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CONTENTS January 2021 Issue 170 18 뉴스 20 커뮤니티 뉴스 22 Law 26 비즈니스 뉴스 27 Health 32 경제 34 부동산 36 핫 프라퍼티 리스팅 46 교육 52 Life 53 종교 58 Science 60 무료게시판
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CONTENTS 함께 만드신 분들 강경이 치과원장 강미라 스마트 몬테소리 원장 김용 밸리 대한노인회장 백동흠 그라나다교회 담임목사 샤론 윤 변호사 수잔 김 베스트부동산대표 수잔 유 G7 융자 브라이언 오 로얄에듀케이션 원장 윤 김 Seeders Investment 대표 윤미영 로즈몬트 치과원장 이상규 뉴스타부동산 이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사 이하정 재정설계사 Chang Oh 카디날 융자 John Yang 옥스퍼드학원원장 정광욱 글렌데일 그레이스교회 담임목사 제이슨 성 Regency KJ Realty 대표
Northern LA Media, Inc. Valley Magazine
쥴리 김 발렌시아 뉴스타부동산
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News
DWP, 선밸리 시설에서 메탄 누출에 대한 소송으로 기소 로스앤젤레스 DWP는 3년 넘게 알고 있던 메탄가 스 누출 문제를 해결하지 못했고 심지어 주변 지 역들을 오염시켜 주민들이 건강에 나쁜 영향을 받 고 있다는 사실을 지역 주민들에게 알리지 못했다 는 이유로 소송을 당했다. 9명의 거주자를 대표하 는 변호사에 의해 지난 12월 17일에 제기된 소송 은 DWP와 현재 및 전 매니저인 마티 애덤스와 데 이빗 라이트가 “고의로, 의도적으로, 그리고/또는 과실로 밸리 주민들에게 피해를 입혔다”고 주장 했다. DWP는 누출되는 가스로 사람들이 독소에 노출될 것을 알았지만 대중에게 알리기 전에 1,085 일을 기다렸다고 원고측 변호사들은 말한다. 고소
장에 따르면, 그들의 고객들은 호흡곤란, 두통, 혼 돈, 메스꺼움, 구토, 현기증, 발작 그리고 협동력 저하를 보고했으며, 또한 불안과 재산 가치의 손실 을 입었다고 한다. 게다가, 일부 원고들은 그들의 아이들이 건강이 나빠져서 학교를 결석하게 되어 그들의 교육에 영향을 미쳤다고 말했다. 지난여름, 패서디나에 있는 NASA 제트추진 연구 소의 조사관들은 67년 된 밸리 발전소 상공에서 드 론을 날리는 동안 두 차례에 걸쳐서 메탄 방출을 감지하고 DWP에 통보했다. 지난 9월, DWP 관계자들은, 이 기관이 한동안 유 출 사실을 알고 있었지만 대중에게 알리지 않았다 는 것을 인정해서 DWP 이사회와 지역 사회 구성 원들이 놀라게 했다. 약 46만 명의 주민들에게 전기를 공급하기 위해 천 연가스를 사용하는 이 발전소는 최대 수요 기간 동 안 LA 시민들의 전력 수요를 충족시키는데 매우 중요하다고 관리들은 말한다. 그 결과 가스가 새 고 있는 두 대의 고장난 압축기를 수리할 수 있도 록 발전소를 셧다운 시킬 수 없었다고 기관 관계자 들은 말했다. 당시 DWP의 경영팀원들은 이 문제
가 건강상의 위험을 초래한다고 생각하지 않았기 때문에 지역사회에 알리지 않기로 결정했다고 말 했다. 그러나 지역 선출직 정치인들과 지역사회 주 민들의 분노에 뒤이어, DWP는 또한 누출을 완전 히 복구하고, 메탄 감시를 강화하며, 향후 대중과 의 소통에서 보다 신속하고 투명하게 할 것을 약속 했다.
파코이마의 화이트맨 공항, 추락사고 이후 새로운 노력 아래 이웃들에게 혜택을 주기 위해 개선 샌퍼난도 밸리 북동부에 위치한 파코이마의 화이 트먼 공항의 새로운 계획은 지난 달 한 주택가에 서 발생한 치명적인 비행기 추락사고로 인해 한 시 의원과 한 지역사회 단체가 공항을 폐쇄해야 한다
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News 는 주장이 제기되면서 마련되고 있다. 로스엔젤레 스 카운티 수퍼바이저 위원회는 공항의 현재 사용 을 유지하되 지역 일자리 창출 목표, 개방 공간 기 회 및 기타 지역사회 혜택을 포함하는 "기본 계획" 을 요구하는 동의안을 승인했다. 환경정의 문제를 중점적으로 다루는 시민단체인 파코이마 뷰티풀은 지난달 공항 폐쇄를 촉구하면 서 비행기 추락 사고에 비추어 안전성에 대한 우려 와 더불어 공항이 인근 지역에서 배출되는 여러 가 지 유해물질의 지역사회의 오염원이 되는 것에 대 한 우려가 있다고 말했다. 이 단체는 11월 12일 치 명적인 비행기 추락사고가 발생 했을 때 카운티 정 부에 공항 환경 문제를 해결하도록 압력을 가하기 시작했다. 동의안에 따르면, 공항 운영사인 아메리 칸 공항의 계약은 내년 3월에 만료될 예정이며, 공 공사업부는 이 시점에서 "공항 운영 및 유지보수를 공항 내에 도입"할 예정이다. 또한 공항의 위험에 대한 환경 연구, 공항 운영에 대한 조언을 제공하는 거주자 패널 구성, 피해 보 상을 위한 간소화된 접근법을 포함하는 공항 및 공 항 외 사고에 대한 긴급 대응 프로토콜"의 작성을
요구한다. 프로토콜에는 해당 시 정신 건강 상담의 지원이 포함되어야 한다. 그 공항은 1946년에 지어 졌고 1970년에 LA 카운티에 의해 구입되었다. 이 곳은 카운티에서 운영하는 5개의 일반 항공 공항 중 하나이며, 법 집행 항공기와 뉴스 헬리콥터의 본거지이다. 또한 공항 밖에서는 항공 및 항공 정 비 학교뿐만 아니라 항공분야에 대한 관심을 장려 하고 어린이들에게 무료 비행기 탑승을 제공하는 단체의 지역 지부도 운영되고 있다.
LA시, 오래된 플라스틱 병을 사용하여 시내 거리 포장 에릭 가세티 LA시장과 LA 공공사업부 관계자들은 그랜드 애비뉴와 호프 스트리트 사이의 1번가의 일부에 재활용 플라스틱 아스팔트로 재포장되는 지속가능성 시범 프로젝트를 발표했다. 공공사업 부 관계자에 따르면 도심 거리에 적용된 재활용 플 라스틱 아스팔트는 TechniSoil Industrial의 네오바인 더로 만들어졌는데, 이 네오바인더에는 버려진 플 라스틱 병이 들어 있고 아스팔트에 석유 사용을 줄 일 수 있는 잠재력이 있다고 한다. 추가적인 이점 으로는 에너지 투입 감소, 트럭 운행 감소, 기존 도
로의 재활용 증가, 온실가스 배출 감소 등이 있다 고 관리들은 덧붙였다. 가세티 LA시장은 이번 프 로젝트가 여러 환경 이니셔티브를 실행함으로써 기후 변화에 대처하기 위한 계획이라고 말했다. 현재 StreetsLA라는 이름으로 통하는 LA 스트리트 서비스국이 주도하고 TechniSoil Industrial과 협력한 재활용 플라스틱 아스팔트의 적용은 주요 도시의 거리에서는 처음이라고 가세티 시장은 말했다. Streets LA에 따르면 이 회사가 생산하는 도로는 기 존 아스팔트 도로의 강도보다 5 ~ 6배 더 높고 수 명이 2 ~ 3배 더 길어 도로 수명주기 동안 납세자 들에게 50%의 비용을 절감 할 수 있는 것으로 나타 났다. 이 프로젝트의 일환으로 StreetsLA 관계자는 도로의 깊은 흠집과 변형이 발생하는 대형 차량 조 건에서 제품의 내구성과 성능을 평가할 것이라고 말했다.
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존 이 LA 시의원 선서식을 가졌다. 재선에 성공한 존 이 시의원이 오늘 두 번째 임기를 알리는 선서식을 갖 고, 앞으로 4년 간 더 의정활동에 힘 쓸 것을 약속했다. 존 이 시의원은 12 월3일 오전, 가족과 12지구 스태프, LA시 관계자가 화상으로 함께한 자 리에서 "커뮤티니에 의한, 커뮤니티 를 위한 시의원이 되겠다. 앞으로 지역 사회의 현안에 더 귀 기울이고, 이를 시정에 반영할 수 있도록 노력하겠다." 고 밝혔다. 또, 이 시의원은 "재선에 많 은 도움을 준 한인 커뮤니티에 감사드 린다."며 "한인 시의원인 만큼 한인들 의 목소리에 그 누구보다 먼저 귀 기울 이겠다"고 다짐했다. 이 시의원의 재선 임기가 시작되는 정확한 날짜는 오는 12월 14일이다. 지난해 8월 보궐선거로 당선된 존 이 시의원은 지난 3월 재선에 도전했으며, 예비선거에서 과반수이상의 득표율을 획득, 결선 없이 당선을 확정 지었다.
존 이 시의원이 관할하는 LA시 12지구는 샌퍼난도 밸리 북서쪽 지역으로 그 라나다 힐스, 채스워스, 노스리지, 포터랜치, 웨스트 힐스 등을 포함하고 있 다. 지역구 주민 수는 271,125명으로 이중 약 10%인 25,000명이 한인으로 추정 된다. 한편, 이 시의원은 코로나 팬더믹 이후, 커뮤니티 지원을 위한 다양한 프로그램을 운영 중이다. 코로나로 인해 생활고를 겪고 있는 주민들에게 식 료품 기프트 카드 제공, 소상공인을 위한 무이자 대출 프로그램 등을 꾸준히 진행하고 있으며, 최근에는 길거리 노숙자들을 위해 무료로 점심을 나눠주는 프로그램을 런칭한바 있다. 존 이 시의원 Community Service Center: 818-882-1212
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김용 샌퍼난도 밸리 대한노인회 회장 신년사 새해가 밝으면서 팬더믹 터널의 끝이 보입니다. 이제 코로나바이러스 예방 접종을 하고 있으니 엄중한 사태도 진정될 것입니다. 동포 여러분!, 올해 소원 성취하십시오. 세계 역사를 보면 참혹한 자연재해들이 수시로 닥쳐왔습니다. 인간은 영특한 두뇌를 지녀 이를 자주적, 창조적으로 대처함으로 이겨낼 수 있었습니다. 오 랫동안 지구를 차지했던 거대한 공룡들과 여러 생물 종들은 변화를 따라갈 수 없어 멸종됐습니다. 인간은 생명력을 자기 몸에만 갖는 것이 아니라 인공적으로 객관대상에 체현 해 이용하는 사회적 존재입니다. 글로 쓴 지식, 만들어 놓은 기계, 사회제도 등을 공유합니다. 개미와 꿀벌들도 집단생활을 하지만, 본능일 뿐 생명력을 객관 대상에 체현 하지 못합니다. 인간은 개인적 생명과 집단적 생명을 다 같이 가집니다. 개인의 생명은 유한 하지만, 집단의 생명은 무한합니다. 인간의 본성은 자신뿐만 아니라 생명이 연결된 가족과 민족, 그리고 전 인류를 사랑합니다. 그러나 아직도 기만과 폭 력으로 권력을 대물림하여 자기 국민을 노예로 만들거나 특정 종교를 국교화 한 독재자들이 있습니다. 여러 나라에서 핵무기와 생화학 무기들을 개발, 보유하고 있습니다. 대량살
상 방지를 위한 각성과 실천을 하지 않으면 후손들에게 지옥을 물려주게 됩 니다. 인류는 자연을 개조해 생활에 필요한 물질적 풍요를 이루어 가고 있습니다. 그에 비해 인간의 끝없는 생존과 발전을 실현하려는 희망을 밝힐 사상, 문화 수준이 뒤떨어져 있습니다. 대중이 건전한 의식을 가져야 대의 민주주의도 발전할 수 있습니다. 부적격 자가 인기 영합해 지도자로 선출되면 원칙이 없고 위험한 행태를 보이게 됩 니다. 정치가 철학을 자기 이론으로 받들고 실천해, 인류가 하나로 통일되어 협조, 협력해 천국을 만들어 가야 합니다. 감사합니다.
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Law
프로포지션 19
부모-자녀 제외(Parent-Child Exclusion) 재산세 변경 캘리포니아 주 발의안 19호는 재산세 평가목적으로 ‘부모-자녀 제외’의 가 용성을 크게 제한합니다. 발의안 19는 2021년 2월 16일에 발효됩니다. 발의안 19에는 다른 측면이 있지 만 이 글은 발의안 19가 ‘부모-자녀 제외’에 미치는 영향에만 초점을 맞출 것입니다.
부동산이 주거지로 사용해야 한다는 요구 사항 캘리포니아의 현행법에 따르면 부모의 집을 한 명 또는 그 이상의 자녀에게 양도하는 것은 해당 재산에 대한 가치를 재평가를 유발하지 않고 허용되며,
S. Sharon Yoon (805-298-0405)
자녀는 그것을 휴양주택 또는 임대 부동산으로 사용할 수 있습니다. 발의안 제19호는 자녀가 자신의 주요 거주지로 사용하도록 요구하거나, 그렇 지 않으면 재평가될 것입니다. 또한 자녀가 자신의 거주지를 사용하더라도 아래에 설명된 바와 같이 ‘부모-자녀 제외’에 대해 $100만의 상한선이 있 습니다. 만약 가치상승이 백만 달러 이하라면, 조정은 이루어지지 않습니다. 가치 상 승액이 백만 달러 이상인 경우 첫 백만 달러이후의 가치 상승액이 세금 평가 액에 추가됩니다. 예를 들어, 부모의 집이 20만 달러의 과세 가치가 있다고 가정합니다. 부모가 오래 전에 집을 구입했기 때문에 그 시장 가치는 현재 150만 달러입니다. 즉, 130만 달러가 증가했습니다. 부모가 2021년 2월 16일 또는 그 이후에 자녀에게 집을 선물하는 경우 새로운 재평가된 가치는 50만 달러가 될 것입니다. 향후 몇 년간 100만 달러 인상 한도에 적용되는 인플레이션 조정이 있습니다. 기술적으로 자녀가 거주지를 부모에게 양도하는 경우 새롭고 오래된 규칙은 적용되지만 이는 훨씬 덜 일반적입니다.
Law
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Example :
상업용 부동산 : 현행법에 따라 상업용 부동산은 부모 한 명당 최대 100만 달러까지 자녀에게 양도할 수 있도록 허용되었습니다. 상업용 부동산에 대한 ‘부모-자녀 제외’는 2020년 2월 16일 이후에 완전히 사라집니다. 이 새로운 발의안 19로 많은 사람들이 높은 재산세 부담 없이 자신의 부동산 을 자녀에게 물려줄 다양한 방법을 찾기 위해 애쓰고 있습니다. 살펴볼 수 있는 몇 가지 옵션이 있습니다.
한 가지 방법은 법인 또는 유한 책임 회사(LLC)를 만드는 것입니다. 귀하의 상황에 대해 우려하거나 질문이 있는 경우 부동산 계획, 신탁 및 상속 재판법 분야에서 몇 안 되는 공인 전문가 중 한 명인 S. Sharon Yoon에게 연락 하세요. 805-298-0405.
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올림픽 경찰서 폐쇄 저지를 위한 한인사회의 움직임 본격화
LAPD 예산 삭감 여파에 따른 LAPD의 한인 타운 관할 경찰서 폐쇄 시도에 맞 서 올림픽경찰서를 지키기 위한 한인사회의 청원 및 서명운동이 본격 시작됐 다. LA 한인회는 ‘Keep the Olympic Police Station’ 온라인 서명운동 사이트 에서 “LAPD가 예산 삭감을 이유로 한인타운 관할 올림픽경찰서를 폐지할 예정이라고 알려졌는데, 올림픽경찰서가 있기 때문에 한인타운이 보다 안전 해지고 사건·사고에 대해 신속하게 대응해 왔지만, 이 경찰서가 없어진다면 범죄 증가로 그 피해는 고스란히 한인들과 주민들에게 돌아가게 될 것”이라 며 “한인타운 관할 올림픽경찰서를 지키기에 서명으로 동참해달라.”고 개 설 이유를 밝혔다. 앞서 지난 17일 마이클 무어 LA경찰국(LAPD) 국장은 아태 계 커뮤니티 공공안전 관련 중 미팅에서 LAPD 예산 삭감으로 올림픽을 비롯 해 미션, 토팽가 등 3개 신설 경찰서를 폐쇄할 예정이라고 밝힌 바 있다. 올림픽 경찰서 폐지반대 청원 웹사이트는: http://opposedefundinglapd.com/한 편, LA한인회도 온라인 청원 페이지 chng.it/C4g6QNYnFp 를 열고 한인들의 서명을 받고 있다. 쉽게 면역력을 높이는 요리 방법과 전염병과 악성 질병을 다루는 슈퍼건강 천연치료법에 대한 주제로 이번 세미나는 코로나 시대에 면역력을 증강시키 고 건강한 삶으로 이끄는 요즘시기에 필요한 건강한 삶을 인도하는 좋은 교 두보 역할을 하는 세미나가 되기를 기대하고 있는데 건강요리 강사와 천연치 최근 코로나 시대를 보내면서 개인 면역력이 화두가 되고 있는데, 오는 2021 료 전문 강사의 강의로 진행된다. 건강세미나를 통해 전문성 있는 강의가 이 년 1월 10일부터 2월 7일 (매주 일요일 저녁 7시, 5주)까지 우슬초 선교회 / 루어지는 이번 세미나는 무료이며 함께 참여해서 건강에 많은 유익을 얻으시 1000옥스 건강동우회 주최로 벤츄라 / LA 카운티 커뮤니티를 위한 코로나 예 길 바란다. 문의: 김홍실 805-443-9309, 데비 유 805-759-6949 방 및 슈퍼 건강 온라인 세미나가 개최된다.
코로나19 극복을 위한 코로나 예방 및 슈퍼건강 무료 온라인세미나
Community News 코로나19 백신접종
25 글 : 최청원 내과 전문의 매스컴을 통해 알려지고 있듯 이 코로나 판데믹은 심각하게 상당히 퍼져있는 위기상황입니 다. 이에 관한 많은 분들의 질 문들을 받고 한공동체의 일원 으로서 조그만 참고, 도움이 되었으면 하는 바람으로 이글 을 올려 봅니다. 1) 현재 대처방법으로는 거리두 기, 마스크 쓰기, 모임자제 2)예방주사가 있습니다.
" 현재 많은 의문 중에 첫째; 부작용이 겁나는데도 접종해야 하나요? " " 네 맞으세요. " 의학의 원칙은 약의 부작용이 효능정도보다 훨씬 적을 때는 복용을 권장합니 다. (옛 말에‘구더기 무서워 장 못 담구나’하는 속담이 있습니다.) 둘째; 화이자나 모더나 회사 약 중 어느 것을 선택 하나요?
둘 중 먼저 맞을 수 있는 것이면 어느 것이건 접종하세요. 둘 다 약효 부작용은 거의 같고 단지 이차 접종 시기는 일차 후 3주가 화이자 제품이고 모더나는 4주입니다. 그 후 2주후에 항체면역성 형성 94%는 같습니 다. 단지 화이자가 냉동 보존이 힘들지만 이는 제약회사의 문제이지 우리와 는 아무 상관없습니다. 셋째; 부작용의 종류로는 대부분 팔 아픔, 두통 ,피곤 ,구토증 고열이 하루 정 도 있을 수 있으나, 아주 드물게 알러지 반응이 있을 수는 있으나 제 주위 의 료진들은 다들 팔만 좀 아프다고 하는군요. 저도 어제 접종하고 오늘 팔이 견 딜만하게 아프고 딴 증세는 없습니다. 넷째; 일반 대중의 접종시키는 내년 봄이리라 예상하나 오늘 모더나 백신이 출시되는 것을 보니 좀 더 당겨질 가능성도 있군요. 겨울은 봄을 기다리고 그 끝을 생각할 수 있다면 우리 삶은 더 단단해 질 수 있다고 합니다. 좋지 않아도 가는 것이 시간인데 다들 짧은 시간대에 빨리 접종 받을 수 있기 를 안타까이 기원합니다. 희망과 인내가 우리의 다 예전의 만남처럼 다시 시작됨을 믿어 의심치 않습 니다. (참고로 접종 시 간호사가 환자들한테 보여주어 권유 좀 해달라고 찍어 준 사 진 첨부했습니다.) 최청원 내과 주소: 16912 Sherman Way., Van Nuys, CA 91406 문의 : 818-881-9444
Business News
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Health
최고의 치과 보험
글 : Gina Kang (강경이 치과 원장)
또 다른 새해가 시작되려고 할 때, 우리들 중 일부는 현재의 직업을 바꾸거나 그만두거나, 대학이나 대학원 프로그램을 졸업하거나, 오랫동안 기다려온 은 퇴를 받아들여야 하는 것을 포함하여, 우리 삶의 주요한 변화를 기대할 수 있 고, 새로운 치과보험 계획을 선택할 필요가 있을 것입니다. 제가 환자들에게 자주 받는 질문 중 하나는 "치과 보험을 들어야 하는데, 좋은 플랜을 추천해 주시겠어요?"입니다.
1. 죄송합니다만,‘최고의’치과 보험 플랜은 없습니다. 수많은 치과 보험회사들과 함께 일한 경험으로 볼 때, 각 보험이 적용되거나 제공하는 것의 복잡성과 뉘앙스로 인해 서로 다른 보험을 비교하는 것은 불가 능하므로 ‘최고의’ 치과 보험은 정의할 수 없습니다. 그것은 누군가에게 가 장 좋은 휴대폰 요금제가 무엇인지 물어보는 것과 같을 것입니다. 그것은 모 두 다릅니다... 각 플랜의 세부 사항을 자세히 살펴봐야 합니다. 예를 들어 두 사람이 Delta Dental과 같은 정확히 동일한 보험 회사의 치과 보험 플랜에 가입 할 수 있지만 각 사람의 고용주가 보험 회사와 계약을 어떻게 맺었는지에 따 라 보장 범위가 서로 상당히 다를 수 있습니다. 플랜 간의 차이는 해당연도에 허용되는 최대 보장범위, 책임지는 코페이(copay)의 비율, 치과 임플란트와 같 은 특정 절차에 대한 제한 등이 될 수 있습니다.
2. 치과 보험을 혼자 들어야 할 경우 어떤 보험을 들어야 하나요? 일반적으로, 회사에서 치과보험을 포함하는 복지 플랜을 제공한다면, 고용주 가 보험료의 많은 부분을 보조해 줄 것이기 때문에, 많은 돈을 절약하게 될 것 이고, 이것이 고용주들이 건강 보험을 "직원 복지"라고 부르는 이유입니다. 예 를 들어, 퇴직자나 자영업자의 경우, 그러한 혜택을 제공하는 회사의 직원보 다 월 보험료를 훨씬 더 많이 지불하게 됩니다. 사실, 저는 종종 개인으로서 개별 치과보험에 가입하는 것을 권장하지 않습니다. 제 경험에 따르면, 개인 보험의 보험료는 다소 비싼 편이고, 제공되는 보험료는 종종 긴 대기 기간과 더 높은 코페이 비율과 같은 많은 제약으로 인해 제한되는 경우가 많습니다. 만약 여러분이 일상적인 치료와 안정적인 치아 상태로 양호한 상태에 있다면 월 보험료를 절약하고 필요에 따라 향후 치과 치료에 지출하는 것이 더 합리 적 일 수 있습니다.
3. 그럼 어떻게 해야 하나요? 의료비용이 계속 상승함에 따라 점점 더 많은 고용주들이 직원들의 복리후생 비를 줄이고 있으며, 많은 환자들은 치과보험에 가입하지 못한 상황에 처해 있습니다. 그러나 낙담하지 마세요. 대신 치아 건강에 대해 적극적으로 대처 하는 것이 좋습니다. 잠재적으로 비싸고 심각한 치과 시술을 피하기 위해 예 방적 치과 치료와 가정 관리에 집중하세요. 문제를 조기에 발견하고 적시에 치료하면 향후 많은 통증과 비용이 많이 드는 치료를 예방할 수 있습니다. 또 한, 좋은 치과 병원과 관계를 갖는 것도 중요합니다. 치과 의사는 치과 병력을 알고 있고 지속적인 치료를 제공할 수 있습니다. 하지만 가장 중요한 것은, 매 일 적절한 양치질과 치실로 집에서 잇몸과 치아를 관리하는 것입니다. 이것은 사실 여러분이 스스로 제공할 수 있는 "최고의 치과 보험"입니다. 감사합니다. 건강하고 행복한 새해를 기원합니다!
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치아에 대한 모든 고민을 말끔히 해소해드리는 해피 스마일 치과 보는 사람까지 기분 좋게 만들어주는 환한 미소를 지켜드리는 해피 스마일 치과는 모든 환자들을 가족처럼 정성껏 진료해드리며 아름답고 자연스러운 하얀 미소를 만들어드리고 있다. 각 분야별로 토탈 미용치과 치료를 제공하 여 온 가족의 치아 관리를 위한 최고의 치과로 오랜 시간 사랑받고 있는 해 피 스마일 치과는 건강하고 아름다운 치아를 갖도록 치료하는 심미보철로 위아래 치아의 색깔 및 모양, 치열을 보기 좋게 만들어주는 미용치료와, 비용 이 부담되어 치료를 받지 못하는 환자들에게 특별 할인혜택을 드리는 임플란 트를 비롯하여 일반치과, 보철치과, 신경치과, 구강외과, 미용치과, 소아치과 등 각 치아에 대한 모든 고민을 말끔히 해소해드린다. 치과의사가 복잡한 구 강외과 수술 및 절차를 수행하는데 도움이 되는 중요한 기술인 치과전용 CT 스캐너를 갖추고 치열교정과 턱, 얼굴 등에 적용하여 임플란트와 TMJ, 구관 절 3D CT 등에 수준 높고 안전한 진료를 경험하실 수 있기 때문에 더욱 만족 하실 수 있는 해피 스마일 치과는 PPO 보험과 메디케어 파트B, 각종 보험을 취급하며 모든 치아 치료 특별 할인혜택 및 2년 무이자 할부프로그램을 운영 하고 있어서 치과치료가 필요한 모든 분들이 부담 없이 편안하게 치료를 받으 실 수 있는 곳이다. 새해에도 해피 스마일 치과는 더욱 정성을 다하는 진료로 온 가족이 함께 행복한 웃음이 가득한 한해가 되실 수 있도록 최선을 다할 것 을 약속드린다. 문의 : 818-775-1200
차이나 가든 ToGo 서비스로 고객들께 식사 제공 어떤 계절이나 행사, 모임에 상관없이 남녀 노소 모두가 가장 즐겨 찾는 중국음식을 차 원이 다른 고급스러움으로 선보이는 차이 나가든은, 아이부터 어른까지 모두의 입맛 을 사로잡는 짜장면부터 다양한 고급 중식 요리까지 원하는 중화요리의 모든 메뉴를 맛볼 수 있는 차이나 가든은, 기름지지 않은 담백한 중화요리의 진미를 느낄 수 있는 곳으로, 고객들이 부담없이 만족스러운 식사를 즐기실 수 있으며, LA 시 행정명령으로 ToGo 서비스로 고객들께 식사 제공하고 있기 때문에 바쁜 시간에 가정이나 사무실에서도 차이나 가든의 메뉴로 푸짐하고 기분 좋은 식 사를 하실 수 있어 더욱 편리하게 이용하실 수 있다. 문의 : 818-347-0100
Business News 미국과 캐나다 인셀덤 보타랩 정식 수입업체 (주)가인 사업주, 에피소드 소개 미국과 캐나다 인셀덤 보 타랩 정식 수입업체 (주) 가인이 해외 사업주들과 함께한 에피소드를 소개 했다. 최근 K-Beauty(케이뷰티) 가 미국과 캐나다 현지에 서 뜨거운 가운데 해외 거주하는 여성들은 리만코리아의 프리미엄 스킨케어제품 인셀덤, 프리미엄 샴푸세트 보타랩, 프리미엄 바디세트 슈아멜에 관심이 많아지고 있다. 이미 한국에서는 인셀덤과 보타랩이 주목을 받고 있는데, 인셀덤과 보타랩는 혁신적이고 우수한 피부과학기술을 바탕으로 엄선된 자연유래성분들을 사용 한 제품으로 대표 제품인 ‘더마톨로지 퍼스트 패키지’와 ‘엑티브 크림’ 은 꽃송이버섯추출물, Amino acid complex 등 특허성분들과 이데베논, EGF, FGF 고기능성 성분들이 함유되어 있다. 최근 인셀덤과 함께 보타랩은 윤기 있는 모발과 건강한 두피를 케어하는 다양 한 헤어관련 상품을 출시하며 화제가 된 가운데 미국과 캐나다 정식수입 및
29 공급업체인 (주)가인은 바쁜 시간을 보내고 있다. 한편, 인셀덤은 올해 상반기 네이버 화장품 세트 인기 검색어 1위를 차지했 으며, 출시하는 제품마다 완판 행진을 이어가고 있는 가운데 3년 동안 브랜 드 대상 7관왕 석권의 위엄을 달성하기도 했다. 또한 인셀덤이 소비자가 뽑은 ‘대한민국 브랜드파워 1위’에서 기능성 화장품 부문 1위를 수상했다. (주)가인의 글로벌팀을 리드하는 슈아멜팀의 리더들이 우리의 커뮤니티 라크 레센터에 상륙한 것은 희소식이 아닐 수 없다. 슈아멜팀은 K-Beauty의 인지도 확산으로 인셀덤은 북미에서 최고로 사랑 받는 화장품으로 알리는데 앞장서 겠다고 포부를 밝히고 있다. 초 긍정과 존중을 모토로 직판업의 경험이 없는 사람들도 성공할 수 있는 성공시스템을 가지고 있다고 자신감을 드러냈다. 라크레센터의 김선영 미용실 안에 체험실이 있으며, Golf Elite샵 안에 또 하나 의 체험실 오픈을 앞두고 있다. 라크레센터와 밸리의 커뮤니티 한국 고객 분 들의 사랑 먼저 받고 싶다는 슈아멜팀 리더들에게 뜨거운 관심과 응원을 부 탁드린다고 말했다. 제품상담, 사업상담은 에린 리(213-884-8839), Angie Matudaira(213-605-5532) 그리고 Andrea Lee(818-797-8221)로 연락하면 친절하게 자세한 상담을 받을 수 있다.
인셀덤 체험실 주소 3043 Foothill Blvd #12, La Crescenta, CA 91214 (라크라센타 김선영 미용실 안) 3214 Honolulu Ave. La Crescenta, CA 91214 (Golf Elite 안)
Business News 여러분도 백만장자가 될 수 있습니다. You can be a millionaire too
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이하정 (재정 설계사, 213-999-3635) 첫째, 부모나 가족을 잘 만나 금수저를 입에 물 고 태어난 사람으로서 본인의 노력은 전혀 없 이 엄청난 유산을 상속 을 받아 부자가 된 사람들과 둘째, 정말 운이 좋아서 복권에 당선되었거나 혹 은 갑자기 소유하고 있던 부동산 가격이 예기치 않게 폭등을 하는 바람에 부 자가 되어 사람이 있는가 하면, 셋째, 가난하게 태어나 누군가의 도움도 별로 받지 못하고 오직 본인 스스로 열심히 노력하고 성실하게 일을 한 결과로 부 자가 된 즉 자수성가를 해서 부자가 된 사람들로 나누어 봅니다. 오늘은 그중 세 번째 부류인 자수성가(Self-Made Millionaire)한 사람들 즉 주류 사회에 흔한 말로 자수성가한 백만장자들에 대하여 그들의 다른 점이나 배울 세 종류의 부자들 세상에는 아래와 같이 대충 크게 나누어 약 세 부류의 부자들이 있다고 생각 점등이 무엇인지 한번 살펴볼까 합니다. 우리가 자수성가 한 사람들의 이야 기를 듣는 순간 우선 한편 부러움과 또한 존경심을 표하기도 합니다. 합니다. 이젠 또 한 해가 지나고 희망 찬 2021 새해가 시 작이 되었습니다. 새해의 첫 달인 1월에 올해의 좀 더 나은 삶을 위 해 빼놓을 수 없는 과제, 즉 재정에 대한 이야기 로 시작해 볼까 합니다. 새로운 해를 시작하는 시점에서 저는 좀 색다른 질문을 하면서 기사를 써봅니다. 우선 백만장자는 순자산이 부가 100만 달러를 초과하는 사람을 가리킨다고 합니다. 여러분 모두도 몇 가지 습관만 바꾸면 백만장자가 될 수도 있다고 합 니다. 그러므로 백만장자가 될 수 있다는 꿈을 잃지 마시고 그 방법들을 함께 살펴보겠습니다.
이 사람들의 성공의 비밀이 무엇일까요? What is their secret of success? 자수성가 Self-Made를 이룬 그들은 무엇이 다를까요? /What is the difference among these self-made millionaires? 성공한 사람들의 공통점, 습관, 행동 등에 대해서 알아보겠습니다.
적절한 계획 / Proper planning 부자가 될 수 있는 첫 번째 비밀을 우선 부자가 되고 싶은 강한 의지, 자신에 대한 믿음과 훈련 등이 있고 또 계획이 있어야 한다고 합니다. 그중 무엇보다 중요한 것은 계획입니다. Benjamin Franklin의 인용문에 “계획에 실패하면 실 패할 계획입니다!"라고 했듯이 Quote by Benjamin Franklin: “If you fail to plan, you are planning to fail!” 많은 사람들이 계획을 세우지 않기 때문에 실패한다 고 합니다.
충분한 재정교육 / Financial education 우리가 올바른 계획을 세우기 위해서 우리에게는 금융 교육이 철저하게 필요 하며 중요하다고 (I believe that financial education is very important for everyone!) 믿습니다. 그리고 우선 금융의 기본원리/Financial Foundation를 이해하는 것이 필요하며 투자를 하되 투기를 하지 말고 적절한 현금흐름 Cash Flow이 지속되 게 하며 물가 상승률보다 높은 이자율과 지불 방법, 안전하며 고정수입이 보 장되는 투자 등등 견고한 기초위에 집을 짓듯이 재정의 기초 역시 탄탄하게 세워져야 합니다. 그 중에서 보험/Protection 생명보험이나 건강보험 등은 가 장 힘 있는 기초석이 될 것입니다.
저축과 절약하는 습관 / Saving habit 일반적으로 매달 소득을 약 20%를 저축해야 하며 이 20%는 저쪽 계획, 비상 금 마련, 투자에 사용됩니다. 매달 습관적으로 20%를 저축하는 습관에 익숙
Business News 해지는 것은 저축과 투자 모두에 매우 좋은 출발점이 됩니다. 모든 분들은 자 신의 돈에 대해 잘 알고 있는 습관을 가져야 하며 각자는 수입, 어떤 플랜을 소유하고 있는지, 투자비용에 대한 기본적인 이해를 가지고 있어야 합니다. 또한 절약하는 습관과 부채를 멀리하는 습관은 부자가 되는 요소이며 지름길 이라고 볼 수 있습니다. 절약을 잘 실천하기 위한 방법 중 하나는 가계부를 작 성하는 일이 될 수도 있습니다.
부채를 멀리하는 습관 / Avoid debt 부채를 멀리 하는 것은 부를 축적하기 위해 꼭 필요한 습관이 이라고 합니다. 누구나 부를 쌓고 싶다면 신용 카드나 자동차 대출과 같은 소비자 신용에 고 금리 이자를 지불하는 데 돈을 낭비하는 습관을 버려야 합니다. 물론, 주택을 소유한 사람들의 모기지 채무는 예외가 될 수가 있겠지만 주택 모기지 Home Mortgage 채무 까지도 다 갚았다면 paid-off 부를 축적하는데 확실한 효과가 날 것입니다. 이것은 전반적인 재무 상황에 확실히 도움이 될 수 있는 습관이 라고 봅니다.
비상금 확보 / Emergency Funds 예상치 못한 긴급한 상황이 발생되는 비상시를 대비해서 비상 자금을 구축을 해 놓아야 하며 아직 준비되지 않았다면 당장 그에 대한 저축을 시작해야합 니다. 비상시 즉, 비오는 날 Rainy Days을 위해 확실한 현금을 확보하는 것은 고금리 신용카드를 사용하지 않도록 대처할 수 있는 비용을 감당하는 데 큰 도움이 됩니다. 재무 전문가들은 항상 대부분의 고객들께 일반적으로 비상금 은 월 소득의 기준으로 3~6 개월분의 현금흐름(Cash Flow)가 필요하다고 강조 하며 이 자금은 비상시에 큰 효자역할을 할 것이 분명합니다.
전문가의 조언을 구함 / Seeking expert advice 많은 사람들에게 돈을 저축하고 투자하는 것은 확실히 두렵고 혼란스러울 수 있지만 다행히도 수수료 전혀 없이 영상통화나 아니면 일대일로 재정 전문가 와 상담을 받을 수가 있습니다. 대부분의 경우 무료로 상담을 해 주지만 상담 전에 확인을 해 보시길 바랍니다. 이번호에 부유한 백만장자의 몇 가지 습관 에서 알 수 있듯이 재정 계획을 세우는 데는 많은 변화가 필요하고 잠재적인 함정을 피하면서 부채를 갚고, 저축하고, 투자하고, 또 금융 교육에 대해서 배 울 수 있는 기회를 받아들이면 부를 쌓을 수 있는 능력에 큰 변화가 생깁니다. 백만장자들은 현금 흐름을 늘리고 비상금 Emergency Fund 즉 ‘비 오는 날 Rainy Days’펀드를 구축하기 위해 부채를 줄이는 것으로 시작한다는 것을 확 인했고 돈에 대한 습관이 아무리 간단하거나 분명하더라도, 요점은 그것을 고수하는 것이고 훈련이 핵심이며 이를 통해 원하는 재정적 미래를 구축할 수 있다고 말합니다. 지금까지 저축이나 투자를 미루어 왔다면 새로운 새해에 결심을 하시고 좋은 습관을 시작하시길 바랍니다. 우리가 몸이 아프면 의사를 찾아가서 진단을 하고 처방을 받아 병을 고치듯이 개인적 재정진단과 분석을 Personal Financial Strategy 무료로 받아 볼 경우 수입과 지출을 계산해 보고 현재 소유한 보험이 나 투자에 대한 자세한 분석을 받고 백만장자가 되는 방법을 함께 찾아보시 면 어떨까요? 이 무료 서비스를 통하여 각자의 재정적 분석을 하면서 미래를 설계해 보시면 많은 도움이 되리라 믿습니다.
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Economy
2021년에 더 많은 돈을 절약하는 6가지 방법 몸무게 줄이기와 건강상태를 개선하 는 것은 일반적인 새해 결심이다. 하지 만 재정 건전성을 개선하는 것 또한 우 선순위가 되어야한다. 공인 재무기획자인 크리스털 라우는 " 사람들이 깨닫지 못하는 것은 자신의 재정이 삶의 모든 부분에 실제로 영향 을 미친다는 것이다. 그래서 체육관에 가서 자신에 신체 상태에 대해 더 잘 느 끼는 것처럼 자신의 재정에 집중하면 더 나은 한 해를 보낼 수 있다."라고 말 한다. 2021년에는 저축을 한 단계 끌어올리자. 여기 올해 더 많은 돈을 절약하는 여 섯 가지 방법이 있다.
자동화 시키자 자동화 된 경우 저축하는 것을 잊을 수 없다. 급여에서 401(k)를 선납하거나,
첵킹 어카운트 에서 세이빙 계좌나 머 니마켓 계좌로 자동이체하든, 자동화 는 생각조차하지 않고 저축하는 데 도 움이 될 것이다. 공인 재무기획자인 로렌 헤인즈는 고 용주가 급여를 분할하여 첵킹 계좌와 세이빙 계좌로 넣을 수 있다고 말한 다. 그런 다음 그 돈을 투자계좌, IRA 또는 Roth IRA로 자동이체 할 수 있다.
은행 계좌를 살펴보자. 저축 계좌를 살펴보고 경쟁력 있는 연간 수익률(APY)을 받고 있는지 확인하 세요. 또한 첵킹 어카운트를 살펴보세요. 필요한 최소 잔액 아래로 내려가면 월간 유지비용이 발생하는 경우, 더 낮은 최소 잔액 첵킹 어카운트을 통하거나 반 복적으로 직접 예금하는 방식으로 이를 피할 수 있는 방법을 찾을 수 있을 것
Economy 이다. 저축 예금 계좌와 첵킹 계좌를 비교하여 수익을 극대화하고 수수료를 최소화 하는지 확인하자.
부채를 없애자 부채가 있는 경우 이를 우선적으로 갚자. 신용 카드로 지불하는 이자는 저축 계좌로 벌어들이는 것보다 훨씬 더 많을 것이다. (잔액이체 카드 또는 입문기 간이 0%인 카드는 예외) 공인 재무기획자인 에이미 허블 박사는 "신용카드 부채가 있는 경우 다른 것 을 고려하지 않고 즉시 상환해야 한다."라고 말한다. 연방준비은행이 연방기금 금리를 0-0.25%를 삭감했지만 평균 신용카드 이 자는 여전히 매우 높다. 데이터에 따르면 모든 신용 카드의 평균 연이율은 약 16%였다. 신용 카드 이자율이 훨씬 낮아지는 것을 기대하지 말자. 부채를 갚고 잔액을 유지하지 않는 것이 신용 카드이자를 피하는 유일한 방법이다.
캐쉬백은 극대화 2021년에 구매할 때 캐시백으로 보상을 받고 있는지 확인하자. 연회비는 있지만 캐시백 보상은 더 높은 신용카드로 더 많은 캐시백이 좋은
33 지 아니면 더 낮은 캐시백 비율을 가진 연회비 없는 카드가 좋은지 따져 보자. 대부분의 은행 데빗 카드는 캐시백 보상이 없다. 따라서 대부분의 경우 신용 카드를 사용하여 구매하면 1년 내내 비용을 절약 할 수 있다. 신용 카드 회사는 종종 잔액에 캐시백을 적용하도록 허용하거나 일부는 첵킹 어카운트로 직접 이체하도록 한다.
예산 새해는 사용하지 않는 월간 품목에 대해 초과 지불하거나 지불하지 않도록 하 는 좋은 시기다. 예산 또는 예산이 없는 경우 월별 지출을 살펴보자. 예산을 짜는 것은 쉽고 절 감 효과를 극대화하는 데 도움이 된다. 외식이나 커피 또는 기타 지출을 줄이는 것과 같이 시간이 지남에 따라 추가 되는 기회 영역이 있는지 확인하자.
베네핏 검토 401 (k)와 같이 고용주가 후원하는 은퇴 계획에 얼마나 기여하는지와 같은 몇 가지 옵션을 조정할 수 있다. 세금에 대한 원천 징수 또는 퇴직을 위해 얼마를 저축 하는가(과세 소득을 감 소시킬 수 있음)를 조정하는 것은 잠재적으로 돈을 절약하는 방법이다.
34 점수에 따라 대출 자격 여부와 부과되는 이자 율이 결정됩니다. 기존 모기지 자격을 얻으려면 최소 620점의 크 레딧 점수가 필요합니다. 그러나 대출 기관 및 대출 유형에 따라 요구 사항이 다를 수 있습니 다. 예를 들어 FHA 대출은 최저 신용 점수 580점으 로 받을 수 있습니다. 그러나 최고 이자율을 얻 으려면 740이상이 필요합니다.
y 월별 목표 모기지 지불액의 계산
경쟁이 치열한 오늘날 주택시장은 구매자가 적당한 집을 찾기 어렵게 만듭니 다. 평균 리스팅 가격은 2019년보다 13% 이상 높고 재고는 거의 40% 감소했습 니다. 기록적인 낮은 모기지 금리와 높은 수요로 주택은 작년보다 14일 더 빨리 판 매되고 있습니다. 이 시장에서 집을 찾고 싶다면 준비를 하고 빠르게 움직여 야합니다. 앞서간다는 것은 원하는 집을 사는 것과 가능한 집을 사는 것의 차 이를 의미할 수 있습니다.
y 정리된 재정상태 새 집을 찾기 위해 온라인으로 목록을 스크롤하는 것은 모든 집 검색의 필수 적이고 흥미로운 단계이지만 가장 중요한 단계는 아닐 것입니다. 완벽한 집을 찾기 전에 재정상태가 잘 정리되어 있는지 확인해야합니다. 아무 도 모기지 신청이 재미있는 일이라고 말하지 않습니다. 그러나 이러한 단계를 미리 따르면 진행이 훨씬 쉬워 질 수 있습니다. 크레딧 점수를 확인합니다. 어떤 새로운 빚을 지기 전에, 크레딧 점수를 확인 하는 것이 첫 번째 업무 순서가 되어야 합니다.
주택 구입은 큰 투자이며 감당할 수 있는 투자 인지 모기지 계산기를 이용해서 확인해야합니다. 대출금액, 이자율, 다운 페이먼트 및 대출 유형에 대한 정보를 입력하면 다양 한 시나리오에서 매달 지불하는 금액을 대략적으로 계산할 수 있습니다. 입력한 정보를 변경하면 다양한 이자율과 다운 페이먼트가 월별 지불에 미치 는 영향을 확인할 수 있습니다. 또한 어느 정도의 비용을 부담할 수 있는지를 결정하는데 사용할 수 있는 몇 가지 지침도 있습니다. 대출 기관은 월 총 소득의 일정 비율을 사용하여 모든 월 부채를 고려하여 주 택 융자를 위해 얼마를 빌릴 수 있는지 결정합니다. 사용된 표준 중 하나는 28/36 규칙입니다. 이 경우 대출 기관은 월 소득의 28% 가 모기지 상환으로 갈 수 있고 36%는 총 매월 부채를 상환할 것이라고 계산 합니다.
y 다운 페이먼트
준비 다운 페이먼트를 위한 저축은 주택소유에 있어 가장 큰 장애물 중 하나 입니다. 이상적인 다운
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페이먼트는 20%입니다. 낮은 이자율을 받을 자격이 있을 뿐만 아니라 개인 모기지 보험에 대해 지불할 필요가 없습니다. 그러나 주택 가격에 따라 20% 는 쉽게 10만~20만 달러 이상에 달할 수 있습니다. 소득에 따라 그렇게 많은 금액을 저축하는데 몇 년에서 수십 년이 걸릴 수 있 습니다. 다행스럽게도 많은 대출기관이 최소 3% 다운 페이먼트로 대출을 제 공하므로 주택 소유가 훨씬 쉬워집니다. FHA 대출은 또한 낮은 다운 페이먼트를 허용합니다.
모든 정보를 미리 확보하면 신청절차가 훨씬 더 원활해지고 시간이 절약됩니 다. 필요한 일반적인 정보에는 지난 2년 동안의 W-2, 급여 명세서, 은행 명세서, 신용 및 수입 명세서가 포함됩니다.
y 대출 기관 모기지 금리는 일별, 대출자별로 다양합니다. 주택 융자에 대한 수요가 너무 높아서 일부 융자기관은 융자규모를 줄이기 위해 이자율을 높이고 있습니다. 이것이 바로 같은 날 최소 세 곳의 대출기관의 금리를 비교하면서 쇼핑하는 y 서류 정리 모기지 신청에는 많은 서류 작업이 필요합니다. 그러나 대출 기관에 필요한 데 돈을 지불하는 이유입니다.
HOT Property Listing
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인스펙션의 중요성과 역할 뉴스타 발렌시아 명에부사장 쥴리 김 (661) 607-4777
마음에 드는 매물의 오퍼가 받아들여지게 되면 바이어는 들뜬 기분이 된다. 그리고 그 집은 아무 문제가 없을 것이라고 미리 감정적 판단을 하는 경우가 많다. 그러나 내 맘에 쏙 드는 주택이라 하여, 또는 겉모습이 예쁜 주택이라고 주택상태가 예쁜 것은 아닐 수 있다. 리모델링을 하면서 많은 부분을 고치고 주택의 상태를 미리 점검해 놓는 셀러 도 있지만, 집주인이 살지 않았던 렌탈 프로퍼티는 특히 신경 쓰지 못한 부분 이 있기도 하다. 바이어가 주택을 구입 한 후에 중요하게 신경 써야 하는 일이 크게 3가지가 있 는데, 제일 먼저 해야 하는 일은 인스펙션을 하는 일이다. 바이어가 주택을 둘러보면서 간단한 문제점들을 파악하거나, 고쳐야 할 부분 을 눈으로 확인하는 경우도 있고, 새 집일 경우 또는 “as is” 상태의 구매 조 건을 받아 들였을 경우에는 인스펙션을 웨이브하는 경우도 있다. 간혹 에이전트에게 인스펙션을 대신 해 달라고 부탁하는 바이어들도 있다. 그 러나 구입하는 주택이 어떠한 상태인지를 파악하는 것은 매우 중요한 일이므 로 반드시 전문인의 인스펙션 도움을 받으라고 권한다. 주택검사 결과 많은 부분은 간단하게 핸디맨이 처리할 수 있는 수리작업으로 분류되지만, 경우에 따라서는 큰 공사로 연결되어, 바이어 입장에서는 구입을 포기해야 될 경우도 있기에 약간의 비용이 드는 일이긴 하지만, 충분히 가치 있는 일이라 하겠다. 주택검사 시에 인스펙터와, 바이어, 에이전트는 여러 가지를 주의 깊게 살펴 야 하지만, 몇 가지 집중 주의를 기울여야 하는 내용을 정리하면 다음과 같다.
1. 하수 파이프 누수 단독주택에서 마당에 물이 고여 있거나, 고인 물에서 냄새가 난다면 하수구가 막혔거나 하수 파이프에 균열이 생겼을 가능성이 많다. 집 내부의 부엌 싱크나 화장실에서 물이 쉽게 빠지지 않는 문제라면 대부분의 경우 음식 찌꺼기 등 각종 이물질이 막혀서 물이 잘 내려가지 않기 때문이므 로, 이럴 때는 화학약품을 흘려보내면 간단히 해결할 수 있다. 하지만 하수 문 제가 밖에서 발생한다면 큰 공사가 될 수 있다.
2. 전기시스템 결함 오래된 주택들, 특히 1970년도 이전집이라면 전기 배선과 알루미늄 재질의 전 기 회로 라인에 결함이 생겼을 가능성이 높다. 특히 노후 된 패널을 바꾸는 비용은 예상보다 많이 들고, 가정내 부족한 전기 용량을 발견한다면 비용을 들여서라도 업그레이드를 해야 한다.
3. 기초균열 주택외벽에 생기는 균열들이 시멘트의 노화 혹은 페인트의 문제로 생기는 것 이면 간단하지만, 크기가 큰 균열은 기초를 다시 잡아야 되는 상황일수도 있 다. 벽 등에 약간의 금이 가있는 것을 전부 큰 문제로 볼 필요는 없지만, 셀러 에게 내용을 알고 있는지도 확인하고, 때로는 파운데이션 엔지니어의 인스펙 션이 필요할 때도 있다.
4. 지붕 실내에서 천장에 물이 샌 흔적이 있거나 새로 페인트를 부분적으로 칠한 것 처럼 보인다면, 지붕 밑으로 물이 스며들었을 가능성이 높아진다. 간단하게는 세탁기가 고장났을 때 오버 플로어되어 윗 층에서 아래층으로 물
38 이 흘렀던 표시가 나는데, 이럴 경 우 페인트로 커버해 놓는 셀러들도 있으므로 의심스러우면 에이전트를 통해서 물어볼 수 있다. 셀러측도 바이어에게 사실 그대로 를 알려주면 되는 문제이지만, 낡고 오래되어 비가 새는 지붕은 반드시 고쳐야하고 수리비용도 적게는 몇 천불에서 만 불이 넘는 비용이 들기 도 한다. 캘리포니아에서 비가 많이 오지 않아서 셀러들이 신경 쓰지 않았던 부분이지 만, 예상치 않았던 비용을 셀러나 바이어가 감당해야 되는 경우가 많다. 주택 연도수가 오래된 것은 지붕전문 인스펙션을 따로 하도록 권유하기도 한다.
5. 파이프 교체 파이프 상태가 좋지 않거나 녹이 슬었을 경우를 조심히 살펴야한다. 1978-1995년 사이에 지어진 주택 중에는 폴리부틸렌 재질로 설치된 파이프가 많은데, 많은 문제점이 지적되었었다. 파이프 또한 교체비용이 높은 항목 중 하나이다.
6. 에어컨디션 및 가전제품 주택의 연도가 오래된 것은 가전제품등도 제 기능을 잘 하지 못하는 상태인 것들이 많다. 보통의 경우는 셀러를 통해 워런티를 받지만, 구입 시에 이미 제대로 작동하 지 않는 가전제품이나 에어콘 등은 처음부터 비용을 들일 각오를 하게 하므 로, 전기나 개스가 off 되었다는 핑계로 소홀히 지나가지 말기를 권하고, 검사 소홀로 워런티 기간이 끝난 후에 비용을 들여 수리하거나 교체하는 세컨 옵 션도 선택할 수 있다. 홈 인스펙션을 실시하는 목적은 구입을 앞둔 주택의 상태를 점검하기 위한 것이지만 만에 하나 있을 수 있는 결함으로 인한 재정적인 손실을 방지하기 위한 것이 더 큰 목적이다. 홈 인스펙션을 통해 발견된 결함을 수리하는데 많 은 비용이 예상된다면 주택 구입자의 재정 상황에 따라 주택 구입 결정을 취 소할 수도 있고 반대로 진행할 수도 있다. 또, 재정적인 손실을 대비하기 위한 것보다 더 중요한 것은 안전과 건강상의 문제다. 전기 배선, 냉난방 시설에 결함이 있거나 건물 구조에 문제가 있는데 이를 모 르고 주택을 구입한다면 언제 발생할지 모를 위험을 안고 살아가는 것과 다 름없기 때문이다.
39 베스트 부동산, 탑 에이전트 시상
밸리 한인사회에서 가장 크고 오래된 베스트 부동산이 최고의 리스팅으로 신 실하게 고객들을 대하는 베스트 부동산이 탑 에이전트 명단을 전해왔다. 지난 한 해는 사상 최저 이자율과 기록적인 낮은 매물로 인해 최근 몇년간 볼 수 없었던 과열양상을 보여주기도 했지만 코로나 바이러스로 많이 불안하고 불편한 시기를 보냈다. 2020년 한 해 동안 최선의 노력으로 최고의 성과를 거둔 베스트 부동산 에이 전트들은 다음과 같다. 최우수 에이전트상은 고성민, 우수 에이전트 상은 수지 리, 닐 강, 조이스리,
리나 서 에이전트가 받았다. 오랜 실무 경험과 정직, 믿음, 성실성을 모토로 모든 면에서 최고를 지향하는 베스트 부동산은 2021년에도 최고의 부동산 회사로서 고객 분들을 위해 그 어 느 곳보다 앞서가는 서비스를 약속드린다. 문의 : 818-366-3200 (* 사진 : 작년 베스트 부동산 탑 에이전트 시상식)
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멜로루즈(Mello Roos Tax)가 뭘까? 발렌시아 Regency KJ Realty 대표 제이슨 성 내가 직접 거주하며 살고자 하는 집, 즉 Primary Residence를 사거나 여유자금으로 렌트 수익을 올리 기 위한 투자용 집, 즉 Investment Income Property를 사고자 할 때 유의하여 살 펴보아야 할 부분이 그 주택에 부과되어 있는 주택세금 Property Tax 이다. 주 택세금은 연방정부로 들어가는 것이 아니라 주정부 수입으로 각 카운티에서 부과하여 주정부로 들어가는데, 카운티마다 또 카운티 내에서 각각의 커뮤니 티 마다 그 세금 부과액이 조금씩 다르다. 일반적으로 주택의 가치에 따른 1%의 세금에 Special Assessment라 하여 지방 의 소방서, 도서관, 경찰서, 수도, 도로 정비 등에 들어가는 비용을 조금씩 더 해서 1.2~1.5% 정도가 되며, 최근에 지어진 주택인 경우에 공원, 도로 등 건설 및 유지비용으로 오래 전에 지어진 주택보다 세금이 조금 더 높은 경우가 많 다. 그런데, 특별부과금 중에 유독 큰 금액으로 멜로루즈 세금 Mello Roos Tax (M/R)라 하여 다른 주택보다 2천불에서 많게는 6천불 넘게 까지 붙어있는 주 택이 있어 바이어를 놀라게 한다. 특히 새집을 분양하는 경우에 거의 대부분 이 세금이 붙어 있는데 이게 뭔지 왜 이런 세금이 부과되어 있는지 이 세금의 장단점은 무엇인지 한번 알기 쉽게 살펴보자. 멜로루즈 세금은 특별부과금의 한 종류로, 새로 지어지는 주택단지 내의 사 회적 생산기반, 경제활동의 기반을 형성하는 기초적인 시설, 댐, 도로 및 학 교, 병원, 공원 등 사회 복지환경 시설을 건설하고 유지하는 비용을 위한 세금 을 충당하기 위해 1982년 캘리포니아 주 상원의원 헨리 멜로 Henry Mello와 주 하원의원 Mike Roos가 만든 법안으로, 그들의 이름을 따서 Mello Roos (M/R) Tax라고 부른다. 이 세금은 시, 카운티 정부 또는 교육부에서 만든 Mello Roos Community Facilities District (CFD)에서 정하게 되는데, 지역마다 세금부과기간 이 조금씩 다르나 주택단지가 건설되고 난 뒤 15년, 20년, 30년 혹은 36년간 매 년 집주인이 받는 Property Tax Bill에 포함되어 1년에 2차례 다른 세금과 함께 내게 된다. 세금의 세부항목에 CFD라고 되어있는 부분이 이 멜로루즈 세금이 다.
이 M/R 세금은 이 세금이 없는 주택보다 바이어들에게 상당한 부담으로 오 게 되는데, 대부분의 바이어들이 1년에 4,5천불을 주택세금으로 더 내야 하니 이 세금이 없는 주택을 선호할 게 분명하다. 그리고 부동산 에이전트들도 M/ R이 있는 주택을 소개할 때 반드시 바이어들에게 이 M/R세금이 있음을 확실 하게 알려 주어야 한다. 그래서 요즈음의 새집분양 사무실에 가보면 M/R 세 금을 알려주긴 해야 하는데, 바이어들의 거부감이 크니 1년에 $4,200천불이다 하지 않고 매달 $350이다 라고 붙여 놓기도 한다. 그렇다고 모를 바이어와 에 이전트들이 아니겠지만. 하여튼 새집 분양하는 모든 주택단지에 이 멜로루즈 (M/R) 세금이 다 붙어 있으면 별 수 없이 이 세금을 안고 사야 하나, 인근 지역 에 이 세금이 있는 주택단지가 있고, 없는 주택단지가 있으면 이를 살펴서 판 단하여야 하겠다. 그러나 이 멜로루즈 세금이 바이어에게 긍정적인 점도 많다. 우선 이 세금이 없는 주택보다 같은 가격으로 조금 더 큰 집을 구입할 수 있다. 건설사 Builder들도 이를 잘 알고 있어서 멜로루즈 세금이 있는 집은 같은 시 세로 좀 더 사이즈가 큰 집, 예를 들어 이곳 발렌시아의 경우에는 300~500sf 더 큰집을 같은 가격으로 구입할 수 있게 하였다. 즉, 세금을 더 낼 수밖에 없 으니 좀 더 큰 집을 구입하게 하여 바이어들을 조금이라도 만족하게 하였다. 더구나 기존에 건설된 주택단지 보다 더 크고 더 멋진 공원과 공동시설, 더 깔 끔한 도로와 관리, 더 업그레이드된 주거시설을 제공함으로써 결과적으로 전 체적인 주택단지의 가치를 올려놓기도 하였다. 필자가 에이전트로 있는 발렌 시아 지역의 새집 분양단지를 지난 20여 년 동안 살펴 본 결과, 멜로루즈 세 금이 있다 하더라도 모든 새집들이 적절히 분양되었으며, 그 집들이 몇 년 후 또 집값이 적절하게 올라 적절히 새 바이어들이 구입하고 또 매매되고 있었 고, 대부분의 집주인들도 멜로루즈 세금이 있어 이에 대한 부담이 다소 있다 하더라도 업그레이드된 새 집, 좀 더 크고 넓은 실내 구조, 깔끔한 새 단지, 새 주거시설과 쾌적한 환경에 만족하고 있었음을 알려 드리고 싶다.
41 주택 재융자 지금 해야 하나요?
Chang Oh (MLO - Mortgage Financial Specialist, NMLS 1985037
요즈음 낮은 이자율로 인 해서 많은 분들이 기존 의 Mortgage 를 낮은 이자 율로 재융자해서 월 페이 먼트를 낮추거나, 좀 더 높은 이자율의 다른 부채를 정리해서 현재의 월 페이 먼트 부담을 줄이는 분들이 많습니다. 현재의 코로나 팬데믹 상황이 전반적인 삶에 여러 가지 부정적인 결과를 낳고 있지만 모든 상황을 긍정적 기회로 활 용하는 지혜 또한 필요합니다.
1) 현재의 낮은 이자율로 재융자해서 기존 월페이먼트 증액 없이 20 - 30년 남 은 페이먼트 기간을 15년으로 줄이길 원하는 분 2) 낮은 이자율로 재융자해서 고정 월 페이먼트를 줄이고 Cash-out 을 통해서 다른 높은 이자율의 부채를 Pay-off 하길 원하는 분등
주식 시장과 주택 모기지 상황을 보면 현재의 상황이 일부 소비자와 투자자들 에게는 오히려 여러 가지 기회를 제공하고 있습니다.
현재 페이먼트 기간이 몇 년 남아있는지, 앞으로 현재의 Property 를 팔고 이사 할 계획은 없는지 등등 각자가 처한 구체적인 상황과 계획을 고려한 후 전문 가의 조언을 통해서 가장 적합한 융자상품을 선택하는 것이 좋습니다.
2020년 기준 현 주택 이자율은 2.5% - 3% 대의 사상 최저치를 기록하고 있습 니다. 당분간은 현재의 낮은 이자율이 지속될 것으로 보입니다. 따라서 본인의 크레딧이나 부채비율에 문제가 없다면 현재의 낮은 이자율을 최대한 이용해서 가정과 본인의 사업을 위한 재정적 이득을 취하는 것이 앞으 로의 경제 상황을 대비하기 위한 현명한 결정임은 의문의 여지가 없습니다. 재융자가 가치가 있는지 여부는 수치뿐만 아니라 개인의 상황에 따라 달라지 게 됩니다.
그 외에도 여러 상황에 따라 각자의 Need 가 다르고 재융자에 대한 만족도도 다릅니다. 결과적으로 재융자를 받기 위한 제반 비용과 현재의 제반 페이먼트와 부채 상황을 고려해서 장기적인 플랜에 맞게 재융자 여부를 결정하는 것이 현명합니다.
주택담보채권과 연동되어 있는 주택융자 상품은 생각보다 복잡하고 복합적 인 구조로 되어있습니다. 만약 현재 4% 이상의 이자율로 Mortgage payment 를 내고 있다면 전문가와 상 담 후 재융자 여부를 고려해볼 필요가 있습니다. 현재의 모기지 페이먼트에 대한 분석과 재융자를 하는 것이 유리한지 여부에 대한 보다 자세한 문의가 있으시면 아래 연락처로 연락하셔서 전문가의 도움 을 받으시기 바랍니다. 문의 : Chang Oh, T.(818)206-4585, C.(213)219-2688
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The Show Must Go On
뉴스타 부동산 부사장 이상규 어김없이 2021년 새해가 밝았습니다. 2020년은 BTS의 히트작인 ‘The Life goes on’의 노래 가사처럼 ‘아무런 예고도 하나 없이’ 코로나 바이러스 사 태로 모두 집에 머물러야 하는 안타까움이 있었습니다. 필요 불가결한 직업군만 배제하고 재택근무로 다시 돌아가야 하는 상황에 새 해가 와도 마냥 즐겁지 않고 마음이 무겁기 한량없습니다. 백신이나 치료제가 개발되어 접종하기 시작하니 그나마 일상으로 돌아가길 기대하며 소망을 갖습니다. 이탈리아의 오페라 작곡가인 루제로 레온카발로의 팔리아치에 유명한 아리 아 “의상을 입어라”가 있습니다.
광대인 주인공 카니오가 아내의 배신 때문에 분노와 슬픔이 북받쳐 오름에도 불구하고 공연을 위해서 분장을 하고 의상을 입는 모습을 극적으로 표현하고 있습니다. 아내의 부정을 알면서도 연극을 해야 하는 광대의 모습에서 코로나 시대에서 의 우리의 삶도 일도 계속 이어져야 한다는 생각을 하게 하는 아리아 입니다. The Show Must Go On (연극은 계속되어야 한다)를 극명하게 보여 주는 오페 라로 어떠한 상황에서도 우리 본연의 삶을 계속 이어 나가야 한다는 울림을 줍니다. 전례 없는 코로나 사태로 인한 미래에 대한 불확실성으로 모두가 두려워하고 마음이 무거운 상황 속에서도 모든 에이전트들이 올해도 참 열심히 일을 했 습니다. 첫 집 장만을 위한 젊은 부부들, 새 비즈니스를 찾는 사모님들, 기존의 상업용 건물을 팔고 1031 Exchange를 하기 위해 더 큰 상업용 부동산을 사려는 나이 지긋한 어르신들을 도와 드렸습니다. 새로 발효된 코로나 관련 부동산법과 규칙에 대응하면서, 질병예방 통제국 (CDC) 가이드라인을 지키면서 어려움 가운데 고객들의 요구를 충족시켰습니 다. 2021년 올해에도 마찬가지로 우리 삶과 일이 계속 이어져야 합니다. 최근 Realtor.com에 의한 올해 부동산 전망에 대한 통계는 역시 작년과 비슷하게 부 동산 활황을 보여주고 있습니다.
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모기지 이자율은 3.2%로 소폭 상승하며 중간 주택 가격은 5.7% 오를 것이라 보았습니다. 주택 판매량은 전년 보다 7% 오를 것으로 예상했습니다. 작년과 마찬가지로 부동산 주 구매층은 밀레니엄 세대로 보았습니다. 하지만 전과 다른 것은 첫 집 장만 영역 뿐 아니라 작은 집을 팔고 더 많은 공간이 필요한 큰 집으로 이 사를 가는 Moving Up 시장 영역에서도 밀레니엄 세대들이 주 구매층이 될 것 으로 보았습니다. 코로나 시대를 겪으면서 얻은 지혜는 부동산 부문 뿐 아니라 모든 비즈니스 에서 변화는 필수적이라는 사실입니다. 전과 똑같은 상황은 더 이상 다시 오지 않습니다. 백신이 개발되고 직장을 다 시 열고 일상 사회생활로 복귀한다 하더라도 전과는 완전히 다른 새로운 일
상이 된다고 합니다. 그런데 감사하게도 현재의 어려움과 변화에 창의적으로 잘 적응해서 생존해 나간다는 것입니다. 변화를 직면하면서 가수 BTS의 ‘Life Goes On’의 노랫말처럼 미래로 나아 가는 다짐을 하는 새해가 되길 빕니다. ‘끝이 보이지 않아, 출구가 있긴 할까? 발이 떼지질 않아 않아, 잠시 두 눈을 감아, 여기 내손을 잡아 저 미래로 달아나자’ The Show Must Go On! 2021년도 승리하시기 앙망합니다. 문의 이상규 : 818-439-8949 뉴스타 부동산 명예 부회장 이상규 (연락처 818-439-8949)
44 윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000 -Seeders Investment, Inc. -CSUN 회계학 전공 -CPA 시험 패스-2000년 -전 뉴스타부동산 루키상, 탑 에이전트 상 개인 부문 전체 2위 수상 -탑 세일즈 상 2004년-2015년 매년 수상 기록 -현 중앙일보 부동산 섹션 전문가 칼럼 기고중
2020년은 참으로 오래도록 기억에 회자되는 한 해가 될 것 같다. 모든 부분이 생소하기 만한 것들을 겪어내며 그저 코로나가 종식되기만을 기다리고 버티 는, 그러다 훌쩍 보내버린 해였다. 3월 중순에 시민들에게 각자 집에서 격리할 것을 명령했을 때만 해도 잠시 그 렇게 기다리면 사태가 가라앉고 다시 원래대로 돌아갈 것을 막연히 기대하기 도 했으나 여름이 가고 가을이 다 가도록, 그리고 이제 한 해의 끝자락인 지 금 코로나는 오히려 더 불 붙듯이 전 세계에서 맹렬하게 번지고 있을 뿐이다. 다행히 백신 개발을 마치고 이제 접종을 시작하였고 전체 인구의 약 70프로 이상이 백신을 2회 이상 맞는다고 가정한다면, 내년 4-5월 정도에는 이 지긋 지긋한 코로나도 종식이 되리라 예상된다. 이런 가운데 사상 최저 수준의 이자율과 유동자금이 풍부하게 돌면서 부동산
시장과 주식 시장은 팬데믹의 최대 수혜자였다. 10월말 경부터 대선, 연말과 겹치면서 주택 시장은 그 뜨거웠던 열기가 한 풀 꺾이긴 했으나 2021년 이자 율은 현재 수준에서 크게 오르지 않을 것으로 예상되고 아마도 비슷한 수준 을 유지하지 않을까 하는바 아마도 연초 부터는 다시 바쁘게 움직이기 시작 할 거라 본다. 하반기부터는 매물양도 좀 더 늘 것으로 예상되면서 바이어들에게는 올해의 극심했던 오퍼 경쟁구도보다 나은 환경이 될 것이다. 2020년도에는 지역적으로 차이가 있지만 대략 평균 15프로 정도 가격이 가파 르게 올랐었으나 2021년도 예상치는 5-6프로 정도로 안정될 것으로 예상된 다. 간혹 내년에 차압 매물이 몰려나오고 주택시장이 하락세로 돌아설 것이 라고 주장하는 분들도 보는데 올해에 얼어붙었던 경제가 내년에 코로나 종식
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과 함께 풀리면서 반등할 것으로 경제전문가들에 의해 예측되는 바이고 은행 들은 이미 페이먼트 유예를 묻지도 따지지도 않고 해준 상태이므로 실업률이 떨어지고 경기가 회복되어 돌아가면 차압으로 쏟아져 나오는 매물들이 얼마 나 될지 솔직히 의문이다. 그리고 경기가 회복되어 돌아간다면 은행들 역시 차압 매물들을 굳이 덤핑가에 넘기려고 하지도 않을 것이어서 주택시장은 안 정적인 움직임을 보일 것이다. 또한 코로나가 종식된 이후에도 많은 기업들 은 재택근무를 다양한 형태로 유지할 것으로 예상된다. 그러므로 단기적이지 않은 장기적인 시점으로 주택을 구입할 필요는 꾸준히 생겨날 것이고 현재의 집이 너무 작거나 크거나 하여 옮길 필요들로 인해 팔고 사야하는 수요도 공 급도 적당한 볼륨이 유지되리라 본다. 다만 초고가의 주택들은 아마도 가격 의 조정이 일정 부분 있을 것으로 보여 진다.
해마다 한 해를 마치며 맞이하는 새해를 예측할 때 그것이 긍정적인 예상이 라면 거기에서 오는 기대감으로 힘이 난다. 내년이 그러할 것이다. 올 한 해 참으로 여러 가지로 힘든 시간을 견디어낸 많 은 분들에게 내년은 어찌되었든 올해보다는 나을 것이다. 아무렴 올해만 하겠는가, 그렇지만 않다면야 해볼 만하다. "여러분 힘내시고 새해에는 가족 모두 건강하시고 원하시는 바 모두 이루게 되는 한해 되세요. 새해 복 많이 받으세요" 윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000 Seeders Investment, Inc.
Education
46 새해를 맞이할 때마다, 필자는 학 생들에게 새해 결심이 있는지 물어 본다. 대부분의 학생들은 그들의 목표가 학교에서 전부 A를 받거나 또는 더 시험을 잘 보는 것 이라고 말한다. 또 다른 학생들은 우울증을 극복하고 더 행복하게 살고 싶다고 말한다. 믿거나 말거나, 이 모든 결심은 한 가지 공 통점을 가지고 있다. 올바른 사고방식으로 모든 것을 이룰 수 있 다. 올바른 사고방식이 무엇인지 물어보자.
첫째, 올바른 사고방식을 갖는 것은 침착함 을 의미한다. 대부분의 학생들에게 말할 때, 그들 중 대부분은 그들이 침착함 을 유지하는데 능숙하지 않다는 것을 인정한다. 불안감은 그들이 수업시간에 더 나쁜 성적을 내도록 만들고 시험에서 더 나쁜 성적을 내도록 만든다. 사실, 퓨 리서치에 따르면, 10대의 70%가 우울증과 불 안감이 고등학생들에게 주요한 문제라고 말한다. 필자가 불안감과 우울증 이야기를 꺼낼 때, 몇몇 아시아 부모들은 그들의 자 녀가 단순히 게으른 것이지, 불안하거나 우울하지 않다고 말한다. 하지만, 아 시아 학생들은 종종 그들의 부모에게 불안감과 우울함을 숨긴다. 아시아 학생들은 그들의 아시아 부모 앞에서 약하게 보이고 싶어 하지 않는 다. 이것은 아시아 학생들이 불안과 우울증을 스스로 대처하는 경우가 많다는 것을 의미하며, 이것으로 학생들은 학교에서 낮은 점수를 받게 된다. 지난 몇 년 동안, 필자는 학생들이 시험을 보는 불안감과 우울증을 극복하도 록 돕는데 성공했다. 이 나라에서 공부한 한국계 미국인으로서, 높은 학업 성 취자가 되는 것에 대한 중압감을 이해한다. 그래서 필자는 학생들이 그들의 불안을 인식하는데 도움이 되는 과정을 설계했다. 게다가, 필자는 학생들이 이 걱정을 해결할 수 있도록 돕는 맞춤형 단계들을 가지고 있다. 이러한 테크 닉의 끊임없는 연습을 통해 수많은 학생들이 불안을 극복하고 학교에서 잘할 수 있도록 도왔다. 필자는 학교에서 고전했던 한 한국 여학생을 도왔던 것을 기억한다. 그 학생 은 시험을 볼 때마다 너무 긴장해서 공부한 모든 것을 잊어버리곤 했다. 그 학
생은 그렇게 긴장한 나머지 제 시간에 시험도 끝낼 수 없다고 말했다. 하지만, 그 학생은 필자의 시험 불안 과정에 참여하게 되면서 상황이 좋아졌다. 우선, 필자는 그 학생에게 자신의 불안감을 알아가는 방법을 가르쳐 주었다. 그리 고 나서 그 학생에게 그녀의 불안감을 무시하는 법을 가르쳐 주었다. 마지막으로, 필자는 그 학생에게 호흡법과 같은 평온을 얻을 수 있는 방법을 제공했다. 그리고 나서, 한 달 후에, 그 학생의 성적은 학교에서 향상되었고, 더 이상 그렇게 많은 불안감으로 시험에 접근하지 않았다. 이것은 그 학생이 ACT에서 34점과 학교에서 4.3점을 획득하도록 이끌었다. 이 성적들이 완벽하 지는 않지만, 그 학생은 여기에 오기까지 먼 길을 왔다. 원격 학습의 지속과 함께, 학생들이 학업에 관한 올바른 사고방식을 개발하 는 것은 훨씬 더 중요하다. 불안과 우울증의 근본적인 원인을 해결함으로써 필자는 자녀의 학교생활을 향상시키고 삶에서 더 행복해 지도록 성공적으로 도울 수 있다.
Education
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Education
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Life
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거미줄과 의사 최청원 내과 전문의 LA의 신규 코로나 감염자가 하루 5000명 선을 넘나든다. 앞으로 더 많 이 증가하리라는 전망이다. 주정부로 부터 그제부터 다시 코로나 지침으 로 필수업무 요원 외에게는 활동자제 령이 내렸다. 오피스로 향하는 자동차 안에서 나훈아의 “테스형” 노랫말이 흘러나온다. “세상이 왜이래? 그리고 세월이 왜 또 이렇지? 왜 이렇게 힘들 어?”라는 가사다. 8개월 전에도 똑같은 코로나 지침이었다. “연로한 사람은 외출을 삼가고, 사람간의 간격은 6피트 이상, 사람 많은 곳에 모이지 말라는 세 가지 지침을 어쩔 수 없이 모두 못 지키게 되는 나 같은 나이든 내과의사 직업이란 무엇인가 상념에 잠긴다. 아픈 환자는 다 오라고 문은 활짝 열어놓고 (우리교포 노약자분들은 화상통 화나, 인터넷사용이 불가능하다) 가까이 1 피트도 안 되는 거리에서 청진기를 가슴에 데고 진찰하는 직분이다. "쫓지 않아도 가는 게 시간이고, 8자는 뒤집어도 “팔자”라는 '테스형'의 노
랫말 같이 그런 의사의 "팔자" 아니, 정해진 직분이라 다짐하며 한 번도 문 닫 지 않고 매일 기다리며 지낸 8개월이다. 다시 내린 지침에 기다림의 한계에 도달하여 지쳐 그동안 씩씩하던 용기는 희석되고 가슴속에 잠자던 두려움이 흔들어댄다. 그러나 처음과는 다르다. ‘희망’이 보인다. 예방주사가 내년 봄이나 늦으 면 여름 전까지는 모든 대중에게 접종으로 코로나가 종료가 될 수 있단다. 더 욱 화이자회사와 모더나 회사의 예방주사가 각기 2종류나 우리 곁에 와 있다. 희망 속에 살 때 우리의 삶은 보석처럼 빛날 수 있다. 그리고 희망은 눈에 보 이지 않음으로 이루어지기 위해서는 그때까지 인내심이 필요하다고 한다. 오 피스 스태프들과 같이 공기청정기를 재차 점검하며, 자외선소독기로 오피스 공간을 소독도 해가며 안면 보호대 뒤 안면마스크는 꽉 조이고 청진기 앞에 과감히 서있을 수 있는 용기와 참고 기다릴 수 있는 인내를 주는 ‘희망’이다. 힘들 때 우는 건 삼류, 힘들 때 참는 건 이류, 힘들 때 웃는 건 일류라는 말이 있듯이 웃고 지내리라 다짐해 본다. 나뭇가지는 폭풍에 부려져도 가늘고 나 약하여 잘 흔들리는 거미줄은 태풍에도 끊어지지 않고 잘 버티어 낸다는 말 이 있다. 조그만 오피스에서 근무해온 조그마한 내과의사의 생태가 어쩌면은 거미줄 과 같다고도 생각이 든다. 그래서 코로나 환란 속에도 거미줄같이 끊어지지 않는다고 바라고 믿으면서 오늘도 오피스로 발걸음을 향하고 있다. 주소: 16912 Sherman Way., Van Nuys, CA 91406 문의 : 818-881-9444
Religion
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창조적 소수
역사학자 토인비는 "역사를 발전시키는 중추세력은 창조적 소수" 라고 했습 니다. 18세기 영국 국회의원 윌리엄 윌버포스(W. Wilberforce)는 독실한 신 앙인이었습니다. 수많은 사람이 노예제도를 지지할 때, 단 한 사람 윌버포스는 영국에서 노예 제도를 폐지하는 법안을 만들었습니다. 노예로 먹고사는 거대한 세력 앞에서 그는 작은 존재였지만, 그의 친구인 당 시 수상 피트(Pitt)와 그의 친구 그렌빌(G. Grenville)의 도움을 받아 노예 매 매제도 법안을 폐지하는 데 성공했습니다. 18년 만에 이룬 성과였습니다. 중국 약 13억 인구 중에 1억 정도가 기독교인라고 합니다. 이들에게 복음을
전한 중국 개신교 선교의 시조는 모리슨 (Robert Morrison) 이었습니다. 그 는 중국 마카오에 들어가 선교했으나 7년 만에 겨우 한 사람 밖에 세례를 주 지 못했습니다. 25년 선교사역 동안에 10여 명 정도만 주님께 돌아왔습니다. 그러나 그 씨앗으로 지금 1억 명이라는 사람이 주님께 돌아왔습니다. 미국 근대 선교의 시작이 되었던 사무엘 밀즈(S. J. Mills)는 대학에 다닐 때 네 친구와 함께 나무 그늘 아래 모여서 기도하곤 했습니다. 그것은 어머니의 서원 때문이었습니다. 아들을 낳으면 선교사로 드리겠다는 한 여인의 서원은 아들을 변화시켜 선교 회를 조직하게 했습니다. 그 아들은 미국에서 근대 선교 운동을 일으켜 세계 의 영혼을 돌아오게 하는 축복이 되었습니다. 큰 나무도 작은 씨앗으로 출발합니다. 큰 집도 작은 벽돌 하나로부터 시작합 니다. 한 방울의 물방울이 바다를 이룹니다. 조금의 소금이 음식 맛을 냅니다. 조금의 비누로 몸을 깨끗하게 합니다. 작은 것은 초라하고 부끄러운 것이 아닙니다. 작은 것은 무시 받을 정도로 가 치 없는 것이 아닙니다. 나의 능력이 작다고, 집이 작다고, 다니는 회사 작다 고, 섬기는 교회 작다고 움츠릴 필요가 없습니다. 내가 가진 것이 겨자씨처럼 작다고 낙심할 필요가 없습니다. 씨는 생명만 있 으면 크기와 상관없이 언젠가 나무가 됩니다. 이것이 주님이 말씀하신 겨자씨 비유입니다. (마 13:31-32) 어렵고 힘들 때일수록 하나님께서 믿음의 씨를 뿌려 놓고 자신을 통하여 이루 실 나무를 바라보면 좋겠습니다. 초대교회에 있었던 아주 작은 믿음이 거대한 로마제국에 영향을 주었습니다. 겨자씨만 한 믿음이 중국에 들어가서 큰 나무가 되었습니다. 아무리 적어도 믿음의 씨가 심겨지면 싹이 나고 자라서 30배 60배 100배의 열매를 얻습니다. 돈이 없어서, 환경이 나빠서, 실력이 없어서가 아니라 믿음이 없기에 능력 없 는 삶을 사는 것입니다. 예수님은 말씀합니다. “너희 믿음이 적은 연고니라 진실로 너희에게 이르노니 너희가 만일 믿음이 한 겨자씨만큼만 있으면 이 산을 명하여 여기서 저기로 옮기라 하여도 옮길 것이요 또 너희가 못할 것이 없으리라(마17:20)”
Religion
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론(Ron) 목사님의 소천
우리 그라나다힐 한인교회는 미국 교회에 세들어 살고 있습니다. Ron 목사님과의 인연은 20여년이 거의 다되어 가고 있습니다. 그동안 갑질이라는 것을 전혀 못 느끼었습니다. 저는 대인 관계에 있어서 적극적이지를 못 합니다. 먼저 다가가거나 먼저 말을 하는 것 별로 잘 못 합니다. 그러나 한번 관계를 맺으면 끈끈하게 변함없이 다가가는 것이 저의 모습입니다. 그런데 론(Ron) 목사님은 그런 나를 아는지 항상 먼저 웃어줍니다. 먼저 다가와 줍니다. 먼저 손을 내밀어 악수를 청해 줍니다. 난 그게 늘 감사했습니다. 언제가 하루는 문서하나를 가져왔습니다. 어느 목사님의 편지였습니다. 렌트비 돈을 더 줄 터이니 교회 건물을 우리에게 빌려 달라는 편지이었습니다. 목사님은 그라나다힐 한인교회가 있는데 이런 편지를 보내 주는 것이 이해가 되지 않지만 걱정하지 말라고 합니다. 교회는 상업성이 아니기에 이렇게 해서는 안 될 것이라고 합니다. 그냥 웃으면서 알려만 주는 것입니다. 그런 목사님과 함께 한 교회당에서 목 회를 하는 것이 내게는 큰 복이었습니다. 그런 목사님이 지난 주일(20년 11월 29일) 가슴의 통증으로 병원에 들어간 것입니다. 맨 처움에는 코로나 감염으로 인해서 병원에 들어간줄 알고 얼마나 걱정했나 모릅니다. 다행히 코로나가 아니었습니다. hear attack 이였습니다. 목사님의 안위보다 코로나로 인한 교회폐쇄가 더 큰 걱정이었던 것입니다. 그런 저를 보면서 내가 얼마나 이기적이고 자기 중심적 사고 방식이란 것을 새삼 깨달았습니다. 그리고 많이 주님 앞에 참회하는 시간을 가졌습니다.
12월 6일(주일) 저녁 목사님이 돌아가섰다는 소식을 듣게 됩니다. 불과 일주일 사이었습니다. 너무 충격적이었습니다. 그날 밤은 선잠을 자면서 목사님이 생각이 났습니다. 그 날밤 물 흐르듯이 글 을 하나 적었습니다. 제목이 [론(Ron) 목사님의 소천]입니다. 짧은 인생이다. 지나 놓고 보니 순간이다. 살았다하나 죽어가는 삶을 사는 것 이게 우리의 모습이다. 언제 어디서 무엇을 하든 오라하면 가야 하는 것이 인생길임을 잊어서는 안된다. 인생 별것 아니다. 다 부질 없는 일이다. 그러기에 너무 힘들어하지 말자 너무 속상해 하지 말자 너무 연연해 하지 말자
Religion 그냥 하늘에 흐르는 구름같이 그냥 자연에 이는 바람같이 나를 비우며 가볍게 흘러가자는 것이다.
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“삶이란?”
스치는 인연 속에서 내가 지금 해야 할 일은 먼저 다가가는 것 그냥 웃어주는 것 항상 따스하게 품어준 것 열심히 위로하며 사랑해 주는 것
삶이란?
그의 삶과 죽음앞에서 가장 아름다운 삶이 무엇인지를 배우게 하고 있다.
어디서
난 론 목사님의 죽음 앞에서 뼈지리게 절감하는 것이 몇 가지가 있습니다.
그의 삶이
첫째는 산다는 것이 너무 짧다는 것이다.
나와 똑 같은
지금까지 몇 해를 살았는가요? 50살이든 70살이든 100세가 되든지 다들 한 마디로 하는 말씀이 너무 빠르다는 고백입니다. 100세일기를 쓰시는 김형석 교수님도 인생이 이렇게 빠랐다고 고백 했습니다.
백동흠
항상 죽음과 같이 가는 것
언제
어떻게 이어져 갈까
삶이었기에 그의 죽음에서 나의 죽음을 보고 있다
두 번째는 지금이 기회라는 것입니다. 개우우면 이성미씨가 말하기를 사랑하기에도 부족한 삶이라고 했습니다. 지금이 기회라는 것입니다. 지금의 이 시간이 조금 지나고 나며 벌써 추억이 되고 먼 훗날로 흐른다는 것 입니다. 남는 것은 사랑뿐이라는 것입니다.
셋째는 사랑을 선택하는 삶이 너무 쉽다는 것입니다. 론(Ron) 목사님을 생각해 보면 사랑을 선택하는 삶이 너무 쉽고 단순하다는 생각입니다. 1 먼저 다가가 주는 것 2 항상 웃어주는 것 3 그냥 따스하게 품어주는 것
그분의 죽음앞에서 너무 생생하게 삶의 가장 아름다운 모습이 무엇인가를 친 히 알게 해 주고 있었습니다. 이제 새해가 밝았습니다. 1년 365일이 이제 펼쳐지고 있습니다. 새해에는 사랑을 선택하는 삶을 살았 으면 합니다. 먼저 다가가 주는 것, 항상 웃어주는 것 그리고 그냥 따스하게 품어주는 것 어렵지 않을 것입니다. 한번 누군가를 향해 해 보시기 바랍니다. 실시.... 별을 노래하는 마음으로 모든 죽어가는 것을 사랑해야지 - 윤동주
죽음은 항상 살아 있는 것같이 다가오기에 오늘도 그를 맞이하듯 살아 있는 삶을 사랑하며 산다.
*** 詩作노트 주변의 가까운 사람들이 어느 날 갑자기 떠나는 것을 보면서 결코 죽음이 멀리 있는 것이 아니라 아주 가까이 나와 함께 있는 것임을 느끼고 있습니다. 살아 있다는 것이 “살아 있는 기회”임을 깨닫게 합니다. 언제 어디서 어떻게 죽음이 내게 올지라도 부끄러움 없는 삶을 위해 죽어가는 것을 열심히 사랑하며 살아야겠다는 생각이 들었습니다.
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평강의 주께서 친히 때마다 일마다 너희에게 평강을 주시고 주께서 너희 모든 사람과 함께 하시기를 원하노라 데살로니가후서 3:16
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호흡기 질환을 유발하는 바이러스인 코비드-19에 감염된 것으로 알려진 전 세계 사람들의 약 2.2%가 죽었다. 하지만 현대 의학과 과학이 없다면 상황은 훨씬 더 악화될 수 있다. 그러한 마지막 세계적인 재앙은 1918년의 스페인 독감이라고 불리는 유행성 독감이었는데, 정보를 전파하기 위해 인터넷이나 장거리 전화에 쉽게 접근할 수 없었던 시기에 5천만 명의 사람들이 사망한 것으로 추정된다. 그 시절에는 과학은 제한적이었고, 이것은 원인을 규명하고 백신 개발을 시작하는 것을 어 렵게 만들었다. 세계는 현재의 유행병에 100년 전보다 100% 더 대비하고 있다. 하지만, 그것 은 여전히 우리의 삶에 심오한 영향을 끼치고 있다. 질병을 유발하는 새로운 바이러스가 발견되고, 유전 물질이 완전히 해독 되었 으며,이를 퇴치하기 위해 만들어진 새로운 치료법, 그리고 1년 내에 여러 가 지 안전하고 효과적인 백신이 모두 개발되었다는 것은 과학에 대한 놀라운 증 거이고 2020년에 돌파구를 마련했다고 과학저널인 사이언스가 밝혔다. 대부분의 백신은 개발하는데 10년에서 15년이 걸린다. 지금까지 개발된 백신 중 가장 빠른 것은 4년이 걸린 유행성 이하선염 바이러 스에 대항하는 것이었다. 현재, 코비드-19 전염병의 와중에, 두 가지 백신은 이미 미국에서 사용이 허 가되었다.
빠르게 추적하는 과학 전염병은 과학을 최우선으로 생각하게 만든다. 지난 15년 동안 가장 중요한 과학적 발전 중 하나는 바이러스를 암호화하는 유전자 정보 또는 게놈을 읽을 수 있는 능력이었다. 바이러스의 게놈 배열 과정(시퀀스)을 차세대 염기서열화라고 하는데, 과학자 들이 바이러스와 박테리아를 신속하고 경제적으로 해독할 수 있게 함으로써 과학에 혁명을 일으켰다. 이 전략은 전염병학자들이 이미 전 세계로 퍼졌다는 것을 인식하기 전인 2020년 1월 초에 코비드-19의 게놈 배열 과정을 결정하 기 위해 사용되었다. 그 배열 과정 순서를 얻는 것은 코비드-19에 대한 진단 의 빠른 개발을 가능하게 하고 누가 감염되었고 바이러스가 어떻게 퍼질지 알 아내는 것을 가능하게 했다. SARS-CoV 코로나 바이러스는 2002-2004년에 걸쳐 발생했지만 특별히 전 염성이 없었고 대부분 동남아시아로 제한되었다. SARS-CoV-2라고 불리는 코비드-19는 더 쉽게 퍼질 수 있도록 두 가지 다 른 특성을 진화 시켰다. 첫째, 무증상 감염을 유발할 수 있는 엄청난 잠재력이 있다. 바이러스는 증상 을 경험하지 않고 감염 여부를 전혀 알지 못하는 보균자를 감염시켜 다른 사 람에게 바이러스를 전염시킨다. 둘째, 에어로졸 입자를 통해 퍼질 수 있다. 이러한 바이러스의 대부분은 3~6 피트 내에서 눈에 보이고 공기에서 떨어지는 큰 호흡 방울을 통해 퍼진다. 그
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VM Science 러나 코비드-19는 몇 시간 동안 공기 중에 남아있는 훨씬 더 작은 입자를 통 해 공기를 통해 전파 될 수도 있다. 1918년에 사람들은 마스크 쓰는 것이 전파를 감소시킨다는 맹목적으로 믿었 지만 이번에는 과학이 우리에게 구체적인 답을 제공했다. 마스크의 효능을 입증하는 여러 연구가 있었다. 이러한 유형의 연구는 대중들 에게 마스크 착용, 사회적 거리두기, 손 씻기 및 군중들의 모임 제한은 순환되 는 바이러스를 감소시켜 입원 및 사망을 감소시킨다는 것을 알려준다. 아직 팡파르를 많이 받지는 못하지만 이러한 연구는 이 전염병에 대응하는 가 장 중요한 발견 중 하나다.
PCR 테스트 바이러스에 대한 많은 검사는 중합효소 연쇄반응의 줄임말인 PCR (Polymerase Chain Reaction)을 사용하여 수행된다. 이 방법은 바이러스 의 더 많은 복사본을 만들기 위해 프라이머라고 불리는 바이러스와 일치하는 DNA 서열을 사용한다. 이러한 추가 사본을 통해 PCR 기계는 바이러스의 존 재를 감지 할 수 있고 의사는 감염 여부를 알려줄 수 있다. 바이러스의 게놈 서열을 사용할 수 있기 때문에 어떤 연구자들도 바이러스에 맞는 프라이머를 설계하여 진단 테스트를 개발할 수 있다. 초기에 세계 보건기구는 바이러스를 검출하기 위한 PCR 테스트 기기를 개발 하고 이를 사용하는 방법에 대한 지침을 전 세계의 연구원과 의사에게 배포했 다. 전 세계 국가에서 이 템플릿을 사용하여 진단 테스트를 신속하게 개발할 수 있게 해준 놀라운 성과였다. 이 배포는 많은 국가에서 전염병의 진로를 바 꾸어 놓았다.
낮아진 사망률 전염병에 대한 치료는 종종 시간이 지남에 따라 진화한다. C형 간염에 대한 백신은 아직 없지만, 최근 몇 년 동안 치료법이 매우 아프게 하는 치료법에서 부터 부작용이 거의 없는 매우 효과적인 것으로 발전해 왔다. 우리는 지금 코비드-19 전염병에서도 비슷한 것을 목격하고 있다. 임상 연구 의 도움으로 이제 스테로이드, 렘데시비르와 같은 항바이러스제 그리고 항체 주입과 같은 치료법을 가지고 있다.
백신 개발로 전염병 종식 바이러스가 수백만의 목숨을 앗아갔지만 생존자들에게 자연 면역력을 남겨준 다면 이 대유행은 종식될 수 있다. 대부분의 사람들이 코비드-19 백신을 접종했을 때 이 바이러스는 스스로 사 라질 가능성이 더 높다. 이는 빈번한 테스트와 공중 보건 전략을 구현하기 어 려운 세계 일부 지역에서 특히 그렇다. 인플루엔자 백신을 개발하는데 많은 시간이 걸렸고, 1942년에 처음으로 백신 을 사용할 수 있었다. 천연두와 소아마비에 대한 다른 성공들과 HPV와 헤모필루스 인플루엔자 b 형과 같은 최근의 성공들은 백신 개발을 위한 청사진을 제공했다. 전 세계 각국정부는 코비드-19 백신의 개발을 촉진하기 위해 민간 기업들과 제휴했다. 이로 인해 여러 회사가 서로 다른 버전의 백신을 개발하게 되었다. 그러나 최근의 성공과 축적 된 지식을 활용하여 타임 라인이 크게 단축되었 다. 일반적으로 새로운 백신은 1상(안전성), 2상(효능) 및 3상(비교)시험을 거
치지만 현재 시험에서 입증된 바와 같이 2상과 3상을 편리하게 결합 할 수 있 다. 그리고 대규모 제조는 백신이 아직 시험 중일 때 시작될 수 있으며 잠재적 으로 수년을 단축 할 수 있다. 과학은 이러한 백신 개발의 최전선에 있다. 일부 코로나 바이러스 백신은 mRNA 기술을 활용하여 본질적으로 우리 세포가 코비드-19에 대한 면역 반 응을 개발하도록 프로그래밍 한다. 다른 백신은 면역반응을 일으키는 코비드-19 단백질의 전달 메커니즘으로 바이러스를 사용한다. 지금까지 두 가지 유형 모두 효과가 있는 것으로 나타 났지만, 그러한 신속한 일정에 따라 백신이 개발되면 장기적인 안전성에 대한 논란이 계속 될 것이 다.
교훈 중국 후베이성 우한에서 시작돼 2019년 11월이나 12월에 처음 진단된 이 병 은 연결된 세계에서 바이러스가 얼마나 빨리 퍼졌는지 보여주는 완벽한 예이 다. 우리는 최근 에볼라와 지카 바이러스의 발생으로 어떤 일이 일어날 수 있 는지에 대한 예보를 받았지만, 코비드-19의 확산은 다른 수준에 있다. 공공 의료 정책을 보다 엄격하게 준수하는 경우 바이러스 전파가 크게 감소한 다. 이 모든 것을 가능하게 한 연구가 지금 당장 레이더에 안 잡힐 수도 있지 만, 역사는 이 시기를 과학 발전을 위한 가장 위대한 시기 중 하나로 기록할 것이다.
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