Endre Stavang er professor i rettsvitenskap ved Universitetet i Oslo. Hans bøker og artikler dreier seg først og fremst om fast eiendoms tingsrett, miljørett og erstatningsrett. Ved siden av forskningsopphold ved Yale Law School og University of Arizona, har han erfaring som advokat i Norsk Hydro og som konstituert dommer i Borgarting lagmannsrett. Geir Stenseth er professor i rettsvitenskap ved Høgskolen i Lillehammer. Han har bred undervisnings- og forskningserfaring i fast eiendoms tingsrett, både fra Universitetet i Oslo og fra forskningsopphold ved UC Berkeley School of Law. Han har jobbet i Justisdepartementets lovavdeling og har langvarig advokatpraksis i kontorfellesskapet Gefle, Eid, Stenseth, Fremstad og Strand ANS, Gjøvik.
FAST EIENDOMS TINGSRETT
Kombinasjonen av teori og praktiske eksempler samt utførlige lov- og domsregistre, gjør boken godt egnet både for studenter ved universitet og høgskole og for alle som ønsker en nyskrevet fremstilling av fast eiendoms tingsrett, herunder det vitenskapelige fagfellesskapet og praktiserende jurister.
Stavang • Stenseth
Boken redegjør for rettsreglene om eiendomsretten og rettigheter knyttet til fast eiendom. Eiendomsretten, både dens innhold og grenser, er utgangspunktet for fremstillingen. Hvordan eiendomsretten kan opphøre eller begrenses på grunn av utnyttelse av andres interesser, behandles i egne kapitler om hevd, naborett, servitutter og sameie. Videre har boken særskilte kapitler om vern mot ekspropriasjonsinngrep og konstitusjonell beskyttelse av rettigheter i fast eiendom. Underveis berøres også en rekke andre rettigheter og regler som kan gjøre seg gjeldende for fast eiendom, slik som tomtefeste, allmenningsrett og allemannsrett.
Endre Stavang • Geir Stenseth
FAST EIENDOMS TINGSRETT
fast eiendoms tingsrett
endre stavang og geir stenseth
fast eiendoms tingsrett
© Gyldendal Norsk Forlag AS 2016 1. utgave, 1. opplag 2016 ISBN 978-82-05-46456-8 Omslagsdesign: Gyldendal Juridisk Layout: Laboremus Sats: Type-it AS, Trondheim 2016 Brødtekst: 10,5/15 pkt Minion Papir: 90 g Amber Graphic Trykk: Opolgraf, Polen 2016 Alle henvendelser om boken kan rettes til Gyldendal Juridisk Postboks 6730 St. Olavs plass 0130 Oslo www.gyldendal.no/juridisk juridisk@gyldendal.no Det må ikke kopieres fra denne boken i strid med åndsverkloven eller avtaler om kopiering inngått med KOPINOR, interesseorgan for rettighetshavere til åndsverk. Kopiering i strid med lov eller avtale kan medføre erstatningsansvar og inndragning, og kan straffes med bøter eller fengsel. Alle Gyldendals bøker er produsert i miljøsertifiserte trykkerier. Se www.gyldendal.no/miljo
Forord
Forfatterne av denne boken har lenge arbeidet med tingsrettslige problemstillinger, og har begge omfattende undervisningserfaring på området. Boken er blitt til i rykk og napp, innimellom andre faglige gjøremål og lengre utenlandsopphold for begge to. Den gjenspeiler forfatternes interesser innenfor tingsretten, samtidig som den dekker de tradisjonelt mest sentrale delene av det rettsområdet som betegnes som statisk tingsrett. Fast eiendom er her det sentrale objektet, og tittelen er dermed blitt Fast eiendoms tingsrett. Hver generasjon av jurister bør ta de rettslige fagfeltene opp til fornyet behandling. Når det gjelder tingsretten, gjør vi det i trygg forvissning om at vi bygger på et meget solid fundament, skapt av fremragende rettsvitere. Dermed kan vi også tillate oss å eksperimentere noe med stoffutvalg, perspektiver og fremstillingsform, og i denne første utgaven av boken kan nok kapitlene ha fått en noe ulik detaljeringsgrad og intensjonsdybde. Formålet har ikke vært å dekke alle mulige aspekter av rettsområdet, men heller å legge spesiell vekt på noen aspekter ved tingsretten som vi antar vil være av interesse i dag. Boken er ment både for det vitenskapelige fagfellesskapet og for praktiserende jurister. Den vil også langt på vei dekke jusstudentenes behov for basislitteratur i statisk tingsrett. Vi håper at boken vil bidra til å opprettholde, og kanskje fornye, interessen for og diskusjonen rundt fast eiendoms tingsrett, et fagområde som stadig synes å vekke debatt, både på lokalt, nasjonalt og internasjonalt plan. Endre Stavang og Geir Stenseth mars 2016
5
Innhold
forord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 14 16 1.2.1 Lov . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 1.2.2 Praksis og rettsoppfatninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 1.2.3 Rettslige vurderinger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
1. innledning
1.1 Emnet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2 Rettskilder og metode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 19 21 2.2.1 Grunnleggende om eiendomsrettsbegrepet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 2.2.2 Eiendomsrettsmodeller . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 2.3 Grunnprinsipper – norske eiendomsforhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 2.3.1 Rettsteoretisk utgangspunkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 2.3.2 En særskilt norsk rettslig modell? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 2.3.3 Eiendomsbegrepet i norsk rett i dag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 2.3.4 Det såkalte funksjonelle eiendomsrettsbegrep . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 2.4 Nærmere om tingsrettsfremstillingen i denne boken . . . . . . . . . . . . . . . 38 2.4.1 Statisk og dynamisk tingsrett – hovedvekt på den statiske tingsretten . . 38 2.4.2 Tingsrettens rettighetsobjekt – hovedvekt på fast eiendom . . . . . . . . . . 39 2.4.3 Noen spesielle rettighetsforhold: naborett, servitutter og sameie . . . . . . 39 2.4.4 Særlig om konstitusjonell tingsrett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
2. alminnelig tingsrett
2.1 Grunnprinsipper – tingsrett og obligasjonsrett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.2 Grunnprinsipper – eiendomsretten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 41 43 3.2.1 Matrikkelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 3.2.2 Matrikkelenheter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
3. fast eiendom som rettighetsobjekt
3.1 Perspektiver og hensyn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.2 Offentlig registrering og kartfesting av eiendommen . . . . . . . . . . . . . . .
7
innhold 3.2.3 Fradeling av fast eiendom – oppmålingsforretning . . . . . . . . . . . . . . . .
46 49 3.3.1 Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 3.3.2 Eiendomsgrenser på land . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
3.3 Fast eiendoms grenser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.3.2.1 Utgangspunktet: avtalerettslig eller annet konkret hjemmelsgrunnlag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.3.2.2 Skylddelings- og skyldsettingsdokumenter – gamle grensemerker . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Grenser i vassdrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.3.3.1 Avtalerettslig hjemmelsgrunnlag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.3.3.2 Lovgivning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.3.3.3 Grensen i elv eller bekk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.3.3.4 Grensen i innsjø . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.3.3.5 Fritt midtstykke i innsjø . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.3.3.6 Grenser mellom eiendommer på samme side av vassdrag . . . . . 3.3.3.7 Når avgrenses eiendom ved strandkanten? . . . . . . . . . . . . . . . Grenser mot sjøen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.3.4.1 Grenser mellom eiendommer som går ut i sjøen . . . . . . . . . . . 3.3.4.2 Hvor langt ut strekker eiendomsretten seg? . . . . . . . . . . . . . . 3.3.4.3 Strandretten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Grenser mot undergrunnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Grenser i luftrommet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Noen refleksjoner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
51
52 57 57 57 58 58 59 60 61 3.3.4 62 62 63 65 3.3.5 68 3.3.6 72 3.3.7 73 3.4 Registrering av rettigheter i fast eiendom – grunntrekk . . . . . . . . . . . . . 74 3.4.1 Hensyn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74 3.4.2 Grunntrekkene ved tinglysingsregistrering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74 3.3.3
3.4.2.1 Grunnbokens to hovedkategorier: hjemmelsopplysninger og heftelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.4.2.2 Grunnboken som rettighetsregister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.4.3 Grunntrekkene i rettsvirkningene av tinglysing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.4.3.1 Dobbeltsuksesjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.4.3.2 Hjemmelsmannskonflikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. hevd og beslektede rettsinstitutter . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.1 Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.2 Perspektiver og hensyn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.3 Hevdsloven og alders tids bruk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.3.1 Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.3.2 Erverv av eiendomsrett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.3.2.1 Hevdsbesittelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.3.2.2 Hevdstid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.3.2.3 Alders tids bruk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.3.3 Erverv av bruksrett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
8
75 76 76 76 78 81 81 83 87 87 88 88 94 96 99
innhold 4.3.4 4.3.5 4.3.6 4.3.7 4.3.8 4.3.9
Aktsom god tro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ingen hevd mot egen rett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Stansing av hevd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mothevd og frihevd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområdet i tid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Litt om forholdet mellom hevd og rettsvern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4.4 Sedvanerett – festnede rettsforhold og festnet bruk . . . . . . . . . . . . . . . 4.4.1 4.4.2 4.4.3 4.4.4
Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Festnede rettsforhold som rettsgrunnlag – særlig i allmenningene . . . . . Festnede bruksforhold som grunnlag for bruksrettigheter . . . . . . . . . . . Festnede forhold som ekstinksjonsgrunnlag for servitutter . . . . . . . . . .
109 116 120 122 127 128 128 128 130 133 136
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139 139 140 140 144 5.4.1 Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144 5.4.2 Generelle tålegrenser som suppleres av §§ 3–5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144 5.4.3 Særlig ansvar og ansvarsfrihet, jf. § 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 5.4.4 Betingelsene/vilkårene i §§ 9 og 10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 5.4.4.1 Allment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 5.4.4.2 Nærmere om forholdet mellom «skadebot» og vederlag . . . . . 146 5.4.5 Betingelsene/vilkårene i § 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148 5.5 De tre tålegrensene i § 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149 5.5.1 Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149 5.5.2 Unødighetskriteriet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 5.5.3 Det alminnelige urimelighetskriterium . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155 5.5.3.1 Vanlig . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155 5.5.3.2 Ventelig . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161
5. naborett 5.1 5.2 5.3 5.4
Eiendomsretten i nabo-, servitutt- og sameieforhold – opptakt . . . . . . . Hva som forstås som naborett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hensyn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområdet for naborettslig ansvar etter § 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5.5.3.3 Hva som er teknisk og økonomisk mulig å gjøre for å hindre eller avgrense skaden eller ulempen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178 5.5.4 Det spesielle urimelighetskriterium . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179
5.6 Litt om grannelova for øvrig . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180
6. servitutter
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183
6.1 Hva servitutter er . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183 6.2 Hensyn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185 6.3 Stiftelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188 6.3.1 Stiftelsesmåtene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188 6.3.2 Skranker . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188 6.3.3 Sammenhengen mellom stiftelsesreglene og reglene om opphør . . . . . . 189
9
innhold 6.4 Rådighet/innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189 6.4.1 Allment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.4.2 Særlig om betydningen av endrede forhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.4.3 Tolkning av servitutter i lys av reguleringsplan og eventuelle tillatelser . . 6.4.3.1 Positive servitutter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.4.3.2 Negative servitutter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.4.4 Rådighetsmisbruk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6.5 Overføring og forkjøpsregler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.6 Opphør . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.6.1 Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.6.2 Forhåndsbestemt eller avtalt opphør . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.6.3 Ekstinksjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.6.3.1 Avtale- og kreditorekstinksjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.6.3.2 Hevd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.6.3.3 Passivitet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.6.3.4 Endrede forhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.6.4 Ekspropriasjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.6.5 Reguleringsplaner versus servitutter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6.7 Servituttlova ellers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7. sameie
189 191 193 193 195 198 199 200 200 200 201 202 203 203 204 204 205 211
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213
7.1 Hva sameie er, og hvordan det kan oppstå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213 7.1.1 Definisjon versus lovens anvendelsesområde – eksempler . . . . . . . . . . . 7.1.2 Mulige individualiserte rettsgrunnlag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.1.2.1 Avtale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.1.2.2 Arv . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.1.2.3 Hevd eller alders tids bruk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.1.2.4 Ekteskaps- og samboerforhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7.2 7.3 7.4 7.5 7.6
Hensyn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nærmere om sameigelova og dens anvendelsesområde . . . . . . . . . . . . Partsforholdet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Inntekts- og utgiftsfordelingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rådighetsfordelingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.6.1 Primærregler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.6.2 Sekundærregler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.6.2.1 Overskridelse av individuell sameierett . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.6.2.2 Overskridelse av kollektiv sameierett . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7.7 Oppløsning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.7.1 7.7.2 7.7.3 7.7.4 7.7.5
10
Oversikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Behovet for en oppløsningsrett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hovedregelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Når gjelder hovedregelen ikke? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Naturaldeling og oppløsningssalg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
213 215 215 216 216 217 217 218 220 222 224 224 228 228 228 228 228 229 230 231 232
innhold 7.8 Forkjøpsrett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233 7.9 Store sambruksområder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233 Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Litt historikk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hvordan partsforholdet i strekningene fordeles . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hvordan utnyttelsen av rettighetene er organisert . . . . . . . . . . . . . . . .
233 235 236 239
8. ekspropriasjon og offentlige rådighetsreguleringer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
243
7.9.1 7.9.2 7.9.3 7.9.4
8.1 Hva ekspropriasjon er . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243 8.2 Hensyn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243 8.3 Vilkår for ekspropriasjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246 8.3.1 Allment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246 8.3.2 Særlig om servitutter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248
8.4 Erstatningen som virkning – vederlagslovas tre verdibegreper . . . . . . . . 250 Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Salgsverdien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bruksverdien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gjenkjøpsverdien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
250 251 252 253 8.5 Offentlige rådighetsreguleringer – noen viktige lover . . . . . . . . . . . . . . 254 8.4.1 8.4.2 8.4.3 8.4.4
9. konstitusjonell tingsrett
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257
9.1 Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257 9.2 Kontroll med tomtefestelova – tre tilfeller . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260 9.2.1 9.2.2 9.2.3 9.2.4 9.2.5
Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innløsning – «40 %-regelen» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forlengelse «på samme vilkår som før» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområdet for «engangsløftet» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avslutning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
260 261 264 267 271
9.3 Ansvarsgrunnlaget for kommunen når reguleringsplan griper inn i servitutter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271 9.3.1 Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9.3.2 Er en begrenset rett av typen servitutt vernet etter Grunnloven § 105? . 9.3.3 Hvor skal tålegrensen ligge? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9.3.3.1 Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9.3.3.2 Noen generelle betraktninger om tålegrensen ved inngrep i begrenset rett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9.3.4 Momenter og løsninger i de to situasjonstypene . . . . . . . . . . . . . . . . . 9.3.4.1 Tillatelsestilfellene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9.3.4.2 Forbudstilfellene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9.3.5 Forholdet til erstatningsbestemmelsen i plan- og bygningsloven § 15-3 .
271 274 276 276 278 284 284 286 288
11
innhold 9.4 Erstatningsvernet for ikke-økonomiske interesser – bruksnytelsen . . . . 288 9.4.1 Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288 9.4.2 Grunnloven § 102 og EMK artikkel 8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289 9.4.3 Grunnloven § 112 som tolkningsfaktor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292
litteratur
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
domsregister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
301
lovregister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
305
stikkord
12
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313