Yiben SA Business Weekly Vol.342

双主卧奢享格局，邂逅光影与生活的诗意 ——Blair Athol全新现代宅邸惊艳亮相

区域解读 Evandale SA 5069

三年续约敲定：

AFL Gather Round在南澳延续举办！

南澳一城区最高地税涨幅来了， 拟上调6.6%

首次购房印花税逼近$6万！ 澳经济学家呼吁全面减免

联邦政府强推税革，商业巨头联合警告： 恐重创投资，澳人生活水平或倒退

生活成本压力爆表，

越来越多澳洲人重返现金消费

你日常用的密码安全吗？

澳洲超六成居民泄露隐私，人工智能正精准破解账号

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双主卧奢享格局

邂逅光影与生活的诗意

Blair

Athol全新现代宅邸惊艳亮相

49A Manuel Avenue, Blair Athol, SA 5084

伫立在49A MANUEL AVENUE, BLAIR ATHOL 的这栋宅邸，以流畅柔和的弧形建筑线条勾勒出极 具辨识度的现代立面，纯净米白墙面搭配利落黑框 大窗与质朴石材点缀，黄昏时分粉紫渐变的天际落 在通透玻璃上，温柔氛围感扑面而来。碎石铺装的 入户车道打理得精致有序，一侧低维护景观绿植静 静舒展，光是站在门外，便能想象往后朝暮归家、 闲坐庭院的松弛日常，忍不住迈步走入室内，一探 内里考究又舒展的居住格局。

推开入户门，一楼作为日常起居核心，布局通透流

畅，首先映入眼帘的是通透的玄关过道，人字拼 实木地板温润铺展，玻璃护栏楼梯简约高级，一旁 定制收纳柜藏起居家杂物，近处客卫干净清爽，细 节尽显精致。同层一隅安置着一楼主卧套房，大 面积落地玻璃窗将户外绿意与天光尽数引入，柔软 地毯铺满房间，软装搭配柔和雅致，自带步入式衣 帽间与独立套内卫浴，老人居住或是作为私密客房 都格外妥帖。

往里走便是开阔的休闲起居区，整面落地推拉门打 通室内与户外，米灰色轻奢布艺大沙发慵懒舒展， 角落艺术挂画、灵动绿植点缀其间，柔和筒灯铺 满天花板，整个空间敞亮又温馨。紧邻客厅的是 中西兼顾的开放式餐厨空间，浅木色上层柜体搭配

纯白下柜，大块石材台面厚实大气，搭配四把木 质吧台凳，既是简餐台也是家人闲谈的据点，全套 高端SMEG品牌厨电嵌入柜体，充足储物橱柜完 美收纳厨具。

厨房侧边还贴心规划了储藏室、洗衣房，杂物有序 归置，动线丝毫不乱。一旁独立卫生间、化妆间 分区明晰，双车位车库空间宽敞，环氧地坪耐用整 洁，日常停车、储物都游刃有余，整层 2.7 米挑 高天花板让空间毫无压抑感，人字拼木地面贯穿公 共区域，行走间满是温润质感。

拾级而上来到二楼，这里打造了另一重独立生活天 地，首先是一处休闲起居厅，作为二层专属休憩

区，可化作居家办公间、孩子玩乐区或是静谧书 房，两处独立生活区域实现双客厅的灵活分区，家 人各得其所互不打扰。

二层同样配备一间尊享主卧套房，独立步入式衣帽 间与定制套内卫浴一应俱全，静谧私密。剩余两间 次卧尺度开阔，均配置嵌入式衣柜，满足二孩家庭 或是居家待客的需求。二楼公卫是全屋亮眼的设计 之一，通铺整墙到顶瓷砖，独立嵌入式浴缸柔和雅 致，双台盆洗漱台实用美观，半框玻璃淋浴屏干净 利落，全屋卫浴质感出众，晨起晚间使用从容不拥 挤。大面积窗户持续为二层所有房间输送自然光， 每一间卧室都宽敞明亮，铺设柔软地毯，隔绝喧

嚣，安享静谧休憩时光。

走出室内，屋后的户外空间是整栋住宅的惊喜亮 点，超大露天休闲露台便是户外休闲区，配备设施 齐全的户外厨房，木编休闲桌椅有序摆放，无论晴 雨都能在这里烧烤聚餐、亲友小聚。外侧平整草坪 空间充裕，围栏保障私密，专业打造的低维护景观 花园省去大量打理烦恼，从客厅推拉门直连露台， 春夏傍晚吹着晚风小酌，秋冬围坐闲谈，把家庭聚 会的场景从室内延伸到自然里。

户外水洗石车道整洁大气，全屋配备无钥匙门禁与 安防警报系统便捷又安心。全屋搭载 12 Kw分区

管道式冷暖空调四季恒温舒适，从硬件设施到户外 园林，每一处都兼顾美观与实用性。

宅邸坐落于宜居氛围浓厚的BLAIR ATHOL，地 段优势得天独厚，步行片刻便能抵达Northpark Shopping Centre、社区咖啡馆、优质学校、 托育机构与公园，周边公共交通完善，日常采 买、育儿、休闲出行一站式解决。距离North Adelaide仅六公里，驱车片刻就能奔赴这片以美 食、文化、娱乐闻名的活力片区，闲暇奔赴商圈 享乐十分便捷。

详细的住宅参数：

-4间卧室

-3间浴室

-4车位（包含室内车库车位）

-双主卧设计

-双客厅

-厨房：全套高端SMEG品牌厨电

-独立洗衣区

-露天休闲露台

-室外厨房

-步行即可抵达Northpark Shopping Centre、 社区咖啡馆、优质学校、托育机构与公园 -距North Adelaide六公里

-本次房源采取最优报价形式， 将于 6 月 22 日下午 1 点截止报价

有意请联系：

Rupinder Singh：0425429233

Richard Chiu：0433519023

注：图文版权归原作者所有

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-blair+athol-150981948?campaignType=external&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignName=share_link

区域 解读

Evandale SA 5069

历史概况：

Evandale是南澳大利亚阿德莱德的一个小郊区，位于Norwood Payneham St Peters。它的西北部与Payneham 路接壤，东部与Portrush路接壤，北部和南部有较小的街道。

1.区域概况/概述

Evandale位于南澳州首府阿德莱德的东北部，常住人口为1,378（2021 Census）。Evandale的西部紧邻St Peters，东部面向Payneham South，北部紧邻Royston Park，南部面向Maylands。此区归Norwood Payneham St Peters Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Trinity Gardens School，Trinity Gardens 5068

公立小学，1-7年级，男女同校，781名在校生

East Adelaide School，St Peters 5069

公立小学，1-7年级，男女同校，732名在校生

Felixstow Community School，Felixstow 5070

公立小学，1-7年级，男女同校，91名在校生

Marden Senior College，Marden 5070

公立中学，11-12年级，男女同校，757名在校生

Marden Senior College，Marden 5070

公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生 Norwood Primary School，Norwood 5067

公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生

Open Access College，Marden 5070

1-12年级，男女同校，407名在校生

周边私立学校

Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068 1-12年级，男女同校，1529名在校生

Saint Ignatius' College - Senior School Campus，Norwood 5067 1-12年级，男女同校，1529名在校生

St Joseph's Memorial School，Norwood 5067

私立小学，1-7年级，男女同校，261名在校生

Mary MacKillop College，Kensington 5068

私立中学，8-12年级，357名在校生

Evandale的面积约为0.4平方公里。2016年，Evandale的人口为1,370人。到2021年，人口为1,378人，在 此期间该地区的人口增长为0.6%。Evandale的主要年龄组是20-29岁。Evandale的家庭主要是有孩子的 夫妇，每月可能偿还1400澳元至1799澳元的抵押贷款。一般来说，Evandale的人从事专业职业。2011 年，Evandale有65.5%的房屋是自住房屋，而2016年为62.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）

4.配套设施

Evandale区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有购物中心、托儿所、餐厅等。

Evandale区附近有学校、餐厅、商场、自然保护 区等。

Evandale距离Adelaide市中心约4.6公里，开车需11 分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个

Evandale，公共交通十分便利。

5.行情观察

House部分市场价格：

在过去的12个月里，Evandale已经卖出了18套独栋房屋，售价中位数为$1.6M，同比增长2.7%。平均需要 62天即可售出，房东减价为-27.5%。

单元房部分市场价格：

在过去的12个月里，Evandale已经卖出了11套单元房，售价中位数为$684k，同比增长4.1%。平均需要54 天即可售出，房东减价为-14.8%。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/evandale-5069-sa

三年续约敲定：

AFL Gather Round

在南澳延续举办！

据报道， AFL Gather Round正式敲定续约，将 继续落户南澳，不过这项赛事活动也迎来多项重要 调整。

AFL Gather Round未来三年将持续在南澳举办。 南澳州长Peter Malinauskas与AFL首席执行官

Andrew Dillon正式公布合作协议，这项人气周 末澳式橄榄球比赛将留在南澳，举办期限至少延续 至2029年。

本次续约新增一大核心活动——阿德莱德街头巡 游。18支俱乐部各派10名明星球员及教练共同 参与。巡游定于周五下午放学后举行，以此吸引更 多民众到场参与。

另一项全新安排是，Gather Round活动期间的 周六晚间，将在Adelaide Oval球场重播AFL总 决赛赛事。

该环节并非每年固定举办，但协议中将其列为优先 选择项。

按照合作约定，AFL名人堂晚宴也将在Gather Round期间于阿德举办。

街头巡游的参与人数曾是双方谈判的分歧点。南澳 政府原本希望每支俱乐部派出15人参与巡游，而 澳式足球运动员协会（AFLPA）、联盟及各俱乐 部则倾向于每队选派10人。

南澳一城区最高地税涨幅来

了，拟上调6.6%

据报道，南澳一处滨海市政为筹措争议项目资金， 拟定的地税上调幅度创下本年度阿德城区市政最高 纪录。

Holdfast Bay市政计划上调住宅地税，涨幅在阿 德各城区市政中位居榜首，当地纳税人还要为耗资 4000万澳元、饱受争议的Jetty Rd改造工程承 担专项税费。

本次拟定的住宅地税平均涨幅6.6%，包含专门用 于Jetty Rd项目的2.3个百分点增收。改造施工

扰民，已经造成多家沿街商户倒闭，该项目因此广 受诟病。

Holdfast Bay与Mitcham市政涨幅领跑城区 榜单，后者正在斟酌两种上调方案，涨幅分别为 5.59%与6.65%。

Port Adelaide Enfield拟定涨幅5.8%、 Burnside为5.69%、阿德为5.6%，三者涨幅均 落后前者约一个百分点，且全部高于澳大利亚4 月份4.2%的消费者物价指数。

不过上述城区市政的涨幅，远不及南澳多地偏远乡 镇市政：Berri Barmera市政以8.7%的涨幅位 居全州首位，Coober Pedy达8.3%，Yankalilla 为7.9%。

Holdfast Bay市政发言人表示，若按照每澳元资 产计税标准核算，当地整体地税收费水平在城区市 政中仍处于偏低区间。

Holdfast Bay居民联盟发言人Maurice Dunstall 称，市政与纳税人之间的矛盾已经濒临破裂。

他表示，市政不能反复向居民增收税费，不能因为 推行民众并不认可的项目就持续索取资金。

市政在2024年委托出具的公众调研报告显示，受 访的402名居民里有71%当初支持Jetty Rd改 造升级项目。

但项目落地后，4000万澳元的总造价、停车位取 消，再叠加施工期恰逢有轨电车线路停运，路面交 通陷入瘫痪、商铺营业额大幅下滑，工程引来大量

民众反对。

早在2024至2025财年预算中，Holdfast Bay 市政就敲定连续三年每年额外增收2.3%地税，专 款支撑该改造项目。

南澳基础服务管理部门今年认定，Berri Barmera 等部分乡镇市政财政运转难以为继。这类辖区管辖 地域辽阔，路网与基建养护开支庞大，叠加伊朗局 势带来的燃油涨价冲击，运营成本持续走高。

Prospect市政是少数拟定涨幅低于通胀指数的城 区市政，提议地税上调3.5%。

Prospect市长Matt

Larwood表示，各地市政需 要在体恤民众生活成本压力与筹措足够运维资金、 保障公共服务质量之间寻找平衡点。他提出，条件 允许的情况下，地税涨幅尽量贴近通胀指数；但若 遇上大型基建项目，就难免需要涨幅突破CPI。

零涨幅的设想看似美好，但会导致市政缺少充足资 金用于公共设施养护修缮。

首次购房印花税逼近$6万！

澳经济学家呼吁全面减免

澳洲房地产机构认为，应为所有首次购房者降低印 花税，让年轻人更容易跨入置业门槛。

参议院将于周一就代际不平等问题展开调查，

Master Builders Australia 抢在调查开启前公开发 声，呼吁切实降低首次购房者面临的入市障碍。

该协会首席经济学家 Shane Garrett 在提交给调查

的意见书中指出，高额印花税往往迫使购房者背负 更大额度的房贷，以覆盖这笔税费支出。

意见书写道：“印花税消耗了那些从租房过渡到购 房居住的人们的财务资源，侵蚀了购房者的首付款， 迫使他们承担金额更大、负担更重的抵押贷款。”

据悉，悉尼的首次购房者需缴纳约39,700澳元的印 花税，而在墨尔本，一笔类似的交易则须承担高达 57,500澳元的印花税。

值得注意的是，首都领地已于上周的预算中率先宣 布，取消所有首次购房者的印花税，成为全澳首个

推出这一政策的州或领地。

Master Builders 还进一步呼吁，取消针对新建住房 的海外买家印花税附加费，并对住房价格长期高企 表达了强烈担忧。

Garrett 表示，无论是租房还是买房，都应变得更加 实惠，让家庭收入不再被住房成本大幅吞噬，而解 决之道最终仍有赖于向自住和租赁市场持续供应更 多新建住房。

同样将于周一出席这场由绿党发起调查的住房机构 National Shelter 则呼吁，应对房价长期涨幅的预期 作出明确指引。

该机构在意见书中表示，厘清长期房价增长预期， 有助于打破历史上的房价棘轮效应，推动房价收入 比逐步回归可持续水平。此外，National Shelter 还 呼吁提高联邦租金援助并实现指数化，以加强对租 客的支持，并建议在未来五年内为租客确立一套全 国统一的原则。

联邦政府强推税革，商业巨

头联合警告：恐重创投资， 澳人生活水平或倒退

主要商业团体纷纷向艾博年政府发出警告，称资本 利得税改革可能削弱澳洲的国际竞争力，矿业领域 首当其冲。

联邦政府正面临来自商界的强烈反弹——多个主要 商业团体警告称，资本利得税改革不仅将破坏澳洲 的气候与国家安全议程，更将在国家最需要投资的 关键时刻抑制资本流入。

在参议院就上月预算案中资本利得税和负扣税改革 展开紧急调查之际，多个主要商业团体已准备好出

席作证，宣称这些改革将使生活水平倒退。与此同 时，澳洲矿业最高机构也发出警告，指改革将令澳 洲陷入更为脆弱的处境。

澳洲矿业与勘探公司协会是周一出席的18位证人 之一。该协会指出，拟议中的税收改革“将导致矿 产发现减少、矿山减少、政府收入减少，并波及政 府所宣示的关键矿产开发等优先议程”。

AMEC要求至少将矿产勘探排除在资本利得税改 革范围之外。该协会指出，初级勘探公司所承担的

风险与科技初创企业如出一辙，而这些改革将对“矿 产勘探以及政府的气候与国家安全议程产生不成比 例且不利的影响”。

在为期两天的调查正式开始前，澳洲商业理事会 （BCA）、澳洲工商会（ACCI）、澳洲产业集团 以及小企业理事会（COSBOA）联合发表声明， 呼吁议会“否决这项仓促的立法”，并强调它将在 “澳洲最需要投资的时候”形成阻力。

“在全球竞争日益激烈之际，澳洲承受不起令自身 成为不那么有吸引力的投资目的地的政策，”四大 团体在声明中表示。

他们还指出，改革要到2027年7月1日才生效， “没有理由如此仓促地推进如此重大的改革”，并 批评政府背弃了去年经济改革圆桌会议上所展现的 善意态度。

BCA首席执行官 Bran Black 将于周一出席听证 会。他直言，这些改革“不会提高生活水平”，政 府“选择了一些根本无法做大蛋糕的政策”。

ACCI首席执行官 Andrew McKellar 也将同台作 证。他表示，在澳洲迫切需要更多商业投资的当下， 增税之举无异于南辕北辙。

“这项税收提案将惩罚经营良好的企业，实质上是 一种对生产率征收的税种，”他说。

COSBOA首席执行官 Skye Cappuccio 则表示， 拟议改革“重新设定了许多小企业主的风险与回报 等式”。

她表示，无论是寻求扩张、创造就业，还是为退休 积累价值的企业主，都越来越担忧这些改革是否会 继续让他们长期的付出和投资得到应有的回报。

你日常用的密码安全吗？ 澳洲超六成居民泄露隐私， 人工智能正精准破解账号

骗子正借助人工智能以前所未有的速度破解密码、

窃取个人信息，澳洲民众被紧急提醒，须重新审视 自己在网上公开的内容。

内政部调查发现，高达64%的澳洲民众在社交媒 体上公开了包括生日、家人姓名、电子邮件甚至居 住城区在内的个人信息。

专家警告，这些细节对骗子而言堪称“黄金”—— 尤其是在30%的澳洲人设置密码时仍习惯使用个 人信息的情况下。

网络犯罪分子如今已能利用人工智能，根据受害者

在网上留下的各类信息来猜测登录凭据，命中率之 高令人警惕。

Kaseya亚太区副总裁 Daniel Garcia 表示，人工 智能确实彻底改变了网络犯罪的格局。

他指出，许多澳洲民众习惯在多个平台重复使用同 一密码，这意味着一旦某个密码被破解，多个账户 和服务便可能同时沦陷。

专家建议，最有效的防护措施包括：使用长且独特 的密码短语、启用多重身份验证，以及减少在网络 上过度分享个人信息。

生活成本压力爆表，

越来越多澳洲人重返现金消费

生活成本持续高企，正促使越来越多的澳洲人重新 拾起现金，将其作为控制开支的预算工具，逆无现 金社会的潮流而行。

最新全球支付报告显示，尽管社会不断被推向无现 金化，澳洲民众仍在使用实体货币，预计到2030 年，现金交易仍将占总交易量的9%。

报告还发现，55岁及以上的澳洲民众中，近20%

表示现金是他们最常用的店内支付方式。这一比例 在年轻群体中有所下降——35至44岁人群中约 为13%，25至34岁和18至24岁人群则分别 降至8%和6%。

全球支付澳洲和新西兰区经理 Colin Baines 表 示，现金之所以仍被使用，在于它为澳洲人提供了 一种独特的预算方式。“在经济较为困难的时期， 现金会成为非常有用的预算工具，”他说，“每周

取出一笔固定金额，严格按此开销，随时就能看到 钱包里还剩多少。”

Baines 指出，这是一种有效的消费约束机制：现 金一旦花完就无法继续消费，不像数字支付可以无 限刷卡、开销不断累积。“我估计这正是现在人们 开始重新使用现金的原因。”

通胀压力仍未消退

上述趋势出现的时间节点，正值澳洲因中东局势而 面临新一轮生活成本压力。统计局（ABS）数据 显示，年度整体通胀率已从3月的4.6%小幅降 至4月的4.2%，主要原因是3月油价快速上涨后， 4月实施了燃油税临时减半措施。

然而，一旦燃油税减免于6月30日到期，油价走 势仍将取决于美伊局势，存在再度攀升的风险。

澳洲联邦储备银行（RBA）重点关注的核心指 标——截尾均值通胀率，在截至4月的12个月

里升至3.4%，表明经济中潜在的价格压力依然存 在。这两项数字均远高于澳联储2%至3%的通 胀目标。

数字支付仍是经济“支柱”

与此同时，数字支付的主导地位依然稳固。根据全 球支付数据，目前64%的销售终端交易通过银行 卡完成，卡交易继续为国民经济提供“支柱”支撑。

包括手机和可穿戴设备在内的数字钱包也在迅猛增 长，预计到2030年，其在线上交易中的占比将从 43%进一步升至50%。先买后付同样势头强劲—— 澳洲与新西兰在亚太地区处于领先地位，预计到 2025年，先买后付将占电商交易额的13%。

Baines 表示，澳洲支付格局的转型仍在持续推进， 数字钱包快速增长，卡片仍占主导地位，先买后付 则已成为结账时的一种标配选项。他同时指出，现 金仍将保有一席之地，那些能为顾客提供最大支付 灵活性的澳洲企业，将最有条件实现增长。