岁月风华与现代舒居相遇：
10C Hewitt Avenue，从容人生，东区启航
区域解读 Mount Osmond SA 5064
南澳医院危险品泄漏, 10余名医护吸入毒气不适， 一人危重住院！
阿德一快速发展区新建购物中心，
市议会担忧交通过载，或向开发商分摊改造费用！
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：岁月风华与现代舒居相遇：
10C Hewitt Avenue，从容人生，东区启航
10c Hewitt Avenue, St Georges, SA 5064
真正令人向往的家，从来不只是建筑本身，更是它 所承载的生活节奏。当城市不断向前，依然有一些 住宅，以历久弥新的风格、成熟宁静的社区和恰到 好处的生活尺度，让时间沉淀出属于家的温度。
坐落于阿德莱德东区备受青睐的 St Georges，10C Hewitt Avenue 正是这样一处值得细细 品味的住宅。白色外立面在阳光下显得格外明净， 黑白相间的经典遮阳篷点缀其中，与修剪整齐的花 园、砖铺车道及铁艺围栏相互映衬，勾勒出浓郁的 Character Home 气质。没有张扬的设计，却拥
有经得起岁月考验的优雅，让人尚未踏入家门，便 已感受到一种安定而从容的生活氛围。
推开大门，映入眼帘的是充满仪式感的正式会客 厅。挑高天花、精致的石膏线脚、装饰性天花盘与 经典壁炉共同勾勒出住宅独有的历史韵味，而拱形 落地窗搭配 Plantation Shutters 百叶窗，将柔 和的自然光缓缓引入室内。浅灰色布艺沙发、木 纹地板与温润的大理石纹茶几相互融合，营造出一 个既典雅又舒适的会客空间，无论是午后的阅读时 光，还是亲友相聚，都显得格外自在。
继续向内，住宅逐渐展开另一种生活节奏。开放式
厨房、餐厅与家庭活动区自然衔接，形成整个家庭 日常生活的核心。洁白明亮的橱柜搭配宽敞早餐吧 台，让烹饪与交流同步发生；充足的储物设计与流 畅的操作动线，也让厨房兼顾美观与实用。餐厅中 央摆放着原木餐桌，温暖而富有生活气息，大面积 门窗将庭院景观引入室内，令整个公共空间始终保 持通透明亮。
最令人欣喜的是室内外空间的自然连接。法式双开 门缓缓开启，便来到带有天窗的半开放式户外休闲 区。阳光透过顶部洒落，庭院绿植环绕四周，无论 是一家人的周末烧烤、好友聚会，还是清晨的一杯 咖啡、傍晚的一场小酌，都拥有恰到好处的私密与
惬意，让生活真正延伸至户外。
住宅共设三间卧室，布局兼顾家庭生活与私密空 间。主卧宽敞舒适，整面内置衣柜提供充裕收纳空 间，独立卫浴配备双台盆设计，提升日常使用体 验；第二卧室同样拥有内置衣柜及百叶窗，采光充 足，安静舒适。更具特色的是第三间卧室独立设置 于住宅另一侧，并拥有独立出入口，可灵活作为客 房、青少年房、家庭办公室或艺术创作空间，为不 同阶段的家庭需求提供更多可能。
除了舒适的居住空间，住宅在生活细节上同样考虑
周到。中央浴室配备全尺寸浴缸，满足家庭日常 使用需求；独立洗衣房、充足的储物柜及单车库， 让收纳与生活井然有序。全屋配备中央冷暖空调系 统，四季皆可保持舒适宜人的室内环境，太阳能系 统则进一步提升能源利用效率，为未来生活带来更 加经济环保的选择。
可以说，生活于此，便利与自然始终相伴。这里 属于 Burnside 市政府辖区，成熟社区汇聚优 质教育、完善商业与丰富休闲资源。无论是前往 Burnside Village 购物、Norwood 的 The Parade 感受餐饮与咖啡文化，还是漫步 Waterfall
Gully 与 Cleland 山麓步道，享受城市与自然 之间的切换，都只需短暂车程。周边 Glenunga
International High School、Linden Park Primary School 等优质学校近在咫尺，Burnside War Memorial Hospital 亦提供完善医疗配套， 让家庭生活更加安心而便捷。
总之，在阿德莱德东区这样一片历久弥新的成熟社 区，这样兼具品味、实用与生活温度的住宅并不多 见。对于希望拥有优质教育资源、成熟生活配套， 以及宁静居住环境的家庭而言，这里无疑是一处理 想的人生居所。
详细的住宅参数：
- 独立 Character 风格住宅
- 3间卧室
- 2间浴室（含主卧套间）
- 单车库
- 双客厅布局（Formal Living + Family Room）
- 开放式厨房、餐厅及家庭活动区
- 独立第三卧，可作客房、书房或工作室
- 户外娱乐区（Covered Alfresco）
- 独立洗衣房及充足储物空间
- 全屋中央冷暖空调
- 配备太阳能系统
- 所属 Burnside 优质生活圈
- 邻近 Burnside Village、The Parade、Waterfall Gully
- 靠近 Glenunga International High School、Linden Park Primary School
有意请联系： Leon Yuan：0421943543
Brett Pilgrim：0432401010
Mount Osmond SA 5064
1.区域概况/概述
Mount Osmond位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为464人（2021 Census）。Mount Osmond的 西北部紧邻Glen Osmond，东部紧邻Waterfall Gully，东南部临近Leawood Gardens。此区归Burnside Council 管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Linden Park Primary School，Linden Park 5065
公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生
Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生 Burnside Primary School，Burnside 5066
公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生
Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生
周边私立学校
Seymour College，Glen Osmond 5064
1-12年级，758名在校生
Mercedes College，Springfield 5062
1-12年级，男女同校，1185名在校生
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
Concordia College - St John's Campus
私立小学，男女同校
3.人口构成
Mount Osmond的大小约为2.1平方公里。2016年Mount Osmond的人口为378人。到2021年，人口为464人，在 此期间该地区的人口增长22.8%。Mount Osmond的主要年龄组是50-59岁。Mount Osmond的家庭主要是有 子女的夫妇，每月可能偿还2400-2999澳元的抵押贷款还款。一般来说，Mount Osmond的居民从事专业职 业。2016年，Mount Osmond 94.5%的房屋是自有住房，而2021年为91.7%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Mount Osmond区内公共配套设施齐全，满足日常 生活需求。有高尔夫球场、徒步营地、历史名胜 古迹等。
Mount Osmond区附近有商店、学校、风味餐馆等。
Mount Osmond距离Adelaide市中心约11.2公里，开车 需18分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Mount Osmond，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Mount Osmond已经卖出了4套独栋房屋，售价中位数为$1.8M，同比增长了17.0%。 平均需要98天即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：
https://www.propertyvalue.com.au/suburb/mount%20osmond-5064-sa
南澳医院危险品泄漏, 10余名医护吸入毒气不适，
一人危重住院！
据报道，南澳Flinders Medical Centre急诊科 发生危险品泄漏事件，多支应急救援队伍赶赴现场， 一名护士住院接受治疗，另有十名工作人员出现身 体不适症状。
据了解，一名精神疾病患者携带了一瓶香茅驱蚊剂 入院，医护人员在例行检查物品时不慎造成药剂泄 漏，一名护士吸入挥发气体后呼吸道受损。
南澳卫生部首席执行官Robyn Lawrence表示， 这起泄漏事故发生于周四凌晨2点30分，共计 11名医护人员相继出现不适症状。
"急诊科内发生户外驱蚊剂意外泄漏。"Lawrence 介绍道，"事发后的数小时内，多名医护人员陆 续感到身体不适，最终总计约11人上报出现相 关症状。"
医护人员表现出的不适症状各不相同，受影响程度 轻重不一，有人伤情严重，也有人仅有轻微不适感。
根据最新跟进情况，仍有一名工作人员伤情危重， 但生命体征平稳，情况正在好转；另有两名人员留 在急诊科接受观察治疗。
不适症状大多集中在呼吸道，主要表现为气短、咽 喉与肺部憋闷、呼吸困难。
Lawrence解释，医院会对入院患者随身物品开 展常规检查，避免患者独处时随身物品带来安全 隐患，本次意外就发生在物品检查流程中。"检查 过程中，驱蚊剂瓶身盖子意外脱落，瓶内药剂随 之挥发泄漏。"
事故刚发生时，院方第一时间对在场工作人员进行
身体检查，对泄漏区域完成清洁处置，当时判定险 情已得到控制。
后续多名医护人员陆续出现身体不适，院方意识到 需要增派应急支援力量，同步保障医护人员与就诊 患者的安全。
Lawrence称，受本次突发事件影响，医院调整了 救护车分流方案，但不会拒收任何急救病患。
"我们不会将救护车转诊至其他医院，而是在整个 医疗系统内均衡分流急救压力，调配其余各家医院 接诊资源，避免单家医院接诊负荷过高。"
为保障急诊科安全，院内12个急诊诊疗隔间临时 封闭。所有就诊患者均未受到泄漏药剂影响，没有 患者出现身体不适。
阿德一快速发展区新建购物中心， 市议会担忧交通过载，
或向开发商分摊改造费用！
据报道，阿德一处快速发展的片区规划新建购物中 心，该项目会给本就通行压力巨大的路口带来更多 车流。当地市议会警示，开发商可能需要额外出资， 对路口进行升级改造。
本月，Playford市议会下属委员会支持市政工 作人员拟定的意见书，反对在Angle Vale的 23North住宅小区内、Curtis Road和Frisby Road交叉口建设综合商业中心的规划。市议会提 出多项反对理由，交通压力是核心顾虑。
Playford市长Glenn Docherty表示，Curtis Road和Frisby Road交叉口当前车流量已处于高 位，规划商业中心将新增大量车流，市议会对此深 感担忧。
Docherty称，随着该片区后续人口持续增长，路 口交通流量还会进一步攀升。目前市议会正联合 本地开发商与州政府，推进路口升级改造方案设 计工作。
但市议会指出，这座商业中心带来的交通影响，和 片区原有住宅开发规划产生的交通压力存在明显区 别。
市议会预判，该商业中心会在全天多个时段催生更 高车流量，同时改变路口周边原有车辆通行规律。
市政文件写明："上述交通变化必须纳入Curtis Road/Frisby Road交叉口升级改造的持续规划 考量，土地产权方及开发商或许需要单独承担一笔
配套基础设施建设费用。"
"若最终批准本次用地规范修订申请，市议会将重 新审定路口升级改造设计方案，并按照对应比例， 将部分改造费用分摊给开发商承担。"
Future Urban执行主席Chris Vounasis表示， 本次用地规范修订配套开展的交通流量模拟测算已 证实，Curtis Road和Frisby Road交叉口升级
改造完成后，道路通行承载力足以承载片区住宅与 商业项目规划产生的全部车流，不会对整体路网造 成负面影响。
他表示，项目申报方此前已承诺投入一笔高额资金， 约200万澳元，用于片区住宅地块配套道路升级
工程，以此优化本地车辆通行条件。
"因本次用地规范修订而可能产生的额外配套出资 金额，需等到规划审批落地、工程造价核算完成， 且双方敲定基础设施配套协议后，才能最终确定。 "他说道。
该商业中心规划方案遭到Angle Vale购物中心部 分商户的强烈反对，商户担忧新建商业体分流客源； 购物中心共同持有人也提出反对意见，称新项目会 致使其价值4000万澳元的商场扩建计划受阻。 市政工作人员在意见书中写道，该新建商业中心规 划"很可能阻碍周边现有购物中心完整开发落地， 削减Playford地区零售服务业长期投资规模"。
