Editorial

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CONTENTS October 2021 Issue 179 24 뉴스 26 Law 28 Health 30 경제 33 비즈니스 뉴스 36 Style 41 부동산 42 핫 프라퍼티 리스팅 54 교육 58 Science 60 종교 66 무료게시판

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광고문의 : 818. 993. 6000 Publisher: Brian Hong Editor in Chief: Eunice Hong

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CONTENTS 함께 만드신 분들 강경이 치과원장 강미라 스마트 몬테소리 원장 www.stylejeeausa.com 백동흠 힐링교회 담임목사 샤론 윤 변호사 수잔 김 베스트부동산대표 브라이언 오 로얄 에듀케이션 원장 영 홍 뉴스타부동산 오 장 NEXA 모기지 윤 김 Seeders Investment 대표 윤미영 로즈몬트 치과원장 이상규 뉴스타부동산 이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사 John Yang 옥스퍼드학원원장 제이슨 성 Regency KJ Realty 대표 조이스 김 아이비칼리지 어드미션 원장 줄리아 김 아이두뷰티 대표 쥴리 김 발렌시아 뉴스타부동산 홍한나 Arte 미술학원원장

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News

밸리지역의 시민단체와 주민들, 오염된 ‘산타수잔나 필드연구소’ 의 정화를 요 구하기 위해 새크라멘토에 모였다. 환경과 정의 시민단체들은 새크라멘토의 캘리포 니아 EPA 건물 앞에 모여 샌퍼난도 밸리와 시미밸 리 위 언덕에 자리 잡은 산타수잔나 필드연구소를 포함하여 캘리포니아 주 전역의 오염된 장소의 정 화를 요구했다. 시위 주최측은 산타수잔나 필드연구소에서 오염 된 토양과 지하수 조사와 정화를 감독하는 규제기 관인 캘리포니아 환경보호국과 독성물질 통제부 가 오염 유발기업들에게 책임을 묻지 않아서 주로 저소득 및 노동계급 지역사회에 있는 오염된 장소 를 자주 청소하지 못하게 했다고 말했다. 웨스트힐스 거주자이자 산타수잔나 필드연구소

전면적인 정화를 주장하는 멜리사 범스테드씨는 캘리포니아 환경보호국(CalEPA)과 독성물질 통제 부(DTSC)가 산타수잔나 필드연구소 근처에 위치 한 샌퍼난도 밸리 지역을 보호하는데 실패했다고 말했다. 두 번이나 암에 걸렸던 범스테드씨는 필드 실험소에서 방출된 방사선 때문에 병에 걸렸다고 믿고 있다. 산타수잔나 필드연구소는 이 지역이 수 십 년 동안 로켓엔진 및 기타 활동을 테스트하는 데 사용되었을 때 오염되었다. 1959년에는 원자로 가 부분적으로 녹으면서 방사성 가스가 대기 중으 로 방출되었다. 1950년대에 지어진 테스트 스탠드 는 NASA의 우주 왕복선 프로그램과 미 공군 미사 일에 대한 로켓성능 평가의 본거지였다. 이곳은 또 한 미국 최초의 우주비행사를 달에 보낸 아폴로 프 로그램을 부양하는 데 중요한 역할을 했다. 그러나 이러한 활동으로 인해 해당 지역이 방사성 및 화학 독소로 오염되어 인근 지역 사회에 영향을 미쳤다. 수십 년 동안 시민단체들은 거대한 부지의 정화를 요구해 왔다. 이곳은 거의 40만 명이 거주하는 채 스워스, 따우전옥스, 카노가파크, 웨스트힐스 및

시미밸리 커뮤니티로 둘러싸여 있다. 수년간의 협 상과 합의 후에도 이 지역의 전면적인 정화 작업은 아직 시작되지 않았다.

샌퍼난도 밸리 관광산업 전문가 회복에 '시간이 걸릴 것’ 관광 이코노믹스의 고객 매니저인 웬디 킬은 샌 퍼난도 밸리 상공회의소가 주최한 토론에서 "코로 나-19의 델타 변종으로 사람들이 두려워하고 노동 력 부족이 계속되면서 관광 산업의 경기 회복이 더 디게 될 것이라고 예상했다. 기업이 직원을 고용하 고 유지하는 데 어려움을 겪으면서 노동력 부족은 계속될 것으로 예상되며 이는 앞으로 몇 달 동안 지속될 것이라고 전망했다. 그녀는 여성, 특히 유 색인종 여성들이 이번 팬데믹에서 불균형적으로

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News 큰 피해를 입었다고 말했다. 그들은 자녀들을 돌보 기 위해 집에 머물렀다고 덧붙였다. 웬디 킬은 전직 서비스 종사자의 거의 38%가 서비 스업으로 돌아갈 계획이 없다고 말했고 다른 산업 에서 일자리를 찾고 있으며, 이러한 추세는 "계속 해서 큰 문제가 되고 우리의 회복을 제한할 것"이 라고 덧붙였다. 경제학자들은 경제 성장이 2022년 에 4.3%까지 증가할 것으로 예상한다. 그러나 미국 경제에는 몇 가지 위험이 있다고 웬디 킬은 덧붙였 다. 여기에는 델타 변종, 백신 효과에 대한 불확실 성, 소비자 물가상승이 포함된다. 최근 연구에 따르면: • 16%는 여행에 대한 관심 이 줄어들었다고 말했다. • 33%는 그것 때문에 여행을 연기했다고 말다. • 28%는 델타 변이 때문에 여행을 취소했다고 말했다. 웬디 킬에 따르면 캘리포니아의 여행 전망은 로스 앤젤레스 카운티와 비슷하다. 국내 여행은 2023년에 팬데믹 이전 수준으로 반 등할 것으로 예상되는 반면 해외여행은 조금 더 오래 걸릴 것으로 예상된다. 일시적인 비즈니스,

그룹 및 해외여행은 계속되는 역풍에 직면해 있 다. 따라야 할 회복의 주요 지표에는 예방 접종률, COVID-19 사례, 정부 제한완화, 항공노선 재개 및 수용력 증가, 학교 및 사무실로의 복귀 등이 포함 된다.

유니버셜 스튜디오와 식스프래그 매직마운틴, 예방접종 증명서 필요

로스앤젤레스 카운티 공중 보건국은 유니버설 스 튜디오 할리우드와 식스 플래그 매직 마운틴 방문 객과 직원 전체에게 COVID-19 예방접종 또는 최 근 음성테스트의 증거를 제공하도록 요구할 것이다. 로스앤젤레스카운티 바브라 페러 공중보건국장에 따르면 새로 수정된 카운티 보건명령은 10,000명 이상의 사람들이 모이는 테마파크 및 기타 야외 초

대형행사에 대해 10월 7일부터 COVID-19 예방접 종의 증거 또는 최근 음성 테스트를 거쳐야 한다. 한편, 식스 플래그 매직 마운틴 관계자는 새로운 카운티 보건 명령에 대한 추가 지침을 아직 기다리 고 있다고 말했다. 이번 카운티의 움직임은 유령의 미로, 공포구역 및 라이브쇼를 특징으로 하는 연례 할로윈 이벤트기간 동안 유니버설 스튜디오 할리 우드와 식스 플래그 매직 마운틴이 수천 명의 방문 객을 맞이하기 시작한 것과 동시에 이루어진다. 페러 국장은 COVID-19에 "많은 노출"에 직면한 메 가 이벤트 참석자는 나중에 가족, 동료 및 지역 사 회 전체에 바이러스를 퍼뜨릴 수 있다고 카운티 관 리들에게 강조했다. 개빈 뉴섬 캘리포니아 주지사는 LA 카운티의 움 직임을 지지하지만, 예방접종명령 증명을 주 전체 로 확대할 계획은 없다고 밝혔다. 미국 전역의 연 방, 주 및 카운티 공무원은 델타 변이의 확산과 싸 우기 위해 여름 내내 COVID-19 건강 및 안전 요구 사항을 다시 도입했다. 실내 및 실외 대형행사는 COVID-19 전파 위험이 더 높은 것으로 간주된다.

Law

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신탁집행 (Trust Administration)

S. Sharon Yoon (805-298-0405) 신탁집행은 한 명의 신탁 설정자(settlor) 또는 두 명의 설정자가 사망한 후에 발생하는 필수적인 과정입니다. 이번 칼럼에서는 한 사람의 신탁 설정자(남 편과 아내보다는 그중 한 사람이 만든 신탁)에 더 초점을 맞출 것입니다. 신탁 집행에는 세 가지 주요 단계가 있습니다 : 1) 모든 이해당사자에게 통보, 2) 모든 자산 파악, 3) 자금 분배. 신탁집행은 모든 신탁 수혜자 및 설정자의 상속인에게 필요한 유언검 인(probate code) 통보로 시작합니다. 그것은 ‘신탁관리자에 의한 통지 (16061.7)’로 알려져 있습니다. 본 통지에는 몇 가지 요건이 있으며, 각 요건 이 충족되어야 통지가 효력을 발휘합니다. 신탁이 부동산을 보유하고 있는 경우, 신탁 집행의 일부로 자산을 관리, 판매 또는 분배할 수 있도록 상속 위탁자에게 소유권을 부여하기 위해 여러 단계 를 따라야 합니다. 이는 설정자가 사망하고 새로운 후임 위탁자가 재산을 관

리하고 있음을 대중에게 알리기 위해 필요한 단계입니다. 어떤 문서가 필요 한지 결정하려면 변호사와 상담하는 것이 가장 좋습니다. 사망한 신탁 설정자가 정부 보조를 받았다면, 후임 위탁자는 해당 정부 기관 에 통보해야 합니다. 이미 알려진 것 외에도, 사망한 신탁 설정자의 채권자들 에게 알리는 것이 중요합니다. 상속 위탁자의 가장 중요한 측면 중 하나는 신탁 설정자(들)의 유효한 부채를 지불하고 납세를 이행해야 하는 의무입니다. 상속 액수가 충분히 큰 경우 소득세 외에 상속세도 부과될 수 있으므로 세금 은 특히 까다로울 수 있습니다. 다음 단계는 모든 자산의 목록을 작성하는 것입니다. 모든 신탁 자산(예: 부동 산, 은행 계좌 및 투자 계좌)을 식별하고 후임 위탁자로 이전된 자산에 대한 소유권을 갖습니다. 이를 위해서는 신탁을 위해 연방세금 식별번호(TIN)를

Law

얻어야 합니다. 경우에 따라 TIN이 필요하지 않습니다. TIN이 필요한지 아닌 지는 변호사와 상의하세요. 이 법적 요건을 충족하기 위해 위탁자는 신탁의 상세한 회계 기록을 보관하 여 수취한 모든 자산, 지불한 부채, 제출된 세금 신고서 및 충족된 부채의 수 혜자를 보여주어야 합니다. 그러나 관계의 역학에 따라 이 회계 요건은 수혜 자에 의해 면제될 수 있습니다. 모든 부채와 청구서가 지불되고 신탁의 모든 부채가 충족되면, 위탁자는 나 머지 신탁 자산을 분배할 수 있는 위치에 있게 됩니다. 신탁 집행의 다른 모든 측면과 마찬가지로 신탁 문서의 조건에 따라 신탁 자산이 신탁 수혜자 사이 에 분배되는 방법이 결정됩니다. 신탁 집행 과정은 종종 복잡하고 혼란스러우며 때로는 무척 힘들 수 있습니 다. 가족의 역학관계와 슬픔의 결과로 신탁 수혜자들 사이에서 발생하는 감

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정과 갈등 때문에 그 과정이 훨씬 더 방해 받는 경우가 많습니다. 적절하게 처 리되지 않으면 이러한 감정과 갈등이 법원에서 오래 걸리고 값비싼 신탁 소 송으로 이어지는 경우가 많습니다. 만약 염려되거나 신탁 집행 이 제대로 처리되기를 원하 신다면, 샤론 윤 변호사와 상담하세요. Sharon Yoon 변 호사는 부동산 계획, 신탁 및 유언검인(probate) 분야 에서 몇 안 되는 공인 전문 가입니다. 문의: 805-298-0405

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Health

치아의 마모

글 : Gina Kang (강경이 치과 원장) (818)363-0300

우리의 치아는 인간의 몸에서 가장 강한 물질인 에나멜 층으로 덮여 있습니 다. 이 에나멜 층은 뼈보다도 강하고, 모든 종류의 좋은 않은 환경 요인으로부 터 치아를 보호해줍니다. 에나멜은 믿을 수 없을 만큼 강한 씹는 힘과 음식의 따뜻하고 차가운 극단적인 온도 변화를 견딜 수 있으며, 수십 억 개의 구강 박 테리아의 일정한 공격으로부터도 치아를 보호합니다. 따라서 에나멜의 손실 은 치아 감도와 충치를 발생시킬 수 있습니다.

에나멜 손실의 원인 및 예방 산성 : 불행하게도 우리가 매일 소비하는 음식과 음료의 대부분은 이 중요 한 에나멜 층을 파괴하고 마모시킬 수 있는 산성을 포함하고 있습니다. 감귤 류와 과일 주스들은 자연 산도를 함유하고 있다는 것을 알고 있지만, 높은 산 성 함량을 포함하고 있는 다른 음식들과 음료를 알면 놀라게 될 것입니다. 예 를 들면, 소다(일반이나 다이어트 모두)와 스포츠 음료, 와인, 요구르트, 치즈 는 모두 높은 산성 함유량의 식품입니다. 에나멜을 유지하려면, 산성 음료를 마실 때, 치아를 건너뛰도록 빨대를 사용하고, 좋은 구강 위생을 실천하고 건 강한 식단을 지켜야 합니다.

나쁜 습관 : 입 안에 음료를 물고 우물거리기, 레몬 조각 빨기, 모가 뻣뻣 한 칫솔로 거칠게 이를 닦는 등의 나쁜 습관은, 점차 시간이 지나면서 에나멜 층을 마모시킵니다. 만약에 이런 습관을 갖고 있다면 그만 두어야 합니다. 에

Health 나멜이 소실되면, 우리 몸은 더 이상 에나멜을 생성하지 않고, 영구 상실 되는 것입니다.

역류 : GERD(위장식도 역류질환)같은 특정 신체조건이나 임신관련 입덧, 폭 식증이 있는 사람은 입 안으로 위산이 올라올 수 있습니다. 우리는 산을 없애 기 위해 즉시 양치질을 하는 경향이 있습니다. 그러나 칫솔질의 연마 작업과 함께 입 안에서 합쳐진 산이 에나멜을 쉽게 마모시킬 수 있으므로 산도가 거 의 사라질 때까지 기다린 후에 칫솔질을 하는 것이 중화시키는데 가장 좋습 니다. 그러나 가장 중요한 것은 의학적 문제를 해결하기 위해 의사와 의논하 여 문제의 원인을 다루어야 합니다.

이 갈기 :자는 동안 자신의 이를 가는 환자들은 치아 상단의 에나멜 층을 결국 갈아버릴 수 있습니다. 치과 의사들은 환자가 이갈이를 하는지의 여부 를 쉽게 발견할 수 있고, 필요하다면 ‘나이트 가드’를 만들 수 있습니다. 얇 은 플라스틱판은 환자들이 밤에 사용할 수 있으며, 이 나이트 가드는 에나멜 층을 없애는 이갈이로부터 치아를 보호할 수 있습니다. 에나멜 부식은 모든 연령대의 사람들에게 영향을 미치고, 피해는 돌이킬 수 없는 것입니다. 한번 소중한 에나멜이 사라지면, 그것은 영원히 사라지는 것 입니다. 따라서 보호와 예방이 핵심입니다. 치과를 방문하여 검진을 해 보세 요. 이미 에나멜 손상이 되었다면, 치과의사는 더 이상의 부식을 방지하고 감 도를 최소화하기 위해 치아 복원을 도울 수 있습니다. 에나멜을 지키는 것은 백옥 같은 미소를 지키기 위한 최선의 방법이다. 감사합니다!

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Economy 행복하고 안전한 미래를 위해 필요한 8가지 예상치 못한 요소들

30 고, 어느 시점에서는, 믿음의 도약이 필요하다. 불확실성에 어떻게 대처해야 하는지 알아야 한다. 뉴욕 타임즈의 금융 칼럼니스트인 칼 리처즈는 스트레스와 의심이 모든 은퇴 자들을 괴롭히고 있다고 쓰고 있다. "저는 그들이 쓸 수 있는 것보다 더 많은 돈을 가진 사람들을 만났고, 그들은 내일 모든 것이 사라지는 날이 될 것이라 고 절대적으로 확신하고 있습니다. 사실, 제 경험상, 순자산과 개인의 재정 안 정감 사이에는 거의 상관관계가 없습니다." 만약 이런 스트레스를 느낀다면, 리처즈는 위험을 감수하고 통제할 수 있는 모든 것을 자신에게 상기시키는 법을 배우라고 제안한다. : 예산 책정, 자산 감시, 그리고 투자 조정, 추가 일자리 얻기, 예산 축소, 경비 절감 등.

만약 여러분이 "은퇴할 준비가 되었나?"라고 되묻는다면, 여기 좋은 소식이 있 다. 성공적인 은퇴를 위해 반드시 백만 달러가 필요한 것은 아니다. 그래서 뭐 2. 회복력 : 역경을 극복할 수 있는가? 가 필요한가? 약간의 조사를 했고, 여기 재정적인 안정, 건강 그리고 가장 안 90세의 할머니 심한 뇌졸중을 앓으셨다. 그녀가 중환자실에 있을 때, 간호사 전한 은퇴를 성취할 수 있도록 해줄 8가지 중요한 요소들이 있다. 들이 그녀를 TOB라고 불렀다. 그녀의 딸이 중요한 의학용어라고 생각하면서 그것이 무엇을 의미하는지 물었을 때, 그들은 그것이 Tough Old Broad의 약자 이고 그들이 중요한 건강 사건을 극복할 기개가 있다고 믿는 나이든 환자들 1. 불확실성 대처 요령 최고의 은퇴 계획은 인생에서 무슨 일이 일어나더라도 적절한 은퇴 소득을 보 을 위한 칭찬 용어라고 설명했다. 다시 말해서, 그들은 그 할머니가 회복력이 장하기 위해 노력해야한다. 얼마나 오래 살든지, 증시가 오르든 내리든 상관 있다고 생각했다. 심지어 그녀의 고령에도, 정말로 이 중요한 건강 문제를 극 없다. 심장 마비를 일으키거나 교통사고를 당하거나 상관없이 여전히 매달 쓸 복하고 5년 동안 더 살고 있다. 충분한 돈이 있는지 확인하고 싶을 것이다. 하지만, 아무도 미래를 말할 수 없 모두가 은퇴하는 동안 몇 가지 어려움을 겪게 될 것이라는 것은 의심의 여지

Economy 가 없다. 회복력, 즉 어려움에서 빠르게 회복할 수 있는 능력은 계속 나아가는 데 필요한 것이다. Psychology Today는 누군가를 회복력 있게 만드는 요인에는 다음이 포함된다 고 말한다. "긍정적인 태도, 낙관, 감정을 조절하는 능력, 실패를 유용한 피드 백의 한 형태로 보는 능력." 최상의 은퇴를 위해 자신에게 이러한 태도를 기르자.

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Retirement Plan

3. 친구 그룹을 유지하는 능력 최근의 연구는 외로움이 건강에 큰 위협이 될 수 있다는 것을 암시한다. 사실, 외로움의 위험은 비만, 가벼운 흡연, 그리고 불안감과 동등하다. 우리는 항상 "또 연락하세요."라고 말한다. 은퇴할 때는 실제로 그렇게 하는 것이 그 어느 때보다 중요하다. 사회적 연줄을 유지하는 것은 복지와 최고의 은퇴를 할 수 있는 기회에 매우 중요하다. 친구를 불러 함께 산책하자. 직장에 서 만났던 동료들과 이따금씩 점심을 먹으면서 연락을 취하자. 무엇을 하든 지 간에, 소셜 네트워크에 육성하고 참여하는 것은 중요하다.

아니라 현금흐름에 대한 숙달된 지식이 필요하다. * 지출 대상을 파악하여 낭비하는 비용을 줄이자. * 예산을 균형 있게 하자. 매달, 그리고 살아있는 한 비용을 충당할 자원이 있 는지 확인하자. * 여행, 새 차, 명절 선물과 같은 큰 지출 계획을 세심하게 세우자. * 투자 수익률, 인플레이션 및 기타 경제적 요인에 따라 계획을 계속 조정하자.

5. 자신만의 스케줄을 설정하고 동기 부여를 유지하는 능력 4. 현금 흐름의 숙달 은퇴 후, 남은 인생을 영속시키기 위해 필요한 꽤 고정된 재정 자원을 갖게 된 다. 그러나 월급이나 보너스는 없을 것이다. 따라서 정기적으로 예산을 감시하고 필요에 따라 조정할 수 있는 근면성뿐만

은퇴할 준비가 됐나요? 시간을 책임질 준비가 되지 않았다면 그렇다고 대답하 지 말자. 우리 대부분은 학교에 갔고, 곧 취직을 했다. 언제 침대에서 일어나야 하는지, 어디서 우리가 있어야 하는지, 누구를 보게 될지, 무엇을 할 것인지 등등 우리

Economy

32 해변에서 노는 것이 그를 안절부절 못하게 하고 투덜거리게 만든다는 사실은 신경 쓰지 말자. 만약 휴식과 느긋함을 즐기지 못한다면, 은퇴할 때 공백을 메 울 수 있는 실재적인 무언가가 있는지 확인하자. 은퇴가 모두를 위한 것은 아 니라는 것을 기억하는 것도 중요하다. 일을 사랑하고 계속하는 것은 괜찮다. 일을 좋아하지만, 책임감을 조금 덜 갖 고 싶은가? 파트타임으로 가보자. 아니면 자원봉사는 어떤가?

7. 목적을 가지고 열정을 따르는 능력 의 삶 전체는 외부적인 요구들로 인해 꽤 계획되어 왔다. 은퇴는 우리 자신의 일정을 거의 완벽하게 통제할 수 있는 우리의 삶에서 처음 있는 일이다. 그리 고 많은 은퇴자들은 그들이 무엇을 하고 싶은지 그리고 그것을 하도록 동기 를 알아내려고 정말 애쓴다. 전문가들은 모든 순간이 저절로 형성되도록 놔두지 말고 취미를 찾는 것이 중요하다고 말한다. 새로운 루틴을 개발하고, 목표를 설정하고, 매일의 목적 을 가지자.

6. 긴장을 풀자? 그만 일하자? 어떤 사람은 아마 결코 은퇴하지 않을 것이다. 그는 문제를 해결할 때 잘 나가 는 사람이다. 그는 명확한 목표, 갈 곳, 전화할 네트워크, 그리고 도와줄 사람 들이 있을 때 가장 느긋하다. 그의 정체성은 그가 하는 일에 둘러싸여 있다.

은퇴는 여러분의 시간, 여러분이 되고 싶은 사람이 되는 시간이다. 재정에 의 해 방해를 받을 수도 있고, 그렇지 않을 수도 있지만, 시간과 믿음은 여러분 자신의 것이고, 은퇴는 목적을 찾고 열정을 따를 이상적인 시기이다. 은퇴 후 삶에 대한 계획이 없다면, 많은 은퇴자들은 막연히 성취되지 못하고 안절부절 못하고, 뭔가 더 갈망하지만 그것이 무엇일지 모르는 자신을 발견 하게 된다. 은퇴 선언문을 쓰거나, 의미 있는 일을 찾자.

8. 상세한 은퇴 계획을 수립했는지 확인 우리는 위에서 현금 흐름과 예산 편성의 중요성을 언급했다. 그것은 은퇴 계 획의 중요한 부분이지만, 단지 현금 흐름을 조정하는 것 이상의 것이 있다. 미래를 안심하고 느끼고 싶다면 종합적인 은퇴 계획이 필요하다. 장기 요양 을 위한 계획을 세워야 하며, 만약 재정에 예상치 못한 일이 생기면 어떻게 해 야 할지 알아야 한다.

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Business News 헐리우드 케어홈, 한국인 정서에 맞는 가족적인 환경의 집에서 편안하고 안락한 노후생활 바쁜 이민생활로 노부모님들이 매일 직 면하게 되는 여러 가지 어려움들을 알 아차리지 못하고 지나치는 경우가 많 은데, 불편 없이 생활하고 계신지 관심 을 가지고 편안하게 노후를 보낼 수 있 는 환경을 만들어 드리는 것이 중요하다. 한국문화와 음식에 익숙한 부모님들 이 외국인 시설에서 겪을 수 있는 언어 문제, 음식문제 등의 불편사항 없이 편 안하게 지내실 수 있는 헐리우드 케어 홈은, 어르신들에게 필요한 도움을 드 리는 데에 중점을 두고 있으며 집에서 사시는 것과 같은 느낌을 가질 수 있도 록 안락하고 가족적인 환경을 조성하 여 우리 가족처럼 여기고 편안함을 느 낄 수 있도록 하는 것을 목표로 한다. Assisted Living Waiver(ALW) 주정부 인 가를 받은 헐리우드 케어홈은 좋은 서

비스와 편의 시설을 갖춘 깨끗하고 쾌적한 환경에서 입주 어르신들을 정성으로 모시고 있고 활기찬 노후 생활을 위하여 다양한 취미활동, 음 악, 미술, 게임 등의 여가활동을 제 공하고 있으며 부모님들이 더 만족 하셔서 안심하고 잘 모실 수 있는 곳이다. 홈케어 서비스를 이용함으 로서 얻을 수 있는 가장 큰 혜택은 간병인으로부터 받는 집중적인 보 살핌인데, 그들은 노부모님의 가벼 운 집안일이나 고령자들이 손쉽게 할 수 없는 일들에 대해 돌볼 뿐만 아니라 그 들에게 좋은 친구가 되어주기도 한다. 질 좋은 노인 케어 서비스를 의존하고 있 다는 느낌은 사실 노인들에게 안정감을 줄 수 있으며 노인들이 본인들이 편안 한 좋은 환경의 주거공간에서 생활한다면 행복감도 느낄 것이다. 헐리우드 케어 홈은 한국인 정서에 맞는 가족적인 환경의 집에서 얻을 수 있는 편안하고 안락한 노후생활을 누릴 수 있는 곳으로 바쁜 자녀들이 연로하신 부모님을 홀로 집에 남겨두고 불안하고 편치 않은 마음으로 일을 나가야 하는 가족들에게 신뢰하고 안심하고 모실 수 있는 곳으로 노후에 양질의 삶을 누리실 수 있는 지혜로운 선 주소: 13307 Stagg St., North Hollywood, CA 91605 택이 되어드릴 것이다. Cell: (909) 618-7575

Business News 밸리에서 15분 거리, 프리미엄 무제한 바베큐 전문식당 K-BBQ 소맥 스페샬, Buy One Get One 1센트, 다섯 분 오시면 한 분 공짜 스페샬 환절기 잃어버린 입맛을 되살리고 든든하게 원기회복 하기엔 고기만한 것이 없다. 프리미엄 무제한 바베큐 전문식당 K-BBQ가 밸리에서 15분 거리, 시미힐스 골 프장에서 5분 거리에 새로 오픈했는데, K-BBQ는 신선 하고 품질이 뛰어난 프리미엄 BBQ를 무제한으로 마음껏 즐길 수 있고 다양한 가 격대로 선택할 수 있어 남녀노소 모두가 즐겨 찾을 수 있는 곳으로, 고기를 좋아 하는 분들이나, 푸짐한 식사를 원하는 분들에게 후회 없는 선택이 될 것이다. 고 객들의 성원에 감사의 마음으로 가을을 맞아 스페셜 프로모션을 하고 있는데 소 맥 스페샬-맥주 2 + 소주 1 = $24.99, 드래프트 맥주한잔, 피처 또는 하우스 사케 1 병 드시면 다음번 것은 1센트, 그리고 다섯 분 오시면 한 분 공짜(수프림 메뉴 오 더시 1테이블에 1명)로 대접해드리고 있다. 방문하신 고객들이 부담 없이 다시 찾 는 K-BBQ에서는 각종 모임이나 가족, 친구들과의 식사 모임에도 손색이 없는 곳 인데, 각종 주류를 완비하고 언제 어느 때나 즐겁게 식사하며 즐길 수 있고 프리 미엄 고기와 퀄리티 있는 메뉴로 차별화된 구이 전문 식당이 되기 위해 더욱 노력 하고 고객들의 건강하고 행복한 식사로 삶의 활력을 찾으시도록 정성을 다하고 있다. 주소 : 2381 Tapo St. Suite. AB, Simi Valley, CA 93063, 예약 : 805-579-9217

34 피부 고민 근본원인부터 해결하고자 하는 분들을 위해 노력하는 My 루비 스킨케어 과도한 땀과 피지, 밤과 낮의 기온 변화로 유 수분 밸런스가 깨지기 쉬운 환절기. 마스크까 지 더해지니 피부 컨디션은 하루가 다르게 나 빠져만 간다. 피부 트러블이 나타나면 단기간에 증상을 개 선할 수 있는 처치에 집중하게 된다. 피부 장 벽을 강화시키고 보습과 진정으로 피부의 건강함을 되살릴 수 있는 방법을 찾아 피부 고민 근본 원인부터 해결하고자 하시는 분들을 위해 루비 스킨케어는 최신 형의 각종 스킨케어 장비를 갖추고 전문적인 관리로 고객들이 아름다움을 유지 하고 되찾으실 수 있는 기능성 스킨케어 클리닉으로 아름다움에 관심이 많은 분 들이 부담 없이 피부 관리를 받으실 수 있도록 다양한 패키지를 제공하고 있다. 조용하고 깨끗한 시설의 독립된 방에서 편안하게 스킨케어를 받을 수 있고, 고 급 독일, 프랑스 스킨케어 제품을 사용하기 때문에 더욱 안심하고 믿을 수 있는 루비 스킨케어는, 다이아몬드 필링을 비롯한 각종 필링과 줄기세포, 미백관리, 기 능성 노화관리 외에도 문제성 피부 및 여드름, 기미, 노화, 남자 스킨케어까지 피 부에 대한 모든 고민을 한 번에 해결하실 수 있는 명품 스킨케어 클리닉으로, 남 녀노소 누구나 아름다움을 되찾고 지키기 원하시는 분들이 만족하며 방문하실 수 있는 곳이다. 문의 : 818-360-0050

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Business News 아이두 뷰티 - 자연눈썹

수하는 것이 좋다. 레이저 필링 등 성형 시술을 받은지 얼마 되지 않았다면 눈썹 왁싱을 피하는 것이 좋다.”

‘얼굴의 지붕’이라는 눈썹은 실제로 인 -얼굴형에 따른 눈썹 모양은? 상을 좌우하는 중요한 요소다. 그렇다 “평면적이고 둥근 얼굴은 굵은 눈썹을 피해서 눈썹이 상승하는 형태로 각이 지 면 이렇게 중요한 눈썹을 어떻게 다듬 도록 눈썹을 그려주는 것이 좋은데, 눈썹산의 각을 강조해서 시선을 집중시키면 어야 할까. 얼굴이 작아 보이는 효과가 있다. 한동안 동안 열풍과 맞물려 일자형 눈썹이 유행했던 적이 있는데, 요즘에는 인위 자연스럽게 꼬리와 연결이 되도록 각을 연하게 잡는 것이 좋은데, 긴 형은 직선적 적으로 일자형 눈썹을 만들기보다는, 각자의 눈썹 모양과 결을 살리되 눈썹 숱을 인 일자형으로 그려 꼬리를 가늘게 빼주고, 역삼각형은 아치형을 그리되 눈썹산 풍성해 보이도록 하는 것이 새로운 흐름으로 자리 잡았다. 위치를 눈썹 전체 길이의 절반에 둔다. 이목구비를 더욱 뚜렷하게 강조하여 어려보이면서도 중성적인 이미지를 연출할 사각형의 얼굴은 모나지 않는 눈썹을 그리면 강한 인상이 부드러워지고, 달걀형 수 있다는 장점이 있다. 은 자연스러운 굵기로 눈썹산을 약간만 강조하면 좋다. 내 얼굴에 맞는 눈썹 모양은? Eye do beauty에서는 고객님이 가지고 계신 눈썹의 결과 모양을 최대한 유지하면 서 디자인을 잡고 인증 받은 -눈썹 칼이나 족집게를 이용하는 것과 왁싱은 어떻게 다른가? “털은 매일 자라기 때문에 자주 관리해줘야 하는 번거로움이 크다. 칼이나 족집 정품색소를 사용하여서, 한 게는 전문가가 아닌 일반인도 손쉽게 이용할 수 있는 장점이 있는 반면, 상처나 가지 색상만을 사용하기보다 감염에 주의해야 한다. 왁싱은 자극이 적고 모근을 제거하기 때문에 대개 약 3주 는 개인의 눈썹 컬러와 맞는 정도 오래 지속되지만, 직접 하기는 힘든 단점이 있다.” 컬러를 믹싱하여 시술해드리 고 있습니다.

-눈썹 왁싱 때 주의할 점은?

“자외선 노출이나 뜨거운 목욕을 삼가고, 차갑거나 미지근한 물을 이용하여 세

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2021 가을 패션 트렌드

체크무늬는 수십 개의 컬렉션에 등장했으며 개 학 시즌을 맞아 핫한 패션 아이템으로 각광 받 코로나 백신 접종이 전 세계적으로 가능해짐에 따라 대부분 온라인을 통해 발표 고 있었다. 된 컬렉션을 조사해 보았는데 트렌드는 왔다가 사라지지만 특정 아이템은 오래 체크 패턴은 수직선과 수평선으로 교차시켜 직 가는 것 같다. 조하는 공정에서 생긴 무늬를 의미하며 격자, 혹 2021 가을 패션 트렌드는 옷을 입고, 외출하고, 기쁨을 느끼도록 격려하는 시대를 은 격자무늬라고 지칭한다. 대부분의 체크 소재 초월한 활기찬 제품이 많이 선 보였다. 는 광택이 없는 직물이 주를 이루며 이때 빛을 프라다(Prada)의 패턴 바디수트, 알렉산더 맥퀸(Alexander McQueen)의 블루밍 바이 흡수하여 몸의 크기를 작아보이게 연출해주는 커 재킷, 베르사체(Versace)의 작은 미니 미니와 같은 가을 베스트 피스의 생동감 데 뚱뚱해 보이거나 키가 작은 분들은 크기가 작고 잔잔한 패턴을 추천한다. 클 역시 전 세계적으로 패션 피플에게 어필하고 있다. 2021년 가을 패션 트렌드를 살 래식하면서도 세련된 느낌을 연출하고 싶을 때 체크 패턴을 활용하면 센스 있는 펴보면 다음과 같다. 패션을 연출하기 좋다.

마음까지 따뜻해지는 스웨터 클래식 뉴트럴 니트는 필수이지만 색상이 밝 을수록 스웨터가 더 좋다. 니트웨어 전문가들 이 권하는 바에 의하면 멋진 조합의 칼라와 레트로 칼라까지 더해 가을날을 더욱 화사하 게 만들어준다.

라운지 웨어의 변화 올 가을 이후에는 또 다시 스웨트 팬츠가 확실히 대세인데 이미 곡선과 기하학적 인 프린트로프라다 또는 버버리에서 신축성 있는 세트소재와 디자인이 소개 되었다.

줄무늬(stripes) 끌로에, 발망 등에서 럭비 스트라이프로 관능적인 새로운 룩을 선사했는데 줄무 늬(stripes)는 외형을 보정해 주는데 사용되는 수단으로 가장 오래되었으며 가장

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까다로운 수단이기도 하다. 한 벌인 듯 여러 옷 겹친 듯 복고풍인 듯 줄무늬는 패션에 항상 존재해 왔으며, 명확히 오 파격인 듯 -패치워크 랜 생명력을 가지고 있다. 패치워크 패턴의 계절이 돌아왔다. 조각난 직물 변경되는 것은 유행하는 줄무늬의 색상일 뿐이 을 다양한 크기와 모양으로 이어붙인 패치워크 고 줄무늬가 두껍거나 얇거나 하는 정도이다. 스타일은 찬바람이 부는 가을에 특히 스타일링 실제로 줄무늬는 매우 단순하며, 고전적이며, 여 하기 좋은 아이템이다. 성스럽고 대부분의 사람들에게 잘 어울린다. 한 벌의 옷으로 여러 옷을 겹쳐서 입은 것처럼 풍 수평 또는 수직 줄무늬는 서로 다른 경향을 뛴다. 성한 느낌을 줄 수 있기 때문이다. 수평 줄무늬는 몸을 더 슬림하게 보이게 만든다. 따라서 더 날씬해 보이는 반면 패치워크는 1960년대 유행했던 전형적인 복고 패션이지만 소재와 패턴을 어떻게 에, 수직 줄무늬는 몸무게를 조금 늘려서, 몸매를 풍만하게 보이게 한다. 사용하느냐에 따라서 전원적인 분위기부터 파격적이고 세련된 스타일까지 원하 는 대로 개성 있게 연출할 수 있다. 여러 가지 색상과 패턴, 소재의 천 조각을 이어붙이는 의류 제작 기법이기 때문에 오버 핏 재킷 기후 변화로 인해 날씨에 대한 예측이 불가능해 빈티지한 느낌은 기본적으로 장착된다. 졌다. 셀린도 소개한 오버 핏 재킷은 어떤 기후 조각조각 낸 직물을 큼지막한 블록으로 이어붙인 니트나 카디건은 보헤미안 감 성이 물씬 풍긴다. 에도 쉽게 적응하고 편안하게 입을 수 있다. 오버사이즈 모양은 스웨터가 실제로 소매 안에 콜라주 프린트, 업사이클링된 패치워크, 레트로 그래픽이 모두 함께 입는 것이 생 동감과 재미를 더할 수 있는 독특한 트랜드이다. 들어갈 수 있음을 의미한다. 레트로 패션의 정석이라고 할 수 있는 오버 핏 재 킷이 뜨고 있는데 레트로 패션이 각광을 받으면 자료 제공 : www.stylejeeausa.com 한국여성의류, 생활용품 구입 문의: 818-675-0806 / Jeea Shin 서 올 가을을 지나 겨울까지 이어질 것 같다.

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윈도우 틴트, 블랙박스전문 위니캠, 밸리에 그랜드 오픈 특별 할인 - 설치비 무료 & 1년 무상 교환 워런티 아직도 이거 안 달았다고요? “경찰도 해결하기 힘든 뺑소니 사고, 어떻게 할까요?” 이제 걱정 마세요! 위니캠 블랙박스가 해결해 드립니다! 요즈음 차량이 많아 지고 교통이 혼잡해지다 보니 부쩍 크고 작은 사고가 많이 일어납니다. 주행 중에 옆에서 들이받고 당장은 미안하다고 해놓고 나중엔 오리발을 내미 는가 하며 음식점이나 마켓 주차장에 세워놨는데 나와 보니 누가 내차를 글 어 놓은 경우가 심심치 않게 일어납니다. 발렛을 맡겼는데 다음날 차에 기스 가 나있다던가 심지어 자해 공갈단도 기승을 부리고 있습니다. 위니캠에서는 특별이벤트로 설치비, 출장비 무료, 제품에 하자가 있을시 새 것으로 교환해주는 1년 무상 워런티로 제공되는 한국산 명품브랜드 취급업체 를 만나보기 힘든게 사실이며 이는 무엇보다 블랙박스를 잘모 설치할시 합선 등 블랙박스 뿐 만 아니라 차량에도 크고 작은 오작동의 위험을 내포하고 있 어서 블랙박스 설치는 반드시 전문가의 손길을 거쳐야 안전하며 설치 후 애 프터서비스가 중요한 이유입니다. 위니캠은 고온 건조한 남가주의 경우 차량내 온도가 급상승하는 뜨거운 날씨 를 지녔는데 위니캠의 신개념 블랙박스의 경우 강력한 고열 내열 설계로 끄 떡없습니다. 특히, 전후방 2채널 설치로 주행 중에는 물론이고 엔진을 끈 주

차상태에서도 자동 녹화되는 기능을 갖춘 신제품 성능에 크게 만족할 것을 자신합니다. 많은 운전사들이 교통사고가 발생하 고 나면 사후 대처에 대한 준비가 없 어 고민하는 경우를 자주 접하게 됩 니다. 무엇보다 증거 및 증인이 없어 서 억울한 경우를 당하는 경우가 많 은데 블랙박스 설치 하나만으로 이 모든 것이 시원하게 해소 될 수 있다는 게 커다란 도움이 될 것입니다.

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Business News LA보다 싼! 생활용품 전문점 홈스이불, 쉴드라이프 10% OFF & 시세이도 화장품 10% OFF 가을맞이 세일! 아침저녁으로 일교차가 커지 면서 가을이 성큼 다가온 요 즘 날씨에 가족들의 건강을 염려하는 주부들이 많은데, 언제나 손님들의 생활에 필 요한 실용적인 제품들을 선 보이고 있는 홈스 이불에서 는 쌀쌀해지는 가을에 꼭 필 요한 자동온도조절 기능이 있는 쉴드라이프 구입 시, 사 이즈별로 10% OFF된 가격에 구입하실 수 있도록 하여 기 분 좋은 구매를 하실 수 있어 서 구매를 하실 수 있다. 또 한, 화장품이나 미용세트를

좋은 가격에 만나보실 수 있는데 특히 시세이도화장품을 10% OFF된 가격으로 판매하고 한국 유명 화장품 설화수를 파격세일가격으로 구입할 수 있다. 그리고 히트상품으로 자리매김한 오일의 스틱 형태로 피부에 녹아 흡수, 목주름 케어용 탄력과 윤광에 효과 있는 가히 김고은 멀티밤과 미백, 주름개선 기능성 화장품 으로 에센스나 세럼보다 고농축된 앰플이므로 다소 리치하게 느껴질 정도로 적 은 양으로도 피부 표면이 매끈해지는 성유리 멀티밤 그리고 인기상품인 아모레 퍼시픽의 저분자 먹는 콜라겐을 절찬리 판매하고 있다. 그리고 모공과 피부 깊숙 이 수분을 공급하는 히알루론산 보습제처럼 사용하는 BAHA 세럼을 아마존 보 다 가장 저렴한 가격으로 판매하고 있다. 또한, 오토 드라이롱 볼륨 고데기 꾸르 꾸르와 캐릭터 티셔츠 등 이외에도 에어 프라이어, 웰빙 오쿠, 냄비세트, 후라이팬, 보온병, 무선 청소기 등 좋은 제품들만을 엄선하여 가장 저렴한 가격으로 판매하 고 있는 홈스이불에서 생활에 없어서는 안 될 편리한 제품들을 편안하게 믿고 구 입할 수 있다. 마스크, 세정제 등 위생 용품과 각종 이불 및 쿠션, 양말, 한국 옷, 속옷, 앞치마, 신발, 어린이 침구류 등 각종 잡화 등을 구비하여 고객들을 맞이하고 있는 홈스 이불은 밸리 그린랜드 마켓 몰 내에 위 치하여 더욱 편리하게 이용하실 수 있 다. 문의 : 213-434-9888

Business News 럭셔리한 분위기와 최고의 서비스를 경험할 수 있는 하우스 오브 갈비 널리 사랑받고 있는 한국식 BBQ를 제대로 경험할 수 있는 Encino의 하우스 오브 갈비는 최상급 메뉴들로 정성껏 준비 한 메뉴들과 럭셔리한 분위기 로 많은 미식가들에게 손꼽히 는 곳으로 알려져 있는데, 요즘 처럼 건강을 생각하게 되는 계절에 맛있는 음식으로 기력을 회복할 수 있도록 맛 과 질을 모두 만족시켜드리고 있다. 하우스 오브 갈비에서는 푸짐하고 맛있는 바 비큐를 다양하게 즐기실 수 있도록 불고기, LA 갈비, 차돌박이, 삼겹살, 매운 돼지 불고기, 닭불고기 중 2가지를 선택할 수 있어서 고기를 좋아하는 분들이 다양하 게 고기를 맛볼 수 있는 인기메뉴로 자리 잡고 있다. 콤비네이션 메뉴와 TOGO메뉴를 비롯해서 하우스 오브 갈비에서는 고객들이 더 욱 알찬 식사를 드실 수 있도록 부드러운 고기와 진한 육수가 일품인 갈비탕, 얼 큰하고 뜨끈한 육개장, 구수한 된장찌개, 푸짐한 만두국 메뉴가 있다. 또한 바쁜 일과로 늦은 식사가 필요한 분들이나 밤늦게 약속이나 모임이 필요한 분들도 편 리하게 이용하실 수 있는 하우스 오브 갈비는, 7,500 SF의 넓은 공간에 고급스러 운 분위기와 음식의 맛이 어우러져서 중요한 손님을 대접하거나 다양한 모임과

40 만남에도 손색이 없는 곳이다. 정성껏 준비한 다양한 메뉴들과 최고의 서비스를 경험할 수 있는 하우스 오브 갈비와 함께 행복하고 풍요로운 가을을 보내시기 바란다. 문의 : 818-382-2222

최고의 만족을 느끼실 수 있는 밸리 식도락 천고마비의 계절이라 불리는 가을에는 풍성한 음식들 속에서 더욱 몸에 좋고 맛 있는 음식을 찾게 되는데, 원조 떡보쌈의 집 밸리 식도락은 건강한 재료로 만든 맛있고 넉넉한 식사를 즐길 수 있는 곳으로 많은 고객들의 오랜 사랑을 받고 있 는 손꼽히는 식당이다. 양질의 신선한 야채와 고기만을 사용하여 정성껏 준비하 는 식도락의 메뉴들은 풍요로운 가을에 가장 어울리는 식사를 즐기실 수 있는데, 염소전골, 곱창전골, 육개장, 해물전골, 아구찜, 감자탕, 감자전골 등은 여러 명이 함께 해도 부족하지 않은 푸짐한 양과 뜨끈한 국물에 깊은 맛을 느낄 수 있어서 많은 고객들의 꾸준한 인기메뉴이며, 식도락의 핫 런치스페샬 메뉴인 명품 갈비 탕과 황해도 김치 만두전골은 정갈한 감칠맛에 어머니의 정성을 느낄 수 있다. 또 한 바쁜 점심시간에도 든든하게 식사를 즐기실 수 있도록 주 7일 오전 11시에서 오후 3시까지 제공하는 식도락의 런치 스페샬은, 최상급 블랙앵거스 차돌과 구 수하고 담백한 된장찌개, 쫄깃한 떡보쌈에 돼지불고기, 닭불고기, 삼겹살, 불고기 중 한 가지를 더 선택할 수 있어서 그룹 식사로도 푸짐하게 즐길 수 있고, 맛과 영 양, 가격에서 모두 만족하실 수 있는 다양한 종류의 런치박스 역시 많은 사랑을 받고 있다. 식도락은 따뜻한 정을 나누며 기분 좋게 식사할 수 있는 최고의 만족 을 느끼실 수 있는 곳이다. 예약문의 : 818-832-7080

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부동산 매매시 절세의 방법 Young Hong New Star Realty & Inv. 돈은 버는 것도 중요하지만 잘 관리하는 것도 중요하다는 것은 모두 알 것이다. 미국에서 돈을 잘 관리하는 것 중 하나의 방법은 절세이다. 부동산이 가격이 많 이 올라서 많은 이득을 갖게 되지만 그에 따라 내야하는 세금도 만만치 않은 부 담이 되기도 때문에 부동산 매매시 절세의 방법을 잘 이용할 수 있으면 많은 도움 이 된다. 투자용 부동산의 대표적 절세 방법은 1031 exchange 이 있다. 또한 자신의 거주용 부동산은 집을 매매할 경우 $25만불에서 $50만불에 대한 세금을 공제 받 을 수 있다. 위의 경우는 집을 매매했을 경우 이익금에 관한 절세 방법이다. 또 하 나의 절세 방법은 매년 나오는 재산세를 아끼는 방법으로 Proposition 19 이 있다. Proposition 19 은 어떤 면에서 보면 이전의 재산세 혜택보다 업그레이드 된 부분들 이 있어서 더 많은 사람들이 혜택을 볼 수 있게 되었다. 간단히 말하면 Proposition 19 은 현재의 재산세를 새로 사는 집에 가져 갈수 있는 법이다. 이는 현재 싸게 내 고 있는 재산세를 새로 이사 가는 집에 가져 갈수 있어서 오래 살던 집을 팔고 다 른 집으로 이사를 가고 싶어도 매년 나오는 재산세가 부담이 되어 이사를 못 가

는 사람들에게는 많은 경제적인 혜택을 가져다준다. 하지만 Proposition 19에 적용 되려면 몇 가지 조건이 있다. 우선의 조건은 55세 이상 이거나 장애인 이거나 또는 산불이나 자연재해로 인한 피해자에 한해서 적용이 된다. 55세 이상에게 이러한 혜택을 주는 이유는 다운사 이징을 하고 싶거나 자녀들의 집 근처 혹은 병원의 근처로 이사를 가고 싶어도 많 이 오른 집값에 의한 재산세가 부담이 되어 이사를 못 가는 시니어를 위한 혜택이 다. 예전에 일생에 한 번의 혜택을 받을 수 있었다면 새로운 법에 의하면 3번의 혜 택을 받을 수 있다. 또한 전에는 재산세를 옮겨가는 것이 일정 카운티에만 적용이 되었다면 새로운 법은 캘리포니아안의 모든 카운티에 적용이 된다는 점도 큰 베 네핏이 된다. 또 하나의 좋아진 점은 집 가격에 관해서이다. 이전의 법은 집을 팔 고 같은 값의 집이나 더 싼 가격의 집으로 이사를 해야만 재산세를 가져 갈수 있 었지만 새로운 법은 집을 판 가격보다 비싼 집을 구매 할 경우에도 혜택을 받을 수 있다. 단 판 집 가격에 해당하는 재산세만 가져가고 그 이상의 가격에는 추가 의 재산세가 부과된다. 한 가지 유의할 점은 집을 팔고 2년 안에 새로운 집을 구 매해야 한다는 점이 있다. 새로 와진 Proposition 19 법은 현 시대의 부동산 시장의 현실에 맞게 업그레이드 되 어서 아이들이 독립을 해서 집을 다운사이징 하거나 좀 더 새집으로 이사를 가고 싶은 분들에게는 반가운 법이 아닐 수 없다. 집 매매 상담이나 새집 분양-뉴스타 부동산 영 홍 명예 부사장. #01967916 Young Hong 213-820-0218 New Star Realty & Inv. Honorary Vice President

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감정가 차이에 대해 알아야 할 사항

모기지 이자율이 역사적 평균에 비해 낮게 유지되면서 많은 사람들이 주택 구입자금을 조달하고 있습니다. 주택, 타운홈 콘도든 관계없이 부동산을 구입하고 이에 대한 모기지 대출을 받으려고 할 때 모든 모기지 대출기관은 자산의 실제 또는 공정 시장가치에 대한 편견 없는 추정가격인 감정가를 요구합니다. 모든 대출기관은 주택의 시장가치를 객관적으로 평가하고 대출자가 요청한 금액이 적절한지 확인하기 위해 모기지 대출 과정에서 감정을 주문합니다. 그러나 바이어가 모기지를 받거나 융자를 조건으로 하는 오퍼를 수락하면 거 래가 복잡해집니다. 이는 잠재적으로 구매자와 판매자 모두를 ‘감정가격의 차이’라는 독특한 상황에 놓이게 할 수 있습니다. 많은 바이어와 셀러는 이 용어가 의미하는 바와 복잡한 상황 및 지연으로 인 해 문제가 생길 수 있다는 사실을 전혀 모르고 있습니다.

감정가란 무엇이며 왜 감정가의 차이가 더 보편화되고 있는지요? 자산의 감정가는 비교 가능한 과거 판매, 크기 및 상태와 같은 기타 정량화 가 능한 요소를 기반으로 합니다. 오늘날 부동산 활동이 팬데믹 전 수준으로 되돌아감에 따라 특정 주택시장은 경쟁이 치열하고 입찰경쟁이 만연합니다. 바이어는 유리한 모기지 이자율을 이용할 수 있고 셀러는 요구 가격보다 높 은 여러 오퍼를 받는 이러한 유형의 셀러스 마켓에서 부동산의 계약 가격은 감정가보다 높은 경우가 많습니다. 그렇다면 "감정가의 차이"는 어떻게 작동합니까?

이론적으로 $100,000짜리 집을 구입하고 가격의 80%에 모기지를 받는 것이 조건이라면 $20,000를 다운페이하고 $80,000의 모기지를 받아야 합니다. 그러나 집의 감정가가 $80,000로 낮아진다면 은행은 감정가의 80%인 $64,000 만 대출해 줄 것입니다. 즉, 거래를 성사시키려면 16,000달러를 추가로 마련해 야 합니다. 오퍼가 모두 현금인 경우 감정이 필요하지 않습니다. 구매 계약에서 융자가 성사되어야 한다는 조건이 달려 있지는 않고 일부 자금을 융자할 계획이라도

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여전히 감정이 필요합니다. 그러나 이 경우 감정가는 거래와 거의 관련이 없 습니다. 구매자는 이에 관계없이 차등 금액을 제시해야 합니다. 그러나 보다 일반적 인 융자가 된다는 조건부 구매에서 바이어와 셀러 모두 잠재적인 감정가 차 이가 판매 계약에서 어떻게 해결될 것인지 세심한 주의를 기울여야 합니다. 융자가 된다는 조건으로 오퍼를 넣은 바이어가 감정가 차이에 직면한 경우 몇 가지 옵션이 있습니다. 1. 감정가와 오퍼를 넣은 차액을 현금으로 지불합니다(위의 예에서 추가 $16,000). 2. 셀러와 더 저렴한 가격으로 재협상을 시도합니다. 3. 이 상황이 바로 감정가 조건부 조항이기 때문에 거래를 피하십시오.

여전히 집을 원하지만 유동 자금이 없고 셀러는 꿈쩍도 하지 않는 경우 감정 가 검토를 요청할 수 있습니다. 또는 같은 은행의 새 감정인에게 두 번째 감정 을 요청하거나 다른 감정인이 해당 부동산을 더 높게 평가할 가능성이 있으 므로 다른 대출 기관에 신청할 수 있습니다. 이 두 가지 옵션은 거래를 보존할 수 있지만 거래를 지연시키기도 합니다. 이 것은 테이블에 여러 오퍼를 받은 셀러스 마켓에서 비현실적일 수 있으며 조 급한 셀러는 다음 구매자로 쉽게 전환할 수 있습니다. 계산은 간단하지만 많은 구매자와 판매자는 특히 셀러스 마켓에서 감정가 조 건부 조항의 잠재적 영향을 고려하는 것이 얼마나 중요한지 잊어버립니다. 이 주제는 가장 현명한 구매자와 판매자조차도 당혹스러울 수 있으므로 오퍼 를 제출하거나 수락하기 전에 그리고 확실히 계약에 서명하기 전에 부동산에 이전트와 융자기관과 모든 옵션에 대해 논의하세요.

44 MORTGAGE POINT를 활용하는 방법

주택구입은 인생에서 가장 큰 투자 혹은 구매 행동이므로 당연히 이런저런 비용을 잘 비교하고 분석해서 가능한 한 비용은 줄이고 비용에 대한 회수 가 치는 높이는 지혜가 필요합니다. 그 중에서도 주택융자 시 발생하는 이자율은 가장 중요한 결정 사항입니다. 그만큼 비용의 비중도 크고 영향을 미치는 기간도 길기 때문입니다. 모든 융자에는 이자가 발생하고 대부분 30년 고정 혹은 15년 고정 등 장기간 에 걸쳐서 할부로 지불하기 때문에 적은 숫자의 이자율도 총 기간 금액에는 많은 영항을 미치게 됩니다. 대출자가 이자율 쇼핑 시 이해가 어려운 것 중에 하나가 MORTGAGE POINT 혹은 DISCOUNT POINT 라는 용어입니다. 주택융자를 고려 시 좋은 이자율을 위해 쇼핑하는 것 외에 DISCOUNT POINT를 이용하는 것도 한 방법인데 이걸 잘 이해하는 분은 별로 없습니다. 여기서 포인트는 대출기관에서 사용하는 용어인데 1 포인트는 총 대출금액

Chang Oh Sr. Loan Officer, NEXA Mortgage NMLS# 1985037 T. 213-219-2688

의 1%에 해당하는 금액을 말합니다. 융자금액이 $500,000 일 경우 1 포인트는 $5,000에 해당합니다. 대출자는 선불금 수수료 형태로 이 포인트를 지불하고 이자를 낮출 수 있 습니다. 이렇게 선불수수료로 포인트를 지불하고 이자율을 낮추는 행위를 BUYDOWN 이하고 합니다. 각 포인트가 이자율을 낮추는 정도는 각각의 대출기관에 따라 다르고 해당 상품 유형에 따라서도 변하기 때문에 일률적으로 적용하는 것은 곤란하지만 대략적으로 1 포인트는 모기지 이자율을 0.25% 정도 낮추는 효력을 갖습니 다. 예를 들면 만약 총 대출금액이 $500,000 이고 이자율이 3% 라면 포인트로 $5,000을 지불하면 기간 이자율을 2.75% 로 낮출 수 있습니다. 포인트는 대출 마감 시 청구되며 대출자가 모기지를 신청한 후 받는 LOAN ESTIMATE 와 대출자가 대출 마감 전에 받는 CLOSING DISCLOSURE에 기재 됩니다. 본인의 상황에 맞추어서 시장에서의 이자율과 이 포인트를 잘 활용하면 월

45 모기지 페이먼트를 낮추어서 재정적 이득을 취할 수 있습니다. 주택 구매자 혹은 재융자를 하려는 분의 경우 현재 소유한 주택을 장기 보유 하지 않고 불과 몇 년 만에 팔거나 바로 몇 년 후에 다시 재융자를 하실 경우 에는 현재 선불 구입한 포인트가 손실이 될 수도 있기 때문에 전문가의 도움 을 받아서 진행하는 게 현명합니다. 중요한 것은 선불이자를 회수할 수 있을 만큼 충분히 오랫동안 집에 머무르 는 것입니다. 구매자가 불과 몇 년 만에 주택을 팔거나 모기지를 재 융자하거 나 상환하면 할인 포인트를 구입하기 위해 투자한 금액이 회수 가능한 기간 이 짧아서 DISCOUNT POINT 구입 의미가 없어집니다. 만약에 장기간 거주가 확실하고 선불 포인트를 부담하고 이자율을 낮추는 게 유리하다고 판단되면 일정액의 선불 포인트를 부담하고 기간 이자율을 낮추 는 것은 비용을 줄이는 좋은 방법입니다. 그리고 만약 구매하는 모기지 상품이 장기 고정이 아닌 일정 기간 후 변동으 로 변하는 하이브리드 상품인 경우에는 포인트를 이용 시 더 신중히 손익 분 기 시점을 계산할 필요가 있습니다. 많은 경우 변동 모기지를 갖고 있는 경우 일정 기간 후 재융자 할 확률이 높기 때문에 여러 변수와 가능성을 고려해야 합니다. 모기지 포인트를 구매하는 것은 당신이 그것을 감당할 수 있고 이자를 절약 할 수 있을 만큼 충분히 오랫동안 집에 머물 계획이라면 큰돈을 절약할 수 있 습니다.

그러나 많은 주택 소유자들에게 주택 구입에 대한 다른 비용에 더하여 할인 포인트를 지불하는 것은 재정적으로 부담이 될 수 있습니다. 또한 포인트 구 매가 이자 비용을 낮추기 위한 최선의 전략은 아닙니다. 만약에 그 포인트 구매 자금으로 디파짓 금액을 높이면 LTV (Loan to Value)를 낮추어서 더 좋은 조건의 낮은 이자율을 받을 수도 있기 때문입니다. 주택구매에는 주택의 크기, 위치 그리고 본인의 직업 등 해당 주택에 머무는 기간에 영향을 미칠 수 있는 여러 가지 변수가 있습니다. 당연히 주택담보 대 출 상품을 선택 시에는 해당 주택에서 앞으로 몇 년간 거주할지 그리고 어떤 변수가 작용할지를 고려해서 선택하는 게 중요합니다. 고정이자로 할지 아니면 하이브리드 이자로 할지, 상환 기간을 얼마로 하는 게 좋은 지에서부터 포인트 선불 구매를 통해서 기간 이자를 낮추는 게 유익 한지 등, 수많은 상황을 고려해서 본인에게 적합하고 유리한 상품을 선택하 는 문제는 그리 간단하지 않습니다. 전문가의 도움을 받아서 본인에게 가장 적합한 상품을 선택하시기 바랍니다. Chang Jin Oh (오창진) Sr. Loan Officer, MLO NMLS# 1985037 NEXA Mortgage, LLC. T. (213) 219-2688 Email: coh@nexamortgage.com Website: www.cohmortgage.com

HOT Property Listing

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부동산과 관련되어 내어야 할 세금 뉴스타 발렌시아 명예부사장 쥴리 김 (661) 607-4777 해마다 10월 달이 되면 손님들께서 전화를 많이 주신다. 대부분의 전화는 재 산제 청구서를 받으신 후이다. 주택에 관련된 여러 가지 궁금한 점이 많고 자주 통화를 하는 편이지만, 세금 에 관련하여서는 민감해지는 특성이 있어서 가끔은 절세의 방법을 문의하시 기도 하신다. 하지만 필자는 변호사가 아니고 또한 회계사도 아니어서 그런 사항을 속 시원하게 도와드리지는 못한다. 하지만 주택을 소유하고 계시는 분 들이 가장 궁금해 하시고, 반드시 지불해야하는 3가지 종류의 세금에 대한 내 용을 말씀드리고자 한다. 첫째, Property Tax(재산세)가 있다. 집소유주에게 일 년에 한 번씩 부가되는 세 금이고, California는 지역에 따라 차이는 있지만, 집 가격의 약 1.1%-1.3%를 해 마다 내게 된다. 또 재산세에는 Special Assessment Tax (특별 산정세)라는 것이 있는데, 흔히들 얘기하는 Mello-Roos(멜로로즈) 택스가 이에 해당된다. 멜로로스 택스란, 지역 정부가 하수도, 도로, 학교, 공원 등의 공공기관/설비 들을 건설, 수리, 또는 유지하기 위해 재정이 필요한 경우에 Bond(채권)을 발 행시켜 먼저 공사비들을 충당한 다음, 그 district안에 사는 주택 소유주들로 하 여금 그 채권의 이자와 원금을 갚아 나가게 하는 것이다. 멜로로스 택스는 재산세 고지서에 나오고 재산세와 함께 보내게 된다. 이러한 재산세의 회계연도는 7월 1일부터 그 다음해 6월 30일까지이고, 두 번에 나누 어서 낼 수 있는데, 첫 번째는 12월 10일까지, 두 번째는 4월 10일까지 내면 된 다. 발렌시아 지역에 새로 분양하고 있는 단지들은 대부분이 멜로로즈세금이 청구된다. 두 번째, Supplemental Property Tax (추가 재산세)가 있다. 추가 재산세란, 전 주 인이 내던 재산세(이전 평가가치)와 새 주인이 내야할 재산세(신규 평가가치) 가 차이가 있을 때, 그 차액을 거두기 위해 카운티가 요구하는 세금이다. 주택을 구입한 날로부터 회계연도에 남은 개월 수를 기준으로 할당되므로, 집 을 언제 샀는가에 따라서 한번 혹은 두 번의 추가 재산세 용지를 받게 된다, 1 월 1일부터 5월 31일 사이에 집을 구입하면 그날로부터 6월 30일까지, 그리고 같은 해 7월 1일부터 다음해 6월 30일까지를 커버하기 위하여 두 번의 고지서 를 받게 되고, 6월 1일부터 12월 31일 사이에 집을 구입하면 에스크로가 끝난 날부터 다음해 6월 30일까지를 커버하는 한 개의 추가 재산세 고지서를 받게 된다. 특히 추가 재산세는 고지서를 못 받았다고 해서 내지 않고 기다리고 있 으면 안 되고 일정기간이 되어서도 받지 못하면 카운티에 의뢰하여 재발급 받 아서 기간 내 지불하여야 한다. 세 번째, Capital Gain Tax (양도 소득세)가 있다. 양도 소득이란 한마디로 얘기 하면 sale price - purchase price = capital gain이다. 지난 5년의 기간 동안 2년 이

상 보유하고, 2년 이상 거주한 주거용 자택에서 발생한 양도소득은 개인 25만 불 (부부 50만불)까지 세금이 과세되지 않는다. 다만 근무지의 변경이나 건강 상의 문제, 이혼 및 기타 예측하지 못한 상황의 발생으로 인하여 2년의 거주 요건을 충족시키지 못하고 주택을 양도한 경우에는, 거주기간의 비율에 해당 하는 일정금액을 면세 받을 수 있다. 주거용으로 구입한 주택에 관해서 해당되는 세금혜택이므로 투자용일 경우 에는 세금에 관하여 전문가와 상의하시기를 권한다. 이상으로, 부동산을 소유함으로 반드시 지불을 하게 되는 세금에 대하여 알 아보았다. 많은 비용을 세금으로 내고 있지만, Homeowner’s Exemption과 모 기지 이자 및 재산세, 그리고 양도 소득세 면제라는 많은 혜택도 주택소유주 에게 주어지고 있음은 다행이라 볼 수 있다. 올해도 펜데믹 악조건 속에서도 주택가격은 상승을 거듭하였으므로, 주택소 유주에게 재산세 인상은 불가피해 보인다.

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이상규 ( 뉴스타 부동산 명예 부회장 ) 보통 학기가 시작되면 학기 전에 이사를 가기 때문에 가을은 비수기로 들어가 는 길목이라고 볼 수 있다. 그래서 그런지 전에 없던 오픈 하우스가 요즘 부쩍 늘었다. 모기지 신청 건수도 지난 두 달 동안 줄었다고 한다. 내놓자마자 빨리 팔려 나갔던 여름의 뜨거운 시장에 비해 약간의 변화가 생겼 다. 그런 와중에 모기지 회사들이 모기지 페이먼트 지불유예(Forbearance) 기 간이 만료가 되자 부동산 시장에 악영향이 끼칠 것이란 소식이 들려온다. 작년 초 팬데믹으로 인해 직장을 잃고 비즈니스가 어려워진 가구주들을 대상 으로 은행들이 페이먼트를 1년이나 1년 6개월 동안 모기지 페이먼트 지불을 연기해 주었다. 거의 모든 모기지 은행이 적극적으로 앞 다투어 지불 유예 프로그램을 내놓았 다. 작년 5월 달에는 약 5백만 가구가 모기지를 내지 못해 이 프로그램을 신청 하였으며 팬데믹으로 인해 부동산 시장에 큰 충격을 줄 것으로 예상했었다.

이 지불 유예 프로그램의 만기가 8월 달에 대거 몰리면서 차압이 늘고 부동산 가격 폭락이 이어질 것이란 예상이 있었다. 사실일까? 그래서 팩트를 확인하고 모기지 지불 유예 만료가 얼마나 시장에 영향을 줄까 알아보았다. 첫째, 모기지 지불 유예 프로그램을 이용하는 가구 수가 현재 약160만이다. 피크였던 작년 5월 달에 비교해보면 이 프로그램을 이용하는 가구 수는 현격 히 줄어 들었다. 이는 전체 모기지의 약 3% 내외가 된다. 즉 전체 모기지 대비 비율이 높지 않다. 18개월 유예 기간이 지난 달과 이번 달에 만료가 되기 때문에 상당한 수가 차 압이 될 것이라는 예상이 있지만 많은 모기지 은행들이 지불 유예를 연장하 고 있기 때문에 시장에 큰 무리를 주지 않을 것이다.

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둘째, 작년 1년 동안 주택 가격이 너무 많이 올라서 지불 유예에 가입된 주택 들의 에쿼티가 평균 10% 이상이 되기 때문에 차압으로 가는 수는 미미할 것 으로 본다. 즉 급작스런 주택 가격 폭락이 없다면 정상적인 매매가 가능하기 때문에 지불 유예 만료로 인한 대규모 주택 차압 사태는 없을 것으로 사료된 다.

지 않는다면 차압을 피할 수 없는 가구가 늘어날 것이다. 하지만 팬데믹 이전 의 차압 수준과 비슷하거나 오히려 낮을 것으로 예상하고 있어서 차압 매물 쇄도가 일어나지 않고 전체 시장에 큰 영향을 끼치지 않을 것이라고 한다. 부동산 시장을 우려 깊은 시각으로 보는 눈들이 늘어났다. 작년에 갑자기 오른 가격, 지불 유예 만료 임박, 차압 매물 상승 등이 그 이유 이다. 하지만 역대 최저의 이자율과 수요와 공급의 불균형은 적어도 내년 중 반까지는 셀러에게 유리한 시장으로 작용할 것이다. 그러므로 주택을 구입하 거나 파는 당사자들은 주의 깊게 요즘 변화된 시장에 맞게 계획을 하길 조언 한다.

셋째, 다만 아직 통계상으로 알 수 없지만 은행들이 당장 지불 유예를 연장하

뉴스타 부동산 명예 부회장 이상규 (연락처 818-439-8949)

캘리포니아 주의 경우 63만 가구 중에 40만가구가 지불 유예 만료 심사 중이 라고 한다. 하지만 많은 경우 지불 유예 연장이 안 된다 하더라도 모기지를 다 시 내기 시작하기 때문에 부동산 시장에 큰 영향을 주지 않을 것이다.

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새로 생긴 Proposition 19 규정에 관하여 발렌시아 KJ Realty 대표 제이슨 성

올해 새롭게 생긴 부동산 규정 중에 55세 이상된 시니어 주택소유주에 가장 직접적으로 영향을 미치는 프로포지션 19 에 관하여 한번 자세하게 알아보자. 이 규정은 올해 2021년 4월 1일부터 시행이 된 법규인데, 이번 Prop 19 규정은 기존에 있던 Proposition(Prop) 60/90 와 Prop 58/193을 대신하여 만들어 졌으며, 이로 인해 기존에 있던 Proposition(Prop) 60/ 90 와 Prop 58/193 은 없어지게 되 었다. 우선 Prop 60/ 90부터 알기 쉽게 설명을 드리고자 한다. Prop 60/90은 중에 시니어 주택소유주들의 편의를 위해 1986년과 1988년에 캘 리포니아 주민투표를 거쳐 만들어진 규정인데, 주요 내용은 55세 이상이 된 주택 소유주를 위한 주택보유세금, 즉 Property Tax에 관한 경감조치에 관한 규 정으로서, 현재 살고 있는 주택의 세금을 부과하는 기준을 새로 집을 사서 옮

겨가는 주택의 세금부과 기준으로 대신하여 바꾸어 주는 내용을 가지고 있다. “It allows the persons aged are 55 and over, under certain conditions, to transfer a property’s factored base year value from an existing residence to a replacement resident.” 풀어드리면, 55세 이상된 주택 소유주가 현재 살고 있는 집들은, 대부분 거주 한 지가 상당히 오래된 경우, 현재의 집시세가 높게 감정되더라도 오래 전에 낮은 가격에 구입한 주택인 경우가 많아서, 주택의 세금은 현재의 주택 감정 가격보다 무척이나 낮은 주택세금 부과기준을 적용하여 상당히 적은 금액으 로 세금을 내고 있다. 그런데, 이 집을 팔고 다른 주택을 살 경우에, 비록 같은 크기라 하더라도 새로 사는 주택은 가격이 높아서 집을 산 후에는 그 높은 가 격으로 주택 세금을 내어야 하니, 크기는 별 차이 없는데, 주택이 바뀌는 바 람에 예전에 내던 저렴한 주택세금을 이제부터는 높은 주택세금으로 더 많이 내어야 하고, 이건 암만 생각해도 억울하다. 그래서 이 문제를 해결해 주는 규 정이 바로 이 프로포지션 60이다. 예를 들어 보면, 현재 나의 나이가 55세가 넘었고, 지금 살고 있는 집을 15년 전에 40만불에 샀는데, 지금은 가격이 80만불 정도 넘어간다고 한다. 근데, 이 렇게 오래 살다 보니 다른 곳으로 이사하고도 싶고, 좀 더 새집으로 바꾸어 살 고도 싶은 마음도 들고, 가격도 많이 올랐으니 80만불에 집을 팔고, 그 자금으 로 70만불 정도 집을 사고, 차액 10만불을 남겨서, 부부 같이 한국도 다녀오고 유럽도 여행하고 싶기도 하다. 근데 이렇게 집을 갈아타려고 하니, 주택세금 이 제일 먼저 문제가 된다. 현재 살고 있는 주택이 80만불 정도 감정가가 나가 지만, 주택세금은 남가주 세법 Proposition 13 에 의해서 매년 2% 이상 올라가 지 않았으니, 15년이 지난 지금, 감정가가 80만불임에도 불구하고 매년 내는 세금이 $6,000이 넘지 않는 정도이다. 그러나 만약에 새로 구입하는 주택이 70 만불이면, 그때부터 70만불에 대해 주택세금이 매겨져서 매년 $9,000 정도를 내야 하는 억울한 경우가 발생하게 된다. 이런 억울한 경우를 고려해서 만든 주 세법이 Proposition 60가 되겠다. 즉, 부부중의 한 사람 만이라도 55세가 넘어서, 옛날 주택을 팔고 새 주택을 구입할 경우에, 예전 주택에 매기던 주택세금 방식을 새집에다 원용해서 세 금을 깎아주겠다 하는 내용인 것이다. 단, 현재 살고 있는 주택을 팔고 다른 주택을 현재의 팔았던 가격보다 같거나 낮은 가격으로 살 경우에, 현재 주 택의 세금기준을 새로 산 주택에 원용하여, 주택세금을 낮게 낼 수 있게 허 락해 주는 규정이어서, 현재 주택을 80만불에 팔았는데, 80만불이 넘는 주택 을 사는 경우에는 혜택을 보지 못한다. 본 혜택은 반드시 새 주택을 사고 3 년 이내에 근거서류와 신청서를 해당 카운티에 제출하여 승인을 받도록 하여

51 야 한다. 이러한 세금기준원용을 허락해 준 카운티(County)내에서 주택을 사 고 파는 경우에 해당되는 것이 Proposition 60이고, 다른 카운티 간에 서로 인 정해주는 법규가 Proposition 90이다. 이 법규를 서로 인정해 주는 카운티로는 Alameda, Orange, San Mateo, Ventura, Los Angeles, San Diego 및 Santa Clara 카운 티가 있다. 우선 Proposition 60에 해당되는 조건이 몇 가지 있다. 첫째, 신청자가 신청일 당시에 55세 이상이 되어야 한다. 남편이 55세이고 아내가 53세인 경우에는 어떻게 되나? 신청자만 55세 이상이 되면 된다. 부부가 같이 이름이 들어가더 라도 부부 한사람이 55세 이상이면 그 사람이 신청하면 된다. 둘째, 해당 주택 이 현재 살고 있는 주택이어야 한다. 렌트를 주거나 렌트는 주지는 않지만 가 끔 왔다 갔다 하는 세컨드하우스일 경우에는 해당이 되지 않는다. 셋째, 새로 구입하는 주택의 가치가 같거나 작아야 한다(Equal or Lesser Value). 즉, 주택을 사고 팔 그 당시에 새로 사는 주택이 현재 살고 있는 주택보다 그 가치가 같거 나 작아야 한다. 팔고 사는 주택의 가격이 아니다. 그 시장가격, 그 가치를 말 함이기 땜에 카운티의 Assessor가 적정하다고 인정하여야 한다. 왜냐 하면, 이 법규를 이용하여, 셀러와 담합하여 가치가 훨씬 높은 집을 낮은 가격에 거래 하여 그 매매계약서를 제출하여 세금을 낮추려고 하는 경우를 없애기 위해서 이다. 넷째, 적절한 사이즈의 구역이 되어야 한다. 예를 들어 9천sf 대지에 2 천sf 주택을 80만불에 팔고, 외곽 시골지역에 20에이커의 2천sf주택을 80만불

에 샀다면, 그건 문제가 될 소지가 분명 있다. 20에이커의 큰 지역이라도 간혹 Residential Area로 들어가는 경우이겠지만, 그 전체의 20에이커가 모두 주거 지역으로 사용된다고 해석하기는 무리가 많이 따른다. 즉 주정부에서 인정을 해 줄 가능성이 별로 없다. 다섯째, 현재의 집을 팔고 다시 새 집을 살 때까지 걸리는 시간은 모두 2년 이내에 마무리 되어야 한다. 에스크로가 끝나는 시점 이 모두 2년 이내에 들어와야 하고, 새 콘도나 아파트 등이 건축시점에 계약 이 체결되어 있더라도 에스크로가 끝이 나고 입주하는 시점이 2년을 지나면 해당사항이 없어지게 된다. 근데, 올해 4월1일부터 새로 만들어진 Prop 19의 내용은, 그 이전에는 Equal or Lesser Value 라고 하여, 새로 사는 집의 가격이 직전에 팔았던 집의 가격보다 같거나 낮아야 한다는 규정을 없애고, 새로 사 는 집이 어떠한 가격 Any Value이어도 상관이 없게 되었고, Prop 90의 경우에 는 이를 인정해주는 카운티끼리만 세금혜택을 주었으나, 이번에는 전 캘리포 니아 전역 모든 카운티에서 집을 사고 팔 때 이 세금혜택을 주게 되었다. 그리 고 Pros 60/90은 개인 평생에 걸쳐 1회만 허용이 되었는데, 이 또한 개개인 평 생 최대 3번까지 집을 팔고 사면서 기존에 가지고 있던 저렴한 주택세금의 기 준이 새로 사는 집의 높은 세금기준을 대신하여 바꿀 수 있게 되면서 시니어 주택 소유주들에게 보다 큰 세금혜택을 입게 하였다. 다음 달 11월호 칼럼에 서는 자세한 예를 들어 보다 정확하게 어떤 세금 혜택이 오는지 한번 살펴보 도록 하자. 발렌시아 Regency KJ Realty 대표 제이슨성 Cell. 661.373.4575 JasonKJrealty@gmail.com

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H06 보험이 필요한 이유 윤 킴 - 브로커/대표 Seeders Investment, Inc.

콘도, 타운홈 등을 살 때 건물의 유닛 이내와 책임 소재를 커버해주는 추가 보 험을 들 필요 콘도나 타운홈처럼 각자 개인 소유의 유닛들의 벽이 붙어 있을 경우 HOA에 서는 매스터 보험을 일괄적으로 갖고 있다. 한 유닛이 불이 나거나 물이 샐 경우 인접한 유닛들도 함께 피해를 볼 수 있기 때문에 건물 자체는 의무적으로 커버가 되게끔 하며 각 유닛마다 부과하는 HOA비에는 보험료가 포함되어 있다.

지진보험이나 홍수보험은 반드시 들어있는 항목은 아니고 단지마다 옵션으 로 들어있기도, 아니기도 하므로 구입시 이런 사항을 확인하도록 하여 내가 사는 단지의 보험 상태를 알고 사는 것이 매우 중요하다. 하지만 단지에서 갖고 있는 매스터보험은 유닛 내부를 커버하지는 않는 경우 들이 많아서 불이 나거나 물이 샜다고 해도 각 개인이 소유한 가전제품, 가구, 의류 등이나 마루나 캐비넷 등등 개인 소유물에 해당하는 부분은 커버를 받 을 수가 없게 된다. 융자를 받아서 구입하는 경우 렌더에서 자기들이 융자를 해주는 담보물인 해 당 유닛의 단지에서 갖고 있는 매스터보험을 심사를 해서 유닛 내부의 커버 가 부족하다고 할 경우 추가 보험인 H06 보험을 의무적으로 들게끔 한다. 하 지만 현금으로 구입을 하는 경우이거나 매스터보험이 유닛 내부까지 커버리

53 윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000 -Seeders Investment, Inc. -CSUN 회계학 전공 -CPA 시험 패스-2000년 -전 뉴스타부동산 루키상, 탑 에이전트 상 개인 부문 전체 2위 수상 -탑 세일즈 상 2004년-2015년 매년 수상 기록 -현 중앙일보 부동산 섹션 전문가 칼럼 기고중

지를 포함하고 있는 경우 H06 보험을 들것을 의무화하지 않게 되는데 이 때 바이어들은 이 부분을 간과할 수 있게 된다. 문제는 만일 이렇게 추가 보험을 들지 않았는데 윗집에서 물이 샜다고 가정 해보자. 이런 경우 윗집의 문제로 아래층 유닛이 피해를 봤을 경우 윗집이 H06 보험이 들어 있다면 아래 유닛이 혹시 추가 보험이 없다 해도 윗집의 보 험으로 커버 받을 수 있게 될 것이라 문제의 해결은 가능하다. 하지만 책임 소 재를 밝히는 것이 어려울 경우, 가령 윗집에서 자기들의 문제가 아니고 건물 자체의 문제라고 떠넘기며 책임지기를 거부한다면? 아니면 윗집이 추가 보험 을 안 들어놓은 상황이라면 어찌할까. 본인의 보험에 클레임을 청구하고 보 험회사에서 알아서 해결하도록 맡기면 되겠다. 일 년에 몇 백불 정도면 들 수 있어서 그리 부담이 되지도 않으니 추가 보험은

꼭 들으시면 좋겠다. 그리고 드는 김에 너무 최하의 수준으로만 들지 말고 본 인이 소유하고 있는 유닛의 리모델링 정도나 가구, 가전제품 등등의 가치가 커버되게끔 충분히 드실 것을 권해 드린다. 언제나 그렇지만 보험은 들면 사고가 없어 아까운 생각이 들지만 일단 일이 터져서 보험의 혜택을 보면 안도하게 된다. 그리고 마지막으로 집 보험을 한 번 청구하면 5년간 기록이 유지되어 혹시라도 집을 팔 때 바이어가 집 보험을 가입할 때 문제가 될 수도 있으므로 청구액수가 소액일 때는 보험을 통하는 게 이득인지 아닌지도 고려해 보시고 하시길 권해 드린다. 윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000 Seeders Investment, Inc.

Education

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아시안 12학년 학생들은 지금 많은 압박을 받고 있다. UC 지원서는 11월 30일에 마감될 것이다. 다른 대학 지원서는 그 후에 곧 마감될 것이 다. 아시안 12학년 학생들은 대학 지원서를 쓸 시간이 얼마 남지 않았기 때문에 당황하고 있다. 그들의 부모들도 당황하고 있다. 많은 사람들은 아시안 학생들이 대학에 들어가는데 더 힘든 시간을 보내고 있 다는 것을 알고 있다. UC에 따르면, 아시안 학생들의 입학률은 작년에 비해 떨어졌다. 2020년과 비 교하여, UCLA는 아시안 학생들의 비율이 3% 떨어졌다. 대조적으로, 라틴계 학생들의 입학률은 3% 증가했고 흑인 학생들의 입학률은 1% 증가했다. 이러한 불공평한 결과는 다양성을 증가시키고자 하는 UC대학 에서 나온 것이다. 이것은 더 많은 라틴계와 흑인 학생들을 받아들이고 더 적 은 아시아계 학생들을 받아들인다는 것을 의미한다. 이것이 매우 낙담하게 들리는 소식이지만, 필자는 좋은 소식을 전하고 싶다. 지난 10년 동안, 옥스퍼드 학원의 선생님들과 필자는 많은 아시안 학생들이 하버드, 예일, 스탠포드, UCLA, 버클리, USC와 같은 일류 대학에 성공적으로 입학하는데 도움을 주었다. 필자는 작년에 가르친 한 한국학생을 기억한다. 그는 학교 카운슬러가 어떤 UC 대학에도 들어가지 못한다고 말했기 때문에 매우 화가 났다. 이 학생의 GPA는 4.35로 나쁘지 않다. 하지만, 대학 입학은 해가 갈수록 어려워지고 있 다. 작년에, 높은 평점을 가진 많은 학생들이 UC 머시드를 제외한 모든 UC에 서 불합격했다. 그의 어머니 또한 매우 패배감을 느꼈다. 그녀는 아들의 교육을 지원하기 위 해 미용사로 매우 열심히 일했던 싱글 맘이었다. 그녀는 또한 아들이 매일 밤 공부하는 것을 보았다. 아들이 평점이 좋지 않아 어떤 UC대학에도 들어가지 못할 것이라는 말을 듣는 것은 너무나 충격적이었다. 하지만, 필자는 그 학생과 어머니에게 그를 도울 수 있다고 장담했다. 그 학생 에게 그의 에세이를 더 설득력 있고 효과적으로 만들기 위해 구체적인 쓰기 전략을 가르쳤다. 그리고 나서, 그 학생과 함께 어머니의 미용실에서 매일 어 떻게 함께 일했는지에 대한 감정적인 이야기와 함께 미용실에서 숙제를 한 이 야기를 썼다. 필자는 또한 그 학생이 그의 가족 중 처음으로 대학에 가기를 원했기 때문에 어떻게 많은 학문적 도전을 극복했는지 강조했다. 아들은 좋은 대학에 갈 수 있다면, 어머니에게 더 나은 미래를 줄 수 있다고 설명해 주었다.

저는 솔직히 이 학생의 인생 이야기에 매우 감동했다. 감성적인 에세이를 쓰 는 것은 핵심이며, 특히 학생들의 최고 자질을 보여주는 에세이를 쓰는 것은 중요하다. 이 과정이 끝날 무렵, 이 학생은 스탠포드, UCLA, 버클리, USC에 합격했다. 불행하게도, 그의 대부분의 아시안 친구들은 높은 평점을 가지고 있었지만, 일류 대학과 UC 대학에서 불합격했다. 다행히도, 자녀가 성공적인 대학 지원서를 만들 수 있는 시간은 아직 남아 있 습니다. 옥스포드 학원에서는 자녀가 경쟁에서 확실히 돋보이게 할 수 있으며, 이것 은 그들이 좋은 대학에 입학할 수 있는 기회를 증가시킬 것입니다. 다음 중요 한 몇 달 안에, 우리는 자녀에게 더 밝은 미래를 줄 수 있도록 도울 수 있습니 다. 문의 : 옥스포드 학원 (818) 349-7100

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명문대 합격의 길을 말하다 (2) 참으로 명문대 합격은 지혜, 전략, 노력, 끈기가 절실히 필요 합니다. 하버드 웨스트레이크 고교, ‘매튜 리’의 예일대 합격 소식을 들으며 전 순간 머리에 훅 하고 스치는 부부의 모습을 떠 올렸습니다. 참 으로 그들은 조용하고 신속하게 온가족이 뛰었습니다. 트로이 고교, 에스더의 웨스트포인트 부모는 참으로 칼리지 무료정보 세미나 봉 사에 새벽에 온가족이 다른 학부모들의 김밥을 만들어 오신 따스한 분들이었습 니다. 하바드맘, 미쉘이 간 콜롬비아 맘 스토리 등.. 끝이 없습니다. 얼마 전 산타모니 카에서 코넬에 합격한 경민이는(Kyungmin Lee) 곧 백악관에 들어간다는 소식 에 참으로 뿌듯했습니다. GPA가 좀 안 되는데(3.9- low 4) perfect SAT score, perfect GPA 학생도 못 들 어간 최고명문대를 합격했다는 말 들으셨을 거예요. 입시는 홀리스틱 리뷰 (GPA 가 전부가 아닌 전체적 review)에서 있을 수 있는 일입니다. 본 어드미션 컨설팅 네트워크에는 최고의 선택 대학에 입학하는 데 필요한 것이 무엇인지 진정으로 이해하는 최고의 에세이를 도움 주는(올바르게 합격으로 가 는 방향 지도) 컬럼비아, 하버드, 예일, 프린스턴, UC 버클리, UCLA의 컨설턴

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트가 저와 밀접하게 일하고 있습니다. 또한 필요시 맨토링은 아이비학생이 직접 하며 입학을 지원합니다. 또한 커먼앱(대입 공통지원서) 및 UC APP을 user id, pw 셋업부터 자세하게 합격전략을 학부모님과 학생에게 지원해드립니다. 특히, 학부모님께 해드리는 1:1 App 설명은 큰 도움을 주고 있습니다. 특히 레슨 중 한 손에 펼쳐지는 칼리지 선택과 리뷰, 학생 스팩에 맞는 (RIGHT FIT) 학교정보와 미리학자금 챙기기 정보 등에 대해 대단히 만족해 하셨습니다. 컨설팅비를 줄이 기 위해 본 컨설트는 학부모님이 하실 일을 미리 1:1 로 가이드 해드리고 있습 니다. 마지막으로, 봉사는 가출한 십대들을 구조하는데 자원해서 도움을 주고 봉사는 꼭 대학입학 때문이 아니라 평생 뿌리가 될 인성이 될 수 있도록 해주세요. 어떤 봉사도 마찬가지 입니다. 학생이 모든 걸 가 주었다면 착한 인성이 되도록 해보 세요. 입시에 플러스가 되고 있습니다. 또한, 화려한 에세이보다 잔잔한 감동을 주는 진실한 에세이는 당신의 성격을 보여주고 뛰어난 추천서와 함께 좋은 합격 소식을 줄 수 있습니다. 저는 12년 전 Harvard Westlake School에서 Columbia University에 합격한 딸 과 함께 Covenant House(CHC) Volunteers와 함께 자원 봉사 및 리더십 비영리 단체를 시작했습니다. 미국에 47 location 홈리스 셜터로 저희는 가주 지부에 속

Education 해있고 본사인 NY CH와도 Human Rights 봉사 리더십 프로젝트를 진행하고 있습니다. 저는 미국 아시아 커뮤니티에서 많은 사람들이 이제 Covenant House Teen Homeless Shelter에 대해 알게 되어 정말 기쁩니다. 만약 어디든 가출 청소년이 있다면 커버넌트 정보 시트(온라인/오프라인 캠페인)를 듣고 안전한 셔터로 가서 위험을 피할 수 있기 때문 입니다. CHC의 많은 노숙 청소년들이 가슴 아픈 사연을 가지고 있기 때문에 HBO와 Google은 Covenant House CHC를 위한 라이브러리를 만들어(awareness) 인식 개선 캠페인 비디오를 제작했습니다. 우리의 자원봉사단체는 지역 사회에 영향을 미치는 방법에 대한 우리의 이야기 는 수년 동안 주요 방송에 있었습니다. 명문대학입학의 뿌리 철학은 대학 입학의 가장 중요한 측면인 자원 봉사와 리더십, 커뮤니티, 배려라는 점을 강조하고 싶 습니다. 본 칼리지 컨설턴트는 모든 멤버가 봉사하되, 개인 맞춤형으로 GPA 관리는 철저 하게 실행하고 있습니다. 최근 가장 유명한 아이비리그 입학사정관들은, 합격학생의 GPA, 시험 점수, 그 리고 보다 더 찾고 있는 과외. Transcript, Letter of Rec, Essay는 매우 중요하 지만, 학생들의 추천서와 에세이는 더 자세히 읽게 된다고 하였습니다. 그들은 GPA/시험 점수 외에 전체적인 큰 그림을 보며 학생의 인품을 자세하게 이해하 려고 한다 했습니다. 이제 많은 명문대 에서 학생들의 인성에 더 중점을 두는 것 을 고려해야 합니다. 길도 가본 사람이 편하듯 저는 제 아이와 제 학생들을 편안 하게 명문대 및 좋은 학교에 많이 합격시켰습니다. 명문대 합격은 팀워크 입니다. 학생, 부모, 컨설턴트. 여기서 분명 학부모가 할 서포트도 있고 이를 지혜롭게 해야 하는 가는 길을 알고 있습니다. 에세이도 학생의 목소리를 그대로 살리는 최고에 최고가 팀에서 도와야 합니다. 아이를 자존감(self-esteem) 및 자신감(self-efficacy) 을 갖고 자라게 지도하고, 남을 배려하는 따뜻한 아이로 자라게 잘 인도하고 부모가 되 주십시오. 미국대학 은 극성스런 맘도, 타이거맘도, 헬리콥터 맘도 절대 좋아하지 않습니다. 학생과 박자를 맞추시지 않고 어머니께서 앞서서 바쁘게만 뛰시면(wrong track) 아이가 어떤 중요한 부분에서 뒤처질 수 있습니다. 아이의 합격에 아이의 맘을 헤아려주는, 이야기를 들어주는 여기서 지혜로운 살 짝 극성스런 맘은 괜찮다고 할 수 있겠습니다. 편하신 마음으로 지금 전문가와 상담하세요. 본인도 속 터지는 일도 겪어보고, 잘한 일도 많지만 실수도 많이 한 학부모였습니다. 하지만 확실한 한 가지 말씀 드립니다. 아이와 절대 다투지 마세요. 학생은 어머니 품을 곧 떠나갑니다. 속 터지신다고 아이에게 상처 주는 말 절대 삼가 하세요. 아이에게 큰상처가 됩니다. 학생은 어머니 품을 곧 떠나갑니다. 크 게 숨을 쉬고 매일 30분 산책을 하시든지 매주 산에 올라가서 스트레스 받는 일 힘들다고 소리치세요. 시간관리, 스트레스 관리, 건강관리 아주 잘 하셔야 입시 도 도울 수 있고 살아남습니다. 마지막 한 가지, 세상이 거꾸로 보이는 속상한일 있어도 끝이 아닙니다. 옛말에 끝이 좋으면 모든 게 좋다 했습니다. 그러니 입시 과정에서 작은 실수가 있다 해 도, 분명 잘못한 일이 있어도 경험을 통해 더 지혜로워 지시고 전진하세요. 아이가 꿈을 이루는 날까지, 끝까지 희망을 놓지 마십시오.

57 만남의 교회 만남한국학교 9월 26일(일) 대면으로 한국학교 개학 밸리 만남한국학교(이정현 담임 목사)는 "재미있는 역사 문화 한 국학교"로 학생들에게 팬더믹으 로 지루했던 시간들을 잊고 즐 겁게 한글과 역사 문화를 배울 수 있도록 새로운 커리큘럼으로 다가간다. 지난 학기는 온라인으로 수업 을 하여 서로 만나지를 못하고 수업을 하여 어려움이 있었으나 지난 6월 이틀 동안 이순신 역사 캠프를 대면으로 성공적으로 치 루면서 매주 새로운 주제로 캠프 방식으로 학생들에게 다가가려고 한다. 만남 한국학교는 일요일 등록과 함께 한국의 말과 글을 역사와 문화를 통하 여 배우면서 우리 민족 고유의 명절인 추석에 대하여 배우는 정상 수업을 한다. 수업시간 : 매주 일요일 12:30pm - 1: 50pm 장소는 만남의 교회 : 19101 Lassen St. Northridge, CA 91325 한국학교 문의는 818-882-9191

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COVID-19 변종이란 무엇이며 확산 시 안전을 유지하는 방법은 무엇인가? 백신 접종, 마스크 착용 및 사회적 거리두기가 시도되 었고 COVID-19 감염으로 부터 보호하기 위한 진정한 방법이다. 2021년 8월 미국에서 발생한 COVID-19 사례의 93% 이상을 델타 변 종이 차지하고 있는 가운데, 어떻게 하면 진화하는 형태의 사스-CoV-2 바이러 스로부터 보호할 수 있을지에 대한 의문이 제기되고 있다.

릴 수 있는 특징을 가지고 있다. 예를 들어 Eta, Iota 또는 Kappa에 대해 들어본 적이 있을 수 있다. u 우려되는 변종 (Variant of Concern (VOC)): 치료나 백신에 대한 반응이 떨 어지고 진단 탐지를 회피할 가능성이 높다. 그들은 전염성이 더 높거나 더 심각 한 감염을 초래한다. 예를 들어 알파와 델타는 VOC 이다. u 심각한 결과의 변종 (Variant of High Consequence): 기존의 진단, 예방 및 치료 옵션에 대한 반응이 현저히 떨어진다. 그들은 또한 더 심각한 감염과 입원 을 초래한다. 지금까지 확인된 VOHC는 없다. 세계보건기구는 유사한 분류를 사용하지만 지리적 위치에 따라 특징과 효과가 변종이란 무엇이며 어떻게 등장하나? 바이러스는 환경에 적응하고 생존율을 높이기 위해 시간이 지남에 따라 변 다를 수 있기 때문에 그 정의는 CDC의 미국 기반 분류와 다를 수 있다. 이한다. 팬데믹 과정에서 COVID-19를 일으키는 신종 코로나바이러스인 사 스-CoV-2는 인구를 통해 확산되는 능력과 사람들을 감염시키는 능력 모두를 변종은 항상 더 해로울까? 변화시킬 만큼 충분히 변이를 일으켰다. 변종은 유전자 코드의 돌연변이에 따라 다른 변형보다 다소 위험할 수 있다. 돌 이 새로운 변형들은 변종이라고 불린다. 미국질병통제예방센터는 현재 변종들을 연변이는 바이러스 변종이 얼마나 전염성이 있는지, 면역 체계와 어떻게 상호작 세 가지 범주로 분류하고 있으며, 최소에서 가장 우려되는 순서로 열거되어 있다. 용하는지, 또는 바이러스 변종이 유발시키는 증상의 심각성과 같은 속성에 영향 u 관심 변종 (Variant of Interest (VOI)): 면역체계의 감염 예방능력을 떨어뜨 을 미칠 수 있다.

Science 예를 들어 알파 변종은 사스-CoV-2의 원래 형태보다 전염성이 더 높다. 연구에 따르면 이 바이러스는 팬데믹 초기에 가장 흔했던 바이러스보다 43%에서 90% 더 전염성이 높다. 알파변종은 또한 감염 후 입원과 사망률의 증가에서 알 수 있듯이 심각한 질병을 일으킬 가능성이 더 높다. 훨씬 더 극단적으로, 델타 변종은 이전 변종보다 거의 두 배나 전염성이 있으며 백신 접종을 받지 않은 사람들 사이에서 훨씬 더 심각한 질병을 일으킬 수 있다 고 보고되고 있다. 델타 바이러스에 감염된 사람들의 코에서 검출된 바이러스 양은 사스-CoV-2의 원래 형태에 감염된 사람들의 바이러스 양보다 1,000배 이상 더 많은 것으로 보 고되었다. 최근 증거 자료에 따르면 백신을 접종하지 않은 사람과 백신을 접종한 사람 모두 유사한 바이러스 양을 가지고 있어 이 변종의 전염성을 더욱 높인다.

미국에서 가장 흔한 변종은 무엇인가? 몇 달 동안 델타 변종은 2021년 8월초 COVID-19 사례의 대부분을 차지하며 미 국에서 지배적인 변종이 되었다. 그러나 전국에 걸쳐 지역적 차이가 있다. 7월 31일, CDC는 알파 변종이 조지아, 플로리다, 테네시를 포함하는 8개 주의 지역 에서 확인된 사례의 3% 이상을 나타내는 반면, 아이오와, 캔자스, 미주리, 네브 라스카를 포함하는 지역에서는 1% 미만을 나타내는 것으로 추정했다. CDC는 주 보건부 및 기타 공공 보건 기관과 협력하여 변종을 추적한다. 전국의 COVID-19 감염 샘플은 매주 유전자 서열을 분석하여 기존 변종과 새로운 변종을 식별한다. 그리고 바이러스가 진화하면서 새로운 변종들이 계속해서 나타날 것이다. 예를 들어 델타 플러스는 델타의 하위 라인이다. 이 하위 변수의 효과는 아직 확인되 지 않았다.

백신은 변종들에 어떻게 대항하고 있는가? 과학자들은 현재 미국에서 긴급사용을 허가 받은 세 가지의 COVID-19 백신들 이 변종 분포와 빈도가 끊임없이 변화하는 "실제" 조건에서 변종으로부터의 감염 을 예방하는 데 얼마나 효과적인지 알아내기 위해 노력하고 있다. 몇 가지 예비 연구는 이러한 백신이 COVID-19와 관련된 심각한 감염과 사망을 예방하는 데 여전히 효과적이라고 제안한다. 그러나 완벽한 백신은 없으며, 백신 접종을 받은 사람들에게서도 COVID-19 돌파감염이 가능하다. 노인과 면역력 저하조건을 가진 사람들은 이러한 돌파감염에 걸릴 위험이 증가할 수 있다. 다행히도, 완전히 예방접종을 받은 개인은 일반적으로 가벼운 COVID-19 감염 을 경험한다. 예를 들어 영국의 COVID-19 사례를 분석한 연구는 화이자 백신의 2회 백신은 알파 변종에서 발생하는 질환을 예방하는데 93.7%, 델타에서 발생하 는 질환을 예방하는데 88%의 효과가 있다. 캐나다 온타리오의 다른 연구는 모더 나 백신이 알파로부터의 질병을 예방하는데 92% 효과적이라고 보고했다.

어떻게 하면 안전하게 지낼 수 있나? 얼마나 조심해야 하는가는 여러 가지 개별적, 외부적 요인에 달려 있다. 한 가지 요인은 완전히 예방접종을 받았는가 하는 것이다. 지난 몇 달 동안 미국에서 발 생한 COVID-19 사망자 중 거의 모든 99.5%가 백신 접종을 받지 않은 사람들이다. 가장 최근의 CDC 지침에서는 백신접종 여부와 상관없이 전염성이 높은 지역에

59 서는 마스크를 착용할 것을 권고하고 있다. 만약 완전히 예방접종을 하지 않았거 나 약해진 면역체계를 가지고 있다면 특히 더 조심해야 한다. 고려해야 할 또 다른 요인은 지역 사회의 전염 수준과 백신 접종을 받지 않은 사 람들의 비율이다. 예를 들어, COVID-19 백신 접종률 평균 이하 지역에 사는 사 람은 백신 접종률이 높은 지역의 사람보다 백신 접종을 받지 않은 사람과 만날 가능성이 더 높을 수 있다. 마지막으로 어린이를 포함하여 여전히 COVID-19의 위험이 높은 사람이 상당히 많다. 2021년 8월 3일 현재, 12세에서 15세 사이의 어린이들 중 29.1%, 그리고 16세에서 17세 사이의 어린이들 중 40.4%만이 완전 예방접종을 받았다. 미국 소 아과학 아카데미와 어린이 병원 협회는 8월 5일 현재 총 4,292,120명의 어린이 COVID-19 환자가 보고되었다고 기록하고 있다. 아동은 보고된 COVID-19 사 례의 14.3%를 차지한다. 만약 자녀가 예방접종을 받지 않았다면, 아이들과 다른 예방접종을 받지 않은 가족들을 보호할 수 있는 가장 좋은 방법은 스스로 예방접 종을 받고 모든 사람들이 실내 공공장소에서 마스크를 쓰도록 하는 것이다. 공공 보건 기관이 제공하는 지침은 간단히 말해서 일반 지침이다. 각 개인 및 개 인 위험 평가에 대해 규범적으로 조정되지 않는다. 백신은 새로운 코로나 바이러스의 모든 변종으로부터 최고의 보호막으로 남아있 다. 그러나 마스크를 착용하고, 사회적 거리를 두고 사람들이 많이 모이는 장소 와 환기가 잘 되지 않는 실내 공간을 피하는 것은 획기적인 감염에 대한 추가적 인 보호막을 추가하고, 여러분이 부주의하게 바이러스를 퍼뜨릴 위험을 낮춘다.

Religion 밸리 물댄동산 선교회, 슈퍼 천연치료 세미마 개최 밸리 물댄동산 선교회에서는 밸리 지역 한인들을 위해 '슈퍼 천연 치료 세미 나'를 줌으로 개최한다. 10월 2일(토)부터 11월 13일(토)까지 7주 동안 매주 토 요일 저녁 7시에 Zoom으로 연결하여 생방송으로 진행한다. 이번 세미나에서 는 코비드 시대에 면연력 강화와 각종 성인병 예방과 치료를 위한 건강 요리 와 건강 강의가 준비되어있다. 참여하기를 원하시는 분들은 물댄동산 선교회 로 연락하시면 Zoom Link를 보내드리며 세미나 참가비는 무료이다. 문의: 물댄동산 선교회 213-258-8770, 818-276-5984, 805-746-7677

밸리 은퇴 원로 목사회 안내 밸리 은퇴 원로 목사회는 오는 10월11일(월요일)부터 14일(목요일)까지 3박4 일 일정으로 제 2차 수련회를 갖게 된다. 밸리 교역자 협의회(회장 조남민 목 사), 주안에 교회(최혁 목사시무), West Hills 장로교회(오명찬 목사 시무), 만남 의 교회(이정현 목사시무), 나성 북부교회(유경재 목사시무)가 후원하여 3박 4일의 일정으로 진행될 이번 수련회는 Eastern Sierra의 아름다운 자연과 맑은 공기 속에서 친목을 도모하며 영적, 육적으로 더욱 새롭게 되어 활기찬 에너 지를 얻고 오게 될 것이다. 많은 분들의 기도와 관심을 부탁드린다. 밸리 은퇴 원로 목사회 모임은 원로, 은퇴 목사들이 함께 하여 밸리지역 교회들과 성도 들, 지역 복음화를 위한 발전을 도모하며 영적으로 힘을 얻는 친목 단체로 꾸 준한 만남을 이어오고 있다. 문의: (818) 300-6446

60 만남의교회 “특별한 초대"라는 주제로 "2021 만남의 대행진" 진행 만남의교회(담임 이정 현목사)는 9월 19일부 터 11월 14일까지 "특 별한 초대(눅 14:16)"라 는 주제로 "2021 만남 의대행진"을 진행하고 있다. 이번 대행진은 성경읽 기(3주간)와 성경쓰기(5주간)를 통해 성도들을 ‘말씀으로 초대’하는 시간과 함께, 유현숙 멕시코선교사 초청 전도세미나(10/9-10), VIP 초청예배(11/14)를 통해 새 신자들을 ‘복음으로 초대’하는 일정이 계속된다. 8주간 계속될 이 번 대행진을 통해 말씀과 예배, 영혼구원의 열정이 회복되고 하나님 나라가 확장되는 특별한 초대의 잔치가 이루어지길 기대한다. 한편, 만남한국학교에서는 지난 9월 26일부터 2021년 가을학기(등록비 $50)를 개강했다. 첫 주일 ‘추석문화행사’를 시작으로 매주일 12시 30분부터 1시 50분까지 만남의교회 교육관 2층에서 진행된다. 등록 및 문의: 818-882-9191

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BELONG GROW SERVE

제일성결교회

남성천 담임목사

(818) 824-0302 14646 Sherman Way Van Nuys,CA 91405

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카렐 공식 이준우 목사 밸리커뮤니티교회 최악의 상황을 마주했을 때에 어떻게 반응하나요? 여기에서 벗어날 수 있는 길은 없을까요? <인간관계론>의 저자인 데일 카네기(Dale Carnegie)는 사람 이 최악의 상황에 처했을 때에 어떻게 극복할 수 있는지를 제시했는데, 그것 이 카렐 공식(Karel formula) 입니다. 윌리 카렐(Willie Carell)은 뉴욕 버팔로에 있는 강철 회사의 엔지니어였습니 다. 어느 날, 카렐은 미주리 주로 가서 가스 청소기계를 설치하고 있었습니다. 기계를 설치했지만 회사가 요구하는 정도의 품질에 미치지 못했습니다. 그러 자 카렐은 몹시 초조해 졌습니다. 카렐은 자신의 초조함이 어떠한 문제도 해결할 수 없다는 사실을 깨닫고, 생 각을 바꾸어 이 상황을 다시 보기 시작했습니다. “이 일이 가져올 수 있는 제일 나쁜 결과는 무엇일까?” 그것은 사장이 기계 전체를 뜯어내게 하고, 자신을 해고하는 것이었습니다. 제일 안 좋은 결과를 생각한 후, 카렐은 자신에게 말했습니다. “만약 회사에서 해고되면 난 어떻게 하지?” 그 당시에는 기계수리 엔지니 어 수가 부족해 새로운 일자리를 구하는 것이 어렵지 않다는 것을 알았습니 다. 제일 나쁜 결과가 나와도 자신이 받아들일 수 없을 정도는 아니라는 것을 알 게 되었습니다. 이런 사고의 과정을 통해서 카렐은 마음이 차분해지기 시작했 습니다. 차분한 마음으로 다시 테스트하면서 돈은 조금 더 들어갔지만 기계를 완벽하 게 조립했습니다. 그 결과 회사는 손해 보지 않았고, 기계를 완벽한 설치했기에 카렐 역시 해고 될 위험에서 벗어나게 되었습니다. 데일 카네기는 카렐의 이런 경험을 응용해서 카렐 공식(Karel formula)을 만 들었습니다. 그것은 세 가지 절차를 통해 진행됩니다. 첫째, 먼저 두려움을 멈추고 이성적으로 전체적인 상황을 분석합니다. 그 후 실패했을 때 발생할 수 있는 제일 나쁜 상황이 무엇인지 찾아냅니다. 둘째, 발생 가능성이 있는 제일 나쁜 상황을 찾아내고, 그것을 내가 받아들일 수 있어야 합니다. 이렇게 하면 나쁜 상황에서 벗어날 수 있습니다. 셋째, 그 후 편안한 마음으로 최선을 다하며, 가장 나쁜 상황을 개선하기 위한 시도할 수 있습니다. 적절히 대처하면 나쁜 상황에서 벗어날 수 있습니다. 어떤 문제든 계속 걱정만 한다면 문제는 영원히 해결되지 않습니다. 가장 나쁜 상황에 직면할 때 ‘죽기밖에 더하겠느냐?’ 라고 받아들이면 새

로운 길이 열립니다. 아무리 아파도 ‘죽기 밖에 더하겠어.’ 라는 마음을 먹으면 두려움과 염려에서 벗어날 수 있습니다. 그리스도인들은 ‘죽으면 천 국 가는데 뭐가 두려울 것이 있겠냐’ 라고 말을 해봅니다. 그런 마음으로 문 제에 접근하면 낙심하고 포기할 일은 그리 많지 않습니다. 수많은 장애물을 만났던 바울은 천국을 확신하기에 포기하지 않고 마지막까 지 복음을 위해 달릴 수 있었습니다. 그의 마지막 편지에서 이렇게 고백합니다. "나는 선한 싸움을 싸우고 나의 달려갈 길을 마치고 믿음을 지켰으니 이제 후 로는 나를 위하여 의의 면류관이 예비되었으므로 주 곧 의로우신 재판장이 그 날에 내게 주실 것이며 내게만 아니라 주의 나타나심을 사모하는 모든 자에게 도니라. (딤후4:7-8)"

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"우리 교회가 힐링교회가 됐습니다." 지난 주간에 노회가 있었습니다. 교회 명칭 변경을 청원했습니다. 그리고 허락을 받았습니다. 이로써 우리 교회는 [힐링교회]가 된 것입니다. 사실 [그라나다힐 한인교회]는 오랫동안 함께한 나의 목회지였습니다. 제 자신도 이름을 쉽게 바꾸는 그런 사람이 아닙니다. 그러나 기도하는 중에 주님이 주시는 마음은 [힐링교회]로의 전환이었습니다. 그리고 두 가지의 목표설정을 보여 주었습니다. 첫째는 치유의 사역에 초점을 맞추라고 하십니다. 둘째는 기도의 사명자를 세우라 하십니다. 기도의 사람들이 너무 아쉽고 필요하다 하십니다.

첫째는 치유의 사역입니다. 병든 사람에게 손을 얹은즉 나으리라(막16:18) 믿는 자의 따르는 표적 중의 하나입니다. 우리 힐링교회는 신유가 선택이 아니라 필수입니다. 그리고 우리 주변에 얼마나 많은 사람이 정신과 마음과 육체에 질병을 갖고 사는지 모릅니다. 힐링교회는 치유의 사역이 중심축을 이루게 할 것입니 다. 주님은 치료를 선포하라 하십니다. 일은 내가 하신다는 것입니다. 힐링이란 뜻안에는 5가지의 치료가 있습니다. ① 정신적 질환입니다. ② 마음의 병입니다. ③ 몸의 질병들입니다. ④ 관계 속에 스며든 쓴뿌리입니다. 저는 이것을 관계의 병이라고 합니다. ⑤ 환경의 병입니다. 힐링의 뜻은 전인젹적이요 전영역적으로 범사에 하나님의 형상으로의 회복이 바로 [힐링]안에 들어 있는 것입니다. 거룩의 영성으로의 회복이 [힐링]안에 있습니다. 구글에 들어가서 [힐링의 어원]을 찾아보면 쉽게 정의 내려 있음을 보게 됩니다.

둘째는 기도의 사명입니다. 이 땅을 지키는 기도의 사람을 세우는 것입니다. 저는 사무엘의 영성을 너무 좋아합니다. 사무엘 한 사람이 그 시대의 땅을 지켜냈기 때문입니다. [블레셋 사람이 굴복하여 다시는 이스라엘 경내에 들어오지 못하였으며](삼상 7:13)

[이스라엘이 그 사방 지경을 블레셋 사람의 손에서 도로 찾았고 또 이스라엘 과 아모리 사람 사이에 평화가 있었더라](7:14) 사무엘이 살아 있는 동안 주께서는 블레셋 세력을 막아 주셨습니다. 아모리 족속과 화목하게 했습니다. 에벤에셀의 하나님이 여기까지 지켜주셨 습니다. 그런데 놀라운 것은 이스라엘 역사 중에 가장 넓은 땅이었고 가장 질이 좋은 화평이였고 하나님의 나라의 통치가 온전히 실현된 시대가 되게 한 것입 니다. 그래서 사무엘은 이스라엘 백성들에게 가장 존경받는 [선지자의 아버지]로 칭함을 받게 된것입니다. 여러분 기도하면 파장이 나오는 것 아시는지요? 모세의 기도의 파장이 여호수아와 그의 팀이 살아나게 했습니다. 다니엘의 기도의 파장이 사자 굴속에서 사자의 입을 막아 주었습니다. 엘리사의 기도의 파장 안에 불병거와 불말의 운행함으로 도단 땅 전체를 지켜주었습니다. 기도하면 영적인 파문이 일어납니다. 기도하면 주의 영의 보호막이 형성되게 해주십니다. 기도의 파장이 내 가정을 보호해 주고 나의 도단 땅을 지켜주고 대한민국와 미국의 국경을 막아 주는 영적 현상이 일어나는 것을 알아야 합니다. 한 사람의 기도의 사명자로 세우는 것은 위대한 일입니다. 주님은 사무엘의 영성의 사람, [기도의 사명자]를 세우는 일에 집중하라고 하 십니다.

Religion 셋째는 힐링기도원입니다. 도심 속의 기도처소를 세우라는 사명입니다. 기도 막사를 모형으로 삼아 [힐링기도원]으로 세우라는 주님의 비전입니다. 지구의 각 족속 백성 방언 속에 들어가 100개의 기도처소를 세워 그 땅을 지키며 그 백성을 힐링케 하라는 주님의 비전입니다. 앞으로의 세계는 어둠이 임할 것이고 깜깜해 질 것입니다. 보라 어두움이 땅을 덮을 것이며 캄캄함이 만민을 가리우려니와(사60:2) 이제 너희는 일어나라 빛을 발하라고 합니다. 땅끝의 백성과 민족을 품고 기도하라고 하십니다. 열방이 네 빛으로 열왕이 비취는 네 광명으로 나오리라(사60:3) [힐링교회]는 다 가지 쳐낼 것입니다. 사람을 의식하지 말고 행사에 묶이지 말고 직분을 뛰어넘어 단순하고 단조로운 교회의 모습으로 드려날 것입니다. 다 가지 쳐 버리고 오직 두 개의 기둥만을 세울 것입니다. [치유의 사역]과 [기도의 사명자]

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촛불 아래서 아늑하다

백동흠

그리고 구수하다 흩트려 졌던 마음 차분히 모두와 진다 밖은 어두운데 안은 따듯하다 홀로 있어도 고독함이 없다 부드러운데

[힐링교회]를 기억하시고 기도해 주시기 바랍니다.

강인하다 어둠인데 희망을 보게 한다 그래 밖이 추운 것이 아니었다 마음에 촛불하나 킬 여유 없음이 추운 것이었다

[ 시작 (詩作) 노트 ] 오늘도 어둠속에서 홀로가 되어 외롭다 생각하는 분이 계신지요. 예수님은 우리의 헤진 영혼을 바라보면서 말씀하십니다. [너무 너의 영혼이 피곤하구나.] [스스로 많이 눌리였구나] [많이 힘들지!] 얘야, 오늘 이 밤에는 TV의 플러그를 빼렴. 그리고 컴퓨터의 스위치를 끄고 유투브도 다 끊으렴 그리고 영혼의 촛불을 키고 그 앞에 조용히 앉아 보거라. 너 나의 임재 안에서 전혀 외롭지 않고 평안으로 마음을 채워 줄게 밤이 깊어 가는 계절에 밖이 추은 것이 아닙니다. 내 안에 촛불 하나 킬 마음의 여유가 없음이 추운 것이었습니다.

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