岁月沉淀的温柔底色，幸福安居的从容表达 ——Wattle Park经典住宅，演绎理想家庭生活
区域解读 Mount Osmond SA 5064
南澳公寓停车成本居全国之首， 呼吁取消最低停车要求，可更快建更多住房！
南澳家庭电价将逆势上调， 年度账单增33澳元
澳洲税务局严打度假屋避税！ 7月1日起新规生效，你的房产还能申请抵税吗？
2026澳洲富豪榜出炉！ 15名富豪首次进入榜单，华人创业者携$9.23亿登榜
四大银行预测澳联储6月暂停加息！ 8月或再加息0.25%
全澳超6成移民工人遭遇欠薪！ 新州成立移民工人中心，帮助临签持有人讨薪
Copyright Statement
免责声明
Unless otherwise stated, Guiding Star Group reserves all copyright in the content and design of this magazine. Guiding Star Group owns all suck copyright or uses it under license or applicable law. You must not link to, publish, or make any commercial or public use of this magazine or its content, except as permitted by statute or with Guiding Star Group prior written consent. Advertising Terms and Conditions must be in writing 48 hours before copy delaine. All editorials or advertisements appearing in Yiben Weekly magazine are subject to copyright, and cannot be reproduced in whole or in part. No views of information contained in articles and advertisement appearing in Yiben weekly magazine are endorsed by the publisher. The publish reserves the right to refuse, withdraw or amend article or advertisements without explanation. Artworks are accepted on condition that publisher cannot guarantee their safe return, the publisher will not be liable for any damage or loss caused by late publication, error of failure of advertisement to appear. Part of contents from Internet may be credited in Yiben weekly magazine under the creative commons deed ( CC BY-SA 3.0). Should there be any object, please contact Guiding Star Group. Appropriate royalties would be made to the verified author in accordance with relevant laws.
岁月沉淀的温柔底色 幸福安居的从容表达
Wattle
Park经典住宅，演绎理想家庭生活
33 Caloroga Street, Wattle Park, SA 5066
穿过安静整洁的街道，目光会很自然地落在这栋红 砖住宅上。经典的砖墙立面沉稳温暖，洁白窗框 勾勒出利落轮廓，大面积窗户在阳光下显得格外 明亮，赋予整栋住宅鲜明而优雅的气质。坐落于
Wattle Park 优质居住区，这栋经过精心翻新的家 庭住宅占地约906㎡，拥有4间卧室、2间浴室以 及双车位空间，在保留原有年代魅力的同时，也融 入了现代生活所需的舒适与便利。
推门而入，迎面而来的便是宽敞通透的客厅空间。
抛光木质地板在自然光映照下呈现温润光泽，与
洁白墙面形成鲜明对比，让整个空间显得明亮而舒 展。客厅最引人注目的，是前方那组弧形延展的大 面积飘窗，将室外花园景致完整引入室内。阳光洒 在皮质沙发与木质茶几上，空间显得温暖、宁静而 富有生活气息。中央壁炉作为视觉焦点，不仅延续 了住宅原有的经典格调，也为冬日家庭时光增添几 分温馨与惬意。
沿着动线向内，是住宅的核心生活区域。厨房以简 洁明快的白色调呈现，两侧橱柜布局规整实用，提 供充足储物空间与宽裕的操作台面。内嵌式烤箱、 不锈钢家电以及完善的功能分区兼顾实用与美观， 让烹饪变得轻松而高效。厨房与早餐区自然衔接，
无论是忙碌清晨的一顿简餐，还是闲适午后的咖啡 时光，都能在这里找到恰到好处的生活节奏。相邻 的独立餐厅则为空间增添更多正式感，非常适合家 庭聚餐或朋友来访时共享美食。
住宅共设四间卧室，每一间都拥有良好的采光与舒 适尺度。主卧空间宽敞明亮，整体氛围柔和宁静， 配有独立卫浴，为主人提供更完整私密的休憩体 验。其余卧室布局规整，无论作为儿童房、客房， 或书房使用，都具有极高灵活性，能够满足不同家 庭在不同阶段的生活需求。
室外空间同样令人印象深刻。住宅后方连接一处面
积宽阔的室外娱乐空间，为家庭聚会、朋友烧烤、 户外晚餐提供了充足空间。无论是夏日午后的家庭 聚餐，还是周末孩子们在庭院中奔跑嬉戏，都让这 片户外区域成为生活最自然的延伸。宽阔的后院绿 地兼具私密感与开放感，为未来打造泳池、花园景 观或儿童活动区留下更多可能。
除了空间本身，这处住宅所在的位置同样令人向 往。Wattle Park 一向以环境安静宜居、街区成熟 稳定而深受家庭买家青睐。周边绿意丰富，邻近公 园、购物设施、交通节点与优质教育资源，日常生 活便利从容。既能享受宁静社区带来的舒适感，也
能轻松连接城市生活所需的一切配套。
总的来说，这不仅是一栋住宅，更是一处兼具经典 韵味与现代舒适的理想家庭居所。宽阔的土地、灵 活实用的布局、明亮温暖的室内氛围，以及令人放 松的户外空间，共同构成了属于 Wattle Park 的 理想生活图景。对于正在寻找兼顾空间、品质与生 活感的家庭而言，这无疑是一个难得的选择。
详细的住宅参数： -占地约 906㎡ -4间卧室
-2间浴室
-双车位空间
-主卧带独立卫浴（ensuite）
-独立餐厅与早餐区布局
-宽敞厨房：配备充足收纳及操作空间
-宽敞正式客厅：配特色壁炉及大面积 picture
windows
-独立洗衣房
-大面积户外 Patio 娱乐区（约 12m × 8.6m）
-宽阔后院空间，可满足家庭娱乐及未来升级需求
-木质地板贯穿主要生活空间
-红砖外立面，兼具经典风格与现代舒适体验
有意请联系： Helen Gong：0411786272
Mount Osmond SA 5064
1.区域概况/概述
Mount Osmond位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为464人（2021 Census）。Mount Osmond的 西北部紧邻Glen Osmond，东部紧邻Waterfall Gully，东南部临近Leawood Gardens。此区归Burnside Council 管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Linden Park Primary School，Linden Park 5065
公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生
Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生 Burnside Primary School，Burnside 5066
公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生
Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生
周边私立学校
Seymour College，Glen Osmond 5064
1-12年级，758名在校生
Mercedes College，Springfield 5062
1-12年级，男女同校，1185名在校生
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
Concordia College - St John's Campus
私立小学，男女同校
3.人口构成
Mount Osmond的大小约为2.1平方公里。2016年Mount Osmond的人口为378人。到2021年，人口为464人，在 此期间该地区的人口增长22.8%。Mount Osmond的主要年龄组是50-59岁。Mount Osmond的家庭主要是有 子女的夫妇，每月可能偿还2400-2999澳元的抵押贷款还款。一般来说，Mount Osmond的居民从事专业职 业。2016年，Mount Osmond 94.5%的房屋是自有住房，而2021年为91.7%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Mount Osmond区内公共配套设施齐全，满足日常 生活需求。有高尔夫球场、徒步营地、历史名胜 古迹等。
Mount Osmond区附近有商店、学校、风味餐馆等。
Mount Osmond距离Adelaide市中心约11.2公里，开车 需18分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Mount Osmond，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Mount Osmond已经卖出了4套独栋房屋，售价中位数为$1.8M，同比增长了17.0%。 平均需要98天即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：
https://www.propertyvalue.com.au/suburb/mount%20osmond-5064-sa
南澳公寓停车成本居全国之
首，呼吁取消最低停车要求， 可更快建更多住房！
据Grattan Institute新报告显示，满足新建公寓 和联排别墅停车位要求的成本正在大幅推高南澳的 建筑成本。
该报告估计，澳大利亚每年为新建住宅配套建设的 不必要且未被使用的停车位价值超过10亿澳元。
报告指出，虽然取消主要首府城市开发项目的最低 停车位要求可以削减数千澳元的建房成本，但这也 可能提供更多建房空间，因为未来五年内，它可以 减少新开发项目中超过8.6万个不必要的停车位。
该报告将各州和领地的停车规定变化视为可能有助
于缓解全国住房危机的潜在途径之一。报告显示， 除三种户型外，南澳居民为其房产增加合适停车位 的费用是全国最高的。
报告显示，为一居室公寓或单元房增加一个停车位 会使建筑成本增加95,000澳元，而为联排别墅增 加一个车库则增加53,000澳元。
成本第二高的是珀斯的公寓，为84,000澳元—— 相差11,000澳元。
为两居室公寓提供停车位也会使成本增加95,000 澳元，而为联排别墅提供同等停车位的成本则会增
加52,000至105,000澳元。
这是全国两居室联排别墅中最高的成本，而珀斯和 布里斯班两居室公寓的车库成本分别为137,000 澳元和113,000澳元。
为三居室和四居室联排别墅提供足够的车库会使预 算增加105,000澳元，也是全国最高，而为公寓 提供停车位则会使总建筑成本增加190,000澳元。
在这两种联排别墅尺寸中，成本第二高的是悉尼联 排别墅，为102,000澳元，而珀斯的公寓车库则 为预算增加165,000澳元。
Grattan Institute的研究指出，2021年的人口 普查数据发现，40%的单间和一居室公寓家庭没
有汽车，19%的两居室公寓住户也没有汽车。在 全国58%的三居室及以上公寓中，居民报告拥有 汽车数量为一辆或更少。
Grattan Institute首席执行官Aruna
Sathanapally表示，现状导致了所需停车位与强 制规定停车位之间的"浪费性错配"。
"许多住在公寓里的人不想要也不需要停车位，但 他们仍然被迫为此付费，"Sathanapally说。
"让澳大利亚购房者选择他们需要的停车位，将使 住房更便宜，更快地建造更多住房，并创造更适合 步行、更清洁、设计更佳的城市。"
报告合著者Ashleigh Chang表示，减少公寓审 批中的停车位可以通过多种方式降低价格，首先是 不必为该设施付费。
从长远来看，此举还可以帮助更多开发项目更快地 变得可行——允许建筑商建造更多住房，并限制因 人口增长导致供应不足而造成的房价上涨。
该报告还建议将路外停车位与公寓的产权分开，这 样可以更容易地将它们出售给那些会积极使用它们 的人。该报告最具争议的呼吁是通过许可证、时限 和收费来更好地管理路边停车，这也将有助于增加 地方议会的资金。
Chang表示，这些想法更适用于需求量大且路边 停车可能成为拥堵问题的区域，而不一定是汽车使 用更为普遍的外围郊区。
澳大利亚房地产买家代理协会主席Melinda Jennison表示，随着全国人口结构的变化，需要 汽车的传统观念正在演变。
澳大利亚城市发展研究所全国主席Oscar Stanley 表示，虽然在新房市场的某些部分削减停车位时需 要"谨慎行事"，但值得考虑的是，在10-20年后， 人们对汽车的使用可能会发生变化。
"因此，在公共交通附近建造公寓是好的政策。我 们应该考虑每一种可能的情景来降低成本，因为这 是目前阻碍全国每个公寓建设市场的问题。"
南澳家庭电价将逆势上调，
年度账单增33澳元
南澳大利亚州将是唯一因其他州降价而导致默认 能源价格受损的州。根据澳大利亚能源监管机构 周二提出的最终默认市场报价，固定费率住宅电 价将上涨1.4%（33澳元）。这意味着4000千 瓦时的用电成本为2334澳元。
相比之下，新南威尔士州居民将获得3.4%至5.0% 的减免（66至137澳元），而昆士兰东南部将 减少7.2%（155澳元）。在维多利亚州，根据周 一宣布的另一州决定，投票率将下降3%到8%。
在使用时间关税方面，南澳人以1.1%的下降获 得了小幅优势，平均约25澳元。能源部长汤姆·库 特桑托尼斯表示，尽管涨幅33澳元，批发能源价 格“正朝着正确方向发展”。他说：“看到批发 价格朝着正确的方向发展令人振奋，大多数住宅 客户和所有小企业客户的账单都在减少。”
“我们看到批发价格确实下降，马利瑙斯卡斯政 府正在采取行动，确保包括天然气在内的发电容 量能够维持这一水平。”反对党发言人本·胡德 表示，南澳人希望政府“积极降低民众电价”， 但“似乎没有这种关注”。
“我们今天从这份DMO中看到的是，南澳大利 亚是全国唯一住宅电费上涨的地区，”他说。“随 着冬季的临近，我们有脆弱的南澳人，他们最终 必须在取暖和进食之间做出非常艰难的选择。“政 府需要更多关注降低人民电价的优先事项。”
库特桑托尼斯先生在维持南澳人成本上升的关键 问题上表示，汽油是关键问题。“如果我们能从 地下开采更多天然气并获得更多供应，就能降低 电价，”他说。
尽管住宅价格有所上涨，小型企业将从最终的 DMO中受益，按使用时间计费的费率将降低 12.1%（673澳元）。
联邦能源部长克里斯·鲍恩表示，“澳大利亚家 庭生活艰难”，全国范围内“还有许多事情要做”。
“我一开始就说过，澳大利亚家庭的处境很艰难， 包括能源账单，”他说。“这就是我们努力下行 压力的原因。这就是为什么还有更多事情要做。
所以我们还远未说任务完成。”“但答案是，我 们会继续采取经过适当校准、合理、常识性的可 再生能源和储能推广方式。”
澳洲税务局严打度假屋避税！
7月1日起新规生效， 你的房产还能申请抵税吗？
针对度假屋的税务新规即将生效，这是澳洲税务 局（ATO）一轮打击行动的重头戏。
今后，业主若想申请税务抵扣，物业必须在圣诞、
复活节等高峰期挂牌出租。
ATO已于去年年底宣布修改相关税务规定。
根据新规，自7月1日起，如果度假屋并非主要 用于创收，业主将无法就相关开支申请税务抵扣。
ATO还明确警告，若业主打算将物业作为收入来 源，淡季时自住时间不得超过一周或几个周末， 且在私人使用期间不得申报相关开支。
值得注意的是，“高峰期”的定义将依物业所在 地理位置而定。沿海或度假区的房屋，高峰期通 常为夏季；靠近滑雪场的，则是冬季。
ATO表示：“对于位于首府城市中央商务区的度 假屋，高峰需求可能反而会受到体育赛事或节庆 等重大活动的影响。”
新规从今年7月1日起生效。此前，房东只要做
出过合理的出租尝试，便可申请抵扣。
毕马威数据显示，目前澳洲约有25万处物业用于 短期或度假租赁，约占全国住房存量的2%。其中
部分房屋背负抵押贷款，并采用负扣税策略。
早在去年改革方案公布时，澳新特许会计师公会 澳洲税务负责人 Susan Franks 便提醒度假屋业 主密切关注变化，以免措手不及。
Franks 表示，理解ATO拟议的税务处理方法对 业主至关重要，及早掌握信息有助于规避日后的 合规风险。她强调，随着ATO收紧监管，度假屋 业主必须主动应对。
她建议，要让物业真正“可供出租”，尤其是在 旺季，业主应广泛投放广告、设定公平的市场租金， 并避免诸如“不允许儿童入住”、“不允许宠物”、 “短期住宿需提供推荐信”等可能吓跑租客的限 制条件。
“保留完整的记录，最重要的是，就这些变化与 你的特许会计师进行沟通，以确保遵守税务规定，” 她说。
2026澳洲富豪榜出炉！ 15名富豪首次进入榜单，
华人创业者携$9.23亿登榜
人工智能（AI）和数据中心的蓬勃发展催生了新一 波财富浪潮，五位创始人凭借AI相关业务首次跻 身澳洲富豪榜，其中一位年仅30多岁。
AI求职平台创始人 Katrina Leslie 以25亿澳元 的估计身家首次上榜，排名第67。
紧随其后的是 Firmus 联合创始人 Oliver Curtis，以12.5亿澳元排名第146。
Grafana Labs 联合创始人 Anthony Woods 估 计身家8.81亿澳元，位列第194。
曾在Macquari担任高管的 Daniel 和 William Roberts 兄弟，则凭借2018年创立的 Iren，以 8.53亿澳元排名第200。
这五位新晋富豪的财富，皆源自人工智能与数据中 心的爆发式增长。
2026年富豪榜新增15位上榜者，另有1位再次 上榜，他们之中有垃圾处理行业的创业者、不断 扩张的炸鸡连锁店创始人、创立在线连帽衫品牌 的高中恋人，还有一位计划工作到80岁以后的基 金经理。
这批新富豪为澳洲最富有群体的财富总额增加了 188亿澳元。
Swipejobs 创始人 Leslie 十年前创办了这家求职 平台，利用AI为求职者寻找最匹配的职位。
截至去年，公司已拥有800名员工，并在美国和
英国累计有约250万名用户。
2025年，该公司营收预计达到13亿澳元，正准 备在澳交所上市。
上周，Leslie 在悉尼举行的 Chief Executive Women 年度活动上发言，鼓励女性借助AI创业。
“当下是女性创业的最好时机，”她表示，融资一 直是女性创业者面临的结构性障碍，但当女性步入 50岁后，资本负担减轻、可调动资源更多，现在 正是借助AI去尝试新事物的绝佳时机。
Curtis 则处于这波AI淘金热的中心。
他于2019年与表弟 Tim Rosenfield 共同创立的 AI基础设施初创公司 Firmus，被誉为今年最热 门的IPO。
Curtis 的故事并非白手起家：父亲 Nick Curtis 是一位矿业高管，曾创立基础设施咨询公司 BBI。
但曾因内幕交易入狱的 Oliver Curtis，如今正在 书写一段浪子回头、东山再起的传奇。
Firmus 通过一个被称为“从泥土到代币”的流程 整合了AI基础设施的每一层。
这意味着除了与数据中心运营商合作、使用从英伟 达购买的芯片建造设施外，公司还掌握冷却技术， 并能像电池一样实时调节用电量。
与全球最有价值公司的深度绑定，同样推动了 Iren 的崛起。
Roberts 兄弟创立的 Iren 于2021年底在纳斯达 克上市，最初专注于为比特币挖矿提供数据中心 服务。
生成式AI浪潮兴起后，兄弟二人大举购买英伟达 芯片，将数据中心改造为所谓的“AI工厂”，公 司市值预计在2025年飙升至173亿澳元。
今年3月，Iren 宣布英伟达将斥资34亿美元（47
亿澳元）使用并扩建其数据中心。
来自珀斯的 Woods 是软件初创公司 Grafana Labs 的联合创始人。
这家公司已从一个数据可视化工具，发展为帮助英 伟达、Anthropic 等AI巨头监控其模型的关键服 务提供商。
Woods 曾表示不排除上市的可能性。
夫妻档的财富神话
年轻富豪榜成员 Georgia 和 Daniel Contos 是 青少年品牌 White Fox 和 Baddest Bod 美黑产 品的创始人，今年也以第140的排名正式跻身富 豪榜。
White Fox 的紧身派对裙和超大号品牌连帽衫风 靡全球，为这对34岁和36岁的夫妇积累了约13 亿澳元的财富。
Contos 夫妇在悉尼读高中时相识，2013年从 eBay起步做零售生意，2019年扩展至美国市场。
另一对从略显黯淡行业起步的夫妇是 Nicola 和 Balfour Irvine。
他们的垃圾处理和回收公司 BMI Resource Recovery 已启动出售流程，预计售价将超过10 亿澳元。
BMI 在昆州东南部拥有并经营转运站、回收厂， 以及两个处理工业和建筑垃圾的大型垃圾填埋场， 2025年的年收益突破1亿澳元。
Irvine 夫妇还拥有 Irvine Property Group，今 年以12.1亿澳元的估计身家首次上榜，位列第 151。
此外，Andre 和 Carole Estephan 以第189的 排名首次上榜。
去年，他们将旗下黎巴嫩风味木炭烤鸡连锁店的大
部分股权出售给一家美国私募股权公司，交易对企 业的估值约为10亿澳元。
地产与金融造就的财富版图
除了共同经商的夫妇，还有联手创业的家族。
表兄弟 Anthony El-Hazouri 和 Charbel Hazzouri 在新上榜者中名列前茅，以27亿澳元 的估计身家排名第66。
两人于2008年创立了私人房地产开发公司 Revelop，此后在大悉尼地区的商业和住宅地块 上累计投入50亿澳元，尤其聚焦于他们成长的 Hills 地区。
这对表兄弟都曾就读于悉尼科技大学的房地产经济 学专业。
房地产同样为 Puljich 家族带来丰厚回报。
Peter Puljich 创立了面向50岁以上人群的豪华 度假村 Living Gems，他与儿子 Adrian Puljich 及其他家庭成员以12.7亿澳元的估计身家排名第 142。
Adrian Puljich 于2016年与风险投资伙伴
Thakral Capital 合作，主营面向希望换小房子的 50岁以上人群的土地租赁社区。
目前公司在澳洲各地拥有33个社区和11,000套 住房，并完成了澳洲2025年规模最大的IPO，筹 资7.5亿澳元。
同样首次登榜的还有建筑巨头 Marco Rossi。
他于1998年共同创立 Built Group 并至今仍是 唯一股东，以9.97亿澳元排名第179位。
其承建项目包括价值14亿澳元的 Atlassian Central，以及 Charter Hall 位于悉尼、价值18 亿澳元的 Chifley South 办公楼。
金融领域，出生于中国的 Jacob Dai 是跨境支付 公司 Airwallex 的联合创始人兼首席技术官。
该公司由他与 Jack Zhang、Lucy Liu 及另外两位 朋友于2015年在墨尔本创立，目前估值112亿澳 元，是仅次于 Canva 的澳洲第二大私营科技公司。
Dai 以9.23亿澳元的预估身家首次上榜，排名第 185。
在澳交所上市的 Wilson Asset Management
行主席 Geoff Wilson 则以8.91亿澳元的预估身 价首次上榜，排名第192。
现年68岁的 Wilson 拥有超过45年投资经验， 并坐拥可观的地产组合，包括位于悉尼 Darling Point、Noosa 和 Berrima 的住宅，他计划工作 到80岁以后。
此外，常驻佛罗里达州的 Robert Hilmer 也榜上 有名。
这位昆州人创立的 Goanna Capital 主要为富裕人 士和家族管理资金，2025年估值超过13亿美元。
Hilmer 以8.88亿澳元的预估身家首次上榜，排 名第193。
在2026年富豪榜的15位新上榜者中，还有91 岁的 Pamela Wall，以12.2亿澳元的预估身家位 列第149。
Wall 曾是一名儿科护士和模特，之后在电子公司 Codan 的担任董事20年。
该公司由其丈夫 Ian Wall 创立，后者于2022年去世。
受金价飙升和国防开支增加的推动，Codan 股价 于1月创下39.41澳元的新高，一年内股价翻倍， 也将 Wall 推上了亿万富豪之列。
Codan 的股价飙升也让 Shirley Uhrig 以10.4 亿澳元的预估身家排名第175，她持有的股票在 过去一年中上涨超过139%。
她是已故 John Uhrig 的遗孀，后者曾担任 Codan 主席长达21年，并撰写了2003年关于 公司治理的《Uhrig Review》。
Uhrig 是一位慈善家，也是 St Ann's College Foundation 的赞助人。
此外，矿业投资者 Tim Goyder 也重返 2026 年 的榜单。他上一次上榜是在2023年，当时的预估 身家为10.9亿澳元。
今年，Goyder 以约8.55亿澳元的预估身家重回 榜单，排名第199。
这得益于他对一个停产金矿的押注，使其 Minerals 260 公司去年12月的估值达到9亿澳 元，而一年前仅为3000万澳元。
四大银行预测澳联储
6月暂停加息！
8月或再加息0.25%
背负房贷的澳人或将迎来短暂喘息，澳洲国民银 行（NAB）预测，澳联储将在6月会议上维持现 金利率不变。
不过专家警告，这次“按兵不动”只是暂时停歇， 而非加息周期的终点。
今年稍晚，借款人仍可能面临新一轮加息冲击。
澳联储之所以可能踩下刹车，与全澳失业率突然 跳升密切相关。
4月失业率攀升至4.5%，创下自2021年11月 以来经季节性调整后的最高水平。
这一最新数据印证了澳联储5月董事会会议纪要 的判断。
纪要指出，需要“留出空间观察中东冲突如何演变， 以及澳洲家庭和企业对前三次加息的反应”。
全球地缘政治局势和过往加息的滞后效应固然重 要，但最新失业数据无疑为澳联储保持谨慎提供 了又一个有力理由。
NAB修正预测，加息推迟至8月
失业数据公布后，国民银行随即调整了现金利率 预测。
该行目前预计仍会再加息一次，但时间点已从原 先的6月推迟到8月。
这意味着，全澳四大行此次罕见达成共识：均预测 澳联储将在6月15日至16日的会议上按兵不动。
不过，在更长期的利率走向上，四大行出现明显 分歧。
联邦银行和澳新银行认为本轮加息周期已经画上 句号。
西太银行和国民银行则持相反看法，预计未来仍 有加息空间。
再加息0.25%，每月还款多掏多少？
以一笔60万澳元、剩余还款期25年的房贷为例， 若8月现金利率再上调0.25%，每月还款将增加 92澳元。
如果算上2月、3月和5月的三次加息，这将是 年内第四次加息，累计每月还款额将多出364澳 元，负担相当可观。
专家敦促借款人立即行动
Canstar.com.au的研究揭示了一个关键问题： 不少五年前办理房贷、之后从未重新协商利率的 自住业主，目前承受的浮动利率高达7.01%。
Sally Tindall 直言：“如果你现在的利率还是'7
字头'，等于在向银行缴一笔不小的'忠诚税'，自 住业主尤其如此。”
她强调，6月若真的暂停加息，将为借款人审视 自身财务状况打开一扇关键窗口。
Sally Tindall 表示，虽然单月数据不足以说明趋 势，但失业率的跳升已显示高利率开始产生负面 冲击。她提醒，6月的暂停虽是一次急需的喘息 机会，但借款人切勿误以为利率已经见顶。
Canstar数据显示，若能转贷至5.99%等更具竞 争力的利率，一名背负60万澳元贷款的借款人 在两年内可节省超过1.1万澳元——即便扣除约 1150澳元的典型转贷成本仍十分划算。
Sally Tindall 补充道：“银行仍在激烈争夺优质 借款人。即便经历了最近一次加息，目前仍有约 40家贷款机构提供至少一款5.99%或更低的浮 动利率产品。”
全澳超6成移民工人遭遇欠薪！
新州成立移民工人中心， 帮助临签持有人讨薪
新州成立移民工人中心，专门为遭遇剥削、不安全 工作环境和欠薪的临时签证持有者提供支持。此前 的一份报告显示，全澳近三分之二的移民工人可能 都曾被拖欠工资。
从哥伦比亚抵达悉尼时，Samuel Zuluaga 一度 庆幸自己运气不错——找到了一位愿意担保他临时 工作签证的雇主。
这名23岁的年轻人原本以为，这份理发店的工作 能为他在澳洲开启稳定的未来。然而等待他的却是 欠薪、退休金被克扣的现实。由于签证与雇主绑定， 他敢怒不敢言。
“大约一年后，我发现雇主停止为我缴纳退休 金，”Zuluaga 告诉SBS新闻，“当时我并不完 全清楚这意味着什么，只能告诉自己，这或许只是 个失误。”
他坦言，自己一直不敢提出质疑，担心一开口就会 失去在澳洲的工作权利。
转折点发生在某天，他因被要求打扫厕所而表达不 满，认为这并非自己的职责范围。
“雇主当场就说，‘你被炒了，收拾东西回家吧’。
就这样，我丢了工作，也失去了签证担保人。”
Zuluaga 还透露，由于他不敢请假，未休年假的
工资也被雇主拒付。
所幸在工会和倡导机构的协助下，他最终追回了被 拖欠的款项。
“这真的改变了我的人生，”他说，“这不仅仅 是钱的问题，更重要的是，它让我知道——我并 不孤单。”
欠薪问题触目惊心
Zuluaga 的遭遇并非个案。移民公正研究所 （Migrant Justice Institute）近期发布的一份报 告显示，在接受调查的临时签证持有者中，近三分 之二的人曾遭遇欠薪。
报告还估算，仅留学生群体，每周就被拖欠超过 6000万澳元的工资。超过三分之一的受访者表示， 他们是以澳洲商业号码（ABN）或承包商身份工 作的。
此前已有研究指出，英语能力有限、对工作场所权 利缺乏了解，以及难以获得支持服务，都是导致移 民工人陷入剥削困境的关键因素。
新州工会主席 Mark Morey 表示，尽管屡遭不公， 移民工人仍是澳洲经济中不可或缺的一环。
“我们的经济离不开他们，”他说，“无论是农业
社区、零售业、酒店业还是建筑业，都面临着技工 和劳动力短缺的问题。”
新州首个专门支持中心揭幕
新州政府现已启动该州首个专门的移民工人中心， 为面临工作场所剥削、不安全条件和欠薪问题的临 时签证持有者提供一站式支持。
该中心将为全州处境脆弱的移民工人提供工作、安
全及移民相关援助，四年内获得650万澳元资金 支持，预计每年通过文化敏感型社区服务，帮助约 2000名高风险工人。
中心总部设于悉尼市中心，同时计划向偏远地区延 伸外展服务。
新州州长柯民思（Chris Minns）表示，这项服务
将帮助移民工人真正了解并行使自己的权利。
“我们希望每一位移民工人都知道，如果你在工作 中承受着压力，如果你被迫接受低于最低工资的报 酬，如果你感觉哪里不对劲，都可以来移民工人中 心，”他说，“工作人员会向你解释你的权利，陪 你走完整个流程，确保你拿到法律赋予你的一切。” 这项举措也获得了多元文化社区领袖的肯定。
新州索马里理事会主席 Ubah
Gabris
指出，许多 移民工人对自己的工作场所权利一无所知，也不知 道该向谁求助。
“你根本不清楚自己有哪些权利，也无法判断自己 是否正在被利用，”她说，“我之所以欣赏这样的 空间，是因为人们可以真正走进来，谈论那些他们 不了解的问题，并获得专业建议，尤其是法律层面 的帮助和支持。”
