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양 인 한양장로교회 임시목사
윤미영 로즈몬트 치과원장
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News
화이트맨 공항의 최근 사고로 파코이마
비행장 폐쇄 논란 재점화
지난 6월16일 화이트맨 공항에서 소형 항공기
가 활주로를 이탈해 울타리를 뚫고 공항 주차
장으로 돌진하는 사고가 발생하자, 지역 당국은
파코이마 비행장 폐쇄를 다시금 강력히 요구하
고 나섰다. 이들은 이번 사고가 인근 지역 주민
들이 오랫동안 우려해 온 안전 문제를 다시 한
번 부각시켰다고 주장한다.
착륙 장치 고장으로 인해 77세 조종사가 부상
을 입은 이 활주로 이탈 사고는 최근 몇 년간 로
스앤젤레스 카운티 소유의 이 공항을 이용하는
항공기들과 관련해 잇따라 발생한 주요 사고 중
가장 최근의 사례다. 이러한 사고들은 화이트
맨 공항을 계속 운영할지 여부를 두고 오랜 논
쟁을 부추겨 왔다. 공항이 용납할 수 없는 위험
을 초래한다고 주장하는 지역사회 옹호자 및 선
출직 공무원들과, 공항이 중요한 지역 자산이므
로 폐쇄보다는 현대화를 통해 유지해야 한다고
주장하는 공항 지지자들 간의 대립이 이어지고
있다. 그러나 항공 안전 전문가들은 공항의 안
전성 여부를 판단하는 것이 단순히 사고 건수를
세는 것보다 훨씬 복잡한 문제라고 말한다.
전문가들은 일반적으로 해당 공항을 유사한 시
설들과 비교하는 것부터 시작한다. 이때 항공기
운항 횟수, 이용 항공기 기종, 사고율 등의 요소 를 검토한다. 그 후 개별 사고의 정황을 면밀히
살펴보고 나서야 해당 공항에 전반적인 시스템
차원의 안전 문제가 있는지 판단한다.
이러한 판단 기준의 차이는 로스앤젤레스 카운
티 내 5개 일반 공항 중 가장 이용량이 많은 화
이트맨 공항을 둘러싼 논쟁의 핵심에 자리 잡고 있다. 공항 폐쇄를 지지하는 측은 반복되는 추
락사고, 인구 밀집지역 한가운데 위치한 공항의 입지, 항공기 소음 및 환경 문제를 주장의 근거 로 제시한다. 반면 공항 지지자들은 공공 정책 결정이 완료된 조사 결과와 가용한 데이터에 근 거해야 한다고 주장한다. 이들은 비행 훈련, 긴 급 대응, 지역 경제를 지원하는 공항을 보존하 면서 안전을 개선하는 방법은 폐쇄가 아닌 현대
화라고 강조한다. 이번 논쟁은 또 다른 현실도 드러냈다. 설령 로스앤젤레스 카운티가 공항을 폐쇄하고 싶더라도, 단순히 문을 닫는 것만으로
는 불가능하다는 사실이다.
미 연방항공청(FAA)은 연방 자금을 지원받은 공항의 경우, 안전하고 원활하게 운영해야 한다
는 '보조금 지원 조건'을 준수해야 한다고 밝혔
다. 로스앤젤레스 카운티는 화이트맨 공항 부
지 매입비용을 포함해 연방 자금을 지원받았 기 때문에, FAA가 해당 의무를 면제해 주지 않 는 한 공항을 계속 운영해야만 한다. 이번에 발 생한 사고는 2020년 이후 화이트맨 공항과 관
련된 최소 다섯 번째 주요 항공기 사고로 기록 되었다. 이러한 사고 사례로는 파코이마 주택가
News
인근에서의 사망 추락사고, 메트로링크 선로 위
로 긴급 착륙한 뒤 열차가 충돌하기 직전 경찰
이 조종사를 구조해낸 아찔한 상황, 210번 고속
도로 인근에서의 또 다른 사망 추락사고, 그리
고 지난 4월 항공기가 송전선과 충돌한 뒤 자동
차 부품점 주차장에서 뒤집힌 사고 등이 있다.
산타 클라리타, '크레딧 카드 부채' 부문
전국 1위 불명예
산타
클라리타는 공원 녹지, 안전, 학교 등의
지표를 기준으로 한 도시 평가에서 대개 상위
권에 오르곤 한다. 하지만 금융 정보 사이트인
WalletHub 는 이 도시를 누구나 달가워하지 않
을 부문에서 전국 1위로 꼽았다. 바로 가구당
신용카드 부채가 가장 많은 도시라는 점이다.
월렛허브는 이 무료 개인금융 정보사이트는
TransUnion과 연방준비제도의 신용카드 부채
데이터를 분석했다. 이 보고서는 약 7만 5,800
가구의 평균 크레딧 카드 부채를 2만 3,714달러
로 추산했다. 이에 따른 산타 클라리타의 총 크
레딧 카드 부채는 무려 17억 9,770만 9,958달러
에 달한다. 이는 대부분의 NFL 구단을 인수하
거나 대도시 지역에 초고층 빌딩을 건설할 수
있는 금액이며, LA 카운티 주민 수십만 명을 1 년 동안 먹여 살릴 수 있는 규모이기도 하다.
수만 달러에 달하는 크레딧 카드 부채가 부담
스럽게 들릴 수 있지만, 월렛허브의 한 분석가
는 상위 5개 도시 중 4곳(1위 산타 클라리타, 2 위 샌디에고 지역의 출라 비스타, 3위 하와이 펄 시티, 4위 뉴욕)의 순위가 해당 지역의 상대
적인 부유함과 자금 조달 능력을 반영하는 것일 수 있다고 지적했다. 월렛허브는 "산타 클라리 타, 출라 비스타, 펄 시티처럼 가구당 크레딧 카 드 부채가 많은 도시는 중간 소득과 부채 상환
율이 높고 연체율은 낮다"고 설명했다. 그는 이 어 "이는 주민들의 크레딧 카드 한도가 높고 추 가로 돈을 빌릴 여력이 있음을 시사한다."고 덧 붙였다. 월렛허브는 연방 정부 및
평가 기 관의 데이터를 바탕으로(물가 상승률 반영) 미 국 내 180개 이상의 대도시를 비교 분석했다.
상위 10개 도시 중 산타 클라리타는 미국 인구
조사국의 최신 데이터 기준으로 연간 중위 소득
이 12만 3천 달러를 약간 상회하여 캘리포니아
도시 가운데 가장 높은 소득 수준을 보였다.
란초 쿠카몽가는 가구당 부채 1만 9,619달러,
연간 중위 소득 약 11만 2천 달러를 기록하며 5
위에 올랐다. 상위 10개 도시 중 하나인 옥스나
드는 가구당 평균 부채 1만 9,277달러, 중위 소
득 9만 6,212달러를 기록했다. 상위 10개 도시
목록에 캘리포니아주 도시가 7개나 포함된 것
은 그리 놀라운 일이 아니다. 아파트 검색 사이
트인 RentCafe.com에 따르면, 캘리포니아주의
생활비는 전국 평균보다 44%나 높기 때문이
다. 캘리포니아 공공정책연구소는 지난 5월 보 고서를 통해, 최근 몇 년간 캘리포니아 주민들
의 생활비 부담이 급증했으며 그중에서도 유틸 리티 비용 상승이 두드러진다고 밝혔다. 이러한
비용 상승세는 앞으로도 지속될 것으로 전망된
다. 주택 소유자 보험료 문제 또한 주민들의 우
려를 키우는 요인으로 지목되고 있다.
“봄 소풍” 나들이
밸리대한 노인회에서는 지난 6월 9일 지역
사회를 위한 “봄 소풍” 나들이를 추진했 다.
밸리 지역의 어르신들을 모시고 대형버스 로 추진되었던 나들이는 그야말로 기쁨과 행복
함의 연속이었다.
여행의 시작은 버스 안에서 부터 시작하여 돌
들을 만끽하셨고 넓고 시원한 공원에서는 노인 회관에서
수 있도록 철저히 준비되었다. 감사한 것은 해마다 지역 사회 발전을 위해 힘쓰는 밸리대한노인회의 프로그램에 지난 4년 동안 꾸준히 쾌적한 대형버스를 무료로 제공해주
시는 John Le 시의원님이 계셔서 행사가 가능했음을 알리며, 변함없이
노인회 행사마다 협조해주심에 다시 한 번 감사를 드린다.
당일 함께 참석하신 어르신들은 시원한 그늘아래서 미리 준비해 드린
점심과 간식들을 나누며 아주 오랜만에 느껴보는 소풍의 맛을 즐기셨
다. 식사이후 그룹 별로 나뉘어 게임을 통한 상품타기에 들어갔는데...
갖가지 게임에서 힘을 다해 이기려는 모습들과 그룹별로 단합하여 외
치는 모습이야 말로 그 옛날 어린 시절을 연상케 하는 시간들이었다.
이처럼 참가자들 모두에게 인상 깊은 추억거리로 남았던 “봄 소풍 나
들이는 어르신들에게는 동심으로 돌아갈 수 있는 좋은 기회가 되어왔
해를 거듭 할수록 그 인지도가 높아가는 “봄 소풍” 나들이 신청은 예
외 없이 올해도 차고 넘친 상태였다. 바라기는 더 많은 분들을 모시고
함께 떠날 수 있는 상황이 속히 허락되기를 기대해본다.
항상 배움에 문을 열어드리는 밸리대한노인회에서는 올해도 6,7,8 월
특강이 추진 중이다.
특별히 이번 특강이 의미를 갖고 있는 이유는 밸리 지역 전체 시니어 학
교들이 방학에 들어가 배움의 장소가 잠시 닫혀있는 기간 중 유일하게
계속 무료 클래스가 추진되고 있기에 이를 알리며 또한 찾는 이들에게
는 특별한 시간이 될 것을 확신한다.
모든 클래스는 무료이고, 장소는 넓고 쾌적한 미국시니어 센터인 One Generation , 신청문의 : 최미란 회장 / 818-700-8550
앞으로도 밸리대한노인회에서는 지역사회의 시니어들을 향한 무료강
습은 계속될 것이고 이를 통한 정신건강과 육체적인 건강에 큰 도움을 줄 폭넓은 프로그램을 위해 계속 노력하고 있음을 알린다.
Community News
노래는 단순한 취미를 넘어 삶에 활력을 불어넣고 마음을 치유하는 특
별한 힘을 가지고 있다. 지역사회 시니어들에게 즐거움과 힐링의 시간
을 선사해 온 사라 힐링 노래교실이 오는 8월, 특별 프로그램인 ‘시니
어 노래교실 8월 스페셜 클래스’를 새롭게 개설하며 수강생을 모집한 다. 사라 힐링 노래교실은 노래를 사랑하는 사람들이 함께 모여 배우고
즐기며 자신감을 키워가는 공간이다. 특히 트로트와 발라드 중심의 수
업을 통해 누구나 쉽게 노래를 배우고 무대의 즐거움을 경험할 수 있도 록 지도하고 있다. 사라 힐링 노래교실에서는 오랜 지도 경험을 바탕으
로 초보자도 부담 없이 참여할 수 있는 수업을 진행하며, 노래를 통해 건 강한 여가생활과 정서적 만족감을 얻을 수 있도록 돕고 있다. 수강생들
역시 “노래를 배우면서 생활에 활력이 생겼다”, “친구들과 함께 노 래하며 웃을 일이 많아졌다”, “무대에서 노래하는 자신감을 얻었다”
는 긍정적인 반응을 보이고 있다. 이번에 개설되는 8월 스페셜 클래스는
시니어들을 위한 맞춤형 프로그램으로, 노래를 처음 접하는 분들도 쉽
고 즐겁게 참여할 수 있도록 구성됐다. 노래 실력 향상은 물론 스트레스
해소와 친목 도모, 자신감 향상까지 기대할 수 있어 지역 시니어들의 관
심을 모으고 있는데, 사라 힐링 노래교실은
함께 나누는 공간”을 목표로 지역 시니어들의 활기찬 삶을 응원하 고 있다. 올여름, 음악과 함께 새로운
대상: 노래를 좋아하는 시니어 누구나 u 문의 및 등록: (213) 216-0006, (213) 422-6378
Community News
지난 6월 18일에 월드컵 축구 한국과 멕시코 전이 있었고 존 리 LA시의
원 주최로 응원전이 밸리의 Northridge Park 에서 오후 5시 반 부터 벌어
졌는데, 유희자 국악연구소 팀이 초대되어 와이 난타와 횃불 공연을 펼
쳐 분위기를 한껏 끌어 올렸다. 이날 공연에는 Christian Lee, Dylan Kim, Eunyul Hyung, Hayden Kim, Ian Kim, Joshua Hyung & Sihyun Kim이 참여 하였다. 또한 지난 6월 11일 오후 4시에는 한인 커뮤니티에서 한
마음으로 윌셔에 있는 Liberty Park 에 마련한 K-Town Watch Party
Festival 상설 무대에서 유희자 국악연구소팀이 와이 난타 ("Y" Nanta)를
공연 하였는데, 이날 98도에 다르는 폭염에 의상이 흠뻑 젖을 정도 였
지만 우리 대한민국 태극 전사를 응원하는 마음이어서 개의치 않았다.
이날 경기에서 저희 한국이 체코를 상대로 2 대 1로 이겨서 더욱 보람
있었다. 이날 공연은 유희자 단장과 함께 Dylan Kim, Hayden Kim, Ian
Kim, Irene Kim 이 공연에 참여 하였다.
오는 6월 27일에는 San Gabriel Playhouse에서 그리고 7월 11일에는
Echo Park 에서 있을 연꽃 축제에 초대 되어 공연할 예정이다.
유희자 단장은 지금까지 미 전역에서 많은 공연을 펼치며 한국 전통예
술의 아름다움을 널리 알리는 데 힘써왔는데 전통예술의 맥을 잇는 동 시에 현대적인 움직임과 창의적인 표현을 결합한 독창적인 무용 스타
일로, 21세기 관객들에게 한국 무용의 새로운 매력을 전달하고 있다. 또 한 유희자 국악무용연구소는 전통예술 교육을 통해 청소년들에게 문화 적 자긍심과 봉사의 가치를 심어주는 데에도 주력하고 있고, 지역사회 와 협력해 전통 예술을
글 : 샤론 윤 변호사
상속 계획 전략을 검토할 때는 개인사업자(Sole Proprietorship), 유한책
임회사(LLC), 법인(Corporation)과 같은 다양한 사업 구조가 소유주 사
망 시 어떻게 취급되는지, 그리고 각각이 어떻게 검인을 유발하거나 회
피할 수 있는지를 이해하는 것이 매우 중요합니다.
일반적으로 사업체 자체가 검인 절차를 거치는 것은 아니지만, 적절히
구조화되지 않은 경우 사업체에 대한 소유주의 지분은 법원의 상속 관
리 절차 대상이 될 수 있습니다.
개인사업자는 가장 단순한 사업 형태이지만, 검인 절차에 가장 취약하
기도 합니다. 법적으로 사업주와 사업체는 구별되지 않습니다.
은행 계좌, 장비, 매출채권, 계약 등 모든 자산은 개인 명의로 소유됩니
다. 사업주가 사망하면 이러한 자산은 고인의 상속재산에 포함되며, 소
규모 상속재산 예외 규정에 해당하거나 비검인 방식으로 이전되지 않
는 한 검인 절차를 거쳐야 합니다. 또한 사업체는 사망한 소유주 명의로
계속 운영될 수 없기 때문에, 검인 절차는 종종 지연, 사업 운영의 차질,
그리고 사업 가치의 손실을 초래합니다. 반면 LLC와 법인은 별도의 법 적 실체입니다. 그러나 이러한 구분만으로 검인을 피할 수 있는 것은 아 닙니다. 중요한 것은 소유 지분이 어떤 방식으로 보유되고 있는가입니 다.
LLC에서는 소유주가 “회원권 지분(membership interest)”을 보유하 며, 법인에서는 주식을 보유합니다.
이러한 지분이 사망 시 개인 명의로 되어 있다면, 이는 개인 재산으로 간주되어 상속인 또는 수익자에게 소유권을 이전하기 위해 검인 절차
를 거쳐야 합니다. 특히 경영권과 의결권이 관련된 경우에는 사업 운영 상 불확실성이 발생할 수 있습니다. 사업체
사업 구조와 관계없이 검인을 피하기 위해서는 적절한 계획 수립이 필
수적입니다. 가장 일반적이고 효과적인 전략은‘취소 가능 생전신탁
(Revocable Living Trust)’을 활용하는 것입니다.
소유주의 생전에 LLC 회원권 지분이나 법인 주식을 신탁으로 이전하
면 해당 자산은 더 이상 개인 소유가 아닙니다.
소유주가 사망하면 후임 수탁자(successor trustee)가 즉시 사업을 관리 하거나 이전할 수 있으며, 법원의 개입이 필요하지 않습니다. 이를 통해
사업의 연속성이 보장되고 검인 절차에 수반되는 지연과 비용을 피할
수 있습니다.
특히 복수 소유주가 있는 사업체의 경우에는 추가적인 계획 도구로도 활용될 수 있습니다.
잘 작성된 LLC 운영계약서(Operating Agreement)나 법인의 주주 간 계
약서(Shareholder Agreement)에는 사망 시 지분 이전에 관한 조항이 포
함될 수 있지만, 이러한 조항은 전체 상속 계획과 신중하게 조율되어야 합니다.
제한이 있는 경우는 특정 지분에 대해 사망 시 이전(Transfer-onDeath) 지정이 가능할 수 있으나, 이는 모든 경우에 적용되는 것은 아닙 니다.
요약하면, LLC와 법인은 생전에는 책임 제한과 구조적 이점을 제공하
지만, 사망 시 자동으로 검인을 방지하는 것은 아닙니다.
특히 개인사업자는 법적 분리가 없기 때문에 검인 대상이 될 가능성이
매우 높습니다.
검인을 피하는 핵심은 단순히 사업체 유형에 있는 것이 아니라 소유권
이 어떻게 구조화되어 있는지에 있습니다.
취소 가능 생전신탁을 적절히 활용하고 사업 관련 계약을 상속 계획과
조화롭게 구성하면 원활한 사업 승계를 보장하고 사업 가치를 보존하
며 검인 절차 자체를 없앨 수 있습니다.
상속 계획과 관련된 문제를 상담하고 싶으시다면 샤론 윤 변호사에게 문의하시기 바랍니다.
샤론 윤 변호사는 상속 계획(Estate Planning), 신탁(Trust), 검인법 (Probate Law) 분야의 매우 드문 자격을 보유한 공인 전문 변호사 (Certified Specialist) 중 한 명입니다. (805-298-0405)
여름철은 강한 자외선과
높은 기온, 잦은 야외활
동으로 인해 피부가 쉽게
그을리고 건조해지며 색
소침착과 잡티, 피부 노화 가 빠르게 진행되는 시기
다. 특히 자외선에 노출
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전문 피부 분석을 통해 고객의 피부 상태에 맞는 맞춤형 관리를 제공하
며, 피부톤 개선과 주름 완화, 탄력 증진 효과를 동시에 기대할 수 있다. 특히 Advance Brightening Facial 프로그램은 칙칙한 피부톤과 색소침 착, 잔주름 개선을 목표로 하며 미백 앰플과 LED 라이트 테라피, 울트 라소닉 캐비테이션, 리프팅 마사지 등을 통해 피부 본연의 광채를 되찾 도록 돕는다. 또한 피부 깊숙이 수분을 공급해 자외선으로 인해 거칠어
진 피부를 촉촉하고 건강하
게 관리해 준다.
또한. 보다 집중적인 피부
재생을 원하는 고객을 위
해 마련된 Luxe Advance
Rejuvenation Facial은 피부
재생과 리프팅 효과를 동시
에 제공하는 프리미엄 프로
그램이다. 개인별 피부 상태
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LED 테라피, 크라이오덤, 마
이크로 커런트 등 다양한 전
문 장비를 활용해 노화된 피부를 개선하고 탄력 있는 피부로 가꾸어 준 다. 럭스 스킨케어에서는 “여름철 자외선은 피부 노화와 색소침착의 가장 큰 원인”이라며 “지금부터 체계적인 미백 및 재생 관리를 시작 하면 가을철에도 건강하고 맑은 피부를 유지할 수 있다”고 전했다. 한편 럭스 스킨케어는 일반 피부관리, 수분관리, 여드름 케어, 안티에이
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Fix & Flip 모기지, 한인 투자자들이 알아야 할 모든 것
NMLS# 1985037 - 낡은 집을 사서 고치고 파는 투자, 대출부터 전략까지
모기지 전문가, 케빈 오
요즘 한인 커뮤니티에서도 부동산 투자에 대
한 관심이 부쩍 높아졌습니다. 그 중에서도
"Fix & Flip"이라는 투자 방식이 조금씩 입에
오르내리고 있는데요. 이름 그대로, 낡거나 손
상된 집을 시세보다 저렴하게 구입한 뒤 리모델링을 통해 가치를 높이
고, 단기간에 되팔아 수익을 내는 전략입니다. TV 채널을 돌리다 보면
미국 부동산 리모델링 프로그램을 한 번쯤 보셨을 텐데, 바로 그 방식이
현실 투자로 이어진 것이라고 생각하시면 됩니다. 그런데 많은 분들이
이런 질문을 하십니다. "Fix & Flip 투자를 해보고 싶은데, 그냥 일반 주
택담보대출(모기지)로 하면 안 되나요?"
결론부터 말씀드리면, 안 됩니다. Fix & Flip에는 이에 맞는 별도의 대출
상품이 따로 있습니다. 일반 모기지로 투자용 매물을 구입하려 하면 대
출 자체가 거절되거나, 설령 승인이 나더라도 조건이 맞지 않아 투자 구
조가 성립되지 않는 경우가 대부분입니다. 오늘은 Fix & Flip 대출이 무
엇인지, 어떤 조건이 필요한지, 처음 시작하는 분들은 어떻게 준비해야 하는지를 알기 쉽게 풀어드리겠습니다.
Fix & Flip 대출이란 무엇인가요?
Fix & Flip 대출은 투자용 부동산을 구입하고 수리하는 데 필요한 자금 을 하나의 대출로 동시에 조달할 수 있도록 설계된 단기 특수 대출입니 다. 일반 모기지와 가장 큰 차이점은 대출 한도를 산정하는 기준에 있습 니다.
일반 모기지는 현재 집의 시장 가치를 기준으로 대출 한도가 정해지지
만, Fix & Flip 대출은 "ARV(After Repair Value)", 즉 수리가 완료된 이후
의 예상 시장 가치를 기준으로 합니다.
쉽게 예를 들어볼까요?
현재 상태로는 40만 달러짜리 낡은 집이 있습니다. 수리 비용으로 10만
달러를 투입하면 65만 달러에 팔 수 있다고 감정사가 판단했습니다. 이
경우 Fix & Flip 대출은 현재 가격 40만 달러가 아닌, 수리 후 예상가 65
만 달러(ARV)를 기준으로 대출 한도를 산정합니다. 이 구조 덕분에 투
자자는 초기 자본을 최대한 아끼면서도 구입과 수리를 동시에 진행할 수 있습니다. 이것이 Fix & Flip 대출의 핵심 매력입니다.
주요 대출 조건, 숫자로 이해하기
Fix & Flip 대출은 일반 모기지와 조건이 상당히 다릅니다. 헷갈리지 않
도록 핵심만 정리해 드립니다.
w 대출 기간
보통 6개월~24개월의 단기 대출입니다. 장기 거주 목적이 아닌, 사고고치고-파는 사이클에 맞춘 기간입니다.
w 금리
현재 시장 기준으로 대략 연 8%~12% 내외입니다. 일반 모기지(6~7%
대)보다 높은 편인데, 이는 단기 투자 특성상 대출 기관이 부담하는 리 스크가 더 크기 때문입니다. 금리는 투자자의 경험, 신용점수, 프로젝트
의 예상 수익성에 따라 달라집니다.
w 다운페이먼트
구입가의 10%~25% 수준입니다. 투자 경험이 많고 실적이 좋을수록
더 낮은 선수금 조건을 받을 가능성이 높습니다. 첫 투자라면 20~25%
정도를 준비하시는 것이 현실적입니다.
w 신용점수
최소 620~640점 이상을 요구하는 대출 기관이 많습니다. 다만 은행이
아닌 민간 대출기관(Private Lender 또는 Hard Money Lender)의 경우, 신용점수보다 프로젝트의 수익성과 담보 가치를 더 중요하게 보는 경
향이 있어 신용점수가 다소 낮더라도 좋은 매물이라면 승인이 가능한 경우도 있습니다.
w 수리 자금 지급 방식 (Draw Schedule)
수리 비용은 한꺼번에 지급되지 않습니다. 공사가 단계별로 진행될 때
마다 현장 실사를 거쳐 분할 지급됩니다. 예를 들어 지붕 공사가 완료되
Business News
면 그에 해당하는 비용이 지급되고, 내부 공사가 끝나면 다음 비용이 나
오는 방식입니다. 이 부분을 처음에 잘 이해하지 못하면 공사 중 자금 흐름에 문제가 생길 수 있으니 반드시 사전에 확인하셔야 합니다.
어떤 분들에게 적합한가요?
Fix & Flip이 수익성 높은 투자처인 것은 맞지만, 모든 분들에게 적합한 것은 아닙니다. 다음 조건을 갖추신 분들께 특히 잘 맞습니다.
여유 현금이 있는 분. 다운페이먼트 외에도 예상치 못한 추가 수리비, 대출 이자, 재산세, 판매 수수료 등 부대 비용이 발생합니다.
전문가들은 프로젝트 예산의 10~15% 정도를 비상 예비금으로 따로 확
보해 두도록 권장합니다.
빠른 결정을 내릴 수 있는 분. Fix & Flip에 적합한 저평가 매물은 시장
에 나오는 즉시 경쟁이 붙는 경우가 많습니다.
대출 사전 승인(Pre-Approval)을 미리 받아두지 않으면 좋은 기회를 놓
칠 수 있습니다.
믿을 수 있는 시공업체(컨트랙터)를 확보한 분. Fix & Flip 실패의 가장 흔한 원인은 수리 예산 초과와 공기 지연입니다.
아무리 좋은 매물을 샀더라도 공사가 늦어지거나 비용이 불어나면 수
익이 급격히 줄어듭니다. 신뢰할 수 있는 시공팀 없이는 시작하지 않는 것이 현명합니다.
처음 시작하는 분들을 위한 실전 조언
투자 경험이 전혀 없다고 해서 Fix & Flip이 불가능한 것은 아닙니다. 다
만 처음에는 반드시 소규모, 단순 수리 프로젝트부터 시작하시길 권장 합니다.
구조적인 문제(기초, 지붕 전체 교체 등)가 있는 복잡한 매물보다는, 주
방·욕실 업그레이드나 페인트, 바닥재 교체 수준의 수리로 가치를 높
일 수 있는 매물이 첫 프로젝트로 훨씬 안전합니다.
그리고 가장 중요한 것은, 대출 신청 전에 반드시 모기지 전문가와 충분 히 상담하는 것입니다.
Fix & Flip 대출은 대출 기관마다 조건과 비용 구조가 크게 다릅니다.
금리만 비교할 것이 아니라 각종 수수료(Origination Fee, Points 등)와
Draw 일정, 연장 조건까지 꼼꼼히 따져보셔야 실제 수익을 지킬 수 있 습니다.
부동산 투자에서 가장 큰 리스크는 준비 없이 뛰어드는 것입니다.
Fix & Flip에 관심 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의 주시기 바랍니 다. 여러분의 첫 투자 프로젝트를 함께 설계해 드리겠습니다.
Kevin Oh 모기지 전문가 | NMLS #1985037 (213) 219-2688, kevin.oh@loanfactory.com loanfactory.com/kevinoh
선녀와 천사 남 철
그들은 날개 옷을 입거나 어깨에 깃을 달고 하늘을
나른다. 때로는 무지개를 타고 내려와 하늘의 명
령을 전달하고 우리의 삶을 다독여 주기도 한다.
동양의 선녀는 산속의 나무꾼과 사귀는 아름다운
여인이고 서양의 천사들은 천왕의 배려로 이 땅에
내려온 건실한 제자들이라 생각된다.
그렌데일 뒷산 꼭대기에 높이 솟은 송신탑들을 만나보고 싶었다. 피뢰
침을 하나씩 달고 산 위에 우뚝 솟은 그 기상이 유쾌해 서다.
더운 도시 가까이 이만한 산림숲이 시민들에 많은 위안을 주고 있다는
생각이 든다. 스치는 4월의 바람이 차다.
계곡으로 한 발 다가서자 아찔하도록 깊은 저 아래 산길에 몇 대의 차들
이 개미처럼 꼬물거린다.
한 쌍의 젊은 연인들이 옆에 차를 세우더니 쎌폰을 건네며 그들의 젊음
을 담아달란다. 마냥 즐거운 그들의 젊음이 싱그럽다.
올라온 김에 송신탑들이 서 있는 곳까지 가보기로 샛길로 접어들었다.
북쪽 샛길엔 잔설이 남아있고 떨어진 돌조각들이 날카로워 조심스러도
돌아설 수 없는 좁은 길이다. 철탑 근처에 창고 같은 오두막이 나타나
차를 세웠다. 낭떠러지 쪽으로 발은 옮기니 더욱 깊어진 계곡이 오금을
못 펴게 한다. 멀리 Los Angeles의 고층건물들이 구름의 파도를 타며
강원도 금강산의 옥녀봉이 저처럼 신선한 한 폭 그림일까 상상해 본다.
그리 감탄하고 있는데 계곡의 찬 바람이 세차게 올라온다.
아내가 옷소매를 잡아 끈다. 다시 오두막에 다다르자‘Oh My God!’
차가 주저앉아 있다.
앞 바퀴 하나가 주저앉아 있다. 펑크다. 어렵사리 갈아 끼운 바퀴가 아
뿔싸! 그 스페어에 바람이 빠져 있다. 하긴 10년 넘게 돌보지 않은 스페
어타이어가 바람을 제대로 품고 있으랴.
누구의 도움도 받을 수 없는 외진 산꼭대기다. 철탑까지 걸어가본다.
두꺼운 철망과 철조망이 겹으로 둘러쳐 있고 사람의 그림자는 보이지
않는다. 해는 지고 비 내리고 송아지 물 건너가고 지게 작대기 떠내려
가고 허리끈 풀어지고 정말 막다른 골목이다. 사람 팔자 정말 한 순간
이다.
바람 빠진 바퀴로 조금씩 움직일 수밖에 방법이 없다. 100피트쯤 움직
였나 갑자기 큰 픽업트럭이 나타나 앞을 막는다.
“여보시오. 여긴 일반통행으로 올라만 가는 길이요. 철탑 쪽으로 더 올
라가면 내려가는 길이 따로 있소.” 큰 소리로 야단야단을 친다.
앞바퀴를 가리키며 나의 처지를 보여주니 그는 그제야 얼굴을 풀며 차
를 한 옆으로 세우라는 손짓을 한다. 그는 트럭의 뒷문을 열고 상자를
하나를 꺼낸다. 공기 압축기다. 그리곤 선을 연결하더니 바람 빠진 앞
바퀴에 공기를 넣어주기 시작한다.
“나를 만나서 다행이요. 여기는 높은 곳이라 전화도 안통하고 길에 떨
어진 돌들이 워낙 날카로워 바람 빠진 타이어로 마을까지 갈수 없을 것
이요. 공기는 꽉 넣었으나 스페어타이어는 작고 튼튼하지 않으니 조심
해서 천천히 내려가시오.”
그는 타이어를 가리키며 조심해 운전하라며 한 번 더 몸짓으로 말해준 다. 그의 고마움을 어떻게 표하나 주저하는데 오히려 그가 가까이 다가
와서 손을 내밀어 악수를 청하며 이것으로 충분하다며 크게 웃어준다.
어찌 이 시간에 여길 왔느냐고 물으니 자신을 말해준다. “나는 무선전 파기 기술자로 매일 여러 곳의 철탑을 점검하는 일이 나의 임무입니다.
오늘은 새 트럭과 공기압축기를 사오느라 늦었습니다.
나의 트럭은 경사진 산길을 매일 오르내리기 때문에 4바퀴가 모두 힘
을 써야 합니다. 새로 산 공기압축기도 처음으로 당신에게 봉사했습니
다.”라며 크게 웃어준다.
산아래에 다다르니 길마다 가로등 불빛이 가득하고 차량들이 줄지어
달리고 있다. 아하, 여기가 바로 사람이 사는 곳이구나. 그런데 그 시간 그 곳에 나타난 그 사나이, 그 기술자는 누구였단 말인가?
인컴이 오버된 것에 대해서는 그게 얼마이던지 자격 유지에 대한 방 법이 있지만 자산이 오버되는 것은 메디칼이 중단될 수 밖에 없기때
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치아, 하얗고 밝게 바꿀 수 있을까요?
Christopher Chung, DMD
Smile Again Dental Group 818-776-9300
첫인상을 결정하는 요소 중 하나는 바로 미소입니다. 아무리 가지런한
치아를 가지고 있더라도 치아 색이 누렇거나 변색되어 있다면 자신 있
게 웃기 어려울 수 있습니다.
치아는 나이가 들면서 자연스럽게 색이 어두워질 수 있으며, 커피, 차, 와인, 흡연 등도 치아 변색의 주요 원인으로 알려져 있습니다.
이러한 변색을 개선하는 방법 중 하나가 바로 치과에서 시행하는 전문
가 미백치료입니다.
치아 미백은 미백제의 활성 성분이 치아 내부에 침투하여 색소를 분해
함으로써 치아를 보다 밝고 깨끗하게 만들어 주는 심미치료입니다. 시
중에서 판매되는 미백 제품과 달리 치과에서는 환자의 치아 상태를 정
확히 진단한 후 치료를 진행하기 때문에 보다 안전하고 효과적인 결과
를 기대할 수 있습니다.
전문가 미백은 크게 치과에서 직접 시행하는 ‘전문가 미백(In-Office Whitening)’과 집에서 시행하는 ‘자가 미백(Home Whitening)’으로
나눌 수 있습니다.
전문가 미백은 치과에 내원하여 고농도의 미백제를 치아에 도포한 후
일정 시간 동안 작용시키는 방식입니다.
최근에는 특수 광선이나 LED 장비를 함께 사용하는 경우도 있으며, 보 통 1~2회 정도의 치료만으로도 눈에 띄는 밝기 개선을 경험할 수 있습 니다. 중요한 면접, 결혼식, 졸업사진 촬영 등 단기간에 치아를 밝게 하
고 싶은 경우에 적합한 치료 방법입니다.
자가 미백은 치과에서 제작한 맞춤형 트레이와 저농도 미백제를 이용
하여 집에서 일정 기간 동안 시행하는 방법입니다.
전문가 미백에 비해 효과가 서서히 나타나지만 원하는 밝기를 유지하
는 데 도움이 되며, 경우에 따라 두 가지 방법을 병행하면 더욱 만족스
러운 결과를 얻을 수 있습니다.
많은 분들이 미백치료가 치아에 손상을 주지 않을까 걱정하지만, 적절 한 진단과 관리 아래 시행되는 미백은 안전한 치료로 알려져 있습니다.
다만 치료 후 일시적으로 치아가 시리거나 찬 음식에 민감해질 수 있으 나 대부분 수일 내에 자연스럽게 호전됩니다. 또한 크라운, 레진, 라미 네이트와 같은 보철물은 미백 효과가 나타나지 않으므로 치료 전 충분 한 상담이 필요합니다.
미백 후에는 커피, 와인, 카레 등 착색을 유발하는 음식과 음료를 줄이
고 올바른 구강 위생관리를 실천하는 것이 중요합니다. 또한 정기적인 스케일링과 치과 검진을 통해 치아를 건강하게 관리하면 미백 효과를
더욱 오래 유지할 수 있습니다.
치아 미백은 단순히 치아를 하얗게 만드는 치료를 넘어 자신감 있는 미
소를 되찾게 해주는 심미치료입니다.
치아 색상이 고민이라면 치과 상담을 통해 본인에게 가장 적합한 미백
방법을 선택해 보시기 바랍니다.
밝고 건강한 미소는 일상생활과 대인관계에서 더욱 긍정적인 자신감을 선사할 것입니다.
메디케어 전문 상담가 조앤 홍이 알려드립니다.
문의 : 조앤홍 (818) 606-9486
질문 1) 저는 현재 80살입 니다. 살고 있는 4베드룸 집이 커서 6월에 90만불 에 팔고 7월에 조그마한 65만불집으로 이사가려고 해요 . 현재 집은 30년전
2026년 7월이 시니어 담당 에이전트의 마지
막 휴식 달이에요. 여러 보험회사에서 2027
년 플랜들이 벌써 나오고 있어요.
손님들에게는 10월에 알려 드려야 하지만 에이전트들은 내년 플랜을
열심히 연구하고 분석해야 합니다. 손님들에게 개개인에게 적합한 보
험을 알려드리는게 에이전트에게 쉬운일은 아니에요.
이번 호에는 오랫동안 집을 가지고 계시는 시니어 분들이 작
은 집, 혹은 시니어 콘도로 이사를 가려고 해도 세금문제로
망설이는 분들을 위해 제가 아는 한도 안에서 답을 드리겠습 니다.
개인적인이고 더 자세한 답을 원하시는 분들은 회계사, 변호사, 부동산
에이전트와 의논하시라고 조언해드립니다.
7월은 매주 토요일 노스리지 갤러리아 마켓은 약속제로 만납니다.
전화로 818-606-9486 으로 약속하고 토요일에 오세요.
에 산 집이라서 재산세가 1년에 $2500 정도 입니다. 시니어들 은 현재 재산세를 새집으로 이전할 수 있다고 하는데 맞나요?
재산세 이전하는 방법 알려 주세요.
답) 네~ 맞습니다. 현재 가지고 있는 재산세 이전이 가능합니다.
캘리포니아에서는 현재 가지고 있는 집의 낮은 재산세를 새집으로 이
전 (Base Year Value Transfer) 할 수 있어요. 새로 사신 집이 기존에 판
집보다 가격이 더 낮기 때문에, 현재 내고 있던 낮은 재산세 기준( Base Year Value)이 새집으로 100% 그대로 유지됩니다. (Proposition 19). 단
이 법을 사용하려면 조건이 맞어야 합니다.
* 재산세 이전 (Tax Base Transfer) 조건
a 주인중 1명 이상이 55세 이상의 시니어야 합니다.
a 현재의 집과 이사 갈 두 집 모두 본인이 거주할 집 (Primary Residence)이어야 하구요.
Health
a 현재의 집을 판 날부터 2년 이내에 새집을 구입 (혹은 신축)해야 합니다.
a 일생에 최대 3번까지 혜택을 받을 수 있어요
a 캘리포니아 내 모든 카운티 (다른 카운티 포함)로 이전이 가능합니다.
* 새집 가격에 따른 재산세 계산
a 새집 가격이 판집과 같거나 저렴할 경우: 판집에 내던 낮은 재산세
가 새집에 적용됩니다.
a 새집 가격이 더 비쌀 경우: 기존 집의 과세 기준액에 새집과의 가격
차이가 추가되어 재산세가 산정됩니다.
* 집을 팔고 시니어 콘도로 이사 갈 때 새로 산 콘도 가격이 현재 집 재산세보다 더 낮을 수가 있어요. 이럴 경우 아무것도 하 지 마세요. 밸리 집을 팔고 실비치콘도로 이사 갈 경우에 이런 경우가
종종 있어요
질문 2) LA 카운티 (County Assessor)에 가서 하라고 했는데
신청 하는 법 자세히 알려주실래요?
시니어라서 서류 작성이 어려워요 ㅠㅠ 답)ㅎㅎㅎ 시니어뿐이 아니고 새로운 서류를 작성하는건 누구에게나
어려워요. (시니어 파이딩!)
LA 카운티 재산세 오피스에 (Assessor's Office)에 서류를 접수하세요.
1. 현재 집을 팔고 새집 구입을 끝내고
2. 새집이 위치한 관할 카운티의 평가관 (County Assessor)에 신청을 합 니다.
(BOE-19-B Form) (Claim for Transfer of Base Year Value to Replacement Primary Residence for Persons AT Least Age 55)
3. 온라인으로 제출하거나 우편으로 접수할 수 있어요.
4. 새집 산날 (또는 신축 완료일)부터 3년 이내에 신청서를 제출해야 합 니다.
5. 카운티에서 리뷰기간 관계로 새집의 65만불 기준으로 재산세 (Supplemental Tax Bill 등) 가 나올 수 있어요.
걱정하지 마세요. 승인이 나면 초과로 낸 세금은 환급이 됩니다. 그러
나 가능한 한 빨리 신청서를 접수하세요.
6. 신청서를 작성할 때 집에 AIN (Assessor's Identification Number) 또
는 APN 번호가 필요 합니다. AIN (Assessor's Identification Number) 또
는 APN 번호는
a 재산세 (Property Tax Bill)에 AIN: XXXX-XXX-XXX 적혀 있어요
a 재산세가 없을 땐 집을 사고팔 때 작성한 에스크로(Escrow) 서류나
집문서(Grant Deed)에 있어요.
* 쉬운 방법 : 집 살때 관련했던 에이전트에게 해달라고 부탁하세
가 이전 됩니다 .
2. 6월 에 팔고 1개월 만인 7월에 새집을 사서 2년 이내 기간 제한 조건 에 맞아요.
3. 2026년 7월부터 3년 이내에 신청하면 세금 혜택을 받을 수 있어요. ** 꼭 신청하셔서 혜택 받으세요. (시니어라서 좋을 때도 있어요.ㅎㅎㅎ)
질문 3) 집을 $15만불에 사고 $90만 불에 팔았으니까 제가 인컴텍스를 내야 하나요?
답) 이 질문은 저보다는 회계사, 혹은 부동산 에이전트에게 물어 보셔야 할 질 문 이에요. 제가 아는 만큼만 답하겠어 요. 그러나 위에 선생님들과 꼭 의논하세요.
팔 때 5년 중 2년 이상 파는 집에 거주를 했다면 싱글은 25만 달러
부부의 경우는 50만 달러까지 이익을 면제해주는건 아시죠?
1. 90만불에서 15만불은 빼면 75만불 이득이 있습니다 .
2. 75만불중에 50 만불 세금 공제를 제하면 $25만불 정도 이득인것 같 지만 여러 비용을 제할수있어요.
3. 집을 살때 에스크로 비용과 팔때 에스크로 서류를 보면 여러 비용, 커미션, 타이틀 비, 살때 은행 융자 비용 등 $5만불에서 $7만불정도 비 용이 있어요. 이 액수를 제하면 $18만불 잔액이 남아요.
4. 18만불에서 집을 팔려고 사용한 수리비용과 살면서 에어컨 시설, 새
지붕, 부엌 캐비넷, 카운터, 마루바닥 등, 집에 들어간 비용들을 제하면 세금이 많이 줄거나 거의 안낼 것 같아요.
** 이건 제 개인 생각입니다. 어카운턴트와 의논하세요.
질문 4) 죄송합니다. 제 부인은 2년전에 사별해서 현재 혼자 입니다. 2년 전 집 가격은 지금 가격과 비슷해요. 그러면 저 는 이득 $75만불에서 $25만불을 제하면 $50만불정도 이득에 인컴텍스를 내야 하나요ㅠㅠ? 괜히 팔있나 봐요.ㅠㅠ
답) 아이고~선생님께서는 인컴텍스를 전혀 안내실 것 같아요 .
이유는 살고있었던 주거집에 한해 30년 전 가격이 아니고 부인이 돌아
가신 해에 집가격으로 올라 갑니다.
(The Stepped-Up Basis) 그래서 보통은 세금을 내지 않아요.
여러 가지 상항에 따라 변화가 있으니까 정확한 답은 회계사와 의논하 시고 은퇴하셨지만 집을 매매한 해는 전문가와 의논해서 세금 보고를 하셔야 합니다. 이 답은 제가 아는 상식적인 답이고 세금에 대한 조언 이 아닙니다.
궁금한점 있으시면 시니어 전문 에이전트 조앤 홍 818-606-9486 으로 연락주세요.
지난달, 캘리포니아 대학교(University of California)는 많은 가정에 충격을 주는 발표를 했 습니다.
지난 6년 동안 SAT나 ACT 성적을 요구하지 않았
던 UC가 이제 이 시험들을 다시 도입하는 방안을
공식적으로 재검토하고 있습니다.
수학, 과학, 공학 분야 교수진을 포함한 1,400명
이상의 UC 교수들이 표준화된 시험의 부활을 요구하는 공개서한에 서
명했습니다.
UC 교수 평의회(Academic Senate)는 이 결정에 대한 검토를 시작하겠
다고 공식 발표했습니다.
이는 단순한 소문이나 예측이 아닙니다. 지금 실제로 일어나고 있는 일 입니다.
만약 자녀가 현재 중학생이나 고등학생이라면, 이러한 변화는 자녀의 대학 진학 및 미래에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.
교수들은 왜 그토록 우려하는 걸까요?
1,400명이 넘는 교수들이 한목소리로 서한에 서명했다는 것은 무언가
심각한 문제가 있다는 뜻입니다. 그들이 확인한 사실은 다음과 같습니다.
UC 샌디에이고의 경우, 신입생 8명 중 1명꼴로 고등학교 수준의 수학
실력을 갖추지 못한 것으로 나타났습니다. 이들은 대학 강의를 따라가
는 데 어려움을 겪는 수준을 넘어, 이미 수년 전에 마쳤어야 할 기초 수
학조차 해결하지 못하는 학생들이었습니다.
해당 학생들의 70%는 중학교 수학 수준에도 미치지 못하는 실력을 보
였습니다.
일부 강의실에서는 교수들이 대학생들에게 분수와 같은 기초 개념을
멈춰 서서 다시 가르쳐야 하는 상황까지 벌어졌다고 보고되었습니다.
잠시 생각해 보십시오.
UC에 입학할 만큼 열심히 노력한 학생들입니다. 가족의 헌신적인 지원
속에서 모든 기회를 누려온 학생들입니다. 그런데 이들이 대학 강의실
에 앉아, 중학교 7학년 때 이미 마스터했어야 할 수학 문제로 씨름하고
있는 것입니다.
이는 결코 작은 문제가 아닙니다. 심각한 위기 상황입니다.
어떻게 이런 일이 벌어졌을까요?
6년 전, UC는 대학 입학 전형에서 SAT와 ACT 성적 제출 의무를 폐지 했습니다. 당시 이 결정은 선한 의도에서 비롯된 것이었습니다. 학교 관계자들은 해당 시험이 저소득층 가정 학생들에게 불리하게 작
용할 수 있다고 우려했습니다.
하지만 예상치 못한 결과가 나타났습니다.
시험이 필수 요건에서 제외되자, 많은 학생이 시험을 중요하게 여기지
않게 되었습니다. 아예 시험을 치르지 않는 학생들도 생겨났습니다.
자녀들은 준비가 되었나요?
캘리포니아 전역의 학교들은 시험 대비 교육의 비중을 줄였습니다. 지
난 6년 동안 한 세대의 학생들이 이 시험이 측정하는 학업 기준에 대한
검증 없이 고등학교 과정을 마쳤습니다.
그 결과가 지금 캘리포니아 전역의 UC 강의실에 앉아 있는 학생들의
모습으로 나타나고 있습니다.
미적분학, 화학, 공학을 가르치는 교수들은 학생들이 훨씬 이전에 갖췄
어야 할 기초 역량 부족으로 어려움을 겪는 모습을 지켜보며 분노하고
있으며, 이에 대한 변화를 강력히 요구하고 있습니다.
이것이 자녀에게 주는 의미
캘리포니아 대학교 위원회는 향후 1년간 해당 시험의 재도입 여부를 검
토하겠다고 발표했습니다. 만약 SAT와 ACT를 다시 도입하기로 결정
된다면, 이르면 2028년부터 시행될 수 있습니다.
2028년은 결코 먼 미래가 아닙니다.
현재 자녀가 8, 9, 10학년이라면, 바로 이 시험들이 다시 도입되는 시기
에 UC에 지원하게 될 수도 있습니다.
그리고 냉정한 현실은 이렇습니다. 만약 자녀가 표준화 시험을 위해 진
지하게 준비해 본 적이 없다면, 이미 뒤처져 있을지도 모릅니다.
가장 큰 어려움을 겪게 될 학생들
저는 지난 25년간 옥스퍼드 에듀케이션에서 한인 가정의 학생들을 지
도해 왔으며, 이러한 사례를 수없이 목격했습니다.
한인 학생들은 대개 성적이 우수합니다. 그들은 열심히 노력하고 성실
하게 공부하며, 부모님 또한 자녀 교육을 위해 모든 것을 희생합니다.
하지만 좋은 성적만으로는 SAT나 ACT를 대비할 수 없습니다.
SAT와 ACT는 학교에서 배운 내용을 단순히 확인하는 시험이 아닙니
다. 이 시험들은 비판적 사고력, 압박감 속에서의 독해력, 당황하지 않
고 신속하게 문제를 해결하는 능력, 그리고 단순 암기가 아닌 수학적 추
론 능력을 평가합니다.
이러한 능력은 학교 공부와는 완전히 다른 영역의 기술이며, 제대로 갖
추기까지는 수개월, 때로는 수년이 걸립니다.
일찍 준비를 시작한 학생들은 이러한 능력을 올바르게 키울 시간을 가
질 수 있습니다. 반면 막바지까지 미루는 학생들은 시간에 쫓겨 당황하 게 되고, 결국 자신의 잠재력을 온전히 발휘하지 못하게 됩니다.
학교에서는 가르쳐주지 않는 '옥스퍼드 에듀케이션'만의 교육 내용 대부분의 학교는 학생들에게 학습 내용을 공부하고 정보를 암기하도록 가르칩니다. 물론 그것도 중요하지만, SAT와 ACT는 전혀 다른 능력을 요구합니다. 학교에서는 가르쳐주지 않지만 '옥스퍼드 에듀케이션'에서 가르치는 내 용은 다음과 같습니다.
* 시험 불안 관리: 똑똑한 학생들 중 상당수가 막상 SAT나 ACT 시험
Education
을 치를 때면 머릿속이 하얘지며 얼어붙곤 합니다. 내용은 알고 있어도
압박감에 압도당하는 것입니다.
우리는 학생들이 시험 중 가장 스트레스가 심한 순간에도 침착함을 유
지하고 집중력을 잃지 않으며 상황을 통제할 수 있는 구체적인 기법을
가르칩니다.
* 오답 제거 전략 : SAT와 ACT에는 정답처럼 보이도록 교묘하게 만들
어진 '함정 오답(trap answers)'이 포함되어 있습니다.
대부분의 학생은 이 사실을 모른 채 네 가지 보기를 모두 읽고 막연히
추측합니다.
저희는 학생들이 정답을 확신하지 못하는 상황에서도 함정 오답을 빠
르고 자신 있게 식별하여 제거하는 방법을 가르칩니다.
* 정보가 부족할 때의 전략 : 때로는 정답을 알 수 없는 문제에 직면
하기도 합니다.
대부분의 학생은 당황하여 소중한 시간을 낭비하곤 합니다. 저희는 이
런 순간에 취해야 할 행동을 구체적으로 지도합니다. 즉, 불완전한 정보
속에서도 전략적으로 문제를 추론하고 최선의 결정을 내리는 법을 가
르칩니다.
* 효율적인 독해 및 수학 풀이 : SAT와 ACT는 제한된 시간 내에 치
러지는 시험입니다. 따라서 정확도만큼이나 속도도 중요합니다.
저희는 독해력을 유지하면서 지문을 빠르게 읽는 법, 그리고 불필요한
과정에 시간을 낭비하거나 막히는 일 없이 효율적으로 수학 문제를 푸
는 법을 가르칩니다.
* 유형 파악 능력 : SAT와 ACT는 매년 동일한 문제 유형을 반복해서 출제합니다. 하지만 이를 파악하는 법을 배운 적이 없는 대부분의 학생
은 이러한 유형을 알아채지 못합니다.
저희는 학생들이 문제 유형을 빠르게 파악하여 출제 의도를 정확히 이 해하고, 더 신속하게 정답을 찾을 수 있도록 훈련합니다. 이러한 기술은 학교에서 배울 수 있는 것이 아닙니다. 또한 단기간에 습득할 수도 없습 니다. 시간과 연습, 그리고 올바른 지도가 필요합니다.
1:1 과외가 특별한 이유 옥스퍼드 학원은 오직 1:1 개인 과외만 제공합니다. 그룹 수업은 진행하 지 않습니다. 이는 의도적인 선택입니다. 학생마다 어려움을 겪는 부분은 제각각입니다. 시험 불안감으로 인해
머릿속이 하얘지는 학생, 독해를 너무 서두르다 핵심 내용을 놓치는 학 생, 개념은 이해하지만 수학 문제 풀이 시간이 부족한 학생, 혹은 함정 오답을 구별하지 못하는 학생 등 다양합니다. 그룹 수업은 모든 학생들에게 똑같은 내용을 가르칩니다. 따라서 학생 개개인이 겪는 구체적인 문제를 해결해 줄 수 없습니다.
반면 1:1 수업에서는 모든 시간이 오직 학생에게만 집중됩니다.
학생이 어디에서 어려움을 겪는지 정확히 파악하여 해당 부분을 집중
적으로 보완합니다. 이미 알고 있는 내용을 반복하며 시간을 낭비하지
않습니다. 모든 수업이 학생의 실력 향상으로 이어집니다.
이것이 바로 저희 학생들의 성적이 비약적으로 향상될 수 있는 이유입 니다.
지금 시작해야 하는 이유
대부분의 가정은 일단 상황을 지켜봅니다. "시험이 다시 치러지지 않을
수도 있으니 좀 더 기다려 보자"라고 생각하는 것이죠. 바로 이런 생각
이 훗날 뼈아픈 후회로 이어질 수 있습니다.
공식 발표가 나올 때쯤이면 캘리포니아의 모든 가정이 앞다투어 준비
를 시작할 것입니다.
유명 과외 교사들의 일정은 이미 꽉 차 있을 것이고, 자녀는 자신보다
일찍 준비를 시작한 수천 명의 학생들과 경쟁해야 할 것입니다.
지금 바로 준비를 시작하는 가정의 자녀만이 확실한 대비를 갖출 수 있 습니다.
Oxford Education은 지난 25년간 학생들이 SAT와 ACT를 완벽하게 준
비할 수 있도록 도와왔습니다.
우리는 자녀에게 어떤 역량이 필요한지 정확히 알고 있습니다. 또한 비 판적 사고, 독해 전략, 수학적 추론 능력, 그리고 시험 불안 관리법을 가
르쳐 실질적인 성과를 이끌어내는 노하우를 갖추고 있습니다.
우리는 단순히 정답을 암기하게 하지 않습니다. 학생 스스로 다르게 생 각하는 법을 가르칩니다. 그리고 이는 시간이 필요한 과정입니다.
지금 바로 던져야 할 질문
UC시스템이 변화하고 있습니다. 교수진의 의견은 명확하며, 데이터 또 한 이를 뒷받침합니다.
이제 남은 유일한 질문은 이것입니다. "시험이 다시 도입될 때, 과연 내
자녀는 준비가 되어 있을 것인가?"
성공하는 학생은 공식 발표가 난 뒤에야 준비를 시작하는 학생이 아닐 것입니다. 혼란과 당혹감이 밀려오기 전, 그리고 너무 늦어버리기 전에
지금 바로 시작하는 학생이 성공할 것입니다.
당신의 자녀도 바로 그런 학생이 될 자격이 있습니다.
오늘 Oxford Education에 문의하여 자녀가 SAT와 ACT를 대비하고, 대 학 및 그 이후의 삶에서 성공하는 데 필요한 역량을 키울 수 있도록 우
리가 어떻게 도울 수 있는지 확인해 보십시오.
www.oxfordtest.com, (818) 349-7100
Education
LOVING HEARTS YOUTH (LHY)
HAPPY INDIVIDUAL s HEALTHY FAMILY s STRONG COMMUNITY
STUDENT VOLUNTEERING CLUB (6TH-12TH)
Loving Hearts Youth(LHY)는 학생들의 배려심, 리더십, 봉사정신, 사회
적 책임감을 함양하기 위해 설립된 청소년 자원봉사 단체입니다. 다양
한 봉사활동, 지역사회 지원 프로그램, 교육적 경험을 통해 학생들이 지
역사회와 더 넓은 세상에 긍정적인 영향을 미치는 배려하고 책임감 있
는 리더로 성장하도록 돕고 있습니다.
LHY는 위탁가정 청소년, 발달장애인, 노숙인, 시니어, 저소득 가정 등
을 위한 의미 있는 봉사활동을 제공하며, 학생들이 자원봉사와 교육 활 동을 통해 리더십, 공감 능력, 시민 의식을 기를 수 있도록 지원합니다.
노숙인쉼터 식사제공, 센드위치 런치백 기부, 재활용 프로젝트, 시니어
생활시설 방문 등을 비롯한 정기 월별 봉사와 함께 특별 지역사회 프로
젝트를 진행합니다.
불우청소년 대학 탐방 지원 프로그램
저소득가정 1세대 대학진학 학생들을
위한 장학금 지급과 함께, 대학 탐방
행사에 도시락을 준비하여 제공함으
로써, 학생들이 미래의 진로와 고등교
육 기회를 탐색할 수 있도록 응원하고
지원합니다.
벼룩시장 모금 행사와 기부
벼룩시장을 운영하여 얻은 수익금으
로 위탁보호 시스템을 떠나야하는 청
소년들을 지원하고, 러빙하트 장학금
수여로, 새로운 삶을 시작하는 학생들
에게 격려와 실질적인 도움을 제공합
니다.
최근에는 벼룩시장 수익금을 활용하
여 노숙자 쉼터에 자립형 정원(HOPE GARDEN) 을 조성하는 프로젝트를
진행했습니다. 이 정원은 노숙인들이
휴식을 취하고, 공동체를 형성하며, 과일과 채소를 직접 재배하는 활동에
참여할 수 있는 따뜻한 공간을 제공합 니다.
추수감사절 식사 나눔 (THANKSGIIVNG DINNER BAG)
비상식품과 식료품 상품권이 포함
된 추수감사절 식사 꾸러미를 준비하
여 Santa Clarita Valley, San Fernando
Valley, Antelope Valley 지역의 아동가족복지국(DCFS) 지원 가정에 전
달합니다.
불우아동 X-MAS 선물 후원 (ADOPT A CHILD FOR CHRISTMAS)
연말에 위탁가정 아동들의 희망 선물
목록을 바탕으로 X-MAS 선물을 준
비하고 정성 어린 카드와 함께 전달하
여 따뜻한 격려와 기쁨을 선사합니다.
리더십 및 교육 프로그램
LHY는 다양한 분야의 전문가를 초청
하여 학생들에게 다음과 같은 주제에
대한 교육과 동기부여의 기회를 제공 합니다.
특별 초청 강연 시리즈
s 금융 및 경제 교육
s 대학 입시 및 진로 준비
s 리더십 개발
s 지역사회 안전 및 사회 문제 인식
s “PROTECTING KIDS ONLINE” SEMINAR
s 시민 의식 및 사회적 책임
LHY는 이러한 다양한 활동을 통해 학
생들이 단순한 봉사자를 넘어, 지역사
회를 섬기고 변화시키는 따뜻하고 책
임감 있는 미래의 리더로 성장하도록
돕고 있습니다.
COUNTY SUPERVISOR AWARDS
CITY MAYOR AWARDS
300+ VOLUNTEERING HOURS
MORE INFO: lovingheartsyouth@gmail.com 661.305.9467 323.997.0440
Business News
최근 피부 미용 업계에서는 단순한 보습이나 미백 관리를 넘어 피부 본
연의 재생력을 높이는 ‘스킨부스터(Skin Booster)’ 시술이 주목받고 있다. 특히 기능성 스킨케어 전문 클리닉인 마이 루비스킨케어는 순수
진피 성분을 활용한 하이엔드 스킨부스터 프로그램을 선보이며 고객들
의 관심을 모으고 있다.
마이 루비스킨케어가 제공하는 스킨부스터는 피부 속 진피 층에 영양
성분을 직접 공급해 피부 재생을 유도하는 프리미엄 관리 프로그램인
데, 넓어진 모공, 탄력 저하, 잔주름, 칙칙한 피부 톤 등 복합적인 피부
고민을 가진 고객들에게 적합한 솔루션으로 평가받고 있다.
특히 “미백, 주름, 모공까지 한 번에!”라는 슬로건처럼 피부 톤 개선
과 탄력 회복, 모공 축소 효과를 동시에 기대할 수 있다는 점이 특징이
고, 순수 진피 성분이 피부 장벽을 강화하고 콜라겐 생성을 촉진해 보다
건강하고 생기 있는 피부로 가꾸는 데 도움을 준다.
마이 루비스킨케어는 고객의 피부 상태에 따라 ▲엘라비에 리투
오(Elravie R2O) ▲ASCS 엑소좀 ▲NAD+ 등 다양한 프리미엄 스
킨부스터 프로그램을 제공하고 있다. 모든 시술은 마이크로니들링
(Microneedling) 방식으로 진행되며, 소노케어 물방울 리프팅을 병행해 피부 탄력과 리프팅 효과를 더욱 높여준다.
임상 결과에서도 스킨부스터의 효과는 주목받고 있다. 피부 관리 후 모 공 축소, 탄력 재생, 잔주름 개선, 피부 장벽 강화, 피부 광채 증가, 붉은 기 완화, 기미 및 잡티 개선, 수분 증가, 피부 결 개선 등 다양한 피부 지 표의 향상이 확인되고 있다.
마이 루비스킨케어 관계자는 “피부 표면만 관리하는 시대를 넘어 피
부 속부터 건강하게 재생시키는 것이 중요하다”며 “개개인의 피부
상태를 분석해 맞춤형 스킨부스터 프로그램을 제공하고 있으며, 보다
자연스럽고 건강한 피부 개선을 목표로 하고 있다”고 전했다.
한편 마이 루비스킨케어는 물광 피부 관리, 리프팅 및 주름 관리, 특수
피부 재생 관리, 여드름 스페셜 케어 등 다양한 전문 프로그램도 운영하
고 있으며, 신규 고객을 위한 특별 프로모션도 진행하고 있다.
마이 루비스킨케어는 피부 본연의 힘을 되살리는 재생 중심의 스킨케
어를 통해 건강하고 아름다운 피부를 원하는 고객들에게 새로운 피부 관리의 기준을 제시하고 있고 특히 순수 진피 성분의 하이엔드 스킨부
스터는 미백, 주름, 모공 개선을 한 번에 원하는 고객들에게 차별화된
선택지가 될 것으로 기대된다.
예약 및 문의: 213-703-5878
주소: 10340 1/2 Reseda Blvd, Northridge, CA 91326
꾸준히 저축하고 현명하게 투자한다면 부를 축적하고 은퇴를 준비하는
것은 그리 어려운 일이 아니다. 하지만 안타깝게도 많은 사람이 재정적
독립으로 나아가는 과정에서 걸림돌이 되는 실수를 저지르곤 한다.
재정 전문가 데이브 램지는 50대 이후(혹은 어느 연령대에서든) 재정적
파탄을 초래할 수 있는 실수를 피하라고 거듭 강조한다.
안정적이고 풍요로운 은퇴 생활을 원한다면 다음과 같은 낭비성 습관
을 피해야 한다.
상세한 예산을 세우지 않는 것
램지는 예산 수립의 중요성을 굳게 믿는다. 그는 일단 자금 운용 계획을
세우고 나면 "예산을 다시 조정하지 않는 한, 계획에 적힌 항목 외에는
그 어떤 지출도 하지 말아야 한다."고 말한다.
50대가 되어서도 여전히 저축을 하지 못하고 있다면, 예산을 세우지 않
는 습관이 문제의 원인일 수 있다. 모든 사람이 서면으로 된 계획을 세 워야 하며, 이 원칙에는 "예외가 없다"고 강조한다.
저축을 너무 늦게 시작하는 것
저축을 미룰수록 충분한 노후 자금을 마련하기는 더 어려워진다. 50대
가 되면 은퇴 후의 삶이 시작되기까지 남은 시간이 그리 많지 않다. 그
렇다고 상황이 절망적인 것은 아니다. 하지만 현재 모아둔 자금이 적다
면, 지금이야말로 저축에 본격적으로 나서야 할 때다.
램지는 급여의 일부가 저축 계좌로 바로 이체되도록 자동 이체를 설정
할 것을 권장한다.
빚을 안고 은퇴하는 것
램지는 빚을 혐오하는 것으로 유명하다. 그는 "빚은 도구가 아니라, 은 행을 부유하게 만드는 수단일 뿐"이라고 말한 바 있다.
연방준비제도의 데이터에 따르면 1992년 ~ 2022년 사이에 고령층의
부채가 급증했으며, 특히 65세에서 74세 사이 연령대의 부채는 4배나 늘어났다.
은퇴 후에도 빚이 남아 있으면, 생을 마감하기 전에 자금이 바닥나는 상
황을 피하기가 매우 어려워질 수 있다. 따라서 직장 생활을 마무리하기
전에 빚의 대부분 또는 전부를 청산하도록 노력해야 한다.
크레딧 카드 과다 사용으로 인한 새로운 빚 만들기
크레딧 카드 빚은 50세 이상 인구의 재정 상태에 가장 큰 타격을 주는
요인 중 하나다. 크레딧 카드의 높은 이자율은 시간이 지날수록 빚의 늪
에 더 깊이 빠지게 만든다. 결국에는 그 늪에서 빠져나오기 힘든 상황에 처할 수도 있다.
램지는 여전히 크레딧 카드를 전혀 사용하지 않는다. 그는 카드 회사를 "금융계의 담배"라고 표현하기도 했다.
램지처럼 극단적인 방식을 취하지 않더라도, 매달 카드 사용액을 전액
크레딧
빚을
키는 가장 현명한 방법 중 하나다.
타임셰어(공유 휴양지 숙박권)에 투자하기
50세가 넘으면 자녀가 독립한 부부나 은퇴자들은 오랫동안 미뤄왔던
새로운 여행의 꿈을 실현하려 할 수 있다. 이때 타임셰어(휴양지 숙박
시설의 지분을 구입해 정해진 기간 동안 이용하는 권리) 계약을 맺고 싶
은 유혹을 느낄 수도 있다.
하지만 램지는 일반적인 타임셰어 상품에 대해 "돈을 낭비하게 만드는 함정"이라고 지적하며, 이를 되팔기가 매우 어렵다는 점을 강조한다.
램지는 50세 이후 여행을 계획할 때는 전통적인 방식의 휴가 계획을 따
르는 것이 좋다고 강조한다.
홈 에퀴티 담보 대출 이용하기
50세 이상으로 오랫동안 주택을 소유해 왔다면, 상당한 규모의 에퀴티
(주택 가치에서 대출금을 뺀 순수 자산 가치)을 보유하고 있을 가능성이 크다.
자금이 부족하거나 단순히 즐거움을 위해 돈을 쓰고 싶을 때, 주택을 담 보로 대출을 받고 싶은 유혹을 느낄 수 있다.
하지만 램지는 주택 지분 담보 대출금을 제때 갚지 못할 경우 집을 잃을
위험에 처할 수 있다고 경고한다. 그런 위험한 도박을 하기보다는 자신 의 경제적 능력 범위 내에서 생활하는 것이 훨씬 안전하다.
복권 구입하기
우리 중 많은 이들이 복권 당첨을 꿈꾼다. 하지만 '빨리 부자가 되려는' 거의 확실히 헛된 시도에 정기적으로 돈을 쓴다면, 그런 환상은 금세 재
정적 악몽으로 변할 수 있다.
램지가 지적하듯이, 거액의 복권에 당첨될 확률은 거의 제로(0)에 가깝 다. 돈을 낭비하는 대신, 그 돈을 401(k) 계좌나 기타 은퇴 대비 저축 상 품에 투자하라고 제안한다.
남들에게 뒤지지 않으려 애쓰기 안타깝게도 우리 중 많은
다. 특히 노후 자금을 마련 중이거나 이미 은퇴하여 더 이상 고정 수입 이 없는 상황이라면, 이러한 태도는 재정적으로 치명적인 결과를 초래 할 수 있다.
50세 이후에도 부유한 삶을 유지하고 싶다면 지출을 절제해야 한다. 램 지는, "어떤 일에서든 우연히 성공하는 사람은 없습니다. 성공하려면 대 가를 치러야 하며, 대가를 치르지 않으면 성공할 수 없습니다."라고 말 한다.
사회보장연금이 재정적 어려움을 해결해 줄 것이라는 생각
50~60대 중에는 은퇴 자금을 충분히 마련하지 못했더라도 사회보장연 금이 재정적 어려움을 해결해 줄 것이라고 믿는 사람들이 있다. 하지만
사회보장국(SSA)은 미국의 은퇴 프로그램이 애초부터 개인의 유일한
은퇴 소득원이 되도록 설계된 것이 아니라고 분명히 밝히고 있다.
램지는 또한 "어떻게 따져 봐도 그 금액만으로는 생활하기에 턱없이 부
족하다"며 이에 동의한다.
정부가 여러분을 구제해 줄 것이라 기대하지 말고 대신, 오늘 당장 저축
을 시작하라고 충고한다.
핵심 요약
50세가 넘으면 재정적 실수를 만회할 시간이 부족하기 때문에, 금전적 인 실수가 장기적인 재정 상황에 더 큰 타격을 줄 수 있다.
앞서 언급한 실수들을 피한다면 금전적 스트레스를 줄이고, 재정적으
로 안정된 은퇴 생활을 위한 올바른 길을 유지하는 데 도움이 될 것이 다.
현명한 셀러의 준비
By Sophia Yang | Luxury Real Estate Professional
2026년 상반기를 지나며 많은 주택 소유주와 구매자들이 공통적
으로 묻는 질문이 있습니다.“지금 시장이 왜 이렇게 조용한가요?”
실제로 2026년 중반기 미국 주택 시장은 코로나 이후의 급격한 상승장과는
다른 모습을 보이고 있습니다. 특히 남가주를 비롯한 주요 주거 지역에서는
매물이 늘어나고 있지만 거래 속도는 이전보다 느려졌고, 구매자들은 더욱 신
중해졌습니다. 하지만 시장이 느려졌다고 해서 기회가 사라진 것은 아닙니다.
오히려 지금은 전략과 준비가 필요한 시기입니다.
왜 2026년 부동산 시장은 정체되어 보일까?
1. 여전히 높은 모기지 금리 구매자들이 가장 크게 부담을 느끼는 부분은 높은 주택 가격보다 월 페이먼
트입니다. 지난 몇 년간의 급격한 금리 인상 이후 일부 안정세를 보이고 있지
만, 여전히 많은 구매자들이 기대하는 수준에는 도달하지 못하고 있습니다. 결과적으로 구매자들은“지금 사야 할까, 조금 더 기다려야 할까”를 고민하
며 결정을 늦추고 있습니다.
2. 가격 조정에 대한 셀러와 바이어의 시각 차이
많은 셀러들은 2021~2023년의 최고가 시장을 기억하고 있습니다.
반면 현재 바이어들은 더 많은 선택지를 가지고 있으며 가격에 민감하게 반응 하고 있습니다. 이러한 기대치 차이가 시장 체류 기간(Days on Market)을 늘리
는 주요 원인이 되고 있습니다.
3. 경제적 불확실성
인플레이션, 고용시장 변화, 국제 정세 등의 영향으로 소비자 심리가 위축되고 있습니다. 특히 첫 주택 구매자들은 대형 자산 구매를 미루는 경향을 보이고
있으며 투자자들 역시 신중한 접근을 하고 있습니다.
4. 매물 증가
많은 지역에서 매물 재고가 증가하면서 구매자들은 서두를 필요가 없어졌습
니다. 이제는 단순히 시장에 내놓는 것만으로 집이 팔리던 시대가 아닙니다.
차별화된 마케팅과 철저한 준비가 반드시 필요한 시장으로 변화하고 있습니 다. 그렇다면 어떻게 이 시장을 극복할 수 있을까? 현재 시장에서 성공적으로
매매를 성사시키는 셀러들에게는 공통점이 있습니다.
첫째, 현실적인 가격 전략
시장보다 높은 가격은 오히려 집의 노출 기간만 길어지게 만듭니다.
오늘날 바이어들은 온라인으로 수많은 매물을 비교하고 있으며 적정 가격에
서 벗어난 매물은 빠르게 외면받습니다.
둘째, 최고의 첫인상 만들기
온라인 사진과 첫 쇼잉이 어느 때보다 중요해졌습니다.
바이어는 집을 보러 오기 전에 이미 인터넷을 통해 구매 여부를
Duk Young (Sophia) Yang
- COMPASS Real Estate 라케냐다 오피스
- Commercial, Residential & Property Management - 전 KREBASC (남가주 부동산 협회) 이사 및 소셜 미디어 담당
- SFR Certified(숏세일/차압/ 은행 매물 전문)
Short sale/ Foreclosure/ Real Estate Owned - 발렌시아/스티븐슨랜치/캐년컨츄리 라카나다/라크라센타/파사데나 전문 (213) 500-5740 정합니다. 전문 사진 촬영, 스테이징, 정돈된 공간 연출은 선택이 아닌 필수입 니다.
셋째, 라이프스타일을 판매하라
단순히 집을 판매하는 것이 아닙니다. 바이어는 그 집에서 누릴 삶의 방식을 구매합니다. 특히 여름철에는 시원하고 쾌적한 환경, 야외 공간 활용성, 에너지 효율성이 구매 결정에 큰 영향을 미칩니다. 여름철 무더위를 대비한 주택 관리가 중요한 이유
중요한 기준이 됩니다. 집에 들어서는 순간 느껴지는 온도 와 쾌적함은 생각보다 강력한 인상을 남깁니다.
1. 에어컨 및 냉방 시스템 점검 여름철 가장 중요한 체크 포인트입니다.
* 에어컨 필터 교체 * 냉방 성능 확인
* 실외기 청소 * 스마트 온도조절기 점검
쇼잉 시간 동안 시원하고 쾌적한 실내 환경을 유지하는 것은 매우 중요합니다.
2. 창문과 단열 상태 확인
에너지 효율은 2026년 바이어들이 가장 중요하게 보는 요소 중 하나입니다.
* 창문 틈새 점검 * 이중창 상태 확인
* 블라인드 및 커튼 관리 * 자외선 차단 필름 검토
전기료 절감 효과는 바이어들에게 큰 매력으로 작용합니다.
3. 조경 및 커브 어필(Curb Appeal) 관리
첫인상은 단 몇 초 만에 결정됩니다.
* 잔디 정리 * 마른 식물 제거
* 나무 가지 정비 * 계절 꽃 식재
잘 관리된 외관은 집 전체가 관리되어 있다는 신뢰감을 줍니다.
4. 지붕 및 배수 시설 점검
주택 검사(Home Inspection)에서 자주 지적되는 부분입니다.
* 지붕 손상 여부 확인 * 거터 및 배수시설 청소
* 누수 흔적 점검
사전에 해결된 유지보수 문제는 협상 과정에서 셀러에게 유리하게 작용합니다.
5. 실내 공기 질 관리 여름철에는 냄새와 습기가 쉽게 발생합니다.
* 정기적인 환기 * 카펫 및 패브릭 청소
* 반려동물 냄새 제거 * 공기청정기 활용
집의 향기와 공기 상태는 바이어의 감정적 반응에 큰 영향을 미칩니다.
6. 야외 생활 공간 정비 남가주 바이어들은 실내 공간만큼 야외 공간도
중요하게 생각합니다.
* 파티오 정리
* BBQ 공간 관리
* 야외 가구 배치
* 조명 점검
바이어가 가족 모임과 여가 생활을 상상할 수 있도록 만들어야 합니다.
7. 에너지 효율성 강조
2026년 시장의 핵심 키워드는‘운영비 절감’입니다.
* 태양광 패널 점검
* LED 조명 교체
* 에너지 효율 가전 관리
* 스마트 홈 기능 활용
높은 공공요금 시대에 에너지 절감 요소는 강력한 경쟁력이 됩니다.
2026년 하반기 시장을 바라보며
현재의 시장은 결코 나쁜 시장이 아닙니다.
다만 과거처럼 아무 준비 없이도 집이 팔리던 시장이 아닐 뿐입니다.
여전히 좋은 학교, 우수한 커뮤니티, 삶의 질이 높은 지역에 대한 수요는 꾸
준히 존재하고 있습니다. 특히 La Canada Flintridge, Pasadena, San
Marino, Hancock Park, Beverly Hills와 같은 프리미엄 지역들은 장기적 인 가치와 안정성을 바탕으로 견고한 수요를 유지하고 있습니다.
지금의 시장에서는“준비된 집이 선택받고, 전략적인 셀러가 성공한다
“는 사실이 더욱 중요해졌습니다.
주택 판매를 고려하고 있다면 단순히 시장이 좋아지기를 기다리기보다,
집의 경쟁력을 높이는 준비를 시작해 보시기 바랍니다.
성공적인 부동산 거래는 시장을 기다리는 것이 아니라 시장에 맞는 전략을 세 우는 것에서 시작됩니다.
Sophia Yang (213) 500-5740
Luxury Real Estate Professional | Compass
생활비 절감을 위한
5가지 현명한
다운사이징
전략
어느 순간부터 집은 자산처럼 느껴지지 않고 오히려 일처럼 느껴지기
시작합니다. 잔디는 손봐야 하고, 손님방에는 먼지가 쌓이고, 아무도 실 제로 사용하지 않는 공간에 대한 공과금은 계속해서 늘어납니다.
과거에는 집 줄이기가 마치 패배를 의미하는 것처럼 부정적인 인식이
있었습니다. 하지만 이러한 인식은 크게 바뀌었습니다.
2026년, 여전히 높은 주택 가격과 지난 몇 년간의 인플레이션으로 가계
예산이 재편된 상황에서, 더 작은 집으로 이사하는 것은 더 이상 선택의
문제가 아닌 의도적인 재정 전략으로 자리 잡고 있습니다.
사용하지 않는 공간을 매각하세요.
가장 확실하면서도 가장 효과적인 방법입니다. 방 4개짜리 집을 방 2개
짜리 집으로 바꾸면 주택담보대출이나 월세를 크게 줄일 수 있으며, 확
보한 자산으로 수년간 저렴한 생활비를 충당할 수 있습니다.
전미 부동산중개인협회에 따르면, 일반적인 주택 매도자는 역대 최고
치인 11년 동안 집을 소유한 후 매도하며, 재매입자들은 이러한 자산
축적이 구매력을 크게 향상시킨다는 것을 경험했습니다. 그 현금을 보
수적으로 투자하면 새로운 주택비용 절감분을 더욱 상쇄하는 수동적
소득이 발생합니다.
셀프 스토리지는 함정입니다.
집을 줄일 때 가장 예상치 못한 비용 중 하나는 임시로 사용하려고 했던
창고 비용입니다.
미국인들은 매년 450억 달러 이상을 셀프 스토리지에 지출하는데, 그중
상당 부분은 집은 줄였지만 물건은 그대로 둔 사람들이 쓰는 돈입니다.
창고 임대 계약을 하기 전에 소지품을 꼼꼼히 정리하세요. 팔거나, 기증 하거나, 버리세요.
월 150달러짜리 창고를 3년 동안 이용하면 몇백 달러에 팔 수 있었던
물건들을 보관하는 데 5,400달러를 쓰게 됩니다.
작은 집은 모든 것의 절약
집을 줄이면 주택담보대출 상환금 외에도 많은 절약 효과를 볼 수 있습 니다.
집이 작아지면 대부분 지역에서 재산세가 낮아지고, 주택 보험료, 난방
비, 냉방비, 유지 보수비용도 줄어듭니다.
에너지 비용은 난방 및 냉방 면적에 비례하므로 주택 규모를 의미 있게
줄이면 월별 공과금 부담이 직접적으로 줄어듭니다. 이러한 절감액을
모두 합하면 소폭의 이사만으로도 연간 수천 달러를 절약할 수 있습니 다.
콘도와 타운하우스를 진지하게 고려해 보세요.
콘도는 절충의 상징이라는 오명을 쓰고 있습니다.
측면이 재정적인 결과를 초래 합니다.
마지못해 내린 집 줄이기 결정은 나중에 큰 비용을 들여 되돌리는 경향
실제로 콘도 생활은 외부 유지 보수비용을 없애주고, 개인적으로 마련
하려면 수천 달러가 드는 편의 시설을 포함하는 경우가 많으며, 종종 단
독 주택보다 평방피트당 가격이 저렴한 바람직한 도심 지역에 거주할
수 있게 해줍니다.
주택 소유자 협회(HOA) 회비는 중요한 고려 사항이므로 신중하게 평
가해야 하지만, 잔디 관리, 외부 수리 및 수영장 유지 관리에 많은 비용
을 지출하는 사람들에게는 콘도가 훨씬 유리한 경우가 많습니다.
이 있습니다.
작은 공간으로 이사해야 한다는 압박감을 느끼는 사람들은 그 압박감
을 상쇄하기 위해 많은 돈을 쓰는 경우가 많습니다.
새 집이 넓어 보이도록 가구를 새로 사거나, 팔기 싫은 물건들을 보관하 거나, 적응하지 못해 몇 년 안에 다시 이사하는 경우도 있습니다.
집 줄이기를 희생이 아닌 진정한 라이프스타일 선택으로 받아들이면
심리적인 측면이 달라집니다. 이사를 통해 무엇을 얻고자 하는지 명확 한 계획을 세우고 시작하는 사람들은 계획을 끝까지 밀고 나가 재정적
인 이점을 최대한 누리는 경향이 있습니다.
부동산 관련 사기 (스캠)
이상규
(뉴스타 부동산 명예 부회장)
지난 주 빈 땅을 팔아 달라는 이멜이 왔다. 교묘하게 각종 자료를 제시 하며 본인이 주인 것처럼 행세했다. ID 제시 요구에 AI를 사용해서 진짜 처럼 만들어 사기를 시도한 예이다. 백그라운드 첵을 해서 다행이도 사
기임을 알게 되었다. 이처럼 AI를 이용하여 빈땅이나 빈집의 주인 행세
를 하는 사기가 요즘 부쩍 늘어났다.
컴퓨터에 익숙한 젊은 세대이건 익숙하지 않은 나이드신 세대이든 고
도화된 사기 수법이 판을 치고 있어서 금전적인 큰 손해를 받기 일쑤이 다. 부동산 사기, 택스 사기, 유틸러티 사기, 자동차 사기, 보험사기 등
모든 분야에 걸쳐 컴퓨터, 편지, 전화를 통한 사기수법이 있으므로 조심 을 해야 한다. 부동산과 관련하여 조심해야 할 몇 가지를 소개하고자 한다.
첫째, 이미 나와 있는 진짜 리스팅을 교묘하게 가격이나 조건을 바꾼 다
음, 본인이 집주인인 것처럼 위장한 후 돈을 가로채는 수법이다. 예를
들어 렌트를 찾고 있는 테넌트들에게 연락이 오면 집을 보기 전에 시큐
러티 디파짓이나 어플리케이션 비용 명목으로 송금을 통해 받아 가로
채는 경우이다. 스캠이 많이 발견되는 웹사이트는 Craigslist.org, Trulia. com, Postlets.com, Zillow.com 등 주요 포털 사이트인데 이는 모든 포털
웹사이트가 서로 정보를 공유하고 있기 때문이다. 이 수법의 피해자가
되지 않기 위해서는 반드시 주택을 본 다음 주인인지 확인을 하고 집을
보지 않은 상태에서는 누구에게든 송금을 하면 안 된다. 가령 터무니없 이 싼 가격에 주택이 나왔을 경우 대부분 스캠일 가능성이 많으므로 더
욱 주의를 해야 한다.
둘째, 인터넷이나 전화를 통해 개인 신용정보를 받은 다음 이를 이용하 여 사기를 벌이는 수법이다. 가령 렌트 신청서를 받는다고 하면서 쇼셜
번호와 운전면허증, 주소 등을 받은 다음 본인의 계좌를 통해 돈을 빼가
는 경우이다. 맨 처음 이메일로 교신을 하다가 어느 정도 믿게 한 다음
개인 정보를 빼내기도 하고 가장 심한 경우는 컴퓨터를 해킹해서 온라
인 뱅킹을 통해 돈을 인출하기도 한다.
셋째, 바이어나 테넌트가 아니라 거꾸로 셀러에게 접근해서 사기를 하
는 경우이다. 요즘 젊은 세대들은 인터넷 부동산 포털 사이트나 SNS(페
이스북, 마이스페이스 같은 쇼셜 미디어)를 통해 불특정 다수와 인맥을
쌓는 경우가 많아서 이를 통해 직접 주택을 파는 경우가 많다. 이럴 경
우 바이어로 위장해서 셀러에게 사기를 치는 경우가 있다
넷째, 주택을 구입한 후 여러 가지 광고성 이멜과 편지가 온다. 홈 워런 티를 사라는 프로그램이 그 중 하나다. 심지여 10년 워런티가 있는 새
집을 샀는데도 편지를 보내서 홈 워런티 구입을 하도록 유인한다. 하지 만 마치 꼭 들어야 하는 것처럼 불안감을 주는 내용으로 워런티를 들게 한다. 또한 속기 쉽게 정부나 공공 기관에서 보낸 것처럼 꾸며 돈을 먼
저 보내면 필요 서류를 제공하겠다는 편지도 많이 온다. 완전 사기는 아
니지만 필요 없이 금전적 손해를 볼 수 있는 편지들이므로 주의한다.
AI 와 SNS 가 발전하면 할수록 스캠은 더욱 교묘해 질 것이다. 불특정
다수에게 보내는 스캠은 종류도 많고 기법이 더욱 교활해질 것이므로
여러 번 확인한다. 신뢰할 만한 에이전트의 전문적인 조언과 의견을 듣
는 것이 이런 피해를 줄일 수 있다.
문의 이상규 : 818-439-8949
우리의 소원은 평화
- 한양장로교회 임시목사 양인 -
제 방에는 멈춰 선 탁상 추시계가 하나 있습니다. 앤티크 스타일의 시계 입니다.
우연히 디스커버리 스토어에서 발견하고 구입했습니다. 시계추는 지금
도 똑딱똑딱 움직이지만, 시곗바늘은 정상적으로 돌아가지 않습니다.
저는 그 시계를 밤 10시에 맞춰 놓은 채, 언젠가 다시 움직일 날을 기다
리고 있습니다.
6.25 한국전쟁은 1953년 7월 27일 밤 10시, 총성이 멈추며 휴전에 들어
갔습니다.
미국 군인만 약 178만 명이 참전했고, 그 가운데 36,634명이 전사했습
니다. 그로부터 73년이 흘렀습니다.
많은 사람들은 한국전쟁을 잊고 살아갑니다. 엄밀히 말하면 한반도는
아직도 전쟁이 끝나지 않은 상태입니다. 그래서 미국에서는 한국전쟁을
흔히 '잊혀진 전쟁(The Forgotten War)'이라고 부릅니다.
저는 휴전 이후에 태어나 자랐습니다.
어느덧 하늘나라로 이민 갈 준비를 해야 할 나이가 되었습니다. 지나온
삶을 돌아보면, 저는 멸공과 반공 교육 속에서 냉전 시대를 살아왔습니 다.
자연스럽게 멸공과 반공의 삶이 곧 기독교 신앙인 줄 알고 살아왔습니
다. 하나님의 평화를 남북한의 관계에 적용하는 것이 자연스럽지 않았
습니다. 그러나 이제는 말할 수 있습니다.
지난 73년 동안 우리 마음속에 쌓여 온 두려움과 미움이 예수 그리스도
의 사랑이 깊이 뿌리내리는 것을 방해해 왔습니다.
우리 마음에 둥지를 틀고 자리 잡은 두려움과 미움을 하나님의 사랑으
로 온전히 몰아내지 못했습니다. 또한 권력자들은 이러한 두려움과 미
움을 정치적으로 이용했고, 많은 교회는 그것을 제대로 깨닫지 못했습
니다.
저는 미국에서 목회하는 것을 큰 축복으로 생각합니다. 하나님의 평화
를 더 자유롭게 이야기할 수 있고, 남과 북 모두를 마음에 품고 기도하
며 사역할 수 있기 때문입니다.
6.25 전쟁의 비극을 몸으로 경험한 이산가족 생존자들은 이제 약 3만
명 정도 남아 있다고 합니다. 시간이 많지 않습니다.
요즘 저는 한 꿈을 마음에 품고 삽니다. 서울에서 기차를 타고 프랑스
파리까지 가는 꿈입니다.
러시아의 상트페테르부르크에도 가 보고 싶습니다. 꿈꾸는 것은 제 몫
이고, 그것을 이루시는 분은 하나님이십니다. 그래서 그 꿈이 잊히지 않
도록 마음에 품고 살아갑니다.
하나님께서 은혜를 베풀어 주셔서 제가 이 땅을 떠나기 전에 평화의 기
차를 탈 수 있으면 좋겠습니다.
한반도 종전과 평화조약 체결 소식을 듣게 되기를 간절히 기다립니다.
그리고 그날, 멈춰 서 있는 제 방의 탁상 추시계도 기쁜 마음으로 고쳐
움직이게 하고 싶습니다. 우리의 소원은, 평화입니다.
너희에게 새 계명을 주노니 서로 사랑하라 내가 너희를 사랑한 것 같이 너희도 서로 사랑하라." -요한복음 13:34-
한양장로교회
임시목사 양인
위대한 유산 남기기
2001년 시각 장애를 극복한 기업가이자 강연가인 짐 스토벌 (Jim Stovall)이 쓴 소설 ‘최고의 유산 상속받기(The Ultimate Gift)' 에서 해
밀턴 변호사는 자산가 레드 스티븐스의 유언에 따라 자녀들에게 유산 을 상속합니다.
마지막 순서는 조카 손자인 제이슨 스티븐스였습니다. 자신에게 아무런
유산도 남겨지지 않자 제이슨은 "그 짠돌이 영감이 나를 미워하더니 한
푼도 안 남길 줄 알았어"라며 방을 나가려 합니다.
이때 변호사는 할아버지가 그에게 '최고의 유산'을 약속했다고 말합니
다. 조건은 한 달에 한 번 할아버지가 비디오로 내리는 명령을 거르지
않고 따르는 것이었습니다.
제이슨은 매달 변호사 사무실을 방문해 과제를 풀어 나갑니다.
첫 달은 할아버지 친구의 목장에서 일하기, 둘째 달은 1,500달러를 다섯
사람에게 가장 가치 있게 쓰기 등이었습니다. 이렇게 1년간 일, 우정, 배
움, 고난, 가족, 웃음, 꿈, 감사 등 12가지 과제를 완수하며 제이슨은 완
전히 다른 사람으로 거듭납니다.
철부지에서 성숙한 인간이 된 제이슨은 고백합니다. "이 12가지 유산을
1년 전의 저처럼 방황하는 사람들에게 물려줄 것입니다. 이제야 하나
님이 왜 저를 세상에 보내셨는지, 제 인생의 목표가 무엇인지 알았습니 다."
이후 변호사는 제이슨에게 할아버지의 진짜 유언장을 읽어 줍니다. 할
아버지는 책임감과 역량을 증명한 제이슨을 고아원, 도서관, 장학재단, 병원 등을 아우르는 10억 달러 규모의 자선 재단 책임자로 임명한 것입 니다.
올바른 정신이 없는 이에게 주어지는 물질은 보약이 아니라 독약이 됩
니다.
조지아 주립대 경제학자 토머스 스탠리 교수가 20년간 미국의 백만장
자들을 연구한 결과에 따르면, 자수성가한 부자들의 공통점은 부모에 게 '재산' 대신 '좋은 습관'을 물려받았다는 점입니다. 그들은 근면, 성실, 정직, 용기, 신앙 같은 정신적 유산을 가장 소중하게 여겼습니다.
아브라함 링컨 역시 부모에게 재산이나 고등 교육을 물려받지 못했습 니다. 그러나 어머니로부터 인생을 성공으로 이끈 위대한 유산을 받았 습니다.
링컨은 대통령 취임식장에서 낡은 성경책을 들고 나와 이렇게 고백했 습니다. "이 성경책은 어머니가 제게 물려주신 가장 값진 유산입니다. 저는 이 말씀 덕분에 대통령으로 이 자리에 서게 되었습니다. 앞으로 성 경 말씀대로 나라를 통치하겠습니다."
링컨의 어머니 낸시 행크스는 아홉 살 된 아들의 손을 잡고 눈을 감으며 이런 유언을 남겼습니다.
"에이브야, 집이 가난해 너를 학교에 보내지 못한 것이 너무 미안하구 나. 하지만 너는 커서도 늘 성경을 읽어야 한다. 나는 네가 부자나 높은 사람이 되기보다, 마음을 바르게 쓰고 성경을 사랑하는 사람이 되기를 바란다. 이것이 나의 마지막 부탁이다."
링컨은 이 마지막 약속을 지켰고, 성경의 가르침으로 수많은 고난을 이
겨내며 노예를 해방하고 미국을 하나로 바로 세웠습니다.
부모가 자녀에게 남겨줄 수 있는 가장 위대한 유산은 눈에 보이는 재물
이 아니라, 바른 삶의 가치관과 정신적 자산입니다.
드라마 [참교육]을 보면서
1980년대에 전교조가 시작할 때 한국에서 전도사로 사역을 했습니다.
전교조는 [참교육]이란 주제속에서 [민족][민주][인간화]의 교육(참교
육)의 가치를 내세웠습니다.
참신하고 인간다운 사람의 교육이라 생각하고 참 좋다고 생각했습니
다. 학교의 민주화와 교육복지(무상급식 학교 평준화)와 사학제단에 대
항하는 교사의 권인대변의 역할등에서는 긍정적 평가를 하고 싶습니
다. 그러나 어느 날부터 이념적 편향으로 말미암아
국가 보안법 폐지와 주한 미국 철수 등등 교육과 관련없는 정치세력으
로 나타나고 있음을 부인할 수가 없습니다. 문제는 이들이 병든 이념을
어린 학생들에게 독물을 먹이고 있다는 사실입니다.
그래서 이 어린 학생들에게 [태여나지 말아할 나라]로 인식하게 함으로
대한민국에 대해서 반론을 제기하고 대한민국을 끝없이 대적하게 만들
고 역사를 왜곡하고 있었습니다. 이들에 영향을 온몸으로 받은 세대가
4050의 세대일 것입니다. 저의 제자가 하나있습니다.
80년대에 중고등학교를 다녔습니다.
가난한 집안에서 불행한 학창 시절을 보낸 형제입니다.
예수를 영적하고 변화가 됐습니다. 그리고 열심히 공부하여 건대 사범
대 들어갔습니다. 그리고 수학 교사 자격증을 땄습니다.
제가 잘 아는 이사장을 통해 그 학교에 교사로 소개했고 채용이 됐습니다.
형제는 얼마나 감사하고 고마워했는지 모릅니다. 그런데 나중에 알고
보니 전교조 선생이 됐습니다.
왜 전교조에 가입했는가 물어보니 사학 제단의 횡포로부터 보호을 받
기 위해서 라고 합니다. 저는 교사로써의 사명을 다하고 정치적 세력과
는 거리를 두라고 권면한 적이 있습니다.
이들이 강하게 내세우는 것이 [학생인권 조례]입니다.
학생들의 인권을 위해 만든 조례의 내용이 아래의 것들입니다.
① 성별 종교 신체적 조건과 성적 지향등에 대해 차별을 받지 않는다.
② 학교 내에서 신체적 언어적 체벌을 금지한다.
③ 사생활의 보장으로 복장 두발를 자유화하고 소지품 검사 휴대폰 압 수등을 금지한다.
④ 양심 종교 표현의 자유케 함으로 종교행사 강요 금지 및 자치 활동을
보장한다.
이런 내용의 인권조례로 인하여 실제로 학생들을 전혀 건드리지 못하 게 한 것입니다.
선생님들은 학생들에 대한 통제가 어렵게 된 것입니다.
선생님들의 정당한 훈육과 지도하는 것 조차도 학생의 인권침해로 몰
리게 됩니다.
성적 지향 차별 금지법이 어린학생들의 동성애 문제와 바른 가정관을
심어줄 수가 없다고 합니다. 제가 잘 아는 고등학교 선생님이 계십니다.
정말 학생들을 자식같이 친동생같이 섬기며 꿈과 비전을 주며 공부을
하게 하신 진짜 선생님이십니다. 그런데 실망과 절망의 마음을 고백합 니다.
아이들이 무섭습니다. 손대기가 두렵습니다. 사랑으로 대하기가 겁이 납니다.
사명이 아니라 의무만 남았고 마음이 아니라 학습만 남았고 장래를 위 한 사랑과 꿈이 아니라 무관심한 선생의 역할만 남았다고 합니다. 이런 [선생질]을 그만 두고 싶다고 합니다.
26년도 6월에 드라마 [참교육]이 방영이 됐습니다. 간단한 동영상으로 제 핸드폰에 올라왔습니다. 그래서 드라마를 보게 되었습니다.
교육부의 [교권 보호국]이 신설됩니다. 선 넘는 학생폭력과 마약과 학
부모의 갑질 현장에 파송받은 교권국의 선생님들의 활약을 담은 내용 입니다.
드라마을 보면서 깜작 놀랐습니다.
첫째는 학교가 정말 이렇게 망가졌는가?
드라마의 내용이 실제 학교에서 이루어진 것들을 드라마로 엮었다고 합니다.
둘째는 학생들의 폭력과 피해학생들이 이렇게 망가질 수가
있는가?
친구의 자살로 죽은 것 조차도 조롱감이 되고 비아냥 거리는 모습은
10대의 학생이 아니라 인간말종 같았습니다.
셋째는 부모와 학생들의 갑질에 대해 선생님들도 전혀 힘을
못 쓰는가?
구조적인 질서 그 자체가 그렇게 만들어 졌고 학생들은 그런 법망을
간교하게 이용하고 있고 특권의식으로 무례하게 대하는 부모들의 갑질
앞에서 눈 뜨고 당해야만 하는 선생님들 모습뿐입니다.
저는 [참교육] 드라마를 보면서 참 시원했습니다.
시원하게 패(폭력)주면서 선도하는 모습이 참 상쾌했습니다.
대리 만족일 것입니다. 그러나 많은 학교의 선생님들은 드라마는 드라
마일 뿐이고 학교의 현실은 그냥 현실이라고 합니다. 여전히 대안도 없
고 대책도 없이 또 그렇게 당해야 하는 학교 마당이 너무 힘겹고 아프다 고 합니다.
저의 대안을 살짝 말씀을 드리고 싶습니다.
첫째는 기도외에는 대안이 없습니다.
둘째는 이것은 영적 전쟁이랍니다.
배후에 병든 이념들과 하나님을 대적하는 사상들과 정사와 권세와 어
두움을 주관하는 악의 영들과의 영적 전쟁임을 아셔야 합니다.
보편적으로 많은 예수 믿는 사람들이 짖지 못하는 개(사56:10)가 되고
있습니다. 이때 영의 전쟁의 능한 자요 기도의 전사로 나타나 주어야 합 니다.
셋째는 크리스찬 선생님들을 위해 기도하며 많이 후원해야 합니다.
[교권 보호국]의 교육부 장관과 실무자들같은 분들이 많이 나타나 구조
를 개혁하며 빛같이 일어나게 해야 합니다.
근대 교육의 기틀을 마련한 페스탈로치는 [교육의 최고 목적은 하
나님의 형상으로의 완성이며 영적 각성없는 세상적 교육은
껍데기에 불과하다]고 했습니다.
진정한 [참교육]은 예수 그리스도의 복음과 그 복음을 갖고 있는 하나
님의 사람에 의해서만이 가능하다는 사실을 전해 드리고 싶은 마음입 니다.
[너의 시대에 평안함이 있으며 구원과 지혜와 지식이 풍성할 것이니 여호와를 경외함이 너의 보배니라](사33:6)
[그런즉 네 하나님 여호와를 버림과 네 속에 나를 경외함이
없는 것이 악이요 고통인 줄 알라] (렘2:19)
Family tree
그들은
하늘을 향해
죽죽 뻗어 있었다.
서로 부딛힘도 없이
잘남도 못남도 없이
올곧게 서서 하늘를
향하고 있다.
험한 풍파 큰바람이
거셌을 터인데
흔들림이 없다
요동함도 없다.
그들은 말한다
얽히고설킨
내면의 뿌리가
서로를 지켜준다고
우린 홀로가 아니라고
우린 하나의 가족이라고.
백 동 흠
* * * Santa Cruz의 금식기도원을 다녀 왔다.
몬트레이의 전상경선교사님의 댁에서의 풍성한
대접은 정말 좋았다. 산타크루즈의 세계 금식기
도원의 정경은 너무 황홀했다.
레드우드라 한다.
죽죽 뻗은 나무들이 숲을 이루었다.
태고의 침묵이 숲 그늘 속에 깊숙이 서려 있다. 서로 간에 부딪침 없이 반듯반듯하게 서 있는
모습이 너무 아름답다.
험한 풍파 모진 바람이 심했을 터인데 어찌 이리
하늘을 향해 크고 높게 뻗어 나갈 수 있었는가?
어찌 이리 우람한 큰 숲을 이루어 나갈수 있었 는가 어찌 이리 깊은 정기(精氣)를 풍길 수가 있 는가?
Family tree라고 한다.
겉으로는 각각 서 있지만 내면의 세계 뿌리의 세계에서는 하나라고 말한다.
서로가 서로에게 뿌리로 얽히고 설켜 받쳐 주고 세워주면서 험한 풍파 거친 비바람을 이겨나 올
수가 있었다고 한다.
우린 홀로가 아니라고 뿌리로 하나되어 왔노라 고 말한다.
우리 성도 그리되었으면 좋겠다.
우리 대한민국이 그리되었으면 참 좋겠다.
-캐시어 구함: 우들랜드 힐스, 영어 필요, 스케줄 협 의, 일요일 휴무, 투고 위주 식당, 문자 문의, (949) 379 - 9081
-구인: 남자 IHSS 제공자, 내 부모를 살피는 마음으로
섬김니다. 도움이 필요하신 분은 연락, (661) 644-8346
-어카운트일 하실 분 모집: 401K and Pension Provider (213) 760-0202
-간병인 구함 : 풀타임. 발렌시아 (661)714-5673
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정직하고 성실한분 (805)857-5003
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