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CONTENTS July 2022 Issue 188 22 뉴스 24 커뮤니티 누스 26 비즈니스 뉴스 28 Law 34 Health 38 Life 40 경제 44 부동산 48 핫 프라퍼티 리스팅 56 교육 60 Science 62 종교 66 무료게시판
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CONTENTS 함께 만드신 분들 강경이 치과원장 백동흠 힐링교회 담임목사 브라이언 오 로얄학원원장 샤론 윤 변호사 수잔 김 베스트부동산대표 아이두뷰티 원장 앨리스 신 아트오브헤어 원장 윤 김 Seeders Investment 대표 윤미영 로즈몬트 치과원장 이상규 뉴스타부동산 이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사 제이크 김 피나클 부동산 John Yang 옥스퍼드학원원장 제이슨 성 Regency KJ Realty 대표 최청원 내과전문의 케빈 오 NEXA 모기지 크로스 메디칼센터
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News
세펄베다 패스에 93%는 고가 모노레일이 아닌 철도 터널을 선호 샌퍼난도 밸리와 웨스트사이드를 철도를 통해 연결 하려는 LA 메트로의 야심찬 계획은 오버헤드 모노 레일과 지하철로 중 하나의 선택으로 귀결되며, 주 민, 주택소유자 단체, 환경운동가, 선출직공무원 등 의 3,122명의 의견을 바탕으로 한 새로운 보고서에서 93%가 터널 공사를 원하는 것으로 나타났다. 7%만이 모노레일을 원한다. 커뮤니티 회의에서 메트로 관계자들은 두 가지 방식 과 여섯 가지 프로젝트 대안으로 대략적으로 요약된
다양한 경로와 스테이션에 대해 보고했다. 보고서에 는 2021년 11월 30일부터 금년도 2월 11일까지 대중들 의 의견과 우선순위가 대략적으로 정리되어 있는데, 자동차 없이 인구가 많은 로스앤젤레스의 두 구역 사이에 사람들을 이동시키는 대규모 프로젝트에 관 한 것이다. 405번 도로와 405번 도로주변에는 평일마 다 40만 명 이상의 사람들이 다녀가고 있으며, 자동 차 이동은 98%를 차지한다. 세펄베다 패스 프로젝트의 북쪽 끝은 밴나이스 대로 와 새티코이 스트리트의 메트로링크/암트랙 역에 있 고 남쪽 끝은 산타모니카에서 LA 다운타운까지 이 어지는 메트로 E (구 엑스포) 경전철 노선에 연결된 다. 그곳을 연결하는 방법은 디즈니 같은 모노레일 이 될 수 있고 또는 로스앤젤레스의 다른 지역과 비 슷한 지하철로 연결하는 등 아니면 둘의 혼합이 될 수도 있다. 조사 보고서에 따르면, 산타모니카 산맥 에 터널을 뚫는 것을 선호하는 사람들이 산 너머 모 노레일을 지지하는 사람들보다 더 많았고, 중전철이 기존과 미래의 메트로 철도노선으로의 더 나은 환승 옵션과 더 빠른 이동 시간을 제공한다고 말했다. 그
리고 그들은 지하철 건설에 대한 메트로의 경험을 좋은 점으로 꼽았다. 설문 조사에서 가장 일반적인 의견은 캠퍼스 내 UCLA 스테이션을 지지한다는 35%의 의견이었다. 중전철 옵션은 UCLA에 역을 위한 공간을 만들 것이 다. 뉴리 마르티네스 LA시의원, 폴 크레코리안 LA시 의원, 니티아 라만 LA시의원, 모니카 로드리케스 LA 시의원들은 UCLA 역을 선호한다고 말했다. UCLA와 로스엔젤레스 커뮤니티 칼리지 디스트릭 트는 이 프로젝트에 UCLA 캠퍼스와 웨스트우드 빌 리지에 있는 정류장을 포함해야 하며, 현재 서쪽으 로 연장되고 있는 메트로 D선과 연결되어야 한다고 말했다. LA Metro는 6가지 구성을 고려하고 있으며, Alternative 1-3은 대부분 모노레일이고 Alternative 3-6 은 중전철이다.
연방정부, 샌퍼난도 밸리 경전철 건설에 9억 달러 약속 샌퍼난도 밸리를 통과하는 경전철 노선이 9억 달러
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News
의 연방정부의 새로운 자금 지원을 받을 예정이다. 미 연방교통국은 1952년 이후 처음으로 샌퍼난도 밸 리의 경전철 건설을 돕기 위해 2년에 걸쳐 9억9백만 달러를 지원할 것이라고 말했다. LA 메트로의 스테파니 위긴스 CEO는 연방교통국은 이스트 샌퍼난도 밸리 경전철을 위해 1억 달러의 자 금을 이번 회계연도에 배정했다고 발표했다. 밴나이스 역과 실마/샌퍼난도의 메트로링크 역 사이 의 9.2마일 노선은 28억 달러에서 36억 달러의 비용이 들 것으로 예상된다. 이 철도 프로젝트는 금년 말에 착공하여 2028년 6월에 운행될 예정이다. 1단계는 오렌지 (G) 라인 버스웨이에서 밴나이스 대
로의 중앙을 따라 샌퍼난도 로드 까지로 6.7마일을 주행할 것이다. 두 번째 단계는 메트로링크 철도를 따라 2.5마일 더 북서쪽으로 계속된다. 밸리 경철도 를 위해 메트로는 14개의 새로운 역, 9개의 견인 동력 변전소, 오버헤드 컨택 시스템, 34개의 새로운 차량 을 위한 유지보수 및 저장시설을 Keswick St.에 건설 할 계획이다. 새 노선은 밴나이스 시빅센터, 노인 및 보조생활시 설, 차터 예술 고등학교, 구 제너럴 모터스 공장의 쇼 핑센터, 파노라마 및 아레타 고등학교, 파코이마 지 역 및 샌퍼난도 시와 연결될 것이다. 완공되면, 이 새 로운 철도는 하루에 35,000명의 승객을 수송할 것으 로 예상되며, 유니언 역으로 가는 지하철과 코리아 타운으로 연결되고 결국 UCLA에서 끝나는 연장된 퍼플 노선으로 연결될 것이다.
카노가 파크 지역의 사업을 위한 아트워크 공동체 ‘Canoga Pop’ 카노가 파크 시내의 셔먼웨이 길 보도에 있는 아트
워크인 Canoga Pop은 목요일 저녁 지역 주민들이 예 술작품을 보고 구입하고 음악을 듣고 지역 내 작은 레스토랑을 포함한 지역사업을 지원하기 위해 함께 모였다. 모든 연령대의 약 130명의 예술가들과 공예가들이 토팽가캐년과 카노가 애비뉴 사이의 셔먼웨이 길에 지정된 지역에 전시 시설을 설치했다. 올해는 푸드트럭이 없앴는데 왜냐하면 주최자들 은 방문객들이 "예술 지구"에 있는 셔먼웨이 앞 샛길 에 위치한 "Follow Your Heart", "Grandi Italiani", "Henri's", "Real Juicery"와 같은 식당들을 후원하기를 원했기 때 문이다.
Community News 조이 여성 합창단에서 음악에 관심 있는 여성분들을 초청합니다.
뜨거운 햇살이 아낌없는 축복을 쏟아내는 7월이 돌아왔습니다. 더운 여름이 지만 음악을 향유하기에는 더욱 좋은 계절이기에 조이여성합창단에서 여러 분을 합창의 세계로 초대합니다. 음악은 인종과 나이, 신분, 국경을 초월해 노래를 통해 힐링이 되고 행복의 에 너지를 발산하게 하는 마법과 같은 치유의 힘을 가지고 있습니다. 한음 한음에 화음의 색채를 입혀 노래를 하다보면 어느새 나도 모르게 아름 답고 황홀한 미지의 세계로 이끌리는 합창이야말로 최고의 종합예술이라고
24 할 수 있습니다. 노래를 통해 전달되는 가사는 마음을 움직임으로써 말로는 들을 수 없는 사람들의 귀를 열 어주게 됩니다. 신비하고 아름다운 합창의 세 계로 오셔서 금요일의 행복지 수를 함께 높여갈 수 있다면 감 사하겠습니다. 또한 합창연습 후 매주 맛있는 점심식사가 제공됩니다. 식사 후 핸드벨에 관심 있으신 분은 조이 핸드벨팀에 조인하 셔서 함께 핸드벨을 배우시는 기회도 있습니다. (최선휘 - 조이, 온누리교회, 영 엔젤스 핸드벨 디렉터) 조이여성합창단 *연습시간: 매주 금요일 10시~12시 *연습장소: 만남의교회 (이정현목사님) *연락처: 이영희지휘자 818-419-1582, 김연화 213-210-3513
Community News
25 밸리노인회 성인학교 2022 후반기 클래스 오픈 밸리노인회는 노인의 권익신장과 복지향상을 위해 지속적으로 노력 하며 지역 어르신들을 위한 각종 행사 개최 및 성인학교를 운영하는 연방정부 및 주정부 인
가 사단법인 단체이다. 2022년 7월을 맞아 밸리 지역 어르신들을 위한 성인학교가 열리게 되었음을 알린다. 성인학교는 매년 전반기와 후반기로 나뉘는데 전반기는 1월-5월(16주)에 진 행했고 후반기는 7월-11월(16주) 예정이다. 앞으로 시작될 성인학교는 2022년 후반기 프로그램으로 클래스 운영과 내용 은 정부지침과 상황에 따라 변동될 수 있고 성인학교일정은 매주 월요일부터 금요일에 진행될 예정이다. 밸리노인회에서는 즐겁고 다양한 취미 활동 통해 나이를 잊고 건강하게 생활 할 수 있도록 다양한 프로그램의 클래스를 운영하고 있는데 지역 한인 노인 들의 관심과 적극적인 참여를 기대한다.
* 밸리노인회 성인학교 안내 장소 : 밸리노인회 18531 Gresham St. Northridge, CA 91324 문의 : 최미란 부회장(714-331-6048) & 이영식 회장(818-700-8550) • 밸리노인회 성인학교 일정 - 월요일 : 탁구 / 김현승 (오전 10시-12시) - 화요일 : 라인댄스 / 최미란 (오후 1시-3시) - 수요일 : 핸드폰 교실 / 변은광 (오전 10시-12시) - 목요일 : 건강 체조 & 스트래칭, 라인댄스/최미란 (오후1시-3시 - 금요일 : 하모니카 & 기타 / 이영식 (오전 10시-12시) • 각종 세미나 개최 • 바둑 , 장기 교실 운영 매주 월요일-금요일 문의: (818) 700-8550
* 밸리 노인회에서 5차 이사회 개최 밸리 노인회에서 5차 이사회가 열리게 됨을 알려드립니다. 모든 이사님들의 참석을 부탁드립니다. 날짜 : 7월 5일(화) 오전 11시, 장소 : 노인회 회의실 문의: (818) 700-8550
Business News 벽걸이 에어컨 설치 전문 - Win’s , 에어컨과 냉동, 냉장에 관한 모든 것을 서비스
26 뿐만 아니라 전기세의 부담과 건강에 대한 문제도 커지기 때문에 전문가를 통해 제대로 관리 받고 편안하고 안전한 여름을 보내시는 것이 좋다. Win’s 는 시원하고 기분 좋은 여름을 위해 최선을 다해 고객들의 편의를 돕고 있다. 문의 : 213-712-6364 / winsericshin@gmail.com
하우스 오브 갈비, 최상급 퀄리티의 식사 정성껏 준비
경험 많은 실력 있는 기술 자가 최저의 비용으로 성심 성의껏 책임지고 도와드리 는 Win’s , 영업용 냉장, 냉 동 전문으로 벽걸이 에어컨 설치 및 보수, 아이스 머신, 설치와 수리까지 에어컨과 냉동, 냉장에 관한 모든 것 을 서비스 해드리고 있다. 무더운 여름에 가정이나 사무실에 없어서는 안 될 꼭 필요한 에어컨은 제대로 관리하고 수리하지 않으면 생활에 큰 불편을 줄
지친 몸과 마음에 활기를 북돋워주기 위해 건강한 보양식과 맛있는 음식에 관심을 가질 수 밖에 없는 요즘, 모든 세대와 인종을 넘어 널리 사랑받고 있는 한국식 BBQ를 선보이고 있는 하우스 오브 갈비는 고객들을 만족시켜드릴 최 고의 맛과 서비스를 선보이며 각광받고 있다. 하우스 오브 갈비는 엄선된 재 료로 정성스럽게 준비한 메뉴들로 맛과 질을 고객들의 기대치를 충족시켜드 리며 기력을 되찾아드리고 있는데, 프라임 생등심과 프라임 꽃살, 프라임 생 갈비, 양념 왕갈비, 혀밑구이, 연어구이, 새우구이 등을 마음껏 즐길 수 있는 프라임 All You Can Eat은 고기를 좋아하는 분들에게 더할 나위 없이 탁월한 선택이 될 것이다. 프라임 차돌부터 각종 고기 부위들과 해산물, 된장찌개, 볶음밥 등까지 여러 가지 메뉴를 골라서 먹을 수 있는 All You Can Eat Dinner는 남녀노소 모두의 입맛을 사로잡아서, 어떤 모임이나 행사에도 모두가 행복한 식사를 하실 수 있다. 문의 : 818-382-2222
Business News 로마안경, 여름을 맞이하여 선글라스를 브랜드별로 다양하게 구비 시력이 좋지 않아서 일상생활의 편리함을 위해 반드시 안경을 착용해야 하는 사람들 도 있지만, 요즘은 안경이 패션 액세서리로 자리 잡아서 자신만의 개성을 표현하고 멋 진 스타일을 연출하기 위해 널리 사용되기 도 한다. 그런 만큼 자신의 얼굴형에 맞는 안 경을 찾아서 잘 어울리는 안경으로 세련된 연출을 하는 것이 중요한데, 보통 달걀형의 얼굴에는 어떤 디자인이든 잘 어울리고, 무 난하고 편안한 스타일을 원한다면 둥근형 안경테를, 개성을 연출하고 싶다면 각진 프 레임이 좋다. 동그란 얼굴형에는 각지거나 길이가 긴 사 각 프레임이 적합하며, 끝이 살짝 올라간 캣 츠형 디자인도 어울리고, 네모난 얼굴형에 는 얼굴선이 부드럽게 보이도록 모서리가 곡선 처리가 되어있는 타원형 프레임을 추천해드린다. 또한 얼굴이 다소 길
27 다면, 눈썹 안경테로 이마에 가는 시선을 분산시킬 수 있고, 턱이나 하관이 긴 경우에는 뿔테가 잘 어울린다. 모든 고객들의 얼굴에 가장 잘 어울리는 안경테를 찾아드리며 돋보이는 스타 일링을 위한 모든 종류의 안경을 구비하고 있는 로마안경은, 가까운 밸리 갤 러리아 마켓 몰 내에 있는 안경전문점으로, 멀리 LA까지 가실 필요 없이, 저 렴한 학생안경부터 고급 명품까지 다양하게 갖추고 있는 곳으로 각광받고 있 는데, 특히 여름을 맞이하여 많은 분들에게 필수품으로 인식되고 있는 선글 라스도 브랜드별로 다양하게 구비하여 더욱 만족하실 수 있다. 선글라스 렌 즈에 스크래치나 코팅 흠집, 탈색 등이 발생하면, 자외선 차단율이 떨어지기 때문에 주기적인 교체가 필요한대, 오랜 경험과 노하우로 고객들의 신뢰를 얻고 있는 로마 안경은 전문가가 세심하고 친절하게 서비스해드리므로 안심 하고 이용하실 수 있다. 새로운 시스템을 도입하 여 학생용 싱글안경을 30 분 안에 착용할 수 있도록 만들어드려서 더욱 빠르고 실용적인 서비스를 경험하 실 수 있는 로마안경은 고 객들께 한층 세련되고 품 격 있는 만족을 드리기 위해 최선을 다하고 있다. 문의 : (818) 772-8008
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‘보조 검인(ancillary probate)’이란 무엇입니까? S. Sharon Yoon (805-298-0405)
보조 검인(ancillary probate)은 한 사람이 2개 이상의 주에 재산을 가지고 사망 하거나, 사망할 때 다른 주에 재산을 가지고 있을 경우 진행하는 절차입니다. 사망 당시 고인이 거주한 장소에 관계없이 부동산은 항상 그것이 위치한 상태 에서 조사되어야 합니다. Joint tenancy(두 사람 이상이 동일한 지분으로 소유하는 형태) 또는 Community property with right of survivorship(통상 부부일 경우 취하는 소유 형식)은 여기에 적용되지 않습니다. 피상속인 명의로 단독 또는 Tenant in Common(두 사람 이상이 소유하는 형태) 의 비부동산 자산은 거주자가 사망한 주에서 검인(probate)을 받을 수 있습니 다. 예를 들어, 애리조나 거주자가 애리조나에서 사망할 경우, 애리조나에서 개인 재산과 부동산에 대한 주요 검인(main probate)이 있을 것입니다. 만약 그 사람이 캘리포니아에 부동산을 소유하고 있다면 캘리포니아에서 캘리포니아
부동산에 대한 보조 검인(ancillary probate)이 있을 것입니다. 캘리포니아 프로베이트 코드 §12501는 보조행정을 "이 주에서 비거주자 상 속 재산관리를 위한 절차"로 정의합니다. 캘리포니아 프로베이트 코드 § 12505는 ‘비거주인 사망자’를 ‘타주 또는 외국에 거주하며 사망한 사람’ 으로 정의합니다. 마지막으로, 캘리포니아 프로베이트 코드 §§12500-12591는 비거주자 재산 의 처리뿐만 아니라 타주 개인 대리인에 대한 재산의 분배(California Probate Code § 12540-12542)와 보조 관리(California Probate Code § 12570-12573)없 이 타주 개인 대리인에 의한 소규모 재산의 수집을 관리하는 규칙을 규정합니 다. 그 반대의 경우도 맞습니다. 만약 캘리포니아 거주자가 캘리포니아에서 사망 한다면 개인 재산의 주요 검인(main probate)은 캘리포니아에 있을 것이고, 사
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망 당시 고인이 소유한 애리조나 부동산에 대한 보조 검인(ancillary probate)은 애리조나에 있을 것입니다. 예: 댄은 그의 아내 윌마와 자녀들과 함께 캘리포니아에 거주했습니다. 그들 은 아내와 함께 노스리지에 집을 소유했고, 그는 또한 애리조나에 별장을 소 유했습니다. 그 집은 남편과 아내인 댄과 윌마로 Joint tenancy(두 사람 이상이 동일한 지분으로 소유하는 형태)로 소유되었습니다. 그의 아내는 그보다 2년 먼저 세상을 떠났습니다. 그는 집이나 별장의 소유권에는 아무 것도 하지 않 았다. 그리고 그도 세상을 떠났습니다. 그의 자녀들은 그의 집과 별장을 팔고 판매 수익을 나누기로 결심합니다. 그 러나 법원 명령 없이는 팔 수 없다고 합니다. 그들은 캘리포니아에 집을 팔기 위해 캘리포니아에 검인( probate) 열어야 하고, 애리조나에 법원에는 보조 검
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인(ancillary probate)를 열어야 합니다. 법원이 1년 정도 걸릴 수 있다고 할 때까 지 판매 수익금을 접할 수 없다는 의미다. 이것은 또한 소송비용과 변호사 수 임료에 대한 많은 돈을 의미한다. 이것은 1년 정도 걸리는 법원의 결정이 날 때까지 집을 팔 수 없다는 것을 의 미합니다. 이것은 또한 법원 비용과 변호사 비용에 많은 돈이 드는 것을 의미 합니다. 유언 검인(probate)과 보조 검인(ancillary probate)을 피하는 방법이 있습니다. 캘리포니아 보조 검인이 귀하에게 적용되는지 여부를 알아보거나, 다른 주 거주자를 위한 캘리포니아 검인 요구사항에 대한 추가정보를 얻거나, 귀하의 상황에 가장 적합한 전략을 알아보거나 프로베이트 변호사의 도움이 필요한 경우 공인 전문가인 샤론 윤 변호사(805-298-0405)에게 문의하시기 바랍니다.
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여름철 피부관리를 조용하고 깨끗한 독립된 방에서 편안하게 관리 받을 수 있는 루비 스킨케어
장시간 마스크까지 써야할 때가 있거나 더운 여름에는 뜨거운 햇빛과 에어컨 바람 등으로 인해 우리 피부는 건조해지고 주름이 늘어나며 피지량도 증가하 여 피부 트러블이 생기는 고민이 많아지게 되는데, 최신형 스킨케어 장비들을 갖추고 전문적인 관리를 서비스하고 있는 기능성 스킨케어 클리닉인 루비 스 킨케어는 여름에도 많은 고객들이 아름다움을 유지해나가실 수 있도록 관리 해드리는 곳으로 널리 알려져 있다. 그리고 루비스킨케어에서는 다이아몬드 필링 외 각종 필링 / 줄기세포 / 미백관리 / 기능성 노화관리 해드리며, 문제성 피부 / 여드름 / 기미 / 노화 / 검버섯 등 피부 트러블을 개선해드리고 여름철 피부 관리를 부담 없이 받으실 수 있도록 다양한 패키지를 마련하고 있는데
특별히 여름을 맞아 스템셀 5회 + 골드테라피 5회 (집중케어) 럭셔리 패키지 관리도 있다. 그리고 자신 있는 여름을 위해 등 관리와 복부관리, 하체관리 등의 부분 몸매 관리도 받아볼 수 있으며, 피부와 미용에 관한 모든 고민을 한 번에 해결할 수 있어 믿음이 가는 곳인 루비스 킨케어는 조용하고 깨끗한 시 설의 독립된 방에서 스킨케어를 편안하게 받을 수 있으며, 하나하나 꼼꼼하 게 세심하게 관리해드리기 때문에 안심하며 그 결과에 만족하실 수 있는 기 능성 스킨케어 클리닉이다. 문의 : 818-360-0050
Business News 자신의 얼굴형에 잘 어울리는 눈썹 모양 디자인 추천 Eye Do Beauty - 속눈섭, 3D 자연 눈섭 전문 여성들 뿐 아니라 남성들도 외모를 가꾸는 노 력을 하며 남녀노소 모두에게 인기를 끌고 있 는 눈썹관리는 더욱 깔끔하고 정돈된 외모를 위해 신경을 쓰는 분들이 많아지고 있다. 눈썹은 작은 차이에도 외모나 분위기가 확연히 달라 보일 수 있기 때문에 자신의 얼굴형에 잘 어울리는 눈썹 모양이 어떤 것인지 제대로 알 고 전문가에게 시술을 받아야 만족스러운 결과 를 얻을 수 있는데, 얼굴이 긴 분들은 짧아 보 일 수 있도록 눈썹의 끝을 가늘고 길게 뺀 일자 형 눈썹이 잘 어울리며, 둥근형의 얼굴에는 얼 굴이 또렷해 보일 수 있도록 눈썹의 산을 높게 그린 아치형 눈썹이 어울린다. 또한 역삼각 얼굴형은 얼굴과 자연스럽게 어울리도록 눈썹의 산을 낮게 그려 조금 둥글어 보일 수 있도록 하고, 각진 얼굴형은 얼굴선이 부드러워 보이도 록 눈썹을 둥글게 그려주는 것이 좋으며, 타원형 얼굴은 모두가 원하는 얼굴 형이기 때문에 어떤 것이나 잘 어울릴 수 있다. 수많은 시술 경험과 노하우로 고객들의 얼굴에 꼭 맞게, 누구나 만족하실 수 있는 눈썹을 만들어드리는 Eye Do Beauty는, 다양한 최신 기법과 실력으로 눈
31 썹과 속눈썹에 대한 모든 고민을 만족으로 바꾸어 드리고 있다. 또한 한국과 미국의 기술을 모두 연구하여 동양인의 얼굴에 가장 어울리는 눈썹을 디자 인해드리며, 인증된 반영구 전문 천연색소를 사용하여 반영구용 디지털머신, 섬세한 원포인트 기법으로 실제 눈썹과 유사하게 눈썹을 교정해드리고 있어 서 믿을 수 있는 Eye Do Beauty는, 엠보기법으로 눈썹모의 모양을 한올 한올 자연스럽게 표현해주는 3D 자연눈썹과 메이크업을 한 듯 색을 채워 표현해주 는 4D 자연눈썹, 빈틈없이 꼼꼼하게 채워주어 또렷한 눈매를 만들어주는 아 이라인, 속눈썹 연장을 하고 관리가 힘드신 분이나 찌르는 속눈썹이나 뷰러 후에도 쳐지는 속눈썹을 케라틴 영양제로 한올 한올 올려주어 눈썹 빠짐없이 뷰러가 필요 없는 속눈썹으로 만들어주는 케라틴 속눈썹펌, 부작용 없는 모 근보호시술로 천연 밍크 및 벨벳, 플랫모 등의 다양한 하이 퀄리티 제품을 사 용하여 기존 속눈썹보다 훨씬 부드럽고 가벼우면서도 풍성해 보이는 속눈썹 연장, 원투원 기법으로 클래식 속눈썹연장, 풍성하고 진하면서도 개인눈매맞 춤 디자인 시술을 해드리는 2D, 4D, 5D 러시안 볼륨까지 눈썹과 속눈썹 전문 으로 자연스럽고 깔끔한 아름다움을 더해드리고 있다. 시술 당일에도 내 눈썹처럼 자연스럽게 활동하실 수 있으며 각각 얼굴에 맞 는 기법과 디자인으로 시술해 드리는 곳으로 통증이 없이 안정성을 인증 받 은 색소만 사용하여 더욱 믿을 수 있는 Eye Do Beauty는 어린 학생들부터 나이 드신 분들까지 자신을 표현하며 가꾸는데 관심이 많으신 분들이나 더욱 편리 하게 개성과 아름다움을 나타내기 원하는 분들에게 최고의 선택이 되어드릴 것이다. 문의 : 213-519-0164 Julia Kim
Business News Kim In 인테리어 & Construction 새로운 집이나 사무실로 이사하게 되거나 공간에 변화를 주어 분위기를 바 꿔보고 싶을 때 혹은 오래 되고 낡은 집 안의 구석구 석을 업그레이드 하고 싶을 때, 책임감 있고 정직하게 시공해주는 곳을 찾기 위해 신경을 써야 할 부분들이 많은데, Kim In 인테리어 & Construction은 실내 공간에 대한 모든 것을 완벽하게 서비스해주는 곳으로 인정받고 있다. 나무마 루와 타일전문으로 나무 바닥 수리와 손질처리를 군더더기 없이 말끔하게 해 드리며, 커튼 및 블라인드, Wood Shutter를 직영공장 운영하여 저렴한 가격으 로 만족을 드리는 Kim In 인테리어 & Construction은 새로운 카펫과 카펫수리, 청소와 Water Damage처리도 전문으로 하여 보험회사에 피해보고 작성까지 처 리해드린다. 아파트나 집수리에 필요한 핸디맨 작업과 주택, 주방, 화장실 개 조, 그라나잇 카운터탑 마블, 캐비넷을 비롯하여 모든 종류의 페인트, 배관, 전기 공사, 방과 오피스 칸막이 공사, Patio 공사와 새로운 창문이나 창문 수리, 유리 샤워도어 교체 등 인테리어와 리모델링 건축에 필요한 모든 것을 해결할 수 있어 더욱 편리한 Kim In 인테리어 & Construction은 그 어떤 곳보다 성실하 고 믿음직스러운 작업으로 고객들의 작은 불만사항까지 마무리 지어드리는 만족스러운 곳이다. 문의 : 888-546-4614, 818-831-4914
32 해피스마일 치과, 입체 첨단장비인 치과전용 CT스캐너 도입하여 더욱 정확하고 안전한 진료 해피 스마일 치과는 치과 전용 CT 스캐너 진단으 로 더욱 정확하고 안전한 진료와 치료를 받으실 수 있는데, 치열교정과 턱, 얼굴을 CT 스캐너로 복잡 한 구강 외과 수술 시 많은 도움을 주는 중요한 기 술이 되어 임플란트, TMJ, 구관절 3D CT가 가능한 입체 첨단 장비를 갖춘 앞서가는 병원이다. 치아를 바르게 만들어주며 얼굴 라인도 예쁘게 만들어주 기 때문에 훈훈한 인상과 자연스러운 미소로 심미 적으로 만족스러운 효과를 볼 수 있는 치아교정, 턱 뼈에 인공치아가 강하고 견고하게 자리 잡아서 의치를 대체하는데 사용되 는 임플란트, 건강하고 아름다운 치아를 위해 치아 색깔과 모양 및 치열을 보 기 좋게 바꿔주는 미용치료인 심미보철을 비롯하여 신경치료 후 다시 문제 가 생긴 분들도 상담 받고 재 치료를 받을 수 있도록 신경치료도 도와드리는 해피 스마일 치과는, 모든 치아 치료 특별할인 혜택과 무이자 할부프로그램, Accepting Medi-Cal , PPO 보험을 이용하실 수 있어서 부담 없이 온 가족 치아 관리를 받을 수 있는 곳이다. 해피 스마일 치과는 밸리 갤러리아마켓 건너편 한미은행 옆에 위치하여 편리하게 방문하실 수 있다. 문의 : 818-775-1200
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Business News Art of Hair 원장 : Alice Shin 서울 강남 청담동 이가자 미용실 매니저 서울 시장배 미용대회 헤어컷 금상 수상 문교부 장관상 수상 (퍼머부문) 서울 올림픽 선수촌 상가 헤어스케치 원장 (미스코리아 후원 미용실) 2002년 월드컵 선수, 임원 지정 미용실 (Hair cut, color part) 우정미술학원 유치원 원장 토니앤가이 컷 부문 수료 박준 뷰티랩 해외연수 (프랑스, 이태리) LA 이가자 미용실, 밸리 이가자 미용실 근무 2009년 라디오 코리아 하이틴 배출 전 박준 뷰티랩 원장 현 아트허브 헤어 원장 미용칼럼 연재중
여름철 두피와 모발 건강 Art of Hair 원장 : Alice Shin 여름에는 두피와 모발 건강에 더욱 신경을 써야하는데, 여름철 휴가로 해변이 나 수영장으로 물놀이를 갈 때도, 두피와 모발이 장시간 자외선에 노출되면 손상되기 쉬우므로 각별한 주의가 필요하다. 특히 여름에 바다나 수영장에서 물놀이를 할 때 젖은 머리가 자외선에 노출될 경우, 건조한 상태일 때보다 자 외선의 영향을 더 많이 받아 모발 손상이 더욱 심화될 수 있는 것이다. 여름철 두피 및 모발을 건강하게 관리하기 위해서는 먼저, 모자나 양산을 사 용하여 자외선이 모발과 두피에 노출되지 않도록 하는 것이 좋다. 그리고 물 놀이 후에는 물놀이 수경시설의 높은 수소이온 농도와 수영장에서 흔히 사용 하고 있는 소독약 속의 클로린이라는 화학성분 및 단백질을 손상시켜 머리카 락을 건조하게 만드는 바닷물의 염분을 없애기 위해 미지근한 온도의 깨끗한 물로 모발뿐만 아니라 두피 속까지 깨끗하게 씻어내야 한다. 좋은 모발 관리 습관으로는, 샴푸를 아침보다 저녁에 꼭 머리를 감아 하루 동 안 쌓인 노폐물, 먼지 등을 제거해 주는 것이 좋고, 감는 것보다 더 중요한 것 은 말리는 것이므로, 헤어 드라이기 사용 전후에는 두피에 닿지 않도록 모발 끝 부분을 중심으로 헤어오일이나 에센스 등을 발라 수분영양을 공급해 주는 것도 좋은 관리 습관이다. 머리를 감은 후에는 수건으로 비벼 마리지 말고 마른 수건으로 헤어를 감싸주 는 형태로 물기를 제거한 후, 헤어 드라이기 등을 사용해 두피부터 말려주어 야 하며, 드라이를 할 때에는 뜨거운 바람보다 시원한 바람을 이용하는 것이 모발 손상을 줄여주는데 습기가 남아있지 않도록 꼼꼼하게 말려주는 것이 중 요하다. 또 본인의 두피와 모발을 알고 자신에게 맞는 샴푸를 사용하고, 헤어 와 두피에 좋은 생활습관을 가지는 것이 중요하다. 헤어컷을 잘하는 프로페셔널 헤어 디자이너들이 모인 곳으로 많은 고객들의 사랑을 받고 있는 아트 오브 헤어는 최신 유행헤어와 고객들이 만족하는 새로 운 스타일을 끊임없이 연구하며 최선을 다하는 곳으로 널리 알려져 있는데, 올개닉 헤어펌 및 올개닉 컬러, 올개닉 트리트먼트로 건강하게 아름다운 헤어 스타일을 만들어드리며, 웨이브 마스터, 디지털펌, 오존펌, 두피케어, 콜라젠 헤어펌 등으로 차별화된 실력과 좋은 제품을 통해 성심성의껏 서비스하여 최 고의 만족을 드리고 있다. 아트 오브 헤어에서 나만의 아름다움을 되찾고 누 구보다 앞서가는 스타일로 멋있는 여름을 즐기기 원하시는 분들은 아트 오브 헤어를 방문해보시기 바란다. 문의 : (818) 263-0216
Health
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여름철 치과 건강 글 : Gina Kang (강경이 치과 원장) (818)363-0300
기온이 세 자리수로 올라가고 낮이 더 길어지는 여름이 이미 한창 진행 중입 름방학 동안 치료하는 것이 좋을 것입니다. 또한, 일정에 잘 맞출 수 있는 시 니다. 자녀가 있으시면, 학교에 다니는 자녀들의 빡빡한 일정을 지켜나가는 간에 예약할 수 있도록 개학에 급하지 않게 여름방학 초기에 치과 예약을 하 것에서 벗어나서 약간의 휴식을 가지시기 바랍니다. 는 것이 좋습니다. 여름은 또한 바쁜 학기 중 미뤄놓았던, 치과나 병원 검진 같은 많은 것들을 처 리할 수 있는 좋은 시기입니다. 대학 진학 준비 다음은 여름이 끝나기 전에 치과 예약을 하야하는 몇 가지 이유입니다. 자녀가 대학에 진학할 예정이거나 여름에 학교에서 돌아오는 경우, 치과 진 료 스케줄을 예약하여 치아 건강상태가 양호한지 확인해보는 것이 좋습니다. 정기 치과 검진 늦은 밤 간식과 구강 위생을 소홀히 하여 대학생들이 많은 충치를 가지고 집 여름철에는 즐거운 활동이나 가족 여행들로 시간이 꽉 차고, 자녀의 일상적인 에 돌아오는 것은 드문 일이 아닙니다. 그리고 대학 진학을 앞두고 있는 학생 구강 위생습관은 쉽게 건너뛰거나 무시하게 될 수도 있습니다. 그러나 자녀가 들은, 집을 떠나 있는 학기 중에 큰 문제가 될 수 있는 충치가 있는지 확인하 매일 양치질과 치실 사용을 하고 지속적으로 치과 방문을 하도록 격려하는 것 는 것이 좋습니다. 이 중요합니다. 사랑니는 이 연령대의 공통된 문제 중 하나이며, 여름은 수업시간에 빠지는 자녀에게 치과 치료가 필요한 충치가 있으면, 학교 수업을 빠지지 않도록 여 걱정 없이 발치 후 회복 할 수 있는 좋은 시간입니다. 많은 부모님들은 자녀들
Health 의 치과진료 예약을 떠나기 직전까지 미루어서, 종종 필요한 치과 치료를 마 치기에 충분한 시간을 갖지 못하게 합니다. 미리 적극적으로 예약을 해야 합 니다. 여름 동안 자녀의 치아 건강상태를 건강하게 유지하는 것은, 성공적인 학업 을 달성하기 위한 장애물을 예방하는데 도움이 됩니다.
유치원 진학 준비 가을에 LA통합교육구 유치원에 입학하는 자녀가 있다면, 치과 의사가 작성한 “유치원 구강 건강 평가서(Kindergarten Oral Health Assessment)” 양식을 제출 해야 합니다. 이 양식은 치과 치료를 필요로 하는 어린이를 확인하기 위한 것 이며, 구강 건강의 중요성을 알리는 것입니다. 자녀가 치과의사에게 한 번도 가본 적이 없다면, 이 양식으로 처음 방문을 예 약할 수 있는 완벽한 기회를 만들 수 있습니다. 자녀가 입학하기 전에 치과 의사에게 검진을 받고, 모든 충치를 치료받음으 로써 학기 중에 치과 문제를 겪지 않도록 예방하면, 자녀가 학교 공부를 준비 할 수 있게 해줄 것입니다. 그리고 자녀가 최근에 정기 치과 검진 및 치료 예 약을 했다면, 이미 건강한 치아를 가진 상태로 학교에 갈 준비가 되어 있는 것 입니다. 무엇보다 중요한 것은, 자녀를 위해 치과 주치의를 정해서, 안락한 환 경에서 정기적인 치과 진료로 전반적인 건강상태를 유지할 수 있도록 하는 것입니다. 감사합니다!
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Business News
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면역력 극대화, 피로 회복, 항 노화에 효과에 도움을 주는 정맥영양주사치료
정맥영양주사 치료는 정맥주사를 통해서 개인의 상태와 필요에 따라서 영양 소 주사들을 적절하게 혼합하여 정맥으로 주사하는 방법인데 약 30여종의 혼 합할 수 있는 영양소 주사(비타민, 미네랄 등)들을 보유하고 있으며, 그 중에 서 환자와의 상담 진찰 또는 기능 의학적 검사 결과에 따라서 오랜 영양치료 경험을 가진 의사의 판단에 의해 영양소들의 종류가 결정되며 그 결정된 영양 소들을 투여함으로써 더 좋은 효과를 볼 수 있다. 또한 정맥 영양 주사 치료는 건강상의 항 노화(anti-aging)치료의 중요한 방법인데 질병이 악화되기 전 단
계나 평소의 건강상태 유지 및 항진에 필수적인 치료중의 하나이다. 영양제 주사를 건강한 신체와 노화방지에 쓰기 시작한 역사는 미국에서 최소 50-60 년이 되었는데, 1970년 닥터 존 마이어(Dr. John Myers ,Maryland physician)는 비 타민 C를 이용한 정맥 치료법을 시작하였다. 그는 다양한 미네랄과 비타민 을 정맥으로 공급하여 여러 만성질환 치료에 사용하였으며, 이 치료법은 강력 한 에너지와 회복능력을 발휘한다는 것을 알게 되었다. 그의 이름을 넣어 만 든 ‘마이어스 칵테일’은 미국 항노화치료의 대명사가 되었다. 마이어스 칵테일은 30분내지 1시간이내에 시술이 가능하며 각종 감기나 만성 피로 회복 등에 도움이 된다. 굳이 알약이 아니고 정맥주사가 더 효과가 빠르고 좋은 것은, 정맥주사시 흡 수가 가장 효과적이기 때문이다. 위장관의 흡수 능력의 저하로, 경구 섭취시 흡수가 10%미만이어서 아무리 좋 은 영양제라도 흡수가 잘 안 된다. 이로 인해 우리 몸의 세포에서 보면 영양의 불균형으로 많은 질병의 시작이 되고 면역력의 저하가 오게 된다. 반면, 정맥 으로 영양분 투여시 100%가 위장관을 거치지 않고 곧 바로 흡수가 되므로, 효 과적인 영양 섭취로 면역력의 상승이 되는 것이다. 즉, 먹는 영양소에 비해 주 사제를 혈관으로 바로 투여되어 세포 내에 쉽게 도달해서 작용하므로 치료 효 과가 바로 나타나는 특징을 갖고 있다. 마이어스 칵테일의 시작 이후 여러 가지 정맥 영양제가 사용되고 있으며, 현 재 미국에서는 ‘수퍼 이문(Superimmune)’영양제가 가장 효과가 좋은 고급 영양제중의 하나로 시술되고 있다. 한국에서는 영양제의 가장 기본인 마이어스 칵테일이 투여가 비교적 짧아서 과음과 숙취회복을 위하여 바쁜 직장인들이 점심시간을 이용하여 시술을 받 는 것으로 알려져 있다. 그 외에 효과가 있는 증상과 질병을 보면, 만성피로/ 스트레스, 만성 소화불량과 약물복용으로 인한 영양부족, 잦은 감기와 면역력 저하, 편두통, 치매, 파킨슨 병, 항암 치료 후 회복, 수술 전. 후 영양공급, 만성 중금속 오염, 노안으로 인한 시력저하영양공급, 그리고 지방간과 대사성 증 후군 등이다. 정맥 영양제 고려 시 꼭 명심해야 할 사항은, 정맥 영양제는 결 국 신체에 영양을 골고루 효과적으로 전달하여 인체의 자연치유력을 증신 시 키기 위함이라는 것이다. 현재 복용하고 있는 의사처방약을 끊는 일이 없도록 해야 할 것이며, 기존의 치료에 보조적으로만 써야지 정맥 영양제에 너무 의 존해서는 안 된다는 것이다. 정맥영양주사치료는 영양치료 전문가에 의한 개인별 맞춤 요법으로 개인별 부족 영양소를 혼합 사용하여 효과 증진시켜준다. 자료제공 : 크로스메디칼센타 , 문의 : 크로스메디칼센타 (818) 678-9875 www.crossmedicalcenter.com
Business News 생활용품 전문점 홈스 화장품 여름 스페셜 세일!!!
가족을 생각하는 주부들이 기뻐할 만한 알찬 제품을 가장 저렴한 가격으로 고객에게 드리는 생활용품 전문점 홈스에서 화장품 여름 스페셜 세일을 하는데, 자외선이 강한 여름철을 맞아 여름철 피부 관리에 추천할 만한 화장품을 다 양하게 구비하고 있다. 여름 대비 화장품을 준비한다면 이번 달이 홈 스에서 특별 할인된 가격으로 장만해 볼 수 기 회인데, 먼저 잡티제거, 수분, 화이트닝으로 잠 든 사이 피부 잡티용 잡아 피부그늘을 싹 걷어 내는 바이탈라이저 화이트닝 슬리핑 팩(BRTC) 을 판매하고 어성초추출물로 만든 촉촉 수분, 구달 맑은 어성초 진정 수분크
37 림, 그리고 설화수 2종, 3종 세트, 남자화장품, 루이첼 화장품을 특별한 가격으 로 세일하고 참존 기초 화장품세트, 참존 남성 스킨로션/기초 화장품, 한 장만 써 봐도 알 수 있는 참존 징코 올 뉴 클렌징 티슈를 세일가격으로 구입할 수 있 다. 또한 모다모다 샴푸, ‘려’함빛 극손상케어 샴푸 등 헤어 제품도 세일하 며, 인기 판매되는 가히 김고은 멀티밤, 써 보신 분들이 다시 찾는 모공축소, 각 질제거, 클렌징과 팩을 한 번에 해결, 흑당고 / 녹당고 모공 축소, 보습, 피부 진 정을 위한 세안비누 그리고 시세이도 제품구입도 홈스에서 할 수 있다. 일부 품목은 아마존이나 다른 곳에서 올린 가격이 아닌 세일가격으로 한정 판매하 는 등 이번 기회에 좋은 화장품을 좋은 가격에 알뜰 구입할 수 있어서 좋다. 이 밖에 홈스에서는 가족을 생각하는 주부들이 기뻐할 만한 알찬 제품들로 고객 들을 만족시켜드리고 있는데, 고객들의 가정에 꼭 필요한 실용성 제품들을 구 비하고 있어 많은 고객들이 믿고 찾는 곳으로 널리 알려져 있다. 생활에 필요 하고 편리한 제품들을 편안하게 믿고 구입할 수 있는 홈스이불에서는 마스크, 세정제 등 위생 용품과 각종 이불 및 쿠션, 양 말, 한국 옷, 속옷, 앞치마, 신발, 어린이 침구 류 등 각종 잡화 등을 구비하여 고객들을 맞이 하고 있는 홈스이불은 가족의 행복을 위한 생 활용품 전문점으로 밸리 그린랜드 마켓 몰 내 에 위치하고 있어 더욱 편리하게 이용하실 수 있다. 문의 : 213-434-9888
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Life
전동 휠체어에 담긴 따듯한 마음들 16년간 정들었던 멕시코 산퀸틴을 2년 반 만에 방 문했다. 가는 세월 속에 피할 수 없는 체력의 한계로 의료 봉사를 접고 택한 휴식의 낚시여행이라 여유롭고 즐겁기만 할 줄 알았다. 그러나 이번여행은 무언 가 나사 하나가 빠진 허전한 느낌이다. 그것은 오랜 기간 해오던 봉사의 시간이 빠진, 나사 하나가 없는 허전이다. 전처럼 다시 동네 거라지 세일을 찾아 전동 휠체어를 구입했다. 새 특수강력 배터 리 교체와 정비는 지난 16년간 차량정비를 무료로 정성 것 돌보아주던 과묵한 김 선생님이 또 맡았다. 양다리와 팔 하나를 못 쓰는 불구자를 찾아내는 일은 항상 멕시코 현지 주민으 로 16년간 같이 봉사에 참여했던 게르모가 맡았다. 현지에 와서는 사지 중 오직 한손만 움직이는 신체불구와 운전할 정신능력의 유무와 가난함을 직접 확인하 고 시운전, 사용방법 등등의 사항들의 설명은, 우리 동료 일행들이 따듯한 대화 로 맡는다. 전동 휠체어를 받을 선천적 불구의 14살의 소녀얼굴에 실망의 표정이 어린다. 그 간 겪었을 슬픔의 나날을 조금이나마 줄여볼 수 있는, 일생처음 자기 힘으로 몸
을 이동할 수 있으리라는 희망으로 멀리 서 찾아 왔지만 이 소녀는 오른팔을 못 쓰는데 운전대는 오른쪽에 있고 소녀는 오직 왼손만 움직일 수 있었다. 이때 같은 호텔에 모터사이클 경주팀의 수리기술자 로 온 백인 두 명이 이 광경을 보고 자원 하여 하던 일은 제치고 오른쪽에서 왼쪽 으로 핸들을 바꾸는 작업을 하면서 즐거 운 표정으로 쉴 새 없이 소녀에게 따듯한 위로의 말을 건낸다. 이들의 대화와 수리 과정을 우리 일행이 삥 둘러서서 듣고 보 면서, 이 지구 한구석을 따듯하게 하는 사람들이 아직도 많이 존재하고 있다는 확인의 순간을 갖는다. 우리는 이들의 따 듯한 마음들을 읽고 있었던 것이다. 언제나 약간은 힘든 전달과정(구입, 수리, 운반, 정확한 전달 등등)이지만, 그들이 일생 처음으로 손수직접 이동이 되는 순 간 그간의 슬펐던 나날들을 잊은 듯 환 희와 환호의 광경을 접하게 된다. 이 순 간, 힘들었던 일은 녹아 버리고 눈시울이 뜨거워지고, 가슴의 따스함이 온다. 그들 의 두 다리들이 어느 곳에서 활달히 움직 이고 있다는 상상이, 커다란 가죽 북을 치는 몽둥이가 되어 우리의 가슴을 치고 있다. 이 가죽 북 소리가 그동안 이 일을 계속 할 수 있게 하는 힘찬 원동력 이었을 것이다. 지나간 일이 다시 또 해보고 싶 으면 추억이고 다시 하기 싫으면 경험이라고 한다. 앞으로도 동료들과 같이 이 나눔의 자리를 같이하며 추억을 계속 쌓을 것이다. 바란다면 그간 전동 휠체어를 받은 사람들이 삶을 이어준 새 다리들을 갖고 인생의 투사와 여전사가 되어 슬 픔을 극복한 삶을 이어 같으면 하고 기원해본다. 내과의사 최청원 (818) 881-9444
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Business News 가족의 재정을 보호해주는 생명보험 상담StateFarm 보험의 Kathy Song 에이전트
가나안 플러밍 & 제네널 핸디맨
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Economy
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경기침체(Recession)란 무엇인가? 어려운 시기에 대비하는 방법 이 있는 경향이 있다. 하지만 Debt.com의 하워드 드보르킨 회장에 따르면 문 제는 우리가 이미 경기 침체에 빠져 있는데 아직 모르고 있을 수도 있다는 것 이다.
경기침체란 무엇인가?
경기가 위축되거나 위축되기 시작할 것이라는 두려움이 커지고 있지만, 우리 는 여전히 어려운 경제적 시기를 헤쳐 나갈 수 있도록 조치를 취할 수 있다. 뉴스를 들으면 매일매일 다른 금융 전문가가 미국이 곧 경기 침체에 들어갈 것이라고 전망하는 것 같다. 지난 6월에는 미국 연방준비제도이사회(FRB)가 인플레이션과 싸우기 위한 노력으로 28년 만에 가장 큰 금리인상을 단행했다. 경제가 치솟는 개스 가격, 흔들리는 주식시장, 계속되는 노동력 부족에 계속 대처함에 따라, 우리는 점점 더 경제활동의 감소를 보게 될 것으로 보이며, 이 는 증가하는 실업률, 주식시장의 하락, 그리고 급여와 베네핏의 감소와 관련
“경제학자들은 경기 침체를 2분기 연속 마이너스 성장으로 정의하는데, 이 는 생산 감소와 실업 증가를 의미한다. 이 정의에는 문제가 있다. 우리는 거의 6개월 동안 경기 침체에 빠졌는지 확실히 알 수가 없다.”라고 드보르킨 회장 은 말한다. “우리는 경제 정황을 보고 교육받은 추측을 할 수 있지만, 2분기가 끝날 때 까지 확인할 수 없다. 물론 그때가 되면, 준비하기에는 너무 늦는다.”따라서 현재로선 1분기 국내총생산(GDP)이 감소했음에도 불구하고 2분기가 보고되 어야 알 수 있기 때문에 우리가 실제로 경기후퇴 상태에 있는지 아닌지가 불 분명하다. 경기 침체에 대비하기 시작하는 것이 이상적이지는 않지만, 늦게라도 경기 침체에 대비하는 것이 안 하는 것보다 낫다. “경기 침체에 대비하는 것은 자연 재해에 대비하는 것과 같다. 언제 그것이 필요할지 정확히 알 수 없지만 준비를 한다. 나는 허리케인이 발생하는 지역
Economy 에 살고 있고, 허리케인이 오기 훨씬 전에 준비물을 산다.”라고 드보르킨 회 장은 말한다. “그것이 언제 올까? 절대 아니길 바라지만 그 폭풍이 몰아치기 전날 마지막 합판과 생수를 사기 위해 싸우는 절망적인 사람들 중 한 명이 되 지는 않을 것이다.”
경기 침체에 대비하는 방법
41 어떤 사람들에게는 쉽지 않지만, 예산 앱은 심지어 가장 조직적이지 않은 사 람도 연속해서 일을 할 수 있도록 도와줄 수 있다. “예산 앱을 추천하는 것은 한 브랜드의 마요네즈를 추천하는 것과 같다. 어 떤 사람들은 Kraft를 좋아하고, 다른 사람들은 Hellman’s를 좋아한다. 하지만 둘 다 같다.”라고 드보르킨 회장은 말한다.
개인적으로 직장을 잃지 않더라도 불황기에는 여전히 돈이 빠듯해질 것이다. 비상금을 위해 돈을 모으는 방법 즉시 취할 수 있는 두 가지 가장 좋은 단계는 비상자금을 위해 저축을 시작하 어떤 사람들은 월말에 여윳돈이 많지 않거나, 실제로 얼마를 쓰는지, 무엇에 는 것이고, 매일 지출하는 돈을 어떻게 절약할 수 있는지 살펴보는 것이다. 쓰는지 확실히 알지 못한다. 그것이 크레딧 카드 청구서에 세심한 주의를 기 “항상 불경기에 대비하라”고 드보르킨 회장은 말한다. “항상 비상 기금에 울이는 Mint와 같은 앱이 정말로 유용할 수 있는 곳이다. 달러를 투자해야 한다. 매달 적은 액수라도 꾸준히 저축하면 시간이 지날수록 누적된다. 그래서 저 항상 가스, 음식, 의복에 최대한 절약해야 한다. 그렇지 않으면, 경기 침체가 축을 잘 하지 않는다면, 지금 바로 시작하는 것이 가장 좋은 시기이다. 닥칠 때쯤이면, 준비가 6개월이나 늦을 것이다.” “많은 사람들이 비상 자금 모으는 것에 대해 조급해 한다. 그들은 '나는 일주 드보르킨 회장은 체이스 뱅크의 한 연구를 인용해서 70% 이상의 소비자들이 일에 아주 적은 금액밖에 모을 수 없는데, 그러면 무슨 소용이 있겠는가?'라고 “사용하지 않은 피트니스 회원권과 대부분 읽지 않는 정기간행물 구독과 같 생각한다. 그러나 비상 기금은 보험회사들이 보험료로 돈을 버는 것과 같이 은 반복적인 지불에 매달 50달러 이상을 낭비하고 있다”고 지적했다. 따라서 작용한다. 진정한 응급상황은 자주 일어나지 않는다. 호황기 동안, 여러분은 다니지 않는 피트니스에 돈을 지불하고 있다면, 취소하는 것을 고려해 보자. 필요할 때쯤 더해질 소량의 정기적인 돈을 저축할 수 있다. 현재의 수입을 기준으로 식비, 지출, 공공요금 예산을 짜면서 저축하고 싶은 오늘 비상 자금 모으기를 시작해서 내일 사용할 것을 기대하지 말자. 지금 바 금액, 줄일 수 있는 금액, 줄일 수 없는 부분을 메모하고 그 예산을 고수하는 로 시작하여 내년에 사용할 수 있도록 하거나 여러 해 동안 필요하지 않기를 것이 경기 침체를 헤쳐 나갈 수 있는 핵심 방법이다. 바란다.”
Economy
42 Gift Tax and Estate Tax (증여세와 상속세) 미국 영주권 취득으로 인한 증여 / 상속세 절세효과 허재욱 공인회계사 (DAN HUO & CO, CPAs)
우리의 재산을 가족에게 양도하는 방법으로 증여와 상속이 있는데 미국 영주 권 취득을 통해서도 이런 혜택을 활용할 수 있는지 알아보도록 하겠다. 우선 미국에서 증여는 가족뿐만 아니라 누구에게나 가능하지만 증여를 하는 납세자가 증여세 (Gift Tax) 보고의 의무를 갖는다. 2022년도는 한해 $16,000달 러까지 세금보고 없이 현금이나 Property를 증여할 수 있다. 사업체에 대한 지 분(Share) 또한 증여할 수 있다. 상속세 (Estate Tax)는 사망당시의 총재산의 가치에서 세금이 책정되고 그 나 머지가 수혜자에게 전해진다. 예를 들어 자녀가 둘인 부부는 현금이나 재산을 2022년도 기준 한해에 총 $64,000달러까지 세금보고 없이 증여가 가능하다(부부 각각 $32,000 달러씩). 미국에서는 평생 사용할 수 있는 증여 / 상속세 면제금액이 2022년도 기준으 로 $12,060,000이다. 미국 세법상의 증여 / 상속세 평생 면제금액이 큰 이유로 절세를 위하여 미국
영주권을 취득하는 경우도 생기고 있다. 하지만 미국 영주권 취득만으로는 증여 / 상속세 평생 면제금액과 같은 혜택을 적용받지 못할 수도 있고, 미국에 서 면제혜택을 받았다 하더라도 한국에서 증여 / 상속세가 부과되는 말도 안 되는 상황이 생기는 경우도 있다. 결과적으로 의도하였던 미국의 절세효과를 누리지 못하고 오히려 큰 낭패를 보는 경우도 있다고 하겠다. 미국에서는 증여 / 상속세 관련 평생 면제금액만 초과하지 않는다면, 증여 / 상속세가 없지만 그 대상은 미국 거주자에 한해서만 혜택을 받을 수 있다. 미국 시민권자라면 미국거주자이지만, 미국 영주권자라면 미국에 영구적으 로 거주할 의도를 갖고 있는 경우에만 증여 / 상속세 목적상 미국거주자로 인 정된다. 다시 말해 미국 영주권을 취득한 후에도 한국에 경제적, 사회적 기반을 두고 계속해서 생활한다면 미국에 거주할 의도가 없다고 판단, 증여 / 상속세 평생
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면제금액을 사용할 수 없게 된다. 절세의 목적으로 미국 영주권을 취득 후, 미국의 증여 / 상속세 평생 면제금액 으로 전액 공제를 받았다고 하여도, 한국에 증여 / 상속세를 내야하는 상황이 생길 수 있다. 만약 증여 / 상속 재산이 한국에 소재하거나, 재산이 국외에 소 재하더라도 증여자나 수혜자 중 한명이라도 한국거주자로 판명되면, 한국에 서 증여 / 상속세가 과세될 수 있다. 실제로 미국 영주권을 취득하여 미국으로 이민을 오더라도 한국에 증여 / 상 속세를 내야하는 상황들이 의외로 다양할 수 있는 만큼, 증여 / 상속재산의 소 재지와 거주지 등의 여러 상황들을 꼼꼼하게 확인하는 것이 무엇보다 중요하 다고 하겠다. 증여세는 연방세율이 현재 시점으로 40% 이다. 한인들이 많이 살고 있는 캘
리포니아주는 세금이 없지만, 어떤 주(State)들은, 워싱턴, 뉴욕, 뉴저지, 하와 이 등은 연방 정부만큼 단위가 크지는 않지만 주 자체에서 세금을 징수한다. 증여세 또한 개인세금보고와 마감일을 같이한다. 위에서 언급한 평생 면제금액만 초과하지 않는다면 증여세는 부과되지 않지 만 세금보고는 해야 하므로 전문가와 상의를 통해 증여 / 상속세 관련 절세의 혜택을 받을 수 있는지의 여부와 한국에서의 다소 모호하며 폭넓게 해석되는 한국거주자의 정의 또한 꼼꼼하게 확인하여 준비 하는 것이 중요하겠다. 허재욱 공인회계사 (DAN HUO & CO, CPAs) 문의 전화: 213-219-8241
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2022년 후반기 시장 예상
Direct: 661.675.6000 -Seeders Investment, Inc. -CSUN 회계학 전공
인플레이션 장기화에 대한 우려 높아 시장은 조정기를 맞이하려는 양상
-CPA 시험 패스-2000년 -전 뉴스타부동산 루키상, 탑 에이전트 상 개인 부문 전체 2위 수상 -탑 세일즈 상 2004년-2015년 매년 수상 기록 -현 중앙일보 부동산 섹션 전문가 칼럼 기고중
지난 14-15일 양일에 걸쳐 진행된 6월 미연방공개시장위원회(FOMC) 회의에 서 연준은 0.75%의 자이언트 스텝 인상을 단행했다. 이는 5월의 빅 스텝 0.5%를 넘어서는 것이며 1994년 이후 28년 만에 있는 매우 이례적인 조치인데 다음 달 7월 역시 자이언트 스텝 인상이 매우 유력시되고 있다. 이는 인플레이션이 장기화되며 경제성장 또한 둔화되는 스태그플레이션에 대한 전 세계적인 우려가 커짐에 따라 강하고 빠르게 공격적인 조치를 취해
서 금융시장 안정을 도모함이겠으나 한편 불확실성이 매우 큰 현시점에서 블 랙아웃 기간의 규칙을 깨면서 오히려 불안감을 더욱 끌어올리는 무리수일 수 도 있겠다. 치솟는 생활물가와 당분간 예고되어지는 금리인상 랠리, 제대로 돌아가지 않 는 글로벌 공급망, 장기화되고 있는 러-우 전쟁 등이 복합적으로 작용하고 있 는 가운데 금리인상만으로 인플레이션이 잡히는 것은 쉽지 않을 것으로 예상 되는 바다. 글로벌 공급망의 문제해결을 위해 미 정부는 중국에 대한 수입 관세를 약화 시키는 것을 적극 검토 중인 듯하다. 이런 가운데 부동산 시장에 대해서도 우려가 높아지고 있는데 그도 그럴 것 이 이제까지 고공행진을 이어온 마켓이 버블 투성이인지가 핵심이 될 듯하 다. 실제로 하반기부터는 작년 동점 대비 훨씬 오른 모기지 이자와 인플레이션 우려로 바이어들의 심리가 위축되고 조정기를 맞이하게 될 것이란 생각이다. 허나 주식시장처럼 추락하는 것은 날개가 없는 모습일까. 지난 부동산 하락 점에는 거의 밸류가 절반으로 두동강이 났었지만 그때와는 상당히 차이가 있 을 것으로 전문가들은 예측하고 있다. 충분한 다운페이를 하고 산 바이어들이 거의이며 은행들은 매우 엄격하게 가 이드라인을 정해서 융자를 내어줬고 그리고 지난 수 년동안 고공행진을 이어 온 마켓 덕분에 홈오너들은 충분한 에퀴티를 가지고 있는 바다. 그러므로 일 부 차압 매물들이 나올 수는 있겠으나 그 양은 과거에 비해 많지 않은 것이라 고 보여 진다. 그리고 이미 집을 산 홈오너들은 역사상 최저의 이자율로 융자 와 재융자를 해놓았고 반면 렌트는 내리기는 힘들 것으로 예상 되는 바 굳이 집을 버리고 비싼 렌트로 들어가는 것이 의미가 없을 것. 따라서 이번 조정기 에서는 버틸 수 있는 여력이 충분하지 않을까 싶다. 다만 앞으로 다시 회복세로 돌아설 때까지 가능한 생활비를 비축하고 소비를 자제하며 잘 이겨내는 것이 필요하겠다. 윤 킴 Direct: 661.675.6000 Broker Associate 드림 리얼티
45 밸리부동산협회 2022 골프대회 성료 밸리 한인 부동산협회는 밸리와 산타클라리타 지역의 부 동산 전문인들이 모여 함께 신뢰를 나누고 협동을 하며 지역사회 교민들의 올바른 부동산 지식과 정보제공, 친목 을 도모, 지역 비즈니스 활성화를 위한 활동과 한인 커뮤 니티에 대한 다양한 활동을 펼치는 단체로써, 지난 5월 26 일 밸리부동산협회 2022 골프대회를 개최 했는데 티에라 레제다 컨츄리 클럽 에서 46명이 탁월한 기량을 마음껏 발휘하여 모든 참가자들과 봉사 위원들이 즐거운 라운딩을 하면서 아름다운 담화와 화기애한 분위기로 성황리에 토너 먼트를 마칠 수 있었다. 이번 행사에서 밸리부동산 협회에서는 밸리 한인 부 동산 골프 임원진 모두를 대표해서 진심으로 감사를 드린다고 전하고 이번 토 너먼트에 물심양면으로 후원하여 주신 각 단체장님과 개인 후원자분들과 밸 리매거진, 코리언뉴스, 타워 에스크로, 에이스 에스크로, 유니티 에스크로, 퍼 시픽 코스트 타이틀, 시카고 타이틀, 노스어메리카 타이틀, 김형달 회계사, 그 리고 뉴스타 부동산 유 충길 선생님과 줄리 김 선생님, First Choice Realty의 브 라이언 최 선생님들의 개인적인 후원금과 특별히 탑쉐프의 훌륭한 저녁 만찬 도 감사드린다고 전해왔다. 밸리한인부동산협회 일동 회장 모니카 천/ 수석 부회장 수잔 심/ 사무국장 문 정현, 이 여숙/ 재무국장 줄리 김, 문의: (818) 239-9624 모니카 천
46 주택가격 상승추세의 더딤은 주택가격 하락을 의미하지 않습니다. 제이크 김 (805-551-2703) Pinnacle Estate Properties, Inc. 부동산업계 전문가들은 집값과 관련해 어떤 일이 벌어지고 있는지 이야기할 때 여러 가지 용어를 사용합니다. 그리고 그 단어들 중 일부는 약간 비슷하지 만 매우 다른 것을 의미하기도 합니다. 집값과 관련해 어떤 일이 벌어지고 있는지, 그리고 전문가들이 어느 방향으 로 가고 있는지 명확히 하기 위해, 여러분이 들을 수 있는 몇 가지 용어를 살 펴보도록 하겠습니다. Appreciation(절상)은 집값이 오를 때입니다. Depreciation(감가상각)은 집값이 하락할 때입니다. Deceleration(감속)은 집값이 계속 상승하지만 더 느린 속도로 상승하는 것입니 다.
집값이 어디로 갈 것이라는 전문가들의 의견 이것이 도움이 되는 맥락이지만, 만약 여러분이 오늘날의 시장에서 구매자나 판매자라면, 여러분은 아마도 집값이 앞으로 어떻게 될 것인지 알고 싶어 할 것입니다. 그들은 같은 성장 경로를 계속할 것인가 아니면 집값이 하락할 것 인가? 전문가들은 완만한 속도로 지속적인 Appreciation(절상)을 전망하고 있습니다. 다시 말해, 가격은 예전만큼 빠르게 오르지 않고 계속 오를 것입니다. 아래 그래프는 7개 업계 선두 업체의 집값 전망을 보여줍니다. 가격 하락을 예상하는 전문가들은 없습니다. (아래 그래프 참조)
최근 몇 년간 집값 상승률 우선, 여러분은 아마도 지난 2년 동안 집값이 급등했다는 것을 들으셨겠지만 실제로 집값은 그보다 훨씬 전에 Appreciation(절상)되었습니다. 여러분은 집값이 122개월 연속 상승했다는 것을 알면 놀랄지도 모릅니다. (아래 그래프 참조).
상승추세의 느림은 하락을 의미하지 않습니다. 그래프가 보여주듯 주택은 지난 10년 연속 꾸준히 가치가 올라갔습니다. 하지 만 2020년 이후 집값 상승이 가속화되면서 상승폭이 더 극적이 되었습니다. 그렇다면 왜 집값이 그렇게 많이 올랐을까요? 매물로 나온 집보다 매수자가 더 많았기 때문입니다. 그 불균형은 수요가 많 고 공급이 적었기 때문에 집값에 상승 압력을 가했습니다.
퍼스트 아메리칸의 수석 이코노미스트인 마크 플레밍은 집값이 하락하거나 하락하지 않을 주요 이유를 다음과 같이 밝혔습니다. “오늘날 주택시장에서는 주택수요가 공급을 앞지르고 있어 집값 압박이 지 속되고 있으니 집값 하락은 기대하지 말라. 그리고 비록 주택공급이 증가하 기 시작했지만, 매물이 나올 수 있는 주택의 수와 구매를 원하는 구매자의 수 사이에 여전히 격차가 있기 때문에 주택 가격을 하락시키기에 충분하지 않다.” 펄세노믹스 리서치의 설립자인 테리 롭스와 대부분의 부동산 전문가들 그리 고 경제학자들은 집값이 계속 오를 것으로 예상한다고 말하고 있습니다. "집값이 사상 최고 수준이고 전문가 대다수가 올해와 그 이후 추가적인 가격 인상을 전망하고 있는 가운데, 집값과 기대감은 여전히 상승하고 있습니다." 결론적으로 전문가들은 주택 가격 하락이 아닌 가격 상승 추세가 좀 더 완만 해질 것으로 예측합니다.
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49 감당할 수 있는 모기지 금액에 대한 이해 감당할 수 있는 모기지 규모에 대해서 이해하는 것은 주택구입의 가장 중요한 요소입니다. 대출기관은 대출자가 대출금을 상환 만료시까지 문제없이 지불할 수 있는 수 준의 수입과 부채 상태를 유지하고 있는지를 심사하고 대출 여부를 결정하기 때문입니다. 주택구입을 계획한다면 내가 벌어들이는 월 수입액에서 본인의 필수적인 월 지출액을 제외하고 과연 대출 모기지를 상환하는데 문제가 없는지를 잘 이해 하고 주택구입을 계획하는 게 현명합니다. 가능하면 연방정부 승인하에 일 년에 한번 무료로 제공하는 본인 credit report 인 www.annualcreditreport.com 을 통해서 매달 지불해야할 payment를 확인해 서 내가 매달 지불하는 신용카드, 자동차 및 학자금 대출금과 같은 월 부채 비 용을 산정하고, 내가 구입하길 원하는 주택융자금의 월별 상환액과 보험, 재 산세 그리고 부가적인 HOA 비용들을 합산한 금액이 본인의 월 수입액에서 일정 비율을 넘지 않는지를 확인하는 게 필요합니다. 일반적으로 대출 기관은 차용인이 월 총 소득의 최대 43%에서 50%를 총 월별 주택비용과 기타 월별 부채 상환에 지출할 수 있도록 허용합니다. 모기지 상환을 포함하여 월별 부채 상환에 지출할 수 있는 월별 총 소득의 최 대 비율을 부채 대 소득 비율(DTI Ratio)이라고 합니다. 대출 기관은 소득대비 부채비율을 사용하여 감당할 수 있는 모기지 규모를 결정합니다. 소득 대비 부채비율은 월간 총 소득, 즉 세금 공제 전 소득을 기준으로 합니 다. 또한 DTI 비율 산정 시 부채 구성요소는 총 대출 잔액이 아니라 월별 부채 상환액을 기반으로 합니다. DTI 비율은 총 월별 주택비용과 기타 월별 부채 상환액에 지출할 수 있는 금 액을 결정하지만, 감당할 수 있는 모기지 대출 가능액을 결정하려면 DTI 기준 감당할 수 있는 대출 상환액 규모를 결정해야 합니다. 예를 들어, 월 총 소득이 $6,000이고 비주택 관련 월 부채 지출이 $500인 경우 소득대비 부채비율을 50%로 적용하면 총 부채상환에 $3,000를 사용할 수 있 습니다($6,000 X 50% = $3,000). $3,000에서 비주택 관련 부채 상환액으로 $500를 빼면 $2,500이 되며, 이는 모 기지 지불 및 재산세 및 보험과 같은 기타 월 주택비용으로 지출할 수 있는 금 액입니다. 월별 부채가 적을수록 모기지 상환에 더 많이 지출할 수 있으며, 이 는 더 많은 모기지를 감당할 수 있음을 의미합니다. 위에서 설명한 것처럼 모기지 지불액을 포함하는 것 외에도 총 월별 주택비 용에는 재산세, 주택 소유자 보험 및 기타 적용 가능한 비용이 포함됩니다. 이 경우 재산세, 보험 및 기타 비 모기지 월 주택비용이 $300이면 월 모기지 지불 금 $2,200($2,500 - $300 = $2,200)을 감당할 수 있습니다. 대출 기관이나 대출 프로그램이 소득 대비 부채 비율을 50% 대신 43%로 낮추 면 월 상환액과 모기지 금액이 줄어듭니다. 감당할 수 있는 월 모기지 상환액을 결정한 후 모기지 이자율, 대출 프로그램 및 대출 기간에 따라 감당할 수 있는 모기지 규모를 결정할 수 있습니다. 모기지 이자율이 낮을수록 이자 비용이 적기 때문에 감당할 수 있는 모기지
Kevin Oh -Sr. Loan Officer, MLO NMLS# 1985037 (NEXA Mortgage)
금액이 높아집니다. 따라서 요즈음 모기지 이자율이 올라가면서 얼마 전까지 가능했던 모기지 금액이 더 이상 어렵게 되어서 주택구입을 포기하는 경우가 생기기도 합니다. 선택하는 모기지 프로그램은 또한 당신이 감당할 수 있는 모기지 규모에 영향을 미칩니다. 변동 이자율 모기지(ARM) 또는 INTEREST ONLY 모기지는 일반적으로 초기 이자율과 월 모기지 지불액이 더 낮기 때문에 고정 이자율 모기지보다 더 높 은 대출 금액을 감당할 수 있게 해줍니다. ARM 또는 INTEREST ONLY 모기지는 몇 년이 지난 후 모기지 이자율과 월 지불액이 변경될 수 있고 잠재적으로 증가할 수 있는 점을 감안해야 합니다. 또한 모기지 상환기간에 따라서 감당할 수 있는 모기지 규모가 결정됩니다. 30년 모기지와 같은 장기대출은 15년 대출과 같은 단기대출보다 월 상환액이 적기 때문에 차용인이 더 많은 모기지를 감당할 수 있도록 합니다. 귀하가 감당할 수 있는 모기지 규모를 결정할 때 이자율, 대출 프로그램 및 모 기지 상환기간을 반드시 고려할 필요가 있습니다. Down Payment 및 주택가격 대비 대출금 비율(LTV)을 포함한 기타 요소도 감 당할 수 있는 모기지 규모에 영향을 미칩니다. LTV 비율이 80% 보다 크면 일반적으로 모기지 보험을 지불해야 하며, 이는 대출 금액을 줄일 수 있는 추가 비용으로 작용합니다. 반면에 다운페이를 많이 하고 LTV 비율이 80% 미만인 경우에는 상대적으로 더 높은 모기지 금액을 받을 수 있습니다. 특정 모기지 금액을 감당할 수 있다고 해서 반드시 해당 모기지 금액을 받을 자격이 있다는 의미는 아닙니다. 특정 규모의 모기지론에 대한 월별 모기지 지불금을 감당할 수 있다고 해서 대출 기관이 항상 그 금액만큼의 돈을 빌려줄 것이라는 의미는 아닙니다. 신용 점수, 계약금 및 고용 유형을 포함하여 모기지 자격에 영향을 미치는 몇 가지 추가적인 요소가 있습니다. 또한 대출기관 지침에 따라 특정 모기지 금액에 대한 자격이 있다고 해서 그 것이 귀하에게 적합한 대출이라는 의미는 아닙니다. 감당할 수 있는 모기지 규모를 결정하는 가장 중요한 요소는 장단기적으로 월별 지불액과 총 월 주택비용 모두가 본인의 경제적 상황에 맞아야 합니다. 차용인은 이러한 비용이 소득, 기타 지출 및 전반적인 생활 방식에 비추어 월 예산에 맞는지 확인해야 합니다. 모기지를 받았을 때 최악의 결과는 결국 감당할 수 없는 월 상환금으로 인해 서 경제적 압박에 시달리는 것입니다. 대출 기관이 귀하에게 무엇을 알려 주든, 귀하가 감당할 수 있는 모기지 규모 를 선택하는 것은 궁극적으로 귀하에게 달려 있습니다. 주택을 구입하려는 준비 과정 중 가장 중요한 단계인 대출 가능한 금액을 결 정하는 단계에서 라이센스가 있는 모기지 전문가의 도움을 받아서 준비하고 진행하는 게 현명하고 불필요한 시간을 줄이는 지혜로운 방법입니다. 문의) Kevin Oh, Sr. Loan Officer, MLO NMLS# 1985037 NEXA Mortgage, 818-287-0207
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오퍼를 받지 못할 경우 집의 가치를 높이는 4가지 방법 주택 개조 TV 프로그램은 매우 인기 있고, 그것은 일반 사람들이 그들의 집을 고치는 것으로 이어졌습니다. 많은 사람들은 주택 개조로 그들의 주거공간을 더 즐기고 싶어 하는 반면, 어떤 사람들은 그들의 재산 가치를 향상시키기를 원합니다. 만약 집주인이라면, 유행에 편승하여 집을 단장할 완벽한 시기입니다. 집의 가치를 올리기 위해 수만 달러를 낭비할 필요가 없습니다.
1. 부엌을 살펴보세요. 홈 투어를 하는 많은 잠재적 구매자들은 부엌으로 직행할 것입니다. 왜냐하 면 부엌은 모든 가정의 심장이기 때문입니다. 매일 식사를 준비하고, 가족 및 친구와 함께 식사하고, 휴식을 취하는 곳입니다. 구매자들은 부엌을 그들의 일상생활의 중심으로 상상하면서 캐비닛과 바닥 을 살펴보기 시작할 것입니다. 고품질의 부엌을 가지고 있다면 그들은 아마도 마음의 눈으로 본 그림을 좋 아할 것입니다. 부엌 업그레이드에 투자하는 것은 집의 가치를 높이는 좋은 방법입니다. 전체 리노베이션을 위한 예산이 없는 경우 사소한 업그레이드로 나중에 상당한 수익을 얻을 수 있습니다. 카운터 탑 또는 캐비닛을 변경하면 구매자에게 더 현대적이고 매력적으로 보 일 수 있습니다. 부엌을 비판적으로 살펴보면서 낯선 사람이 그것을 어떻게
볼지 상상해보세요. 구매자가 보다 현대적인 스타일을 선호할까요? 아마도 그들은 새로운 스토브를 원할 것입니다. 좋은 출발점입니다.
2. 외부 업그레이드 외부 업그레이드는 건물을 더 아름답게 만들 뿐만 아니라 재미있는 레크리에 이션의 세계로 다가갈 수 있습니다. 화덕을 설치하면 친구들이 불 위에서 마시멜로를 굽는 파티를 할 수 있습니
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다. 사소한 미적 변화가 세상을 바꿀 수 있습니다. 패티오를 파워워시로 청소 하거나 또는 데크 포면을 다시 칠해서 집을 더욱 아름답게 만드세요. 2018년 전국 부동산 중개인 협회 연구에 따르면 새로운 데크와 패티오가 투자 대비 69~80%의 수익을 올릴 수 있다고 합니다.
3. 화장실의 외관을 향상시키세요. 부엌과 마찬가지로 화장실은 사람들이 끊임없이 찾는 장소입니다. 미국 부동산 중개인 협회의 2019년 보고서에 따르면 화장실 투자는 모든 주택 개조 중 가장 인기가 있습니다. 더 높은 판매 포인트에 기여할 가능성이 높기 때문입니다. 평균적으로 주택 소유자는 중급 욕실 개조 프로젝트에 20,000달러 이상을 지 출하고 고급 욕실 개조 프로젝트에 거의 65,000달러를 지출합니다.
재판매 시 중간 규모의 리노베이션은 비용의 67.2%를 회수하고 고급 리노베 이션은 60.2%를 회수합니다.
4. 새로운 페인트 작업이 필요한지 확인하세요. 새로 칠한 페인트만큼 집의 재판매 가치를 높이는 것은 없습니다. 새로운 페 인트 작업은 가정의 인테리어를 변화시켜 잠재적인 구매자에게 더 환영받을 수 있습니다. 이것은 아마도 부동산 중개인의 63%가 집 인테리어를 칠할 것 을 권장하는 이유일 것입니다. 물론, 스스로 할 수 있습니다. 1갤런 페인트의 평균 가격이 약 38달러이기 때 문에 많은 돈을 절약할 수 있다고 말합니다. 그러나 주택 개량 프로젝트를 주 도할 때마다 많은 위험이 따릅니다. 원하는 만큼 깔끔하게 칠할 수 없으면 전문가에게 맡기는 것이 좋습니다.
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인스펙션 이상규 ( 뉴스타 부동산 명예 부회장 )
지난 몇 년 동안 셀러스가 유리한 마켓이다 보니 오퍼를 인상적으로 쓰기 위 해서 인스펙션 조건을 없애고 있는 그대로 상태로 주택을 구입하는 경우가 많 았다. 하지만 지역에 따라 다르겠지만 부동산 경기가 주춤하는 요즘 바이어가 오퍼를 쓸 때 인스펙션 조건을 다시 넣는 경우가 늘었다. 인스펙션 결과 고쳐 야 할 점이 나오면 고쳐 주거나 크레딧을 줘야 하는 상황이 되었다. 에스크로에 들어가자마자 시행하는 인스펙션이 바이어에게 주택구매에 매우 중요한 요소가 되었다. 어떠한 집도 완벽하지 않다. 새집일지라도 들어가서 살게 되면 작든지 크든지 문제가 있음을 발견한다. 그래서 바이어는 꼭 인스펙션에 참석하여 인스펙터 로부터 인스펙션 결과를 현장에서 설명을 듣길 조언한다. 특히 요즘 같이 바 이어에게 유리하게 갑자기 바뀐 시장에서는 셀러 입장에서도 인스펙션시 꼬 투리가 잡히지 않게 작은 것은 미리 고친 후 시장에 내놓는 것이 유리하다.
인스펙션에서 주로 다루는 상태는 냉난방 시스템, 배관과 전기, 지붕, 인슐레 이션, 벽과 천장, 바닥과 창호 및 문짝, 구조와 안전, 수영장 등이다. 하지만 배관, 덕트, 하수도, 지붕, 수영장 등은 접근이 용이하지 않아서 별도로 이 분 야 전문가로부터 인스펙션을 받기를 권한다. 또한 옛날 주택의 경우 납, 석면, 메탄가스가 있는 주택 자재를 사용을 했기 때문에 이것을 확인하기 위해서도 전문 회사를 고용해서 조언을 얻어야 한다. 일반적으로 바이어나 에이전트가 발견할 수 있는 것, 가령 주방기구가 잘 작 동이 안 되거나 카펫과 페인트 등이 벗겨진 것처럼 비전문가가 볼 수 있는 것 들은 중요하지 않다. 적은 비용으로 간단히 고치거나 리모델링을 할 수 있기 때문이다. 우선 주의 깊게 봐야 할 대목이 워터 데미지인데 그 원인이 무엇이고 그 이후 어떻게 고 쳤는지를 확인해야 한다. 예를 들어 물이 새서 생긴 몰드나 곰팡이도 제대로
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처리가 되었는지 알아봐야 한다. 한편 자세히 집 내부를 보기도 해야 하지만 멀리 떨어져서 주택을 보기도 해야 한다. 가까이 가서 봐야 될 대목도 있지만 멀리서 볼 때 발견할 수 있는 것이 있기 때문이다. 예를 들면 주택이 지진이나 기초 공사 부실로 기울어져 있는지를 확인을 해야 한다. 주택을 지을 때 그레이딩을 하고 그 위에 집을 짓는데 이것을 제대로 하지 않 아 주택이 약간 기울어져 있는 것이 종종 있다. 또한 문이나 창문이 제대로 닫 히지 않는다든지 또는 주택 외벽의 스타코가 심하게 금이 가 있다든지 하면 집 구조에 문제 여부를 판단해야 한다. 그 외 마당에 물이 잘 빠지는지, 지붕 상태가 양호한지, 담벼락이 단단히 서있 는지도 확인한다. 그리고 방이나 거실 등을 나중에 퍼밋 없이 개축 또는 증축 을 했을 경우, 그 이음새를 잘 봐야 한다.
예를 들어 한인타운의 유닛의 경우 증, 개축이 많은데 방을 더 들여 놓을 때 그 이음새 부분에 금이 생겨 물이 새거나 바닥이 서로 수평으로 맞지 않아 재 공사를 해야 하는 경우가 있다. 뿐만 아니라 퍼밋이 없을 경우, 철거를 해야 하거나 개축시 퍼밋 비용으로 상당 금액을 지불해야 하므로 꼭 확인한다. 만약 셀러가 집 고친 것들을 고지했다면 수리한 영수증이나 인보이스을 요청 하여 받는다. 만약 보험을 통해 고쳤다면 보험에서 보내온 서류들을 셀러로 부터 받아 에 이전트와 잘 살피길 조언한다. 인스펙션은 집을 사는 바이어 뿐 아니라 셀러쪽에서도 필요하다. 주택을 팔 기위해 시장에 내놓기 전에 인스펙터를 고용해서 문제의 소지가 되어 매매가 어려워지는 것을 막기 위해 미리 인스펙션을 하기도 한다. 문의) 818-439-8949 뉴스타 부동산 명예 부회장 이상규
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미국 현지인도 잘 모르는 발렌시아 이야기(4) Cell 661.373.4575 JasonKJrealty@gmail.com
지난 달 6월호 칼럼에 이어 이번 7월호 칼럼에서도 계속해서 발렌시아와 인근 커뮤니티인 스티븐슨랜취, 뉴홀, 캐년컨츄리, 소거스 및 캐스테익 등에 주거 환경에 대해서 말씀 드리겠습니다. 지금 드리는 내용은 현지에 살고 있는 대부분의 미국현지인들도 잘 모르는 내 용이 대부분이니 재미있게 읽어 주시기 바랍니다. 발렌시아는, 주거, 산업, 상업, 교육, 공원 및 공공시설 등이 완벽하게 구분되 어 건설된 대표적인 LA북부 계획도시로 오직 주민들이 거주하기에 편리하게 끔 건설되어서, 도시개발 목표 자체도 “주민을 위해 계획된 커뮤니티, 주민 생활과 여가를 위한 단순함과 고급스러움, 안락함과 편안함, 조용함과 도시다 움, 주민의 안전과 평화로움을 추구하는 도시”로 정해져 있고 특히 지역의 보안과 주민의 안전에 더없이 많은 신경을 쓰고 있다. 각 커뮤니티마다 경비시스템이 잘 갖추어져 자체적으로 경비차량이 매일 순 회 점검하고 있을 뿐만 아니라 LA 카운티Sheriff의 차량이 수시로 거리와 골목 을 순찰하고 있어 범죄율이 상당히 낮다. 게다가 고개 넘어 LA 밸리 지역에 대규모의 경찰서가 몰려있는 관계로, 많은 젊은 경찰관들이 이 곳에 새 집을 마련하였고 또 시 자체적으로 경찰과 소방 관들에게 우선 분양권을 주어 새 집을 마련하게 하여서, 두 집 건너 한 집이 경찰관과 소방관이 살고 있으니 이것보다 더 확실하게 지역안전을 보장하는 방법은 다시없겠다. 발렌시아의 자랑의 하나가 자전거 및 조깅코스인 “Paseos”이다. 지역 개발 당시부터 거리와 가로수 길 등의 경로를 따라 발렌시아와 산타클라 라강, 솔리댓 캐년길 및 캐년컨츄리를 연결하는 파세오 로드 네크워크를 만들 어 자전거 및 도보로 전 산타클라리타 시내를 모두 돌아볼 수 있게 만들었다. 물론 중간 중간 점프 포인트는 있지만 맑은 공기를 마시며 공원과 강가, 휴지 하나 없는 깨끗한 도로와 마을을 일주하는 기분은 이곳 발렌시아가 아니면 향 유할 수 없을 것 같다 전체 산타클라리타의 주택 가격은 인근 밸리지역, 버뱅크, 글렌데일 및 LA 한 인타운의 집 가격에 비해 다소 낮은 편이다. 게다가 1980년대부터 본격적으로 주택건설이 이루어져 전체적으로 새집들이 많아 첫 집을 구입하려는 사람들 에게 인기가 아주 많다. 최근 1,2년 사이에 벌어진 코로나사태로 인하여 침체된 경기를 살리기 위해 채택된 낮은 이자율 덕분에 집값이 많이 올랐으나 여전히 타 지역보다 경쟁 력이 많아 바이어들의 관심이 대단하다. 학군과 주거환경에 따라 주택가격은
조금씩 차이가 있으나 평균적으로 보면, 2022년 5월 현재, 1,600sf 방3, 화장실 2.5개의 정원이 있는 단독주택은 70만 후반에서 80만대 초반에 형성되어있고, 2,500sf 방4, 화장실 3개의 중형 단독주택은 100만대 초반에 형성되어 있다. 발렌시아를 포함하여 얼바인 등 근래에 개발된 신도시 지역에는 멜로루즈 세 금(Mello Roos Special Assessment)라는 특별세금이 붙어있는 지역이 많다. 이는 새로운 지역을 건설할 때 드는 인프라 비용, 즉 경찰, 학교, 도로, 하수, 지역 관리 등에 드는 공공구조 개선보수자금으로 보통 15년에서 36년 등으로 나누 어 현 주택소유주가 매년 분할 부담하는 것으로1982년 연방상원의원이였던 헨리 멜로와 마이크 루스가 만들었다하여 이름 붙여졌는데, 발렌시아에도 멜 로루즈가 붙어있는 주택단지가 있고 멜로루즈 세금이 없는 주택단지가 있어 서, 바이어가 미리 잘 살펴보고 주택구입을 하는 게 필요하다. 그러나, 멜로 루즈가 있는 주택은 같은 가격의 다른 주택보다 크기가 더 크며, 인테리어도 최신의 시설로 갖추어져 있고, 공동시설이 잘 갖추어져 있어 특별세금이 부 담스러운 반면 그 수혜 혜택도 높다 할 수 있겠다. 주택이야기에 이어 이번은 골프이야기로 넘어가자. 미국이야 말로 골프의 천 국이지만, 이곳 발렌시아야 말로 정말 골프장 천국인 것 같다. 발렌시아, 산타클라리타시 내의 골프장만 4곳이 있고 발렌시아로 들어오는 고개 왼편으로 널리 알려진 Knollwood Golf Course가 있고, 지금은 주택단지로 바뀌어 골퍼들에게는 너무나 아쉬웠던, 5번과 14번 및 210번 프리웨이가 맞닿 는 곳에는 그린 빠르기로 소문났던 캐스케이드도 있었다. 5번 프리웨이 주변으로 웨스트릿지 마을을 돌아 감싸고 있는 TPC Valencia 골 프코스, 스티븐슨랜취, 뉴홀 지역의 Vista Valencia 골프코스, 그 바로 위쪽에는 멀리 타 지역의 골프들에게도 잘 알려진 Valencia Country Club, 그리고 14번 프 리웨이 쪽으로 27홀의 Sand Canyon Golf Course 가 있어서 주민들로부터 많은 사랑을 받고 있다. 각 코스를 간단히 소개하자면, TPC Valencia (Tournament Players Club at Valencia) 는 미국과 해외에 40여 개의 멤버스 클럽을 갖고 있는 Private Golf Club으로 2004년 들어선 웨스트릿지 주택단지와 함께 골프장을 건설, 개장하여 주택단 지를 끼고 18홀이 돌고 나오면서 많은 주택에서 골프장 뷰를 즐길 수 있도록 개발되었다. 개장 후 몇 년 동안은 Semi-Private 골프코스로 일반 주민들도 사용할 수 있어 서 필자 본인도 친구 및 고객들과 자주 애용하던 코스였으나 차후 완전 Private 로 바뀌어서 멤버들만 이용할 수 있게 되었다.
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짙은 녹색의 페어웨이에 디봇 자국 하나 없을 정도로 관리가 철저하고 그린 의 빠르기가 PGA 대회가 열릴 정도 수준이어서 아주 맘에 드는 골프코스 중 의 하나이다. 특히 발렌시아 시내가 한눈에 다 보이는 멋진 뷰가 나오는 클럽하우스의 대 형식당이 인기가 많다. 그 다음 뉴홀 지역의 Vista Valencia Golf Course는 이 지 역 가족단위의 주민들에게 가장 사랑 받는 퍼블릭 골프장이다. 1957년 개장. 파3가 많은 61파의 18홀 코스와 파3만 있는 9홀 코스인 Chica 코 스로 동네사람들이 편하게 나와 즐기는 동네 골프장이다. 아들, 딸, 손자, 손녀 손잡고 반바지 입고 골프 백 둘러메고 나와, 신나게 OB 도 내고 호수에다 빠뜨리기도 하고 공머리도 치고 뒤땅도 치면서 즐겁게 시
간 보내고 난 뒤, 클럽하우스에서 햄버그나 핫도그에 맥주한잔, 콜라 한잔으 로 주말 하루 보내고 나면 더 이상의 천국은 없을 듯하다. 그리고 자타가 공 인하는 발렌시아 최고의 Private 골프코스가 바로 발렌시아 컨츄리 클럽이다. 5번 프리웨이 TPC 골프장 바로 건너편에 위치, 1965년 건설되었으며 전 후반 2개의 호수를 둘러싸고 코스 주위의 수많은 거목들을 경계로 도전적인 레이 아웃, 기가 막힌 풍경, 빠르고 복잡한 그린이 많은 싱글 골퍼들을 유혹하고 있 다. Northern Trust, 닛산오픈 및 여러 번의 시니어 PGA 게임이 여기에서 열렸 었다. 페어웨이와 그린 및 전체적인 골프코스의 관리가 엄격하고, 골퍼들의 복장도 PGA 수준을 준수하도록 기준이 까다로워 정말 정식 골프코스 같은 골 프코스라 할 수 있겠다. 그리고 14번 캐년컨츄리 방향으로는 위치한 골프장은 로스엔젤레스 국립 산림지대로 둘러싸인 아름다운 샌드캐년 골프코스로, 밸 리, 데저트 및 마운틴의 세 개의 9홀 코스로 잘 어울어진 27홀의 코스가 오크 나무들로 가득한 대자연의 멋진 경치를 골퍼들에게 선사하고 있다. 2000년 건설된 골프코스로 십여 년 전쯤 유명한 한인사업가가 인수하여 새롭 게 단장하고 정리하여 다시 탄생한 코스로 한인들에게 인기가 많다. 예전 이 름은 로빈슨랜취 골프코스이다. 다음 달 8월호에서도 계속해서 발렌시아의 이야기를 계속 들려 드리겠사오니 많은 애독 있으시기 부탁드립니다. 감사합니다. Jason Sung. Cell 661.373.4575 JasonKJrealty@gmail.com
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대학 입학이 매우 경쟁적으로 변했기 때 문에, 학부모님들은 그들의 자녀들을 인 턴십, 직업, 자원봉사기회, ACT/SAT 과 정에 등록하기 위해 열심히 노력하고 있 는 등 과외활동 목록은 끝이 없습니다. 여름방학 동안 학생들을 왜 그렇게 바쁘 게 해서 많은 스트레스를 갖게 하나요? 뉴스 보도들을 보면 안타깝게도 지난 몇 년간 성적이 좋은 많은 아시안 학생들이 상위 50개 대학에서 입학이 거 절되었다는 것을 보여주고 있습니다. 대학들은 라틴계, 아프리카계 미국인, 그리고 북미 원주민 학생들을 더 많이 입학시키기 위해 적극적으로 노력하고 있으며, 성취도가 높은 아시 아 학생들을 위한 자리는 더 적게 남겨두고 있습니다. 그러므로 아시안 학생들은 엘리트 대학의 입학 관리자들에게 더 깊은 인상을 주기 위해 훨씬 더 많은 일을 해야 합니다. 학생들은 정확히 무엇을 해야 하나요? 그들은 달라야 합니다. 학생들 이 자신의 대학 결과물을 스스로 보고할 수 있는 온라인 자료인 College Confidential에 따르면, 전형적인 고등학교 활동을 하는 많은 아시안 학 생들은 하버드, 스탠퍼드, 예일, 프린스턴, 유펜, 브라운, 다트머스, 존스 홉킨스, 시카고, 코넬, UCLA, USC, UC 버클리 같은 일류 대학에서 종종 입학거절을 당합니다. 전형적인 고등학교 과외활동은 무엇인가요? 그것들은 대부분의 고등학 생들이 하는 과외 활동들입니다. 예를 들어, 스포츠와 관련된 것, 학교 동아리의 일원이 되는 것, 또는 악기를 연주하는 것 등 입니다. 학생들이 운동선수로 대학에 스카우트되거나 음악적 재능으로 전국대회 에서 우승하지 않는 한, 대학들은 대개 대부분의 운동과 음악 활동을 간 과합니다. 또한, 경로당이나 노숙자 쉼터에서 봉사하는 것과 같은 공동 사회 봉사활동을 하는 것은 더 이상 학생들의 대학입학 기회를 증가시키
지 않습니다. 이러한 모든 활동들이 훌륭하지만, 안타깝게도, 너무 많은 학생들이 이러한 활동들을 하고 있습니다. 그러므로 만약 여러분의 자녀 가 이러한 과외활동만 한다면, 여러분의 자녀가 높은 학점을 가지고 있 더라도, 대학 입학 관리관들에 의해 간과될 것입니다. 자녀가 이 문제에 대해 무엇을 할 수 있나요? 가장 중요한 것은 자녀가 눈에 띄어야 한다는 것입니다. 여름방학 동안, 옥스퍼드 학원에서는 많 은 학생들이 그들만의 독특한 지역봉사 프로젝트와 과외활동을 할 수 있 도록 도왔습니다. 예를 들어, 작년에 필자는 4.3 GPA이고 과외활동이 거의 없는 한국 학생 을 도왔습니다. 이 학생은 교회 행사에 자원봉사를 하고 피아노를 치고 노숙자 보호소에서 음식을 대접했습니다. 그 학생은 나중에 자신의 과외 활동이 대학 입학사정관들에게 충분히 눈에 띄지 않을 것이라는 것을 깨 달았습니다. 따라서 그 학생과 필자는 그가 더 독특한 활동에 참여하도 록 함께 노력했습니다. 많은 연구를 통해, 우리는 그의 지역사회에서 간 과되고 있는 문제를 찾아내고 그것을 해결하기 위한 방법을 연구했습니다. 우리는 그가 이 문제를 온라인, 신문, 브로셔를 통해 알릴 수 있는 방법 을 생각해냈습니다. 우리는 또한 그가 자신의 사회적 대의에 대한 인식 을 높이기 위해 다양한 미디어 플랫폼과 인플루언서들에게 손을 뻗치는 홍보 계획을 세웠습니다. 그 학생의 독특한 사회봉사 프로젝트와 활동에 힘입어, 그 학생은 스탠 포드, 코넬, 다트머스, UCLA, UC 버클리와 USC에 합격할 수 있었습니 다. 그의 친구들은 모두 4.6점 이상의 GPA를 받았지만, 그 모든 대학과 다른 일류 대학들로부터 입학을 거절당했습니다. 가장 안타까운 경우는 5.0의 GPA를 받고 UC 버클리에 의해 입학거절 당한 그의 친구였습니다. 이 모든 친구들은 더 전형적인 고등학교 과외활동을 했고, 그것이 그들 이 대학 입학 관리자들에게 좋은 인상을 심어주는데 실패했던 이유입니다. 옥스퍼드 학원의 도움과 안내를 통해, 여러분의 자녀가 완벽한 학점이 없거나 많은 과외활동을 하지 않았더라도, 여러분의 자녀가 일류 대학에 입학할 수 있는 훨씬 더 높은 기회를 가질 수 있습니다. 우리는 지난 10년 동안 수천 명의 학생들이 일류 대학에 입학할 수 있도 록 도와왔고, 여러분의 자녀가 훌륭한 대학에서 밝은 미래를 성취하도록 도울 수 있습니다.
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Science 시간 그리고 돈 : 시간의 부족을 이해하고 완화하기 연구에 따르면 대부분의 사람들은 시간이 부족하다고 느끼며, 돈보다 시간을 우선시하는 것이 더 큰 행복으로 이어질 수 있 다고 한다. 빈곤이 중대한 도전 과제이지만 전 세계적으로 극심한 재정적 빈곤율이 감소 하고 있다. 그러나 시간의 부족, 즉 시간의 빈곤이 증가하고 있다. 연구자들은 시간의 빈곤을 시간이 충분하지 않다는 지속적인 느낌으로 정의 한다. 2015년 갤럽 여론조사에 따르면 거의 50%의 미국인들이 "요즘은 충분한 시 간이 없다"고 느끼는 것으로 나타났다. 하버드 경영대학원의 애슐리 윌런스 박사는 극단적인 단어인 "빈곤"이 재정적 빈곤과 시간적 빈곤 둘 다에 적합하다고 믿는다. 둘 다 만성적이고 주기적이 며 냉소적이다. 그리고 그것들은 행복감의 감소로 이어진다. 시간적 빈곤은 누구에게나 영향을 줄 수 있지만, 소득 스펙트럼의 양쪽 끝에서 더 나쁜 것으 로 보인다. 일상적인 가사 책임 때문에 객관적인 시간 부족에 시달리는 경향 이 있는 케냐의 저소득 여성들부터, 시간을 창출할 수 있는 수단을 가지고 있
을 수 있지만 충분한 시간이 있다고 느끼기 힘든 기업 간부들까지 연구 범위 가 넓다.
돈보다 시간에 우선순위 지정 우리가 그것을 깨닫고 있든 없든 간에, 우리는 매일 돈과 시간을 절충한다. 우 리는 돈을 내고 주차장에 주차할 것인지 아니면 주변을 운전해서 파킹할 자리 를 찾을 것인지, 아마존에서 주문할 것인지 아니면 가게로 걸어갈 것인지, 식 당에서 테이크아웃 주문 또는 식당 안을 택할 것인지 결정할 수 있다. 윌런스 박사의 자료에서, 돈보다 시간을 중시하는 경향이 있는 사람들은 더 행복해 보였다. 연구자들은 60명의 일하는 성인들에게 별도로 주말에 쓸 총 80달러를 주었 다. 연구자들은 40달러를 주말에 물건 구매에 쓰라고 했고, 다음 주말에는 40 달러를 시간을 절약할 수 있는 상품구매에 쓰라고 했다. 평균적으로, 참가자 들은 시간을 절약할 수 있는 구매에 더 행복해했다. 많은 사람들이 돈보다 시간을 중시한다고 말하지만, 행동은 종종 그 반대를 보여준다. 사람들은 구글에서 "돈을 절약하는 방법"을 "시간을 절약하는 방법"보다 두 배 더 많이 검색한다. 연구자들이 참가자들에게 40달러를 무엇에 쓸 것인지를 물었을 때, 단지 2% 만이 그들이 시간 절약으로 분류된 무언가를 살 것이라고 보고했다. 만약 우리가 그렇게 할 수 있는 수단을 가지고 있다면, 윌런스 박사는 우리가
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Science 게으름에 대한 죄책감 없이 시간을 절약하기 위해 돈을 쓰도록 격려한다. 잔 디를 깎기 위해 누군가를 고용하든, 아니면 직항 비행기 표를 사든, 시간 절약 을 위해 돈을 교환하는 것은 우리를 더 행복하게 만들 수 있다.
현대 인식의 문제 우리는 각각 하루에 24시간을 갖지만, 모든 사람들은 조금씩 다르게 시간을 경험한다. 비록 평균적인 사람들은 수십 년 전보다 매주 덜 일하고 여가 활동 을 할 수 있는 시간이 더 많아졌지만, 시간 스트레스는 계속 증가하고 있다. 현대의 편리함은 시간에 대한 우리의 인식에게는 양날의 검이다. 식기세척기 와 로봇청소기는 매일 몇 분씩 우리를 쉬게 해준다. 하지만 구글 캘린더와 같 은 다른 도구들은 우리에게 삶의 15분 구간을 과다하게 인식하게 할 수 있다. 여가 활동의 풍부함은 또한 시간적 빈곤의 느낌에 기여한다. 새로운 넷플릭스 시리즈, 디즈니 플러스 클래식 또는 교육적인 유튜브 비디오 는 우리가 영원히 놓치고 있다는 느낌을 갖게 할 수 있다. 이 모든 것은 시간 이 충분하지 않다는 주관적인 느낌을 만들어낸다. 어떤 활동들은 우리가 시간 이 더 부족하다고 느끼게 하지만, 다른 활동들은 우리가 시간이 더 풍부하다 고 느끼게 해준다. 한 연구 논문에서, 과학자들은 자원봉사를 하는 사람들은 더 많은 시간을 풍요롭게 느낄 수 있다고 보고한다. 다른 사람들을 위해 시간 을 내기 위해 노력하는 것은 우리 자신의 시간을 잘 관리할 수 있다는 믿음을 키워준다. 아마도 더 기대되는 것은, 명상이나 천천히 걷기와 같은 마음 챙김 의 구성요소를 포함하는 활동이 시간에 대한 우리의 인식을 바꿀 수 있다.
시간과 함께 우리의 관계 개선 우리가 얼마나 시간을 소중하게 생각하는지에 대한 행복한 매개체가 있다. 대 부분의 사람들이 시간을 과소평가하는 것처럼 보이지만, 시간을 과대평가하 는 것도 가능하다. 한 연구에 의하면 과도한 여가 스케줄이 즐거움의 일부를 빼앗아 갈 수도 있다는 것을 보여준다. ‘최대화’하는 사고방식은 또한 낮은 수준의 행복과 삶의 만족도와 관련이 있다. 인생의 모든 것들과 마찬가지로, 우리의 시간을 얼마나 소중히 여기는지를 포 함하여, 절제하는 것이 중요하다. 윌런스 박사는 사람들에게 하루에 더 많은 시간을 제공하는데 중점을 두지만 시간이 지남에 따라 더 많은 의도에도 초점을 맞춘다. 그녀는 시간에 대한 통 제력을 되찾기 위해 자신의 성찰 질문이 "정기적으로 시간을 보내는 방법은 무엇입니까? 아침, 오후, 저녁에 무엇을 하나요? 어떤 활동이 스트레스를 유발합니까? 특 정 사항에 대해 거절할 수 있습니까? 아웃소싱해도 되나요?” 시간적 빈곤이 다음 현대 사회의 병폐인가? 윌런스 박사는 특히 COVID-19 팬데믹 이후, 정책 입안자들, 조직들, 그리고 개인들의 시간 부족이 우리의 행복에 어떻게 영향을 미치는가에 대해 더 생각하기 시작했다고 설명하면서, 그녀는 "신중한 낙관주의"를 가지고 있다고 말한다. 아마도 시간과 돈을 똑같이 생각하기 시작할 때이다.
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희망이란 면역력 COVID-19이 시작된 지 3년여의 시간이 지나고 있 습니다. 이것이 언제 지나갈 것인지를 아는 사람은 없습니다. 사망률은 낮아졌지만 바이러스의 확산은 더욱 확대되고 있습니다. 지금 필요한 것은 면역력을 만드는 것입니다. 면역 력은 물리적 신체적 뿐 아니라, 심리적인 면에서도 면역력이 필요합니다. 그레고리 W 스미스의 “기적을 만들다”라는 책이 있습니다. 촉망받는 하버드 대학 로스쿨 졸업생인 스미스는 1984년 34번째의 생일을 맞 는 크리스마스를 지내고 있었습니다. 떠들썩한 흥겨운 파티장에서 스미스는 갑자기 쓰러졌습니다. 병원에 실려간 그는 뇌종양 환자로 3개월 시한부 삶을 선고 받았습니다. 그의 머리는 종양이 1/3이나 가득차 있었습니다. 수술도 어렵기에 남은 시간동안 죽음을 기다려야 했습니다. 하버드 로스쿨을 졸업하고 펼쳐진 장미 빛 미래는 한순간에 사라졌습니다. 가 장 먼저 그를 찾아온 것은 무력증이었습니다. 절망하면서 찾아온 무기력은 그를 삼켜버렸습니다. 그러나 그는 포기하지 않 았습니다. “의사들이 3개월이라는 말은 통계 자료를 읽은 것뿐이지 미래를 내다보는 수정 구슬이 아니야. 3개월이라는 말의 정확한 뜻은 나와 같은 증상을 가진 환자들 중 상당수가 3개월 내에 죽을 수 있다는 것이지 내가 3개월이 지나면 죽는다는 것은 아니야”라며 희망의 끈을 놓지 않았습니다. 그는 미국 전역을 다니면서 자신을 치료해 줄 의사를 찾았습니다. 그렇게 닥터 힐랄을 만나게 되었습니다. 힐랄은 스미스에게 다른 많은 의사들이 제안한 방사선 요법을 쓰지 말자고 말 했습니다. "당신이 나이가 일흔 정도 되고 5년 정도 더 살고 싶어 한다면 방사 선 요법을 쓰겠지만 당신은 30대입니다. 앞으로 30-40년은 더 살아야 되지 않겠어요. 안 그래요?" 힐랄의 말은 스미 스에게 희망이 되었습니다. 의사들마다 3개월을 말하는데 30년 이라니, 스미
스는 힐랄의 실험적인 치료법을 선택했습니다. 얼굴이 반신 마비되어 주스조 차 제대로 먹을 수 없는 상황, 삶과 죽음을 넘나드는 10여 년의 사투를 벌이 면서도 희망을 잃지 않았습니다. 스미스는 병원 침대에서 <잭슨 플록> 전기 의 첫 줄을 쓰기 시작했습니다. 1998년 스미스는 그가 쓴 전기로 퓰리처상을 받게 됩니다. 3개월의 시한부 선고를 받은 후 18년이 지나서, 그는 아직 살아 있었습니다. 그리고 다시 화 가 <고흐>의 전기를 쓰고 있습니다. 그는 자신을 삼키려는 무기력증과 우울 증을 털어버리고 희망을 따라 갔습니다. 희망은 강력한 면역력을 발휘하며 악성 종양을 능히 감당하게 했습니다. 그런 속에서도 작품을 만들어 가는 힘을 제공했습니다. 그리고 멋진 열매를 만들어 냈습니다. 1979년 엘렌 랑거 교수가 75세 이상의 노인 남성들을 대상으로 실험을 했습 니다. 두 그룹으로 나누어 일주일 동안 휴양지로 보냈습니다. 한 그룹은 20년 전인 50대의 생활환경을 마련해 두고 살게 했습니다. 다른 그 룹은 시간대를 바꾸지 않고 70대의 생활환경에서 지내게 했습니다. 그 결과 스스로 젊었다고 생각하는 부류의 노인들은 기억력과 손재주가 향상되고, 청 력과 시력도 향상되고 뻣뻣한 관절도 부드러워졌다고 합니다. 생각하는 방식 을 조금만 바꾸어도 삶 전체가 좋은 방향으로 변하게 됩니다. "나는 이제 늙었어." "기억력이 나빠졌어." "몸이 예전 같지 않아." 등과 같은 메시지를 자신에게 보내는 사람은 몸이 그렇게 작동하게 됩니다. 반대로 "나 는 아직도 건강해" "깜박하기도 하지만 아직도 할 수 있는 것이 많아"라는 메 시지를 보내는 사람은 완전히 다른 삶을 살게 됩니다. 사람들은 건강을 위해 면역력이 있어야 된다고 합니다. 그래서 면역력에 좋은 약을 먹습니다. 그런 약과 함께 먹어야 할 또 하나의 약이 있습니다. 희망이란 면역력 약입니다. 이 약은 우리의 생각을 바꾸면서 우리를 건강하게 만들어 갑니다. 예수님께서 떠나시면서 제자들에게 소망의 메시지를 주십니다. 이 말씀은 제 자들에게 큰 힘이 되었습니다. “내가 너희에게 평안을 남긴다. 곧 나의 평안을 너희에게 준다. 내가 너희 에게 주는 평안은 세상이 주는 것과 같지 않다. 너희는 마음에 근심하지도 말 고, 두려워하지도 마라.” (요한복음 14:27, 쉬운성경)
Religion
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6. 25의 간증 흥남철수와 헌봉학 집사 ① 오늘이 6월 25일(토)입니다. 6.25전쟁 72주년을 기념하여 유엔 참전 용사 60 여명을 초대했습니다. 그리고 200여명의 참전 용사의 가족을 초대하여 대통 령이 90도의 인사를 하면서 [나라를 위해 순국한 제복 입은 영웅들을 잊지 않 겠다]고 하면서 72주년 6.25 전쟁 행사를 했습니다. 이때 즈음 경북 칠곡에서는 다부동 전적 기념관에서는 백선엽 장군 2주기 추 모식을 거행했습니다. 300개의 자리를 준비했는데 800명이 참석했다고 합니 다. 군에서는 군악대 의장대까지 지원이 왔다고 합니다. 이것이 대한민국이 라 생각합니다. 대한민국의 정체관 역사관 그리고 민족관은 이런 순국 선혈과 그 희생에 의해 세워지는 역사임을 잊지 말아야 합니다. 이런 역사가 대한민 국의 뿌리요 미래의 자녀들에게 흘러가야 할 맥임을 알아야 합니다. 저는 현봉학 집사에 대해 글을 적어 보려고 합니다. 현봉학집사는 한국의 쉰들러라고 칭합니다. 한국의 모세라고도 합니다. 한국 판 영광의 탈출의 주인공이라고도 합니다. 바로 흥남의 대탈줄을 만들어낸 위 대한 대한민국의 영웅입니다. 제 아는 사모님도 흥남 탈출의 수혜자였다고 하 고 남자 집사님도 고향이 경남 거제도라고 합니다. 빅토리아 호를 타고 함흥 에서 탈출한 사람이기 때문입니다. 흥남 탈출의 역사는 1950년 11월 24일에서 시작이 됩니다. 맥아더 원수는 11월 24일 ‘End the War Offensive(終戰을 위한 총공세)’ 명령을 하달했습니다. 그리고 미 병사는 크리스마스 대공세로 명명하여 크리스마스 전까지 전쟁을 끝내고 집으로 갈 것으로 승리를 장담했습니다. 이때 즈음 중국 공산당의 팽덕회(彭德懷)가 지휘하는 중공군은 한국전에 은밀 히 참전을 했고 깊은 산맥을 따라 한국군과 미군의 후방 깊숙이 침투해 들어 와 있었습니다. 중공군 30만의 참전, 인해 전술로 포위 공격해 온 것을 아무도 몰랐습니다. 한국군 제2군단이 중공군 4만 병력의 의해 순식간에 와해됐고 알몬드 장군 (Edward E. Almond)이 이끄는 미제 10군단의 병사 10만이 중공군 12만 병 력에 의해 순식간에 포위당하게 된 것입니다. 북진하던 한미연합군은 도미노같이 무너져 갔기에 청천강 도미노라고 했습니다. 12월 5일 중공군에 의해 평양은 이미 함락되었습니다. 육로의 피난길은 이미 차단된 상태였습니다. 잔 맥아더 원수는 화급히 철수를 명했고 모든 미군들과 한국군에게 흥남부두 에서의 철수 작전이 하달됩니다. 이때 알몬든 장군의 10군단의 민사부 고문 이었던 현봉학이란 분이 있었습니다.
현봉학의 아버지는 목사님이시고 어린 시절부터 교회의 뜰 안에서 자랐습니다. 현봉학 그의 고향은 함흥이었습니다. 초등학교 중학교 고등학교를 함흥에서 살았습니다. 아버지가 목회하는 뜰안에서 주일학교를 다녔습니다. 함흥에는 가족 친척이 있고 자신이 아는 장로님 집사님 권사님이 있었습니다. 그리고 많은 교회의 성도님들을 잘 알고 있었습니다. 어깨동무 내 동무들도 많이 있었습니다. 그들의 얼굴이 눈에 선합니다. 그는 순간 알았습니다. 이대로 방치하면 이들의 운명이 어떻게 된다는 것을 알았습니다. 아마 에스더 한 사람에 의해 이스라엘 민족의 운명이 사는가? 죽는가? 달려 있음을 직감했습니다. 자신이 에스더의 위치에 있음도 알게 됩니다. 하나님께서 이때를 위해서 자신을 미 군단장인 알몬드 장군의 통역관으로 함 흥시의 민사부 고문으로 오게 했음도 알게 됩니다. 지금의 이 상황에서 민간인의 철수를 도와 달라는 것은 100% 불가능한 일입 니다. 지금의 상황에서는 제10군단의 10만5,000명의 병사의 철수하는 일도 장담할 수 없습니다. 그리고 적의 수중에 남겨질 차량 1만7천 500대와 전쟁화물 35 톤의 무기 또한 커다란 과제였습니다. 그러기에 피난민에 대한 이야기는 엄두 도 못낼 일이었습니다. 이 일을 이루실 분은 오직 하나님 밖에 없음도 알았습 니다. 에스더와 같이 죽으면 죽으리라 고백했습니다. 그래서 오직 주님께 부르짖었 습니다. 그리고 평소에 절친했던 알몬드 장군의 부관인 포니대령을 설득하 게 됩니다. 그리고 그와 함께 피난민의 수송을 건의했지만 말도 못 꺼내게 합 니다. 또 건의합니다. 거절당합니다. 무릎을 꿇고 간곡히 건의합니다. 눈물 을 흘리며 호소합니다. 이들을 이대로 두면 다 죽게 된다는 사실을 일러 줍니 다. 이들은 모두 주님 안에서 우리의 형제임을 알려 줍니다. 이들을 살리기 위 해서 온 전쟁터가 아닌가? 그들을 살려야 한다고 간곡히 청원합니다. 그러나 냉정히 거부당합니다. 그렇게 거부하던 알몬드 장군이 현봉학을 자기의 방으 로 불러냈습니다. 민간인 철수계획을 세웠다고 말하는 것입니다. 인원은 4,000명 정도 대상은 기독교인들과 UN군을 도와준 사람들 함흥으로 기차를 보낼 것이니 자정 0시 까지 데려오라는 것입니다. 인천 상륙작전에서 LST(수륙 양용)으로 성공시킨 포니 대령이 LST을 이용하 면 군수물자 사이사이에 민간인을 태우면 4,000명 혹은 5,000명을 태울 수 있다는 건의를 받아들인 것이었습니다. 이 날이 12월 15일이었습니다. 현봉학은 이 기쁨의 소식을 함흥으로 가서 알리게 됩니다. 죽음의 골짜기에서
Religion 하나님이 구원만을 기다리며 기도하던 함흥의 성도들은 마치 모세의 출애굽 소식같이 기뻐했습니다. 이것이 도화전이 되어 하나님의 위대한 “영광의 탈출”이 될 줄은 아무도 몰랐을 것입니다. 이 출애굽의 소식은 순식간에 함경남북도의 구석구석에 숨 어 있는 성도들과 자유를 그리워하는 사람에게 전해진 것입니다. 이제 놀라운 일이 벌어지기 시작합니다. 4,000명의 사람을 싣고 가기 위한 그 날 밤 함흥역에는 5,000명의 사람이 아 닌, 10배가 넘는 5만 명의 사람이 몰려온 것입니다. 함흥인구의 1/2의 사람이었습니다. 함흥 역을 출발한 기차에 4,000명의 정원이 탔고 지붕위에 1,000명이 탔습니 다. 그리고 남은 사람들은 눈보라 치는 밤길을 걸어 흥남부두로 흥남으로 몰 러 오기 시작했습니다. 눈물의 대 탈출이 시작이 된 것입니다. 중공군의 포성이 점점 다가오고 있고 미국과 한국군들도 중공의 포위망을 뚫 고 흥남부두로 들어오고 있고 사람들의 숫자는 하루가 다르게 모여들고 있었 습니다. 민가마다 피란민이 넘치고 부둣가에 천막을 치고 거적을 두른 피난민의 거대 한 도시가 된 것입니다. (8월호에 계속)
65 귀순병 사람이 사람답게 사는 그 곳을 향하여 지옥의 땅에서 부터의 질주였다. 그 한 사람 안에 2천 5백만이 함께 뛰었다. 진정한 자유와 평화가 있는 곳을 향한 열망이
백동흠
죽음도 막지 못했고 온 몸에 박힌 총알도 꺾지 못했다. 담을 넘어 죽음을 넘어 총알을 넘어 미래의 어느 날 그들도 그렇게 달려 올 것이다. 그리고 죽음의 땅은 그렇게 무너질 것이다. [ 시작 (詩作) 노트 ] 귀순병의 전력 질주하는 그 모습을 동영상으로 보았습니다. 총알로 온 몸이 박혀도 질주하는 모습이었습니다.(17/11/13) 난 그저 한 사람의 귀순병으로만 보았는데 탈북자들은 그 한 사람 속에서 2500만 북한 주민의 모습을 보았다고 합니다. 전 영국주재 북한 공사인 태영호씨는 죽음을 무릅쓰고 자유를 향해 뛴 북한군 병사의 심정에는 내 심정이 담겼고 대한민국을 동경하는 2500만 북한 주민이 함께 질주하는 모습이라고 했습니다. 옥수수 알 몇 알과 기생충으로 꽉 들어찬 허기진 배를 움켜지고 그 지옥 같은 죽음의 땅에서 질주하는 그의 모습 속에서 2500만 북한의 주민의 모습을 보게 했습니다. 탈북시인 지현아는 말합니다. 무서워요,/ 거기 누구 없나요./ 여긴 지옥인데/ 거기 누구 없나요. 불러도, 불러도/ 왜 대답이 없나요?/ 거기 정말/ 아무도 없나요? 이제는 답해야 합니다. 거기에 있어 주어야 합니다. 손짓해야 합니다. 그리고 따사로이 품어주어야 합니다. 그 한 사람 귀순병 안에서 2천 5백만 북한 주민의 고통과 자유에의 열망을 들어야 하고 보아야 합니다. 그리고 이제 그렇게 달려 올 그들을 맞이할 준비를 해야 합니다. 죽음의 땅 지옥의 땅은 그렇게 무너질 것입니다. 이게 순리이고 역사입니다. 이제 다가올 바로 그 날을 대비해야 합니다.
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