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CONTENTS June 2021 Issue 175 20 뉴스 22 Law 24 커뮤니티 뉴스 25 비즈니스 뉴스 29 Health 31 Style 34 경제 37 부동산 42 핫 프라퍼티 리스팅 50 교육 54 Science 56 종교 64 무료게시판 *밸리매거진에서 제작한 모든 광고 디자인은 밸리매거진의 Written Permission없이 어떠한 용도로도 다른곳에 무단으로 사용될 수 없습니다. *밸리매거진에 게재된 모든 광고는 광고주의 요청대로 게재한 것이므로 내용의 진위 여부에 대해 본사가 책임지지 않습니다. *밸리매거진은 문제성있는 광고나 기사 게재를 거부할 수 있습니다.
광고문의 : 818. 993. 6000 Publisher: Brian Hong Editor in Chief: Eunice Hong
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CONTENTS 함께 만드신 분들 강경이 치과원장 강미라 스마트 몬테소리 원장 www.stylejeeausa.com 백동흠 그라나다교회 담임목사 샤론 윤 변호사 수잔 김 베스트부동산대표 브라이언 오 로얄 에듀케이션 원장 영 홍 뉴스타부동산 오 장 NEXA 모기지 오정택 밸리주하나교회 담임목사 윤 김 Seeders Investment 대표 윤미영 로즈몬트 치과원장 이상규 뉴스타부동산 이주력 우상희 부케척추신경병원 이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사 John Yang 옥스퍼드학원원장 제이슨 성 Regency KJ Realty 대표 쥴리 김 발렌시아 뉴스타부동산 클리스틴 이 재정관리상담 홍한나 Arte 미술학원원장
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News
LA 시의회, 뉴섬 주지사에게 알리소 캐년 가스 저장시설을 폐쇄하라고 촉구 샌퍼난도 밸리 북쪽 지역에서 메탄가스가 분출한 지 5년이 지나서 알리소 캐년 천연가스 저장시설 을 해체하려는 결의안이 로스앤젤레스 시의회에 의해 승인되었다. 가스 누출로 피해를 입은 지역사 회를 대표하는 존 리 LA시의원이 작성한 결의안은 15명의 시의원 중 14명이 찬성하는 가운데 통과됐다. "기후 변화는 현실입니다, 기후변화가 현실일 뿐만 아니라 알리소 캐년 시설이 미국 역사상 가장 큰 메탄가스 방출을 겪었을 때 우리 사회가 겪은 경험 도 현실이었습니다."라고 존 리 LA시의원은 시의 원에서 말했다.
존 리 LA시의원은 결의안에서 캘리포니아 주와 가 빈 뉴섬 주지사에게 "앨리소 캐년 천연가스 저장소 의 필요성을 줄이는 동시에 궁극적으로 폐쇄를 할 수 있도록 로스엔젤레스 지역의 신뢰할 수 있는 에 너지 서비스를 보장하는 것과 관련된 입법 및 규 제 노력을 지원해 줄 것"을 요청했다. 그는 또한 시 설을 감독하는 주 정부기관과 뉴섬 주지사가 "도 시 주민들의 건강과 복지를 보호하고 환경을 보존 하겠다는 그의 약속을 지키기 위해" 알리소 캐년의 영구폐쇄 계획을 가속화 할 것을 촉구했다. 가스누출사고 기간 동안 이 시설을 운영하는 남가 주 가스회사는 가스 유출을 막기 위해 4개월 동안 고군분투했었고 인근 지역 주민들 수천 명은 호텔 로 이동했고 아이들의 학교는 문을 닫았다. 가스누출사고 이후 몇 달 동안, 주민들과 지역 시 민운동가들은 제리 브라운 주지사와 주 정부 기관 에 시설 폐쇄를 요구하기 시작했는데 남가주 가스 회사는 그동안 주 규제당국과 독립적인 전문가들 이 그 분야의 안전강화가 미국에서 가장 포괄적인 것이라고 말했다.
샌퍼난도 밸리 대학 4곳에 연방 '구조' 자금 1억9천6백만 달러 지원 American Rescue Plan에 따라 샌퍼난도 밸리 대학 4 곳에 1억9600만 달러 이상의 긴급 지원금이 지급 될 예정이라고 토니 카데나스 연방하원의원과 브 래드 셔먼 연방하원의원은 이 소식을 공동으로 통 해 발표했다. 이 지원금은 CSUN, 피어스 칼리지, 밸리 칼리지, 미션 칼리지로 배정된다고 의원들은 말했다. 이 지원금은 학교들이 COVID-19 팬데믹 으로 인한 심각한 재정적 여파에 대처하고 학생들 을 안전을 위한 것이라고 그들은 말했다. 각 학교 가 받는 지원금의 최소 절반은 굶주리고 노숙하고 그리고 다른 어려움에 직면한 학생들에게 긴급 현 금지원 보조금으로 분배될 것이다.
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News 카데나스 연방하원의원은 "COVID-19 팬데믹은 샌 퍼난도 밸리에서 학생들이 직면하고 있는 많은 문 제들을 드러내고 악화시켰습니다, 많은 학교들과 학생들이 고통을 겪고 있는 가운데, 직접적인 구제 의 필요성이 그 어느 때보다 중요했습니다. 이 지 원금들은 어려움을 겪고 있는 학생들에게 그들의 목표를 달성하고 그들의 교육을 완성하는 데 필요 한 긴급 지원을 제공할 것입니다."라고 말했다. 한편 셔먼 하원의원은 "이러한 기금은 샌퍼난도 밸 리의 학생들에게 직접적인 안도감을 줄 것이며, 학 생들이 계속해서 교육을 받고 정시에 졸업할 수 있 도록 도울 것입니다. COVID-19 팬데믹은 밸리 학 생들 사이에서 불균형적인 영향을 끼쳤으며, 이 긴 급 지원금은 바로 그것을 가장 필요로 하는 학생들 에게 향하고 있다."라고 말했다. The American Rescue Plan은 전국의 거의 3,500개의 공립 및 사립, 비영리 대학과 대학에 360억 달러를 제공한다. 연방의원들은 샌퍼난도 밸리 4개 대학의 지원금 다음과 같다고 말했다. • CSUN: $129,280,593
• 로스앤젤레스 피어스 칼리지: $29,643,969 • 로스앤젤레스 밸리 대학: $24,876,025 • LA 미션 칼리지: $12,315,025 학생들은 긴급 지원금을 신청할 수 있는 방법에 대 한 더 많은 정보를 얻기 위해 그들의 기관에 연락 하라는 권고를 받았다.
엘카미노 리알 챠터스쿨, 온라인으로 진행된 전국 학업 10종 경기 우승 우드랜드 힐스에 있는 엘 카미노 레알 차터 고등학 교의 10종 경기 아카데믹 팀이 이 학교의 다섯 번 째 온라인 전국 타이틀을 거머쥐었다. 9명으로 구성된 이 팀은 미국과 소련, 그리고 그들 의 다양한 동맹국들 사이의 수십 년 동안의 정치적 경쟁인 "냉전"을 연구하고 그 시대의 예술, 경제, 문학, 수학, 음악, 과학 및 사회사에 대한 질문에 답하였다. 학생들은 또한 에세이, 인터뷰, 스피치 에 대한 평가를 받았고, 1940년대 후반부터 소련이 분열된 1991년까지 국제 정치에 초점을 맞추었다. 엘 카미노 레알 팀은 4만8천 점 중 4만1천845.7점 을 획득하여 온라인 전국 타이틀을 획득하였다. 이
팀의 학생들은 이 대회의 다양한 부문에서 총 55개 의 메달을 획득했다. 올해 팀에는 아이얀 아흐메드, 패트릭 차우, 매케 나 다음, 윌리엄 피츠모리스, 브라이언 프리드먼, 샹텔 밀러, 콜린 오리저, 에덴 오제리, 브라이언 바 딘 학생이 포함되었다. 학술 10종 경기는 9명의 학생들로 구성되어 있으 며, 모두 9-12학년이다. 성적 평균에 따라 3개 그룹으로 나눈다. • Honor 그룹은 3.80 이상의 평점을 받은 그룹 • Scholastic 그룹은 3.20-3.799의 평점을 받은 그룹 • Varsity 그룹은 최고 3.199의 평점을 받은 그 룹으로 이루어져 있다.
Law
22 A-B 신탁이란? S. Sharon Yoon (805-298-0405)
A-B 트러스트는 배우자의 첫 사망에 따라 두 개의 신탁으로 분리된다는 사 실에서 이름을 얻었는데, 여기서 A 신탁은 상속인의 신탁이고 B 신탁은 사망 자의 신탁입니다. 2013년 이전에는 많은 결혼한 부부들이 부동산세를 최소화하기 위해 A-B 신 탁을 만들었습니다. 기본적으로 A-B 신탁은 부부 중 한 명이 사망했을 때 첫 사망자가 발생한 해 의 유산세 감면액과 맞먹는 금액을 우회신탁, 즉 B 신탁이라고 하는 취소불 능신탁에 넣는 방식입니다. 이 신탁은 피상속인의 신탁, 면제 또는 신용보호신탁으로도 알려져 있습니 다. 나머지 금액은 생존자 신탁, 즉 A신탁으로 이양되며, A신탁은 생존자가 전액 관리하게 됩니다.
Law
A신탁에 대한 유산세는 생존자가 사망한 후까지 연기됩니다. 예제 1: 2002년에 한 부부가 3백만 달러 상당의 자산을 가지고 A-B 신탁을 설립했습 니다. 남편은 그 해에 사망했습니다. 그 해의 유산세 면제는 백만 달러였습니다. A-B 신탁의 조건에 따라, 100만 달러는 피상속인의 신탁/면제/신용보호신탁 에 넣어, 그 100만 달러에 대한 세금 책임을 면하게 되었습니다. 나머지 금액은 사망한 배우자에서 생존한 배우자로 흘러가는 재산에 대해 부부간 무제한 공제를 통해 생존자의 신탁에 입금됐습니다. 그 후 생존자는 2006년에 사망했고, 그 해 면제금액은 2백만 달러였습니다. 2백만 달러가 증가하지 않았다고 가정했을 때, 나머지 금액도 비과세였습니 다.
23 예제 2: 예제 1과 같은 시나리오이지만 A-B 트러스트는 없습니다. 남편이 죽은 후, 3 백만 달러는 모두 생존자에게 흘러갔습니다. 그 생존자는 2006년에 3백만 달 러를 가지고 사망했습니다. 그 해 면제가 2백만 달러였기 때문에, 나머지 1백 만 달러의 46%인 46만 달러가 세금으로 부과되었습니다. 분명히, 그 시나리오에서는 A-B 신탁의 이점이 있습니다. 그러나 A-B 신탁 의 단점은 관리에 소요되는 비용과 시간입니다. 면제금액의 큰 변화로 인해 불리한 점이 혜택을 능가하고, 많은 이들이 이런 형태의 신탁에 부담을 느끼고 있습니다. 2021년 기준 개인당 평생 연방증여세 및 유산세 면제를 합산해 1,170만 달러, 나아가, 생존 배우자는 고인이 된 배우자의 면세를 포함할 수 있어 2021년 기 준 최대 2,340만 달러가 허용돼 비과세 혜택을 수혜자에게 양도할 수 있습니다. 유산세 면제는 2025년까지 물가상승에 대한 지수로, 2026년에는 기준 금액인 500만 달러(물가상승에 대한 지수)로 돌아갈 예정입니다. 의회에서 면제액을 낮추자는 논의가 있었지만 결정된 것은 없습니다. 2003년 이전에 신탁을 만든 부부 중 한 명이고 A-B 신탁이 있다고 의심한다 면, 검토해 볼 가치가 있습니다. 샤론 윤 변호사에게 연락하십시오. 샤론 윤 변호사(805-298-0405)는 기존 Trust에 대한 검토를 위해 자산 계획, 신 탁 및 프로베이트 법률 분야의 몇 안 되는 공인 전문가 중 한 명입니다.
Community News 존 이 LA 12지구 시의원 발의로 LA시의회 아태 문화유산의 달 결의안 발의 및 선포식 지난 5월 아태 문화유산의 달(Asian Pacific American Heritage Month. APAHM)을 맞아 오 늘 LA시의회 전체회의에서는 결의안 발의 및 선포식이 개최됐다. 이번 선포식은 존 이 LA 12지구 시의원과 니디야 라만 LA 4지구 시의원의 공동발의로 이뤄졌으며, 에릭 가세 티 LA시장과 제시카 칼로자 공공사업국 위 원회 커미셔너도 행사에 참석해 이날의 의미 를 나눴다. 존 이 시의원은 “아태계 커뮤니티에게 올 해 ‘아태 문화유산의 달’은 조금 색다른 의미”라며 “최근 아시안을 대상 으로 한 증오범죄가 여전히 증가하고 있는 상황에서 우리 모두 인종과 문화 의 다양성을 다시 한 번 되새겨봤으면 한다.”고 설명했다. 또한, 오늘 행사에 서는 5월 18일 ‘National AAPI Day Against Bully and Hate’을 기념하는 결의 안도 함께 발의됐다. 이날은 1980년대 중국계 미국인 ‘빈센트 친’이 일본인 으로 오인돼 두 백인 남성에게 구타를 당해 사망한 사건을 기리기 위한 날로, 이 사건은 최근 AAPI 커뮤니티를 겨냥한 증오범죄가 증가함에 따라 재조명돼
24 왔다. 한편, LA시는 5월 한 달 동안 아태 문화유산의 달을 기념하는 다양한 행 사를 마련한다. 지난 5월6일 개막식을 시작으로 모두 9개의 이벤트를 진행 중 이며, 특히 이번 주말에는 API 커뮤니티 지역 환경미화 행사인 ‘Community Day of Service’가 총 5 지역(한인타운, 차이나타운, 필리핀 타운, 리틀 도쿄, 타이타운)에서 개최된다. 공공사업국과 존 이 의원, 니디야 라만 의원 공동주 최로 열리는 이날 행사에는 약 50여명의 자원봉사자들이 함께 모여 각 지역 길거리를 청소할 예정이다. 문의: LA 12th District Office (818) 882-1212
샌퍼난도 밸리 대한노인회 이사회 개최 올해 초부터 예방접종이 시작되어 이제 COVID-19 사태가 진정되고 캘리포니 아 주지사도 6월 15일부터 코로나로 인한 규제를 풀어서, 밸리 노인회도 작년 4월 중에 개최할 예정이었으나 이제까지 미루어 오던 이사회를 개최한다. 일시는 2021년 6월 15일 (화요일) 오전 11시이며 장소는 노인회 회의실이고, 김용 회장은 이날 회의에서 후임자를 선출하겠다고 후보자 등록을 공고했다. 샌퍼난도 밸리 대한노인회는 작년 3월 말에 지역 정부의 경고에 따라 휴무해 서, 각종 큰 행사는 물론, 컴퓨터, 영어, 라인 댄스 등 성인학교 교실운영과 바 둑실, 장기실, 자녀 결혼을 위한 부모 모임, 사랑방 모임 등을 임시로 쉬고 있 다. 그러나 잔디 깎기와 물주기, 각종 공납금 납부, 대외 연락사무와 회관 관 리, 유지 업무 등은 차질 없이 이루어지고 있는 중이다. 주소: 18531 Gresham St, Northridge, CA 91324, 문의: (818) 700-8550
Business News 한인전문의가 진료하는 크로스 메디칼센타 밸리지역에 그랜드 오픈 이민생활에서 건강보다 더 중요한 것은 없는데, 요즘시기에는 건강을 지키고 예방하는데 사람들의 관심 이 더욱 커졌다. 현대의 엄청난 의학 발전과 더불어 의료과목도 점점 전 문화, 세분화 되어가고 있는데, 애매 한 증상이 있을 때 과연 어떻게 해야 할지 모르는 환자에 대해서 환자들의 다양할 수 밖에 없는 모든 문제점에 대 해 관여하여 치료하고, 보다 전문적인 치료가 필요한 부분은 해당 전문의 소 개를 해드리는 일차 진료를 하기 위해 내과, 가정의학 전문병원을 찾게 된다. 일차 진료병원은 환자가 처해있는 환경을 중시하여 환자 본인만을 생각하는 게 아니라 환자가 속해있는 환경의 가장 기본이 되는‘가족’도 대상으로 한 다. 그리고 현재 질병이 있는 순간만을 생각하고 치료하는 것이 아니라 치료 후에는 어떻게 해야 하는지, 질병에 걸리지 않기 위해 어떻게 해야 하는지의 문제에 대해서도 환자와 같이 고민 하게 된다. 포괄적 의료란 의료의 범위를 말하는데, 다양한 내외과적 치료를 하게 되고 이외에도 예방의학, 재활의학적인 방법 등으로도 접근하여 건강증진과 건강 유지를 위해 최선의 방법을 제시하게 되는데 누구든지 오시면 충분한 시간을
25 갖고 상담과 진료를 받으면서 가족같이 편안한 느낌을 받을 수 있는 크로스 메디칼센타가 밸리 지역에 새로 문을 열었다. 크로스 메디칼센타는‘가족’을 대상으로 지속적이고 포괄적인 의료를 모토 로 정기적인 진료와 꾸준한 건강관리와 함께 큰 병을 예방해 건강하고 행복 한 한인 가정들을 만드는데 최선을 다하고 있다. 오랜 경험으로 다양한 증세를 정확하게 진단하고 처방을 내리기 때문에, 가 정 건강주치의로서 진료과목은 내과검진 및 진료 (고혈압, 당뇨, 전립선, 갑상 선, 콜레스테롤, 이비인후과, 피부과, 노인과, 부인과, 알러지 등), 기능 의학, 노화 방지 의학, 통합 의학, 생체 호르몬 대체 요법 (BHRT), IV 요법, 임상 시 험을 통해 제공되는 혁신적인 치료법, 비만치료 및 체중감소, 미용의학 등 온 가족의 건강을 지켜드리는 평생주치로서 검진부터 진료까지 가족을 대하는 마음으로 임하고 있다. 크로스 메디칼센타는 메디케어를 비롯해서 서울 메디칼 그룹 HMO, 메디칼, PPO 보험을 받고 있다. 내과 전문의 박성수 의학박사와 가정의학 전문의 김 학준 의학박사가 한국어로도 친절히 상담해드리며, 모든 질병의 90% 이상을 치료하고 해결할 수 있도록 1차적인 진료를 하게 되는데 그 이상의 진료가 필 요한 경우에도 다양한 검사와 진단을 통해 적절한 치료를 받도록 안내해 드 린다. 그리고 2차적인 진료가 필요하신 경우라도 특정 질환에 어떤 종류의 시 설에서 진료를 받으시는 것이 가장 효과적인지를 객관적으로 판단하여 방향 을 잡아 전문 과목 의사에게 진료 받으실 수 있도록 도와 드린다. 예약 : (818) 678-9875, 주소: 21757 Devonshire St., Ste. 1, Chatsworth, CA 91311
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조용하고 깨끗한 독립된 방에서 편안하게 관리 받을 수 있는 루비 스킨케어
여름이 시작되는 6월, 뜨거운 햇빛과 에어컨 바람 등으로 인해 우리 피부는 건 조해지고 주름이 늘어나며 피지량도 증가하여 피부 트러블이 생기는 고민이 많아지게 되는데, 최신형 스킨케어 장비들을 갖추고 전문적인 관리를 서비스 하고 있는 기능성 스킨케어 클리닉인 루비 스킨케어는 여름에도 많은 고객들 이 아름다움을 유지해나가실 수 있도록 관리해드리는 곳으로 널리 알려져 있 다. 그리고 루비스킨케어에서는 다이아몬드 필링 외 각종 필링 / 줄기세포 / 미백관리 / 기능성 노화관리 해드리며, 문제성 피부 / 여드름 / 기미 / 노화 / 검버섯, 코로나19로 마스크 착용으로 인한 피부 트러블을 개선해드리고 여름 철 피부 관리를 부담 없이 받으실 수 있도록 다양한 패키지를 마련하고 있고, 자신 있는 여름을 위해 등 관리와 복부관리, 하체관리 등의 부분 몸매 관리도
받아볼 수 있으며, 피부와 미용 에 관한 모든 고민을 한 번에 해결할 수 있어 믿음이 가는 곳 이다. 루비스킨케어에서는 조용하고 깨끗한 시설의 독립된 방에서 스킨케어를 편안하게 받을 수 있으며, 하나하나 꼼꼼하게 세 심하게 관리해드리기 때문에 안심하며 그 결과에 만족하실 수 있는 기능성 스킨케어 클리닉이다. 문의 : 818-360-0050 / 213-703-5878
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" 눈썹관리, 이젠 선택이 아닌 필수입니다. 아이두뷰티에서 여러분의 소중한 아침 시간을 찾아드리겠습니다." 눈썹관리는 여성들 뿐 아니라 남성들도 외모를 가꾸는 노력을 하며 남녀노소 모두에게 선택이 아닌 필수사항이 되었다. Eye Do Beauty는 한국에서 수많은 시술 경험과 노하 우로 고객들의 얼굴에 꼭 맞게, 누구나 만족하 실 수 있는 눈썹을 만들어드리는 곳이다. 다양 한 최신 기법과 실력으로 눈썹과 속눈썹에 대 한 모든 고민을 만족으로 바꾸어 드리고 있는 데, Eye Do Beauty의 Julia Kim은 국제 바디 아트 콘테스트 대회조직위원으로 위촉받고 매 년 열리는 K뷰티 반영구 마이크로머신 분야 심 사위원으로 활동 중인 검증된 실력을 갖추고, 무통증 시술을 기반으로 하여 본인이 직접 사 용해 본 최고의 재료들만을 엄선하여 시술하고 있다. 한국과 미국의 기술을 모두 연구하여 동양인 의 얼굴에 가장 어울리는 눈썹을 디자인해드리 고 있는데, 인증된 반영구 전문 천연색소를 사 용하여 반영구용 디지털머신, 섬세한 원포인트 기법으로 실제 눈썹과 유사하게 눈썹을 교정해 드리고 있다. Eye Do Beauty에서는 엠보기법으
로 3D 자연눈썹과 4D 자연눈썹, 아이라인, 케라틴 속눈썹펌, 부작용 없는 모 근보호시술로 천연 밍크 및 벨벳, 플랫모 등의 다양한 하이 퀄리티 제품을 사 용하여 기존 속눈썹보다 훨씬 부드럽고 가벼우면서도 풍성해 보이는 클래식 속눈썹과 풍성하고 진해보이는 러시안 볼륨까지 원투원 기법으로 개인눈매 맞춤 디자인하여 눈썹과 속눈썹 전문으로 자연스럽고 깔끔한 아름다움을 더 해드리고 있다. 특별한 분들을 위한 차별화된 반영구화장과 속눈썹 연장 전 문인 Eye Do Beauty는 시술 당일에도 내 눈썹처럼 자연스럽게 활동하실 수 있으며 각각 얼굴에 맞는 기법과 디자인으로 시술해 드리는 곳으로서 새로운 세계로 첫발을 내딛는 졸업생들을 위한 특별한 선물이나 어버이날 부모님 선 물로도 더할 나위 없는 만족을 드릴 수 있다. 옛날 방식의 문신과는 전혀 다른 기술과 재료로 실제 눈썹과 거의 흡사하게 정돈하고 보정할 수 있어서 나이 드신 분들도 전혀 거부감을 느끼실 필요가 없는 Eye Do Beauty는, 생얼 연 예인 눈썹과 잘못된 눈 썹 수정까지 서비스해드 리고 있으며 자신을 표 현하며 가꾸는데 관심이 많으신 분들이나 더욱 편리하게 개성과 아름다 움을 나타내기 원하는 분들에게 최고의 선택이 되어드릴 것이다.
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Health
근관 치료
글 : Gina Kang (강경이 치과 원장) (818)363-0300
근관 치료는 종종 심각한 치아 통증과 연관되어 있으며 많은 환자들이 무서워 합니다. 이런 부정적인 인식에도 불구하고 많은 환자들이 치료에 대한 이해가 부족합니다. 우리의 치아는 강한 외관에도 불구하고, 중심에는 부드러운 조직이 두텁게 자 리하고 있습니다. 이 부드러운 조직은 펄프라고 불리며 혈관, 신경, 결합 조직 으로 이루어져 있습니다. 펄프는 우리의 치아를 생명력 있게 해주고, 치아가 느끼는 감각을 뇌와 소통 합니다. 근관 치료는 이 펄프가 상하거나 괴사될 때 필요한 것입니다. 근관 치료는 치아의 중심과 뿌리로부터 병든 펄프를 제거하고 그 부분을 박테 리아 감염으로부터 보호하기 위해 충전물을 넣습니다. 이 과정은 치아의 복잡 한 정도에 따라 1 - 3회의 치료를 필요로 합니다. 근관 치료는 통증이 심한 시술로 악명이 높지만, 국소 마취만 필요하며 필링 이 되는 것과 다른 것이 없습니다. 사실 환자들이 느끼는 통증의 대부분은 치 료 이전에 있습니다. 왜냐하면 근관 치료는 신경을 제거함으로써 통증을 제거 하는 것이기 때문입니다. 치료 바로 후에는 약간 무른 느낌이 나지만, 시간이 지나면 차츰 줄어들게 됩 니다. 충치는 근관 치료의 가장 흔한 원인입니다. 치아 중심으로 확장된 깊은 충치 는 펄프를 감염시키거나 염증을 일으킬 수 있습니다. 신경이 감염되거나 염증이 생기면, 환자는 심각한 치통을 겪게 됩니다. 펄프 가 죽으면 고통이 일시적으로 줄어들게 되지만, 감염은 이제 치아 바깥인 얼 굴 및 목으로 퍼질 수 있고 심각한 감염으로 발전할 수 있습니다. 치아 외상은 근관 치료의 또 다른 원인입니다. 사고나 스포츠로부터 치아를 심하게 부딪치면, 안에 있는 펄프를 다칠 수 있 습니다. 겉으로 볼 때 치아가 깨지거나 금이 가지 않아 보여도, 이런 치아 외상은 펄프 에 심각한 내부 손상을 가져다 줄 수 있으며 치아를 “죽일 수” 있습니다. 그 리고 치아가 금이 가거나 갈라지면, 그 속의 펄프가 드러날 수 있습니다. 이런 경우, 노출된 펄프는 통증을 완화하고 감염을 예방하기 위해 근관 치료를 통 해 제거되어야 합니다. 근관 치료는 심하게 손상되거나 감염된 치아를 제거하는 대신에 고치고 살리 기 위한 효과적인 방법입니다. 이 치료는 또한 치신경의 염증이나 감염으로 인한 심각한 치통을 완화하는 데 도움이 됩니다. 그러나 시간과 돈이 많이 들 며, 치아를 살리기 위한 마지막 보루로 사용되어야 합니다. 집에서나 치과에 서 좋은 치아 관리를 통해 근관 치료를 피하는 것이 가장 좋습니다.
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밸리 지역에 북창동 순두부가 ABC Tofu House라는 새로운 이름으로, 한결같은 맛과 정성으로 고객들을 가족처럼 모시고 있다. 국적이나 인종에 상관없이 남녀노소 누구나 좋아하는 밸리 지역의 북창동 순두부 가 ABC Tofu House라는 새 로운 이름으로 바꿔서 한결 같은 맛과 정성으로 고객들 을 가족처럼 모시고 있다. ABC Tofu House의 순두부 는 김치, 해물, 곱창, 만두, 된장, 야채, 섞어, 햄 소시지 등의 다양한 종류로 입 맛에 맞게 고를 수 있는데 신선한 재료들로 정갈하고 구수한 맛이 일품으로 소문나 있다. 또한 자신 있게 권해드리는 스페셜 메뉴인 갈비는 질 좋은 고기 에 감칠맛 나는 소스로 양념하여 큰 인기를 모으고 있으며, 두부 잡채, 크리스 피 두부, 팝콘만두, 김치만두 등의 건강하고 신선한 메뉴들로 부담 없는 식사 를 원하시는 분들도 만족하실 수 있다. 부드럽고 고소한 순두부에 취향대로 다양한 재료를 넣어 먹는 얼큰한 순두부
찌개를 맛볼 수 있는 ABC 두부하우스는 정성껏 준비한 순두부에 김치, 해물, 곱창 외에도 다양한 선택 메뉴로 입맛에 맞게 고를 수 있는데, 콤보 메뉴 이외 에도 돌솥 비빔밥, 양념게장, 조기구이, 이면수 구이, 매운 닭 불고기 등의 메 뉴는 많은 분들의 꾸준한 사랑을 받고 있는 인기메뉴이고, 맛깔스런 반찬으 로도 소문나서 김치, 겉절이 그리고 어묵반찬도 포장해서 판매하고 있어 큰 호응을 얻고 있으며, 메뉴들은 어린이부터 어르신들까지 온가족이 함께 즐길 수 있도록 건강하고 신선하게 준비되어 있다. ABC 두부하우스의 오픈시간은 주중 오전 11시-오후 3시 반, 주말 11시-10시이며, DOORDASH, UBER Eats, GRUBHUB 배달 주문도 받아서 손님들의 편리하게 식사하실 수 있도록 최선 을 다하고 있다. 부담 없이 즐길 수 있는 ABC 두 부하우스에서 웰빙 한식의 맛 을 느끼면서 건강한 여름을 보내 시기 바란다. 주소: 18044 Saticoy St., Reseda, CA91335 문의: (818) 342-3535
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Business News 한인에게 맞는 사이즈와 퀄리티 있는 품질, 트랜드에 맞는 디자인 역시 한국 옷이 인기! www.stylejeeausa.com 요즘은 한국 브랜드 의류에 대한 인지도가 한인들 사이에서 높아지면서 외국 제품보다는 한국 브랜드 의류를 찾는 한인들이 늘고 있다. 또한 제품의 촉감 이 부드럽고 내구성이 더 좋고 한국에서 입던 익숙한 옷을 찾는 이들이 많아 졌기 때문에 많은 한인들은 미국 백화점에서 옷을 고를 때 사이즈가 만족스 럽게 잘 맞는 것이 별로 없고 값도 만만치 않다며 한국 옷은 품질과 가격에서 매우 만족스럽다고 한다. 최근 새로 오픈한 온라인 쇼핑몰 '스타일 지아 USA 닷컴' (www.stylejeeausa. com)에서는 한국 여성의류와 생활용품을 미국에서 샤핑 할 수 있게 하는데 $100이상 온라인으로 주문하거나 카톡으로 주문하면 운송비 무료로 편리하 게 구입할 수 있다. 한국에서 패션 디자이너 경력과 의류 비즈니스 경험이 많은 안목으로 '스타일 지아 USA 닷컴'을 운영하는 신지아 대표는 한국 브랜드 제품이 질도 좋고 유 행에도 뒤쳐지지 않아서 30~50대 뿐 만아니라 60대 이상 패션 피플들에게 반 응이 좋다는데 개업한지 얼마 안 되었는데 고객들이 늘어나고 한번 구입하면 만족해서 다시 찾는 고객이 생기기 시작했다고 한다. 그리고 앞으로 고객 취 향에 맞는 편한 평상복을 비롯해서 쟈켓, 니트류, 드레스, 팬츠, 속옷, 잠옷 등 의류를 비롯해서 인테리어 소품, 악세서리, 한류 선물용품 뿐만 아니라 다양
한 한국 생활용품을 판매할 예정이라고 하는데 요즘은 시즌세일 품목도 있어 더욱 저렴한 가격으로 구입할 수 있다. 구입 문의: www.stylejeeausa.com 또는 카카오 톡 ID : stylejeeausa
Business News 차세대 내과 전문의 Dr. 리사 김을 새로 영입한 최청원 내과 환자들의 건강을 세심하게 진료하며 건강한 삶을 누릴 수 있도록 도와드리는 최청원 내과는 밸리 에서만 40여년 진료해온 내과 전문으로 오랫동안 사랑받고 있다. 최청원 전문의는 심장 및 위장질환 전반, 고혈 압, 종합건강 진단, 알러지, 당뇨, 골다공증, 부 정맥, 심 폐기능 검사, 폐질환 등 내과에서 진 료할 수 있는 모든 과목을 친절하면서도 꼼꼼하게 진찰하고 진단하여 드리 고 있으며, 특히 닥터 최는 미국 내에서 준국가 공인 자격으로 인증 받고 있 는 NFPT(National Federation of Professional Trainers)의 CPT(Certified Personal Trainer)를 취득하여 전문트레이너 자격을 갖추고 있는데, 환자들과 더욱 가까이 함께 운동을 하면서 환자나 한인 커뮤니티를 위해 운동을 통해서 건강에 도움을 드리고자 무료로 봉사를 하고 있기 때문에 건강관리와 유지에 대해서 더욱 자세하고 전문적으로 상담하고 도와드릴 수 있다. 오랜 경험과 실력의 내가 전문의로서 모든 환자들의 건강을 위해 최선을 다하고 있는 최청 원 내과는 이번 6월부터 함께 진료를 담당할 내과 전문의 리사 김 MD를 새로 영입하였는데 한인 1.5세대인 Dr. Kim은 UCLA의 Molecular Biology로 졸업 후
32 Creighton University School of Medicine에서 의과대학 졸업, UCLA-Olive View Internal Medicine 에서 레지던시를 마치고 Kaiser - Sunset 에서 내과의로 근무했다. Dr. Kim은 환자들과 교제하면서 의사로서 가장 중요하다고 생각 하는 것은 튼튼한 의학지식을 바탕으로 한 진료도 중요하지만, 학교와 레지던 시를 통해서도 특별하게 가르쳐 주지 않는 중요한 것은 환자들과 원만하게 대 화하면서 믿음을 주는 관계를 만들어 나가는 것을 깨닫게 되었다고 한다. 환자의 이야기를 듣지 않거나 대충 듣고 편견을 갖고 단정을 짓지 않도록 꾸 준하게 노력하고 싶다고 한다. 환자들은 같은 병을 가지고 있어도 다 각자의 살아온 문화적/시대적 배경, 그 리고 각자 다른 유전적 성향에 따라서 치료접근 방법과 병에 대한 이해가 다 르다고 생각하기 때문에 환자가 해주는 이야기를 잘 듣는 것이 모든 의사들의 첫 번째 의무라고 생각한다. Dr. Kim은 다른 사람의 입장에서 이해해주는 능력을 길러주는 중요한 취미활 동 중의 하나가 독서라고 생각한다. 또 독서에서 많은 즐거움을 찾기 때문에 날마다 독서를 하려고 노력하고 또 앞으로 읽을 책 선정하는 것을 좋아한다. 그 외 취미 활동으로는 하이킹과 근력 트레이닝을 꾸준히 받고 있다고 한다. 기회가 되면 Personal Training 자격증이 있으신 Dr. Choi 와 함께, 그리고 환 자들과도 함께 트레이닝을 하고 싶어 한다. 나이가 들면서 근육이 쇠약해지고 특히 가 약해지면 넘어지거나 이동이 힘들 어져 다른 많은 큰 문제들로 이어지게 되는데, 걷기 뛰기도 좋지만, 하체를 탄
Business News 탄하게 근력 운동으로 유지시키는 것이 나이 들수록 특별히 중요하다고 한다. Dr. Kim 은 중학교 때 미 국으로 이민을 와서 한국 어와 영어가 유창하고, 정서적으로도 한국에서 자랐기 때문에 한인 정서 를 잘 이해해줄 수 있다. Dr. Choi 와 함께 클리닉 에서 활동하면서 신원환 자들도 환영하고 Covered California를 통한 보험의 환자들도 접수할 계획이다. Dr. Kim 은 오랫동안 밸리 지역에서 진료하신 Dr. Choi 를 중요한 멘토로 생각 하고 앞으로 같이 일하게 되면서 많은 것을 배울 수 있게 되어 행복하다고 한다. 그리고 또 계속 이어져 나오는 최근 의학 지식을 접 하고 환자들과 적용되는 의학뉴스를 대화를 통해 나누면서 각자 환자에게 맞는 최적의 진료를 해주고 싶다고 한다. 주소: 16912 Sherman Way., Van Nuys, CA 91406, 문의 : 818-881-9444
33 온수기 및 에어컨의 설치와 관리, 수리, 교체 전문 LAON HVAC 다가오는 여름에 우리 의 삶의 질을 높여주 고 쾌적한 환경 속에 서 건강을 책임져줄 에어컨을 믿고 맡길 수 있는 곳이 필요하 다. 에어컨의 설치와 관리, 수리, 교체까지 뛰어난 실력과 전문적인 노하우로 신뢰할 수 있는 LAON 냉동은 모든 고객들 이 만족하실 수 있는 서비스를 제공하여 에어컨에 대한 모든 것을 도와드리 기 때문에 시원하고 안전한 여름을 보내실 수 있을 것이다. 또한 LAON냉동에 서는 온수기 수리 및 설치도 해결해드려서 언제 어느 때나 따뜻한 물을 사용 하실 수 있도록 서비스하고 있다. 합리적인 가격으로 편안하고 안락한 여름을 보내기 원하시는 분들은 지금 바 로 연락주시기 바란다. 문의 : 213-700-1640 / laonhvac@gmail.com
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Economy
십대들은 이제 피델리티 투자회사와 무료로 거래하고 저축할 수 있다. 부모가 명심해야 할 것은 무엇인가? 피델리티 투자회사는 수수료 없는 투자 계좌를 새로운 그룹인 10대로 확장하 고 있다. 물론 부모의 허락과 지도가 있어야 한다. 이 투자회사는 13세에서 17 세 사이의 틴에이저들이 투자하고, 저축하고, 소비하는 것을 돕기 위해 특별 히 고안된 중개 계좌인 Fidelity Youth Account를 발표했다. 이 계좌는 부모나 보 호자가 피델리티 계좌를 가지고 있고 틴에이저들이 저축을 할 수 있도록 하는 것은 물론 미국상장주식, 대부분의 ETF 펀드, 피델리티 뮤추얼 펀드를 사고 팔 수 있는 10대들이 사용할 수 있다. 이 계좌에는 데빗카드가 있고 십대들은 계좌 수수료나 수수료 없이 거래할 수 있다. 부모들은 자녀의 재정적인 활동을 감시할 수 있는데, 피델리티는 이 활 동이 개인 금융과 자녀와의 투자에 대한 대화를 증진시키는데 도움이 될 것이 라고 말한다. "피델리티 유스 어카운트의 목표는 젊은 미국인들이 행동을 통해 배우도록 격 려하고 금융 주제에 대한 의미 있는 가족 대화를 육성하는 것입니다,"라고 피 델리티 인베스트먼트의 수석 부사장인 제니퍼 사말리스는 성명에서 말했다. 틴에이저가 18세가 되면, 그 계좌는 일반 증권 계좌로 전환될 것이다.
a 이 계정이 갖는 장점
젊은 투자자들은 점점 더 시장에 뛰어들어 GameStop 광풍에 휩싸이거나 Dogecoins에 빠질 수 있다. 그러고 유명한 온라인 거래 플랫폼인 Robinhood 조 차도 18세 이상만 이용할 수 있다. 뉴욕 파이낸셜 5번가의 금융 고문인 톰 헨스케는 "집에서 개인 금융에 관한 대화를 촉발하는 모든 것은 훌륭하다"고 말했다. "아이들이 그것에 대해 이야 기하거나 그것에 관심을 가질 수 있도록 영감을 주는 것은 장기적으로 좋은 징조이다." 피델리티와 같은 계정을 사용하는 것은 자녀에게 경제적인 좋은 습관을 기르 는 방법을 가르칠 수 있는 좋은 기회가 될 수 있고 자녀들에게 그렇게 하는 데 약간의 경험을 준다. Next Gen Personal Finance의 야넬리 에스피날에 따르면, 피델리티 계정은 자녀들에게 다른 보호 계정보다 더 많은 독립성을 부여하 고, 이 또한 긍정적이라고 한다. "계정에 접속하는 것은 십대로서 매우 흥분되 는 일입니다,"라고 에스피날은 말했다. 그녀는 피델리티 계좌에 수수료도 없 고 최소 잔액도 없는 것이 긍정적이라고 덧붙였다. 왜냐하면 많은 젊은이들 이 그러한 요금이 저축을 잠식할 수 있다는 것을 깨닫지 못하기 때문이다. "결국 어려운 길로 배우게 됩니다,"라고 그녀는 다른 계정들에 대해 말했다. 더 많은 보호막을 가진 감시 환경에서 저축, 지출 및 투자를 실천하는 이러한 경험은 개인 금융교육에서 종종 누락된 것이다. "우리는 자녀들에게 돈이 없 이 돈에 대해 가르치려고 노력해 왔습니다,"라고 헨스케는 말했다. 탄탄한 개 인 금융습관으로 일찍 시작하고 전문 용어를 포함한 투자에 대해 배우는 것 이 장기적으로 아이들에게 도움이 될 것이다. 헨스케는 "투자를 하는 이유는 인플레이션을 이기려고 하고 복리이자를 이용하기 때문"이라며 "아이들이 배 워야 할 가장 중요한 두 가지"라고 덧붙였다.
a 자녀가 투자하도록 하는 것에 대한 단점
물론 자녀들이 주식시장에서 거래하게 하는 데는 단점이 있을 수 있다. 위험 자산에 대한 노출은 시간이 지남에 따라 부를 증가시킬 수 있지만, 그것은 또 한 투자자들에게 손실 가능성을 열어준다. 헨스키의 한 가지 우려는 피델리 티의 플랫폼으로 인해 개인 주식을 사고 파는 데 집중하는 젊은 투자자들이 늘어날 것이라는 점이다. "실용적이지 않습니다,"라고 그는 말했다. “고객의 조언자로서 우리는 개별 주식도 매입하지 않습니다. ETF, 펀드, 관리형 계좌 등을 매입합니다. 그렇다 면 아이들이 미래에 주식을 전혀 사용하지 않을 텐데, 왜 우리는 그렇게 많은 시간을 들여서 개인 주식을 사고 파는 방법을 가르치고 있는 걸까요?” 그의 두려움은 손실이 아이들에게 심리적 타격을 주고 투자를 꺼리게 할 수 있다는 것이다. 확실히, 아이들이 큰 손실로부터 보호하는데 도움을 주기에 는 몇 가지 한계가 있다. 피델리티에 따르면 3만 달러의 계좌 상한선이 있다. 게다가, 십대들은 위험을 억제하는 다른 플랫폼에서 인기 있는 도구인 옵션 이나 마진을 거래할 수 없을 것이다. 또한, 십대들은 주식뿐만 아니라 피델리
Economy 티를 통해 ETF와 뮤추얼 펀드를 거래할 수 있다. 에스피날은 "옵션을 허용하 지 않아 기쁘다"며 "위험할 수 있고 경험이 많은 투자자들만 이용할 수 있어야 한다."고 말했다. 헨스케에 따르면, 십대들이 주식 선택에 사로잡힌다고 해도, 그들이 일찍 그 리고 이런 종류의 계좌에서 약간의 재정적인 실수를 하는 것이 더 나을 수 있 다고 말한다. 우선, 지분은 훨씬 더 낮아질 것이다. "25만 달러보다 250 달러로 실수하는 것 이 더 낫다"고 그는 말했다. 실수는 또한 부모들에게 십대들과 돈을 의논하고 그들 자신의 실수를 공유할 수 있는 기회를 준다. "실수를 했다고 말하는 것이 도움이 된다고 생각합니다,"라고 헨스케는 말했 다. "우리는 모두 재정적인 실수를 저지릅니다." 물론 피델리티 계정은 매우 구체적이다. "13세 미만의 어린이에게는 일반저축계좌가 최선의 선택일 것"이 라고 헨스케는 말했다. 그리고 만약 직장이나 자영업을 통해 수입을 올린 10 대가 있다면, 그것은 아이들이 장기적으로 투자에 대해 생각할 수 있도록 도 와주기 때문에, 로스 IRA 계좌가 첫 번째 선택이 될 것이다. 하지만, 근로소 득이 없고 투자를 원하는 십대들에게는, 피델리티와 같은 계좌가 적합할지도 모른다.
10대와 함께 투자하기 피델리티와 같은 계정을 사용하는 것은 십대들과 돈에 대한 대화를 장려하고
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심지어 재정에 대해서도 함께 배우는 좋은 방법이 될 수 있다. 헨스케에 따르면 피델리티의 youth account는 저축, 투자, 지출에 대한 교육 정 보를 제공하겠지만, 이 계정을 사용하는 것은 자녀교육을 아웃소싱하는 것이 아니라고 한다. 그는 "부모도 관여해야 한다."며 "자신도 14살과 17살 자녀가 있고 돈에 대해 배우고 투자를 하는 것이 그들의 발전에 매우 중요하다"고 덧 붙였다. "투자 계좌가 있는 10대 부모들은 그들이 어떻게 하고 있고 어떤 결정을 하고 있는지 듣기 위해서만 종종 체크를 해야 한다"고 헨스케는 말했다. 그는 또한 부모들이 십대들에게 시작할 수 있는 약간의 돈을 줌으로써 공동 투자를 할 것을 제안했다. "'어떻게 되고 있나?'라고 말하는 것은 주인으로서 허가증을 줍니다,"라고 그는 말했다.
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37 새집 매입 절차
Young Hong 213-820-0218 New Star Realty & Inv. Honorary Vice President #01967916
코로나로 조금 주춤했던 주택 건설이 다시 제 괘도를 찾아 가고 있다. 특히 발렌 시아, 포터랜치 지역에는 새집들이 많이 들어서고 있으며 매매 또한 활발히 이루어 지고 있다. 인기 있는 가격대의 집들은 쉽게 Sold out 되고 있으며 차례를 기다리는 waiting list도 짧지 않다. 새집 구매절차는 우리가 흔히 알고 있는 집 구매 절차와 약간 틀리다. 새집은 다 지어진 집을 보고 구매 하는 것이 아니라 모델하우스를 보고 집을 구 입하게 된다. 모델하우스를 보고 집이 맘에 든다면 빌더의 waiting list에 이름을 올 려놓아야 한다. 이때 빌더들은 바이어가 집을 살 수 있는 조건이 되는지를 먼저 확인한다. 조건을 확인하는 방법은 빌더가 정한 렌더를 통해 정확한 서류들을(바 이어의 인컴, 다운페이, 택스보고 서류, 크레딧 등) 바탕으로 바이어가 론을 받을 수 있는지를 책업 하며 캐쉬 바이어일 경우 돈이 있다는 것을 확인 한다. 이러한 과정은 빌더(셀러)의 시간낭비를 줄이고 포텐셜 바이어를 잃어버리지 않기 위해서 이다. 렌더의 확인을 받아 바이어의 이름이 waiting list 에 오르게 되면 빌더는 집 건 축 진행상황에 따라 바이어에게 연락을 한다. 이때 역시 집이 다 완성되어 있는 상 태가 아니라 집 지을 자리에 지을 준비가 되어있는 상태이다. 순서가 되어서 연락을 받으면 바이어는 집을 살 것인지 아니면 좀 더 기다릴 것인 지 집이 들어서는 위치나 개인 사정에 의해 결정할 수 있다. 집 구매를 결정했다면
디파짓을 해야 하며 에스크로가 열리게 된다. 에스크로가 열리면 디자인 센터에 가서 바닥, 캐비넷, 페인트 등의 재질이나 색상을 고르게 된다. 이때 빌더마다 옵 션의 종류가 매우 다르며 가격도 다르다. 빌더에 따라서 계단레일이나 문, 벽까지 도 바꿀 수 있다. 에스크로가 끝나기 전 집이 다 지어지면 집 상태를 확인하고 집 에 관한 간단한 오리엔테이션을 받는다. 그리고 에스크로가 끝날 때 나머지 다운 페이와 에스크로 비용을 내게 된다. 새집 구매시 염두에 두어야 할 점들이 여러 가지가 있지만 옵션 선택 및, 구입 후 들어갈 비용을 미리 알아 두면 좋다. 옵션은 빌더에 따라 집의 기본 가격에 많은 부분이 포함되어 있기도 하고 많은 부분을 추가 비용을 들여 옵션으로 구입해야 하는 경우도 있다. 옵션외의 다른 추가 비용으로는 솔라 패널이 있을 수 있다. 새 집에는 솔라 패널이 꼭 설치되어 나오는데 이때 리스를 선택하면 추가 비용이 안 들지만 구입을 하게 되면 추가 비용이 발생한다. 또한 구매 후엔 앞마당과 뒷마 당은 개인이 꾸며야 하는데 이에 대한 비용도 대비해 두어야 한다. 새집 구매 시에는 꼭 에이전트와 동행하는 것을 추천한다. 이는 바이어를 보호 하는 장치이다. 새집은 모델하우스와 집이 들어설 자리만을 보고 집을 구매를 하 기 때문에 바이어는 실제로 집이 지어졌을 때 어떤 모습으로 완성이 될지는 눈으 로 볼 수가 없다. 전문 에이전트와 동행하면 바이어가 생각하지 못한 부분들, 모 델하우스와 실제 구입하는 집과의 차이, 건설 트랜드 등을 바이어의 편에서 상의 할 수 있고 매매 절차를 더 부드럽게 해주고 집값 향상에 도움이 되는 똑똑한 옵 션 고르기 등 많은 도움도 받을 수 있다. 새집 투어 및 분양 문의 : 뉴스타 부동산 영 홍 명예부사장 213-820-0218
독점
라크레센타 리스 $4200/월
방4, 화3, 약 2100sf 2카 어태치드 그라지 새마루, 새페인트, 조용한 cul-de-sac 좋은 중,고교, 교통편리, 7월초 입주가능
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더 큰 집을 사기 전에 고려해야 할 6가지 사항
코로나 바이러스 팬데믹은 많은 사람들을 1년 넘게 계속해서 집에 갇히게 만 들었고, 이로 인해 사람들이 더 넓은 거주 공간을 갈망하게 되었습니다. 어린 자녀를 가진 가족들은 아이들이 놀 수 있는 더 많은 야외공간을 가지도 록 집 크기를 늘리는 것을 고려하고 있는 반면, 새로운 요리와 제빵 취미를 얻 은 사람들은 더 큰 부엌을 갈망하고 있을 것입니다. 게다가, 메릴린치가 실시 한 최근 조사에서 은퇴자들의 30%가 더 큰 집으로 이사한 것으로 나타났습니 다.
모기지 상환액이 증가할 수 있습니다. 높은 주택 매매가격은 더 높은 이자율을 지불해야 할 수도 있습니다. 더 큰 집들은 대개 더 높은 가격표를 붙이고 있는데, 이는 주택 구입자가 필요 로 하는 모기지 대출이 소위 점보대출에 해당될 수 있다는 것을 의미할 수 있 습니다. 이러한 유형의 금융은 일반적으로 압류 가능성이 더 높기 때문에 더 많은 비용과 더 높은 이자율을 가집니다.
가구 사는데 더 많은 비용이 들 것입니다. 더 비싼 모기지대출 외에도, 큰 집을 살 때 늘어나는 많은 다른 비용들이 있습
니다. 가구비도 포함해야 합니다. 적은 가구가 필요했던 훨씬 더 작은 집에서 이사를 온다면, 더 넓은 집은 더 많은 카펫, 더 많은 나무마루, 더 많은 페인트 그리고 더 많은 가구를 필요로 합니다. 그리고 더 많은 베드룸을 얻기 위해 더 큰 집을 살 수도 있지만, 더 많은 매트리스, 박스 스프링, 침실 세트, 그리 고 램프와 같은 액세서리까지 생각해야 합니다. 러그, 램프, 액센트 테이블, 벽걸이 같은 작은 물건들은 모두 더 필요합니다.
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수리 및 유지 보수비용이 더 높아집니다.
공과금이 더 비쌀 것 같습니다.
보통 1년에 1평방피트당 1달러 정도를 유지비로 쓸 것으로 예상하라고 전문 가들은 말합니다. 이는 집이 클수록 유지비가 더 많이 든다는 것을 의미합니다. 집의 더 큰 내부 와 외부 공간뿐만 아니라 더 많은 야드 공간을 유지하는데 필요한 모든 비용 에 대해 생각해 보세요.
에너지 비용은 연료와 기후에 따라 다르지만 전반적으로 넓이가 추가되면 냉 방이나 난방을 할 수 있는 공간이 더 많아지고 전등과 가전제품이 더 많아질 것입니다. 건축업체들은 1,000평방피트의 추가 공간이 한 달에 100달러의 추 가 비용이 들 수 있다고 추정합니다.
예산에 대해 현실적이어야 합니다. 재산세도 인상될 것 입니다. 일반적으로 재산세는 주택의 평가액에 거주 지역의 지방세율을 더해 산정합 니다. 비록 우편 번호와 학군도 재산세에 영향을 미치지만, 더 큰 주택들은 불 가피하게 세금을 더 많이 내야 할 것입니다.
이 모든 추가 비용을 합산할 때, 더 큰 집에 대한 비용을 지불하면 삶의 질에 어떻게 영향을 미칠지 여부를 결정해야 합니다. 새 집으로 이사 오면 외식, 오 락, 여행을 기꺼이 포기할 것이라는 것은 쉽게 상상할 수 있지만 너무 많은 희 생을 계획하는 것은 스트레스나 재정위기를 초래할 수 있습니다. 포기할 의 지와 더 큰 집이 여러분에게 어떤 의미인지 현실적으로 생각해 보세요.
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주택구입과 Pre-Approval COVID-19 Pandemic 사태가 발생한지 벌써 일 년을 넘겼고 아직도 일부 국가 는 확진자가 수그러들지를 않아서 어려움을 격고 있습니다. 이런 어려운 상 황에 우리는 서서히 적응해 가면서 재택근무, 온라인 수업 등 모든 일상을 거 의 집에서 보내야만 했고 그런 모습이 이제는 자연스런 삶의 양식으로 자리 를 잡아가고 있는 듯 합니다. 변화된 삶의 형태가 각종 사업에도 영향을 미쳐서 온라인과 연관된 사업은 더 번창하고 전통적인 사업 군에 속하던 여행, 항공, 영화관 같은 일부 사업은 막대한 피해를 입게 됩니다. 그런 삶의 형태와 사업에 미치는 영향과 함께 주 택시장에도 큰 변화가 생기게 됩니다. 그 변화의 중심에는 이전에 없던 강한 셀러스 마켓의 형성 그리고 계속되는 주택가격 상승이 있습니다. 낮은 이자율로 대부분이 재융자로 페이먼트를 낮추었으니 일정 기간은 이사 를 안 갈거고 그건 곧 공급 부족을 야기하게 됩니다. 게다가 주택의 중요성이 어느 때보다 커지고 낮은 이자로 주택 구입 대기자는 늘어나게 됩니다. 그리 고 밀레니얼 세대가 주택 구매자로 진입하면서 더 강력한 셀러스 마켓 촉진 제로 작용하게 됩니다. 요즈음의 이런 강항 셀러스 마켓에서 대부분의 셀러쪽 리스팅 에이전트는 수
Chang Oh Sr. Loan Officer, NEXA Mortgage NMLS# 1985037 T. 213-219-2688
개의 오퍼를 들고 그중 골라서 거래를 진행하는 상황입니다. 이런 상황에서 바이어 쪽 에이전트는 당연히 충분한 재정적 능력과 좋은 오퍼를 제출하지 않고는 거의 계약으로 이어지지 않을 걸 너무나 잘 알고 있습니다. 집을 구입하려고 계획하는 바이어들은 이런 상황을 잘 이해하지 못하고 무작 정 집을 골라서 보여 달라고 하는 경우가 있는데 대부분의 에이전트는 PreApproval Letter가 없으면 약속을 잡지 않는 게 요즈음 현실입니다. Pre-Approval, Pre-Qualification, Conditional Pre-Approval 등 여러 가지 용어로 불려지는데 모두가 Mortgage broker나 Lender로부터 발행되는 사전 대출 승인 서류라고 보시면 됩니다. 주택을 100% CASH 로 구매하지 않는 한 주택융자를 위한 사전 승인이 없으 면 바이어가 주택 구입 의사는 있지만 실제로 구매 성사로 이어지기는 어렵 습니다. 그러니 당연히 사전 대출승인 서류를 준비하지 않고는 실제로 마음 에 드는 집을 구경하고 선택할 기회가 주어지지 않는다고 보시면 됩니다.
41 현명한 바이어는 먼저 본 인의 재정적 상태를 잘 정비하고 주택구입과 관 련해서 예상되는 비용 그 리고 주택구입후 부담하 게 될 페이먼트와 각종 세금, 보험 등 매달 고정 적으로 지출될 비용을 꼼 꼼히 계산해볼 필요가 있습니다. Pre-Qualification 은 구매 대상자가 구두로 진술한 내용을 근거로 어느 정도의 주택 담보 대출을 받을 수 있는지를 확인해주는 형태의 사전 승인으로 사실 가장 초보적 수준의 사전 승인입니다. Pre-Approval 은 실제적인 Credit 조회와 기본 서류 확인을 통한 점 더 철저한 수준의 대출 사전 승인 서류 입니다. 본인의 Credibility 와 Reputation 을 중요하 게 생각하는 Licensed Mortgage Broker 는 Credit 조회와 Fannie Mae 와 Freddie Mac 에서 제공되는 심사 시스템인 DU 혹은 LPA 를 통해서 Approve / Eligible 을 받고서야 대출 가능 금액이 표시된 Pre-Approval Letter 를 발행합니다. 특 히나 요즈음 같이 강한 셀러스 마켓에서 대출이 순조롭게 시간 안에 이루어 지지 않으면 바이어 측 에이전트는 낭패를 보게 됩니다. 그리고 일부 리테일 뱅크에서 발행하는 Conditional Pre-Approval Letter 라고
있는데 이건 해당 은행의 계좌 보유 손님에게 보유하고 있는 잔고와 그동안 의 거래 신용을 근거로 발행하는 그야말로 조건부 사전 승인으로 일단 주택 담보 대출 고객을 잡기위한 조건부 승인서라고 보시면 됩니다. 사실 Credit 조 회까지 하고 DU / LPA Approve / Eligible 까지 받고도 실제 심사 과정에서 서 류 미비나 증빙 부족으로 최종 승인이 거절되는 경우도 있기 때문에 Credit 조 회와 DU / LPA 를 통한 사전 승인을 받아서 대출 가능 금액까지 표기된 PreApproval Letter 가 아니면 신뢰할만한 모기지 상품을 위한 사전 승인이라고 보 기는 어렵습니다. 누구든지 상식적이라면 먼저 내 경제적 상황을 파악하고 물건을 사러 가는 게 당연한 순서입니다. 본인의 현재 재정 상태에서 얼마 정도의 주택 융자가 가능한지를 확인하고 사전 승인서를 받아서 그 수준에 맞는 주택을 쇼핑하는 게 순서입니다. 주택구입 이전에 발생하는 비용과 그 이후 발생하게 되는 비용 등 모든 걸 잘 검토하고 본인의 신용으로 얼마까지 대출이 가능한지 미리 확인하는 것은 선 택 사항이 아니고 주택구입을 위한 필수 과정입니다. 전문가와 상담 후 현재의 수입과 지출 및 부채 상황을 분석 받고 얼마 정도의 대출금 승인이 가능하고 어느가격대의 주택을 쇼핑하는 게 적절한지를 결정 후 실제적인 진행에 들어가는 게 순서입니다. 미리 계획을 잘 세우고 전문가의 도움을 받아서 원하는 주택구입 과정이 순 조롭게 이루어지기를 바랍니다.
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43 에스크로 끝나기 전과 후에 바이어가 해야 할일 에스크로가 끝날 때쯤이면, 바이어는 그동안의 힘들었던 많은 일들이 다 끝났다 는 안도감과 행복감으로, 작고 사소한 사항들을 미처 확인하지 못하게 된다. 그럴 경우 불편함을 겪기도 하고, 당장 이사를 해야 하는 상황이라면 낭패로 이어지는 경우도 있다. 론 서류 사인후면 실제로 2-3일후에 에스크로가 종료된다고 할 수 있고, 이는 집을 구입하는데 더 이상의 문제가 생기지 않는다는 것을 확신하게 되 므로 아래의 사항들을 미리 체크 하시는 것이 좋다. 에이전트를 통해서 이사까지 순조롭게 잘되도록 하면 더 없이 좋은 일이지만, 서로가 바쁘다 보면 그 책임이 전가되어 원망이 될 수도 있으므로, 바이어의 입장에서 꼼꼼히 챙기고 확인하는 것이 현명한 방법이라 하겠다.
- 에스크로 끝나기 전에 해야 할 일 1. 유틸리티 신청 : 보통은 에스크로 끝나고 하루 이틀은 셀러가 유틸리티를 유지 하기도 하지만, 에스크로 끝나는 날 바로 클로즈하는 셀러도 있으므로 에스크로 끝나는 날을 기준으로 본인명의 변경신청을 해놓아야 한다. 유틸리티 회사이름 은 에이전트에게 요청하여 상대방 에이전트에게서 받도록 한다. 2. 주소변경신청 : 인터넷으로 주소변경 신청을 할 수 있으므로 에스크로 진행에 문제가 없다면 미리 신청을 해 놓아야, 원하는 날로부터 메일이 포워딩되므로 이 사 후에 메일을 놓치지 않게 된다. 3. 공사업체 선정 및 견적 : 만일의 경우 집수리나 리모델링을 하고 이사를 할 계 획이라면 파이널 인스펙션시에 시공업체를 만나 견적을 미리 받아보도록 권한 다. 에스크로가 끝나고 바로 공사를 시작한다면 며칠간의 이자비용지출을 절감 할 수 있기 때문이다. 때로는 이사 날을 늦출 수가 없어서 에스크로가 끝나기 전 에 공사허가를 받기를 원할 때도 많지만, 셀러 쪽에서는 여러 가지 라이어빌리티 문제로 허락해주는 경우는 거의 없으므로 인스펙션을 할 때쯤에 리모델링에 관 한 모든 계획을 미리 계획하여 이사날짜를 잡는 것이 최상의 방법이다. 4. 이사 업체 선정 : 특히 주말에 이사계획을 잡는다면, 원하는 회사 스케줄이 가 능하지 않을 수도 있으므로, 미리 이사 스케줄에 대한 컨펌을 받는 것이 좋다. 5. 파이널 인스펙션 : 이사를 위한 준비와 상관없이 바이어는 반드시 에스크로가 끝나기 5일 전후로 파이널 인스펙션을 해서, 주택이 구매 시와 다름이 없는 상태 인지를 확인해야 한다. 비어있는 집이었을 경우는 거의 문제가 없지만 수리요청 에 적혀져 있는 문제들이 잘 고쳐져 있는지, 새롭게 부서지거나 망가진 흔적은 없 는지, 셀러가 디스클로즈 한 것에 대한 확인들이 마지막 점검에서 이루어져야 하 고 만일 문제가 있다면, 합의하에 에스크로 클로징을 연기하던지, 크레딧으로 보 상받는 문제가 해결되어야 한다.
- 에스크로가 끝난 후에 해야 할 일 1. 시큐리티 확인 : 집 키, 메일 박스키, 그리고 거라지 리모트컨트롤을 전 주인에 게서 전달받으면, 새로 리셋하거나 알람 혹은 시큐리티 시스템 등을 설치 할 수도 있다. 보통의 경우는 집 키를 새로 리셋하도록 권하는데, 이 비용을 책임져주는 홈 워런티 플랜을 선택하면 유용하다. 2. 에스크로 서류 확인 : 에스크로 회사에서 클로징 서류와 함께 리펀드 되는 체크 가 오게 되어있다. 클로징 서류는 학교 전학신청 때도 필요하고, 세금보고 시에도 필요하므로 며칠 내로 오지 않으면 에이전트에게 연락하여 전달받을 수 있도록 해야 한다. 3. 등기서류 및 재산세에 관련된 서류 받기 : 명의가 변경됨에 따라 몇 가지의 서
뉴스타 발렌시아 명예부사장 쥴리 김 (661) 607-4777
류들이 오게 되는데, Grant Deed 카피가 카운티에서 오면 본인이 사인한 내용이 맞는지 확인하고 만약 틀리다면 카운티에 다시 요청해야 한다. 또 타이틀 보험증 서도 오므로 이 또한 잘 보관해야 한다. 최근에 옆집이 팔렸는데 그 집의 등기가 본인의 집으로 되어있는 경우를 알게 된 손님이 있었다. 주택을 팔기위해 상담하 던 중, 본인도 모르게 다른 명의로 등기가 되어있던 것이다. 이런 엄청난 실수가 있을 거라고 상상도 못했지만, 종종 일어나기도 한다. 그러므로 카피를 메일로 받으면 명의와 주소 등을 꼭 확인하기를 권한다. 4. 택스 서류 확인 : 택스 산정국에서 구입주택 용도를 적어 보내는 양식서가 오 는데 주거용 일 경우에 이 양식서를 적어 보내면 세금혜택을 받게 된다. 그리고 제일 중요하게 supplemental tax 청구서가 오게 되는데, 이는 일 년에 한 번씩 내는 재산세와는 별도이므로 꼭 지불을 하여야 하고, 만일의 경우 메일이 오지 않아 늦어진다면 벌금까지 내야하므로, 에스크로가 끝난 후 2-3개월 안에 오지 않으면 확인을 해야 한다. 보통 재산세를 월 페이먼트에 임파운드 한 경우에 세금이 저 절로 지불될 것이라 생각하지만, supplemental tax는 은행에서 내주는 세금이 아니 므로 바이어가 반드시 챙겨야 할 일이다. 에스크로가 끝난 후에도, 여러 가지 일은 생길수도 있으므로, HOA서류와 Prelim 서류, 홈워런티 보험서, 론 서류, 그리고 매매와 관련되어 사인했던 여러 서류 등 을 꼼꼼히 챙기고 읽어보기를 권하며, 언제든 에이전트에게 도움을 청하면 성심 껏 도와드릴 것이다
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Fixer Upper House
이상규 ( 뉴스타 부동산 명예 부회장 ) 요즘 자고 나면 오르는 부동산 가격 때문에 바이어의 시름이 높다. 오른 가격 때문에 다운 페이먼트가 빠듯해져서 주택 구입에 난항을 겪는 바이어에게 해 결책은 없을까? 그래서 재정이 충분치 않는 첫 내 집 장만하는 젊은 부부들에 게 Fixer Upper 집을 소개해 볼까한다. Fixer Upper House는 관리나 유지 보수가 되지 않아 고칠 것이 많지만 가격이 정상적인 집들보다 낮은 집을 말한다. 보통 투자자들이 상태가 좋지 않은 주택을 구입하여 고친 다음 바로 파는 투 자수단 대상이다. 하지만 요즘은 재정이 부족한 바이어들이 비교적 경쟁이 낮 은 허술한 집 구매를 한 다음 입주 후 살면서 고치는 경우가 많아졌다. 다만 허술한 주택을 사는 만큼 주의할 점을 안내하고자 한다.
첫째, 고칠 내용이 내가 직접 다룰 수 있는 것인지 아니면 주택 보수 전문가의 도움과 비용이 많이 들어가는 지를 가늠해 본다. 가령 카펫, 페인트, 캐비닛 등이 오래되어 보기에 흉한 것은 충분히 직접 업데 이트를 할 수 있고 비교적 낮은 가격으로 보수를 할 수 있기에 구매해도 좋다. 하지만 오래되고 파손된 지붕으로 인한 누수, 작동하지 않는 에어컨/히팅 시 스템, 주택 기초 등의 고장이나 보수는 큰 비용이 들어감으로 전문가의 조언 과 예상 비용을 확인해 본다. 만약 디스카운트 받은 금액보다 보수에 들어가는 비용이 더 많다면 구입 결 정에 신중을 기한다. 둘째 낮은 가격이라서 구입을 고려한다고 해도 나쁜 구조나 나쁜 위치에 있 는 주택 구입은 주의해야 한다. 가령 동선이 미로처럼 꼬여 있거나 쓸모없는 공간이 많은 주택 구조의 경우 구조 변경에 드는 비용이 만만치 않으므로 구입 효과가 반감된다. 설사 구조를 바꾸었다 해도 효과적이지 않을 수 있다. 또한 트래픽 소음과 혐 오시설이 너무 가까이 있는 주택의 경우도 마찬가지로 주택 가치를 올릴 수 있는 방법들이 제한되어 있어서 구입에 신중해야 한다. 셋째, 상, 하수시설 및 전기 와이어 시스템의 상태를 가늠해 본다. 너무 오래 된 플러밍과 전기 시스템은 비용이 제법 들어가는 것이기에 상태가 양호하다
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면 구입을 해도 된다. 화장실 포셋이나 변기 등은 비용이 비교적 많이 나가지 않기 때문에 이런 문제들은 구입 여부에 큰 영향을 미치지 않는다. 넷째, 집 외부의 상태, 가령 외벽 상태, 나무로 되어 있는 처마나 패티오, 랜드 스케이핑을 점검한다. 가늘게 갈라진 스터코 금은 수리가 아주 쉽고 비용도 적다. 하지만 여기 저기 크게 갈라진 금은 지반 및 기초의 문제일 수 있기에 전문가의 의견을 받도록 한다. 뒷마당 잔디 상태가 좋지 않더라도 비용이 적게 들기에 문제가 되지 않는다. 하지만 그레이딩이 잘못되어 땅이 고르게 되지 않아서 물 빠짐이 좋지 않을 경우 주택에 추가 피해를 줄 수 있기에 비용을 사전에 알아본다. 마지막으로 만약 허름한 집을 고쳐 쓸 수 있는 재량이나 기술이 없다면 핸디
맨 또는 리모델 전문가의 의견을 듣고 결정을 한다. 본인이 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하여 리스트를 만든 후 부동산 에이전트와 상의하여 구입을 결정한다. 경쟁을 피할 수 있고 제법 오르지 않는 가격으로 구매할 가능성이 높기 때문 에 이미 업데이트된 주택보다 허름하지만 좋다. 진흙속의 진주를 찾는 행운이 여러분들께 있기를 빕니다. 문의 이상규 : 818-439-8949
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내 집을 팔고 난 뒤 세금을 얼마를 내야 하나 (2) 발렌시아 KJ Realty 대표 제이슨 성 지난 5월 부동산 칼럼에 자신의 Primary Residence를 팔아서 이익금이 생겼을 때 부부 합계 이익금의 50만불까지 세금을 면제해 주는 내용에 대해 말씀 드 렸는데 여러 독자 분들께서 칼럼을 보시고 멀리 워싱턴 주 뉴욕 주에서 까지 연락을 주셨다. 당연히 일반 시민들께서 처리할 수 있는 경제활동 중에 가장 큰 금액이 움직 이는 것이 부동산의 매매이다 보니 여기에 관심을 많이 가지실 수 밖에 없겠 다 하는 생각이 절로 든다. 지난주의 내용을 간추려 보자면, 몇 년 전에 사서 실제로 살아온 내 집을 최근 에 팔았는데, 살아온 그 동안에 집값이 올라서 이익이 생겼을 경우, 집주인 1 인당 그 이익금의 25만불까지, 부부가 같이 살았을 경우에는 이익금의 합계 50만불까지 세금면제를 받을 수 있다는 세금면제 내용이다. 이때의 조건이 주
택구입 후 지금까지 최근 5년 동안 2년을 실제거주를 해야 한다. 따라서 렌트 를 계속 주는 Income Property는 이익금이 생겨도 세금면제를 해주지 않는다. 왜냐 하면, 주택경기의 활성화의 일환으로, 실제 거주하는 Primary Residence 에 한하여 그 소유주에게 특별혜택을 주는 세법이어서 그렇다. 여기서 2년은 최근 5년 동안 중간 중간 이사 가고 들어오고 하면서 그 기간이 잘려져도 실 제 거주한 기간의 합계가 2년이 넘고 실제 거주임이 확인되면 세금면제가 가 능하다. 그렇다고 하면 매 2년 마다 집을 사서 팔고 또 사서 2년 후에 팔고 하 면 계속 그 이익금에 대한 세금이 면제가 되는 걸까? 그것도 맞는 이야기이 다. 여기서 그 이익금, 즉 혼자 사는 세대주가 50만불에 집을 사서 2년 후에 80 만불에 팔면 30만이 남아 25만불만 세금면제가 되고 나머지 5만불에 대해서 는 세금을 내야 하나? 여기서 이익금만 면제가 되는 게 아니고 매매에 들어간
47 각종 경비도 또한 면제가 되니, 부동산중개인 수수료, 살아온 동안 집의 수리, 개선비용 등이 모두 세금 면제가 되니 영수증, 인보이스, 크레딧카드 영수증 등을 잘 보관해 두는 것도 필요하다. 더 상세한 부분은 독자 분들의 담당 CPA 에게 문의하시기 바란다. 여기서 다른 예로, 젊은 미혼의 직장인 3명이 각자 자금을 보태 50만불에 주 택을 구입하여 함께 3,4년을 같이 살며 직장을 다닌 후에 집을 80만불에 팔게 되었는데, 이 경우에 3사람에게 모두 1인당 최대 25만불 (합계 최대 75만불)의 세금공제 혜택이 주어진다. 세 사람 모두 매각일 전 5년 중에 최소 2년 동안 집을 공동으로 소유하고 주 거주지로 사용하였으므로, 각각은 특별주택 판매세금 면제 혜택을 받을 수 있다. 즉 3인의 공동 소유자들도 그 혜택을 입을 수 있는 것이다. 그렇다면 노 년의 부부와 성년의 미혼 아들이 같이 구입한 주택의 경우 3사람이 같이 소 유주로 이름이 올라가고 3사람이 같이 최근 5년 동안 최소 2년을 같이 거주한 경우에는 세금혜택이 어떻게 될까? 저의 견해로는 이 경우에도 마찬가지로 부부 합계 최대 50만불까지, 그리고 아들 25만불까지, 합계 75만불까지 세금 혜택을 입을 수 있다고 본다. 물론 그 만큼 집 가격이 올라주어야 가능하겠지 만 말이다. 좀 더 정확한 세금 계산은 역시 담당 CPA에게 한 번 더 문의하시는 것이 좋겠다. 부동산 에이전트로서의 의견은 여기까지로 하는 게 좋겠다. 지금까지의 내용은 집주인이 실제 거주하는 Primary Residence인 경우이고, 이 에 반해 실제 거주를 하지 않고 렌트를 주는 Income Property는 위의 경우처럼 세금면제 혜택을 주지 않으나. 이러한 Income Property를 팔아서 이익금이 남 을 경우에는 1031 Exchange라고 하는, 이익금에 대한 세금을 유예시키는 좋은 제도가 있다. Income Property, 즉 투자용 부동산인 상가, 아파트, 오피스빌딩, 공장, 창고, 상업용 부동산 또는 주거용이지만 임대를 하는 주택 등은, 팔아서 매매차익이 생겨도 그 총 매매자금으로 같은 종류의 투자용 부동산을 구입하 면 세금납부를 연기시켜준다. 즉 매매가 아니라 교환이라고 인정하여 부동산 을 팔 때 남은 소득 Capital Gain에 대한 세금을 연기시켜 주는 것이다. 따라서 최종적으로 주택을 팔 때 그 동안 여러 번에 걸쳐 매매, 즉 교환할 때마다 발 생한 세금을 모두 모아 나중에 한꺼번에 내게 되는 것이다. 그러면 어차피 내 는 세금인데 별 차이가 없지 않느냐는 질문이 나오는데, 세금을 나중으로 미 루게 되면 최종적으로 나중에는 본인에게 해당되는 세금의 세율이 뚝 떨어지 는 게 일반적이어서 그만큼 세제혜택을 입게 되는 것이다. 이에는 몇 가지 조
건이 있는데, 현재 부동산 매매를 완료한 후 45일 이내에 같은 종류의 새 부동 산을 지정해야 하고 180일 이내에 새 부동산매매를 종료해야 하며, 매매대금 은 전부 새 부동산 매매에 들어가도록 해야 하니, 새 부동산의 가격이 판 부동 산가격과 같거나 더 높아야 한다. 이러한 1031 Exchange 매매를 위해 에스크 로 회사와는 별도로 중간의 Intermediary 1031 Exchange 회사가 이 거래를 도와 주고 있으니 잘 살펴서 이 제도를 이용하시면 큰 도움이 될 수 있겠다. 제이슨 성 Cell. 661.373.4575 JasonKJrealty@gmail.com
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ADU가 대세다 - 1
ADU (Accessory Dwelling Units)는 한마디로 간단히 표현해서 뒤채, 별채의 개념이라고 보면 되겠다. 2016년 캘리포니아주는 ADU에 관한 법안을 통과시키고 기존의 수천가구의 불법적인 형태로 살고 있는 싱글패밀리 하우스의 뒤채, 별채를 합법적으로 전환시키기 위한 시도를 개시했다. 멀티 유닛이 아닌 싱글 조닝에 속하는 단독 홈의 경우 거라지, 창고 또는 레 크리에이션 룸으로 허가를 받은 구조물을 불법 개조해서 렌트를 놓거나 할 경우 많은 문제들이 야기되었었는데 이제 그걸 제대로 허가를 받고 렌탈 인 컴도 창출하는 동시에 집의 밸류를 상승 시킬 수 있는 꿩 먹고 알 먹는 바가 가능해진 것. 그러면 일단 우리 집에 ADU를 허가받기 위해 필요한 조건들을 알아보자.
윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000 -Seeders Investment, Inc. -CSUN 회계학 전공 -CPA 시험 패스-2000년 -전 뉴스타부동산 루키상, 탑 에이전트 상 개인 부문 전체 2위 수상 -탑 세일즈 상 2004년-2015년 매년 수상 기록 -현 중앙일보 부동산 섹션 전문가 칼럼 기고중
먼저 ADU는 반드시 집의 메인구조에서 떨어져 있어야 하는 것은 아니다. 붙 어 있을 수도 있고 단층집이라면 2층을 지어서 만들 수도 있다. 하지만 렌트 를 내놓는 것을 고려할 경우 프라이버시상 별채로 떨어져있는 것이 여러 가 지로 나을 수 있다 이런 경우 캘리포니아 주에서는 본채에서 10피트이상 떨어 져야 하고 또한 모든 프라퍼티 라인에서는 최소 5피트의 거리를 둘 것을 요구 한다. 여기서 주의할 점은 주의 규정은 이러하지만 만약 로컬 정부, 즉 시에서 자치적으로 규정을 두고 있다면 해당하는 시의 규정이 우선한다는 점이다. 엘에이, 산타모니카, 글렌데일, 파사데나 그리고 롱비치 등은 시의 자체 규 정을 이미 통과시켜 놓은 시들에 해당하므로 시의 규정을 먼저 알아봐야 한 다. 파사데나는 앞서 말한 프라퍼티 라인의 미니멈 셋백을 5피트가 아닌 최소 10피트를 규정하고 있다. 또한 맥시멈 싸이즈에 대해서 역시 캘리포니아는
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1,200 스퀘어풋 또는 본채의 절반을 넘지 않는 선에서 더 작은 것을 택하도록 하고 있으나 이 규정 또한 산타모니카는 최대 650 스퀘어풋을, 글렌데일은 최 대 600 스퀘어풋을 넘지 못하게 자체 규정을 정해놓았다. 그렇다면 어떤 형 태의 구조물이 ADU로 허가가 가능할까. 먼저 풀하우스, 창고, 레크리에이션룸, 거라지 등등의 기조 건물을 개조하는 것이 자유롭게 가능하다고 보겠다. 엘에이시의 경우 기존에 다른 구조물로 퍼밋을 받았을 때 미니멈 셋백 규정 이 바뀌기 전에 받았다면 바뀐 새 셋백규정에 맞추기 위해 건물을 허물거나 할 필요는 없고 대신 프라퍼티 라인 쪽으로 난 창문 등은 막으라고 수정명령 을 받을 수는 있다. 또는 편리하게 미리 지어진 조립식건물도 가능하다. (베이 직 모델이 키친, 화장실 없이 11만불 정도에 시작하므로 가격 면에서는 싸지
는 않지만 말이다) 기존에 있는 독립된 거라지의 윗층에 주거공간으로 지어 올리는 것도 가능하며 앞서 말했듯이 본채와 연결해서 더 이어서 지을 수도 있다. 도심의 특성상 ADU에 관하여 프라퍼티에서 반마일 이내에 주요 공공 이동수 단인 버스, 메트로, 지하철 등등의 정차역이 있는 한 프라퍼티에 따로 주차공 간을 요구하지 않는다. -다음호에 계속하도록 하겠습니다. 윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000 Seeders Investment, Inc.
Education
50 학부모들은 그들의 자녀가 1년 동안 원거리 학습으로 아무것도 배우지 못했다고 불안해합니다. 학부모들은 자녀가 학교에서 심하게 뒤처지는 것을 두려워합니다. 무엇보다도, 학부모들은 자녀들이 대학에 갈 준비가 되지 않을 것을 두려워합니다.
지난 몇 달 동안, 필자는 많은 학부모들이 자녀 교육에 대해 당황하는 것을 보았습니 다. 학부모들은 그들의 자녀가 1년 동안 원 거리 학습으로 아무것도 배우지 못했다고 불안해합니다. 학부모들은 자녀가 학교에서 심하게 뒤처지는 것을 두려워합니다. 무엇보다 도, 학부모들은 자녀들이 대학에 갈 준비가 되지 않을 것을 두려워합니다. 이것들은 우리가 해결해야 할 큰 문제들입니다. 1년간의 원거리 학습은 많은 학생들의 교육을 심각하게 손상시켰습니다. 학 생들이 원거리 학습에 실패하지 않도록 하기 위해, 선생님들은 쉬운 숙제와 시험을 배정했습니다. 그렇습니다, 학생들은 쉬운 시험과 숙제를 좋아합니다. 왜냐하면 그것은 그들이 비디오 게임을 하고 온라인 비디오를 볼 시간이 더 많다는 것을 의미하기 때문입니다. 하지만 쉬운 시험과 숙제를 하는 것의 결 과는 매우 나쁩니다. 학생들은 쉬운 숙제와 시험으로 아무것도 배우지 못하게 됩니다. 이는 학생들 이 대면 학습으로 돌아오면 매우 뒤처질 것이고, 대학에서 많은 어려움을 겪 을 것이라는 것을 의미합니다. 필자는 얼마나 온라인으로 배우는 것이 나쁜지에 대해 매우 충격을 받았습니 다. 지난 몇 달 동안, 많은 학생들에게 온라인으로 AP 과목을 가르쳐왔습니 다. 하지만, 필자가 이 학생들을 지도할 때, 대부분의 학생들이 AP 수업에서 아무것도 배운 것이 없다는 것을 봅니다. 필자는 몇 주 동안 1년 치 AP 자료를 필수적으로 가르쳐야 합니다. 이는 매우 어려운 일입니다. 우리는 이대로 학생들이 계속 학업에서 뒤떨어지도록 내버려 둘 수 없습니다. 우리는 지금 이 학습 위기를 해결해야 합니다. 백신 접종 증가로 COVID-19 팬데믹이 곧 종식될 것이기 때문에, 학생들은 2021년 가을에 대면학습을 재개해야 할 것입니다. 정상적인 대면 학습하는 것이 원격 학습보다 훨씬 더 어렵다는 것을 알아두어 야 합니다. 2021년 가을에 자녀가 대면 학습에 복귀할 때에 준비가 되어있을 까요? 자녀가 고등학교와 대학에서 뒤떨어지지 않도록 하기 위해 학부모들은 무엇을 할 것인지요? 걱정하지 마십시오. 옥스퍼드 학원은 자녀의 교육을 향상시키기 위한 여름 프 로그램을 제공하기 위해 여기에 있습니다. 우리는 자녀가 학교에서 더 이상 뒤처지지 않도록 할 것입니다. 그 대신, 가을 학기에 복학할 때 자녀가 좋은 성적을 받을 수 있도록 준비하도록 하겠습니다. 많은 학생들이 이미 신청하고 있는 여름학기 수업은 옥스퍼드 학원의 읽기와
쓰기 수업입니다. 원격학습에서 학교선생님들이 학생들에게 읽을 책이나 길게 쓰는 논문을 할 당하지 않았기 때문에 학생들은 읽기와 쓰기 수업이 절실히 필요합니다. 결 과적으로, 많은 학생들은 그들의 학년 수준의 글을 읽고 쓸 수 없습니다. 이 문제를 해결하기 위해, 우리의 강사들은 자녀들이 읽고 쓰는 것을 향상시킬 수 있도록 도울 것입니다. 우리의 강사들은 학생들에게 독해와 작문 전략을 가르칠 것입니다. 강사들은 또한 학생들이 읽고 쓰는 것을 제대로 연습하도록 숙제를 내줄 것입니다. 그 러한 숙제는 고전 책을 읽고 에세이를 쓰는 것을 포함할 것입니다. 이 읽기 쓰 기 수업을 들음으로써, 여러분의 학생들은 가을에 도전적인 책을 읽고 A등급 의 에세이를 쓸 준비가 될 것입니다. 게다가, 우리의 여름학기 프로그램은 수학 과정도 포함합니다. 다시 이야기 하지만, 비대면 학습은 많은 학생들에게 수학을 가르치는 데 실패했습니다. 결과적으로, 너무 많은 학생들이 수학을 이해하지 못합니다. 여러분의 학생이 수학에서 더 뒤처지지 않도록 하기 위해, 우리의 전문 수학 강사들은 여러분의 자녀에게 Pre-Algebra, Algebra, Algebra II, Trigonometry 그리고 Calculus를 가르칠 수 있습니다. 우리의 강사들은 자녀가 가장 힘들어하는 수학 개념에 초점을 맞출 것입니 다. 우리의 강사들은 또한 매 세션 동안 자녀가 각각의 개념을 완전히 학습하 도록 하기 위해 수학 숙제를 할당할 것입니다. 마지막으로, 또 다른 인기 있는 코스는 우리의 대학 컨설팅 과정입니다. 올해 충격적인 수의 대학 불합격 사태로 학부모들은 자녀들이 일류 대학에 입학하지 못할 것을 우려하고 있습니다. 안심하세요, 저희는 또한 자녀분들의 대학 지원서와 에세이를 도와드릴 수 있어, 자녀분들에게 최상의 입학 기회를 드릴 수 있습니다. 2021년에는 스탠포드, UCLA, UC 버클리와 USC와 같은 일류 대학에 많은 학 생들이 입학할 수 있도록 도왔습니다. 10년 이상 학생들과 함께 일해 온 우리는 자녀들의 학업 성취를 돕는 전문가 입니다. 저희와의 첫 상담은 무료이며, 자녀의 성공을 돕기 위해 계획을 맞춤화 할 수 있습니다. 문의 : 옥스포드 학원 www.oxfordtest.com Oxford Education & Test Prep. (818) 349-7100 9221 Corbin Avenue, Suite 100, Northridge, CA 91324
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스몰월드 교육센터, 자녀들이 기초를 탄탄하게 다지고 성장할 수 있도록 세심하게 지도 미래를 이끌어나갈 자녀들이 세계를 품고 훌륭한 리더로 성 장할 수 있도록 책임감과 사명 을 가지고 지도하는 교육기관 을 원하시는 학부모님들께, 교 육의 모든 부분에서 진지하게 고민하며 최선을 다하는 스몰 월드 교육센터(원장 윤성희)를 소개해 드린다. 스몰월드 교육센터는 35년 이상의 경험으로 많은 신뢰를 얻 고 있으며 모든 교사들이 박사, 석사 학위를 소지하고 있어 검증된 실력으로 자녀들이 기초를 탄탄하게 다지고 성장할 수 있도록 세심하게 지도하는 곳으 로, 학생들이 단순히 학업성취를 하는 것이 아니라 교육을 통해 도덕성과 사 회성을 기르고 사회적으로도 성공할 수 있도록 교육하고 있는데, 특히 몬테소 리 커리큘럼과 상황 중심 교육을 결합한 수준 높은 이중 언어 교육을 실시하 는 스몰월드 프리스쿨과 킨더에서는 전문교사들이 한국어를 비롯한 미술, 피 아노, 바이올린, 플룻, 태권도, 무용, 수영 등을 체계적으로 가르칠 뿐 아니라 기독교를 바탕으로 하는 교육을 통해 자녀들이 건전한 가치관을 가질 수 있도
록 사랑으로 지도하고 있다. 또한 스몰월드 애프터 스쿨에서는 LA통합교육구 의 인증을 받은 교사들이 영어 및 과학, 수학, 작문 그리고 필요한 학생들에게 는 ESL 프로그램도 제공하여 세심하고 꼼꼼하게 지도하고 있으며, 학습에 필 요한 컴퓨터와 기기들이 갖추어져 있어서 좋은 환경에서 편안하게 공부할 수 있도록 제공하고 있다. 각 과목 그룹 과외와 썸머 프로그램 등을 통해 성적 향 상을 돕고, 다양한 학생들이 모여 함께 공부하면서 사회성을 기를 수 있는 스 몰월드 애프터스쿨은 바쁜 부모님들이 안심하고 자녀를 보내실 수 있도록 방 과 후 픽업과 토요일 오후반도 운영하기 때문에 더욱 믿고 맡기실 수 있다. 스 몰월드 교육센터를 거쳐 간 많은 학생들이 이미 큰 성과를 거두어 더욱 확신 이 가는 스몰월드 교육센터와 함께 사랑하는 자녀가 원하는 꿈을 펼치고 바 르게 성장할 수 있도록 최고의 기회를 마련해주시기 바란다. 주소: 15750 S. F. Mission Blvd. Granada Hill, CA 91344, 문의 : 818-363-3684
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만약 인간이 사회적인 동물이라면, 사회적인 불안감은 왜 진화했을까? 사회 상황에 대한 두려움은 COVID-19 팬데믹보다 훨씬 이전에 존재했다. 진화 모델들은 우리가 왜 이 특성을 처음에 개발했는지 설명할 수 있다. 1년 동안 Zoom에 대한 피로감과 실제 사물이 플라스틱 복제품처럼 느껴지는 사회적 상호작용 속에서, COVID-19 팬데믹은 사람간의 교제가 우리의 행복에 얼마나 중요한지를 분명히 보여주었다. 따라서 미국의 많은 사람들에게 더 정상 적인 팬데믹 후 세계로 돌아올 가능성이 있는 여름에, 또한 심각한 사회적 불안 이라는 다른 무언가 오고 있다는 것은 직관에 반하는 것처럼 보일 수 있다. 조지아 주립대학의 임상심리학자인 에린 톤 박사는 사회적 불안을 환경에서의 사회적 위협의 가능성으로부터 발생하는 일련의 다양한 경험으로 특징 짓는다. 그녀는 생리적인 반응(심장 두근거림, 땀 흘림), 인지적이고 감정적인 반응(사회 적 상황에서 부정적인 결과에 대한 생각, 증가하는 고통), 행동적인 반응(위협 회 피)의 패턴을 설명한다. 톤 박사는 우리 대부분이 사회적 불안을 아주 적은 양으 로 경험한다고 말한다. 그리고 사실, 일생 동안 그런 불안을 전혀 경험하지 않는 것은 이례적인 일로 여겨진다. 그리고 일부 사람들에게는, 이러한 불안한 반응들 이 일상적인 사회 시나리오에 스며들어 어떤 사람들은 그들이 원하는 것을 하지 못하게 하거나 극심한 고통을 줄 수 있다. 그 시점에서 심리학자들은 그것을 사 회적 불안 장애라고 여긴다. 사회적 불안 스펙트럼의 어느 쪽에 속하는 지에 관 계없이 팬데믹은 건강을 보호하기 위해 사회적 상황을 두려워하게 되었을 가능 성이 있다. 그러나 이러한 불안한 반응은 팬데믹이 유행하기 훨씬 전부터 인간에 게 존재했고 그 후에도 계속될 것이다. 톤 박사는 우리가 진화론적 이유를 찾을 수 있다면, 특히 현대에는 문제가 되었을 수 있지만 그들이 진화한 환경에서는 문제가 되지 않았던 사회적 불안과 같은 것들에 대해 상황을 바꾸고, 개인을 더 잘 대하는 데 도움이 될 수 있다고 말한다.
경쟁 대 배제 진화론은 사회 불안의 경험을 진화적 적응으로서 지적하는데, 이는 개인의 환경 에서 생존하고 번식할 가능성을 증가시키기 위해 발생했다는 것을 의미한다. 지 난 수십 년 동안, 두 가지 주요 이론은 사회적 불안감이 어떻게 이점을 제공했는 지를 설명하기 위해 발전되었다. 첫 번째는 사회적 경쟁을 바탕으로 한 모델로, 우리 선조들이 구성원 간 지배 계층이 뚜렷한 사회구조 속에서 살아가는 동안 사 회불안이 진화했다는 것이다. 이런 종류의 경쟁 환경에서 살아남기 위해서, 사회 적으로 불안한 개인들은 폭력이나 계급에서 그들 자신의 지위를 잃는 것을 희생 시킬 수 있는 행동의 위협을 더 잘 감지할 수 있었을 것이다. 그리고 "하위권"을 가진 사람들은 그들의 지위를 유지하기 위한 방법으로서 특히 사회적 불안으로 부터 이익을 얻었을지도 모른다. 왜냐하면 그들은 그룹에서 쫓겨날 위험이 가장 높았기 때문이다. 두 번째 이론은 사회적 배제의 모델에 기초하고 있다. 사회적 불안은 집단이 지 배 계층에서 존재했는가에 관계없이 거부나 배제의 위험에 있다는 경고 신호로 개인에게 작용했을 것이다. 여기서의 초점은 모든 대인관계를 보호하는 데 있으 며, 여러분의 관계에서 여러분이 얼마나 가치 있는가를 측정하는 지표로서 개인
적인 "사회계"에 의해 규제된다. 하지만 단지 사회적 불안감이 우리가 생존할 수 있도록 돕는 적응적 특성으로 진화했을 수 있다고 해서 그것이 현대 사회에서 같 은 방식으로 작동한다는 의미는 아니다. 톤 박사는 생존의 판도가 이제 바뀌었다고 설명하지만, 사회적 불안의 경험은 변 하지 않았다고 말한다. 그래서 우리는 요즘 과잉대응을 하고 있는 것 같다고 말 한다. 톤 박사는 말한다. 네안데르탈인 시절에는 그룹에서 따돌림을 당하는 것은 죽을 가능성이 높다는 것을 의미하지만 오늘날에는 그렇지 않다. 하지만 우리는 여전 히 위험이 그렇게 높은 것처럼 반응한다, 심지어 수천 년이 지난 후에도, 연구는 사회적으로 불안한 행동들이 진화 이론의 예측과 일치할 수도 있다는 것을 암시한다. 2019년 톤 박사와 동료들은 122명의 대학생들을 대상으로 '죄수의 딜레마'라는 게임을 하며 사회적 경쟁 모델을 시험 했는데, 이 게임은 학생들을 다른 사람들과 협력하거나 경쟁하는 두 가지 선택으 로 엄격하게 통제된 사회적 상호작용에 빠지게 한다. 이들은 사회적 경쟁 모델과 일관되게 사회적 불안감이 가장 많은 학생들이 경기에서 경쟁적 목표와 긴장감 을 가질 가능성이 높다는 사실을 발견했다. 그러나 그들의 발견은 또한 사회적으 로 불안한 사람들의 행동이 항상 틀에 박힌 것은 아니며, 아마도 진화 과정에서 복잡성이 증가했을 것이라는 것을 암시한다.
사라진 조각: 유년기 2020년, 새로운 진화적 사회 불안 모델이 등장했고, 이 모델은 이 혼합물에 발달 적 퍼즐 조각을 추가했다. 캐나다 퀸즈 대학의 카라시치 박사는 개인의 어린 시 절의 역할이 모델들에게서 빠져 있다는 것을 알게 된 후 이 틀을 고안해냈다. "우 리의 모든 특성은 발전의 맥락에서 진화했습니다. 왜냐하면 우리의 모든 선조들 은 성장하고 살아남아야 했기 때문입니다."라고 그녀는 말한다. 이 새로운 모델은 어린 시절 사회적 불안감이 조건부 적응으로 발전하도록 진화 했다는 것을 암시하는데, 이는 개인이 미래의 상황에 대비하는 적응의 한 종류이 다. 사회적 불안감을 키우는 경우 어린 시절 환경이 사회적 위협의 단서로 가득 할 때 미래 환경도 사회적으로 위협적일 가능성이 높다는 게 카라시치 박사의 설 명이다. 그래서 어린 시절에 사회적 불안을 키우는 것은 어른으로서 그러한 도전 에 직면할 준비를 더 잘하도록 만들 수 있다고 말한다. 톤 박사는 사회적 불안의 진화 이론에 발전을 도입하는 것이 중요한 추가라는데 동의한다. "이론은 사람들이 항상 어른인 것처럼 행동할 때 항상 저를 괴롭힙니 다,"라고 그녀는 말한다. 향후 연구에서 톤 박사는 또한 이론가들이 사회적 불안 감이 어떻게 다른 특성들과 함께 빠르게 진화했는지 연구해야 한다고 언급하는 데, 그 이유는 어떤 특성도 고립된 상태에서 진화하지 않기 때문이다. 심리학과 행동의 진화 이론의 불행한 점은 우리가 시간을 거슬러 올라가 선조들 과 그것들을 검증할 수 없다는 것이다. 아주 조심스러운 예는 선사시대 사회의 여성들은 단지 채집가일 뿐이지 결코 사냥꾼이 아니라는 오랜 믿음에 의문을 제 기하는 최근의 연구에서 나온 것이다. 지금 우리의 입장에서 볼 때 톤 박사는 우리가 오늘날 사물을 이해하는 방법에 부합하는 깨끗한 이야기를 찾거나 혹은 우리가 일단 그들에게 말한다면 그 이론 들을 진실로 받아들이지 않도록 조심해야 한다고 강조한다.
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" 회복 탄력성 키우기 " 글 : 오정택 목사 (밸리주하나교회 www.joohana.org) 코로나 팬데믹이 끄트머리에 와 있기에 무엇보다 ‘회 복탄력성’이 필요한 시기입니다. 회복탄력성은 바닥을 치고 올라오는 과정이 요 능력입니다. 테니스, 탁구, 골프, 기타 공(ball)들의 탄성이 다르듯이 사람도 바닥을 치고 올 라오는 삶의 탄력성이 다릅니다. 공은 탄력성이 있는데 유리는 어떻습니까? 바닥에 떨어지면 산산조각이 납니다. 사물들은 어떻습니까? 그냥 바닥에 머물 러 있습니다. 바닥으로 떨어진 사람에게 나타나는 세 가지 모습에 대한 비유입 니다. 공처럼 다시 튀어 오르는 것이 회복탄력성입니다. 골프에서는 바운스백 (bounceback)이라고 합니다. 앞선 홀에서 더블보기나 트리플보기를 한 후 바로 다음 홀에서 버디(birdie)를 잡는 경우입니다. 전 홀의 실수를 곧바로 다음 홀에 서 만회한다는 의미입니다. 권투경기에서는 다운을 몇 차례 당했지만 K.O.로 이기는 경우입니다. 1977년 홍수환 선수가 멀리 파나마까지 가서 두 번째 세계 챔피언이 되었을 때, 2회에만 네 번이나 다운되었고 모두가 끝난 줄 알았지만 3 회가 시작되자마자 상대 선수를 바닥에 완전히 드러눕게 했습니다. 너무나도 극 적이어서 영원히 싫증이 나지 않는 장면입니다. 나는 회복탄력성이 높은 편인 가? 보통인가? 낮은가? 매우 낮은가? 10가지 질문에 ‘예’라고 답변한 것으로 측정해 볼 수 있습니다. ‘Yes’가 9-10이면 회복탄력성이 높은 편이며, 6-8
이면 보통, 3-5는 낮고, 0-2는 매우 낮습니다. 회복탄력성 요인들로 제시되는 감정 통제력, 충동 통제력, 낙관성, 원인 분석력, 공감 능력, 자기 효능감, 도전성 을 고려해서 제시된 질문입니다. 1. 나는 잘 웃고 표정이 밝은 편이다. 2. 나는 지금 흥미가 있는 일이 있으며 더 알고 싶고 배우기 위해 열심히 노력한다. 3. 나는 일주일에 3일 이상은 가벼운 운동이라도 규칙적으로 한다. 4. 나는 시간 약속을 잘 지키며, 무슨 일이든 마감 날짜에 맞춘다. 5. 나는 남의 어려운 이야기를 잘 들어주는 편이며, 나의 어려운 이야기를 들어 줄 대화의 상대가 있다. 6. 나는 어딘가에 쉽게 빠지거나 중독되지 않는다. 7. 나는 나에게 상처를 준 사람들을 쉽게 용서하는 편이다. 8. 나는 코로나 이후 내 삶이 이전보다는 나아질 것이라는 기대를 한다. 9.나는가까운사람중에어려운사람이있으면긍휼의마음을갖고도와주려고노력한다. 10. 나는 주변과 사회의 여러 현상을 보면서 왜 저런 일이 생길까? 그 이유나 원 인에 관심을 두는 편이다. 회복탄력성을 키우려면 1) 건강하고 본질적인 자아정체성(self-identity)을 확립 해야 하며, 2) 고난과 어려움 속에서 적극적으로 의미를 찾고 타인이 역경의 도 전을 긍정적으로 다뤘던 방식을 배워야 하며, 3) 어떤 상황에서도 감사하며 낙관 적으로 되어야 합니다. 이런 방법이 믿음과 연결될 때 회복탄력성의 최대치를 영 원토록 유지하게 됩니다. 구약성경(쉬운 성경) 잠언 24:16, “의인은 일곱 번 넘 어져도 다시 일어나지만, 악인은 재앙이 닥치면 망하고 만다.” 시편 37:24, “비틀거릴지라도 넘어지지 않을 것입니다. 왜냐하면 여호와께서 그의 손을 붙잡고 계시기 때문입니다.”
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BELONG GROW SERVE
제일성결교회
남성천 담임목사
(818) 824-0302 14646 Sherman Way Van Nuys,CA 91405
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바른 길이냐, 빠른 길이냐? 이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사 미국에서 발간되는 신문 가운데 워싱턴 포스트가 있습니다. 사람들에게 아주 큰 영향력을 미치는 신문입니다. 워터게이트 사건을 보도해서 당시의 대통령이었던 리차드 닉슨을 사임시켰습 니다. 클린턴 대통령의 성추문 사건을 집요하게 파헤쳐서, 클린턴 대통령을 탄핵 대상으로 몰고 가기까지 했던 신문입니다. 1980년 9월 28일자 워싱턴 포스트 1면에는 "지미의 세계 (Jimmy’s World)" 라는 기사가 대서특필 되었습니다. 재닛 쿡 (Janet Cooke) 이라는 26세 된 흑 인 여기자의 기사입니다. 지미의 세계는 이렇게 시작됩니다. “지미는 8살이 고, 3세대 째 헤로인 중독자다. 조숙한 꼬마는 연노랑색 푸석한 머리에, 부드러운 갈색 눈망울을 하고 있다. 암갈색 팔뚝은 깡마른 채다. 아기처럼 부드러운 피부에는 주삿바늘 자국이 주 근깨처럼 박혀 있다. …아이는 5살적부터 중독자로 살아왔다.” 재닛은 지미가 헤로인 중독으로 서서히 무너져가는 모습을 마치 현장에서 눈 으로 보는 듯 생생하게 묘사했습니다. 기사 곳곳에 배치된 전문가의 설명은 사태의 심각성을 일깨워 주었습니다. 사 람들은 기사를 읽고 충격에 빠졌습니다. 그 기사는 무명이었던 재닛 쿡을 일 약 명기자로 만들었습니다. 1981년 4월 13일 마침내 재닛은 신문기자들의 최 고의 명예인 퓰리처상을 받게 되었습니다. 그러나 그 이후에 문제가 생겼습니다. 워싱턴 DC 최초의 흑인 시장이었던 매 리언 배리(Marion Barry)가 나서서 “공무원들은 즉시 지미를 찾아내라.” 는 지시를 했습니다. 버텔 제퍼슨 경찰 국장도 합세했습니다. 경찰은 전담팀을 꾸려 지미라는 소년을 찾기 시작했습니다. 지미를 찾아 재활 치료를 받게 하기 위함입니다. 아무리 찾아도 그 소년을 찾을 수가 없었습니 다. 나중에 알고 보니 그 소년은 실제 인물이 아니라, 재닛 쿡이 만들어낸 가 상의 인물이었습니다. 그래서 워싱턴 포스트지는 그 기사가 허위 보도였음을 인정하고 독자들에게 사과했고, 즉각 퓰리처상을 반납했습니다. 여기자 재닛 은 완전히 매장되고 말았습니다. 제임스 몽고메리 보이스(James Montgomery Boice)는 시편 1편 강해의 제목 을 <바른 길이냐, 빠른 길이냐> 로 붙였습니다. 인생을 살다 보면 다른 사람들을 앞질러 가기 위해 가서는 안 되는 길로 갈 때 가 있습니다. 그러면서 문제가 생깁니다. 빠른 길이 아닌 바른 길로 가야 합니다. 복 있는 사람과 악인의 차이는 바른 길이냐, 빠른 길이냐로 나뉘어집니다. 악 인들은 자신의 성공에 목표를 두고 나아갈 때, 빠른 길을 선택합니다. 바른 길, 진리가 중요하지 않습니다. 얼마나 자기가 원하는 곳에 빨리 갈 수 있느냐 만을 생각합니다. 그래서 자신 이 원하는 것을 얻습니다. 그러나 그렇게 얻은 것은 바람이 불면 일순간에 날
아가 버립니다. “바람에 나는 겨” (시 1:4)이기 때문입니다. 그러나 시냇가 에 심은 나무는 뿌리가 있습니다. 말씀에 뿌리를 내리고 있습니다. 그래서 바 른 길, 진리의 길로 가게 됩니다. 때가 되어 열매를 맺습니다. 형통합니다. 성 공이라는 것은 얼렁뚱땅, 우격다짐으로 되는 것이 아닙니다. 바른 길을 가다 보면 자연스럽게 얻는 것입니다. 오늘도 우리 앞에 두 개의 길이 놓여져 있습니다. 바른 길과 빠른 길입니다. 그 중에 하나를 선택하여 가게 됩니다. 오늘은 바른 길을 선택하는 날이 되면 좋겠습니다.
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만남의교회 제14회 만장장학생 신청 마감 6월 30일까지 만남의교회(담임 이정현 목사)의 만장 장학금은 금년도에 15명을 선발하여 1인당 $1,000씩을 수여할 예정이며, 6 월 30일(수)까지 신청을 마감한다. <만남의교회>는 지난 2008년도부터 만남 장학생을 선발하여 장학금을 지 급해오고 있는데 ‘만장’이란 말은 ‘매우 높음’ 또는 ‘대단함’이란 뜻의 만장(萬丈), 또는‘온갖 장애’란 의미의 만장(萬障), <만장 장학금>의 ‘만장’ 도 된다. 즉, 학업 성적이 뛰어나고 미래가 촉망되는 학생을 선발해서 주는 장학 금도 되고, 여러 가지 장애(신체적, 경제적)로 인해 공부를 하고 싶어도 하지 못 하는 학생들을 발굴해 수여한다는 의미에서 <만장 장학금>이라고 부른다. 또한, <만장장학금>은 한 두 사람의 거액의 장학 기부금보다는 여러 사람이 모아 많은 금액을 만드는 것이 특징으로 ‘작은 것 모아 큰 것 만든다.’와 ‘여러 사 람이 모아 많은 것을 만든다.’라는 두 가지를 기본정신으로 삼아, 교회의 강단 꽃 비용, 플라스틱 물통을 모아 리사이클 한 비용과 바자회(Parking Lot Sale)를 통해 한 푼, 두 푼 모아진 돈으로 장학금을 수여하고 있다. <만남의교회> 위치는 18101 Lassen St., Northridge, 문의: (818) 882-9191.
은퇴, 원로목사회 활동 재개 Covid-19이 완화되면서 은퇴, 원로목사회도 13개월 만에 활동을 재개해서, 6 월 1일(화)부터 3일(목)까지 2박 3일 일정으로 Palm Springs에 있는 Sand-Piper 온천장에서 금년도 제1차 수련회를 갖는다. 도착예배 설교담당: 최선호 목사, 폐회예배 설교: 문광현 목사 *** 금번 행사를 위해 만남의교회(이정현 목사 시무)에서 12승 Van과 행사경 비 일부를 지원해 주셨습니다. 문의: 문광현 목사 (818) 300-6446
그러므로 우리가 낙심하지 아니하노니 우리의 겉사람은 낡아지나 우리의 속사람은 날로 새로워지도다 고린도후서 4:16
벤추라 카운티 교회 협의회 행사를 주최한 뉴버리팍 브릿지교회 (김재호 담임목사)
사람은 아무리 완벽한 환경을 갖추 었어도 영혼의 만족이 없으면 방황 하는 인생을 살게 된다. 브리지교회에서는 영혼에 목마름 이 채워질 수 있도록 도와드리고 있 는데 함께 인생의 방황을 끝내고 영 원한 생명의 길을 가는 기쁨을 누릴 동역자와 교회를 찾는 모든 분들을 환영하고 있다. 하나님께서 교회에게 주신 비전으로 브릿지라는 이름에 담겨 있 는 브릿지교회는 김재호 담임목사와 함께 뉴버리팍 브릿지교회를 통해서 하나님 과 사람을 연결하고 교회와 이웃 그리고 세대와 세대를 연결해서 예수님께서 모 든 막힌 담을 허무셨듯이(엡 2:14-19) 예수님의 사랑과 복음을 우리의 이웃에게 나누어서 예수님께서 이 시대를 위해서 맡겨준 사명을 감당하고자 한다. 2019년 새로 부임한 김재호 담임목사는 연세대 신문방송학과를 졸업하고 스포 츠 서울과 김종학 프로덕션에서 드라마 피디로 지내다가 2006년 유학을 위해 도 미했고, 유학 중에 하나님의 부르심을 받고 2012년에 이곳 캘리포니아주의 아주 사 신학대학원에 입학하여 졸업한 후에 에덴 선교교회 청년부와 에브리데이 교 회(청년부 & 향기마을)을 거쳐서 2020년 1월부터 브릿지 교회의 청빙으로 오게 되었다. 브릿지 교회는 성령의 능력이 임하는 교회, 꿈이 있는 비전 공동체, 복 음의 증인이 되는 공동체 교회의 3대 목표를 가지고 교회를 섬기고 있는데 교회 와 브릿지의 사명을 감당하는 공동체의 비전중 하나로 이웃사회를 연결하는 취 지에서 지난 2021년 5월11일 화요일 오전 11시에 벤추라 카운티 교회 협의회 모임을 뉴버리팍 브릿지교회에서 주최했었다. 한편, 김재호 목사의 예배 인도 로 진행되었던 벤추라 카운티 교회 협의회 모임 행사에서 서로의 수고와 지역사 회 섬김 사역에 대해 함께 이야기를 나누며 행사 후 벤추라지역 11개 지역 교회 목회자들과 사모님들이 브릿지 교회에서 제공한 맛있는 스시 도시락으로 교제 한 후에 가시는 길에 뉴버리팍 브릿지 교회 성도들이 준비한 참외 한 상자와 한 국 마스크 등을 선물로 나눠 드렸다. 3045 Old Conejo Rd., Newbury Park, CA 91320, T. (800) 484-0992, bridgechurch2019@gmail.com
Religion
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'미나리'는 바로 우리의 모습이었다. 생계를 위해서 병아리 감별사 일을 해야 한다. 우리 교회는 매일 새벽기도회를 한다. 그리고 기도회를 마치게 되면 간단한 아침식사와 함께 새벽 큐티를 한다. 오늘 새벽에는 아내가 미나리로 물김치를 해왔고 미나리로 버무린 부침이를 준비했다. 미나리 부침이와 미나리 물김치 이것이 아침 메뉴이다 오늘 아침에는 제93회 아카데미 여우 조연상을 탄 [미나리] 영화가 화제가 되었다. 얼마 전에 누군가가 카톡으로 [미나리]를 보내 주어서 보았다. 소문이 대단하여 기대감을 갖고 보았으나 내용의 흐름이 밋밋했다. 그리고 미 국 이민자의 어려움과 고달픔을 담은 낯익은 모습이라 나에게는 크게 감명을 주지 못했다. 그런 사람들을 많이 보기 때문이다. 빈 땅을 사서 농장으로 일구겠다는 것 홀로 삽으로 땅을 파고 우물을 파서 농장을 일군다는 것 자체가 너무 무모하다는 생각이 들었기에 설득력도 나에게는 없었다. 집도 허름한 바퀴 달린 모빌홈이다. 더구나 어린아이가 심장병이 있다. 병원도 없다. 자녀의 교육환경도 최악이다. 이사오자 마다 아내의 불만과 불평은 뻔하다. 그러기에 부부 싸움이 자주 일어난다.
결국은 자식들을 위해 한국에서 외할머니를 오게 한다. 할머니도 한국의 전통적인 할머니의 모습이 아니다. 요즘 말로 하면 튀는 할머니이다. 손자 손녀와 함께 화투를 치고 욕도 잘한다. 그리고 교회 헌금 훔쳐서 손자에게 용돈으로 주는 그런 할머니이다. 손자는 그런 할머니가 할머니 같지 않다고 항의한다. 심장판막증이 있는 손자를 데리고 멀리 가지 말라고 딸은 말하지만, 할머니는 아랑곳하지 않는다. 그리고 물이 고여 있는 곳을 발견하고 그곳에 미나리 씨앗을 뿌린다. 시련은 계속된다. 부부의 갈등은 깊어지고 별거 혹은 이혼까지 고려한다. 할머니가 뇌졸중으로 쓰려지고 생산된 배추를 마켓에 출품하는 것도 쉽지않다. 몸을 가누지 못하는 할머니가 쓰레기를 소각하다가 배추가 있는 창고를 불태 워 버린다. 시내에 갔다가 뒷늦게 돌아 온 부부는 불타는 창고에 들어가 배추 한 포기라도 건지려고 사력을 다한다. 이런 모습에서 부부가 하나인 것을 체득하고 서로를 염려를 해 준다. 할머니는 이때 자신의 탓이라 하면서 어두운 숲을 향하여 도망가듯 걸어 간다. 이때 어린 손자가 사력을 다하여 뛰어가는 모습을 통하여 심장병을 이겨내는 모습을 암시해 준다. 어린 손자는 할머니 앞을 가로막으며 가지말고 함께 살자고 외친다. 좌절과 절망의 밤이지만 오히려 반전을 이루면서 가족의 소중함을 보여준다.
Religion 그리고 그 날밤 조그만한 방에서 온 식구 피곤에 지쳐 잠들고 있지만 내일 아 침 희망의 해는 다시 떠올를 것이다. 그리고 그 다음날 아빠는 어린 아들과 숲까지 나간다. 그리고 할머니가 심은 물가의 미나리를 보게 된다. 너무 왕성하게 자란 미나리의 모습이면서 영화는 끝을 맺는다.
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밥 같은 사람 김이 모락모락 나는 하얀 밥이
오늘 아침(21/4/29) 새벽 기도를 마치고 미나리 물김치와 미나리롤 버무린 부침이를 함께 먹었다. 이때 집사님이 한마디 한다. " 미나리는 뿌리가 엄청 강해! 물만 있으면 어디서든 살아나는 게 미나리야." 그래서 미나리는 억세. 그러나 솎아내면 그 안에 부드럽고 고운 것이 있어, 봐 봐 미나리 물김치 너무 연하고 시원하잖아 부침이도 너무 맛있다" 집사님의 그 말 한마디가 귀에 번쩍였다. 집사님의 말 한마디가 미나리 영화를 한 마디로 요약했다는 느낌이 들었다. "뿌리가 강해, 억세 그리고 부드러워" 아! 그래서 영화의 제목이 미나리였다는 생각이 비로소 들었다. 미나리는 바로 내 가정의 모습이었고 이민의 땅에서 자리 잡아 가는 우리의 모습인 것을 공감하게 됐다. 윤여정씨가 여우조연상을 탔다. 그의 소감과 그의 인생을 이야기하는 것을 들 을 때 그녀 역시 [미나리]였음을 느끼게 한다.
보기에도 좋다. 백동흠 매일 먹건만 하나도 물리지 않고 전혀 맛 색깔도 없는데 맛이 있다 섞여 들어가서 반찬의 맛을 살려 주는 밥은 물에 들어가 스스로 풀어지면서 구수한 숭늉으로 살아난다. 항상 만나도 물리지 아니하고 먹은 후 포만감을 주어 든든하게 해 주는 밥 같은 사람이 좋다. ***
숭늉 같이 구수한 사람이 너무나 좋다
키가 훌쩍 크고 미남형인데다 항상 싱글실글 웃는 싱글이입니다. 언제가 함께 밥을 먹는데 밥 한 그릇을 가슴에 품으면서 “난 밥이 너무 좋다.”고 하는 모습이 밥 같다는 인상을 받았습니다. 그래서 사진 하나를 찍었습니다. 그리고 제목을 붙였습니다. 구수한 밥 같은 친구라고…….
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