利友基金乔迁升级：
从办公空间到社区平台的延展尝试
区域解读 Evandale SA 5069
中国买家
关注阿德莱德新兴房产趋势
阿德Parafield发生坠机:
飞机撞穿机库屋顶, 致2死10伤！
中国成澳洲游客第五大目的地， 一年逾70万人次赴华
澳联邦预算或大改房产税与负扣税， 房租将迎来史上最大暴涨
电费新规或致家庭电池用户十年亏损$3312， 你家费用要涨多少？
火上浇油？5%首付计划反推澳房价上涨6.7%， 住房供应严重缩水
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利友基金乔迁升级：
从办公空间到社区平台的延展尝试：
在阿德莱德市中心一栋拥有百年历史的商业建筑 内，利友基金（Benefriends）完成了其在本地布 局的重要一步——新办公空间正式启用，这标志着 其在业务布局与空间功能上的同步升级。
此次乔迁，伴随着空间属性的重新定义：从传统
办公场所，延展为兼具社区服务与文化功能的复 合型平台。
五年发展：从多元业务到综合金融服务平台
利友基金自成立以来，已走过五年发展周期。在持
续推进业务扩展的过程中，逐步形成覆盖基金管 理、贷款服务、外汇兑换及地产开发等板块的多 元业务结构。
目前，利友基金已构建起已建立覆盖基金管理、贷 款、外汇及地产开发等领域的综合金融服务体系， 并具备相应执照资质，在本地华人商业与金融服务 生态中占据一席之地。
2025年，利友基金完成对位于阿德莱德核心地段 75 Grote Street 商业物业的收购。这一资产布 局，被视为其向更高发展阶段迈进的重要基础，也 为其空间功能的进一步拓展提供了现实条件。
空间重构：从企业办公到共享型社区节点
伴随新址启用，利友基金对办公空间进行了功能 性重构。
利友基金创始人葛健在启用仪式上表示，未来，除 自用办公区域外，包括会议室在内的部分办公空间 将向社区开放，服务于本地商会、社团组织及创业 初期的年轻群体。
不仅如此，利友基金还将免费提供会议空间及接 待区域，支持各类组织开展活动及初创企业进行 客户会面。
这一举措，使原本以企业为中心的办公空间，逐步 转变为面向社区的共享型资源节点。
与此同时，还计划引入太平绅士（Justice of the Peace）服务，在指定时间内为周边社区提供公证 支持，进一步提升空间的公共服务能力。
公益入驻：“半间书屋”构建文化功能板块 在空间功能拓展的同时，由华夏文化艺术基金会发
起的公益项目“半间书屋”也同步落地。
利友基金为该项目提供了场地，使其得以在阿德莱 德设立面向公众开放的中文阅读空间。
“半间书屋”将向本地华人社区免费开放公共阅读 区域，提供中文书籍借阅与阅读环境，希望为本地 中文文化建立一个温暖的落脚点。
作为空间中的重要文化板块，“半间书屋”的加 入，也使整个场所的功能从单一办公进一步延展至
文化与社区层面。
文化资源的汇聚：机构支持与跨城市连接
作为“半间书屋”的发起人，华夏文化艺术基金会 创会主席、澳大利亚昆仑高尔夫联合会全国委员会 主席（创会）展宇在开业致辞中提到，之所以推动 这一项目，首先是因为“看书”是他人生最重要的 三件事之一。
在“半间书屋”筹备之前，该项目也曾受到新金山 中文图书馆创始人孙浩良先生的深刻影响。
新金山中文图书馆位于维多利亚州巴拉瑞特市，是 南半球规模最大的中文图书馆之一，目前馆藏中文 图书超过20万册。
在2023年项目筹备初期，展宇曾与孙浩良先生取 得联系，并获得其在文化资源与理念层面的支持。
孙浩良先生也出席了当天的开幕仪式。他在现场 表示，澳大利亚本地中文阅读资源长期处于分散 状态，而系统性的中文图书馆建设仍属于稀缺资 源。“半间书屋”的落成，让外界得以看到华人文
化信息交流与社区文化开发进一步发展的可能性。
一个空间的升级，也是一种模式的尝试
据葛健介绍，目前已经收到来自地产机构、建筑团 队、商会组织及金融从业者等多个主体参与了书籍 捐赠，为书屋初期藏书体系的建立提供支持。
多方的支持也促使全新的办公空间及“半间书屋” 在启动阶段即呈现出一定的社区共建属性。
免费开放阅读空间、共享办公资源、支持公益组织 与社区机构……利友基金此次的新址启用，不仅是 企业发展的阶段性节点，也呈现出一种更具开放性 的空间运营思路。
以企业资源为基础，叠加公益属性，并通过开放机 制建立社区连接，这种复合型空间模式，在阿德莱 德本地仍属较为少见的实践。在这一框架下，空间 不再只是承载业务的场所，也逐渐成为连接人群、 资源与文化的节点。随着运营的持续推进，这一模 式的延展性与影响力，也值得持续关注。
正如葛健所说，希望这里不仅是一家公司或一间书
屋，更是一个具备持续连接能力的社会平台，一个 有温度、也有责任感的公共空间载体。
温馨提示：
“半间书屋”开放时间：周一到周五10-5点 地址：Level 1/75 Grote St Adelaide SA 5000 电话：1300 878 999
书籍捐赠扫码联系（希望大家踊跃捐赠，捐赠者名 字将贴在书柜专区）：
感谢以下企业和个人的书籍捐赠（排名按时间顺序）
Belle Propery 团队 Calvin Lai 100 本
Forgestone 建筑 Lincoln 100 本
剑桥投资教育集团 谭坚民 100 本
江苏商会 诸永辉会长 100 本
福建商会 黄仕新会长 100本
Tao Studio 邹涛 100 本
堡歌家族 葡萄酒 一村 100 本
Zank 基金董事长 胡丛韩 100 本
资深贷款经理 Paul 朱 100 本
陈女士 100 本
Jeff 100 本
TF 艺术 田飞 100 本
区域 解读
Evandale SA 5069
历史概况：
Evandale是南澳大利亚阿德莱德的一个小郊区，位于Norwood Payneham St Peters。它的西北部与Payneham 路接壤，东部与Portrush路接壤，北部和南部有较小的街道。
1.区域概况/概述
Evandale位于南澳州首府阿德莱德的东北部，常住人口为1,378（2021 Census）。Evandale的西部紧邻St Peters，东部面向Payneham South，北部紧邻Royston Park，南部面向Maylands。此区归Norwood Payneham St Peters Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Trinity Gardens School，Trinity Gardens 5068
公立小学，1-7年级，男女同校，781名在校生
East Adelaide School，St Peters 5069
公立小学，1-7年级，男女同校，732名在校生
Felixstow Community School，Felixstow 5070
公立小学，1-7年级，男女同校，91名在校生
Marden Senior College，Marden 5070
公立中学，11-12年级，男女同校，757名在校生
Marden Senior College，Marden 5070
公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生 Norwood Primary School，Norwood 5067
公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生
Open Access College，Marden 5070
1-12年级，男女同校，407名在校生
周边私立学校
Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068 1-12年级，男女同校，1529名在校生
Saint Ignatius' College - Senior School Campus，Norwood 5067 1-12年级，男女同校，1529名在校生
St Joseph's Memorial School，Norwood 5067
私立小学，1-7年级，男女同校，261名在校生
Mary MacKillop College，Kensington 5068
私立中学，8-12年级，357名在校生
Evandale的面积约为0.4平方公里。2016年，Evandale的人口为1,370人。到2021年，人口为1,378人，在 此期间该地区的人口增长为0.6%。Evandale的主要年龄组是20-29岁。Evandale的家庭主要是有孩子的 夫妇，每月可能偿还1400澳元至1799澳元的抵押贷款。一般来说，Evandale的人从事专业职业。2011 年，Evandale有65.5%的房屋是自住房屋，而2016年为62.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Evandale区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有购物中心、托儿所、餐厅等。
Evandale区附近有学校、餐厅、商场、自然保护 区等。
Evandale距离Adelaide市中心约4.6公里，开车需11 分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个
Evandale，公共交通十分便利。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Evandale已经卖出了18套独栋房屋，售价中位数为$1.6M，同比增长2.7%。平均需要 62天即可售出，房东减价为-27.5%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里，Evandale已经卖出了11套单元房，售价中位数为$684k，同比增长4.1%。平均需要54 天即可售出，房东减价为-14.8%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/evandale-5069-sa
中国买家正关注阿德莱德房地产市场，这一新兴趋 势可能会让难以负担住房的本地居民更加心痛。
在大多忽视南澳房地产、偏好东部各州后，澳大利 亚最大中文房产平台 ACproperty.com.au 的所有
者Esther Yong表示，过去六到十二个月内，华 人买家对阿德莱德住宅的搜索激增了30%。
杨女士表示，需求的激增让许多人感到意外，因为 阿德莱德地区并未被有针对性地推广。
不过，她表示，阿德莱德比悉尼和墨尔本的住房更 实惠，以及阿德莱德轻松的生活方式和宜居性，可 能是导致该地段变更的原因。
杨女士说，代际交替也是重要原因，中国儿童居住
在澳大利亚学习，影响了他们父母在家乡的购房选 择。
“大约10到15年前，很多家长会为孩子在墨尔 本和悉尼购买房产，让他们住在那里学习，”杨女 士说。
“但那批（中国学生）正在完成学业，他们现在也 在完成大学学业，他们对澳大利亚有很好的了解， 他们是告诉家长他们现在想住哪里、买什么的人。
“他们知道阿德莱德是更好的市场，他们不怕走出 舒适区，过去他们以为必须在墨尔本的博克斯希尔 或悉尼的韦弗利买房。
“他们比以前几代中国买家更开放，也不介意关注
阿德莱德。”
“墨尔本和悉尼的私立学校很难进入，但阿德莱德 有很多好选择，是个宜居的地方——安静，适合养 育家庭，很多人会认为在那里能找到好工作。
“而且以悉尼和墨尔本一套公寓的价格，他们能负 担得起阿德莱德的一套好房子。”
杨女士表示，阿德莱德最受欢迎的房源搜索是格伦 内尔格和市中心郊区如安利的房产。
她淡化了中国需求增长对本地房价的影响，并表示 尚无数据显示房源搜索激增是否转化为实际销售。
“并不是每个中国买家都急着去阿德莱德——但未 来几年会发生什么会很有趣，”杨女士说。
“中国买家的数量（数量）仍不及本地投资者和购 买者。“”
“也许高端房产的价格会受到中国需求的影响，但 我认为这对年轻的首次购房者来说不会是问题。”
“但你永远不知道，如果你是卖家，你不想错过向 更多买家敞开心扉的机会。”
“你可能会遇到一个（中国买家）愿意出更高的价， 因为他们有资金支持，有能力，而且非常喜欢你的 房子。”
永女士表示，卖家可以通过聘请国际市场房地产经 纪人，利用中国日益增长的兴趣。
她还说，卖家应尝试在家中融入中国的吉祥原则， 如风水或数字8，并在销售列表中强调这一元素。
“如果你的房产（门牌号）里有8，中国买家会喜 欢这个，”永女士说。“我甚至见过卖家给他们的 房产定价，故意标注八分，只是为了让房子更有吸 引力。
“我不会说这些是致命缺点，但它们是让它在中国 买家眼中脱颖而出的手段，如果不会对当地利益造 成伤害，那为什么不呢？”
南澳大利亚房地产协会首席执行官安德里亚·哈丁 表示，近几个月来，阿德莱德对华人买家的房产销 售没有明显增长。
她表示，与其他州相比，南澳的外资拥有市场相对 较小，税务局数据显示目前只有2129处南非房产 由海外买家拥有。
阿德Parafield发生坠机:
飞机撞穿机库屋顶, 致2死10伤！
据报道，一架轻型飞机在阿德以北的Parafield Airport撞穿一座飞机机库的屋顶，导致两人死亡， 另有十人受伤。
周三下午近2点，这架DA42双引擎飞机起飞后 不久便撞入飞行学校的机库并起火燃烧，随后黑色 浓烟弥漫在停机坪上空。
南澳警方总督察Andrew McCracken表示，飞行
员及其乘客在事故中遇难。
事发时在54号机库内的多名机场工作人员也在伤 者之列，两名医生迅速赶到现场进行急救。
"有一级烧伤、耳朵周围起水泡、脸部起泡、手部 全部烧伤，情况非常惨烈，"Dan Tran医生称。
一人全身大面积烧伤，被送往Royal Adelaide
Hospital，情况危及生命。另外两人被送往同一家 医院，情况严重，另有一人受轻伤。
四人被送往Lyell McEwin Hospital治疗烟雾吸 入，另有两人被送往Modbury Hospital。
此次坠机事故影响了消防栓系统，导致自动喷淋装 置无法工作，也造成消防员用水短缺。
近60名MFS的消防员在20分钟内将火势控制住。 大火严重损坏了机库及库内的几架飞机。
由于烟雾弥漫，MFS还向距离阿德CBD以北约 18公里的Parafield和Mawson Lakes地区发布
了烟雾警示。空中交通安全局于周四上午前往该机 场协助调查。
此事将接受全面调查，随着调查的进行，警戒线将 至少维持24小时。
这是数月内在Parafield发生的第二起轻型飞机坠 毁事故。今年1月，一名实习飞行员曾在起飞时 坠机。
在那起事故中，飞行员也是机上唯一人员，他安然 无恙地走出现场。
飞机在撞击时起火，火焰蔓延到附近的草地。
中国成澳洲游客第五大目的 地，一年逾70万人次赴华
中国已跃升为澳洲游客的第五大热门目的地。而 这股热潮，还会继续升温吗？
从澳洲本地旅游公司的反馈来看，答案显然是肯 定的。
Wendy Wu Tours Australia总经理Simon Bell透露，前往中国的旅游预订量强劲反弹，同 比激增90%。
这一趋势也得到了统计局（ABS）数据的印证。
疫情之后，赴华旅游的澳洲居民人数持续飙升， 过去12个月已突破70万人次，较前一年增加近 10万，增幅达16%。
其中，更便捷的入境方式功不可没。中国对澳洲 人实施的30天免签政策，扫清了历史上最大的障
碍之一；加上航班稳步恢复，中国已成为多年来 最容易抵达的旅游目的地。
但变化不仅体现在人数上，更体现在澳洲人的旅 行方式上。
Bell表示，航空便利性的显著提升让出行变得前 所未有的轻松，而澳洲人的好奇心也在与日俱增。
“中国正以惊人的速度进步，许多澳洲人都渴望 亲身体验其快速演变的城市。”
对初次到访的游客而言，北京、上海及各大地标 依然是经典入门路线。但在此之上，全新的旅行 玩法正不断涌现。
Bell观察到，旅行者的心态正发生明显转变，越 来越多的澳洲人希望超越表面化的观光。“人们
越来越意识到，中国之行不仅仅是打卡景点，更 关乎更深层次、更有意义的旅行体验。”
这意味着，不仅目的地在拓展，深度体验的方式 也在升级。
“游客越来越被中国的'隐藏宝藏'所吸引，”Bell 说，在传统观光之余，他们更渴望探索不同地域 的独特风貌，追求更具沉浸感的亲历之旅。
Design Hotels 重返中国大陆市场也印证了这一 趋势。这家总部位于柏林、隶属万豪（Marriott） 旗下的酒店集团，以独立设计主导的精品物业闻 名，在疫情期间撤出后于2025年重新布局中国。 其总经理Stijn Oyen在接受Monocle采访时透 露，目前在华拥有“极其健康的惊人项目渠道”， 并描述了新一代酒店的兴起——它们由设计、景 观与浓厚的在地感共同塑造，折射出中国酒店业 更富创意的发展方向。
Aman Resorts最新的中国项目也讲述着类似的 故事。在上海、杭州和丽江这三家大陆分号中， 这家奢华酒店集团围绕季节、文化与沉浸式景观 打造春季方案，告别走马观花的传统模式。
以位于上海郊外的Amanyangyun为例，其氛围
与都市的喧嚣截然不同：千年樟树林环抱着异地 重建的明清古宅，宛如一处宁静的村落避世所。
本季，宾客可参与花船下午茶，乘坐缀满时令鲜 花的木舟泛于湖上。
在杭州附近的Amanfayun，正值春茶采摘旺季， 游客置身龙井茶园之中，可参与采茶、享受水疗 仪式，品味季节限定菜单。
而在丽江，Amandayan坐落山间，俯瞰联合国 教科文组织世界遗产古城，远眺玉龙雪山（Jade Dragon Snow Mountain），水疗与餐饮灵感皆 取自周遭山水。
Bell还指出，以壮美自然风光著称的Zhangjiajie （张家界）和Jiuzhaigou（九寨沟），以及丝绸 之路沿线城市和Chongqing（重庆）这类古老文 化与未来愿景交汇的都市，都在吸引越来越多的 目光。
谈及赴华澳洲游客的构成，Bell 表示既有首次到 访者，也有多次重返的“回头客”。
“对许多人来说，那些著名景点只是开始。越来 越多的人回归中国，去探索主要地标之外的地方， 寻求更具沉浸感、更私人化的非典型旅游体验。”
澳联邦预算 或大改房产税与负扣税，
房租将迎来史上最大暴涨
随着5月联邦预算案临近，澳洲房产圈正笼罩在 税改阴云之下。由于猜测政府可能对税收规则“动 大手术”，投资者们正严阵以待。
业内人士担忧，相关变动非但不能救市，反而会让 首次置业者的处境雪上加霜。
坐拥150套房的大佬喊话：别乱动政策
知名置业代理Sam Gordon警告称，传闻中的税 改政策极具风险，恐将导致澳洲陷入“贫富分化” 的社会僵局。
这位出身乡村、高中辍学后靠翻新破旧房屋白手起 家的投资者，如今名下拥有超过150处房产。
当被问及对5月预算案的期待时，Gordon的立场 简单直接：“不要动政策。历史上每一次触动税收 政策，都会盲目刺激市场，无一例外。”
资本利得税与负扣税成“主战场”
距离预算案发布仅剩17天，针对房产投资者的政 策博弈已进入白热化阶段。
目前讨论最激烈的两个方案包括：取消投资者现行 的50%资本利得税（CGT）折扣，并转而采用基 于通胀的计算模型；此外，对争议颇大的负扣税 （Negative Gearing）制度进行调整也被列入备选。
对此，前澳洲副总理Barnaby Joyce率先表达了 强烈反对，明确表示不支持对资本利得税进行任何
修改。
Gordon更是立下“百万赌约”。他直言：“我敢 和你赌100万澳元，如果政府废除负扣税，我们 将见证澳洲历史上规模最大的房租飙升潮。”
总理首提“代际公平”，贫富差距悬念待解
尽管澳洲联邦总理艾博年（Anthony Albanese） 目前对预算案细节守口如瓶，但他多次提到“代际 公平”的概念，并承诺不会损害年轻人购买首套房 的希望。
然而这种说法并未能平息业内的质疑。Gordon认 为，政府引以为傲的“5%首付购房计划”实质上 正是推高房价的元凶，他甚至用“绝对疯狂”来形 容这一政策。
他满心忧虑地表示，按照目前的趋势发展下去，由 于准入门槛和社会财富分配的失调，澳洲迟早会跨 入一个只有“富人”和“穷人”的两极分化社会。
电费新规或致家庭电池用户
十年亏损$3312，
你家费用要涨多少？
澳洲电池热潮正席卷全球，装机容量已占全世界的 十分之一。
然而，行业领袖警告称，一项拟议中的电费计费变 更或将成为“行业杀手”，导致响应政府号召投资 家庭电池的住户损失数千澳元。
澳洲能源市场委员会（AEMC）周四发布的一项
提案显示，政府计划在今年6月前敲定新规，改 变向用户收取电线杆及线路网络维护费（即网络费） 的方式。
尽管委员会承诺该变更将为大多数电力用户节省开 支，但联邦气候变化与能源部长 Chris Bowen 却 对此持怀疑态度。
清洁能源团体直言，该提案将彻底“改变游戏规则”。
多年来，各州和联邦政府一直通过各类宣传和补贴 政策鼓励房主安装电池，如今却面临政策“回头草” 的争议。
Clean Energy Council 首席执行官 Jackie Trad 表示，固定网络费用的突然增加可能会削弱澳洲的 绿色能源转型。她警告称，电费账单中固定费用的 比例越高，住户发电或节能的动力就越小。
新计划下电池住户面临重金损失
住户支付的电费主要由每小时用电成本和电网维护 费用（网络费）两部分组成。
随着太阳能普及率激增——目前全澳已有430万
户家庭安装了太阳能，50万户安装了家用电池—— 家庭对电网的依赖度大幅降低。为了填补电网维护 费的缺口，委员会正竭力寻找新的收费名目。
目前，网络成本主要通过可变费用征收，即“用得 越多交得越多”。委员会警告称，随着更多家庭使 用电池，电网电量消耗减少，收费模式将向更高的 “固定网络费用”转变。委员会辩称，这将实现电 网维护成本的“更公平分摊”。
然而，委员会内部模型显示，在这一变更下，一个 拥有家庭电池的住户在10年内将损失3312澳元。
尽管委员会表示将制定补偿措施，但依然引发了广 泛质疑。
游说团体 Solar Citizens 首席执行官 Heidi Lee Douglas 批评称，此举破坏了政府此前对家庭电 池和太阳能的激励承诺，是对投资者的“过河拆桥”。
政策矛盾：鼓励安装 vs 变相加费
这一提议与各州政府此前的表态显得格格不入：
维州：自2018年起提供电池激励。维州能源厅长 Lily D’Ambrosio 曾称赞维州是“电池之乡”， 能利用廉价能源降低账单。
新州：能源厅长 Penny Sharpe 去年7月曾雄心 勃勃地表示，新州要成为全球电池安装的领导者。
联邦：联邦气候变化与能源部长 Chris Bowen 去 年刚宣布修订计划，为新安装设备提供30%的返
现优待。
Bowen 周四强调，虽然澳洲经济和人口规模不 到全球的10%，但电池新增装机容量却占全球的 10%，安装量正处于创纪录水平。他指出，账单 变更必须平衡投资了太阳能的人群与未投资人群之 间的利益。
专家计算发现，固定收费模式将让住户贫富差距进 一步显现：富裕且耗能多的大型家庭每年可能获益
高达1400澳元；但低收入家庭每年却可能多支出 200澳元，而拥有太阳能和电池的绿色家庭每年 损失高达700澳元。
委员会主席 Anna Collyer 回应称，不希望投资者 因为改革而处于劣势，目前的重点是确保那些无法 投资电池的客户支付公平份额，同时不影响现有投 资的价值。
据悉，这些变化预计将于2030年起正式生效。
火上浇油？5%首付计划 反推澳房价上涨6.7%，
住房供应严重缩水
原本旨在降低购房门槛的政府资助计划，似乎正意 外成为推高澳洲房价的“幕后推手”。
Cotality周四发布的调查报告指出，联邦政府推出 的“5%首付计划”导致低端房产市场需求激增。
数据显示，在该计划扩大的前6个月里，符合条 件的住房价格飙升了6.7%，而其它未达标房产的 涨幅仅为3.6%。
按照该计划，符合条件的首次置业者只需支付5% 的首付即可入市，余下的担保责任由联邦政府承担。
在悉尼，这种政策溢价尤为明显：低于价格上限的 住房房价上涨了4.1%，相比之下，超过上限的住
房仅上涨了1.1%。
除堪培拉（两者涨幅均为3.6%）外，全澳所有首 府城市都出现了“价格上限内房产涨势更猛”的 现象。
Cotality认为，自去年10月该计划扩大以来，市 场对竞争加剧和价格压力的预期是导致这一差距的 主因。
与此同时，澳洲的住房供应正面临严重收缩。受中 东局势及国际供应链波动影响，建筑材料成本飙升。
其中，柴油价格走高，而PVC管等建材成本激增 多达36%。
Property Council周四发布的季度调查显示，全 澳3月份的远期工程计划预期全面下滑，行业信 心指数重挫19点至104，创下2022年6月以来 的最大单季跌幅。
这无疑给《国家住房协议》提出的“2029年中期 新建120万套住房”的目标蒙上了阴影。
Property Council首席执行官Mike Zorbas指出， 行业信心是新增供应的关键。
“在成本高企且情绪脆弱的情况下，任何不确定性 的微调都可能导致项目在动工前停滞。”
他同时指出，针对房产投资税收优惠的政策变动提 议，也加剧了开发商对项目可行性的担忧。
不过，Housing Industry Association董事总经 理Jocelyn Martin提出了不同看法。
他在周三的议会调查中表示，通过调整税收平衡， 引导约80%专注现房市场的投资者转向新建筑， 或许能有效刺激供应。
针对住房可负担性问题，业内专家也纷纷献策。
Master Builders Australia政策总监Melissa Byrne呼吁提升建筑行业生产力，以此缩短工期 并降低成本。
此前数据显示，由于劳动力流向受阻等原因，该行 业生产力在过去10年下降了21.5%。
此外，Centre for Independent Studies首席经 济学家Peter Tulip和Grattan Institute高级研 究员Matthew Bowes都认为，进一步放宽分区 和规划规则以允许更高密度的住房建设，将显著提 高生产力。
Deloitte Access Economics合伙人David Rumbens则表示，改革职业准入规定——这些规 定阻碍了技术工人入境或跨境流动——也能带来另 一种生产力提升。
他说：“这些障碍限制了劳动力市场将人力资源导 向最需要的地方的能力，抑制了竞争，并拖累了生 产力。”
