St Georges五卧庄园：百年地标豪宅，恢弘园景，奢阔生活空间，
度假式私家庭院，奔赴家庭生活盛宴！
区域解读 Glen Osmond SA 5064
澳洲哪座城市最宜居？ 阿德莱德靠“高性价比”意外夺冠，悉墨被嫌弃只因…
澳洲“最严交规”大盘点！ 一不小心就可能损失$10000
澳洲购房模式出现变化！ 最新数据为您揭晓新趋势
澳洲3万多海外房东未申报空置税，或面临$8.25万重罚！ 财长下令严查逃税行为
澳洲35%业主正面临房贷危机，12%已断供！ 更有三成多人自认永远买不起房
放大招！Bunnings推“预制屋”， 无需审批两天完工，售价$26100
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St Georges五卧庄园：百年地标豪宅，
恢弘园景，奢阔生活空间，
度假式私家庭院，奔赴家庭生活盛宴！：
15 Wootoona Terrace,St Georges, SA 5064
在阿德莱德最负盛名的顶级街区St Georges，有 一座名为“Castlemaine”的庄园，它不仅是建筑 史上的珍宝，更是现代奢华生活的终极注脚。当第 一缕阳光掠过广袤的绿地，映衬在极具辨识度的 城垛式塔楼上时，那份跨越世纪的优雅便在空气 中氤氲开来。整座庄园宛如一座深藏于城市繁华 背后的私人城堡，起伏的草坪、参天的古树与修剪 极尽考究的绿篱，共同构筑了一幅静谧而恢弘的油 画。Castlemaine以一种傲然且从容的姿态，屹立 在这一片被时光眷顾的土地上，向世人展示着何为 真正的庄园级气度。这座地标级宅邸占地约3,659
平方米，拥有室内外约1,299平方米的奢阔布局， 每一寸空间都旨在重新定义顶尖精英的生活尺度。
穿过宏伟的门廊，首先映入帘帘的是极具仪式感的 门厅。这里是庄园内外气质交汇的枢纽，脚下是 色泽温润、抛光如镜的高级实木地板，在精美吊灯 的映照下泛着迷人的光泽。平面图上的布局清晰展 示了其匠心独运的动线设计：门厅两侧分别通往 不同功能的区域。向左侧缓步前行，是用于精致社 交的正式会客区（Reception Room）和正式餐厅 （Formal Dining）。大面积的落地窗将前庭花园 的绿意引入室内，搭配古典的壁炉与精致的石膏线 条，让人仿佛置身于爱德华时代的贵族社交场。从
这里自然过渡，走廊延伸至整座建筑的深处，在保 留百年底蕴的同时，通过开放式的空间转承，将生 活的主旋律缓缓拉向现代与明快。
一楼的私密居住区被巧妙地安置在安静的一翼， 其中最为耀眼的莫过于豪华的主卧套间。主卧 （Primary Suite）正对前庭，推窗即是四季变换 的园林胜景。房间内部空间尺度惊人，带有水疗 浴缸的大理石卫浴空间在灯光下呈现出如艺术品般 的质感，与之相邻的是定制化的步入式衣帽间，整 齐划一的收纳空间满足了对高品质生活的追求。此 外，一楼还配置了多间功能灵活的房间，它们可以 根据主人的需求，在婴儿房、客房、独立书房或私
人收藏室之间自由切换。这种“翼式”布局确保了 主卧区域与家庭公共空间的完美分离，即便是三代 同堂，亦能在这里找到极具私密感的静谧栖所。
穿过走廊，视野豁然开朗，这里是整座庄园的核 心——无与伦比的开放式起居与餐饮空间。设计师 打破了传统豪宅的沉闷，将厨房、休闲餐厅与起居 室融为一体。主厨房堪称现代工业美学与极致功能 的结晶：深色的花岗岩岛台如雕塑般屹立中心，全 套Miele高端厨电嵌入其间，白色的定制橱柜与极 简风格的吊灯形成鲜明对比，充满了当代设计的高 级感。相邻的巨大折叠门模糊了室内的界限，将视 线引向户外的全景。无论是晨间的简餐，还是家庭 聚会的喧嚣，这里都能容纳所有的欢笑与温情，让 生活在光影交错中呈现出一种流动的质感。
当推开那扇全景折叠门，室外空间带给人的震撼感 随之而来。这不仅是一个花园，更是一个顶级的私 人度假中心。紧邻建筑的是宽敞的户外娱乐平台， 通过巧妙的阶梯与下方的泳池区相连。那个太阳 能加热的蓝色泳池在阳光下熠熠生辉，旁边的休闲 凉亭（Pavilion）配备了完整的户外厨房与烧烤设 施，是夏日午后派对的理想场所。而在庄园的另一 侧，南北向的照明网球场静静等待着主人的挥拍。
蜿蜒的石径穿梭在玫瑰园、柑橘园与修剪整齐的绿 篱之间，每一处角落都藏着一份不期而遇的惊喜。 室内外的无缝衔接，使得庄园的每一个休闲节点都 充满了仪式感。
拾级而上，庄园的二层空间专为家庭成员的成长与 独处而设计。这里的卧室均拥有优越的采光与独立 的收纳空间，它们围绕着一个宽敞的中央家庭活动 区（Family Retreat）展开。这里是孩子们私属 的娱乐领地，也是全家人在睡前共享温情的场所。
最令人心动的莫过于那座具有精神象征意义的城垛 式塔楼。顺着塔楼的阶梯向上，可以到达私人的观
景平台。站在这里，不仅可以360°俯瞰自家庭院 的壮丽景象，更能将阿德莱德的城市天际线与远方 的山峦美景尽收眼底。这是一种居高临下的掌控 感，也是庄园生活所独有的精神高度。
Castlemaine之所以能成为传世之作，不仅在于其 建筑本身，更在于其无可比拟的地理位置。走出家 门，步行即可达南澳著名的顶奢购物圈Burnside Village，感受国际一线品牌的脉动。而对于精英 家庭而言，周边的顶级教育资源更是其长久价值的 支撑：Seymour College、Glenunga International High School等全省名校环绕左右，实现了 学术氛围与尊贵生活的深度链接。这里是城市的繁 华原点，亦是山麓的静谧高地。在这座占地3,659 平方米、拥有超580平米室内净空间的宏伟庄园 里，每一个细节都诉说着对质感的追求，每一处光 影都承载着对未来的期许，完美诠释了何为阿德莱 德最顶级的生活方式。
详细的住宅参数： -占地3659平方米 -室内1299平方米 -5间卧室 -3间浴室
-6车位
-奢华城堡式别墅 -公园级环境 -主卧：步入式衣帽间、独立盥洗室 -多个会客区 -厨房：全套Miele高端厨电 -室外网球场 -室外泳池 -半露天娱乐区 -邻近Burnside Village、 Norwood与Beaumont的生活圈 -周边教育资源优渥，多所顶级学府环绕， 包括Seymour College 与Glenunga International High School
有意请联系：
Leon Yuan：0421 943 543 Brett Pilgrim：0432 401 010
注：图文版权归原作者所有
原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/7W2ywCAPgZ2d6vEkvEeJiA
区域 解读
Glen Osmond SA 5064
1.区域概况/概述
Glen Osmond位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为1981人（2016 Census）。Glen Osmond的西 北部紧邻Glenunga，东部紧邻Waterfall Gully，东南部临近Mount Osmond。此区归Burnside Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生
Linden Park Primary School，Linden Park 5065
公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生 Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生 Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生
周边私立学校
Seymour College，Glen Osmond 5064
1-12年级，758名在校生
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
Concordia College - St John's Campus
私立小学，男女同校
Mercedes College，Springfield 5062
1-12年级，男女同校，1185名在校生
Concordia College，Highgate 5063
1-12年级，男女同校，1264名在校生
3.人口构成
Glen Osmond的大小约为1.3平方公里。2011年Glen Osmond的人口为1876人。到2016年，人口为1981人，在此 期间该地区的人口增长率为5.6%。Glen Osmond的主要年龄组是10-19岁。Glen Osmond的家庭主要是有子女 的夫妇，每月可能偿还3000-3999澳元的抵押贷款还款。一般来说，Glen Osmond的居民从事专业职业。2011 年，Glen Osmond 82.4%的房屋是自有住房，而2016年为84.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Glen Osmond区内公共配套设施齐全，满足日常生活 需求。有学校、公园、风味餐馆、商店等。
Glen Osmond区附近有商店、教堂、学校、风味餐 馆等。
Glen Osmond距离Adelaide市中心约6.9公里，开车 需12分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Glen Osmond，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Glen Osmond已经卖出了35套独栋房屋，售价中位数为$1.5M，同比增长了3.3%。平 均需要59天即可售出，房东减价为11.0%。
单元房
在过去的12个月里，Glen Osmond已经卖出了6套单元房，售价中位数为$596K，平均需要50天即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/glen%20osmond-5064-sa
澳洲哪座城市最宜居？阿德 莱德靠“高性价比”意外夺 冠，悉墨被嫌弃只因…
关于“澳洲最适合居住城市”的争议已持续多年， 而近日一场全民大讨论似乎终于让这个问题有了 眉目。
在社交平台 Reddit 上，一则探讨澳洲各城市宜居 性的帖子引发热议。在数百条回复中，阿德莱德以 压倒性优势脱颖而出，成为澳洲民众眼中的“宜居 冠军”。
网友普遍认为，阿德莱德凭借极高的性价比、悠闲
的生活步调以及丰富的酒庄资源，在全澳首府城市 中拔得头筹。
一位曾环澳旅行并居住过各大首府城市的网友表 示，阿德莱德被外界严重低估且常遭受“不公平诋 毁”，但实际上它是最适合定居的地方。
本地人的“忧虑”：别再宣传了！
面对潮水般的好评，不少阿德莱德本地居民反而呼
吁大家“保持沉默”。他们笑称这是必须守护的“州 机密”，甚至有人调侃道：“嘘！别说了，阿德莱 德其实烂透了。”
这种调侃背后隐藏着真实担忧。
有居民指出，自东部各州意识到这里的宜居性并成 群结队迁入后，当地物价与房价已水涨船高。
尽管阿德莱德城市美感依旧，但目前的就业机会 仍显不足，且房价相对于平均薪资而言正变得日 益昂贵。
根据房产数据公司 PropTrack 的最新数据，阿 德莱德房屋中位价在过去三年飙升 32.1%，达到 85.5 万澳元；公寓中位价同期也增长了 46.4%， 至 61.5 万澳元。
各大城市优劣并存，谁才是你的“菜”？
除了阿德莱德，珀斯也备受推崇，其风格被认为与 阿德莱德相似，但也有人批评其地理位置过于孤立 且名过其实。
针对不同城市的生活体验，网友给出了一份详细的 “选择指南”：
- 悉尼 & 墨尔本：偏好大都市活力、欧洲风情和 夜生活的首选，但必须面对极高的生活成本。
- 布里斯班：适合追求温暖天气、低压力和非混乱 生活的人士，但需忍受潮湿闷热。
- 珀斯：适合喜爱绝美海滩和地中海气候的人群。
根据 PropTrack 的最新房价排名，悉尼仍以 145.5 万澳元的房屋中位价位居全澳榜首，其次 是布里斯班（98 万澳元）、墨尔本（83 万澳元） 和珀斯（82.5 万澳元）。
澳洲“最严交规”大盘点！
一不小心就可能损失$10000
澳洲是全球交规最严格的国家之一。尽管部分司 机可能会对当局为监管和维护道路秩序所做的持 续努力感到厌烦，但不断攀升的交通死亡人数却 令人担忧。
澳洲汽车协会（AAA）的最新数据显示，2025年 共有1314人在澳洲道路丧命，较2024年增加 1.4%。
AAA表示：“这意味着自2021年1月来，澳洲 的道路死亡人数每年都在上升——这是70多年来 最严重的一段连续增长期。”
因此，危险驾驶行为遭受高额罚款也就不足为奇。
那么，在澳各州和领地中，哪些违规罚款最贵？ 以下是详细信息。
维州
根据比价网站iSelect的分析——该机构研究了各
州及领地的交规，以找出最高的违规罚款——超
速是全澳罚款金额最高的违法行为之一。
在维州，根据违规的严重程度，超速罚款为560 澳元至1018澳元，并附带3至12个月的驾照 吊销处罚。
该州其它罚款金额较高的违法行为包括驾驶未注 册车辆（1018澳元）及/或未投保车辆（826 澳元），闯红灯罚款509澳元和扣3分。
毫无意外的是，开车时使用手机也是该州罚款金 额最高的交规之一，违规驾驶者将被罚款611澳 元和扣4分。
若驾驶者在车内吸烟且车上有未满18岁的乘客， 当场罚款322澳元，若被法院判定有罪，罚款 805澳元。
新州
在新州，超速罚款的金额为全澳最高，严重超速
的驾驶者将比其它州多付1000澳元的罚款，同 时被扣6分。
超速罚款为149澳元（超速不超10km/h）起， 最高为3054澳元（超速超45km/h）。
该州对于危险驾驶行为的处罚也十分严厉——闯 红灯罚款562澳元扣3分、驾驶未注册（844澳 元）及/或未投保车辆（844澳元）。
该州也会处罚违规携带动物的驾驶者——驾驶时 狗狗未被束缚罚款2200澳元；若动物因此受伤， 最高罚款27000澳元。
昆州
在昆州，若驾驶未投保车辆，罚款10676澳元； 若驾驶时狗狗未被束缚，罚款8800澳元。
值得注意的是，在澳洲驾驶无强制第三方保险 （CTP，或新州称为Green Slip）的车辆属违法 行为，因此此类违规在各州和领地中的罚款金额 最高。
在昆州，CTP是车辆年度注册费中附加的一项费 用，但驾驶员需自行选择保险公司承保。
一般超速的罚款333至1919澳元。
危险驾驶行为，如不当佩戴安全带及开车时使用 手机，罚款1251澳元扣4分。
南澳
与全澳其它地区类似，在南澳驾驶未投保或未注 册车辆都会被重罚——分别罚款10000澳元及 7500澳元。
此外，若驾驶员被发现膝上放狗狗或狗狗未被束 缚，罚款210澳元至1250澳元。
根据违规的严重程度，若超速10至15km/h，罚款 208澳元；若超速40至45km/h，罚款1954澳元。
西澳
在西澳，驾驶未投保车辆罚款8000澳元，是该
州最高的罚款金额。
毫不意外，西澳对超速驾驶极为警惕，严重超速 罚款100至1200澳元（超速40至45km/h）。
车内有16岁以下乘客时吸烟属严重违规，罚款 200至1000澳元；开车使用手机罚款1000澳元。
塔州
塔州的情况类似，驾驶未投保车辆罚款3440澳 元，车内有16岁以下乘客时吸烟罚款120澳元 至2400澳元。
超速罚款153澳元至1178澳元。驾驶时狗狗未 被束缚罚款905澳元。
首领地
在首领地，超速的罚款金额最高，超速40至 45km/h的驾驶者罚款1841澳元扣6分。
驾驶未投保车辆同属严重违规，罚款1009澳元； 驾驶未注册车辆罚款700澳元。
车内有16岁以下乘客时吸烟罚款150澳元至 1000澳元。
北领地
在北领地，车内有16岁以下乘客时吸烟，视情况 的严重程度罚款289澳元至2890澳元。
此外，驾驶未投保车辆罚款1500澳元，驾驶未 注册车辆罚款800澳元；若超速40至45km/h， 罚款1000澳元扣6分。
澳洲购房模式出现变化！
最新数据为您揭晓新趋势
数据显示，澳大利亚人喜欢拥有各种现代化设施 的房屋，但某些关键词的激增凸显了未来几年可 能影响房地产市场的重要趋势。关键词搜索数据 显示，“游泳池”再次在2025年成为搜索量最
高的关键词，巩固了其作为澳大利亚购房者最想 要的房屋特征的地位。游泳池一直很受欢迎，尤 其是在有经验的家庭中，这一功能经常位居买家 最受欢迎的套餐首位。
但游泳池并非适合所有人，根据房产的目标市场， 游泳池可能带来显著价值，也可能让担心维护和 安全的买家望而却步。紧接着是“车库”，表明 许多买家更倾向于选择停车、存放装备，甚至创 业的地方。
根据澳大利亚统计局数据，许多买家仍需拥有车 库，91%的家庭至少拥有一辆车，55%的家庭拥 有两辆或以上。根据基础设施与交通研究经济局
的数据，2025年1月注册机动车比前一年增加 了约56万辆。
“空调”排名第三，这并不令人意外，因为 2023、2024和2025年是有记录以来最热的三 个年份。其他热门搜索包括“套间浴室”、“内 置浴袍”和“洗碗机”，表明这些是许多买家的 必备品。
无障碍性和未来适应性日益受到重视
对过去12个月搜索量增长最大的关键词的分析揭 示了可能影响未来几年房地产市场的重要趋势。
增长最大的搜索词是“单层”，搜索量增长了 72%。类似主题且大幅增长的搜索包括“电梯”（增 长68%）、“无阶梯进入”（增长53%）和“宽 敞门”（增长53%）。
单层和无阶梯住宅有助于老年人在行动能力下降 时更方便地进入，而宽敞门口的住宅则有助于安 装轮椅等辅助工具。澳大利亚统计局的人口预测 估计，未来40年澳大利亚65岁及以上人口将翻 倍至1056万，从目前的17.8%增加到2065年 的24.3%。
根据皇家养老委员会的最终报告，大多数老年人 希望随着年龄增长而留在家中，而不是进入居住 式养老护理。这些以无障碍为重点的搜索词的增 加表明，越来越多的买家专注于寻找能够满足他 们当前及未来出行需求的“永久之家”。
更多买家寻求灵活的房产和开发项目
其他上升的搜索词包括“双重收入”（增长 72%）、“双重居住”（增长31%）和“双重居住”（增
长29%）。这些数据表明，许多买家寻求为多代 同堂居住设计的房产，祖父母、大家庭成员或成 年子女有独立居住空间。或者，有些买家可能希 望通过出租不同部分来获得多元收入来源的房屋。
与此同时，越来越多的创业买家正在寻找具有开 发潜力的住房，“STCA”的搜索量增长了31% （需市政批准）。挂牌通常强调物业的发展潜力， “待市政批准”一词表明任何潜在变更都需要相 关部门的正式规划许可。“corner block”搜索 量也增加了29%。拐角地块的房产通常具有更高 的开发潜力或分割灵活性，因为它们允许双街面， 在同一街区内容纳多户住宅。
各首都搜索词的差异
各大首府日益增长的搜索词也反映了买家在各城 市的多样优先事项。在悉尼，“地铁”搜索量增 长了85%，这表明更多买家愿意在新扩建的悉尼 地铁公共交通系统附近购房，该系统允许快速前 往中央商务区。
墨尔本“球场”搜索量增长了96%，显示出寻找 带有网球场或篮球场房产的人几乎是这里的两倍。
在布里斯班，“ducted”的搜索量几乎翻了三倍， 澳大利亚第二热门首都的买家越来越多，寻找全 屋空调系统的房子。
布里斯班“英亩”搜索量上升了57%，表明许多 买家希望拥有充足土地的房产。
珀斯买家越来越关注高端房产，“水景”搜索量 增长了94%，“全新”搜索量增长了84%。越来 越多的阿德莱德买家开始寻找能够立即产生收入 的投资物业，“已租客”搜索量增长了106%。
同样，达尔文“带家具”搜索量增长了239%， 表明更多买家寻求能够轻松出租给流动工人群体 的房产，且回报可能更高。霍巴特“遗产”搜索 量激增了231%，暗示具有历史意义的复古住宅 需求量极高。
最后，堪培拉人似乎更注重户外生活，“花园” 搜索量增长了241%，而“全围栏”搜索增长了 78%，“庭院”搜索增长了62%。具备买家越来 越看重的特征的房屋，在来年可能会非常抢手。 这可能为具备这些功能的卖家提供差异化，从而 提升他们的售价。
澳洲3万多海外房东未申报
空置税，或面临$8.25万重
罚！财长下令严查逃税行为
面对愈演愈烈的住房危机，澳洲财长Jim Chalmers被迫向澳洲税务局（ATO）下达严令。
此前有消息披露，数千名外国投资者未按规定申 报房产空置状态，涉嫌大规模逃避缴纳相关税费。
目前，数万名外国投资者可能存在漏缴“空置税” 的行为。专家直言该政策已“宣告失败”，并担 忧大批房屋闲置将进一步加剧当前的租房及住房 危机。
根据信息自由（FOI）法披露的数据，在202324财年，仅有五分之一的外国投资者履行了强制 申报义务，告知政府其房产是否自住或出租至少
半年。若房产一年内被占用时间不足六个月，则 需缴纳所谓的“鬼屋税”（ghost house tax），
即空置费。
这项于2017年推出的政策，旨在通过经济手段 阻止外国业主囤积房产，确保更多房屋进入租赁 市场。
FOI调查数据显示，海外买家在2023-24年度共 持有40,177处房产，但仅提交了8656份申报， 缺口高达31,521份。在2024-25年度，申报数 量虽增至14,970份，但由于澳洲税务局尚未公 布同期外国房产的持有总数，监管缺口依然难以 估量。
据悉，该项税费金额巨大，每年征收数额约为外 国投资申请费的两倍。对于价值低于100万澳元
的住宅，年费为30,300澳元；200万澳元以下
的住宅则高达60,600澳元。若未按时提交申报， 业主还可能面临最高82,500澳元的巨额罚款。
一国党党魁韩森（Pauline Hanson）对 Chalmers及ATO发起了强烈质询。她批评工党 在民众流离失所之际，竟然对违法行为视而不见， 这简直是“一桩国家丑闻”。
韩森在信中痛斥这种对澳洲法律的蔑视不可原谅。
她指出，这些外国业主在房屋本该提供给澳洲人 居住时却选择空置，且未支付任何罚款。
她反问道：“你能想象如果只有六分之一的澳洲 人履行纳税义务，国家财政会变成什么样吗？”
尽管澳洲税务局声称不合规的外国业主比例不足 5%，但多位业内人士对此持怀疑态度。
居外IQI（Juwai IQI）联合创始人Daniel Ho表 示，据他观察，仅约25%的外国业主提交了申报， 该政策在执行层面已陷入僵局。
Ho指出，大多数海外投资者甚至不知道有这项税
收，或者误以为物业经理会处理相关手续。他认为， 如果政策的激励与惩罚措施无人知晓，那么在缓 解住房危机方面就起不到任何作用。
Plus Agency的Peter Li也对如此高比例的违规 行为感到惊讶。他表示，除少数业主因现金流问 题推迟缴费外，绝大多数人是全然不知情。他建 议修改销售合同，加入空置税强制披露条款，以 确保买家明确自身责任。
Committee for Sydney首席执行官Eamon Waterford认为，在竭尽全力增加住房供应的当 下，绝不能允许任何房屋资源被浪费。他支持采 取更严厉的手段，确保每一处房产都能物尽其用。
面对舆论压力，财长Chalmers已致信澳洲税务 局，明确要求对逃避监管的行为进行“严厉打击”。
他强调，任何外国投资者试图挑战澳洲监管体制 的行为都是完全不可接受的。
澳洲税务局发言人对此回应称，该部门正通过数 据分析、旅行记录、租金押金等第三方来源筛查 高风险案件，将定期审查并严惩不准确申报及违 规行为。
澳洲35%业主正面临房贷 危机，12%已断供！更有三 成多人自认永远买不起房
最新数据显示，步入2026年，全澳超过三分之一 的房主正深陷还贷泥潭，更有12%的人在过去半 年内至少漏还过一次房贷。
根据Finder最新的消费者信心指数（Consumer Sentiment Tracker）显示，自2023年以来，感 到还款吃力的房主比例始终维持在30%以上。
Finder消费者研究主管 Graham Cooke 表示， 随着澳联储（RBA）开始下调现金利率，生活成 本压力较2025年已“略有缓解”。
但他警告称，目前的市场情绪极其敏感，一旦利率 再次上调，房贷压力将立刻反弹，因此全澳目光目 前都紧锁在 RBA 的政策动向上。
目前这一比例为35%，虽与2025年的36%和 2024年的37%基本持平，但相比2022年加息 前的24%，房主们的财务压力在短短数年间激增 了超过10%。
除了存量房主，潜在购房者的心态也愈发悲观。研 究发现，36%尚未置业的澳洲人认为自己可能永 远也买不起房，这一比例创下过去五年来的新高， 而在2020年时该比例仅为22%。
与此同时，1月份的调查进一步证实了违约风险的 澳洲房产市场正面临严峻考验。
上升，超过十分之一的房主坦言在近半年内出现过 漏还记录。
在发布压力调查的同时，Finder也公布了“2026 年度房贷奖（Home Loans Awards 2026）”名单， 旨在为迷茫的购房者提供参考。
Cooke 介绍称，该奖项的评选基准中，贷款成本 占85%的权重，其余15%则用于评估抵消账户 等额外功能。
他指出，由于市场上房贷产品信息庞杂，该奖项旨 在为消费者筛选出两到三个优质产品作为搜索起点。
在具体奖项方面，数字银行 Up 表现强劲，摘得 “首次置业者最佳房贷奖”及“带抵消账户的浮动 利率房贷奖”。Unloan 凭借其高性价比产品获得 三项大奖，其中包括“自住业主最佳价值房贷奖”。
Macquarie Bank 则包揽了整体房贷及投资者房 贷两项年度供应商大奖。
Cooke 补充道，评选是基于不同群体的普遍需求 来定义的，虽然获奖产品具有行业代表性，但这并 不意味着它们适合每一位特定的首次置业者，建议 民众根据自身实际情况进行最终决策。
Finder 2026年度房贷奖
首次置业者：Up 价值房贷：Unloan 自住业主本息同还浮动利率：Unloan 带抵消账户浮动利率：Up 转按揭浮动利率：Unloan 大银行转按揭浮动利率：Suncorp 自住业主一年期固定利率：Hume Bank 投资者本息同还浮动利率：Easy Street 投资者仅还利息浮动利率：Police Credit 投资者本息同还一年期固定利率：Hume Bank 投资者仅还利息一年期固定利率：
The Capricornian 大银行房贷放款机构：Macquarie Bank 客户持有型房贷放款机构：Easy Street 自住业主固定利率房贷机构：Macquarie Bank 投资者固定利率房贷机构：Newcastle Permanent
Provider of the Year Awards 2026
房贷：Macquarie Bank 投资者房贷：Macquarie Bank 自住业主房贷：ING
放大招！Bunnings推“预制屋”
无需审批两天完工，
