全球市场震荡中的配置思考
老虎证券首次南澳私享午餐会，聚焦三地市场联动机遇
区域解读 Mount Osmond SA 5064
阿德莱德买家
遭遇澳大利亚最严重的抵押贷款陷阱
南澳大利亚的住房审批率飙升至40年来最高，
引领全国复苏
澳洲退休金迎重大变革！
7月1日起随薪缴纳，1400万人受影响
澳洲生活水平已到顶？
前财长警告加税将至，实际工资两年来首次缩水
澳房价年涨10%引激烈竞争！ 富裕父母砸钱请代理，只为帮子女抢下首套房
澳联储或加息至4.1%，大批买家开始抢房！ 挂牌量激增
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全球市场震荡中的配置思考
老虎证券首次南澳私享午餐会 聚焦三地市场联动机遇
过去五年，全球资本市场经历了疫情冲击、流动性 宽松、激进加息与科技浪潮轮番主导。
市场已不再是单一趋势的延续，而是结构分化与周 期切换交织的复杂博弈。美元周期转换、科技板块 高位震荡、资源板块再平衡、港股估值修复……不 同市场的节奏开始明显分化。
对于身处澳洲的投资者而言，一个现实问题正在 浮现：
当资产不再集中于单一市场，三地之间应如何协同 配置？
在这样的背景下，一场围绕美股、澳股与中港市场 联动逻辑的策略交流，将在阿德莱德举行。
3月8日，由 Tiger Brokers Australia 主办、Goldten 协办的“马年新春全球市场布局”主题午餐会，将 在 Coopers Stadium Club United Room 举行。
这也是老虎证券首次将线下投资交流活动带到南澳 市场。活动限定邀请约70位投资者参与，采取闭门 交流形式，并配备午餐环节。
从悉尼、墨尔本到阿德莱德， 南澳投资者的“被看见”
长期以来，跨境证券服务机构的线下活动多集中 于悉尼与墨尔本。此次老虎证券将活动落地阿德 莱德，某种程度上反映出南澳投资群体的成熟与 增长。
近年来，在澳华人投资者对港股、美股以及多市场 联动交易的需求持续上升，尤其包括： - 在澳居住、不便回国开户的投资者 - 希望同时配置美股与港股资产的人群 - 关注A股市场、但身处海外的投资者 跨境一体化账户体系成为关注焦点。
老虎证券的业务模式以实股交易为核心，并非差价 合约（CFD）产品。其平台整合澳洲、美国与香 港市场实股功能，投资者可在同一账户内进行多市 场操作，降低跨境交易门槛与资金分散管理成本。
美股、澳股、中港市场，各自承担什么角色？ 在当前周期下，三地市场的功能并不相同。
美股：
全球流动性定价中心与科技创新核心市场，估值弹 性大，对利率与美元变化敏感。
澳股：
资源、能源与金融权重较高，具备明显周期属性， 与大宗商品价格及中国需求联动密切。
中港市场：
政策驱动与估值修复并存，弹性空间较大，但情绪 波动也更为明显。
对南澳投资者而言，真正的问题并非“押注哪里”， 而是：
- 如何在三地之间分散系统性风险 - 如何根据美元周期与流动性变化调整仓位 - 如何在政策节奏转换中保持配置弹性 - 如何在不同市场结构中实现风险对冲
本次午餐会主题“全球三地市场的机会与风险再平 衡”，正围绕这一框架展开。
主讲嘉宾 Gordon Yan：从机构研究到周期判断
本次私享午餐会的主讲嘉宾为策略分析师 Gordon Yan，持有澳洲金融从业资格 RG146，长期从事 证券研究与宏观策略分析。
他曾担任证券研究部主管，带领团队进行跨市场策 略研究，专注宏观经济趋势与金融市场周期研判， 研究范围涵盖股票、指数、大宗商品与外汇。
职业履历方面，Gordon 曾任职于 J.P. Morgan，负 责基金分析工作，对机构投资者与基金经理的资 产配置逻辑具有深入理解。其接触与服务的机构 包括 BlackRock、Fidelity、Invesco 以及 State Super 等。
与单一市场研究不同，他的分析框架更强调： - 宏观政策周期
- 流动性环境变化 - 市场情绪极值
- 资产轮动结构
在过去几年高度波动的市场环境中，Gordon 多次 在公开讲座或分析中给出具有方向性的判断：
- 2020年3月 全球疫情冲击后，在市场恐慌情绪 高点提出股市或已接近阶段性底部，随后市场进 入修复阶段。
- 2020年8月 提示黄金或进入阶段顶部区间，其 后金价进入较长时间调整周期。
- 2021年初 看涨美元与原油，当年美元指数上 涨、国际油价走强。
- 2021年底 预警全球股市可能处于阶段高位，随 后2022年进入调整周期。
- 2023年初 提前关注人工智能应用趋势，随后AI 主题成为全球资本市场主线。
- 2025年初 预测美股可能出现15–20%回调； 同年4月指出阶段性利空释放，美股随后出现明显 反弹。
在投资者看来，这些案例的意义不在于“精准预 测”，而在于对宏观周期与情绪拐点的识别能力。
闭门交流私享会·重构三地投资逻辑
本次午餐会选址于 Coopers Stadium 的 Club United Room，规模控制在70人以内，采取定向 邀约与闭门交流形式，并配备午餐环节。相比大 型公开路演，这类私享会更强调深度互动与圈层交 流，为南澳投资者提供一个近距离理解全球三地市 场联动的机会。
在跨境证券领域，合规始终是投资者关注的核心。
Tiger Brokers (AU) Pty Limited 持有澳大利亚金 融服务牌照（AFSL 300767），ABN 12 007 268 386，在澳洲境内合法提供金融服务。
主办方强调，本次活动仅为市场观点分享，不构成 投资建议，所有投资产品均存在风险，投资者应在 决策前充分阅读金融服务指南及风险披露文件。
当前全球市场正在从“流动性驱动”逐步转向“结
构博弈”。对于南澳投资者而言，跨境资产配置 已不仅是追求收益，更是风险管理的核心策略。在 美元周期变化、美股高位震荡、港股估值修复与 澳股资源板块再平衡的背景下，如何建立跨市场 风险分散与结构化配置框架，或比单一市场的涨 跌更为关键。
3月8日的午间交流，不仅是一场投资分享，更是 一场关于“如何在震荡周期中重构资产逻辑”的 深度讨论。
Mount Osmond SA 5064
1.区域概况/概述
Mount Osmond位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为363人（2016 Census）。Mount Osmond的 西北部紧邻Glen Osmond，东部紧邻Waterfall Gully，东南部临近Leawood Gardens。此区归Burnside Council 管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Linden Park Primary School，Linden Park 5065
公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生
Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生 Burnside Primary School，Burnside 5066
公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生
Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生
周边私立学校
Seymour College，Glen Osmond 5064
1-12年级，758名在校生
Mercedes College，Springfield 5062
1-12年级，男女同校，1185名在校生
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
Concordia College - St John's Campus
私立小学，男女同校
3.人口构成
Mount Osmond的大小约为2.1平方公里。2011年Mount Osmond的人口为499人。到2016年，人口为363人，在 此期间该地区的人口下降了27.3%。Mount Osmond的主要年龄组是50-59岁。Mount Osmond的家庭主要是有 子女的夫妇，每月可能偿还1400-1799澳元的抵押贷款还款。一般来说，Mount Osmond的居民从事专业职 业。2011年，Mount Osmond 93.4%的房屋是自有住房，而2016年为94.5%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Mount Osmond区内公共配套设施齐全，满足日常 生活需求。有高尔夫球场、徒步营地、历史名胜 古迹等。
Mount Osmond区附近有商店、学校、风味餐馆等。
Mount Osmond距离Adelaide市中心约11.2公里，开车 需18分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Mount Osmond，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Mount Osmond已经卖出了7套独栋房屋，售价中位数为$1.3M，同比增长了17.0%。 平均需要98天即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：
https://www.propertyvalue.com.au/suburb/mount%20osmond-5064-sa
阿德莱德买家遭遇澳大利亚
最严重的抵押贷款陷阱
南澳大利亚人越来越多地向贷款机构申请支付印花 税，以便进入市场——从长远来看，这意味着他 们支付的税款比全国任何其他国家都高。money. com.au 的新研究显示，46%的澳大利亚买家还
借款支付了印花税，28%的人增加了房贷以覆盖 所有前期费用，包括印花税、产权转让和结算相关 费用。
对南澳人来说是一大打击，那些希望将前期成本 转入贷款的人，面临全国最高的整体成本。以 916,000澳元的中位住房价值为基础，阿德莱德 购房者面临的整体成本最高，印花税为53,347澳 元。贷款期限内，这会为房屋成本增加108,923 澳元。
在南澳地区购房的买家——该地的中位房价 为495,000澳元——如果在贷款中额外支付 26,059澳元用于印花税，30年内将额外支付 53,207澳元。其次是悉尼，123.7万澳元房产 的印花税为50,788澳元，若加到30年贷款中为 103,698澳元。
Money.com.au的抵押贷款专家Debbie Hays， 如果你是首次购房者且不符合免税资格，印花税和 购房费用可能会让你觉得像是支付第二次首付。“许 多年轻买家随后将这些税费转入抵押贷款，承担了 比最初计划更大的债务，”她说。
“真正让人头疼的是，你在30年期限内还要为这
额外的钱支付利息，因为印花税和费用会成为你贷 款余额的一部分。”“有时融资这些前期费用是人 们买房的唯一途径，但买家应有计划降低利息，比 如使用抵消账户或重新提款。”
她说，投资者对将前期购买成本转入贷款的看法不 同。“对投资者来说，将印花税和前期成本纳入贷 款是一种战略性作。“在大多数情况下，贷款的额 外利息可以抵税，”她说。
雷·怀特集团首席经济学家内里达·科尼斯比表示， 印花税成本影响了市场速度。她说：“税收和政府 政策可以快速推动交易量。”“印花税、土地税、 资本利得税或投资者激励措施的变化，都会改变买 卖双方的财务格局。“这些变化可能提前交易或延 迟，导致销售额短期波动。”
首次购房者克劳迪娅·格伦特尔和特里斯坦·汤姆 森在决定将印花税费用捆绑在房贷中，以更早进入 房产市场，已经找了超过六个月。“作为首次购房 者，如果我们想买房，医生建议我们这样做，”她说。
“因为我们使用了担保人，经纪人解释说如果想保 留额外现金，可以将部分前期费用加到贷款中，”
格伦特尔女士说。
格伦特尔女士说，能够购买房子结束了家人周末在 开放日活动中奔波的局面。对于28岁的布朗特·米 勒来说，长期租房似乎将成为她的现实。但当她通 过HomeStart Loan签署新房合同后，一切都改 变了，该贷款覆盖了她的前期开销。虽然她免缴印 花税，但七年无息贷款覆盖了其他前期开销，使她 能更早拥有住房。“我找了大约两年才找到这个，” 她说。“我一直以为我会租房，但我觉得很幸运， 明年这个时候我就能有了自己的家。
“我很幸运，贷款和我有资格免税的费用都覆盖 了，因为没有它我觉得我根本做不到——你一开 始就需要很多额外的钱。“我觉得人们没想到借 钱来支付这些费用时，最终得付出多少，因为这 会让人很困惑。”
HomeStart首席执行官安德鲁·米尔斯表示，购 房者面临艰难挑战。“为购房储蓄很有挑战性，尤 其是当前期费用加上首付时，”他说。“我们的1 万澳元起始贷款帮助缓解了这种压力，让更多南澳 大利亚人有机会购买或建造自己的住房。”
南澳大利亚的住房审批率 飙升至40年来最高，
引领全国复苏
南澳大利亚在住房管道中占据了领先地位，超越 疫情前的水平，2025年审批数量激增20.1%， 达到15,408套——这是该州自1984年以来最 强劲的表现，目前比2021年峰值高出2%。根据 bheja.ai 的研究，公寓活动创纪录地激增，私营
部门单位审批数跃升96%，达到4646个——这 是自1983年以来的历史最高数据——显示出真 正的新供应而非流动。
全国范围内，建筑审批量反弹12.1%，至
194,971套，三次降息促使买家和开发商从 2022-23年因建筑成本飙升和紧缩政策引发的低 迷中回苏。这次提升增加了21,050项批准，但 该国距离2021年峰值仍少15%，这提醒人们各 州的动能仍然脆弱且不均衡。
新南威尔士和南澳大利亚承担了重任。尽管新南 威尔士州占据了27%的市场份额，但贡献了全国 39%的增长，这表明其公寓项目在多年未达标后 终于开始苏醒。
但正是南澳正在改写这本规则：成为唯一一个打破 疫情前建筑水平的主要州，这得益于政策设置，这 些政策缓解了多户住宅项目的融资堵塞，并推动了 阿德莱德填充和增长走廊中等密度的批准浪潮。
“2025年的复苏显示了建筑审批对利率设置的 敏感性，但2月份加息至3.85%带来了新的不 确定性 bheja.ai 首席执行官兼创始人Pravin Mahajan说。
“南澳大利亚展示了当州政府政策取消公寓建设 融资壁垒，解决了之前锁定数千个获批开发项目 的售前要求时，可能性将达到何等程度。现在的 问题是，动能能否经受住RBA政策逆转的持续。”
澳大利亚最大的住宅建设市场维多利亚州预订了 54,335个批准案，但增长率仅为1.1%，使销售 量比2022年峰值低了24%——对于一个面临紧 张租赁市场和人口涌入的州来说，这是一个令人 警醒的结果。
新南威尔士州获得52,427份批准，增长 18.8%，但仍比2022年高点低17%。昆士兰州
增长11.9%，达到41,653人，仅比2021年峰 值低3%，而西澳大利亚州则上涨13.3%，达到 33,088人，比2021年水平下降7%。
马哈詹先生表示，人口压力依然非常严重。全国 范围内，每2.15名新居民就批准一栋新建筑，新 南威尔士表现更好，达到1.94，南澳大利亚以每 1.34名新居民获得一栋住房领先主要州。他说： “南澳大利亚的表现代表了真正的供应扩张。”
“该州仅有1%的批准来自拆除，而全国平均为 11%，表明南非通过新土地释放实现增长，而非 替代现有住房。”
工党宣布计划建设数千套阿德莱德住房
一项全国首创、耗资8亿澳元的计划将新建近 17,000套住房，以缓解南澳住房供应危机，计 划由总理安东尼·阿尔巴尼斯于一月公布。这份 8.015亿澳元的资金方案，他将与州长彼得·马 利瑙斯卡斯详细说明，其中包括针对6877套专 为首次购房者建造的住房，其中许多位于阿德莱 德北部。
预计通过该交易将为其他买家解锁额外1万套住 房，主要通过3亿澳元优惠贷款，为阿德莱德北 部郊区建设更多供水基础设施。加快施工进度旨 在让首批房屋在2026/27财年开始建设，首批购 房者则从2027/28财年开始入住。
马利瑙斯卡斯先生表示，该协议将“显著加快我 们应对南澳大利亚国家住房危机的工作。他说：“对 于首次购房者来说，这一宣布意味着在南澳大利 亚拥有自己房屋的梦想将大大容易实现。”
澳洲退休金迎重大变革！
7月1日起随薪缴纳，
1400万人受影响
澳洲退休金（Super）制度即将迎来重大改革，将
直接波及逾1400万名员工。然而，随着7月1 日截止日期步步逼近，仍有大量雇主对此项新规一 无所知。
Action Dance Academy主管Jodie Williams 是全澳近百万名正争分夺秒应对改革的小企业主 之一。
她坦言，这是一项巨大的变动，有时可能会给企业 的现金流带来不小的挑战。
一项重大的退休金改革将影响超过1400万工薪 族，但在7月1日截止日期临近之际，许多雇主 仍对此一无所知。（9News）
自7月1日起，雇主必须在发放工资的同时缴纳 退休金，而非现行的按季度缴纳，且资金必须在7 个工作日内进入员工账户。
值得注意的是，若逾期缴纳，雇主可能面临高达差 额60%的罚款以及额外利息。
Employment Hero退休金总经理Rob Dunn指 出，目前多达58%的雇主仍不清楚“发薪即付退 休金”的政策调整。
他强调，由于许多人尚未开始调整流程，相关企业
应尽快转向现代化的嵌入式解决方案以确保合规。
一项重大的退休金改革将影响超过1400万澳洲员 工，但在7月1日截止日期临近之际，许多雇主 仍对此一无所知。（9News）
对员工而言，资金越早进入账户，复利增值的时间 就越长。
以一名25岁的员工为例，若将退休金从季度缴纳
改为每两周缴纳，退休时账户总额有望多出4300 澳元。
新规实施后，建议员工在每个发薪日检查工资的 12%是否已准时存入账户，并可利用澳洲税务局 的估算工具核对数额。
若发现资金缺失，员工应先与雇主沟通。
沟通无果后，可向澳洲税务局提交在线投诉。
澳洲生活水平已到顶？ 前财长警告加税将至， 实际工资两年来首次缩水
前自由党财长 Peter Costello 在周二的 Aspire 经 济会议上发出严厉警告，称艾博年政府正针对令人 担忧的经济趋势，通过“打预防针”的方式让年轻 一代澳洲人对即将到来的加税做好心理准备。
这位澳洲任职时间最长的财长指出，由于国家经济 陷入疲软境地，政府支出增长与税收收入之间的鸿 沟正持续扩大。
他表示，澳洲目前几乎没有任何净资产，且过去 20年间，澳洲持续增长的“限速”能力已显著放缓。
与此同时，现任财长 Jim Chalmers 也暗示，对 于5月预算案中调整资本利得税折扣持开放态度。
据预测，除新冠疫情特殊时期外，目前的政府支出 占国内生产总值（GDP）的比例已达到40年来的 最高水平，相关加税举措可能被用于填补这一财政 缺口。
根据《澳洲人报》提前获取的演讲稿，Costello 强调人均支出与人均税收的差距正日益恶化。
他的分析显示，自2007年以来，人均政府支出在 扣除物价因素后增长了约32%，达到26299澳元； 而同期人均税收仅增长16%，约为23800澳元。
Costello 警告称，政府正通过这种方式为加税“做 铺垫”。他指出，公共支出的激增意味着民众对政
府的依赖程度更高，而税收的同步增长则让个人想 要保持财务独立变得愈发困难。
“澳洲正处于临界点”： Bunnings 母公司掌门人发声
Wesfarmers 首席执行官 Rob Scott 同样警告称， 在高通胀和生产力持续低迷的双重打击下，澳洲正 处于一个危险的“临界点”。
他坚持认为，单靠政府无法解决这一问题，必须与 企业紧密合作。
尽管这家旗下拥有 Bunnings、Kmart 和 Officeworks 的零售巨头在2026财年上半年实现 了9.3%的利润增长，达到16亿澳元，但由于部 分品牌表现疲软，公司股价在周四仍下跌了5.6%。
Scott 向《澳洲人报》表示，通胀是目前澳洲经济 面临的核心挑战，而生产力缺失则是阻碍增长、推 高利率的关键。他认为，提高生产力虽然困难重重， 却是改善生活水平的唯一可持续途径。
目前，澳洲年度生产力增长率仅为0.8%，且通胀 率仍维持在3.8%，远高于澳联储（RBA）2%至3%
的目标区间。为此，RBA上周已将现金利率上调 至3.85%以作应对。
“巅峰澳洲”：NAB CEO 预警生活水平将停滞
澳洲国民银行（NAB）首席执行官 Andrew Irvine 给出了更为坦率的评估。他警告称，除非 澳洲能做出重大改变，否则我们已经达到了“巅峰 澳洲（Peak Australia）”，这意味着民众当下 的生活现状可能就是未来的最高峰，生活水平将不 再提高。
统计局（ABS）周三发布的数据印证了这一担忧： 截至12月的一年中，虽然名义工资增长了3.4%， 但被3.8%的通胀率抵消后，实际工资两年来首次 出现年度倒退。
这一结果进一步加剧了家庭的生活成本压力。RBA 对此警告称，如果利率不能在更长时间内保持高位， 通胀可能直到2028年都无法降至目标区间。
“前任”的反击：Philip Lowe 炮轰政府不作为 前RBA行长 Philip Lowe 也加入了批评阵营。他 指责政府过度通过支出刺激需求，却未能提升经济
的供应能力。
他表示，如果政府不解决土地税乱象、教育水平下 滑、能源成本高昂以及住房供应不足等系统性问题， 澳洲将注定陷入生活水平停滞的泥潭。
对于这些批评，总理艾博年和财长 Jim Chalmers 予以了激烈回击。艾博年冷嘲热讽地表示，总有些 “前任”想通过这种方式上报纸。
Chalmers 则更直白地指出，Lowe 是因为没能获
得政府连任任命才变成了工党的持久批评者，并称 这仅仅是“人之常情”。
Chalmers 为工党的财政记录辩护称，政府已成 功实现两次盈余，并将实际支出增长率从4.1% 降至1.7%。
然而，市场预测显示，2025-26财年的公共支出 占GDP比例将达到26.9%，依然显著高于22% 的长期平均水平，这场关于澳洲经济未来的博弈仍 在持续。
澳房价年涨10%引激烈竞争！
富裕父母砸钱请代理， 只为帮子女抢下首套房
过去一年，全澳房价在买家与投资者的激烈竞争中 持续攀升，涨幅达10%。
面对瞬息万变的市场，不少财力雄厚的家长开始转 变策略，通过聘请专业的买方代理，为子女在首套 房争夺战中占据一席之地。
原本主要服务于豪宅市场的买方代理，如今正越来 越多地出现在首置业市场中。
这些由父母出资聘请的专业人士，旨在帮助缺乏经 验的年轻人提高购房成功率。
父母正越来越多地利用买方代理帮助子女进入房产 市场。
住房负担能力下降引发新趋势
澳洲房地产买方代理协会主席Melinda Jennison 表示，过去5年住房负担能力大幅下降，是促使 父母出资聘请代理的主因。
她认为，此举能为子女提供必要的信心和专业指导， 确保他们在复杂的交易过程中得到支持，避免暴露 在重大风险之下。
Jennison进一步指出，许多买家习惯依赖销售代 理的建议，但销售代理并非独立顾问，其利益核心 始终在卖方而非买方。
目前，买方代理的服务费起步价约为5000澳元， 该价位通常涵盖代为参与拍卖等服务。
若需提供市场调研、实地看房等全流程服务，费用 则通常在购房总价的1.5%至3%之间。
政策刺激与市场反馈
与此同时，首置业抵押贷款市场表现活跃。根据联 邦政府扩大的首套房买家计划，符合条件的买家可 以仅支付5%的首付购买价格上限内的房产。
数据机构Cotality的记录显示，在该计划宣布后 的4个月内，房屋价值整体呈现上涨态势。
悉尼西区Two Red Shoes贷款经纪人Brett
Sutton透露，在其代理的首置业客户中，高达八 成得到了父母的财务资助。
并非所有购房者都能负担“外援”
不过，Sutton观察到，聘请买方代理目前仍是富 裕地区的“专利”。他表示，许多首置业者，特别 是悉尼西区的年轻人，并没有多余的现金可以挥霍， 因此这种手段尚未在普通社区普及。
但他同时承认，这确实是一个有效的工具。
由于销售代理往往只关注卖方利益，这为买方代理 市场提供了生存空间，也解释了为何该行业在过去 5年中人气激增。
对于服务的性价比，Sutton提醒道，额外支出并 不总是物有所值。部分代理对市场调研和看房等基 础任务收取高额费用，而这些事购房者完全可以自 行完成。
但他认为，支付代理费代为在拍卖会上竞价对某些 人来说是值得的。因为公开叫价的过程往往令人望 而生畏且充满情绪化，尤其是当父母迫切希望孩子 入市时，专业代理能更好地保持理性。
澳联储或加息至4.1%， 大批买家开始抢房！
挂牌量激增
针对95万澳元以下住宅的激烈竞价大战预计将于 本周末席卷墨尔本市场。
由于距离下一次潜在加息仅剩四周，买家们正赶在 利率决议前采取行动。
随着维州约1800套房屋准备拍卖，每月104澳 元的房贷增长压力迫在眉睫，这在拍卖季升温之际 考验着墨尔本买家的心理底线。
目前，墨尔本家庭正处于分秒必争的紧要关头。
如果利率再次上调，普通家庭每月可能要多支付 104澳元的贷款。
PropTrack数据显示，大量卖家也希望在澳联储 （RBA）下次会议前锁定价格。
本周末，维州预计有约1200套房屋参加拍卖，下 周末这一数字将进一步升至接近1800套。
根据联邦政府MoneySmart房贷计算器的结果， 若3月17日利率上调0.25%，一笔30年期的 650,000澳元贷款每月将增加约104澳元的支出。
Zaralend董事兼房贷经纪人Stephanie Jordan 表示，尽管加息不受欢迎，但这104澳元相当于 每周约24澳元，仅是三四杯咖啡的成本，不足以 成为决定买家放弃竞价的关键因素。
是每周三杯咖啡的差价，还是成功置业的关键？经 纪人表示，104澳元的房贷涨幅不会阻止认真的 买家入场。
Stephanie Jordan指出，大多数参加拍卖的买家 都已获得贷款预批，并清楚自己的最高承受限额。
Stephanie Jordan补充道，贷款机构通常会在执 行加息前给出10天至两周的通知期。大多数买家 在举牌前已获得预批，进场时非常清楚自己的底线 在哪里。
PropTrack经济学家Eleanor Creagh认为，房 源数量激增反映了2月下旬的季节性常规增长， 而非针对利率变动的恐慌性抛售。
PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，目 前房源数量的增加更多是进入秋季的自然增长。
虽然新上市房源少于去年同期，但拍卖成交率依然 坚挺，库存供应持续面临压力。她认为墨尔本市场 更可能经历一个逐渐恢复的过程，而非立即激增。
Ray White维州及塔州首席拍卖师Luke Banitsiotis表示，最激烈的竞价压力集中在95 万澳元以下，尤其是60万至80万澳元区间。
尽管整体库存偏紧，但拍卖成交率保持稳定，竞争 主要集中在墨尔本价格最经济的住宅区间。
Ray White维州及塔州首席拍卖师Luke Banitsiotis指出，虽然买家群体并不庞大，但活 跃买家都非常认真。
目前95万澳元以下的房产正面临最激烈的竞价大 战，尤其在首置业者最活跃的60万至80万澳元 区间，竞争已陷入白热化。
