Editorial

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CONTENTS December 2021 Issue 181 22 뉴스 24 커뮤니티 뉴스 26 경제 29 Law 30 Health 35 비즈니스 뉴스 30 Style 40 부동산 44 핫 프라퍼티 리스팅 52 교육 54 Science 57 종교 66 무료게시판

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CONTENTS 함께 만드신 분들 강경이 치과원장 강미라 스마트 몬테소리 원장 백동흠 힐링교회 담임목사 샤론 윤 변호사 수잔 김 베스트부동산대표 브라이언 오 로얄 에듀케이션 원장 앨리스 신 아트오브헤어 원장 영 홍 뉴스타부동산 오 장 NEXA 모기지 윤 김 Seeders Investment 대표 윤미영 로즈몬트 치과원장 이상규 뉴스타부동산 이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사 John Yang 옥스퍼드학원원장 제이슨 성 Regency KJ Realty 대표 조이스 김 아이비칼리지 어드미션 원장 쥴리 김 뉴스타부동산 줄리아 김 아이두뷰티 대표 최청원 내과전문의 허재욱 공인회계사 홍한나 Arte 미술학원원장

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News

캘리포니아 공공사업위원회(PCU), 알리소 캐년 천연가스 시설 저장용량을 늘리기로 지역 주민과 활동가들의 반대에도 불구하고 캘리포 니아 공공사업위원회는 포터랜치 인근 알리소 캐 년 가스 저장시설에 저장할 수 있는 천연가스의 양 을 늘려 허용용량의 약 60%로 한도를 높이기로 합의 했다. 2015-16년에 발생한 미국 역사상 최악의 유출 사고 현장인 이 저장소는 2018년부터 저장용량의 약 50%로 운영되고 있었다. PCU 는 저장시설이 100% 가동될 수 있도록 하는 대체 제안을 거부했는데, 당 국이 다가오는 겨울 동안 적절한 지역 에너지 공급 을 보장하기 위한 노력에서 이러한 증가가 권고되었 다고 밝혔다. PCU에 따르면 알리소 캐년 가스 저장

소는 지난 2년간 150일 이상 지역의 전기 및 가스 시 스템을 지원해 전력수요가 최고조에 달했을 때 에너 지 가격 안정과 정전 예방에 도움을 줬다. 그러나 지 역 주민들과 활동가들은 이 지역에 이미 충분한 양 의 천연가스가 저장되어 있다고 주장하며 이 같은 조치를 비난했다. 2019년 뉴섬 캘리포니아 주지사 는 PUC에 알리소 캐년의 폐쇄를 가속화하라고 지시 했었고, LA 시의회와 LA 카운티 수퍼바이저 위원회 도 알리소 캐년 저장시설을 즉각 폐쇄하기로 의결했 었다. 브래드 셔먼 하원의원(셔먼옥스-민주당)도 이 번 저장량 증설에 반대했다. 알리소 캐년에서 발생 한 대규모 가스 유출은 2015년 10월 23일 시작돼 2016 년 2월 중순까지 메탄가스 등이 10만t 배출됐었다. 가 스 누출로 인한 건강상의 우려로 수 천 명의 주민들 이 가스 회사의 비용으로 이 지역을 떠나 임시 주택 으로 이사했고, 벤젠, 우라늄, 원유 등 암을 유발하는 화학물질에 노출돼 주민들의 건강 문제가 지속적으 로 제기돼 왔다. 한편, 지난 9월 남가주 가스 모회사 인 샘프라 에너지는 3만5000여명이 낸 손해배상 청구 를 해결하기 위해 최대 18억 달러를 지급하기로 합의 했다.

LA 메트로, 내년 1월 10일부터 요금 징수 재개 그리고 할인된 요금 제공 LA 메트로는 2020년 3월 팬데믹 발생 이후 버스 요금 을 징수하지 않고 있지만 2022년 1월 10일부터 요금 징수 재개를 앞두고 있고 탑승객들이 버스와 열차를 더 쉽게 탈 수 있도록 돕기 위해 할인된 패스를 제공 하기 시작한다. 메트로는 12월 초부터 하루, 일주일, 한 달 동안 운행 하는 승차권의 가격을 절반으로 인하한 가격으로 판 매하는데, 하루 이용권은 3.50달러, 주간 이용권은 12.50달러, 30일 이용권은 50달러가 된다. 할인된 패 스는 2022년 1월부터 7월까지 적용된다. 힐다 솔리스 LA 카운티 수퍼바이저는 성명에서 "우 리 지역사회는 여전히 전례 없는 팬데믹으로 인종과

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News 경제적 불평등이 더욱 악화되고 있기 때문에 승객들 에게 요금할인과 함께 재정적인 구제를 제공하는 것 이 중요하다. 할인된 요금은 대중교통에 의존하는 저소득 승객들을 지원하기 위한 최선의 노력을 의미 한다."고 말했다. 저소득 요금(Easy 또는 LIFE) 지원 프로그램에 참여하는 탑승객들은 30일 이용권에 26 달러, 7일 이용권에 6.50달러 등 훨씬 더 할인된 혜택 을 받게 된다. LIFE 프로그램의 새로운 참가자들은 2022년 1월 10일부터 90일간 무임승차 혜택을 받게 된다. 승객들이 신청하는 것을 돕기 위해, 메트로는 또한 영어뿐만 아니라 스페인어로도 이용할 수 있는 새로운 온라인 포털을 개설했다. 승객은 lifeinfo@famecorporations.org (팜데일/랭캐스터, 샌퍼난도 밸리, 산타클라리타 밸리에 거주하는 승객 의 경우)로 신청서를 보낼 수 있다. LIFE 신청은 또한 시내 전역의 지하철 정류장에서 열릴 예정이다.

캘리포니아 가뭄 이번 겨울에도 끝날 것 같지 않다. 국립통합가뭄정보센터가 주최하는 가뭄 웨비나에 참석한 기상캐스터에 따르면 올 겨울 이후 물 공급

이 정상화될 확률은 40% 미만이며, 주 가뭄이 악화될 확률은 50%보다 약간 더 높다고 한다. 지난 10월 말 북부 캘리포니아를 강타한 기록적인 폭풍우로 다소 도움이 됐지만 주요 저수지의 수위는 평년보다 훨씬 낮으며 라니냐의 기후는 남부 캘리포니아가 평소보 다 건조하고 따뜻한 겨울을 보낼 가능성을 높였다. 캘리포니아 전 지역은 가뭄을 계속 겪고 있으며, 주 의 80%가 "극심한" 가뭄과 "아주 심각한" 가뭄이라는 두 가지 최고 수준에 있다. 남부 캘리포니아는 약간 나은데, 로스앤젤레스 지역은 “심각한” 가뭄에 시 달리고 있고 샌디에이고는 "보통" 가뭄에 시달리고 있다. 그러나 남부 캘리포니아는 다른 지역보다 가 뭄이 약간 덜하지만 산불의 위험을 일시적으로 낮추 는 것 외에는 10월의 기록적인 폭풍우로부터 직접적 인 혜택을 많이 받지 못했다. 이러한 기후는 적어도 12월까지는 계속될 것으로 예상되며, 일반적으로 따 뜻한 바다, 남부 캘리포니아의 강수량 감소, 북부 캘 리포니아의 강수량 증가를 포함한다. 라니냐는 초겨울까지 계속되어 따뜻하고 건조한 남 부 캘리포니아가 될 것으로 예상되지만, 내년 초가

지나면 이 같은 예측은 확실치 않다. 북부 캘리포니 아와 콜로라도 강에서 들어오는 물을 관리하는 메트 로폴리탄 수자원국은 저장용량 증가와 보존노력 증 가에 힘입어 그 어느 때보다 많은 물을 저장하며 한 해를 시작했다. 그러나 이번 가뭄이 캘리포니아 북 부와 중부를 가장 심하게 강타했고, 캘리포니아 남 부 지역도 가뭄의 영향을 느끼기 시작했다. 캘리포니아 수자원국은 북부 캘리포니아의 물을 저 장하는 저수지의 저수량이 기록적으로 낮기 때문에 12월 남부 캘리포니아에 수자원 초기 배분은 없을 것 이라고 밝혔다. 11월 9일 메트로폴리탄 수자원국은 특히 로스앤젤레스, 벤추라, 샌버나디노 카운티 전 역에 걸쳐 있는 6개의 수자원기관에 초점을 맞추어 가뭄 비상사태를 선포했다.

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지역사회 시니어들을 향한 사랑전달추수감사절 행사를 마치며… (밸리 대한노인회 노인회 회장 이영식) 밸리 대한노인회에서는 연중행사로 추진 되어오던 9월 의 "추석대잔치" 행사가 연기되어 11월 23일 "추수감사 절" 행사로 추진되었는데 예전과 달리 DRIVE THRU로 많이 아쉬움은 남았지만 지역사회 시니어들을 향한 사랑전달에는 변함이 없 었다. 뿐만 아니라 귀한 사랑의 선물들을 찾아오신 모든 분들에게 차고 넘치 도록 제공되어 더없이 기쁨의 시간이 되었다. 이날의 행사에는 John Lee 시의원의 전격적인 후원으로 아름다운 온정을 나눌 수 있어서 행사를 통한 훈훈함이 서로에게 전해졌다. 특별히 이번 행사가 노 인회에 더욱 뜻 깊었던 이유는 새롭게 시작한 새 회장단의 첫 연중행사로 임 원들과 이사 분들의 아름다운 단합을 도모할 수 있었고 어떠한 처지에 있던 함께하는 시간이 즐겁고 행복함을 느낄 수 있었기 때문이다. 코로나 바이러스로 인해 많은 이웃들이 힘든 상황을 지나고 있는 가운데, 특 히나 심각한 어려움을 겪고 있는 지역 사회 어르신들을 위해 앞으로도 계속 해서 지역사회를 향한 사랑나누기와 기쁨전달의 행사들은 2022년 2월의 "정 월대보름" 잔치와 5월에 추진될 "어버이날"행사를 통해 계속해서 이어질 것이 다. 샌퍼난도 밸리 대한노인회는 노인의 권익신장과 복지향상을 위해 지속

적으로 노력하며 각종 노인복지 등을 운영하는 연방 정부 및 주정부 인가 사 단법인단체이다. 문의: (818) 700-8550

Community News 박수아 수아 힐링 공연단 대표 밸리 지역 교민분들께 드리는 인사 우리 모두가 함께 심하게 겪어온 코로나19 여파로 그동 안 참으로 힘들고 어려웠던 어수선한 세월을 지내왔습 니다. 저희 수아 힐링 공연단은 지난 13년간 특별히 연 로하시고 몸이 허약하신 노약자분들을 위해 성심껏 위 문 활동을 감당해온 단체로서 2020년 이후 지금까지 아 무 문제없이 힘든 시간을 무사히 견디어 오신 모든 분 들에게 진심으로 다행함과 위로를 글로 전해드립니다.

수아 힐링 공연단은 재미 남가주 이북 5도민 중앙회 회장 변무성씨로부터 10 월 23일(토) 그리피스 파크에서 진행되었던 창립 32회 기념행사에 공연 요청 을 받고 미주 아리랑 육성회도 (회장 김승윤) 동참하여 합동 공연을 감당했습 니다. 이날 행사 2부 순서로 흥과 멋이 가득히 서려있는 소개된 작품들은 코메디 무 용, 나비의 꿈, 판소리, 부채춤, 장고춤, 창부타령 순서로 이어졌으며 공연을 관람한 많은 회원님들로 부터 아끼지 않는 칭찬과 뜨거운 박수를 받으며 행 사 관계자 및 참가자 모두 흥겹고 다채로운 오후를 보냈습니다. 현재의 힘든 상황을 온몸으로 체감하는 만큼, 무사히 공연을 마칠 수 있도록 수아 힐링 공연단을 격려해주시고 이끌어주신 모든 분들께 감사드립니다. 문의: (805) 890-4333

Community News 이제 5세 이상 어린이에게 COVID-19 백신 접종 가능합니다.

26 예방 수칙을 실천하세요.

자녀가 백신 접종을 받을 수 있는 자격이 안 된다면, 물리적 거리 두기와 밀집 된 공간 또는 실내에서 지속적인 마스크 착용 등과 같이 COVID-19 안전 예방 COVID-19로부터 자녀를 안전하게 지키는 세 가지 방법 수칙을 실천하여 자녀를 안전하게 보호할 수 있습니다. 백신 접종을 마친 사람이라도 밀집된 공간과 실내 공공장소에서 마스크를 어린이와 청소년의 COVID-19 감염과 확산이 높은 비율로 증가하고 있습니 착용해야 합니다. 다. 여러분의 자녀 혹은 청소년이 COVID-19에 감염되지 않았더라도, 백신 접 대부분의 어린이는 안전하고 효과적으로 마스크를 착용할 수 있으므로, 마 종자의 수가 적은 특정 주는 특히 위험하며, 전국적으로 COVID-19 신규 확진 스크 착용이 자신과 다른 사람을 안전하게 지킨다는 사실을 주지시키고 마스 크를 착용의 모범을 보이는 것이 중요합니다. 자 수의 5분의 1은 어린이로 나타나고 있습니다. 일부 어린이와 청소년들이 다시 학교로 돌아가 친구들을 만나고, 음악 수업 이나 스포츠 같은 활동을 하고 있습니다. 이는 팬데믹이 시작된 이후, 가정에 자녀와 함께 지내는 어른들에게 백신 접종을 권유하세요 머무는 여러분과 노인에게 COVID-19를 전염시킬 수 있는 가능성이 커짐을 자녀의 주변에서 함께 시간을 보내는 어른들이 백신 접종을 받으면, 백신을 맞지 않은 아이들이 질병에 걸리거나, 다른 취약 계층의 COVID-19 확산에 도 의미합니다. 아이들이 할머니와 포옹하거나, 친척 집에 방문할 때 안심하고 싶다면, 가족 움이 될 수 있습니다. 자녀와 함께 시간을 보내는 어른들, 할머니, 아이 친구의 부모, 선생님들에게 과 아이들을 보호하기 위해 취할 수 있는 몇 가지 방법에 주목하십시오. 백신 접종을 권유하여 자신과 자녀를 보호하라고 말씀해 주십시오. 어린이와 청소년은 어른들과 마찬가지로 COVID-19에 감염되기 쉬우며, 훨씬 지금 자격이 되는 아이들은 백신 접종을 받으세요 COVID-19와 모든 잠재적인 합병증으로부터 자녀를 보호하고, 가정의 사랑하 더 위험한 상황에 처할 수 있는 집에 계신 할머니, 할아버지에게 바이러스를 는 가족들에게 질병 확산을 막는 최선의 방법은 아이들이 자격이 되는 즉시 전파할 수 있습니다. 백신 접종을 받는 것입니다. COVID-19 백신은 무료이며, 널리 사용 가능하며, COVID-19로 인한 입원과 사망을 예방하는데 가장 효과적인 방법입니다. 대부분의 백신과 마찬가지로 팔이 아프거나 약간의 피로감이 생기는 경미한 부작용이 발생할 수 있지만, COVID-19에 감염되어 나타나는 증상과 장기적 인 영향이 훨씬 더 심각합니다. 결론적으로, 어린이와 청소년이 감염되는 것보다 COVID-19 백신을 접종하 는 것이 훨씬 더 안전합니다. 또한, 백신 접종은 질병 확산의 위험을 낮춰줍니 다.

점점 더 많은 어린이와 청소년이 COVID-19감염으로 인해 입원하고 있습니 다. 자격이 되는 모든 어린이와 청소년이 백신 접종을 받고 간단한 예방 수칙 을 따른다면 자신과 가족, 친구를 보호하고 팬데믹 통제에 한 걸음 더 다가갈 수 있습니다. 더 많은 정보와 백신에 대해 알아보시려면, www.vaccines.gov을 방문 하세요.

Law

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부모와 자녀 사이에서는 부동산 가치 재평가를 피할 수 있습니다. S. Sharon Yoon (805-298-0405) 필자의 고객 중 많은 사람들이 세상을 떠나면 자녀에게 물려주고 싶은 집을 가지고 있습니다. 많은 경우, 자녀들은 결국 집을 팔고 판매 순수익을 자기들 끼리 나누게 됩니다. 그러나 경우에 따라 자녀 중 한 명이 집을 유지하고 나머 지 자산을 다른 자녀에게 나누기를 원합니다. 분배를 균등화하기에 충분한 현금 자산이 있으면 문제가 없지만 집이 유일한 자산인 경우 재산세에서 걸림돌이 있습니다. 부모와 자녀 사이에는 부동산 가치 재평가가 제외되지만, Prop 19에서는 훨씬 더 제한적이 되었습니다. 일반적으로, 이것은 40년 전에 약 10만 달러에 집을 샀던 부모들은 재산세를 거의 내지 않고 있다는 것을 의미합니다. 그러나 새 로운 소유자가 자녀인 경우에는 재평가 제외가 적용됩니다(Prop 19 요구사항 을 충족해야 합니다). 따라서 자녀는 부모와 동일한 재산세율을 계속 낼 것입 니다. 위에 설명한 바와 같이, 그 집이 유일한 자산이고 자녀가 둘 이상일 때 문제가 발생합니다.

사실 시나리오 : 아버지는 두 아들에게 집을 물려주고 돌아가셨습니다. 아버 지는 각 아들이 아버지 재산의 50%를 받는 신탁을 가지고 있었습니다. 아버지와 함께 살던 아들 폴은 집을 지키고 싶어 합니다. 그러나 다른 아들인 존과 분배를 동등하게 할 집 외의 다른 자산은 없습니다. 폴은 존에게 분배를 상쇄하고 반반씩 벌어들일 수 있는 충분한 자신의 돈을 가지고 있습니다. 그래서 폴과 존은 그렇게 하기로 결심합니다. 몇 달 후, 폴은 재산세 고지서를 받습니다. 아버지가 내던 돈의 두 배입니 다. 폴은 집이 시장가치로 재평가되었다는 것을 알게 되었고, 그는 꼼짝없이 재평가된 재산세를 내게 되었습니다. 폴이 일 처리를 올바르게 했다면, 그 는 재평가를 피할 수 있었을 것입니다. 캘리포니아 조세형평국(the Board of Equalization)에 따르면 “신탁배분을 목적으로 신탁의 (재산수령)수혜자가 수 익자의 지분을 균등하게 하기 위해 내는 금전적 기여는 대출로 특성화될 수 있지만 사실상 다른 수익자의 대한 지급에 해당한다."고 밝혔습니다. 즉, 이 거래는 부모-자식 간의 부동산 가치 재평가의 대한 제외로는 적합하지 않습 니다. 폴이 존으로부터 50%의 지분을 구매하는 것으로 보입니다. 다만 아버 지신탁 수탁자가 제3자 대출자에게 빌려서 존의 아버지신탁에 대한 50%의 지 분을 분배했다면 집은 재평가 대상에서 100% 제외됐을 것입니다. 가족 중에 죽음이 있을 때는 신탁이 있는지 여부를 떠나 변호사와 상담하는 것이 항상 현명합니다. 샤론 윤 변호사(805-298-0405)는 자산 계획, 신탁 및 프로베잇 분야의 몇 안 되는 공인 전문가 중 한 명이입니다.

Economy

28 직장을 그만두고 싶지만 지금은 움직일 수 없는가? 다음 단계를 계획하는 동안 대처하는 방법

직장을 그만두고 싶어도 그만두지 못하는 수많은 이유가 있다. 재정적 의 무, 의료 혜택, 미지의 것에 대한 두려움 등이다. 하지만 그렇다고 해서 떠나 고 싶은 욕구가 없어지는 것은 아니다. 경력의 전환은 원활하지 않다. 하지만 오늘 하는 일이 자신을 영원히 정의하 지는 않을 것이다. "당신의 현재 상황은 더 나은 것을 위한 디딤돌입니다. 지 금 당장 보이거나 손이 닿지 않을 수도 있지만, 그것이 있다는 것을 믿으세 요."라고 커리어 코치인 옥타비아 콜데마는 말한다.

그만두고 싶은 이유 이해하기 콜데마는 현재 직장에서 무엇이 잘 안 되고 있는지 곰곰이 생각해보는 시간을 가지라고 말한다. 그것은 일하는 환경, 아니면 역할인가? 조직에서 가치를 느 끼지 않는가? 유발 요인이 무엇인지 이해하는 것이 ​​중요하다. 예를 들어, 근무 시간이 두려운 상태에서 잠에서 깨어난다면 그 원인을 찾아보자고 말한다. 직 장에서 불행이나 좌절에 기여하는 것이 일 자체인지 아니면 함께 일하는 사람

들인지 자문해 볼 것을 콜데마는 조언한다. 그런 다음 처음에 지금의 직업에 끌린 이유와 단기적으로 상황을 개선할 수 있는 것이 무엇인지 생각해 보자. 솔선수범하는 것이 도움이 될 수 있다. 평소에는 참석하지 않는 회의에 참석 할 수 있는지 물어보거나 관심 분야에 더 부합하는 프로젝트에 참여하는 것 을 고려해 보자. 동기를 부여받은 것들 중 일부를 긍정적인 방식으로 표현하지 않으면 사람들 은 결코 알지 못한다. 거기에 있었던 줄도 몰랐던 문이 열리기 시작할 수도 있다.

자신의 성취목록 기록하기 자신이 달성한 것을 인식하기 위해 단기 성취목록을 갖자. 따라서 더 높은 급 여 또는 현재 고용주와 다른 역할에 대해 협상할 때뿐만 아니라 미래의 면접 에서 쉽게 꺼내볼 수 있다. 큰 프로젝트를 완료하는 것부터 일 목록을 완료하는 것까지 다양하다. 이렇 게 하면 현재 위치에서 진전을 이루고 있다는 것을 알 수 있으며, 이는 막힌 느낌이 들 때 특히 중요하다. 또한 고용주가 이를 인식하지 못하더라도 중요 한 작업을 검증하는 데 도움이 된다.

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Economy 매니저에게 이야기하라. 커리어 전문가들은 자신의 업무 상황에 만족하지 못하거나 불행하다고 느끼 는 이유를 곰곰이 생각해 본 후 이를 매니저에게 알리는 것이 중요하다고 말 한다. 말하지 않으면 그들이 알 수 있는 방법이 없다. 그들은 사람의 마음을 읽을 수 없다.

더 높은 급여 협상을 시도하자 오늘날의 경쟁적인 노동 시장은 고용주가 새로운 직원을 유치하기 위해 더 높은 급여를 제공할 수 있음을 의미한다. 애리조나 주립대학교의 블레이크 애쉬포스 교수는 현 직원이 새 직원의 보수 에 상응하는 인상을 요구하는 것은 부당하지 않다고 말한다. 그러나 너무 지 나친 요구는 하지 말고 상사와 이야기하기 전에 사실을 함께 확인하자. 자신 의 분야 및 지역에서 대략적인 급여를 조사해보자. Glassdoor와 같은 사이트 는 종종 회사 급여 또는 기타 급여 데이터를 나열하거나 업계의 신뢰할 수 있 는 동료와 연결하여 급여 범위에 대한 느낌을 얻을 수 있다.

저축하자 직장을 그만둘 계획이라면 다른 수입이 없을 경우를 대비하여 저축을 해야 될 것이다. 여기에는 가정을 유지하는 데 드는 월비용을 결정해야 되고 그 예산은 새 직 업을 찾는 데 걸리는 시간, 이전 직업과 새 직업 사이의 휴식 시간, 이전을 원

하는지 여부 등을 고려해야 한다. 시간 범위를 수량화해야 한다. 공인 재무 설계사인 브리트니 캐스트로는 6개월분의 비용을 저축하는 것이 좋은 목표라고 말했다. 위험 감수성에 따라 3~4 개월 치를 따로 떼어놓는 것 이 편할 수도 있다. 저축을 늘리기 위해 캐스트로는 일할 때 각 급여에서 따로 돈을 저축하도록 자동 저축을 설정할 것을 권장한다.

현재의 베네핏 검토 건강 보험의 가치, 401(k) 플랜 및 현재 회사에서 제공하는 기타 혜택을 고려 하는 것이 중요하다. 이는 새로운 일자리를 찾을 때 고려해야 할 중요한 이점 이다. 다른 회사가 같은 수준의 혜택을 제공하지 않는다면 더 높은 급여로 협 상하는 것이 좋을 수 있다. 즉시 다른 직장으로 옮기지 않고 현재의 떠나는 경우 특정 상황에서 근로자가 고용주가 후원하는 건강 보험 플랜을 계속 유

w 의사 방문 $0 w 병원 입원 $0 w 무료 건강용품 $400/년 w 인슐린 $25 **UCLA , Cedars-Sinai 병원 갈수 있는 플랜 (아프신분)

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Economy

지할 수 있도록 하는 연방관리 프로그램인 COBRA 건강보험을 위해 따로 돈 을 마련해야 한다. 받을 수 있는 유급휴가 또는 병가를 현금화하자.

부채가 없어질 때까지 기다리지 말자 자신에게 맞지 않는 직업을 떠나기 전에 모든 빚을 갚을 필요가 없다. 대신 부 채 상환과 저축 사이의 균형을 찾자.

네트워크, 내부 및 외부 원하는 업계의 사람들과 이야기하는 것은 맞지 않은 역할이나 직업에 있는 동안 시간을 ​​사용하는 좋은 방법이다. 원하는 변화에 따라 직장의 사람들과 함께 시작하는 것이 합리적일 수 있다. 내부적으로 다른 부서의 사람들과 네트워크를 형성해보자. 그들에 대해 알고 관심을 알리자. 기회와 프로젝트가 오면 그들은 당신을 생각할 가능성이 더 크다.

기술 구축 현재 직장에서 작업할 수 있는 새로운 프로젝트를 찾는 데 적극적으로 참여 하자. 애리조나 주립대학교의 애쉬포스 교수는 이렇게 하면 상사에게 깊은 인상을 줄 수 있고 새로운 가능성을 열 수 있으며 향후 구직을 위한 이력서에 좋은 경험을 제공할 수 있다고 말했다. 그는 "본질적인 것이 정말 중요하다"고 말한다. "우리는 직업 자체가 앞으로 필요한 지식, 기술 및 능력을 제공한다는 점에서 중요하다는 사실을 잊어버 리는 경향이 있다."

일 밖의 생활을 잊지 말자 우리는 우리의 직업 그 이상이다. 친구들과 어울리는 시간을 갖고, 운동을 하 고, 식사를 거르지 않도록 하는 것은 나쁜 상황에 정말 도움이 될 수 있다. 일과 다른 모든 것 사이의 경계는 이 시기에 특히 중요하다.

Business News 속눈썹, 3D 자연 눈썹 전문 Eye Do Beauty 깔끔하고 정돈된 외모를 위해서 요즘은 여성들 뿐 아니라 남성들도 눈썹관리 에 관심이 많아지고 있 는데, 눈썹의 작은 변화 나 차이에도 외모다 분 위기가 확연히 달라 보 일 수 있기 때문에 전문 가로부터 자신의 얼굴형 에 잘 어울리는 눈썹 모 양을 추천받아 시술을 받아야 만족스러운 결과 를 얻을 수 있다. 얼굴이 긴 분들은 짧아 보일 수 있도록 눈썹의 끝을 가늘고 길게 뺀 일자형 눈썹이 잘 어울리며, 둥근형의 얼굴에는 얼굴 이 또렷해 보일 수 있도록 눈썹의 산을 높게 그 린 아치형 눈썹이 어울린다. 또한 역삼각 얼굴 형은 얼굴과 자연스럽게 어울리도록 눈썹의 산을 낮게 그려 조금 둥글어 보일 수 있도록 하고, 각진 얼굴형은 얼굴선이 부드러워 보이도록 눈썹을 둥글게 그려주는 것이 좋으며, 타원형 얼굴은 모두가 원하는 얼굴형이기 때문에 어떤 것이나 잘 어울릴 수 있다. 다양하고 노련한 시술 경험과 탁월한 노하우로 고 객들의 얼굴에 꼭 맞는 눈썹 모양을 찾아서 누구나 만족하실 수 있는 눈썹을

31 만들어 드리는 Eye Do Beauty는, 다양한 최신 기법과 실력으로 눈썹과 속눈썹 에 대한 모든 고민을 해소해드리기 위해 최고의 재료들만을 엄선하여 시술하 여 안심하고 믿을 수 있는 곳으로, 엠보기법으로 눈썹모의 모양을 한올 한올 자연스럽게 표현해주는 3D 자연눈썹과 메이크업을 한 듯 색을 채워 표현해주 는 4D 자연눈썹, 빈틈없이 꼼꼼하게 채워주어 또렷한 눈매를 만들어주는 아 이라인, 속눈썹 연장을 하고 관리가 힘드신 분이나 찌르는 속눈썹이나 뷰러 후에도 쳐지는 속눈썹을 케라틴 영양제로 한올 한올 올려주어 눈썹 빠짐없이 뷰러가 필요 없는 속눈썹으로 만들어주는 케라틴 속눈썹펌, 부작용 없는 모 근보호시술로 천연 밍크 및 벨벳, 플랫모 등의 다양한 하이 퀄리티 제품을 사 용하여 기존 속눈썹보다 훨씬 부드럽고 가벼우면서도 풍성해 보이는 속눈썹 연장, 원투원 기법으로 클래식 속눈썹연장, 풍성하고 진하면서도 개인눈매맞 춤 디자인 시술을 해드리는 2D, 4D, 5D 러시안 볼륨까지 눈썹과 속눈썹 전문 으로 자연스럽고 깔끔한 아름다움을 더해드리고 있다. 자신을 표현하며 가꾸는데 관심이 많으신 분들이나 더욱 편리하게 개성과 아 름다움을 나타내기 원하는 분 들에게 최고의 선택이 되어드 리는 Eye Do Beauty는 루비 스 킨케어 내로 이전하여 더욱 편 리하게 이용하실 수 있다. 주소: 루비스킨케어 내, 문의 : 213-519-0164 Julia Kim

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Health

연말 치과선물 아이디어들

글 : Gina Kang (강경이 치과 원장) (818)363-0300

2021년의 마지막이 곧 다가 오고, 많은 사람들은 연말 선물 준비로 바쁩니다. 워터픽-물로 하는 치실 친구, 친지들의 선물을 찾고 있다면, 최고의 치아 건강과 아름다운 미소를 주 안타깝게도 인구 절반 이상이 매일 치실을 쓰지 않습니다. 치실을 쓰는 것은 충치를 막아 줄 뿐 는 다음의 것들을 고려해 볼 만합니다. 만 아니라, 치은염이나 잇몸 질환을 예방해줍니 다. 손으로 하는 치실은 많은 사람들이 지루하고 전동칫솔 제가 환자들에게 추천하는 두 가지 브랜드의 전 어렵게 생각합니다. 왜냐하면 치실이 치아 끝 쪽 동칫솔은 'Sonicare'와 'Oral-b Braun'입니다. 까지 닿을 수 없고, 치아 사이에 틈이 없기 때문 이것들은 충전이 가능하고, 솔만 바꾸면 온 가족 입니다. 물로 하는 치실은 치아 사이와 잇몸 주변에 물줄기를 쏘는 것으로 손 이 닿기 어려운 부분까지 깨끗하게 해줍니다. 부드러울 뿐만 아니라, 입 안 전 이 사용할 수 있습니다. 각 브랜드들이 서로 자기네 것이 좋다고 말하지 체를 1분 만에 깨끗이 해줍니다. 만, 원하는 진동 움직임이나 회전 등의 개인 기 저는 항상 교정기를 끼거나, 잇몸 질환이 있는 분들께 워터 플로서를 추천해 드리고, 이것은 치실을 안 좋아하는 모두 분에게도 안성맞춤입니다. 호에 따라 골라야 합니다. 사람들은 보통 칫솔로 20초 동안만 양치질한다는 조사가 있지만, 전동칫솔은 권장시간인 2분 동안 양치질 할 수 있게 자동타이머가 장착되어 있습니다. 게 치아미백상품들 다가 전동칫솔은 양치질을 더욱 효과적으로 만들어 주는데, 사용자가 계속 칫 연말에는 각종 모임들이 많고, 많은 사람들이 하얀 치아와 함께 밝은 미소를 솔질을 하는 대신에 잇몸라인에 대기만 하면 되기 때문입니다. 이러한 특징은 갖길 원합니다. 노인 환자나 어린이같이 양치질을 잘 못하는 사람들에게 가장 알맞습니다. 상점에는 치아미백상품들이 많고, 시간과 투자를 극대화 해줄 상품들을 주의

Health 깊게 고르세요. 대부분 치아미백상 품들은 'hydrogen peroxide'를 함유 하고 있고, 이것의 농도정도가 미백 의 결과를 좌우합니다. 고농도의 hydrogen peroxide가 더 획기적인 미백 결과를 가져옵니다. 법규에 따라서, 상점에서 구입가능한 치아 미백상품의 hydrogen peroxide 함 량은 제한적인 반면, 치과에서는 고농도의 hydrogen peroxide 제품을 만날 수 있습니다. 어떤 치아미백상품을 선택하든지, 먼저 치과의사에게 전반적인 치아나 잇몸 상태에 관해 상의할 필요가 있고, 치아미백을 하기 전에는 치아세척을 먼저 해야 합니다. 치아 세척은 치아에 쌓여 있는 타르타르를 제거해 줄 수 있고, 미백결과를 증 진시켜 줄 수 있습니다. 치아 건강은 오복 중에 하나라는 옛말이 있습니다. 치아와 잇몸을 관리하는 것은 자신 스스로에게도 큰 선물입니다. 올해 아직 하지 못했다면, 치과에 가서 정기검진과 치아세척을 하세요. 그러 면 훌륭한 웃음으로 연말을 즐길 수 있을 것입니다. 행복하고 건강한 연말 되세요. 감사합니다.

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CPA Column

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재무제표 이해하기 (Understanding of Company’ s Financial Statements) 허재욱 공인회계사 (DAN HUO & CO, CPAs) 2021년도 이제 어느덧 한 달밖에 남지 않았다. 이 힘든 시기가 길어지고 있는 상황에서도 2021년도 주식시장은 어느덧 최고의 한해로 불릴만한 성장을 이 루고 있다. 코로나로 인해 다들 힘든 상황에서도 투자를 통해 자산을 크게 불렸다는 이야 기는 여기저기서 들려온다. 주식투자로 어떻게 성공을 할 수 있을까? 아마도 가장 쉬운 방법은 최고의 기업을 찾거나, 아니면 최고의 기업들을 모아둔 펀 드에 장기적으로 투자하는 것이 하나의 방법이라고 하겠다. 흔히들 얼마의 수 익률로 얼마간 투자를 했더니 투자금이 이렇게 불어났다는 복리 이야기를 많 이 한다. 그래서 은퇴연금이 중요한 이유도, 꾸준하게 나의 수입에서 정해진 금액을 장기적으로 투자하면 은퇴할 쯤에는 복리로 투자금이 크게 불어나 있 는 것을 경험하는 것이다. 펀드에 투자를 하는 것이 아니고, 개별주식에 투자를 한다는 것은 최소한 투 자자로서 투자하고 있는 기업이 무엇을 하는 기업이고, 어떤 식으로 돈을 버

는지, 매분기 그리고 매년 실적이 어떻게 나오는지 등에 대해서 꾸준히 검토 를 하는 게 중요하다고 하겠다. 스몰비지니스 오너 분들이 연말이면 회계사로부터 받아보는 본인 회사의 재 무제표를 통해 한해 영업 활동은 어땠는지 이해하고 분석하는 것처럼, 어떤 기업에 투자를 해서 주주 (Shareholder)가 되었다는 것도 같은 의미라고 생각하 면 되겠다. 그래서 매번 기업이 실적발표를 하면 주주로서 그리고 오너로써 이 기업이 돈을 잘 벌고 있는지, 매출은 좋아지고 있는지 등의 내용들을 재무 제표를 통해서 분석하고 검토를 해야 하는 것이다. 재무제표는 크게 대차대조표 (Balance Sheet), 손익계산서 (Income Statement), 그리고 현금 흐름표 (Statement of Cash Flows) 등으로 구성된다. 상장된 기업들은 매분기별로 재무제표를 투자자들한테 발표를 한다. 재무제 표를 통해서 이번 분기의 실적은 어땠는지, 그리고 다음분기는 가이던스까 지도 자세히 발표한다. 먼저 손인계산서를 보면, 처음에 나오는 내용이 매출

CPA Column (Sales) 에서 매출원가 (Cost of Good Sold) 를 빼면, 매출 총이익 (Gross Profit ) 이 나오고, 다시 판매비, 관리비 등을 빼면 영업이익 (Operating Income) 이 나 온다. 영업이익에 영업외수익을 합치고 세금을 빼면, 당기순이익 (Net Income) 이 나온다. 회사가 시작한지 얼마 안 되었고, 성장하는 기업들은 보통 당기순이익이 적 자가 나오는 경우가 많다. 그런 기업들을 분석해서 투자를 한다면, 당연히 기 업의 매출이 매분기, 매년 얼마만큼 성장을 하는지, 그리고 매출 총이익의 %, 즉 마진율 (매출 총이익/매출) 이 얼마 좋은지가 중요하다고 하겠다. 매출이 매분기, 매년 내가 원하는 만큼 성장을 하고 매출 총이익의 마진율까 지도 좋다면, 분명 성장성이 뛰어나다고 할 수 있겠다. 여기에서 그치는 게 아니라, 지금 현재 기업의 주가가 적정주가인지 밸류에 이션을 통해 현재 매출에 멀티플이 얼마가 계산이 되었는지를 보는 PS Ratio (Stock Price/Sales per share) 를 통해서 현재 주식가격이 몇 배의 멀티플을 받고 있는지를 비슷한 비즈니스 기업들과 비교함으로써 현재 고평가가 되어있는 지, 아니면 저평가가 되어있는지 등의 기본적인 지표를 볼 수 있을 것이다. 대 차대조표는 말 그대로 기업이 가지고 있는 총자산, 총부채, 그리고 주주지분 (Shareholders’ Equity)을 보여줌으로써, 기업의 현재 가치가 어떤지를 보여주 는 재무제표이다. 자산은 크게 유동자산, 비 유동자산으로 구성되어있고, 부채는 유동부채, 비 유동부채로 구성되어있다.

35 대차대조표를 활용하면, 유동비율 (Current Ratio=유동자산/유동부채) 을 통해 서 재무 유동성을 알 수 있고, 총자산부채비율 (Debt Ratio=총부채/총자산) 을 통해서 기업이 소유하고 있는 재산 중 부채가 어느 정도 있는가를 나타내는 비율로 자본 구성의 건전성 여부도 판단할 수 있다. 부채비율 (Debt to Equity Ratio=총부채/주주지분)을 통해서 기업의 자기자본과 부채의 비율로 기업의 자본 구조를 확인할 수 있다. 현금흐름 표는 크게 3부분 (영업, 투자, 재무)으로 구성된다. 영업활동은 일반 적인 제품의 생산과 상품의 구매, 판매활동을 의미한다. 결국 기업회계기준에서 기업의 투자활동과 재무활동을 뺀 나머지는 영업활 동으로 간주된다. 투자활동이란 기업이 투자하고 투자금을 회수하는 활동들 을 말한다. 투자활동으로는 금융상품, 유가증권, 투자자산, 유형자산, 무형자산 등을 포 함한다. 재무활동이이란 기업의 사채발행, 유상증자 등의 현금을 조달하거나 배당금의 지급 등과 같은 활동을 의미한다. 허재욱 공인회계사 (DAN HUO & CO, CPAs) 문의 전화: 213-277-5565

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Business News 김형달 공인세무사, 생애 5번째 홀인원!

김형달 세무사가 지난 11월 10일에 Moorpark Country Club의 Creekside Course의 2번홀에서 생애 5번째 홀인 원을 했다(동반자는 김형찬과 이해성장로님). 김형달 공인 세무사는 UCLA에서 경제학을 전공했고 고객의 입장에서 함께 고민하며 최선의 결과로 만족 을 드리며 오랜 시간 신뢰를 쌓아오고 있는데, 회계, 재무, 서기, 개인 및 회사 등의 모든 세금보고, 온라 인 재무 및 회계서비스, 주식회사/동업/LLC 설립대행, 공증 등 고객들께 필요 한 서비스를 친절하고 바르게 안내해드리며 해결해 드리는 김형달 세무사는, 세금 보고 시기가 다가오면서 세금에 대한 고민과 궁금증이 많은 고객들에게 무조건 세금을 덜 내는 방법이 아닌 합법적인 절세로 지혜롭게 고민을 해결할 수 있도록 도와드리는 든든한 파트너로써 전문적인 세무서비스를 제공하고 있다. 김형달 세무사는 오랜 경험과 노하우로 모든 고객들이 소중한 재산과 비즈니스를 지키며 발전하실 수 있도록 최선을 다하고 있다. 문의 : 818-700-0023 / 818-903-2005(Cell) / kktaxacc@gmail.com

홈스이불, 히트상품인 미용제품들과 쉴드라이프 양털이불 절찬 판매 좋은 제품들만을 엄선하여 최고의 가격으로 판매 하는 홈스이불은 연말연시를 맞아 실속 있고 절찬 판매되는 다양한 제품을 구비하고 있다. 히트상품인 미용제품들은 베리홉 미백 앰플-40년 간의 미백 연구 끝에 만들어진 순수 비타민C 13.5% 미백 앰플이다. 그리고 주름개선 효과로 피부를 탱탱하고 탄 력 있게 촉촉한 피부를 연출하는 바르는 비타민 디페어 비타민앰플, 피부 재생을 위한 디페어를 판매한다. 이밖 에 클렌젱+세안+마사지를 할 수 있는 올인원으로 가능한 스마트한 고체펙으로 '당고' 제품 등이 있다. 또한 인기리 에 판매되고 있는 자연의 갈변작용을 적용하여 단 4주사용으로 탈모와 염색 문제를 한 번에 해결, 건강한 두피·모발을 위한 샴푸인 모다모다 샴푸를 판 매하고, 화장품 선물세트를 비롯하여 한국 유명 화장품 설화수를 파격세일가 격으로 구입할 수 있다. 이밖에 홈스이불에서는 가족들의 따뜻한 잠자리로 건 강을 지키기 원하시는 분들을 위해 호주산 양털 이불과 쉴드라이프를 판매하 고 있는데 호주산 양털이불은 워셔블 사계절용으로 사이즈별 세일가격으로 하고 있다. 특히 양털은 땀 흡수를 잘하면서도 몸에 달라붙지 않아 늘 뽀송뽀 송하고 더울 때나 추울 때나 일정한 온도, 쾌적한 습도를 만들어주는 최고의 이불이다. 그리고 자동온도조절 기능이 있는 쉴드라이프 구입 시, 사이즈별로 할인된 가격에 구매를 하실 수 있다. 생활에 필요하고 편리한 제품들을 편안하게 믿고 구입할 수 있는 홈스이불에 서는 마스크, 세정제 등 위생 용품과 각종 이불 및 쿠션, 양말, 한국 옷, 속옷, 앞치마, 신발, 어린이 침구류 등 각종 잡화 등을 구비하여 고객들을 맞이하고 있는 홈스이불은 밸리 그린랜드 마켓 몰 내에 위치하여 더욱 편리하게 이용하 실 수 있다. 문의 : 213-434-9888

Business News Art of Hair 원장 : Alice Shin 서울 강남 청담동 이가자 미용실 매니저 서울 시장배 미용대회 헤어컷 금상 수상 문교부 장관상 수상 (퍼머부문) 서울 올림픽 선수촌 상가 헤어스케치 원장 (미스코리아 후원 미용실) 2002년 월드컵 선수, 임원 지정 미용실 (Hair cut, color part) 우정미술학원 유치원 원장 토니앤가이 컷 부문 수료 박준 뷰티랩 해외연수 (프랑스, 이태리) LA 이가자 미용실, 밸리 이가자 미용실 근무 2009년 라디오 코리아 하이틴 배출 전 박준 뷰티랩 원장 현 아트허브 헤어 원장 미용칼럼 연재중

바쁜 연말연시 특별한 헤어스타일스타일링하기 편한 레이어드 펌 헤어스타일링 때문에 스트레스를 받고 계시다면 이제 손질이 쉬운 긴 머리 레이어드 펌으로 변신해 보면 어떨까. 긴 머리 웨이브는 요즘 여자 연예인 들 사이에서도 아주 인기가 좋은 긴 머리 헤어 스 타일링으로 여전히 많이 즐겨한다. 레이어드 컷 스타일과 웨이브를 접목시킨 레이어 드 펌은 손질이 편한 것이 가장 큰 장점이 있다. 연말연시 분주한 시기에 레이어드 펌은 관리가 쉽 고 머리 말리기도 편하며 무거운 느낌을 주지 않기 때문에 많은 사랑을 받고 있는 헤어스타일 중 하나 인 것 같다. 특히 바쁜 직장인들이나 머리손질에 자신 없는 분 그리고 여행가 서 머리를 예쁘게 말릴 필요 없는 그런 내츄럴 하면서도 미용실에서 스타일링 받은 것 같은 그런 웨이브를 원하시는 분들에게 추천한다. 연말연시에 특별한 곳에 갈 때 긴 머리 웨이브를 하면 여성스런 느낌은 물론 길게 풀어서 분위기를 내고 또 때로는 포니테일로 높게 묶어 청초한 느낌을 강조할 수도 있다. 긴 머리 웨이브의 경우, 얼굴이 갸름한 형에만 잘 어울릴 것 같지만 둥근 얼굴 형 때문에 고민이 많으셨던 분들께서도 문제없이 변신하실 수 있다. 그리고 볼륨을 살려주면 단점을 커버하는 것은 물론 볼륨이 살기에 얼굴 또한 작아 보이는 효과까지 연출할 수 있다. 연말모임이 잦은 12월에 멋진 스타일로 자신을 꾸미는 일은 스스로에게 투자 하는 현명한 선택일 것이다. 다양한 모임준비를 위해 특별한 헤어스타일을 해보는 것은 자신을 돋보이게 만드는 중요한 포인트이다. 쾌적하고 아늑한 공간에서 처음부터 마무리까지 깔끔한 서비스와 함께 연말 색다른 모습의 자신을 발견하고 싶은 이들은 아트오브헤어를 방문해 보는 것 도 좋은 방법이 될 것이다. 헤어스타일하나로 자신 있는 행복감을 담아드리고자 노력하는 아트어브헤어 에서는 차별화된 실력과 좋은 제품으로 성심성의껏 서비스하고 장기화된 코 로나 시대에 고객들의 안전과 위생을 위해 더욱 신경을 쓰고 있다. 예약 문의 : 아트오브 헤어 (818) 757-0675

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Business News

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입체 첨단 장비 디지털 X-Ray, 연말연시에도 프리미엄 무제한 바비큐를 즐길 수 있는 K-BBQ CT 스캐너를 갖추고 있는 해피 스마일 치과에서 연말까지 남아있는 보험을 알뜰히 사용하세요 프리미엄 무제한 바베큐 전문식당 K-BBQ가 밸리에서 15분 거리, 시미힐 스 골프장에서 5분 거리에 위치해있는 데 신선하고 품질이 뛰어난 프리미엄 BBQ를 무제한으로 마음껏 즐길 수 있고 다양한 가격대로 선택할 수 있어 남녀노 소 모두가 즐겨 찾을 수 있는 곳으로, 고기를 좋아하는 분들이나, 푸짐한 식사를 원하는 분들에게 후회 없는 선택이 될 것이다. 고객들의 성원에 감사의 마음으로 연말연시에도 스페셜 프로모션을 하고 있는데 소맥 스페샬-맥주 2 + 소주 1 = $24.99, 드래프트 맥주한잔, 피처 또는 하우스 사케 1병 드시면 다음번 것은 1센트, 그리고 다섯 분 오시면 한 분 공짜(수프림 메뉴 오 더시 1테이블에 1명)로 대접해드리고 있다. 방문하신 고객들이 부담 없이 다시 찾는 K-BBQ에서는 각종 모임이나 가족, 친 구들과의 식사 모임에도 손색이 없는 곳인데, 각종 주류를 완비하고 언제 어느 때 나 즐겁게 식사하며 즐길 수 있고 프리미엄 고기와 퀄리티 있는 메뉴로 차별화된 구이 전문 식당이 되기 위해 더욱 노력하고 고객들의 건강하고 행복한 식사로 삶 의 활력을 찾으시도록 정성을 다하고 있다. 주소 : 2381 Tapo St. Suite. AB, Simi Valley, CA 93063, 예약 : 805-579-9217

건강하고 청결한 치아관리로 아름답고 자연스런 하얀 미소를 원하시는 분들의 고민을 말끔히 해결해 드리는 해피 스마일 치과는 각 분야별로 토탈 미용치과치 료를 받으실 수 있는 곳으로 모든 환자들을 가족처럼 섬기며 진료하고 있다. 위 아래 치아 색깔과 모양 및 치열을 보기 좋게 바꿔주는 미용치료인 심미치료를 통 해 건강하고 아름다운 치아를 갖도록 해드려서 자신감을 회복할 수 있는 심미보 철과 임플란트, 치과의사가 복잡한 구강외과 수술 및 절차를 수행하는데 도움이 되는 중요한 기술인 치과전용 CT 스캐너를 갖추고 치열교정과 턱, 얼굴 등에 적 용하여 임플란트와 TMJ, 구관절 3D CT 등에 수준 높고 안전한 진료를 경험하 실 수 있는 해피 스마일 치과는 일반치과, 보철치과, 신경치과, 구강외과, 미용치 과, 소아치과 등 치아의 모든 것을 치료하고 진료해드리기 때문에 편리하게 방문 하실 수 있다. 해피 스마일 치과에서는 건강보험 PPO, Medi-Cal Provider, 치아 치료 특별할인 혜택으로 2년 무이자 할부프로그램까지 제공하고 있어서 누구든지 큰 부담 없이 방문하여 진료를 받아보실 수 있으며 온 가족의 치아관리를 위한 특별 할인혜택 받으실 수 있다. 환자에 맞는 정확한 진료와 사후관리를 위해 최선을 다하고 있는 해피스마일 치과에서 연말까지 남아있는 보험을 알뜰히 사용하시고 더욱 건강하고 밝은 미소를 찾으시기 바란다. 문의 : 818-775-1200

Business News 루비 스킨케어 $899, $699 팩키지 20회 구입시 2회 FREE & 선물증정 낮은 온도, 난방으로 인해 급격한 실내외 온도차, 건조한 공기, 겨울철 자외선, 찬바람 등 겨울철은 피부노화와 트 러블이 더욱 심해지는 계절이다. 겨울철 날씨에 따른 변화로 피부가 예민해지는 시기에 자 신의 피부타입을 정확히 알고 올바른 피부 관리를 할 수 있는 스킨케어 샵을 방 문하는 사람들이 증가하고 있다. 이에 루비스킨케어에서는 많은 분들이 겨울철 예민한 피부를 부담 없이 받으실 수 있도록 다양한 패키지를 선보이고 있고 최신 형 스킨케어 장비와 함께 고객맞춤 피부 관리를 해드리고 있는 믿을 수 있는 곳이 다. 조용하고 깨끗한 시설 독립된 방에서 피부 관리 받는 편안한 곳 루비 스킨케 어에서는 일반 피부 관리, 물광 피부 관리, 리프팅, 주름관리, 특수피부 재생 관리 등 개인 형 맞춤형 관리가 있는데 피부에 대한 모든 고민을 한 번에 해결할 수 있 는 루비 스킨케어는 기능성 스킨케어 클리닉으로, 최선을 다해 고객들의 변함없는 아름다움을 지켜드리고 있다. 루비스킨케어에서는 연말연시를 맞아 고객들 성원 에 감사드리고자 $899, $699 팩키지 20회 구입시 2회 FREE로 드리고 선물 증정 ($90상당의 닥터 그란델 앰플과 수분크림 증정) 프로모션을 하고 있다. 문의 : 818-360-0050

39 ABC Tofu House, 한결같은 맛과 정성으로 고객들을 가족처럼 모시고 있다. ABC Tofu House의 순두부는 김치, 해물, 곱창, 만두, 된 장, 야채, 섞어, 햄 소시지 등의 다양한 종류로 입맛에 맞게 고를 수 있는데 신선한 재료들로 정갈하고 구수 한 맛이 일품으로 소문나 있다. 또한 자신 있게 권해드 리는 스페셜 메뉴인 갈비는 질 좋은 고기에 감칠맛 나 는 소스로 양념하여 큰 인기를 모으고 있으며, 두부 잡채, 크리스피 두부, 팝콘만 두, 김치만두 등의 건강하고 신선한 메뉴들로 부담 없는 식사를 원하시는 분들 도 만족하실 수 있다. 부드럽고 고소한 순두부에 취향대로 다양한 순두부찌개 를 맛볼 수 있는 콤보 메뉴 이외에도 돌솥 비빔밥, 양념게장, 조기구이, 이면수 구 이, 매운 닭 불고기 등의 메뉴는 많은 분들의 꾸준한 사랑을 받고 있는 인기메 뉴이고, 맛깔스런 반찬으로도 소문나서 김치, 겉절이 그리고 어묵반찬도 포장해 서 판매하고 있어 큰 호응을 얻고 있으며, 메뉴들은 어린이부터 어르신들까지 온 가족이 함께 즐길 수 있도록 건강하고 신선하게 준비되어 있다. 다양한 주류까 지 완비하여 연말연시에도 편안하고 편리하게 식사할 수 있는 ABC Tofu House는 DOORDASH, UBER Eats, GRUBHUB 배달 주문도 받아서 손님들의 편리하게 식 사하실 수 있도록 최선을 다하고 있다. 부담 없이 즐길 수 있는 ABC 두부하우스 에서 웰빙 한식의 맛을 느끼면서 따뜻하고 건강한 겨울을 이겨내시기 바란다. 주소: 18044 Saticoy St., Reseda, CA91335, 문의: (818) 342-3535

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콘도미니엄 주택 융자 시 유의 사항

Chang Jin Oh ( 오창진 ) NEXA Mortgage, Sr. Loan Officer T. (818) 287-0207

주로 우리가 Mortgage 상품을 말하는 경우는 대부분 주거용 건물을 대상으로 하는 융자 상품을 의미합니다. 주거용은 최대 4 unit 까지를 의미하고 5 unit 이상의 건물은 상업용으로 들어 갑니다. 그리고 주거용 건물은 구입과 사용 목적에 따라서 Primary, 2nd home 그리고 Investment property로 나누어집니다. 여기서 해당 주택은 또다시 건축과 개발의 방식 그리고 개발목적에 따라서 Attached, Detached, Condominium 같은 여러 종류의 Category로 나누어집니다. 주택을 쇼핑하고 융자를 진행하는 경우 주택 소유주는 융자 신청서를 작성하 게 되는데 해당 건물이 어떤 종류인지를 선택하게 되고 그에 따라서 주택 융 자 진행 시 약간의 차이가 있는 걸 미리 알아야할 필요가 있습니다. 콘도미니엄은 각 Unit은 개인 소유이지만 단지안의 공용 공간과 부대시설을 나누어 사용하게 개발된 단지를 말합니다. 주로 HOA가 부지를 관리하며 각

Unit Owner는 매달 혹은 매분기별로 HOA 비용을 지불합니다. HOA 비용은 부 지 내에 가로등, 공원, 놀이터, 수영장, 테니스장과 농구장 같이 공용으로 사 용/수리되는 부분에 사용됩니다. 새로 주택을 구입시 해당 건물이 Condominium 인 경우에는 매달 지불하는 페 이먼트에 HOA Fee가 추가되기 때문에 Mortgage 신청 시 본인의 수입대비 월 지출액이 렌더가 요구하는 가이드라인을 넘지 않는지 잘 살펴보아야 합니다. 고급 Condominium 단지 같은 경우 월 HOA Fee 가 $500 이 넘는 경우도 많습 니다. 따라서 주택을 쇼핑하는 경우 월 수입대비 페이먼트 비율에 문제가 없 는지를 융자 전문가에게 반드시 확인해야 합니다. 경우에 따라서 발생 가능한 월 지출액을 정확히 계산하지 않고 진행을 시작 해서 마지막 승인 전에 문제가 생기는 경우도 있기 때문에 주의가 필요합니 다. 그리고 해당 바이어 수입이나 지불 능력에는 전혀 문제가 없는데 렌더

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의 PROJECT REVIEW 담당자가 해당 콘도미니엄 HOA의 예산이나 Master Insurance Coverage를 문제 삼아서 융자 승인을 거절하는 경우가 있습니다. 따 라서 구입하려는 주택이 PUD Condominium 인 경우에는 사전에 여러 가지 추 가적인 서류를 잘 챙겨서 융자 승인시 문제가 없는지 확인할 필요가 있습니 다. PUD Condominium을 구입시 HOA 문서 중 다음의 사항들은 기본적으로 확인 해야할 사항들입니다. ● Budget ● Bylaws ● Covenants, Conditions and Restrictions (CC&Rs or declarations) ● Articles of Incorporation

HOA Budget 서류로 HOA 예산을 검토함으로써 HOA 가 관리하는 부지의 비 용과 PUD 커뮤니티가 1년에 얼마나 비용을 지불하는지 파악이 가능합니다. Bylaws 와 CC&Rs는 주택소유자의 거주시 제한사항을 설명합니다. 애완동물, 비지니스 운영, 주차문제 등등 주택소유자가 할 수 있는 범위와 할 수 없는 범위가 자세히 기록되어 있습니다. PUD Condominium 융자 진행시에는 렌더가 PROJECT REVIEW를 하면서 HOA 예산이 충분한지와 법적소송 문제가 없는지를 확인하며 PUD 가 대체적 으로 상가가 아닌 주택으로 형성이 되어 있는지를 확인합니다. 특별히 산불이 자주 발생하는 California 경우 일정 지역은 산불 위험지역으로 구분이 되어서 HOA 가 일정 기준 이상의 Coverage를 갖춘 Master Insurance를 가입하고 있어야 합니다. 주택 바이어는 콘도미니엄의 융자 진행 시 무엇이 발생 가능한 문제인지를 사전에 미리 알고 대비하기가 쉽지 않습니다. 부동산 거래 그리고 주택 융자 진행에서 전문적인 지식과 경험이 부족하면 미리 무엇을 준비해야 하는지 잘 모르고 간과했다가 마지막 순간에 딜이 무 산되는 불행한 경우도 있습니다. 잠재 바이어라면 반드시 어느 지역, 어느 가격대의 어떤 주택형태를 구입하 는 게 본인에게 적합한 지를 먼저 결정하고 전문가의 도움을 받아서 충분한 사전 지식을 습득하고 주택구매를 시작하는 게 현명합니다. 문의) 818-287-0207

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투자 수익률이 가장 높은 상위 5개 주택 개선 프로젝트 집은 단순히 쉴 수 있는 곳이 아니라 삶에서 소유하게 될 가장 큰 자산 중 하 나입니다. 그 가치는 다양한 요인으로 인해 시간이 지남에 따라 변할 수 있지 만 집의 상태, 외관 및 편의 시설은 주택 가치에 큰 영향을 미칩니다. 리노베이션은 집의 가치를 높이는 효과적인 방법이며, 초기에 높은 가격표가 붙을 수 있지만 장기적인 결과는 투자 가치가 있는 경우가 많습니다. 실제로 일부 업데이트는 기본적으로 자체 비용을 지불하므로 초기 프로젝트 비용보다 주택 가치가 더 많이 증가합니다. 집을 팔려고 하거나 단순히 잠재력을 최대한 활용하고 싶다면 투자 수익률이 가장 높은 아래의 5가지 주택 개조 프로젝트를 고려해 보세요.

HVAC 시스템 HVAC(냉난방 환기장치)는 가정의 편안함과 건강에 매우 중요하므로 유지 관 리가 매우 중요한 구성 요소입니다. 낡았거나 상태가 좋지 않은 경우 교체하는 것이 집 가치에 대한 현명한 투자 가 될 수 있습니다. HVAC 교체의 전국 평균 비용은 5,000달러 미만입니다.

야외 화덕 붙박이 야외화덕은 뒷마당에서 손님을 쉬거나 접대할 수 있는 아늑한 장소를 제공하며 팬데믹 시기에 점점 더 많이 찾는 곳이 되었습니다. 사람들이 집에

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서 더 많은 시간을 보내고 야외에서 많은 모임이 가짐에 따라 이 외부 기능은 그 어느 때보다 가치가 있습니다. 야외 화덕의 평균 비용은 $3,000 입니다.

수 있는 매력적인 장소를 만들고 집의 가치를 높일 수 있다고 합니다. 새 데크의 평균 비용은 $6,000가 조금 넘습니다.

지붕 교체

외관 페인팅

지붕이 노후 되거나 수리가 필요한 경우 침수 및 기타 문제에 취약할 뿐만 아 니라 팔려고 할 때 집의 가치가 떨어질 수 있습니다. 이를 통해 프로젝트 비용 의 150%를 회수할 수 있다는 데이터가 있으니 주택이 시장에 나오기 전에 건 전한 투자가 될 수 있습니다.

잘 꾸민 외관은 잠재 구매자를 유치하는 데 도움이 되는 중요한 구성 요소이 며 새로운 외부 페인트 칠은 집의 가치를 높일 수도 있습니다. 가장 큰 효과를 얻으려 면 집과 이웃집의 스타 일을 보완하는 외부 색 상을 선택하세요.

데크 설치 데크를 추가하면 전체 추가 비용 없이 가정의 사용 가능한 생활공간을 늘릴 수 있습니다. 이 야외 프로젝트는 모임을 주최하거나 야외에서 휴식을 취할

HOT Property Listing

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렌트 유예조치 프로그램

뉴스타 발렌시아 명예부사장 쥴리 김 (661) 607-4777 코로나 팬데믹으로 인해 일을 할 수 없는 상황이 되고 렌트비를 내지 못하는 테넌트들이 생기자, LA시는 테넌트들의 강제퇴거를 방지하기 위해 퇴거유예 조치를 실행했고 내년 8월까지 퇴거유예조치가 적용되도록 하였다. 렌트비를 내지 못하는 상황이여도 집주인은 세입자를 퇴거시키지 못한다는 것이다. 또한 밀린 렌트비도 오는 2023년 5월까지 집주인에게 지급하면 퇴거조치를 면 할 수 있도록 허용했다. 이에 따라 LA시 저소득층 세입자들은 당분간 퇴거의 불안감에서 벗어날 수 있게 되었다. 세입자들에게는 더없이 좋은 소식이고 다행스러운 일이다. 하지만 일부에서 는 랜드로드, 즉 렌트를 준 집주인 입장에서는 불만을 토로하기도 한다. 필자의 손님들은 여러 채의 집을 렌트를 준 분들이 있는데, 렌트비를 고의로 내지 않는 느낌을 받는다면서 차라리 집을 팔고 싶다는 하소연을 하기도 한 다. 렌트비 문제가 아닌 계약기간이 끝난 이유로 리스종료를 원하지만, 어떤 테넌 트들은 이런 행정명령을 이용하여 나갈 수 없다는 당당한 이유로 맞서고 있기 때문이다. 그러면서 합당한 근거로 렌트비를 안내기 시작한 테넌트들도 있다. 상황이 이 렇다 보니 요즘같이 집값이 핫하고 매물로 나오기만 하면 잘 팔리는 셀러스 마켓일 때 매매를 하여 수익을 챙기고 싶은 집주인 입장에서는 불편한 현실이 된 것이다. 그 또한 이해할 수 밖에 없는 상황이다. 현재의 부동산 마켓은 누군가의 표현대로 크레이지이기 때문이다. 하루가 다르게 올라가는 집 가격, 매물부족으로 인한 오버프라이스경쟁, 특히 오랫동안 관리소홀로 인해 관심을 끌기 어려웠던 매물조차 나오기 무섭도록 많은 경쟁을 통해 높은 가격으로 팔리는 상황이 거듭되고 보니, 이런 시기를 놓치고 싶지 않음을 충분히 이해 할 수 있다. 특히나 렌트비를 못내는 테넌트와의 갈등이 심화되면서, 하루에도 몇 번씩 편 지를 써달라든가, 내보낼 수 있는 방법을 찾아줄 수 있냐는 질문을 받기도 하 기 때문에 고충을 이해할 수 있는 것이다. 그러나 하루아침에 일자리를 잃거나, 근무시간이 줄어서 예전 인컴을 유지하

지 못하게 되었던 테넌트들에게도 고충은 마찬가지이다. 다른 사람의 집을 렌트하여 살고 있는 상황에 마음이 편하지 않을 것이다. 또 한 본인들에게 이런 상황이 생긴 것 또한 받아들이기 힘들고, 정신적으로 충 분히 상실감에 빠져있을 것이기 때문에 그들에게도 스스로를 응원하고 힘을 낼 수 있는 시간적 여유를 주고 기다려줄 수 있는 보호정책이 당연히 필요할 것이다. 그런 면에서 렌트 유예 프로그램은 참으로 다행스러운 행정명령이라 고 볼 수 있다. 서로간의 이해관계가 충돌하는 이런 상황을 제 삼자의 관점에서 보면서 참으 로 어려운 시기라는 생각을 한다. 부동산업계에 종사하지 않는다면 알 수 없었던 일이었을 것이다. 하지만 필 자에게는 테넌트손님들이 있고, 랜드로드 손님들이 있기 때문에 양쪽의 입장 들이 다 이해되고 수긍되기에 참 안타깝게 느끼고 있다. 그러나 단언하여 말 한다면 이런 코로나 사태가 일어날 것이라고 그 아무도 예측하지 못하였듯이 세상은 우리의 계획대로 되지 않는다는 것이다. 그렇다면 우리에게 있는 오늘의 현실이 내일의 우리현실이 되지 않을 수도 있으니, 서로가 조금 더 양보하고 이해하고 서로에게 기회를 주는 마음으로 배려를 해줘야 하지 않을까 생각한다. 이 어려운 시기를 겪으면서 우리는 이미 함께 살아가는 인생의 동반자들이기 에 서로를 격려하기를 진심으로 소망한다.

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집 잘 팔기 위한 손보기 이상규 ( 뉴스타 부동산 명예 부회장 )

부동산 데이터 회사인 코어 로직에 따르면 지난 8월달 기준으로 모기지 연체 율이 팬데믹 이후 가장 낮았다고 한다. 지난 10년 이래 오히려 가장 낮다. 팬데믹으로 인한 실업이 완화되고 급격히 오른 주택 가격으로 에쿼티가 올라 모기지 연체율이 줄어들었다고 한다. 당분 간 주택 가격 하락은 없을 것이다. 그럼에도 불구하고 셀러스 마켓이 계속 될 것이라는 전망에는 회의적이다. 지난 2년 동안 내놓기 무섭게 팔리는 때는 지났고 이젠 셀러와 바이어가 힘 겨루는 시장이 될 것이라고 한다. 셀러가 유리한 시장에서 고치지 않고 있는 그대로 파는 소위 as-is condition 판 매 가능성이 줄어들 것이라고 한다. 그럼 이런 시장에서 큰돈을 들이지 않고 간단히 손을 보고 집을 잘 팔수는 없을까?

첫째, 전면적인 리노베이션을 하지 않고 간단히 내가 할 수 있는 것들을 찾는 다. 가장 쉽게 할 수 있는 곳은 부엌이다. 가령 갈색 캐비닛이 오래되어 바래졌다면 요즘 유행하는 흰색으로 페인트를 칠한다. 그리고 오래된 손잡이를 메탈 손잡이로 바꾸기만 해도 부엌을 돋보 이게 할 수 있다. 만약 약간 더 돈을 들일 여유가 있다면 스토브 뒤에 백스플 래쉬를 한다면 고급스런 부엌을 연출할 수 있다. 화장실 같은 경우 코킹을 새로 한다거나 시커먼 그라웃을 벗겨 낸다음 새로 그라웃을 바르면 깨끗해 바이어의 눈길을 끌 것이다. 만약 욕조가 오래되어 색깔이 바랬다면 교체하기 보다는 글레이징을 해서 화장실을 마치 새로 리노 베이션한 것처럼 꾸밀 수 있다. 여기다가 산뜻한 샤워 커튼만 바꿔도 바이어 의 주목을 받을 수 있다. 둘째, 만약 재정적으로 여유가 있다면 에이전트나 인스펙터로부터 Preinspection을 받는다. 프리 인스펙션에서 애어컨이나 지붕 등 큰 문제가 나온다면 미리 고친다. 집을 보여줄 때 바이어에게 큰 문제들을 고쳤다는 것을 어필해서 바이어에게 매물을 더 매력적이게 설득한다. 셋째, 집을 돋보이게 하기 위해 보통 스테이징을 한다. 하지만 스테이징의 비

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용이 만만치 않으므로 당장 필요 없는 물건들을 거라지로 옮긴다. 왜냐하면 스테이징의 기본이 공간을 우선 넓게 보이게 것이기 때문이다. 그런 후 각 방 마다 컨셉을 갖고 가구 배치를 하면 된다. 가령 서재로 쓰는 덴에는 책상이나 책들을 배열을 한다. 다이닝 룸을 서재로 대신 쓴다면 책들을 덴으로 옮기고 다이닝 룸 자체에 맞 게 다이닝 테이블로 꾸민다. 아이들 방도 용도에 맞게 물건들을 치우고 일정한 컨셉을 갖고 꾸민다면 아 이들이 있는 바이어로부터 큰 관심을 받을 수 있다. 넷째, 어두운 집일 경우 라이팅 시스템을 바꾼다. 화장실이나 아이들 방에 LED 전구만 바꿔도 집이 훤해진다. 오래된 전구들을 예쁜 모양의 라이팅으로 바꾸기만 해도 집 가치를 올릴 수 있다.

다섯째, 이렇게 꾸민 것들을 전문적인 사진사의 도움으로 다양한 미디어를 만든다. 드론을 이용해서 찍은 다음 포토샵으로 터치한 사진들은 기본이고 3D나 동영 상을 만들어 마케팅을 한다. 잘 만들어진 비디오로 매물을 노출할 경우 30% 더 많이 바이어의 주목을 끈 다는 조사가 있다. 집을 꾸밀 재주나 정보가 없다면 인터넷 서치를 통해 도움을 받을 수 있다. www.fixr.com 같은 웹사이트를 방문을 한다면 집수리에 대한 다양한 정보를 얻을 수 있고 Youtube나 홈디포 같은 웹사이트에서도 집수리와 업그레이드에 대한 정보가 많아 올바른 결정을 할 수 있다. 적게 돈을 들이고 쉽게 할 수 있는 것을 잘 투자해서 좋은 가격에 집을 매매하 기 바랍니다.

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프로포지션(Proposition) 19 규정에 관하여

지난 달 11월호 칼럼 에서, 올해 새롭게 생긴 부동산 규정 중에 55세 이상 된 시니어 주택소유주에 가장 직접적으로 영향을 미치는 프로포지션 19 규정 중 에 이전에 있던 Proposition 58/193 규정을 수정, 변경하는 부분, 즉 부모님이 자 식에게 집을 물려줄 경우, 집의 등기상의 이름, 즉 타이틀을 부모님 이름에서 아들 혹은 딸의 이름으로 바꾸게 되면 그 때부터 세금이 그 시점의 집의 가치 에 대한 세금으로 바뀌게 되는데, 이것을 기존의 부모님의 세금을 그대로 가 지고 가서 아들, 딸이 세금 상의 혜택을 보는 조항인데, 이의 개정에 대해서 상세하게 말씀을 드리면서 본 내용들을 완결하여 Prop 19 규정 개정에 관한 설 명을 모두 마칠까 한다.

우선 Proposition 58의 내용은, 부모님이 자식에게 집을 물려줄 경우, 집의 등기 상의 이름, 즉 타이틀을 부모님 이름에서 아들 혹은 딸의 이름으로 바꾸게 되 면 그 때부터 세금이 현재 시점의 집의 가치에 대한 세금으로 바뀌게 되는데, 이것을 기존의 부모님의 세금을 그대로 가지고 가서 아들, 딸이 세금 상의 혜 택을 보는 조항이며, 이 조항은 집주인이 직접 거주하는 Primary Residence 뿐 만 아니라 렌트를 주는 Income Property 인 경우에도 같은 혜택을 입게 하는 것 이고, 부모님이 사망한 경우에, 조부모가 손자, 손녀에게 현재 살고 있는 주택 을 물려주는 경우에 세금혜택을 주는 것이 Prop 193이다. 여기서 올해 2월16일부터 시행되어 바뀌는 새 규정 Prop 19에서 바뀐 내용은,

49 우선 예전에는 자녀가 등기상의 이름을 바꾸면서 물려받는 부동산이 부모가 사는 현재의 집이든, 렌트를 주는 Income Property이건, 상가든 건물이든 모든 부동산에 모두 해당이 되었는데, 이번 법안에는 세금혜택, 즉 부모가 내고 있 던 낮은 세율의 Property Tax는 오직 물려받는 자녀가 반드시 그 집에 들어와 살아야 하는 Principal Residence여야 한다. 즉, 물려받은 자녀 혹은 손주들이 그 집에 들어와 살지 않으면, 물려받은 그 시점에서 카운티정부에서 새로이 감정을 실시하여 새로운 감정가격으로 나 온 세금을 부과하게 된다. 즉 시행시일인 2021년 2월16일부터는 자녀 혹은 손주에게 물려주어도 낮은 세금을 내게 하는 Property는 Residence Home 혹은 Farm 밖에 될 수가 없고, Commercial 건물 그리고 렌트를 주는 Rental Properties들은 이 세금혜택을 받 을 수가 없다. 여기 Prop 58에 대한 몇 가지 조건이 있는데, 법안 58의 목적 상 “자녀”에는 부모로부터 태어난 자녀, 양부모와 양자녀 관계가 존재하는 동 안의 양자녀, 부모의 사위 또는 며느리가 포함된다. 또한 18세 이전에 입양된 입양 자녀, 적격 자녀의 배우자도 이혼할 때까지, 또는 사망으로 종료된 경우 생존 배우자, 양부모 또는 시부모가 재혼할 때까지만 자격이 주어지고 양부 모 또는 시부모가 재혼하면 자격이 해당되지 않는다. 여기서 독자들께서 혼동이 된 부분으로 전화를 주셔서 한 번 더 다시 설명을 드리고자 한다.

오래 전에 구입한 상업용 부동산이 가격이 너무 올라간 경우, 아들딸에게 명 의를 변경하여 주었지만 현 시세에 비해 너무 파격적으로 적은 세금을 내는 경우에는 형평성의 원칙으로 보아 이 혜택을 입지 못하는 사람들이 너무 억 울한 경우가 되니, 이를 일부나마 커버하고자 너무 오른 가격에서 100만불을 할당(추가)하는 항목을 만들어 두었으니, 예를 들어 30년 전에 50만불에 구입 한 주택이 지금 현재 300만불의 시장가격을 형성한다고 하고, 이를 자녀의 이 름으로 바꾸어 올린 경우 내게 되는 세금을 계산해 보면, 50만불의 세금이 30 년 정도 지나면 약 80만불의 세금 (약 $9,000 정도) 이 될 것으로 추정한다면, 원래 300만불의 세금은 약 $35,000정도가 되는데 비해 세금을 적게 내도 너무 적게 내는 셈이다. 그래서 이렇게 부동산 가격이 너무 많이 오른 경우에는 현재 가치에서 100만 불을 할당(추가)하는 조항이 있어, 300만불의 가치에서 부모 혹은 조부모로부 터 물려받은 낮은 세율의 세금인 80만불의 세금($9,000)과 할당한 100만불의 세금($12,000)을 추가한, 즉 180만불의 가치로 계산되어 약 $21,000 의 세금을 내게 된다. 좀 더 구체적인 세금부분에 대해서는 독자 여러분의 담당 CPA께 물어보시면 상세하게 설명을 받으실 수 있을 것으로 생각한다. 발렌시아 Regency KJ Realty 대표 제이슨 성 Cell. 661.373.4575 JasonKJrealty@gmail.com

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부동산 시장

연말의

모습

윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000

연말인데도 콘도 타운홈 판매는 여전히 활발 투자자들도 많이 몰리고 실수요자들 꾸준한 움직임 보여

-Seeders Investment, Inc. -CSUN 회계학 전공 -CPA 시험 패스-2000년 -전 뉴스타부동산 루키상, 탑 에이전트 상 개인 부문 전체 2위 수상 -탑 세일즈 상 2004년-2015년 매년 수상 기록 -현 중앙일보 부동산 섹션 전문가 칼럼 기고중

해마다 할로윈을 기점으로 10월말쯤부터 추수감사절, 크리스마스까지는 연 말 할리데이 시즌으로 인해 부동산 시장이 좀 잠잠해지는 편이다. 작년 같은 경우는 예외적으로 팬데믹 셧다운이 풀린 5월 말경부터 연말까지 엄청난 성수기를 맛보았다. 그리고 올해 2021년에도 꾸준히 매물이 나오자마 자 복수 오퍼가 들어와 뜨거운 경쟁을 벌이는 현상이 이어졌고 열기는 식을 줄을 모르더니 이제 연말로 접어 들었다. 올해는 작년만큼은 아니지만 예년 연말에 비하면 그래도 활발하게 움직이고 있는 듯하다. 특히 작은 타운홈, 콘도 등은 투자자들이 꽤 활발하게 현금 오퍼 들을 제시하고 있는 상황. 현금 오퍼라도 복수로 들어오다 보니 제시 가격보 다 훨씬 높게 팔려 들어가고 있는 건 여전하다. 물론 모든 매물이 그러한 건 아니고 괜찮은 로케이션의 좋은 컨디션 매물들 이 이런 현상이 심하다.

엘에이 카운티내의 콘도 공급량이 지난 10월 전년대비 약 10프로 증가한 1천 452유닛이 매물로 나왔고 1천 190유닛이 판매되면서 지난해와 비교할 때 콘 도 판매량이 25프로나 상승했다. 반면 단독주택은 공급량도 43프로나 감소 했고 판매량도 전년대비 2.4프로 줄었다. 특히 주택의 경우는 특이하게 2백 만 달러 이상의 고급 주택의 판매량은 전년대비 29프로가 증가하고 반면 50만 달러 이하의 주택은 약 41프로 감소했는데 그 원인은 첫째, 팬데믹의 장기화 가 이어지면서 ‘부익부 빈익빈‘ 현상이 심해졌고 둘째, 단독 주택 가격들 이 작년에 많이 오르면서 어느 정도 사이즈의 좋은 동네에 있는 집들의 가격 이 예전에 백만 달러면 살 수 있었던 수준이었다면 이제는 그것의 거의 1.5배 정도를 줘야 하는 것이다. 그러다보니 50만 달러 이하의 단독주택은 거의 찾 아보기가 힘들고 아주 먼 외곽 쪽으로 나가야 하거나 방 1개짜리 아주 초소형 주택이라 수요가 적은 것도 하나의 이유가 되겠다. 그러므로 도심의 콘도와

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타운홈들을 작년 팬데믹 초기 때 많이 팔고 외곽의 단독주택으로 피해서 갔 던 인구들이 점차 돌아오기도 하고 또 렌트에 대한 수요는 여전히 높은 상태 가 지속될 것이며 공급은 앞으로 5-10년간 계속 부족할 것으로 예상되는 바여 서 작은 콘도와 타운홈에 대해 투자자들이 몰리고 있는 것으로 해석된다. 상업용 부동산들 역시 여전히 활발한 모습을 보이고 있어서 연말 현재 부동 산 시장은 식을 기세는 보이지 않고 있다고 하겠다. 내년에 대한 예측은 현재 분분하지만 거기에 대한 부분은 내년 초에 짚고 넘 어가기로 하고 이번 호에서는 연말 현재의 부동산 시장 움직임을 잠시 둘러 보았다. 윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000 Seeders Investment, Inc.

Education

52 대학입시 과정의 가장 중요한 비결은 달라야 된다는 것입니다.

우리는 입학사정관의 관점에서 대학입시 절 차를 이해해야 합니다. 매 대학 입시 주기마다, 대입사정관들은 수 만 개의 대입지원서를 살펴봐야 합니다. UCLA의 경우 10만 명이 넘는 신입생 지원 자를 살펴봐야 합니다. 스탠퍼드 등 대학의 경우에도 5만 건에 가까 운 원서를 처리해야 합니다. 사람들은 끊임없이 이 숫자들이 무엇을 의미하는지 간과합니다. 예를 들어, 대학입시 주기마다, 필자는 그들의 자녀들이 고등학교에서 가장 우수한 학생 들 중 한 명이라고 말하는 부모님들을 만납니다. 최근 연방조사에 따르면 미국에는 약 4만 개의 고등학교가 있습니다. 각 고등학교에서 가장 우수한 학생을 선발하면, 그것은 40,000명의 학생이 됩 니다. 불행하게도 UCLA는 매년 약 6,000명의 신입생만 받아들입니다. 만약 우리 가 실제로 미국 상위 25개 대학의 신입생 전체 규모를 합친다면, 그 규모는 40,000명 미만일 것입니다. 다시 말해, 상위 25개 대학들은 그들의 고등학교에서 가장 우수한 학생들 모 두에게 충분한 자리를 제공하지 않습니다. 그러므로 고등학교에서 최고의 학 생들 중 한 명이 되는 것만으로는 충분하지 않습니다. 만약 학생들이 스탠포드, 하버드, 프린스턴과 같은 대학에 들어가고 싶다면, 그들은 훨씬 더 잘해야 합니다. 그들은 미국 최고의 고등학생 중 한 명이 되어 야 합니다. 그렇다면 문제는 어떻게 학생이 미국에서 가장 훌륭한 학생 중 한 명이 될 수 있는가 하는 것입니다. 그 질문에 대한 답은 다시 신청자 수에 있습니다. 예를 들어 스탠포드에는 정기적으로 약 5만 명의 지원자가 있지만 스탠포드 의 신입생은 1,500명 정도에 불과합니다. 5만 명의 지원자 거의 대부분이 뛰어난 성적과 시험 점수를 가지고 있습니다. 한 보고서에 따르면, 스탠포드 지원자들의 평균 가중치 GPA는 4.7 였고, SAT 점수는 1530점, ACT 점수는 35점이었습니다. 그 높은 GPA와 시험 점수가 지원자들의 평균이었다는 것을 기억하세요. 따라 서 만약 어떤 학생이 단지 좋은 성적과 시험 점수를 가지고 있다면, 그것은 그 학생을 스탠포드 대학의 평균 지원자로 만들 것입니다. 우리는 스탠포드가 공개하는 입학 가이드라인을 주의 깊게 살펴보면, 스탠포 드는 GPA와 시험 점수만큼 지원자의 에세이, 추천서, 과외 활동, 재능, 능력, 성격, 그리고 개인적 자질들을 중요하게 여긴다는 것을 알 수 있습니다. 이러한 요소들은 스탠포드가 좋은 성적과 시험 점수를 가진 지원자들을 충분 히 보유하고 있다는 것을 나타냅니다. 그 결과, 스탠포드는 완전히 다른 학생 들을 찾고 있습니다.

무엇이 다른 학생 인가요? 논리적으로, 한 명은 다른 학생들과 비교했을 때 다를 뿐입니다. 다른 말로 하자면, 만약 어떤 학생이 다른 학생들과 비슷한 과외활동을 한다 면, 그 학생은 분명히 평균으로 보일 것입니다. 사실, 다르다는 것은 사실 많 은 노력을 필요로 합니다. 그것은 학생들의 잘못이 아닙니다. 그것들은 단지 비슷한 환경과 교육의 산 물일 뿐입니다. 거의 모든 학생들이 평생을 비슷한 분위기에서 보낸다는 사실을 감안할 때 다르다는 것은 어렵습니다. 하지만, 만약 학생이 남들과 다르게 노력한다면, 그 결과는 비범할 수 있습니 다. 예를 들어, 작년에 필자의 학원에서 공부했던 한국 학생이 한 명 있었습니 다. 가중치 4.3 GPA, 7개의 AP 수업, 1450점의 SAT 점수, 그리고 많은 과외활 동과 리더쉽 활동을 가진 이 학생은 훌륭한 대학 지원자였지만, 아주 뛰어나 지는 않았습니다. 그 학생은 나중에 수만 명의 아시아 학생 지원자들이 자신과 비슷하거나 더 낫다는 것을 알게 되었습니다. 그 학생이 상위 25개 대학에 입학할 수 있는 가능성을 높이기 위해, 우리는 그 학생이 대학 지원서에서 다르게 보이도록 도와주었습니다. 그 학생을 돋보이 게 하기 위해, 우리는 몇 달 동안 독특한 커뮤니티 프로젝트를 진행했습니다. 우리는 이 커뮤니티 프로젝트가 간과된 사람들의 커뮤니티에 부정적인 영향 을 미치는 사회적 이슈를 다루도록 확실히 했습니다. 그리고 나서, 우리는 그 학생에게 출판된 신문기사, 팟캐스트, 웹사이트, 그리 고 다른 지역 사회자원과 같은 성과를 나타내는 프로젝트 포트폴리오를 구축 해 주었습니다. 끝으로 그 학생의 에세이가 과감하고 감성적이며 진솔한 방식으로 쓰여져 아 시아 동료 학생들과 차별화되도록 했습니다. 우리는 이 학생과 거의 1년 동안 함께 노력했습니다. 우리가 함께 노력한 결 과, 이 학생은 스탠포드, 다트머스, 브라운, UCLA, 버클리와 USC에 합격통지 서를 되었습니다. 그 학생의 성적과 시험 점수가 이 모든 대학들의 평균에 못 미쳤음에도 불구 하고, 그 학생은 달랐기 때문에 입학하게 되었습니다. 사실, 더 높은 학점과 시험 점수를 가진 그 학생의 친구들은 그 대학들에 입학할 수 없었습니다. 보시다시피, 남들과 다르다는 것이 대학 입학 성공의 비결입니다. 우리의 도움으로 자녀가 대학 지원서에서 눈에 띄게 하여 상위 25개 대학에 들어갈 수 있는 기회를 높일 수 있습니다.

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Science 네안데르탈인 멸종의 주요 이론은 모두를 놀라게 할 수 있다. 과학자들은 오랫동안 네안데르탈인이 단순히 인간과의 진화적 경쟁에서 패배 했다고 가정해 왔다. 그러나 그들의 사라짐은 조금 더 복잡할 수 있다. 인간은 영장류 진화 계통도에서 항상 혼자였던 것은 아니다. 우리의 가장 가까운 사촌 중에서 아무도 네안데르탈인보다 더 잘 알려지지 않 았다. 한때 네안데르탈인이란 이름을 호모 사피엔스에게 비교한다는 것은 모 욕이었다. 우리는 네안데르탈인이 덜 정교하고 덜 지적인 버전의 우리라고 생 각했다. 이러한 관점은 고대 인류의 불가사의한 실종에 대한 조사의 성격과 마찬가지로 시간이 지남에 따라 변화했다. 우리는 여전히 확신할 수 없지만, 네안데르탈인이 우연히 사라졌을 가능성이 있다. 유라시아 전역에 흩어져 있는 작고 고립된 네안데르탈인은 항상 멸종 위기에 처해 있었다.

네안데르탈인에 대한 우리의 견해 네안데르탈인으로 알려진 유인원은 오래 동안 존재했었다. 최소 40만 년 전 에 유라시아에서 출현했으며 스페인의 남쪽 끝에 위치한 지브롤터와 같은 일

부 지역에서는 3만5천 년 전까지 생존했었을 수 있다. 최초의 네안데르탈인 유골은 1856년 독일에서 발견되었는데, 이는 찰스 다윈 이 종의 기원에 관하여 출판하기 불과 3년 전이다. 이 발견은 많은 논란을 불 러일으켰다. 일부는 이 유골이 알려지지 않은 인간의 것이라고 주장했고, 다른 이들은 이 유골이 아픈 사람의 것이라고 주장했다. 독일에서 가장 유명한 교수 중 한 명은 나폴레옹 시대에 구루병으로 고통 받 고 동굴에 기어들어가 사망한 러시아인 코사크였을 것이라고 주장했다. 그러 나 1886년 벨기에에서 유사한 유골이 발견되면서 그 이론은 깨졌다. 사실, 가 장 가까운 사촌인 네안데르탈인에 대한 우리의 이해는 시간이 지남에 따라 크 게 바뀌었다고 라이덴 대학의 고고학자인 게리트 뒤셀도르프는 설명한다. 네안데르탈인은 그들만의 독특한 종이라고 결정한 후 우리와 비슷하지만 훨 씬 지능이 떨어진다는 일반적인 인식을 형성했었다. 네안데르탈인의 운명을 둘러싼 우리의 가설도 시간이 지남에 따라 바뀌었다. 가장 오래 지속된 이론은 우리가 그들을 능가했다는 것이다. 우리는 더 똑똑하고 더 강했으며 그들을 죽이거나 자원을 장악함으로써 직접

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Science 놀라운 생존능력?

그들을 전멸시켰다는 것이다. 그는 우리가 유라시아에 도착한 후 사라지는 시 기가 비교적 가깝다는 것이 이 이론에 무게를 실어주고 있다고 설명한다. 현 대인류가 약 4만 년 전에 유라시아에 도착하기 시작한 것으로 보이기 때문이 다. 현대의 흔적은 또한 그림을 복잡하게 만든다. 유전자 연구와 유골은 인간이 이미 21만 년 전에 네안데르탈인 영토에 들어갔다는 것을 암시한다. 우리 인간의 DNA는 네안데르탈인과 교배되어 평화로운 접촉을 나타내고, 자 작나무 껍질 타르로 만든 선사 시대 접착제와 보석 및 동굴 예술을 포함하여 정교한 도구 사용의 증거를 발견했다.

그러나 2019년 PLoS ONE 논문은 고고학자들 사이에서 상당한 근거를 얻은 매우 다른 이론을 제시했다. 네안데르탈인은 빈약했던 인구가 지속 가능한 수준 아래로 떨어졌기 때문에 완전히 자연적으로 멸종 되었을 수 있다. 연구 저자인 네덜란드 아인트호벤 공과대학의 크리스트 배센 박사는 네안데 르탈인 멸종의 귀무가설(null hypothesis)을 조사하는 것을 목표로 했다고 설 명한다. 귀무가설은 표본 집단 사이에 차이가 없다고 먼저 가정한다. 이 경우 현생인류와 네안데르탈인은 그들 사이의 모든 차이는 우연이나 오류에 기인 한다는 것이다. 네안데르탈인의 멸종에 대한 이전 이론은 현대인보다 열등하다는 가정에 의 존했다. 그러나 그들이 우리만큼 생존할 수 있다는 생각을 테스트한 연구는 없었다. 따라서 배센 박사는 우리와 네안데르탈인 사이에 차이점이 존재한다 고 가정하기보다 우리가 기능적으로 상호 교환 가능하다고 가정했다. 그들은 여전히 ​​멸종할까? 호랑이와 같은 멸종 위기에 처한 종을 추적하는 데 사용되는 보존 생물학의 시뮬레이션을 적용하여 멸종 위기에 처한 종의 운명을 결정하는 세 가지 핵심 요소인 근친교배, Allee 효과(개체군 크기 또는 밀도와 개체군 또는 종의 평균 개별 적합성 사이의 상관관계를 특징으로 하는 생물학의 현상) 및 확률론을

Science 연결했다. 본질적으로 그들은 네안데르탈인 인구의 추정치를 활용하여 근친 교배, 성비 의 무작위 변화, 홍수나 가뭄과 같은 우연한 사건, 짝 찾기 어려움과 같은 인 구 통계학적 요인이 네안데르탈인의 멸종을 설명할 수 있는지 확인하기를 원 했다. 그리고 그들의 모델에 따르면 그럴 수 있다. 네안데르탈인은 멸종에 가까운 인구와 함께 존재의 대부분을 보냈다고 배센 박사는 설명한다. 번식 가능성과 인구 규모의 무작위적인 변화와 근친 교배가 번식력과 생존율 을 모두 감소시키는 것은 우리 사촌격인 네안데르탈인의 멸종을 충분히 설명 할 수 있다. 배센 박사는 아마도 인간이 어떤 역할을 하긴 했겠지만 경쟁적이지 않았을 수 도 있다고 말한다. 만약 인간이 네안데르탈인이 이용했던 이동 경로를 막았다 면 인간은 직접적인 간여 없이 더 많은 근친 교배를 강요하여 멸종에 기여했 을 수 있다고 그는 말한다. 이 네안데르탈인 멸종 이론이 근거를 얻고 있다. 올해 초 배센 박사와 뒤셀도 르프 박사가 사이언티픽 리포트에 발표한 216명의 고고학자들을 대상으로 한 설문조사에 따르면 인구학이 주요 이론이었고 환경 요인, 경쟁 요인이 그 뒤 를 이었다. 지리학의 간단한 요소를 고려해보자. 네안데르탈인은 현대의 수렵과 채집

56 집단을 구성하는 수십 개의 집단보다 더 작은 집단에서 살았을 것이라고 뒤 셀도르프 박사는 말한다. 네안데르탈인의 대략적인 인구 추정치는 한 때는 10,000명까지 감소한다. 이제 네안데르탈인 유골이 영국, 이라크, 시베리아와 같이 멀리 떨어진 지역 에서 발견되었다고 생각해 보자. 2,114만 평방 마일에 걸쳐 10,000명의 개체를 퍼뜨리면 평방 마일당 대략 0.0005명의 인구 밀도로 해석된다. 뒤셀도르프 박사는 "수천 명 밖에 되지 않는 개체수가 자연에서 다윈의 영리 한 실험처럼 넓은 지역에 퍼져 있는 것을 보는 데는 점점 더 어려움을 겪고 있 다"고 말했다. “기본적으로 거대한 대초원에 서식하는 영장류는 그렇게 적은 수로 기껏해 야 위태로운 존재로 보인다. 이것은 빙하기가 라인강에서 하마가 살 수 있을 만큼 따뜻한 시기로 바뀌고 다시 돌아올 수 있었던 지구에서 가장 불안정한 기후 환경 중 하나에서 발생했다고 그는 설명한다. 그러나 네안데르탈인이 멸종한 결정적인 원인은 명확하지 않다. 뒤셀도르프 박사는 아프리카의 현대인 인구 통계에 대한 추가 증거와 네안데르탈인의 서 로 다른 지리적 개체군에서 상호 연결의 증거에 대한 조사를 보고 싶어 한다. 그는 "나는 인구 통계학적 방향으로 이동하고 있지만 답이 없는 질문이 꽤 있 다. 사실상 항상 여러 요인이 복합적으로 작용할 것이라고 생각한다.”라고 그는 말한다.

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57 “ 성도여러분, 첫눈소식처럼반가워요. 비가와요.”

오늘은 비 소식 이야기를 하려고 합니다. 지난 토요일 새벽 예배를 위해 집을 나서는 데, 앞 마당이 다 젖어 있었습니다. 지난 밤에 비가 왔나? 하는데, 자세히 보니 아직도 비가 오고 있었습니다. 제 마음 속에서 이런 소리가 들렸습니다. <하나님, 할렐루야> “우산 없이 그냥 비를 맞아야지” 할 만큼 좋았습니다. <비>가 복음 good news처럼 느껴졌던 것입니다. 작년 2020년 말에 요세미티 국립공원 Yosemite National Park을 갔습니다. 팬데믹으로 인한 답답증을 풀기 위함이었지요. 사람들이 별로 없었습니다. 그런데, 요세미티를 관통하여 흐르는 작은 강 creek이 말라 있었습니다. 강 뿐이 아니었습니다. 요세미티의 멋은 역시 폭포인데, 폭포가 안 보였습니다. 거대한 장관을 만들 어내던 그 절벽에선 물 한 방울도 떨어지지 않았습니다. 그 때 실감했습니다.

<아, 가뭄이구나!> 캘리포니아 가뭄의 주된 원인은 무엇일까요? 지구 온난화 global warming심 화로 나타나는 <라니냐 La Nina> 현상 때문이라고 합니다. 태평양 적도 부분의 해수 온도가 낮아져서 해수 증발량이 적어지고 이는 다시 캘리포니아에 내려야 할 비를 오지 않게 한다고 합니다. 2012년부터 거의 10년 동안 캘리포니아는 계속된 강수량 부족 사태를 겪고 있답니다. 캘리포니아에도 물을 공급하고 있는 라스베이가스 근처에 있는 후버댐의, 미 드 호수 Lake Mead도 1999년 이후 계속 그 저수량이 줄어 들어, 올 여름 8 월에는 적정 저수량의 40% 밑으로 떨어졌다고 합니다. 후버댐은 물 뿐만 아니라, 저희들이 살고 있는 LA 지역에 전기도 공급한다고 하는데, 염려가 됩니다. 그래서, 비를 간절히 기다리게 됩니다. 가을 들어 <첫 비>인 것 같은데, 첫 비를 맞고 나니, 더 간절히 비를 기다리게 됩니다. 하나님께 기도하게 됩니다. 캘리포니아와 서부지역에 물을 공급하는 산맥이 두 개 있습니다. 서부 쪽에 는 북미 최고봉 휘트니 산 Mt. Whitney이 있는 시에라 네바다 산맥 Sierra Nevada Mountains, 그리고 조금 더 동쪽, 덴버 Denver쪽에 있는 로키 산맥 Rocky Mountains입니다. 이 두 산맥에 겨우내 두텁게 눈이 내리면 두 산맥 에서 흘러내리는 물이 서부지역 대부분에 물을 공급하게 됩니다. 그러니, 눈 이 많이 와야 되는 것이지요. 네바다주의 이름이 된 Nevada 의 뜻이 스페인

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어로 <눈 덮인> 뜻이라는데, 올해에는 두 산맥에 눈이 많이 왔으면 좋겠습니다. 기도하게 됩니다. 그런데, 이런 질문을 하게 됩니다. 막연히 비가 오길 기다 릴 것이 아니라 우리가 할 수 있는 일은 없을까? 대표적인 <지구 온난화>의 원인을, 학자들은 석탄, 석유, 가스 등과 같은 화 석연료에서 나오는 온실가스 배출이라고 합니다. 또한 우리가 항상 버리는 쓰 레기 역시 <지구 온난화>의 주범이라고 하구요. 예수께서 영생을 구하는 부자 청년에게 “하나님 사랑, 이웃 사랑, 너의 말이 옳도다” 하시면서 이렇게 말씀하시지요. “이를 행하라 그리하면 살리라” (누가복음 10:28). 이를 행하라. 야고보서에서 야고보도 전합니다. “어떤 사람이 말하기를, 너는 믿음이 있고 나는 행함이 있으니, 행함이 없는 네 믿음을 내게 보이라. 나는 행함으로 내 믿음을 네게 보이리라 하리라. 내가 보거니와, 믿음이 그의 행함과 함께 일하고 행함으로 믿음이 온전하게 되었느 니라.” 얼마 전에 교회에서 광고를 냈습니다. 플라스틱 커피 컵을 줄이기 위해 집에 가지고 계시는 텀블러Tumbler 갖다 쓰자고 했습니다. 약간의 불편을 감수할 만한, <가치 있는 일>이라고 했습니다. 텀블러를 들고 다니시는 분들이 보이 기 시작했습니다. 그런 교우들이 자랑스러웠습니다. 지구 환경을 지키기 위한 일, 작은 일이지만 정성을 쏟으시는 모습들이 보기 에 좋습니다. 점심 도시락을 담아 드리는 봉지도 재 활용하는 분들이 많아서

좋습니다. 한국에선 겨울에 접어들면서 늘 기다렸던 것이 있지요. 첫 눈입니다. 이젠, 우리 캘리포니아에서도 그전에 해 보지 않았던 것을 하게 됩니다. 비를 기다리게 됩니다. 반가운 <첫 비>를 기다립니다. 그런데 성도 여러분, 그거 아시나요? 우리가 이곳 Los Angeles지역에 비가 오면, 저 산 위에는 눈 이 온다는 것을요. 우리가 지구를 지키는 작은 실천을 하면, 저 멀리 보이는 산에서 눈 덥인 봉우리들을 볼 수 있다는 것을요. 텀블러를 들고 이런 인사하면 어떨까요? “집사님, 내일 비가 올 거에요. 비 가 오면 눈 덮인 산을 볼 수 있대요.” 아멘입니다.

만남의교회 12월 19일에 주오심의 기쁨을 함께 고백하는 축하예배 만남의교회(담임 이정현목사)는 지난 9월부터 8주간 만남의대행 진을 진행했다. 대행진을 통해 예배, 성경읽기와 쓰기, 전도에 힘썼고, 그 결과 예배의 회복과 더불어 7명의 새 신자가 등록하 게 되었다. 11월 21일에는 대행 진을 통해 주신 은혜와 더불어 한 해 동안 주신 은혜에 감사하며 추수감사주일예배를 드렸다. 소망회 어르신들의 감동적인 특순과 만남찬양대의 찬양, 만남의대행진 시상 식 등의 순서로 감사예배를 드렸고, 예배 후에는 교회에서 준비한 선물과 음 식을 나눔으로 풍성함이 가득한 절기를 보냈다. 이에 더해 11월 28일 대림절 첫째주일부터 시작되는 성탄절기의 마지막 12월 19일 성탄주일에는 교육부 서의 특순, 찬양대의 칸타타와 함께 주오심의 기쁨을 함께 고백하는 축하예배 를 드리고자 한다. 한편, 오는 12월5일(주) 오후5시에는 밸리교역자협의회가 주관하는 성탄절 음악회와 장학금수여식이 만남의교회에서 진행된다. 보다 자세한 내용은 홈페이지(www.churchmannam.com) 또는 교회 사무실 (818) 882-9191에서 확인할 수 있다.

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BELONG GROW SERVE

제일성결교회

남성천 담임목사

(818) 824-0302 14646 Sherman Way Van Nuys,CA 91405

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이준우 목사 밸리커뮤니티교회 맥도날드 목사는 제 2차 세계 대전 당시 독일군의 포로수용소에 갇혀 있었습 니다. 그에겐 특별한 친구 하나가 있었는데, 전직 전기기술자입니다. 그는 수 용소 내에서 비밀리에 라디오 하나를 조립하여 영국의 BBC 방송을 듣고 전쟁 상황을 수용소 내에 전해 주곤 했습니다. 어느 날 새벽, 그 친구가 맥도날드 목사를 흔들어 깨웠습니다. “여보게, 여보게, 그들이 왔어!” 누가 왔다는 말일까요? 포로들이 그토록 기다리던 연합군이 노르망디 상륙작전에 성공했다는 말이었 습니다. ‘그들이 왔다’는 소식은 포로들에게 희망이고 기쁨이었습니다. 이 소식은 수용소 내에 삽시간에 퍼졌습니다. 포로들은 기쁜 나머지 춤을 추었습니다. 그러나 연합군 상륙의 뉴스를 아직 접하지 못한 독일군들은 비웃으며, 단지 포로들이 폭동을 일으킬까봐 총을 겨 누고 있었습니다. 이 포로들에게 외부적으로 어떤 변화가 있었던 것은 아닙니다. 수용소의 벽은 여전히 높았고, 철망도 여전히 두터웠으며, 독일군의 기관총은 여전히 자신들 을 겨누고 있었습니다. 고통 받는 포로의 신분도 여전했습니다. 연합군이 도착했다는 소식을 들었으 나, 자신의 눈으로 확인한 것도 아닙니다. 그러나 연합군이 자신들을 향하여 전진해 오고 있다는 소식 때문에 희망이 생겼고, 기쁨이 넘쳤고, 사는데 용기 가 생겼습니다. 이것이 좋은 소식입니다. 하나님의 아들 예수 그리스도가 이 땅에 오셨습니다. 이 소식 하나 만으로도, 인류에게는 희망이 생겼고, 기쁨이 생겼습니다. 이 소식이 얼마나 큰 축복이 요 기쁨인지 성경은 천사들이 한 말을 이렇게 기록하고 있습니다. “보라, 내 가 온 백성에게 미칠 큰 기쁨의 좋은 소식을 너희에게 전하노라” (눅 2:10) 아기 예수의 탄생이 왜 큰 기쁨의 좋은 소식일까요? 성탄에 담겨있는 기쁨의 좋은 소식은 무엇일까요? 기쁨의 좋은 소식은 오신 분이 구주이시기 때문입 니다.

“오늘날 다윗의 동네에 너희를 위하여 구주가 나셨으니 곧 그리스도 주시니 라” (눅 2:11) 구주- 구원자는 곤고함에서, 난처함에서, 어려움에서, 사면초가에서, 진퇴양 난에서, 도무지 나갈 길이 보이지 않는 절망에서 나를 건지실 분입니다. 그 분 이 오셨습니다. 예수님은 나의 삶의 굴곡에서 나를 건져내실 분이십니다. 내 삶의 곤고함에 서, 절망의 계곡에서 건져내실 분이십니다. 그러기에 예수님을 영접하고, 그 예수님을 모시고 사는 이들은 비록 현실과 상황이 어려워도, 아무런 변화가 없어도 노래할 수 있고, 평화를 누릴 수 있습니다. 12월 성탄절을 맞이하면서 이 기쁜 소식을 전합니다. 구주이신 예수 그리스 도가 오셨습니다. 이 소식이 우리 모두에게 기쁨이고 축복이 되기 바랍니다.

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64 우리가 사는 도시의 정체와 그 땅을 지키는 기도의 사람들

12월은 크리스마스가 있는 축복의 달입니다. 그리 고 연말의 분위기는 축제의 날들과 같습니다. 그런 데 도무지 그런 분위기에 그런 글을 쓰고 싶은 마음 이 별로 없습니다. 우리의 도시가 역병(코로나)으로 병들어 있고 너무 양극화의 고통을 받고 있고 도시의 전체가 부정과 부패로 가득하고 있고 음란 함이 극에 달하고 있기 때문입니다. 지금 우리가 살고 있는 도시에 대해서 말씀을 드리고자 하는 것입니다. 우리의 자녀들이 살아야 할 우리의 도시가 그 배후에 어둠의 영으로 얼마나 가득 차 있는지 알아야 하기 때문입니다. 1. 하나님은 우리에게 자연을 주었지 도시를 주지 않았습니다. 하나님은 자연 속에서 생육하며 번성하며 충만하도록 축복을 주셨습니다. 2. 도시는 타락한 후 하나님을 떠난 인간이 스스로 만든 구조입니다. 처음 도시를 만든 사람은 카인이었습니다.(창4:16-17) 하나님을 떠난 카인이 자기 아들의 이름을 따서 그 도시(성)의 이름을 에녹성 이라한 것입니다. [가인이 성을 쌓고 그의 아들의 이름으로 성을 이름하여 에녹이라 하니라] (창4:17) 3. 니므롯은 이 도시를 국가적 기능으로 만든 최초의 사람입니다.(창10:10) 성경은 이 니므롯을 [영걸] 이라고 했고 특이한 사냥군이라 했습니다.(창 10:8) 니므롯은 조직과 행정에 탁월했으면 사람들을 조직적으로 동원하는 능력의 사람이었습니다. 니므롯은 인류 역사상 가장 위대한 도시 국가를 만들었습니다. 그 중심 한 복판에 바벨탑을 세웠습니다. 바벨탑은 하나님을 대적하는 문명의 상징으로 나타나게 한 것입니다. [대 꼭대기를 하늘에 닿게 하여 우리 이름을 내자](창11:4) 4. 온 땅으로 흩어진 니므롯의 후예들은 도시를 만들고 문명을 세웠습니다. 지구의 각 지역으로 흩어져서 성을 쌓고 도시를 건축하며 카인의 문명을 만들 고 국가를 세웠습니다. 그리고 그 중심에 하나님을 대적하는 바벨탑을 쌓았습 니다. 5. 지금 우리가 살고 있는 모든 도시들도 그 범주를 못 벗어나고 있습니다. 지금 우리가 살고 있는 한국의 도시들 미국의 도시들 그리고 지구의 곳곳에 세워져 있는 국가의 모든 도시들이 그 영역에 속해 있습니다. 이것이 바벨론이라 했고 계시록은 큰 성 바벨론이라 했습니다. 6. 계시록은 큰 성 바벨론(도시)의 정체가 어떤지를 보여 주고 있습니다. 사실 계시록에서 바벨론의 정체를 보여 주지 않았다면 그냥 우리는 도시는 그 런대로 살만한 땅이 할런지 모릅니다. 도시의 문명은 나름대로 편리를 제공하고 문명의 혜택을 누리게 하고 있기 때 문입니다.

그러나 계시록은 도시의 실체를 우리에게 폭로해 주고 있습니다. ① 도시의 배후에 꽉 들어찬 것이 있습니다. 큰 성 바벨론이여 귀신의 처소와 각종 더러운 영의 모이는 곳과 각종 더럽 고 가증한 새의 모이는 곳이 되었도다(계18:2) 귀신의 처소와 각종 더러운 영의 모이는 곳이 되어 있다는 것입니다. 생명이 유린당하고 인권이 망가지고 사망과 죽음이 권세가 가득한 곳이 되게 했습니다. 더러운 영과 어둠의 권세가 도시의 곳곳에 스며들어와 숨 막히게 충동질하며 파멸로 몰아가게 하고 있습니다. 성적 타락과 음란문화, 가정의 파괴와 이혼, 충동적 분노와 폭력, 학원의 폭 력과 왕따, 자살의 충동과 동성애의 활보등등의 배후에는 도시에 둥지 틀고 있 는 악의 영들이 배후에서 강력하게 충동질하고 있음을 직시해야 합니다. ② 도시 안에 권력의 타락과 부자의 탐욕으로 가득찬 곳이라 했습니다. 기득 권의 세력입니다. [땅의 왕들이 그로 더불어 음행하였으며 땅의 상고들도 그 사치의 세력을 인하여 치부하였도다 하더라](계18:3) 엄청난 부정과 부패, 그리고 불의와 불법이 가득 찬 곳이 우리의 도시입니다. 최근에 베네스엘라에서 선교하신 분의 소식을 들었습니다. 짐바브웨에서 사역하시분의 이야기도 들었습니다. 중국에서 전해준 소식도 들었습니다. 영적 원리는 다 똑같습니다. 기득권의 세력입니다. 그들의 권력과 부는 불의의 삯이고 끝없는 탐욕일 뿐입니다. 니므릇같이 자신을 위한 조직과 세력을 구축하고 하나님을 대적하는 바벨탑 만 높이 세울 뿐입니다. 그리고 대부분의 민중은 노예화 되어 비참하게 살고 있을 뿐입니다. 그 배후에 악의 영의 충동질이 넘치고 있기 때문입니다. ③ 세속 도시에서 나오라고 하네요. 그 문명에 물들지 말라고 하네요 [내 백성아, 거기서 나와 그의 죄에 참예하지 말고 그의 받을 재앙들을 받지 말라](계18:4) 그 죄에 참여하지 말고 그 받을 재앙에 휩쓸려 들어가지 말라고 하고 있습니다. 마지막으로 몇 가지의 권면의 말씀을 드립니다. 첫째 도시 속에 있는 내 가정과 나의 땅을 지켜내야 합니다. 목숨 걸고 작심하여 기도의 사명으로 거기에서 존재 되어야 합니다. 기도가 막히면 가정도 자녀도 모든 것이 다 막히게 되어 있고 마귀의 궤계에 순식간에 무너지게 되어있습니다. 아니 어쩜 이미 늦었는지도 모르겠습니다. 부부는 정신적인 이혼 상태이고 자녀들은 이미 등 돌리고 떠나버리고 삭막한 빈들 같은 가정 안에서 홀로 존재한다면 악한 영에 의해 점령당했다고 해도 과언이 아닐 것입니다. 교회가 살아야 되며 성도가 깨여 날때가 됐고 이제 예수 믿는 한 사람, 한 사 람이 정신을 바짝 차리고 기도할 때가 됐습니다.

Religion 둘째 한 사람의 위대성을 인식해야 합니다. 지금이라도 그 한 사람의 의인이 거기에 존재한다면 그 땅을 치료하고 회복케 하신다고 합니다. 한 사람이 얼마나 위대한 존재인지 알아야 합니다.(렘5:1) 너희 한 사람이 천을 이기고 둘이 팀이 되면 만을 이긴다고도 했습니다. (신32:30) 한 사람 엘리사가 도단땅을 지켜내게도 했습니다.(왕하6:17) 이사야와 히스기야의 두명의 기도팀이 하루아침에 18만 5천의 적군을 송장이 되게 했다고도 말씀하고 있습니다.(왕하19:35)

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칼국수의 사랑 춥다.

백동흠

외로움을 탄다. 찬바람이 마음에 불고

저는 이 글을 읽는 모든 분들이 이 시대의 땅을 지키고 도시를 지키고 가정을 지키는 마지막 한 사람, 므드셀라가 되기를 바라는 마음입니다.

몸도 허하다.

힐링교회는 도심속에 기도처소를 만들어 가고 있습니다. 지구의 중요한 도시속에 들어가 그 도시를 지켜내는 기도의 처소룰 100개를 만들려고 합니다. 한국을 지켜내고 미국을 회복시키고 어둠의 땅 배후에 있는 악의 진영을 파쇄 하며 주님이 오시는 그 날까지 그 땅을 지키내는 기도의 사명자를 세우자는 것입니다. 이 글을 읽으시는 분은 기도에 힘을 보태주시며 함께 해 주시기를 바라는 마 음입니다.

후루룩 후루룩 정겨운 소리다. 다정한 모습이다. 칼국수 먹는 그 모습이…….

함께 먹는 사이가 너무 맛있다. 춥기에 너무 따스했고

[ 시작 (詩作) 노트 ]

외롭기에

감사절 날 다들 가정이 만나고 온 식구들이 모여 즐거운 시간을 가질 때 외롭고 허전한 몇 분이 모여 칼국수 잔치를 했습니다. 왜 그리 그 모습이 정겨운지 왜 그리 그 시간이 그리운지 인생길 가다가 몸과 마음에 찬바람이 불고 허전할 때 아무 때고 불러내어 함께 칼국수 먹는 사이가 되었으면 합니다. 함께 칼국수 먹는 사이……. 참 좋은 것 같습니다.

너무 좋았다.

서로가 말한다. 앞으로 우리,

외롭고 허전할 때 몸도 마음도 추울 때 우리 함께 먹자고

따끈한 칼국수의 사랑을

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