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CONTENTS March 2021 Issue 172 18 뉴스 20 커뮤니티 뉴스 22 Law 24 Life 25 비즈니스 뉴스 26 Health 34 경제 36 부동산 40 핫 프라퍼티 리스팅 48 교육 53 종교 57 Science 60 무료게시판
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CONTENTS 함께 만드신 분들 강경이 치과원장 강미라 스마트 몬테소리 원장 그레이스 김 성형외과 원장 백동흠 그라나다교회 담임목사 샤론 윤 변호사 수잔 김 베스트부동산대표 수잔 유 G7 융 앤지 강 AK 부동산 대표 앨버트 오 로얄 에듀케이션 원장 윤 김 Seeders Investment 대표 윤미영 로즈몬트 치과원장 이상규 뉴스타부동산 이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사 이하정 재정설계사 John Yang 옥스퍼드학원원장 정광욱 글렌데일 그레이스교회 담임목사 제이슨 성 Regency KJ Realty 대표 쥴리 김 발렌시아 뉴스타부동산 최청원 내과원장
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News
카노가 파크 임시 쉘터, 샌퍼난도 밸리의 노숙자를 돕기 위한 첫 번째 물결 샌퍼난도 밸리는 지난 2월 12일에 노숙자 80명 이 상을 데려올 임시 쉘터 ‘The Willows’를 그랜드 오픈했다. 405번 프리웨이 서쪽에 있는 밸리 지역은 오랫동 안 쉘터 공간이 부족하여 이 지역에서 노숙자가 된 많은 사람들이 쉘터 서비스를 이용하기 위해 동쪽 샌퍼난도 밸리와 다른 지역을 찾았었다. 그중 많은 사람들이 종종 기차선로, 버스 도로 또는 LA강 인 근에 임시 거처를 마련했었다.
비영리 단체가 시설을 운영하고 있는 LA Family Housing에 따르면 약 40명이 새 보호소로 이사 할 것이다. 그리고 그들 중 일부는 커플로 올 예정이 다. COVID-19으로 인해 페이스북을 통해 스트리밍된 가상 리본 커팅행사에서 쉐일라 쿠엘 로스앤젤레 스 수퍼바이저는 ‘The Willows’가 도시에서 커 플을 허용하는 첫 번째 쉘터라는 점을 특별히 강조 했다.
샌퍼난도 밸리 주민들, 선밸리 가스 누출에 대해 LA시와 DWP에 집단 소송 제기 4개의 샌퍼난도 밸리 커뮤니티의 주민들은 선밸리 의 밸리 발전소가 일련의 가스 누출에 관한 정보를 숨겨서 인근 커뮤니티를 위험에 퍼뜨렸다고 LA시 와 DWP를 상대로 집단소송을 제기했다, 지난 2월 2일 로스앤젤레스 수피리얼 법원에 제기 된 집단 소송은 DWP가 시설을 고의적으로 관리를
소홀히 했으며 선밸리, 파코이마, 쉐도우힐스, 알 레타 지역에 거주하는 주로 라틴계와 아프리칸 아 메리칸이 구성원인 이웃의 건강과 복지를 희생한 것이라고 주장했다. 2017년부터 2020년까지 일련의 가스누출은 NASA 의 JPL이 작년에 메탄 배출에 대한 연구를 주정부 와의 협력의 일환으로 진행 중 감지되었다. 지난 8월 JPL이 DWP에 가스 배출에 대해 알렸을 때 위원회는 왜 대중에게 통보되지 않았는지 질문 했다. 또한 DWP가 고의로 시설의 문제를 무시했 으며 독소와 악취의 누출이 인근 주민들에게 노출 되어 영향을 미칠 수 있도록 허용했다고 말했다.
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News DWP는 성명에서 아직 제기된 소송을 검토하지 않 았다고 밝혔다. 한편, DWP는 2020년 12월에 맞춤 형 밀봉제를 사용하여 메탄 배출원으로 확인된 밸 리 발전소의 압축기 2대와 관련된 수리를 완료했 다고 말했다. DWP는 8월에 압축기를 잠갔으며, 성명서는 배출 량을 95%까지 줄이기 위해 9월에 긴급 및 임시 수 리를 추가했다. 또 다른 소송은 DWP와 현재 및 전 총 매니저인 마 티 애덤스와 데이빗 라이트에 대해 9명의 거주자 및 비영리단체가 지난 12월에 제기했는데 DWP가 “알면서도, 고의적으로, 그리고/또는 과실로 샌 퍼난도 밸리 주민들에게 피해를 입혔다.”고 소송 을 제기했다. 67년 된 밸리발전소는 천연 가스로 전력을 공급하 여 46만 명의 주민들에게 전기를 공급하며, 수요가 가장 많은 시기에 중요한 LA시의 발전원이다.
샌퍼난도 시, 테슬라 수퍼 충전소 환영 테스라 자동차회사는 샌퍼난도 시에 수퍼 자동차
충전소를 설치하여 주요 프리웨이 근처에 전략적 으로 배치된 수천 개의 스테이션 네트워크를 확장 할 것이다. 14개의 테슬라 충전소가 샌퍼난도 시 다운타운 주 차장에 자리 잡고 있어 충전하는 동안 주변의 레스 토랑과 웨딩 샵들을 돌아볼 수 있다. 한편, 시 당국자들은 이 프로젝트가 2.5 평방마일 크기, 인구 25,000명의 라티노 마을에 방문객을 끌 어 들이고 오랫동안 기다려온 이 지역의 활성화를 이끌기를 희망했다. 샌퍼난도 다운타운은 5, 118, 210 및 405 프리웨이 를 포함하여 여러 주요 경로 근처에 있다. 가장 가까운 전기 자동차 충전소는 15마일 떨어진 버뱅크와 그라나다 힐스에 있다. 지난 8월에 샌퍼난도 시의회는 Celis St. 및 Brand Blvd 모퉁이 근처에 있는 시 소유 주차장 사용을 승인했다. 충전소는 테슬라 수퍼 차지용 14개 공간을 포함하 여 약 17개를 차지하며 나머지는 전기 장비용으로 예약된다. 수년 동안 샌퍼난도 시는 특히 J.C. 페니 백화점이
수십 년 동안 샌퍼난도 몰에 앵커로 있은 후 떠난 이후로 시내 지역을 활성화하기 위해 노력해 왔으 며, 인근 가족 소유 기업이 방문객을 유치하기 위 해 노력해왔다. 그러나 그것이 바뀔 것으로 예상된다고 시 관리들 은 말한다. 최근 CVS는 샌퍼난도 길 건물로 이사 왔다. MTA 는 곧 오렌지라인이 샌퍼난도 시내 지역까지 밴나 이스 길을 따라 뻗어있는 경전철 노선 건설을 시작 할 것이라고 발표했다. 시 관리들은 테슬라의 노력과 같은 프로젝트로 오 지 않을 방문객을 끌어 들이기를 바란다고 말했다.
Community News
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뱅크 오브 호프 LPGA 매치플레이 호스티드 바이 섀도우 크리크 2021 LPGA 투어 일정에 추가 오는 5월 26일부터 30일까지 ‘뱅크 오브 호프 LPGA 매치플레이 호스티드 바 이 섀도우 크리크(Bank of Hope LPGA Match-Play Hosted by Shadow Creek)’ 가 새로 개최된다. 총상금 150만 달러의 이 대회는 총 64명의 선수가 출전하며, MGM 리조트인 터내셔널 소유의 리조트 투숙객 전용 골프 코스인 라스베가스 섀도우 크리크 에서 열린다. 미국 로스앤젤레스에 본사를 둔 뱅크 오브 호프(Bank of Hope)는 미국의 대표 적인 아시아계 은행 중 하나로, 지난 2017년부터 2019년까지 뱅크 오브 호프 파운더스컵의 타이틀 스폰서로 LPGA 투어와 인연을 맺은 바 있다. 뱅크 오브 호프 케빈 S. 김(Kevin S. Kim)행장은 "다시 한 번 LPGA와 파트너가 된 점, 그리고 매우 기대되는 LPGA 매치플레이 대회인 뱅크 오브 호프 LPGA 매치플레이 호스티드 바이 섀도우 크리크의 타이틀 스폰서로서 대회를 시작 하게 돼 매우 기쁘다"며 "이번 대회는 최고의 여성 골퍼들이 미국 최고의 골프 코스를 만나 독특한 매치플레이 방식으로 진행된다. LPGA, 섀도우 크리크와 협력해 2021년 그리고 앞으로도 투어에서 가장 흥미
진진하고 성공적인 대회 중 하나로 만들어 가길 기대한다.”고 밝혔다. 저명한 골프장 설계가인 톰 파지오가 1989년 지은 섀도우 크리크는 세계 최고 의 골프 여행지로 손꼽힌다. 2018년에는 'The Match: 타이거 vs 필'을 개최해, 당시 22홀까지 이어진 접전 끝 에 필 미켈슨이 타이거 우즈를 꺾은 바 있다. 지난 10월에는 제이슨 코크락이 우승한 PGA투어의 CJ CUP를 주최하기도 했 다. LPGA투어가 섀도우 크리크를 방문하는 것은 이번이 처음이지만 MGM리 조트는 유명 투어 선수인 나탈리 걸비스, 다니엘 강, 크리스티 커, 앨리슨 리, 안나 노퀴스트, 미셸 위 웨스트가 이끄는 골프 앰배서더 프로그램을 통해 수 년간 여성 골프를 지원해왔다. 조지 클리아프코프(George Kliavkoff) MGM 리조트 인터내셔널 엔터테인먼트 & 스포츠 사장은 "최고의 코스 중 하나인 셰도우 크리크는 세계 최고의 여성
Community News
골퍼들을 이상적인 세팅에서 맞이하게 될 것이다. 5월에 열릴 LPGA투어의 매치플레이 이벤트는 왜 MGM리조트와 라스베가스 가 스포츠와 엔터테인먼트 산업의 선두주자인지를 보여주는 또 다른 기회가 될 것"이라고 말했다. 뱅크 오브 호프 LPGA 매치플레이 호스티드 바이 섀도우 크리크의 출전선수 64명은 4명씩 16개 조로 나뉘어 사흘간의 라운드-로빈 방식의 예선전을 거치 게 되며, 이를 통해 본선에 진출할 최종 16명을 선발한다.
21 본선은 싱글 엘리미네이션 방식으로 진행돼 일요일 챔피언 결정전에 진출할 두 선수를 가리게 된다. 출전 자격과 타이 브레이크 방식에 관한 정보는 곧 발표할 예정이다. 리키 라스키(Richi Lasky) LPGA 토너먼트 비즈니스 최고 책임자는 "뱅크 오브 호프 LPGA 매치플레이 호스티드 바이 섀도우 크리크를 LPGA 대회로 맞이하 게 돼 매우 기쁘다. 뱅크 오브 호프와 MGM 리조트는 여성 스포츠의 적극적인 지원자로 잘 알려 진 곳으로, LPGA 파트너로 이들과 함께 하게 돼 영광이다. 양사와 함께 골프코스와 직장 모두에서 여성들에게 더 많은 기회를 계속 만 들어 가기를 기대한다. 오랫동안 대회 일정에 매치플레이를 추가하고 싶다고 말해온 우리 선수들에 게 굉장히 기쁜 한 주가 될 것이다”라고 말했다. 뱅크 오브 호프 LPGA 매치플레이 호스티드 바이 섀도우 크리크는 2017년 로 레나 오초아 매치플레이 이후 처음으로 열리는 LPGA투어의 매치플레이 대 회로, 당시 김세영이 아리야 주타누간을 상대로 1업을 기록하며 우승한 바 있 다. 또 다른 LPGA 투어 매치플레이 대회로는 2010-2012 사이베이스 LPGA 매치플레이 챔피언십, 2005-2007 HSBC 위민스 월드 매치플레이 챔피언십, 1950-1954 메이저 대회였던 웨스턴 오픈 등이 있다.
Law
샤론 윤 법률 사무소와 신탁 구축 많은 사람들이 다른 법률사무실과 신탁을 만든 후 필자의 사무실을 찾는 이유는 신탁이 무엇을 뜻하는지 또는 신탁을 사용하는 방법을 모르기 때문입니다. 때로는 신탁이 구축된 후에도, 신탁 을 최대한 활용하기 위해 모든 조치를 취하지 않 았기 때문에 신탁을 만든 사람의 자녀나 배우자 가 결국 상속재판 절차(Probate)를 거쳐야합니다. 필자는 신탁을 만들었지만 모호성이 존재해서 법 원 절차가 필요한 여러 사건을 접했습니다. 그것은 신탁의 “자금”과 관련 이 있었습니다. 많은 사람들은 일단 신탁이 만들어지면 자신의 재산이 상속재판 절차 (Probate)를 거치지 않도록 보호받을 수 있다고 믿습니다. 그러나 그것은 사실 이 아닙니다. 신탁에 자금을 조달해야합니다. 즉, 신탁이 자산을 소유하고 있음을 반영해 야합니다.
22 S. Sharon Yoon (805-298-0405)
예 1. 어떤 사람들은 이미 온라인, 법무사 또는 CPA 사무실을 통해 신탁을 구축했다고 말합니다. 그 러나 그들은 신탁으로 무엇을 해야 할지 모르기 때문에 신탁의 의미와 처리 방법을 알기 위해 필 자에게 전화를 걸어 상담을 요청합니다. 그런 경 우에는 필자는 함께 신탁을 검토하고 신탁이 소 유한 것이 무엇인지 물어봅니다. 그렇게 하면 혼 란스러워하는 표정을 많이 봅니다. 신탁을 만드는 것은 상속재판 절차(Probate)를 피하는 첫 번째 단계이지만 자 산의 소유권을 신탁으로 이전하는 또 다른 주요 단계가 따라야 합니다. 즉, 주 택을 소유하고 있는 경우(모기지가 있는 여부에 관계없이) 주택의 명의를 신 탁으로 변경해야합니다. 그렇지 않으면, 사망 후 Heggstad 청원(850 청원이라 고도 함) 또는 본격적인 상속재판 절차(Probate)가 진행됩니다. 신탁이 생성될 당시 귀하가 소유한 재산 또는 자산의 경우 Heggstad 청원이 적 절할 수 있습니다. 이것은 본격적인 상속재판 절차(Probate)보다 훨씬 짧은 절
Law 차입니다. 일반적으로 Heggstad 청원은 한 번의 청문회가 필요하며 청원자는 그것이 승 인되었는지 여부를 알 수 있습니다. 본격적인 상속재판 절차(Probate)는 일반적으로 약 9개월이 걸리며 두 가지 청 원이 관련됩니다. (샤론 윤 법률 사무소는 두 가지 유형의 법원 절차에서 매 우 성공적이었습니다.) 변호사를 거치지 않고 신탁을 만드는 사람들의 근본적인 문제는 많은 사람들 이 신탁의 기능을 이해하지 못한다는 것입니다. 모르는 사람은 무엇을 요구 하거나 찾아야할지 모릅니다. 잠재적 고객이 필자의 사무실을 오면 개인적으로 고객과 이야기하고 신탁, 상속재판 절차(Probate) 및 유언에 대한 기본 정보를 제공합니다. 그리고 그들 이 어떻게 서로 연결되는지. 필자는 무엇을 기대하고 무엇을 해야 하는지에 대한 단계별 지침을 제공합니 다. 상담 비용은 약간 있지만 고객이 필자의 사무실에서 신탁 기반 포트폴리 오를 구축하기로 결정하면 상담 비용이 포트폴리오에 적립됩니다. 신탁기반 포트폴리오를 구축하는 비용은 필자가 직접 의사소통을 포함하는 고정 수수료인데 여기에는 포괄적인 자산계획 문서, 자산 조달계획이 포합됩 니다. 벤츄라 카운티에서 한국어를 구사하고 해당 법률분야의 전문가로 인증된 유 일한 변호사 인 S. Sharon Yoon에게 연락하십시오. 상담 전화 : 805-298-0405.
23 발렌시아에 대규모 단지 Valencia Newhall Rach Project 분양예정
작년부터 매물 부족으로 집을 구입하고 싶어도 경쟁이 너무 심하고 리스팅 가 격보다 더 올려도 경쟁에 밀려 집 구매가 힘든 바이어들에게 좋은 소식이 있다. 발렌시아에 대규모 단지 Valencia Newhall Rach Project가 올 늦봄에 분양예정 계획인데, 발렌시아 Magic Mountain 선상에 생기는 단지는 현재 코로나로 인 해 재택근무가 활성화됨에 따라 많은 홈 바이어들에게 어필이 될 것 같다. 홈 빌더 Lennar 에서는 10개에 단지에 약 37개 구조가 있고, 사이즈는 720sf 에 서 3402sf 까지, 방 1-4개, 콘도, 타운홈, 단독홈까지 다양한 구조와 최신 모던 한 외관까지 기존의 홈과는 차별성이 있다. 또한 집에 따라 그라지 외에 전기 차를 사용할 수 있는 파킹랏 시설이 있다. 현재 가격은 미상이며, 빌더 쪽에서 원하는 랜더에서 Pre-approval 과정을 통 해 살 수 있는 자격조건이 되므로 분양 받을 수 있는 모든 자세한 과정은 문의 하시면 상담해 드릴 수 있다 . 문의 : 앤지강 661-373-4989
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Life
우연한 여행자 우리
글 : 최청원 내과 전문의 코로나19는 여태까지 우리가 누려 왔던 일상을 붕 괴시켰다. 인류의 역사를 기원전(B.C.)과 기원후(A.D.)로 구 분했었으나, 코로나 환란전(B.C, before corona)과 코로나후(A.C, after corona)로 역사를 바꿔 써야 할 정도로 우리 삶의 개념과 습관을 많이 바꾸어 놓았다. 코로나 환란의 많은 잃음 속에 하나의 얻음은 ‘우리’라는 개념의 깨달음이다. 모두 혼자 살아가는 것 같았지만 세상에 존재하는 모든 것은 대 부분 다른 것에 기대어 살고 있었다는 것이다. 꽃가루는 바람에 의존해야만 꽃을 피울 수 있고, 바람은 구름에 기대어 쉴 수 가 있으며 구름은 바람으로 뭉치어져 비를 뿌릴 수 있어 식물을 꽃을 피워준다. 타인이 운영하는 식당이, 이발소가, 가게가, 동창회, 사회 여러 모임 등이 우 리 생활에 중요했음을 깨달으며 그리움과 아쉬움을 남겨준다. 등산도 동료들과 같이 어울림이 있어서 계속할 수 있었음을 실감한다. 서로 부딪치며 상처받고 상처를 주었어도 사람은 사람에 기대어 살아와 서로 배우고 좀 더 나은 내일을 갖은 것이다.
복잡한 지상에서보다는 고 요한 밤하늘의 적막한 야 간비행으로 혼자만의 사 색을 무한한 행복으로 느 꼈던 고독한 영혼 생택주 페리의 경험담을 쓴 저서 ‘우연한 여행자’에서 작가가 비행기 기체고장으 로 리비아 사막에 혼자 불 시착하여 죽음의 문턱에서 도 생명의 끈을 붙들 수 있 었던 것은 그가 같이 빵조 각을 나누어 먹던 동료들 에 대한 인간적인 관계와 동료의식의 그리움이었다. 아주 멀리서 희미하게 깜 박거리는 타인들이 갖은 불빛들과 소통하려는 의지의 노력을 했던 것이다. 현재 방역법상 서로 개개인이 떨어져 있어야 하지만, 고로 접촉은 못하지만 접속은 되는 카톡 대화방이나 줌 화상 모임 같은 접속이 어느 때보다 활발히 활성화되어 지고 있음을 본다. 우리에 대한 그리움의 소산일 것이다. 함께 어울려 사는 일이 최고로 좋은 것 이라는 생각을 해보며 희망을 갖는다. 오래전 CD에 저장해두었던 송창식의 '기나긴 겨울밤에도 춥지 않다'는 노래 말이 있는‘우리’ 라는 노래를 다시 들으며 앞으로 생명처럼 소중한 빛을 같 이 누리고 우리 모두 어울릴 수 있는 시간이 가까이 와 있음을 믿어 의심치 않 는다. 최청원 내과 주소: 16912 Sherman Way., Van Nuys, CA 91406 문의 : 818-881-9444
Business News 백 치과 (Baek Dentistry), 그랜드 오픈
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온가족 치아건강을 지키기에 최선의 선택이 되어드린다. 100세 건강시대에서 치아가 건강하다 Reseda와 Saticoy(구, 서울마켓 몰 내)에 위치한 Baek Dentistry는 온 가족이 큰 부담 없이 방문하여 진료를 받아보실 수 있는 가족 같은 치과이다. 는 것은 복이다. 치아는 관리에 꽤 신경 써야 되는 신 주소: 7604 Reseda Blvd. Reseda, CA 91335, 문의 : 818-343-3916 체부위 중 하나다. 치아는 음식물로부 각종 통증치료 전문 새소망 한의원 터 영양분을 섭취하기 위한 기능을 담 각종 통증치료 전문으로 많은 분 당하는 중요한 기관으로 건강한 치아와 바른 치열은 아름다운 미소의 필수적 들의 고통을 덜어드리고 있는 새 요소이고, 발음을 명확하게 하는 기능도 담당한다. 충치나 잇몸 질환으로 치 소망 한의원은 목이나 어깨, 오십 아가 손상되거나 상실되면 견디기 어려울 만큼의 통증이 발생할 수 있고, 음 견, 허리, 좌골 신경통, 두통 등의 식물을 섭취하는 것도 어려워지게 된다. 이로 인해 건강이 악화될 수 있고, 외 통증부터 특히 요즘 많은 분들이 모에 대한 자신감을 잃을 수도 있다. 치아가 심하게 손상되거나 상실된 이후 치과 치료는 비용적인 측면에서도 많은 부담이 될 수 있으므로 평상시에 올바 통증을 호소하는 족저근막염과 신경섬유통, 관절, 불임/부인과, 소화기 장애, 른 치아 관리와 정기적인 검진을 통해 건강한 치아를 유지하는 것이 중요하다. 불면증, 복부비만관리 등을 안심하고 믿을 수 있는 한방치료를 통해 정확하 새로 오픈한 백 치과는 환자를 먼저 생각하고 치료에 대한 자세한 설명을 해 게 진단하고 최고의 효과를 경험할 수 있도록 꼼꼼하고 세심하게 진료해드리 드리고 방문하는 모든 환자들이 더욱 만족스러운 진료를 받을 수 있도록 최선 고 있다. 서울메디컬 그룹, 메디케어를 환영하며 케어퍼스트, 유나이티드 헬 을 다하는 치과로 메디칼/메디케어/엔섬블루크로스/휴마나/PPO 등 각종 보 스케어, 센트럴헬스, 헬스넷, 스캔, 블루크로스, 블루쉴드, 카이저, 엘에이케 험을 환영하기 때문에 너무나 중요한 치과진료를 누구나 쉽게 받으실 수 있다. 어 외의 다양한 메디케어 HMO 등을 환영하여 부담 없이 방문하실 수 있는 새 진료과목은 일반치과 전반을 비롯해서 구강외과, 신경치료, 노인치과(전체/ 소망 한의원은 건강에 대한 문제와 고민을 친절하고 성실하게 상담해드리기 부분 틀니, 보철) 그리고 소아치과 진료를 하고 있다. 토요일도 예약을 받아 때문에 언제든지 문의를 원하시는 분들은 오랜 경험의 의료진들을 만나서, 상담을 하실 수 있고 그 어떤 곳과도 비교할 수 없는 친절하고 세심한 진료로 통증 없는 건강한 생활을 시작해보실 수 있다. 문의 : 818-360-0222
Health
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마스크 착용과 구취 우리가 COVID-19 봉쇄에 들어간 지 거의 1년이 지났으며 지난 한 해 동안 모두에게 얼마나 초현실적이고 끔찍한 경험이었는 지 믿기 어렵습니다. 저를 포함한 치과오피스의 모든 직원들이 이제 성공적으 로 COVID-19 예방접종을 받았고 많은 환자들이 예방 접종을 받았다고 보고 하고 있다는 사실에 큰 안도감과 감사의 말을 전할 수 있습니다. 백신 출시 프 로그램과 감염률 감소에도 불구하고 우리가 정상으로 돌아올 때까지 예측할 수없는 미래를 위해 사회적 거리두기와 마스크를 착용해야 할 것으로 예상됩 니다. 의료 종사자에게 마스크 착용은 COVID-19 이전에도 우리 직업에서는 일상 이었지만 다른 사람들에게는 이것은 매우 번거로운 작업이 될 수 있습니 다. 마스크 착용에 대한 일반적인 불만 중 하나는 ‘마스크 착용과 구취’입 니다.
‘마스크 착용과 구취’의 원인 : 잘 밀봉된 마스크를 착용하면 자신의 입 냄새를 금방 알아차릴 수 있습니다. 구취는 일반적으로 입안의 박테리아에 의해 발생하며 종종 강한 냄새가 나는
글 : Gina Kang (강경이 치과 원장)
음식을 섭취하면 악화될 수 있습니다. 특히 봉쇄 및 사회적 거리두기로 인해 많은 사람들이 일상적인 치과 치료를 연기하거나 무시했으며 입 안에 건강에 해로운 양의 플라크 또는 치석이 축적되어 박테리아가 번성하고 구취를 유발 할 수 있는 이상적인 환경을 조성했을 수 있습니다. 또한 많은 사람들이 집에 서 일하고 온라인 학교에 다니며 탄수화물과 설탕이 풍부한 지속적인 음식섭 취에 쉽게 접근 할 수 있습니다. 빈번한 간식과 불량한 구강위생은 구취를 유발할 수 있는 충치 및 잇몸 질환 의 위험을 증가시킬 수 있습니다.
예방 및 치료 : 구강위생 개선 : 일상생활이 원격 근무 및 온라인 학교교육으로 인해 방 해받더라도 하루에 두 번 칫솔질과 치실 사용과 같은 일상적인 구강위생 관 행을 확립하기 위해 노력하세요. 취침시간과 아침 구강위생에 충실 하는 것 은 치아 문제를 예방하는데 필수적일 뿐만 아니라 일정의 정상성과 구조를 유지하는데 도움이 될 것이며, 이것은 지금의 힘든 시간을 이겨내는데 도움 이 될 수 있습니다.
Health 혀 닦기 : 혀의 해부학적 구조는 박테리아가 혀 뒤쪽에 두껍고 얇은 침전 물로 축적되는 것을 쉽게 만듭니다. 혀를 뒤에서 앞쪽으로 빗거나 긁으면 이 박테리아 층을 제거하고 냄새를 줄이는 데 도움이 됩니다. 정기 치아검진 및 클리닝 : 모든 활동성 충치, 잇몸 질환 또는 치아 감염은 잠재적으로 광범위하고 비용이 많이 드는 치료를 피하기 위해 조기에 적절하게 진단하고 치료해야합니다. 또한 전문적인 치아 세척은 플라그와 치 석 축적을 줄이고 구취를 제거하는 데 도움이 될 수 있습니다.
깨끗한 마스크 착용 : 천 마스크는 자주 씻고 일회용 마스크는 교체하 여 박테리아를 없애세요. 깨끗한 마스크를 착용하면 마스크에서 박테리아가 교차 오염될 위험이 줄어들고 마스크에 갇힌 악취를 맡을 필요 없이 조금 더 쉽게 숨을 쉴 수 있습니다.
건강한 식단과 수분 공급 : 면역력을 높이고 구강 건강을 개선하기 위해 건강한 식단과 좋은 영양을 유지하세요. 설탕이 포함된 간식을 섬유질 야채와 과일로 대체하면 전반적인 건강에 크게 도움이 되며 악취를 예방할 수도 있습니다. 구강 건조는 박테리아가 번성하는 구취를 유발하는 이상적인 환경이 될 수 있기 때문에 수분 공급은 구취 예방에도 중요합니다. 설탕이나 카페인이 함 유된 음료는 피하고 물이나 무가당 차로 수분을 보충하세요. 감사합니다. 건강하세요!
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Business News 그레이스 김 성형외과 글렌데일/라크라센타 지역에 그랜드 오픈
해피 스마일 치과 자가혈 줄기세포 이식 임플랜트 시술
최근 가장 각광받는 미인의 조건을 꼽는다면 ‘동안 얼굴’이라고 말할 수 있는데, ‘동안 얼굴’을 위한 조건으로는 탄력 있고 팽팽한 피 부 그리고 입체감 있는 부드러운 얼굴형, 크고 또렷한 눈 등을 곱을 수 있다. 그러나 동안 얼굴 은 타고나는 것일 수도 있지만, 적절한 시술이 나 관리를 통해 얼마든지 누구나 동안 얼굴을 가질 수 있다. 얼굴성형 및 재건 수술 그리고 이 비인후과를 전공한 그레이스 김 성형외과 원장은 아름다움에 대한 고민을 해 결해드리기 위해 최선의 노력을 다하고 있는데, 얼굴 리프팅(실리프팅)과 눈 가 주름, 처진 눈 리프팅, 코(미용) 성형, 입술 주름, 목 리프팅, 입술, 보톡스 및 필러 등을 통해 나이가 들어감에 따라 피해갈 수 없는 노화에 대한 여러 가 지 문제와 외모에 대한 고민들을 친절한 상담과 탁월한 실력으로 해소해드린 다. 금년 초에 글레데일/라크라센타 지역에 새로 오픈해서 새롭게 달라진 모 습으로 좋은 환경과 시설에서 안전하고 자연스러운 결과를 드리기 위해 감 각과 실력을 겸비한 그레이스 김 성형전문의와 수술 후 관리까지, 나이를 가 늠할 수 없는 아름다움을 되찾고 유지하시기 바란다. 주소: 3527 Ocean View Blvd., Glendale, CA 91208, 전화: (714) 203-7750
해피스마일 치과는 환자 스스로는 짐작하지 못 하는 치아의 미래까지 꼼꼼히 챙겨 드리고 있는 데 현재는 물론 미래까지 건강한 치아와 구강 상태가 잘 유지되려면 몇 가지 조건이 있다. 그 것은 바로 의사와 환자 사이의 신뢰와 공감, 공 인된 시술을 바탕으로 한 의사의 충분한 임상경 험, 최첨단 장비인데, 이러한 조건이 갖춰져도 의사와 스탭이 환자를 최우선으로 할 때만 최선 의 치료와 예방을 할 수 있다. 해피스마일 치과 는 이러한 조건을 갖추고 환자를 최우선으로 하 는 진료를 해왔다. 일반치과, 교정치과, 신경치과, 구강외과, 미용치과, 소아치과 등 토탈 미용치 과 진료로 온가족이 한 곳에서 함께 치아관리를 받을 수 있는 편안하고 기분 좋은 해피 스마일 치과는 성원해주신 분들께 감사드리며 더욱 정성을 다하는 진료로 보답할 것을 약속드리며, 보다 세심하고 수준 높은 진료를 부담 없이 받으실 수 있도록 최선의 노력을 다하고 있다. 모든 치아 치료에 특별할인혜택을 드리며 2년 무이자 할부프로그램으로 편리
Business News 하게 이용하실 수 있는 해피 스마일 치과에서는 메디케어 시니어 우대와 각 종 건강보험 PPO 및 메디케어 파트 B를 취급하는 등 분야별 치과 치료를 받 으실 수 있다. 입체 첨단 장비와 디지털 X-Ray로 보다 정확하고 안전하게 진 료 및 치료를 해드리며, 더욱 정확하고 안전한 진료와 치료를 위해 새롭게 도 입한 치열교정과 턱, 얼굴의 적용을 위한 최첨단 치과 전용 CT 스캐너로 임플
29 란트, TMJ, 구관절 3D CT가 가능하기 때문에 더욱 안심하고 만족스러운 진료 를 받으실 수 있다. 해피 스마일치과는 또한 환자 개개인에 필요한 맞춤형 진 료와 철저한 사후관리로 환자분들에게 큰 만족을 드리며, 심미보철, 치아교 정, 자가혈 줄기세포 이식 임플랜트 시술 등으로 모든 가족들의 건강하고 행 복한 미소를 지켜드리는 치과이다. 문의 : 818-775-1200
미리암 종합건축 설계부터 완공까지 리모델링 전문 새로 장만한 집으로 이사할 계획을 하고 있을 때나 오래된 집의 인테리어가 너무 식상해서 새로운 변화를 필요로 할 때, 집이나 교회, 사무실 등에 자신의 개성을 담고 더욱 편안하고 안락한 공간으로 꾸미기위해 리모델링을 고려하 는 분들이 많다. 자신의 공간에 나만의 취향을 반영하여 합리적인 가격에 실용적으로 꼼꼼하 게 시공해주는 믿을 수 있는 곳을 찾는 것이 무엇보다 중요한데, 정직과 성실 함으로 처음부터 끝까지 책임지는 미리암 종합건축은 리모델링 전문으로, 상 업용/주택용/신축/리모델링 등 많은 경험과 탁월한 실력으로 고객들의 만족 을 위해 최선을 다하고 있다. 작은 일도 가리지 않고 어떤 것을 맡기시든지 철저한 계획안에서 능숙하고 훈
련된 전문가들이 프로젝트를 완료할 수 있도록 성실하고 책임감 있게 마무리 지어드리는데 주택과 상업용 건물에 대한 궁금증이나 상담이 필요한 분들에 게 무료상담과 견적도 도와드리고 있다. 풍부한 경험과 실력을 갖춘 미리암 종합건축팀은 고객과 함께 소통하며 원하 시는 모든 공간을 디자인하여 그 가치를 한 단계 더 높여드리는데, 고객들의 기대를 넘어 차별화된 서비스를 제공해 드리고 있다. 문의 David Lee 818-854-9623
Business News 인덱스 펀드와 하이브리드 투자 (Index Fund & Hybrid Investment) 이하정 (재정 설계사, 213-999-3635)
인데스 펀드(Index Funds)와 뮤추얼 펀드 (Mutual Funds)의 장단점들을 잠깐 비교해 볼까 합니다. 우선 인덱스 펀드는 소비자 물가지수(Consumer Price index)를 참조하시면 이 해가 조금 되실 겁니다. 인덱스 펀드는 주식시장에 직접 투자를 하지 않기 때 문에 대체로 안전하며 대다수의 인덱스 펀드의 경우 투자하는 회사에서 원금 을 보장해주는 큰 장점이 있습니다. 반면에 뮤추얼 펀드는 분산 투자이긴 하지만 어차피 주식시장에 직접투자가 되고 원금이 전혀 보장이 되지 않으므로 경우에 따라서 위험부담이 매우 클
30 수도 있습니다. 또한, 인덱스 펀드의 다른 장점은 뮤추얼 펀드의 펀드 매니저 의 관리비용이나 수수료가 높은데 비해 인덱스 펀드는 수수료가 전혀 없거나 매우 저렴한 장점이 있습니다. 인덱스 펀드 연금플랜(Annuity)은 안전하면서도 성장 가능성을 동시에 제공되 는 은퇴 플랜이라고 보시면 됩니다. 은퇴플랜이 아닌 경우라도 7년 만기일의 경우 평균 6%-8%의 놀라운 수익률 의 안전한 성장이 가능하며 또한 고객의 나이가 59.5세 이상일 경우엔 매해 10% 까지 제한 없는 인출이 가능합니다.
인덱스 펀드 투자의 장점 (Advantages of Investing in Index Funds) 요즘 들어 가장 많이 선호하는 투자방 법 중 으뜸이며 날로 인기가 상승하 고 있는 인덱스 펀드를 통한 투자플랜들 매우 다양합니다. 그중 소득세 혜택 (Income Tax Advantage)이 가능한 Individual Retirement Account (IRA)이라던가 Roth IRA, 401K, 403B, SEP 등 연금 플랜들이 있으며 안전하며 수익성이 매 우 높아 고객들이 매우 만족해하는 인덱스 유니버설 생명보험(Index Universal Life Insurance(IUL)) 등 다양한 인덱스 펀드 플랜들에 대해서 다시 한 번 살펴
Business News 보겠습니다. 그동안 저에게 상담을 요청한 분들과 저의 고객분들 중에 도대 체 인덱스 펀드가 어떤 것이냐 하는 질문들을 많이 하고 계신데 제가 여러분 들께 이해하기 쉽도록 설명을 드릴수가 있을지 약간은 부담이 되지만 인기가 많은 인덱스 펀드의 광범위한 지수 투자 방법 중 하나라서 제가 최대한 설명 을 하도록 노력해 보겠지만 이해가 약간 어려울 수도 있을 것이라고 생각을 듭니다. 저는 인덱스 펀드 투자의 장점을 간단하게 몇 가지로 나누어 보겠습니다. 첫째, 뮤추얼 펀드 Mutul Funds와 같이 주식시장에 직접 투자를 하지 않아서 안전합니다. 둘째, 원금을 보장해 줍니다. 셋째, 수수료가 전혀 없거나 매우 저렴 합니다. 넷째는 높은 수익률의 가능성이라고 생각합니다.
하이브릿 투자 (Hybrid Investment) 하이브리드 투자는 주식 및 부채 기능을 결합하여 회사가 증권 거래의 재무 위험으로 부터 자신을 보호할 수 있는 투자 형태입니다. 이 형태의 투자는 거
31 래자와 투자 전문가가 포트폴리오 자산을 분기하는 데 필수적입니다. 인기가 높은 인덱스 펀드와 뮤추얼 펀드가 혼합된 하이브리드 플랜들이 또한 반응이 대단히 좋은 편인데 안전하게 고정이자 주는 인덱스 펀드 중(3%-4% 7 년 기준) 선택 하고 또 높은 수익률의 가능성이 있는 뮤추얼 펀드 투자를 접목 시킨 놀라운 하이브리드 투자방식이라고 하는 플랜입니다. 예를 들면 투자금액의 일부는 4% 미만의 고정투자를 선택하고 동시에 나머지 일부는 뮤추얼 펀드에 투자하는 방식이지만 그 중에서도 손실 부담 퍼센티지 를 고객 각자가 직접 선택할 수가 있는데 10% 까지 손실은 고객이 부담하고 그 이상은 회사가 책임을 지는가 하면 반대로 회사는 10% 까지 손실을 회사 가 흡수를 하고 책임을 지지만 그 이상의 손실은 고객이 부담을 하는 매우 독 특한 투자방법도 있습니다. 현재 지나치게 낮은 은행 이자율에 비교하고 또 감안해 본다면 이 하이브리 드 투자 방법은 수수료도 전혀 없고 정말 놀랍고 훌륭한 투자 방법이라고 생 각합니다. 그리고 많은 보험회사들이 작년 8월 달을 기준으로 다투어 이자율 을 하향 조절을 하고 있는 상황임에도 불구하고 이 하이브리드 플랜은 오히 려 2월 20일 2021년 부로 S&P 500 Cap Rate 최대 상한선을 상향 조절하여 현재 $250,000 미만의 투자금액일 경우 최대 상한선 Maximum Cap Rate을 20%에서 21%, 또한 $250,000 이상의 투자일 경우 21.5%로 변경을 하였습니다. 위에 설명한 이 하이브리드 투자는 7년 만기 연금플랜(Annuity Plan)이며 생명 보험은 여기에 해당이 되지 않다는 것을 알려드립니다.
CPA Column
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Employee Retention Credit 직원당 최대 $19,000 까지 받을 수 있는 세금 크레딧 혜택 허재욱 (공인회계사, 213-219-8241) 지난 2020년 12월27일에 통과된 Taxpayer Certainty and Disaster Tax Relief Act of 2020에 따라 변화된 Employee Retention Credit (ERC) 에 대하여 알아보도록 하 겠다. 기존 CARES ACT 에 포함이 되어있던 이 크레딧은 코로나19으로 영향 을 받은 중소기업의 직원급여 유지를 위해 만들어졌고, 이 세금 크레딧 금액 은 연방 급여 세금금액을 줄이고 남은 잔액까지 100% 환불 받을 수 있게 하는 혜택이다. 이 세금 크레딧 계산은 2020년 3월 12일부터 2021년 7월1일 이전에 지급된 급여의 2020년도는 50%, 그리고 2021년도는 분기별로 70% 에 해당하 는 금액이다.
1. PERIOD OF CREDIT AVAILABILITY <기존 2020년도 말이면 끝나는 기간이 2021년 6월말까지 기간이 늘어났다> • CARES ACT - 직원한테 지급한 급여가 2020년 3월부터 2020년 12월까지가 크레딧이 가능한 기간이었다.
• NEW LAW - 새로운 법에는 직원한데 지급한 급여가 2020년 3월부터 2021 년 6월까지 가능하게 바뀌었다.
2. AMOUNT OF CREDIT <한 직원당 받을 수 있는 세금 크레딧이 직원 급여의 70%까지 가능함> • CARES ACT - 직원 한 명 당 가능한 세금 크레딧이 직원 급여 (최고액 1만 불) 의 최고 50% 까지 가능하다. • NEW LAW - 2021년도 1월부터 직원 한 명 당 가능한 세금 크레딧이 직원 급여 (최고액 1만불) 의 최고 70% 까지 가능하게 바뀌었다.
3. MAXIMUM CREDIT AMOUNT <한 직원 당 받을 수 있는 세금 크레딧이 최대 1만 9천불까지 가능함> • CARES ACT - 2020년도 기간에 한 직원의 급여가 최고액인 1만불 이상을
CPA Column
33 5. CREDIT ELIGIBILITY WHETHER AN EMPLOYEE IS WORKING OR NOT <직원 수의 제한이 500명으로 늘어남>
지급하였다고 가정하면, 받을 수 있는 세금 크레딧은 5천불이다. • NEW LAW - 2021년도부터 지급한 한 직원의 급여가 한 분기에 최고액인 1만불 이상이었다고 가정하면, 받을 수 있는 세금 크레딧은 분기별로 7천불 이다. 즉 2021년도 1사분기에 7천불, 2021년도 2사 분기에 7천불, 그래서 2020, 2021년도에 직원당 받을 수 있는 세금 크레딧이 최대 1만 9천불까지 가능하 다.
4. ELIGIBILITY REQUIREMENTS FOR THE CREDIT <전년 동기 대비 매출액의 20% 이상 감소) • CARES ACT - 정부명령으로 사업장 폐쇄 (예: Safer at Home order), 또는 전 년 동기 대비 매출액 50% 이상 감소시 신청이 가능했다. • NEW LAW - 정부명령으로 사업장 폐쇄 (예: Safer at Home order), 또는 전 년 동기 대비 매출액 20% 이상 감소시 신청이 가능하다.
• CARES ACT - 직원 100명 이상 시에는 기간에 일을 한 직원들의 급여는 세 금 크레딧에 포함이 안 됨. 직원 100명 이하시만 세금 크레딧 신청이 가능하 였다. • NEW LAW - 직원 500명 이상 시에는 기간에 일을 한 직원들의 급여는 세 금 크레딧에 포함이 안 됨. 직원 500명 이하시만 세금 크레딧 신청이 가능하 다.
6. PPP LOAN ELIGIBILITY <PPP 급여 대출을 받은 회사도 이제는 신청 가능함> • CARES ACT - PPP 급여 대출을 받지 않았을 경우만 이 세금 크레딧 신청 이 가능하였다. • NEW LAW - PPP 급여 대출을 받은 경우라도 이 세금 크레딧 신청이 가능 하게 바뀌었다. 대신 PPP 급여 대출에 사용하여 탕감을 받은 급여는 세금 크 레딧 신청에 포함이 안된다.
허재욱 공인회계사 (DAN HUO & CO, CPAs) 문의 전화 : 213-277-5565
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Economy
2020년의 나쁜 회계연도에서 회복하는 방법
많은 미국인들이 힘들었던 2020년을 보내고 2021년을 맞이했지만, 여전히 팬 데믹을 이겨내고 경제를 바로 잡기위해서는 갈 길이 멀다는 것을 깨달았다. 당신은 COVID-19로 인해 직장을 잃거나, 사업을 폐쇄하거나, 예상치 못한 비 용에 직면하거나, 다른 중대한 손실을 경험한 수천만 미국인 중 한 명일 수 있 다. 가장 먼저 알아야 할 것은 당신은 혼자가 아니라는 것이다. 더욱 위안이 되는 것은 작년의 어려움에도 불구하고 대부분은 여전히 재정적 자유를 얻을 수 있는 힘이 있다는 것이다.
약간의 노력으로 예산을 관리하며 비용을 절감하고 재정적인 회복을 관리 할 수 있다. 지금 당장 취할 수 있는 다음과 같은 간단한 조치 목록은 올해 재정 건전성을 개선하는데 도움이 될 것이다.
전문가의 말을 들어보자 가장 쉬운 방법 중 하나는 비용이 안 들고 시간을 약간 할애하면 장기적으로 많은 비용을 절약 할 수 있는 방법이다. 자신이 무엇을 말하는지 아는 전문가들의 조언을 들어 보자. 개인 금융 팟 캐 스트는 이 주제에 대해 세계 최고의 전문가들을 여러분의 손이 닿는 범위에 두고 있다. YouTube 채널의 경우도 마찬가지다. 리서치를 하고 Facebook 친구에게 무엇을 좋아하는지 물어보고 몇 가지 프로 그램을 구독해보자. 현재 겪고 있는 정확한 종류의 문제를 전문적으로 해결 하는 전문가의 이야기를 들으며 시간을 투자하자.
현실을 피하지 말자 재정인 문제가 있는 사람들은 현실의 문제를 처리하기에는 너무 벅찬 일이 돼서 피하는 경향이 있습니다. 이는 자연스러운 일이지만 해결에 도움이 되 지 않습니다.
Economy
야수의 눈을 똑바로 쳐다보는 것만으로 그것을 물리 칠 수 있는 전략을 세울 수 있다. 하나의 사이트에서 전체 재정생활을 통합하는 Mint와 같은 앱을 고려해보자. 여기에는 소득, 신용 카드, 구독, 은행 계좌, 대출, 투자, 퇴직 계좌 및 기타 모 든 것이 포함된다. 들어오는 항목, 나가는 항목, 가장 심각한 부채, 가장 많은 비용이 드는 비용 및 변경해야 할 사항에 대한 명확한 그림을 얻을 수 있다. 상황에 직면하는 결 정적인 심리적 장벽을 정복하는 것이 상황을 바꾸는 첫 번째 단계이다.
개인대출 고려 2020년에 재정적으로 압박을 받았다면, 그 과정에서 크레딧 점수에도 흠집이
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생겼을 것이다. 높은 크레딧 카드 잔고는 크레딧 점수에 큰 영향을 미치며, 일단 문제가 생기 면 다시 정상화 시키는데 몇 년 또는 십 년 이상이 걸릴 수 있다. 한 번에 모두 갚기 위해 개인 대출을 받는 것을 고려해보자. 그러면 더 높은 이율의 부채를 제거 할 수 있으며, 이로 인해 일 년에 수백 달러 또는 수천 달 러를 절약 할 수 있다.
자동 지불 청구서 조사 잊었거나 의도하지 않은 반복적인 인출의 형태로 알지 못했던 느리고 꾸준한 물방울 같은 지출로 인해 재정적으로 출혈이 있을 수 있다. 예를 들어 앱에서 스트리밍 서비스에 이르기까지 모든 것이 무료 체험기간과 함께 제공된다. 체
36 험기간이 끝나면 서비스는 전액 비용을 내야 되지만 사람들은 종종 체험기간 을 시작한 사실을 잊어버리고 매달 자동 인출로 돈을 지불한다. 프리미엄 TV 채널 및 인터넷 서비스와 함께 제공되는 종류와 같이 할인 요금 이 종료되면 힘들게 번 돈이 사라지는 것처럼 보일 것이다.
새로운 구독 매월 예금 계좌에서 나오는 자동 지불 청구서를 조사할 때 알고 있는 것보다 더 많은 구독에 가입했고 합리적인 예산이 허용할 수 있는 것보다 더 많은 중 복이 있다는 것을 알게 될 것이다. 유사한 서비스를 여러 번 구독하는 것은 어려운 시기에 정당화하기 어렵다. 일부 항목을 삭감하여 저축한 돈으로 부채를 추가로 지불할 수 있다. 고금리 부채를 개인대출과 통합하면 부채를 보다 쉽게 관리 할 수 있다. 구독을 줄임으로써 절약한 추가비용으로 부채를 더 빨리 갚을 수 있다. 부채를 해결하는 여러 방법을 찾는 것은 더 빨리 성공하는데 도움이 될 수 있 다.
잔액 이체 카드 신청 직관에 반하는 것처럼 보이지만 다른 크레딧 카드(잔액 이체를 위해 특별히
설계된 크레딧 카드)를 꺼내서 기존 크레딧 카드 부채를 없앨 수 있다. 이런 카드는 이자율이 0%인 입문 요율을 제공한다. 카드 승인을 받고 기존 부채를 양도하면 해당 부채는 사라지지 않지만 이자 발생은 중지된다. 이런 식으로, 가지고 있을지도 모르는 다른 빚을 갚거나 더 많은 돈을 저축하려고 노력하는 동안 최소한의 지불만 하면서 그 부채를 1년 이상 줄일 수 있다.
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집을 살 준비가 되었다는 4가지 신호 집을 사는 것은 즐거운 일이지만 두려운 일이기도 합니다. 그것은 뿌리를 내 리고 인생의 다음 장을 준비하고 있음을 의미합니다. 반면에, 그것은 또한 지 불해야 할 가장 큰 부채를 지고 있다는 것을 의미합니다. 주택 구입을 준비하는 동안 재정적인 현실은 많은 스트레스와 불확실성 및 대출 자격이 있는지, 얼마를 받을 수 있는지, 다운 페이먼트는 충분한지 등의 질문이 함께 옵니다. 주택구입 결정을 내리기 전에 주택구입 절차에 대해 가능한 한 많이 배우면 현재 투자에 대해 편안하게 느끼는 데 도움이 됩니다. 지식은 꿈의 주택 구입을 악몽으로 바꿀 수 있는 예상치 못한 비용을 피하는 가장 좋은 방법입니다.
안정적인 수입이 있는지요? 당연한 말처럼 들릴지 모르지만, 소득이 얼마나 안전한지 파악하는 것은, 특 히 COVID-19 의 경제적 영향을 고려할 때 믿을 수 없을 정도로 까다로울 수 있습니다. 최소한 향후 몇 년 동안은 소득이 안정적 일뿐만 아니라 과거에 안 정적인 고용 경력을 입증 할 수 있어야합니다. 대출 기관은 소득 증명으로 최소 2년의 세금 보고서와 급여명세서를 요청할 것입니다. 대출 기관은 또한 최소 60일 동안 은행 계좌에 예치된 다운페이먼트에 사용 할 돈을 보고 싶어 합니다. 그것은 모기지 자금을 조달할 돈이 있다는 것을 그 들에게 알려줍니다. 다운페이먼트를 지원받기 위해 가족 또는 친구의 선물에 의존하는 경우 모기지를 신청하기 몇 달 전에 입금하세요. 자영업을 하고 있고 안정적인 급여를 받지 못하는 경우, 모기지를 받는 것이 더 어려울 수 있습니다. 이 경우 문서화가 중요합니다. 대출 기관이 귀하의 수입을 확인할 수 있도록 2년 분량의 은행 명세서를 확인 하세요.
부채 관리에 익숙한지요? 부채를 관리 할 수 있는 경험이 있는 사람들은 주택 융자에 대해 더 유리한 조 건을 얻을 가능성이 더 큽니다. 매월 부채를 제때 지불하고 사용 가능한 크레 딧을 현명하게 사용하면 신용 점수가 높아집니다. 점수가 높을수록 대출자에게 덜 위험해 보이기 때문에 낮은 이자율을 받을 수 있습니다. FICO에 따르면 좋은 신용 점수는 700입니다. 그러나 가장 좋은 이율을 얻으려 면 740 이상의 점수가 필요합니다. 크레딧 이력이 없는 사람들의 경우 모기지를 얻는 것이 불가능할 수 있습니 다. 책임 있는 크레딧 기록을 구축하기 시작하려면 크레딧 카드 또는 담보 대
39 출을 고려하세요. 크레딧 점수 외에도 대출 기관은 부채 대 소득 비율(DTI ratio)도 살펴볼 것입 니다. DTI 비율은 귀하의 총 월 부채 (새 모기지 포함)를 총 월 소득과 비교하 며 대출 기관이 빌린 돈을 상환 할 수 있는 능력을 결정하는 데 사용됩니다. 대부분의 대출 기관은 약 28%의 DTI를 선호하는 반면 다른 대출 기관은 50% 의 높은 비율을 수용 할 수 있습니다. 일반적으로 DTI가 낮을수록 모기지 지 불이 더 편안해집니다. 높은 DTI는 이자율을 높일 뿐만 아니라 빌릴 수 있는 금액을 제한 할 수 있습 니다.
다운페이먼트를 지불 할 현금이 충분하나요? 주택을 구입하려면 다운 페이먼트로 구입 가격의 20%가 필요하다고 들었을 것입니다. 그러나 20% 다운페이먼트를 해야 한다는 것은‘잘못된 정보’입 니다. 3%의 낮은 다운 페이먼트를 받는 많은 대출 기관이 있고, 실제로 모기지 회사 에 따르면 2020년 평균 다운페이먼트는 6%였습니다. 그러나 20% 미만의 금액을 낮추는 차용인은 개인 모기지 보험(PMI)을 지불해 야합니다. PMI는 채무 불이행시 대출 기관이 돈을 잃지 않도록 보호합니다. PMI 비용은
일반적으로 월별 모기지 지불액에 추가되며 대출 금액의 0.5%에서 2% 사이입 니다. 20% 에퀴티에 도달 할 만큼 충분한 대출금을 지불했으면 대출 기관은 PMI를 제거해야합니다.
집에 얼마를 쓸 수 있는지 알고 있나요? 감당할 수 있는 액수를 아는 것은 월 지불액이 얼마나 되는지 뿐만 아니라 클 로징 비용, 보험 및 세금에 대한 명확한 아이디어를 갖는 것을 의미합니다. 새 주택으로 업그레이드하든 첫 주택을 찾는 임차인이든 현재 주택비용이 새 모 기지 지불과 어떤 관련이 있는지 비교하세요.
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41 주택판매의 변수, 감정가와 인스펙션 요즘처럼 주택 구매가 어려운 시기에 더 힘든 장애물이 있다면 감정가와 인스 펙션이라 하겠다. 매물이 부족한 시기이다보니, 바이어는 작게는 2만불 이상, 많게는 5만불 이상 윗돈을 주겠다고 오퍼를 넣는 상황이다. 이미 주택을 구입 하기 위해 렌더와 많은 상의 후 론은 확정적으로 나온다고 가정하지만, 이렇게 어렵게 경쟁오퍼들의 장애물을 넘어서 에스크로를 연후에 딜이 연결되지 못하 는 문제가 생기니, 참으로 낙담할 일이지만 인스펙션과 감정은 피해갈수 없는 또 다른 변수가 되고 있다. 많은 윗돈(오버 프라이스)를 주고 구입하는 주택의 감정가는 구매 가격에 미치 지 못하고 있다. 이 현상은 작년 가을부터 더 심해졌고, 감정사도 리스팅 에이 전트도 애를 먹는 문제가 되었다. 에이전트 입장에서는 아주 좋은 가격으로 주택을 팔수 있기에 셀러로부터 인 정을 받기도 하고 감사의 인사를 받기도 하지만, 에스크로가 끝나갈 시점에 이 르러 감정가 때문에 딜이 깨지거나 그 금액을 다시 깎아주는 상황들이 많이 발 생하고 있다. 그래서 중요하게 짚고 넘어가야 할 사항이, 오버프라이스로 오퍼 를 쓸 때 재정의 상태를 점검해야 한다. 다운페이에서 어느 정도의 여유가 있는지, 또 감정가가 안 나올 경우와 셀러가 구매가격을 깎아주지 않을 경우에 어떻게 할 것인지를 미리 전문가와 상의 후 에 최선의 구매가격을 오퍼해야 하는 것이다. 방법은, 다운페이를 조금 줄이고 론 금액을 올려서 론이 나올 가능성도 검토 의논해야하고, 감정가가 나오지 않 더라도 포켓머니를 더 쓰면서 그 주택을 구입할 용의가 있는지도 미리 결정해 야 하고, 주택도 구입하고 싶지만 여유 돈이 없다면 기프트를 받을 확률이 있 는지 등도 최종 점검하여 에스크로가 중간에 깨지는 확률이 없도록 미리 여러 가지의 방법으로 준비를 하는 것이다. 또한 리스팅 에이전트 입장에서도 감정 가로 인해 에스크로가 깨질 수 있는 가능성이 있는 바이어를 미리 파악해야한다. 오퍼를 받을 때 다운페이 펀드 증명을 미리 요구하여 만일의 경우 감정가의 차 액을 지불할 여력이 있는지, 론이 더 높은 금액으로 검증되었는지도 확인하여 무조건 가격만 높은 바이어보다는, 좀 더 현실성 있게 움직일 수 있는 바이어 또는 자본의 여유가 많으면서 주택을 구입하고자 하는 의지를 더 보여주는 바 이어를 셀러의 결정에 도움이 되도록 권유해야 한다. 특히 셀러가 마음에 들어 하는 오퍼를 카운터 오퍼하면서 감정가의 차액을 바이어가 문제 삼지 않는 조 건을 달기도 한다면 에스크로 도중 서로 어느 정도 합의는 해줄지라도 시작부 터 셀러에게 유리한 선택을 할 수 있는 장점을 최대한 사용해야 한다. 또 하나 의 변수는 인스펙션이다. 셀러에게 유리한 마켓이다 보니, 셀러측에서 인스펙션을 없애는 조건, 혹은 인 스펙션 컨틴전시를 10일안에 끝내는 조건, 그리고 어떠한 결과가 나와도 고쳐 줄 의향이 없다고 아예 “As Is” 컨디션을 강조하는 카운터 오퍼를 보내기도 한다. 그러나 바이어 입장에서는 인스펙션 만큼은 피하지 말고 정면 도전해야 한다고 생각한다. 인스펙션은 미리 스케줄을 정하면 5-7일안에도 리포트까지 다 받아볼 수 있다. 또 문제가 있다면 수리를 담당할 전문가를 불러서 가격에 대한 준비도 2-3일이 면 할 수 있다. 에이전트가 부지런하면 시간 내에 바이어가 원하는 인스펙션의 결과는 리뷰 될 것이다. 또한 ‘As is’의 조건부를 수락하였다 하더라도 바이
뉴스타 발렌시아 명예부사장 쥴리 김 (661) 607-4777
어는 인스펙션을 하여 매물의 상태를 확인할 권리가 있으므로 약간의 비용을 들여서 구매의 안전성을 반드시 확인하라고 권한다. 필자는 오늘 인스펙션의 결과로 에스크로가 캔슬되었다, 물이 샜던 흔적이 많 이 발견되어 몰드검사를 한 결과, 데미지가 생각보다 심각하고 고치는 비용도 작지 않기에 감당할 이유가 없다는 바이어의 결정 때문이었다. 또 다른 인스펙 션에서는 에이전트인 필자가 보아도 심각한 몰드흔적이 보임에도 불구하고, 바이어는 고칠 의향이 있다면서 패스하겠다고 하셨다. 누가 옮고 그르고의 문제가 아니라 바이어들에게는 그들 각자에게 허락되는 기준이 있고, 최종의 선택이 있는 것이다. 또한 감당할 수 있는 비용의 기준도 있고, 서로가 합의하면서 느껴지는 감정의 기복도 있다. 그렇기에 수영장, 지 붕, 몰드, 파운데이션, 지질, 터마이트, 전기 인스펙션 등등 할 수만 있다면 많 은 인스펙션을 하여 안전성을 확인한 후에 결정을 하라고 권하고 싶다. 인스펙 션 컨틴전시 기간이내에 에스크로를 캔슬하게 되면 바이어의 디파짓은 그대로 돌려받게 되기 때문이다. 현 마켓의 상황이 셀러가 주택가격을 높게 받을 수 있는 기회이긴 하지만, 예 전과는 다른 이런 변수에 적당히 네고를 해준다면 에스크로가 캔슬되어 다시 바이어를 찾는 상황부터 반복되는 시간을 허비하는 것보다는 나은 방법이 될 것이고, 바이어도 셀러도 만족할만한 주택매매가 이루어 질것이라 생각한다.
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발렌시아 KJ Realty 대표 제이슨 성
2021년, 올해 집값이 올라갈까 떨어질까
“This is Crazy!” 발렌시아 지역에서 20년을 같은 분야에서 활동해 온 미국부 동산 에이전트의 첫마디가 이랬다. 부동산 시장이 미쳤단다. 내가 봐도 미친 것 같다. 부동산 시장에서 이런 현 상이 지난 20여 년 동안 한 번도 없었다. 74만불로 리스팅 가격이 나온 집에 오퍼가 16개가 들어와서 82만불에 에스크 로가 종료했다면 아무도 믿을 것 같지 않다. 그것도 가장 정상적이고 점잖다 고 라고 말하는 발렌시아 부동산시장에서 일어난 일이다. 바이어는 기가 차서 만날 때마다 어떻게 해석해야 하느냐고 쓴 웃음만 던진 다. 아무리 해석하고 분석해도 시장이 미쳤다는 결론밖에 안 나온다. 집값은 전체 경제의 상승 하락에 따라 가격이 오르고 내리는 것이 원칙이고 법칙이다.
주식도 마찬가지로 기업들의 실적이 좋고 경기가 활황이 되면 그 기업들의 주식가격이 올라가는 것이 원칙이고 경기가 불황으로 바뀌어 기업들의 실적 이 떨어지면 따라서 주식이 떨어지는 것이 법칙이다. 근데 이 순서를 코로나 가 다 바꾸어 버렸다. 일부 업종의 기업들을 제외하고 전 세계의 경기가 아주 위험하다. 근데, 주식가격이 최고가를 호가하고 지수가 연일 최고가를 경신 하고 있다. 상점과 길거리에는 사람의 발길이 끊겼는데, 주식시장에만 바글바글 관심이 폭증하고 있다. 주식가격이 폭락할 것이라고 연신 전문가들이 경고를 날리지만 옆집 친구가 주식으로 하루에 몇 천불 몇 만불 벌었다는 소식만 귀에 들어온다. 코로나 땜 에 세상이 정신이 없는 건지 내가 정신이 나간 건지 모르겠다.
43 부동산 시장에 매물이 큰 폭으로 줄어든 지는 벌써 3년째다. 그러던 중에 2019 년 말에 코로나사태가 발생하면서 주택시장이 얼어붙고 매물이 여기저기 마 구 쏟아져 나와 집값이 바로 하락할 줄 알았다. 경제가 급격하게 하강하니 정부에서 경기를 떠받치고자 이자율을 제로에 가 깝게 떨구어 놓았다. 유일하게 할 수 있는 일이 이자율 조정이다. 그랬더니 30 년 주택모기지 이자율도 연 2.5% 가까이 사상 최저 수준으로 떨어져 버렸다. 집을 사려고 하는 바이어들에게는 난리가 났다. 집이 있는 집주인에게는 현재 주택에 가지고 있는 대출 이자율을 낮추는 리 파이낸싱이 더 없는 기회로 왔다. 모든 집주인들이 리파이낸싱을 했다. 모기 지 은행들과 론에이전트들만 대박이 났다. 지금 집을 사지 않으면 큰 손해를 볼 것 같다. 근데, 길거리에 사람 발길이 줄어들 듯 주택매물도 시장에서 급격 하게 줄어 들었다. 가뭄에 콩 나듯 매물이 일주일에 하나씩 나왔다. 이삼십 명의 바이어들이 집을 보러 오고 일주일도 되지 않아 오퍼가 10개씩 들어왔 다. 감정이 낮아도 상관이 없이 집을 샀다. 이때 집을 사지 않으면 큰 손해를 볼 것 같다. 근데 집의 감정가격에 몇 만불을 더해 주어서 집을 사야 하나 이 게 더 큰 고민이다. 경기도 그랬고 주택가격도 그랬듯이 10년 혹은 15년 주기 로 싸인 곡선을 그리면서 가격이 올랐고 또 내렸으니 조만간 주택가격도 내 려갈 것이라고 매일 밤 기도하면서 잔다. 코로나 백신이 나오면서 2021년 가을 혹은 겨울쯤에는 이 지긋지긋한 코로나 사태가 마무리 될 것이라는 희망이 보인다. 그렇지만 지금도 직장을 잃은 수
백만명의 실업자들, 주택을 포기하는 사람들이 쏟아질 것 같다. 코로나가 마무리 되어도 코로나 이전의 세상으로 돌아가기 쉽지 않단다. 코 로나 땜에 부자들은 돈이 많아 더 많은 돈을 벌었고 빈자들은 돈이 없어 더 가 난해 졌다. 항상 그랬다. 2008년 금융사태 때도 많은 은행들이 파산을 했는데 지금 보니 또다시 은행 차리고 더 잘 먹고 더 잘 살고 있다. 악착같이 푼돈 모아 집을 샀던 개미들만 두 집 건너 한 집이 파산하고 말았지만 부자들 관심 밖이다. 2021년 집값은 오를까 내릴까? 몇 년 후까지 길게는 안 보인다. 올해 중에는 꾸준히 계속 집값이 올라갈 것 같다. 워낙 매물이 부족하니 어쩔 수 없다. 이자율이 워낙 낮으니 바이어들은 이자 율 올라가기 전에 집을 사려고 계속 뛰어다닐 것이다. 그러나 올해 말쯤에 코 로나가 조금이라도 잡히면, 그 동안 풀었던 돈을 다시 끌어들여야 하니 이자 율은 반드시 올라간다. 그때에는 집값이 더 이상 오르기 힘들 것이다. 그러면 언제 집값이 떨어지나? 일단 이자율이 어느 정도 상당한 수준으로 오르고 집들이 적정한 수준으로 시장에 나와 있고 난 뒤면 집값이 오르지 않는다. 그 때부터 6개월에서 1년 정 도 시기를 지나면서 가격이 떨어진 것이 눈으로 느껴질 것이다. 머리와 발끝까지 기다리면 필패할 가능성이 많다. 안전하게 어깨와 무릎에서 결정하고 실행하는 지혜가 필요할 것 같다. Jason Sung. Cell 661.373.4575 JasonKJrealty@gmail.com
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종잡을 수 없는 부동산 시장 뉴스타 부동산 명예 부회장 이상규 팬데믹이 우리 삶을 송두리 채 바꾸어 놓았다고 말하는 것은 과언이 아니다. 매일의 일상생활 양식 뿐 아니라 일하는 방식, 노는 방식, 정치, 경제 및 신앙 활동 등 모든 부문과 모든 세대에 변화를 갖고 왔다. 부동산 경기에 끼친 영 향 또한 지대하다. 팬데믹으로 인해 지역과 시간에 따라 부동산 시장이 광풍 같이 변하여 종잡을 수 없는 시장이 되었다. 지난 3달 동안 전통적으로 비수기인 겨울철임에도 불구하고 부동산 경기가 활발한 지역이 있고 팬데믹으로 인해 힘을 못 쓰는 지역이 있어 그 분위기가 사뭇 다르다. 시장의 온도차가 달라도 너무 달라서 바이어, 셀러, 에이전트 모 두 당황스럽게 한다. 그 사례를 들어 현재 시장의 상황을 요약 한다.
사례 1) 한인 타운의 렌트 시장이 전과 달리 하향곡선을 그리고 있다. 다운타운과 한 인타운의 부동산 재건축 및 신축 붐으로 공급이 늘었기 때문에 렌트 가격이 소폭 하락세이다. 그래서 랜드로드들이 렌트를 놓는데 어려움을 겪고 있다. 공실률이 높다보니 가격 또한 하향 조정되고 있다. 한인타운의 경우 매물은 2월 중순 현재 약160개가 넘지만 한 달간 35개정도만
렌트가 나간다. 정식으로 내놓지 않는 매물을 합하면 200개가 넘을 것으로 추정된다. 매물을 내놓자마자 바로 여러 렌트 신청자가 몰려들어 쉽게 렌트를 놓았던 과거와 사뭇 다르다. 팬데믹으로 밀집되어 있는 아파트보다는 단독을 선호하여 외곽지역으로 이 사를 갔기 때문이다. 그리고 작은 콘도를 선호했던 밀레니엄 세대들이 낮은 이자율로 주택을 구입하거나 아예 부모님 주택으로 다시 들어가는 사례가 늘 다 보니 작은 스튜디오나 방한개짜리 렌트가 전보다 수요가 줄었다. 다운타운 역시 공급이 넘쳐나 테넌트 입장에서 유리한 시장이다. 판매 매물
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수도 늘어 다운타운과 한인타운에서 주택 구입이 전보다 수월해졌다. 이와 달리 엘에이 외곽지역이나 학군이 좋은 지역은 매물 부족 사태에 더불어 낮 은 이자율로 인해 밀레니엄 세대들의 주택 구입 러시로 부동산 시장 온도차 가 확연히 다르다.
사례 2) 발렌시아와 산타클라리타 밸리 지역은 매물이 나오자마자 무섭게 복수 오퍼 가 들어와 바로 에스크로에 들어간다. 15분 단위로 3일 정도 집을 보여 준 다음 카운터 오퍼 없이 바로 오퍼를 받아 들인다. 때때로 밀려드는 바이어로 인해 10분 또는 5분 안에 서로 집을 보려 고 해 바이어간 실랑이가 일기도 한다. 이런 상황을 반영하듯 바이어들이 인
스펙션 컨틴전시를 3일이나 5일 정도만 걸기도 하고 또는 아예 모든 감정 및 융자 컨틴전시 등 모든 컨틴전시 없이 오퍼를 넣기도 한다. 하지만 작은 다운 페이먼트로 첫 집 장만하려는 젊은 세대들에게는 복수 오퍼에서 계속 밀려 당혹스럽고 좌절감을 주는 시장이 되었다. 어떤 바이어는 자기 오퍼를 돋보이기 위해 가장 높은 다른 오퍼보다 500불 또 는 1,000불을 더 주겠다는 Escalation Clause 조항을 오퍼에 넣어 어필을 하기도 한다. 마치 광풍 같은 시장에서 바이어에게는 큰 도전이 되고 있다. 지금 쇼핑을 하려는 바이어들과 셀러들은 이런 경험을 통해 종잡을 수 없는 주택 경기에 혀를 내두르고 있다. 지역에 따라 시점에 따라 오르락내리락하는 종잡을 수 없는 경기인데 전문가 와 상의해서 잘 파시고 잘 사시기 바란다. 문의: 이상규 818-439-8949
46 윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000
에이전트와 연장 에이전트에게는 많은 연장, 다시 말해 도구들이 필요하다. 차 트렁크에 항상 갖고 다니는 물건들이 꽤 있는데 그것은 소소한 줄자, 스카치테이프부터 시 작해서 공구박스, 플래시라이트, 가위, 소형삽 등등.. 서당 개 삼년이면 풍월을 읊는다고 에이전트로 일하면서 가끔 못을 박고 나 사를 조이는 일도 해야 하고 자로 재는 것도 해야 하며 전기가 끊긴 집을 손 님께 퇴근 후에 보여드리고 리스팅 싸인을 집 앞에 세우고 뽑는 등등을 해내 려다보니 필요해진 도구들인 것. 가끔 차고 문이 안 닫히는 경우도 있고, 화 장실 세면기에서 물을 고여 있게끔 해주는 장치가 작동이 안 된다거나 부엌 씽크의 음식물 분쇄기가 멈췄을 경우, 샤워, 욕조, 화장실 씽크 등이 막혔을 때 등등 가장 흔한 케이스들인데 의외로 매우 간단하게 해결이 될 수 있는 문 제들이기도 해서 고쳐드리다 보니 그렇게 되었다. 하루는 손님께서 아침 출근길에 전화를 다급하게 주셨는데 차고 안에서 타는
-Seeders Investment, Inc. -CSUN 회계학 전공 -CPA 시험 패스-2000년 -전 뉴스타부동산 루키상, 탑 에이전트 상 개인 부문 전체 2위 수상 -탑 세일즈 상 2004년-2015년 매년 수상 기록 -현 중앙일보 부동산 섹션 전문가 칼럼 기고중
냄새가 난다며 할머니만 집에 계실텐데 누전으로 불이 나거나 하면 어떡하냐 고 걱정하셨다. 손님 댁으로 달려가 보니 아니나 다를까 탄 냄새가 희미하게 나는 게 맞아서 구석구석을 살펴보던 중 전기 아웃렛중 하나가 자동으로 차단돼 있는 걸 발 견했다. 미국은 GFCI 시스템이라고 화장실, 부엌, 그리고 차고나 뒷마당 등등에 혹시 물이 닿거나 과부화가 될 때 자동으로 전기를 차단시키는 자동차단기를 갖추 게끔 되어있다. 그리고 그 아웃렛에 연결된 건 아주 낡은 냉장고였는데 다시 리셋을 하고 냉장고 플러그를 꽂자 찰칵! 하면서 차단이 되는 것이었다. 그래 서 아무래도 이 오래된 냉장고가 문제인거 같으니 플러그를 빼놓으시고 전기 기술자를 불러 재확인을 하시도록 말씀드렸다. 몇 시간 후 기술자가 와서 보시고 냉장고가 누전되는 게 맞다고 확인해주셔
47 서 다들 한시름 놓을 수 있었다. 스마트폰에 대한 고마움은 말로 다하기가 힘들 정도다. 먼저 길 위에 상당시 간을 있어야하는 직업으로 지도와 GPS, 거기다 트래픽상황까지 거의 실시간 으로 업데이트 해주어 사고 등으로 막힌 구간을 일러주니 얼마나 큰 도움이 되는지 모른다. 그리고 매물의 상황은 두말할 필요도 없고 명의, 재산세 확인 이 곧바로 가능해졌고 인공위성에서 보이는 사진으로 예전처럼 일일이 그 앞 까지 직접 가서 확인을 해야 기찻길이 지나가는지, 근처에 공장지대가 있는 지 알 수 있던 게 아주 간단하게 해결이 되었으며 손님께 즉석에서 모기지 예 상액을 계산해 드릴 수 있는 모기지 계산기에다 계약서 폼까지 모바일 버젼 으로 다 갖추어져 오퍼를 즉석에서 전자 싸인을 해서 바로 내보낼 수 있다. 예 전에는 현장에서 급히 오퍼를 작성해야 할 때를 대비해서 계약서 폼들을 챙 겨서 다녔는데 정말 세상이 좋아졌다. 에스크로 비용 또한 구체적으로 예상액을 항목별로 뽑아드리고 이메일로 보 내드릴 수 있는 어플이 생겨 무척 유용하다. 또한 매물의 사진을 찍어야 될 때 화질이 꽤 훌륭한 사진을 바로 찍어 인터넷에 올리거나 이메일로 보낼 수 있 고 일기예보를 확인하고, 잊지 말아야 할 사항이나 할 일등을 적는 수첩으로, 또 운전 중일 때는 시리(Siri)를 사용해서 안전운전을 하면서도 간단한 일들은 수행할 수 있다. 가끔 이러한 점들이 싫고 배우는 것 자체가 골치 아프다고 부정적으로 말씀 하시는 분들도 주위에 종종 계시다.
페이스북같은 소셜네트워크는 개인의 신상과 프라이버시를 지나치게 노출시 켜서 싫다는 분들도 많이 계시고 스마트폰 역시 주위에서 하루 종일 손에 쥐 고 그것만 눌러대는 게 싫다고도 하시는데 그러한 심중을 십분 이해하고 동 감한다. 또한 새로운 걸 끊임없이 배운다는 게 귀찮고 싫은 것도 맞는 말씀이 다. 하지만 흐르는 강물을 손으로 잡는다고 잡히지 않고, 강물은 인간에게 한 없이 유용하기도 한 반면 범람해서 넘치면 수마로 변하듯 본인이 적절하게 조정을 해가며 유용한 쪽으로 이용을 하는 것 또한 신께서 인간에게 허락하 신 지혜이지 않나, 그런 생각을 잠시 해본다. 윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000 Seeders Investment, Inc.
Education
48 COVID-19가 시작된 이래로 자녀들은 원격 교육에 어려움을 겪고 있습니다. 원격 교육은 우리 자녀들이 교육에 대한 많은 지도 없이 하루 종일 방 안에 머물도록 강요했습니다.
이 문제에 대한 많은 전화를 받았습니다. 부 모는 자녀가 온라인 수업을 통해 아무것도 배우지 않는다고 걱정합니다. 다른 부모들은 자녀들이 하루 종일 낮잠을 자고 비디오 게임을 하는데 너무 많은 시간 을 낭비한다고 불평합니다. 제 학생들도 저에게 걱정을 털어 놓습니다. 그들은 대학 수업을 준비하지 못할까 봐 두려워합니다. 어떤 학생들은 어려운 과목을 온라인으로 배울 수 없다는 스트레스를 받습니 다. 공부에 집중하기가 너무 어렵다고 합니다. 필자는 부모님과 학생들에게 깊이 공감합니다. 원격 교육은 학생, 학부모 및 교사에게 큰 도전을 안겨주었습니다. 그러나 이 것이 자녀가 학습을 중단해야한다는 의미는 아닙니다. COVID-19가 시작된 이래로 우리는 다음과 같이 많은 학생들을 돕고 있습니다. • 선명한 초점 • 복잡한 자료에 대한 이해력 향상 • 기억력 향상 • 학교에서 동기부여 확대 • 생산성 극대화 • 시험 응시에 대한 자신감 향상 • 스트레스 처리 • 학업 및 직업 목표 설정 최근에 필자는 원격 학습에 많은 어려움을 겪고 있는 한국 학생을 가르쳤습니 다. 이 학생과 이야기를 나눴을 때 그 학생이 실제로 똑똑하다고 말할 수 있었
습니다. 그러나 그는 학문적 도전에 대처할 수 있는 도구가 부족했습니다. 원격 학습 중에 그는 하루의 대부분을 자고 수업에 빠지거나 늦었습니다. 그 결과 누락된 과제가 많았고 성적이 떨어졌습니다. 그는 또한 집중하는데 어려움을 겪었고 복잡한 내용을 이해할 수 없다는 스 트레스를 받았습니다. 이 한국 학생을 일주일에 두 번 가르쳤습니다. 한 달이 약간 지나서 이 학생은 극적으로 변했습니다. 그는 학업을 더 진지하 게 받아들이기 시작했습니다. 목표 설정을 도와줌으로써 필자는 학생이 공부 일정을 따르는 것의 중요성을 깨닫게 했습니다. 또한 그 학생에게 집중력과 기억력 기술을 가르친 후 그는 숙제를 더 빨리 끝내고 시험을 훨씬 더 잘 볼 수 있었습니다. 그 결과 학업에 대한 자신감이 높아져 모든 수업에서 A 학점을 받았습니다. 이제는 항상 비디오 게임을 하는 대신 여가 시간에 고급 주제를 자율 학습하 는데 더 많은 동기를 부여합니다. 필자는 많은 학생들이 이런 식으로 발전하도록 도왔습니다. 이러한 방법으로 연습함으로써 학생들은 더 이상 공부하는 것을 싫어하지 않습니다. 사실 그들은 배움이 더 재미있고 의미 있는 것 같다는 것을 인정합니다. 학생들이 배움을 즐길 때, 그들은 학교와 생활에서 가장 최선을 다할 것입니다. 귀하의 자녀는 학교에서 성공할 수 있습니다. 옥스퍼드 학원은 귀하의 자녀들이 효과적으로 배우는 방법을 가르치고 자신 감을 가지고 장애물을 극복하게 할 수 있습니다. John Yang 옥스퍼드학원원장 (818) 349-7100
Education
라카나다 스쿨 오브 뮤직, 온라인, Online 지도 30년 이상 학생들에게 음악을 지도해오며 풍부한 경험과 노하우로 학생들과 학부모님들의 깊은 신뢰를 쌓아온 라카나다 스쿨 오브 뮤직은(이영미 뮤직 아 카데미)은, 기초부터 대학입시레슨까지 책임감을 가지고 세심하게 지도하여 학생들이 실력 향상은 물론 더 많은 기회를 통해 성공적인 대학 입시를 할 수 있도록 최선을 다해 돕고 있다. 라카나다 스쿨 오브 뮤직은(이영미 뮤직 아카 데미)에서는 피아노와 바이올린, 비올라, 첼로, 플룻, 오보에, 클라리넷 뿐만 아니라 기타와 드럼까지 모든 연령과 레벨에 맞춰 실력 있는 전문 교수들이 수준에 맞게 훌륭한 연주를 할 수 있도록 지도하고 있는 음악 전문 아카데미 인 라카나다 스쿨 오브 뮤직(이영미 뮤직 아카데미)과 함께 더욱 음악을 가까 이 하기 원하는 학생들은 더욱 알차고 의미 있는 시간을 보내실 수 있을 것이 다. 문의 : 818-957-7438, 818-818-8215
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Education
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안녕하세요! SAT 영어 점수가 안 오르나요? 아무리 노력해도 더 높이 움직이지 않나요? 수학 점수는 향상되고 있는데 영어 점수가 안 나오지요? 여러분은 이미 지역 SAT 아카데미에서 도움을 받 으려고 노력했지만 목표 에 도달하는데 실패했 나요? 아니면 여러분은 SAT 공부를 막 시작하고 있고 처음으로 제대로 할 수 있도록 도와줄 고도로 숙련된 교사를 찾고 싶나 요? 위의 질문에 한 질문에도 "예"라고 대답했다면 더 이상 멀리 찾지 마세요! 저는 UC버클리 대학에서 영문학을 전공한 앤슨 입니다. 지난 25년간 학생들의 SAT성적 향상을 돕고 있고, 매일같이 SAT 영어를 가르 친 결과 SAT의 숨겨진 진실, 즉 저만의 '황금률'을 밝혀낼 수 있었습니다. 이러한 황금률은 SAT에 대한 계시 또는 통찰력을 저의 학생들이 시험을 치르 는 방식을 간소화하고 능률화하는 것입니다. 다시 말해, 저의 시간 테스트를 거친 규칙은 어떻게 접근하고 가능한 가장 효
과적이고 효율적인 방법으로 시험을 치르는지 보여줍니다. 그것들은 학생이 영어 점수를 향상시키지 못하게 하는 불필요하고 시간 낭비 적인 모든 습관과 사고 과정을 확인하고 말끔히 없애도록 도와줍니다. 요약하자면, SAT에 대한 저의 아주 간단한 접근 방식은 25년 동안 계속해서 같은 것을 가르치는 것의 정점입니다. 제가 SAT 시험이 어떻게 구성되어 있는지 그리고 수험생들로부터 무엇을 기 대하는지 알 수 있는 패턴을 볼 수 있을 정도로 말이죠. SAT 영어 섹션의 ‘비 밀’이 무엇인지를 학생들에게 공개함으로써, 저는 가능한 한 빨리 그들의 점수를 올릴 수 있었고 학생들이 꿈의 대학 (하버드, 예일, 스탠포드, MIT, 컬 럼비아 등)에 들어갈 수 있도록 도울 수 있었습니다! 여러분의 밝은 미래를 그냥 지나가게 하지 마세요! 문의 : 앤슨 리 818-645-1354
Religion
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희망 만들기
HOPE 프랑스 소설가 알퐁스 도데(Alphonse Daudet)의 단편 소설집 <풍차 방앗간 편지> 에는 24개의 이야기가 담겨있습니다. 여기에 <코르니유 영감의 비밀>이란 제목의 이야기가 나옵니다. 프로방스 지방에는 방앗간을 운영하며 밀을 제분하여 밀가루를 만드는 코르 니유 영감님이 있었습니다. 영감님은 60년간 조그마한 풍차 방앗간을 운영했습니다. 어느 날 증기를 이용한 신식 방앗간이 등장하면서 풍차 방앗간들은 하나, 둘 문을 닫기 시작했습니다. 농부들은 밀을 들고 신식 방앗간으로 향했기 때문입니다. 이제는 코르니유 영감의 방앗간 하나만 남았습니다. 물론 이곳에도 손님이 없었습니다. 그러 나 코르니유 영감님의 방앗간 풍차는 계속 돌아가고 있었습니다. 영감님은 해질 무렵이면 하루도 빠짐없이 밀가루 포대를 나귀에 싣고 어디론 가 갔습니다. 사람들이 이상해서 묻습니다. “안녕하세요? 영감님! 방앗간 은 잘 돌아가죠?” 코르니유 영감은 대답합니다. “여전하지요. 고맙게도 일 거리가 계속 있어서요!” 궁금해진 사람들이 묻습니다. “어떻게 일이 생겨 요?”라고 물으면 코르니유 영감은 가만히 말합니다. “쉿! 난 수출하는 일 을 하지...” 그렇지만 사람들은 그 말이 이해되지 않았습니다. 코르니유 영감님의 비밀은 한 사건으로 인해 밝혀집니다. 마을을 떠나 외지 로 갔던 손녀가 약혼자를 데리고 결혼을 허락을 받기 위해 할아버지 코르니 유를 찾아 왔습니다. 방앗간에 갔지만 할아버지는 없었습니다. 외출을 하면서 치우지 않은 사다리가 있어서 두 사람은 안으로 들어가게 됩 니다. 그러면서 방앗간 상황이 알려지게 됩니다. 그것을 본 두 사람이 눈물로
전하는 목격담은 충격 그 자체였습니다. 방앗간은 황량했습니다. 방앗간 구석 구석은 거미줄로 가득했고, 밀가루는 흔적도 없었습니다. 밀의 향기도 없었습 니다. 구석진 자리에 놓여있는 서너 개의 자루에는 흰 석고 부스러기들이 담 겨져 있었습니다. 영감님의 방앗간 풍차는 돌아가고 있었지만 맷돌은 텅 비어 있었습니다. 코르 니유 영감님의 수레에 실렸던 자루는 밀이 아닌 석회 부스러기였습니다. 시대의 변화 속에서 사라져가는 한 세대의 모습, 그와 함께 사라지는 사람들 의 모습이 담겨져 있습니다. 시대가 변하면서 사라져가는 것들이 있습니다. 그것을 상징하는 것이 <코르 니유 영감님의 방앗간> 입니다. 알퐁스 도데의 <코르니유 영감의 비밀>의 마지막은 이러합니다. 코르니유 영감님의 소식- 홀로 외로이 풍차를 돌린다는 소식이 동네에 전해 집니다. 짠한 사연을 들은 동네 사람들이 움직이기 시작합니다. 마을 사람들은 아직 도정하지 않은 밀을 가지고 코르니유 영감님 방앗간으로 가기 시작했습니다. 그리고 코르니유는 즐겁게 방앗간 맷돌을 돌립니다. 알퐁스 도데는 이처럼 따뜻하게 소설을 마무리 합니다. 결국 희망은 사람입니 다. 상대의 사정을 이해해 주는 사람들에 의해 소망이 만들어집니다. 코로나 시대의 희망도 사람입니다. 함께 있는 사람들, 함께 있으며 이해해주고 격려하는 사람들입니다. 내가 그 런 사람으로 서기 원합니다. 희망을 주는 사람을 찾아가기보다, 내가 희망의 사람으로 이웃에게 다가가기 원합니다.
Religion
54 마침내 첫 주문이 들어 왔습니다. 3년의 세월이 걸렸습니다.
라면왕 이철호
중학생 때 한국전쟁의 한복판을 지나가야 했습니다. 전쟁 통에 가족과 헤어져야 했습니다. 미군 부대에 얹혀 잔심부름꾼으로 연명하다가 군부대의 폭격 때 온 몸에 심한 파편을 받게 됩니다. 의학적 사망 판단을 받고 시체실에 옮겨집니다. 시체들을 수거해 땅에 묻으면 끝날 인생인데 그 다음날 극적으로 눈을 뜨게 됩니다. 온 몸은 살이 썩어져 가고 구더기 겨 다녔습니다. 이때 슈나이더 미군장교와 노르웨이 의사 파우스 박사의 도움으로 온몸에 붕 대를 칭칭 감고 노르웨이로 건너가게 됩니다. 그리고 40여 차례의 수술을 받 아 절름발이였지만 살아나게 됩니다. 불러 줄 사람도 없는 가난하고 나라! 전쟁으로 피폐해진 나라! 희망이 전혀 보이지 않는 절망의 나라였기에 속으로 울면서 노르웨이를 선택 하게 됩니다. 노르웨이 이민자 1호가 됩니다. 호텔 벨 보이, 서류심부름, 잡역부, 화장실 청소부 등등 전전하게 됩니다. 새 먹이 빵과 유통기한이 지난 빵을 얻어와 찬물에 부풀려서 빵죽을 만들어 연명했습니다. 배고픔의 서러움 때문일까? 그는 최고의 요리사를 꿈꾸었습니다. “ 다른 사람이 그릇을 스무 개 닦을 때 저는 오십 개 닦았습니다. 남보다 더 깨끗하게 반짝 반짝 닦으려고 노력했습니다. 접시하나, 스푼하나 놓아도 반듯하게 놓았고 마음으로 정성껏 했습니다. 그런 성실은 모든 사람에게 보이게 되나 봅니다." 그의 그런 모습을 본 호텔 주방장 이 그를 요리전문학교를 보내 주게 됩니다. 이것이 기회가 되어 라면 개발을 하게 됩니다. 처음에는 한국 라면 세 박스로 시작했습니다. 라면을 마켓에 소개할 때 사람들은 “걸레 같다” “때밀이 돌” 같다고 쳐 다보지도 않았습니다. 노르웨이 음식은 국물이 없는 음식을 즐기는 문화입니다. 그러기에 물만 붓고 끓여서 먹는다고 하는 설명이 전혀 먹혀 들어가지를 않았습니다. 그러나 그는 포기 하지 않았습니다. 꾸준히 인간관계를 맺으며 그들에게 다가갔습니다. 그 리고 수프를 개발하고 한 사람 한 사람에게 홍보를 했습니다. 그 성실과 정성 이 사람들에게 먹혀 들어갔습니다.
현재 Mr Lee 라면은 노르웨이에서는 라면의 대명사로 불립니다. 노르웨이 라면 시장에서 Mr Lee가 78%을 차지하고 있습니다. 2010년에 2,500만개의 Mr Lee가 팔렸습니다. 450만 노르웨이 사람이 각자 6봉지씩 끓여 먹은 계산입니다. 연간 2천 500만 달러의 매출액을 올리고 있습니다. 그의 이야기는 노르웨이 초등하교와 고등학교 교과서에 실리게 됩니다. 지금 노르웨이 수상보다 더 인기 있는 사람이 됩니다. 그의 이름은 이철호입니다. 그는 키가 160㎝로 키가 작습니다. 얼굴도 볼품이 없습니다. 그의 모습은 가난에 찌든 모습입니다. 다리도 절었습니다. 스스로고 말하기를 나는 “열등감 종합세트” 라고 했습니다. 그러나 내 힘으로 바꿀 수 있는 게 아니면 그런 나를 품겠다고 했습니다. 그의 사진을 보면서 느낀 것이 있었습니다. 항상 웃는 얼굴입니다. 따스하고 인자한 냄새가 풍겨나는 얼굴입니다. 그의 경영 철학 세 가지가 있습니다. 첫째는 인간관계가 사업의 기본이라고 했습니다. 자기 긍정이 없는 사람은 인간관계가 쉽지 않습니다. 둘째가 열 번 찍어 안 넘어 가는 나무가 없다고 했습니다. 스스로를 포기하는 사람은 그 이상의 도전을 할 수 없습니다. 셋째가 정직과 성실이 최고의 상품이라고도 했습니다. 그는 라면을 팔은 것이 아니라 자신의 인품을 팔았습니다. 그는 열등감 종합세트가 아니라 격상 높은 상품으로 자신을 팔은 사람입니다. 저는 그의 외적 업적을 이야기 하고 싶은 것이 아닙니다. 그의 굴곡 된 삶입니다.
Religion 절망적이고 파괴적이고 온갖 황폐한 빈들 같은 곳에 버려진 삶입니다. 그런 속에서 견디고 헤쳐 나오면서 다음어진 정신과 마음 그리고 그의 인품이 그렇게 다정스러울 수 없습니다. 한 인간이 산다는 것은 그냥 거저가 아닐 것입니다. 아! 사랑하는 형제여! 자매! 우리가 살면서 더 이상 불평 원망 없기입니다. 더 이상 팔자 타령하면 한 맺힌 삶 사는 것 없기입니다. 가난과 질병, 그리고 수많은 시련과 아픔이 꼭 우리를 파괴하는 나쁜 것이 아닐 것입니다. 오히려 그것을 헤쳐 나가는 모습 분명 절망적인데 빛으로 사는 모습 정말 견디기 어려운 시련인데 환하게 웃으며 이겨 나가는 모습 가난으로 고통스러울 텐데 오히려 더 어려운 사람을 위해 주며 섬겨주는 모습 등등 너무나 아름다운 모습이랍니다. 그런 마음, 그런 정신, 그런 인품이 내일의 주인공이 되게 하는 것이 하나님의 경륜입니다. 우리 어떤 시련과 아픔이 있을 지라도 이겨 나가는 우리가 되었으면 해서 적 어 보았습니다.
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그냥 물이 흐르듯
백동흠
바람이 불어오듯 햇살이 비쳐오듯
그냥 보고 싶은 거다. 그냥 만나고 싶은 거다.
이유가 없다. 까닭도 없다. 특별한 의미도 없다. 그냥 좋은 거다. 그냥 그리우며 그냥 사랑스러운 거다.
왜냐고 묻는다면 난 말한다. [그냥] 이라고. *** 문삼석 씨의 글이다. 엄마/ 내가 왜 좋아?/ 그냥…. 넌 왜/ 엄마가 좋아?/ 그냥…. 짧은 글인데 긴 여운이 남았다. 이유가 없다 따질 것도 없다. 마치 바람같이 불어간다. 물같이 흘러간다. 굿이 이유를 밝힐 것이 없다, 그냥 좋은 거다. 그냥 그리운 거다. 그냥 만나고 싶어지고 그냥 사랑이 되어지는 거다. 영성의 사람이 누구일까? 스스로 물어본다. 범사라고 했다. 항상이라고도 했다. 그냥 감사가 되어지는 것이다. 그냥 기쁨이 되어지는 것이다. 그냥 쉬지말고 기도가 되어지는 거다. 이유가 없다. 원인이 없다. 그냥 그렇게 되어지는 거다. 영의 성향이 그런 것이다. 그냥이다. 그냥…. 항상 기뻐하라 쉬지 말고 기도하라 범사에 감사하라 이는 그리스도 예수 안에서 너희를 향하신 하나님의 뜻이니라(살전5:18)
Religion
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VM Science
최고의 조리기구 세라믹, 주철, 논스틱 또는 다른 것을 선택해야하나? 다음은 냄비와 프라이팬을 선택하는 방 법에 대한 가이드이다. 그리고 그들이 무엇으로 만들어 졌는지에 대한 우려 사항을 해결한다. 결코 끝나지 않을 것 같은 종말론적 현실이 계속되는 가운데 냄비와 팬에 있 는 것이 마음에 마지막으로 떠오를 수 있다. 하지만 이제 그 어느 때보다 주방 에 있는 것을 재고하고 안전하게 요리 할 수 있는지 확인해야 할 때가되었다. 최근 몇 달 동안 가정 주방으로 전례 없는 복귀가 있었다. 국제식품 정보위원회에서 1,000명을 대상으로 실시한 설문조사에서 절반은 팬데믹이 시작될 때보다 식사를 더 요리한다고 답했다. 30%는 새로운 요리법을 시도했다고 답했다. 동시에, 점점 더 많은 소비자들이 요리작업을 완료하고 인간이 만든 산업용 화학물질에 대한 노출을 제한할 조리 기구를 찾고 있다. 하지만 매장 진열대 의 다양한 옵션은 건강, 환경 영향, 내구성 및 사용 편의성 측면에서 어떻게 다른지 알아보자?
전통적인 붙지 않는 팬 Nonstick은 아마도 소비자의 마음에 알람 벨을 울릴 가능성이 가장 높은 요 리 표면이다. 상업적으로 Teflon으로 알려진 이러한 종류의 코팅은 금속 팬에 단단한 합성 수지를 깔아서 미끄러운 표면을 만든다. 화학명은 Polytetrafluoroethylene 또는 PTFE 이다. 역사적으로, 그것은 PFOAs 또는 Perfluorooctanoic 산을 사용하여 만들어졌다. PFOA는 갑상선 문제, 아마도 호르몬 장애, 신장 질환 및 면역 체계 문제와 같은 건강 위험과 관련된 완고한 화학물질 그룹의 일부이다. FDA는 2016년까지 식품접촉 응용분야에서 PFOA 및 기타 유사한 화학물질 의 사용을 단계적으로 중단하기 위해 회사와 협력했다. 그러나 화장품 산업과 마찬가지로 제조업체는 코팅에 사용하는 모든 성분을 공개할 필요가 없다. 국립환경보건소의 수전 펜톤 박사와 환경그룹의 올가 나이덴코 박사에 따르 면 PTFE 코팅 또는 테플론은 긁힘이나 벗겨짐으로 인해 우연히 섭취하는 경 우 반드시 위험하지는 않지만 긁히면 붙지 않는 특성이 약해진다. 더 걱정스러운 점은 PTFE 붙지 않는 팬을 고온에서 사용할 때이다. 예를 들 어 스테이크를 그을리거나 버너를 우연히 켜 놓은 상태이다. 화학 컨설턴트인 마이클 미칼직 박사의 가정용 화학코팅에 대한 프레젠테이 션에 따르면 코팅의 분자결합은 약 500도에서 분해되기 시작한다. 붙지 않는 코팅은 호흡기를 자극하는 위험한 연기를 방출 할 수 있다. 나이덴코 박사에 따르면 오늘날의 PTFE 코팅은 훨씬 적은 양의 PFOA로 만
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VM Science 든 이전 버전과 본질적으로 동일하다. 그러나 그녀는 “과열 및 폐에 해를 끼 칠 위험이 있다. 그 위험은 그대로 유지된다. 이러한 팬은 수명 중에 과열되어 서는 안 된다. 이는 문제가 될 것이다.” 수전 펜톤 박사와 올가 나이덴코 박사는 모두 테플론 조리기구로 인한 건강 위험이 이러한 제품의 제조 및 폐기와 관련된 환경오염에 비해 작은 위험이 라고 지적했다. 환경 감시그룹인 EWG에 따르면, PFOA가 속한 화학물질 그 룹인 Polyfluoroalkyl 또는 PFAS은 많은 미국 도시의 식수에서 찾을 수 있다. PFAS는 매립지에서 분해되는 테플론 제품과 플라스틱 포장재, 발수성 품목 및 군용 소방용 폼과 같은 제품의 생산에서 환경으로 들어간다. 환경 보호국 은 이 화학물질 그룹을 다른 폐기물로부터 보호하기 위한 방법으로 소각 할 수 있다고 말했지만, 나이덴코 박사는 이것이 소각이 발생하는 지역 사회에 대기오염 문제를 일으킬 수 있다고 말했다. ‘음식실험실’의 저자이자 세프인 로페즈 알트는 붙지 않는 조리 기구를 거 의 사용하지 않지만 오믈렛 요리와 같이 열이 약한 작업을 할 때 붙지 않는 팬 이 큰 장점이라고 말한다.
세라믹 인스타그램 피드와 온라인 상점을 가득 채우는 가장 인기 있는 새로운 조리기 구 중 하나는 세라믹이다. 이 냄비와 프라이팬은 "PTFE 및 PFOA 없음“ 또 는 "무독성" 및 "건강"과 같은 라벨을 자랑한다. 하지만 상대적으로 새로운 논 스틱 대안이기 때문에 전문가들은 건강과 환경에 대한 장기적인 영향 측면에 서 그다지 잘 알려져 있지 않다고 말한다. 그러나 “붙지 않는 세라믹”으로 판매되는 팬은 도자기나 점토로 만들어지지 않았다. 도자기에 가까운 순수 세 라믹 조리 기구는 존재하지만 그다지 일반적이지 않다. 대신, 세라믹으로 표시된 많은 제품에는 뿌려지는 화학적으로 결합된 코팅이 있는 금속 코어가 포함되어 있다. 세라믹 팬에 실리카(모래와 실리콘이 만들 어지는 것과 동일한 광물) 및 기타 다양한 물질이 포함된 코팅이 있을 가능성 이 높다. Always Pan은 나노 입자를 고체 물질로 만들고 세라믹 또는 유리와 같은 표 면으로 탈수하는 습식 화학공정인 sol-gel을 사용하여 만들어진다. 그러나 세 라믹 논스틱의 단점은 코팅이 PTFE 기반 팬만큼 오래 지속되지 않는다는 것 이다. 나이덴코 박사에에 따르면 이러한 코팅의 정확한 내용물이 무엇인지 알
기 어렵기 때문에 "PTFE가 많지 않은 팬이 있어도 세라믹 팬에서 무언가를 과열해서는 안 된다."고 말한다.
주철 주철 프라이팬 장점에 대해 이야기하는 것을 멈추지 않는 친구에게 더 많은 관심을 기울여야 할 때이다. 주철 조리 기구는 주방을 멋지게 꾸밀 수 있는 가 장 신뢰할 수 있고 오랜 역사를 지닌 재료 중 하나이기 때문이다. 주철 조리 기구는 상당히 무겁기 때문에 어떤 사람들에게는 쓰지 않는 충분한 이유가 될 수 있다. 그러나 무게와 밀도 때문에 주철은 알루미늄과 같은 다른 금속보다 훨씬 오래 열을 유지할 수 있다. 그러나 로페즈 알트에 따르면 열을 고르게 분 산 시키지는 않는다. 안전의 관점에서 볼 때 얻을 수 있는 것은 다양한 양의 탄소와 실리콘으로 합 금된 철을 형태로 단조한 것이다. 표면은 대부분의 요리에 잘 견디고, 달라붙 는 것을 방지하지만 토마토와 식초와 같은 산은 코팅된 표면을 분해 할 수 있다. 대중의 믿음과는 달리 주철은 표면을 손상시키지 않고 비누로 세척 할 수 있 지만 주철을 물이 남아있으면 녹이 슬 수 있다. 로페즈 알트에 따르면, “비 누로 주철을 세척 할 수 없다는 아이디어는 더 이상 적용되지 않는다.” 또한 소량의 철분은 음식에 포함되지만 철분 결핍에 취약한 사람들에게는 실제로 유익 할 수 있다.
탄소강 및 스테인리스강 강철 조리 기구는 내구성과 다른 금속에 비해 열에너지를 잘 저장하기 때문에 가장 일반적이고 인기 있는 조리기구 중 하나이다. 스테인리스 스틸은 일반적 으로 크롬이나 니켈과 같은 더 많은 재료와 알루미늄 또는 구리와 같은 전도 성 코어를 가지고 있으며 탄소강은 강철이다. 웍과 크레이프 팬에 일반적으로 사용되는 탄소강은 주철과 더 유사하다. 약간 의 붙지 않는 특성이 있고 내구성과 내열성이 매우 뛰어나지만 녹슬 수도 있 다. 스테인리스 강은 탄소강과 달리 식기 세척기에 넣을 수 있으며 산과 많이 반응하지 않다. 그러나 전반적으로 둘 다 긁힘에 강하고 요리하기에 안전한 표면이다. 수전 펜톤 박사는 스테인리스 스틸 팬을 선호하는 반면 로페즈 알트는 주철처 럼 탄소강 조리 기구를 선호한다고 말한다. “내 진정한 조언은 탄소강이 최 고이기 때문에 사용하는 방법을 배우는 것이다.”라고 그는 말한다."
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VM Science 알루미늄 및 양극산화 알루미늄 알루미늄은 전체 팬을 구성하거나 다른 금속과 혼합하거나 팬 내부의 층을 구성 할 수 있다. 강철이나 철과 같은 금속보다 밀도가 낮기 때문에 열을 잘 유지하지 못한다. 즉, 빠르게 냉각 될 수 있지만 열을 매우 잘 전달하여 다른 금속으로 만 든 팬에 널리 사용된다. 로페즈 알트에 따르면 레스토랑의 요리사는 산업용 버너 가 일반적인 가정용 주방 스토브보다 더 강한 열을 유지할 수 있기 때문에 종종 알루미늄 팬을 사용한다. 양극 산화처리는 알루미늄에 매우 단단하고 부식되지 않는 표면을 제공한다. 양극 산화 처리된 알루미늄은 훨씬 더 단단하고 매끄럽게 만드는 전해 공정으로 만들어진다. 한 가지 단점은 이러한 종류의 팬을 식기 세 척기에 넣을 수 없거나 표면을 망칠 위험이 있다. 알루미늄과 알츠하이머병의 연 관성에 대한 결론적이지 않은 연구가 있었지만 알루미늄 조리 기구는 현재 건강 위험으로 간주되지 않는다. CDC는 알루미늄 조리기구가 알루미늄을 식품, 특히 산성 식품으로 옮길 수 있지만 "가공식품 및 알루미늄 냄비에서 조리된 식품에서 발견되는 알루미늄 수준은 일반적으로 안전한 것으로 간주된다."라고 말한다.
구리 구리는 우수한 전도성으로 인해 전문 요리사가 선호하는 것으로, 이는 신속하고 균일하게 가열됨을 의미한다. 그러나 FDA의 2017년 식품법에 따르면 구리는 와 인, 과일 주스 또는 식초와 같은 산성 성분과 반응하여 식품에 침출 될 수 있기 때문에 식품과 직접 접촉해서는 안 된다. “구리는 발열 특성 때문에 매우 좋지만 너무 많은 구리는 특히 어린이에게 좋지
않다.”라고 올가 나이덴코 박사는 말한다. "설사와 메스꺼움 같은 일을 일으킬 수도 있다." 이러한 이유로 많은 구리 냄비 또는 팬에는 주석 또는 스테인리스 스 틸과 같은 금속이 늘어서 있다. 주석은 강철보다 쉽게 닳을 수 있으므로 오래된 주석으로 둘러싼 구리 냄비가 있 거나 야드 세일에서 좋은 가격에 판매하는 것을 발견하면 흠집을 찾는 것이 좋다 고 올가 나이덴코 박사는 말했다. 구리는 또한 매우 비싸고 습한 공기에서 산화 되어 녹색 변색을 남길 수 있다.
전문가의 시사점 각 유형의 조리기구에는 몇 가지 장점과 단점이 있다. 일반적인 경험의 법칙은 필요에 따라 잘 작동하는 조리 기구를 선택하고 재료가 명확하게 정의되지 않은 경우 제품을 피하는 것이다. 튼튼하고 오래가는 기본적인 무거운 조리기구로 잘 못 갈 수 없다. 그러나 붙지 않는 조리기구조차도 현대식 주방에서 자리를 잡을 수 있으며 달라붙기 쉬운 섬세한 요리를 준비하기 위해 예약 할 수 있다. 냄비나 팬을 교체해야한다면 시간이 지나도 견딜 수 있는 조리 기구를 고려하자. 그리고 집에서 안전한 것으로 간주되더라도 수명이 다한 매립지에서 분해되면 환경적 위험이 될 수 있다. 수전 펜톤 박사가 말했듯이 조리 기구에 투자하려면 좀 더 안전하고 좀 더 오래 사용할 수 있는 제품을 선택하는 것이 좋다. 그리고 어떤 종 류의 냄비를 선택하든 건강에 가장 안전한 냄비는 부엌에서 어떻게 사용 하느냐 에 달려 있다. “지금 시중에 나와 있는 거의 모든 조리 기구는 관리하는 한 꽤 안전하다고 생각다.”라고 수전 펜톤 박사는 말한다.
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