Editorial

Prime

갈비탕

된장찌개

만두국

육개장

된장찌개

LA갈비

불고기

닭구이

돼지불고기

*가격과 메뉴가 바뀔 수 있습니다.

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818.382.2222 15927 Ventura Blvd. Encino, CA 91436 럭셔리 코리안 바베큐 레스토랑

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CONTENTS April 2021 Issue 173 20 뉴스 22 Law 24 Health 26 Life 27 비즈니스 뉴스 30 경제 34 부동산 40 핫 프라퍼티 리스팅 48 교육 52 Science 55 종교 60 무료게시판

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광고문의 : 818. 993. 6000 Publisher: Brian Hong Editor in Chief: Eunice Hong

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CONTENTS 함께 만드신 분들 강경이 치과원장 강미라 스마트 몬테소리 원장 백동흠 그라나다교회 담임목사 샤론 윤 변호사 수잔 김 베스트부동산대표 수잔 유 G7 융 앨버트 오 로얄 에듀케이션 원장 영 홍 뉴스타부동산 오 장 NEXA 모기지 윤 김 Seeders Investment 대표 윤미영 로즈몬트 치과원장 이상규 뉴스타부동산 이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사 이하정 재정설계사 John Yang 옥스퍼드학원원장 정광욱 글렌데일 그레이스교회 담임목사 제이슨 성 Regency KJ Realty 대표 쥴리 김 발렌시아 뉴스타부동산 최청원 내과원장

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News

알리소 캐년 가스 누출 사고 초안 목표 발표 미국 최대 가스누출사고의 건강영향에 대한 연구 목표와 우선순위를 정리한 초안이 3월 19일 공개 됐으며, 대중은 이를 살펴보고 의견을 제시할 수 있다. 보건 연구에서 중점적으로 다룰 주요 주제들 의 초안은 2015년 10월 북서부 샌퍼난도 밸리의 포 터랜치 근처의 알리소 캐년 가스 저장시설에서 가 스누출이 발견된 지 5년 이상 지난 후에 나온 것이 다. 이 저장소에서 109,000톤의 메탄과 다른 물질 들을 대기와 주변 지역 사회에 방출시켰고, 4개월 후인 2016년 2월에 봉인되었다. 유출 당시 인근 주민들은 강력한 냄새와 기름진 안 개를 비롯해 코피, 위장 불편, 호흡곤란, 피부 발 진, 메스꺼움, 눈, 코, 목에 자극 등의 증상이 나타

났다고 전했다. 연구의 목표와 우선순위를 상세 히 기술한 초안에 대한 대중의 의견은 2021년 4월 16일 금요일 오후 5시까지 접수되며, AlisoStudy@ ph.lacounty.gov과 이 온라인 양식에 이메일로 제출 될 수 있다. 보건 연구는 서던 캘리포니아 가스회 사와 주 정부기관 사이의 합의에서 나왔으며, 가스 회사는 이를 수행하기 위해 2,500만 달러를 지불하 기로 동의했다. 카운티 보건국은 역학, 재난행동 보건, 독성학, 지역사회 기반 연구, 피폭 평가, 환 경 분야의 전문가와 공무원으로 구성된 과학 감독 위원회의 지도를 받아 연구 개발과 수행을 감독하 기 위한 합의금을 받았다. 몇 년에 걸쳐 진행될 것 으로 예상되는 이 연구는 올해 말부터 경쟁 입찰과 정을 통해 선정된 독립 연구단체에 의해 수행될 것 이다. 이 과정에서 보건 전문가로 구성된 과학 감 독위원회가 이 연구에 대한 지침을 제공할 예정이 다. 이 목표와 우선순위는 카운티 공공 보건공무원 들이 타운홀 행사, 의견조사, 이메일 통신 및 지역 주민 협의회를 통해 수집한 피드백을 반영한다. 초 안 목표와 우선순위에 따라, 이 연구는 누출의 급 성, 중간 기간 및 만성건강 영향을 조사할 것이다.

또한 지역사회 회복력과 사회, 행동, 지역사회 건 강에 미치는 영향을 연구할 것이다. 연구 대상 인구에는 가스 저장시설을 둘러싼 지역 사회에 거주하는 사람들이 포함되며, 노년층, 어린 이 신생아 임산부, 노숙인 경험자 또는 저소득층, 소수집단, 근로자 및 기존 병력을 가진 사람들 등 취약계층이 포함되어야 한다. 또한 연구 대상 그룹 으로 동물과 애완동물이 있다.

노스리지의 새로운 노숙자 센터, 알렉스 트레벡의 이름을 따서 명명 비영리 단체인 ‘The Valley Rescue Mission’은 곧 전환될 로스앤젤레스 시의회 12구역 파서니아 애 비뉴의 노스리지 스케이트 랜드에 있는 107개의 침대의 쉼터 프로젝트를 ‘The Trebek Center’로

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News 명명했다. 이 센터의 이름은 Alex Trebek으로, 인기 있는 문답게임 쇼인 '제퍼디'의 오랜 진행자 이름으 로 명명되었는데 그는 지난 11월에 췌장암으로 사 망하였다. 그는 평생 동안 홈리스들의 열렬한 지지 자로 알려져 있었다 비영리 관계자에 따르면 그의 가족 재단은 이 비영리 단체에 50만 달러를 기부했 는데, 이 돈은 지난 달 초에 이 건물의 700만 달러 매입에 대한 모기지대출의 일부 계약금으로 사용 되었다고 한다. 600만 달러로 추정되는 리노베이 션이 이뤄질 트레벡 센터 제막식이 그의 가족들이 참석한 가운데 리본 컷팅 행사에서 열렸다. "이곳은 밸리의 노숙자 환경을 바꾸는데 도움을 주 고 있습니다, 인생은 소중합니다. 집 없는 사람도 존엄성을 가지고 있습니다.""라고 트레벡의 미망 인인 진 트레벡은 말했다. 그녀는 또한 "할 수 있다 면, 다른 사람들을 돌봐야 한다."고 부탁했다. 23,000평방피트의 트레벡 센터는 LA 시의회 12구 역에서 노숙을 경험하는 성인을 위한 최초의 임시 주택 시설이다. 현장 사회서비스에는 관리, 주거지 찾기, 정신 건강 서비스, 약물 남용 상담, 직업 훈 련이 포함된다. 그 프로젝트에 대한 자금은 공공

및 민간 협력의 조합이다. 제12지구를 대표하는 존 리 LA의회 시의원은 매년 300명까지 지원할 것으 로 예상되는 쉘터를 향해 600만 달러의 납세자금 을 쏟아부은데 큰 역할을 했다.

촉매변환기 도난 사건이 급증하면서, 경 찰은 이에 대항하기 위한 전술을 홍보 팬데믹 중에 차량으로부터 촉매변환기를 도난당 하는 사건이 급증하면서 남가주경찰국들은 범행 에 대해 경고하고 방지하는 데 도움을 주고 있다. LA카운티 쉐리프인 토마스 지안도메니코는 이 추 세를 "전국적인 팬데믹"에 비유했다. LA카운티 쉐 리프국은 관할구역의 이러한 절도 행위가 2019년 741건에서 2020년 2767건으로 급증했다고 밝혔다. 일반적으로 차량 아래에 접근할 수 있는 톱과 잭을

갖춘 도둑들이 배기 시스템에서 분리한 이 분실되 는 촉매변환기는 수천 명의 차량 소유주들에게 일 반적으로 도난 부품을 교체하기 위해 수백 달러 또 는 수천 달러를 지불해야 하는 골칫거리이다. 사법당국에서는 새로운 범죄는 아니지만, 지난 1 년 동안 그 발생 빈도가 급격히 증가했다는 점에 주목했다. 많은 법집행 기관들이 촉매변환기 도난 과 다른 도난을 구분하지 않았지만, 일부 부서들 은 특별히 감시하기 시작했다. 촉매변환기는 가솔 린 및 디젤 연료로 연료를 공급하는 차량의 오염 방지 배기가스 제어 시스템의 핵심 부분이다. 차량 아래에 위치한 이 시스템은 배기 시스템의 일부이 며 촉매가 포함되어 있어 일산화탄소와 같은 유해 한 가스를 물, 질소, 이산화탄소와 같은 덜 해로운 물질로 변환한다. 일부 차량에는 여러 개의 변환 기가 있다. 주된 요인은 로듐, 팔라듐, 백금 등 촉 매변환기가 만들어지는 일부 귀금속 값의 상승 이 다. 지난 5년간 팔라듐 1온스와 로듐 가격이 각각 500달러와 640달러에서 급등했다고 지적했고, 최 근 시장의 영향으로 금속은 온스당 약 2,300달러와 27,000달러에 팔리고 있다.

Law

응답하지 않는 ‘등록된 변호사 (attorney of record)’

캘리포니아 전문가 행동규칙에 따르면 변호사는 의뢰인에게 합리적으로 알 릴 의무가 있다고 말합니다. 하지만 고객의 질문이나 문의에 제때 응하지 않 는 변호사가 있습니다. 이것은 많은 의뢰인들을 짜증나게 하고 궁극적으로 변호사-의뢰인 관계의 붕괴로 이어집니다. 대부분의 변호사와 의뢰인 관계는 당사자 중 한 사람에 의해 깨질 수 있습니 다. 그러나 변호사가 법원에 케이스를 등록 하면 그 변호사는 케이스에 ‘등 록된 변호사( attorney of record)’가 됩니다.

22 S. Sharon Yoon (805-298-0405)

이러한 상황에서 법원은 변호사가 의뢰인을 대리하는 것을 해제하는데 동의 할 수 있습니다. 담당 변호사를 그 케이스에서 제외시킬 수 있는 몇 가지 방법 이 있습니다. 첫 번째 그리고 비교적 쉬운 방법은 ‘Substitution of Attorney’이라고 불리는 사법 위원회 양식을 제출하는 것입니다. 이 양식은 a) 사건에서 제외되는 변호 사, b) 사건을 넘겨받는 새로운 변호사, c) 의뢰인이 서명해야 합니다. 이 양식 은 법원에 제출되고 새로운 변호사는 등록된 변호사가 됩니다. 케이스 유형 에 따라 의뢰인은 자신을 대변할 수 있습니다. 두 번째 방법은 등록된 변호사가 케이스에서 손을 떼고 싶을 때입니다. 철수 한 변호사는 'Notice of Motion and Motion to Withdraw'라고 불리는 사법 협의회 양식을 제출할 것입니다. 그는 또한 그가 왜 그 사건에서 제외되기를 원하는 지에 대한 진술서를 첨부해야 할 것입니다. 그러면 법원은 이 동의가 허가될 수 있는지 여부를 결정할 것입니다. 의뢰인이 변호인의 제외를 원치 않을 경 우, 의뢰인은 이 제안에 반대할 수 있습니다. 세 번째 방법은 의뢰인이 그 소송에서 변호사를 빼내려고 할 때입니다. 작성

Law 할 수 있는 사법위원회 양식이 없습니다. 탄원서는 아마 새 변호사가 초안을 작성할 것입니다. 이것은 비용이 많이 들 뿐만 아니라 변호사가 제거될지도 확실하지 않습니다. 이번에도 법원은 등록된 변호사의 퇴출 여부를 결정해야 할 것입니다. 필자는 현재 ‘등록된 변호사’가 의뢰인을 위해 법원에 법원 상속(probate) 문제를 제기한 사건을 담당하고 있습니다. ‘등록된 변호사’는 사건 초기에 는 그녀와 함께 일했지만, 팬데믹 이후로는 의사소통을 중단했습니다. 의뢰 인은 지난 4개월 동안 그와 연락을 시도했지만 그녀의 전화를 아직 받지 않았 습니다. 법정은 한 달 동안 다시 열렸지만, 그로부터 아무런 연락도 없었습니다. 그녀 는 마침내 조치를 취해서 그를 사건에서 제외시키기로 결정했습니다. 그녀는 등록된 변호사의 서명 없이 변호사 교체를 법원에 제기했고, 그녀는 등록된 변호인과 접촉을 시도 했다는 목록서와 함께 ‘의뢰인의 진술서’를 작성했 습니다. 일부 법원은 전 변호사의 서명이 없어도 대리인 교체를 허가할 수 있지만, 이 법원은 이를 기각했습니다. 이제 그녀는 전 변호사를 해임해달라는 탄원서를 제출할 수밖에 없습니다. 이 사건은 거의 1년 동안 법정 수속에 들어 있었습 니다. 의뢰인은 돈이 필요하지만, 법원 상속(Probate)에 걸려있는 자금을 그녀

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유치원, 초등학생 개인지도 Tutoring

의 개인적인 용도로 사용할 수는 없습니다. 그녀는 자금을 사용할 수 있도록 이 사건을 마무리 짓고 싶지만, 먼저 전 변호사를 퇴출해야 합니다. 적시에 대응하고 고객에게 합리적으로 알리는 변호사가 대리인을 맡는 것이 매우 중요합니다. 만약 법정에서 당신을 대리할 변호사가 필요하다면, 샤론 윤 변호사에게 연 락하세요. 805-298-0405

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Health

건강한 미소는 계속 젊어보이게 해줍니다. 글 : Gina Kang (강경이 치과 원장)

의료기술의 발전과 함께, 우리의 평균 수명은 이전 세대보다 훨씬 늘어났습 니다. 오늘날 우리는 오래 사는 것 뿐 아니라 삶 전체에 걸쳐 활동적인 생활 방식을 즐기고 젊어 보이는 것을 기대 합니다. 저는 건강한 미소가 자신감을 나타내고 우리의 젊은 정신을 보여주 는 가장 좋은 방법 중 하나라고 생각합니다.

젊음의 유지는 건강한 치아와 함께 시작합니다. 우리가 먹는 것은 우리의 전반적인 건강에 영향을 직접적으로 미칩니다. 우리 의 입은 진정으로 우리의 몸으로 들어가는 영양소의 관문이고, 우리의 치아는 소화를 돕는 가장 중요한 기관입니다. 튼튼하고 건강한 치아를 갖는 것은 영양가 있는 식단과 건강한 생활을 유지하 게 도와줍니다. 특히 나이 혹은 질병으로 인해 면역체계가 약해진 사람들을 위해, 영양가 있는 음식을 먹는 것은 질병을 극복하고 건강을 되찾는 것에 모 든 차이를 만들 수 있습니다. 최근 몇 가지 연구 조사는 또한 치아 손실과 치매 사이에 관계가 있을 수 있다 는 것을 보여주었습니다. 삶을 위해 건강한 치아를 유지하는 것은 전반적인 건강과 젊음을 유지하는데 수많은 장점이 있습니다.

건강한 잇몸을 잊지 마세요. 붉고, 부어올라있고, 연하고, 쉽게 출혈이 나는 잇몸은 잇몸질환이 있음을 나 타냅니다. 조기에 치료하면 잇몸 질환의 파괴 과정을 반전시킬 수 있지만, 방 치하면 결국 치아를 받쳐주는 뼈에 영구적인 손상을 야기하게 되어 궁극적으 로 치아 손실의 원인이 됩니다. 매일 칫솔질과 치실 사용으로 가정에서 좋은 구강 위생을 실천하고, 정기적으 로 치과 방문을 하면, 건강한 잇몸과 신선한 호흡, 아름다운 미소를 유지하게 도와줄 것입니다.

심미 복원으로 자신 있게 웃으세요. 어떤 분들은 가장 자리에 얼룩진 아주 오래된 크라운이나 치아 봉이 있을 것 이고 그것은 흉하게 보일 수 있습니다. 모든 치아 복원은 씹으면서 정상적인 마모과정을 거치게 될 것이고, 그 중 일부는 시간이 지남에 따라 가장자리 주 변이 구멍 나거나 빠지기 시작할 수 있습니다. 이 경우, 이가 더 상하거나 문 제가 생기는 것을 방지하기 위하여 더욱 심미적인 것으로 이런 결함이 있는 치과 보철물 교체를 고려할 수 있습니다. 치아의 나머지 부분과 자연스럽게 조화를 이루도록 아름답게 심미적 충전물 이나 크라운을 하여 더욱 자신감 있게 미소 지을 수 있게 해줍니다.

손실된 치아 교체는 더욱 젊어 보이게 해 줄 것입니다. 여러 개의 치아를 손실했다면, 입술이나 뺨은 손실된 치아의 공간으로 함몰되 고 수척하게 하거나 축 처진 얼굴로 보이게 할 수 있습니다.

Health 제대로 만든 의치는 입술과 뺨을 지지해주고 균형을 주며 우리의 얼굴을 채 워주고 더 젊은 모습을 갖게 해줍니다. 새로운 틀니는 씹기를 향상시켜줄 수 도 있지만 또한 더 젊고 좋아보기에 해 줄 수 있습니다.

밝고 하얀 치아는 당신을 더욱 미소 짓게 해줄 것입니다. 우리는 젊음의 표시로 밝고 하얀 치아를 갖는 것으로 여깁니다. 우리의 치아 는 우리가 섭취하는 음식과 음료의 색소로 얼룩이 지고, 시간이 지나면서 어 둡고 거무죽죽하게 될 수 있습니다. 간단한 미백 과정은 얼룩을 제거하고 치아의 자연스러운 우유 빛의 밝음을 복원하여 젊어 보이는 미소를 만들 수 있습니다. 많은 사람들은 우리가 나이 들면서 우리의 자연 치아를 잃을 것이라고 가정 했습니다. 감사하게도, 그것은 더 이상 사실이 아닙니다. 저는 건강한 치아를 모두 유지하고 있는 80대를 훌쩍 넘은 많은 환자들이 있 는 반면, 여러 개의 치아 손실과 잇몸 질병으로 고통 받고 있는 젊은 환자들을 치료해왔습니다. 건강한 치아와 잇몸은 양질의 삶을 위해 필수적이며, 젊게 느끼고 보이도록 유지해 줄 것입니다. 치아 건강을 잘 관리하면, 건강한 미소의 삶과 함께 활짝 웃을 수 있을 것입니 다. 감사합니다!

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Life

"트롯 열풍에 불어오는 추억" 글 : 최청원 내과 전문의

요즘 TV방송은 트롯열풍 속에서 최고의 시청률을 구가하고 있다. 중, 노년층 들에게 과거 들었던 음악은 그 시절 과거의 일을 다시금 되새기며 내일은 다 르게 살 수 있다는 힘을 준다. 젊은 장년층들은 그들과 같은 세대인 젊은 트롯가수가 마음과 영혼을 다하며 넋과 한을 보여주는 열창과 그들의 눈물겨운 사연들을 접하면서 공감대를 이 루어 박수를 보낸다. 이제는 트롯이 중, 노년만의 전유물이 아니다. 그간 식상 된 일률적인 노래의 K-Pop가수들의 위상도 트롯으로 바꾸어 놓았다. 우리 한국인의 트롯은 서구의 fox trot과 우리의 전통민요, 국악과 만나면서 태 어났으며 일제시대 밑에서는 자연히 일본 앵카의 영향은 받았고, 그들의 모 방이라고 혹자는 말하나, 글쎄? 우리들만이 이루어낸 고유한 한 음악의 쟝르 로서 자리 매김을 했다. 일본의 앵카는 명치유신 후에 그들의 토속음악과 서구음악의 영향으로 이루 어진 일본음악이다. 앵카의 리듬특징은 쿵(뽕?), 쿵, 쿵짝의 패턴이고 노래 말들도 구구절절 애절 함과 가냘픔이다. 우리 트롯은 쿵(뽕?)작, 쿵짝 리듬으로 노래 말도 애절함 외에 호소와 몽고 기 마민족의 말발굽 리듬인 엇박자가 고유의 흥을 가져, 엇박자는 아니면서도 흥을 가지며 앵카와 다르게 강건하고 거친 면이 노래 말에 스며있어 한국의 정서가 묻혀 있게 된다. 현재에는 우리트롯이 앵카에 영향을 미치고 있다고 한다. 역수출이다. 넉넉 히 여유 있고 덕성이 있었던 옛 그때의 예술들, 음악 문학 미술 등을 접하고 지낸 추억을 가지고 있는 중, 노년층은 그때의 추억이 되살아오는 트롯의 리

듬과 노랫말 속에서 그 시절을 되찾고 싶은 그리움에 TV앞에서 오늘도 트롯 시간을 기다린다. 음악은 말로 다 표현할 수 없는 마음속 깊은 곳의 움직임들을 표현할 수 있는 기능이 있어 모든 걱정을 씻어주며 위로와 용기를 북돋아 줄 수 있는 언어예 술의 한 첨단이다. 특히 코비드 환난시절의 답답함과 경제적 손실, 정치, 사회 정의와 진실의 손상 등으로 인한 분노를 해소할 돌파구가 필요하다. 이런 경 우 내과의사가 도움이 될 수도 없다. 이 때 트롯열풍이 우리에게 위로와 평안 으로 다가왔다. 트롯은 음악적으로 큰 변화가 없어 리듬과 노랫말 몇 구절만 익히면 한곡을 다 불러 제낄 수 있다는 단순함이 대중에게 장점이 될 수도 있지만 단점도 될 수 있다. 젊은 층이 더욱 유행에 더욱더 민감하듯 그 단순성에 손쉽게 지루함 을 느끼고 싫증을 내고 새것을 찾게 되어 트롯은 대치되 수도 있다. 유행가라는 말 자체가 한때로 흘러가 버린다는 속성이 있듯이---. 현재 많은 대중을 달래고 위안을 준 트롯 사랑이 계속되어지기 위해서는 음악가들이 좀 더 변화 있고 발전하는 음악으로 계속 창조해 주기를 바라본다. 웨이브 트롯도 한 예가 될 것이다. 40년 전 유행했던 나훈아의 18세 순이를 웨 이브 트롯 형태로 젊은 미스터 트롯 이찬원과 베테랑 나훈아의 노래를 번갈 아 들어 보면서 옛날의 넉넉하고 여유가 있었던 덕성들이 그리워지는지 추억 이 어린 나훈아의 것에 음악의 볼륨을 올린다. 아마도 나도 옛 시절로 돌아가 보고 싶은가보다. 최청원 내과 주소: 16912 Sherman Way., Van Nuys, CA 91406 문의 : 818-881-9444

Business News 입맛 나는 한식 전문점 서울해장국직접 담근 김치와 친환경 TO GO포장 사용 싱싱한 재료와 깨끗한 맛을 선보여 많은 고객들을 만족 시켜드리고 있는 서울해장국 의 시원한 해장국은 먹고 나 면 마음까지 든든해지는 진 다. 해장국 외에도 다양한 종 류가 있다 보니 메뉴 선택이 고민되기도 하는데, 요즘 같 은 환절기에 입맛이 없거나 기력이 떨어진 분들이 활기 를 되찾고 맛있는 식사를 할 수 있는 기분 좋은 곳으로, 담 백하고 건강한 맛을 자랑하 는 순두부 외에도 정성껏 준 비한 메뉴들로 큰 호응을 얻고 있다. 봄을 맞아 몸에 좋고 신선한 제철 야채들 과 BBQ Beef, 매운 돼지고기, 치킨, 오징어 볶음 또는 순두부 중 선택하여 함 께 즐길 수 있어 만족스런 식사를 할 수 있는데, 좋은 재료를 속 풀리는 해장 국과 순두부 콤보 메뉴 이외에 생태찌개, 갈치조림, 영양 염소탕, 설렁탕, 육

27 개장 , 생선구이 등 입맛 나는 한식을 즐길 수 있다. 또한 서울해장국에서는 신선한 재료로 직접 담근 김치가 있는데 김치가 건강에 좋은 발효식품이라는 인식이 확산되면서 완벽한 웰빙 식품으로 세계가 극 찬하는 음식으로 타 인종 고객뿐만 아니라 바쁜 주 부들에게 인기가 많다. 특 히 깍두기와 겉절이 김치 는 이미 많은 고객들이 즐 겨 찾는다. 그리고 바쁜 분 들의 편의를 위해 친환경 페이퍼백으로 된 깔끔한 포장으로 된 To Go 음식도 정성스럽게 준비해드리고 있고 언제 어느 때나 부담 없이 맛있는 식사를 건강 하게 즐길 수 있는 서울해 장국은 갤러리아 마켓 푸드 코트에 있어서 부담 없고, 주차도 편하고, 장도 보 고 좋다. 그리고 배달앱 Uber Eats, Doordash, Postmates를 통해 오더 가능 하다. 문의: (818) 882-5100 (밸리 갤러리아 마켓 푸드코드 안)

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Business News 어머니의 손맛이 그리울 때, 그 맛과 정성을 느낄 수 있는 초은식당 요즘은 입맛이 떨어지고 지치기 쉬워서 특 히 먹거리에 더욱 신경을 쓰게 되기 마련이 다. 고소한 맛에 밥 한 그릇을 뚝딱 비워내던 청국장 그리고 감자탕은 정성껏 우려낸 진한 국물에 얼큰한 감칠맛이 일품이며, 몸보신에 제격인 염소전골이 그립다면 초은 식당에서 옛 맛을 그대로 즐길 수 있다. 집에서 가족을 위해 상을 차리듯, 제대로 만들어내는 다양한 메뉴와, 넉넉한 인심이 눈으로 보이는 푸짐한 양, 고객을 마음으로 정성을 다해 대하는 친절 로 초은 식당에는 오랜 단골이 많다. 어머니의 손맛이 그리울 때, 그 맛과 정성을 고스란히 느낄 수 있는 친근한 식 당인 초은식당은 정갈한 맛으로 소문난 곳으로 특히 초은식당에서는 다양한 한식 메뉴와 특히 계절에 어울리는 음식으로 고객들을 즐겁게 해드리는 초은 식당에서는 대구매운탕, 락카드 매운탕, 생태찌개, 알찌개, 아구탕, 각종 면 류, 생선 구이류, BBQ, 다양한 죽 메뉴를 비롯하여 든든한 식사를 할 수 있는 다양한 종류의 정식 메뉴, 부담 없이 즐길 수 있는 런치 스페샬 등의 원하는 모든 종류의 한식을 골라 먹을 수 있다. 주류까지 완비되어 있어 주 7일 가족

이나 친구들과 함께 푸짐하게 기분 좋은 식사를 할 수 있다. TOGO와 캐더링 이 가능하기 때문에 가족 식사에도 제격이며, 밸리 그린랜드 마켓 쇼핑몰 내 에 있어 부담 없이 이용하실 수 있다. 문의 : 818-708-0099

건강 보양식 전문식당 무쇠 설렁탕 힘들고 어려운 요즘 같은 시기에는 따끈한 음식 이 자주 생각난다. 따뜻한 음식하면 국밥 한 그 릇이 가장 먼저 떠오른다. 정성이 가득한 무쇠 솥밥과 건강한 맛을 느낄 수 있는 무쇠설렁탕이 맛과 영양을 생각하는 분들에게 호응을 얻고 있 는데, 무쇠 설렁탕은 건강 보양식 전문식당에 걸 맞게 정성껏 끓여내는 다양한 진한 국물의 탕 종류와 알찬 메뉴들로 언제나 고 객들이 만족하실 수 있도록 최고의 서비스와 건강하고 신선한 재료들로 정성을 다하고 있는 정직한 식당이다. 밸리의 대표 맛 집으로 많은 고객들로부터 사랑 받고 있는 무쇠 설렁탕은, 고객들의 건강을 생각하며 봄을 맞아 건강과 활력을 되찾아드리기 위해 최선을 다하고 있다. 따뜻한 봄이 시작되면서 온몸이 나른 해지고 춘곤증으로 피곤함을 느끼는 분들이 많은 계절에는 면역기능과 건강상 태, 피로회복 등을 더욱 고려하는 식단을 준비하는 것이 좋은데, 보양식 전문식 당 무쇠설렁탕은 긴 시간동안 엄선된 사골을 무쇠 솥에서 우려내어 담백하고 깔 끔한 기름기 없는, 양지/차돌/섞어 설렁탕으로 골라 드실 수 있는 설렁탕을 선보

Business News

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이고 있으며, 도가니탕, 꼬리곰탕, 소머리곰탕, 갈비탕, 원기탕 등 다양한 종류 의 진한 국물의 무쇠탕 종류와 수육, 수육전골, 감자탕, 감자전골, 영양 돌솥 밥, 돌판 비빔밥, 런치스페셜 등은 언제 먹어도 푸짐하면서도 정갈한 메뉴로 손님 들의 취향을 만족시키고 있다. 특히 매운 맛이 선풍적인 인기를 끌고 있는 요즘, 스트레스도 해소하고 감칠맛 있는 매운 갈비찜과 매운 꼬리갈비찜을 선보여서 칼칼하고 매콤한 맛으로 입맛을 돋구어드리고 있다. 건강하고 신선한 재료에 정성을 더하여 손님들을 맞이하고 있는 무쇠설렁탕에서 몸과 마음까지 따뜻하 게 해주는 만족스러운 식사를 즐겨보시기 바란다. 문의 : 818-349-1613

두리 분식, 직접 담근 김치(배추김치)/ 깍두기/ 열무김치/ 파김치/ 오이소배기 등 주문 판매 학창시절 학교 주변에 분식집 하나는 꼭 있었는데 떡볶이, 김밥이 소울 푸드 인 사람들은 학교앞 분식집 추억이 있다. 밸리에서도 오랜 추억의 맛을 담은 각종 분식을 전문으로 하는 밸리 그린랜드 마켓 내 두리 분식이 있는데 우동, 김밥, 떡볶이, 닭강정, 쫄면, 오뎅국수, 비빔밥, 북어국, 순두부 등, 간편하고 맛있는 음식뿐 만 아니라 ToGo와 캐더링 음식으로도 손색없는 오랜 경험과 음식 노하우가 담긴 두리 분식은 직접 담근 김치로도 유명하다. 김치의 맛이 주는 행복과 건강은 모두가 알고 있다. 가끔 김치가 떨어지면 불 안하고 허둥거리게 되는데 캠핑을 가거나 바쁘고 반찬이 없을 때 잘 익은 김

치로 뚝딱 할 수 있는 음식 중 에 하나이다. 또한 코로나 팬데 믹 상황을 맞아 우리나라 김치 를 비롯한 발효식품이 면역력 증진에 도움이 된다는 언론보 도가 새삼 스럽기도 하다. 두리 분식에서 주문 판매하는 김치는 직접 신선한 재료와 어 머니의 손맛을 담은 맛깔스런 김치(배추김치), 깍두기, 열무김치, 파김치, 오이소배기 등을 판매하고 있다. 주문 문의: 818-881-3160 (밸리 그린랜드마켓내 두리분식)

Economy ROTH IRA, Traditional IRA의 차이점은 무엇일까? 제일 먼저 ROTH IRA와 기존 Traditional IRA의 주요 차이 점은 세금 혜택의 시기에 있는데 Traditional IRA은 지금 소득세 감면 즉 공제를 받고 나중에 인출시 전액에 대 한 소득세를 납부해야 하는 반면 로스 ROTH IRA는 지 금 분담금에 대한 세금을 납부하고 나중에 소득세 면제를 받는다고 이해를 하시 면 됩니다. 그동안 제가 고객분들과 재정 상담을 해오면서 아직도 많이 받는 질 문 중 몇 가지들과 또 오해를 하고 있는 몇 가지 부분들을 이번에는 간단하고 이 해하기 쉽게 다루어 보겠습니다. 첫 번째, “ROTH IRA 와 Traditional IRA 중 어느 것이 더 좋은 가요”하는 질문입니다. 그러나 여기에 대해 간단하고 쉬운 답을 하기 에는 확실히 어렵고도 좀 애매하다고 할 수가 있겠습니다. 왜냐하면 각개인 의 재정상황이나 현제 소득세율, 인컴 범위, 나이 등등 여러 가지 차원에서 고려 하고 분석해보기전엔 단순히 어느 것이 더 좋다 거나 유리하다고 흑백으로 분리 하기는 매우 어렵기 때문입니다. 그러나 한 가지를 말하자면 우선 현재 고소득이 라서 높은 소득세를 납부해야 하며 미래에는 소득이 감소할 것이라고 판단을 하 는 분들은 Traditional IRA가 유리할 수가 있겠고 반면에 현재 소득이 높지 않다면 ROTH IRA 도움이 될 수가 있습니다. 그러나 항상 각자의 소득세를 담당하고 있 는 공인 회계사 CPA 의 조언을 받는 것이 중요하며 또한 현명하고 또 유리한 방 법일 수도 있고 또 경우에 따라 본인들의 선택으로 결정을 할 수도 있다고 봅니 다. 확실한 것은 두 가지 모두가 노후를 위한 은퇴 플랜이며 IRS 법을 따라야 한다

30 이하정 (재정 설계사, 213-999-3635)

는 것은 여러분께서 명심하셔야 할 것입니다.

2021년에 투자 가능한 최대한도 금액은? 현재 2021년에 IRS 기준으로 각각 지정해 놓은 최대투자 해당금액은 아래와 같이 역시 똑같습니다. A. 로스 IRA –2021 기준 50세 미만 $6,000- 50세 이상은 $7,000까지 (인컴에 대한 규제가 있음) B. Traditional IRA- 2021 기준 50세 미만 $6,000- 50세 이상은 $7,000까지 * 401K, 403B 등에 참여하고 계신 분들은 금액에 차이가 있을 수도 있습니다. * 다음해엔 최대 금액이 인상되거나 경우에 따라 변동 없이 전년 해를 그대로 유 지할 때도 가끔 있습니다. 인컴 택스 공제 혜택? A. 로스 IRA 세금공제 - No B. Traditional IRA 세금공제 - Yes

59 ½ 이전 조기 인출시 10% IRS 벌금 적용 A. 로스 IRA 조기인출 벌금 - Yes B. Traditional IRA 조기인출 벌금 - Yes Roth IRA나 Traditional IRA 모두는 조기인출을 실행할 경우 IRS 동일하게 10% 벌금 이 부과되지만 단, IRS 에서 제정한 몇 가지에 해당될 경우엔 예의가 될 수도 있습니다.

Economy 은퇴 후 인출시 소득세 즉 인컴텍스를 내야하나? A. 로스 ROTH IRA - NO B. Traditional IRA - YES 로스 ROTH IRA 의 첫째, 가장 큰 장점 중 하나가 바로 소득세 공제를 받지 못하 지만 후에 그 투자가 큰 소득이 발생했을 경우라도 전혀 소득세를 지불하지 않는 다는 점입니다.

72세 시작되는 필수 최소 인출 A. 로스 ROTH IRA 72세 필수 최소 인출 - NO B. Traditional IRA 72세 필수 최소 인출 - YES 로스 ROTH IRA 가 누릴 수 있는 2번째 혜택은 바로 RMD 에 대한 우려를 하지 않 아도 되는 장점이라고 생각합니다. 기존 IRA 와는 전혀 달리 72세부터 해당되는 IRS 가 지정해 놓은 Required Minimum Distribution 즉 RMD 법에 해당되지 않으며 그 법을 피해 갈수가 있으므로 매우 유리할 수가 있습니다. 본인들이 원한다면 언제까지 제한 없이 투자를 지속하거나 가족에게 유산으로 남길 수도 있는 점입니다. **현 RMD 법이 70½ 에서 72세로 변경 되었으니 자세한 내용은 CPA와 의논 해 보시기 바랍니다. 그 다음 제가 받은 질문들 중 나누고 싶은 것은 전에 다니던 직 장이나 은퇴전 참여해오던 은퇴플랜들 즉 401K, 403B, 457 등을 은퇴후 어떻게 처리하는 것이 가장 현명한지 대한 질문들이었습니다. 이 플랜을 IRA 나 ROTH IRA 전환 하는 것이 더 유리한지 아니면 있는 곳에 그대로 방치해 두는 것이 좋 은지 등 많은 고민들을 하고 계신 분들이 많습니다. 그 첫 번째 답은 우선 변환하 시는 것이 대부분 유리하다고 봅니다. 그래서 오늘은 이 문제들을 갖고 간단하

31 게 장점과 단점 그리고 제한이나 해당사항을 소개해 볼까 합니다. 우선 Traditional IRA를 Roth IRA로 변환을 한 후엔 다시 취소 할 수가 없다는 사실을 분명히 이해 하셔야 합니다. 그러나 소득세는 인출하기까지는 계속해서 연기가 될 것입니다. (72세가 되기까지) 로스 ROTH IRA 나 401k, 403b 등을 변환해야 유리하거나 또 불리한 경우 또는 적 절한시기 등을 자세히 알아보겠습니다. 우선 로스 ROTH IRA나 Traditional IRA 로 전환하는 편이 거의 유리할 수가 있습니다. 단지 적절한 투자 상품을 선정했을 경우입니다. 그 중에서도 안전하면서 큰 성장률을 기대할 수 있는 상품 중에 수 수료가 거의 없는 인덱스 연금플랜이나 또는 하이브리드 연금플랜은 정말 훌륭 한 플랜들이라고 믿습니다. 특히 작년과 올해에 코로나 바이러스의 사태로 인하 여 많은 분들이 여러모로 경제적인 위기를 맞이하고 계신 것으로 압니다. 만약 여러분 중에 여느 때보다 소득이 감소하여 소득세율도 많이 낮아졌고 또는 소득 세를 거의 지불하지 않아도 되는 경우라면 지금이 ROTH IRA 로 전환할 가장 좋 은 기회일수가 있고 매우 적절한 시기라고 봅니다. 또한 은퇴를 하여 소득이 없 는 전혀 없는 분들도 ROTH IRA 로 전환하는 것이 많이 유리할 수도 있으며 또는 가족에게 유산으로 자산을 남기고 싶으신 분이나 앞으로 5년 이상 투자를 지속 할 계획이신 분들은 로스 ROTH IRA가 큰 도움이 되며 매우 적절할 수가 있습니 다. 그러나 반대로 소득이 어느 때보다 증가하였을 경우라면 ROTH IRA로 변환 하는 것은 피해야 하며 Traditional IRA 변환하는 것이 더욱 현명할 것이라고 판단 이 됩니다.

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Economy

빚 갚기 어려운 6가지 이유 빚에서 벗어나는 것은 쉽지 않다. 그것은 생활양식의 변화를 필요로 한다. 때때 로, 여러분의 재정을 처리하는 방식에 작은 변화를 주어야 합니다. 가끔 큰 변화 를 가져야만 합니다. 2021년 새해 결심이 부채에서 벗어나는데 초점이 맞춰졌다면 큰 성과를 내지 못 했을 수도 있다. 지난 1년은 많은 가정에 재정적으로 파괴적인 해였다. 그리고 연 방 정부의 일부지원에도 불구하고, 민주/공화당의 의회의 분열은 개인과 기업 모 두에 대한 부양책을 둔화시켰다.

최소금액 결제 카드회사는 카드 소지자에게 매월 최소금액을 납기일까지만 지급하도록 요구하 고 있지만, 그렇게 하면 수년 동안 빚을 질 수 있다. 매달 최소금액만 지불하면 10년 이상 지불하고 원래 사용했던 금액보다 더 많은 이자를 지불하게 될 수 있다. 지금 재정적으로 살아남기 위해 고군분투하고 있는 것은 이해할 수 있지만, 여기 상황이 좀 더 나아질 때 고려해야 할 아이디어가 있다. 두 개 이상의 크레딧 카드가 있는 경우, 잔액이 가장 많거나 이자가 가장 높은 카 드 를 선택하고, 다른 카드에는 최소 금액을 지불하면서 잔액이 가장 많거나 이 자가 가장 높은 카드에는 가능한 한 많은 돈을 지불하자. 그런 다음, 일단 그 카드 빚을 갚고 나면, 다음으로 높은 잔액이나 이자 등을 가진 부채를 갚자.

예산이 없다 예산이 없다는 것은 빚을 지는 확실한 방법이다. 여러분이 버는 각 달러를 빚을 포함한 특정 범주에 할당하고 쓰는 모든 달러를 설명하는 것이 중요하다. 50/30/20 규정을 포함하여 많은 다양한 예산 계획이 존재한다. 이 예산을 사용할 때 수입의 50%를 모기지나 렌트비, 자동차 납입금, 보험, 유틸리티 및 식품과 같 은 필수품에 사용한다. 다음으로, 30%는 외식, 스트리밍 서비스, 새 신발과 같은 원하는 것에 간다. 나머지 20%는 저축과 부채 상환에 들어간다. 만약 가능한 한 빨리 빚을 갚기로 마음먹었다면, 퍼센트를 조금 바꾸고 싶을지도 모른다. 예를 들어, 30% 또는 40%는 저축과 부채에 투자하고 10%는 필요 없지만 필요한 만큼만 남겨두는 것을 고려해 보자.

충동구매 만약 감정이 여러분을 지배하도록 내버려둔 적이 있다면, 아마 한 번 혹은 다른 때 충동구매를 한 적이 있을 것이다. 하지만 최신 주방기기나 최첨단 전화기를 보고 유혹에 빠지는 것을 피할 수 있다. 방법은 이렇다. 충동 소비를 피하기 위해 마켓을 가기 전에 항상 집에서 쇼핑 목록을 만들자. 또 한 목적이 없는 온라인 쇼핑은 피하자. 쇼핑할 때 크레딧 카드를 가지고 다니지 말자. 왜냐하면 크레딧 카드는 마음이 약해지는 순간에 너무 긁기 쉽다. 대신, 현금을 사용하자. 그것은 충동을 지지할 자금이 반드시 없다는 것을 깨닫게 해준다.

Economy 자발적인 구매를 하지 않도록 하는 또 다른 방법은 여러분이 사고 싶은 것에 대 해 조치를 취하기 전에 일정 시간을 기다려야 한다는 규칙을 만드는 것이다. 예 를 들어, 충동구매 욕구가 일어날 때에 30분 동안, 또는 다음 날까지 아니면 일주 일 내내 자신을 기다리도록 하자. 때로는 기다림으로써 여러분이 그토록 의도했 던 구매가 필요하지 않다는 것을 깨닫게 될 것이다.

33 보자. 만약 다른 사람들이 무엇을 사거나 하고 있는지 부러워하거나 불안해하는 경향이 있다면 소셜 미디어에서 시간을 엄격하게 제한해보자. 예산을 쇄신하고 재정적인 결정에 대해 기분이 좋아지고 통제력을 갖게 하는데 도움이 되는 새로운 재무 목표를 세우자.

학자금 대출 부부가 재정적으로 같은 입장이 아니다. 만약 부부나 동거인이 돈에 대해 규칙적으로 대화할 시간을 갖지 않는다면, 재정 적으로 같은 입장이 아닐 수도 있고, 이것은 빚으로 이어질 수 있다. 부채를 통제하기 위해서는, 두 사람 모두 예산에 동의하고 그것을 고수해야 한다. 또한, 재무 목표와 그 목표를 실행에 옮기고 정기적으로 그 목표를 재검토하는 것에 대한 논의는 여러분의 재정 생활방식의 일부가 되어야 한다. 만약 둘이 앉아서 재정 문제에 대해 이야기하는 것이 어렵다면, 재정 문제를 해 결하고 행동계획을 세울 수 있도록 도와줄 금융전문가와 만나는 것을 고려해보자.

외모를 가꾸는 것이 우선이다. 소셜 미디어나 이웃들과 경쟁해야 한다는 압박감에 시달리는 것은 새로운 일이 아니지만, 여러분을 심각한 빚에 빠지게 할 수 있다. 자신을 따라가고 싶은 유혹 에 이끌리게 하기보다는, 여기 몇 가지 대안들이 있다. 매일 몇 분씩 시간을 내어 가진 것에 감사하며 간과하고 있는 것에 가치를 찾아

연방준비제도 이사회 자료에 따르면 2020년 3분기 기준으로 미국인의 학자금 대 출 채무는 1조7000억 달러가 넘는다. 그리고 그 양은 줄어들지 않는다. 월급의 큰 부분을 학자금 대출로 돌려야 한다면 다른 빚 갚을 돈이 모자랄 수 있다. 조 바이든 대통령의 계획으로 대출자 한 명당 5만 달러의 학자금 대출을 탕감해 줄 수도 있지만, 그렇게 될 것이라는 뜻은 아니다. 그동안 여러분이 할 수 있는 몇 가지 것들이 있다. 만약 가능하다면 120번의 융자 지불 후, 공공 서비스 대출 탕 감을 받을 자격을 줄 공공 부문에서 일자리를 구하라. 그런 다음 소득이 충분히 낮으면 통상 필요한 금액보다 훨씬 적은 금액을 지급할 수 있는 소득 대비 상환 (IDR)을 신청할 수 있다. 어떤 유형의 직업을 가지고 있든지 수입이 충분히 적으 면 소득 대비 상환을을 적용할 수 있다. 정기 학자금 대출 상환액이 너무 많으면 관용을 신청하는 것도 방법이다. 그것은 학자금 대출 상환을 일시 정지하거나 일시적으로 줄일 수 있게 해준다. 그러나 대출 이자는 계속 증가하며 관용이 끝날 때 잔액에 추가된다. 가능하다면 이자를 지불하는 것을 고려해 보는 것이 좋을 것이다.

34 좀 더 좋은 가격과 조건으로 집을 팔기 위한 전략과 노력 요즘은 집 팔기 최고의 시기라고 해도 과언이 아니다. 낮은 이자율과 기록적 인 매물 부족으로 인해 집이 마켓에 나오면 일주일이면 5~20개 이상의 오퍼 를 받는다. 이러한 현상은 엘에이 보다는 조금 외곽 쪽으로 나올수록 주택매 매가 더 활발한 경향을 보인다. 낮은 이자율로 인해 콘도나 타운홈에서 단독 주택으로 바꾸기에도 좋은 마켓 이다. 하지만 아무리 좋은 셀러 마켓이라고 해도 좀 더 좋은 가격과 조건으로 집을 팔려면 조금의 전략과 노력이 필요하다.

1. 같이 일할 자신과 맞는 에이전트를 구한다. 많은 에이전트들이 있고 친구나 아는 사람 중 에이전트가 있을 수 있지만 에 이전트들은 각각 일하는 스타일도 틀리고 추구하는 이상도 틀릴 수 있으니 리뷰나 주변의 추천을 받는 것도 좋다.

Young Hong 213-820-0218 New Star Realty & Inv. Honorary Vice President, #01967916 해 놓거나 필요한 가구만 남기고 치워 놓는 것이 좋다. 이렇게 하면 집이 넓 어 보이기도하고 나중에 이사 갈 때도 한꺼번에 이삿짐 싸는 수고를 덜 수 있 다. 이때 가구들은 각각의 용도에 맞는 가구를 알맞은 자리에 재배치하는 것 도 중요하다. 예를 들면 다이닝룸에는 식탁을 놓고 소파도 하나나 두개 정도 만 남겨놓고 필요 없는 것은 치워 놓는다.

3. 개인적인 사진이나 종교적인 것들은 안 보이는 곳에 넣어둔다. 바이어가 집을 보러 갈 때는 그 집을 어떻게 쓸까 생각을 하며 보게 된다. 이 때 가족 사진이나 아이들 사진, 또는 종교적인 사진이나 조각들이 있으면 바 이어에겐 은연중 자신의 공간으로 쓸 수 상상이 덜해지게 된다. 집을 빈 스케 치북으로 만들어서 집을 사려는 바이어가 자신의 그림을 그릴 수 있게 도와 주는 게 되면 바이어 쪽에서는 집의 포텐셜을 더 열어 두게 될 수 있다.

4. 집 인스팩션을 한다. 2. 짐을 미리 정리한다. 집을 내놓기 전에 미리 이삿짐을 박스에 넣어 그라지나 클로젯 한쪽에 정리

집의 안팎에 고장 난 것들을 미리 손봐두면 집 매매시 훨씬 부드럽고 성공적 으로 에스크로를 끝낼 수 있다.

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셀러는 집의 상태에 따라서 AS-IS로 집을 팔수도 있지만 엘에이의 오래된 집 이 아닌 경우 보통 바이어는 인스팩션후 셀러에게 일정부분을 고쳐 달라고 요구한다. 추가의 비용이 들지만 때에 따라서는 셀러가 집을 마켓에 내놓기 전에 인스팩터를 고용해 집을 첵업을 하는 방법도 있다.

5. 집을 예쁘게 꾸민다. ‘보기 좋은 떡이 맛도 좋다’라는 말이 있다. 집이 보기 예쁘게 꾸며지고 정 리된 집은 많은 오퍼를 받고 빨리 팔린다. 집 안만 꾸미지 말고 집의 첫인상이 되는 외관도 정리 하는 것이 중요하다. 필 요하다면 현관문에 페이트 칠을 하는 것도 좋은 방법이고 포인트가 되는 화 분을 갖다 놓는 것도 좋다. 정원에 때에 맞는 꽃도 심어 놓으면 집이 훨씬 아늑한 집으로 보일 것이다. 이

때 조심할 것은 집안의 데코레이션 같은 것들이 너무 개인적인 취향이 보이 면 안 된다. 너무 튀지 않으면서 분위기만 맞춰줄 무난한 소품들을 이용하는 것도 중요하다.

6.정확한 가격책정 현재 유래 없는 셀러스 마켓이라고는 하나 남의 말만 듣고 너무 높은 가격에 집을 내놓으면 바이어들은 거부감을 느끼고 오퍼를 쓰길 꺼려한다. 일하면서 매번 느끼는 것은 매매가는 셀러가 정하는 것도 아니고 바이어가 정하는 것도 아니라는 것이다. 적절한 가격을 정해서 마켓에 내놓아 좋은 바 이어들을 놓치지 않는 것이 가장 중요하다고 할 수 있다. 집 매매에 관한 상담이 필요하다면 뉴스타 영 홍 213-820-0218 로 연락하면 많은 도움을 받을 수 있습니다.

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모기지 이자율 인상은 여전히 뜨거운 주택시장을 식히지 못하고 있습니다.

올해 들어 모기지 이자율이 꾸준히 오르고 있지만 주택 수요가 둔화되고 있 지는 않은 것으로 보입니다. 프레디맥에 따르면 30년 만기 모기지 평균 이자율은 3월 17일 현재 3.05%로 사상 최저치였던 2020년 말 2.67%보다 높아졌습니다. 장기채권 수익률이 높아지면 멀지 않은 미래에 모기지 이자율이 더욱 높아질 수 있습니다. 그래서 의문은 주택 구입자들이 코로나 바이러스 발생초기 교 외의 더 많은 공간을 가지기위해 도시를 떠나면서 놀랄 만큼 회복력을 유지 했던 주택시장이 모기지 이자율이 계속 상승하면서 계속해서 잘 유지될 것인 가 하는 것입니다. 주택건설업체 Lennar는 월가의 전망치를 웃도는 수익과 매출을 발표했습니 다. "최근 금리상승에도 불구하고, 주택시장은 전국적으로 매우 강력하다,"라고 Lennar의 CEO인 스튜어트 밀러가 수익 발표에서 말했습니다. Lennar의 주식은 뉴스에서 14% 올랐고 올해에는 거의 35% 올랐습니다. 밀러 CEO는 팬데믹 기간 동안 많은 소비자들이 저축을 해왔고 연방정부의 부양책 으로 저축을 늘렸기 때문에 수요가 여전히 건전하다고 지적했습니다. 밀러 CEO는 "주택시장은 현재 환경에서 회복세를 보이고 있으며 전반적인

경기회복에 중요한 동력이 될 것으로 기대한다."고 덧붙였습니다. 이자율 인상은 주택구매자들에게는 문제가 되지 않지만 재융자 수요가 타격 을 입을 수 있습니다. 모기지 이자율의 상승은 최초 주택구입자나 다른 곳으로 이사하는 주택소유 주보다 기존 주택소유주들에게 더 큰 문제가 될 수 있습니다. 모기지 은행협회는 전체 모기지 수요가 감소했지만 이자율 상승에 따른 재융 자 활동이 둔화된데 따른 것이라고 보고했습니다. 모기지 은행협회 자료를 더 자세히 살펴보면, 신규 주택을 구입하기 위한 융

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자신청 건수가 실제로 지난해 같은 시간보다 5% 증가했습니다. 모기지 은행협회는 구매시장이 금융부진을 상쇄하는 데 도움이 되었고, 지속 적인 공급과 경제성의 제약에도 불구하고, 고용 시장과 인구 통계학적 요인 의 회복은 수요를 촉진한다고 말했습니다. 주택시장은 다소 냉각될 수 있으나 폭락하지는 않을 것 입니다. 그럼에도 주택시장의 열기가 식을 수밖에 없다는 우려도 나옵니다. 가장 최근의 건축 허가와 2월 주택 건설 시작에 대한 수치는 경고 신호일 수 있습니다. 정부는 지난 달 허가와 시동이 모두 1월에 비해 10% 이상 감소했 다고 발표했습니다. 이러한 감소는 겨울 폭풍과 남부와 중서부의 이례적으로 추운 날씨 때문일 수 있습니다. 바클레이즈의 경제학자들은 보고서에서 "2월 자료가 출발에 대한 명백한 부

정적인 영향을 시사하고 있으며, 우리는 이것이 일시적인 것이 될 것으로 생 각하고 있으며 앞으로 몇 달 안에 풀릴 것으로 예상된다."고 말했습니다. 그렇다 하더라도, 그 추세는 지켜봐야 합니다. 제프리스의 아네타 마르코브스카 경제전문가는 보고서를 통해 "날씨가 분명 히 한몫을 했지만 그것만이 유일한 요인은 아니었을 것"이라고 말했습니다. " 주택을 위한 가장 좋았던 달은 이제 아마도 우리 뒤에 있을 것입니다." 마코프스카는 지금 당장 주택시장의 어떤 침체도 경제 전반으로 파급될 것 같지는 않다고 말했습니다. 그녀는 "특히 소비자 수요와 제조업 등 다른 경제 부문에 대한 지원이 많다"고 지적했습니다. 다시 말해서, 지금은 리먼 브라더스 금융위기 때인 2008년이 다시 시작하지는 않을 것이라고 말했습니다.

38 주택 재융자시 고려할 사항들 Chang Oh NEXA Mortgage 818-287-0207 2020년은 사상 유래 없는 최저금리로 인해서 미전역이 Refinancing 붐이 일었 던 한해였다. 모두가 Pandemic 으로 힘들어 할 때 대부분의 Mortgage lender 들 은 밀린 재융자 신청서를 시간 안에 처리하지 못할 정도로 활황을 맞이했다. 접수된 신청서 처리가 늦어지고 시간 안에 펀딩이 안 되서 손님들의 불만을 사는 일이 많았다. 내가 개인적으로 알고 지내던 일선 은행 지점장은 심지어 손님이 재융자 문 의를 해도 60일 이내 처리가 어려울 게 뻔해서 선득 접수 받기가 겁이 난다고 실토하기도 했다. 공교롭게도 부동산 시장은 너무 강한 셀러스 마켓이라서 Double offer, Triple offer 에다가 심지어 Full cash offer 까지 받으니 셀러들은 일정 기간 안에 펀딩 마무리 안 되면 Contract을 Cancel 할 수 있는 Contingency를 거는게 일반적 현 상이었다. 그러니 시간 안에 Appraisal 마무리를 해야 하는데 적체된 재융자 처 리로 인해서 3rd party AMC(Appraisal Manangement Company)로 부터 시간 안에 스케줄 잡는게 보통 어려운게 아니었다.

이제 어느덧 2021년이 되었고 전 세계를 공포로 몰아가던 Covid-19 Pandemic 이 일 년을 넘기었다. 올 초까지 최저 이자율을 유지하던 시장은 경제 불안 과 인플레이션 공포로 인해서 10년 만기 채권 수익률이 조금씩 올라가면서 Mortgage rate 도 최근 몇 달 안에 계속 올랐다. 하지만 아직 금리는 그 어느 때 보다 낮고 재융자를 하지 못한 분들은 지금이라도 재융자를 해야 하나 고민 하는 분들이 아직 많이 있다. 주변에서 모두들 재융자를 하니 나도 한번 알아볼까 하고 무작정 재융자를 신청하는 분들도 있지만, 일부 신중한 분들은 이것저것 따져보고 아직도 신 중한 나머지 진행을 망설이는 분들도 있다. 그런 분들을 위해서 주택 재융자 를 고려시 참고해야할 몇 가지 사항들을 정리해 보고자 한다. 일단 주택 재융 자는 크게 두 가지 즉, 단순히 이자율과 기간조정을 위한 재융자와 Equity를 이용해서 추가 론을 받는 Cash-out 재융자로 나누어진다. 하지만 그러한 단순 논리를 넘어서 각자의 사정과 목적을 고려해서 재융자를 전략적으로 활용할 필요가 있다. 그리고 본인이 원하는 재융자가 심사라는 과정을 통과해야만 이루어지지 현재 집값이 올라서 누적된 Equity가 있다고 다되는 것이 아니다. 그런 차원에서 몇 가지 고려할 사항을 정리해보기로 한다. 첫 번째로 고려할 사항은 과연 내가 주택 재융자를 위한 렌더의 심사 가이드 라인에 맞는지를 알아볼 필요가 있다. 본인의 현재 남아 있는 부채와 월 지출 액간의 비율이 렌더가 정한 심사 기준에 맞지 않으면 재융자 신청서가 통과 되지 않을 수 있다. 상식적으로는 현재 남아있는 Equity 가 충분하기 때문에

39 내가 보고된 수입이 약간 적어도 별 문제가 없다고 생각할 수 있지만 Mortgage 렌더는 현재의 남아있는 Equity 보다 신청자가 앞으로 Mortgage 를 제대로 갚 아 나갈 수 있는지에 더 초점을 맞추어서 본다. 만약에 Pandemic 으로 인해 서 운영하던 사업체가 문을 일정기간 닫았거나, 직장인의 경우 잠정 휴직 (Furlough) 기간이 있었다면 심사 기준 통과를 위해서 추가 서류가 필요할 수 있다. 두 번째로 고려할 사항은 과연 내가 재융자를 통해서 얼마나 재정적 이득이 있는지를 고려해야 한다. 재융자를 하게 되면 Escrow 비용과 Closing cost가 발생하게 되는데 이런저 런 비용과 이자율로 인해서 얻게 되는 혜택을 비교해서 나에게 과연 실익이 있는지 계산해볼 필요가 있다. 만약에 재융자 신청서를 제출하고 받게 되는 LE(Loan Estimate)를 자세히 보고 궁금한게 있으면 융자 담당 Loan Officer에게 문의해서 꼼꼼하게 따져보고 신중한 판단을 할 필요가 있다. 세 번째로 고려할 사항은 내가 재융자를 해야 하는 분명한 목적과 이유가 정 리되어야 한다. 무조건 이자를 낮추는게 능사가 아니라 본인의 경제적 의사 결정이 무엇을 목적으로 하는지 분명해야 한다. 사업체를 운영하는 분의 경우 단순히 낮은 이자로 페이먼트를 낮추는게 목적 이 아니고 Cash-out Refinance를 통해서 필요한 자금 확보가 목적이 될 수 있다. 경제적 의사결정인 만큼 본인의 상황에 맞는 판단과 결과에 대한 이해가 필 요하다. 사업을 하는 분들은 주택을 단순히 거주목적이 아니라 수익을 만드

는 투자수단으로 보는 분들도 많다. 어떤 분은 자녀의 학자금 융자를 처리해 야할 목적이 있고 자녀의 학자금 융자가 5.5% 이자율이라면 현재의 3% 이내 Mortgage 이자율로 Cash-out 재융자를 통해서 자녀의 학자금 융자를 Pay-off 하고 낮은 이자혜택을 통해 Payment도 낮추는 일거양득의 혜택을 취하기도 한다. 결론적으로 재융자는 중요한 재정적 의사결정이기 때문에 단순히 이자율을 낮추고 페이먼트 기간을 줄이는 것 이상으로 현재의 낮은 이자율을 레버리지 로 이용해서 본인의 경제적 이익을 극대화하는 수단으로 활용하는 지혜가 필 요하다. 분명한 것은 현재의 낮은 이자율은 계속 지속될 수가 없다. 올해 초 1% 아래 였던 10년 만기 채권 수익률이 현재 1.6%를 넘었다. 그나마 현재의 낮은 이자 율을 통한 재융자 기회는 올해 상반기가 마지막이 될 수도 있다. 본인의 재정 상태와 경제적 판단에 따라 재융자를 해하할지에 대한 의사결정을 다시 한 번 고려해볼 필요가 있다. 각 개인마다 여러 가지 보이지 않는 사정들이 있다. 중요한 경제적 의사결정 에는 수학적 계산 이상의 복합적인 각 개인만의 의사결정 요소가 있을 수 있 다. 중요한 의사 결정인 만큼 정확한 정보와 전문적가와의 상담이 현명한 결 정에 도움이 될 수 있다. 부디 많은 분들이 정보 부족으로 주어진 기회를 놓치는 일이 없이 적절한 타 이밍에 현명한 의사결정으로 팬데믹 상황을 지혜롭게 활용해서 또 다른 기회 로 삼기를 바란다.

HOT Property Listing

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41 새집분양이 활발한 발렌시아, 산타클라리타

한인타운은 많은 곳에 주상복합건물 개발이 한창이다. 새롭게 단장하고 있는 이 주택들은 가격이 비싸고 관리비가 비싼 단점이 있다. 많은 도시들의 개발붐과 함께, 한인타운에서 북서쪽으로 약 30마일 정도 거리 인 발렌시아 지역도 꾸준한 개발이 되고 있다는 소식을 전하려 한다. 이미 2002년도부터 시작하여 뉴스타가 만들었다 해도 과언이 아닐 도시 발렌 시아는 현재까지도 계속적인 개발을 하고 있다. 워낙 땅이 넓은 곳이니 아직도 개발의 끝은 알 수 없을 정도이다. 특이한 점은 한인타운과는 다르게, 단층집과 2층집이 대부분이다. 자녀들의 학군문제로 이사를 해온 젊은 층은, 2층에 자녀들 방을 꾸며주고 넓 게 사는 것을 선호하지만, 자녀들과 떨어져 지내는 중년층은 넓고 오픈된 플랜 의 단층집을 선호한다. 또 언젠가 부터는 두세대가 함께 살 수 있는 Gen Suite 을 갖춘 주택의 선호도가 높아지고 있고, 위아래를 쉐어하는 콘도보다는 3층 구조로 된 타운홈의 선호도가 높아지고 있다. 새집을 분양받는 것은 그리 어려운 절차가 아니다. 하지만 마켓에 나와 있는 집을 살 때와는 절차가 다르기 때문에 전문가의 도움을 받으라 권하고 싶다. 간단한 설명을 하자면 우선, 빌더들은 모델하우스라는 것을 지어놓고 집을 분 양하기 시작한다. 때론 미리 광고를 하여 모델 홈을 짓기도 전에 Interest list 를 받아서 연락하기도 한다. 보통 분양은 어떻게 플로어 플랜이 되어있는지, 어느 쪽으로 언제 얼마에 분양 하는지 계획하여 약 2년-3년간에 걸쳐 서서히 진행하는데, 모델하우스를 둘러 보고 본인의 취향과 버젯 등에 따라 원하는 집을 정할 수 있다. 그 후 제일 중요 하게 해야 하는 일이 빌더에서 선정한 모기지 회사에서 자격조건이 되는지를 심사받는 일이다. 빌더들은 모두 자체내 은행론 시스템을 통해 Pre-Approved된 바이어인지 선별 한다. 그 선별에서 확인 받은 후에는 그 은행에서 론을 하지 않아도 되지만, 빌 더측에서는 몇 가지 서류 확인들로 론을 받는 것에 문제가 없다는 것을 확인하 는 것이다. 그렇게 Pre-Approved된 바이어들의 리스트를 빌더의 분양사무실에 주면, 사무실에서 집을 분양할 때 연락을 준다. 그 후 연락을 받은 후에 원하는 집(플로어플랜)을 고른 후에 집의 위치, 뒷마당이 더 넓은 곳을 선택할 수도, 코 너 쪽으로 위치를 선택할 수도, 또 수영장이나 레크리에이션 센터 가까운 쪽으 로도 선택할 수 있다. 선택을 하고 나면 빌더 측의 계약서에 사인을 하는 것이 일반적 매매계약서가 된다. 계약을 할 때 빌더가 요구하는 만불정도(빌더와 단지마다 틀림)의 계약 금을 걸고 오퍼를 쓴다고 이해하면 된다.

뉴스타 발렌시아 명예부사장 쥴리 김 (661) 607-4777

계약 후 보통 20-30일 이내에 집 안을 어떻게 꾸밀 것인지를 결정하여 디자인 오피스에 가서 업그레이드 내용을 신청한다. 보통의 모델하우스들은 많은 업그레이드를 하여 지어놓은 것이므로 계약하는 집이 그런 상태로 지어질것이라고 생각한다면 나중에 낭패를 보기 때문에, 에 이전트를 대동하여 도움을 받아서 결정한다면 비용도 절감할 수 있고, 정말 필 요하거나 원하는 부분만 업그레이드 하면서 최대의 효과를 볼 수 있다. 계약된 집은 보통 6-7개월 정도 후 완성되고, 집이 다 완성되면 빌더 측 공사 매니저와 파이널 워크스루를 하게 된다. 이때 잘못되었거나, 완성도가 깔끔하 지 않은 부분들을 지적해서 고쳐달라고 요구할 수 있고, 실제로 클로징한 후로 일 년 기간 워런티를 주므로 세세한 부분까지 스트레스를 받지 않아도 되는 것 또한 장점이라고 할 수 있다. 마켓에 나와 있는 집들도 참으로 좋은 집들이 많다. 바이어의 마음에 100% 만 족스러운 집도 없고, 매물은 턱없이 부족하여 마음에 드는 집을 찾는다 해도 오퍼에서 떨어질 때가 많다. 새집은 땅부터 내 마음대로 골라서 내가 원하는 대로 꾸밀 수 있고, 분양을 거 듭할수록 가격이 오르기 때문에 계약 후부터 이익이 생긴다는 매력이 있으므 로 집을 장만하려고 마음을 먹었다면 한번쯤은 새집분양도 투어를 해보기를 권한다.

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Pandemic 시대 상업용 부동산 뉴스타 부동산 명예 부회장 이상규 지난 주 유수의 상업용 부동산 회사인 Washington Prime Group이 이자를 제때 내지 못해 뱅크럽시 일보 직전에 직면했다. 약 100개의 쇼핑 몰을 소유한 거대 상업용 기업이다. 사실 작년 말에도 두개의 큰 쇼핑몰 전문기업이 뱅크럽시를 신청했다. 팬데믹으로 쇼핑몰이 장기간 문을 닫았고 안전한 온라인 쇼핑몰이 선호되다 보니 어느 정도 예상한 일이었다. 워싱턴 프라임 그룹의 주식은 지난 주 45% 떨어졌고 일 년 전과 비교하면 약 80% 폭락한 것이다. 문제는 대형 쇼핑몰 비즈니스가 예전으로 회복하는 데 시간이 너무 오래 걸리 고 전과 달리 매력적이지 못한 비즈니스가 되었다는 점이다. 이처럼 어려워진 환경 속에서 요즘 상업용 부동산이 어떻게 돌아가는지 진단하여 상업용 부동 산에 투자 및 매매를 하고자 하는 투자자에게 도움을 주고자 한다.

첫째, 리스 계약기간이 많은 줄었다. 코스타에 따르면 올해 리스 재계약 공간 이 약 15억 스퀘어피트에 이른다. 전체 리테일 공간의 약 14%를 차지하고 있다. 재계약을 앞두고 미래에 대한 불확실성 때문에 계약기간이 대폭 줄어들었다. 10년 전 만해도 10-20년의 장기 계약이 주를 이뤘다면 요즘은 2-3년 계약기간 이 많이 늘었다. 현재 평균 계약기간은 4년 정도인데 이보다 더 짧게 재계약이 이뤄진다. 테넌트 입장에서는 팬데믹 때문에 비즈니스 미래에 대한 불확실성으로 장기 계약으로 인한 렌트 부담 위험을 줄이려고 하기 때문이다. 한편 랜드로드 입장에서도 비워놓기 보다는 단기 계약이라도 샤핑 센터 공간 을 채우려는 상호 이익이 맞아 떨어져 렌트 기간은 더 줄어 들 것이라 사료된 다.

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건물주 입장에서도 좋은 것이 일단 빈 공간을 채우고 2-3년 후 경기가 다시 회복되면 렌트 상승의 기회를 가질 수 있기 때문에 요즘 단기 계약이 늘어나 고 있다. 둘째로 눈여겨볼 상업용 부동산 동향은 지역별로 온도차가 다르다는 점이다. 지역 경제동향 및 인구증가가 매우 밀접하게 연결되어 있다. 인구가 늘어나는 텍사스 주와 플로리다 주는 리테일 및 상업용 부동산도 함 께 성장할 가능성이 많다. 반면 북동부 추운 지역의 인구는 점점 줄고 있는 추 세이다. 북동부 보다는 텍사스 댈러스나 플로리다 팜비치의 남부 지역과 캘리포니아 같은 서부 지역에 상업용 부동산 투자가 계속 이뤄질 것으로 예상된다. 은퇴 하는 베이비부머 세대들의 남쪽으로의 이주에 영향을 미치고 있다.

셋째로 상업용 부동산 규모 및 테넌트 포트폴리오에 따라 투자를 해야 한다. 대형 부동산의 수익이 예전만 하지 못한 동시에 위험 요소는 더 올라갔다. 그 러므로 대형 프로젝트의 투자는 위험 요소를 미리 면밀히 살펴본 후 투자하 기를 권한다. 팬데믹으로 가장 많은 피해를 입은 비즈니스들로 구성되어 있는 리테일의 경 우 더 조심을 해야 한다. 가 령 대형식당들이나 의류 판매 가게들로 주로 구성되어 경우에는 위험도가 높 다고 판단할 수 있다. 인도어 공간보다 아웃도어 및 패티오 스타일로 구성된 쇼핑센터나 몰이 투자에 나을 수도 있다. 팬데믹으로 모든 경제 환경이 변했다. 이런 변화에 민첩하게 적극 대응하고 전문가의 분석과 자문을 받아 성공적인 상업용 부동산 매매를 하시기 바란 다. 문의: 이상규 818-439-8949

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발렌시아 KJ Realty 대표 제이슨 성

매매 시 셀러가 지불하는 Home Warranty Plan에 관하여

주택을 매매할 때에 셀러가 내는 비용항목을 살펴보면 항상 Home Warranty Plan 항목으로 $400-$600 가량 빠져나가는 부분이 있다. 이게 뭔지, 이런 게 있으면 에이전트가 집주인, 즉 셀러에게 설명을 해줘야 할 텐데 아무런 이야 기도 없고, 금액이 얼마 안 되는 까닭에 꼬치꼬치 캐 물으면 사람이 깐깐하다 고 한 소리 들을까 봐 묻기도 힘들다. 이 항목을 반드시 셀러가 가입해 주어서 비용을 지불해야 하는지 아니면 바이어에게 지불하라고 Nego(협상)를 할 수도 있는 것인지 항상 이 Plan을 반드시 가입해 줘야 하는 것인지 한번 살펴보도록 하자. Home Warranty Plan, 혹은 Home Protection Plan이라고 하는 것은 1년에 일정 금액, 보통 $400-$600 사이로 지불하면서, 집에서 자주 일어나는 집안의 각종 Appliance와 집안내부 모든 구조에 대한 고장, 파손에 대하여 수리 및 교체를

해주는 일종의 보험이다. 쉽게 바꾸어 말하자면 “주택내부 고장수리보험” 이라고 할 수 있겠다. 이 고장, 파손의 대상은 에어컨 및 히터시스템 (천장 에 어컨 공기배관수리 포함), 각종 전기 문제, 도어 벨, Ceiling Fan, 부엌 및 화 장실의 플러밍 문제, 부엌의 Garbage Disposal 고장, Instant Hot/Cold Water Dispenser, Central Vacuums, 냉장고, 레인지, 오븐, 쿡탑, Washer & Dryers, Dish washer, Built in Micro Ovens (벽에 고정되어 있는 마이크 로웨이브는 가입되지만, 따로 떨어져 있는 마이크로웨이브는 포함되지 않는 다), Trash Compactor, Garage Door Openers, Built in Food Center 그리고 워터히터 등이다. 여기서 별도로 수영장과 스파, Water Softener, Well Pump, Septic Pumping 등을 포함시키면 따로 2, 3백불의 비용이 더 추가된다.

45 Home Warranty Plan을 다루는 회사는 First American Home Buyers Protection, American Home Shield, Fidelity National Home Warranty 및 일부 한인이 운영하는 회사도 있으니 그 중에 적절한 회사를 골라서 계약하 면 되고, 고장이 나면 그 회사에 서비스를 요청하면, 그 회사와 계약한 협력회 사에서 바로 직원이 나와서 수리를 해준다. 보통 한번 출장 나올 때마다 $75 정도의 출장비만 지불하면 수리비용이 아무 리 커도 이를 모두 커버해 준다. 단, 고장 난 항목이 서로 다른 종류이면 각각 다른 회사의 직원이 나오기 때문에 각각 $75씩 지불해야 한다. 예를 들자면, 부엌의 수도꼭지 아래에서 물이 새고, 창문 여닫이의 스프링이 고장이 난 경우에는 Home Warranty 회사에 전화를 하면 그 회사에서 각각의 해당 회사로 연락해서 다른 직원들이 나오기 때문에 각각 $75 지불해야 한다. 그래서 가급적 같은 문제가 두세 개 있는 경우, 혹은 같은 종류의 문제가 두세 개 될 때까지 조금 참았다가 서비스를 요청하면 $75에 모두 수리를 할 수 있 는 셈이 된다. 수리를 요청할 때에는 모든 문제를 다 이야기해 주지 않고 하나만 이야기했 다가 직원이 나왔을 때 그 직원에게 또 다른 문제가 있으니 이를 고쳐달라고 이야기하면 대부분 거절하는 경우가 많다. 주택을 매매할 경우에는, 바이어가 자기의 Inspector를 데리고 와서 집안 내부 속속들이 점검한다. 그리고 부서지고 고장 난 부분을 고쳐달라고 요청하고, 그 뒤에 집주인, 셀러가 이들을 다 고쳐주었음에도 불구하고 에스크로가 끝

이 나고 매매과정이 모두 종료되고 난 뒤에도 이내 또 다른 고장이 날 수가 있 다. 그러면 바이어는 은근히 화가 나게 되고, 애꿎은 셀러에게 원망이 돌아가 거나 심하면 법정 소송을 제기할 수도 있다. 셀러도 모르는 문제인 경우가 많기 때문이다. 이러한 차후 문제를 미리 방지 하기 위해서, 셀러는 셀러의 경비로 이 Home Warranty Plan을 바이어를 위해 서 1년 기한으로 가입해 주는 것이다. 그러면 셀러는 매매가 종료된 뒤에도 마음 놓고 그 집에 대한 걱정을 하지 않아도 되는 것이다. 셀러가 바이어에게 이 비용을 대신 내라고 하면 아무 바이어도 이를 받아드 리지 않으니, 셀러가 해 주는 것이 좋겠다. 물론 이를 반드시 들어주지 않아도 상관없으나, 거의 대부분의 실무에서는 오퍼 당시 계약서에 이 Home Warranty Plan 조항을 삽입시켜서 셀러가 지불 하도록 하고 있다. 그러나 이러한 정상적인 매매의 경우에는 이 조항이 지켜 지고 있으나, 숏세일이나 REO 매물 같은 특수한 매매 시에는 셀러가 Home Warranty Plan을 들어주지 않으므로, 바이어가 이를 원할 경우에는 바이어 자 신이 별도로 가입하여야 한다. 발렌시아 Regency KJ Realty 대표 제이슨 성 Cell. 661.373.4575 JasonKJrealty@gmail.com

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코비드 이후의 예상

바이든 대통령은 오는 5월1일까지는 모든 성인들을 대상으로 코로나 백신을 접종할 수 있게 할 것이며 7월4일 독립기념일에는 국민들로 하여금 코비드로 부터의 독립을 자축하게 될 것이라고 희망적인 메시지를 1조9천억 달러의 대 규모 부양안 통과와 함께 발표했다. 코로나에서 벗어난다는 것만으로도 일단은 참으로 다행한 일이다. 지난해 초 부터 지금까지 일 년이 넘는 시간 동안은 코로나로부터 살아남느냐 아니냐의 싸움이었다. 살고 죽는 문제 앞에서는 살아만 있어도 감사하다. 하지만 이제 살아남은 우 리들의 앞에 놓여있는 미래는 무엇일까. 거기에는 상당히 부정적인 입장과 또 정반대의 입장이 맞서고 있다. 오늘은 양쪽의 입장을 한번 살펴볼까 한다. 먼저 부정적인 시각은 인플레이션, 주식과 부동산시장의 폭락에 관한 우려.

윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000 -Seeders Investment, Inc. -CSUN 회계학 전공 -CPA 시험 패스-2000년 -전 뉴스타부동산 루키상, 탑 에이전트 상 개인 부문 전체 2위 수상 -탑 세일즈 상 2004년-2015년 매년 수상 기록 -현 중앙일보 부동산 섹션 전문가 칼럼 기고중

기축통화인 달러를 양적완화와 부양책으로 마구 찍어낸 후 달러의 가치는 떨 어질 것이고 인플레이션을 전 세계적으로 불러올 것이라는 관측, 거기에 현 재의 주식시장과 부동산 시장은 특히 기술주들을 위주로 과대평가 되어있으 며 상당한 거품을 끼고 급등을 계속 해왔기 때문에 곧 그에 따른 조정이나 폭 락이 올 거라는 시각이다. 또한 현재는 올 6월까지 차압이나 퇴거 자체를 정 부 차원에서 막아놨으나 그 후가 되면 코비드로 인해 크게 타격을 입었던 자 영업자들이나 실직을 한 이들이 모기지 페이먼트를 하지 못해 차압 매물이 쏟아져 나온다고들 한다. 최근 10년 만기 국채 수익률은 경기 회복에 관한 기대와 함께 빠르게 올라서 현재 1.7 프로 정도의 수준이고 앞으로 1.8프로 순까지 갈 수도 있을 것으로 예상되면서 이를 기준으로 움직이는 모기지 이자 또한 약 0.5프로 정도가 갑 자기 급등했다. 또한 최저점을 지속해온 모기지 이자와 팬데믹으로 재택근무

47 가 늘어나면서 적극적으로 주택 구매에 나섰던 바이어들은 높은 수요에 비해 턱없이 부족한 매물로 극한의 경쟁을 거쳐야만 했다. 셀러가 내놓은 가격에서 평균 5-10프로가 오버되어 팔리고 오퍼가 10-20개씩 들어오는 추세다. 이렇게 경쟁이 치열하다 보니 아예 감정이 혹 적게 나와도, 인스펙션 결과에 따른 보수가 필요한 부분도 거의 따지지 못하고 바이어가 감수해야 하는 실정이다. 한편으론 주로 외곽의 단독주택들로 몰리면서 도심 쪽의 콘도, 타운홈들은 상대적으로 작년 말부터 정체되는 모습이며 렌트 또 한 평균 10프로 정도 하락했다. 그럼 낙관적인 시각은 어떠할까. 현재의 주가는 주가수익률이 상당히 높기는 하나 앞으로 몇 년 동안은 연준에서 제로금리를 유지할 가능성이 높은 가운 데 넘쳐나는 유동성과 중국, 미국등 강대국들의 글로벌 성장률이 올해 약 6-7 프로까지도 점쳐지고 있고 미래의 현금흐름에 대한 제로금리 할인 등에 비 추면 현재의 높은 주가수익률은 정당화 된다는 것. 거기에 낮아지고 있는 실 업률과 경기 회복으로 탄력을 받기 시작하면 미국은 단순히 회복을 넘어서서 향후 3-5년 정도는 성장세를 이어 나가며 적어도 올해는 글로벌 무대에서 다 시 강력한 경제 성장의 선두 자리를 누리는 것이 가능할 것이란 의견이다. 모 건 스탠리는 미 실업률이 올 연말까지 5프로 아래로, 그리고 내년 말까지는 “완전 고용’상태인 4프로 이하로 떨어질 것이며 미 경제의 3분의 2를 담당 하는 소비는 3월말을 기점으로 코비드 이전 수준으로 돌아올 것으로 예측하 며 현재 미국 가정들은 2조3천억 달러의 초과 저축을 축적한 상태로 경제의

회복과 함께 소비도 활발해지리란 예상이다. 물론 여기에는 빠른 백신 접종 의 달성과 변종 바이러스로 인한 추가 더블딥을 피하는 것이 필요한 전제조 건이 아닐까 싶다. 장미 빛이든 아니든 코비드로 인한 재난 상황과 그 후폭풍을 잘 이겨내기 위 해선 정부의 현명한 행정 능력과 기업들의 좋은 성과 그리고 국민들이 이에 잘 따라가 주는 세 박자가 맞는다면 적어도 지난해의 어려움으로부터 빠르게 회복하는 것이 가능하고 잘 이겨내리라 본다. 윤 킴-브로커/대표 Direct: 661.675.6000 Seeders Investment, Inc.

Education

48 올해 대학 입학은 아시아 학생들에게 가장 힘든 일이었다.

2021년 3월, GPA와 시험 성적이 높은 아시 아계 학생들이 상위권 대학에서 대거 불합 격 처리됐다. 심지어 아시아계의 고등학교 졸업생 대표들도 부당하게 입학을 거부당했 다. 한 학생은 4.5 GPA, ACT에서 36점인 그 의 한국인 친구가 UCLA와 UCI에서 불합격 되었다고 필자에게 말했다. 이러한 불합격 은 많은 아시아 학생들을 좌절과 슬픔을 느 끼게 했다. 그들의 부모님도 똑같이 화가 나 셨다. 특히 지난 4년 동안 자녀가 얼마나 열 심히 공부했는지 알 때 자녀가 고통 받는 모습은 보기가 어렵다. 올해는 다른 어느 해보다 더 많은 아시아 학생들이 불합격되었다. 왜 이런 일 이 일어났을까? 2020년에 대학들이 가장 많은 지원서를 받았다. UCLA는 139,500명의 지원서 를 받았는데, 이는 미국의 다른 어떤 대학보다도 많은 것이다. 아시아계 학생이 지원자(4만명 이상)의 30%를 차지해 그 어느 인종보다도 많 은 것으로 나타났다.

UCLA는 보통 매년 12-14%의 지원자를 받기 때문에 매년 80% 이상의 아시아 지원자들이 UCLA에서 불합격된다. 2021년 UCLA에서 3만2000명이 넘는 아시아 지원자가 불합격했다는 의미다. 무엇이 지원자의 증가를 이끌었는가? 첫째, 올해는 ACT/SAT가 더 이상 필 요하지 않았기 때문에 더 많은 학생들이 일류 대학에 지원했다. 이 때문 에 UCLA는 2019년에 비해 2020년에 3만 명의 지원자를 더 받았다. 둘째로, UCLA와 다른 대학들은 더 많은 흑인, 라틴계, 그리고 미국 원주민 지원자들 을 적극적으로 모집하고 있다. 인종적인 다양성이 대학에 매우 중요하기 때문에, 대학들은 공개적으로 그들 의 목표가 더 많은 흑인, 라틴계 그리고 미국 원주민 학생들을 입학시키는 것 이라고 말한다. 따라서 아시아 학생들은 다른 인종에 비해 다른 평가를 받고 있는데, 이것이 왜 많은 자격을 갖춘 아시아 학생들이 일류 대학에서 불합격 되는지를 설명해 준다. 이 문제를 해결할 수 있을까? 그렇다. 필자는 지난 10 년 동안 아시아 학생들이 일류 대학에 입학하는 것을 도왔다. 대학 입학 자료를 수년간 연구해왔기 때문에 그렇게 할 수 있다. 그 제도가 얼 마나 불공평한지는 알지만, 그 시스템을 어떻게 다루어야 하는지 또한 알고 있다. 가장 중요한 것은, 어떻게 하면 자녀들을 경쟁자와 차별화시킬 수 있는 지 잘 알고 있다는 것이다. 필자는 올해 한 한국학생을 돕기 위해 그러한 전략을 사용했다. 그 학생은 UCLA 기준으로 매우 GPA. 4.14를 받았다. COVID-19 때문에, 그는 SAT 시험을 계획대로 치를 수 없었기 때문에, 강한 시험 점수가 부족했다. 또한, 팬데믹으로 인해, 그는 2020년에 과외활동과 자 원봉사를 할 수 없었다. 그는 대학에 갈 기회가 없다고 믿고 당황했다. 입학 기회를 늘리기 위해, 필자는 그 한국 학생을 지도하여 지역 봉사 프로젝 트를 만들었다. 필자는 그가 다양한 단체에 연락하고, 자신만의 웹사이트를 만들고, 신문 기 사를 게재하는 것을 도왔다. 그의 프로젝트는 독특했고 그의 활동은 달랐기 때문에, 그는 UCLA에 입학했다. 그는 올해 완벽한 평점을 가진 거의 모든 아 시아 친구들이 UCLA에서 입학을 거절당했다고 들었기 때문에 너무 충격을 받았다. 여러분의 자녀는 올해 대학 입학 때문에 고심할 필요가 없다. 우리의 지도와 전략을 통해, 우리는 여러분의 자녀가 매우 경쟁력 있는 대학에 입학할 수 있 도록 도울 수 있다. 우리는 여러분의 자녀가 학교에서 얼마나 열심히 일했는지 알고 있고, 여러 분의 자녀는 훌륭한 대학에 갈 자격이 있다. John Yang 옥스퍼드학원원장 (818) 349-7100

Education 러빙하트 진행 중인 다양한 활동에 대한 안내 러빙하트는 COVID-19로 인해 많은 활동 들에 영향을 받고 있는 가운데서도, 커뮤 니티 돕기에 힘쓰고 있는데 뜻있는 분들 의 따뜻한 관심과 각종 기부 및 참여를 기다리며 더욱 알차게 많은 사람들을 돕 기 위해 노력을 아끼지 않고 있다. 각종 교육 및 취미활동, 특별행사, 지역봉사 및 구호를 통해 더욱 건강하고 따뜻한 사회 만들기에 이바지하고 있는 러빙하 트 문화센터에서 진행 중인 다양한 활동에 대한 안내는 다음과 같다.

문화센터 : 러빙하트 문화센터 2021년 봄 학기는 Covid-19 으로 인해 대면 클래스가 어려워서, 생활영어와 요가 클래스만 zoom 으로 진행되고 있다. 봄 학기는 5월 11일 종강이며, 여름은 쉬고, 8월 24일에 가을학기가 다시 시작되 는데 상황이 좋아지면 가을학기 모든 클래스가 다시 정상 수업을 할 예정이다. 클래스 장소: 23310 Cinema Dr. #105, Valencia, CA 91355 문의: Grace Seo 661.373.9647, gseo@lovinghearts4u.org, www.lovinghearts4u.org

지역봉사 : 러빙하트는 매 격주 목요일에 홈리스 식사 봉사를 하고 있다. 각 가정에서 파스타 또는 샐러드를 준비하여 정해진 장소에 놓아두면 모아

50 서 배달을 한다. 봉사 참여를 원하시는 분은 연락 주시기 바라며 모든 기부 는 세금공제 가능하다. 501(c)(3), 또한 아동국을 통해 고아/위탁가정/학대받 은 아이들 돕기로, 물품을 모으고 있다. 기저귀(size 5 & 6), stroller, car seat(infant & toddler), playpen, mattress 등등 (new or gently used baby items) , 문의: Grace Seo 661.373.9647, gseo@lovinghearts4u.org

러빙하트 학생부 클럽 : 8학년부터 12학년 사이 학생들이 봉사활동 하는 Loving Hearts Youth Club이 운영되고 있다. 학생들이 멀리 가지 않아도 발렌시 아 근처 로컬 가까운 곳에서 봉사할 수 있는 프로그램으로 다양한 활동들이 있다. Presidential Award & Congressional Awards Mentoring Seminar (각계각층의 전문가와 Q&A, 동부 서부 사립 또는 공립대학 선배들과 Q&A) 문의: Director Jamie Kim 213.718.2928, info.lovinghearts4u@gmail.com 봄 학기 피크닉 4월 13일, 화요일 @10AM Placerita Canyon Park - 19152 Placerita Canyon Rd. Newhall CA 91321 간단히 각자 도시락을 준비해서 맛있는 음식 나누며, 좋은 날씨에 야외에서, 간단한 체조, 재미있는 게임도 즐기고, 다양하고 푸짐한 선물 증정도 한다. 러 빙하트 문화센터 멤버들, 또 처음 오시는 분들을 모두 대환영하고 있다. 문의: Grace Seo 661.373.9647 러빙하트에서는 개인의 행복추구와 자아실현, 타인과의 건강한 관계 만들기 에 많은 분들의 동참을 바란다.

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유기농 농산물이 기존의 영농방식으로 재배된 과일과 채소보다 영양가가 더 높을까? '유기농'이라는 용어는 긴 역사를 가지고 있다. 오늘날, 그것은 더 환경 친화적인 관행을 포함하지만, 반드시 음식에서 우수한 영양분을 섭취하는 것은 아니다. 유기농 시장에 있는 8달러짜리 토마토를 믿지 못하겠다는 눈으로 바라보면서 일 주일 식료품 예산을 부풀려야 ‘토마토 치킨 카차토레’를 만들어야 한다는 사 실을 깨닫게 될 수도 있다. 아마 다음과 같이 생각할 것이다. 이런 가격이면, 마켓에서 파는 값싼 야채나 과 일보다 더 영양가가 높아야 한다. 기존 생산 제품보다 유기농 제품을 선호해야 하는 정당한 이유가 있지만, 종종 마케팅 소음에 의해 좌우된다. 과학을 살펴보는 것은 우리가 과대광고에서 진실을 가려내고, 유기농 야채가 무 엇을 하고 무엇을 제공하지 않는지를 결정하는데 도움을 줄 수 있다.

건강한 선택 유기농의 정의 자체가 역사적으로 다소 다루기 힘든 점을 감안하면 유기농 식품 의 이점을 파악하기 어렵다는 것은 놀라운 일이 아니다. 유기농법은 농업 자체만큼이나 오랜 기간 동안 지속되어 왔지만, 20세기 후반에 이르러서야 뚜렷한 사업 모델로 부상했다. 기업화된 농업에 대한 반발, 화학 살충제의 위험성에 대한 인식 증가, 그리고 반 문화적인 운동으로 모든 소비자들은 보다 지속 가능하고 건강한 식량 공급을 갈 망하게 되었다. 유기농과 자연농업은 1940년대 초반부터 마케팅 유행어가 되었지만, 수십 년 동 안 미국에서는 이 용어가 엄격한 법적 정의를 내리지 못했고, 규제는 거의 존재 하지 않았다. 민간단체들이 농민들에게 유기농 인증을 제공했지만, 참여는 자발 적이었다.

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Science 1973년, 오리건 주는 유기농 식품으로 분류될 수 있는 것과 그렇지 않은 것을 규 제한 첫 번째 주가 되었다. 1990년 미국 농무부(USDA)가 연방정부 차원에서 유기농 인증 표준을 제정할 때 까지 주 정부 규제의 일부분이 성행했다. 일부 예외와 애매한 영역이 남아 있기는 하지만, 일반적으로 유기농 식품(유기성 분으로 만든 식품과는 다르다)은 합성 비료나 살충제를 사용하지 않고 농사를 짓 거나, 농작물 회전, 퇴비화, 생물학적 해충 통제 조치와 같은 친환경 기술을 사용 하여 농사를 짓는 식품으로 정의할 수 있다. 예를 들어, 인간에게 무해한 무당벌 레를 진딧물을 없애기 위해 배치하는 것 등이다. 다시 말해서, 유기농 식품들은 그들이 담고 있는 것 때문이 아니라 그들이 가지 고 있지 않은 것 때문에 더 건강한 선택으로 여겨지게 되었다. 그것이 그들을 선 호하기에 충분한 이유일지도 모른다. 미국의 식량 공급 시스템은 일반적으로 안전하지만, 전통적인 농업법은 이유 있 는 건강 문제를 제기한다. 석유에서 유래한 합성살충제는 피부염과 같은 알레르기 반응뿐만 아니라 특정 암과 신경 질환과 잠정적으로 연관되어 있다. 가축에서 항생제를 일상적으로 사용하는 것은 육류에서 항생제에 내성이 있는 박테리아 발생의 원인으로 지목되어 왔다. 그리고 인간의 폐기물을 비료로 사용 하는 행위는(유기농 프로토콜에 따라 제한됨) 살모넬라균과 이콜라이균의 위험 을 증가시킨다.

재래식 농업은 환경적인 위험도 내포하고 있다. 독성 화학물질은 지역 수로로 흘 러들어갈 수 있고, 단일 작물재배(작물을 회전시키지 못하거나 땅을 사용하지 않 는 것)와 같은 산업재배 관행은 토양의 수분 보존 특성을 저하시켜 침식을 초래 하거나 심지어 땅을 사막으로 변화시킬 수 있다.

영양과 흙 유기적인 성장방법은 이러한 모든 위험을 최소화한다. 유기농 농산물이 더 많은 비타민과 미네랄을 가지고 있는 것이 사실이기엔 너무 좋은 것 같다. 그리고 대 부분 그렇다. 몇몇 초기 연구들은 유기농 농산물들이 마그네슘, 철, 인, 비타민 C 의 수준이 다소 높다는 것을 보여주는 듯 보였지만, 일부 유기물 옹호자들은 이 러한 주장을 계속하고 있지만, 그 결과는 연구가 축적됨에 따라 점점 더 빈약해 보인다. 300개 이상의연구들에 대한 획기적인 메타 분석은 유기농 야채와 재래식 야채가 아마도 대부분의 비타민과 미네랄의 비슷한 수준을 가지고 있다는 것을 보여주 었다. 모든 종류의 농사에 대한 조건은 지역마다, 그리고 해마다 영양성분에 영 향을 미치는 방식으로 다르다는 것을 보여주었다. 그러나 흥미롭게도, 유기농 농산물은 안토시아닌, 플라보노이드, 카로티노이드 와 같은 항산화 화합물들에서 지속적으로 현저하게 높은 경향이 있으며, 종래의 생산물들보다 20-40% 더 높다. 그러나 이것이 건강에 미치는 영향은 여전히 불 분명하다. 항산화제는 특정 유형의 세포 손상을 줄이거나 지연시키는 것으로 생

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각되며, 노화 과정을 늦추는 것에서부터 암과 알츠하이머를 퇴치하는 것에 이르 기까지 모든 것에 기여했다.

어떤 방법의 농법이던 유효 유기농 농산물은 사라지지 않 는다. 공식 통계가 나온 가장 최근의 해인 2011년을 기준 으로, 3백만 에이커 이상의 미 국 작물들이 유기농 인증을 받았다. 이는 20년 동안 7배 이상 증가한 수치입니다. 모든 미국 식료품 가게의 3/4 가 최소한 유기농 대체 식품을 제공하고 있으며, 현재 유기농 농산물이 전체 식품 판매의 약 4%를 차지하고 있다. 왜냐하면 먹는 것은 영양만큼이나 맛도 중요하기 때문이고, 유기농은 다양성과 맛에서 분명한 우위를 가지고 있기 때문이다.

토마토는 본질적으로 매우 연약하다 전국 슈퍼마켓에 공급하는 농부들은 껍질이 두껍고 단단한 품종을 재배하는 것 을 선택하는데, 이 품종은 손상 없이 수천 마일에 걸쳐 출하될 수 있다. 하지만

내구성과 맛 사이에는 차이가 있다. 유기농 공급업체는 현지인일 가능성이 높으며, 더 섬세하고 더 맛있는 품종을 재 배할 수 있다. 그러나 영양학자들은 미국인들이 유기농이던 전통적인 농법이던 관계없이 과일과 야채를 충분히 먹지 못하고 있다는 것에 동의한다. 채소가 풍부한 식단의 건강상의 이점은 어떤 방법의 농법이던 유효하다. 재래식 야채(사용 전에 적절히 보관 및 세척할 경우)는 유기농 품종과 비교할 만한 비타 민 및 미네랄 성분을 제공한다. 적은 예산으로도 가족을 위해 건강한 식단을 제공하는 것이 가능하다.

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만남 한국학교 2021년 수업사진 모음 만남 한국학교(밸리 만남의 교회) 에서는 팬더믹으로 학교를 열지 못 하지만 토요일마다 온라인 줌을 통 해 학생들을 만나고 있다. 우리의 말과 글 그리고 문화와 역 사를 접목한 뿌리교육을 재미있는 커리큘럼으로 만들고 준비된 교사 들이 최선을 다해 쉽게 가르치고 있다. 올해는 선비 갓 만들기, 설 날행사(제기, 팽이) 정월대보름 행 사(부럼 깨기) 삼일절독립투사들 을 배워 독립만세를 외쳐보았으며 “한국을 알자”라는 프로젝트로 대한민국의 상징(태극기. 무궁화. 애국가)을 배우고 직접 만들어보면 서 배워 자연스럽게 어휘력도 늘려가고 있다. 교회학생 뿐 아니라 주위의 관심을 가진 학생들도 많이 참석하여 열심히 공부하 여 주는 모습에서 참 감사함을 가지고 있는데 앞으로도 계속하여 관심이 있는 학 생들은 만남 한국학교로 문의해 주시면 된다. 문의: (818) 882-9191

만남의교회 4월 11일(주일)부터 현장 대면예배 재개 만남의교회는 이번 사순절·부활절 절 기를 맞아 3월 30일(화)부터 4월 3일(토) 까지 “예수 생각, 십자가 묵상”(히브 리서 3:1)이라는 주제로 고난주간 온라 인 특별새벽기도회를 갖는다. 또한 4월 2일 성금요일에는 성금요일 성찬예배 를, 4월 4일(주일)에는 부활절감사예배 를 각각 온라인 라이브로 드린다. 더불어, 만남의교회는 4월 11일(주일) 부터 현장 대면예배를 재개한다. 주정부의 방침에 따라 예배당 수용인원의 25% (약 87명)에 한해서 방역지침을 철저히 지키는 가운데 세 번의 예배(1부 7:45, 2 부 9:20, 3부 11:00)를 드릴 예정이며 11시 예배는 온라인과 병행된다. 한편, 만남의교회는 작년 8월부터 “블레싱 박스”를 통해 어려운 이웃들에게 음식을 나누는 사랑의 나눔사역을 지속적으로 진행하고 있다. “블레싱 박스” 는 많은 성도들과 주변 이웃들의 적극적인 참여로 마르지 않는 샘과 같은 은혜의 통로가 되고 있다. 평일(화-금) 오전 9시부터 오후 5시, 주말(토-주일) 오전 9시 부터 오후 2시까지 월요일을 제외한 매일 운영된다. 문의: (818) 882-9191

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이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사 제2차 세계대전이 한참이던 1941년 영국 총리인 윈스턴 처칠(1874. 111965. 1)은 옥스퍼드대학 졸업식 축사를 한 일이 있었습니다. 처칠은 큰 박수를 받으며 연단으로 걸어가서 모자를 벗고 청중을 바라보았습 니다. 청중은 숨소리를 죽이며 기대감을 가지고 그의 말을 기다렸습니다. 그 는 큰 소리로 말했습니다. "포기하지 마세요 (Don’t give up)!" 이것이 그의 첫마디였습니다. 그러고 처칠은 천천히 청중석을 둘러보면서 또 말했습니다. "절대로, 절대로, 절대로 포기하지 마세요 (never, never, never, never, never give up)!” 이것이 축 사의 전부였습니다. 청중들은 처칠에게 우레 같은 박수를 보냈습니다. 처칠은 포기하지 않는 사 람이었습니다. 그는 2개월 먼저 태어난 조산아였습니다. 부모가 공부를 못한다고 해서 군인이 되길 원했습니다. 중학교 때 3년이나 진 급을 못했습니다. 영어에 늘 낙제점을 받았기 때문입니다. 그러나 그는 80 세까지 영국 수상을 지냈습니다. 그는 노벨 문학상을 받기도 했습니다(1953 년). 2차 대전 중 국가 지도자로 국민들을 격려하며, 전쟁을 승리로 이끌었습 니다. 미국 의회의 결의로 1964년 명예 미국 시민이 되기도 한 사람입니다. 1965년 1월 24일 처칠이 죽었을 때, 그의 장례식은 왕족 이외에는 금세기 최초로 국 장으로 거행되었으며, 세계 대부분의 나라에서 조사를 보냈습니다. 그는 포로로 잡혀서도 포기하지 않고 탈출한 사람입니다. 그런 그가 포기하 고 싶은 때가 있었습니다. 상원 의원에 출마하여 낙선하였을 때입니다. `낙선'의 고배를 마시고 두문불출 했습니다. 사람을 만나기가 두려웠습니다. 그러던 어느 날 우연히 창가에서 벽돌공이 일하는 것을 보았습니다. 벽돌 한 장 한 장을 쌓아 올라가더니 거대한 담벼락이 만들어 졌습니다. 그 때 처칠은 마음속으로 다짐하며 이렇게 말했습니다. “인생은 벽돌을 한 장 한 장 쌓아 올리는 작업이다. 인생 여정을 여기에서 포기할 수는 없다” 용기 를 얻은 처칠은 다시 정치에 뛰어들었고, 수상직에 올라 2차 대전을 승리로 이끈 `영국의 보물'이 되었습니다. 지금 우리는 전쟁의 시기를 보내고 있습니다. 코로나 바이러스가 전 세계 사 람들을 공격하고 있습니다. 수많은 사람이 바이러스 공격을 받았고, 많은 사람이 죽었습니다. 백신이 나 왔지만 전쟁의 마지막을 예측하기 어렵습니다. 이런 때에 우리가 기억해야 할 말은 "포기하지 말라 (Don’t give up)!" 입니다. 신앙인의 특징 중의 하나는 포기하지 않는 것입니다.

"대저 의인은 일곱 번 넘어질지라도 다시 일어나려니와 악인은 재앙으로 인하 여 엎드러지느니라 (잠 24:16)"라고 말씀합니다. 바울은 "우리가 사방으로 우겨쌈을 당하여도 싸이지 아니하며 답답한 일을 당 하여도 낙심하지 아니하며 핍박을 받아도 버린 바 되지 아니하며 거꾸러뜨림 을 당하여도 망하지 아니하고 (고후 4:8-9)"라고 말씀합니다. 이것이 그리스 도인의 힘입니다. 하나님의 사랑이 우리를 붙들고 있기에 무너지지 않습니다. "누가 우리를 그리스도의 사랑에서 끊으리요 환난이나 곤고나 핍박이나 기근 이나 적신이나 위험이나 칼이랴 … 그러나 이 모든 일에 우리를 사랑하시는 이로 말미암아 우리가 넉넉히 이기느니라 … 높음이나 깊음이나 다른 아무 피조물이라도 우리를 우리 주 그리스도 예수 안에 있는 하나님의 사랑에서 끊 을 수 없으리라” (롬 8:25, 37, 39)

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그들이 아버지를 죽였다. 일주일에 마지막 토요일은 새벽기도가 없다. 그러기에 금요일 저녁은 내게 자 유로운 시간이요 여유로운 시간이 된다. 모처럼 영화 한편을 보았다. [그들이 아버지를 죽였다 (First They Killed My Father)] 1975년 공산 정권 크메르 루즈가 승리한 후의 캄보디아의 킬링필드(killing field) 이야기이다. 7살의 어린 소녀의 눈을 통해서 영화는 시작이 된다. 이 소녀의 아버지는 군인으로 대위의 계급이다. 성격이 매우 온화하고 부드러 운 아버지이다. 크메르 루즈군이 프놈펜으로 진군한다. 온 백성이 환영하며 맞이 한다. 새로운 자유와 인권과 진정한 평화의 시대가 왔다는 듯이 열렬히 환영한다. 그러나 역사는 급격히 변한다. 첫째는 미군의 폭격이 있을 것이라고 하면서 프놈펜의 시민은 3일만 농촌으 로 피하라 한다. 둘째는 도피한 시민을 자연스럽게 어느 지역으로 몰아 집단으로 거주하게 한 다. 3일의 도피는 거짓말이었다. 셋째는 그 곳에서 신분을 밝혀내고 숙청을 하며 재산을 몰수 한다. 7살 어린아이는 다양한 색깔의 옷을 평등이란 미명아래 검은 물감으로 물들 인 옷으로 입게 하고 장난감과 곰인형 조차로 버려지게 한다. 아침부터 늦은 저녁까지 강제노역에 피골이 상접하여 죽음으로 몰아간다. 아버지는 어느 날 실종을 당하게 되고 엄마는 더 이상 감당할 수 없어 어린 자녀들을 스스로 살 아나도록 도망을 가게 한다. 이전의 풍요롭게 살던 모습과 지금의 모습을 아 름다운 영상으로 비교하여 보여 줌으로 영화는 엄청난 메시지를 주고 있다. 75년부터 79년까지 공산 폴포트 정권에 의해 죽어간 사람이 캄보디아의 당시 총 인구 800만 명 중에 1/4인 400만이라 한다. 집단으로 매장당하여 죽어간 곳이 2만여 곳이라 하니 얼마나 끔찍하고 충격적인지 모를 것이다. 2000년 로웅 웅이 [어느 캄보디아의 딸의 기억]을 책을 출판했다. 이것이 베 스트 셀러가 됐고 2017년 안젤리나 졸리 감독이 되어 영화로 만들 것이다. 로 웅 웅은 말한다. [가족이 한 명씩 사라질 때가 되어서 깨닫게 되었을 때는 이미 늦었다.] [잊혀 진 과거가 될 때 그러한 위험은 또다시 다가온다. 그 이유는 역사는 반복이 되 기 때문이다.] 영화의 마지막 장면에 글 하나를 보여 주면서 영화는 끝난다. [캄보디아의 딸은 기억한다. 아무도 잊지 않도록…….] 난 이 영화를 보면서 몇 까지 깨달은 것을 권면하고 싶은 것이 있다. 첫째는 이것은 가족영화이다.

반공영화로 보지 말자는 것이다. 이념 영화로 몰아가지 말자는 것이다. 어느 사람은 편향적이라고 하면서 진영논리로 몰아붙이는 사람도 있다. 지금 난 인권을 말하고 싶다. 진정한 자유와 행복이 어디서 오는가를 말하고 싶은 것이다. 가정을 파괴하고 인권을 유린하며 미래의 역사를 혼돈으로 몰아가는 모든 세 력에 대해서 지켜내게 하는 것이 가정이다. 제 3의 물결에서 토플러는 미래의 물결은 엄청날 것이라고 했다. 충격적이라 는 것이다. 그러나 단 하나의 보루가 있다. 이것만 지켜내면 모든 것을 이겨 나갈 수 있다고 했다. 바로 그것이 가족이라는 것이다. 지금 우리 시대의 가정 이 위험하다는 것이다. 이념이 가족을 분열되게 한다. 동성애가 가정이 무너지게 한다. 많은 술 중독 과 마약의 중독도 가정이 무너지게 한다. 성경적 가정 전통적 가정의 질서가 무너지고 있다. 가정이 지켜져야 한다. 둘째는 역사 교육이 중요하다. 바른 역사관 국가관이 절대적이다. 국민의 정체감이 얼마나 중요한지 모를 일 이다. 난 이승만 대통령의 사대 역사관을 귀하게 여긴다. ① 자유 민주주의 ② 자유 시장 원리 ③ 한미 동맹 ④ 기독교 입국론 이것은 이승만 대통령의 정신 사상과 정치의 기초이다. 이것을 진영논리로 몰아가면 안 된다. 정치적 발언으로 치부해도 안 된다. 이것은 성경적 질서이고 복음적 가치의 표방이다. 1948년 이후 거의 70여년 대한민국이 잘 지켜오고 이겨 왔다고 생각한다. 이승만 대통령의 4대 역사관에 기초한 대한민국의 모습이었다. 박정희 대통령의 새마을 정신과 함께 10대 경제 대국으로 세운 국가관이고 대한 민국의 국민의 정체성을 잘 대변해 주었다고 생각한다. 이제는 국민교육이 필요하고 어린 자녀들에게 대한민국의 바른 역사와 민족 의 정체성을 세우는 교육이 절실하다. 분명이 말하지만 유대인의 교육은 가정 교육이 아니다. 역사 교육이 잘 된 것이다. 유대인의 납비가 존경 받는 이유는 그들은 역사를 잘 알기 때문이다. 사회주의 공산주의는 영혼이 없는 사상이기에 인간을 짐승화 시킨다. 거짓 역 사를 만든다. 그리고 몇몇 사람에게 또 다른 지배 계급층을 만들 뿐이다. 대한 민국의 본래의 4개의 기둥을 찾아내어 다시 세우기 위해서라도 역사 교육이 절대적이다. 셋째는 잊지 말아야 한다. 이번에 부산과 서울에서 보궐 선거가 한참 진행 중이다.

Religion 어쩜 국민은 다시 한번 기회를 줄는지 모른다. 이제 진짜 청렴해야 한다. 정직 해야 한다. 기득권을 포기해야 한다. 오직 섬김의 뜻만이 살아나게 해야 한다. 청부(淸富)로 합리화 시키지 말고 진짜 청빈(淸貧)해야 한다. 그래야 대한민국 이 살고 우리의 자녀들이 미래가 산다. 캄보디아의 킬링필드는 론놀 정권의 타락과 부패가 불러온 비극임을 알아야 한다. 지금 한국교회가 살 수 있는 기회는 하나님의 축복의 모든 부를 이제 어렵고 가난한 백성에게 나누어 주어야 한다. 그래서 저변의 어려운 사람들의 가족으 로 다가가야 한다. 그들의 마음을 얻어야 한다. 만약 민중에게 거부당하면 한 국교회는 대한민국에서 축출당할 수도 있다. 역사적 교훈을 잊지 말아야 한다. 금요일 저녁 영화 한 편 [그들이 아버지를 죽였다]를 보면서 참 오랜만에 잊혀 진 역사를 보는 것 같았다. 난 지금 정치를 이야기하는 것 아니다. 이념이나 사상도 아니다. 그러기에 그런 쪽으로 나를 평가하지 말았으면 한다. 난 지금 역사를 이야기 하는 것이다. 잊지 말아야 한다. 그리고 역사 속에서 배워야 한다. [캄보디아의 딸은 기억한다. 아무도 잊지 않도록…….] [대한민국의 딸은 기억한다. 아무도 잊지 않도록…….]

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생명 너무 약해서

백동흠

금방 꺾일 것 같은데

혹독한 바람과 추위에 이내 죽을 것 같은데

너무나 거칠어서 못 살아 남을 것 같은데

견뎌낸다 헤쳐 낸다! 이겨 나온다.

생명은 그렇게 모질고 끈질긴 것인가? *** 스스로 너무 부드럽고 약합니다. 환경도 너무 거칠고요 혹독한 바람과 추위 이내 죽을까 생각이 들었습니다. 그런데 이겨 내내요 끝내 견디어 내더니 헤쳐 나오고 있었습니다. 생명은 그렇게 모질은가 봅니다. 예수께서 가라사대 나는 부활이요생명이니 (요11:25)

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