迷迭香的誓言：永志不忘
——在阿德莱德，读懂 ANZAC Spirit
壹本观察|澳洲投资要“变天”？ CGT优惠或将降至33%，是良药还是猛药？
南澳年建房量首破13,500套大关， 创历史最高年度纪录！
酒店、公寓、共享居住三合一： 阿德推出澳洲首个混合居住项目！
资本利得税优惠彻底取消？ 澳人卖房恐多交数万税金！专家：房价又要涨
澳航200万张机票大规模促销， 票价$99起！
澳大利亚需要建设的10个地区 ——否则将面临人口压力
通胀恐逼近6%！
专家预测：澳联储或再加息5次，官方利率将升至5.5%
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迷迭香的誓言：永志不忘
在阿德莱德，读懂 ANZAC Spirit，
每当四月的秋意染红了南澳的首府，阿德莱德的 清晨便多了一份肃穆。凌晨六时，当第一缕微光 还未刺破 North Terrace 的薄雾，数以万计的民众 已静默地伫立在国家战争纪念馆（National War Memorial）前。
这一天不只是一个公众假期，更是一场关于民族灵 魂的集体仪式。对于生活在南澳的每一位居民来 说，4月25日是一个通过静默、泪水与欢笑，与这 片土地的历史深度链接的时刻。
黎明前的守望：那一分钟的静默
为什么是黎明？历史的指针必须回拨到1915年 4月25日。在那个清晨，澳大利亚与新西兰军团 （ANZAC）在土耳其的加里波利半岛（Gallipoli Peninsula）抢滩登陆。那是一场计划中的突袭，却 演变成了长达八个月、伤亡惨重的拉锯战。选择在 黎明举行仪式，既是为了纪念士兵们在微光中发起 进攻的时刻，也象征着生命在经历战争黑暗后的痛 苦重生。
在阿德莱德，Dawn Service（黎明悼念仪式）是整 个纪念活动的灵魂。今年的仪式依旧会在North Terrace 与 Kintore Avenue 交界处的国家战争 纪念馆，仪式于早晨 6:00 AM 准时开始，但通常从 5:00 AM 起，人群便会自发从各个街区汇聚。
随着军号手吹响那一声清冽而孤寂的《Last Post》， 全场陷入绝对的静默。在那一分钟里，时间仿佛凝 固。你可以听到风吹过落叶的声音，听到远处电车的 低鸣。空气中飘散着迷迭香（Rosemary）的清香—— 这种在加里波利荒野上随处可见的植物，如今已成 为澳洲人心中“忠魂”与“永恒记忆”的缩写。
从加里波利到世界：ANZAC Legend 的诞生
对于许多新移民来说，或许会产生一个疑问：“既然
加里波利战役在军事战略上是一场代价巨大的失 败，为什么澳大利亚要如此隆重地纪念它？”
这正是 ANZAC Spirit（澳新军团精神）的独特之 处。在 1901 年澳大利亚联邦成立初期，这个年轻的 国家急于在世界舞台上寻找自己的身份。加里波利 战役，成为了这种身份的洗礼。
ANZAC精神并非对战争武力的歌颂，而是对人性光 辉的致敬。它包含了三个核心维度：
- Mateship（战友情谊）：这种情谊超越了简单的朋 友关系。在加里波利的战壕里，它是指即使在生死 边缘，也绝不丢下任何一个伙伴的坚定信条。在澳 洲文化中，这种“哥们儿情谊”演变成了现代社区互 助的基础。
- Endurance（坚韧）：面对物资匮乏、疾病蔓延和 残酷的地理环境，那些被称为“Diggers”（挖壕兵） 的年轻人展现了惊人的意志力。
- Sacrifice（牺牲）：为了远在万里之外的家园，为了 同胞的自由，他们献出了最宝贵的青春。
历史学家认为，澳大利亚作为一个独立国家的意识， 并非诞生于堪培拉的办公大楼，而是成型于加里波 利的沙滩、灌木丛与绝望的坚守中。这种精神，已经 深深烙印在南澳人的基因里。
南澳的独家记忆：
从 King William St 到勋章的传承
随着第一缕阳光彻底照亮阿德莱德的街道，气氛从 肃穆转向了庄重而热烈。
每年的 ANZAC Day 大游行是整座城市的视觉焦 点。从上午 9:30 AM 开始，游行队伍会从 North Terrace 出发，左转进入 King William Road，一 路向北行进，最终抵达位于 Pennington Gardens 的牺牲十字架（Cross of Sacrifice）。
这是一场跨越时空的对话：走在最前面的是白发苍 苍的老兵，他们胸前的勋章随着步伐叮当响动；随 后是退役军人的后裔，他们替已故的祖辈佩戴着勋
章（按规定佩戴在右胸）；最后则是英姿飒飒的现役 军人。
为了方便市民参与，阿德莱德交通局（Adelaide Metro）在这一天通常会提供特别安排：所有穿着军 装、佩戴勋章或持有老兵卡的人员均可免费乘坐公 共交通。这种社会层面的敬意，是阿德莱德作为温情 城市在重大节日展现出的社区凝聚力。
舌尖上的传承：Anzac Biscuit 的苦与甜
ANZAC Day 最亲民的象征，莫过于那一块金黄酥 脆的 Anzac Biscuit。
这种饼干背后藏着一段温情的故事。在一战期间，后 方的妇女们为了给远在前线的丈夫和儿子寄去食 物，必须考虑长途海运的保质期。当时的物流极其缓 慢，食物在炎热的船舱里往往会变质。
于是，她们改良了配方：去掉了容易腐坏的鸡蛋，改 用燕麦、面粉、糖、椰丝、黄油，以及作为粘合剂的金 色糖浆（Golden Syrup）。这种饼干不仅坚硬耐储， 而且能提供高热量。
如今，在阿德莱德的各大咖啡馆、超市甚至是学校的 手作义卖中，Anzac Biscuit 都是绝对的主角。咬下 一口，不仅有黄油与椰香的交织，更有那段物资匮乏 年代里，跨越重洋的牵挂。
独特的节日传统：两分钱的“博弈”
如果你在 4 月 25 日的午后走进阿德莱德的 Pub， 看到人群围成圆圈，盯着空中的硬币，那就是 Two-Up。
这本是一战士兵在枯燥战壕里最热衷的娱乐方式。 参与者通过预测两枚硬币落地后的正反面来博弈。
在澳大利亚的法律中，Two-Up
通常被视为非法赌
博，但唯独在 ANZAC Day 这一天，全澳获得法律 豁免，可以合法开盘。
在南澳，这项传统受到严格监管，通常仅限在 RSL 分部合法进行。但为了传承精神，几家阿德莱德地标 性的酒馆已成为了公认的“朝圣地”：
- Union Hotel (Waymouth St): 这里拥有全州 规模最大的户外街头派对。届时整条街道会被封锁， 巨大的“掷币圈”（The Ring）在路中央开启，气氛极 具感染力。
- The Lion Hotel (North Adelaide): 如果你想 在北阿德莱德感受更高能量的欢呼声，这里是绝对 的首选。
- The Havelock Hotel (Hutt Street): 这里是许 多参与完游行后的老兵和市民进行“赛后聚会”的 经典去处。
游戏规则简述：“庄家”（Spinner）用名为 Kip 的木
片掷出两枚硬币。
- 两个正面（Heads）：庄家赢。
- 两个反面（Tails）：庄家输，换人。
- 一正一反（Odds）：平局，重新掷。
请记住，在南澳玩 Two-up，场所严禁收取佣金。参 与者必须年满 18 岁，且所有活动本质上都是为了向 那些曾经在战壕里以此为慰藉的先辈致敬。
永志不忘，为了更好的未来 当游行结束，人群聚集在纪念公园进行最后的礼拜 仪式（Commemorative Service），ANZAC Day 的 主要活动也接近尾声。但这种精神对南澳的影响远 未结束。
它是一个提醒。它提醒我们要珍惜此刻在阿德莱德 中央市场嗅到的新鲜咖啡香，珍惜在格莱内尔格 海边看到的落日。所有的宁静，都源于前人的负重 前行。
在这个特殊的四月，无论你是去国家战争纪念馆献 上一束红罂粟，还是在清晨六点准时醒来，亦或 是仅仅与家人分享一盒饼干，都是我们融入这片土 地、理解其精神底色的最好方式。
正如那句流传百年的誓言所说： “Lest we forget.”（永志不忘）
我们在阿德莱德的秋风中，共同守护这份关于勇 气、友谊与和平的遗产。
壹本观察|
澳洲投资要“变天”？
CGT优惠或将降至33%， 是良药还是猛药？
资本利得税，Capital Gains Tax简称CGT，自 1999年以来，享受50%的折扣优惠，像是一道 隐形的红利，始终扮演着财富加速器的角色，支撑 起无数家庭通过房产和股票实现阶层跃升的梦想。
然而，随着2026年联邦预算案的临近，关于将这 一折扣从50%削减至33%的讨论正从学术界的 闭门造车，逐渐演变为备受全澳关注的政策风暴。
这种预期的升温并非空穴来风。根据澳洲独立智库 e61研究中心在2025年发布的《税务公平性报告》 显示，现行CGT优惠政策虽然刺激了长期持有资 产，但也客观上加剧了财富向高净值人群集中的趋 势。对于那些试图在房价高企的今天寻找立足点的 首次购房者而言，这一税收优惠被视为推高资产价 格、导致代际不公的罪魁祸首之一。
拆解CGT：财富入袋前的“过路费”
要透视这场改革的震级，需先理解CGT的本质。
资本利得税并非一种独立的税种，而是一笔在资产 卖出获利时，需要向税务局缴纳的“利润分成”。 在目前的规定下，如果个人持有资产超过12个月， 卖出时的利润只需拿出一半（50%）并入当年的 个人总收入，再按照相应的个税税率交税。
这种“半价优惠”的设计初衷是为了鼓励长期投资， 并缓解通货膨胀带来的虚假增值压力。但在现实操 作中，它却制造了一个明显的税务差异：同样是赚 到10万澳元，辛苦工作的劳动者需按全额缴税， 而通过买卖房产获利的投资者却只需为其中一半买 单。这种差异使得澳洲的财富分配天平长期向资本 持有者倾斜。
数据测算：当“半价”特权缩水 若政策真如传闻般降至33%，投资者的账本将 发生翻天覆地的变化。根据澳洲房地产专业协会 （REIA）此前发布的模拟数据，这一变动将直接 导致持有成本的结构性抬升。
以一名年收入18万澳元（处于45%边际税率区间） 的典型投资者为例：假设该投资者卖出一套位于阿 德莱德的持有一年以上的公寓，净获利30万澳元。
在现行的50%折扣下，仅有15万澳元需要纳税， 其实际税务成本约为6.75万澳元。然而，若折扣 降至33%，应纳税利润将飙升至20.1万澳元，应
缴税款也将随之增至约9.04万澳元。
这意味着，在同样的市场涨幅下，投资者的实际净 利润直接缩减了超过2.2万澳元。这笔数额不仅足 以影响一个家庭的年度财务规划，更可能打破许多 职业投资者原本精算的投资回报率（ROI）模型。
政策博弈：财政修补与市场反噬
政府频繁释放改革信号的背后，是一笔庞大的财政 账。根据格拉坦研究所（Grattan Institute）的 估算模型，将CGT折扣削减至33%，每年能为联 邦政府创造约28.5亿澳元的额外税收收入。在面 临养老、基建和国防开支激增的背景下，这笔收入 对填补预算赤字具有极大的诱惑力。
然而，硬币的另一面是市场可能出现的连锁反应。
反对者认为，提高CGT负担将引发“锁定效应”， 即房东为了规避高额税收而选择拒绝卖房，这会进
一步导致二手房供应萎缩，反而推高房价。此外， Ray White等大型房产服务机构的分析师曾指出， 税务成本的增加极有可能转嫁给租客，在全澳租房 空置率屡创新低的当下，这无异于给租房市场火上 浇油。
这场关于“50%还是33%”的争论，本质上是对 澳洲经济模型的一次系统性修正。过去二十年，澳 洲投资者的逻辑是“税务优先”，即寻找能够利用 负扣税和CGT折扣最大化税务收益的资产。而未 来，随着税务红利的边际递减，投资的逻辑可能被 迫回归到“质量优先”。
如果5月的预算案最终落实这一变动，它将标志 着澳洲依靠税收杠杆驱动房产繁荣的时代正式翻 篇。对于广大投资者而言，这不仅意味着利润空间 的压缩，更意味着一个更考验眼光、更依赖资产本 身盈利能力的新周期正在开启。在变局之中，理解 规则的变迁，往往比单纯观察价格的波动更为重要。
南澳年建房量首破13,500套
大关，创历史最高年度纪录！
据报道，南澳录得有史以来最大的住宅建设年度数 据，2025年全州共有13,514套住宅完工。
这些取自澳大利亚统计局（ABS）建筑活动数 据的新数字显示，与上一年相比有显著增长，比 2024年多完工了1,600套住宅。建筑活动也有
所加快，2025年新开工住宅达14,700套，同比 增加2,700套。
从新区开发到公寓楼再到经济适用房，随着阿德不 断扩张而住房可负担性持续承压，建造更多住房的 压力已成为该州面临的最大问题之一。
南澳州长Peter Malinauskas表示，这一结果 表明该州已达到自身设定的基准。他说："去年 南澳建造的住房比以往任何时候都多。这意味着 13,514个南澳家庭实现了拥有住房的梦想。我们 设定了每年13,500套住房的目标，我们这个不断 发展的州需要这个数量。"
每年13,500套住房的目标已成为州政府住房政策 的核心，多位部长反复强调，南澳需要年复一年地 维持这一建设速度，才能跟上人口增长并支持未来
的经济扩张。
南澳住房与城市发展部长Nick Champion表示， 这些数字既反映了需求，也体现了政策导向，规划 改革和土地供应措施已开始显现效果。
他说："这13,514套完工住宅中的每一套都代表 一个真正的家——无论是一对年轻夫妇的第一套 房、一个家庭改善居住条件，还是一名关键工作者 终于找到了靠近工作地点的住所。我们有一个计划 来做得更多，通过投资释放更多土地、建设更多公 共住房以及培养更多技工来持续建造。"
南澳的增长在全国背景下尤为引人注目。在2024 年至2025年间，该州新开工量增长22%，完工 量增长14%，均高于全国水平——全国新开工量 增长16%，而完工量则下降了3%。
州政府更广泛的一揽子住房计划包括：投入10亿 澳元加速战略性土地和公寓开发，投入1.4亿澳元 翻新空置公共住房，投入2,900万澳元培养1,000 名新技工，以及大幅扩大"先租后买"计划以再提 供2,000套住房。
酒店、公寓、共享居住三合一：
阿德推出澳洲首个 混合居住项目！
酒店、公寓、共享居住三合一：Livestay在阿德 推出澳洲首个混合居住项目！
据报道，一家公司准备在阿德一栋建筑内推出澳大 利亚最具雄心的居住实验，住宿行业将面临彻底的 变革。
Veriu Group已将其公寓、酒店和租赁平台整合 到一个新品牌下，并开始在阿德建造一座耗资1 亿澳元的大楼。
这座位于Wakefield St的开发项目被描述为该市 的首创，将短期住宿和长期居住选项汇聚于同一屋 檐下。
该项目计划于2028年开业，将设有120套 Veriu服务式公寓和120间在UKO共享居住平台 下运营的单间。
周二动工仪式推出新品牌LiveStay，将Veriu Hotels & Suites、Punthill Apartment Hotels 以及UKO共享居住和建后租赁平台整合在一个品 牌下。
联合创始人Rhys Williams表示，阿德项目将是 该集团首个双品牌开发项目。
他说："这将是澳大利亚首个结合了单间服务式公 寓和单间共享居住资产的物业，也是阿德首个共享
居住项目。"
"因此，有人可以先以Veriu品牌的短期客人身份 入住一周，然后他们可能签了工作合同……之后他 们可能需要租一套公寓住三到六个月，这时他们就 可以转而入住我们的UKO共享居住品牌了。"
"这是一种非常有趣的互动，使这座大楼在澳大利 亚非常独特，也凸显了我们LiveStay商业模式独 特性。"
"目前澳大利亚还没有其他运营商像我们一样，将 酒店、服务式公寓运营与住宅生活融合在一起，并 统称为'生活行业'。"
LiveStay的推出正值该集团的快速增长阶段，目 前有近6000间客房和公寓分布在93个正在运营 或建设中的站点，另有六个物业计划在2026年和 2027年开工建设。新的酒店开发项目计划在阿德、 Ryde、Epping、Shepparton、South Yarra和 Albury进行。
Wakefield St项目由阿德开发商Rob Colangelo 牵头，将包含单间和互通房、会议空间、公共空间、 健身房、大堂、客用食品储藏室和停车场。
Williams表示，LiveStay的酒店和服务式公寓 物业通常接待入住时间最长为三个月的客人，而 UKO共享居住产品通常用于三到十二个月的入住。
他说："共享居住对于25至35岁年龄段的年轻 专业人士来说非常理想，他们想要灵活且负担得起 的居住方式，同时也希望在他们的大楼里有一种社 区感。"
"此外，阿德的住宅公寓租金正在增长8%到 10%……这非常重要，这对我们这些运营商来说 表明，阿德作为CBD，在这种类型的居住领域安 排方面非常受欢迎，但供应不足。"
Wakefield St开发项目将是LiveStay在阿德的 第二个项目，此前其在King William St开发的 Veriu服务式公寓项目预计将于明年第一季度竣工。
资本利得税优惠彻底取消？
澳人卖房恐多交数万税金！
专家：房价又要涨
随着联邦财政部长 Jim Chalmers 敲定最终财政 蓝图，恢复 Hawke 和 Keating 政府时期对房产 资本利得征税的原始方式，已成为5月预算案的 核心议程。
据悉，财政部长 Chalmers 倾向于恢复1999年 以前的制度，而非简单地降低目前50%的资本利 得税减免额度。
反对者指出，现行政策导致房产投资活动猛增，将 房价推高至年轻购房者望尘莫及的水平。
此举预计将小幅增加财政收入并抑制过热的投资， 目前部分由低收入自住业主主导的市场中，投资活
动已飙升至创纪录水平。
财政部长 Chalmers 承诺，在5月12日的预算 案中，将推出一套聚焦“代际公平”的税收方案。
总理艾博年本月早些时候也表态称，政府将支持辛 勤工作的人，并特别关注“澳洲人拥有住房的伟大 抱负”。
自去年的经济圆桌会议以来，资本利得税（CGT） 改革及住房建设激励措施，始终是政府关注的焦点。
绿党主导的参议院税务调查更是推波助澜，认为现 行优惠政策正是国家住房危机的“推手”。
有工党高级消息人士透露，在众多备选方案中，恢 复原始 CGT 制度目前是政府的首选立场。
回溯历史，前财长 Paul Keating 在20世纪80 年代引入了适用于房产和股票的资本利得税。
在原始制度下，资产价值会根据实际通胀率进行调 整，税收仅针对价值的“实际”增长。而在1999年， Peter Costello 引入了目前50%的固定减免制度， 旨在吸引资金进入股市。
然而，批评者认为这一减免政策与负扣税（negative gearing）结合，为房地产投资者提供了巨大的激 励，使大多数房东从“正扣税”转向了“负扣税” 状态，为资产持有者带来了丰厚的意外收益。
回归旧制虽然会增加税收，但不太可能带来巨额财 政回报。
举例而言，若投资者在2015年以100万澳元买 入房产，并在2025年以175万澳元售出，在现 行制度下需缴纳37.5万澳元的利得税。而按照 Keating 时代的算法，缴税基数将增加至约42万 澳元。
尽管住房行业此前警告改革会引发市场恐慌并推高
房价，但目前民调显示，改变 CGT 已获得广泛的 民意支持。
Resolve 最新民调显示，42%的受访者支持削减 目前的税收优惠，反对者仅占9%。此外，改革负 扣税、提高矿企及银行税收等措施也拥有较高的支 持率。
上周，财政部长 Chalmers 赴华盛顿参加了国际 货币基金组织（IMF）会议。
由于距离政府所谓的“执政以来最重要预算案”仅 剩数周，政府将在未来几天内敲定削减开支、税改 及提高生产力的各项政策。
与此同时，近30个代表商业、大学及农业部门的 利益团体发起最后呼吁，要求政府大幅精简官僚作 风和繁琐程序。这些团体希望政府承诺到2030年 将“不必要的监管”减少25%。
Business Council 首席执行官 Bran Black 举例 称，沉重的办事程序已成为企业负担：维州咖啡馆 老板开业前需获得37项许可证，昆州管道工去新 州跨州维修甚至要支付数百澳元的许可费。他强调， 在全球波动的背景下，削减这些重复性工作将直接 有助于降低澳洲家庭和企业的成本。
澳航200万张机票大规模促销，
票价$99起！
据4月21日报道，澳航已启动大规模促销活动，
推出超过200万张折扣机票，单程票价仅99澳 元起。
此次促销于4月21日（周二）午夜启动，覆盖飞 往墨尔本、悉尼、布里斯班、黄金海岸、阿德和袋 鼠岛等热门目的地的90条航线。
优惠票价适用于经济舱和商务舱，直至2027年 3月——涵盖6月长周末和冬季学校假期等高峰 时段。
旅客还将有更多出行选择，提供额外的转机选 项——仅黄金海岸航线就有21条。
澳航国内首席执行官Markus Svensson表示， 此次促销旨在支持澳大利亚人日益增长的国内旅行 需求。
他说："我们刚刚经历了丰收的复活节假期，有超 过100万旅客搭乘我们的国内航线网络出行，此 次促销正是为那些正在计划下一步出行目的地的人 准备的。"
经济舱折扣机票完整列表（单程）：
Ballina (Byron Bay) – 悉尼：99澳元
阿德莱德 – 墨尔本：99澳元
布里斯班 – Hervey Bay：99澳元
Burnie – 墨尔本：99澳元
Devonport – 墨尔本：99澳元
Launceston – 墨尔本：99澳元
黄金海岸 – 悉尼：99澳元
Merimbula – 悉尼：99澳元
Orange – 悉尼：99澳元
阿德莱德 – 袋鼠岛：109澳元
墨尔本 – 黄金海岸：109澳元
布里斯班 – Cairns：129澳元
布里斯班 – 悉尼：129澳元
Hobart – 墨尔本：129澳元
Hobart – 悉尼：129澳元
墨尔本 – 悉尼：129澳元
Bundaberg – 布里斯班：139澳元
布里斯班 – Newcastle：139澳元
Port Macquarie – 悉尼：139澳元
Albury – 悉尼：149澳元
Armidale – 悉尼：149澳元
布里斯班 – Mackay：149澳元
Dubbo – 黄金海岸：175澳元
阿德莱德 – 黄金海岸：179澳元
布里斯班 – Orange：179澳元
布里斯班 – Hobart：199澳元
Cairns – 墨尔本：199澳元
悉尼 – 袋鼠岛：199澳元
阿德莱德 – Mildura：215澳元
悉尼 – Townsville：249澳元
Darwin – 悉尼：309澳元
珀斯 – 黄金海岸：309澳元
珀斯 – 悉尼：309澳元
商务舱票价完整列表（单程）：
阿德莱德 – 墨尔本：299澳元
布里斯班 – Emerald：299澳元
布里斯班 – 悉尼：299澳元
Coffs Harbour – 悉尼：299澳元
黄金海岸 – 悉尼：299澳元
Hobart – 墨尔本：299澳元
Launceston – 悉尼：379澳元
堪培拉 – 墨尔本：399澳元
布里斯班 – 墨尔本：449澳元
墨尔本 – 黄金海岸：519澳元
墨尔本 – Townsville：549澳元
Hamilton Island – 悉尼：629澳元
Cairns – 悉尼：699澳元
墨尔本 – Rockhampton：699澳元
Ayers Rock (Uluru) – Cairns：749澳元
布里斯班 – 珀斯：999澳元
悉尼 – Darwin：999澳元
墨尔本 – 珀斯：1,399澳元
此次促销之际，维珍澳大利亚航空也于4月20日 （周一）启动了促销活动，加剧了澳洲机票价格 战。作为促销的一部分，澳大利亚人将能够购买 到飞往新州热门度假目的地的廉价机票，该航司 推出了50万张机票，飞往悉尼、Byron Bay和 Newcastle的单程机票起价55澳元。
此次促销将持续到4月26日，适用于计划在 2026年5月19日至12月16日期间出行的航班。
澳航的促销活动将持续到2026年4月28日（周 二）澳大利亚东部标准时间晚上11点59分，除 非提前售罄。所有票价均包含托运行李以及免费的 食品和饮料。
