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818.382.2222 15927 Ventura Blvd. Encino, CA 91436 럭셔리 코리안 바베큐 레스토랑

CONTENTS May 2021 Issue 174 20 뉴스 22 Law 24 Style 27 Health 26 비즈니스 뉴스 34 경제 36 부동산 42 핫 프라퍼티 리스팅 50 교육 54 Science 57 종교 62 무료게시판

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광고문의 : 818. 993. 6000 Publisher: Brian Hong Editor in Chief: Eunice Hong

CONTENTS 함께 만드신 분들 강경이 치과원장 강미라 스마트 몬테소리 원장 그레이스 김 성형외과 원장 www.stylejeeausa.com 백동흠 그라나다교회 담임목사 샤론 윤 변호사 수잔 김 베스트부동산대표 수잔 유 G7 융 브라이언 오, 앨버트 오 로얄 에듀케이션 원장 영 홍 뉴스타부동산 오 장 NEXA 모기지 윤 김 Seeders Investment 대표 윤미영 로즈몬트 치과원장 이상규 뉴스타부동산 이주력 우상희 부케척추신경병원 이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사 이하정 재정설계사 John Yang 옥스퍼드학원원장 제이슨 성 Regency KJ Realty 대표 쥴리 김 발렌시아 뉴스타부동산

Northern LA Media, Inc. Valley Magazine

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News

UCLA의 연구에 따르면, 젊은 사람들의 삶의 질은 더 낮아졌다. UCLA의 6년째 연례 ‘삶의 질 지수’에 의하면, 18세에서 49세 사이의 LA카운티의 점점 더 많은 사람들이 그 지역의 생활비가 재정적인 안정을 얻 을 수 있는 능력을 위협하고 있다고 믿는다는 것으 로 나타났다. 이 지수는 젊은 거주자들이 시니어 거주자들보다 삶의 질이 낮다고 보고 있고, 팬데믹이 그 차이를 더 악화시켰을 수도 있다고 보고서는 발표했다. 연구원들은 라틴계 주민들이 이 지역에 살면서 더 힘든 도전에 직면해 있지만, 그들은 백인 거주자들 에 비해 그들의 삶에 대해 더 긍정적인 전망을 가 지고 있다는 것을 발견했고, 이러한 차이는 특히 젊은 거주자들 사이에서 두드러진다.

구체적으로 연구자들은 두 그룹의 COVID-19 팬데 믹, 공무원 및 LA 지역의 기회에 대한 견해 차이가 있음을 발견했다. * 젊은 백인 거주자의 약 48%가 COVID-19 전염병 의 처리가 자신들에게 공평하다고 생각한다고 보 고했으며, 라틴계 젊은 거주자의 65%는 전염병의 처리가 자신들에게 공평하다고 느낀다고 보고하 였다. * 젊은 백인 거주자의 약 68%가 부유한 사람들이 더 부유해지고 보통 사람들이 출세할 수 없는 지역 이라고 믿었고, 반면 젊은 라틴계 거주자의 55%만 이 이러한 감정을 나타했다. * 젊은 라틴계 거주자들은 LA에 대해 더 높은 비 율의 우호적 견해를 보고했다. 젊은 라틴계 거주자 들은 에릭 가세티 시장(57%)과 개빈 뉴섬 주지사 (53%)를 우호적으로 보고 있고, 젊은 백인주민은 가세티 시장(57%)과 뉴섬 주지사(62%)를 비우호적 으로 생각하는 것으로 나타났다. • 젊은 백인 거주자의 약 3분의 1만이 COVID-19 팬데믹에 대한 연방, 주 및 카운티 정부의 대응을 승인했다고 답한 반면, 젊은 라틴계 주민은 50% 이

상 높은 승인을 보였다. 전망이 더 좋아졌음에도 불구하고, 43%의 라틴계 사람들이 임대료에 뒤처진다고 신고한 반면, 백인 거주자들은 31%만이 뒤처지고 있다고 답했다. 전반적으로, LA카운티의 주민들은 코로나19 전염 병으로 인해 재정, 건강, 그리고 아이들의 교육에 부정적이고 심각한 영향을 받았다. 인터뷰 대상자 중: * 54%가 자신 또는 가까운 가족 또는 친구가 COVID-19 양성 반응을 보였다고 말했다 * 40%는 팬데믹으로 인해 수입이 감소했다고 보 고했으며, 22%는 ‘많이’ 감소했다고 답했으며, 18%는 ‘일부’ 감소했다고 말했다. * 18%가 팬데믹 중 특정 시점에 실직했다고 말했 다. * 학령기 자녀를 둔 부모 중 76%는 팬데믹 기간 동 안 원격 학습과 방역에 의해 자녀가 "학업적으로나 사회적으로 큰 상처를 받았다"고 생각한다고 말했 다. 또 소득이 크게 줄어든 사람의 17% 가량이 실직, 임금 삭감, 근무시간 감소, 임대료나 주택담보 대

News 출의 어려움 등 최소 두 가지 구체적인 부정적 영 향을 받았다고 응답한 것으로 조사됐다. 그 그룹 은 50세 미만의 여성, 미혼자, 임대인, 대학 학위가 없는 사람들, 그리고 6만 달러 미만의 가계 소득을 가진 사람들로 불균형적으로 구성되었다. LA 카운티 내 삶의 질 지수는 58등급으로 지난해 와 같은 수준을 유지했는데, 연구진은 카운티 주민 들의 복원력을 반영했다고 밝혔다. 하지만 공립학 교의 자녀를 둔 학생들의 만족도는 58등급에서 52 등급으로 떨어졌는데, 이는 이 지수의 6년 동안의 ‘삶의 질 지수’ 역사에서 어떤 범주에서든 가장 극적인 1년 하락 중 하나였다. 여기에 공공안전 부문 만족도도 64등급에서 60등 급으로 떨어져 강력범죄에 대한 주민들의 우려가 영향을 미쳤다. 응답자 동네의 질적 평가도 71등급 에서 68등급으로 떨어졌다. 다만 LA 카운티주민들은 교통수단에 대한 만족도 가 53등급에서 56등급으로 높아졌다고 보고했는데 이는 직장 폐쇄로 인한 교통량 감소 때문이라고 분 석되었다. 취업 응답자 57%는 재택근무나 원격근 무와 사무직의 시간 간격을 두고 일하고 있다고 답

했고 77%는 팬데믹 이후 재택근무와 직장근무의 혼합을 선호한다고 답했다. 16%의 사람들이 거의 항상 집에서 일하고 싶다고 말했다.

가주 독성물질 관리국, 선밸리 재활용 회사에게 오염 물질유출 금지 명령 캘리포니아 독성물질 관리국(DTSC)은 선밸리 지 역의 Express Metals Recycling 회사에 유해 폐기물 배출을 중단을 요구했으며 위반 당 최고 2만5000 달러의 벌금을 부과할 계획이라고 발표했다. CSC 자동차 폐차 회사가 운영하는 이 시설은 오래 된 가전제품 등 금속 폐기물을 분류해 비축해 구매 자에게 출하한다. DTSC는 현장에서 토양 샘플을 채취하여 카드뮴, 납, 수은, 아연을 포함한 높은 수 준의 오염물질을 발견했으며, 이는 사람들, 특히 어린이들에게 해로운 영향을 미칠 수 있다. 관계자들은 또한 오염 토양과 금속 파쇄기 잔여물 이 다량 함유되어 있고, 유해 폐기물을 나타내는 표지도 없이 뚜껑 없이 통속에 보관되어 있었다고 말했다. 또한 오일과 다양한 유형의 배터리를 포함 한 인쇄회로 기판, 압축기 더미가 모두 부적절하게

관리되었다. 시설에서 600피트 떨어진 곳에 주거 지가 있으며, 시설의 남쪽과 남동쪽에 있는 Hansen Spreading Grounds가 있는데 이곳에서 지하수를 보 충하기 위해 한센 댐으로부터 방류수를 공급받는 다. 선밸리 인근은 캘리포니아에서 오염도가 가장 높은 지역이라고 관계자들은 말했다. 독성물질 관리국은 LA에 민원을 제기했고 LA카 운티 고등법원은 이 회사가 유해 폐기물 법을 위반 하는 것을 중지하도록 명령해야 한다. 독성물질 관 리국은 또한 위반 1건당 최고 25,000달러의 벌금을 부과할 것을 요구하고 있다. DTSC는 또 오염이 지하수나 지표수로 확산되는지 여부 등 시설과 재산의 현재 및 이전 소유자 또는 운영자가 오염 정도를 결정하도록 별도의 시정명 령을 내렸다.

Law

다양한 부동산 소유권(Title) 보유 방법 S. Sharon Yoon (805-298-0405) 이번 글은 부동산에 대한 다양한 소유권(Title)을 갖는 방법과 법원상속 (Probate) 회피와 관련된 장점과 단점에 대해 초점을 맞출 것입니다. 부동산 소유권은 몇 가지 형태를 취할 수 있습니다. 캘리포니아에서 가장 일반적인 타이틀 보유 방법은 다음과 같습니다. * 공동명의(Joint tenancy) * 공유재산권(Tenancy in common) * 단독 소유권(Sole ownership) * 공동체 재산 (Community Property) * 생존권이 있는 공동체 재산(Community property with the right of survivorship) 공동 명의 (Joint tenancy)

공동 명의는 두 명 이상의 사람들이 평생 동안 부동산을 누릴 수 있는 동등한 권리를 가지고 공동으로 소유할 때 발생합니다. 파트너 중 한 명이 사망할 경우 해당 파트너 소유권은 생존권이라고 알려진 법적 관계를 통해 생존자에게 전달됩니다. 첫 번째 생존자 사망 시 법원상속(Probate)은 피하지만, 마지막 소유권을 가지 고 있는 사망자는 법원상속(Probate)으로부터 재산을 보호하기 위해서는 뭔가 조치를 취해야 합니다.

공유재산권 (Tenancy in common) 소유권이 공유재산권(TIC)인 경우, 두 명 이상의 사람이 소유권이 동일하거나 동일하지 않은 비율로 공동으로 부동산에 대한 소유권을 보유합니다.

Law

법원상속(Probate) 보호가 없습니다.

단독 소유권 (Sole Ownership) 단독 소유권은 그 소유권을 합법적으로 보유할 수 있는 개인이나 기업체에 의해 소유되는 것으로 특징지어질 수 있습니다. 가장 일반적인 단독 소유권은 독신 남녀와 배우자와 별도로 재산을 보유한 기혼 남녀가 소유합니다. 법원상속(Probate) 보호가 없습니다.

또는 사망시 부동산 재산을 균등하게 분할합니다. 법원상속(Probate) 보호가 없습니다. 생존권이 있는 공동체 재산(Community property with the right of survivorship) 생존권이 있는 공동체 재산은 결혼한 부부들이 재산의 소유권을 가질 수 있 는 방법입니다. 캘리포니아는 이런 종류의 소유권을 허용하는 다섯 개의 주 중 하나입니다. 공동명의(Joint Tenancy)처럼 첫 소유주 사망 시 Probate은 피하지만, 생존 배우 자는 자신의 사망에 대한 Probate을 피할 수 있는 조치를 취해야 합니다.

공동체 재산 (Community Property) 공동체 재산은 배우자가 결혼 기간 동안 함께 소유하려는 소유권의 한 형태 입니다. 공동체 재산에 따라, 각 배우자는 돈을 벌거나 지출 한 사람에 관계없 이 모든 것을 똑같이 소유(또는 빚을 소유)합니다. 따라서 각 배우자는 이혼

자산계획, 신탁 및 법원상속(Probate) 보호법 분야의 몇 안 되는 공인 전문가 (Certified Specialists) 중 한 명인 S. Sharon Yoon (805-298-0405)에게 연락하여 부 동산 보유 방법에 대한 상담을 받으십시오.

Style

2021 S/S 시즌 핵심 키워드 최근 코로나19의 영향으로 '언택트 문화'가 확산됨에 따라, 계획된 많은 패션 행사들이 디지털화됐지만, 브랜드들은 여전히 "하이 퀄리티"와 "명확한 아이 덴티티"의 컬렉션들을 공개했다. 주요 프리미엄 브랜드들이 선공개한 컬렉션 컷들을 바탕으로, 2021 S/S 패션 트렌드를 리서치 했는데 코로나19 시대에도 패션에 대한 디자이너들의 무한한 열정은 멈추지 않았다. 새로운 조합으로 나타난 신선한 트렌드 중 런던, 뉴욕, 밀란, 파리 주요 컬렉 션에서 포착한 2021 S/S 시즌 핵심 키워드 소개한다.

# 미니멀리즘 패션의 ‘미니멀리즘’은 기본에 충실하고 간결함이 포인트로 모던하고 고급스러운 느 낌을 준다. 급변하는 트렌드의 유행에 휩쓸 리지 않고 언제나 세련되게 입을 수 있어 활 용도 높은 것이 특징이다. 올해 미니멀리즘 패션은 디테일을 최소화, 선의 실루엣은 강 조한 패션이 눈에 들어오는데 디테일을 최소 화해 군더더기 없이 간결한 패션을 보여주는 미니멀리즘은 밋밋한 디자인 때 문에 자칫 단조롭게 느낄 수 있는데 옷의 선을 강조한 디자인을 고르면 물 흐 르듯 떨어지는 실루엣이 오히려 고급지게 보이고 몸매를 더욱 예뻐 보이게

한다. 컬러 역시 한 가지 혹은 동일한 색상이지만 톤이 다른 톤 온톤 배색을 활용해 최소한의 컬러만으로 스타일링 해 심플함을 추구하는 것이 좋다. 하 나의 컬러가 그라데이션된 느낌으로 비슷한 컬러로 조합해 스타일링 한다면 누구에게나 잘 어울리는 세련된 미니멀리즘 패션을 완성할 수 있다. 특히 베 이지, 브라운, 카멜 컬러를 활용한 룩은 옐로우톤 피부를 가진 동양인과 가장 잘 어울리며 우아한 분위기를 연출해준다.

# 플로럴 프린트 플로럴은 꽃 또는 식물이라는 뜻으로 플로럴 프린트는 고전적이고 사실적, 섬세한 꽃무늬 의 프린트를 말한다. 플로럴 프린트는 작은 꽃 모양에서 큰 것까지 시대와 함께 반복된 패션으로 나타나는 무늬를 말하는데 봄과 여 름뿐만 아니라 사계절 내내 유용한 아이템으 로 스타일을 연출할 수 있다. 특히 플로럴 프 린트는 레트로 풍 스타일 연출에 꼭 있어야 하는 아이템이 될 수 있다. 암울한 팬데믹 상 황을 극복할 힘을 자연에서 찾으려는 듯 디 자이너들이 너나없이 플로럴 프린트를 전면에 내세워 긍정의 메시지를 전달 하고자 했다. 그 결과 ‘희망’을 컬렉션의 키워드로 부각시킨 끌로에 부터

Style ‘평등’을 앞세워 드라마틱한 쇼를 선보인 발렌티노까지 내로라하는 거대 브랜드가 선보였다.

올해 여름에는 다른 해 보다 더욱 과감해진 핫한 여름 룩을 볼 수 있다. 누가 더 짧게 만드나 경쟁이라도 하듯 극단적인 길이의 마이크로 쇼츠가 S/S 대세 아이템으로 떠올랐기 때문이다. 언밸런스한 아이템과의 조합을 보여준 이자 벨마랑, 레트로 무드를 한껏 뽐낸 미우미우, 휴양지의 추억을 떠올리게 하는 디올까지 마이크로 쇼츠의 활약이 컬렉션 내내 이어졌다.

시아가 등이 여성스러운 라인을 강조할 수 있는 디자인과 실크, 시폰 등 글래머러스한 매력을 풍기는 소재들을 적극 활용한 트랙 슈트를 선보였다. 미우미우는 트랙 슈트에 블링블링한 주얼 장식을 더해 럭셔리 스포 티즘을 완성했는데 집에 머무는 시간이 길 어져서일까? 이번 시즌 유독 많은 디자이너 들이 서보였는데 팬더믹 시대 라이프 스타일을 반영한 편리하고 실용적인 트 랙 슈트가 대세인 것 같다.

# 로맨스 벌룬 소매

# 클래식 데님

풍선처럼 부푼 로맨틱한 벌룬 소매가 주요 컬렉션을 모두 휩쓸며 2021 S/S 메가트렌드 로 떠올랐다. 실루엣이 과감해질수록 드라 마틱한 룩이 완성되지만 봉긋한 소매 외 나 머지 아이템은 베이식한 디자인을 선택하 면 유니크하고 자연스런 연출을 할 수 있다.

클래식한 데님 팬츠의 귀환! 셀린느 쇼에 등 장한 데님 룩을 시작으로 발렌티노, 발렌시 아가에 이르기까지 클래식 데님의 다양한 변화를 시도하는 디자이너들의 도전은 끝 이 없었다. 대부분 핏이 넉넉한 스타일을 선 보였는데 올 해는 몸에 딱 맞는 스키니 진은 일단 서랍 속에 넣어 두어야할지 모르겠다.

# 핫한 여름

# 트랙 슈트 운동선수들이 트랙에서 입던 운동복이 패션을 완성했다. 와이프로젝트, 발렌

자료제공 : www.stylejeeausa.com (한국 여성의류 & 생활용품 온라인 쇼핑물)

Business News 루비스킨케어에서 내게 맞는 피부 관리를 다양한 프로그램으로 관리 받으세요. 코로나19 확산의 장기화로 마 스크 착용이 생활화되면서 여 드름을 비롯한 피부 트러블을 호소하는 사람들이 증가하고 있다. 장시간 마스크를 착용하면 마 스크 안쪽에 습기가 차고 온도 가 올라가면서 세균이 번식하 기 쉬워지는데 이로 인해 피지 분비가 활성화되면서 마스크 속 피지와 땀, 각 종 노폐물이 엉켜 모공을 막아 피부 트러블을 유발할 수 있다. 그리고 건조한 날씨나 환경변화에 적응하지 못해 예민해지기 쉽다. 평소 민감한 피부를 가지고 있어 피부가 쉽게 손상되는 경우라면 피부 관리에 각별한 신경을 써야 한다. 건강한 피부라도 피부의 유수분 밸런스가 쉽게 깨어져 각종 트러블이 발생할 가능성이 높아 꼼꼼한 클렌징, 충분한 보습과 수분 공급을 통해 피부의 유수 분 밸런스가 깨지지 않도록 적정한 피부 밸런스를 유지해야 한다. 하지만 다 양한 노력에도 불구하고 피부 상태가 진정되지 않아 고민이라면 피부 트러블 을 빠르게 잠재우고 근본적인 해결에 도움이 되는 피부과의 전문적인 관리를 고려해볼 수 있다. 아름다움에 관심이 많은 모든 분들이 만족하실 수 있도록 최신형 스킨케어 장 비들을 갖추고 전문적인 관리를 서비스하고 있는 기능성 스킨케어 클리닉인 루비 스킨케어에서는, Mother’s Day(가정의 달)를 맞아 Gift Card 판매와 다양 한 프로그램으로 자신의 피부에 맞는 관리를 받아볼 수 있다. 그리고 사랑의 마음을 전하는 5월에 가족이나 친구에게 선물하기 좋은 Gift Card 도 구입할 수 있다. 루비스킨케어에서는 고급 스킨케어 제품만을 사용하여 더욱 믿을 수 있으며, 조용하고 깨끗한 시설의 독립된 방에서 편안하게 서비스 받으실 수 있기 때문 에 많은 고객들의 꾸준한 사랑을 받고 있는 루비 스킨케어는 현명하게 아름다

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Health

정상적인 치아관리로 되돌아가기 글 : Gina Kang (강경이 치과 원장) (818)363-0300

캘리포니아 주 전역에 걸쳐 COVID-19 감염률이 계속 떨어지고 백신접종 노 력이 이제 일반인들에게 완전히 공개됨에 따라, 더 많은 사람들이 차츰 그리 고 조심스럽게 우리의 일상생활로 돌아가고 있으며, 그 중에는 시간이 지난 의료 및 치과 진료예약을 따라잡는 것도 포함됩니다. 1년 이상 저희 치과오피 스에 오지 않았던 많은 환자들을 다시 진료한다는 것은 멋진 일이었습니다. 아직 그렇게 하지 않았다면, 그 치과예약을 곧 하시라는 이유는 다음과 같습 니다.

잇몸 건강 일상생활에 큰 지장을 받고 지난 1년 동안 늘어난 스트레스에 대처해야 하는 상황에서 많은 환자들은 집에서 잇몸과 치아 관리를 소홀히 해서 잇몸 출혈이 나 민감한 잇몸을 호소하고 있습니다. 가정에서 우수한 치아관리를 했던 환 자라도 치아 스케일링 한지 오랜 시간 경과했다면 잇몸 선에 치석이 평소보다 많이 쌓일 수 있어 치주염이 발생할 수 있습니다. 치과의사가 잇몸에 염증이 있는지 검사하고 치석 제거, 구강위생법 등을 함께 검토해 건강한 잇몸건강을 되찾을 수 있습니다.

충치 또는 치아 치료 집에서 일하거나 온라인으로 학교 공부를 하면서 음식과 음료를 자주 마시는 것은 충치가 생길 위험을 증가시킬 수 있습니다. 그리고 작년에 봉쇄로 인해 치과 치료를 중단하게 된 환자들에게는 충치나 치아 손상 과정이 그 이후로 더 악화되었을지도 모릅니다. 치과에서 예방과 조기 개입은 치료의 노력, 시 간 및 비용을 절약하는 데 큰 차이를 만들 수 있습니다. 예를 들어, 작은 충전 재로 고칠 수 있었던 것을, 만약 무시되고 방치된다면, 근관치료나 크라운을 쓰는 것처럼 더 광범위한 치료가 필요할 수 있다.

정기적인 관리 몸에 맞지 않는 틀니를 착용하거나 새 틀니를 착용해야 하는 시니어 환자 중 상당수가 지난해 내내 집에 계셨기 때문에 이 문제를 해결하지 못했습니다. 성장으로 인해 구강 상태가 끊임없이 변하고 특히 어린 시절의 충치에 취약하 기 때문에 우리 아이들이 일상적인 치아 관리를 따라가는 것도 필수적입니다. 마지막으로, 자녀들의 온라인 교육과 재택근무를 하도록 강요받은 많은 부모 들은 자신의 치과 진료를 쉽게 돌보지 못하는 것은 흔한 일입니다. 여러분이 어느 연령대에 속하든, 잠재적인 치과 문제를 피하기 위해 일상적인 유지관리 를 다시 하는 것이 중요합니다. 우리들의 생활이 정상으로 돌아오면서 많은 환자들이 제 오피스로 건강하게 복귀해 주셔서 너무 감사하고, 우리 모두가 빨리 전반적인 건강의 필수 요소 인 좋은 구강건강을 확립하며 정상으로 복귀하기를 바랍니다. 감사합니다.

Business News

효과적인 관리와 치료를 제공하는 닥터 리 패밀리 척추신경 나이가 들어감에 따라 노 화로 인해 척추도 늙기 때문에, 고령화 시대가 오면서 허리 통증을 호소 하는 사람은 많아질 수밖 에 없다. 척추 질환의 대표적인 증 상은 걷거나 허리를 굽히는 등의 동작을 취할 때 통증이 느껴지는 운동 이상 증상이다. 하지만 통증이 없더라도 감각 이상 증상이 나타난다면 병원을 찾 는 게 좋다. 평소와 다르게 팔다리 등에 힘이 잘 안 들어가거나 근질근질한 느 낌이 드는 것도 척추 질환의 신호일 수 있기 때문이다. 이때부터 병원 검사를 받고, 자신에게 맞는 관리법을 배워서 실천하면 병이 악화되는 것을 어느 정 도 막을 수 있다. 효과적인 척추 질환치료를 하는 닥터 리 패밀리 척추신경 한방 재활병원에서 는 정확한 진단과 진료로 건강관리를 체계적이면서도 효과적인 관리와 치료 를 제공하여 우리 몸을 건강하게 지킬 수 있도록 도와드리고 있다. 카이로프

랙틱 치료는 이상욱 원장이 직접 손으로 하고 있는데 운동처방과 치료를 병 행하여 치료기간을 단축 교통사고 시 필요한 모든 절차를 불편함 없이 도와 드리고 있다. 또한 목/등/허리/골반 통증 및 디스크 질환, 어깨/오십견/무릎/ 손목/발목/손가락/발가락/턱관절 통증, 손발 저림, 좌골신경통, 두통 및 어지 러움, 소화불량, 변비/설사, 생리통 그리고 어린이/학생/성인 자세 관련 통증 및 척추측만 교정 등의 원인을 정확하게 진단하고 치료하여 척추로 인한 고 민과 문제를 말끔히 해소해드리고, 각종 의료 보험(PPO, HMO, 메디케어) 교 통사고, 운동사고, 직장상해각종 보험도 환영하는 닥터 리 척추는 부담 없이 조기에 문제를 발견하여 치료받으실 수 있어 더욱 믿음이 가는 곳이다. 문의 : (747) 206-5288, 주소 : 20061 Saticoy St. Suite 101, Winnetka, CA. 91306

Business News 홈스 이불, 마더스데이가 있는 5월 한 달 동안 화장품, 이불 20% 할인 세일 좋은 제품들만을 엄선하여 최고의 가 격으로 가정에 꼭 필요한 실용적인 제 품들을 만나볼 수 있는 홈스이불에서 는, 가정의 달을 맞아 가장 저렴한 가 격으로 고객 분들께 드리는 특별한 세일을 준비하였 는데, 마더스데이가 있는 5월 한 달 동안 화장품, 이불 20% 할인 세일 뿐만 아니라 선물로도 좋은 제품들을 세일한다. 엄선된 좋은 제품들을 좋은 가격으로 판매하는 홈스 이불은 각 가정에 꼭 필요한 실용적인 제품들을 구비 하여 많은 고객들의 발걸음이 끊이지 않는 곳으로 널 리 알려져 있는데, 가족을 위한 주부들을 위해 집에서 간편하게 집안에서 고 기를 구워 드실 수 있는 전기 BBQ그릴을 비롯해서 다양한 사이즈 4면 결착형 뚜껑과 실리콘 패킹으로 외부로부터 공기를 완벽히 차단하여 김치를 오랫동 안 신선하게 보관하고 냄새까지 차단해주는 다양한 사이즈의 김치통과 에어 플라이, 프라이팬과 원형 베이킹틀에 맞게 제작되어 조리시 기름과 내용물이 종이 밖으로 벗어나는 것을 방지해주는 요리에 편리한 접시형 (Plate Type) 종

29 이호일을 판매한다. 또한 손목과 팔을 많이 사용하는 분들에게 추천할 수 있 는 근육통 완화 의료용 자기발생기 클라비스 에너제틱 팔찌와 코스트코 보다 저렴하게 판매하는 혈액 순환을 원활하게 해서 피로회복과 건강에 도움을 드 리는 핸드마사지기를 5월 스페샬 가격으로 드린다. 그리고 부담 없는 가격대 의 선물용 화장품 선물세트와 두피케어 제품, 염색약, 하나 사면 하나 더 드리 는 징코 내츄럴 올인원 클렌징 티슈 등 다양한 제품이 세일을 한다. 다양한 이불을 판매하는 홈스에서는 다양한 이불뿐만 아니라 전자파 차단으 로 유명한 쉴드라이프 제품도 20% Off 세일을 하기 때문에 이번 기회에 만족 스런 샤핑을 할 수 있어서 좋다. 이외에도 마스크를 비롯해서 어디서나 편리 하게 손 위생을 지키실 수 있는 손청결 세정티슈와, 더욱 안전하게 보호해드 리는 안면차단 페이스 쉴드 안면 보호대까지 요즘 상황에 더할 나위 없는 제 품들을 갖추어 가족들의 건강과 위생에 걱정이 많은 분들의 걱정을 덜어드린 다. 홈스이불에서는 MBC America Shopping Store에서 인기리에 판매되고 있는 상품들을 입하하여 큰 호응을 얻고 있는데, 주방에서 매우 편리한 에어 프라 이어를 비롯하여 각종 이불 및 쿠션, 양말, 화장품, 앞치마, 신발, 어린이 침구 류, 등받이 등 각종 잡화 등을 편안하게 쇼핑하실 수 있다. 가정의 달 감사의 마음을 전하는 선물을 준비하시기 원하는 분들과 생활에 없어서는 안될 편리 한 제품들을 장만하실 수 있는 편안하고 믿을 수 있는 홈스이불은 밸리 그린 랜드 마켓 몰 내에 위치하고 있어 더욱 손쉽게 이용하실 수 있다. 문의 : 213-434-9888

Business News 해피 스마일 치과, 5월을 맞아 비용이 부담되어 치료를 받지 못하는 환자들에게 임플란트 특별 할인혜택 평소에 아무리 치아 관리를 잘해왔다고 해도 나이가 들수록 치아가 금이 가면서 깨지거나 각종 잇몸 질환이 발생하는 등 문제가 생기기 마련 이다. 불편함을 발견하는 즉시 치과치료를 제대로 받으면 통증이나 증상이 악화되는 것을 줄여 줄 수 있지만, 대부분의 경우는 경제적 여건 을 비롯한 여러 가지 이유로 치료를 받지 못 하는 경우가 많은데, 각 분야별로 토탈 미용 치과치료를 받을 수 있어 건강하고 청결한 치 아관리로 자연스러움과 밝은 미소를 되찾아 드리는 해피 스마일 치과에서는 부모님께 감 사와 사랑의 마음을 전하는 5월을 맞아, 비용 이 부담되어 치료를 받지 못하는 환자들에게 특별 할인혜택을 드리는 디지털 임플란트를 제공하고 있다. 부모님들의 건강 과 행복을 위해 맛있는 식사를 즐기실 수 있도록 큰 도움을 드리는 해피스마 일 치과는 좋은 재료와 양질의 진료로 교객들의 두터운 신뢰를 얻고 있는데, 치과의사가 복잡한 구강외과 수술 및 절차를 수행하는데 도움이 되는 중요한 기술인 치과전용 CT 스캐너를 갖추고 치열교정과 턱, 얼굴 등에 적용하여 임 플란트와 TMJ, 구관절 3D CT 등에 수준 높고 안전한 진료를 경험하실 수 있다. 건강하고 아름다운 치아를 위해 치료하는 심미보철로 위아래 치아 색깔 및 모 양, 치열을 보기 좋게 바꿔주는 미용치료를 비롯하여 일반치과, 신경치과, 구 강외과, 미용치과, 소아치과, 임플란트, 보철치과까지 토탈 치과 진료를 제공

하고 있어 편리하게 방문하실 수 있는 해피스마일 치과는 시니어 우대를 위 한 메디케어와 건강보험 PPO, 메디케어 파트B, 모든 치아 치료 특별할인 혜 택으로 2년 무이자 할부프로그램까지 제공하고 있어서 누구든지 큰 부담 없 이 방문하여 진료를 받아보실 수 있다. 입체 첨단 장비 디지털 X-Ray를 갖추고 각 분야 전문 의료진이 환자에 맞는 정확한 진료와 사후관리를 위해 최선을 다하고 있는 해피스마일 치과에서 더 욱 건강하고 밝은 미소를 찾으시기 바란다. 문의 : 818-775-1200

Business News

"그동안 많은 사랑 감사드립니다." 안녕하세요. 부케척추신경병원 입니다. 댁내 두루 평안하신지요? 그동안 팬데믹으로 고생 많이 하셨죠? 오랜만에 인사드립니다. 못뵌지도 일 년이 넘었네요. 작년 3월 18일 코로나 바이러스로 인하여 모두 의 안전을 위하여 병원 문을 닫고 모두 어떻게 지내시는지 궁금했지만 모든 분들 무사하시기 만 바라며 이 어려운 상황이 빨리 끝나기를 기다려 왔습니다. 이제는 드디어 조 금씩 상황이 나아지고 있는 듯 하여 얼마나 감사한지 모릅니다. 저희 병원이 언제 다시 여는지 궁금해 하시는 모든 분들께 이 지면을 통해 작별 인사를 드리기 위해 글을 올립니다. 저희는 그 동안의 병원 일을 접고 이제 은퇴하기로 하였습니다. 막상 은퇴를 한 다 생각하니 우선 우리 환자분들을 못 뵙는다는 아쉬움에 마음을 정하기가 쉽 지 않았습니다. 특히 팬데믹 중에도 어디 아프시다는 전화를 받을 때 당장 달려 가 도와드리지 못하는 것이 가장 안타까왔습니다. 지금은 우리 병원과 함께 해 오신 혹은 다녀가신 환자분들 한 분 한 분이 떠오릅

니다. 같이 웃고 울고 아픔을 나누고 기쁨을 나누고… 너무 너무 좋은 환자분들 일 뵐 수 있었던 것 감사드립니다. 저희가 아픈 분들을 돕고 싶었는데 지금 생각해 보면 저희가 베푼 마음보다 오 히려 받은 사랑이 엄청나게 컸다는 것을 새삼 느낍니다. 그동안 모든 것들 너무 너무 감사드립니다. 마음 같아선 조촐한 작별 파티라도 열고 한 분 한 분께 인사드리고 싶었는데 이 렇게 그냥 지면으로 인사드려 죄송합니다. 저희는 이제 은퇴 후 인생의 2막을 한 순간도 헛되지 않게 잘 시작해 보려 합니 다. 이 글을 읽으시며 저희 병원을 기억해 주시는 모든 분들… 더욱더 건강하시 고 늘 행복하시고 늘 좋은 일만 가득 가득 하시길 바랍니다. 감사합니다. 부케척추신경병원 Dr. Lee & Dr. Woo 올림

Economy

32 인덱스 유니버설 생명보험플랜으로 비상금 마련하기 이하정 (재정 설계사, 213-999-3635)

아직도 종식되지 않는 코로나19 사태에 대한 공포가 끝나지 않고 또한 경제 역시 쉽게 풀일 기미가 보이지 않는 정말 불확실한 시대를 살아가고 있는 이때에 재정의 기본원리에서 항상 강조하는 4가지 중 하나인 비상금 마련을 촉구하는 교육을 항상 하고 있는데 요즘처럼 그 중요성을 절실하게 느꼈던 적이 없었던 것 같습니다. 또한 주위 에서 일부의 사람들이 준비 없이 지내다가 실제로 경제적 어려움을 직면하여 당황하며 그리 가까운 사이도 아닌 사람에게까지 경제적 도움을 요청하는 것 을 직접 경험하면서 한편 안타깝고 비상금의 필요성을 더욱 실감하게 됩니다. 그동안 우리들이 비 오는 날을 위해 우산을 준비하듯이 비상사태를 대비하여 비상금을 월수입의 최소한 3배 내지 6배를 준비하도록 교육을 하였었지만 이 젠 더 늘려서 12개월 즉 1년을 버틸 수 있는 수입을 저장해 놓으라고 말합니 다. 그러나 이럴 때 일수록 우리는 건강도 더욱 열심히 챙기고 부정적이기 보 다는 긍정적인 사고로 미래도 더 잘 계획하고 설계해보면서 적은 금액이나마 저축을 시작하고 희망을 갖고 사시는 모든 독자 분들이 되시길 바랍니다. 비상금을 마련하기 위해 쉽게 활용할 수 있는 몇 가지 방법 중 우선 머니마켓 펀드, 뮤추얼 펀드, 은행적금 또는 생명보험 등을 생각할 수가 있습니다.

모든 투자의 중요한 부분은 아무래도 안전하면서 높은 이자율을 창출하는 것 이지만 또 투자에서 간과 할 수 없는 2가지 고려해야 할 점은 소득세와 물가 상승률입니다. 비상금의 역할을 제대로 하려면 우선 유동성 있는 투자로서 언제라도 별 규 제나 큰 손실 없이 쉽게 필요할 때 현금화 할 수 있어야 할 것입니다.

은행 저축 (Bank Saving Account) 우선 은행저축은 유동성이 있고 안전할 수 있지만 형편없는 이자율이 문제이 고 그 소득에 대한 과세를 부담해야 합니다.

머니마켓 펀드 (Money Market Fund) 두 번째로 머니마켓 펀드 역시 유동성 있는 투자라서 언제라도 쉽게 인출이 가 능 하지만 수익률은 은행저축보다는 높지만 만족할 만한 이자율을 기대할 순 없습니다.

Economy 세 번째 뮤추얼 펀드 역시 유동성이 있어서 언제라도 쉽게 인출할 수 있는 방 면 높은 수익률까지 기대할 수도 있지만 안전하지 않을 수도 있습니다.

암호 화폐 (Crypto Coins) 암호 화폐도 물론 유동성 있는 투자라지 만 때에 따라서 높은 이자율을 기대 할 수 도 있겠지만 동시에 엄청난 위험을 부담 해야 하는 투자가 될 수도 있다는 것을 말씀드립니다.

인덱스 유니버설 생명보험플랜 (Index Universal Life Insurance) 위에 대부분의 플랜들에 비해 이런 문제를 가장 잘 해소해 주며 보안해 줄 수 있는 플랜 중 하나는 아마도 인덱스 유니버설 생명보험플랜이라고 판단합니다. 물론 모든 인덱스 유니버설 생명보험의 혜택이 똑같지는 않습니다. 그러나 여러 보험회사 플랜들을 잘 비교하고 가장 좋은 플랜을 올바르게 선택을 한 다면 매우 효과적이고 높은 만족이나 결과를 얻을 수가 있다고 봅니다. 다시 꼼꼼히 정리해 보자면 인덱스 유니버설 생명보험플랜(현재 평균 년 수 익률 6-8% Average annual return 6-8%)역시 안전한 대체로 높은 수익률의 투자 라고 할 수가 있으며 쉽게 현금화가 가능합니다. 또한 안전한 투자이기도 합 니다. 또 다른 한 가지 장점은 소득에 대한 소득세가 대부분 없는 것입니다. 인덱스 유니버설 생명보험플랜에서 두 가지 방법으로 현금화하는데 첫째는

33 인출이며 두 번째는 융자를 신청하지만 역시 대부분 융자를 신청한 후 1주일 안에 현금을 지불됩니다. 보통 종신보험 Whole Life 등에서 융자를 하려면 이 자율이 매우 높은 4-8% 인 반면에 인덱스 유니버설 생명보험플랜들 중 대부 분은 0.25% 0.50% 0.75% 정도로 매우 낮은 이자만 지불해도 되는 방면 일정기 간이 지난 후에는 아무런 이자 없이 융자를 신청할 수도 있습니다. 그러나 두 가지 단점이 있는데 하나는 적은 금액으로 투자를 할 경우엔 아무래도 좀 더 장기간이 지나야 목돈이 마련될 수도 있고 해약 벌금기간 안에는 100% 인출 을 허락하지 않고 정해진 일정금액만이 융자나 인출이 가능한 불편함이 따릅 니다. 인덱스 유니버설 생명보험플랜을 좀 더 효과적으로 활용하는 방법 중 또 하나는 투자 초기부터 되도록 투자금액을 높여서 시작하거나 또는 가능 하다면 일시불로 플랜이 허용하는 한도 내에서 최대금액(Maximum Funding 7 pay etc)을 투자한다면 오래 기다리지 않아도 쉽게 필요한 금액을 사용할 수가 있을 것이라고 봅니다. 특히 무엇 보다고 소득에 대한 과세가 면제된다는 것 이야 말로 대단한 큰 장점이 아닐까 싶습니다. 또한 비상금이 당장 필요하지 않더라도 대신 생명보험이나 장기요양 보험이 필요하면 대신 그에 대한 역할 을 담당하므로 그야말로 일석 삼조가 아닐까 싶습니다. 여러분들도 세계적으로 부유한 유대인들이 왜 보험을 선호하며 사랑하는지 를 배우고 인식을 바꿔야 될 때가 되었다고 봅니다. 자세한 보충 설명이나 실제 플랜에 대한 정보 문의 나 상담을 원하시면 언제 라도 연락 주시면 친절히 도와 드리겠습니다.

Economy 2021년, 모든 사람이 알아야 할 금전적 사실 아직도 대학에서 배운 경제학 101 교과서에 매달려 있는가? 그것의 모든 장들 은 아마도 구식일 것이다. 돈의 세계는 너무 빠른 속도로 변하고 있기 때문에 불과 몇 년 전의 조언조차도 시대에 뒤떨어진 것일 수 있다.

a 암호 화폐의 정의 여러분은 가장 유명한 암호화폐인 비트코인을 스타트랙에서 커크 선장이 음 료를 살 때 사용할 수 있는 것처럼 생각할 수 있다. 하지만, 사실, 그것들은 디 지털 교환 수단이다. 그것들은 무엇에 좋은가? 사정에 따라 다르다. 인터넷으로 거의 모든 것을 구입할 수 있지만, 모든 사람이 그것을 지불로 받 아들이는 것은 아니다. 따라서 암호 화폐는 크레딧 카드와 현금을 대체하지 않고 있다. 하지만 최근 몇 년 동안, 그들은 큰 성공을 거두었다.

a 핸드폰으로 수표를 입금하는 방법 요즘은 모두 수표를 적게 쓰지만, 대부분은 여전히 가끔 수표를 받아서 예금 해야 한다. 지역 은행이나 ATM으로 가는 것이 귀찮다면, 스마트폰을 통해 종 이 수표를 입금하는 데 1-2분밖에 걸리지 않는다는 것을 알아두자. 은행과 신용조합은 일반적으로 수표를 원격으로 입금할 수 있는 이 옵션을 제

공한다. 일반적으로 은행의 앱을 다운로드하고, "deposit check" 기능을 찾고, 수표 양쪽의 사진을 찍고, 앱의 간단한 지시를 따른다.

a e-예산 도구 사용 방법 일부는 ‘예산’이라는 단어를 우리가 ’치과 예약‘을 하는 것과 같은 두려 움을 가지고 바라본다. 정말 필요한가? 얼마나 골치 아플까? 예산을 짜는 것은 이를 닦는 것과 같다. 단지 미리 약간의 헌신을 하는 것이 큰 도움이 된다. YNAB(You Need a Budget)와 같은 프로그램은 여러분이 모든 돈을 절약하 게 해주고, 쪼들리는 생활이 과거의 일이 될 수 있도록 해준다. YNAB은 보통 가장 좋아하는 예산 도구이지만, 다양한 필요성과 스타일에 맞 춘 다른 도구들도 있다.

a 온라인 여행 상품 검색 방법 휴가를 꿈꾸고 있는가? 인터넷은 휴가 비용을 절약하는 데 도움을 줄 수 있는 여행지로 가득 차 있다. 만약 그것들을 사용하지 않는다면, 너무 많은 돈을 지 불한 것이다.

Economy

a ETF의 기본

ETF는 증권거래소에서 거래되는 투자펀드인 “Exchange-traded fund”를 뜻한다. ETF는 1993년에 미국에서 출현했기 때문에 대학 경제학시간에 ETF 를 다루지 않았을 수도 있다. 오늘날, 그것들은 인기 있는 투자 수단이다. 뮤추얼 펀드 지수와 마찬가지로, ETF는 일반적으로 스탠더드 앤드 푸어즈 500 지수 같은 특정 지수의 성과를 따른다.

a 529 계정이 필요한 이유 모든 사람들이 대학등록금이 급등했다는 것을 안다. 자녀가 4살이든 14살이 든 대학 저축을 위한 마법 번호는 529이다. 529 플랜은 주나 학교에서 운영하는 세금 우대형 저축 계획이며, 그 자금은 연방 세금에서 자유로워진다. 계획을 선택하는 것을 도움 받기 위해 재정 고문과 상담하는 것을 원할지도 모른다. 하지만 일단 설치되면, 온라인상에서 단 몇 초 만에 입금도 가능하다.

a 사이드 잡 만약 여러분이 여분의 돈을 벌고 싶다면, 다양한 종류의 일을 할 수 있도록 도 와줄 수 있는 많은 사이트들이 있다. 먼저 다음과 같은 몇 가지 사항을 살펴보 겠다.

• Fiverr: 프리랜서 작문, 번역, 마케팅, 디자인, 컴퓨터 프로그래밍 및 이와 유사한 프로젝트를 위한 것이다. • Rover: 개 산책, 애완견 돌보기 또는 집 지키기. • Turo: 차를 다른 사람에게 임대하여 돈을 벌 수 있다. • Uber: 다른 사람들을 위해 운전하면서 돈을 벌 수 있다. • Airbnb: 방문자에게 집 또는 일부를 임대하여 돈을 벌 수 있다. 가능성은 무한하다. 사이드 잡은 정규직 사원의 급여처럼 세금을 선불로 부과 하지 않는 경우가 많으니, 감당할 만큼 충분히 적립해 두자.

a크레딧 점수를 살펴보자 여러분의 크레딧 점수는 어떤가? 대출이나 크레딧 카드를 신청하기 전까지는

36 모를 수도 있고, 너무 늦을 수도 있다. 크레딧 보고서부터 시작하자. Equifax, Experian, TransUnion 등 3대 크레딧 부서에 요청하자. 연방법은 이러한 크레딧 보고기관이 각각 12개월마다 한 부씩의 크레딧 보고서를 무료 로 제공하도록 요구하고 있다. 실수나 이상한 점을 찾아라. 일단 크레딧 보고서를 검토했으면, 크레딧 점수를 알아보자.

a 패스워드 보호 컴퓨터에 붙인 스티커 메모에 중요한 패스워드가 기록되어 있지 않다고 말해 야 한다. 그리고 제발 그 중 어떤 것도 1234567과 같은 순서대로 배열된 번호 라고 말하지 않아야 한다. 아마도 가장 해킹하기 쉬운 패스워드일 것이다. 또한 여러 계정에 대해 동일한 암호를 사용하고 있지 않은지 확인하자.

a 피싱 전자 메일을 인식하는 방법 누구나 피싱 이메일에 속지 않을 것이라고 생각하기 쉬운데, 그것은 여러분 의 개인 금융 정보를 폭로하려고 하는 사기이다. 똑똑한 사람들도 이런 이메 일 사기의 희생양이 된다. 몇 가지 팁: 예상치 못한 이메일의 첨부 파일을 클릭하지 말자. 특히 당신의 크레딧카드 회사나 은행에서 온 것으로 주장하는 이메일에 대해 편집증적으

로 생각하자. 그들은 이미 당신의 재정 정보를 가지고 있는데, 왜 그것을 다시 제공하라고 요구했을까? 문의 사항이 있는 경우, 이메일이 아닌 카드의 번호 로 은행이나 크레딧 카드 회사에 직접 전화하자.

a 소셜 미디어 스캠을 방지하는 방법 페이스북부터 트위터, 인스타그램까지, 소셜 미디어는 직장에서의 편안한 휴 식이나 가족 구성원부터 전 직장 동료에 이르는 모든 사람들을 따라잡을 수 있는 만족스러운 기회를 제공할 수 있다. 하지만 방심하지 말자. 사기꾼들은 소셜 미디어가 그들이 사기를 칠 수 있는 무르익은 환경이라는 것을 알고 있다. 그러니, 돈이 많이 드는 빠른 제안 같은 것에 속지 말자. 사실 이라고 하기 에는 너무 듣기 좋다면, 더욱 조심하자.

37 발렌시아 대규모 새집 단지 VIP 리스트 모집!

베드까지 다양하게 있으며 가격은 $50만 중반부터 $60 만 후반까지 그리고 단독은 3베드~5베드까지 있으며 가격은 $60만 후반부터 $80만 후반까지 있다. 그리고 오랜 기간의 계획과 공사가 진행 중이던 발렌시아 지역의 대규모 좀 더 큰 약3600sf 정도의 단독은 $110만 대에부터 시작된다. 새집 단지가 드디어 오프닝을 앞두고 있다. 그랜드 오프닝에 앞서 집 부족 현상으로 매우 핫한 발렌시아지역의 주택시장에 이번 메가 단지의 분양소식은 바이어들에겐 오랜 가뭄의 단비 소식처럼 아주 반가운 일이 아닐 VIP waiting list를 모집한다. 문의: 영 홍 213-820-0218 앞으로 20여년에 걸쳐 진행되는 지도가 바뀌게 될 역사적 특급 프로젝트인 대 수 없다. 또한 집을 업그레이드 또는 다운 그레이드를 생각하지만 집을 팔고 바로 사서 가는 것이 두려워 엄두가 안 나던 분들에겐 이사 갈 집을 미리 예약 규모 새집 단지이다. 15,000에이커 안에 21,500채의 친환경 집들이 들어서는 이 메가 주택단지는 주 해놓고 현재살고 있는 집을 파는 시간을 벌수 있으니, 집을 팔고 이사 갈 집을 류의 명품 메이저 빌더들이 참여하고 이 지역 도시개발 회사가 함께하는 프로 못 살까봐 하는 염려를 덜 수 있으니 정말 좋은 기회이다. 또한 새집 분양할 때 매회 분양 시 집 가격이 오르는 것을 염두에 두면 지금 waiting 리스팅에 젝트이다. 8개의 빌리지에 18개의 커뮤니티가 들어서는 메가 주택단지는 각각의 빌리지 올려서 집이 나오면 바로 잡을 수 있게 하는 것이 중요하다. 마다 초등학교, 공원들, 수영장등이 지어지며 지역 전반에 걸쳐 50마일에 해 새집이라 관리가 편리한 점, 그리고 처음 분양이라 앞으로의 가격 상승기대 당하는 산책로, 소방서, 도서관, 오피스, 리테일 스토어, 엔터테인먼트, 전기 를 본다면 투자용으로 구입해 놓는 것도 아주 좋은 단지이다. 또한 새집 단지 차 충전소 등이 들어선다. 지역적으로 프리웨이에 근접해 있어 버뱅크나 웨스 에 필요한 많은 비즈니스 리테일 커머셜 건물도 들어오기 때문에 비즈니스 트 엘에이, 엘에이 지역으로 출퇴근 또한 용이하며 Award winning public 미 기회를 찾으시는 분들도 꼭 주목해야 한다. 특히나 메가 단지분양은 콘도, 타 운홈, 단독주택 골고루 들어오고 있는 아주 방대한 프로젝트이며, 각각의 빌 들스쿨과 하이스쿨이 있어 좋은 교육환경을 갖추고 있다. 우선 처음 분양되는 첫 커뮤니티는 4차례에 걸쳐 분양될 예정이며 콘도부터 더마다 다른 특징이 있어 직접 가지 말고 방문 전에 꼭 전문가와 함께 상의하 고 가서 자기에게 맞는 좀 더 좋은 집을 고르는 것에 도움을 받기를 추천한다. 단독까지 다양하게 분양되고 처음 Move-in은 7월 정도로 예상되고 있다. 집값은 콘도는 1베드~2베드는 $40만대에서 부터 시작되며 타운홈은 2베드~4 영 홍 발렌시아 뉴스타 213-820-0218

콘도 또는 타운하우스 중에서 선택하는 방법 거주지를 찾을 때에 콘도 대 단독주택, 콘도 대 타운하우스, 타운하우스 대 단 독주택 등 다양한 옵션이 포함될 수 있습니다. 서로 다른 유형의 주거지는 자 신이 재정적으로 감당할 수 있는 것은 물론, 생활방식과 원하는 가정생활 스 타일도 고려해야 합니다. 다음은 콘도와 타운하우스의 다른 점들을 비교해 보았는데 아마도 콘도와 타 운하우스를 찾는 구매자들은 첫 번째 주택 구매자이거나 자녀가 성장해서 다 운사이징을 하는 시니어 일수도 있는데, 삶의 어느 점에 있든지 간에, 어떤 유 형의 주택이 여러분의 필요에 적합한지 고려해보세요.

콘도미니엄 콘도는 커뮤니티 내에서 판매 가능한 단위이며, 고층 건물일 수 있습니다. 그리고 아시는 바와 같이 콘도는 소유하고 아파트를 빌리는 유닛입니다. 시장에 나와 있는 모든 주거지 형식 중에서 콘도는 "가장 적은 양의 유지보수 를 요구합니다. '벽' 안에만 유지 보수하면 됩니다. 따라서 지붕이 새고 있거나 건물 진입로의 카펫을 교체해야 한다면 그건 콘도 소유주 책임이 아닙니다. 콘도 HOA가 그런 업무를 담당합니다. 콘도는 첫 번째 주택 구입자, 독신자, 시니어 주택 소유자 또는 여행을 자주 하는 사람들을 포함하여 주택 유지 보수를 최소한으로 유지하고 싶은 사람들 에게 좋은 선택권이 될 수 있습니다. HOA가 관리를 맡으면서 잔디를 깎거나 쓰레기 수거 서비스를 정리하는 등의 작업에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 일부 콘도 건물에는 게이트 가드가 설치되어 있으며 특히 큰 도시에서는 추 가적인 보안 수준을 제공합니다. HOA 규칙은 매우 제약이 될 수 있어서 거주자가 원하는 방식으로 리모델링 을 할 수 없습니다. 배타성과 프라이버시를 중요시하는 사람들은 이상적이지 않다는 것을 발견할 수도 있습니다. 또한 HOA 규정에 따라 콘도를 임대하는 것이 제한될 수 있습니다. 만약 렌탈 유닛으로 수입을 올리기를 원한다면, 콘 도를 구입하기 전에 HOA 규정을 확인하세요. 또한 콘도에는 HOA 수수료가

붙습니다. 이러한 회비는 부동산 관리 회사에 대한 지불과 관리 비용을 충당 하는 데 도움이 됩니다. 따라서 콘도에 대한 모기지 대출 상환과 함께, 또 다 른 의무적인 비용을 부담해야 할 것입니다. * Good : 제한적인 유지보수 의무, 추가 보안 * Bad : 거주자 취향 제한, 잠재적인 개인정보 문제

타운하우스 대부분의 모던한 타운하우스는 작은 건물, 다층, 공동 건물과 공동 외벽을 가 지고 있습니다. 어떤 타운하우스는 작은 패디오 또는 마당을 가지고 있을 수 도 있고, 단독 주택보다 훨씬 더 싸게 살 수 있습니다. 단독주택이나 콘도 사이에서 고민하는 주택 구매자들에게 타운하우스는 모 두를 만족시켜주는 최고의 선택일 수 있습니다. 다층 구조와 함께 외부 유지 보수가 적고(콘도와 비슷하게), 종종 더 많은 공 간(단독주택과 같은)을 얻을 수 있습니다. 애완동물 주인들은 또한 그들이 즐길 수 있는 작은 마당이 있다는 사실을 좋 아할 것입니다. 거주지에 대해 스스로 결정할 수 있는 문제에 관해서라면, 콘도에 비해 타운 하우스가 더 자유가 있습니다. 타운하우스는 셔터와 문 색깔에 관한 한 부동

산 소유자들에게 좀 더 자율성을 부여하는 경향이 있지만, 그러한 결정은 일 반적으로 HOA 승인을 받아야 합니다. 콘도처럼 타운하우스는 대개 HOA 규칙을 따라야하고 회비를 내야 합니다. 제공되는 서비스 및 편의 시설의 연도 수에 따라 해당 회비가 빠르게 증가할 수 있습니다. 타운하우스 개발이 오래될수록 유 지 보수비용이 높아지는 경향이 있 습니다. * Good : 콘도보다 더 많은 공간, 사용자 결 정에 더 많은 자유 * Bad : 월 수수료

JUMBO LOAN에 대한 이해 요즈음 부동산 시장은 매물 부족과 낮은 이자율로 인해서 여전히 강한 Seller’s마켓을 유지하고 있습니다. 얼마 전 동부에 사는 한 동창으로부터 전화가 왔었습니다. 자기 딸이 집을 사 려고 Offer를 냈는데 족히 열 명 이상이 달려들어서 원래 가격보다 거의 10만 불을 더 주어야 살 수 있는 상황이 되었고 결국 포기하고 말았답니다. 그 친 구는 딸이 원하는 집을 사주려던 계획을 접고는 속이 상한 나머지 나에게 하 소연을 한참 늘어놓고는 전화를 끊었습니다. 이제 가장 매물이 많이 나오는 봄철이 되었지만 통계자료에 의하면 4월 기준 작년 동기대비 New Listing 이 50% 이상 적은 상태이고 가격은 약 18% 정도나 더 오른 상태입니다. 그렇지 않아도 다른 주에 비해서 주택 가격이 비싼 이곳 캘리포니아가 지난 몇 년간 계속 가격이 올랐으니 일반 주택 중에 그나마 마음에 드는 왠만한 주 택은 거의 다 백만불 대를 상회하는 상황이고 50만불대의 콘도나 타운하우스

Chang Oh NEXA Mortgage Sr. Loan Officer - MLO, NMLS #1985037 818-287-0207

는 나오면 바로 팔려서 마켓 대기기간이 급격히 짧은 상황입니다. 요즈음 중심 고객층은 마켓에 새로 진입하고 있는 Millennial 세대이고 전문 직이나 Technology 분야의 고소득자들도 많습니다. 코로나 사태이후 재택근무가 보편화 되고 원격근무(Remote work)에 대한 고 용주의 인식이 바뀌면서 주택의 중요성과 주택사이즈 Upgrade 욕구가 한층 높 아진 상태입니다. 그런데 전통적인 상품의 융자 한도액만으로는 고급 주택에 대한 Need 를 갖고 마켓에 진입하는 이 Millennial 세대들의 필요를 충족하기 가 어렵습니다. 현재의 시장 가격을 기준으로 충분한 수입 증명에 별 문제가 없는 이들 고객 층에게는 80만불 이상의 융자가 가능한 Jumbo 상품이 적합한 경우가 많습니 다. Jumbo Loan이란 주택 융자 상한선을 캘리포니아 기준으로 2백만불까지 가능하도록 만들어진 상품입니다. 본격적인 주택 매매 시즌을 맞이해서 먼저 이 Jumbo Loan을 누가 활용하면 좋

41 은지 그리고 바이어는 어느 정도 수입이 되어야 이 상품을 이용해서 주택 구 입을 할 수 있는지를 알아 두면 주택 구입 계획을 세우거나 이제 바로 구입하 려는 분들에게는 많은 도움이 될 수 있습니다. 그전에 먼저 알아야 할 것은 현 재 기준 일반적인 융자 상품 한도액은 $548,250 이지만 평균 주택 가격이 70만 불을 상회하는 California의 LA, OC 카운티 같은 지역은 융자 가능 한도액은 $822,375 입니다. 그런데 이 한도액도 넘는 융자가 필요한 바이어들은 그 이상 2백만불까지 융자가 가능한 Jumbo 융자 상품을 이용해야 합니다. 가장 최근에 나온 시장에서 가장 인기가 많은 Jumbo 상품을 기준으로 바이어 에게 도움이 되는 정보를 정리해보고자 합니다. 기존의 전통적인 Jumbo 상품보다 훨씬 시장의 현실적인 수요와 상황에 맞추 어서 개발된 상품이고 2021년 4월 기준 가이드라인은 다음과 같습니다. * 기간은 15년, 30년 상환 둘 중 선택 가능 (주택구입/ 재융자 모두 적용) * 주 거주목적, 2nd Home or Investment properties 모두 가능 * 융자 한도액: 집 가격의 89.99%, 최고 2백만불 * 별도의 Mortgage Insurance 나 Reserve Account 필요 없음 * FICO Credit score 620+ * 월 상환 금액 현재 수입 기준 45% 이하 ( DTI : 45% ) 예를 들자면 만약 바이어가 $1,500,000 주택을 구입하려고 할 경우 다운페이 는 최소 $151,500 이 필요하고 한 달 평균 수입은 $17,000 정도가 되는 것을 증 명하면 대략 $1,350,000 융자가 가능하고 원하는 $1,500,000 주택 구입을 진행

할 수 있습니다. 전문직이나 테크놀로지 직종 고소득 밀레니엄 세대가 주 바이어로 합류하고 있는 추세라서 월 평균 소득 증명에 별 무리가 없는 바이어라면 가장 Update 된 이 Jumbo 상품을 통해서 원하는 수준의 주택 구입 계획을 세울 수 있습니 다. 전 세계를 일 년 이상 뒤흔든 코로나 사태를 지나면서 재택근무가 보편화되 고 회사 근처에 살거나 자녀 학군에 너무 구속되던 상황에서 좀 더 자유로워 지면서 주택 구매 트렌드도 변하고 있습니다. 새로 구입하려는 첫 주택구입자 뿐 아니라 좀 더 넓은 공간을 필요로 하는 수 요도 꾸준히 증가하는 추세입니다. Technology가 급격히 발전하면서 금융부문의 위험회피 수단과 탄력적인 상 품 운용도 점점 발전되어 가고 있습니다. 요즈음 모든 융자 서류는 가장 마지막 Loan Document sign을 제외하고는 모 두 디지털로 진행하고 있습니다. 빠르게 변하는 시장에서 수 많은 금융상품과 조건을 모두 파악해서 활용하는 것은 그리 쉬운 일이 아닙니다. 그러나 가장 큰 자산투자중 하나인 주택구입 은 신중할 필요가 있고 적절한 금융 상품을 잘 활용해서 본인이 원하는 주택 구입의 기회를 잡은 것은 매우 중요한 일입니다. 좀 더 자세한 상담과 문의는 전문가의 도움을 받는 게 좋습니다. 문의) Chang Oh 818-287-0207

HOT Property Listing

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43 업체 선정의 중요성 주택매매 시에 셀러와 바이어는 각자의 선택권을 가지고 매매과정을 충족시키 기 위한 해당 업체를 선정하여 에스크로 클로징을 위한 진행을 한다. 오퍼를 쓰기 전에 아마도 바이어들은 결정을 해둔 상태이겠지만, 그렇지 않은 경우에는 에이전트에게 업체선정의 도움을 청하는 것도 좋은 방법이다. 이미 오랜 경험으로 비용도 좋고 추천할만한 업체를 많이 알고 있기 때문이다. 많은 선택을 해야 하는 바이어의 입장에서 일차적으로 제일 중요한 선택을 하 여야 하는 업체는 론을 담당하게 될 오피서와 랜더일 것이다. 많은 랜더들이 같은 바이어의 조건임에도 불구하고 이자율과 론피, 수수료 등 이 모두 다르다. 론은 바이어의 주택구매에 지대한 영향을 갖고, 또 어떤 랜더 들은 30일 클로즈가 어려운 랜더도 있으므로, 주택을 구입하고자 한다면 2-3곳 의 랜더들에게 미리 어떤 조건들을 제시하는지 샤핑하는 것도 중요하다. 실제 로 메이저 은행의 이자율이 더 비싼 경우도 있고 론피도 조정이 어려운 랜더들 이 많이 있다. 두 번째로는 인스펙터, 인스펙션회사의 선정이다. 많은 인스펙터들이 독자적 으로 일하고 있지만, 여러 명의 인스펙터가 있는 회사들도 있다. 그 또한 장단 점이 있지만 비용에 많은 차이가 있다. 미리 인스펙터를 정해지 않았다면, 인 스펙션 기간을 5일이나 7일정도로 주는 카운터 오퍼를 받아들이기가 힘들다. 그러므로 마켓이 핫 할 때는 오퍼를 넣은 후에, 스케줄을 신청문의 해두는 것 도 방법이다. 주택구입의 또 하나의 중요한 과제는 인스펙션이다. 구입하려는 집에 어떠한 문제점이 있는지를 알고 매매를 계속할지를 결정할 수 있기 때문이다. 모두들 라이센스를 가진 전문인이기는 하지만, 인스펙션의 범위와 비용에 조금씩 차 이가 있다. 지붕을 드론으로 촬영하여 인스펙션을 하는 경우도 있는데 그럴 경우 비용이 높다. 또 경험이 없는 인스펙터는 모든 것이 다 문제점인 듯 지적을 하여 바이 어의 두려움을 자극하기도 한다. 실제로 필자의 경우 바이어의 인스펙터가 파운데이션에 문제가 있다고 지적하 여 바이어가 에스크로를 캔슬한 적이 있었는데, 2005년에 지어진 집이라 분명 한 착오라고 생각하여 Structural Engineer에게 인스펙션을 의뢰를 하였더니, 전혀 문제없고 무책임한 인스펙션이라는 얘기를 들었다. 또 메인 워터밸브를 확인하면서 잠그고 가서 셀러가 원인을 모르고 물을 사용하지 못해서 워터컴 퍼니에 전화를 해준 적이 있었다. 안정성에 관련한 문제와 메이저문제를 선별 하여 검사를 할 수 있는 인스펙터와 일하는 것이 중요하다. 그리고 가능하다면 일반적인 인스펙션과 더불어 몰드, 굴뚝, 수영장, 터마이트 인스펙션 등등 많 은 종류의 인스펙션도 좋은 업체를 선정하여 그들의 전문성으로 바이어의 불 안감이 해소되었으면 한다. 셀러의 입장에서 중요한 선정은 에스크로일 것이다. 에스크로는 제 3의 입장에 서 바이어와 셀러의 매매를 진행한다. 하지만 에이전트로서 솔직히 고백하자 면, 에스크로는 셀러 쪽에서 선정할 때가 거의 대부분이므로 셀러 에이전트의 진행과정에 손발을 많이 맞추어 준다. 그리고 에스크로 비용도 조금씩 차이가 있고 서류에 대해 진행과정이 늦거나 소홀한곳도 많이 있으므로 에이전트가 오랜 경험으로 인정하는 업체를 선택하는 것이 좋다고 권한다. 필자의 한 셀러

뉴스타 발렌시아 명예부사장 쥴리 김 (661) 607-4777 가 많은 손해를 가지고 매매를 하는 케이스가 있었는데, 셀러에게 조금이나마 도움이 되기 위해 커미션을 줄이고 있을 때 필자가 사용한 에스크로는 셀러의 에스크로 비용을 절감해준 경우도 있었다. 큰 비용은 아니어도 함께 일하는 팀 의 중요성이다. 그리고 타이틀 회사들도 비용이 또한 차이가 있고, 셀러와 관 련되지 않는 사항들이 리포트에 있거나 린이 걸려 있을 때 해결하는 과정이 불 성실한 곳도 있으므로 그 또한 에이전트의 경험으로 추천하는 곳을 사용한다 면 셀러에게 도움이 될 거라 생각한다. 주택매매를 위해 무엇보다 셀러와 바이어의 가장 중요한 업체 선정은 에이전 트, 부동산회사의 선택이다. 많은 부동산회사와 에이전트들이 필드에서 일하고 있다. 흔한 농담으로 너도 나도 에이전트라는 말이 있을 정도이다. 또 2세들은 언어적 편리함 때문에 타 인종 에이전트와 일하기를 선호한다. 모두들 잘하시는 분들이고 각자의 고객을 위해 최선을 다할 분들이라고 생각 한다. 그렇지만 한인사회에 선한 영향력을 보이고 있고, 30년의 오랜 경험으로 한인부동산업계를 이끌고 있는 뉴스타 부동산을 일차적 선택의 순위로 생각해 봄은 어떨가 싶다. 뉴스타부동산의 에이전트를 택한다면 셀러와 바이어의 매매를 위한 일차적 성 공은 보장되었다고 생각한다.

재융자 (Refinance)

이상규 ( 뉴스타 부동산 명예 부회장 ) 모기지 이자율이 3% 아래로 다시 내려가면서 잠깐 주춤했던 재융자 신청이 다시 늘어났다. 매물부족과 낮은 이자율이 지금의 부동산 활황의 이유다. 이자율이 내려가면 당장 주택 소유주들이 재융자를 통해 페이먼트를 현격히 줄일 수 있고 연체 위험률 또한 줄어들어 주택 시장을 견실하게 해 주는 한 요소가 된다. 지난 10년 동안 모기지 연체 비율이 낮게 유지되었던 것도 낮은 이자율이 한 몫 했기 때문이다. 이런 낮은 이자율 유지가 단지 주택 소유주들에게만 좋은 것이 아니라 융자를 해 주는 전주 즉 모기지 투자자들에게도 큰 혜택이 됐다. 연체율이 낮았다는 것은 모기지 사고가 적어졌다는 의미이고 그만큼 손해가 없이 투자 마진을 계속 잘 챙겼다는 뜻이다. 부동산 시장이 계속 호황 할 수

있는 데에는 낮은 이자율이 큰 역할을 한 셈이다. 지난 주 한 고객으로부터 연락이 왔다. 최근 1% 넘는 이자율 차이로 재융자를 해서 큰 절약을 할 수 있었다며 기뻐했다. 작년 코로나발 불황이 시작될 것이라는 미래에 대한 염려 때문에 가계비용에 절대적으로 많이 차지하고 있는 모기지 페이먼트를 낮추기에 주택 소유주들 이 적극 나섰다. 그동안 높은 이자율로 주택을 구입을 한 주택 소유주들은 이 번 기회가 재융자의 마지막 호기로 여기고 있다. 재융자 모기지 이자율이 3% 중반까지 잠깐 올라갔다가 다시 2.75%대로 내려 갔는데 올해 말까지 이자율이 계속해서 하향 유지될 것으로 예상된다. 다만 코로나 여파로 인한 경제 회복이 언제 이뤄지느냐에 따라 이자율이 오르락내 리락 할 것으로 예상된다. 30년 고정 컨퍼밍 이자율의 경우 2.75%과 3% 사이를 왔다 갔다 할 것으로 예 상되며 연말에는 3%를 넘을 것으로 전문가들은 바라봤다. 미국 역사상 평균 이자율이 8%임을 감안하면 3% 이하의 이자율은 아주 낮은 이자율이다. 15년 컨펌밍 이자율은 2.375% 미만으로 모기지 금액이 많지 않다면 15년 고정 프로그램으로 재융자하는 것도 고려해 볼 만하다. 548,250불 이상을 빌리는 점보 융자 이자율도 마찬가지로 3% 이하이다. 보통 체이스나 웰스 파고 같은 메이저 모기지 은행의 경우 점보론 이자율이 좋다. 컨퍼밍 융자의 경우는 인터넷 모기지 회사나 작은 모기지 렌더가 메이저 은

행보다 좋은 이자율을 줄 경우가 많다. 다만 각자 크레딧이나 소득, 자산에 따 라 이자율이 다르므로 융자 전문가와 상의해서 나에게 좋은 이자율을 주는 융자회사를 선택한다. 재융자를 할 때 주의할 점은 재융자 시 지불해야 하는 클로징 비용과 재융자 를 해서 절감되는 페이먼트 금액을 비교 분석한다. 숨어 있는 클로징 비용이 있는 지를 꼼꼼히 살펴야 한다. 또한 재융자를 하게 되면 모기지 기간이 다시 늘어나기 때문에 이 점도 고려해 본다. 지금 지불하는 모기지 이자와 재융자된 후 지불하는 이자를 비교하여 재융자 를 한 것이 손해인지 이익이 되는지 꼭 확인한다. 재융자가 필요한 사람은 적어도 3-4년 전에 FHA 융자를 갖고 있는 주택 소유 주들이다. 당시 20% 미만 금액을 다운 페이먼트를 했기 때문에 상당한 금액의 모기지

보험 금액을 지불한다. 하지만 지난 3-4년 사이에 주택 가격이 많이 올라 에 퀴티가 20% 이상 넘었고 이자율이 낮아졌기 때문에 재융자를 해서 모기지 보 험을 면제 받는 것이 추천한다. 요즘 같은 셀러가 유리한 마켓에서는 내 집을 팔기에 앞서 낮은 다운페이먼 트로 이사갈 집을 우선 산다. 즉 한번 이사를 간 다음 그동안 살았던 집을 팔 고 남는 돈을 새집 산 융자에 더 다운을 해서 모기지를 줄이도록 한다. 리캐스트(Recast)라고 하는데 일정기간 안에 다운을 더해야 하며 소정의 비용 을 지불해야 한다. 한번 이사 갈 수 있는 장점과 그사이 집 가격이 오른다면 그 금액만큼 이익을 볼 수 있다. 자격 요건은 은행마다 다르고 제공하는 프로그램 여부도 다르므로 융자 전문 가와 미리 상담을 한다. 문의 이상규 : 818-439-8949

내 집 팔고 난 뒤 매매 세금면제에 대해 발렌시아 KJ Realty 대표 제이슨 성 내 자신이 실제로 살아온 내 집을 최근에 팔았는데, 살아온 그 동안에 집값 이 올라서 이익이 생겼다. 이때 세금을 얼마를 내고 어떤 경우에 세금면제의 혜택을 받을까? 이 때의 이익을 자본이익, 또는 자본소득 Capital Gain이라 하 는데, 주 거주지의 매매에 의한 자본이득이 있을 경우, 그 이익금에서 최대 $250,00, 부부공동신고자의 경우 최대 $500,000까지 세금면제를 받을 수 있 다. 이 세금면제 규정 “The Taxpayer Relief Act of 1997”은 1997년에 제정 되어 2021년 현재까지 많은 수정을 거쳐 꾸준히 연장되어 오는 특별법적 성격 으로 지금까지의 주택경기의 활성화에 큰 역할을 하고 있다. 당연히 세금에 관해서는 독자 분들의 담당 CPA 혹은 변호사에게 문의하시면 보다 정확한 답변을 얻을 수 있으나, 여기서는 독자 분들께서 가장 궁금해 하 시는, 기본적이면서 가장 중요한 부분을 알기 쉽게 일러 드리고자 한다.

일단, 세금면제를 받을 자격 요건은, 2가지 기준, 즉 팔고자 하는 주택이 자 기 자신의 실제거주 주택 Primary Residence 이어야 하고, 매매 이전, 최근 5 년 동안 총 2년 이상 그 주택을 실제 거주하여야 한다. 여기서 자기 자신이 실 제 거주한 자신의 집에만 해당이 되므로, 렌트를 주었거나 개인이 소유하고 있는 2채의 집 가운데 가끔 별장용으로 사용하는 Vacation Property는 해당되지 않고 반드시 실제 거주한 집에만 해당이 된다. 그 다음 기준으로, 매매일 기준 으로 최근 5년 동안 총 2년을 소유하고 거주하여야 한다. To be exempt, the home must be considered a primary residency based on Internal Revenue Service (IRS) rules. These rules state that you must have occupied the residence “for at least two of the last five years.” 여기서 혼동이 되는 부분은, “최근 5년 동안 최소한 2년 for at least two of the

47 last five years.”인데, 이에 대한 정확한 해석은, 집을 팔기 직전부터 소급해서 최소한 2년을 실제 살고 있어야 하는 것이 아니라, 최근 5년 안에, 중간 중간 렌트를 주었거나 다른 곳에 살았더라도 실제로 거주한 기간이 합계 2년이 넘 으면 이 세금면제를 받을 수 있다는 것이다. 예를 들어, 5년 전에 구입한 집에 1년 살다가, 일이 생겨 3년 정도 타 주에 가 야 하는 바람에 그 3년간 렌트를 주었다가 다시 본 집으로 돌아와 1년을 더 지 내고 집을 팔았거나, 집을 구입하고 3년 살다가 렌트를 1년 반 정도 주고 있는 와중에 매매를 했을 경우, 최근 5년 이내에 2년 이상 실제 거주에 해당되므로 세금면제 혜택에 해당이 된다. 이 또한 매 2년마다 주택을 사서 살다가 또 판 다 하더라고 횟수에 상관없이 계속적으로 1인당 25만불씩 그 차액에 대해 세 금을 내지 않아도 되니 주택투자에 큰 도움이 될 것이다. 단, 집값이 계속 꾸 준하게 오른다면 가능한 일이겠다. 그 다음, 세금면제 혜택의 금액은 소유주 1인당 매매 차액의 25만불까지, 부부가 같이 살았을 경우에는 합계 50만불까 지 자본이익 Capital Gain에서 이 금액을 제외할 수가 있다. 매매의 경우에는 에스크로 회사에서 셀러 CPA의 도움을 받아 이 금액을 처음 부터 제외한다. 단독 소유주가 40만불에 주택을 구입해서 실제로 그 집에 살다가 갑자기 옮기 는 일이 생겨 1년 만에 60만불에 그 집을 판 경우에는 이익이 남은 20만불에 대해 세금면제를 받을 수 있을까? 이런 경우에는 실제로 거주한 날짜로 계산 해서 세금을 내게 된다. 즉 차액 20만불에 대해 50%(2년 중 1년),즉 10만불은 세금면제를 받게 되고 나머지 10만불에 대해 적절한 매매차익 세금을 내게 된다. 다른 예로, 젊은 미혼의 직장인 3명이 각자 자금을 보태 50만불에 주택을 구 입하여 함께 3,4년을 같이 살며 직장을 다녔는데, 그 중 한 명이 결혼을 하게 되었고, 다른 한 명은 타 주에서 일자리를 얻게 되어 그 집을 팔게 되었는데, 다행스럽게 집값이 올라 80만불에 팔게 되었다. 그러면 이 세금면제 혜택은 어떻게 되나? 대부분의 경우에는 부부의 경우 1인당 25만불, 부부 합계 50만불의 세금혜택 만을 이야기하고 있어서, 이 경우에는 어떻게 되는 지 많이 궁금하다. 정답은 이 3사람에게 모두 1인당 최대 25만불 (합계 최대 75만불)의 세금공제 혜택이 주어진다. 세 사람 모두 매각일 전 5년 중에 최소 2년 동안 집을 공동으로 소유하고 주

거주지로 사용하였으므로, 3 사람 각각은 특별주택판매세금 면제 혜택을 받 을 수 있다. 즉 미혼 공동 소유자들도 그 혜택을 입을 수 있는 것이다. 그렇다 면 노년의 부부와 성년의 미혼 아들이 같이 구입한 주택의 경우 3사람이 같이 소유주로 이름이 올라가고 3사람이 같이 최근 5년 동안 최소 2년을 같이 거주 한 경우에는 세금혜택이 어떻게 될까? 이 부분은 다음 칼럼에 다시 알려드리 겠다. 제이슨 성 Cell. 661.373.4575 JasonKJrealty@gmail.com

오퍼 전쟁에서 승리하려면 요즘 밀레니얼 세대들이 적극적으로 주택 구매에 나서면서 프레디 맥에 따르 면 미국 전역에서 2018년에는 250만채가 부족했던 주택 물량이 작년 팬데믹 와중에는 350만채로 매물부족현상이 52프로 증가, 더욱 극심해졌다. 또한 빌 더들이 작년에는 총 99만 1000채의 2007년 이후 최대 착공을 기록했음에도 불 구하고 이는 현재의 주택수요를 맞추기에는 부족한데 여기다 올해 초 건축비 용이 상승하면서 신주택 착공도 주춤하는 모습이다. 그리고 또 한 가지, 실수 요가 가장 많은 약 1,400 스퀘어피트 미만의 소규모 주택들은 이중에서 불과 6만 5천채 밖에 되지 않고 덩치가 큰 신주택들로만 편중되는 현상이어서 주 머니사정이 비교적 타이트한 젊은 바이어들에게는 살 수 있는 매물은 더욱 제한될 수밖에 없는 현실이다. 이러다보니 주택시장은 현재 뜨거워도 너무 뜨겁다. 괜찮은 컨디션의 적당한 가격이 책정되어 마켓에 나오는 단독주택에는 오퍼가 10-20개 사이로 들어

윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000 -Seeders Investment, Inc. -CSUN 회계학 전공 -CPA 시험 패스-2000년 -전 뉴스타부동산 루키상, 탑 에이전트 상 개인 부문 전체 2위 수상 -탑 세일즈 상 2004년-2015년 매년 수상 기록 -현 중앙일보 부동산 섹션 전문가 칼럼 기고중

가는 게 기본이고 약 5-15%정도가 높게 껑충 뛰어서 일주일 이내에 팔려 들 어간다. 적당한 매물이 하나 나오면 주말에 아침부터 그 집을 보기위해 바이어와 에 이전트들이 줄을 길게 늘어서서 한 팀씩 차례로 들어가는 신 풍경들이 심심 치 않게 보여진다. 마지막차 분양을 하는 한 단지에는 2백여명의 바이어들이 대기자명단에 올라 서 마찬가지로 십대일이 넘는 치열한 경쟁을 치뤄야 한다. 그리고 이자율이 치솟거나 매물이 한꺼번에 쏟아져 나와서 현재의 흐름이 역전되지 않는 한 당분간 이 과열현상은 꺾이지 않을 것으로 예상된다. 그렇다면 이 오퍼 경쟁을 뚫고 성공적으로 주택 구매를 하기 위해서는 어떡 하면 좋을까. 먼저 융자에 필요한 절차와 렌더를 알아보고 서류 심사를 다 마쳐서 본인이

할 수 있는 다운페이 액수와 융자 한도액등을 알아보도록 하여서 최대 구매 액이 얼마를 넘지 않을 지를 정하도록 한다. 그리고 경험이 풍부하고 경쟁력 이 있는 부동산 에이전트를 만나서 구매하고 싶은 지역 중에서 나오는 매물 들이 본인이 찾는 가격대에서 대략 어떤 정도가 가능한지를 본 후 최종적으 로 몇 군데 후보 지역을 낙점한다. 그리고 나면 이제 매물이 나오는 걸 지켜봐 야 한다. 리스팅 어플 등을 이용해서 맞는 매물들이 나오면 곧바로 지체 없이 주중이 든 주말이든 가능한 빠른 시일 내에 쇼잉을 잡도록 한다. 요즘 같아선 주중에 업무가 끝나고 보려면 힘들다고 주말로 미루다가는 그 매물은 주말까지 남아있지 않을 확률이 꽤 높다. 집을 보고 마음에 들어서 오퍼를 쓰겠다면? 이 때부터는 에이전트의 역할이 무엇보다 중요하다.

일단은 상황이 어떻게 돌아가는 지에 대해서, 그리고 오퍼는 어떤 식으로 언 제 셀러에게 보내지고 리뷰가 될 지, 카운터 오퍼는 어떤 식으로 진행이 될 지 등등 인포를 받아내고 예상을 해서 바이어들을 잘 가이드 해야만 한다. 가끔 바이어들 중에 리스팅 에이전트와 직접 오퍼를 쓰는 분들도 적지 않게 있는데 이것도 사실 나쁜 방법은 아니지만 이렇게 될 경우 오롯이 내 편만을 들어줄 수 없는 것이 리스팅 에이전트의 입장임을 분명히 알고 그걸 감수하 겠다는 각오가 되면 그렇게 하자. 다소 귀찮아도 일일이 리스팅이 나올 때마다 각각의 리스팅 에이전트들과 연 락을 해서 쇼잉을 요청해야 하는 수고스러움도 받아들이자. 요즘처럼 경쟁이 심한 마켓에서는 에이전트가 특히 더 중요하다. 오퍼 가격 을 올리고 그에 대해 감안해야 하는 매물의 밸류 감정에 관한 부분, 그리고 요 즘 거의 집을 사는데 있어서 걸고 들어가는 조건, 즉 컨틴전시들을 없애고 시 작하는 경우가 많다보니 문제가 생길 시에 본인을 보호해주고 싸워줄 수 있 는 좋은 에이전트는 마치 법정에 나설 때 유능한 변호사의 역할과도 비슷하 기 때문이다. 윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000 Seeders Investment, Inc.

Education

최근 LA타임스의 한 기사는 높은 성취도를 가진 학생들이 2021년 대학에서 많이 불합 격된 이유에 대한 기사를 써 많은 관심을 받 았다. LA 타임스 기사는 4.3 GPA의 학교성적, 8개의 AP와 Honor 과정, 그리고 많은 과외 활동에 대한 가장 가슴 아픈 이야기로 시작한다. 불행하게도, 그 학생은 UC Merced를 제외한 7개 UC 학교에 의해 거부되거나 대기자 명단에 올라 있었다. 그 학생은 고등학교 내내 매우 열심히 공부했기 때문에 더 나은 결과를 기대했었다. 그 학생의 이야기는 우리의 가장 깊은 두 려움을 반영한다. 이 기사가 실렸을 때 많은 학부모들이 자녀에게 이런 일이 일어날까봐 두려워하며 전화를 걸어왔다.

많은 아시아 학생들과 마찬가지로 그들의 아 시아계 아이들도 학교 에서 공부를 잘하지만, 그들은 그것이 더 이상 충분하지 않다고 두려 워한다. 그리고 그들이 옳았다. LA타임스 기사에 따르 면 ACT와 SAT 시험 요건이 없어져 지원자가 많아졌다. UC학교에는 20만 명 이 넘는 학생들이 지원했지만, 학생들을 위한 자리는 46,000개에 불과했다. 게 다가, 이러한 경향은 UC의 경향에만 국한되지 않는다. USC 와 같은 사립대학 은 합격률이 12%로 떨어졌다. 하버드의 합격률은 3.4%로 떨어졌다. 높은 평점을 받은 많은 학생들이 올해 일류 대학에 들어가지 못한 이유다. 만약 높은 평점이 충분하지 않다면, 무엇인가? LA 타임스 기사에 따르면, UC 입학 담당자들은 학생들이 자신의 학교와 지역 사회에서 어떤 문제에 직면하는지 보고 싶어 했다. 다시 말해서, 그 학생은 어떻게 문제에 대처했을까? 그 학생이 아픈 가족을 돌봤는가? 그 학생은 가족을 부양하기 위해 여러 가지 일을 했는가? 한 학생이 성공적인 이야기로 두각을 나타냈다. 그녀는 겨우 4.1 GPA를 받았 지만, 가난한 살바도르 노동자 계급 가정 출신이었다. 공부뿐만 아니라, 그녀는 할 수 있는 모든 방법으로 부모님을 도와드렸다. 가 족의 어려움을 도와드리는 동안, 그녀는 또한 6개의 AP 수업과 11개의 커뮤니 티 칼리지 수업을 들었다. 비록 그녀가 높은 평점을 받지는 않았지만, 그녀는 여전히 UCLA와 버클리 대학에 입학했다. 보시다시피, 그녀의 성적은 그리 높지 않았지만, 그녀의 도전들은 그녀의 지 원서를 빛내는데 도움을 주었다. 우리는 이 LA 타임스 기사를 통해 무엇을 배울 수 있을까? 우리는 높은 평점과 많은 과외 활동이 충분하지 않다는 것을 분명히 알 수 있 다. 우리는 또한 개인 그리고 가족의 도전들에 초점을 맞춘 대학 에세이가 매우 효과적이라는 것을 알 수 있다. 이 전략은 본원이 10년 넘게 사용해 온 것으 로, 수천 명의 아시아 학생들을 UCLA, 버클리, 스탠포드 같은 일류 대학에 입 학시키는 데 도움을 주었다. 예를 들어, 우리는 올해 몇몇 아시아 학생들을 UCLA와 버클리 대학에 입학시 켰고, 성적은 4.2점에 불과했다. 그러므로 아시아 학생들이 이 어려운 상황에 서도 성공하는 것은 가능한 것 이상이다. 자녀가 2021년 가을에 대학에 지원할 계획이라면 지원절차를 조기에 시작하 는 것이 현명할 것이다. 적절한 준비 없는 아시아 학생들, 심지어 매우 재능 있고 똑똑하고 열심히 공 부하는 학생도 UC 학교들과 다른 많은 일류 대학들로부터 입학거절을 당할 수 있다.

Education

퍼시픽 아메리칸 재단, 장학생 모집 지역사회 한인학생들을 위해 보람 있는 일을 하고자 하는 취지로 시작되어 매 년마다 장학생을 선발해오고 있는 샌퍼난도 밸리 지역의 퍼시픽 아메리칸 재 단에서 올해에도 장학생을 모집한다. 대학 재학생과 대학진학 예정인 12학년 약간 명을 대상으로 서류와 에세이 제출을 오는 6월 30일까지 받는다. 지난해에는 COVID-19으로 인해 어려움이 있었지만 재단 관계자뿐만 아니라 한국에 계신 김성경 교수님도 도네이션에 참여해 주셔서 힘이 되어 주셨고 함 께 모여 행사를 갖지는 못했지만 장학생 수여자가 각각 재단 사무실을 방문하 여 장학금이 전달되었다. 올해에도 다음 세대들이 열심히 학업에 임하는데 힘을 실어줄 수 있도록 뜻 깊게 마련되는 이번 장학생 모집에 많은 관심을 바

Royal Education SUMMER 프로그램 명문대 입학을 목표로 하는 학생들을 위해 하버드 출신의 실력과 경력을 갖춘 강사진이 성공적인 대학 입시를 위해 함께 준비하는 로얄 에듀케이션에서는, 학생들이 꾸준히 공부 습관을 기르고 실력을 향상시킬 수 있도록 학생들의 학 업을 돕고 있다. 특히 로얄 에듀케이션에서는 모든 하이스쿨 학생들에게 적 합한 SAT 시험에 즉시 준비시키기 위해 집중적인 SAT SUMMER 프로그램을 준비하고 있다. 이밖에 가을 학기 전에 학생들을 준비시키기 위한 AP 예습 클 래스, 까다로운 ACT Bootcamp 프로그램은 학생들이 ACT 시험에서 성공하는 데 필요한 다양한 기술을 준비하도록 설계한 ACT 여름 프로그램 그리고 학생

라며 이웃 사랑 실천의 일환으로 많은 분들의 후원을 부탁드린다. 문의: (818) 576-9990 과 학부모의 개인적인 필요와 희망을 모두 지원하기 위한 로열 대학입학 상 담을 비롯해서 특히 더 어려운 수학 개념에 대해 조기 노출 및 준비를 원하는 학생들에게 강력히 추천하는 수학 예습 프로그램이 있다. 또한 미들스쿨/하 이스쿨 저학년 학생들이 더 높은 수준의 영어 클래스에서 성공하는데 필요한 기초적이고 유용한 기술을 접할 수 있도록 고안된 영어 워크숍이 있다. 이번 여름에도 알찬 프로그램으로 교육에 관한 한 그 어떤 곳보다 자신 있게 학생들을 체계적으로 가르치며 최고의 전문가들이 최고의 정보와 전략을 바 탕으로 끊임없이 노력하고 있으며, 학생들의 꿈을 현실로 바꿔주기 위해 최 선을 다하고 있다. 문의 : (818) 275-3424

Science

54 COVID를 넘어서 mRNA의 미래는 밝다. 과학자들은 COVID-19 백신 이면의 기술이 의학을 변화시키고 말라리아, 암, HIV와 같은 질병에 대한 새로운 치료법으로 이어질 수 있다고 말한다.

mRNA라는 용어는 모더나와 화이자라는 회사가 COVID-19 백신을 출시하면서 지난 몇 달 동안 일반 미국가정의 평범한 단어로 진입하였다. 그러나 소수의 과 학자들은 면역에 대한 이 새로운 접근법을 연구하는데 수십 년을 보냈었다. 팬 데믹 시작에 즈음하여 이 기술은 이미 매우 발달하였고, 지난해 1월 중순에 중국 연구원들이 코로나 바이러스에 대한 유전자 서열을 발표했을 때, 모더나는 48시 간 이내에 이 백신을 만들 수 있었다. 임상시험은 그로부터 몇 주 후에 시작되었 고 9개월 만에 백신이 출시되었다. 그것은 오랫동안 유망하지만 입증되지 않은 치료법으로 꼽혔던 mRNA에 대한 놀라운 첫 번째 출현이었다. 이 고무적인 성공 이후, mRNA 지지자들은 똑같이 인상적인 미래를 예측한다. 그들은 코로나 바이러스와 같은 것뿐만 아니라 말라 리아에서 HIV, 암에 이르기까지 전통적인 백신에 저항하는 치명적인 질병들을 예방하는 mRNA의 능력을 항상 믿어왔다. 팬데믹이 퍼지기 훨씬 전인 2018년,

한 연구진이 '백신학의 새로운 시대'를 발표했다. mRNA가 이런 기대에 부응할지는 두고 봐야 한다. 그 가능성을 입증하는 구체 적인 결과가 나오면서 투자자와 연구자 사이에서도 관심이 높아지고 있다. 예일 대 면역학자인 릭 부칼라 박사는 "이제 규제 기관과 일반 대중들도 mRNA에 익 숙해져 있다"고 말한다. RNA 백신을 검사하는 한 회사의 공동 설립자인 앤드류 겔 박사는 mRNA가 긴 잉태기간 끝에 겨우 걸음마 단계에 접어들었다고 말한다. 그것은 과학적 진보의 본질이다. "우리는 20년 동안 이 기술을 연구했고, 중요한 돌파구는 두 개의 백신 에 대한 임상적 증거이다,"라고 그는 말한다.

mRNA의 다음 단계 어떤 백신의 목표는 바이러스를 인식하고 방어하기 위해 면역 체계를 훈련시키

Science 는 것이다. 전통적인 백신은 약화시켰거나 죽거나, 또는 항원이라고 불리는 바이 러스의 일부를 신체에 노출시킴으로써 바이러스에 대한 면역력을 키운다. 이름 에서 알 수 있듯이 mRNA는 여러분이 고등학교 생물학을 통해 기억할 수 있듯 이, 단백질을 만들기 위한 지시사항을 담고 있는 유전 물질이다. 일단 mRNA가 세포에 들어가면, 리보솜이라고 불리는 입자들은 지시를 읽고 암 호화된 단백질을 만드는데 사용한다. COVID 백신의 경우, 이 단백질은 코로나바이러스가 라틴어로 왕관을 뜻하는 이 름에서 유래한 왕관 모양의 스파이크 항원이다. 그 자체로 그들은 무해하지만, 면역체계는 그들을 외부의 침입자로 공격하고, 그렇게 함으로써 진짜 바이러스 를 물리치는 방법을 배운다. 만약 바이러스가 그 후에 뾰족한 머리를 쫑긋 세운 다면, 몸은 그것을 기억하고 신속하게 파괴할 것이다. 그러나 mRNA는 100여 년 만에 최악의 전염병으로부터 세계를 해방시키는 것 외에도 많은 난치병을 퇴 치하는데 도움을 줄 수 있다. 만약 mRNA의 지지자들의 모든 꿈이 실현된다면, COVID 백신은 지나고 보면 개념의 증거에 불과할 수 있다. 예를 들어, 2월에 부 칼라 박사와 그의 동료들은 다른 어떤 단일 원인보다 더 많은 사람이 사망한 말 라리아 예방 백신을 특허를 냈다. 시카고 일리노이 대학의 면역학자인 저스틴 리치너 박사는 또 다른 내성이 강한 바이러스인 뎅기열을 위한 mRNA 백신을 개발하고 있다. mRNA는 단순한 유전적 염기서열이기 때문에, 과학자들은 가장 효과적인 조합 을 찾기 위해 필요한 만큼 쉽게 그것을 수정할 수 있다.

리치너 박사는 "mRNA 플랫폼의 장점 중 하나는 새로운 가설을 시험하기 위해 mRNA를 그렇게 쉽게 수정하고 조작할 수 있다는 것이다"라고 말한다. 겔 박사의 mRNA 백신의 확실한 후보군에는 그가 ‘빅 6’라고 부르는 것이 포 함된다고 말하는데, 그들은 여전히 교활한 적으로 남아있다: 말라리아, 암, 결 핵, HIV, 세포갈로바이러스 그리고 호흡기세포 융합바이러스이다. 그의 회사인 Replicate Bioscience는 화이저와 같이 COVID 백신을 개발한 BioNTech를 포함 한 몇몇 다른 회사들과 마찬가지로 암 백신 개발 전선에서 일하고 있다. 개별적인 종양의 유전자 분석을 통해, 환자들은 언젠가 그들을 괴롭히는 특정한 돌연변이를 목표로 고안된 개인화된 백신을 받을 수 있다. 현재, mRNA 백신이 어떤 특정한 병원체에 효과가 있을지는 말하기 어렵다. 동 물 실험에서는 희망을 보였지만, 우리 인간에서는 흔들리고 있다. 겔 박사가 말했듯이, 쥐는 인간이 아니다. 어떤 것들은 더 나은 것처럼 보이지만, 현재로서는, mRNA가 다음에 어디서 열매를 맺을지 말하기에는 너무 이르다. " 우리가 면역학에 대해 알고 있는 모든 것에도 불구하고, 면역학의 대부분은 정말 로 경험적이다,"라고 부칼라 박사는 말한다. "그저 무언가를 시도해보고 그것들 이 효과가 있는지 봐야만 한다."

팬데믹 조련사 최근의 성과에 기초하여, mRNA는 다음 팬데믹 백신에 포함될 가능성이 많다. 아마도 그것의 가장 큰 강점은 전통적인 백신 분야에서 전례 없는 속도로 제조

Science 될 수 있다는 것이어서 갑작스런 바이러스의 급증에 대처하기에 적합하다는 것 이다. "mRNA 분야의 좋은 점 중 하나는 얼마나 빨리 개념에서 임상실험을 할 수 있는 치료법으로 갈 수 있느냐 하는 것이다,"라고 리치너 박사는 말한다. "우리는 여러 종류의 백신을 만들어 정말 빠른 속도로 테스트할 수 있다. 2018년부터 화이자와 BioNTech은 계절성 독감에 대한 mRNA 백신을 연구하고 있다. 현 상황에서 전문가들은 매년 어떤 변종 바이러스가 가장 큰 위협이 될지 를 예측하고 그에 맞는 백신을 생산해야 한다. 그러나 mRNA는 편집하기가 매우 쉽기 때문에 변이하는 변종과 보조를 맞추기 위해 더 효율적으로 수정될 수 있 다. "인플루엔자 백신 분야가 멀지 않은 미래에 바뀔 것이라고 생각한다,"라고 리 치너 박사는 말한다. 자기 증폭 RNA로 만들어진 유사한 종류의 유전자 기반 백신은 훨씬 더 민첩하 다. 모더나와 화이저와 같은 기본적인 mRNA 백신은 모든 유전 물질을 한 번에 주입하지만, 자기 증폭 RNA 버전은 세포 안에서 스스로 복제한다. 이 강력한 제 품을 조금만 복용해도 주사기로 가득 찬 현재 주사기와 동일한 면역 반응을 일으 킬 수 있다. 부칼라 박사의 말라리아 백신과 겔 박사의 암 백신 모두 이 기술을 사용한다. "큰 문제는 백신이 감염을 예방하지 못한다는 것이다,"라고 부칼라 박사는 말한다. " 백신 접종이 감염을 예방한다. 자기 증폭 RNA를 사용하면 제조업체에서 훨씬 더 많은 것을 보장할 수 있다. COVID와의 mRNA의 눈부신 전투가 끝난 후, 그것을 만병통치약이라고 생각하

는 것은 유혹적이다. 하지만, 부칼라 박사는 말한다. "mRNA에 대해 본질적으로 혁명적인 것이 있을까? 아직 모른다." 그것은 몇 가지 물류상의 어려움과 함께 온다. 예를 들어 mRNA는 쉽게 분해되 므로 유통 과정 내내 냉동 보관해야 한다. 그러나 이런 장애물이 있더라도 가능 성은 매우 커서 업계의 야망을 충족시키기 위해 투자가 증가할 수 있다. 부칼라 박사는 "백신 개발은 일반적으로 수익성이 높은 사업은 아니지만, COVID-19는 몇 명의 억만장자를 만들었다"며 "그리고 다른 사람들이 지켜보고 있다"고 말한다. "백신 개발을 다시 시작하는 것이 현재의 모델에서 경제적으로 실현 가능해야 한다고 생각한다." 겔 박사도 동의해 비록 일부 mRNA의 노력이 흐지부지된다고 해도, 적어도 몇 가지는 세계를 자랑스럽게 할 것이다. "이러한 새로운 접근 방식에 투자될 자금이 많다."라고 그는 말한다. "실패도 있 겠지만, 성공은 반드시 보게 될 것이다."

Religion

밸리 만남 한국학교 인종차별 금지 캠페인에 수업으로 참여

밸리 만남 한국학교(이정현 담 임목사)에서는 지난 4월 17일 토요일 한국을 빛낸 자랑스러 운 미주 한인 2세 “김영옥 대 령”에 대하여 배우는 시간을 가졌다. 요즘 코로나로 힘든 시기에 인 종차별 사건들이 타운에서

도 많이 일어나고 있는 가운데 미국계 한국인으로서 미국 사회에 커다란 업적 을 남겨 7개의 훈장을 한국에서 2개의 훈장을 그리고 이탈리아에서 2개와 프 랑스에서 2개, 총 13개의 훈장을 받 았고 미국에는 김 영옥 중학교(Young Oak Academy) 와 김영옥 하이 웨이(Colonel Young Oak Kim United States Army Memorial Highway)가 있음을 가르치며 직접 2개의 훈장을 만들어 달아 보면서 학생들 에게 자긍심을 주어 올바르게 자라 어떠한 문제에 닥치더라도 큰 목소리로 미 국사회에 참여 할 수 있도록 자긍심을 주는 교육을 하였다. 더불어 요즘 문제 가 되고 있는 “# STOP HATE ASIAN“을 주제로 포스터를 만드는 프로젝 트를 진행하면서 인종차별 금지 캠페인에 수업으로 참여하였다. 한국의 말과 글을 역사와 문화를 통하여 배우면서 뉴노멀에 맞는 뿌리교육에 줌 수업으로 다가가는 만남 한국학교 입니다. 한국학교 문의는 818-882-9191

Religion

BELONG GROW SERVE

제일성결교회

남성천 담임목사

(818) 824-0302 14646 Sherman Way Van Nuys,CA 91405

Religion

가정을 풍요롭게 하는 것 이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사 미래학자 엘빈 토풀러는 가정에 대해 두 가지 중요한 말을 했습니다. 첫째, 가정은 사회의 거대한 완충기 (Giant shock absorber of society) 라고 했습니다. 거대한 완충기는 마치 자동차의 충격을 흡수해 주는 압쇼바와 같 습니다. 가정은 세상에서 시달리고 충격 받은 사람들의 충격을 완화시켜 주 고 편안하게 해 주는 장소입니다. 이것은 가정의 역할입니다. 충격 받고 지친 자녀들이 회복되고 평안을 누릴 곳이 가정입니다. 두 번째, 가정은 미래로 가면 갈수록 파괴될 것이라고 했습니다. 많은 가정이 완충기의 역할을 제대로 감당하지 못하고 깨어지게 될 것이기 때문입니다. 가정이 어떻게 완충기 역할을 하는지를 잘 알지 못하기 때문입니다. 이런 가정에 대한 보완책을 성경이 말씀하고 있습니다. “자녀들아 주 안에서 너희 부모에게 순종하라 이것이 옳으니라” (엡 6:1) 부모에게 순종하라고 하면 자녀들이 긴장합니다. “순종하다”는 ‘반응하 다’ 입니다. 인격적으로 반응하는 것입니다. 겉으로 드러난 말이 아닌 그 의미를 알고 그 에 맞게 반응하는 것입니다. 출근하는 자녀에게 어머니가 말씀합니다. “찻길 조심해라” 그 말을 듣고 두 가지 반응이 나올 수 있습니다. “내 나이가 몇인데 그런 말씀을 하세요.” 다른 반응은 “네 조심할게요. 어 머니 감사해요.” 찻길 조심하라는 것은 자녀를 아끼는 어머니의 마음입니 다. 그런 마음에 반응하는 것입니다. 그것이 순종입니다. 부부 사이에 순종도 마찬가지입니다. 말꼬리 잡아 시비 걸지 말고, 좋게 반응 하는 것입니다. 이렇게 반응하면 서로 기분이 좋습니다. 잘못 반응을 하면 힘들어집니다. 가정이 완충기의 역할을 잘하려면 표현을 잘해야 합니다. 표현이 서투르면 상처를 줄 수 있습니다. 많은 아버지들의 사랑의 방식은 힘든 가운데서도 묵묵히 돈을 벌어 가족을 부양하고 자녀를 학교 보내고, 집을 장만하는 것입니다. 그것만 했습니다. 어 머니는 하루 세끼 밥하고, 빨래하고 집 안을 정돈하면 사랑한다고 생각하고 그것만 했습니다. 아이들은 공부를 열심히 해서 학교 성적이 좋고, 좋은 대학에 들어가고 좋은 직장에 들어가면 사랑에 보답하는 하는 것으로 생각했습니다. 그것만 하고 아무런 표현도 하지 않았습니다. 그러던 어느 날 갈등이 있어 가족이 모여 말합니다. 아버지는 ‘내가 돈을 버 는 기계냐’고 고함칩니다. 어머니는 ‘내가 밥하고 청소하는 파출부냐’고 소리 높입니다. 아이들은 ‘내가 공부만 하는 공부벌레냐’고 소리칩니다.

모두가 가족을 사랑해서 나름 열심히 살아왔는데, 서로를 인정하는 표현이 없으면서 오해가 생겼습니다. 사랑의 표현, 감사의 표현이 없으면서 상처를 받습니다. 가정이 완충기라고 할 때 사랑을 표현하는 것이 가장 중요합니다. 사랑은 상대방을 인격체로 인정하고 존중해 주는 것입니다. 이것이 순종입니 다. 순종은 피차 순종이 기본 개념입니다. 부부의 피차 순종, 부모와 자녀의 피차 순종이 가정을 복되게 만듭니다. 이것 이 사랑하는 표시입니다. 나태주 시인의 <사랑에 답함> 이란 시가 가정의 달을 풍요롭게 하기 원합니다. 예쁘지 않은 것을 예쁘게/ 보아주는 것이 사랑이다 좋지 않은 것을 좋게/ 생각해주는 것이 사랑이다 싫은 것도 잘 참아주면서/ 처음만 그런 것이 아니라 나중까지 아주 나중까지/ 그렇게 하는 것이 사랑이다.

Religion

코로나 시대의 영성 일기를 소개합니다. 벌써 코로나 시대의 이야기가 추억이 되는 것 같습니다. 힘들고 어려운 시기 에 성소 예배를 지켰고 아름다운 성도님이 계셨기에 귀한 간증이 되게 했습니다. 딱 일 년 전의 영성 일기입니다. 지면 관계상 2편만 소개를 하고자 합니다. 1. 2020년 4월 1일(수) 예수께서 돌이키시며 베드로에게 이르시되 사단아 내 뒤로 물러가라 너는 나를 넘어지게 하는 자로다 네가 하나님의 일을 생각지 아니하고 도리어 사람의 일을 생각하는도다 (마16:23) 코로나 바이러스로 인하여 주의 전이 텅빈상태이다. 허전하다. 맥이 풀린다. 힘이 빠진다. 가라앉는 분위기이다. 차라리 이참에 나도 핑계삼아 예배와 모든 모임을 모이지 않는다고 할까? 살짝 생각이 스며든다. 들려오는 소리들이 있다. 참 부담스럽고 신경이 쓰이며 힘들게 하는 소리이다. ① 모였다가 확진자가 나오면 어쩌려고 그래? ② 왜 법을 어기면서까지 성소예배를 하려고 하는지 모르겠어? ① 아니! 집에서 쉬는 사람에게까지 불편하게 만들려고 하는 거야? 반론의 제기이다. 다 일리가 있다. 오죽했으면 나도 이참에 푹 쉬는 걸로 해서 코로나가 안정이 될 때까지 교회 문을 쾅쾅 닫는 걸로 할까 생각이 들 정도이다. 까짓것 죽고 사는 문제도 아니고, 이것 때문에 순교하고 안 하는 것도 아니고 심각하게 생각할 이유도 없다는 생각이 들었다. 그래서 기도를 했다. 어떻게 할까요? 주님! 큐티를 하다보면 참 묘할 만큼 말씀이 나의 현실의 사건과 일치하게 다가올 때가 많다. 오늘이 바로 그 날이다. 주님은 오늘의 말씀을 주신다. 네가 하나님의 일을 생각지 아니하고 도리어 사람의 일을 생각하는 도다 (마16:23) 이 말씀이 내게 다가 올 때 나도 모르게 아멘이 됐다. [그래 순종하자] 사단아 내 뒤로 물러가라 너는 나를 넘어지게 하는 자로다(마16:23)

배후에 사탄의 충동질도 있음을 알려 주신다. [그래 기도하자 성소에서 엎드려 기도하자] 기도하며 열심히 부르짖었다. 아! 이럴 때 모든 성도가 하나가 돼면 얼마나 좋을까? 반론의 제기하므로 힘들게 하지 말고 그냥 집에서도 기도하고 교회에서도 기도하고 서로 격려하며 품어주면 얼마나 좋을까? 그리고 이렇게 말해 주면 너무 좋겠다는 생각이 들었다. [목사님! 저희는 가정에서 기도할께요. 목사님은 제단에서 기도하세요. 성소를 지키며 고군분투하는 목사님의 모습이 너무 보기에 좋아요? 그 덕에 우리 가정과 자녀들이 보호를 받고 있어요. 목사님! 감사해요.] 이렇게 격려하며 후원하며 등 밀어 주면 좋겠다는 생각이 들었다. 2. 2020년 4월 6일(월) 나귀와 나귀 새끼가 함께 있는 것을 보리니 풀어 내게로 끌고 오너라. 만일 누가 무슨 말을 하거든 주가 쓰시겠다 하라(마 21:2-3) 난 예수님이 너무 좋다. 인간적으로 진짜 좋다. 나귀 새끼라고 하는 것은 보잘것없는 것의 모형이다. 미약하고 작은 것이다. 볼품도 없고 무시 당할 만한 것이다. 그런데 그것을 끌고 오라고 한다. 내가 쓰겠다고 한다. 난 오늘의 말씀을 묵상하다가 홀로 감격이 됐다. 주님은 나를 어떻게 쓰시기를 원할까? 어제는 너무 아름다운 주일이 됐다. 집사님 한분이 성소예배에 참여한 몇 안 되는 성도에게 봉다리를 선물해 주었다. 코로나 시대의 맘고생 하는 성도들에게 위로품을 전해 준다고 준비해 오신 것 이다. 집에 와서 열어보니 [햇반] [샌드위치] [컵라면] [요구르트] [에너지 바] [땅콩] [스넥]이 넣어있다. 감동이 됐다. 너무 맛있다. 그것은 사랑의 맛이고 위로의 맛이다. 반주하시는 이영숙 권사님은 성소 예배에 참여한 분들에게 드리겠다고 육개 장을 들통에 준비해 갖고 오셨다. 굉장히 맛이었다. 또 한 분의 집사님은 곤드레 나물을 부쳐 오셨다.

Religion 어느 권사님은 맛있는 김치를 친히 담가 오셨다. 예배를 참여하지 못한 몇 분은 헌금을 보내오셨다. 하나하나 나귀 새끼의 모 습들이다. 이게 다 주님께 쓰임 받는 모습이다. 너무 아름답고 고마운 모습들이다. 그럼 난……. 어떻게 쓰시려고 할까 오늘의 말씀을 묵상을 했다. 요즈음 내가 광장히 사모하는 것은 기도이다. 기도의 사람으로 쓰임받는 것 이것이 나의 유일한 소망이다. 난 나귀 새끼같이 보잘것없는 자이다. 미약하고 부족한 자이다. 난 정말 그냥 버려주면 아무런 쓸모 짝이 없는 자다. 그런데 한가지 주님이 주 시는 영적인 현상이 있다. 목마름이다. 주님에 대한 갈증이다. 사슴이가 시냇물을 찾아 헤매듯이 내 영이 주님을 너무 목마르게 하신다. 난 안다. 주님은 나로 하여금 갈증이 나게 함으로 기도의 사람으로 쓰려고 하는 것이다. 오늘의 말씀이 주님께서 나에 대해서 일러 주시는 말씀으로 들려졌다. " 만일 누가 무슨 말을 하거든 주가 기도의 사람으로 쓰시겠다 하라". 큐티를 하다보면 말씀이 얼마나 구체적으로 내게 다가오는지 모르겠다. 오늘도 은혜와 감격속에서 영성일기를 쓴다. 아멘이다.

비움의 영성 난 항상 마음을 비웠다고 생각했지 그렇게 말하며 스스로 확신까지 했었지

백동흠

근데 그게 아니었어! 어제까지는 전혀 별것도 아닌 티끌 같은 것이 오늘 내 눈에 들어와 들보가 되는 것을 발견했지 바늘구멍 하나 못 들어갈 만큼 굳어지고 좁아지는 내 모습을 보게 된 거지 난 아니라고 다 비웠다고? 난 문제없다고? 스스로 속이고 있었던 거야 오늘도 또 여전히 비워야 할 나인 것을 또한번 알게 된 거지.

*** 티끌 같은 것입니다. 별것도 아닌 것입니다. 그냥 넘어가면 됩니다. 그런데 그것이 내 눈에 들어오니 들보가 됩니다. 시험에 든 것입니다. 마음을 비워 넉넉하고 여유 있어 웃어 주고 얼마든지 배려하고 품어 줄 수 있겠다던 내 마음이 바늘구멍 하나 들어가지 못 할 만큼 굳어지는 모습을 보았습니다. 얼마나 속이 좁아지고 치사해지는지요. 그 날 이후 저는 알았습니다. 내가 나를 얼마든지 속일 수 있다는 것을 난 다 비웠다고요? 어제까지는 맞을는지 모릅니다. 그러나 오늘은 아니었습니다. 오늘도 여전히 비워야 될 나인 것을 또한번 알아지고 있었습니다.

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