Liebe Mieterinnen und Mieter, auch in diesem Jahr haben wir bei der GEWOG Bayreuth viel vor.
Ich freue mich, Ihnen in dieser Ausgabe von GEWOHNT ANDERS einen Einblick in unsere geplanten Projekte zu geben. Ob Neubau oder Sanierung: Die GEWOG investiert weiterhin in bezahlbaren Wohnraum und setzt dabei auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Beispiele dafür sind die Maßnahmen in der Schwindstraße oder am Meranierring. Was genau dort entsteht und wie es vorangeht, lesen Sie auf den folgenden Seiten.
Genauso wichtig wie unsere Bauprojekte sind die Menschen dahinter. Deshalb stellen wir Ihnen in dieser Ausgabe auch wieder unsere neuen Kolleginnen und Kollegen vor – ganz besonders freut es uns, dass zwei neue Auszubildende bei uns gestartet sind und ab September eine weitere Auszubildende unser Team verstärken wird. Herzlich willkommen im Team!
Außerdem geben wir Ihnen einen Blick hinter die Kulissen: Was macht eigentlich unser Technisches Bestandsmanagement? Und was braucht es, damit Reparaturen, Instandhaltung und Modernisierung zuverlässig geplant und umgesetzt werden?
Neben den großen Themen rund um die GEWOG möchten wir Ihnen auch wieder praktische Informationen für den Alltag in Ihrer Wohnung mitgeben. Passend zum Start in die warme Jahreszeit finden Sie Hinweise und Tipps rund um Balkon und Terrasse – vom Bepflanzen der Blumenkästen bis hin zu Fragen wie Grillen und Rücksichtnahme.
Natürlich halten wir Sie auch wieder über aktuelle Veranstaltungen in unserem Stadtteiltreff M8 auf dem Laufenden – und ein Gewinnspiel darf in GEWOHNT ANDERS selbstverständlich ebenfalls nicht fehlen.
Ich wünsche Ihnen viel Freude beim Lesen dieser Ausgabe.
Ihr
Kooperation mit dem RSV Bayreuth
Freikarten für RSV Bayreuth
Rollstuhlbasketball –exklusiv für unsere Mieter!
Seit einiger Zeit hat die GEWOG eine Kooperation mit dem RSV Bayreuth Rollstuhlbasketball und unterstützt den Verein.
Davon profitieren auch unsere Mieter, denn für jedes Heimspiel können diese Freikarten erhalten.
Und so geht’s:
Einfach in unserer Geschäftsstelle in der Schlossgalerie vorbeikommen oder eine Mail schreiben an info@gewog-bayreuth.de mit dem Stichwort „RSV Karten“.
Das Angebot gilt, solange der Vorrat reicht. Es besteht kein Rechtsanspruch auf Tickets. Die Anzahl der Tickets ist auf die im Haushalt lebenden Personen begrenzt.
Der RSV Bayreuth steht für rasanten Sport und Dynamik auf Rädern. Für Geschicklichkeit, Spannung und Höchstleistung, die verbindet. Und das wohlgemerkt in der 1. Liga. Die Spiele versprechen also allerhöchstes Niveau.
Jürgen Kastner
Geschäftsführer der GEWOG Bayreuth
Weitere Infos und den aktuellen Spielplan gibt’s auf der Homepage des Vereins unter www.rbb-bayreuth.de
HIGHLIGHTS 2026
Nachhaltigkeit und künstliche Intelligenz
Schwindstraße 6-12
Investition: ca. 20 Mio. €
Geplanter Baubeginn: Sommer 2026
Fertigstellung: Anfang 2028
Wohnungsanzahl: 84
Wohnfläche gesamt: 5.800 m²
Der Abbruch eines Bestandsgebäudes in der Schwindstraße 6-12 ist der Auftakt für eines der größten Neubauprojekte der GEWOG. Die Fläche soll wesentlich effizienter genutzt werden: Statt derzeit 24 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1.109 m2 entstehen 84 Wohnungen mit 5.700 m2 Wohnfläche.
Die vor 74 Jahren erbauten Mehrfamilien-Wohnriegel sollen durch moderne, zukunftsfähige Gebäude ersetzt werden. Das Besondere: Die beiden Neubauten wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) geplant. Die
KI-basierte Planung analysiert unter anderem Grundstückszuschnitt, Bebauungsdichte, Belichtung und Nutzungsanforderungen und ermöglicht so eine optimale Ausnutzung der Grundstücksfläche. Die Gebäude sollen in Holz-Hybrid-Bauweise gebaut werden – eine hervorragende Verbindung von ökologischer Verantwortung mit wirtschaftlicher Effizienz.
Ein ganz besonderes Projekt steht kurz vor dem Baustart: Am Meranierring 76 wird ein bestehendes Hochhaus (erbaut 1966) umfassend saniert – und gehört damit zu einem der ersten hochgradig energieautarken Hochhäuser bundesweit.
Künftig soll das Gebäude seinen Energiebedarf für Heizung, Warmwasser und Strom nahezu vollständig selbst erzeugen und speichern, ohne auf externe Energieversorger angewiesen zu sein. Während dies bei Einfamilienhäusern bereits gut umsetzbar ist, stellt es bei Hochhäusern aufgrund des ungünstigen Verhältnisses von Dachfläche zu großer Nutzfläche eine technische Herausforderung dar.
Das Konzept am Meranierring kombiniert Photovoltaik, einen zentralen Batteriespeicher und ein durchdachtes Energiekonzept: Dazu gehören die Dämmung von Dach, Fassaden und Kellerdecke sowie der Einbau wärmeschutzverglaster Fenster. Des Weiteren wird ein umfassendes, intelligentes Lüftungssystem installiert.
Mit dem Bauvorhaben in der Lenbachstraße 31-37 wird die Neubebauung dieses Straßenzugs abgeschlossen. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt und der Ausbau hat begonnen. Hier entstehen mietpreisgedämpfte Wohnungen mit 1-4 Zimmern. Die Wohnungen entsprechen Energiehaus Standard 55, das bedeutet, dass sie nur 55 % der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzgebäudes nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) benötigen. Und das wirkt sich natürlich auch positiv auf die Energiekosten unserer Mieter aus.
Es geht voran
Untere Rotmainaue 10-12
Investition: ca. 11,9 Mio. €
Baubeginn: September 2025
Fertigstellung: Sommer/Herbst 2027
Wohnungsanzahl: 31
Wohnfläche gesamt: 2.436 m²
Die Arbeiten haben hier im vergangenen Jahr begonnen. Fundamente und Pfahlgründungen sind bereits vorhanden. Nach einer kurzen Winterpause können die Rohbauarbeiten nun fortgesetzt werden und die Gebäude nehmen Form an. Es entstehen Wohnungen mit 2-4 Zimmern. Das Gebäude wird Energiehaus Standard 40 entsprechen.
Die 31 Wohnungen werden über eine hochwertige Ausstattung verfügen. Da es sich um freifinanzierten Wohnraum handelt, kommen diese auch für einen breiteren Personenkreis infrage.
AUSBLICK 2026
Günstige Miete dank Förderung
Untere Rotmainaue 6-8
Investition: ca. 10,8 Mio. €
Geplanter Baubeginn: September 2026 Fertigstellung: Herbst 2028 Wohnungsanzahl: 32 Wohnfläche gesamt: 2.080 m²
Die GEWOG erhält für ihr Neubauvorhaben Untere Rotmainaue 6-8 eine Förderung aus dem Sonderprogramm des Freistaates Bayern (Winterpaket) für mietpreisgünstigen Wohnungsbau. Die Förderzusage wurde durch Ministerpräsident Dr. Markus Söder Ende Februar überreicht.
Die Förderung senkt die Mieten um etwa 35 Prozent. Ohne diese Förderzusage wäre das Bauvorhaben unter den derzeitigen Bau- und Finanzierungsbedingungen nicht realisierbar. Das Projekt wäre dann nur mit einer Miete von mindestens 15 Euro pro Quadratmeter möglich – ein Mietniveau, das mit dem sozialen Auftrag der GEWOG schwer vereinbar ist. Durch die EOF-Förderung (einkommensorientierte Förderung) kann jetzt eine Erstvermietungsmiete von 11,50 Euro pro Quadratmeter gesichert werden. Für Haushalte mit geringen und mittleren Einkommen reduziert sich die Nettokaltmiete je nach Einkommensstufe auf 7,00 Euro (Einkommensstufe I), 8,00 Euro (II) beziehungsweise 9,00 Euro (III) pro Quadratmeter. Die Gebäude werden in Massivbauweise errichtet, erfüllen den Energieeffizienzstandard 40 und sollen mittels eigener Nahwärme (Biomasse) versorgt werden.
Für die Altstadt läuft derzeit eine Untersuchung zur Umgestaltung eines rund 14 Hektar großen Freiflächenareals – ein langfristig angelegtes Projekt mit verschiedenen kleineren und größeren Maßnahmen zur Verbesserung der ökologischen Qualität, darunter Entsiegelungen, Bepflanzungen und die Nutzung von Regenwasser. Ein wesentlicher Effekt dabei soll die Verbesserung der Aufenthaltsqualität für die Mieterinnen und Mieter sein. Die Ergebnisse werden ca. im Mai 2026 vorgestellt.
Des Weiteren läuft aktuell eine Machbarkeitsstudie „Nahwärmenetze Altstadt“, die die GEWOG gemeinsam mit den Stadtwerken, der GBW und dem Bauverein vorantreibt. Ziel ist es, bis zu 1.000 Wohnungen in der Altstadt an zwei geplante Nahwärmenetze anzuschließen. Ergebnisse werden voraussichtlich im August oder September erwartet. Die Planungen leisten einen wichtigen Beitrag zur Klimawende.
Sanierung und Aufstockung
Justus-Liebig-Straße 77-87
Investition: ca. 9 Mio. €
Geplanter Baubeginn: April/Mai 2026
Fertigstellung: August 2027
Wohnungsanzahl: 60
Wohnfläche gesamt: 2.910 m²
Aktuell ist die Planung in der JustusLiebig-Straße in der Endphase. Hier ist die energetische Modernisierung der Bestandsgebäude sowie deren Aufstockung vorgesehen. Insgesamt entstehen durch die Aufstockung zu den 48 vorhandenen Wohnungen zusätzlich 12 weitere. Im Zuge der Barrierefreiheit wird auch ein Aufzug gebaut. Auch energetisch wird das Gebäude auf den aktuellen Stand gebracht und soll Energiehaus Standard 55 entsprechen.
Gewog-Gebäude fit für neue Arbeitswelten
Gutenbergstraße 8
Investition: ca. 4,5 Mio. €
Baubeginn: Mitte Januar 2026
Fertigstellung: Frühjahr 2027
Bürofläche gesamt: 1.207 m²
Auch bei unserem eigenen Verwaltungsgebäude geht es voran: Aktuell erfolgen die Rückbauarbeiten. Der Umbau umfasst die Erweiterung des Dachgeschosses zu einem Vollgeschoss unter Verwendung nachhaltiger Materialien. Die Fassade soll mit Echtholz verkleidet werden und für den Innenbereich wurde ein durchdachtes Raumkonzept erarbeitet.
Wir stellen Ihnen unsere neuen KOLLEGINNEN UND KOLLEGEN vor, die die GEWOG mit frischen Ideen, viel Engagement und Teamgeist bereichern.
AUSZUBILDENDE KIMBERLY MORTON 1
Alter: 19
Ausbildungsberuf: Immobilienkauffrau
Wie bist du auf die GEWOG als Arbeitgeber aufmerksam geworden?
Durch Werbung im Radio bin ich auf die GEWOG aufmerksam geworden. Ich hatte großes Interesse, da die Ausbildung bei der GEWOG sehr vielseitig ist und ich die Möglichkeit habe, verschiedenste Bereiche des Berufs kennenzulernen.
Was gefällt dir bisher am besten?
Dass ich schon viele abwechslungsreiche Aufgaben bekommen habe und auch viel mit in den Außendienst mitgenommen wurde.
Worauf freust du dich am meisten während deiner Ausbildung?
Ich freue mich darauf, eigenständig arbeiten zu dürfen, mit dem Wissen, dass ich jederzeit von meinem Team unterstützt werde. Besonders interessiert mich dabei der Bereich Vermietung.
AUSZUBILDENDE
PAULINA KÖHN 2
Alter: 18
Ausbildungsberuf: Immobilienkauffrau
Wie bist du auf die GEWOG als Arbeitgeber aufmerksam geworden?
Durch Recherche zusammen mit meinem Vater, da ich einen Ausbildungsbetrieb gesucht habe, in dem ich alle wichtigen Grundlagen meines Berufs erlernen kann. Die abwechslungsreichen Möglichkeiten haben mich sehr überzeugt.
Was gefällt dir bisher am besten? Dass ich schon in den ersten zwei Wochen viel gelernt habe. Das Team ist offen und hilfsbereit und der Ausbilder nimmt sich Zeit für uns.
Worauf freust du dich am meisten während deiner Ausbildung? Ich freue mich am meisten darauf, neue Dinge zu lernen und selbstständig arbeiten zu können.
HÜLYA CIVELEK 3
Aufgabenbereich: Vermietung
Bei der GEWOG seit: 01.10.2025
Das macht mir am meisten Spaß bei der GEWOG: Am meisten Spaß machen mir die Erstellung von Mietverträgen, der regelmäßige Kontakt zu Mietern und Interessenten sowie die Zusammenarbeit im Team.
XANDER NETOLITZKY 4
Aufgabenbereich:
Nach Abschluss meiner Ausbildung zum Immobilienkaufmann bei der GEWOG, verstärke ich seit Februar 2026 das kaufmännische Bestandsmanagement
Das macht mir am meisten Spaß bei der GEWOG: Der Kontakt mit den Menschen und die Abwechslung zwischen Büro und Außendienst.
Weitere Stellenangebote der GEWOG finden sich auf unserer Homepage: www.gewog-bayreuth.de/die-gewog/ arbeiten-bei-der-gewog
„Wir haben noch eine ganze Menge Projekte vor uns!“
INTERVIEW mit Geschäftsführer
Jürgen Kastner über Ziele und Herausforderungen in 2026
Herr Kastner, welche Projekte der GEWOG sind in diesem Jahr geplant und welche stechen dabei besonders heraus?
Wir haben für das Jahr 2026 eine ganze Menge Projekte, sowohl was Sanierung und Neubau betrifft als auch intern. Es ist eine wirklich volle Agenda. Zwei Bauprojekte sind ganz besonders hervorzuheben: zum einen die Kernsanierung eines Hochhauses aus den 60er Jahren am Meranierring 76: Hier entsteht das erste hochgradig energieautarke Hochhaus bundesweit!
Ein zweites Projekt, das uns ganz besonders wichtig ist, sind die Neubauten in der Untere Rotmainaue 10/12: Hier bauen wir 31 hochwertige Wohnungen in bester Lage.
Unsere Ausrichtung auf das große Ziel „Klimaneutralität“ wollen wir mit jedem unserer Projekte weiter voranbringen. Zudem werden wir unsere internen Abläufe weiter konsequent und digitalisieren. Nach und nach werden unsere Prozesse stets digitaler. Dokumente werden bis auf wenige Ausnahmen nicht mehr in Papierform aufbewahrt, Mietverträge bereits seit Februar digital unterschrieben. Für alle unsere vielfältigen Aufgaben im Büro wird KI ein immer bedeutenderes Thema, welchem wir uns verstärkt widmen werden. Gerade im Bereich der Gebäudeplanung sehen wir hierfür viel Potenzial.
Wo liegen für die GEWOG die größten Herausforderungen in diesem Jahr?
Die Herausforderungen der Wohnungswirtschaft bleiben konstant: Hohe Baukosten, steigende Zinsen,
fehlende bzw. nicht ausreichende staatliche Förderungen des bezahlbaren Wohnens, Fachkräftemangel, und über allem schwebt zudem das Megathema der Klimaneutralität, dem Rechnung getragen werden muss.
Diese Herausforderungen werden im Jahr 2026 und darüber hinaus sicherlich nicht kleiner. Dennoch gilt es, das Beste daraus zu machen und zukunftsorientiert zu handeln.
Trotz schwierigem Branchenumfeld schaffen wir es als eines der wenigen kommunalen Wohnungsunternehmen in Oberfranken und als sozial orientierter Vermieter überhaupt noch aktuell Neubauten zu realisieren.
Worauf freuen Sie sich 2026 am meisten?
Darauf, dass wir es trotz dieser schwierigen Bedingungen schaffen, auch 2026 mehrere Großprojekte anzugehen.
Ganz besonders freue ich mich auch auf die Sanierung und vollständige Umgestaltung unserer Geschäftsstelle. Die Arbeiten sind bereits in vollem Gange. Wir wollen künftig eine moderne Arbeitsumgebung für Mitarbeitende jeden Alters schaffen – das macht das Arbeiten effektiver, uns zukunftsfähig, aber auch uns als Arbeitgeber attraktiv.
Bis in der Gutenbergstraße alles fertig ist, haben wir in der Schlossgalerie ein großartiges Übergangsquartier gefunden, direkt beim ZOH und damit optimal erreichbar. Wir fühlen uns hier sehr wohl und auch von unseren Mieterinnen und Mietern, die uns dort aufsuchen, kommt durchweg positive Rückmeldung.
Koordination von Bauprojekten, Organisation von Reparaturen oder Renovierungsarbeiten
–unser Team kümmert sich ...
Technik, die Wohnqualität sichert
Das TECHNISCHE BESTANDSMANAGEMENT der GEWOG
Damit Wohnen langfristig funktioniert, braucht es mehr als vier Wände und ein Dach. Hinter jedem intakten Gebäude, jeder modernisierten Wohnung und jedem Neubau steckt eine Menge technischer Planung, Organisation und handwerkliches Knowhow. Darum kümmert sich das TECHNISCHE BESTANDSMANAGEMENT (TBM) der GEWOG.
Die Aufgaben dieses Bereichs sind äußerst vielfältig: Sie reichen von Umbauten und Renovierungen einzelner Wohnungen bis zu großen Sanierungsprojekten mit einem Volumen im zweistelligen Millionenbereich.
Zwei Bereiche, ein gemeinsames Ziel
Um diesem breiten Aufgabenspektrum gerecht zu werden, hat die GEWOG zum 1. Januar 2026 eine organisatorische Anpassung vorgenommen und den technischen Bereich neu strukturiert. Seither ist er in zwei eng miteinander verzahnte Einheiten gegliedert.
Das Technische Baumanagement kümmert sich um die großen Projekte. Dazu zählen Neubauten, Kernsanierungen und umfangreiche Maßnahmen, bei denen gemeinsam mit externen Planern moderner Wohnraum für die Menschen in Bayreuth geschaffen wird.
Im Technischen Bestandsmanagement steht nicht nur der Erhalt, sondern auch der Mieter mit seinen Bedürfnissen und Anliegen im Mittelpunkt. Hier geht
es darum, Schäden zu beheben, technische Anlagen instand zu halten und Wohnungen umfassend zu modernisieren. Gerade bei Wohnungen, die über viele Jahre oder sogar Jahrzehnte bewohnt waren, ist der Aufwand hoch. Gleichzeitig ist er notwendig, um heutigen technischen, energetischen und wohnlichen Standards gerecht zu werden.
Ein starkes Team für komplexe Aufgaben
Vier Bauleiter und drei technische Objektmanager halten die vielen Baustellen am Laufen. Sieben Bauleiter betreuen große und kleinere Projekte, koordinieren Handwerksbetriebe sowie Termine und überwachen die Kosten. Unterstützt werden sie von einer Assistentin der Abteilung, die für Struktur, Organisation und reibungslose Abläufe sorgt.
Vernetzt nach innen und außen
Das Technische Bestandsmanagement arbeitet an zahlreichen Schnittstellen. Besonders eng ist die Zusammenarbeit mit dem kaufmännischen Bestandsmanagement, zum Beispiel bei Erst- und Neuvermietungen. Auch der Austausch mit der Finanzbuchhaltung ist essenziell, insbesondere bei der Planung größerer Projekte und der Beantragung von Fördermitteln. Aber auch extern ist das Team gut vernetzt und steht in ständigem Kontakt mit Handwerksbetrieben aller Gewerke sowie mit Planern und Fachbüros. Abstimmungen finden im Büro statt, aber ebenso regelmäßig direkt vor Ort auf den Baustellen.
Stadtteiltreff M8 Neues aus dem
Gemeinschaft erleben, Infoveranstaltungen, Lese- oder Spielenachmittag – im STADTTEILTREFF M8 ist immer was los. Ob groß oder klein – für jeden ist etwas dabei und alle sind herzlich willkommen.
Montags
anliegen@gewog –der Wohn-Talk vor Ort
15 – 18 Uhr (Nov-Apr) 15 – 20 Uhr (Mai -Okt)
Dienstags
Ü50-Spieletreff mit Frau Nürnberger (Seniorenamt)
14 – 17 Uhr
Offener (Spiele-)Treff
nette Gespräche im Café.
Mittwochs
Offener Treff mit Susi Porsch
15 – 18 Uhr (Nov-Apr) 15 – 20 Uhr (Mai-Okt)
Donnerstags
Lesecafé für große und kleine Bücherwürmer
17 – 18 Uhr (Nov-Apr)
17 – 20 Uhr (Mai-Okt)
Neu seit Februar
Der Wohn-Talk anliegen@gewog im Stadtteiltreff M8 mit Susi Porsch ( 0170 5758200) für alles rund um Ihre GEWOG-Wohnung. Sie haben Fragen, Vorschläge, Anliegen?
Lassen Sie uns darüber reden, persönlich und vor Ort.
AKTUELLES
Frühjahrsflohmarkt
Samstag, 09.05.2026
8 – 16 Uhr
Trödel, Spielsachen und mehr – für das leibliche Wohl ist bestens gesorgt. Jetzt noch schnell anmelden über www.gewog-bayreuth.de
Jubiläum: 20 Jahre Menzelplatz
Samstag, 13.06.2026
14 – 17 Uhr
Großes Kinder- und Sportfest anlässlich des Jubiläums der Einrichtungen im Menzelplatz (Schatzkiste, Beratungspunkt, Flüchtlingsberatung der Caritas, Kinderschutzbund). Alle großen und kleinen Besucher erwartet ein tolles Programm.
15 – 18 Uhr (Nov-Apr)
15 – 20 Uhr (Mai-Okt)
Vorlesestunde mit Heiko Uhlig (Stadtjugendring)
Jeden 2. und 4. Donnerstag
16 – 17:30 Uhr
Freitags
Offener Treff
15 – 18 Uhr (Nov-Apr)
15 – 20 Uhr (Mai-Okt)
M8 Open-Air-Festival
Hip Hop & Graffiti
Samstag, 22.08.2026
15 – 20 Uhr
Organisator: Jugendsozialarbeiter Sven Weiß
Der Grüne Hügel
Zuhause in Bayreuths GESCHICHTSTRÄCHTIGER Lage
Der GRÜNE HÜGEL gehört zu den BEKANNTESTEN ADRESSEN Bayreuths – weit über die Stadtgrenzen hinaus. Alljährlich zur Festspielzeit kommt alles, was Rang und Namen hat, auf den Grünen Hügel – freilich ist damit dann eher das Festspielhaus samt Park gemeint. Doch eigentlich ist der Grüne Hügel viel mehr …
… rund und um das Festspielhaus ist ein attraktives Wohnquartier gewachsen, das zu den begehrtesten Lagen der Stadt gehört – geprägt von viel Grün, einer aufgelockerten Bebauung und einer besonderen Atmosphäre. Genau diese „TopLage“-Wahrnehmung führt oft dazu, dass man den Stadtteil automatisch mit „teuer“ verbindet. Doch die GEWOG sorgt auch in dieser Top-Wohngegend für bezahlbaren Wohnraum. Der Grüne Hügel bildet die nördliche Bebauungsgrenze Bayreuths. Südöstlich schließt die Gartenstadt an, weitere Quartiere entstanden überwiegend nach dem Zweiten Weltkrieg.
Wohnen im Grünen seit den 1950er- und 1960er-Jahren
Die Immobilien der GEWOG Bayreuth am Grünen Hügel stammen vor allem aus den späten 1950erund 1960er-Jahren sowie vereinzelt aus den 90er-Jahren. Viele Gebäude sind bewusst eher klein gehalten und eingebettet in großzügige Grünflächen.
Aktuell umfasst der GEWOG-Bestand am Grünen Hügel 278
Tristanstraße
Wotanstraße 2-4
10-12
Wussten Sie, dass …
• … als Grüner Hügel insbesondere die Anhöhe in Bayreuth bezeichnet wird, auf der Richard Wagner zwischen 1872 und 1875 das Bayreuther Festspielhaus errichten ließ?
• … der Grüne Hügel eigentlich gar kein eigenständiger Hügel ist, sondern Teil des Südhangs der Hohen Warte?
• … im Bayreuther Sprachgebrauch häufig auch der Begriff Festspielhügel verwendet wird?
Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 19.333 m². Die Gebäude liegen unter anderem im Amfortasweg und Kundryweg sowie in der Gravenreutherstraße, Tannhäuserstraße, Tristanstraße und Wotanstraße.
Damit Wohnen in dieser Lage langfristig attraktiv bleibt, hat die GEWOG viele der älteren Gebäude in den 2000er- und 2010er-Jahren umfassend saniert. Ziel war es, den Wohnstandard zeitgemäß zu verbessern und zugleich den Charakter des Quartiers zu bewahren.
Tristanstraße: Neubau mit besonderer Fassade
Neben zahlreichen Sanierungen ist der Neubau Tristanstraße 30 / Wotanstraße 4a, der 2020 fertiggestellt wurde, ein ganz besonderer Blickfang: 19 neue Wohnungen hat die GEWOG hier geschaffen. Auffällig ist vor allem die moderne, nachhaltige Fassadengestaltung in verschiedenen Grüntönen, die bewusst heraussticht und durchaus auch einen Bezug zum Quartiersnamen Grüner Hügel herstellen soll.
• … am Grünen Hügel am 5. Juni 1950 ein großes Seifenkistenrennen stattfand – mit 37 jugendlichen Teilnehmern, rund 5.000 Zuschauern und einer 300-Meter-Strecke vom Festspielhaus bis zur Kreuzung unterhalb des Hügels (Bestzeit: 32,2 Sekunden)?
• … der Name Grüner Hügel auf einen gleichnamigen Hügel in Zürich zurückgeht, wo sich die Villa Wesendonck befindet und Richard Wagner von 1857 bis 1858 in einem angrenzenden, bescheidenen Gartenhaus lebte und dort Teile des „Ring des Nibelungen“, „Tristan und Isolde“ sowie die Wesendonck-Lieder komponierte?
Wotanstraße
Die BalkonSaison kommt
Ob Balkonkraftwerk, Sichtschutz oder Grillen ... was ist auf dem BALKON erlaubt – was nicht?
Im Frühling wird der Balkon zu einem wichtigen Aufenthaltsort. Er ist für viele Mieter ein kleines Stück Freiheit: ein Ort zum Durchatmen, Pflanzen pflegen oder den Feierabend genießen. Damit das Zusammenleben im Haus gut funktioniert und Gebäude sowie Mitmenschen geschützt bleiben, gibt es ein paar Regeln, die beachtet werden sollten. Die wichtigsten Fragen und Antworten im Überblick:
Sichtschutz am Balkon
Ein Sichtschutz kann für mehr Privatsphäre sorgen und den Balkon wohnlicher machen. Grundsätzlich ist das möglich, muss aber vorab mit der GEWOG abgestimmt werden. Wichtig ist dabei die Art der Befestigung: Der Sichtschutz darf nicht in die Fassade eingreifen, keine Schäden verursachen und muss fachgerecht angebracht werden.
Blumenkästen
Blumenkästen sind erlaubt, allerdings ausschließlich an der
Innenseite des Balkongeländers. Der Grund: Herabfallende Blumenkästen oder Blumentöpfe stellen ein erhebliches Sicherheitsrisiko für Passanten und Nachbarn dar.
Balkonkraftwerke
Mini-Photovoltaikanlagen, sogenannte Balkonkraftwerke, sind kleine Solaranlagen, mit denen Mieter eigenen Strom auf dem Balkon erzeugen können. Mieter haben einen gesetzlichen Anspruch auf die Installation einer solchen Anlage, sofern keine berechtigten Gründe dagegensprechen, etwa erhebliche Beeinträchtigungen des Gebäudeerscheinungsbildes oder konkrete Sicherheitsbedenken.
Das Grillen auf dem Balkon ist grundsätzlich erlaubt. Aufgrund der Rauchentwicklung sind Elektrooder Gasgrills zu bevorzugen, denn Nachbarn dürfen durch Rauch, Geruch oder Lärm nicht beeinträchtigt werden. Ab 22 Uhr ist die Nachtruhe einzuhalten. Die Stadt Bayreuth hat hierzu eine eigene Lärmschutzverordnung erlassen, die online unter www.bayreuth.de nachlesbar ist.
ALLGEMEIN GILT:
Unabhängig von einzelnen Regelungen gilt für Balkone allgemein:
• Keine baulichen Veränderungen ohne Zustimmung des Vermieters
• Keine dauerhafte Veränderung des äußeren Erscheinungsbilds des Gebäudes
• Keine Gefährdung anderer Hausbewohner oder Passanten
• Keine Nutzung, die zu erheblicher Lärm- oder Geruchsbelästigung führt
Kleine Maßnahmen für sicheres Wohnen
Sinnvolle BADUMGESTALTUNG im Alter
Je älter man wird, desto größer wird oft der Wunsch, das eigene Zuhause an veränderte Bedürfnisse anzupassen. Besonders das Badezimmer spielt dabei eine zentrale Rolle. Hier können nasse Fliesen, hohe Badewannenränder oder niedrige Toiletten schnell zur Herausforderung werden.
Doch es muss nicht immer eine Komplettsanierung sein. Schon mit kleinen, gezielten Maßnahmen lässt sich das Bad altersgerecht umgestalten. Gut zu wissen: Viele dieser Maßnahmen sind ohne großen baulichen Aufwand auch in Mietwohnungen umsetzbar. Wenn ein einfacher Rückbau beim Auszug möglich ist, ist in der Regel keine Zustimmung der GEWOG erforderlich.
Mögliche Maßnahmen sind:
• Haltegriffe an der Wand, entweder fest verschraubt oder mit speziellen Saugnäpfen befestigt
• Rutschfeste Matten, um Stürze auf glatten Fliesen bzw. in der Dusche/Badewanne zu vermeiden
• Badewannenlifter – sie nehmen keinen Platz weg und der Einbau dauert nur wenige Stunden
• Toilettensitzerhöhungen, die das Hinsetzen und Aufstehen erleichtern
• Duschhocker ermöglichen unkompliziertes Sitzen beim Duschen
Zunächst ist die Einholung eines Kostenvoranschlags bei einem Sanitätshaus notwendig. Eine persönliche Beratung ist wichtig, um die passende Lösung zu finden, die individuell zu den jeweiligen Bedürfnissen und Wünschen passt.
Bei Vorliegen eines Pflegegrades ist eine Förderung von bis zu 4.180 Euro pro Maßnahme möglich.
Bei Fragen rund um Ihre Wohnung steht Ihnen selbstverständlich auch Ihr GEWOG-Team gerne zur Verfügung.
HOBBY-HANDWERKER AUFGEPASST:
Finger weg von
der zentralen Gewindeschraube an Abflüssen von Dusche oder Wanne!
Immer wieder entstehen in Badezimmern vermeidbare Wasserschäden – oft durch Unwissenheit bei einem kleinen Handgriff während der Abflussreinigung.
Wenig Aufwand –große Hilfe ! Haltegriffe an den Wänden geben Sicherheit!
Manche lösen die zentrale Schraube im Abfluss von Badewanne oder Dusche, um Haare und Schmutz besser entfernen zu können. Ein scheinbar praktischer Weg. Aber das sollte man keinesfalls tun, denn was dabei häufig nicht bekannt ist: Diese Schraube hält das Ablaufrohr und die Dichtung unter der Wanne zusammen. Wird sie gelockert, kann das Abflussrohr verrutschen – manchmal nur um wenige Millimeter, doch das genügt, damit eine Undichtigkeit entsteht, auch wenn die Schraube wieder fest angezogen wird.
Die Folge: Bei jeder Nutzung laufen kleine Mengen Wasser in Bauteile – z. B. in Trockenbauwände, unter den Estrich oder in Decken. Und das bleibt lange unbemerkt. Im schlimmsten Fall zeigen sich später Feuchtigkeitsschäden und Schimmel.
Haben Sie den Verdacht, dass etwas undicht ist (z. B. muffiger Geruch, feuchte Stellen, Verfärbungen): Melden Sie sich schnell bei der GEWOG – je früher, desto besser.
Frühlings-Zeit ist Bärlauch-Zeit
Wenn im Frühling der Duft von Knoblauch durch Wälder und Gärten zieht, hat der BÄRLAUCH Saison. Das AROMATISCHE WILDKRAUT gehört zu den ersten frischen Zutaten des Jahres und ist meist von März bis Ende Mai erhältlich.
Bärlauch verleiht vielen Gerichten eine würzige, leicht knoblauchige Note – allerdings deutlich milder und frischer als sein berühmter Verwandter. Besonders beliebt ist das Frühlingskraut in Suppen, Pesto oder als aromatische Zutat in Salaten und Aufstrichen. Wir haben zwei klassische Rezepttipps, die kinderleicht in der Zubereitung sind.
Bärlauch-Suppe
Zutaten
• 1 Zwiebel
• 500 g Kartoffeln
• 250 g Bärlauch
• 1 EL Butter
Zubereitung
• 1 L Gemüsebrühe
• 200 g Frischkäse
• Salz und Pfeffer
• 1 Prise Muskat
Zwiebel und Kartoffeln schälen und klein würfeln. Bärlauch waschen und grob zerkleinern.
Butter in einem großen Topf erhitzen und die Zwiebeln glasig dünsten. Dann die Kartoffeln zugeben und kurz mit braten. Gemüsebrühe zugeben und alles für 15 Minuten köcheln lassen, bis die Kartoffeln weich sind.
Frischkäse unterheben und den Bärlauch in die Suppe geben. Alles nochmal für 2 Minuten bei geringer Hitze köcheln lassen. Mit Salz, Pfeffer und Muskat abschmecken und mit einem Pürierstab pürieren.
Bärlauchsuppe nach Belieben mit Kresse und Bärlauchblüten o.Ä. garnieren.
Da die Erntezeit des Bärlauchs im Frühjahr recht kurz ist, empfiehlt es sich, ihn für später zu konservieren. Eine besonders schmackhafte Variante ist die Herstellung eines würzigen Bärlauchpestos, das man bestens haltbar machen kann.
Bärlauch-Pesto
Zutaten
• 200 g Bärlauch
• 25 g Pinienkerne
• 25 g Parmesan
Zubereitung
• 1 Teelöffel Salz
• 150-250 ml Olivenöl
Bärlauch waschen, trockenschleudern und klein schneiden. Pinienkerne ohne Fett in der Pfanne leicht hellbraun anrösten. Anschließend fein hacken.
Parmesan reiben und gemeinsam mit den Pinienkernen in einen Mixer geben. Bärlauch und Salz hinzufügen und alles zu einer sämigen Masse mixen.
Öl hinzufügen und erneut kurz mixen, sodass eine homogene Masse entsteht. Wenn das Pesto zu dickflüssig ist, mehr Öl dazugeben.
Abschmecken und eventuell noch nachsalzen.
Bärlauchpesto hält sich im Kühlschrank circa zwei Wochen. Wenn bei der Zubereitung auf Pinienkerne und Parmesan verzichtet wird, ist das Pesto bei kühler Lagerung bis zu ein Jahr lang haltbar.
Wir sind Ihre Ansprechpartner
Zentrale
Allgemeine Fragen
Frau Heller
Telefon: 0921 896-10
E-Mail: info@ gewog-bayreuth.de
FÜR DIE INNEREN UND ÄUSSEREN WERTE:
Regiebetrieb
Reparaturannahme
Frau Friedrich
Telefon: 0921 896-50
E-Mail: sabine.friedrich@ gewog-bayreuth.de
Herr König
Telefon: 0921 896-49
E-Mail: dominik.koenig@ gewog-bayreuth.de
Frau Meißner
Telefon: 0921 896-51
E-Mail: alina.meissner@ gewog-bayreuth.de
Mitmachen und gewinnen
Die GEWOG verlost 10 HagebaumarktGutscheine im Wert von je 25 €.
Mehr dazu finden Sie auf der Rückseite ...
RUND UM DEN MIETVERTRAG: Kaufmännisches Bestandsmanagement
GEWOG Wohnungsbau- und Wohnungsfürsorgegesellschaft der Stadt Bayreuth mbH Gutenbergstraße 8 95444 Bayreuth
GEWOG Gewinnspiel
Der Frühling steht vor der Tür – die perfekte Zeit, um Balkon oder Terrasse wieder zum Blühen zu bringen. Mit frischen Blumen, neuen Blumenkästen und ein wenig Grün lässt sich im Handumdrehen eine kleine Wohlfühloase schaffen. Passend dazu verlost die GEWOG in dieser Ausgabe 10 GUTSCHEINE zu je 25 EURO für den HAGEBAUMARKT BAYREUTH: ideal, um sich mit Pflanzen, Erde oder Gartenaccessoires für die neue Saison einzudecken.
Bevor Sie jedoch die Gartensaison einläuten können, ist ein wenig Wissen gefragt: Bei unserer Gewinnfrage geht es um den Grünen Hügel, eines der bekanntesten und geschichtsträchtigsten Wohnquartiere Bayreuths.
Wer den Beitrag auf den Seiten 10 und 11 aufmerksam gelesen hat, kann unsere Frage ganz leicht beantworten und mit etwas Glück vielleicht schon bald nach Herzenslust im Hagebaumarkt shoppen.
GUTSCHEIN ÜBER 25 €
IMPRESSUM
Bitte kreuzen Sie die richtige Antwort auf der Postkarte an und schicken Sie diese bis zum 17. April 2026 an uns zurück.
Wie viele Wohnungen hat die GEWOG am Grünen Hügel?
Datenschutzhinweis: Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten ist für die Ermittlung und Benachrichtigung der Gewinner erforderlich. Sie haben jederzeit das Recht, Auskunft über die Datenverarbeitung zu erhalten oder der Nutzung Ihrer Daten zu widersprechen. Weitere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter www.gewogbayreuth.de/kontakt/datenschutz/ 10x
Richtige Antwort bitte ankreuzen:
154 Wohnungen
278 Wohnungen
Mitmachen und gewinnen
Unter allen richtigen Einsendungen entscheidet das Los. Einsendeschluss ist der 17. April 2026.
Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. Der/die GewinnerIn wird schriftlich per Post benachrichtigt.
