匠心设计，演绎当代奢雅生活；
绝佳格局，成就舒适宜居之家
区域解读 Fullarton SA 5063
十年接诊量大涨五成， 南澳公立医疗不堪重负，多方案积极应对！
求助量上涨三成，
阿德鼠患问题加剧！
7月1日起，澳洲多项新规生效！ 最低时薪上调，个税新规落地
澳洲人口突破1亿？
Dick Smith创始人力挺韩森，吁大砍移民至7万
澳洲生活成本太高，退休后移居海外养老？ 专家详解五大利弊
澳洲一地拟新增2个公共假日！ 商界强烈反对：恐引发小企业倒闭潮
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匠心设计，演绎当代奢雅生活 绝佳格局，成就舒适宜居之家 30 Reid Avenue, Tranmere, SA 5073
当清晨的阳光洒落在纯白色的建筑立面上，温润的 木质饰面与天然石材相互映衬，在光影流转间勾 勒出简洁而富有层次的建筑线条。这栋全新落成的 双层别墅，以现代建筑美学为设计语言，将高级质 感、舒适空间与实用布局巧妙融合，为居者打造了 一处理想中的品质居所。
住宅坐落于阿德莱德东区备受青睐的Tranmere， 占地约320平方米，拥有4间卧室、4间浴室及双 车位。无论是精心挑选的建材、细腻考究的工艺， 还是贴合现代家庭需求的空间规划，都彰显着设计 者对于品质生活的深刻理解。
步入室内，映入眼帘的是宽敞通透的开放式公共空 间。浅色橡木地板通铺整个客餐厅，搭配柔和的奶 油色墙面，营造出温暖而宁静的居家氛围。整排落 地玻璃窗将充足的自然光引入室内，也让室内外空 间彼此交融，无论晨起沐浴阳光，还是傍晚欣赏庭 院景致，都令人倍感惬意。
客厅采用极简设计风格，线条干净利落。定制木饰 面电视背景墙与现代燃气壁炉相得益彰，为整个 空间增添了几分温馨与格调。柔软舒适的浅色布艺 沙发、纹理自然的石材茶几，在简约中流露出精致 品味，让一家人能够自在相聚，也成为接待亲友
客厅与餐厅自然相连。木质长餐桌搭配圆润造型的 餐椅，配合金属质感吊灯，在现代感之中融入温润 气息，让每一次用餐都充满仪式感。
厨房作为整栋住宅的核心区域，同样令人眼前一 亮。大面积岛台兼具备餐、社交与收纳功能，整体
橱柜采用浅木纹与米白色搭配，简洁大方。厨房内 配备高品质电器、宽敞的步入式储藏间（Walk-in Pantry），并特别设置了独立咖啡吧及酒水区， 无论是日常烹饪，还是朋友聚会，都能够轻松应 对，尽享现代生活的便利与从容。
推开客厅一侧的玻璃移门，便来到带顶棚的户外休 闲娱乐区。半开放式设计既能遮阳避雨，又保证了 的理想场所。
良好的采光，非常适合家人与朋友围坐聊天、举办 烧烤聚会，尽情享受澳洲四季宜人的户外生活。
休憩区采用了极具实用价值的双主卧设计。一楼主 卧宽敞舒适，配备独立步入式衣帽间及豪华卫浴， 为家中长辈居住、亲友留宿，或追求单层生活方式 的家庭成员提供了极大的便利。
沿着楼梯来到二层，开放式家庭休闲区为家人提供 了另一处共享空间，可作为阅读区、影音娱乐区或 孩子们的活动天地，让家庭生活拥有更多可能。
二楼主卧同样拥有独立步入式衣帽间及豪华卫浴， 宽大的空间配合柔和自然的色调，营造出静谧舒适 的休憩环境。两间次卧布局合理，采光充足，并共
享一间设计现代、用料考究的家庭浴室。浴室整体 采用浅色天然纹理瓷砖，搭配金色五金、无框玻璃 淋浴间及现代浴室柜，在细节之中尽显高级质感。
除了出色的建筑设计，这栋住宅的地理位置同样十 分优越。Tranmere作为阿德莱德东区成熟住宅社 区，周边汇聚优质学校、公园绿地、精品咖啡馆 及各类购物设施，既拥有宁静宜居的社区环境，又 兼顾日常生活的便利，无论自住还是长期置业，都 极具吸引力。
现代建筑的纯粹美感、精心规划的家庭空间，以及 兼顾品质与舒适的生活体验，共同成就了这座令 人心动的新居。在这里，每一处细节都经过悉心雕 琢，每一天生活都充满温暖与从容，让关于理想生 活的一切想象，都成为触手可及的现实。
详细住宅参数：
-占地约320平方米 -四间卧室 -四间浴室
-双车位车库（内部直通住宅） -全新建筑师设计现代住宅 -双主卧设计，一楼、二楼均设豪华套房 -一楼主卧配备步入式衣帽间及独立卫浴 -二楼设家庭休闲区
-开放式客厅、餐厅与厨房一体化布局 -客厅配备现代燃气壁炉 -大面积落地玻璃连接户外娱乐区 -豪华厨房配备高品质电器 -超大岛台设计 -独立步入式储藏间（Walk-in Pantry） -定制咖啡吧及酒水区 -定制木饰面橱柜 -带顶棚户外Alfresco娱乐区 -全屋大量定制收纳空间 -景观庭院，维护轻松省心
-坐落于阿德莱德东区Tranmere优质生活社区 -临近优质学校、公园、咖啡馆及购物中心
有意请联系：
Helen Gong：0411786272
注：图文版权归原作者所有
原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-tranmere-151468432
Fullarton SA 5063 1.区域概况/概述
Fullarton位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为4,500人（2021 Census）。Leawood Gardens的西北 部紧邻Parkside，东部紧邻Glenunga，东南部临近Myrtle Bank，西部紧邻Malvern。此区归Unley Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生
Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生
Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Parkside Primary School，Parkside 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，399名在校生
Unley Primary School，Malvern 5061
公立小学，1-7年级，男女同校，510名在校生
周边私立学校
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
Concordia College - St John's Campus 私立小学，男女同校
St Raphael's School，Parkside 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，172名在校生
Concordia College，Highgate 5063 1-12年级，男女同校，1264名在校生
Kirinari Community School Inc，Unley 5061
私立小学，男女同校，54名在校生
Fullarton的大小约为1.3平方公里。2016年Fullarton的人口为4237人。到2021年，人口为4500人，在 此 期间该地区的人口增长率为6.1%。Fullarton的主要年龄组是40-49岁。Fullarton的家庭主要是有子女的 夫妇，每月可能偿还1800-2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Fullarton的居民从事专业职业。2011 年，Fullarton 64.1%的房屋是自有住房，而2016年为60.3%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Fullarton区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有酒店、风味餐馆、学校等。
Fullarton区附近有学校、酒店、公园、旅游景点等。
Fullarton距离Adelaide市中心约4.9公里，开车需10分 钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Fullarton， 公共交通十分便利。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Fullarton已经卖出了37套独栋房屋，售价中位数为$1.8M，同比增长了2.6%。平均需 要68天即可售出，房东减价为10.8%。
Units部分市场价格：
在过去的12个月里，Fullarton已经卖出了27套单元房，售价中位数为$533K，同比降低了6.8%。平均需要 32天即可售出，房东减价为4.1%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/fullarton-5063-sa
十年接诊量大涨五成，
南澳公立医疗不堪重负， 多方案积极应对！ 据报道，最新数据显示，自2012年至今，南澳医 院急诊就诊人次涨幅超五成，而同期全州人口仅增 长15%。
人口老龄化、精神健康问题增多、紧急求助电话数 量创下新高等多重因素，让医疗系统不堪重负，救 护车滞留医院的现象也长期存在。
这份统计时段为2012年1月至2025年12月的 全州综合数据。数据直观体现出，公立医疗服务的 需求增速已远超人口增长速度。
全州急诊总接诊量从462299人次攀升至712752 人次。
自上届大选以来，当地政府推出史上规模最大的医 疗投入，新增700张病床，同时增聘4000余名 护士、医生与医护人员。即便如此，医疗系统依旧 持续承压，而未来几周到来的冬季流行病，还会进 一步加剧负担。
截至上周，共有418名已符合出院条件的患者滞 留医院，本应转入养老机构接受照料，滞留人数相 当于三座Modbury医院的床位总量。
州政府在最新财政预算中，为医疗领域划拨110 亿澳元，金额创下历史新高。过去十年间，全州紧 急求助电话拨打量上涨73%，上一财年总呼入量 达332515；同期南澳救护服务出警事件数量也增
长近三分之一，2024至2025年度录得357700 起警情。
Boyer表示，各项数据足以说明，急诊部门正面临 巨大的接诊压力。
"正因如此，Malinauskas领导的工党政府持续 为公立医疗体系加码投入，新增数百张病床与数千 名医护人员，全力保障患者能够得到及时救治。"
"我们会持续开展长期投入，优化医疗体系，让民 众在家门口就能获得更高效的诊疗服务。"
"数据也印证了Albanese联邦工党政府推进全科 医师公费诊疗普及工作的重要性。不少民众因无力 承担诊疗费用，只能选择前往医院急诊就诊。过去 十年公费诊疗渠道缩减，也是推高急诊压力的重要 原因之一。"
工党上台时曾承诺解决救护车滞留问题，其全面执 政后的首个完整月份为2022年4月，当月救护 车累计滞留时长为2637小时，而此后这一数值从
未回落至该水平以下。
上个月，医护人员与患者在医院停车场滞留总时长 达到3958小时，虽较去年7月创下的5866小 时历史峰值有所下降，但情况依旧严峻。
为缓解压力，当地多项配套举措陆续落地。
College Grove过渡期护理服务中心现已启用，预 计年中将增设至50张床位，专门接收无需继续住 院治疗、却暂无安置去处的老年患者。
南澳卫生部出台2026年冬季防疫应对方案，多措 并举减少急诊就诊量：扩充线上问诊服务、启用急 症诊疗中心，并深化与私立医院的合作，通过付费 方式让私立医院承接公立患者。
全新的全州统筹中心正式投入运行，统一调配整个 医疗系统的资源，分担各家医院的接诊压力。
冬季方案同时大力推进疫苗接种宣传，发起专项活 动，呼吁民众尤其是儿童、老年人等高危群体接种 流感疫苗，降低患病入院概率。
求助量上涨三成， 阿德鼠患问题加剧！ 据报道，南澳多地住宅饱受鼠患困扰，当地知名灭 鼠从业者表示，相关求助案例增幅达到30%，现 状令人担忧。
48岁的House Care Pest Control负责人 Werner Pacheco近期每周都要多承接20单灭鼠 业务，全力应对当前的鼠患问题。
他主要服务于阿德北部郊区，如今接到的求助已遍 布整个大都会区。
"老鼠随处可见。"Werner Pacheco说道，"冬季
是啮齿类动物的繁殖高峰期。如果放任不管，两只 老鼠一年内就能繁衍出超过2800只后代。"
"放任问题、不主动做好防范，是最不可取的做法。 老鼠的生存需求很简单，只要有食物、水源和栖身 之处，它们就能大量繁衍。"
他表示，治理鼠害需要结合多种方案，并没有一劳 永逸的单一办法。
该从业者也是南澳少数采用非化学灭鼠方式的工作 人员。他称，这种方式不仅能带来更长效的治理效
果，也能保障家中宠物的安全。
他解释，若使用化学灭鼠药剂，一只10公斤重的 动物吃下约22只中毒老鼠就会出现中毒反应；而 采用非化学方式，需要吃下350只以上才会达到 同等危险程度。
Rentokil Pest Control全国技术主管Vallian Moore透露，过去两个月，当地鼠害相关求助电 话增加了30%。
拥有二十余年灭鼠经验的他判断，南澳的鼠患问题 或将持续至11月。
"步入冬季后，户外食物减少、气温走低，老鼠便 会向建筑物聚集，以此取暖。"
"寒冷季节里，老鼠为觅食和取暖频繁活动，因此 也更容易被人们发现。目前南澳啮齿类动物扰民的 求助量明显上升，其中小家鼠数量增长最为突出， 老鼠活动也同步增多，两类问题往往相伴出现。"
去年10月，The Hotel Metropolitan酒店的监 控镜头拍到厨房内出现老鼠。
酒店经营者Damien Peterson认为，城市大规模 施工加剧了当地严重的鼠患问题。
7月1日起，澳洲多项新规生效！ 最低时薪上调，个税新规落地
从7月1日起，澳洲将迎来一系列涉及工资、假 期权益和养老金等方面的重大改革。
新财年历来是州和联邦政府推进监管与立法调整的 重要节点，今年的变化尤为密集，涵盖反诈骗短信 保护、电动车新规、垃圾回收规则及多项安全立法。
全国性
● 反诈骗短信保护升级：更多防范诈骗短信的保护 措施将于7月1日生效。澳洲企业需注册其发送 者ID——即使收信人未保存号码，“myGov”或 “AusPost”等名称也会自动显示。
7月1日起，任何未注册号码将出现在“未验证” 消息线程中，为最终实现自动屏蔽所有诈骗号码奠 定基础。
● 全国最低工资上调4.75%：适用于不受行业薪
酬标准（award）或企业协议覆盖人士的全国最低 工资将从7月1日起上调4.75%，税前时薪升至 26.44澳元，按38小时工作周计算，周薪税前为 1004.90澳元。
Fair Work Commission同步宣布最低裁定工资 上调同等幅度，上述变化将从7月1日或之后开 始的第一个发薪周期起生效。
● 带薪育儿假延长至26周：政府资助的带薪育儿 假将从7月1日起由120天增至130天（即26 周），仅适用于7月1日起出生或被收养的孩子。 为伴侣保留的天数也将从15天增至20天。
● 养老金改为随工资同步支付：从7月1日起，所 有雇主必须与工资同步缴纳员工退休金（super）， 不得再按季度结算。
此举旨在减少未缴和迟缴情况，帮助员工更快积累
退休储蓄。此外，受与平均周薪挂钩的指数化调整 影响，退休金优惠供款上限也将从3万澳元提高 至3.25万澳元。
● 海鲜强制标注原产地：所有销售海鲜的企业—— 包括餐厅、咖啡馆、酒吧、俱乐部、外卖店和餐车—— 均须使用新的原产国标签，清楚标明海鲜为澳大利 亚产（A）、进口（I）或混合来源（M）。
相关变化依据《澳大利亚消费者法》实施，旨在帮 助消费者做出知情选择。
● 企业注册费用上调：根据证券投资委员会（ASIC） 新规，企业运营相关费用将有所上涨。
企业注册或续期年费从45澳元涨至47澳元，三 年期费用从104澳元涨至108澳元；公司注册费 从611澳元涨至636澳元，私人公司年度审查费 从329澳元涨至342澳元。
● 2万澳元即时资产核销永久化：从7月1日起， 年营业额不超过1000万澳元的小型企业，可立即 抵扣成本低于2万澳元的合格资产，该政策正式 永久化。
● 个人减税分两阶段落地：从2026年7月1日起， 每位澳洲纳税人可获最高268澳元减税；2027年 7月1日起，减税额进一步提升至每年最高536 澳元。
应税收入在18,201澳元至45,000澳元之间的人
群，税率将于2026年从16%降至15%，并于 2027年进一步降至14%。
政府还将在2026-27年度推出1000澳元即时税 收抵免，允许工作者报税时无需保留收据，直接将 应税工作收入减少1000澳元。
约620万名工作者（占纳税人总数的42%）在 2026-27年度预计平均节税205澳元。
● 最低断电金额提至500澳元：在首都领地、新州、 昆州、南澳和塔州，最低断电金额将从7月1日 起由300澳元提高至500澳元，以应对电力成本 上涨和通胀压力，为消费者提供更强保护。
首都领地
● 首次购房者全面豁免印花税：从7月1日起，首 都领地的首次购房者将无需缴纳印花税，首都领地 由此成为澳洲首个对所有进入房产市场人士完全废 除印花税的地区。
养老金领取者、部分国家残疾保险计划（NDIS） 受助人，以及过去五年内未持有房产的人士，同样 可获豁免。
新州
● 强制有机物回收分阶段推行：新州将从7月1日 起分阶段推行强制性食物和花园有机物（FOGO） 回收。
超市、酒店餐饮业及部分机构须率先设立源头分类 的食物有机物收集服务，按产生垃圾量由大到小逐 步推进，计划于2030年前全面落实。
大型超市还须按肉类、乳制品、果蔬、冷冻食品和 烘焙食品六大类，记录其食物捐赠情况。
● 建筑从业人员新规2026年生效：从2026年7 月1日起，新州针对技工和建筑专业人员的新规 将正式实施。
对第3类和第9c类建筑（如寄宿房、集体住宅及 部分寄宿式护理设施）进行的所有维修和翻新工作， 将纳入《设计与建筑从业者》（DBP）制度管辖， 所有注册建筑从业人员也须在该制度下持有专业责 任保险。
● 反洗钱新法扩至更多行业：针对新州数千家小型 企业的新反洗钱和反恐融资法将于7月1日生效。
律师、房地产中介和开发商、会计师、产权转让师、 信托和公司服务提供商，以及贵金属和宝石交易 商等此前不受Australian Transaction Reports and Analysis Centre监管的专业人士，将首次被 纳入监管范畴。
这些改革旨在加强澳洲应对金融犯罪的能力，并为 相关企业提供清晰合规指引。
昆州
● 儿童安全新立法生效：
于7月1日生效。根据《可报告行为计划》，机 构须调查员工对儿童行为不当的相关担忧，并记录 处理结果。
该流程将允许机构间共享信息，以切实防范对儿童 的伤害。
● 电动车新规严格执法：昆州针对道路和人行道上 危险电动出行行为的新法律将于7月1日生效。
无辅助时速超过25公里的电动自行车和滑板车将 被禁止上路，靠近行人时限速每小时12公里。
警察将有权扣押并销毁非法设备，并可在公共场所 对骑行者进行随机呼气测试。
对16岁以下非法骑行者的家长追责制度也将同步 生效，进一步改革措施将于2026年8月31日起 实施。
● 昆州电费下调：昆州居民的电费将从7月1日起 下降。昆州竞争管理局宣布，区域家庭电费将下降 6.9%，企业电费将下降8.1%。
维州
● 电费参考价格平均下降5%：
维州家庭预计将节 省电费。基本服务委员会宣布，五大电力网络的年 度参考价格平均下降5%，即84澳元。
选择固定费率计划的维州居民，在2026-27财年 可根据所在网络节省50澳元至160澳元不等。
● 租赁押金可跨房产转移：从7月1日起，维州租 房者搬家时无需为新房产另行筹备押金。
根据新的可转移租赁押金计划，租房者可通过住宅 租赁押金系统在线申请将现有押金转移至新房产， 无需在等待退款期间自行垫付资金。
西澳
● 驾驶者可申请100澳元燃油补贴：西澳驾驶者可 从7月1日起申请一次性燃油补贴。
州政府在2026-27年州预算中宣布了这一生活成 本纾困措施，所有持有西澳驾照、学员证、暂准驾 照和特殊驾照的人士，均可通过ServiceWA应用 程序申请100澳元补贴。
● 容器押金计划扩大覆盖范围：西澳的容器押金计 划将从7月1日起扩大，新增涵盖所有果蔬汁、 调味奶和浓缩饮料容器，葡萄酒和烈酒的玻璃瓶， 塑料容器装、袋装和桶装葡萄酒，以及桶装水。
所有新纳入的合格容器容量须在150毫升至3升 之间。
● 政府信息共享新隐私规范落地：从7月1日起， 《2024年隐私与负责任信息共享法》正式生效， 对西澳政府机构收集、使用、存储和共享个人信息
的方式设定明确原则和标准。
机构须遵循清晰的风险评估、决策和透明度原则， 方可进行信息共享。
南澳
● 长者卡资格放宽惠及8万人：南澳长者卡的申请 资格将从7月1日起扩大，预计额外惠及8万名 南澳居民。
所有年满60岁的人士无论工作时长，均可申请； 所有年满50岁的原住民和托雷斯海峡岛民也可提 出申请。
值得注意的是，公交卡票价至少维持至10月1日 不变，但南澳四缸汽车的12个月注册费将上调 3.4%，至693.52澳元。
塔州
● 首次购房者印花税豁免到期：对价值不超过75 万澳元现有房屋的100%印花税临时豁免将于6 月30日结束，不再续期。
从7月1日起，塔州首次购房者仅可申请首次购 房者补助金，该补助金已降至2万澳元，且仅适 用于购买新房或自建新房的人士。
澳洲人口突破1亿？ Dick Smith创始人力挺韩森， 吁大砍移民至7万 由于担心澳洲在本世纪末人口突破1亿，82岁的 企业家Dick Smith多家报纸上刊登广告，标题直 白而刺眼——“人口过剩将摧毁澳洲”。
他在接受《每日邮报》采访时指出，目前澳洲人口 尚不足3000万，年轻一代却已被迫住进“白蚁丘” 般的高层公寓，或挤进几乎没有后院的郊区住宅。
“政党对国家没有人口计划”
在报纸广告中，Smith写道：“每个澳洲家庭都 有一个人口计划。他们最多可以生育20个孩子，
但他们没有这么做，而是选择生育一个自己能给予 美好生活的数量。然而，我们的政党对整个国家却 没有类似的计划！”
他进一步警告，当今世界几乎每一个问题都会随着 人口增多而愈发难以解决。随着自动化、机器人和 人工智能的兴起，未来的工作机会只会更少。
“我们希望子孙后代永远找不到体面的职业，买不 起带后院的房子，而是生活在无尽的交通堵塞之中 吗？”
广告还呼吁选民直接向政客施压，要求制定人口计 划，并写道：“不要让政党的富有捐款者摧毁我们 所熟知的澳洲。”
主张将移民上限压至每年7万
Smith告诉《每日邮报》，广告发布后他收到了“惊 人的支持”——在街上不断被人拦下，许多人直言 澳洲已经变得过于拥挤。
他明确主张，政府应将移民上限设定为每年7万人， 并向公众公布人口计划。在他看来，允许无限制移 民不过是“无尽的增长、无尽的贪婪”，“到本世 纪末，我们的人口将超过1亿，而那时我们的孙 辈仍然在世。”
Smith直接点名艾博年，称他无法相信总理至今 没有人口计划。
“我就是无法相信艾博年没有计划，最佳数字是多 少、如何实现，这正是我将向政客们提出的问题。
目前，只有我自己花辛苦钱来提高人们对人口过剩 问题的认识。”
批评ABC、挺一国党移民政策
Smith同时抨击ABC在推动无休止的人口增长议 程，并称澳洲母亲们“非常明智，只生育自己能够 照顾的孩子”。
谈及各党立场，他表示一国党“肯定有将移民人数 降至7万人的正确政策”，但不确定该党是否有 完整的人口计划。
他批评绿党和工党均无此类方案，并呼吁请专家讨 论、确定最佳人口数字——在他看来，这一数字应 在2800万至3000万之间。
此前，Smith已多次呼吁艾博年政府削减移民规 模。本月早些时候，澳洲人口正式突破2800万大 关。
统计局（ABS）最新数据显示，目前澳洲每75秒 净增一人，这一增长主要依赖移民而非本国出生 率——澳洲每2分16秒有一名婴儿出生，但每 59秒就有一名新移民抵澳定居。
统计局（ABS）预测，澳洲人口将在未来五年内 达到3000万，2070年前突破4500万。换言之， 今天出生的婴儿将有望亲眼见证澳洲人口迈过1 亿大关。
“我们正从散养鸡走向笼养鸡”
Smith对澳洲住房前景深感忧虑。他预测，若移 民率维持高位，到2050年各州府城市中带后院的 房屋将几乎绝迹，住房负担能力将变得“灾难性”。
“我们正在走向一种类似笼养鸡的处境，”他对《每 日邮报》说。“我们曾经在住房方面拥有散养鸡—— 父母可以买一个带后院的房子，供孩子们玩耍。现 在，我们正走向笼养鸡模式，人们住在高楼大厦里， 像白蚁一样挤在一起。”
他表示，当自己驾驶直升机飞越悉尼西部郊区，看
到一栋栋房屋密密麻麻地挤在一起，后院只有两米 深，“根本没有任何活动空间”。
Smith还强调，人类尚未进化到能够适应超密集 公寓生活的程度。他认为，如果让一位澳洲年轻人 在一张1960年代带后院的典型住宅与一张密集单 元楼照片之间做选择，他们“毫无疑问”会选择前 者。“我们正迫使年轻人住进这种白蚁丘式的高层 建筑，这不利于年轻一代，”他说。
澳洲生活成本太高， 退休后移居海外养老？ 专家详解五大利弊 64岁的 Ray Merlehan 和妻子正认真考虑退休后 移居马来西亚、西班牙或希腊。从经济角度来看， 这对夫妇觉得海外退休可能比留在澳洲更为可行。
“我感到有些失望，”Merlehan说，“我从没想 过我们的国家会变得如此昂贵。”
Merlehan表示，他可能需要一直工作到70岁， 而为数不多的退休公积金还要用来偿还房贷。保险 和水电等公共事业费用高居不下，令他对留在澳洲 的前景感到悲观。
这对夫妇正考虑卖掉房产，在海外买一处简朴的住 所，换取一种“舒适的退休生活”。例如，希腊的
“黄金签证”计划可通过房地产投资获得居留权。
“希腊有一些正在艰难求存的乡镇，政府向为 该国带入至少25万澳元资金的人提供黄金签 证，”Merlehan说。
不过，远离家人和在海外获取医疗服务，也是这对 夫妇心中放不下的顾虑。
看看假期的兴奋感消退后，你的感受如何
现居柬埔寨的澳洲人 Mark Rooney 表示，移居东 南亚可以“大幅”降低生活成本——在柬埔寨吃本 地食物每天最多花费约15澳元，交通十分便宜，
一瓶啤酒低至90澳分。
但 Rooney 强调，海外退休并不只是为了省钱。
许多人是冲着更温暖的气候、社区归属感和慢节奏 的生活方式而去的。
“我不会把这简单地描述为人们'离开澳洲'的趋 势，”他说，“我更愿意将其描述为澳洲人对退休 生活的样貌变得更加开放。”
他的核心建议是：不要把度假和在当地生活混为一 谈。“你需要了解天气、医疗、签证、银行业务、 交通、语言、网络、社区、食物、安全，以及如果 出了问题，你该如何应对。”
Rooney建议采取“先试后买”的方式——住在主 要旅游区之外，尝试使用当地的服务，“看看假期 的兴奋感消退后，你的感受如何”。
他还提醒，融入当地社区同样重要：“你不仅仅是 在购买一种更便宜的生活方式，你正在进入别人的 文化、社区和生活方式。”
海外医疗 Rooney指出，人们在海外退休时最常犯的错误之
一，就是没有购买足够完备的医疗保险。
值得注意的是，Medicare不支付海外的医疗费用， 澳洲私人医疗保险公司同样不覆盖海外医疗。部分 国家的医疗水平可能低于澳洲标准，且费用可能更 高。将患者运送回澳洲更可能花费数十万澳元。
澳洲虽与新西兰、意大利和英国等少数国家签订了 互惠医疗协议，但可能需要自付部分费用。
国际健康保险或许能涵盖部分医疗及返澳运送费 用，但保费不菲，且通常不承保既有病史。
此外，移居海外的澳洲人在离境后最长五年内，若 回到澳洲接受治疗，仍可使用Medicare。联邦政 府的Smart Traveller网站也提供了关于海外退休 的一般性建议。
在海外还能领取养老金或退休公积金吗？
在海外生活仍可领取养老金，但受诸多条件限制， 且金额通常低于在澳洲领取的数额。
具体而言，养老金补助将降至基本费率，能源补助 和租金援助将停止发放，养老金领取者优惠卡也将 被取消。
退休公积金的收入和一次性支付款项在澳洲可能享 有税收优惠，但在其他国家可能面临征税。
主持退休主题播客的 Glen James 表示，他经常 收到关于移居海外财务影响的咨询，尤其是提取退 休公积金方面的问题。
“如果你正在考虑某个特定的国家，你确实需要确 保这不会成为一个障碍，”他说。专业财务建议在 此至关重要。
签证要求
每个国家都有自己的签证规定，无居留权者的停留 时限也各不相同。Glen James指出：“这是财务 建议中一个独特的领域，具体取决于你要去的国家、 你将在那里待多久，以及你如何获取收入。”
退休签证通常要求申请人提供能够经济自给自足的 证明。以泰国为例，其退休签证要求银行账户中有 约3.5万澳元存款，或月收入约2800澳元；该签 证须每年续签，或以较高收入入境者可申请10年 期签证。部分国家还要求提供无犯罪记录证明、体 检证明或健康保险。签证条件和费用随时可能变更。
澳洲全国老年人协会（National Seniors
Australia）首席执行官 Chris Grice 提醒，有些 国家在处理签证逾期滞留问题上，可能比澳洲严格 得多。
在海外离世 这是一个令人不快却不得不面对的话题。移居海外 的退休人士，应当提前为可能在异国身故做好准备。
将遗体运回澳洲手续复杂且费用高昂；若在海外购 置了资产或房产，不同国家的遗产管理法律也存在 差异。建议在海外进行重大购置前，检查遗嘱并寻 求法律意见。此外，持有最新的身份证件同样重要， 以便当局在必要时能够联系到你的近亲。
远离家人、朋友和社会支持网络，是海外退休不可 忽视的代价，在紧急情况下尤为如此。
Chris Grice指出，在语言不通的异国他乡，重建 友谊和社区归属感往往困难重重。
“年长的澳洲人考虑海外退休，这完全可以理解， 但你需要睁大双眼做出这个决定，”他说，“要考 虑所有的方面，而不仅仅是'我可以省点房租'或者' 我可以省点餐费'。那些其他的因素，同样必须纳 入考量。”
澳洲一地拟新增2个公共假日！ 商界强烈反对：
恐引发小企业倒闭潮 新州执政工党将考虑再增加两个额外的公共假日， 使年度总数达到14天，与维州看齐。
然而这一举措遭到企业界警告，称可能令部分小企 业陷入绝境。
由公共部门工会和商店工会提出的修改新州工党政 纲动议主张，新州劳动者在澳新军团日恰逢周末时 应享有固定的补假安排，以及两个额外假日——其 中包括一个定于9月的家庭与社区日。
各州假日天数差距显著
新州目前每年有11个法定公共假日。相比之下， 南澳和北领地各有15个，昆州、维州和首都领地
均为14个，塔州则是11个外加公共服务部门额 外1天，西澳为11个。
今年新州居民迎来了第12个公共假日——Minns 政府宣布将在2026年4月27日和2027年4月 26日设立额外公共假日，以弥补澳新军团日落在 周六和周日的情况。
但目前尚未宣布任何进一步安排。Chris Minns已 承诺届时将对新州的公共假日体系进行全面审查。
工会推动，企业反对
将于7月4日至5日召开的新州工党大会，将就 上述党纲修订案展开辩论。
其中，The Shop Distributive and Allied Employees Association提出至少新增两个公共 假日，Shop Distributive and Allied Employees Association则呼吁立法设立9月“家庭与社区日”。 企业界对此强烈表态。
Business NSW首席执行官Daniel Hunter警告， 14天公共假日的提议将给“本已处境艰难的企业 带来巨大成本”。
他引用旗下一名会员的话说：“额外公共假日带来 的额外员工成本根本无法从顾客身上收回。”
Daniel Hunter进一步指出，企业已同时承受薪 资税、近期工资上涨及一系列劳动成本压力，此时 再增加开支将令不少中小经营者走投无路，“这与 一个注重生产力的经济体当前所需完全背道而驰”。
Council of Small Business Organisations
Australia首席执行官Skye Cappuccio也表示， 对于餐饮、零售、旅游及其他服务行业的小企业而 言，额外的公共假日意味着更高的加班费率、更沉 重的人工成本，乃至被迫选择不营业。
值得一提的背景是，2025年联邦大选期间，部分 餐饮业经营者因建议不应收取公共假日附加费来抵 消加班成本而备受批评。
这一争议源于澳总理Anthony Albanese声称， 其前雇主Pancakes on the Rocks在过去数十年 间从未征收过附加费。
The Shop Distributive and Allied Employees Association同时指出，曾有高达75%的新州劳 动者享有“基于行业的额外假日，通常被称为工会 野餐日”。
该协会呼吁修改法律，允许针对特定地点或职业宣 布专属公共假日。
