Yiben Business Weekly Vol.301 by YIBEN Media

2025 VOL.301

繁华归处，静谧栖居

——布里斯班Pallara现代自然华府

澳大利亚是否有望成为租客国家？

租赁供应较低，但形势可能正在转变

住房供应危机推动澳大利亚重大房价暴涨

为什么这座火热的首都将在2026年引领市场

房地产经纪人因落叶需求“疯狂”引发愤怒

区域解读 Bulimba QLD 4171

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繁华归处，静谧栖居

布里斯班Pallara现代自然华府

18 Gilding Place, Pallara, Qld 4110

步入位于Pallara核心地带的Gilding Place，转角处，一栋充满现代设计感的双层住宅跃然眼前。浅色砖墙与棕色木质纹理的立面交相辉映，在南半球明媚的阳光下显得格外雅致、沉稳。推开家门，繁忙的都市喧嚣被瞬间隔绝，取而代之的是静谧而温馨的居家氛围。这里不仅是一处居所，更是全家人享受自然、舒展身心的港湾。这栋精心打造的房产拥有4间宽敞卧室、2间卫浴以及2个带充电桩的智能车位，为主人开启高品质生活的全新篇章。

踏入室内，首先映入眼帘的是一楼极具层次感的

空间布局。大门一侧，通透的居家办公室在阳光的斜照下显得格外明亮，为主人提供了居家办公的静谧天地。穿过走廊，视线在高级木质楼梯的指引下延伸至核心生活区。开放式的厨餐客空间融为一体，浅色系地板与大面积落地窗让光影在室内自由流转。客厅区域，一套奶油色布艺沙发搭配质感柔和的地毯，营造出如云端般轻盈的包裹感。一盏优雅的弧形落地灯在转角处划出温柔的弧线，不仅是晚间阅读的最佳伴侣，更是空间里的艺术装饰。推开一旁的黑框落地玻璃滑门，室内生活便与露台无缝衔接。

紧邻的餐厅区则像是一幅被定格的风景画。圆形

的立体原木餐桌象征着团圆与亲密，环绕四周的是设计感十足的编织纹理餐椅，其独特而高级的灰色调与极简的黑色细腿支撑，尽显现代美学。

两面巨大的明窗如画框般将后院的茵茵草坪与繁茂森林“借”入室内，墙上抽象的花卉艺术挂画与桌上绽放的鲜花遥相呼应，让每一次用餐都仿佛置身于自然氧吧之中。

设计师匠心独运，为厨房配置了900mm商用级不锈钢厨电与奢华石材台面，而那一抹点睛之笔——玻璃窗挡水板，巧妙地将室外绿意引入灶台前，让烹饪也成为一种享受。

循着厚实温润的木质阶梯拾级而上，二楼的空间

则更显温馨与私密。全层铺设了质感高级的深色地毯，在寒冷的冬日亦能提供贴心的暖意。朝北的超大主人套房是此层的灵魂所在，大尺寸窗户捕捉了每一寸珍贵的北向阳光，让房间时刻充满元气。不仅拥有宽敞的步入式衣帽间，其配套的卫浴间更通过巧妙的开窗设计，实现了自然采光与通风的完美平衡。二楼还特别设计了一处艺术展示区，方便主人陈列心爱的画作或藏品。另外三间次卧尺度从容，无论是作为儿童房还是客房，都能确保每一位家庭成员的舒适体验。

移步室外，这栋房产最引以为傲的“无界自然”

将呈现至人们眼前。遮蔽式的露天露台（Alfresco）配有吊扇，是午后品茗、晚间小酌的最佳场所。庭院内草坪如茵，周围环绕着高质感的 Colorbond围栏。最令人心动的是，屋后紧邻自然保护区，没有任何邻里的干扰。极目远眺，唯有郁郁葱葱的林木与湛蓝的天空。此外，房产还顺应现代环保趋势，配置了太阳能板与电动汽车充电桩，让科技与自然和谐共生。

18 Gilding

Place，不仅仅是一个地址，它代表了一种平衡的哲学：在飞速发展的Pallara社区中，保留一份看云卷云舒的恬淡，在现代奢华的

细节里，珍藏一份归园田居的梦想。如果正在寻找一处既能承载家庭欢笑，又能守住宁静内心的理想家园，那么这颗Pallara的璀璨明珠正静待有缘人的开启。

详细的住宅参数：

-占地426平方米

-建筑面积约234平方米

-4间宽敞卧室

-2间卫浴（共3个洗手间）

-2车位远程控制车库（配备EV电动车充电桩）

-精心设计的北向采光布局

-主卧套间：北向朝阳，配备超大步入式衣帽间、带明窗的独立卫浴

-公卫：空间宽敞，配备独立浴缸、玻璃淋浴房及通风明窗

-厨房：900mm商用级不锈钢厨电、石材台面、步入式储存室 (WIP)、独特的玻璃窗挡水板

-一楼设有明亮的独立家庭办公室

-高级实木楼梯、二楼全地毯铺设、室内开放式生活区

-室外空间：遮蔽式露天露台（Alfresco，

带吊扇）、超大平整后院、全封闭隐私围栏 -环保系统：太阳能电力系统 -地理优势：位于安静的尽头路（No-through road），后院直通自然公园（无后邻），邻近Pallara优质学校、公园及购物中心

有意请联系：

Korn Wang：0423452817

注：图文版权归原作者所有

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-qld-pallara-149604212

是否有望成为租客国家？

澳大利亚的住房格局正在发生变化。虽然大多数家庭仍然拥有自己的房屋，无论有没有抵押贷款，但租赁正在上升。我们正逐步从三期制——全额拥有房屋、房贷和出租——转向两期制，主导市场要么是抵押贷款，要么是租赁。

简短的回答是，短期内不会。随着年龄增长，澳大

利亚正逐渐成为抵押贷款或租赁国家，但按照当前趋势，租户占多数的国家仍是下个世纪的前景。

2021年，只有55%的千禧一代（25-39岁）拥有房主（全资拥有或抵押贷款），相比之下， 2006年X世代为62%，1991年同龄婴儿潮一代近66%。

利用2006年至2021年按年龄划分的ABS人口普查持有权数据，我们采用了准纵向方法，追踪每个年龄群体年龄增长时所有权率的变化，并预测这些增长的趋势。该模型将这些群体的增长数据在人口中滚动，展示了当今租户较多的年轻群体如何根据当前趋势在系统中老化和流动。

结果显示，租户比例在2030年代至2050年代稳步上升，而完全拥有者比例下降，更多澳大利亚人在抵押贷款中停留的时间更长。许多曾经帮助人们买房的人生里程碑，比如找到稳定的工作、配对和组建家庭，依然存在。但现在它们在完全不同的住房环境中展开，存押金需要更长时间，人们在租赁市场停留更久，即使买房后还款速度也更慢。

在每个年龄组内，拥有住房率仍趋于随着年龄增长

而上升，但增长较慢且较慢。在不同年龄组中，现今的年轻澳大利亚人成年初期拥有住房率低于同龄人，可能永远无法赶上年长一代的水平。

到2050年，超过三分之一的澳大利亚人将处于 55岁及以上。老龄化本身使全国拥有权率保持较

高，因为年长的澳大利亚人更倾向于拥有所有权，这意味着全国平均产权趋向较老年龄，支持整体拥有率，并保持全国持股率高于主要的青年数据。

这就是为什么整体上仍是多数股东，尽管年轻一代租房时间更长。简而言之，澳大利亚正经历向抵押贷款或租金组合转变，大多数人要么租房，要么持有抵押贷款，尽管老龄化使全国所有权比例保持在 50%以上。

本世纪租户的租金不会达到50% 模型显示，租户人口比例直到2100年以后才会超过50%。到本世纪中叶，租户比例约为36%，到 2100年升至约40%。租赁依然在多个人生阶段扩展，不再是二十多岁的短暂停留。自2006年以来，租房在各个年龄段都有所增加，尤其是在30 多岁和40多岁人群中，而年长的澳大利亚人现在在租房中所占比例更高。

变化最明显的信号出现在30至39岁人群中，自 2006年以来，租户比例上升了8个百分点以上。

这些变化反映了后期家族形成和更高的矿床障碍，是拖慢所有权进程的一些关键摩擦。即使测试了更高移民率、租户增长更快以及住房增长减弱等更严格的假设，租户比例仍在上升，但直到21世纪仍低于多数。

抵押贷款或租赁国家

根据2021年人口普查，拥有抵押贷款的房主数量已经超过了完全拥有者。而准纵向分析表明，自 2024年左右起，抵押贷款和租金集团成为主导存在，并将持续数十年。部分原因是从“抵押贷款” 向“全资拥有”的转变正在放缓。人们买得晚，贷款金额更大，还款速度也变慢。

25至39岁的婴儿潮一代全额拥有房屋的可能性大约是同龄千禧一代的三倍。而且因为买房的人越来越少，越来越多的人将终身租房，从而提升了人口的抵押贷款或租金总比。

要让澳大利亚成为租户多数，需要什么？

澳大利亚正从大多数人退休时完全拥有房屋的模式，转变为许多人仍有抵押贷款或根本不买房的模式。尽管我们可能会看到更多人选择终身租房，但

澳大利亚短期内并不会成为以租户为主的国家。

要实现这一点，必须出现趋势断裂，永久拖延年轻一代，甚至阻止他们进入购房。长期甚至永久租客的群体不断增加，意味着政策必须认识到，如今的租房涵盖了比以往更多的人生阶段。

我们不能假设租客会简单地从一个短期租约跳到另一个——政策需要提升租赁市场的安全性、质量和公平性。此外，缺乏财富积累的相对劣势将成为社会挑战。

与此同时，重心已转向抵押贷款或租赁。这种转变加深了代际间和代际间的分歧。代际间，当存款增长快于收入时，年轻澳大利亚人买得更晚，背负债务的时间也更长。在几代人内，拥有房屋的机会比过去更加依赖收入和家庭财富。每个群体中最贫困的澳大利亚人以及没有父母帮助或继承权的人都被排除在外。

如果政策制定者能让建房更容易，加快供应，并保持住房市场更稳定和包容，人们仍会随着时间从租房到自有住房的转变，只是比前几代人更晚、更慢。挑战在于让房市双方更加公平，确保长期租客有安全保障，同时为有志购房者提供更清晰的购房路径。

但形势可能正在转变

自六月以来，租赁空置率持续下降，市场竞争加剧，使潜在租户越来越难以找到住房。然而，最新数据显示趋势可能正在转变，供应情况的早期迹象有所改善。根据PropTrack的新数据，全国空置

率在十月为1.4%，较九月上升了0.25个百分点（ppt）。目前是自2024年12月以来的最高点，并且已高于三年平均水平。

增幅最大的是达尔文、布里斯班、昆士兰地区和南澳大利亚地区，空置人数分别上升了0.40个百分点、0.35个百分点、0.36个百分点和0.32个

百分点。这反映了可供出租房源数量的适度增加，这对租户来说是个受欢迎的缓解，尤其是在布里斯班和昆士兰地区，这些地区的空置率仍为全国最低之一，低于1%。

由于强烈的移民潮以及新住房建设的短缺和延误，空置率多年来一直处于历史低点。2022年中至 2023年底的利率上涨使投资者对购房的吸引力降低，近年来也影响了市场中的出租供应。

然而，贷款市场数据显示趋势正在变化，这很可

能改善租赁供应。

投资者贷款自2015年以来处于最高水平虽然空置职位可能每月波动，但投资者活动持续上升，尤其是今年，表现强劲。过去12个月，投资者贷款增长了13%，目前占所有新房贷的 41%。这是自2015年中期以来的最高水平，当时APRA尚未实施更严格的贷款标准。

南澳大利亚和北领地的投资者贷款份额创下历史新高，昆士兰和西澳大利亚接近峰值，新南威尔士州则达到自2017年以来的强劲水平。今年的降息、高租金和有限的出租房被视为投资者购房激增的主要驱动因素。借贷能力的增加和高租金收益率使房地产投资更具吸引力。

投资者激增对租客来说是好消息，反映了租赁房

源供应的增长以及市场竞争可能减少。这一趋势的早期迹象已在市场上显现，过去一年昆士兰的新租赁挂牌增长了2.6%，南澳大利亚增长了 13.5%。

空置率仍是疫情前的一半左右

虽然这些趋势暗示租赁市场可能有所改善，但它们需要持续一段时间才能产生显著影响。

一般来说，均衡健康的租赁市场空置率约为3%。尽管2019年空置率约为2.4%，但可用率是现在的两倍多。根据澳大利亚统计局的数据，随着租赁周转相对稳定，新建住房持续短缺可能持续加剧供应压力，而强劲的人口增长也持续推动需求。

因此，任何有意义的租赁市场压力缓解预计都需要时间，这取决于供应的持续改善和需求增长的放缓。

住房供应危机推动澳大利亚重大房价暴涨

2026年房价唯一的出路是上涨，专家预测澳大利亚所有主要大都市和大型区域市场将实现强劲增长。长期供应不足、近期降息带来的借贷能力增强以及近年来强劲的移民潮，使得全国部分地区正准备迎来繁荣，只有潜在的加息看起来会放缓价格增长。

PropTrack 12月版房价指数（HPI）显示，2025 年所有住宅年增长率为8.7%。REA集团高级经济学家埃莉诺·克里格表示，导致增长的多种市场状况仍然存在，未来12个月内不太可能发生重大变化。“今年一系列降息、人口流入、投资者活动以及扩大的住房担保计划将继续推动需求，同时推

动升级活动，”克里格女士说。

“与此同时，尽管春季抛售高峰（11月）有所提振，市场股票依然相当紧张。”

“新住房的交付仍然受限，因此条件倾向于卖家，我认为这种情况将持续。”“总体来看，夏季价格将进一步上涨，尽管APRA对高债务收入贷款的上限和利率暂停可能会在2026年上半年放缓势头，因此我们可能会看到增长速度略有放缓。”

支撑房价上涨的主要因素之一是建筑业的严峻状况。

澳大利亚统计局最新的住房数据显示，十月份房屋审批数量环比下降了6.4%。经过近18个月的联邦住房协议，目标是到2029年中建成120万套新住房，我们已经落后超过20%。“建筑审批，实际上是建筑的最佳情况，但远低于目标，”克里亚女士说。“这肯定会继续为房价设定下限。”

更多的是繁荣而非崩盘

SQM研究于11月发布了年度繁荣与萧条报告，预测在“基准案例”情景下，全国房价将上涨6% 至10%，该情景包括2026年下半年有一到两次降息、经济稳定但缓慢，通胀率介于2.5%至2.7% 之间。

SQM董事总经理路易斯·克里斯托弗表示，2025 年房地产“经历了”韧性的一年“，”由强劲的人口流入和初期货币政策宽松推动“。克里斯托弗先生指出，2026年有可能成为不同的局面。“前景受多种潜在经济路径影响，从经济疲软，到滞后加息的通胀缓和，再到全球经济放缓;甚至是强劲的经济反弹，“他说。

“珀斯、布里斯班和阿德莱德由于供应限制和经济动力，在所有情况下都有望实现两位数增长。”克里斯托弗预计珀斯和达尔文将引领增长，增长率高达12%至16%，而布里斯班和阿德莱德（10% 至15%）也有望在澳储银行再次降息时大幅增长。

与此同时，墨尔本和霍巴特可能增长4%至7%，悉尼和堪培拉均为3%至6%的上升空间。

顶级郊区推荐

麦格拉斯房地产经纪创始人约翰·麦格拉斯在他 2026年的郊区热点名单中做出了一些大胆的预测。他每年在麦格拉斯报告中的常设专栏指出了他认为具有潜力的20个郊区。

新南威尔士州 ASHBURY

“悉尼内西区这个美妙的角落开始升值，”麦格拉斯说。“土地分配不错。古装住宅。“很棒的咖啡馆正在崛起。”

VIC

“这片滨水小镇的天堂静静地坐落在富裕邻居猎人山旁边。开车短暂去看看悉尼一个更有魅力的滨水区。”新南威尔士州的纽波特海滩、诺拉海德和桑斯苏西也榜上有名。

维多利亚州

NORTHCOTE

麦格拉斯说：“诺斯科特是一座城市的美好之地，拥有温馨的酒吧、优质餐厅以及丰富的公共和活跃交通连接。”

ESSENDON WEST

“埃森登西区距离墨尔本中央商务区仅9公里，且其面积约三分之一被划为开放空间，是一个正在崛起的家庭友好型郊区。以其强大的社区、宽敞的住宅和公园、顶尖学校以及优越的交通连接而闻名。”其他入选名单的维多利亚郊区还有西墨尔本、

博克斯希尔和卡里斯布鲁克。

昆士兰州

COORPAROO

他说：“凭借其充满活力的村庄氛围、优越的交通连接以及与布里斯班中央商务区的紧密联系，库尔帕鲁持续展现出强大的资本增长潜力。”

“这里融合了充满个性的昆士兰人和时尚的建筑住宅，吸引了家庭和专业人士。”

REDCLIFFE

“在布里斯班备受追捧的莫顿湾地区，雷德克利夫凭借其沿海生活方式魅力、持续的基础设施升级以及靠近布里斯班中央商务区，提供了强大的投资潜力。”昆士兰其他被选定的郊区包括清岛水域、佩雷吉安海滩和麦凯。

塔斯马尼亚州

BATTERY POINT

“尽管拥有丰富的历史魅力和滨水生活，这个享有盛誉的郊区现在却以折扣价出售。截至2025年6 月的一年内，电池点的中位房价下跌了1.4%，至 138万澳元。机会随处可见，距离萨拉曼卡市场和霍巴特中央商务区仅一步之遥。”

MIDWAY POINT

“随着价值4700万澳元的霍巴特机场立交桥竣工，以及价值1.87亿澳元的堤道双轨建设推进，中途点正成为霍巴特最紧密联系的郊区之一。”其他入选名单的塔斯马尼亚郊区还有西朗塞斯顿、米安德塔和阿克顿。

为什么这座火热的首都将在 2026年引领市场

它是过去12个月增长最快的首都城市，新的预测显示它将在2026年再次引领房价。当地的房地产经纪人表示，这背后有一个重要原因。尽管珀斯是世界上最孤立的首府城市之一，但在房价增长方面，其房地产市场仍领先澳大利亚。

PropTrack数据显示，截至11月的一年房价上涨了15.5%，达到中位数93万澳元，过去五年几乎翻了一番。与布里斯班一道，最新的 realestate. com.au 房地产展望报告预测珀斯将在未来一年继续领先市场，预计两大首府城市的房价将在2026 年上涨7%至10%。

realestate.com.au 高级经济学家、报告作者安妮·弗拉哈蒂（与安格斯·摩尔和埃莉诺·克里亚共同撰写）表示，人口流入、极为紧张的租赁条件以及新住房供应不足将继续对房价造成上行压力。

“我们在[布里斯班和珀斯]看到的是，新房建设的速度跟不上人口增长的速度。这些也是2025年表现最快的市场，这种势头很可能延续到明年。” 弗拉哈蒂女士说：“最可能的路径是珀斯继续优于其他首都，但价格增长将从2024年和2025年那异常强劲的步伐放缓。”PropTrack数据显示，过去12个月表现最好的十个地区全部位于昆士兰和西澳大利亚。

珀斯房地产经纪人兼Haiven Property董事肖恩·休斯表示，虽然毫无疑问珀斯的房地产市场并未降温，但并非“一路喝啤酒和保龄酒”，有些房产的售出时间更长。“我只是觉得，这个市场不会有人为了买而买东西，”休斯先生说。“我认为，如果你在卡林有一栋非常普通的四乘两户家庭住宅，比如150万澳元，你应该期待那种体验—— 而珀斯市场的大部分人正是如此——他们会在第一

个周末排队，收到16个报价。”

然而，他表示，更定制或独特的房产销售时间会更长。“我看珀斯市场还是很有两档速。基本上，一

档是白热的节奏，就像你被超速罚款一样，”他说。 “另一个是你可以在减速丘之间加速，但总有时候你得跑50公里。”

低排名是关键因素

根据PropTrack的数据，珀斯、布里斯班和阿德

莱德的活跃房源数量较疫情前下降了约45%，这是这些城市近年来表现优异的关键因素。西澳房地产协会主席苏珊娜·布朗表示，只要需求高且房源保持在历史最低点附近，价格上涨很可能会持续。

“我们人口持续增长，由于住房担保计划下5%的首付，有新购房者进入市场;“我们根本没有足够

的住房来满足需求，”她说。“人们因为担心新居的安排而没有挂牌出售，而新房竣工也无法满足积压的需求。”

Ray White Whiteman & Associates

Mirrabooka销售助理贾斯汀·梅伦迪诺表示，他

从挂牌到挂牌出售的平均周转时间是七天。鉴于这种局面贯穿整个2025年，梅伦迪诺先生表示，他看不到这种情况会很快改变。“它会下跌并延长市场时间，唯一的办法就是增加库存。我们怎么才能获得更多库存？“他说。“我们得建更多，因为你给了人们更多选择。我希望每一套房子都能上市。问题是人们害怕出售。”

由于选择不多，梅伦迪诺先生表示，想要升级或缩小居住规模的人们陷入困境，展望2026年，他预计情况将保持不变。尽管买家众多，梅伦迪诺先生表示他有严格政策，不出售非市场房屋。

“作为经纪人和卖家都同意我的看法，买家会因为如果你做非市场买房，连走一圈都不被允许，会感到恼火，”他说。“你关闭了卖家的整个市场，也关闭了买家的市场。为什么要在3000的市场里这么做？15000澳元可能是因为每个人都有选择，但3000澳元市场上选择不够多。”

Xceed房地产首席运营官乔纳森·马洛表示，由于挂牌数量历史性地偏低，场外销售达到了他见过的最高水平。“每笔交易都很难反驳，”他说。“事情是这样的，你有一个机会进入市场，他们能从外

部获得四五个报价。”因此，他表示，非市场销售导致市场“缺乏可见性”，导致卖家对挂牌的强烈不愿，进而加剧了房源短缺。“所以这就像是自我实现的预言，”他说。“我们不确定能否自信地说出这场战争的终点在哪里。”

带头的地区

根据PropTrack的数据，西澳大利亚和昆士兰主导了过去一年价格增长前十的地区，珀斯东北部最近超过汤斯维尔，成为全国最热门的南澳四区。截至11月，该地区房价上涨了17.4%。

SA4地区由澳大利亚统计局定义，人口通常在10 万至50万之间。马洛先生表示，他的代理机构在各郊区的买家需求都很强劲。“连像阿尔基莫斯这样的遥远地区也都快疯了，”他说。

“我们看到像巴尔卡塔、斯特灵、伊纳卢、双景区这些地区都变得疯狂......教堂区，甚至威斯敏斯

特和巴尔加——几乎没有什么地方让我能坐在那里说“这更多发生在某个特定郊区”。

休斯先生表示，弗里曼特尔部分地区需求良好，性价比高，苹果十字和南珀斯也有。“还有沿海地区，比如特里格和北滩，过去四五年里一直非常热，” 他说。

展望未来，休斯先生表示，他认为买家的条件不会有显著改善。“不幸的是，我看到市场将继续强劲，” 他说。“我看不到市场上会有大量房源过剩。我看不到建筑率和新建房屋数量会有所缓解。”

因此，休斯先生表示，市场某些领域出现了“买家疲劳”，尤其是在租金条件紧张和利率紧缩的情况下。“在某种程度上，实际上并不便宜多少，但买东西和租赁差不多，”他说。“如果他们每年要花 5万澳元到10万澳元的房租，即使他们每年在更实惠的租金层面下花少3万澳元到7万澳元，他们最好还清自己的房贷。”

房地产经纪人因落叶需求

“疯狂”引发愤怒

一位澳大利亚房地产经纪人在例行检查中对“落叶” 提出的荒谬要求在网络上引发了轩然，引发了关于租户日益荒谬压力的讨论。这位希望保持匿名的新南威尔士租户在Reddit上揭露了令人震惊的检查报告。该代理将入口、前院和后院的“落叶”标记为需要紧急“纠正”的问题，并附有照片证据。最关键的是？随后，租户被要求提供自己清理时的照片证据，以避免后续检查。

邮件标题为“入口/大厅”，内容为：“如附图所示，请务必清除落叶。请提供纠正照片证据，以防止后续检查。”前院和后院也发布了相同的指示，并要求清除“杂草丛生的绿植”。

但租户爆炸性的揭露不仅仅是关于树叶;而是因为这种要求的厚颜无耻。他们解释说“落叶”很可能是检查本身造成的。“我只是想分享一下，因为说实话，我真的被这疯狂程度震撼到了。”租户写道，详细描述了他们联排别墅的位置如何把风和水直接送到家门口。“我们不会每天都扫，因为除非风特别大，通常不会扫太多。”

房地产经纪人带着两位新房东及其子女——共五个人——刚刚走进了前门。“你猜对了——还带着树叶碎片进来，”租客愤怒地说。“我觉得用这个当' 抓包'真是疯狂，毕竟刚吸过尘，进屋的五个人才引发了问题。”

这篇帖子迅速引发热议，迅速成为全国各地愤怒租户的号召口号。

数百名澳大利亚人在评论区涌入了他们自己关于吹毛求疵、常常令人羞辱的租赁检查的恐怖故事。一位评论者完美地概括了广泛的愤怒：“我几乎可以肯定，在大多数司法管辖区，检查的目的是确保物

业的结构完整性。这不是'清洁'检查。”还有人评论道：“该死，在华盛顿，我们因为淋浴玻璃上的硬水渍和踢脚板上的灰尘，被轻微训斥了。”

还有人声称他们搬出去后被迫回到一处房产，去清理“窗纱上的一块猫毛”，而第四个人对原帖非常有共鸣，说：“啊，落叶。我也曾被召回去处理过一次。还有满是灰尘的踢脚板。这座房子原计划在一周后拆除。”

这场“落叶”事件已成为澳大利亚租赁市场权力不平衡的象征。消费者权益倡导者一贯认为，轻微的灰尘、风吹落叶或日常生活痕迹，都不是惩罚租户的正当理由。然而，随着租赁竞争的加剧，检查变得越来越紧张且充满对抗性。

对这位租户来说，叶子的要求成了压垮骆驼的最后一根稻草。“幸好我们下个月会搬走，但这件事真的让我很难受，”他们写道。

Bulimba QLD 4171

1.区域概况/概述

Bulimba是澳大利亚昆士兰州布里斯班市的一个郊区。1927 年6月25日，Thornton和Pearce拍卖了53 个全景高地庄园。庄园位于Bulimba第五大道。Bulimba 最初居住着Yuggara人，他们在该地区居住了至少20,000 年。在 1820年代，Bulimba被称为Toogoolawah，并作为一个农业区定居，在 1880年代的土地繁荣时期开始进行住宅细分。Bulimba位于布里斯班中央商务区以东 9 公里（5.6 英里）处。常住人口为6,842人（2016 Census）。Bulimba的西部紧邻Newstead，南部面向Hawthorne，东部紧邻Balmoral，北部面向Albion。此区归Brisbane Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Bulimba State School，Bulimba 4171

公立小学，1-6年级，男女同校，851名在校生

Bulimba State High School，Bulimba 4171

公立中学，7-12年级，男女同校，514名在校生

Morningside State School，Morningside 4170

公立小学，1-6年级，男女同校，454名在校生

New Farm State School，New Farm 4005

公立小学，1-6年级，男女同校，449名在校生

Ascot State School，null null

公立小学，1-6年级，男女同校，747名在校生

Hamilton State School，null null

公立小学，1-6年级，男女同校，102名在校生

周边私立学校

Sts Peter and Paul's School，Bulimba 4171

私立小学，1-6年级，男女同校，636名在校生

Lourdes Hill College，Hawthorne 4171

私立中学，7-12年级，1234名在校生

Fortitude Valley State Secondary College，Fortitude Valley 4006

私立中学，男女同校

Music Industry College，Fortitude Valley 4006

私立中学，11-12年级，男女同校，80名在校生

3.人口构成

Bulimba的面积约为2.9平方公里。2011年，Bulimba的人口为5,940人。到2016年，人口为6,842。在此期间，该地区的人口增长率为15.2%。Bulimba的主要年龄组是30-39岁。Bulimba的家庭主要是有孩子的夫妇，可能每月偿还超4000澳元的抵押贷款。一般来说，Bulimba的人从事专业工作。2011年，Bulimba 56.1%的房屋是自住的，而2016年为56%。（资料来源：澳大利亚统计局）