莫奈、梵高、马蒂斯……
57件世界艺术大师真迹齐聚阿德莱德
壹本观察|南澳人不太怕犯罪， 却是全国最"缺钱"的
南澳医院危险品泄漏, 10余名医护吸入毒气不适， 一人危重住院！
阿德一快速发展区新建购物中心，
市议会担忧交通过载，或向开发商分摊改造费用！
澳洲报税季开启， 专家提醒三大扣除法则
澳洲29万户或被迫卖房！ 加息传闻压垮房贷族
2026澳洲人口普查倒计时： 66个问题怎么填？谁必须参与？一文讲清楚
悉墨房价已跌超3.5%：
本轮下行或持续超过12个月，降息信号成关键
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，莫奈、梵高、马蒂斯…… 57件世界艺术大师真迹
齐聚阿德莱德
这个冬天，阿德莱德的空气里带着寒意，但一场属于 艺术的“暖流”已经抵达这座城市。
7月11日，展览 Monet to Matisse: Defying Tradition（从莫奈到马蒂斯：挑战传统）在南澳美术 馆（Art Gallery of South Australia，AGSA）正式 开幕。来自美国托莱多艺术博物馆（Toledo Museum of Art）的57件世界级艺术珍品跨越大洋而来，其中 绝大多数作品此前从未在澳大利亚展出过。
莫奈笔下的光影、梵高画布中的激情、马蒂斯大胆的 色彩、毕加索对艺术边界的探索……这些改变世界 艺术史的名字，正在这个冬天集中亮相阿德莱德。
更难得的是，这是一场澳大利亚独家展览，全澳仅 此一站。不在悉尼，不在墨尔本，只在阿德莱德。展 览将持续至11月8日，也是AGSA全新国际展览计划
Winter Art Series 的首个项目。
对于阿德莱德而言，这不仅是一场艺术展，更是一场 关于城市未来的文化宣言。
一百多年前，这群画家决定不再“画得像” 展览的副标题是“Defying Tradition”（挑战传统）， 恰好概括了这57件作品共同讲述的故事。
展品跨越19世纪末至20世纪现代艺术发展的关键
时期，涵盖印象派、后印象派、立体主义、超现实主 义以及抽象表现主义等多个艺术流派。参展艺术家 包括：
Claude Monet（莫奈）、Vincent van Gogh（梵高）、 Henri Matisse（马蒂斯）、Pablo Picasso（毕加 索），以及塞尚、德加、雷诺阿、莫里索、惠斯勒、蒙德 里安，还有美国抽象表现主义的代表人物 Helen Frankenthaler 与 Robert Rauschenberg。
这些名字，代表着西方艺术史上一次又一次重要 突破。
19世纪后半叶，印象派艺术家开始挑战传统学院派 规则。他们不再追求精准复制现实，而是试图捕捉瞬 间的光线、空气与情绪。莫奈笔下的风景，不只是花 园、河流或建筑，而是光如何落在世界上的瞬间。
随后，塞尚、梵高等后印象派艺术家进一步突破，将 个人感受与内心世界融入绘画。进入20世纪，马蒂 斯和毕加索则重新定义了“观看”的方式——颜色、
形态和空间不再只是现实的复制，而成为艺术家表 达思想的语言。
因此，这场展览并不仅仅是在展示“大师作品”，而是 在呈现一段人类艺术观念不断变化的历史：一场持 续了一百年的“艺术叛逆”。
莫奈的《睡莲》，就挂在North Terrace 如果只能记住一件展品，那大概是莫奈的《睡莲》
（Water Lilies）。
这幅高逾两米的巨作是托莱多艺术博物馆的镇馆藏 品之一，也是本次展览的主视觉。站在原作面前，你 能看到印刷品永远无法传达的东西：颜料的厚度、笔 触的方向，以及莫奈晚年在吉维尼花园里反复凝视 水面的那份执着。
另一件不容错过的作品，是梵高的《麦田与收割者》 （Wheat Fields with Reaper）。这幅画创作于1890
南澳州政府向南澳美术馆投入1500万澳元，设立"冬季艺术季"
年的Auvers，属于梵高生命最后阶段的作品。金黄
的麦浪仿佛在风中起舞，笔触浓烈到凑近细看时几 乎具有雕塑感。
除了托莱多的57件珍品，AGSA还从自有馆藏中精 选了马奈、马蒂斯、毕加索、惠斯勒等艺术家的作品 同场展出。这也是一次难得的机会，让人们看到这座 本地美术馆的收藏本身就具有国际分量。
过去，想要近距离欣赏这些欧洲现代艺术大师的原 作，很多人需要专程飞往巴黎、伦敦或纽约。而这个 冬天，只需要走到North Terrace。
站在一幅莫奈作品前，孩子可能第一次理解“颜色 为什么可以表达感觉”；年轻人可能第一次发现，艺 术并不是遥不可及的历史课本，而是一种观察世界 的方法。
阿德莱德正在打造“冬季艺术季”？
AGSA新的文化战略。
从2026年到2029年，AGSA将通过 Winter Art Series 计划，在每个冬季持续为阿德莱德独家引进 国际重量级艺术展览。这意味着，阿德莱德正在尝试 建立一个属于自己的冬季文化品牌。
事实上，艺术一直是这座城市的重要基因。从
享誉全球的 Adelaide Festival，到 Adelaide Fringe、WOMADelaide，再到南澳原住民艺术节 Tarnanthi……阿德莱德一直希望成为澳大利亚最 具文化气质的城市。国际大展的持续引入，正是这种 城市定位的一部分。
当居民周末走进美术馆，当孩子第一次面对世界名 作，当不同背景的人因为一场展览相遇，艺术就不再 只是展厅里的收藏，而成为城市生活的一部分。
Monet to Matisse 或许只是一个开始。但它已经给 出了一个答案：在未来的城市竞争中，文化，也是阿 德莱德留住人的方式之一。
这个冬天，不必飞去欧洲，因为一段跨越百年的艺术 史，已经来到这座城市。
逛展小贴士
展期内每周五开放至晚上9点（Monet to Matisse
Friday Nights），下班后也来得及看展；
展览提供免费语音导览（英文），可在AGSA官网 收听；
美术馆内设有配合展览推出的餐饮空间，看完展可 以在馆内小坐；
定时票（Timed）需按票面日期与时段入场，弹性 票（Flexi）在开放时间内不限日期，$85季票展期内 不限次数入场——如果打算“二刷”“三刷”，季票更 划算。
展览信息
Monet to Matisse: Defying Tradition
地点：南澳美术馆（Art Gallery of South Australia）， North Terrace 展期：2026年7月11日 — 11月8日
开放时间：每日 10am–5pm；
展期内每周五延长至 9pm 展厅：22、23、25号展厅 票价：（定时票 / 弹性票）
成人：$30 / $40 优惠票：$25 / $35 AGSA会员：$20 / $30 青少年（12–17岁）：$15 / $25 12岁以下儿童：免费 家庭票：$75 / $85 季票：$85（展期内无限次入场）
购票及详情：agsa.sa.gov.au
壹本观察|
南澳人不太怕犯罪， 却是全国最"缺钱"的 提起南澳大利亚，很多人的第一印象往往是艺术、
宜居、安静、生活节奏舒缓。相比悉尼和墨尔本， 这里少了大城市的拥挤与喧嚣，也拥有更低的人口 密度、更成熟的社区氛围，因此长期以来都被视为 澳洲最适合生活的地区之一。那么，当“宜居”遇 上现实生活，南澳居民最关心的问题究竟是什么？ 今年6月，Flinders University发布了第二轮
Wicked Problems Report（《棘手问题报告》）， 通过对全国15,360名居民开展调查，其中包括 1,237名南澳居民，试图回答这样一个问题：在澳 大利亚，人们真正焦虑的到底是什么。
调查于2025年11月完成，参与者需要从众多社
会议题中选出自己最关注的三项，并以开放式文本 说明原因，再进一步对细分类别进行排序。整个研 究经过Flinders University人类研究伦理委员会 （Human Research Ethics Committee）批准， 且未接受任何外部资金资助，因此也被认为较为客 观地反映了当前澳大利亚社会的公众情绪。
从结果来看，南澳居民的担忧高度集中于生活成本、 住房以及医疗三大民生议题，而这些问题背后，也 折射出整个澳大利亚正在经历的深层社会变化。
"生活成本"成为焦虑的源头之一
调查显示，生活成本（Cost of Living）成为了南
澳居民最关注的问题。68%的南澳受访者将生活 成本列入最重要的三大议题，高于全国平均水平的 65%，位列所有问题之首。
过去几年，澳大利亚经历了持续高通胀、高利率和 能源价格上涨。虽然通胀已逐渐回落，但不少家庭 依然感觉生活压力没有真正缓解。调查中，大量受 访者提到，工资增长远远追不上食品、住房、保险、 电费以及日常消费品价格的上涨，许多人越来越难 维持过去的生活水平。
除了物价本身，不少受访者还表达了对企业定价 行为（pricing behaviour）以及政府监管机制 （regulatory settings）的不满，认为部分行业 缺乏有效竞争，消费者承担了过高成本。还有部 分居民提到，移民（migration）增长和外国投资 （foreign investment）在一定程度上进一步推 高了住房和生活成本，不过这一观点在调查中并非 主流，而是众多讨论中的一种声音。
值得关注的是，报告还发现，生活成本与居民幸 福感之间存在非常明显的关联。在全国范围内， 76%的“不幸福”受访者将生活成本列为最重要
的问题，而在自评“幸福”的人群中，这一比例则 降至56%。经济压力，已经成为影响澳大利亚居 民生活满意度最直接的因素之一。
房价上涨，无法避开的现实难题
排在第二位的是住房负担能力（Housing Unaffordability），共有43%的南澳居民将其 列入最关心的问题。
近年来，南澳房地产市场经历了一轮持续上涨。过 去一度被认为价格相对友好的阿德莱德，房价涨幅 也已连续多年位居全国前列，租赁市场空置率长期 维持在极低水平，租金不断刷新纪录。
调查中，不少居民认为，目前住房供应严重不足， 租房市场竞争异常激烈，无论是首次置业者还是长 期租客，都越来越难找到负担得起的住所。
比房价上涨更值得关注的是，人们对于住房定位的 变化表达了担忧。许多受访者认为，住房越来越被 当作一种金融资产，而不再首先是一处居所。投资 属性不断强化，使首次购房者进入市场变得更加困
难，也进一步拉大了拥有住房者与无房家庭之间的 差距。因此，增加社会住房供给、扩大可负担住房 建设，也成为不少受访者提出的重要建议。
医疗资源紧张，比想象中更突出
相比全国平均水平，医疗与社区照护可及性（Access to Quality Healthcare and Community Care） 在南澳显得尤为突出。31%的南澳居民将这一问题 列入前三，高于全国26%的平均水平。
调查显示，居民普遍认为，医疗系统面临最大的挑 战并不是医疗水平，而是资源不足。医生、护士及 其他医疗专业人员短缺，导致公立医疗等待时间不 断延长，不少人难以及时获得治疗。
与此同时，医疗资源不平等的问题也尤为明显。相 比阿德莱德，大量偏远地区居民需要花费更多时间 和成本才能获得基础医疗服务。此外，养老照护 （aged care）、心理健康服务（mental health services）以及国家残障保险计划（National Disability Insurance Scheme，NDIS）的资源 缺口，也是调查中反复被提及的问题。随着人口老 龄化不断加剧，这些领域未来仍将面临持续压力。
犯罪焦虑：南澳的"例外"
有意思的是，虽然近年来澳大利亚各地关于治安问 题的讨论越来越多，但在南澳，犯罪与安全（Crime and Safety）并没有成为最突出的社会议题。调 查显示，仅有28%的南澳居民将犯罪问题列入前 三，而全国平均比例达到37%，这是本次调查中 南澳与全国差异最大的一项指标。不过，这并不意 味着居民对治安毫不关心。
在开放回答中，青少年犯罪（youth crime）、 重复犯罪（repeat offending）以及家庭暴力 （domestic violence）仍然是居民关注的重点。
不同的是，对于如何解决这些问题，社会意见呈现 出明显分化。
一部分人认为，应增加警力投入、强化执法和惩 罚力度，提高违法成本；另一部分人则认为， 仅靠更严厉的处罚无法从根本解决问题，更应 加强儿童保护、家庭支持以及早期干预（early intervention），减少犯罪产生的社会根源。
环境议题依然重要，但人们更关注"如何平衡"
环境问题（The Environment）位列第五，有 22%的南澳居民将其列入最重要议题。调查显示， 大多数受访者认可气候变化（climate change） 的现实影响，并支持发展清洁能源（clean and renewable energy）、推广屋顶太阳能（rooftop solar）和家用电池（home batteries）等低碳技术。
不过，相比过去几年较为鲜明的立场对立，如今公 众讨论更多集中在如何平衡环境保护与经济发展的 关系。支持环保行动的同时，也希望能源转型不会 进一步推高居民生活成本，不会影响就业和企业竞 争力。
幸福感不低，但未来的天空是否仍旧晴朗？
尽管现实压力不断增加，南澳居民整体幸福感并没 有想象中那么低。调查显示，69.8%的受访者认 为自己“较幸福”“非常幸福”或“完全幸福”， 这一比例略低于西澳（Western Australia） 的70.6%和北领地（Northern Territory）的
75.3%，但高于维州（Victoria）的65.9%。
然而，当谈到未来时，人们的态度明显更加谨慎。
仅有44%的南澳居民对本州未来发展方向（state's future direction）表示乐观，意味着超过一半的 人并不认为未来会比现在更好。
这种“当下还能接受，但未来充满不确定”的心态， 也许正是这份调查最值得关注的地方。
宜居，不等于没有焦虑
如果把这份报告浓缩成一句话，那么南澳居民最在 意的，依然是最朴素的民生问题。生活成本不断上 涨，住房越来越难负担，医疗资源持续紧张，这三
项议题不仅全部位居南澳居民关注榜前三，而且关 注程度均高于全国平均水平。相比之下，犯罪与安 全虽然仍受到关注，但远没有其他州那样成为压倒 性的社会焦点。
这些数据也提醒我们，一座城市是否宜居，并不仅 仅取决于风景、气候或生活节奏，更取决于普通家 庭是否能够负担得起日常生活、年轻人是否买得起 房、老人能否及时获得医疗照护，以及人们是否依 然相信未来会越来越好。
总之，对于今天的南澳而言，这份报告所记录的， 不只是居民眼中的社会议题，更是一幅关于现实生 活压力与未来期待交织而成的社会画像，值得所有 人关注与深思。
南澳医院危险品泄漏, 10余名医护吸入毒气不适， 一人危重住院！ 据报道，南澳Flinders Medical Centre急诊科 发生危险品泄漏事件，多支应急救援队伍赶赴现场，
一名护士住院接受治疗，另有十名工作人员出现身 体不适症状。
据了解，一名精神疾病患者携带了一瓶香茅驱蚊剂 入院，医护人员在例行检查物品时不慎造成药剂泄 漏，一名护士吸入挥发气体后呼吸道受损。
南澳卫生部首席执行官Robyn Lawrence表示， 这起泄漏事故发生于周四凌晨2点30分，共计 11名医护人员相继出现不适症状。
"急诊科内发生户外驱蚊剂意外泄漏。"Lawrence 介绍道，"事发后的数小时内，多名医护人员陆 续感到身体不适，最终总计约11人上报出现相 关症状。"
医护人员表现出的不适症状各不相同，受影响程度 轻重不一，有人伤情严重，也有人仅有轻微不适感。
根据最新跟进情况，仍有一名工作人员伤情危重， 但生命体征平稳，情况正在好转；另有两名人员留 在急诊科接受观察治疗。
不适症状大多集中在呼吸道，主要表现为气短、咽 喉与肺部憋闷、呼吸困难。
Lawrence解释，医院会对入院患者随身物品开 展常规检查，避免患者独处时随身物品带来安全 隐患，本次意外就发生在物品检查流程中。"检查 过程中，驱蚊剂瓶身盖子意外脱落，瓶内药剂随 之挥发泄漏。"
事故刚发生时，院方第一时间对在场工作人员进行
身体检查，对泄漏区域完成清洁处置，当时判定险 情已得到控制。
后续多名医护人员陆续出现身体不适，院方意识到 需要增派应急支援力量，同步保障医护人员与就诊 患者的安全。
Lawrence称，受本次突发事件影响，医院调整了 救护车分流方案，但不会拒收任何急救病患。
"我们不会将救护车转诊至其他医院，而是在整个 医疗系统内均衡分流急救压力，调配其余各家医院 接诊资源，避免单家医院接诊负荷过高。"
为保障急诊科安全，院内12个急诊诊疗隔间临时 封闭。所有就诊患者均未受到泄漏药剂影响，没有 患者出现身体不适。
阿德一快速发展区新建购物中心，
市议会担忧交通过载， 或向开发商分摊改造费用！ 据报道，阿德一处快速发展的片区规划新建购物中 心，该项目会给本就通行压力巨大的路口带来更多 车流。当地市议会警示，开发商可能需要额外出资， 对路口进行升级改造。
本月，Playford市议会下属委员会支持市政工 作人员拟定的意见书，反对在Angle Vale的 23North住宅小区内、Curtis Road和Frisby Road交叉口建设综合商业中心的规划。市议会提 出多项反对理由，交通压力是核心顾虑。
Playford市长Glenn Docherty表示，Curtis Road和Frisby Road交叉口当前车流量已处于高 位，规划商业中心将新增大量车流，市议会对此深 感担忧。
Docherty称，随着该片区后续人口持续增长，路 口交通流量还会进一步攀升。目前市议会正联合 本地开发商与州政府，推进路口升级改造方案设 计工作。
但市议会指出，这座商业中心带来的交通影响，和 片区原有住宅开发规划产生的交通压力存在明显区 别。
市议会预判，该商业中心会在全天多个时段催生更 高车流量，同时改变路口周边原有车辆通行规律。
市政文件写明："上述交通变化必须纳入Curtis Road/Frisby Road交叉口升级改造的持续规划 考量，土地产权方及开发商或许需要单独承担一笔
配套基础设施建设费用。"
"若最终批准本次用地规范修订申请，市议会将重 新审定路口升级改造设计方案，并按照对应比例， 将部分改造费用分摊给开发商承担。"
Future Urban执行主席Chris Vounasis表示， 本次用地规范修订配套开展的交通流量模拟测算已 证实，Curtis Road和Frisby Road交叉口升级
改造完成后，道路通行承载力足以承载片区住宅与
商业项目规划产生的全部车流，不会对整体路网造 成负面影响。
他表示，项目申报方此前已承诺投入一笔高额资金， 约200万澳元，用于片区住宅地块配套道路升级 工程，以此优化本地车辆通行条件。
"因本次用地规范修订而可能产生的额外配套出资 金额，需等到规划审批落地、工程造价核算完成， 且双方敲定基础设施配套协议后，才能最终确定。 "他说道。
该商业中心规划方案遭到Angle Vale购物中心部 分商户的强烈反对，商户担忧新建商业体分流客源； 购物中心共同持有人也提出反对意见，称新项目会 致使其价值4000万澳元的商场扩建计划受阻。 市政工作人员在意见书中写道，该新建商业中心规 划"很可能阻碍周边现有购物中心完整开发落地， 削减Playford地区零售服务业长期投资规模"。
澳洲报税季开启， 专家提醒三大扣除法则 澳大利亚税务局（ATO）已经放行，数百万澳大 利亚人现在可以提交纳税申报表。
不少家庭正指望这笔退税撑过生活成本危机。
但专家提醒：报税太急，反而可能白白漏掉数百澳 元的抵扣。
超1亿条数据已就位， 简单税务情况现在就能报
澳大利亚税务局表示，目前已收到超过1亿条来 自雇主、银行、私人医疗保险公司、股份登记处和 政府机构的信息，可用于预填申报表。
ATO助理局长阿妮塔·查伦（Anita Chalan）表示， 税务情况简单的纳税人现在就可以通过myTax或 注册税务代理人开始提交申报表。
她说："对于那些一直耐心等待提交申请的人来说， 现在大部分收入证明和预填信息都可以获取了。"
她也提醒，自住业主在提交前应花几分钟检查个人 信息，避免延误和出错。
不过，预填信息完全同步到税务局系统可能需要长 达一个月的时间。这意味着，如果在预填数据准备 好之前就提交申报表，之后可能需要重新提交一份 修改后的申报表。
多数人打算存起来，而不是挥霍
Finder的调查显示，约38%的纳税人预计今年会 收到退税。在这些人当中：
● 58%的人计划直接存入储蓄账户
● 14%的人打算用来支付家庭账单
● 6%的人会用来偿还房贷
● 只有6%的人表示会挥霍这笔钱
Finder发言人理查德·惠顿（Richard Whitten）表示，大多数澳大利亚人把报税季当作 弥补经济压力的机会，而非犒劳自己的机会。
他说："许多澳大利亚人感到经济压力巨大，指望 着退税来缓解一下经济压力。无论是增加储蓄、支 付账单还是偿还债务，大多数人都会优先考虑财务 安全。"
三大黄金法则，
决定你的扣除额能不能站得住脚
查伦提醒，申报工作相关支出扣除时，必须同时满 足三个条件：
● 这笔钱是自己花的、没有获得报销； ●支出必须与收入直接相关；
● 必须有收据、发票或日志等记录作为凭证。
他说："最大的错误就是操之过急。人们常常把报 税看作是必须完成的事情，但多花15到20分钟 审查收入来源、与工作相关的支出和证明文件，就 能产生巨大的影响。"
他也提醒，预填数据虽然方便，但不一定完整，纳 税人本人仍需对申报信息的准确性负责。
别抄旧账，别信"网红"建议
税务局特别提醒，不要试图多报支出、隐瞒副业 收入或出租房收入，也不要直接从往年申报表上
复制粘贴。同时，税务局明确警告，不要依赖人 工智能平台、社交媒体"金融网红"或亲友提供的 税务建议。
查伦说："澳大利亚税务局拥有先进的数据匹配和 分析技术，可以快速识别出不成立的索赔。如果税
务局认为您的退税存在可疑之处，可能会扣留您的 退税款项进行进一步调查。"
需要特别注意的是，新宣布的1000澳元工作相关 支出标准扣除额，要到明年（2027纳税年度）才 会生效，本财年暂不适用。
截止日期与罚款：迟一天也要罚
自行申报的纳税人须在10月31日前完成申报； 如果在此之前已在注册税务代理人处登记，则可以 延后至2027年5月15日。
逾期未报将面临364澳元的罚款，比去年的330 澳元有所上调，且这一金额每隔四周可能会继续上 涨，最高可达1820澳元。
截至上周五，已有约150万澳大利亚人提交了申 报表，与去年同期数据基本一致。
多数退税申请会在12个工作日内处理完毕，查伦 提醒，致电税务局并不会加快处理速度，最快查询 方式是通过ATO应用程序或在线服务。
值得一提的是，从8月下旬起，建筑、清洁、快递、 信息技术、公路货运和安保等行业的承包商，其通 过《应税支付年度报告》申报的收入也将被自动纳 入预填信息中。
澳洲29万户或被迫卖房！ 加息传闻压垮房贷族 澳大利亚房贷持有者已经逼近极限。
如果下个月澳储行（RBA）加息，情况可能进一 步恶化。
数十万房贷持有者，可能被迫在下行的房产市场里 卖房套现。
数据冲击：最多29万户可能被迫卖房
根据金融比较平台Finder的调查，如果下个月加 息，全澳9%的房产持有者——最多29万户家庭， 可能被迫卖房。另有8%的受访者表示，只要再加 息两次，他们就会被迫做出同样的选择。
个人理财专家泰勒·布莱克本（Taylor Blackburn）向Today节目表示，虽然多数经济 学家预测本次会议将维持利率不变，但加息的可能
性本身，已经给很多"月光族"带来了沉重压力。
他说："过去连续三个月，房贷压力一直在上升， 加上油价上涨、整体通胀，很多人的生活确实很 吃力。""大约40%的人，支票账户里的存款不到 1000澳元，属于月光族。"
布莱克本的建议：先别急着卖房
布莱克本提醒陷入困境的房贷持有者，不要急于做 出卖房的决定。
他提到，研究显示40%的澳大利亚人甚至不清楚 自己目前的贷款利率是多少。"这就意味着，你可 能有机会拿到更划算的方案。"
他建议："如果你觉得自己可能被迫卖房，先联系 你的贷款机构。有困难援助计划可以申请，你可以
暂停还款，也可以转成只还利息。"
四大银行预测不一：三家看持稳，一家看涨
西太平洋银行（Westpac）预测本次会议将加息 25个基点，而国民银行（NAB）、联邦银行（CBA） 和澳新银行（ANZ）则均预计澳储行将继续维持 利率不变。
不过，澳储行的最终决定，很大程度上要看周三即 将公布的通胀数据。布莱克本表示："几周后维持 利率不变的可能性更大，但这取决于通胀数据。"
"相比降息，我们更可能看到的是维持不变。"
目前，整体通胀率为4.0%，仍明显高于澳储行 2%-3%的目标区间。
2026澳洲人口普查倒计时：
66个问题怎么填？ 谁必须参与？一文讲清楚 每到人口普查，不少人都会拖到最后几天才开始找 填报攻略。
今年澳大利亚统计局（ABS）提醒，8月11日晚上， 全澳每一个人都必须被统计。
留学生要不要填？PR信息会自动录入吗？一家人 应该怎么申报？
哪些人必须填？哪些情况最容易填错？漏报会有什 么影响？一次说清。
普查之夜定在8月11日，全澳无一例外 人口普查之夜是8月11日星期二。澳大利亚统计 局（ABS）确认，全国每一个人都必须被统计在内， 包括诺福克岛、科科斯（基林）群岛和圣诞岛这些 外岛地区。
澳大利亚统计局每五年进行一次人口和住房普查， 用来收集官方所说的"国家概况"。上一次人口普 查在2021年8月10日举行，距今刚好五年。
66个问题，很多人是第一次填
这次普查最多包含66个问题，涵盖一个人的祖先、 宗教信仰、出生时记录的性别，甚至当天怎么通勤 上班这类细节。
澳大利亚统计局人口普查全国发言人艾米莉·沃尔 特表示，不少澳大利亚人此前从未参加过人口普查。
她说："有很多澳大利亚人以前没有参加过人口普 查，因此确保人们了解和理解人口普查是什么以及 它为什么重要，这一点非常重要。"
从7月下旬开始，各家各户会陆续收到填写说明，
大多数人是收到信件、在线完成，但也可以申请纸 质表格。
一般情况下，每户只需一人填写，但出于隐私考虑， 家庭成员也可以要求单独填表。
居民、访客、学生、临时签证者都要填
只要人在澳大利亚境内，普查夜就必须被统计—— 澳大利亚居民、国际访客、留学生、持临时签证的 人，全部包含在内。
沃尔特表示，澳大利亚统计局希望在普查之夜收到 全国每一个人的回应。她特别提醒："有时候人们 会忘记在表格上填写婴儿信息。所以，确保每个人 都能在人口普查中得到反映真的非常重要。"
对于居住在偏远地区或无家可归的人，澳大利亚统 计局安排了外勤人员上门协助。
这次统计局聘用了约3万名外勤人员支持公众参 与，2021年时，外勤人员在全澳各地累计奔波超 过1000万公里。
澳大利亚国立大学社会政策研究中心人口统计学家 莉兹·艾伦表示，这项工作尤其覆盖原住民和托雷 斯海峡岛民社区。她说："澳大利亚统计局的数据 收集员会大量走访这些社区，与人们谈论人口普查， 解释其意义，并回答任何相关问题。"
此外，人口普查信息提供25种语言版本，并为填
表人员提供免费的翻译和口译服务。
普查夜在路上怎么办？ 即使8月11日当天正在澳大利亚境内出行，也仍 然需要完成普查。
这包括乘坐长途火车、公共汽车或飞机过夜旅行的 人（也包括珀斯和东海岸之间的红眼航班）。以及 停放或行驶中的长途运输车辆上的人员。这些人需 要填写自己的住宿地点，或标明自己处于"过境" 状态。
如果澳大利亚公民在8月11日身处海外，则无需 完成人口普查。
如果某人在自己常用地址被登记填表，出行的这个 人只需要标注为"外出"，同时说明通常居住在该 住址即可。
不填会怎样？最高罚3640澳元
根据1905年人口普查和统计法，参与人口普查是 强制性义务，不是自愿选项。
有人没有按要求完成普查，会先收到正式书面通知， 要求补交。如果拒绝配合，可能被起诉，并处以每 天最高364澳元的罚款。
如果是故意提供虚假或误导性陈述，则属于违法行 为，最高可处以3640澳元罚款。
悉墨房价已跌超3.5%：
本轮下行或持续超过12个月， 降息信号成关键
悉尼和墨尔本的房屋价值自这轮房市下行开始以来 已跌逾3.5%。专家警告，跌势可能还未走到尽头。
Cotality统计显示，澳洲在过去40多年里曾经历 10次全国性房市下行。除今年这轮外，其中7次 持续不到一年，3次超过一年。
市场目前预计，房价要等到出现减息信号后才可能 停止下跌，但这个信号或许还要等一段时间。
墨尔本住宅价值已连续7个月下滑，累计跌幅为 3.7%。悉尼过去7个月的大部分时间也处于下行 期，跌幅达到3.6%，Cotality数据显示。
今年利率上升后，布里斯班、珀斯和阿德莱德等中
型首府城市的住宅价值仍在上涨，令各首府城市合 计跌幅在3个月内只有1.3%。把偏远地区纳入计 算后，全国住宅价值同期跌幅进一步降至0.7%。
历史数据显示，之前的全国性房市下行有两次持续 不到6个月，5次持续6个月至1年，另外3次 最长持续两年，没有一次超过两年。住宅价值跌幅 则从未达到8%。
悉尼跌幅最深的时期出现在2017年至2019年。 银行监管机构当时收紧只付息贷款，金融服务皇家 委员会（financial services royal commission） 的审查也令银行提高警惕；此外，投资者原本预计 2019年大选会带来负扣税规则变化，但最终没有 实现。
那轮下行持续23个月，悉尼住宅价值下跌13%。
2022年至2023年，悉尼住宅价值在12个月内 下跌12.4%。当时，澳联储（RBA）此前曾表示， 基准情景是现金利率在2024年前维持极低水平， 后来却为压制突然爆发的通胀展开激进加息。
在只付息贷款收紧期间，墨尔本住宅价值18个月 内下跌9.7%；解封后的加息周期则在不到一年内 造成7.9%的跌幅。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，眼下悉尼 和墨尔本的跌势速度虽快过其他一些周期，却没有 2022年那次下行那么猛烈。
Burg说，2022年市场局面出现剧烈变化，导致 房价迅速下行；相比之下，这次受到的冲击没有那 么严重，因此跌势稍为温和。
去年市场曾预期减息，但最终没有发生，利率预期 也随之改变。澳联储今年加息3次，压缩了购房 者的预算。Burg认为，这次政策转变释放得更为 清晰，市场预期也有更充足的时间逐步形成。
美国与伊朗的战争同样打击了买家信心。联邦预算 案公布投资者税务变动后，一些投资者也暂缓了原 有计划。
Burg承认，目前还无法确定房价何时反弹，但他 预计这轮下行可能持续超过12个月。
他表示，市场要出现转折，关键在于澳联储释放开 始减息的信号。考虑到澳联储判断高通胀可能持续 的时间，他认为明年年中或许是这轮跌势结束的最
早时间。
如果原本准备卖房的业主改为撤下房源，买家便要 争夺更少的挂牌房屋；如果通胀较早改善，市场走 势也可能改变。
另一方面，假如失业率上升，部分业主被迫卖房， 市场可能进一步转弱。不过，Burg指出，许多业 主拥有相当可观的房屋净值缓冲。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也认 为，房市下行仍会持续一段时间。
她说，房价短期内不会恢复增长，真正可能触发转 势的因素是减息。
Conisbee说，买家尤其明显地减少了入市活动， 从Ray White的看房开放日数据便可看出；他们
目前十分谨慎，市场还会疲软一阵子。
不过，她不认为房价会大幅下跌。人口增长、新房 建筑成本高企，以及业主决定挂牌时的谨慎，都可 能为跌幅托底。
她还提到上周末的拍卖表现，当时悉尼和墨尔本都 维持在50%以上；相比之下，悉尼在3周前曾跌 至47%。
Conisbee说，上周末的稳定究竟预示着趋势改变， 还是只是一次偶然，现阶段还无法判断。
在市场回暖之前，仍会有相当程度的疲弱。
她说，对买家而言，现在是一个不错的时机：市场 活动放缓，买家可以争取更大的议价空间，也有时 间慢慢作决定。
