澳洲外交部长Penny Wong出席华人马年
新春午宴· 社区与国家的对话
在农历新年喜庆氛围中，联邦议员Louise MillerFrost 所代表选区举办的华人新春午宴近日在阿德 莱德热闹举行。澳大利亚外交部长 Penny Wong 特 别出席，与华人社区代表和家庭共庆新春佳节，向 大家送上节日祝福，并肯定华人社区对社会与文化 的贡献。
本次午宴由 Louise MillerFrost 所代表选区组织， 吸引了来自本地华人社区、各地商会及家庭成员的 广泛参与。出席嘉宾包括上海商会、湖南商会、江苏 商会、粤港澳大湾区商会、福建商会等各地商会代 表，以及社区领袖、企业代表和政界人士。活动现场 装饰喜庆，红灯笼高挂，洋溢着浓厚的新春氛围，为 大家带来了温暖而亲切的节日问候。
午宴上，联邦议员 Louise MillerFrost 和澳大利亚
外交部长 Penny Wong 分别发表新春祝福讲话，与 在场嘉宾分享他们对华人社区的祝福与肯定。以下 为讲话内容（原文）：
联邦议员 Louise MillerFrost：
中国十八世纪著名小说《红楼梦》中描写了甜美的 红豆点心、饮酒游戏、热烈的讨论以及优雅的娱乐 活动。
因此，能够再次参加新年庆典真的非常开心。我知道 这里一定会有美食、精彩的交流以及美酒。
我特别要感谢为本次活动付出关键努力的组织者。
同时也要感谢各位慷慨的赞助商。没有你们的支持， 今天的活动不可能举办。
马年象征着能力、活力与进步。这是我们朝着理想大 步迈进的一年。
正如我前几天在动物园提到的，据说这也是一个非 常适合生孩子的好年份——当然不是指我本人（笑）。
不过，也许在座的有人会考虑一下。
在澳大利亚的各个角落，华人社区都在庆祝农历新 年——烟花、舞狮以及丰富多彩的社区庆典活动。
唐代诗人白居易曾写诗赞颂熊猫，称其能够辟邪驱 灾、祛病消疾——当然，这或许有些夸张。
不过，上周我代表总理出席动物园活动时，我们庆祝 了大熊猫所代表的持久友谊，以及它们象征的中澳 之间牢固而深厚的纽带。
中澳两国关系源远流长，甚至早在澳大利亚成为一 个国家之前就已经存在联系。
早在十五世纪，中国文献中就提到过类似澳大利亚 轮廓的大陆。
十八世纪，中国渔民与澳洲原住民建立了贸易往来。
1818年，麦世英抵达悉尼港。1850年代淘金热期间， 成千上万的华人移民来到澳大利亚。
1972年，澳大利亚与中华人民共和国建立外交关 系。自那时以来，两国在医疗、教育、气候变化以及贸 易等多个领域开展了合作。
到2025年，中澳两国的双边贸易额已经达到了惊 人的3000亿澳元，这一合作关系为两国带来了互 利共赢。
同样值得一提的是，2025年也是中澳自由贸易协定
签署十周年。十年来，两国人民都从中受益良多。
例如，在中国，人们可以享用来自澳大利亚的优质牛 肉、新鲜海鲜，以及美味的葡萄酒；而在澳大利亚，人 们也已经习惯使用来自中国设计和制造的各种科技
产品、护肤品以及服装等日常消费品。
目前，约有400万澳大利亚人拥有华人血统，大约有 100万个家庭在家中使用普通话。
在澳大利亚各地，人们在公众假期都能感受到农历 新年的氛围，这不仅是华人社区的重要节日，也成为 多族裔共同庆祝的文化盛事，而中国城则成为各大 城市中心跳动的心脏。
最后，我想分享宋代诗人王安石的一首《元日》：
爆竹声中一岁除，
春风送暖入屠苏。
千门万户曈曈日， 总把新桃换旧符。
谢谢大家，新年快乐。
澳大利亚外交部长 Penny Wong：
大家新年快乐！
首先，我要向我的朋友们以及在座的各位警务代表
表示感谢，感谢你们对社区的贡献。同时，我也要感 谢我的老朋友路易斯女士，她为我们的华人社区做 出了巨大的贡献。
我还想向今天在场的各位领导致以感谢，感谢你们 的到来；同时感谢所有赞助商以及即将参与拍卖捐 赠物品的朋友们，非常感谢大家。
今年是马年，你们会熟悉“一马当先”的说法，也就 是“take the lead”。在准备这次讲话时，我一直在 思考这个词的意义。
“一马当先”意味着什么？我认为，在当今世界、在今 天的澳大利亚，这意味着我们每个人都应该带头，创 造一个更加包容的多元文化社会。
我们是一个因来自世界各地的移民潮而极大丰富 的国家。我们国家的多样性在城市和郊区随处可见。 今天大家的到来，就展现了这种多元文化，这也丰富 了我们自己。
正如路易斯在讲话中提到的，最早一代华人移民来 到这个国家，为我们的健康、食品、经济和社区作出 了贡献。我们在这个美丽的国家里安家立业，并不
断做出贡献，不仅是为了社会和经济，也是在这里 扎根建家。
上周末，我在墨尔本与家人及六个兄弟姐妹举行了 提前的团圆饭。我相信在座的各位，也将在这一周 与家人共度团圆饭。家庭至关重要，对我来说，家人 非常重要。
明天，我将再次前往墨尔本，参加Fox Hill地区的中 国新年庆典，这是澳大利亚最大的庆典之一。在南
澳、墨尔本以及澳大利亚各地举行的这些庆祝活动， 让我们意识到华人社区对国家的贡献和活力。
海外社区为澳大利亚做出了巨大贡献。我作为澳大 利亚外交部长，也要特别感谢在座的社区领导们，感 谢你们所做的贡献。
这就是我们所说的“一马当先”的意义——我们为家 庭、为社区、为国家贡献力量，共同建设一个更加包 容、充满活力的社区。
有些政治领导人试图通过分裂国家、制造对立获取
利益。我们绝不能让这种事情发生。
因此，再次感谢大家为社区所做的一切。我祝愿大家 及家人在马年中事业顺利、健康平安、万事如意。
两位政要的讲话都聚焦家庭团聚、社区贡献、多元文 化共融等主题，彰显了联邦政府对华人社区的关注 和支持，也让在场嘉宾感受到节日的温暖与归属感。
活动期间，宾客们在午宴中交流感情，分享新春祝 福，同时欣赏了由社区团体准备的表演节目。现场不 仅呈现出传统节日元素，也体现出澳大利亚华人社 区在社会、文化和经济层面的多样性与活力。
这场由选区主办、联邦政要出席的华人新春午宴，不 仅是一场传统文化的盛宴，更是社区凝聚力的生动 展示。宾客们在欢声笑语中迎接新年，举杯互道祝 福，孩子们的歌声更是让整个会场充满了节日的热 闹与温馨。午宴不仅让大家感受到浓厚的新春氛围， 也再次见证了多元文化在澳大利亚社会深厚而持久 的影响。不同世代、不同背景的人们因这份共同的节 日而紧密相连，共同书写社区的活力与希望。
壹本观察|
万元私校榜单出炉！ 南澳4所学校杀入全国Top 100
澳大利亚私立教育一向被视为“高质量”的代名词， 但“高质量”往往也意味着“高学费”。在不少家 庭的传统认知中，私校动辄数万澳元的年费似乎已 成常态。不过，2026年2月，News Corp发布 的一份重磅榜单却为这一印象提供了新的参照—— “Australia’s Top 100 Affordable Private Schools”。这份榜单以“平均学费不超过1万澳 元”为硬性门槛，在全国范围内筛选出兼具学术成 绩与性价比的100所私立学校，为家长重新审视 私校选择提供了数据支撑。
此次榜单基于2024年最新的全国学校财务数据，
并结合2025年NAPLAN成绩进行综合评估。入 选学校需满足两个基本条件：其一，2024年在读 学生不少于100人；其二，人均平均费用（包括 fees、charges及parent contributions）不超 过10,000澳元。符合条件的全国800多所私校 进入评估范围，最终形成Top 100名单。
排名方法并非简单依据考试成绩，而是通过一个 多维度加权公式生成最终评分。核心指标包括 2025年Year 9与Year 7的NAPLAN五科成绩、 学生出勤率（至少90%出勤比例）、studentteacher ratio（师生比）以及ICSEA（Index of
Community Socio-Educational Advantage） 指数。该指数用于衡量学校社区的社会经济与教育 背景优势程度。数据来源主要为MySchool平台 及ACARA官方资料，并通过统计技术处理异常值， 确保结果的客观性与稳定性。可以说，这份榜单强 调学术表现，同时兼顾学生参与度与学校结构条件， 力求在“成绩”与“教育生态”之间取得平衡。
从全国分布来看，新南威尔士州表现最为突出，占 据34席，约占总榜单的三分之一。维多利亚州紧 随其后，入围31所，其中更有5所进入全国前十。
西澳大利亚州以21所的成绩“超额发挥”。相比 之下，昆士兰州仅8所，南澳大利亚州4所，塔 斯马尼亚州与澳大利亚首都领地各1所。这一格 局在一定程度上反映出各州私校体系的规模与成熟 度差异。
全国排名第一的是位于维州Wantirna South的 St Andrews Christian College。这所拥有719 名学生的coeducational学校，在Year 7和 Year 9的NAPLAN成绩表现优异，同时学生参 与度高、整体学习氛围积极，成为“高质量低学 费”模式的代表。值得注意的是，天主教系统中的 Mazenod College排名全国第七，是表现最佳的 Catholic school之一。整体而言，Independent sector在榜单中占据76席，其中前20名中有 17所为独立学校；Catholic schools则有24所 入围，显示出独立体系在控制学费与维持成绩之间 取得了较为理想的平衡。
如果将视线转向南澳大利亚州，情况则更具讨论
空间。南澳共有4所学校跻身Top 100，分别 是Emmaus Christian College、St Dominic's Priory College、Pedare Christian College以及 Southern Montessori School。从数量上看，南 澳入围比例明显低于新州与维州，但这与南澳整体 人口规模、私校总量及市场结构密切相关。
南澳的私立教育体系具有几个显著特点。首先，
Christian schools在本州私校版图中占据重要 位置。从本次入榜学校看，Emmaus Christian College与Pedare Christian College均属于基
督教体系，强调信仰教育与学术并重。其次，南 澳私校整体规模相对较小，但社区联系紧密，家 校关系稳固。Southern Montessori School作为 Montessori体系代表入围，也体现了南澳在小众 教育模式上的多样性尝试。
值得关注的是，南澳长期以来在社会治安与生活成 本方面相对稳定，这在一定程度上影响了家庭对私 校的需求结构。相比悉尼、墨尔本等高房价、高竞 争城市，阿德莱德的教育焦虑感相对较低。家庭在 选择私校时，更强调“价值观匹配”“社区氛围” 与“费用可承受度”，而非单纯追逐排名。这也解 释了为何南澳虽然入榜数量不多，但所入选学校均 在师生比与出勤率方面表现良好，呈现出较为均衡 的发展态势。
从ICSEA指数角度看，南澳部分私校的社区社会 经济背景并非全国最高，但通过稳定的教学投入与 相对合理的师生比，依然在NAPLAN成绩上取得 不错表现。这说明，在低学费前提下，教学管理与
学校文化仍然是决定教育质量的关键变量。
榜单的发布也引发了行业组织的回应。
Independent Schools Australia首席执行官 Graham Catt表示，“Affordability and quality are not mutually exclusive”，强调可负担性与 高质量并非对立。National Catholic Education Commission执行董事Jacinta Collins则指出， Catholic schools通过needs-based government funding支持，力求保持教育可及性。从官方表态 来看，各体系均在努力平衡成本控制与教学质量之 间的张力。
整体而言，这份Top 100榜单释放出两个重要信 号。其一，澳大利亚私校市场正在呈现更加分层 与多元化的格局。高端名校固然存在，但学费在1 万澳元以内的“平价优质”选择并不少见。其二， 教育质量评估正从单一学术指标转向多维度综合评 价，包括出勤率、师生比与社区背景因素，强调教 育生态的整体性。
对于南澳而言，虽然入围数量有限，但四所学校 的表现表明，小规模州份同样能够在“Affordable
Emmaus Christian College
Pedare Christian College
Private School”领域占据一席之地。未来，随着 人口结构与教育政策的变化，南澳私校是否会进一 步提升在全国榜单中的存在感，值得持续观察。
在高成本压力日益显著的当下，这份榜单的意义不
仅在于排名本身，更在于打破“私校必然昂贵”的 刻板印象。它为家庭提供了一种新的参照框架：在 可承受范围内，依然可以找到兼顾学术成果与社区 价值的教育选择。对于关注教育投入回报比的家长 而言，这无疑是一份具有现实意义的参考坐标。
阿德莱德买家遭遇澳大利亚
最严重的抵押贷款陷阱
南澳大利亚人越来越多地向贷款机构申请支付印花 税，以便进入市场——从长远来看，这意味着他 们支付的税款比全国任何其他国家都高。money. com.au 的新研究显示，46%的澳大利亚买家还 借款支付了印花税，28%的人增加了房贷以覆盖 所有前期费用，包括印花税、产权转让和结算相关 费用。
对南澳人来说是一大打击，那些希望将前期成本 转入贷款的人，面临全国最高的整体成本。以 916,000澳元的中位住房价值为基础，阿德莱德
购房者面临的整体成本最高，印花税为53,347澳 元。贷款期限内，这会为房屋成本增加108,923 澳元。
在南澳地区购房的买家——该地的中位房价 为495,000澳元——如果在贷款中额外支付 26,059澳元用于印花税，30年内将额外支付 53,207澳元。其次是悉尼，123.7万澳元房产 的印花税为50,788澳元，若加到30年贷款中为 103,698澳元。
Money.com.au的抵押贷款专家Debbie Hays， 如果你是首次购房者且不符合免税资格，印花税和 购房费用可能会让你觉得像是支付第二次首付。“许 多年轻买家随后将这些税费转入抵押贷款，承担了 比最初计划更大的债务，”她说。
“真正让人头疼的是，你在30年期限内还要为这
额外的钱支付利息，因为印花税和费用会成为你贷 款余额的一部分。”“有时融资这些前期费用是人 们买房的唯一途径，但买家应有计划降低利息，比 如使用抵消账户或重新提款。”
她说，投资者对将前期购买成本转入贷款的看法不 同。“对投资者来说，将印花税和前期成本纳入贷 款是一种战略性作。“在大多数情况下，贷款的额 外利息可以抵税，”她说。
雷·怀特集团首席经济学家内里达·科尼斯比表示， 印花税成本影响了市场速度。她说：“税收和政府 政策可以快速推动交易量。”“印花税、土地税、 资本利得税或投资者激励措施的变化，都会改变买 卖双方的财务格局。“这些变化可能提前交易或延 迟，导致销售额短期波动。”
首次购房者克劳迪娅·格伦特尔和特里斯坦·汤姆 森在决定将印花税费用捆绑在房贷中，以更早进入 房产市场，已经找了超过六个月。“作为首次购房 者，如果我们想买房，医生建议我们这样做，”她说。
“因为我们使用了担保人，经纪人解释说如果想保 留额外现金，可以将部分前期费用加到贷款中，”
格伦特尔女士说。
格伦特尔女士说，能够购买房子结束了家人周末在 开放日活动中奔波的局面。对于28岁的布朗特·米 勒来说，长期租房似乎将成为她的现实。但当她通 过HomeStart Loan签署新房合同后，一切都改 变了，该贷款覆盖了她的前期开销。虽然她免缴印 花税，但七年无息贷款覆盖了其他前期开销，使她 能更早拥有住房。“我找了大约两年才找到这个，” 她说。“我一直以为我会租房，但我觉得很幸运， 明年这个时候我就能有了自己的家。
“我很幸运，贷款和我有资格免税的费用都覆盖 了，因为没有它我觉得我根本做不到——你一开 始就需要很多额外的钱。“我觉得人们没想到借 钱来支付这些费用时，最终得付出多少，因为这 会让人很困惑。”
HomeStart首席执行官安德鲁·米尔斯表示，购 房者面临艰难挑战。“为购房储蓄很有挑战性，尤 其是当前期费用加上首付时，”他说。“我们的1 万澳元起始贷款帮助缓解了这种压力，让更多南澳 大利亚人有机会购买或建造自己的住房。”
南澳大利亚的住房审批率 飙升至40年来最高，
引领全国复苏
南澳大利亚在住房管道中占据了领先地位，超越 疫情前的水平，2025年审批数量激增20.1%， 达到15,408套——这是该州自1984年以来最 强劲的表现，目前比2021年峰值高出2%。根据 bheja.ai 的研究，公寓活动创纪录地激增，私营
部门单位审批数跃升96%，达到4646个——这 是自1983年以来的历史最高数据——显示出真 正的新供应而非流动。
全国范围内，建筑审批量反弹12.1%，至
194,971套，三次降息促使买家和开发商从 2022-23年因建筑成本飙升和紧缩政策引发的低 迷中回苏。这次提升增加了21,050项批准，但 该国距离2021年峰值仍少15%，这提醒人们各 州的动能仍然脆弱且不均衡。
新南威尔士和南澳大利亚承担了重任。尽管新南 威尔士州占据了27%的市场份额，但贡献了全国 39%的增长，这表明其公寓项目在多年未达标后 终于开始苏醒。
但正是南澳正在改写这本规则：成为唯一一个打破 疫情前建筑水平的主要州，这得益于政策设置，这 些政策缓解了多户住宅项目的融资堵塞，并推动了 阿德莱德填充和增长走廊中等密度的批准浪潮。
“2025年的复苏显示了建筑审批对利率设置的 敏感性，但2月份加息至3.85%带来了新的不 确定性 bheja.ai 首席执行官兼创始人Pravin Mahajan说。
“南澳大利亚展示了当州政府政策取消公寓建设 融资壁垒，解决了之前锁定数千个获批开发项目 的售前要求时，可能性将达到何等程度。现在的 问题是，动能能否经受住RBA政策逆转的持续。”
澳大利亚最大的住宅建设市场维多利亚州预订了 54,335个批准案，但增长率仅为1.1%，使销售 量比2022年峰值低了24%——对于一个面临紧 张租赁市场和人口涌入的州来说，这是一个令人 警醒的结果。
新南威尔士州获得52,427份批准，增长 18.8%，但仍比2022年高点低17%。昆士兰州
增长11.9%，达到41,653人，仅比2021年峰 值低3%，而西澳大利亚州则上涨13.3%，达到 33,088人，比2021年水平下降7%。
马哈詹先生表示，人口压力依然非常严重。全国 范围内，每2.15名新居民就批准一栋新建筑，新 南威尔士表现更好，达到1.94，南澳大利亚以每 1.34名新居民获得一栋住房领先主要州。他说： “南澳大利亚的表现代表了真正的供应扩张。”
“该州仅有1%的批准来自拆除，而全国平均为 11%，表明南非通过新土地释放实现增长，而非 替代现有住房。”
工党宣布计划建设数千套阿德莱德住房
一项全国首创、耗资8亿澳元的计划将新建近 17,000套住房，以缓解南澳住房供应危机，计 划由总理安东尼·阿尔巴尼斯于一月公布。这份 8.015亿澳元的资金方案，他将与州长彼得·马 利瑙斯卡斯详细说明，其中包括针对6877套专 为首次购房者建造的住房，其中许多位于阿德莱 德北部。
预计通过该交易将为其他买家解锁额外1万套住 房，主要通过3亿澳元优惠贷款，为阿德莱德北 部郊区建设更多供水基础设施。加快施工进度旨 在让首批房屋在2026/27财年开始建设，首批购 房者则从2027/28财年开始入住。
马利瑙斯卡斯先生表示，该协议将“显著加快我 们应对南澳大利亚国家住房危机的工作。他说：“对 于首次购房者来说，这一宣布意味着在南澳大利 亚拥有自己房屋的梦想将大大容易实现。”
澳洲退休金迎重大变革！
7月1日起随薪缴纳， 1400万人受影响
澳洲退休金（Super）制度即将迎来重大改革，将 直接波及逾1400万名员工。然而，随着7月1 日截止日期步步逼近，仍有大量雇主对此项新规一 无所知。
Action Dance Academy主管Jodie Williams 是全澳近百万名正争分夺秒应对改革的小企业主 之一。
她坦言，这是一项巨大的变动，有时可能会给企业 的现金流带来不小的挑战。
一项重大的退休金改革将影响超过1400万工薪 族，但在7月1日截止日期临近之际，许多雇主 仍对此一无所知。（9News）
自7月1日起，雇主必须在发放工资的同时缴纳 退休金，而非现行的按季度缴纳，且资金必须在7 个工作日内进入员工账户。
值得注意的是，若逾期缴纳，雇主可能面临高达差 额60%的罚款以及额外利息。
Employment Hero退休金总经理Rob Dunn指 出，目前多达58%的雇主仍不清楚“发薪即付退 休金”的政策调整。
他强调，由于许多人尚未开始调整流程，相关企业
应尽快转向现代化的嵌入式解决方案以确保合规。
一项重大的退休金改革将影响超过1400万澳洲员 工，但在7月1日截止日期临近之际，许多雇主 仍对此一无所知。（9News）
对员工而言，资金越早进入账户，复利增值的时间 就越长。
以一名25岁的员工为例，若将退休金从季度缴纳
改为每两周缴纳，退休时账户总额有望多出4300 澳元。
新规实施后，建议员工在每个发薪日检查工资的 12%是否已准时存入账户，并可利用澳洲税务局 的估算工具核对数额。
若发现资金缺失，员工应先与雇主沟通。
沟通无果后，可向澳洲税务局提交在线投诉。
澳洲生活水平已到顶？ 前财长警告加税将至， 实际工资两年来首次缩水
前自由党财长 Peter Costello 在周二的 Aspire 经 济会议上发出严厉警告，称艾博年政府正针对令人 担忧的经济趋势，通过“打预防针”的方式让年轻 一代澳洲人对即将到来的加税做好心理准备。
这位澳洲任职时间最长的财长指出，由于国家经济 陷入疲软境地，政府支出增长与税收收入之间的鸿 沟正持续扩大。
他表示，澳洲目前几乎没有任何净资产，且过去 20年间，澳洲持续增长的“限速”能力已显著放缓。
与此同时，现任财长 Jim Chalmers 也暗示，对
于5月预算案中调整资本利得税折扣持开放态度。
据预测，除新冠疫情特殊时期外，目前的政府支出 占国内生产总值（GDP）的比例已达到40年来的 最高水平，相关加税举措可能被用于填补这一财政 缺口。
根据《澳洲人报》提前获取的演讲稿，Costello 强调人均支出与人均税收的差距正日益恶化。
他的分析显示，自2007年以来，人均政府支出在 扣除物价因素后增长了约32%，达到26299澳元； 而同期人均税收仅增长16%，约为23800澳元。
Costello
警告称，政府正通过这种方式为加税“做 铺垫”。他指出，公共支出的激增意味着民众对政
府的依赖程度更高，而税收的同步增长则让个人想 要保持财务独立变得愈发困难。
“澳洲正处于临界点”： Bunnings 母公司掌门人发声
Wesfarmers 首席执行官 Rob Scott 同样警告称， 在高通胀和生产力持续低迷的双重打击下，澳洲正 处于一个危险的“临界点”。
他坚持认为，单靠政府无法解决这一问题，必须与 企业紧密合作。
尽管这家旗下拥有 Bunnings、Kmart 和 Officeworks 的零售巨头在2026财年上半年实现 了9.3%的利润增长，达到16亿澳元，但由于部 分品牌表现疲软，公司股价在周四仍下跌了5.6%。
Scott 向《澳洲人报》表示，通胀是目前澳洲经济 面临的核心挑战，而生产力缺失则是阻碍增长、推 高利率的关键。他认为，提高生产力虽然困难重重， 却是改善生活水平的唯一可持续途径。
目前，澳洲年度生产力增长率仅为0.8%，且通胀 率仍维持在3.8%，远高于澳联储（RBA）2%至3%
的目标区间。为此，RBA上周已将现金利率上调 至3.85%以作应对。
“巅峰澳洲”：NAB CEO 预警生活水平将停滞
澳洲国民银行（NAB）首席执行官 Andrew Irvine 给出了更为坦率的评估。他警告称，除非 澳洲能做出重大改变，否则我们已经达到了“巅峰 澳洲（Peak Australia）”，这意味着民众当下 的生活现状可能就是未来的最高峰，生活水平将不 再提高。
统计局（ABS）周三发布的数据印证了这一担忧： 截至12月的一年中，虽然名义工资增长了3.4%， 但被3.8%的通胀率抵消后，实际工资两年来首次 出现年度倒退。
这一结果进一步加剧了家庭的生活成本压力。RBA 对此警告称，如果利率不能在更长时间内保持高位， 通胀可能直到2028年都无法降至目标区间。
“前任”的反击：Philip Lowe 炮轰政府不作为 前RBA行长 Philip Lowe 也加入了批评阵营。他 指责政府过度通过支出刺激需求，却未能提升经济
的供应能力。
他表示，如果政府不解决土地税乱象、教育水平下 滑、能源成本高昂以及住房供应不足等系统性问题， 澳洲将注定陷入生活水平停滞的泥潭。
对于这些批评，总理艾博年和财长 Jim Chalmers 予以了激烈回击。艾博年冷嘲热讽地表示，总有些 “前任”想通过这种方式上报纸。
Chalmers 则更直白地指出，Lowe 是因为没能获
得政府连任任命才变成了工党的持久批评者，并称 这仅仅是“人之常情”。
Chalmers 为工党的财政记录辩护称，政府已成 功实现两次盈余，并将实际支出增长率从4.1% 降至1.7%。
然而，市场预测显示，2025-26财年的公共支出 占GDP比例将达到26.9%，依然显著高于22% 的长期平均水平，这场关于澳洲经济未来的博弈仍 在持续。
澳房价年涨10%引激烈竞争！
富裕父母砸钱请代理， 只为帮子女抢下首套房
过去一年，全澳房价在买家与投资者的激烈竞争中 持续攀升，涨幅达10%。
面对瞬息万变的市场，不少财力雄厚的家长开始转 变策略，通过聘请专业的买方代理，为子女在首套 房争夺战中占据一席之地。
原本主要服务于豪宅市场的买方代理，如今正越来 越多地出现在首置业市场中。
这些由父母出资聘请的专业人士，旨在帮助缺乏经 验的年轻人提高购房成功率。
父母正越来越多地利用买方代理帮助子女进入房产 市场。
住房负担能力下降引发新趋势
澳洲房地产买方代理协会主席Melinda Jennison 表示，过去5年住房负担能力大幅下降，是促使 父母出资聘请代理的主因。
她认为，此举能为子女提供必要的信心和专业指导， 确保他们在复杂的交易过程中得到支持，避免暴露 在重大风险之下。
Jennison进一步指出，许多买家习惯依赖销售代 理的建议，但销售代理并非独立顾问，其利益核心 始终在卖方而非买方。
目前，买方代理的服务费起步价约为5000澳元， 该价位通常涵盖代为参与拍卖等服务。
若需提供市场调研、实地看房等全流程服务，费用 则通常在购房总价的1.5%至3%之间。
政策刺激与市场反馈
与此同时，首置业抵押贷款市场表现活跃。根据联
邦政府扩大的首套房买家计划，符合条件的买家可 以仅支付5%的首付购买价格上限内的房产。
数据机构Cotality的记录显示，在该计划宣布后 的4个月内，房屋价值整体呈现上涨态势。
悉尼西区Two Red Shoes贷款经纪人Brett
Sutton透露，在其代理的首置业客户中，高达八 成得到了父母的财务资助。
并非所有购房者都能负担“外援”
不过，Sutton观察到，聘请买方代理目前仍是富 裕地区的“专利”。他表示，许多首置业者，特别 是悉尼西区的年轻人，并没有多余的现金可以挥霍， 因此这种手段尚未在普通社区普及。
但他同时承认，这确实是一个有效的工具。
由于销售代理往往只关注卖方利益，这为买方代理 市场提供了生存空间，也解释了为何该行业在过去 5年中人气激增。
对于服务的性价比，Sutton提醒道，额外支出并 不总是物有所值。部分代理对市场调研和看房等基 础任务收取高额费用，而这些事购房者完全可以自 行完成。
但他认为，支付代理费代为在拍卖会上竞价对某些 人来说是值得的。因为公开叫价的过程往往令人望 而生畏且充满情绪化，尤其是当父母迫切希望孩子 入市时，专业代理能更好地保持理性。
澳联储或加息至4.1%，
大批买家开始抢房！ 挂牌量激增
针对95万澳元以下住宅的激烈竞价大战预计将于 本周末席卷墨尔本市场。
由于距离下一次潜在加息仅剩四周，买家们正赶在 利率决议前采取行动。
随着维州约1800套房屋准备拍卖，每月104澳 元的房贷增长压力迫在眉睫，这在拍卖季升温之际 考验着墨尔本买家的心理底线。
目前，墨尔本家庭正处于分秒必争的紧要关头。
如果利率再次上调，普通家庭每月可能要多支付 104澳元的贷款。
PropTrack数据显示，大量卖家也希望在澳联储 （RBA）下次会议前锁定价格。
本周末，维州预计有约1200套房屋参加拍卖，下 周末这一数字将进一步升至接近1800套。
根据联邦政府MoneySmart房贷计算器的结果， 若3月17日利率上调0.25%，一笔30年期的 650,000澳元贷款每月将增加约104澳元的支出。
Zaralend董事兼房贷经纪人Stephanie Jordan 表示，尽管加息不受欢迎，但这104澳元相当于 每周约24澳元，仅是三四杯咖啡的成本，不足以 成为决定买家放弃竞价的关键因素。
是每周三杯咖啡的差价，还是成功置业的关键？经 纪人表示，104澳元的房贷涨幅不会阻止认真的 买家入场。
Stephanie Jordan指出，大多数参加拍卖的买家 都已获得贷款预批，并清楚自己的最高承受限额。
Stephanie Jordan补充道，贷款机构通常会在执 行加息前给出10天至两周的通知期。大多数买家 在举牌前已获得预批，进场时非常清楚自己的底线 在哪里。
PropTrack经济学家Eleanor Creagh认为，房 源数量激增反映了2月下旬的季节性常规增长， 而非针对利率变动的恐慌性抛售。
PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，目 前房源数量的增加更多是进入秋季的自然增长。
虽然新上市房源少于去年同期，但拍卖成交率依然 坚挺，库存供应持续面临压力。她认为墨尔本市场 更可能经历一个逐渐恢复的过程，而非立即激增。
Ray White维州及塔州首席拍卖师Luke Banitsiotis表示，最激烈的竞价压力集中在95 万澳元以下，尤其是60万至80万澳元区间。
尽管整体库存偏紧，但拍卖成交率保持稳定，竞争 主要集中在墨尔本价格最经济的住宅区间。
Ray White维州及塔州首席拍卖师Luke Banitsiotis指出，虽然买家群体并不庞大，但活 跃买家都非常认真。
目前95万澳元以下的房产正面临最激烈的竞价大 战，尤其在首置业者最活跃的60万至80万澳元 区间，竞争已陷入白热化。
