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Yiben Business Weekly Vol.312

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阿德莱德餐饮新地标 壹本专访杨国福旗舰店背后操盘手曹越 “在服务好顾客方面,我们是不惜一切代价的”

区域解读 Glen Osmond SA 5064

建造转租拥有是什么, 南澳为什么将从中受益?

阿德莱德学生宿舍 地块的售价公布

每年卖出数亿盒!澳洲神药Panadol深度解析: 名牌贵5倍更有效吗?常见用药误区要避开

六位数年薪不够看?澳洲物价飙升致购买力缩水! $10万工资仅相当于2010年$6.7万

上万澳人损失$11亿退休金!

最高可拿$15万赔偿,3月底前必须申请

越来越多的首次购房者 在负担能力紧张中转向租赁归属

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阿德莱德餐饮新地标 专访杨国福旗舰店背后操盘手 曹越

“在服务好顾客方面, ”我们是不惜一切代价的”

采访的第二天,我在店里遇到了身穿工服的 Lester。他一边巡视每一个角落,一边关心顾客的 口味和用餐感受,与采访时的从容面孔截然不同。

他忙碌的身影,让我瞬间理解了他那句承诺的重 量:“在服务好顾客方面,无论用餐体验还是口 味,只要出现任何问题,我是不惜一切代价去调 整的。”

这里是阿德莱德近期最“网红”的门店:全球旗 舰、400平米空间、8K巨型LED屏、川剧变脸表 演、可以喝汤的麻辣烫……光是这些关键词就足够 吸引全城目光。

本期壹本,我们邀请到了这一切背后的操盘手—— 杨国福阿德莱德旗舰店创始人、杨国福澳洲总代理 Lester曹越,讲述他与杨国福品牌的故事。

壹本:首先非常感谢你接受我们的采访。你 2006 年来到澳洲,能不能先和我们介绍一下你的个人 背景,包括上学和后续的工作经历?

曹越:我是 2006 年来到阿德莱德的,当时先在 这边读了半年英文,然后进入大学。一开始学的 是会计,后来转而学了两年的电影制作。在学习 期间,我也做过一些小的商业活动。我第一次真 正接触餐饮是在 2013 年。大学毕业之后我直接 创业了,第一个做的就是餐饮,所以毕业之后就 一直在餐饮领域创业。

壹本:你最初是怎么想到接触杨国福这个品牌 的,有什么样的机缘?

曹越:我是在 2018 年左右开始有做麻辣烫的想

法的。因为我有同学在悉尼做火锅,非常成功, 我当时也接触、吸收了一些经验。但我感觉在阿 德莱德做传统火锅,消费能力和受众人群还有所 欠缺,所以就想做一个“下沉市场”的选择,就 想到了麻辣烫。

但后期正好遇到了疫情,大概有一年左右,不方便 回国找源头、考察门店,所以那段时间我做了大量 的研究和学习。我觉得麻辣烫一方面能带来思乡的

感觉,体验很多文化;另一方面也满足澳洲本地“ 自选”消费习惯,因为当地顾客对餐品更谨慎,比 如有些东西过敏就完全不能接受,麻辣烫的自选模 式就非常合适,对顾客来说有更多选择权,对我们 来说在准备和出品上也更好把控。

壹本:在众多麻辣烫品牌里,你最终为什么会选

择杨国福?

曹越:

首先,它是这个领域的创始品牌。在杨国 福之前,麻辣烫更多是冒菜或小锅火锅的形式, 汤底是不能喝的。杨国福从东北起家,花了很多 年钻研出一种既浓郁、又可以直接喝的汤底。

其次,我非常看重“源头”。我去参观过杨国福 在成都郫都的工厂,那是全世界唯一拥有自己加 工厂的麻辣烫品牌。很多品牌的底料是代工的, 但杨国福是全机械化、全封闭运作,内部连底料 味都闻不到,非常干净。这种从种植、生产到研 发的全链路把控,才能保证口味的高度一致性和 高品质。如果底料靠代工,生产周期和质量都要 听别人的,这在连锁经营里是巨大的隐患。

壹本:你和杨国福的合作是从什么时候开始的?

曹越:我们第一家门店 2024 年 10 月开在阿德

莱德 Mawson Lakes。对我来说,这是第一次在 澳洲做麻辣烫,我对食材和出品的要求非常高, 所以并不想一开始就把它当成一个“宣传项目” 来做。装修期间,我们一直用围挡完全挡住,

不做宣传。我记得非常清楚,10 月 9 日正式开 业,大概在 10 月 1 日,因为 council 的要求, 我们不得不把围挡拆开,结果很多留学生、当地 居民就开始自发传播。我们原本预计首日大概 80 单,结果第一天来了 480 人,所有菜品全部卖 空,有些客人甚至从南边开了一个多小时车过来

却没能吃到,我们当时也没有能力马上补货,所 以只能非常非常抱歉。

壹本:你是从什么时候萌生做旗舰店的想法的? 曹越:其实一开始也没有这个计划,当时只想开 好 Mawson Lakes一家店。但后来杨国福总部对 我们这家门店非常看好,也给予了大量的支持, 不论是 CEO,还是新任董事长杨新宇,包括杨国 福本人,都来到我们的门店进行巡店,并和我们 进行了深入洽谈。

他们觉得我们的经营模式可能是目前澳洲市场里 最成熟、也最有潜力的一种模式,尤其是我们坚 持“以人为本、以顾客为本”的理念。

基于这个判断,总部希望和我们展开更深度的合 作,希望授权我们来尝试用这种模式,对整个澳 洲市场进行品牌管控、品牌经营、品牌宣传,以 及门店整体运营体系的搭建和保护等。

于是从去年6月,我们正式成为了杨国福澳洲总 代理。

壹本:作为澳洲总代理,需要负责哪些方面的 工作?

曹越:首先,我们希望在澳洲把杨国福品牌真正 树立起来,这也是为什么我们选择在阿德莱德市 中心这样的位置,去打造一间旗舰门店。

第二个因为我本人非常喜欢中国文化,我希望把 中国文化渗透进当地社会,同时也为来到澳洲的 留学生、新移民,以及华人群体,提供一个可以 寄托思乡情绪的空间。所以我们想做的是一个沉 浸式的体验空间,而不仅仅是一家吃饭的店。

在品牌形象树立之后,我们也会对现有门店进行 统一升级。这也是为什么这家旗舰店,无论在菜

品、味道还是整体体验上,我都希望找到一个“

中间点”,既符合当地人的接受度,也能满足华 人和留学生的口味。

壹本:当时为何会考虑在阿德做旗舰店,而不是 悉尼、墨尔本?

曹越:在我看来,店面的大小和规格只是一方

面,我们首先要保证的是价格:它依然是麻辣烫 的价格,人均消费大概在30到40澳元之间,并不 是一个高端消费,但在食材、环境以及整体体验 上,我们希望进行升级。

至于选择阿德莱德,一方面是因为这里是我的“ 第二故乡”;另一方面,我希望通过这家店,把 一些中国文化元素带进来,无论是从成都邀请来 的变脸艺人,还是汉服表演,或者未来更多的传 统文化展示,我希望给生活在阿德莱德的华人一 种亲切感和归属感,让大家在他乡,也能有一 个“文化上的落脚点”。

壹本:你对旗舰店的“旗舰”标准是怎么定义 的,体现在哪些方面?

曹越:我们对旗舰店的理解,首先就是要做到更 精致,无论是空间设计上,还是菜品本身,都希

望做到比普通门店更精致,这是我们一开始就想 到要做到的。

第二个是客户的体验感要更强,因为它本身是一 个体验型业态,所以体验感是有一个标准在的。

但同时,价格也要保持在一个合理的范围内,不 可能说价格完全一样,但基本上是要控制在这个 区间里。比如说这家店,我们现在设计的客单价 是45澳元左右,在我们 Mawson Lakes 门店, 大概是42左右,差了三块钱,但这三块钱,在选 择性和用菜的水准上,我们是完全对得上的。

壹本:能和我们更具体地分享一下你提到的“升 级”吗?

曹越:首先是汤底,我们希望比普通门店更浓

郁,所以在牛骨熬制上加量,甚至翻倍。整个制 作过程非常讲究,也充满挑战。因为所有配方都 需要重新调整,现在我们正在不断测试和适应。

我们采用中国粤菜传统的“吊汤”的手法,仅其

中“炸汤”一个环节就需要半小时到45分钟,一 锅成品汤准备时间至少一个小时以上,需要师傅 全程看护,炸汤前,汤是白色漂浮的油脂;炸汤 后,颜色会从红白逐渐融合成橙色。基础骨汤需 熬制8小时以上,然后加入火锅底料、调味、花 椒、麻椒等,天然食材的融合本身就需要时间, 这也对员工培训提出了高要求。

在澳洲本地,我们使用本地牛骨,澳洲的牛骨油 脂含量很高,这样做出来的汤,效果是非常好 的。以前每一锅底汤需要30斤牛骨,我们目前将 牛骨增加到了60斤,虽然人工成本和原料成本都 会增加,但是我们的理念是“加量不加价”要坚 持把口味做到最好。

整个汤底成品制作,每天最少需要两个小时以上 (不包含基础骨汤的熬制时间)。很多人以为麻 辣烫汤很容易做,甚至家里可以自己做,但家里 无法完成这样复杂的流程,坚持天然食材、天然 味道,是非常耗时且复杂的。

在菜品方面,我们的目标是用麻辣烫的价格,让

顾客吃到“火锅店级别”的食材选择。我们的冰 箱是定制的,体积是普通门店的四倍,容量非常 大,一般门店大概能提供100到150种菜品,而我 们这家店可以做到200到250种。

除了数量,我们也非常强调“精”和“独特性”, 一部分是大家熟悉、喜爱的爆款菜品,另一部分则 是我们自己研发、在别的地方吃不到的特色菜品。

目前我们还没有把所有菜品上线,还处在试营业 和适应阶段,我们收到了很多真实的反馈,也非 常认真地去听、去调整,等所有环节稳定下来、 进入正式开业阶段时,大家就可以体验到完整的 菜品和内容了,预计是两到三周的调试时间。

壹本:餐饮本身是一件“众口难调”的事情,你 们会如何兼顾不同顾客的口味偏好? 曹越:这正是我们一直在做的“调整”。内测 时,大部分试吃者是30到38岁的朋友,他们觉得 味道刚好,但年轻人的口味偏重。我的目标不是 取中间,而是尽可能让不同人都能接受。

实现方法不是简单加盐或兑水,而是通过调整配 方结构,让口感更浓郁、有层次,同时保持健 康。比如加入更多天然干料、提升花椒品质,让

红油味道丰富分层。红油由成都厨师调制,味型 更深层复杂,也借鉴粤菜做法,并参考国内同行 经验做改进。

前期投入很大,不管是国内便利店体系,还是餐 饮策划,我们都花了大量精力,包括请厨师过来 培训,解决签证等现实问题。核心是通过专业、

耐心和不断优化,让口味更接近完美。

壹本:在体验方面呢?川剧变脸会一直持续吗?

曹越:这应该是阿德莱德第一家做变脸表演的餐 厅,这个表演会持续进行到4月中旬。4月中旬之 后,我们会引入其他不同形式的文化表演。

这些文化体验会贯穿整个营业周期,不断更换 主题。我希望大家每一次来,都能有一种“沉 浸式体验”,比如这一周是80、90后主题周, 在音乐、影像、现场氛围上呈现;下一周是汉服 主题,穿汉服可以享受折扣;现场还可以进行诗 词、文化交流,甚至写下自己的感受,这些都是 我们想慢慢去尝试的方向。

壹本:这些文化体验对本地年轻顾客的吸引力有 多大?你怎么看这种文化传播的方式?

这也让我意识到,其实我们在文化传播上,过去 做得还不够。很多本地人对中国文化的认知,还 停留在舞龙舞狮层面。但我们的文化非常多元, 变脸、汉服、功夫茶,如果不去中国旅行,很难 真正接触到。我希望能够一步步把这些文化展示 出来。

未来,我也会慢慢加入更多内容,不只是变脸, 还包括京剧、越剧等不同剧种,以及一些传统工 艺、非遗文化,比如刺绣、传统烧制技艺。这些 即将消失的文化,我都觉得很有意义。我想让更 多本地人了解,我们的历史非常丰富,我们到底 是一个什么样的民族。

壹本:这已经超出了传统餐饮的运营逻辑,你们 也投入了很多资源吧?

曹越:是的,所以我们确实投入了很多资源。从 去年6月开始做总代理之后,不论是团队搭建,还 是前期设计、策划,投入都非常大。目前我们并 没有把重心放在大量广告上,而是更专注于产品 本身、门店体验和空间升级。

曹越:一家餐厅,本质上是一个整体体验,装修、 视觉、呈现的元素,都是其中的一部分。就目前的 反馈来看,当我们在屏幕上播放川剧变脸时,很多 本地顾客的第一反应是:“我从来没见过。”

比如这家旗舰店的设计,是由国内一线城市的设 计团队完成的,设计费用也非常高,但它完全是

基于我个人对“情绪体验”的理解。

壹本:你能具体说说对“情绪体验”的理解吗?

曹越:我一直认为,餐饮不仅仅是吃饭,而是一 个“场所”。如果只是为了吃,完全可以在家 吃;但出来吃,是因为你在这里获得了社交情 绪价值,获得了一种聚餐的感觉,或者一种家庭 的温度。比如一家三口出来吃饭,在这里和在家 里,是完全不一样的体验。

所以在我看来,餐饮本质上是环境和体验的结合。

壹本:实现这些“升级”需要的投入也是非常大 的,你如何考量投入和产出?

曹越:如果讨论到投入产出比,从纯商业模式的角 度来说,其实我在做这件事情的时候,并没有把 它放在第一位。我当时最主要的想法,是把我们的 品牌打好,因为我对这个品牌本身是非常有信任感 的,我对总部的合作也有很强的好感,我是想把阿 德的旗舰店做成一个标杆,这是我最主要的目的, 所以商业模式的计算,是放在第二位的。

这家门店,到目前为止,我们的总投入也没有办 法有一个非常精确的数字,但应该是在250万澳 元以上。是不是全世界投资最大的麻辣烫门店我

不清楚,但投入确实已经非常高了。

对我来说,最重要的一点,是要服务好顾客,无论

是用餐体验,还是吃的口味,只要出现任何问题, 我是不惜一切代价去调整的,哪怕是门店刚开业没 多久,如果我觉得有问题,我就一定会改。

所以大家的压力其实都很大,因为每个人都希望 把事情做好,我们整个团队,包括核心成员,基 本上都有一种比较强的 professional(专业主 义)的感觉。

壹本:和北美、日本、欧洲市场相比,杨国福在 澳洲市场的起步算比较晚的,接下来会重点发力 澳洲市场吗?

曹越:没错。

所以对我来说,最重要的想法只有一个,就是把门 店、把品牌做好,不惜代价,把品牌真正做出来。

壹本:在你看来,怎样的状态才算是把一个品牌 真正做好了?

曹越:我觉得一个好的品牌,是能够深入人心 的。当你一想到某一个品类,自然就会想到这个 品牌,这才是一个真正做好的品牌。

壹本:阿德莱德的麻辣烫市场已经有不少的品 牌,你会不会担心市场出现恶性竞争或竞争压力 过大?

曹越:我个人其实不太把这件事情看成“竞争”。

我们也不是第一家做麻辣烫的,其实也是在和别人 一起做这个品类。但我觉得所谓的竞争,是有好处 的,是让顾客有更好的选择。

同时我又觉得,如果大家都是认真去做好自己的 品牌,其实也不存在真正意义上的竞争。你做好 你的品牌,我做好我的品牌,不同的顾客会选择 不同的用餐体验。大家各自把自己的事情做好, 同时互相交流、互相进步,反而可以把整个市场 一起做大。

壹本:阿德莱德的餐饮市场这几年经历了不少变 化,你觉得这些变化对连锁餐饮品牌来说,带来 了哪些挑战和机遇?

曹越:我觉得最大的挑战在于,我们是连锁品 牌。连锁品牌和在中国不太一样。你想把国内的 味道完全带到澳洲,可以赢得很多华人的味觉认 同,但它又不完全符合本地的需求。这个“怎么 调”是我们需要不断去磨、去研究的,这是一个 很大的挑战。

机遇方面,我觉得餐饮出海本身就是一个非常明 显的趋势。你需要先看清自己想做什么,必须是 真的热爱、能适应、愿意长期投入,才能坚持做 下去。

壹本:从你的经验出发,你会给想进入餐饮行业 的人一些什么建议?

曹越:首先,我自己也不觉得我们的产品已经完 美,所以没有特别“成功”的经验可以拿出来。 我能分享的是一些感受。

餐饮文化本身容易落地,但成败真正决定因素, 是商业模式、选址和选品。

还有,你必须有一颗能一直做下去的心,撑得

住,并且保持研发精神,不断吸收不同意见,不 管好坏。

你要沉下心来学习,而学习是一个很慢的过程。

我们的培训,有时候可能需要两个月、三个月, 甚至半年,这很正常。关键是,你能经得住这样 的培训周期。

当你真正开始操作时,会遇到各种挑战,这时最 重要的是信心。很多人觉得餐饮容易入门,但越

看起来简单的行业,越考验人。

壹本:你对这家旗舰店的预期是怎样的?心目 中“成功”的标准是什么?

曹越:我心目中的成功,是如果我自己作为顾客 走进店里,能体验到我想体验的所有东西:

菜品上,我记忆中的口味被完美呈现; 体验上,不管是休闲聚会还是晚上放松,都有这 样一个场所;

同时,它能让我感受到一种思乡的亲切感。

如果能做到这些,我认为,这就是成功。

对曹越来说,阿德莱德旗舰店不仅是一个商业项 目,更是一种文化使命。从选址、菜品到沉浸式 体验,每一个细节都体现着他对顾客、对品牌、 对中国文化的用心。他希望,这不仅仅是一家餐 厅,而是一个让人记住味道,也能感受到家的温 度的地方。

在曹越看来,把品牌真正做好,不只是开更多门 店,而是在每一位顾客心里留下深刻印象,让杨国 福成为澳洲华人社区里的“文化符号”。

区域 解读

Glen Osmond SA 5064

1.区域概况/概述

Glen Osmond位于南澳州首府阿德莱德的东南方向,常住人口为1981人(2016 Census)。Glen Osmond的西 北部紧邻Glenunga,东部紧邻Waterfall Gully,东南部临近Mount Osmond。此区归Burnside Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Glen Osmond Primary School,Myrtle Bank 5064

公立小学,1-7年级,男女同校,368名在校生

Glenunga International High School,Glenunga 5064

公立中学,8-12年级,男女同校,1756名在校生

Linden Park Primary School,Linden Park 5065

公立小学,1-7年级,男女同校,951名在校生 Highgate School,Highgate 5063

公立小学,1-7年级,男女同校,689名在校生 Urrbrae Agricultural High School,Netherby 5062

公立中学,8-12年级,男女同校,1019名在校生

周边私立学校

Seymour College,Glen Osmond 5064

1-12年级,758名在校生

Sunrise Christian School Fullarton,Fullarton 5063

私立小学,1-12年级,男女同校,946名在校生

Concordia College - St John's Campus

私立小学,男女同校

Mercedes College,Springfield 5062

1-12年级,男女同校,1185名在校生

Concordia College,Highgate 5063

1-12年级,男女同校,1264名在校生

3.人口构成

Glen Osmond的大小约为1.3平方公里。2011年Glen Osmond的人口为1876人。到2016年,人口为1981人,在此 期间该地区的人口增长率为5.6%。Glen Osmond的主要年龄组是10-19岁。Glen Osmond的家庭主要是有子女 的夫妇,每月可能偿还3000-3999澳元的抵押贷款还款。一般来说,Glen Osmond的居民从事专业职业。2011 年,Glen Osmond 82.4%的房屋是自有住房,而2016年为84.9%。(资料来源:澳大利亚统计局)

4.配套设施

Glen Osmond区内公共配套设施齐全,满足日常生活 需求。有学校、公园、风味餐馆、商店等。

Glen Osmond区附近有商店、教堂、学校、风味餐 馆等。

Glen Osmond距离Adelaide市中心约6.9公里,开车 需12分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Glen Osmond,公共交通十分便利。

5.行情观察

独栋房屋

在过去的12个月里,Glen Osmond已经卖出了35套独栋房屋,售价中位数为$1.5M,同比增长了3.3%。平 均需要59天即可售出,房东减价为11.0%。

单元房

在过去的12个月里,Glen Osmond已经卖出了6套单元房,售价中位数为$596K,平均需要50天即可售出。

数据来源:

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察: https://www.propertyvalue.com.au/suburb/glen%20osmond-5064-sa

建造转租拥有是什么, 南澳为什么将从中受益?

南澳大利亚人可能是租购住房的最大受益者之一, 因为该州正关注全国范围内最大规模的该模式扩展

之一。

南澳大利亚工党宣布,如果下个月的州选 举中再次当选,政府将寻求大幅扩展租购计划,将 新增专门建造的住房纳入该项目。

根据拟议的租购扩建计划,未来八年内将通过 4.135亿澳元投资建造2000套新住房。

这一承诺是在3月21日选举前夕,南澳工党和自 由党发布一系列住房公告之后的,包括对缩小居住 规模者的印花税折扣。

租购是如何运作的?

租购计划也称为租购,涉及租赁安排,租户在规定 的租赁期结束时选择以预先约定的价格购买房产。

该模式旨在通过消除传统首付需求,延缓银行融资 的需求,使有志购房者更容易进入购房阶梯。在南 澳大利亚,如果工党州政府在3月21日选举中连 任,将出资2.8亿澳元,用于建设2000套新住房 中的1250套。

此外,联邦政府将获得1.335亿澳元的补助金,

根据2025年1月与联邦政府签署的8亿澳元住 房协议,再交付750套住房。根据该计划,符合 条件的买家可以搬入新建房屋,并在购买前支付市 场价75%的租金。根据州政府的规定,购房价格 在租赁期开始时确定。租客有两年时间购买该房屋, 如有需要可延长第三年。如果房屋未在该期限内购 买,将被私下出售。租购模式在南澳大利亚并不新 鲜。该计划于2025年5月首次启动试点,共提 供125套住房。

南澳州长彼得·马利瑙斯卡斯表示,工党州政府 现已承诺将该项目扩大16倍。“此外,该项目赚 到的钱还将再投资于建造更多的租购房,”马利 瑙斯卡斯先生评论道。“现在通过降低固定价格 的租金帮助租客,我们给他们未来真正拥有自己 房子的机会。”

住房行业协会南澳执行董事斯蒂芬·奈特表示,试 验已显示该计划可以帮助买家“摆脱租赁的疲惫”, 更早进入房地产市场。“未来八年内再建2000套 住房将显著提升我们的住房存量,并有助于解决住 房供应危机,”奈特先生说。“在减租期间最多三 年可节省,然后以租赁时固定的价格购买,将为许 多曾以为拥有房屋只是梦想的人打开大门。”

学生宿舍地块的售价公布

阿德莱德一处地块的出售价格已公布,该地块将 为一座价值4亿澳元的巨型塔楼打造急需的新住 所。学生宿舍运营商Journal Student Living以 2629万澳元(每平方米9570澳元)收购了北切 街2747平方米的拐角地块。它计划开发一个价 值4亿澳元的学生宿舍开发项目,标志着其进入

阿德莱德市场。

这栋建筑预计将成为阿德莱德最大的学生宿舍综 合体之一,位于Frome街拐角处,面对新合并的 大学校园。它将有三面朝向北切、弗罗姆街和沃 恩广场。JLL的Ben Parkinson和Jack O'Leary

代表Renewal SA出售该网站,在整个销售活动 中收到了超过85个咨询。

帕金森先生表示,投资者被该地块的规模、三条 街的临街布局和开发范围所吸引。“买家认识到 该地块有潜力实现一个塑造城市的项目,能够补 充东区的发展势头和第十四号地块正在进行的转 型,”他说。“深入的调查和最终的销售结果显 示了对阿德莱德下一阶段增长的强烈信心。”

奥利里先生表示,JLL的研究显示,阿德莱德存 在超过6776个专门建造的学生宿舍床位的短缺。

“该项目至关重要,尤其是目前仅有706张床位

在建,2060张已获批,”他说。“阿德莱德完成 床位与学生入学人数的21%比例凸显了这一标志 性开发项目将帮助解决的重大供应缺口。”

负责阿德莱德椭圆球场重建和澳大利亚国家葡萄 酒中心的COX建筑团队将负责设计这座塔楼。

楼层和床位数量仍在规划中,但将包括一个大型 公共广场,底层设有零售和咖啡厅,并设有露天 座位。建筑将以60%和40%的单间和合租空间 混合,拥有广泛的室内外公共空间。开放式学习区、 休息室、影院、娱乐综合体、图书馆和健身房将 在多层空间内为住户提供空间。

每年卖出数亿盒!

澳洲神药Panadol深度解析: 名牌贵5倍更有效吗? 常见用药误区要避开

自1956年在英国上市以来,扑热息痛 (Paracetamol)已成为家喻户晓的“国民止痛药”。

与此同时,以扑热息痛为主要成分的Panadol也 成为了“澳洲神药”。

无论是头痛、牙痛还是感冒发烧,它都是民众的首 选,年销量预计高达数亿盒。

由于价格低廉、供应广泛且安全性高,这种药物早

已成为数百万家庭药箱的必备品。然而,尽管随处 可见,扑热息痛依然是人们误解最深的药物之一。

科学家至今仍在争论其体内的具体作用机制,而近 年来,该药对某些常见病症的有效性也频遭质疑。 虽然在推荐剂量下安全可靠,但它也是导致英国民 众因药物过量入院的主要原因之一。

民众常面临诸多困惑:应该在疼痛发作前服用吗?

长期服用是否安全?超市里的廉价仿制药与贵价品 牌药相比,效果真的打折吗?

拥有30年经验的药剂师 Deborah Grayson 表 示,科学家目前尚未完全明确扑热息痛的具体作用 机制,这在作用于神经系统的药物中并不罕见。

Deborah Grayson 解释称,与在受伤部位消炎的 布洛芬不同,扑热息痛主要作用于脑部和脊髓。它 通过减少前列腺素的产生,从本质上抑制疼痛信号 的传递,并可能作用于炎症中的关键通路。

品牌扑热息痛比超市自有的仿制药更好吗

部分扑热息痛的价格相差5倍,但Deborah Grayson 直言,两者的活性成分本质上完全相同。

她指出,虽然填充剂或着色剂等非活性成分可能存 在细微差别,但作用方式大同小异。品牌药昂贵的 主因在于包装设计、市场营销及广告投放,而仿制 药则省去了这些成本。

感冒流感药物比普通扑热息痛更有效吗?

针对感冒引起的发烧头痛,许多品牌推出了由扑热 息痛和减充血剂组成的复方药,价格往往远高于普 通药片。

Deborah Grayson 提醒,减充血剂虽能短期缓解, 但长期使用可能加重鼻塞症状。从治疗角度看,每 天定时服用2到4次常规扑热息痛来控制症状, 通常是更稳妥且性价比更高的选择。

“最大强度”扑热息痛到底是什么意思?

市面上许多产品贴有“最大强度”(maximum strength)标签,Deborah Grayson 认为这具有 误导性。实际上,这仅代表每片含有500mg标准 剂量,与常规产品并无二致。

根据英国国民保健署建议,成人24小时内最多服 用八片500mg药片。该术语常出现在感冒复方药 中,如果不慎同时服用多种含此类成分的药物,极 易导致过量摄入,进而引发严重肝损伤。

快速释放型扑热息痛效果更快吗?

Deborah Grayson 证实,像 Panadol Rapid 这 样的快速释放片剂确实有科学依据,通常可在30 分钟内起效。其原理是添加碳酸氢钠协助溶解,或 将活性成分微粒化以加速肠道吸收。

不过她补充道,这种速度提升往往并不显著。相比 标准药片约一小时的起效时间,快速释放型(尤其 是泡腾片)大约能提前30分钟发挥药效。

为什么要往扑热息痛中添加咖啡因——它有帮助吗?

扑热息痛常与咖啡因“搭档”出现。Deborah Grayson 表示,咖啡因不仅能加速药物吸收,还 能作用于大脑腺苷受体,降低人体对疼痛的感知。

此外,咖啡因作为血管收缩剂,能缓解因血管扩张 引起的特定头痛。这就是为什么针对经痛和偏头痛 的药物中,经常会出现咖啡因身影的原因。

扑热息痛和复方可待因(Co-codamol)有什么区别?

扑热息痛常与可待因组合使用。可待因作为一种阿 片类药物,通过与中枢神经系统的阿片受体结合来 减少疼痛信号。

Deborah Grayson 指出,这种组合相当于在扑热 息痛原有基础上增加了一种作用模式,两者通过互 补机制实现更强力的镇痛效果。

扑热息痛比布洛芬更安全吗? 尽管扑热息痛对胃部刺激较小,但过量服用的危险 性远超布洛芬。Deborah Grayson 解释称,布洛 芬会抑制参与产生胃部保护屏障的酶,长期服用易 导致胃溃疡。相比之下,扑热息痛虽然不伤胃,但 过量服用会导致不可逆的肝损伤。因此,在安全性 评估上,两者风险点各异,需谨慎对待。

经常服用扑热息痛会导致头痛吗?

Deborah Grayson 警告,定期预防性地服用止痛 药可能导致“镇痛药过量性头痛”。如果民众为了

预防疼痛而频繁用药,极易陷入药效消失后头痛加 剧的恶性循环。

如果服用过多扑热息痛会发生什么?

服用过量的扑热息痛是严重的医疗紧急情况。

Deborah Grayson 指出,意外过量通常源于对剂 量的疏忽,而对于肝功能不佳或长期饮酒者,风险 指数将成倍增长。

值得注意的是,中毒症状往往在服用后24至72 小时才逐渐显现,包括恶心、呕吐及腹痛等。若未 及时治疗,后续可能出现黄疸、意识模糊,甚至导 致永久性肝损伤或肝硬化。

扑热息痛真的会导致自闭症吗?

今年9月,美国卫生官员建议孕妇在服用该药(美 称 Tylenol)时应保持克制。特朗普曾更进一步称 其为自闭症率上升诱因之一,呼吁准妈妈们“咬牙 挺过去”。

这些言论曾引发国际舆论哗然。然而,发表在《柳 叶刀》上的权威研究明确指出,目前没有证据表明 孕期按医嘱服用扑热息痛会造成此类伤害。

目前,包括世界卫生组织(WHO)在内的全球权 威机构一致认为,在适当剂量下,扑热息痛仍是孕 期最安全、最值得推荐的止痛选择。

六位数年薪不够看?

澳洲物价飙升致购买力缩水!

$10万工资

仅相当于2010年$6.7万

澳洲统计局(ABS)最新数据显示,截至去年12 月的一年内,全澳工资虽然增长了3.4%,但同期 消费者价格指数(CPI)上涨达3.8%。

这意味着,在扣除通胀因素后,澳洲民众的实际工 资非但没有增长,反而陷入了倒退窘境。

“六位数薪资”神话破灭

这种倒退并非个案,而是一个持续多年的深层问题。

随着生活成本激增,澳洲民众对“高薪”的传统认 知正遭受严重冲击。

在房租、杂货、保险及托儿费等多重压力下,即便 获得可观的加薪,许多家庭仍感入不敷出。

曾经被视为生活优渥标志的“六位数”年薪(10 万澳元或以上),如今其实际购买力已大打折扣。

研究显示,2010年全澳仅有约10%的全职劳动

力年薪过10万,而到2025年,这一比例已飙升 至45%。

购买力大幅缩水,生活标准遭遇重写

尽管收入数字在增长,但实际购买力的流失触目惊 心。经CPI通胀调整后,如今10万澳元的购买力 仅相当于2010年的约6.7万澳元。

这意味着,如果沿用旧有的生活标准来衡量现在的 收入,显然已不合时宜。

尤其是在住房成本激增的大城市,即便步入“六 位数俱乐部”的家庭,也依然觉得在财务上“原 地踏步”。

关于生活成本的辩论,本质上交织着两个核心命题: 一是国民实际生活水平是否在提高,二是工资在社 会中如何分配。

民众普遍低估工资不平等现状

墨尔本大学学者 Christopher Hoy 及其团队近期 针对1500名澳洲民众进行了抽样调查,研究公众 对工资不平等的感知。结果显示,澳洲民众系统性 地低估了收入分配不公的严重程度。

大多数受访者并未意识到工资分配“头重脚轻”的 现状,即顶层极少数工作者占据了绝大部分财富。

这种认知偏差直接影响了相关政策的推进,因为民 众若未察觉问题的真实规模,支持缩小贫富差距政 策的意愿也会随之降低。

重新审视舒适生活的“心理基准”

研究进一步发现,当民众获得准确的工资分配信息 后,无论政治立场如何,都会表现出对重新分配政 策的强烈支持。这表明澳洲社会存在一个普遍共识: 劳动者应当获得足以维持舒适生活的报酬。

要准确衡量当下的生活水平,不能仅看单一的工资 头条新闻,而应思考以下三个核心问题:

工资增幅是否持续跑赢通胀,并足以抵消往年的损失? 财富收益集中在哪些行业、部门或性别群体?

我们是否已根据现状,更新了关于“舒适生活”所 需的心理基准?

在通胀悄然改写生活规则的今天,生活成本的故事 远比冰冷的数字更加复杂。

上万澳人损失$11亿退休金!

最高可拿$15万赔偿,

3月底前必须申请

2024年,随着管理投资计划Shield Master Fund和First Guardian Master Fund的相继 崩溃,约1.1万名投资者的退休储蓄付诸东流, 总损失估计高达11亿澳元。

澳洲证券投资委员会(ASIC)指出,虽然两家基 金共涉及约1.18万名投资者,但许多受害者甚至 根本不知道自己的资金已被卷入这些计划。

2024年Shield和First Guardian基金的崩溃可 能导致超过11000名澳洲人失去一生积蓄。

目前,这些涉事企业已被关闭并由清算人接管,旨 在通过变卖资产偿还债务。与此同时,澳洲金融申 诉局(AFCA)正全力处理数千宗投诉,力求协助

民众挽回损失。

然而赔偿窗口正急剧收窄,针对部分企业的投诉截 止日期已定为2026年3月31日下午5点。

获赔门槛:为何设有申诉截止日期?

根据规定,澳洲人只能针对目前仍具备AFCA成 员资格的企业提交投诉。由于倒闭企业在成员资格 过期前通常仅有一到两年的缓冲期,这大大缩短了 受影响客户的维权期限。

Super Consumers Australia首席执行官 Xavier O'Halloran 警告称,这是“硬性截止日期”,一 旦错过,人们将彻底丧失获得赔偿的机会。

虽然申诉成功者最高可获15万澳元的退款,但若 错过期限,受害者可能再也拿不到一分钱。

错过AFCA截止日期的人可能再也无法拿回一 分钱。

数据显示,在受损的1.1万名投资者中,目前仅 有约2100人提交了申诉,这意味着仍有约9000 人尚未采取行动。

AFCA首席申诉专员兼首席执行官 David Locke 表示,处理这两支基金的崩溃案件是该机构今年的 工作重点。

截至目前,AFCA已收到逾2000宗相关投诉并发 布了44项决定,另有500项调查正在同步进行。

他强调,机构仍坚定致力于尽快推进理赔事务,解 决民众的燃眉之急。

约有2000名澳洲人已向AFCA提交申诉。

官方专项支持:推出网站协助维权 针对这一“ASIC历史上规模最大、最复杂”的案 件之一,澳洲证券投资委员会正投入近50名专员 进行26项相关调查,并于2月初宣布将采取进一 步措施协助受害民众。

作为支持计划的一部分,由ASIC资助、 Super Consumers Australia独立开发的 takeyoursuperback网站已正式上线。

该网站旨在引导受害者收集证据,包括公司名称、 损失金额及原因等证明文件,并协助其向 AFCA 提交合规申诉。

金融专家提醒民众注意警示信号,以防范进一步的

骗局。

专家支招:如何识别养老金投资陷阱

随着Shield和First Guardian相继停摆,理财 专家的警示再次引发关注。

Xavier O'Halloran 指出,此类计划往往利用人们 管理养老金的心理,通过“养老金健康检查”等借 口诱导受害者陷入高额费用或高风险投资的陷阱。

投资者应警惕以下“红旗”信号:

1. 高压销售:销售人员施压要求迅速做决定,或 要求在电话中直接签署文件;

2. 话术诱导:声称现有养老金表现不佳或存在隐

形收费;

3. 虚假承诺:突然致电提供“免费对比”,并承 诺11%以上的高额年化收益;

4. 收费异常:未解释服务价值却收取极高费用(年 度财务顾问平均费用约为4700澳元)。

ASIC在2月初表示,将采取“进一步措施”来帮 助受损失影响的澳洲民众。

“养老金是多数人除房产外的最大财富,任何决定 都会产生终身影响,”O'Halloran 强调。

他提醒公众,如此重大的财务决策绝不能仅凭一 通营销电话就仓促定夺,必须寻求正规渠道的专 业建议。

越来越多的首次购房者

在负担能力紧张中 转向租赁归属

新的搜索数据显示,少数但持续的首次购房者正在 考虑通过投资途径进入房市,尤其是在高价市场。

几十年来,传统的购房路径相对简单——存押金, 买房居住,然后逐步升级。但随着住房负担能力压 力降至历史低点,首次购房者的行为似乎正在适应。

虽然租赁归属仍是少数策略,且大多数首房买家搜 索活动仍以业主自住为中心,但搜索行为模式与 ABS住房金融数据高度一致,提供了一些首次购 房者如何应对市场状况的洞见。

衡量租归意图

通过 realestate.com.au 的搜索和询问信号,根 据首次购房者提交房产查询时的声明意图被识别出 来。在该群体中,我们测量了同期内有多少人同时 显示了投资意图。让我们回答,在市场上活跃的首 次购房者中,似乎有多少比例考虑投资?

在截至2026年1月底的最近12个月期间,大约 7%的在大悉尼地区寻找首次购房者也表现出投资 意向。墨尔本的比例较低(3.7%),而昆士兰地

区(6.4%)和布里斯班(5.9%)则更高,这很可 能反映了可负担性压力和存款障碍。

重要的是,地理范围反映了被搜查物业的位置;目 标市场,而非买家所在地。虽然租车意图在悉尼 等高价市场最为明显,但部分地区以及阿德莱德 和珀斯的市场份额上涨,显示出更广泛的动态。 在更昂贵的首都市场中,租房归属通常是对可负 担性限制的回应,买家希望在继续居住地出租的 同时获得房产。

然而,在阿德莱德、珀斯以及西澳和南澳地区,相 对较高的租赁归属意向可能反映了更强的租金回报 和以收益率为导向的行为,或投资者类型的市场动 态,这种行为可能围绕机会展开。

这与贷款数据的对比如何

搜索行为捕捉了意图,但这未必总能转化为真实结 果。澳大利亚统计局的住房金融数据提供了一个 基准,显示截至2025年12月的全国范围内,约 有5.4%的首次购房者贷款承诺被归类为投资者目

的,另有各州细分;而 realestate.com.au 的搜索 和查询数据也暗示了5.5%的比例,也表明同期投 资意向。

根据最新的澳大利亚统计局新贷款数据,新南 威尔士州首次购房者投资者贷款比例最高,而

realestate.com.au 的搜索和查询信号可进一步本 地化,显示悉尼的搜索行为在新南威尔士州内租赁 归属意向占比最高(7%)。

令人鼓舞的是,ABS的投资者目的首次购房贷款 数据与基于搜索的租赁归属意图数据高度相似。维 多利亚州在数据集和市场中份额较低,而首次购房 者贷款在搜索活动中的租赁归属意向份额也更高。

行为信号与实际贷款结果的匹配增强了搜索数据捕 捉真实模式的信心。

为什么租赁归属在高价市场更为普遍

乍一看,悉尼作为最昂贵的房市,租赁归属意图最 高似乎有些反直觉——首购房者难道不会优先选择 更便宜的地区吗?但实际上,租赁归属不仅仅是买 房价便宜的地方。这通常是对买家希望居住地区的

可负担性限制的回应。

在高成本城市,押金门槛更大,价格收入比通常更 高,购买首选房可能难以实现。租房归属允许买家 在较小或不同的地点获得房产市场曝光,同时继续 在他们偏好的地点出租。

虽然是少数派策略,但却是持久的

租佃仍是少数途径。绝大多数首次购房者仍然只表 明业主自住意图,澳大利亚统计局贷款数据在最终 实现的购房决策中也证实了这一点。然而,全国范 围内持续超过5%的群体比例以及在更高市场的较 高份额,表明租赁归属已成为既定的次要策略。

然而,从结构性角度看,这反映的是行为适应,而 非租赁偏好的转变——随着负担能力限制的加大, 租赁和购买意愿的灵活性也随之提升。在过去12 个月里,大约每十五个在澳大利亚最大、最昂贵市 场寻找首次购房者的中,就有一人表现出投资意图。 租赁归属并未取代传统的首次购房,但它正日益成 为买家应对可负担压力或利用房产投资可能带来的 机会的工具箱的一部分。

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