匠心设计，勾勒现代生活美学；
静谧社区，演绎都市里的品质时光
区域解读 Fullarton SA 5063
阿德大型医院安全警报涨幅86%， 医护频遭人身安全威胁！
南澳早教中心
被迫停业三个月后恢复运营！
澳洲房市急速转冷！
清盘率跌至50%，看房人数创历史新低
澳洲上班族心态崩了！ 每周开车通勤时间全球最长
澳洲这州政府发补贴啦！ 为缓解建筑工短缺，雇学徒最高可奖$1.6万
司机注意，澳洲多地严查这类常见停车行为！ 最高可罚$660
Copyright Statement
免责声明
Unless otherwise stated, Guiding Star Group reserves all copyright in the content and design of this magazine. Guiding Star Group owns all suck copyright or uses it under license or applicable law. You must not link to, publish, or make any commercial or public use of this magazine or its content, except as permitted by statute or with Guiding Star Group prior written consent. Advertising Terms and Conditions must be in writing 48 hours before copy delaine. All editorials or advertisements appearing in Yiben Weekly magazine are subject to copyright, and cannot be reproduced in whole or in part. No views of information contained in articles and advertisement appearing in Yiben weekly magazine are endorsed by the publisher. The publish reserves the right to refuse, withdraw or amend article or advertisements without explanation. Artworks are accepted on condition that publisher cannot guarantee their safe return, the publisher will not be liable for any damage or loss caused by late publication, error of failure of advertisement to appear. Part of contents from Internet may be credited in Yiben weekly magazine under the creative commons deed ( CC BY-SA 3.0). Should there be any object, please contact Guiding Star Group. Appropriate royalties would be made to the verified author in accordance with relevant laws.
：匠心设计，勾勒现代生活美学； 静谧社区，演绎都市里的品质时光
1–12/2 Winter Terrace, Prospect, SA
在城市不断向上生长的今天，人们对于居住的期 待，早已不只是拥有一处遮风避雨的住所，而是希 望找到一个能够承载生活品质、审美品位与未来梦 想的理想空间。
坐落于阿德莱德备受青睐的Prospect城区，眼前 这组全新打造的精品住宅，正是这样一份令人心动 的答案。整个项目仅规划十二套住宅，规模精巧而 私密，在繁华都市与静谧社区之间，恰到好处地寻 得了一种平衡。如今，十二套住宅中仅剩三套珍贵 房源，每一套都承载着设计师对于现代生活方式的
深刻理解，也让每一位未来业主都有机会体验高品 质建筑所带来的舒适与从容。
初见这组住宅，最令人印象深刻的，便是极具辨识 度的建筑外立面。设计师大胆运用斜角造型、现代 感十足的黑色铝合金窗框以及富有层次感的建筑线 条，使整栋建筑充满鲜明的几何美学。暖红色压制 砖墙、Axon现代墙板以及黑色立缝金属饰面巧妙 融合，在光影交织之间呈现出丰富的视觉层次，也 让建筑拥有历久弥新的时尚气息。无论从哪个角度 望去，都散发着简洁而高级的现代建筑魅力。
步入室内，人们首先感受到的是开阔舒展的空间尺 度。全屋每一层均拥有约2.7米层高，令整个空间 更加通透明亮。自然光透过双层玻璃窗洒入室内， 在柔和光线的映衬下，每一个角落都显得格外温暖 而富有质感。
开放式厨房无疑是整个生活空间的核心所在。设计 采用现代极简风格，大面积天然石材台面不仅纹理 细腻，也兼顾耐用与美观。宽敞的操作区域让烹饪 变得更加从容，无论是家庭日常餐食，还是亲朋好 友聚会时共同准备美味佳肴，都能轻松应对。
厨房配备了高端Bosch品牌厨房电器，包括900毫 米燃气灶、洗碗机等现代设备，为日常生活带来更 多便利。黑色哑光水龙头与同色系水槽彼此呼应， 搭配精致吊灯与LED射灯，共同营造出现代而富 有设计感的烹饪环境。而精心规划的储物空间， 则让厨房始终保持整洁有序，让生活多了一份井井 有条的从容。
厨房与餐厅、客厅自然衔接，形成宽敞流畅的开 放式生活空间。没有多余隔断，不同生活场景在 这里彼此交融。家人可以一边准备晚餐，一边与
客厅里的孩子聊天；朋友来访时，也能围绕餐桌 共享美食与欢笑，让生活真正回归人与人之间最 温暖的交流。
客厅宽敞舒适，大面积落地玻璃门不仅将室外景观 自然引入室内，也进一步延伸了空间的视觉感受。
阳光洒落地面，伴随着一天四季不断变化的光影， 为整个居家环境增添了丰富层次。推开玻璃门，便
可来到宽敞的阳台或私家庭院，无论清晨品一杯咖 啡，还是傍晚静静欣赏晚霞，都让人与自然之间多 了一份亲密联系。
每一套住宅均拥有经过精心景观设计的私人后院。
绿意环绕之间，为家庭提供了一片难得的户外生 活空间。孩子可以自在奔跑，宠物拥有属于自己的 活动天地，而主人则可以在周末与亲友举办烧烤聚
会，尽情享受南澳温暖宜人的阳光。
来到休憩区域，卧室延续了整体空间简洁而优雅的 设计语言。充足的采光让房间始终保持明亮舒适， 内置衣柜充分满足日常收纳需求，使空间更加整洁 有序。柔和的色彩搭配与高品质饰面相互融合，让 每一次归家都成为卸下一天疲惫的开始。
卫浴空间同样体现出开发商对于品质生活的坚持。
墙面采用通顶瓷砖铺设，视觉效果更加大气，也 方便日常清洁维护。现代化洁具、黑色五金配件与 高品质地砖相互搭配，在细节之中展现低调而精致 的生活品味。
值得一提的是，全屋采用双层中空玻璃门窗，不仅 有效提升隔音效果，也进一步增强了保温节能性 能。高品质保温材料、全屋管道式冷暖空调系统 以及分区智能控制，让一年四季都能保持舒适宜 人的室内环境，无论盛夏还是寒冬，都能轻松享 受理想温度。
除了住宅本身，整个社区同样令人向往。十二套住 宅共同围绕着一片精致的共享花园而建，为邻里
之间创造了更多交流互动的机会。社区采用双车 道私家车道设计，并设有安全侧门通往Churchill Road，不仅保障了居住私密性，也让日常出行更 加便利。这里既拥有独栋住宅般的安静氛围，又兼 具现代社区的安全与归属感，未来将成为一个充满 活力与温度的生活空间。
优越的地理位置，则进一步提升了这里的居住价 值。住宅位于Prospect靠近阿德莱德市中心的一 侧，步行约180米即可抵达火车站，轻松连接城市 各个区域。闻名当地的Prospect Road美食街近在 咫尺，各类精品咖啡馆、特色餐厅与生活配套应有 尽有；North Adelaide丰富的商业、娱乐与休闲 资源同样触手可及，无论工作、购物还是休闲，都 能享受便捷高效的都市生活。
目前，整个项目仅余三套住宅可供选择，包括3号 住宅以及10号、11号住宅。其中3号住宅售价106 万澳元，10号与11号住宅售价均为96万澳元。项 目现已正式开工建设，预计将于2027年3月左右 竣工。购房者现阶段仅需支付10%的定金，其余 房款将在项目完工时结算，为置业者提供更加轻松 安心的购房方式。符合条件的首次置业者还有机
会享受1.5万澳元政府补助及免印花税优惠；符合 RevenueSA相关规定的部分60岁以上缩小住房人 士，也有机会申请印花税豁免政策。
总体而言，这不仅是一组建筑设计极具现代感的新 住宅，更是一种兼具品质、美学与舒适体验的生 活方式。从精雕细琢的建筑外观，到考究细腻的室 内设计；从完善的智能配置，到便利成熟的城市配 套，每一个细节都彰显着开发商对于高品质生活 的追求。对于希望入住Prospect优质社区、享受 现代都市生活的人们来说，这无疑是一次不可多得 的置业机会。
详细的住宅参数：
-全新设计师精品住宅（仅12套社区，现余3套） -建筑采用现代建筑美学外立面设计 （暖红砖、Axon墙板、黑色立缝金属饰面） -全屋层高约2.7米
-开放式厨房 ：Bosch高端厨房电器 （900mm燃气灶、洗碗机） 、天然石材台面 -通顶瓷砖卫浴 -双层中空玻璃门窗 -全屋高品质地砖及木地板 -私人景观后院 -宽敞阳台 -社区共享花园 -双车宽私家车道 -安全侧门直通Churchill Road -步行约180米至火车站 -临近Prospect Road美食街及North Adelaide 商业区
-预计2027年3月竣工 有意请联系： Theon Bruse：0419816470
Bevan Bruse：0419809852
原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-prospect-148521224 注：图文版权归原作者所有。
Fullarton SA 5063
1.区域概况/概述
Fullarton位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为4,500人（2021 Census）。Leawood Gardens的西北 部紧邻Parkside，东部紧邻Glenunga，东南部临近Myrtle Bank，西部紧邻Malvern。此区归Unley Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生
Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生
Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Parkside Primary School，Parkside 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，399名在校生
Unley Primary School，Malvern 5061
公立小学，1-7年级，男女同校，510名在校生
周边私立学校
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
Concordia College - St John's Campus 私立小学，男女同校
St Raphael's School，Parkside 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，172名在校生
Concordia College，Highgate 5063 1-12年级，男女同校，1264名在校生
Kirinari Community School Inc，Unley 5061
私立小学，男女同校，54名在校生
Fullarton的大小约为1.3平方公里。2016年Fullarton的人口为4237人。到2021年，人口为4500人，在 此 期间该地区的人口增长率为6.1%。Fullarton的主要年龄组是40-49岁。Fullarton的家庭主要是有子女的 夫妇，每月可能偿还1800-2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Fullarton的居民从事专业职业。2011 年，Fullarton 64.1%的房屋是自有住房，而2016年为60.3%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Fullarton区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有酒店、风味餐馆、学校等。
Fullarton区附近有学校、酒店、公园、旅游景点等。
Fullarton距离Adelaide市中心约4.9公里，开车需10分 钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Fullarton， 公共交通十分便利。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Fullarton已经卖出了37套独栋房屋，售价中位数为$1.8M，同比增长了2.6%。平均需 要68天即可售出，房东减价为10.8%。
Units部分市场价格：
在过去的12个月里，Fullarton已经卖出了27套单元房，售价中位数为$533K，同比降低了6.8%。平均需要 32天即可售出，房东减价为4.1%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/fullarton-5063-sa
阿德大型医院安全警报涨幅86%， 医护频遭人身安全威胁！
据报道，在阿德接诊量最大的医院之一，急诊的突 发状况激增，一线医护人员承受巨大压力，信息公 开文件现已披露相关统计数据。
信息公开申请（FOI）文件显示，Queen Elizabeth Hospital院内安全警报触发次数达到 四年峰值。
2022至2025年间，QEH黑色警报触发数量从 831起增至1542起。当医护人员感知自身或院 内其他人的人身安全受到威胁时，便会启动该警报。
涨幅高达86%；同一时期，这家坐落于
Woodville的医院黄色警报启动次数翻了一倍多，
从14次升至40次。
执政党与反对党就黄色警报的定义展开争论。自由 党将其定义为"医院启动内部应急状态，所有病房 超员或承压运行"。
而州政府一名发言人表示，黄色警报指"影响医院 关键基础设施的事故及其他院内突发事件，包括停 电、危险化学品泄漏、计算机网络瘫痪等"。
南澳卫生与福祉部长Blair Boyer正在休假，住房 部长Nick Champion周日代为发声。他表示，隶 属于阿德中部地方健康网络（CALHN）的城区医 院急诊部，频繁处置各类棘手突发事件。
"我们清楚这类事件多由精神疾病、药物滥用或是 多重复杂因素引发……但我们希望此类情况能够减 少。"Champion说道。
"显而易见，我们绝不允许急诊室内出现扰乱秩序、 暴力伤人的行为。"
影子卫生与福祉部长Jack Batty表示，每一次黑 色警报都意味着医护人员或患者身处不安全环境。
"黑色警报数量持续上涨的同时，医院承压导致黄 色警报启动次数也不断增加，两类趋势不能割裂看 待。"Batty表示。
"医院长期超负荷运转，医护人手紧张，急诊人 满为患，一线工作人员不得不应对越来越棘手的
状况。"
州政府发言人补充，自2022年起，QEH与 Royal Adelaide Hospital两大院区，因精神健康 问题就诊的患者数量持续稳步上升。
"尽管急诊就诊总人数上涨9.2%，QEH急诊滞留 时长已下降39%。"
发言人介绍，过去12个月该院急诊滞留时长从 3655小时降至2228小时。
当地推行覆盖整个医疗网络的全新运营模式，共有 3400名工作人员参与320场专题会议，研讨患 者诊疗情况、提前排查各类隐患，由此实现滞留时 长大幅缩减。
南澳早教中心
被迫停业三个月后恢复运营！
据报道，南澳一家因多起看护失职事件被迫停业三
个月的儿童早教中心现已拿到复业许可，但运营方 坦言部分家庭可能不会再送孩子回来就读。
教育标准委员会（ESB）认定Edge Early Learning的Munno Para West分中心发生多起 看护失职事件，于4月21日下达停业整改指令。
如今Edge Early Learning总经理Chris Chambers致信各位家长，确认教育标准委员会 已批准该分中心于7月21日周二恢复运营。
在长达三个月的停业期间，许多孩子转至周边其他 Edge Early Learning就读。
Chambers在家长信函中表示，Munno Para West分中心将采用分阶段方式复课，同时向家长 征集就读意向。
"自中心临时关停以来，许多孩子已经适应了其他 Edge Early Learning校区的日常作息、交到新
朋友，也习惯了新的看护安排。"
"我们理解部分家庭希望重回Munno Para West 分中心就读，也有部分家长更愿意让孩子留在当前 已经适应的校区。"
"为了稳妥规划分阶段复课，把儿童安全放在首位、 最大限度降低对孩子生活的干扰，同时充分尊重各 个家庭的选择，我们恳请各位家长告知就读意向。"
Chambers表示，家长提交意向后，工作人员会 主动联系各家沟通后续安排。
"在此过渡阶段，孩子现有的托管照料安排会保持 不变。"
2025年，Edge Early Learning曾多次出现儿童受 伤、无人看管等安全事故，遭到监管部门严厉问责。
该企业南澳全部24家早教中心均签订为期一年的 整改提升协议。
澳洲房市急速转冷！ 清盘率跌至50%，
看房人数创历史新低
澳洲楼市急速转冷，全澳房拍清盘率连续数周在 50%左右徘徊，开放看房的到场人数更是创下历 史新低。
数据显示，虽然房市的下跌趋势趋缓，但买家的心 态已然发生变化。曾经急于入市的人不见了，取而 代之的是谨慎观望。
Cotality最新数据显示，澳洲初步拍卖成交率回落 至50%。这一数字上周为54.8%，之后经修订降 至48.5%。
尽管成交率仍处低位，但与6月底及7月初相比，
本周数据略有改善。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，撤拍率下降， 是促成这次小幅变化的主要因素。成交率最近跌至 低点时，初步数据显示约四分之一的拍卖被撤出市 场，而撤拍在成交率计算中会被计为负面结果。
拍卖数量也仍然低迷。Lawless说，本周澳洲各地 共举行1365场拍卖，较前一周增加4.7%，但比 去年同期少12.6%。
2026年上半年大部分时间（截至5月中旬），拍 卖数量都高于去年；本周则是连续第9周低于去
年同期水平。
澳洲各地拍卖表现
墨尔本的拍卖活动量居首，共有599套房屋拍卖。
场次比上周多4.0%，但仍比一年前少10.7%。
Lawless说，墨尔本初步成交率为56.5%，略高 于一周前的56.2%；按最终数据计算，该数字后 来被下调至50.3%。尽管如此，这仍是5周以来 最高的初步成交率。
悉尼本周举行444场拍卖，和上周一样多，但较 一年前减少24.1%。这座港口城市的初步成交率 大幅降至47.4%，仅略高于6月底创下的47.3% 近期低点。
布里斯班举行163场拍卖，比上周增加25.4%， 也比一年前高5.8%。不过，初步成交率只有 35.9%，较上周的43.0%进一步下滑。
阿德莱德录得108场拍卖，较一周前增加
28.6%，比去年同一周高25.6%。当地初步成交 率回落至54.9%，低于前一周的59.1%。
堪培拉的活动量则明显萎缩，仅有42场拍卖，较 上周下降30%，同比下降25%。
初步成交率降至27.8%，是首都领地自2019年 3月以来最低的初步读数。
珀斯和塔州的市场依旧极为冷清，拍卖场次分别只 有8场和1场。
拍卖表现疲软之际，开放看房也变得更加冷清。
Ray White数据显示，截至7月11日的4周里， 每场开放看房平均只有2.1人到场，低于前一年 的3.6人。
楼市退潮发生在澳联储（RBA）今年三次加息之后， 官方现金利率已升至4.35%。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说： “这轮下跌发生在买家处境艰难的背景下。今年利
率已经上调三次，消费者信心仍然极度悲观，中东 持续存在的不确定性又增添了一个担忧来源。”
她还指出，联邦预算调整负扣税和资本利得税，也 让房地产投资者感到不确定。
不过，买方代理、Price Buyers Agents董事
Glenn Price认为，仅用预算措施解释市场变化， 只说中了“故事中容易解释的那一半”。
Price说：“政府当然希望在预算税改之后，把这 看成一个简单明了的可负担性胜利；而投资者需求 确实已经减弱。”
“但利率和通胀率同时上升，澳洲联储行长也相当 直接地表示，政府支出让情况更加困难。如果借贷 能力下降、生活成本同步上涨，价格下跌也没有帮 助。最终结果是，实际上什么都没有改善。”
Price指出，昆州东南部买家的情绪已经彻底转变： 从“FOMO”变成了“我先等着看看”。
Conisbee强调，在政府作出预算调整之前，房地
产市场放缓就已经开始，并且进展相当深入。
她说，1月底时，开放看房到场人数比去年同期高 约10%；但截至5月9日的一周，每场开放看房 的到场人数已降至2.6人，比一年前低22%。她 表示，预算公布当晚之后并未出现突然崩溃，这说 明更广泛的市场趋势可能由宏观经济因素推动。
她说：“这表明，市场下行更可能是借贷成本上升、 信心疲弱和更广泛不确定性共同累积的结果，而不 是由任何单一事件造成。”
Conisbee表示，周末看房活动虽然冷清，疲软的 成交率却不代表市场正在下沉。
“一处房产只需要一名买家，定价合理的房屋仍然 能够吸引激烈竞争。”
“不过，这确实说明市场不再那么疯狂，买家无需 承受必须迅速采取行动的压力。”
接下来，市场的目光将转向下一个考验：即将到来 的春季销售季。
澳洲上班族心态崩了！
每周开车通勤时间全球最长
一项最新的全球研究指出，澳洲司机每周平均要花 1小时49分钟驾车往返工作地点，时间超过全球 任何其他国家。
这项调查由英国汽车租赁公司Autotrader开展， 覆盖15个国家、逾1000名受访者。
受访者被问及每周总驾车时间，并进一步拆分为上 下班、接送上下学、办事、度假及社交等出行所占 的时间。
按每周总驾车时长计算，澳洲排名第三，仅次于南 非和爱尔兰。但若只看上下班通勤，澳洲司机在受 调查的15个国家中耗时最长。
南非司机每周驾车往返工作地点的时间第二长，为 1小时48分钟；爱尔兰排名第三，为1小时46 分钟。
荷兰、英国和法国则属于驾车时间最短的国家之列。
荷兰驾车人士每周平均驾车4小时38分钟，英国 为4小时48分钟，法国为5小时10分钟。
Autotrader汽车租赁专家Tom Roberts指出， 每周驾车时长可以帮助人们判断哪类汽车更适合自 己的生活方式。
“无论身处世界何地，人们花在车里的时间累积起 来都相当可观。待在路上的时间越长，舒适性、空 间和可靠性就越重要。”
澳洲通勤时间近年缩短
最新的Household, Income and Labour Dynamics in Australia显示，澳洲人前往工作 地点的通勤时间虽然放在全球比较仍处高位，但在 疫情后的几年间已明显缩短。
这项调查于去年10月发布，涵盖2001年至 2023年的数据，统计了所有通勤方式，包括主动 出行、公共交通和驾车。
数据显示，2019年至2021年间，澳洲人每周平 均上班通勤时间从4.6小时降至3.6小时，跌幅 超过20%。
到了2023年，这一数字回升至每周3.8小时，仍 比2019年低约17%。这与疫情后仍有相当一部 分雇员每周至少部分时间在家工作有关。
HILDA调查第20份年度统计报告指出：“部分或
全部工作时间在家，是抵消漫长通勤的一种方式。”
报告显示，2019年约四分之一的澳洲雇员每周有 几天在家工作；只有5%的人大部分工作时间在家 完成。
到了2021年，38%的雇员有一部分工作在家完成， 23%则把大部分工时放在家中。2023年两项比 例分别降至35%和15%，仍显著高于疫情前水平。
根据调查数据，下表对比了澳洲人有时或每天前往 工作地点通勤的比例，以及每周平均通勤时间，呈 现两者之间的相关性。
澳洲这州政府发补贴啦！ 为缓解建筑工短缺，
