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CONTENTS

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Publisher: Brian Hong Editor in Chief: Eunice Hong

선샤인 캐년 매립지, 산불잔해

처리 문제로 지역 사회 반발

실마와 그라나다 힐스 근처의 매립지는 오랫동안 인

근 주민들에게 좌절의 원천이 되어 왔지만, 이번에

는 산불잔해 처분에 대한 역할 때문에 다시 한 번 격

렬한 반대에 부딪혔다. 잠재적인 건강 및 환경적 위

험에 대한 우려로 인해 100명 이상의 주민이 선샤인

캐년 매립지에 대한 우려를 표명한 지역 회의가 열

렸고 Change.org 청원에는 2월 19일 현재 약 900개의

서명이 모였다. 지역 사회의 반대에 압력을 받고 일

부 지역 선출직 정치인들은 363에이커 규모의 실마

매립지가 잠재적으로 위험한 잔해물을 수용하지 못

하도록 추가 조치를 고려하고 있다.

지난 2월 14일, 로스앤젤레스 시의회는 존 리 시의원

의 동의안을 승인하고 모니카 로드리게스 시의원의

찬성으로, LA시 검찰청이 매립지 운영자인 Republic

Services와 Browning-Ferris Industries에 대한 임시 금지

명령을 요청하여 산불 관련 유해 물질의 수용을 차

단하도록 지시했다.

매립지가 있는 12구역 시의회를 대표하는 존 리 시의

원은 지역 사회 주민의 건강과 안전을 보호 하는 것

이 최우선 과제라고 말했다.

매립지 근처에 사는 주민들은 이 매립지에 대한 오 랜 좌절감을 언급하며 존 리 시의원의 우려를 공유

한다고 말했다.

1월 23일, 실마 주민의회는 이튼 및 팰리세이즈 화재

로 인한 산불 잔해를 실마 지역의 매립지에 처분하 는 것에 만장일치로 반대하는 공식 입장을 밝혔다.

공식 반대 서한에서, 실마 주민의회는 매립지에서 1

마일도 떨어지지 않은 곳에 위치한 이 LA 지역의 주 요 수원 중 하나인 로스앤젤레스 수로 캐스케이드를 지적하며, 잔해물 운반 및 장기 폐기

오염에 대한 우려도 제기했다. 또한 실마가 화재

구역으로 지정됨에 따라 주민들은 매립지

피해를 견뎌내지 못해 비위험 물질이 유해 폐기물로 변할 수 있다는 우려를 표명했다.

1958년 이래, 그라나다 힐스와 실마 근처 매립지 는 도시에 폐기물 처리 서비스를 제공하여 하루에 12,100~15,000톤의 폐기물을 처리해 왔지만 이 매립 지는 그라나다 힐스와 실마의 주민과 학교 관리자들 로부터 지속적인 악취와 증가하는 매립지 용량에 대 한 수많은 불만의 초점이 되어왔다.

파노라마 시티에 180유닛

저렴한 주택 신규 건설 프로젝트

저렴한 주택 개발이 2월 8일 파노라마 시티에서 문을

열었다.

지역 공무원과 지역 사회 구성원이 모여 Corazon Del Valle("밸리의 심장"이라는 뜻)의 출범을 축하했다. 이

프로젝트는 180유닛의 저렴한 주택을 동네에 추가하

고 거의 400명의 주민에게 주택을 제공한다.

노스 할리우드에 있는 개발업체인 Holos Communities 에 따르면, 아파트의 절반은 장애, 만성 질환 또는 노

숙 경험이 있는 임차인을 위한 영구지원 주택으로

따로 마련되었다.

Corazon Del Valle은 연 소득이 12,400달러 이하인 주민

News

과 연 소득이 70,000달러 이하인 가정을 대상으로 한

다. 이 프로젝트에는 샌퍼낸도 커뮤니티 건강센터가

운영하는 커뮤니티 클리닉이 포함되어 있으며, 임차

인과 파노라마 시티 지역 사회 전체에 의료 서비스

를 제공한다.

14545 Lanark Street에 위치한 이 개발은 지하철 노선

이 들어오는 곳 근처에 전략적으로 위치해 있어, 미 래 주민들에게 대중교통을 더 쉽게 이용할 수 있도 록 해준다.

리본 커팅 행사에는 로스앤젤레스 카운티 3지구 수

퍼바이저인 린지 호바쓰, 이멜다 파디야 LA시의원 등의 연설이 있었다.

LA 메트로, 주요 개선 위해

밴나이스 G 라인 역 폐쇄

LA 메트로가 18마일 버스 고속 교통(BRT) 노선의 일

부인 역을 개선하기 위한 공사를 시작하기 위해 밴

나이스 메트로 G 라인 역을 3년간 폐쇄한다.

LA 메트로는 이 역이 2월 21일 금요일에 역 주차장 과 인접한 자전거 도로 구간과 함께 폐쇄된다고 발

표했다. 폐쇄로 노스 할리우드와 채스워스 사이에 6 억 6,800만 달러 규모의 버스 노선을 업그레이드할 수 있게 되며, 밴나이스 블러버드와 베스퍼 애비뉴 에 두 개의 공중 교량을 추가하여 해당 지역의 차량 교통을 피해 버스가 더 빨리 운행할 수 있게 된다. 올해 말에는 세펄베다 블러버드에 교량이 건설된다.

이 프로젝트에는 버스 고가도로 3개, 밴나이스 블러 버드에 공중 역, 13개 교차로에 새로운 4방향 게이트, 버스 신호 우선 업그레이드, 보도 나무와 역 조명 추 가가 포함된다. 이 프로젝트는 더 나은 이동성, 단축 된 이동 시간 및 증가된 수용 능력을 제공할 것이다. BRT 노선은 이 지역에서 가장 성공적인 노선 중 하

나로, 노스 할리우드와 채스워스까지 뻗어 있으며, 샌퍼낸도 밸리에서 가장 많은 활동적인 승객을 보유

밴나이스

이동하는 경우 남서쪽 모서리에 있는 임시

정류장에서 탑승해야 한다.

LA 메트로는 우회로로 인해 승객과 자전거 타는 사

람에게 교통 상황에 따라 통근 시간을 5~10분 더 늘

리라고 조언했다.

밴나이스 역에 주차한 고객은 대신 밴나이스의 15430

W. Erwin St.에 있는 세펄베다 G라인 역 주차장에 주

차해야 한다. 주차장은 Haskell Ave와 Erwin St에서 모 두 접근할 수 있다.

공사 기간 동안 역의 TAP 판매기는 폐쇄된다. 대신,

승객은 taptogo.net으로 가서 TAP을 구매하거나 가장

가까운 TAP 판매업체로 가면 구할 수 있다. 일부 판

매업체로는 5601 Van Nuys Blvd.에 있는 CVS 매장과

14440 Victory Blvd.에 있는 Ria Transfers가 있다.

G 라인은 결국 현재 공사 중인 East San Fernando Valley Light Rail Transit Project에 연결됩니다.

면제(Generation Skipping Transfer Tax Exemptions)’

이 글에서는 상속 및 증여세의 ‘세대 건너뛰기 양도세 면제(GSTT)’가 어떻 게 작동하는지 설명을 예를 들어 설명하겠습니다.

예:

할머니는 2,500만 달러의 재산을 가지고 있으며 자녀와 손자에게 물려줄 때 가

능한 한 많은 세금을 피하고 싶어 합니다.

그녀는 상속세 면제와 세대 건너뛰기 세금 면제를 이용하여 대부분의 자산에

대한 세금을 피할 수 있습니다.

상속 및 증여세 면제란 무엇입니까?

2025년 현재 연방 상속 및 증여세 면제는 1인당 1,399만 달러입니다(이 금액은

법이 변경되지 않는 한 2026년에 상당히 감소할 예정입니다). 이 면제를 통해

할머니는 생전이나 사망 시 자녀 및/또는 손자에게 최대 1,399만 달러를 비과

세로 양도할 수 있습니다. 이 금액을 초과하는 금액은 40% 과세됩니다.

그녀가 결혼했을 경우, 그녀와 그녀의 배우자는 양도성(portability)을 사용 하여 세금이 없는 이전에 대한 면제를 효과적으로 두 배로 늘려 2,798만 달러로

늘릴 수 있습니다.

이 예에서, 그녀는 결혼하지 않았으며, 양도성(portability)을 사용할 수 없습니 다. 따라서 그녀의 재산은 현재 40%의 세율로 나머지 1,100만 달러에 대해 세금 을 내야 할 수 있습니다. 즉, 그녀의 재산에서 약 440만 달러의 세금을 내야 합 니다. 사전 계획을 통해 440만 달러의 세금을 없앨 수 있습니다.

세대 건너뛰기 양도세 면제(GST) 란 무엇입니까?

1976년 세대 건너뛰기 양도세가 도입되기 전에 부유한 개인은 연방 재산세를

내지 않고도 합법적으로 손주에게 돈을 증여하고 재산을 물려줄 수 있었습니 다. 이 법안은 상속이 한 세대를 건너뛸 수 있는 허점을 효과적으로 막아 이중 재산 과세를 피했습니다.

GST 세금면제는 한 세대를 "건너뛰는" 양도(예: 할머니에서 손주로)에 적용됩 니다. 이 세금도 40%이지만, 그녀는 손주 또는 그 이상에게 양도하는 데 적용 할 수 있는 1,399만 달러의 GST 세금 면제(재산 및 증여세 면제 외) 를 받습니다.

사전 계획을 통해 할머니는 다음을 할 수 있습니다.

• GST 세금면제를 사용하여 손주를 위한 신탁으로 1,100만 달러를 이체합니

• 자녀를 위한 신탁으로 또 다른 1,399만 달러를 이체합니다. 할머니가 미리 계획하면 할머니의 재산은 약 440만 달러의 세금을 피할 수 있습니다.

사전 계획이 필요한 경우 자산 계획, 신탁 및 검인법 분야의 소수의 공인 전문 가 중 한 명인 샤론 윤 변호사에게 문의하세요. (805-298-0405).

리 시의원,

LA시의 유일한 한인 시의원인

존 리 시의원이 LA 시의회 미팅

에서 음력설을 기념했다.

이날 존 리 시의원은 "LA는 화

재 피해로 인해 현재 어려움에

직면해 있다"며 "최근 산불은 우

리 이웃들에게 상상할 수 없는 고통을 안겨 주고, 일상생활의

모든 부분에 나쁜 영향을 미쳤

다"고 말했다.

이어 존 리 시의원은 "올해는 푸른 뱀의 해로 푸른 뱀은 변화, 회복력 등의 힘 을 상징한다."며 "뱀이 자신의 껍질을 벗고 새로 태어나는 것처럼 우리도 이

어려운 시기를 헤쳐 나가며 더 강해지고, 더 단합되길 바란다."고 강조했다. 존 리 시의원은 나머지 LA시의원들에게 파리바게트 모찌 도넛, 행운의 카드, 설날 펜던트 등이 담긴 구디백을 나눠주며 음력설을 함께 축하했다.

Office of Councilmember John S. Lee

Council District 12 , City Hall: 213-473-7012 I Community Service Center: 818-882-1212

음주운전(DUI)으로

경찰은 귀하가 술이나 약

물의 영향으로 운전하고

있다고 믿을 만한 이유가

있는 경우 귀하의 차를

세울 수 있습니다(캘리포

걸렸을 때 해야 할 일

를 둘 다 실시할 필요가 없습니다. 왜냐하면 PAS는 FST로 간주되기 때문입니다. 이 시점에서 경찰에게 사건에 대해 논의하지 않고 변호사와 이야기하고 싶다고

말하고 더 이상 말하지 마십시오. 상황을 설명하면 스스로에게 도움이 된다고 생 각할 수 있지만, 할 수 있는 최선의 방법은 침착함을 유지하고 사건과 관련된 아

무 말도 하지 않는 것입니다. 만약 음주운전(DUI)으로 체포된 경우, 호흡 검사나

혈액 검사 중 하나를 선택해야 합니다. 이를 거부하면 경찰이 McNeely 영장을 발

경찰은 등록된 소유자의 영장이나 면허정지 여부를 확인하기 위해 모든

니아 차량법 제23152조(a), (b), (f)).

차량이나 오토바이의 번호판을 확인할 수 있습니다.

경찰이 귀하를 세웠을 경우, 경찰이 귀하의 상호작용을 녹화하는 바디 카메라를

가지고 있다고 가정하세요.

정중하고 전문적으로 행동하세요. 캘리포니아 주의 경찰은 왜 귀하를 세웠는지

말해야 합니다. 이것은 2024년 1월 1일부터 시행된 새로운 캘리포니아 법률입니다.

그들은 귀하의 운전면허증, 자동차등록 및 보험 정보를 요구할 수 있습니다. 귀

하는 이것을 반드시 제공해야 합니다. 귀하가 어디에서 왔는지, 어디로 가는지, 얼마나 마셨는지, 무엇을 먹었는지와 같

은 어떤 것도 경찰과 논의할 필요가 없습니다. 그들은 귀하에게 불리한 증거를 수

집하고 있습니다.

21세 이상인 경우‘현장 음주 측정(FST)’을 수행과‘현장 예비 알코올 검사(PAS)’

부하여 혈액 또는 호흡 검사를 선택하도록 강요합니다. 또한 "거부 혐의"로 기소

되며, 이 경우 캘리포니아 DMV에서 면허를 1년 동안 정지합니다.

음주운전(DUI)에 걸리면 누구에게나 매우 어렵고 두려운 일들이 생깁니다. 법원과

DMV에는 너무 많은 규칙과 규정이 있습니다.

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며, 밸리, 글렌데일, 라크라

센타, 파사데나 지역에는 무

료 배달 서비스까지 지원해

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있다.

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면 여러 가지 긍정적인 효과가 있다.

먼저 음악 교육은 집중력과 기억력을 향상

시키며, 수학적 사고와 언어 능력 발달에

도 긍정적인 영향을 주는데, 악기를 연주

하면서 감정을 표현할 수 있으며, 음악을 통해 스트레스와 불안을 줄이는 효과가 있다. 그리고 악기를 배우면서 꾸준한

연습과 인내가 필요하기 때문에 목표를 설정하고 노력하는 습관도 기를 수 있

다. 또한 연습을 통해 실력이 향상되고 공연을 하면서 무대 경험을 쌓으며 자

신감을 키울 수 있다.

음악레슨을 하면서 다른 연주자와 함께 연주하는 경험을 통해 협동심과 의사

소통 능력을 기를 수 있는 음악은 창의력을 키우는 데 큰 도움이 되며, 감수성

과 예술적 감각을 더욱 풍부하게 만들어 준다. Dr. David Oh가 지도하는 클라

리넷 레슨은 전문적인 일대일 지도를 제공하므로, 보다 체계적인 학습이 가능

할 것이다. 무료 상담을 통해 자녀가 악기를 배우며 즐거운 경험을 얻게 되는

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교수이시고 UCI 교수이시면서 소망 소사이어티 사무총장 신혜원 박사님을 모

시고 치매에 관한 예방, 진단, 그리고 어떤 치료를 받을 수 있는지에 대해 벨

리 지역 에서 여러 번 세미나를 개최한 적이 있다.

치매 증상--아밀로이드 단백질 제거 임상시험연구를 통한 알츠하이머 협회

가 발표한 보고서에 의하면 현재 미국에서만 약 670만 명의 사람들이 알츠하

이머를 앓고 있고, 매 65초마다 새로운 알츠하이머 환자가 생겨나고 있다고

한다. 알츠하이머는 치매 사례의 60-80%를 차지하는, 치매를 유발하는 대표

적인 원인질환이라고 한다.

알츠하이머 환자의 뇌세포와 뇌세포 사이에 응집된 덩어리 (아밀로이드 신 경반, amyloid plaque)를 구성하는 아밀로이드 베타와 뇌세포 안에 실타래처럼

얽혀 있는 신경섬유매듭 (neurofibrillary tangles)을 구성하는 타우가 알츠하

이머의 주요 독성 단백질 이다. 이들 독성 단백질이

뇌 속에 축적되어 가면서

인해 점진적으로 뇌가 손상되고, 기억력 감퇴(특히 최근기억을 잘못함), 언어 능력의 저하, 시공간 능력의 저하(길 잃고 헤매거나), 판단력 저하, 행동 의 변화 등이 나타난다. 그동안 알츠하이머 확진은 뇌 사후 부검이나 생검을

통해서만 가능했는데, 최근에는 PET라는 뇌 영상 장치로 뇌 속 아밀로이드

축적여부를 알 수 있게 되었다.

과학자들은 연구를 통해 아밀로이드 베타가 치매 증상이 나타나기 10-20년

전부터 뇌 속에 쌓이기 시작한다는 것을 밝혀냈고, 현재 많은 과학자들이 알

츠하이머의 주범이라 할 아밀로이드를 제거했을 때, 알츠하이머를 예방하거

나 치매의 진행을 늦출 수 있는지 연구를 하고 있는데, AHEAD Study가 그 중

하나이다.

치매에 관한 적절한 치료법 개발로 인한 결과로 AHEAD Study에서 사용하는

연구용 약은 지난 2023년 1월, 경도 인지장애와 초기 치매환자에게 사용할 수

있도록 FDA 승인을 받은 알츠하이머 신약 레켐비(LEQEMBI)이다. AHEAD Study는 레켐비가 치매 증상이 없지만 뇌 속에 아밀로이드 베타가 있는 사람

에게 사용 시 알츠하이머를 예방하거나 또는 치매 증상이 나타나는 시기나

진행을 늦출 수 있는 약들이 개발되었으나

분들이 걱정하는 치매 위험을 미리 알아낼 수 있는 방법이라 할수 있다. 뇌파

검사를 신뢰하지 않는 의사들도 있으나 잠간의 시간을 내어 검사해 봄으로

혹시라도 나, 또는 내 배우자가 치매 위험군이가?를 미리 안다면 예방에 도움

이 될 수도 있다. 조금이라도 의문이 있으면 주치의와 상의하여 뇌파검사를

받아 정확하게 진단받는 것도 예방의 한 방법이라 할 수 있다.

환절기 피부 관리, 루비스킨케어와 함께

건강한 피부 유지하기

일교차가 커지고 건조한 바람이 부는 환절기, 피부는 쉽게 건조해지고 민감해

지기 마련이다. 이 시기에는 적절한 스킨케어가 더욱 중요하며, 루비스킨케어

는 피부 타입과 컨디션에 맞춘 맞춤형 케어로 건강한 피부를 유지할 수 있도

록 돕고 있다. 환절기 건조한 공기는 피부 수분을 쉽게 빼앗아가므로, 충분한 보습이 필수

적인데, 루비스킨케어에서는 피부 깊숙이 수분을 공급하는 보습 관리 프로그

램을 제공하여 촉촉하고 탄력 있는 피부를 유지할 수 있도록 돕는다. 그리고

제공: 엔젤라 장 보험 323-707-4242, 213-908-5100 피부 장벽 강화환절기에는 피부 장벽이 약해지기 쉬워 외부 자극에 민감해질 수 있는데 루비스킨케어는 천연 성분을 함유한 고 보습 크림과 세럼을 사용

하여 피부 장벽을 강화하고, 자극을 최소화하는 스킨케어를 제공한다.

또한 각질 관리로 피부 컨디션 개선, 건조한 날씨로 인해 각질이 쌓이면 피부 가 거칠어지고 트러블이 생길 수 있는데 부드러운 필링과 진정 케어를 통해

불필요한 각질을 제거하고 건강한 피부 상태를 촉진할 수 있다.

맞춤형 피부 진단과 관리를 전문으로 하는 루비스킨케어에서는 개개인의 피

상태를 정밀하게 진단한 후, 가장 적합한 스킨케어 솔루션을 제공하고 있

전문가의 손길로 더욱 효과적인 피부 관리를 경험할 수 있다.

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한인커뮤니티 시니어써비스( 이하KCSS )에서는 65세 이상의 시니어분들을 위

하여 메디칼신청 및 메디칼 재심사 서류관리를 무료로 대행해 드리고 있습니다.

지난해 2024년부터 65세 이상 시니어들의 메디칼 신청조건 중

재산 한도가 폐지돼 보유재산에 대한 제한규정이 없어지면서

동안

메디칼이 필요하지만 재산 때문에 신청하지 못했던 더 많은 한인 시니어

들이메디칼 혜택을 받을 수 있게 되엇고 65세이상 메디칼 수혜를 받을 수 있

는 시니어들이 큰 폭으로 늘어날 것으로 보입니다

또한 지난해 4월부터는 인컴자격 상한선이 대폭올라 더 많은 시니어들이 메

디칼 수혜자격을 얻을 것으로 기대 되고 있는데 개인 인컴 상한선 기준이 기

존 개인 $1,670불, 부부 $2,267불 에서 싱글 월 $1,732불로 6.74% 상승, 부부 월

$2,351불로 7.18% 의 상승폭으로 올라 더 많은 시니어들이 또한 자격이 되어

메디칼신청을 할 수 있게 되었습니다.

시니어메디칼 신청시 필요한 서류는 개인ID(드라이브라이센스),소셜카드,시

민권(또는 영주권), 소셜연금 SSA statement(소셜오피스에서 발급받아와야함),

은행 statement(소셜연금 입금 확인용), Utility Bill(전화빌 또는 개스빌),메디케 어카드,기존보험카드와 특히 질병진단서(암,투석등 질병문제나 최근 큰수술 경력이 있다면)를 준비하시면 됩니다.

KCSS시니어 써비스에서는 특히 시니어에게 도움드리는 내용은 보유 자 산제한 폐지에 따라 이제 인컴자격이 더욱 중요하게 되어 소셜인컴 이 상한선 기준에 오버된 경우 초과된 만큼 덴탈보험,비젼

보험등의 월 건강보험비를 지불케 도와드려 총수입을 줄 여 분담비용없이 풀메디칼을 받을 수 있도록 도와드리며 또 한 부부의 합산 인컴이 높아 메디칼을 받지못했던 분들 중에서 배우 자의 질병유무 또는 별거유무에 따라 배우자중 한사람만 싱글로 메디 칼 신청을 하실 수있게 도와드리는 데 이때 배우자의 은행이나 소셜인 컴을 따로 분리되어있다면 메디칼 신청이 가능하게끔 도와드립니다. 연락처는 KCSS 시니어써비스로 언제든 문의 하시면 성의껏 상담해 드립니다. 323-628-5376

Christopher Chung, DMD Smile Again Dental Group 818-776-9300

좋아하는 브랜드의 탄산수는 맛이 있을까요? 아삭아삭하고 상쾌하며 칼로리

가 적어서 많은 사람들에게 인기 음료입니다.

많은 사랑을 받는 음료인 만큼 과연 탄산수는 우리 치아에 어떤 영향을 미칠

까요? 탄산수가 치아에 안 좋나요?

탄산음료는 치아에 어떤 영향을 미치나요?

탄산음료는 대체적으로 피하는 것이 좋습니다.

두 가지 큰 이유는 탄산음료는 대체적으로 설탕과 산이 합류 되어있습니다.

설탕 : 탄산음료에는 충치와 충치를 유발하는 성분이 풍부하게 들어있습니다.

산 : 대부분의 탄산음료는 산성도가 높아 치아 부식을 유발합니다.

그러므로 더 건강한 대안으로 무가당 탄산수입니다.

탄산수가 치아에 미치는 영향은 무엇입니까?

탄산수의 탄산음료는 탄산화로 인해 발생하며, 일부 우려되는 것은 바로 탄

산화입니다.

미국 치과 협회 저널(Journal of the American Dental Association) 연구에 따르면

많은 인기 스포츠 음료는 "매우 부식성"인 반면, 대부분의 탄산수는 "최소 부

식성"으로 평가되었습니다.

탄산수는 다른 탄산음료보다 부식성이 훨씬 적다는 발표이므로, 치아에는 일

반적인 음료보단 나쁘지 않을 수도 있음을 의미합니다.

US News & World Report 기사에 따르면 “일반적이고 건강한 사람의 경우 탄 산, 무설탕 음료는 주요 충치 유발 요인이 되지 않습니다.”라고 발표한바 있

습니다.

탄산음료를 무설탕 탄산수로 바꾸는 것은 좋은 방법이지만, 불소를 함유할

수 있는 물을 탄산수로 대체하는 것은 권장하지 않습니다.

탄산수가 치아를 손상시키나요?

국립 보건원(National Institute of Health)에 따르면, pH가 낮은 음료는 산성이 더

강해 자주 대량으로 섭취할 경우 치아 법랑질 (enamel) 을 부식시킬 수 있다고 합니다.

일반 물의 pH는 7(중성)이고 커피는 설탕을 첨가하지 않으면 5입니다. 레몬주

스는 매우 산성이며 pH 2로 위산보다 약간 높은 수준입니다.

pH 4보다 낮은 음료는 시간이 지남에 따라 법랑질을 마모시키고 치아를 손상

시킬 수 있습니다.

일반 탄산수의 pH는 약 5 이상이므로 치아를 손상시키지 않습니다. 향료를

첨가하면 더욱 산성이 됩니다.

예를 들어 레몬 맛 탄산수의 pH 수준은 3입니다.

치아를 손상시킬 수 있음을 의미합니다.

양치를 한 후 탄산수를 마셔도 되나요?

이를 닦은 후에는 에나멜이 불소치약의 미네랄을 흡수합니다. 그러므로, 음

료로 미네랄을 씻어 내지 않는 것이 가장 좋습니다. 또한 에나멜이 일시적으

로 약해질 수도 있습니다.

양치를 한 후에는 불소가 함유된 물 이외의 물을 마시지 않는 것을 권장합니

다. 가장 기억해야 할 점은 법랑질 침식을 방지하기 위해 탄산수나 법랑질을

부드럽게 하는 음료 (탄산과 설탕 함유)를 마신 후 최소 20분 정도 기다린 후

양치하는 것을 권장해드립니다.

탄산수에 설탕이나 향료가 첨가되지 않았다면 치아에 나쁘지 않습니다. 물은 여전히 치아를 보호하는 데 가장 좋은 음료이지만, 가끔 무설탕 탄산음

료를 즐기시는 것도 치아를 건강하게 유지하는 것에 큰 영향을 끼치지 않습 니다.

조앤 홍 메디케어 상담

문의 : 조앤홍 (818) 606-9486

메디케어 어드밴티지 오픈 등록 기간 (OEP) (1/1/2025-03/31/2025) 마지막

달입니다. 현재 가지고 있는 플랜을 다시 한번 검토해서 바꿔야 할경우 다른

플랜으로 바꿀수 있습니다

저는 3월에 여행을 갑니다. 급한 일이시면 전화 주세요. 토요일 노스리지 갤

러리아 마켓에 는 (1:30 PM-4:00 PM) 3월 15일 까지 만 있읍니다. 궁금 한

점 있으면 오셔서 물어보세요~~ 가능하면 미리 전화로 (818-606-9486) 약

속해 주세요.

질문 1) 1주일 전에 주치의가 종양을

답) 가지고

더 전문적인 치료를 원하시면 보험회사를 바꿔서 치료 받는걸 권합니다. 암

치료로 유명한 UCLA를 갈 수있는 HMO 보험플랜이 2개 있습니다.

1. United Health Care (UHC) Plan 37: UCLA 보험

2. UCLA가 직접 만든 UCLA 보험

밸리에서는 UCLA 브랜치가 가깝고, 파킹도 편하고, 전문 의사들이 많습니다.

위에 두 보험에 등록하신 분들 대부분이 플랜에 만족하다고 연락주셨어요.

질문 2) 에이전트가 제 건강 상태를 고려 해서 UCLA 보험을 추 천했어요. 아프지만 한국의사들에게 치료받다가 외국의사들을 만 나려고 하니 벌써 스트레스가 와요. 영어도 서툴고요…어떻게 해 야할까요?

답) 무엇보다 아픈 몸을 먼저 생각하세요. 치료 끝나고 본인이 원하는 닥 터에게 돌아 가시면 되요. 다행히 밸리에 사셔서 HMO 플랜으로 UCLA에 서 치료를 받을수 있어 다행이에요. UCLA브렌치 오피스도 가깝고요. 밸리

UCLA브랜치에 한국주치의 한분이 계세요. 그분에게 다니고 있는 손님들이

매우 만족해 하세요. 전문의에게 갈때 필요하면 한국어 서비스를 요청하세 요. 치료 잘 받으세요~ 파이팅!!!

*Anthem Blue Cross (앤탐 블르크로스) :

질문 3) 임플랜트 마지막 단계 (크라운)에서 갑자기 허락이 안나와

서 기다렸어요. 2025년 1월에 다시 신청했는데 이번에도 허락이

안나왔어요. 이를 빼고 뼈를 심었는데 크라운을 못하면 어떡해요?

제 보험은 앤탐 블루크로스 입니다.

답) 앤탐 블루크로스에서 임플랜트가 허락이 안나오는 경우를 종종 봅니다.

가장 흔한 이유는 임플랜트 하려는 이에 맞은 편에 이가 본인의 이 어야만 합

니다. 틀니이면 허락이 안나옵니다. 이 이유 말고도 여러 다른 이유로 허락

을 안해줍니다. 치과의사에게만 의존하지 말고 직접 Liberty Dental에 연락해 서 이유를 알아 보세요.

다음의 방법은 각 보험회사마다 커버해 주는 기준이 다릅니다. 보험을 바꿔

서 신청해 보세요. 100% 확실한 방법은 아닙니다.

질문 4) 저는 당뇨가 있고 남편은 치매 약을 복용합니다. 당뇨가 있

고 치매가 있으면 한달에 마켓비 $50을 주는플랜에 가입 했는데

저는 $50 허락이 1월에 나왔고 남편은 거절 통지가 왔어요. 왜죠?

답) 우선 멤버서비스에 전화해서 이유를 알아 보세요.

보통은 등록을 하면 앤탐 블루크로스에서 의사에게 편지를 보내서 확인을 합

니다. 의사분들이 답을 보내지 않으면 거절 통지가 옵니다. 의사에게 편지를

받았는지 확인 하세요. 안받았다고 하면 멤버 서비스에 연락 해서 의사에게

다시 서류를 보내라고 하세요.

*Astitva (아스티바):

질문 5) 1/1/에 등록 했는데 카드가 안와서 여러번 멤버 서비스에

전화 했어요. 플랙스 카드가 오긴 했는데 2월 5일에 받았어요 . 카

드가 늦게 와서 1월에는 마켓비를 사용 못했어요. 1월달 마켓비는

없어 졌나요?

답) 받을수 있습니다. 한국어 멤버 서비스에 전화 해서 카드를 2월에 받았다 고 알려 주세요. 그리고 1월에 못 받은 마켓비를 플랙스 카드에 넣어 달라 고 요청하세요. 보통 멤버서비스에서 해결 해 줍니다~ 굳 럭!

질문 6) 아스티바에서 마켓이 된다고 선전을 많이 하는데 제가 매달 받는 $75은 마켓에서 사용 안된다고 해요. 왜 안되죠? 답) 등록할때 에이전트가 설명을 했을텐대 ….. 다시한번 설명을 해드릴께요.

아스티바에는 보험종류가 여러개 있어요.

• 매달 $75을 주는 플랜은 매달 $174.70 메디케어 B 를 리베이트 해주는 플

랜이에요.

$75은 마켓비는 안되고 약, 골프, 건강 약, 안경, 치과등등 사용 할 수 있어요.

그래도 매달 $174.70 플러스 $75~ 리베이트 플랜중에는 올해 히트친 플랜입니다.

•매달 마켓비를 주는 플랜은 메디케어만 가진 분은 매월 $185을 메디케어 프

리미엄을 내고 $100마켓비, 3개월에 OTC $180 베네핏 주는 플랜입니다.

*Clevercare (클레버케어):

질문 7) 치과에서 갑자기 더이상 치료를 못해준다고 해요. 치료를 받으려면 다른 보험으로 바꾸라고 합니다 .

치료 도중에 이런 경우가 있나요?

답) 치과의사의 잘못이 아닙니다. 클레버케어가 치과를 담당하는 치과보험을 2025년 1월에 바꿨습니다. 치과의사가 새로 바꾼회사의 멤버가 아닐수가 있 어요. 그러나 이런 불편을 고려 해서 클레버케어에서 먼저 치료받고 환불 해

“치과 비용 환급 양식" 을 만들었어요. 서류를 적어서 보내면 치과 비용 을 환불 해준다고 합니다. 질문 8) 클레버케어 카드가 한국 마켓에서 사용 가능 하다고 했는데

밸리에 있는 마켓은 안되요. 사용 가능 한가요?

답 ) 밸리에 있는 마켓은 클레버케어 카드 사용이 없습니다.

H-Mart 모든 지점과 한남 체인 모든 마켓이 가능합니다.

단, 한남체인은 클레버케어 카드 사용이 불편하다고 손님들께서 연락주셨습 니다.

질문 9) 전화기에 메디칼 리뉴얼 안했다고 한국분이 메세지를 남겨 놓았어요. 전화를 하라고 했는데 한국어인데도 전화번호를 알수가 없어요. 이 전화가 진짜 메디칼에서 온건가요? 전화 들어보고 전 화번호 알려주실래요?

답) 네~ 메디칼에서 연락온것 입니다. 메디칼 리뉴얼을 하라고 전화가 종종

옵니다. 전화번호는 1-866-613-3777 입니다. – 이 전화번호는 저장하세요. 종

종 필요 합니다.

전화를 걸어서 “코리안” 하면 한국인이 전화를 받거나 통역사가 도와 줍

니다 . 짧게는 10분 길게는 2시간 정도 기다리는 경우도 있습니다만 서류 작

성 안하고 전화로 리뉴얼은 한번에 끝날 수 있어서 추천하는 방법입니다.

궁금한점 있으시면 전화 818-606-9486으로 메세지 남겨주세요.

지면상 다음에는 알아두면 좋은 다른 보험회사들에 관해 쓰겠습니다.

7900만명 가입 메디케이드 예산 삭감되나?

연방의회 자격강화 검토 중… 의료계도 타격

오바마케어 가입자에 90% 비용지원

연방하원 공화당이 저소득층 및 장애인을 위한 연방-주정부 건강보험 프로그램

인 메디케이드(Medicaid)의 예산 삭감을 추진하고 있는 가운데, 예산 삭감이 현실 화될 경우 수혜자뿐 만 아니라 병원 및 의료 제공자들에게도 큰 타격을 줄 전망

이다.

예산삭감 규모는 총 8800억 달러로, 연방의회는 근로의무 요건 추가 등 수혜 자 격을 강화하거나 주정부에 지원하는 관련 예산을 축소하는 방안을 고려하는 것

으로 알려졌다.

비영리 의료정책 기관인 KFF에 따르면 메디케이드는 민간 보험이나 메디케어보다

의료제공자에게 낮은 진료비를 지급한다. 그러나 무보험 환자를 돌볼 경우보다

높은 보상을 제공해 많은 의료기관과 병원들이 메디케이드 예산에 의존하고 있

는 형편이다.

따라서 예산삭감이 이뤄질 경우 병원과 로컬 정부 및 비영리기관들이

료기관들은 운영에 어려움을 겪을 수 있으며 이는 고스란히 의료기관을 찾는 환

자들에게 영향을 줄 수 있다는 전망이다. 현재 미국내 메디케이드 가입자는 약

7900만 명으로, 이는 미 전체 인구의 20%에 해당한다. 특히 가입자의 약 40%는 어

린이로, 정기검진, 예방접종, 입원 치료 등의 혜택을 받고 있다. 또한 한인 등 임산

부들에게도 임신 전후의 의료 서비스를 제공, 미국 내 출생아의 40% 이상이 이 프

로그램을 통해 분만 비용을 지원받는 것으로 파악되고 있다.

KFF는 도널드 트럼프 대통령이 앞서 2017년 재임 당시에도 오바마케어 폐지를 통 한 메디케이드 개편을 시도했지만 실패한 바 있다며, 무엇보다 미국인의 77%가

메디케이드 프로그램을 긍정적으로 평가하고 있으며 이는 민주당뿐 만 아니라 공화당 지지층에서도 높게 나타나 실제 의회에서 예산 삭감을 추진할지 지켜봐 야 한다고 전했다. 한편 메디케이드는 수백만 명의 미국인에게 영향을 미치는 복잡한 제도로, 각 주

의 예산과 미국 의료 시스템에 깊숙이 자리 잡고 있다.

1965년 린든 존슨 대통령이 사회보장법 개정안을 통해 도입한 메디케이드는 저소

득층 및 장애인을 위한 정부 건강 보험이다. 반면 메디케어 프로그램은 주로 65세

이상이 대상이다. 또 저소득층 노인은 메디케이드를 통해 메디케어 본인 부담금

을 지원받기도 한다.

▲ 메디케이드 가입 자격

메디케이드의 가입 자격은 주마다 다르지만 일반적으로 저소득층이 대상이다. 현

재 메디케이드 수혜자의 평균 연소득은 4인 가구 기준 4만 4,367 달러다.

2010년 제정된 오바마케어는‘메디케이드 확대 조항’을 통해 더 많은 사람들이

소득 기준만으로 혜택을 받을 수 있도록 했다. 그러나 2012년 연방 대법원은 이

조항의 시행 여부를 각 주정부의 재량에 맡겨, 현재까지 40개 주와 워싱턴 D.C.가

메디케어를 확대했다. 확대하지 않은 10개 주에서는 1인 가구 기준 연 소득 5,947

달러 이하일 경우에만 가입을 허용한다. 이로 인해 이들 주에서는 메디케어 소득

기준보다 연소득이 높고 연방 보조금이 제공되는 오바마케어 건강보험 가입 자

격도 충족되지 않는 150만 명이 의료 사각 지대에 있다.

▲메디케이드 예산

메디케이드는 연방정부와 주정부가 공동으로 비용을 부담한다. 연방정부는 각

주의 소득 수준에 따라 최소 50%에서 최대 77%까지 지원하고 있다. 예를 들어 미

시시피주는 메디케이드 예산의 77%를 연방정부에서 보조 받는다.

오바마케어를 통해 확대된 메디케이드 가입자의 경우 연방정부는 90%의 비용을 지원한다. 2023년 기준, 주정부 예산의 약 15%는 메디케이드에 사용되고 있다.

▲메디케이드 예산 사용처

연방정부는 모든 주에서 응급 의료 서비스, 엑스레이 및 실험실 검사, 가족계획, 약물중독 치료 등을 필수적으로 제공하도록 규정하고 있다. 또한 노인 및 장애 인을 위한 요양 서비스도 포함된다. 이외에도 주정부는 자율적으로 서비스 범위 를 확대할 수 있는데 처방약, 안경, 일부 치과치료, 물리치료, 정신건강 및 장기 요 양 서비스도 포함된다.

정부가 2025년에 교육부

를 해체할 계획이어서 전 례 없는 어려움에 직면하

이 충격적인 변화와 연방 자금 동결이 합쳐

져 대학 입학을 준비하는 가정 사이에 광범

위한 공황 상태가 조성되고 있습니다.

많은 한국 학부모는 이러한 극적인 변화가

자녀의 명문 대학 입학 가능성에 어떤 영향

을 미칠지 특히 우려하고 있습니다.

2026년 가을에 대학에 지원하는 학생의 경우 입학 경로가 그 어느 때보다 복

잡하고 경쟁이 치열해졌습니다.

교육부가 해체되면서 대학 입학처들은 이미 평가 과정에 큰 변화를 예고하고

있습니다.

많은 대학이 다양성 중심 입학 정책에서 벗어나면서 표준화된 시험 점수에 더

많은 중점을 둘 것으로 예상됩니다.

동시에 연방 자금 동결은 학생들에게 제공되는 재정 지원과 장학금 기회가 상

당히 줄어들 것임을 의미합니다. 이로 인해 높은 시험 점수를 달성하는 것이

더욱 중요해졌습니다.

합격뿐만 아니라 대학 비용을 더 저렴하게 만드는 데 도움이 되는 성적 기반

장학금을 확보하기 위해서도 더욱 중요합니다.

ACT와 SAT 점수의 중요성은 그 어느 때보다 높아졌습니다.

많은 대학이 팬데믹 동안 시험 선택 정책(Test-optional policy: 모든 지원자가

시험 점수를 제출할지 여부를 스스로 결정할 수 있도록 허용)을 채택했지만, 이러한 추세는 이제 빠르게 역전되고 있습니다.

하버드, MIT, 스탠포드, 예일과 같은 학교는 시험 요구 사항을 재도입했고, 퍼듀, UT 오스틴, 조지아 대학과 같은 다른 명문 대학들도 이를 따랐습니다.

Test-optional policy를 채택하는 대학의 경우에도 높은 ACT 또는 SAT 점수는

입학 가능성을 높이고 장학금 자격을 높일 수 있으며, 이는 많은 가정의 주요

재정 지원 소스가 될 수 있습니다.

올바른 시험을 선택하는 것이 중요합니다. SAT는 이제 완전히 디지털화되어

적응형 채점제도를 사용하므로 학생의 성취도에 따라 문제의 난이도가 변경 됩니다.

일부 학생은 이 형식이 도움이 된다고 생각하지만, 다른 학생은 예측할 수 없 는 특성에 어려움을 겪습니다. 반면, ACT는 디지털 및 종이 형식으로 제공되

는 전통적인 객관식 시험으로 남아 있습니다.

수십 년 동안 변경되지 않았기 때문에 많은 학생이 과거 시험을 공부하고 시

많은 학생들이 압박적인 시험 상황에서 침착함과

배우지 못해 불안을 경험합니다.

방법을

옥스퍼드 학원은 지난 25년 이상 수많은 한국 학생들을 포함한 수천 명의 학

생들이 대학 입학의 급격한 변화를 헤쳐 나가고 최고의 ACT 및 SAT 점수를

달성하도록 도왔습니다.

저희의 숙련된 강사들은 대학이 무엇을 찾고 있는지 이해하고 지식과 자신감

을 모두 키우는 맞춤형 시험 준비 프로그램을 제공합니다.

예를 들어, 작년에 저는 ACT를 준비하는 한 한국 학생을 도왔습니다. 그녀는

처음에는 첫 번째 연습 시험에서 36점 만점에 22점을 받았기 때문에 시험을

치르고 싶어 하지 않았습니다.

그녀는 종종 질문을 이해하지 못하는 것 같아서 성공할 만큼 똑똑하지 않다

고 생각했습니다. 하지만 차분한 환경에서 연습했을 때 그녀는 거의 모든 질

문에 올바르게 답했습니다. 이를 통해 그녀의 가장 큰 장애물은 능력이 아니

라 두려움이라는 것을 알게 되었습니다.

저는 타겟 연습을 통해 그녀가 시험 불안을 관리하고 자신의 능력에 대한 자

신감을 키우도록 도왔습니다.

지속적인 연습으로 그녀의 점수는 상당히 향상되었고, 세 번째 ACT 시도에서

그녀는 35점을 달성했습니다. 이렇게 높은 점수와 독특한 입학 에세이와 활

동으로 그녀는 프린스턴, 스탠포드, 예일, 컬럼비아에 합격할 수 있었습니다. 그녀의 성공은 학생들이 두려움을 관리하고 자신감을 가지고 시험에 임하는

법을 배우면 좋은 점수를 얻을 수 있다는 것을 증명했습니다.

옥스퍼드 학원에서 우리는 학생들이 최대한의 잠재력을 발휘하도록 돕는 데

특화되어 있습니다.

우리의 개인화된 접근 방식은 과목 숙달을 구축할 뿐만 아니라 학생들이 압

박 속에서도 침착함을 유지하고, 명확하게 생각하고, 시험 날에 최상의 성과

를 내도록 훈련시킵니다.

교육이 불확실한 이 시기에, 한국 학생들에게는 최고의 대학을 목표로 하는 학생들에게 강력한 ACT 또는 SAT 점수를 확보하는 것이 그 어느 때보다 중요 합니다.

우리는 학생들이 이러한 어려움을 극복하고 대학 입학에서 성공할 수 있도록 돕기 위해 있습니다.

E

지난 2월 8일 토요일

오후 1시 30분, 캘리포

니아 시미밸리의 Sky

Martial Arts에서 특별한 행사가 열렸다. 동대문

구 독수리 태권도 시범

단 14명의 학생들이 캘

리포니아 산불 피해자

들을 위한 자선 모금 태권도 시범을 선보이며 지역 사회에 따뜻한 감동과 희

망을 전달했다.

10세부터 17세까지의 학생들로 구성된 독수리 태권도 시범단은 지난 1월 12일

한국에서 미국으로 건너와 뉴멕시코, 오리건, 애리조나를 거쳐 캘리포니아에

도착했다. 이번 시미밸리 시범은 미국 순회공연의 마지막 행사로, 1시간 동안

열정적인 태권도 시범을 통해 지역 사회에 깊은 인상을 남겼다.

특히 이날 행사에는 벤츄라 카운티 소방국 관계자들이 참석하여 감사장을 받

았으며, SKY Martial Arts와 US Taekwondo Porter Ranch 등 여러 무도 사범들이 행사를 주최했다. 이들 사범들은 LA 한국 문화원의 행사인 LAUSD 소속 학교

태권도 수업 지원에 참여하고 있으며, 태권도장 학원생 및 학부모들과 함께

자발적으로 모금 행사를 기획하여 그 의미를 더했다.

이번 캘리포니아 화재 비상사태로 인한 복구 지원에 앞장선 동대문구 독수리 태권도 시범단의 국위 선양 활동에 감사를 표하기 위해 시범 장소에 참석했던

소방국 관계자들은 시범이 끝날 때까지 함께하며 끊임없이 박수를 보냈다. 비

록 이 자리에 함께 참석하지 못했지만 Alex Padilla 캘리포니아 상원 의원과 캘

리포니아 주의원 Jesse Gabriel 또한 한국의 위상을 드높인 독수리 시범단 단원

들에게 감사를 전했다. 또한, 시범단은 UCLA 대학 태권도 팀과 깜짝 만남을

가지며 잊지 못할 시간을 보냈다. 짧은 시범에도 불구하고 UCLA 태권도 팀

학생들은 열렬한 환호를 보냈으며, UCLA 태권도 코치와 대학생들은 앞으로

한국 방문 등 더 긴밀한 관계를 맺기로 약속했다. 이번 행사는 단순한 태권도

시범을 넘어, 한국의 젊은 학생들이 어려운 상황에 처한 이들을 위해 자발적 으로 모금 활동을 펼치고, 태권도를 통해 희망과 용기를 전달하는 의미 깊은 자리였다. 한국 독수리 태권도 시범단의 활동은 캘리포니아 주민들에게 따뜻 한 감동과 희망을 선물했으며, 한국의 위상을 드높이는 데 크게 기여했다. www.ustaekwondoporterranch.com , 문의: (818) 363-1234

21세기 자녀 교육에는 창의력, 비판적

사고, 공감, 그리고 디지털 역량이 필

요한데, 태권도 교육은 전통 정신과 현

대적 감각을 조화시켜 신체능력, 인성, 그리고 글로벌 소통능력을 키울 수 있

다. US 태권도 포터랜치 스쿨은 유연한

프로그램, 혁신적인 기술, 새로운 방

법론을 통해 학생들에게 최상의 태권

도 교육을 제공하고 있는데, 그 핵심에

는 매력적이고 존중하며 보람 있는 학

습 환경을 제공하려는 헌신이 있다. 이

러한 독특한 접근 방식과 최고 수준의

사범들을 통해 US 태권도 센터 포터랜

치는 노스리지, 채스워스, 그라나다 힐

스, 포터랜치 지역에서 최고의 태권도

학교 중 하나로 자리 잡았다.

US 태권도 포터랜치는 단순한 무술 교

육을 넘어, 학생들이 강인한 정신력과

예의 바른 태도를 갖춘 인재로 성장할 수 있도록 지도한다. 태권도를 통해 꿈 과 용기, 자신감을 심어주며, 신뢰할 수 있는 교육 철학을 바탕으로 운영된다. 다양한 코스 일정이 마련되어 있으며, 무료 체험 수업을 통해 직접 경험할 기

회도 제공된다.

www.ustaekwondoporterranch.com

문의: (818) 363-1234

2025년이 시작되면서 남부 캘리포니아 부동산 시장이 다시 주목받고 있습니 다. 높은 금리, 매물 부족, 그리고 자연재해 등의 변수 속에서도 시장은 점진 적인 회복세를 보이며 새로운 기회를 만들어가고 있습니다. 올해 주택을 매매 하려는 셀러와 바이어를 위해 꼭 알아야 할 시장 동향과 전략을 정리 했습니다.

셀러를 위한 전략 : '팔릴 수 있는 집'이 되는 것이 핵심입니다.

1. 시장 변화에 맞춘 가격 설정이 중요 2024년부터 이어진 주택 가격 상승세는 2025년에도 지속될 것으로 예상되지 만, 금리 부담으로 인해 바이어들은 더욱 신중해졌습니다. 따라서 비현실적으 로 높은 가격을 설정하면 장기적으로 시장에 남아 있을 가능성이 큽니다.

* 경쟁력 있는 가격 책정: 비슷한 조건의 매물이 얼마나 시장에 나와 있는지 분석하고, 최근 거래된 주택들의 가격과 비교하여 현실적인 가격을 설정하세요.

* 적극적인 가격 조정: 30일 이상 매물이 팔리지 않는다면, 시장 반응을 고려

해 가격을 재조정하는 것이 중요합니다.

2. 작은 투자로 큰 효과를 볼 수 있는 '홈 스테이징' 전략

바이어들은 첫인상을 매우 중요하게 생각합니다. 작은 변화만으로도 매력적

인 집을 만들 수 있습니다.

*페인트 작업: 밝고 뉴트럴한 색상(화이트, 그레이 톤)으로 벽을 정리하면 공

간이 더 넓고 깨끗해 보입니다.

*조경 및 외관 관리: 잔디 관리, 나무 다듬기, 현관 도어교체 같은 간단한 작업

도 큰 차이를 만듭니다.

* 홈 스테이징 전문가 활용: 바이어의 감성을 자극하는 인테리어 배치는 집을

더욱 돋보이게 할 수 있습니다.

3. 마케팅 전략을 최적화해야 한다.

매물이 많지 않더라도 경쟁이 치열한 시장에서는 마케팅이 필수적입니다.

* 고퀄리티 사진 및 영상 촬영: 전문 사진사와 드론 촬영을 활용해 차별화 된

매물로 어필하세요.

* 온라인 마케팅 강화: MLS(부동산 리스팅 서비스)뿐만 아니라 Zillow, Redfin, Realtor.com 등 다양한 플랫폼을 적극 활용하세요.

바이어를 위한 전략: 지금이 기회가 될 수 있습니다 1. 금리 하락을 활용한 타이밍 전략

금리가 낮아질 때를 대비해 사전 승인(Pre-Approval)을 받아두세요.

• 현재 높은 금리가 부담된다면 ‘2-1 Buydown’

2. 인벤토리가 적은

Duk Young (Sophia) Yang

(213) 500-5740

- COMPASS Real Estate 라케냐다 오피스

- Commercial, Residential & Property Management

- 전 KREBASC (남가주 부동산 협회) 이사 및 소셜 미디어 담당

- SFR Certified(숏세일/차압/ 은행 매물 전문)

Short sale/ Foreclosure/ Real Estate Owned

- 발렌시아/스티븐슨랜치/캐년컨츄리 라카나다/라크라센타/파사데나 전문

남부 캘리포니아의 주택 매물 부족 현상은 계속되고 있습니다.

다고 해서 집을 구매할 수 없는 것은 아닙니다.

비시장 매물(Off-Market Properties) 탐색: 네트워크를 활용해 MLS에 올라오기

전의 매물을 알아보는 것이 유리할 수 있습니다.

• 수리형 주택(Fixer-Upper) 고려: 일부 주택들은 경쟁이 적은 대신 적절한 리

모델링을 하면 가치가 상승할 가능성이 큽니다.

3. 협상력을 높이는 구매 전략 금리가 여전히 높은 상황에서, 셀러들은 더 유연한 협상을 할 가능성이 있습 니다.

* 클로징 비용 지원 요청: 셀러가 일부 클로징 비용을 부담하도록 협상할 수 있습니다.

* 가격 조정보다 컨세션(Negotiation Concession) 요청: 직접적인 가격 인하보다는 주택 보수비용 지원이나, 모기지 포인트 (Buying Down Interest Rate)를 요청하는 것이 더 효과적일 수 있습니다.

결론부터 말씀드리자면 지금이 어느 때보다도 시장변화를 기회로 활용하는 것이 중요한 시기 입니다.

2025년 남부 캘리포니아 부동산 시장은 변화하고 있습니다. 캘리포니아 Wildfire 이후 늘어난 매물 부족, 그리고 바이어들의 신중한 태도 는 여전히 큰 변수입니다. 이러한 시장에서 이제는 단순한 정보 제공을 넘어, 효과적인 전략을 제시하고 철저한 협상력을 발휘하는 에이전트가 필요합니다.

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2025년 주택 구매 트렌드

2025년이 시작된 지 불과 두 달밖에 안 되었지만, 부동산 업계는 이미 올해 큰

반향을 일으키고 있는 특정 주택 구매 트렌드에 주목하기 시작했습니다.

실내-실외 생활, 지역, 프라이버시 등에 관해 자세히 알아보겠습니다.

웰빙에 집중

집에서 나가지 않고도 올해를 건강해지는 해로 만들어보는 건 어떨까요?

2025년 주택 구매자는 주택에서 웰빙 편의시설을 우선시하고 싶어 합니다.

홈 짐, 사우나, 냉탕을 요청하는 구매자가 점점 늘어나고 있습니다.

이런 종류의 리소스가 고급 운동 클럽과 호텔에서만 제공되던 시절은 지났습 니다.

자연에서 영감을 받은 디자인

높은 천장과 바닥부터 천장까지 닿는 창문이 있어 자연광이 들어오는 주택이

인기가 있습니다. 하지만 그게 전부는 아닙니다.

빌더와 판매자가 자연에서 영감을 받은 요소를 주택에 짜 넣는 다른 많은 방

법들이 있습니다.

디자인 트렌드는 따뜻함과 질감을 수용하고 있으며, 천연 목재 악센트 벽, 수

직 패널링, 흙빛 색상 팔레트가 있습니다.

전반적으로 실내-실외 생활의 최고가 될 것입니다.

지역 또는 주택 크기 강조

많은 구매자가 전자를 꼽을 것입니다.

부동산 시장에서는 덜 바람직한 지역의 크고 저렴한 집보다 작고 현대적인

주택이 더 많이 선호됩니다. 2025년에는 무엇보다도 위치가 가장 중요한 요소

입니다. 잠재적인 구매자가 걸을 수 있는 공간과 커뮤니티 느낌을 원하고, 이

런 면에서 평방피트보다 편의성을 우선시할 의향이 있기 때문입니다.

별도의 준비 공간이 있는 주방 지난 10년 동안의 화려하고 개방적인 주방은 실용성과 효율성을 강조하는 공

재편되고 있습니다. 이를 통해 사람들은 손님이 정확히 무슨 일이 일 어나고 있는지 보지 않고도 요리를 준비할 수 있는 별도의 뒤쪽 주방을 요청

하고 있습니다. 결국, 사람들이 집에서 요리하고 식사를 준비하는 것을 더 자주 즐기고 있습 니다.

주방이 더 나은 기능을 위해 자체 전문 구역과 숨겨진 보관 공간이 있는 전문

적인 작업 공간처럼 설계되고 있다고 설명합니다.

개인 공간

개인 공간이라는 주제와 관련하여 사람들은 별도의 생활공간이 있는 주택도

찾고 있습니다. 그러나 그는 이러한 주택이 노인이나 대학생 가족을 수용하

도록 설계된 것이 아니라 임대할 수 있어서 추가 현금을 창출할 수 있습니다.

이것은 프라이버시와 장기적인 유연성을 유지하면서 주택비용 상승에 대처

하는 새로운 방법입니다.

더 많은 주택 구매자가 주택을 개인 생활공간이 아닌 재정적 도구로 보고 있

으며, 건설업체는 편안함을 희생하지 않고도 임대 수입을 쉽게 창출할 수 있

는 혁신적인 레이아웃으로 대응하고 있습니다.

폴 유 323-373-5271 (뉴스타 부동산)

가이드 : 비즈니스 리스 (Lease)

비즈니스를 사고 파는 과정은 매우 복잡하고 중요한 의사결정이 요구됩니 다. 특히, 비즈니스 운영에서 로케이션(Location)만큼 중요한 요소가 바로 리스 (Lease)입니다. 적절한 리스 조건을 확보하는 것이 비즈니스 성공의 중요한 요

소 중 하나이며, 리스 계약의 세부 조건에 따라 사업의 수익성과 지속 가능성 이 크게 좌우될 수 있습니다.

비즈니스 리스에는 다양한 형태가 존재하며, 각각의 특징을 이해하는 것이 필

수적입니다. 여러 가지 유형들 중에 가장 기본적인 몇 가지만 살펴보겠습니다.

1. Gross Lease

• Tenant(임차인)는 매달 고정된 임대료를 지불하며, 건물주가 재산세, 보험 료, 공용시설 유지보수(CAM) 비용을 부담합니다. 단, 계약에 따라 특정 유틸

리티(전기, 수도, 인터넷 등)는 테넌트가 별도로 부담할 수도 있습니다.

• 예산 관리가 용이하여 소규모 비즈니스 운영자나 초기 창업자에게 유리합 니다.

2. Graduated Lease

• 사전에 합의한 금액, 비율 또는 특정 경제 지표(예: CPI, 시장 금리 등)에 따

라 임대료가 점진적으로 상승하는 계약 형태입니다.

• 일반적으로 장기 리스 계약에서 사용되며, 상승 기준이 명확히 설정되어

있어야 합니다.

• 공용시설 유지보수 비용(CAM)이 포함될지 여부는 계약 조건에 따라 달라 집니다.

3. Net Lease

• 테넌트가 기본 임대료 외에도 재산세, 보험료, 건물 유지보수 비용을 부담 하는 방식으로, 세부적으로 세 가지 유형으로 나뉩니다.

* Single Net Lease (N Lease): 기본 임대료 + 재산세 부담

* Double Net Lease (NN Lease): 기본 임대료 + 재산세 + 보험료 부담

* Triple Net Lease (NNN Lease): 기본 임대료 + 재산세 + 보험료 + 유지보수비용

• Triple Net Lease는 테넌트가 재산세, 보험료, 유지보수 비용(CAM 비용 포 함)을 부담하는 방식으로, 임대료 외의 추가 비용이 많아 부담이 큽니다. 그러

나 CAM 비용의 세부 항목은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 명확한 확 인이 필요합니다.

• 흔히 신문 등 상업용 부동산 광고에서 ‘NNN Lease’라고 표기되기도 합 니다.

4. Percentage Lease

• 기본 임대료 외에 매월 매출의 일정 비율을 추가로 지불하는 방식으로, 주 로 대형 쇼핑몰이나 큰 규모의 리테일(Retail) 사업에서 사용됩니다.

• 매출이 높을수록 임대료도 증가하는 구조입니다. 계약 조건에 따라 일정 매출 기준점(Breakpoint)을 설정할 수 있으며, 이 기준점을 초과하는 매출에 대 해서만 추가 임대료(Percentage Rent)가 부과됩니다. 그러나 일부 계약에서는 Breakpoint 없이 전체 매출에 대해 일정 비율을 지불해야 하는 경우도 있으므 로 계약서를 철저히 검토해야 합니다.

• CAM 비용 포함 여부는 계약 조건에 따라 다릅니다.

비즈니스 리스를 체결할 때는 계약 조건을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니 다. 높은 비용부담, 일방적인 의무, 불공정한 해지 조건 등 Tenant(임차인)에게

불리하게 적용되는 독소조항들을 포함하는 경우가 많습니다. 특히 아래 사항

을 주의 깊게 확인해야 합니다.

1. 리스 양도(Assignment) 조항

향후 비즈니스 매매 시, 리스를 제3자에게 양도할 수 있는 권리가 있는지 확

인해야 합니다.

2. 공용시설 유지보수 비용(CAM) 포함 여부

CAM 비용이 임대료에 포함되어 있는지, 별도로 청구되는지 검토해야 합니다.

3. CAM 비용 상한선(CAP) 조항

CAM 비용이 예측 불가능하게 급격히 증가하는 경우가 있습니다. 이것을 방 지하는 보호장치(CAP)가 있는지 확인해야 합니다. CAP조항은 기본적으로 포 함되는 조항이 아니기 때문에 Tenant(임차인)가 협상과정에서 요청해야 합니다.

4. 갱신 옵션(Renewal Option)

리스 만료 후 계약을 연장할 수 있는 조항이 포함되어 있는지 확인해야 하며, 자동 갱신 조항이 있는 경우 계약 조건이 Tenant(임차인)에게 유리한지 신중하 게 검토해야 합니다.

5. 개인 보증(Personal Guarantee) 여부

• 법인 명의로 계약하더라도 개인이 보증해야 하는 조항이 있는지 확인해야 합니다. 개인 보증(Personal Guarantee) 조항이 있는 경우, 사업 실패 시 개인 자 산(예: 부동산, 금융 자산 등)에 대한 법적 청구가 가능해질 수 있으므로 주의 해야 합니다.

6. 독점조항(Exclusivity Clause) 쇼핑몰이나 상업 공간을 임대할 때 동일 업종의 경쟁업체가 입점하지 못하도

록 독점권(Exclusivity Clause)이 보장되는지 확인해야 합니다. 예를 들어, 김밥 가게를 운영하는 경우, 같은 쇼핑몰 내에 추가적인 김밥 가게가 입점하지 않

도록 하는 조항이 필요할 수 있습니다. 하지만, 임대인이 독점 조항을 보장하

지 않는 경우도 많으므로, 계약 시 명확한 협상이 필요합니다.

비즈니스 리스 계약은 단순한 임대 계약이 아니라, 사업의 성공과 직결되는

중요한 요소입니다.

계약 전 리스의 구조와 조건을 정확히 이해하고, 향후 사업 운영 및 매매 시

발생할 수 있는 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

꼼꼼한 계약 검토와 전문가 상담을 통해 최적의 리스 조건을 확보하는 것이

성공적인 비즈니스 운영의 핵심이 될 것입니다.

문의 : 폴 유 323-373-5271 (뉴스타 부동산)

캐빈 오

융자 전문가

첫 주택을 구입하는 것은 매우 설레는 순간이지만, 이에 따르는 다양한 비용

을 미리 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.

초기 계약금부터 클로징 비용까지, 주택 구입 과정에서 발생하는 재정적 요소

를 잘 파악하면 재정적 부담 없이 자신감 있게 거래를 진행할 수 있습니다. 다

음은 첫 주택 구입 시 반드시 알아야 할 주요 비용 항목들입니다.

1. 다운페이먼트 (계약금)

주택 구입 시 가장 큰 초기 비용 중 하나가 바로 다운페이먼트입니다. 다운페

이먼트는 주택 가격의 3%에서 20%까지 다양할 수 있으며, 이는 대출 유형과

개인 재정 상황에 따라 달라집니다. 많은 첫 주택 구입자들에게 다운페이먼트

첫 주택 구입 시

꼭 알아야 할 비용 이해하기

마련은 큰 도전이 될 수 있지만, 일부 프로그램에서는 자격 요건을 충족하는 경우 낮은 다운페이먼트 옵션이나 지원 프로그램을 제공합니다.

2. 클로징 비용

다운페이먼트 외에도 클로징 비용을 위한 예산 마련이 필요합니다. 클로징

비용에는 대출 발급 수수료, 감정 수수료, 타이틀 보험, 변호사 수수료 등 다 양한 수수료가 포함됩니다. 일반적으로 클로징 비용은 주택 가격의 2%에서 5% 정도로 발생합니다. 마지

막 순간의 재정적 놀람을 방지하기 위해 이 비용을 반드시 예산에 포함시키 세요.

3. 주택 검사 비용 주택 구입 전 철저한 주택 검사는 필수입니다. 주택 검사를 통해 잠재적인 문 제나 결함을 사전에 파악할 수 있어 향후 예상치 못한 수리비용을 절약할 수 있습니다.

검사 비용은 주택의 크기와 위치에 따라 달라지지만, 장기적으로 재정적 손

실을 예방할 수 있는 중요한 투자입니다.

4. 감정 수수료

대부분의 대출 기관은 대출 금액이 주택 가치에 합당한지 확인하기 위해 감

정을 요구합니다.

감정 수수료는 일반적으로 몇 백 달러에서 천 달러 정도이며, 대출 신청 시 선

불로 지불됩니다.

감정 결과가 구매 가격보다 낮게 나오면 추가 자금이 필요할 수 있거나 셀러

와 재협상을 해야 할 수도 있습니다.

5. 주택 보험료

주택 보험은 화재, 도난, 자연재해 등으로 인한 피해나 손실로부터 재정적 보 호를 제공합니다.

보험료는 주택의 위치, 연식 및 선택한 보장 범위에 따라 다를 수 있습니다.

다양한 보험사로부터 견적을 비교하여 최적의 조건과 가격을 선택하는 것이 중요합니다.

6. 재산세 및 HOA(주택 소유자 협회) 비용

주택 소유자는 재산세 납부 의무가 있으며, 이는 주택의 공시 가치에 따라 결

정됩니다. 지역에 따라 세금 액수는 다를 수 있습니다. 또한, HOA 규정을 따 르는 커뮤니티 내 주택을 구입하는 경우 월별 또는 연간 HOA 비용을 납부해 야 합니다.

이러한 비용은 커뮤니티 내 공용 구역 및 편의 시설 유지에 사용됩니다.

7. 이사 비용 마지막으로, 이사 비용도 예산에 포함시켜야 합니다. 전문 이사업체를 고용

하거나 직접 이사할 경우 발생하는 트럭 렌트비, 포장재 및 기타 운송비용은

예상보다 빠르게 증가할 수 있습니다.

결론

첫 주택 구입은 단순히 주택 가격만 고려해서는 안 됩니다. 다운페이먼트, 클

로징 비용, 주택 검사, 감정 수수료, 주택 보험료, 재산세, HOA 비용 및 이사

비용과 같은 다양한 비용을 미리 이해하고 준비해야 합니다. 이러한 비용을

철저히 파악하고 대비함으로써 주택 구입 과정을 자신 있게 진행하고 재정적

부담 없이 꿈의 집을 마련할 수 있습니다.

보다 자세한 문의는 믿을 수 있는 전문가의 도움을 받으시는 게 좋습니다.

문의) 케빈오 융자 Kevin Oh, MLO NMLS# 1985037

Sr. Loan Officer, Loan Factory T. 213-219-2688

어렵고

힘든 시기, 견뎌내야 이긴다.

제이슨 성 발렌시아 Regency KJ Realty 대표 Cell 661.373.4575 JasonKJrealty@gmail.com

“점진적 소비 둔화, 고용 냉각 등으로 완만한 성장 감속 전망이 우세하나, 트럼프 2기 행정부의 무력, 이민, 감세 정책에 따른 상하방의 압력이 잠재하

고…”

“25년 상반기 트럼프 2기 정책변화가 경제, 금융, 주택시장 선반에 최대 변

수로 작용할 전망이며 통화 완화 속도가 제한되고 재정 건전성에 대한 우려

가 고조될 수 있어 유의해야 할 수도…”

2025년 올해 여러 경제전망 및 동향을 살펴보면 위와 같은 내용들이 계속 나

오는데, 도무지 피부에 와 닿지 않는다.

부동산 에이전트, 브로커, 혹은 부동산업계에 관련된 전문인의 입장으로서는

당장 눈앞에 환히 보이는 부동산시장의 불황, 최근에는 이자를 동결했지만,

올해 들어 연준에서 두세 번 동안 강도 높게 기준이자율을 내렸고, 정부를 믿

지 못하는 시장에서의 여전히 높은 모기지 이자율의 영향으로 인한, 실종된

셀러와 셀러의 리스팅들, 가격은 다소 하락하였지만 여전히 오퍼를 쓰지 못

하고 있는 바이어들, 앞으로 가격이 더 떨어질 지도 모른다고 하는 기대심리 까지 2025년의 전반기의 주택시장의 전망도 2024년과 별 다름없이 조용하게 가라앉아 있을 것 같아 다들 걱정이 많다. 그래도 경력이 오래된 에이전트들

은 그간 거래를 맺어온 단골고객들이 있어서 나름 숨을 쉴 수도 있겠지만 부

동산을 시작한지 채 몇 년이 되지 못한 젊은 에이전트들의 답답한 심정을 어 찌 가름 할 수 있을까.

있어야 일이 있고, 일이 있어야 에이전트의 수입이 만들어 질 텐데 당 장의 수입이 없으면 부동산업을 영위하기가 어려울 것이다. 돌아보면, 예전

2008년 세계금융위기 때가 생각이 난다.

2008년 9월에 대형 투자회사인 리먼브러더스가 파산신청을 하면서 세계적인 대 금융위기가 시작이 되었지만, 실제로는 2005년부터 계속된 이자율의 급속 한 상승, 2006년 들어 사리진 바이어들, 2007년에 4월에 서브프라임 모기지 회

사인 뉴센츄리 파이낸셜이 파산신청하면서 서서히 미국 금융시장이 무너지 기 시작했고, 2008년 리만브러더스가 넘어 가면서 본격적으로 경제 불황이 세 계적으로 퍼져나갔다.

현재의 다우존스지수가 4만대인데 그 당시의 다우지수가 8천대로 떨어졌고

많은 주택투자자들이 높은 이자율을 지탱하지 못하고 수많은 투자주택들을 포기하면서 주택가격이 반값으로 떨어지고 있었다.

그때의 분위기는 비바람이 퍼붓는 검은 바다에서 거센 파도에 휩쓸리는 작은

목선을 타고 있는 심정이었다.

그때의 모지지 이자율이 6% 중반이었고, 미국정부의 적극적인 경기회복 정

책으로 1-2년 만에 경기회복이 되었고, 부동산시장은 그 후 2-3년이 더 지나

서 정상적인 상태로 돌아올 때까지, 즉, 2006년 이후 다시 부동산시장이 제대

로 작동될 때까지 몇 년 동안은 부동산업계 종사자들에게는 다시는 겪고 싶

지 않을 정말 어려운 시간이었다. 그리고 지금의 계속되는 부동산 시장의 불 황을 바라보면서, 그때에는 어떻게 견뎌내고 어떻게 지내왔을까 어떻게 해서 그 힘들 시간들을 지내 왔을까 필자조차 상당히 궁금하다.

부동산 에이전트로, 브로커로 일해 온 지 햇수로 24년의 경험으로 조심스레

이야기를 드리자면, 폭풍이 몰아치는 어두운 바다, 거센 파도 속에서는 아무 리 노력하고 애를 써도 헤쳐서 뚫고 나가기는 불가능하다.

오직 거센 파도 속의 이 작은 목선이 부서져서 가라앉지 않게 쏟아져 들어온 물을 계속 퍼내고, 목선 엔진이 다시 작동될 수 있게 철저히 지키고, 폭풍이 끝나면 몇날 며칠 동안 먹을 식수와 음식이 떠내려가지 않게 챙기면서, 이를 악물고 눈을 부릅뜨고 거센 파도를 견뎌내어야 한다.

약하면 죽을 수밖에 없다. 견뎌내며 싸우는 사이, 파도는 약해질 것이고 폭풍

우는 사라질 것이다. 그러는 사이 낮추어진 이자율에 대응해서 모기지의 이자

율도 낮추어 져서 5% 초반으로 내려올 쯤에는 많은 바이어들의 문의가 들어

올 것이고, 기다렸던 셀러들께서도 집을 팔기 위해 자기들의 담당 에이전트들

에게 전화를 하기 시작할 것이다. 그때까지 견디면 된다.

조금만 더 견디자.

***핵심내용 : 어렵고 힘든 부동산 시장의 불황을 참고 견디면 머지않아 정상적인 모습의 부

동산시장이 돌아올 것이니 그때까지 참고 견뎌야 한다.

발렌시아Regency KJ Realty 대표 제이슨 성 661/373.4575

배려(配慮)의 한자어를 풀이하면 ‘짝 배, 생각할 여’ 자로 ‘자신의 짝처럼 생각한다.’는 뜻입니다. 즉 ‘자신의 반려자처럼 도와주거나 보살펴 주려고

마음을 쓰는 것’이 배려라고 합니다.

배려에는 사람을 움직이는 따뜻한 힘이 있습니다. 지동직의 책 <배려의 기술>

에서 '배려'가 성공한 사람들의 공통적 습관 중 하나라고 말합니다.

'배려'가 사람의 마음을 움직이고 세상을 바꾸는 원동력이라고 합니다.

'배려'는 자신과 타인이 서로 발전하면서 공존할 수 있는 과학적 법칙입니다.

배려의 결과는 자신의 행복과 직결되는 차별적 우위 요소라는 것입니다.

배려는 가장 세련된 삶의 기술이고, 세상은 배려하는 사람을 원하고, 배려는

풍성한 화제를 만들어주며, 배려는 유능한 사람으로 보이게 하고, '나'를 높여

주고, 사람을 끌어 모으고, 마음의 문을 열어주고, 상처를 감싸준다고 말합니

다. 배려는 행복한 사람, 성숙된 나로 인격의 옷을 입혀준다고 합니다.

서로 배려할 때 세상은 따뜻한 사회가 됩니다.

선진화된 사회에서 운행하는 버스에 휠체어를 탄 사람들을 위한 승하차 경사

로를 의무적으로 설치하는 것처럼 배려는 사회의 품격을 말해 줍니다.

배려하는 마음은 저절로 생겨나지 않습니다.

윤리학자인 나딩스(Noddings)는 ‘배려를 하는 사람’과 ‘배려를 받는 사

람’ 사이의 사회적 관계성을 중시하며 4단계로 설명합니다.

1단계는 “대상에 대해 염려하고 관심을 갖는 것”을 배려의 시작입니다.

' 누구를 도울까 ’, ‘무엇을 도울까’와 같은 관심과 관찰이 배려의 첫 단추 입니다.

2단계는 배려를 위해 준비하고 책임을 맡는 과정입니다.

3단계는 배려를 실천하는 과정입니다. 4단계 배

려를 받는 사람이 배려에 응답하는 과정이 됩니 다.

소설가 ‘펄 벅’은 ‘대지’ 라는 작품으로 여

성 최초로 노벨문학상을 수상했습니다.

그녀는 유난히 한국을 사랑해 1965년 한국 펄벅 재단을 설립해 6·25전쟁 이후 고아들을 돌보기 도 했습니다. 그녀가 우리나라를 그토록 사랑한

것은 한 인연에서 출발했습니다. 그녀가 한국에 처음 와서 여행 중 경주에서

있었던 일입니다.

농로(農路)를 걷고 있는데 한 농부가 큰 나무 짐을

가고 있었습니다.

그녀는 농부에게 “당신이 지고 가는 짐을 수레에

배려심에 감탄한 펄 벅은 중국, 일본과 다른 우리의 민족성을 다시 보 게 됐었습니다. 약육강식이 판을 치는 세상에서 이런 풍경을 보기가 쉽지 않

습니다.

승리가 생존의 필수요소가 된 무한 경쟁 시대에 상대에 대한 배려는 사치품 에 불과해 보입니다.

부모의 배려를 통해 자라고, 타인의 배려 속에 살아가다, 자식의 배려를 받고

세상을 떠나는 것처럼 배려는 인간 삶의 필수품입니다.

진정한 배려는 내가 해주고 싶은 방식이 아닌 상대가 원하는 방식이어야 합 니다.

배려는 ‘나의 방식’을 강요하지 않고, 다름이 아니라 차이로 받아들이는

아량이 필요합니다.

목표 지점을 자신의 시선에 집중하지 말고, 상대의 시선이 무엇인지를 살펴

보는 것이 성숙한 사회의 진정한 배려입니다.

예수님은 말씀합니다.

“남에게 대접을 받고자 하는 대로 너희도 남을 대접하라”(눅 6:31) 배려하

므로 함께 어울리는 세상을 만들면 좋겠습니다.

히브리서 12:14

밸리 교역자 협의회 회장

최주철 목사

(은혜가 샘솟는 교회)

"모든 사람으로 더불어 화평함과 거룩함을 좇으라.

이것이 없이는 아무도 주를 보지 못하리라"

< 화평함과 거룩함 >

본절에서 하나님은 우리 성도들에게 모든 사람과

말씀하십니다.

성도들이 힘써 좇고 힘써야 할 것이 바로

1. 모든 사람들과 화평하라.

불완전하고

것은 매우 어렵습니다. 나도 그렇고 다른 사람들도 다 완전하지 못합니다.

그럼에도 불구하고 주님은 우리 성도들에게 모든 사람들과 화평하게 살라고

명령하십니다.

"주여! 나는 모든 사람들과 화평하게 살 수 있는 능력이 없는데 왜 이런 명령

을 나에게 하십니까?"

우리는 이렇게 생각하기 쉽습니다. 우리의 생각이 여기서 끝나지 말고 우리

는 한 걸음 더 나아가서 이렇게 생각하고 기도해야 합니다.

"나에게 모든 사람들과 화평할 수 있는 능력이 없사오니

오 주님!

당신의 그 능력!

화평의 능력을 나에게 채워 주옵소서!"

나의 힘, 능력, 노력, 열심으로 안 됩니다. 주님의 은혜와 사랑의 능력으로 우

리가 충만할 때 비로소 우리는 모든 사람들과 화평하게 되는 것입니다 할렐

루야!

2. 거룩하게 살라 거룩이란 성화, 구별을 의미합니다. 성도는 이 세상과 구별되고

쾌락 과 분리되어야 합니다. 이 세상에 가득찬 물질만능주의, 탐욕, 사치, 허영, 교 만, 자기자랑, 중독...

이런 것들로부터 분리된 삶!

이런 것들로부터 구별된 삶, 즉 진리, 선, 의, 사랑, 자비, 긍휼, 용서, 겸손, 선

함, 착함, 진실, 정직, 근면, 부지런함, 성실한 삶을 사는 것입니다.

마찬가지로 우리가 거룩하게 살 수 있음도 하나님의 은혜와 사랑의 능력이

충만할 때 비로소 가능합니다. 그러므로 우리는 거룩한 능력을 우리에게 부

어달라고 하나님께 간절히 기도해야 합니다.

할렐루야!

최주철 목사 (은혜가 샘솟는 교회)

818-703-2292

: 지상문

길이 아니면 가지 말라고 했다. 우린 어느 도덕적 훈련도 없이 먼저 길을 걷게 된

다. 길이 바로 눈앞에 놓여 있기 때문이다. 그 길들이 우리를 당황하게 만들기도 한다. 산길, 진흙 길, 좁은 길, 휜 길, 그 많은 길 가운데 가장 우리를 힘들게 하는 길이 갈래 길이 아닐까 하다. 어느 길로 가야 하나. 바른쪽 길? 왼쪽 길? 가운데 길? ‘ ? ’마크만이 늘어간다. 학교 성적표에 만점을 받아본 기억이 없는 주제라 제대로 길을 찾아왔는지 아득 하니 나의 인생성적은 50점 밑으로 처져 있을 터다. 보통 사람들의 평균점수를 50 점으로 기준한다면 마음이 놓이긴 한다. 그저 그런 사람이 수적으로 훨씬 위세에

있으니 위로가 되긴 한다. 그러나 밖으로 나가보라! 보통이 아닌 사람들, 많지 않

은 몇몇 사람들이 활개를 치며 보통사람들을 현혹하며 사회 환경을 어지럽힌다.

호수에 돌을 던져 흙탕물을 만들고 있는 그들은 누구인가? 미국에는 철학자가 없 고 독일엔 코미디언 그리고 영국엔 작곡가가 없다고 하는데 한국엔 누가 없을까? 뭐니 뭐니 해도 정치지도자가 아닐까 한다. 어중이떠중이들이 단체의 회전의자 에 앉아 국고를 축내고 재를 뿌리며 국민의 속을 긁어내고 있다니 하는 말이다.

이전에 먼저 사람이 되라.’ 고 갈파했다. 먼저 사람이 되고나서 정치인도 법조인도 신앙인도 되라는 충언인 듯싶다. 보통 사람으로 그

그런 사람으로 오늘을 뱃속 편히 살아야 하리라.

[우리의 국기]속에 찬송가 [거룩한 도성]이 숨어 있었다.

[우리의 국기]는 북한의 국기인 [인공기]를 찬양하는 노래이다.

김정은 시대인 2019년도에 만들어진 노래이다.

김정은과 그의 딸과 함께 장황하게 울려 퍼지는 [우리의 국기]

노래를 들으며 환하게 웃는다.

25년 신년 경축 공연에서의 일이다.

그런데 이 노래와 노래를 연결하는 연주곡은 참 웅장하다 멋지다.

인공기의 국기를 위대하게 높여주는 장엄한 곡이다. 이 연주곡이

울려 펴질 때 김정은이 그의 딸을 흐믓하게 바라보고 환하게 웃는 모습이다.

그런데 놀라지 마라

연결하는 연주곡이 찬송가 [거룩한 성]이었다.

찬송가의 곡이 였기에 어쩌면 남다르게 은혜로웠는지 모른다.

성령의 역사가 나타나고 감동과 감화의 물결이 일어났는지 모른다.

그래서 김정은과 그의 딸은 그 연주곡이 들려질 때 환하게 웃으며 기뻐했는지

모른다. 너무 장엄하다 환상적이다. 너무 화사하다.

찬양의 곡이기에 더욱 더 그렇다.

정말 놀라운 일이다.

아마 김정은과 장내의 모든 사람들이 바로 이 연주곡이 찬양곡인것을 안다면

엄청나게 충격들을 먹을 것같다.

누군가가 찬양곡인 것을 알고 했는지 모르고 했는지는 난 모른다. 그런데 내

게는 하나의 메시지로 들렸다.

아주 분명한 하나님의 강력한 메시지로 전해졌다.

[거룩한 성]은

신비로운 꿈으로 시작이 됩니다.

옛날의 예루살렘 성의 곁에 섰습니다.

주 찬미하는 소리와 천국 천사의 화답의 소리가 청아합니다.

오! 예루살렘아! 그 거룩한 성이여! 호산나를 부릅니다.

이것이 1절의 가사 내용이다.

이제 꿈이 변합니다.

햇빛은 어둡고 광경은 참해해 집니다.

예루살렘의 땅은 파괴당했고 찬미는 죽어지고

사망의 땅 위에 십자가에 달리시는

예수님의 모습만이 보입니다.

오 예루살렘아! 그 거룩한 성이여! 호산나 부름니다.

이것이 2절의 모습이다.

또 다시 꿈이 변합니다.

파괴된 예루살렘이 복원됩니다.

유리바다와 그 훤한 영광이 창에 비칩니다.

영원한 예루살렘의 영광이 비침이여!

영원한 영광의 광채여!

밤과 낮이 없는 그 영광이 비침이여!

참 빛나는 예루살렘이여!

오 예루살렘아! 그 거룩한 성이여! 호산나 부름니다.

이것이 3절의 내용이다.

한국의 예루살렘이라고 했던 평양이다.

지금은 황페하게 버려진 곳이 평양이다.

사망의 땅이요 죽음의 땅이 된 곳이다.

그러나 미래의 어느 날이다. 다시 그 날의 영광이 되찾아질 것을 예언하는 [거

룩산 도성] 메시지같았다.

조선 민주주의 인민 공화국의 [우리의 국기] 사이에서 선포하시는 위대한 하

나님의 예언 같이 내게는 들려졌다.

너희 믿음이 사람의 지혜에 있지 아니하고

다만 하나님의 능력에 있게 하려 하였노라 - 고린도전서 2장 5절 -

그렇게 하나님은 참담하게 무너진 평양의 도성을 영광스럽게 다시 회복하 날

이 다시 돌아올 것을 25년 신년 경축 공연을 보고 있는 김정은과 모든 북한의

인민들에게 그들의 노래 [우리의 국기] 사이에서 선포한 것이다.

노예화된 2500만의 인민들을 속량하시고 정치범 수용속에서 고통받는 24만

의 형제 자매들을 옥중에 해방할 날이 아주 가까이 오고 있음을 그들의 노래

[우리의 국기] 앞에서 선포한 것이다.

사랑하는 북녘의 동포들이여! 결코 포기하지 마라

이제 곧 신원의 날이 다가 온다.

한국의 예루살렘인 평양이여! 거룩한 도성이여!

이제 곧 회복한 날이 도래한다

그들의 노래 [우리의 국기] 속에 숨어 있는 [거룩한 성]의 찬송을 들으면서 난

하나님의 거룩한 예언의 메시지를 들었다.

평양을 향한 하나님의 거룩한 환상을 보았다.

아! 예루살렘이여! 평양이여!

아멘 주 예수여 오시옵소서! www.youtube.com/watch?v=Y-R3kLMr77U

웃는 그대의

얼굴이 아름다운 것은….

어둡기에

빛이 아름답습니다.

절망이 있기에

소망이 귀합니다.

절여 오는 아픔이

있을지라도

사랑은 견디게 하며

이기게 합니다.

내 그대의 변함없는

그 모습 속에서

눈치를 챘습니다.

빛은 어둠 속에서

드러나며

소망은 절망 속에서

드러나듯이

그대의 사랑은

고통 속에서

아름다운 꽃으로

피어나고 있습니다.

환하게 웃는

그대의 모습이

보기에 좋은 것은

그대의 삶,

자체가 아름답기

때문입니다.

백 동 흠

[

시작 (詩作) 노트 ]

때로는 존재가

많이 힘이 들고

아플 때가 있습니다.

어둡기에 빛이 아름답고

절망스럽기에

소망이 귀하듯이

많이 아프고

고통이 되고

너무 힘겹지만

여전히 사랑하며

위로하며 이겨나가는 그대의 그 모습이

너무 귀하고 보기에

좋습니다.

지금 그대의 웃는 그 모습이 아름다운 것은

그대의 존재 자체가

아름답기 때문입니다.

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