........................................
39.3Vederlagforutførtarbeid ................................
Oppgjør ................................................
Entreprenørensvederlag
Sluttfaktura .............................................
Skjultefeilogmangler .....................................
39.4Erstatningvedbyggherrenshevning
Innledning ..............................................
Dagmulkt ...............................................
Nødvendigemerkostnader
Erstatningforannettap ....................................
Forsettoggrovuaktsomhet .................................
Påregnelighetskravet ......................................
Praksis .................................................
39.5Erstatningvedentreprenørenshevning
Innledning ..............................................
Annettap ...............................................
Forsett–grovuaktsomhet
Årsakssammenheng–påregneligtap ..........................
Uenighetomvilkåreneforhevningertilstede ..................
Uberettigethevning
Praksis .................................................
39.6Sikkerhetireklamasjonstiden .............................
Bestemmelsensinnhold ....................................
39.7Registreringsforretning ..................................
Innledning ..............................................
Begjæringomregistreringsforretning
Ensidiginnkalling .........................................
Registreringensinnhold
Fravær–gyldiggrunn .....................................
Praksis .................................................
kapittelixøvrigebestemmelser ............................
40Eiendomsretttilkontraktarbeidogmaterialer
Oversiktoverbestemmelsensinnhold ...........................
Bakgrunnforbestemmelsen ...................................
Historiskutvikling
Forholdettillovgivningenogandreregler ........................
Panteloven:salgspantreglene ................................
Kreditorenesbeslagsrett:dekningsloven
Praksis .................................................
40.1Eiendomsrettensovergang ...............................
Byggherrenseiendomsretttilkontraktarbeidetogmaterialer
Forholdettilinteresselæren .................................
Eiendomsrettentilkontraktarbeidet ..........................
Byggherrenskreditorer ....................................
Eiendomsrettentilmaterialer ...............................
«Betaling»avmaterialer
Direkteavtalemellombyggherreogleverandør .................
Uliketypetilfelleravbetaling ................................
Spesifisertfakturering
Uspesifisertfakturering ...............................
Tilfellerhvorbyggherrenholdertilbakepenger ............... Praksis
40.2Eiendomsretttilmaterialer ...............................
Bestemmelsensinnhold .................................... Praksis .................................................
41Brukavdokumenter ..........................................
Historiskutvikling
Virkeområdeogbehovetforbestemmelsen ......................
Forholdettillovgivningenogandreregler ........................
Oversiktoverbestemmelsenshovedinnhold
Utgangspunkt ...........................................
Omfangetavrettentildistribusjonavdenandrepartsdokumenteri
sammebyggeoppdrag .....................................
Senerebrukavdokumentene
Omfangetavrettentilbrukavdenandrepartsdokumentertilandre oppdrag
Tillatelsetilbruk ..........................................
Virkningeravbruddpåbestemmelsen .........................
42Ansvarforskade
Innledning ...................................................
Historiskutvikling ............................................
Avgrensninger
Forholdettillovgivningenogandreregler ........................
Erstatningsrettensgrunnvilkår ...............................
Ulovfestetuaktsomhetsansvar(culpaansvar) ....................
Særligomarbeidsgiveransvaret,skadeserstatningsloven§2-1 ......
Detulovfestedeobjektiveansvaret
Lovfesteterstatningsansvar .................................
Naboloven(grannelova) ...............................
Forurensningsloven
Bustadoppføringslovaoghåndverkertjenesteloven ............
Praksis .................................................
42.1Varselomfareforskade
Førsteledd ..............................................
Annetledd ..............................................
Tredjeledd ..............................................
Praksis .................................................
42.2Ansvarforskadepådenandrepartenspersonellereiendom
Førsteledd ..............................................
Annetledd ..............................................
Tredjeledd
Praksis .................................................
42.3Ansvarforskadepåmiljø,tredjemannspersonellereiendom . Bestemmelsensinnhold
42.4Fareforøyeblikkeligskade ...............................
Førsteledd ..............................................
Annetledd
.................................................
Historiskutvikling ............................................
43.1Minneligeløsninger .....................................
Bestemmelsensinnhold
43.2Foreløpigoppmannsavgjørelse ............................
Innledning ..............................................
Bakgrunn ...............................................
Bestemmelsensinnhold ....................................
43.3Tvisteløsningvedtvisterderkraveterunder100G
43.4Tvisteløsningvedtvisterderkraveterover100G ...........
Domstolsbehandling ...................................... Praksis
........................................................
......................................................
.........................................................
..................................................
