静享家人相伴的美好时光，收藏岁月里的温暖日常 ——Wishart优质学区住宅，成就理想家庭生活
区域解读 Gumdale QLD 4154
昆州州长食言，砸$36亿建奥运场馆遭抵制！ 警方强行清场
布里斯班华人区成“重灾区”，政府启用隐藏摄像头，抓拍这一行为！ 5个月开出超$50万罚单 发薪日即须缴养老金，澳洲新规7月1日起实施！ 你的退休账户或能多出$9400
7月1日起！澳洲最低时薪涨至$26.44， 近280万打工人加薪
燃油税减半政策7月1日结束！ 澳洲油价要涨多少？
预算案税改只让租金涨$2？最新数据打脸！ 专家：实际涨幅恐远超政府想象
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静享家人相伴的美好时光
收藏岁月里的温暖日常
Wishart优质学区住宅，成就理想家庭生活
43 Anise Street, Wishart, QLD 4122
沿着安静整洁的Anise Street缓缓前行，道路尽 头，这栋坐落于街道制高点的住宅映入眼帘。高低 错落的树影随风轻轻摇曳，宽阔的前院绿意盎然， 将外界的喧嚣悄然隔绝。812平方米的土地赋予了 住宅难得的舒展尺度，也让这里拥有更开阔的视野 与更充足的私密感。
对于许多家庭而言，理想的家不仅需要宽敞的空 间，更需要一种能够陪伴家人成长、承载生活点滴 的温暖氛围。而43 Anise Street恰恰具备这样的 特质。它没有刻意张扬的奢华，却在每一个细节中
流露出对家庭生活的深刻理解。
推门而入，明亮而开阔的生活空间让人瞬间放松下 来。开放式客厅与餐厅相互连接，步入其间，首先 被那份通透与明亮所治愈。整个空间以柔和的米白 色调打底，在错落有致的点状光源与金色吸顶灯的 映照下，散发出如珍珠般温润的光泽。
餐厅区域尽显生活的仪式感。厚实的实木长桌承载 着岁月的质感，与经典的藤编靠背椅相呼应，营 造出一种回归自然的惬意。墙面上那幅色彩灵动的 抽象画，恰到好处地为这片素雅的空间点燃了艺 术的火花，让每一次用餐都成为一场视觉与味蕾
的双重享受。
视线越过葱茏的绿植，客厅区域则展现了另一种优 雅的姿态。贝壳造型的单人椅如艺术品般静立，其 优美的弧线与大理石纹理的圆几、纤细的金色金属 线条相互勾勒，在简约中透着不凡的格调。厚实且 质感细腻的绒面地毯铺陈开来，巧妙地界定出一方 温馨的休憩天地。大面积的落地窗前，垂落的香槟 色丝绒窗帘在光影中变幻着明暗，将室外的喧嚣隔 绝，只留下室内的静谧与悠然。
继续往里，便是位于住宅中心的厨房，也是整个家 庭最自然的聚集点。宽大的操作台面与充足的储
物空间让烹饪变得轻松而从容。无论是忙碌工作日 里的简单晚餐，还是周末亲友来访时准备的一桌佳 肴，都能在这里有条不紊地完成。厨房与餐厅、户 外露台自然衔接，让室内外生活形成流畅互动，也 让每一次聚会都显得轻松自在。
住宅共设有五间卧室与三间浴室，充分满足成长 型家庭对于空间的需求。主卧室安静地位于住宅 一侧，步入式衣帽间与独立卫浴为主人营造出舒 适私密的休憩环境。此外，还有一间卧室同样拥 有专属卫浴空间，无论作为长辈房、客房，还是 为逐渐独立的孩子准备，都展现出极高的灵活性
与实用价值。
当午后的阳光渐渐柔和下来，户外空间便成为生活 最美好的延伸。带顶棚的露台为家庭聚餐和朋友小 聚提供舒适场所，而开放式庭院则留给孩子们奔跑 嬉戏的自由天地。四周绿植环绕，鸟鸣偶尔从树梢 间传来，时间仿佛也慢了下来。
真正优秀的住宅，往往不仅体现在眼前所见的空间 之中，更隐藏在那些默默提升生活品质的细节里。
经过业主长期悉心维护与升级，住宅配备了高规格 太阳能系统、Tesla储能电池、高效中央空调、全
屋保温系统以及完善的雨水回收设施。它们不会第 一时间吸引目光，却让未来每一天的居住体验更加 舒适、稳定而从容。
除了住宅本身，43 Anise Street所拥有的地段优 势同样令人心动。作为Wishart备受关注的双学 区住宅，既处于Wishart State School学区范围 内，又属于Mansfield State High School学区。 周边购物中心、公园绿地、医疗资源、Griffith University以及前往CBD的快速公交线路近在咫 尺，让教育、生活与通勤之间实现理想平衡。
总有一些房子，不只是提供居住空间，更能够陪
伴一个家庭走过漫长岁月。从孩子成长，到亲友 相聚；从平凡日常，到值得纪念的重要时刻，这 里所承载的，是关于家的全部想象。43 Anise Street，正是这样一处值得长期珍藏的家庭居所。
详细住宅参数：
- 占地约812㎡
- 位于安静尽头街制高点位置
- Wishart State School学区
- Mansfield State High School学区
- 5间卧室
- 3间完整浴室
- 双套房设计（2间卧室配独立卫浴）
- 主卧配步入式衣帽间及独立卫浴
- 开放式客厅及餐厅布局
- 独立家庭活动室
- 独立书房
- 中央厨房配燃气灶、洗碗机及大型储藏室
- Schweigen高效抽油烟系统
- Panasonic 16kW七分区中央空调系统
- 13kW REC太阳能发电系统
- SolarEdge 10kW逆变器
- Tesla Powerwall 13.5kW家庭储能电池
- 热泵热水系统
- 全屋及车库保温设计
- 双车位遥控车库
- 10000升雨水储存系统
- 有顶户外娱乐露台
- 独立开放式庭院
- 全围栏景观庭院
- 两个花园储物棚
- 全屋LED照明与节能风扇
- 门窗安全纱网配置完善
- 步行可达市区快速公交站 - 约15分钟至布里斯班CBD
有意请联系：Mike Ho 0433 529 221
注：图文版权归原作者所有
原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-qld-sunnybank-151209880
区域 解读
Gumdale QLD 4154
1.区域概况/概述
Gumdale位于布里斯班中央商务区东南偏东17.7公里（11.0英里）处。甘代尔的平均房产面积约为5,000至 10,000平方米（1.2至2.5英亩），因此该地区主要由大片土地组成。东部紧邻Ransome,西部紧邻Belmont, 北部紧邻Wakeley,南部紧邻Chandler。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Gumdale State SchoolGumdale 4154
公立小学，1-6年级，男女同校，893名在校生
Wondall Heights State SchoolManly West 4179
公立小学，1-6年级，男女同校，666名在校生
Brisbane Bayside State CollegeWynnum West 4178
公立中学，7-12年级，男女同校，888名在校生
Tingalpa State SchoolTingalpa 4173
公立小学，1-6年级，男女同校，395在校生
Manly West State SchoolManly West 4179
公立小学，1-6年级，男女同校，485名在校生
Wynnum West State SchoolWynnum West 4178
公立小学，1-6年级，男女同校，453名在校生
Belmont State SchoolCarindale 4152
公立小学，1-6年级，男女同校，926名在校生
周边私立学校
Agnew SchoolWakerley 4154
3-12年级，男女同校，335名在校生
Moreton Bay CollegeManly West 4179
1-12年级，1120名在校生
Moreton Bay Boys CollegeManly West 4179
1-12年级，464名在校生
3.人口构成
Gumdale的面积约为4.5平方公里。2011年，Gumdale的人口为 949 人。到2016年，人口为 2,116 。在此 期间，该地区的人口增长率为123.0%。Gumdale的主要年龄组是10-19 岁。Gumdale的家庭主要是有孩 子的夫妇，可能每月偿还 3000 至 3999 澳元的抵押贷款。一般来说，Gumdale的人从事劳工职业。2011 年，Gumdale 84.6%的房屋是自住的，而2016年为 87.3%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Gumdale区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。 有室内游泳池、公园、学校、柔术馆等。
Gumdale区附近有美容院、加油站、服装店、美甲店、 餐厅等。
Gumdale距离Brisbane市中心约15.6公里，开车需25分钟 即可到达市中心。公交线路包围整个Gumdale，公共交 通十分便利。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里， Gumdale已经卖出了23套独栋房屋，售价中位数为$1.7M，同比增长1.5%，平均需 要19天即可售出，房东减价为-7.1%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里， Gumdale售价中位数为$949K。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/gumdale-4154-qld
昆州州长食言，
砸$36亿建奥运场馆遭抵制！ 警方强行清场
距离布里斯班奥运会开幕还有6年时间，但赛事 核心场馆的建设却引发民众不满，抗议者与警方发 生冲突被强制清场。
昆州政府计划在距布里斯班CBD不远、占地64 公顷且被列入遗产名录的Victoria Park内，耗资 36亿澳元建造一座新体育场。此举遭到传统原住 民土地所有者、环保团体和社区成员的强烈抨击。
州政府表示，新体育场将取代布里斯班板球场（即 通称的Gabba球场，计划于2032年奥运会后拆 除），并随着场内一处私人高尔夫球场的移除，最 终为公众开放更多公园空间。
然而，经历数周示威，加之各方呼吁联邦环境部长 和国际奥委会介入，这一项目已成为令政府颇为棘 手的政治难题。
奥运会独立基础设施与协调管理局（GIICA）于周 日午夜正式接管该地块，但抗议者仍寄望于最后的
紧急法律程序能作出对他们有利的裁决。
以下是你需要了解的关键信息。
人们为何反对这一项目？ 反对声浪甚至早于方案公布之前便已涌现。昆州州 长David Crisafulli在竞选期间曾明确承诺，不会 为奥运会新建任何体育场。
然而，2025年3月，他当选仅六个月后， Victoria Park重建方案首次公之于众。
这一决定立刻引发传统原住民土地所有者的强烈警 惕。他们表示，这片也被称为Barrambin的公园 是重要的文化遗址，开发工程可能损毁神圣的泉水 与古树。
今年4月，州政府宣布施工场地将封闭5年，原 住民活动人士随即在公园内设立了帐篷使馆。
在更广泛的社区层面，以“拯救Victoria Park”为 名发起的运动同样旗帜鲜明地反对这一开发计划。
反对者认为，这座拥有63,000个座位的体育场将 取代该市最重要的绿地之一，且周边道路与公共交 通配套严重不足。
周末发生了什么？
随着周一开工日期临近，抗议者在周末发起最后的 公众示威，最终与警方爆发激烈冲突，多人遭到逮捕。
上周五，原住民活动人士表示，当当局突然设下下 午2点的撤离期限时，他们完全措手不及。
警察与布里斯班市议会工作人员随后进入现场，强 行拆除营地，现场一度剑拔弩张。一名男子被扑倒 在地，共五人被捕。
抗议活动延续至整个周末。周日，数百名市民走上 街头，参与最后一轮守护公园的示威。
传统原住民土地所有者通宵留守抗议营地，直至今 日凌晨才被警方劝离。昆州警方向SBS News确 认，昨夜没有更多人被捕。
环境部长的评估申请
反对者已就此项目向联邦环境与水务部长Murray Watt提交了十份独立申请，要求依据《原住民和 托雷斯海峡岛民遗产保护法》对该公园部分区域予
以保护。
周日，Murray Watt发表声明称，他已评估其中 两份申请，并“无法认定有任何一份申请符合作出 声明的法定要求”。
他表示，这一决定是在与相关方协商后作出的，并 承认该地区对Turrbal和Yagara人民具有重要意 义。其余申请仍在评估之中。
周一，副州长Jarrod Bleijie向澳大利亚广播公司 表示，政府对上述申请“并不担心”，并相信这些 申请不会成功。
与此同时，“拯救Victoria Park”运动的一名成 员已将相关诉求提交至位于瑞士的国际奥委会，辩 称该体育场建设违反了国际奥委会的相关规定。
布里斯班2032奥运会主办合同明确规定，不得“在 法定自然保护区、文化保护区及世界遗产地”建造 永久性奥运基础设施。不过，该活动人士也坦言， 尽管请愿已被接受，目前没有任何迹象显示国际奥 委会会出面干预。
接下来会发生什么？
传统原住民土地所有者团体和社区成员誓言继续抗 争。原住民抗议营地虽已从原址迁出，但仍保持活跃。
各方目前也在等待Murray Watt就其余八份待处 理申请作出决定。
布里斯班华人区成“重灾区”，
政府启用隐藏摄像头， 抓拍这一行为！
5个月开出超$50万罚单
隐藏摄像头在布里斯班各地频频拍下非法倾倒行 为，市议会每周开出超过120份罚单和警告通知。
Moorooka、Sunnybank Hills和New Farm已 被布里斯班市议会点名批评，成为全市打击非法倾 倒行动中的重灾区。
过去12个月里，全市监控网络新增了25个隐藏 摄像头，目前已有逾200个动态检测摄像头在已 知的非法倾倒热点和高风险地点运行。
市议会公布的监控录像显示，在Durack的
Citipointe Church Marketplace West去年被 烧毁之前，有多名司机公然将床垫和木板丢弃于 教堂外。
在Kuraby，有人随意抛下冰箱和轮胎。
而在Nudgee和Willawong，两名驾驶员甚至直 接从车窗向外抛掷垃圾。
监控行动成效显著——被追踪并处以高额罚款的违 规者数量猛增235%。
今年以来，市议会执法人员共开出853份违规和 警告通知，罚款总额高达52.5万澳元，所得款项 将全数重新投入垃圾治理。
与此同时，市议会还在加强社区宣传，今年将在布 里斯班各地增设多达125个非法倾倒警示牌，涵
盖阿拉伯语、简体中文、繁体中文、印地语和越南 语等多语种标识。
布里斯班市长Adrian Schrinner严厉谴责这些 “破坏”城市生活方式的行为，并透露非法倾倒垃 圾每年需耗费纳税人约50万澳元进行清理，而这 还不包括任何环境损害带来的额外费用。
“虽然大多数人都会遵守规矩，但令人遗憾的是， 我们城市里有些人就是认为可以把旧床垫'安放' 在路边，把沙发随意丢弃，或者对冰箱置之不理。”
“这些钱我们更愿意投入到公园、步道和道路升级 中，为社区造福。”
他强调，市议会已在全市范围内加强监控、升级设 备、加大执法力度并提升社区意识，以维护城区的 清洁与安全。
“每一份举报都有助于我们追踪非法倾倒热点、收 集证据并追究违规者的责任。”
非法倾倒的垃圾可能包括家庭垃圾、绿色垃圾、建 筑废料乃至有毒物质，这些物质不仅会污染水道、 破坏丛林地带，更会造成严重的公共卫生风险。市 议会鼓励需要处理大件物品的居民善用现有的免费 资源，包括路边收集日、每周或每两周一次的垃圾 桶收集服务、专门的有害垃圾投放日，以及免费的 垃圾处理券。
发薪日即须缴养老金， 澳洲新规7月1日起实施！ 你的退休账户或能多出$9400
从今年7月1日起，所有澳洲企业都必须在发薪 当天同步为员工缴纳养老金，且款项须在七天内 实际到账。
这一重大变革即将落地，不少雇主已提前切换至 “发薪日养老金”模式——如果你近期注意到养 老金入账频率有所变化，原因正在于此。
养老金欠缴问题由来已久，且日益严峻。澳洲税 务局（ATO）最新数据显示，目前约有60亿澳 元的养老金仍未到位，数以百万计的上班族权益 受损。
那么，7月1日起究竟有何新规？长期来看能让 你多攒多少钱？雇主和雇员又该如何应对？ 从7月1日起有何新规？
在澳洲，所有雇员都有权按工资获得一笔最低额 度的养老金，缴入其指定的养老金基金，即俗称 的“养老金保障”，金额为税前工资的12%，无 论全职、兼职还是临时工均适用。
根据将于6月30日终止的现行制度，大多数企 业每季度缴纳一次养老金，且必须在季度结束后 的28天内到账。这意味着，从工资单上的记录到 养老金实际入账，往往存在相当长的时间差，雇 员几乎无法核对两者是否吻合。
新出台的“发薪日养老金”制度旨在从根本上改变 这一状况——雇主在向税务局申报的同时，款项必
须同步划入养老金基金，真正实现“即发即缴”。
普通上班族长期可多攒数千澳元
也许有人会问：如果主要区别只是缴款时间提前 了，对雇员来说又能有多大影响？
答案是：影响不容小觑。即便是从未遭遇欠缴问 题的雇员，也将因缴款频率提高而获益——更早、 更频繁入账的资金，意味着更长的投资周期和更 多的复利积累。
关于长期收益，各方估算略有差异。联邦政府去 年测算，按当前币值计算，这一变化可为一名25 岁普通上班族在退休时增加约6,000澳元的账户 余额。
代表全澳1,200万基金会员的Super Members Council则给出了更高的数字：若养老金能与工 资完全同步缴纳，普通上班族退休时最多可多拿 9,400澳元。
为什么需要做出改变？
Super Members Council的分析揭示了养老金 欠缴问题的深层不公——低收入年轻人、就业不 稳定者、低薪女性及移民工人受影响最为集中。 年收入低于25,000澳元的上班族中，每两人就 有一人曾遭遇养老金欠缴。
联邦政府澳洲国家审计署2022年的报告则点名
了重灾行业：建筑业、零售业、专业科学与技术 服务业、住宿和餐饮服务业的从业者，养老金权 益最容易受损。
值得注意的是，这一问题并非中小企业的专利。 就在去年，超市巨头Woolworths和Coles被查 出少付了约28,000名员工的薪酬，预计最终赔 付金额可能高达10亿澳元，其中就包括被少缴的 养老金。
更棘手的是，许多人往往要等到雇主突然破产、 为时已晚时，才发现自己的养老金长期处于欠缴 状态。这正是新制度亟待解决的核心问题。
雇主如何获得帮助
对于雇主而言，发薪日养老金是一次不小的经营 模式调整。养老金不能再被当作可以“押后处理” 的事项，而必须纳入日常现金流管理。
如果尚未做好准备，现在仍有时间利用税务局提 供的雇主准备清单和配套视频进行跟进。
税务局上周表示，目前仍有超过半数雇主的养老 金缴纳频率未达到每季度一次以上。但税务局也 明确指出，在即将到来的新财年中，将对积极合 规的雇主以教育引导为主，而非优先追责处罚。
雇员如何获得帮助
发薪日养老金对打工族而言无疑是一大利好，但 总难免有少数雇主——无论故意还是疏失——未 能履行义务。
作为雇员，特别是对自己账户存有疑虑时，建议 遵循以下三个步骤：
确认雇主掌握你准确的养老金账户信息 了解你的养老金归属哪家基金 定期对照工资单核查养老金账户余额
一旦发现出入，应尽快以书面形式通知雇主，留 下记录，方便后续跟进。
税务局网站上提供了更多专为雇员准备的参考信息。
7月1日起！
澳洲最低时薪涨至$26.44，
近280万打工人加薪
公平工作委员会正式裁定，澳洲最低工资劳动者 将获得4.75%的加薪。
根据这一裁决，最低工资将从每小时24.95澳元 （每周948澳元）上调至每小时26.44澳元（每 周1004.90澳元），变更于7月1日正式生效。
全澳近280万名按现代裁定待遇领取最低工资的 劳动者将从中受益。
公平工作委员会主席 Adam Hatcher 坦言，今年
的裁决“特别具有挑战性，因为委员会所考虑的 事项异常复杂”。
他指出，中东爆发战争及其对通胀造成的连锁压 力是一个关键转折点——直到今年2月，“澳洲 经济和商业表现的多数要素都还表现稳健”。
公平工作委员会独立于联邦政府运作，但会接收 政府就最低工资变动提交的意见书。艾博年政府 此前表态支持提高最低工资，但未就具体涨幅作 出承诺。
此前，澳洲工会理事会（ACTU）要求委员会为 约300万名裁定待遇工资劳动者加薪6%，而澳 洲工商会则主张“适度加薪3.5%”。最终裁定的 4.75%，介于两者之间。
燃油税减半政策7月1日结束！ 澳洲油价要涨多少？
澳洲燃油税减半政策将于7月1日到期，油价届
时势必回升。今年3月30日，澳洲政府将汽油和 柴油的燃油税减半，每升油价因此下降了26.3分。
这一举措旨在缓解伊朗战争与霍尔木兹海峡封锁 带来的燃油价格压力——澳洲大量石油在精炼前 都须经过这条航道运输。
政策实施之初，新州98号优质无铅汽油均价高达 每升270分，柴油则徘徊在每升320分左右。
历经三个月的减免（4月、5月、6月），目前新 州98号汽油均价已降至每升210分，柴油均价 为每升225分。
7月1日，税率将恢复原位。
油价会涨多少？
若减免今日立即取消，油价不会骤然回到高峰， 但也不容乐观。预计98号汽油将涨至每升240 分左右，柴油则可能达到260分。
然而，有两大因素可能推动油价再度飙升。其一， 战争尚未结束，霍尔木兹海峡的航行自由仍未恢复。
其二，即便石油运输恢复战前常态，发往新加坡 和马来西亚的货物已积压近四个月。从科威特到 新加坡距离约7200公里，一艘油轮以40公里/ 时的速度全速行驶也需要11天。
这套供应系统能正常运转，依赖的是大量油轮持 续不断地从油田出发、抵达炼油厂。但现实是，
它们要么没有出发，要么出发的数量和频率远不 足以维持系统运转。
政府采取了哪些行动？
澳洲政府对此有清醒认识，并依据新的战略储备 权力主动出击，直接与炼油国接洽、落实协议， 确保燃料供应得到补充。
这其中包括：4月从海外获得1亿升柴油，5月 又从中国采购了1亿升航空燃油。
总理艾博年表示：“这项协议确保了额外货物在 澳洲国内市场最需要的时候和地点及时送达，有 力强化了澳洲的燃料安全。”
总理同时强调，政府正在采取一切切实可行的措
施，保护国家与家庭预算免受全球不确定性带来 的最坏冲击。
然而，1亿升燃料听起来可观，对照实际需求却 令人警醒。根据统计局（ABS）数据，澳洲每天 消耗柴油约9000万升、汽油约4300万升、航 空燃油约2800万升。
换言之，政府从海外争取到的燃油，仅相当于一 天左右的全国用量。
情况已严峻到需要总理亲赴海外寻求支援。
值得庆幸的是，政府5月25日公布，澳洲汽油 库存尚可维持43天，较2月28日中东冲突爆发 之初多出5天；柴油库存则还有38天，同样比 最初多出6天。
预算案税改只让租金涨$2？
最新数据打脸！专家： 实际涨幅恐远超政府想象
最新数据揭示，艾博年政府关于负扣税改革仅导 致房租每周上涨2澳元的说法站不住脚。数据显 示，阿德莱德部分租户面临的实际涨幅将是这一 数字的五倍，且三个月内便会显现。
联邦预算案对负扣税和资本利得税的调整，按政 府口径将导致全澳房租每周净增约2澳元。然而 最新数据表明，这一说法明显低估了实际影响—— 阿德莱德部分住宅的周租金预计将在未来三个月 内上涨10澳元。
FoundIt最新数据显示，南澳受冲击最大的群体， 将是阿德莱德市区、Adelaide Hills和Charles Sturt统计区内的单元房租户。这些地区的周租金 预计将在下一季度上涨10澳元，是政府声称数字 的五倍。
另有12个地区的单元房租金中位数预计将上 涨9澳元，涵盖Burnside Campbelltown、 Holdfast Bay、Marion、Norwood Payneham and St Peters、Onkaparinga、Port AdelaideEast、Port Adelaide-West、ProspectWalkerville、Salisbury、Tea Tree Gully和 Unley。Burnside地区的独栋房屋周租金同样预 计上涨9澳元。
此外，还有11个地区的独栋房屋租户，可能面临 每周8澳元的涨幅。
FoundIt研究主管Kent Lardner直言，政府很
可能低估了负扣税激励措施在抑制租金上涨方面 所发挥的作用。
他对预算案的建模模型嗤之以鼻，斥之为“白日 梦”——该模型估计负扣税改革只会让典型租金 每周增加2澳元。
“实际涨幅将远不止于此，”Lardner说，“这 些改革将挤压的，恰恰是本应受到帮助的人群。” 他还指出，房租上涨将让租户更难积攒首付、迈 入置业行列。
他预计，房租压力将集中在可负担性较高的地区。
“租金上涨最快的市场，大多是价格相对实惠的 市场，大量人口在竞争更便宜的低价单元房。”
Lardner警告，未来三个月的预测数据与全年涨 幅相比，可能只是冰山一角。他预计未来12个月 内，周租金涨幅可能突破50澳元。
他解释，目前正在发生的情况是：房东们逐渐意 识到其他房东正在提高租金，进而纷纷效仿跟涨， 网上甚至出现了相互炫耀攀比的现象。
不过他也认为，这轮涨势最终将受制于市场的可 负担性上限——届时租金将高到无法继续推升， 但在触及这一临界点之前，还需要相当可观的进 一步上涨。
Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，租赁市场的变化波及人群广泛。 她指出，涌入城市的年轻工作者、在校学生、近 期分居人士、新移民、正在攒首付的潜在买家， 乃至不愿再承担房屋持有责任的老年人，都仍在 租房。
“人们始终希望住在靠近工作、学校、交通、医院、 大学、家人和社交圈的地方，”她说，“有些人 可能永远不会买房，有些人则根本不想买房。”
