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Northern LA Media, Inc. Valley Magazine
P.O. BOX 372382, Reseda, CA 91337 valleymagazine@gmail.com www.valleymagazine.us
CONTENTS
- 함께 만드신 분들 -
백동흠 힐링교회 담임목사
벨정 에듀 스튜디오 원장
샤론 윤 변호사
소피아 양 부동산
수잔 김 베스트부동산대표
앨버트 오 로얄 에듀케이션 디렉터
윤미영 로즈몬트 치과원장
이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사
이천 새가나안 장로교회 담임목사
이한주 보험
John Yang 옥스퍼드학원원장
조앤 홍 보험
지상문 독자
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광고문의 : 818. 439. 9289 / valleymagazine@gmail.com
Publisher: Brian Hong Editor in Chief: Eunice Hong
다양한 비타민과 미네랄로 균형 잡힌 식단은 전반적인 건강에 필수적일
뿐만 아니라 건강하게 나이를 먹는 데도 중요하다. 노화에 대한 한 논문
에 따르면, 시니어들은 비타민 섭취량이 부족할 위험이 더 높기 때문에 특
히 그렇다. 식단에는 일반적으로 필요한 비타민과 미네랄이 대부분 포함
되어 있지만, 의사는 특정 건강 상태, 약물 또는 식이 제한으로 인한 결핍
을 해소하는 데 도움이 되는 보충제를 권장할 수 있다. 이를 염두에 두고, 신체에 필요한 영양소를 섭취하고 있는지 확인하기 위해 보충제를 복용
하기 전에 항상 의사와 상의해야 한다. 노화에 가장 좋은 비타민과 미네랄
에 대해 자세히 알아보기 위해 전문가에게 조언을 들어보다.
●
마그네슘
마그네슘은 신체에서 여러 가지 주요 기능을 제공하는 미네랄이다. 근육
을 강하게 유지하고, 혈당 수치를 조절하며, 심장 건강에 기여한다. 통합
의학 전문의인 제이콥 테이텔바움 박사는 "마그네슘은 신체의 300가지
이상의 반응에 필수적입니다."라고 말했다. 그는 가공되지 않은 음식에는
매일 약 600mg의 마그네슘이 들어 있지만, 가공 후 평균적인 미국인의 식
단에는 250mg 미만의 마그네슘이 들어 있다고 말했습니다. 참고로, 성인
남성의 경우 권장되는 일일 마그네슘 섭취량은 400~420mg, 여성의 경우 310~320mg이지만, 임신 중이거나 모유 수유 중인 여성에게는 더 많은 양
이 필요하다. 테이텔바움 박사는 마그네슘이 부족하면 대사 증후군의 위 험이 증가할 수 있다고 경고했다. 이는 심장마비, 뇌졸중 및 치매로 이어 질 수 있다. 충분한 마그네슘을 섭취하지 못하면 지치거나 광범위한 근육 통을 경험할 수도 있다. 마그네슘은 다양한 재료에서 찾을 수 있다. 스포
츠 및 운동 전문의인 피터 브루크너 박사는 견과류, 씨앗, 통곡물 및 시금
치와 같은 잎이 많은 녹색 채소에서 마그네슘을 찾을 수 있다고 말했다.
맛있는 소식으로, 다크 초콜릿에서도 마그네슘을 얻을 수 있다. "일부 시
니어들이나 특정 약물(이뇨제나 산성 역류 치료제 등)을 복용하는 사람은
식단에서 충분한 마그네슘을 섭취하지 못할 수 있으며 보충제가 필요할 수 있습니다. 그러나 마그네슘을 너무 많이 섭취하면 위장 문제가 발생할 수 있으므로 조심하세요."라고 그는 말한다.
● 비타민 B
나이가 들면서 건강을 유지하려면 B12와 엽산을 포함한 다양한 B 비타민 도 필요하다. 비타민 B-12는 엽산과 함께 작용하여 신체가 혈액 세포와 신경 세포를 포함한 새로운 세포를 만드는 데 도움이 된다.
일반적으로 나이가 들면서 B12가 더 많이 필요하지 않지만 나이가 들면 신체가 이를 잘 흡수할 수 없다. 브루크너 박사는 "위에서 산이 적게 생성 되고 이 산은 음식에서 비타민을 신체로 흡수하는 데 필요하기 때문"이라
고 말한다.
테이텔바움 박사는 비타민 B가 에너지 생산에 필수적이며 최적 수준이 아
니면 건강에 영향을 미칠 수 있다고 말했다. 그는 비타민 B 결핍이 "치매
(특히 엽산)의 현저한 증가와 심장마비 및 뇌졸중(특히 호모시스테인 수치
가 높은 사람)의 위험 증가"와 관련이 있다고 경고한다. 비타민 B12 결핍
의 증상에는 허약함이나 균형 감각 저하, 식욕 부진, 손과 발의 마비 및 따
끔거림이 포함된다.
비타민 B12는 고기, 생선, 계란과 같은 동물성 단백질에서 발견된다. 브
루크너 박사는 이러한 음식을 먹지 않으면 시리얼과 비타민 B12가 추가
된 영양 효모와 같은 음식을 섭취하는 것이 좋다고 말했다. 그는 "노인, 특
히 특정 위장 문제가 있거나 위산을 낮추는 약을 복용하는 사람은 비타민
B12 보충제를 복용해야 할 수도 있습니다."라고 설명했다. 뉴욕시의 공인
영양사이자 당뇨병 교육자인 아멜리아 티 박사는 오메프라졸이나 메트포
르민과 같이 비타민 B12 흡수를 차단하는 약을 복용하는 사람도 비타민
B12 보충제가 필요할 수 있다고 덧붙였다.
● 칼슘
국립노화연구소는 칼슘이 뼈 손실 위험이 있는 노인에게 특히 중요하다
고 말한다. 연구소는 51~70세 남성의 경우 하루 1,000mg, 71세 이상 남성
의 경우 하루 1,200mg을 권장한다. 51세 이상 여성의 경우 하루 1,200mg
을 섭취하는 것이 좋다.
"칼슘은 뼈를 강하게 만드는 것으로 잘 알려져 있지만 근육이 제대로 작동 하는 데도 중요합니다."라고 브루크너 박사는 말했다. "나이가 들수록 신 체는 음식에서 칼슘을 덜 섭취하게 되어 뼈가 약해질 수 있습니다." 우유, 요거트, 치즈와 같은 공급원에서 자연스럽게 칼슘을 섭취할 수 있다. 하버드 T.H. Chan 공중보건대학원은 칼슘이 케일, 연어, 두부, 아몬드, 시 금치에도 들어 있다고 말한다. 보충제에 대해 브루크너 박사는 "뼈 문제에
걸릴 위험이 있거나 음식에서 충분한 칼슘을 섭취하지 못하는 경우 보충
제를 복용하는 것이 유용할 수 있습니다. 그러나 칼슘이 너무 많으면 신장 결석과 같은 다른 문제가 발생할 수 있으므로 먼저 의사와 상의하세요."라 고 말했다.
● 비타민 D
비타민 D는 일반적으로 야외에 있는 것만으로도 피부를 통해 흡수되기 때문에 종종 햇빛 비타민이라고 불린다. 그러나 겨울철에 흐린 기후에 살 거나 나이가 들면서 자연 햇빛을 피한다면 충분히 섭취하지 못할 수 있다. 신체는 칼슘을 제대로 흡수하기 위해 비타민 D가 필요하므로 뼈 건강에 중요한 영양소다. 브루크너 박사는 햇빛 외에도 연어와 고등어와 같은 지 방이 많은 생선, 강화 우유 및 시리얼에서 비타민 D를 얻을 수 있다고 말 한다. 뼈 손실이 있거나 골다공증 위험이 있는 경우 의사가 보충제를 권장 할 수도 있다. 테이텔바움 박사는 뼈 건강 외에도 비타민 D가 질병과 싸우
는 데 도움이 될 수 있다고 말했다. 그는 "최적 이하의 비타민 D는 자가면
역 증가, 중증 감염병 위험 증가 및 암 위험 증가와 관련이 있습니다."라고
말했다.
● 오메가-3 지방산 오메가-3 지방산은 신체의 여러 기능에 필수적이다. 그들은 심장과 뇌 건 강에 모두 역할을 한다. 그러나 클리블랜드 클리닉이 지적했듯이, 신체는
스스로 충분한 오메가-3를 생산할 수 없다. 즉, 섭취하는 음식이나 복용 하는 보충제에서 더 많은 것을 얻어야 한다. "오메가-3 지방산은 심장 건
강에 매우 좋으며 노인에게 중요한 부기를 줄이는 데 도움이 될 수 있습니 다." 브루크너 박사가 설명했다. "또한 뇌 건강에도 도움이 되며 기억 상실 과 알츠하이머병과 같은 질병을 예방하는 데 도움이 될 수 있습니다." 그
는 오메가-3가 염증을 줄여 부기를 줄이는 데 도움이 된다고 덧붙였다.
연어와 같은 지방이 많은 생선은 오메가-3 지방산의 좋은 공급원이다. 브
루크너 박사는 아마씨, 치아씨드, 호두도 먹을 수 있지만 "이것들은 신체
가 쉽게 사용하지 않는 다른 유형의 오메가-3를 제공합니다."라고 경고했
다. 생선 기름과 해조류 기름도 보충제로 사용할 수 있다.
● 아연
노화 및 연령 관련 질병의 병리학에 게재된 논문에서 아연은 "일반적으로
인간의 건강에 필수적인 미량 영양소이며, 특히 노인에게 필수적입니다."
저자는 아연이 "노화 과정에서 중요한 역할을 한다."고 말하며, 아연 결핍
은 동맥 경화, 신경계의 퇴행성 질환, 면역 체계의 연령 관련 변화, 암을 포 함한 여러 연령 관련 만성 질환과 관련이 있을 수 있다고 말한다. "나이가
들면 면역 체계가 약해지고, 아연이 충분하지 않으면 더욱 악화될 수 있습 니다." 브루크너 박사가 설명했다. 조개류, 붉은 고기, 가금류, 콩, 견과류,
씨앗에서 아연을 찾을 수 있다.
브루크너 박사는 굴이 특히 아연이 풍부하다고 말했다. 그는 "일부 노인은 아연 보충제가 도움이 될 수 있습니다. 특히 자주 아플 때나 아연이 풍부 한 음식을 충분히 먹지 않는 경우에 그렇습니다. 하지만 아연을 너무 많이
섭취하면 신체의 다른 미네랄에 문제가 생길 수 있으므로 권장량을 따르
는 것이 중요합니다."라고 덧붙였다.
● 결론 건강한 식습관은 나이가 들면서 뼈, 면역 체계 등을 강화하는 데 도움이
될 수 있다.
운동과 다른 좋은 습관과 함께 올바른 미네랄과 비타민을 섭취하면 건강
이 개선될 수 있다.
매일 식단에 충분한 마그네슘, 비타민 B, 칼슘, 비타민 D, 오메가-3, 아연
을 섭취하도록 노력하자. 보충제를 복용하기 전에 의사와 상의하여 기존
약물과 건강 상태와 어떻게 상호 작용할 수 있는지 알아보자.
Community News
한국의 아름다움, LA 연꽃축제와 지역행사에서 빛나다!
유희자 국악무용소, 전통예술 공연과 청소년 교육
지난 7월 12일(금), LA 에코 팍에서는 제44회 **Lotus
Festival(연꽃 축제)**이 성황
리에 개최됐다. 올해 축제는
광복절 80주년을 기념하며, 10년 만에 한국이 주빈국으
로 초청되어 의미를 더했다.
연꽃 축제는 LA시 공원국이
주관하며, 매년 소수계 커뮤
니티의 참여를 독려하고 다
양한 문화를 조명해 온 전통
깊은 행사로, 이번 축제를 통 해 한인 사회의 성장과 변화
된 위상을 다시 한 번 알리는 계기가 되었다. 이날 행사에는 유희자 국
악무용소(Hiza Yoo Korean Dance Institute)가 공식 초청을 받아 메인 무
대에서 부채춤, 소고춤, 와이 난타 공연을 선보였고, 전통과 현대가 어
우러진 무대는 관객들로부터 뜨거운 호응을 얻었으며, 주최 측으로부터 감사장도 수여받았다. 같은 날 저녁, 라카나다에서는 북부 한인회 스티
브 박 회장 취임식이 열렸는데, 이 자리에서도 유희자 국악무용소는 외 국인 참석자들을 대상으로 다시 한 번 부채춤과 와이 난타 공연을 펼쳐 한국 문화의 아름다움을 알렸으며, 이 자리에서도 감사장을 수여받았다.
7월 13일(토)에는 Oxnard Korean UMC(담임목사 남재헌)에서 이명애
집사의 고희 축하 공연이 이어졌는데, 유희자 단장의 문하생인 이명애
집사를 위한 무대에서 이명애 집사와 어르신들이 함께한 부채춤과 와
이 난타 공연은 따뜻한 감동을 선사했다. 가족들도 공연에 동참하여 아
드님과 며느리는 피아노 연주를, 부군 이명구 집사는 하객들을 위한 점
심 식사를 준비하며 축하의 의미를 더했다. 한편, 1999년 설립된 유희
자 국악무용소는 단순한 공연단을 넘어, 지역사회에 한국 전통문화를
알리고 청소년들에게 예술 봉사 기회를 제공하는 교육기관으로도 자리
매김하고 있다. 산하 청소년 예술봉사 단체인 Yoo’s Korean Cultural Club은 봉사에 참여하는 학생들에게 커뮤니티 서비스 크레딧을 제공하
며, 클럽 임원 활동의 기회도 열려 있다. 8월에는 ‘청소년 부채춤 클래 스’가 신설되었다. 전통예술을 배우고 지역사회에 기여할 수 있는 이 프로그램은 청소년들에게 문화적 자긍심과 봉사의 의미를 동시에 심어 줄 것으로 기대된다. 문의: (818) 456-8022
웹사이트: www.hizakordance.com, 유튜브 검색: “Hiza Yoo”
여름철 몸이 보내는 경고, 통증 김상우 한방병원에서 바로잡는다.
OTC 카드 환영, 한방교정 추나요법으로
각종 통증에 탁월한 치료 효과
무더운 여름, 냉방기기 사용이 늘고
활동량이 줄어들면서 목과 어깨 결
림, 허리통증, 관절 이상 등 다양한
통증이 더욱 심해지는 계절이다. 몸
이 보내는 경고인 통증은 제때 다스
리지 않으면 만성화되기 쉽고, 삶의
질도 떨어뜨린다.
김상우 한방병원은 이러한 통증의 원인을 정확히 분석하고, 한방교정
추나요법을 중심으로 침 치료와 8체질 한방치료, 체질 보약을 통해 자
연스럽고 효과적인 통증 개선을 돕고 있다.
추나요법은 한의사가 손과 신체를 이용해 틀어진 척추와 관절을 밀고
당겨 제자리에 맞추는 수기요법으로, 척추의 불균형을 바로잡아 근본
적인 통증 완화를 유도하는 한방 치료법이다. 비틀어진 체형, 잘못된 자 세, 반복적인 근육 긴장으로 인한 통증을 비수술적 방법으로 해결할 수
있다는 점에서 많은 이들에게 선택되고 있다. 이곳에서는 목, 허리, 오
십견, 안면 근육 마비(풍)를 비롯해 만성통증, 급성통증, 신경계 질환, 우
울증, 불면증, 야간 빈뇨, 천식, 노인성 변비 등 광범위한 증상에 대한 진
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Business News
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Non-MAGI Medi-Cal는 Modified Adjusted Gross Income (MAGI)방식 과 다른 자격 기준을 사용하는 Medi-Cal 프로그램을 의미합니다. 이 프
로그램의 수혜 대상은 고령자, 시각 장애인, 장애인입니다. 65세 이상, 시각 장애인 또는 장애인은 다음과 같습니다. (명확한 설명을 위해 추가 했습니다.)
자산 한도는 어떻게 되나요?
2026년 1월 1일부터 자산 한도는 개인 $130,000, 부부 $195,000이 며, 추가 가구 구성원은 $65,000입니다. non-MAGI 프로그램의 경우,
(팩트 시트 - CAHNR.org 발췌)
Medi-Cal은 가구 정의에 항상 동거인을 포함하지 않는다는 점에 유 의해야 합니다. 부부가 ‘배우자 빈곤 보호(Spousal Impoverishment protections)’ 수급자인 경우, 자산 한도는 ‘institutionalized spouse(요 양 시설에 거주하며 요양 시설에 거주하지 않는 배우자와 결혼한 사 람)’의 경우 $130,000이며, ‘community spouse(장기요양 메디칼을
신청하지 않는 배우자)’는 Community Spouse Resource Allowance 을 받을 수 있습니다. 이 금액은 매년 약간씩 변동되며, 2025년에는 $157,920입니다.
자산은 언제 Medi-Cal에 보고해야 하나요?
● 신규 신청자의 경우, 2026년 1월 1일 이후 접수된 모든 신규
Medi-Cal 신청에 대해 자산 정보를 보고해야 합니다.
● 현재 Medi-Cal 수혜자는 2026년 1월 1일 이후 발생하는 차기 연 례 갱신 시 또는 자산 정보가 이전에 수집되었고 단독검토를 통해 확인 가능한 경우 상황변화 (CIC) 재심사 시 자산정보를 제공해야 합니다.(예 시 시나리오는 ACWDL 25-14 참조).
* 예를 들어, 정기 갱신 월이 8월인 경우, 2025년 8월에는 자산을 보고
할필요가 없습니다. 소득이나 생활환경 등 상황에 변화가 없다면 2026
년 8월에 자산을 보고해야 합니다.
2026년에는 어떤 자산이 Medi-Cal 수혜 자격에 포함됩니까?
모든 자산이 Medi-Cal 수혜 자격에 포함되는 것은 아닙니다. "면제" 또
는 "비면제" 자산에 대한 기존 Medi-Cal 규정은 2024년 이전과 동일하 게 유지됩니다. 면제 대상 자산으로 간주되어 계산에 포함되지 않는 자
산에는 주 거주지, 가정용품 및 개인 소지품, 보석류, 자동차 한 대, 정기
적으로 이자와 원금을 지급받는 경우 IRA/근로연금 계좌 잔액, 종신보 험(액면가 1,500달러 이하), 정기 생명보험, 매장지, 선불 취소불능 장례
계획, 지정 장례 기금 1,500달러, 사업 또는 자립에 사용되는 기타 부동
산, 그리고 13만 달러의 재산 적립금이 포함됩니다. 부부가 ‘배우자 빈
곤 보호(Spousal Impoverishment protections)’ 수급자인 경우, 배우자
의 IRA 또는 근로 관련 연금은 정기적인 지급 여부와 관계없이 계산에 포함되지 않습니다.
신탁이나 자산 계획에 관한 질문이 있으시면 자산 계획, 신탁 및 검인법
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“건강한 걸음, 시원한 여름” 발끝부터 시작하는 건강관리
발렌시아 '컴포트 슈즈(Comfort Shoes)'에서 내 발에 꼭 맞는 기능성 신발 찾기
여름철 활동량이 많아지는 8월, 땀과 열기로 지친 몸은 더 민감해지기
마련이다. 특히 발은 하루 종일 우리 몸을 지탱하는‘제2의 심장’이라
불릴 만큼 중요한 역할을 하며, 그 피로도가 하루의 컨디션을 좌우한다.
무심코 신는 신발이 허리 통증이나 무릎 관절 이상을 유발할 수 있다는 사실, 이럴 때일수록 ‘기능성 신발’이 건강관리의 출발점이 될 수 있
다. 기능성 신발, 신어야 하는 이유는 발바닥 통증, 무릎 통증, 허리 통
증의 원인을 해결, 발의 아치를 지지해 체형 균형 개선, 장시간 서 있거
나 활동할 때 피로도 감소, 보행 안정성을 높여 낙상 위험 감소, 건강하 고 효율적인 걸음으로 삶의 질 향상이 될 수 있는데, 발렌시아에 위치한
‘컴포트 슈즈(Comfort Shoes)’는 단순히 편안한 신발을 넘어서, 발의
구조와 움직임을 과학적으로 분석해 진짜 나에게 맞는 신발을 찾아주
는 기능성 슈즈 전문 매장이다.
매장에서는 Aetrex사의 최첨단 3D Foot Scanner 시스템을 통해 고객의
발 길이, 아치 높이, 발바닥의 압력 분포 등을 정밀하게 측정할 수 있다.
이 데이터를 바탕으로 발의 균형을 잡고 체형까지 바로잡을 수 있는 맞
춤형 신발과 깔창을 추천받을 수 있어, 걷는 즐거움이 달라진다. 컴포
트 슈즈에서 취급하는 제품은
SAS, Dansko, Aetrex 등 세계
적으로 인정받은 기능성 브랜
드들로, 충격 흡수, 압력 분산, 아치 지지(Arch Support) 등의
기능이 뛰어나 하루 종일 서
서 일하거나 오래 걷는 직업
군에게도 큰 도움을 준다. 최근에는 투박한 디자인에서 벗어나 스타일
과 컬러까지 다양하게 출시되어, 젊은 세대부터 어르신까지 모두에게
어울리는 세련된 선택지가 마련되어 있다. 또한, 병원과 식당, 요양시
설 등에서 근무하는 전문가들을 위한 기능성 유니폼 및 단체 맞춤 자수 제작도 제공하고 있으며, 원하는 신발이 없을 경우 추가 비용 없이 특 별 주문 제작도 가능하다. 매일 신는 신발이 내 건강을 해치고 있다면, 지금이 바꿀 타이밍이다. 건강한 발걸음을 위한 현명한 선택- 컴포트
슈즈에서 시작해보자. 주소: 23360 Valencia Blvd. Ste. G, Santa Clarita, CA 91355, 문의: (661) 255-2033
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씹을 때 사용하는 힘, 즉 치아와 턱 근육
을 사용하여 음식을 잘게 부수는 능력과
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석하여 환자 개개인에게 최적화된 치료 계획을 수립해드린다.
뿐만 아니라, 심미보철과 미용치료, 일반치과, 소아치과, 구강외과, 신경
치과 등 다양한 분야의 전문 의료진이 함께해 토탈 치과 진료를 원스톱 으로 제공하고 있다.
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모기지 전문가, 케빈 오
NMLS# 1985037
모기지 클로징 과정에서 많은 분들이 주목하지 않는 부분이 하나 있습 니다. 바로 타이틀 베스팅(Title Vesting), 즉 부동산 소유권을 어떻게 등
록할 것인지 결정하는 과정입니다. 이는 단순한 서류 작업이 아니라, 집
을 소유하는 방식과 미래의 재정적, 법적 상황에 큰 영향을 미치는 중요
한 결정입니다.
따라서 타이틀 베스팅의 개념과 주요 옵션을 잘 이해하고 주택 구입과
융자 진행을 하는 것은 미래에 발생할 여러가지 상황들을 미리 대비하
는 중요하고 유용한 정보입니다.
타이틀 베스팅이란?
타이틀 베스팅은 부동산 소유권을 법적으로 등록하는 방식을 말합니
다. 집을 구매할 때, 소유권이 누구에게 어떻게 귀속되는지를 결정하는
것입니다. 예를 들어, 혼자 소유할 것인지, 배우자와 공동으로 소유할 것인지, 또는 다른 사람과 어떤 형태로 공유할 것인지를 정합니다. 이 모기지 클로징의 핵심:
타이틀 베스팅 제대로 이해하기
선택은 상속, 이혼, 사망, 세금 등 다양한 상황에서 중요한 영향을 미칩 니다.
미국에서 타이틀 베스팅은 주마다 약간의 차이가 있지만, 일반적으로
몇 가지 표준 옵션이 있습니다. 아래는 미주 한인들이 자주 선택하는 주
요 베스팅 방식입니다.
주요 타이틀 베스팅 방식
1. Sole Ownership (단독 소유)
한 사람이 부동산의 100% 소유권을 가지는 방식입니다. 독신이거나, 배우자와 별도로 자산을 관리하고 싶을 때 적합합니다.
z 장점: 소유권이 명확하고, 부동산에 대한 모든 결정을 단독으로 내릴
수 있습니다.
z 단점: 소유자가 사망할 경우, 유언장(Will)이나 신탁(Trust)이 없으면
상속 절차(Probate)가 복잡해질 수 있습니다.
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z 적합한 경우: 개인 자산을 독립적으로 관리하려는 경우.
2. Joint Tenancy with Right of Survivorship (공동 소유 with 생존자 소유권)
두 명 이상이 부동산을 공동으로 소유하며, 한 명이 사망하면 생존자에 게 소유권이 자동으로 이전되는 방식입니다.
z 장점: 사망 시 별도의 상속 절차 없이 소유권이 넘어갑니다. 특히 부
부나 파트너에게 적합합니다.
z 단점: 모든 소유자가 동등한 권리를 가지므로, 한 명이 부동산을 매각
하거나 대출을 받으려면 다른 소유자의 동의가 필요합니다.
z 적합한 경우: 부부나 신뢰하는 파트너와 함께 소유하고, 상속을 간소 화하고 싶은 경우.
3. Tenancy in Common (공동 소유) 두 명 이상이 부동산을 소유하되, 각자의 지분 비율을 자유롭게 정할 수 있는 방식입니다. 사망 시 소유자의 지분은 유언장이나 상속법에 따라
상속됩니다.
z 장점: 지분을 자유롭게 설정할 수 있어, 투자 목적이나 가족 간 소유 권 분할에 유용합니다.
z 단점: 상속 절차가 필요하며, 지분 상속으로 인해 소유 구조가 복잡해
질 수 있습니다.
z 적합한 경우: 비즈니스 파트너나 가족 구성원과 특정 비율로 소유하 고 싶은 경우.
4. Community Property (부부 공동 재산)
캘리포니아, 네바다 등 일부 주에서 부부가 결혼 중 취득한 자산을 공동
으로 소유하는 방식입니다.
z 장점: 부부가 동등한 권리를 가지며, 세금 혜택(예: 스텝업인 베이시
스)이 있을 수 있습니다.
z 단점: 이혼 시 자산 분할이 복잡할 수 있습니다.
z 적합한 경우: 결혼한 부부가 재산을 함께 관리하고 싶은 경우.
할 사항 타이틀 베스팅을 결정할 때는 몇 가지를 반드시 고려해야 합니다:
z 상속 계획: 소유자가 사망했을 때 부동산이 어떻게 처리되길 원하는 지 생각하세요.
예를 들어, Joint Tenancy는 상속 절차를 간소화하지만,
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Tenancy in Common은 유언장이나 신탁이 필요할 수 있습니다.
z 세금 문제: 베스팅 방식에 따라 자본 이득세(Capital Gains Tax)나 상
속세(Estate Tax)에 영향을 미칠 수 있습니다. 필요시 세무 전문가와 상
의하시는게 좋습니다.
z 법적 보호: 이혼, 채권자 소송 등 법적 문제에서 자산을 보호하려면
신탁(Trust)이나 LLC 같은 추가 구조를 고려할 수 있습니다.
z 주별 차이: 캘리포니아와 뉴욕 등 주마다 법률이 다르므로, 지역 전문
가와 상의하는 것이 중요합니다.
전문가와 상의하세요.
타이틀 베스팅은 단순한 선택이 아니라, 장기적인 재정 계획의 핵심입 니다. 잘못된 선택은 세금 부담을 늘리거나 상속 문제를 복잡하게 만들 수 있습니다. 따라서 모기지 클로징 전, 부동산 변호사나 세무 전문가와 상의하여 본인의 상황에 맞는 최적의 베스팅 방식을 결정하는게 좋습 니다.
집은 단순한 주거 공간이 아니라 가족의 미래와 재정적 안정의 초석입 니다. 인생에서 가장 큰 투자이자 자산이 될 수 있는 부동산을 구입하고 유지하면서 현명한 타이틀 베스팅을 통해서 미래를 준비하는게 현명합 니다.
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심심풀이
글: 지 상 문
새로움을 만나려 여행을 한다. 아름다운 풍물과 사람들의 인정이 그리
워서 가슴 설레며 집을 나선다.
놓칠까 봐 서울역의 구름다리를 숨차게 뛰어가던 기억이 있다.
기차간의 명물은 땅콩에 오징어에 천안 호두과자다.
대전역에서 파는 우동은 숨쉬지 말고 한입에 후루룩 마셔야 했다.
왜 정차시간이 5분뿐이였나 알 수가 없었다.
산 너머 남촌에 사는 사람들이 궁금하다.
여기보다 저기가 아름다워 보인다.
꽃도 멀리서 보아야 예뻐 보인다.
자세히 보려 하면 솜털에 털구멍 숭숭하니 금세 질려버리고 만다. 오늘
도 밖이 궁금하고 정이 그리워 그 모임에 들어선다.
대단히 활동적이고 가장 사랑이 깊으면서도 가장 말이 많은 우리다. 하
지만 몸도 마음도 연약한 동물들이다. 발바닥에 낀 모래 한 알에도 절
뚝절뚝 쩔쩔매며 멈추어 선다. 한마디 말이나 한 자락 눈길에도 상처
를 받으며 속앓이를 한다. 세상을 거머쥘 듯 호기를 부리며 땅을 넓히
고 금덩이를 쌓으며 남의 무릎을 꿇게 해도 바탕은 하나의 작은 몸짓일
뿐임을 깨닫게 된다.
고급 백화점이나 깨끗하게 차려 놓은 마켓에는 정이 가지 않는다. 말쑥
하게 차려 입은 사람에게 선뜻 손 내밀기가 뭐하다. 틈이 없어 보이면
찬바람이 빙빙 도는 느낌을 받는다.
서울 한복판의 남대문시장이나 어수선하게 보이는 동내시장바닥의 넉
넉하고 은근한 인심이 사랑스럽다. 자주 찾게 되는 이유다.
구석기시대에서 온 이방인이라 불러도 할 수 없는 일이라 믿는다.
If anyone of you is without sin, let him be the first to throwing a stone at
her. (너희 가운데 죄 없는 자가 먼저 돌을 던져라. 요한 8장7절.) 참 많
이 들어온 구절이다. 간음한 죄인을 돌로 쳐 죽이라(cast the first stone.)
모두가 죄인이기 때문이다. 간음인지 화간인지 또는 별일이 없었는지 판단 않고 떠벌린 이들에게 서로 사랑하라는 이야기인 듯하다. 하지만
사랑은 읊어보라면 이는 천기누설(天機漏洩)만큼 어려운 숙제가 될 터
저 멀고 깊은 우주 뒤편에 숨어사는 사랑을 모셔오라 하시니 참으로 겁
우리들은 학교와 군대 그리고 정치, 문화, 종교는 물론 여느 사회집단에
들어앉아 그 속에서 정을 나누며 생활한다. 그 속에서 사랑도 미음도
기쁨 슬픔도 믿음 배반도 겪어가며 희망으로 살아간다.
모임에서 반복되는 언행이 지루해지면 하찮은 일을 떠벌리며 가십을
만들고 입방아를 찧으며 자부심을 느끼기도 한다. 그렇게 끼리끼리 웃
음 띠며 시간을 즐긴다.
어제보다 낳은 내일을 위한 오늘의 모임이 심심풀이 땅콩으로 퇴색해
버린 덜 익은 사랑을 보는 듯하다.
‘사랑’은 천사다, 한눈 팔면 무지개 타고 하늘로 올라간다.
섬마을이다, 무엇 하러 철새를 따라왔는가. 마포 종점이다, 갈 곳을 찾 아야 한다.
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65세 이상 시니어들의 메디칼자격은 팬데믹이후 완화되기 시작하여 지
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잇몸이 가려우시다면, 그 간지럽고, 따끔거리고, 불편한 느낌의 원인이
무엇인지 궁금하실 겁니다.
잇몸 가려움은 일반적으로 구강 위생이 좋지 않아서 발생하지만, 그 외
에도 여러 가지 원인이 있을 수 있습니다.
잇몸 가려움의 의미와 대처법에 대해 자세히 알아보려합니다.
잇몸 가려움은 무슨 뜻일까요?
잇몸 가려움은 일반적으로 잇몸 조직에 무언가가 자극을 주고 있다는
신호입니다.
박테리아, 알레르기 유발 물질, 심지어 새 치약 때문일 수도 있습니다.
다행히 잇몸 가려움의 원인이 심각한 경우는 매우 드물며, 대부분의 경
우 치료는 매우 간단합니다.
잇몸이 가려운 이유는 무엇일까요?
잇몸 가려움의 주요 원인은 치태, 잇몸 질환, 알레르기, 그리고 수술입 니다. 이러한 원인들을 각각 더 자세히 살펴보겠습니다.
1. 플라그 축적
잇몸 가려움증의 흔한 원인인 플라그는 치아와 잇몸선 주변에 쌓이는
끈적끈적한 막입니다.
플라그에는 잇몸을 자극하는 산을 생성하는 박테리아가 많이 포함되어
있습니다. 따라서 플라그가 많고 잇몸이 가려운 경우, 이러한 세균이 원
인일 수 있습니다.
플라그가 많을수록 충치와 잇몸 질환의 위험이 높아집니다. 대부분의
구강 관리 문제와 마찬가지로, 하루 두 번 양치질하고 매일 치실을 사용
하고 1년에 두 번 치과에 방문하면 플라그를 제거하고 잇몸 가려움증을 예방하는 데 도움이 됩니다.
2. 잇몸 질환
플라그가 오랫동안 쌓이면 치은염 또는 초기 잇몸 질환이라고 하는 잇
몸 감염으로 이어질 수 있습니다. 가려움증은 감염과 싸우려는 면역 반
응의 일환으로 발생할 수 있습니다.
이 경우, 가려움증은 잇몸 질환과 관련된 부기와 출혈에 비해 미미하게 느껴질 수 있습니다. 다행히도 치과에서 철저한 스케일링을 받고 집에 서 정기적으로 구강 관리를 받으면(매일 살균 구강 세척제를 사용하는 것 포함)
데 도움이 됩니다.
3. 알레르기 및 민감성 알레르기가
됩
니다. 가려움증은 이러한 반응의 일부이며, 알레르기가 있는 사람들은
눈, 코, 피부 가려움을 자주 경험합니다.
잇몸도 마찬가지입니다. 구강 알레르기 증후군이 있는 사람들은 꽃가
루, 견과류, 그리고 일부 음식과 같은 알레르겐이 잇몸 가려움증과 목의
가려움, 입술 부기와 같은 다른 알레르기 증상을 유발할 수 있습니다. 특정음식, 음료 또는 구강 관리 성분에 민감하다면, 섭취하거나 사용할
때 잇몸 가려움을 경험할 수 있습니다. 또한 알코올이나 독한 화학 물질 과 같은 특정 성분은 잇몸을 자극하고 염증을 유발하여 가려움을 유발 할 수 있습니다.
치과의사는 잇몸과 입을 자극하지 않는 성분이 들어간 특정 구강 관리
제품을 추천해 줄 수 있고, 알레르기를 진단하여 앞으로 피해야 할 제품
을 알려줄 수 있습니다.
4. 수술
사랑니 발치 후 잇몸이 가려운 것은 흔한 일입니다. 소금물로 헹구는 것
이 도움이 될 수 있지만, 그래도 효과가 없다면 치과 의사와 상담하시는
것을 추천 드립니다.
수술 부위 주변을 문지르거나 긁는 것은 치유 과정을 방해할 수 있으므
로 절대 하지 마세요!
잇몸 가려움증 치료 방법
잇몸 가려움증에 대한 가장 좋은 치료법은 원인에 따라 다릅니다. 치태
나 잇몸 질환이 불편함을 유발하는 경우, 구강 위생을 개선하는 것이 큰
도움이 됩니다.
치약과 무알코올 살균 구강 청결제를 사용하면 박테리아를 제거하고
자극받은 잇몸을 진정시키는 데 도움이 됩니다. 이 방법이 효과가 없거
나 잇몸 질환이 더 진행된 경우, 치과 의사와 전문적인 치료법을 상담하
시는 것을 권장합니다.
알레르기가 있는 경우, 항히스타민제가 면역 반응을 억제하고 잇몸 가
려움을 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한, 흡연이나 베이핑, 음
주, 또 매콤하거나 산성이 강한 음식도 잇몸 가려움을 유발할 수 있으므 로 상황을 보아 조절 하는 것을 추천 드리고, 구강 관리 제품을 살펴보 고 자극을 유발하는 성분이 있는지 확인하는 것이 좋습니다.
치태나 잇몸 질환이 잇몸 가려움증의 원인일 가능성이 높습니다. 이 경
우, 올바른 구강 관리 습관을 통해 증상을 크게 개선하고 가려움을 가라 앉힐 수 있습니다.
잇몸 가려움증이 호전되지 않거나 계속 재발하는 경우, 치과에 가서 잇
몸과 치아를 정밀 검사받으시는 것을 추천 드립니다.
메디케어를 처음 신청하고 메디케어 빌을 처
음 받았을때“ 와 ~ 메디케어 프리미엄이 이
렇게 비싸요?” 하는 질문이 생각보다 많았구요.
“한달 프리미엄이 아니고 3달 프리미엄이에요” 하고 답을 드려도 실
망하는 표정이 보였어요.
9월부터는 밸리 갤러리아 마켓에서 매주 토요일 1시 30분-4시까지 있
어요. 궁금 한점 있으면 약속하고 오셔서 물어 보세요.
질문 1) 8월에 65살이 되서 메디케어를 신청했어요.
메디케어 빌이 한달 프리미엄 $185.00을 내는 줄 알았는데 3달
치 프리미엄 $555.00을 내라고 해요. 한달씩 내는건 그래도 괜
찮은데 3달치는 무리예요. 한달씩 메디케어 프리미엄을 낼 수
있나요 ?
답) 네~한달씩 프리미엄 낼 수 있어요.
위에 메디케어 빌을 보면 왼쪽 아래에 메디케어 이지 페이 (Medicare Easy Pay) 로 내라고 있어요. 메디케어 이지 페이는 한달 프리미엄 만
보입니다 .
질문 2) 65살이 되서 메디케어를 신청하고
답) 에이전트 답도 맞고 지인들의 조언도 맞아요. 얼마를 내든 간에 메
디케어가 프리미엄 1달 적게 냈다고 종료를 하진 않아요. 크레딧 카드
도 문제가 생기면 몇 달 시간을 주는 것과 같아요.
1. $555을 낼까요? 위에 보험회사가 $174.70을 보조해 주는 플랜이면
부담이 되시면 다 안내셔도 됩니다
2. $10.30 만 내도 될까요? 가능합니다만 3번이 방법이 더 편합니다.
그러나 여유가 전혀 없다면 $10.30 내세요.
3. 한달 $185 만 내도 되나요? 네
제가 이렇게 알려 드려도 걱정이 되는 분들은 안전하고 맘편한
Medicare Easy Pay방법을 이용하세요.
위에 메디케어 빌을 보면 위에서 5번째 부터 8번째 줄에 메디케어 이지
페이 (Medicare Easy Pay)로 내라고 되어있어요. 매달 내야할 프리미
엄 액수가 나오고 한달 프리미엄을 은행 잔고에서 빼 가져 갑니다.
예를 들면 제 손님이 6월에 메디케어를 받아도 $174.70을 보조해주는
플랜에 가입하고 $10.30을 냈어요. 그런데 주위에 지인들이 $555을 안
냈다고 면박을 줘서 저에게 7월 10일경에 연락이 왔어요. 손님과 같이
컴퓨터로 이지페이를 봤더니 7월 빌 $10.30만 내라고 나왔어요. 손님
도 저도 안심이 됬어요.
컴퓨터를 못하는데 누가 해주냐고요? 우선은 자식이나 친척, 친구에게
부탁해보고 마지막에는 보험 에이전트에게 셋업 부탁하세요.^^
SSI
질문 2) 메디칼 메디케어를 가지고 있는 부부께서 연락을 주셨
어요. 총 한달 인캄은 $1400, 차 한대, 시니어 아파트에 현재
살고 있어요. SSI 신청이 가능한가요?
답) 가능 합니다.
다른 조건이 맞아야 합니다만 1% 만 가능해도 신청 안하는것 보다는
신청하는걸 추천 드려요 SSI (Supplemental Security Income, 생활 보조 금, 웰페어)는 메디칼이 의료비를 도와준다면 SSI는식사비, 주거비 등
기본 생활비 지원을 해 주는 프로그램이에요 아래 조건을 검토 하세요.
질문 3) 도와 주시는 김에 신청방법도 알려 주세요 ?
답) SSI 신청은 3가지 방법이 있어요.
1소셜 시큐리티 (Social Security Administration) 오피스에 직접 방문
해서 신청하는 방법~ 약속하고 가세요.
2 SSA 웹사이트에서 온라인 신청하는 방법
3. 전화 (800-772-1213) 를 해서 신청하는 방법
** 자식이나 컴퓨터를 잘하는 분이 도와주면 온라인 신청이 편해요.
그러나 시니어들은 소셜 오피스를 방문하셔서 신청하는것도 괜찮아요.
** 필요한 서류를 준비하세요 : 소득과 자산 증빙 자료, 시민권 또는 비
시민권 증빙, 장애자증명 등 서류를 준비해서 가주 가세요
질문 4) SSI 자격 조건은요?
답) 소득과 자산이 중요해요.
자산은 사는 집, 차1대 를 제외 하고 개인은 $2000 ,부부는 $3000 이하
여야 합니다.
65세 이상 장애인, 고령자, 맹인 이어야 합니다. 단, 시민권자 ,특정 비시
민권자, 미국에 거주 하는 분만 됩니다.
질문 5) SSI보조금 액수를 알고 싶어요 ?
답) 캘리포니아는 연방정부 보조금 + 캘리포니아주 Supplemental Security Payment (SSP) 추가 보조금 을 줍니다.
2025년 연방 정부 보조금 (FBR) : 개인 월 $967, 부부 월 $1,450
2025년 캘리포니아 보조금(SSP): 개인 월 $239.94 FBR+SSP 총액: 개인 $1,206.94, 부부 월 $1,450 (FBR)+액수가 다양함.
궁금한점 있으시면 조앤 홍 시니어 보험에이전트 818-606-9486으로 연락주세요.
지난주, 한 한국인 어머니가 제게 눈
물을 흘리며 전화했습니다.
딸아이가 만점 성적으로 12학년을 시
작했지만, "demonstrated interest(뚜 렷한 관심)"과 "summer research opportunities(여름방학시기 연구기
회)"라는 것에 대해 막 알게 된 참이
었습니다. "왜 아무도 이 사실을 미리
알려주지 않았나요?"라고 그녀는 물
었습니다. "우리가 너무 늦었나요?"
사실, 성공적인 대학 진학 준비는 대부
분의 이민자 가정이 결코 알지 못하는
숨겨진 일정표를 따릅니다. 자녀의 반 친구들은 그 시스템을 아무 어려
움 없이 헤쳐 나가는 것처럼 보일지 모르지만, 그 가족들은 종종 미국에
서 대학을 나온 형제자매, 가족 친구, 또는 부모로부터 내부 정보를 물
려받았습니다.
오늘 저는 그 일정표를 여러분과 공유하고 싶습니다.
매년 무엇에 집중해야 할지 알면, 자녀는 UCLA, UC 버클리, 스탠퍼드, 또는 아이비리그 대학 입학을 위해 누구와도 경쟁할 수 있기 때문입니 다.
9학년: 기초를 다지는 시기 대부분의 부모님들이 생각하는 것: "대학 진학 걱정은 아직 이르다."
성공하는 가정이 아는 것: 이 시기가 진짜 준비가 시작되는 시기입니다.
집중해야하는 학업
* 자녀가 A 학점을 유지하며 감당할 수 있는 가장 빡빡한 일정을 선택 하세요.
* 가능하다면 AP 또는 Honors 수업 1~2개부터 시작하세요.
* 탄탄한 공부 습관을 기르는 데 집중하세요. 지금은 완벽한 성적보다 더 중요합니다.
* 자녀가 영어 작문에 어려움을 겪는다면 즉시 도움을 받으세요(나중에 모든 것에 영향을 미칩니다).
활동 및 탐구
* 진정한 관심사를 찾기 위해 3~4가지 활동을 시도해 보세요.
* 4년 동안 꾸준히 할 수 있는 활동을 하나 찾아보세요.
* 나중에 추천서를 써 줄 선생님들과 관계를 쌓으세요.
* 성취도를 기록하기 위한 간단한 "활동 기록부"를 작성하세요(나중에
는 자세한 내용을 잊어버릴 수 있으니 주의하세요).
비밀스러운 장점
일찍부터 진로와 전공을 조사하세요. 명문대에 진학하는 학생들은 11 학년쯤에는 명확한 방향 감각을 갖는 경우가 많습니다. 9학년을 활용하
여 탐구하세요.
10학년: 성장의 시기
*대부분의 부모님들이 생각하는 것: "성적에 집중하고 SAT 준비도 시
작해 보세요."
*성공하는 가정이 아는 것: 10학년은 리더십을 기르고 전문성을 쌓기
좋은 시기입니다.
학업 우선순위
* 자녀가 9학년 때 학업량을 잘 소화했다면 AP 수업 2~3개 수강
* 표준화 시험 준비 시작 (10월 PSAT, 봄 시험을 위한 SAT/ACT 준비
시작)
* GPA 3.8 이상 유지 - 11학년 성적이 가장 중요해서 뒤처질 여유가 없 습니다.
활동 및 리더십
* 진지하게 집중할 2~3가지 활동을 선택하세요. (다른 활동은 제외)
* 리더십을 발휘하거나 자신만의 기회를 만들어 보세요.
* 여름 방학 계획을 세워보세요: 프로그램, 인턴십, 또는 의미 있는 활동
* 자녀의 관심사와 관련된 분야에서 봉사 활동을 시작하세요. (단순히 요구조건을 충족하기 위한 활동이 아닙니다)
중요한 여름
10학년 이후의 여름 방학은 매우 중요합니다. 성공적인 학생들이 갖춰 야 할 조건은 다음과 같습니다.
* 경쟁력 있는 여름 프로그램 참여
* 의미 있는 연구 프로젝트 시작
* 열정적인 커뮤니티 프로젝트 참여
* 이중 등록 과정(커뮤니티 칼리지 수업) 수강
11학년: 성공과 실패를 가르는 한 해
*대부분의 부모님들이 생각하는 것: "성적 관리와 SAT 시험에 집중하 세요."
성공하는 가정이 아는 것: 올해가 모든 것을 결정합니다.
학업 우수성
* AP 수업 3~5개 수강 (단, GPA를 수업량 때문에 희생하지 마세요)
* 봄 학기까지 목표 SAT/ACT 점수 달성 (필요한 경우 여러 번 수강)
* 가능한 한 높은 GPA 유지 - 대학에 가장 중요한 점수
* 추천서를 써 줄 선생님들과 돈독한 관계 구축
진정한 경쟁
지금쯤 자녀는 다음과 같은 역량을 갖춰야 합니다.
* 명확한 "주제" 또는 전문 분야 (정신 건강, 자폐증, 이민 문제 등)
* 주요 활동에서 리더십을 발휘한 경험
* 학교 외적인 인정 (수상, 출판물, 언론 보도) * 성장과 영향력을 보여
Education
주는 매력적인 자기소개서
12학년 전 여름: 비밀 병기
올여름은 성공적인 가족이 앞서 나가는 시기입니다.
* 대학 에세이를 일찍 시작하세요. (8월이 아닌 6월에 시작하세요)
* 경쟁력 있는 인턴십이나 연구 프로그램에 지원하세요.
* 여름방학 전에 선생님들에게 추천서를 요청하세요.
* 대학을 방문하여 관심 분야를 보여주세요.
* 안전, 목표, 그리고 학교 접근성을 고려하여 대학 목록을 완성하세요.
12학년: 실행의 해
대부분의 부모님들이 생각하는 것: "드디어 지원할 때가 됐네!"
성공하는 가정이 아는 것: 준비는 이미 다져져 있어야 합니다.
가을 우선순위
* 조기 지원 (UC 계열은 10월, 사립대는 11월)
* 성적 우수 장학금은 별도 지원서 제출
* 높은 성적 유지 (대학은 중간학기 성적을 봅니다.)
* 사립대에 대한 "뚜렷한 의지"를 방문 및 연락을 통해 보여주기
기다리는 게임
* 12~15개 대학 지원: 합격이 안전한 학교 4~5개, 목표한 학교 6~8개,
가능한 학교 3~4개
* UC 계열: 기회를 극대화하기 위해 최소 6~8개 캠퍼스에 지원
* 열정적인 프로젝트를 지속적으로 추진하기 - 대학에서 때때로 업데
이트를 요청하기도 함
* 필요한 경우 면접 준비
영향을 미치는 실수들
수백 명의 가족과 함께 일하면서 저는 다음과 같은 값비싼 실수를 목격 했습니다.
Education
* 너무 늦게 시작하기: 11학년에 입학하는 가정은 리더십 개발 및 여름
프로그램 참여를 위한 중요한 기회를 놓칩니다.
* 성적에만 집중하기: 완벽한 GPA가 더 이상 입학을 보장하지 않습니 다. UCLA에 합격하는 학생들은 종종 흥미로운 사연과 리더십 경험을 가지고 있습니다.
문제는 언제부터 시작하는가 입니다. 옥스퍼드 에듀케이션은 25년 넘 게 학생들의 명문대 진학을 도와왔습니다. 귀하의 자녀의 꿈도 이룰 수
있도록 도와드리겠습니다.
Sale,
꼭 알아야 할 종류와 차이점
요즘처럼 금리가 높고 주택담보대출 상환이 부담스러워진 시장에서는, 간혹 주택이 “경매에 나왔다”, 또는 ”트러스티 세일(Trustee Sale)에
붙여졌다”는 이야기를 듣게 됩니다.
트러스티 세일은 부동산이 연체된 채무로 인해 비사법적 절차를 통해
시장에 나오는 방식으로, 법원 명령 없이도 일정 절차를 거쳐 바로 경매
가 이루어집니다. 하지만 많은 분들이 잘 모르는 점이 하나있습니다. 트
러스티 세일에도 여러 유형이 있다는 것인데요, 그 차이를 알고 있으면
투자자나 일반 구매자 모두에게 도움이 됩니다.
가장 흔히 보게 되는 유형은 ‘공개 경매(Trustee Sale at auction)’입니
다. 대출금을 갚지 못한 채무자의 집이 일정 기간 연체되면, 은행은 공
지문을 붙이고 공개 경매 일정을 잡습니다. 그리고 정해진 날짜에 법원
이나 시청 앞 같은 공개된 장소에서 입찰이 시작됩니다. 이때는 대부분
현금으로만 입찰이 가능하며, 주택 내부를 보지 못하고 구매해야 하는
경우가 많습니다. 이런 경매가 항상 예정대로 진행되는 건 아닙니다. 어
떤 경우에는 경매가 연기(postponed)되기도 합니다.
집주인이 은행과 상환 조건을 조정하고 있거나, 단기 매각(쇼트 세일)
협상이 진행 중일 때 경매가 잠시 보류됩니다. 이 경우에는 정해진 일정
없이 몇 주, 몇 달 후로 경매가 다시 잡힐 수 있습니다.
또 어떤 경우에는 경매가 아예 취소(cancelled)되기도 합니다. 주인이 채
무를 모두 상환했거나,
제3자가 집을 사들이는 등의 방법으로 문제가 해결되면, 해당 부동산은
경매 대상에서 사라집니다.
만약 경매에 나왔지만 아무도 낙찰을 받지 않으면 어떻게 될까요? 이
경우에는 집이‘은행 소유(REO: Real Estate Owned)’로 전환됩니다.
그러면 은행이 소유주가 되어 일반 시장에 리스팅되며, 우리가 MLS나
오픈하우스를 통해 접하게 되는 부동산으로 나오게 됩니다. 이때는 일
반적인 주택 구매 절차처럼 융자도 가능하고 내부 점검도 할 수 있어 상
대적으로 안전한 거래가 됩니다.
그리고 마지막으로 주의 깊게 볼 유형은, 실제 경매에서 제3자가 낙찰
을 받는 경우입니다. 요즘은 투자자나 일반 구매자가 경매 현장에서 바
로 낙찰 받는 경우가 늘고 있는데요, 이 경우는 ‘있는 그대로(as-is)’
사는 조건이고, 입주자 퇴거 문제나 주택 상태 등에 대한 리스크가 따르 기 때문에 반드시 사전 조사가 필요합니다. 또 하나 놓치지 말아야 할 상황이 있습니다. 바로 집주인이 사망한 경우입니다.
많은 분들이 “사망하면 압류는 안 되겠지”라고 생각하지만, 현실은 다릅니다.
사망한 주택 소유자가 모기지를 남기고 돌아가셨고, 상속인이 그 채무
를 인수하지 않으면, 해당 부동산은 그대로 트러스티 세일로 넘어갈 수 있습니다. 특히 리버스 모기지의 경우, 소유주 사망 시 즉시 상환이 요 구되고, 상환하지 않으면 곧바로 경매 절차로 전환됩니다.
Duk Young (Sophia) Yang
(213) 500-5740
- COMPASS Real Estate 라케냐다 오피스 - Commercial, Residential & Property Management - 전 KREBASC (남가주 부동산 협회) 이사 및 소셜 미디어 담당
- SFR Certified(숏세일/차압/ 은행 매물 전문)
Short sale/ Foreclosure/ Real Estate Owned - 발렌시아/스티븐슨랜치/캐년컨츄리 라카나다/라크라센타/파사데나 전문
습니다. 누가 소유권을 가져가느냐, 어떤 절차를 거쳐 시장에 나오는지 에 따라 성격과 리스크가 완전히 달라집니다.
사망 이후 Trustee Sale이 나오는 대표 시나리오
상황 설명 결과
1 모기지 남기고 사망 연체 후 압류로 진행
2 리버스 모기지 상태에서 사망 상환 불가 시 자동 경매
3 상속인 없음 or 상환 거부 은행이 Trustee Sale 개시
4 Living Trust 내 주택 + 채무 수탁자 연체 시 압류 가능
부동산 시장에서는 전문가의 안내 없이 이런 유형의 매물을 접 하는 것은 꽤 위험할 수 있습니다.
부동산 매매에 궁금한 점이 있으시면 언제든 상담을 요청해 주세요. 고 객의 상황에 맞는 적절한 접근 방식을 함께 고민하겠습니다.
정리하자면, Trustee Sale은 단순히 “경매”라는 말로 다 설명되지 않
오픈 하우스에서
무엇을 물어봐야 할까요?
오픈 하우스는 이사 갈 집을 찾는 매우 좋은 방법입니다. 주변 동네를
둘러볼 수도 있고, 시세를 가늠해 보거나 함께 일해보고 싶은 부동산 에
이전트를 찾아볼 수도 있습니다.
그러면 오픈 하우스를 가서 어떤 것을 물어보아야 할까요?
오픈 하우스를 제대로 이용한다면, 많은 정보를 알 수 있습니다. 가장
중요한 것은 적절한 질문을 직접 하거나 혹은 부동산 에이전트가 하게 하는 것입니다.
집을 살 때 부동산 중개인에게 물어보면 도움이 될 만한 몇 가지 질문을
아래에 정리해 드리겠습니다.
매물에 오퍼를 받아본 적이 있습니까?
이 질문은 매물에 대한 경쟁이 있는지에 대해 알 수 있습니다. 셀러가
어떤 오퍼를 거절했는지, 왜 거절했는지에 대해서도 알 수 있을 것입니다. 이 질문은 조건에 맞는
오퍼를 하는데 도움이 될 것입니다.
이 집이 에스크로에 들어간 적이 있었습니까?
에스크로에 들어간 후에 거래가 성사가 안 되었다면 이유를 물어보세 요. 감정가가 문제였는지, 아니면 인스펙션에서 문제가 있었는지를 물
어보아야 합니다.
인스펙션을 했었다면, 리포트를 요구해서 주택에 대한 정보를 자세히
알고 난 후, 오퍼를 결정하기 전에 2차적으로 해야 할 인스펙션에 어떤
것이 있는지 알 수 있도록 해야 합니다.
매물이 나온 지 얼마나 됐습니까?
매물이 나온 지 오래됐다면, 더 낮은 오퍼를 할 수 있는 때입니다. 마찬
가지로 가격이 인하된 적이 있는지, 또 언제였는지 알아보시기 바랍니 다.
소유하게 되었을 때 추가적인 비용이 있습니까?
다시 한 번, 클로징이 있기 전에 나중에 알고 놀라는 일이 없도록 확실 히 할 필요가 있습니다.
콘도미니엄 컴플렉스나 다른 계획된 커뮤니티, 특히 새로운 커뮤니티
일수록 협회비, 추가적인 세금 또는 과세에 대해 물어보시기 바랍니다.
그리고 HOA가 있으면, 전화해서 애완동물 소유 여부 등과 같이 라이프
스타일과 충돌하는 부분은 없는지 확실히 하기 바랍니다.
아이들을
위한 '트럼프 계좌'
1,000달러와 세금
아이들을 위한 IRA 계좌의 세부 사항은 이 법안이 의회를 통과하면서 크게 바뀌었다.
정치인들은 아이들에게 1,000달러로 투자를 시작할 수 있는 기회를 주 고 싶어 했다. 하지만 의회의 결정 방식은 매우 복잡했다.
'One Big Beautiful Bill Act'에 포함된 새로운 유형의 아동 저축 계좌는
의회를 통과하면서 계좌 이름부터 완전히 바뀌었다. 이 조항을 검토하
는 사람들은 여전히 이 계좌의 의미를 파악하려고 애쓰고 있다.
최종 개정안에 따르면, 소위 '트럼프 계좌'는 자녀를 위한 보호자 중심
의 개인 퇴직 계좌로, 자녀가 18세가 될 때까지 특별 규정이 적용된다.
향후 몇 년 동안 재무부에서 신생아를 위해 지원하는 1,000달러의 종잣
돈이 함께 제공된다. 이 돈은 세금 유예 혜택을 받으며, 인출 시 소득세 가 부과된다.
무료로 제공되는 1,000달러와 고용주 및 자선 단체의 추가 기부금은 분
명 좋은 조건이다.
재정 고문들은 529 저축 플랜에 이미 한도를 초과하여 투자한 후 어린
자녀의 은퇴 자금 마련을 위해 저축을 시작하려는 부유층에게 가족 자
금을 추가하는 것이 가장 좋다고 말한다.
대부분의 가정에서는 자금을 추가하는 것이 합리적이지 않다.
529 저축 플랜이나 심지어 보호자 계좌는 더 유연하고 부모의 기여금
에 대한 세제 혜택도 더 좋다.
누가 자격이 있나?
계좌 개설 연도에 사회보장번호가 있고 만 18세 미만인 자녀는 누구나
Taxation)에 따르면, 이 프로그램으로 인해 2034년까지 재무부에 150억
달러의 예산이 소요될 예정이다.
언제 이용 가능한가?
이 계좌는 2026년에 출시될 예정이며, 부모를 비롯한 모든 사람들은 7
월부터 기여를 시작할 수 있다. 재무부가 이 프로그램을 감독하고 은행
이나 기타 금융 기관이 계좌를 운영한다.
투자 옵션은 무엇인가?
투자는 주로 미국 주식으로 구성된 저비용 뮤추얼 펀드 또는 상장지수
펀드(ETF)에 해야 한다. 산업 및 섹터별 지수는 허용되지 않는다. 이 펀
드는 비용 비율이 최대 0.1%인 펀드로 제한된다.
기부 한도는 어떻게 되나?
연방 정부의 종잣돈 1,000달러 외에도 다른 사람들도 이 계좌에 기여할
수 있다.
부모, 친척, 친구는 자녀가 18세가 되기 전까지 매년 세후 최대 5,000달
러를 기여할 수 있다. 이 금액은 매년 물가상승률에 따라 증가한다.
고용주는 직원 또는 직원의 부양가족을 위해 최대 2,500달러를 기부할
수 있다.
2,500달러 한도는 2028년부터 물가상승률을 반영하여 조정된다.
트럼프 대통령은 6월에 여러 CEO들과 함께 이 계좌를 홍보했다.
델 테크놀로지스의 설립자 겸 CEO인 마이클 델은 델 팀원이 낳은 모든
자녀에게 연방 정부의 종자돈 1,000달러를 동일하게 지원하겠다고 약 속했다.
자선단체도 특정 지역이나 출생 연도의 모든 자녀에게 균등하게 기부 하는 경우 이 계좌에 기부할 수 있다. 델은 백악관 행사에서 자신과 아 내가 가족 재단을 통해 상당한 기부를 할 것으로 기대한다고 말했다.
돈은 언제 인출할 수 있으며, 세금은 어떻게 부과되나?
세금은 계좌 관리가 정말 복잡해지는 부분이다. 누가 돈을 넣었는지, 인 출할 때 나이가 몇 살인지, 그리고 어떤 용도로 사용하는지에 따라 달라 진다.
계좌에 남아 있는 배당금이나 양도소득세는 부과되지 않는다.
수혜자는 18세가 되는 해 1월 1일에 계좌를 비우고 원하는 용도로 사용 할 수 있다.
예를 들어, 1,000달러를 받아서 대학 등록금으로 사용한다면, 인출한 1,000달러와 그 외 수입에 대해 연방 소득세를 납부해야 한다.
자동차를 사는 데 사용한다면, 10%의 벌금도 내야 한다.
59.5세 이전에 인출하면 조기 인출 벌금이 부과된다. 단, 고등 교육이나
첫 주택 구매에 최대 10,000달러까지 사용하는 경우는 예외다.
59.5세 이후에 자동차를 사는 데 그 돈을 사용하면 소득세는 내야 하지
만 벌금은 없다. 즉, 수십 년 동안 계좌에 예치되어 있어야 한다는 뜻이다.
상황을 더 복잡하게 만들기 위해, 1,000달러의 초기 투자금 외에 세후 10,000달러를 계좌에 불입했고, 4,000달러의 투자 수익이 있다고 가정 해 보겠다. 1,000달러의 초기 투자금은 소득으로 간주되고, 세후 자금이 포함된 IRA 인출은 부분 과세 대상이므로, 인출 금액의 3분의 1이 과세 대상이 다. 이 경우 6,000달러를 인출하면 2,000달러는 어떤 용도로, 몇 살에 인 출하든 세금이 부과된다.
IRA 분석가는 로스 IRA처럼 세후 불입금만 따로 떼어낼 수는 없다고 말 한다.
고용주와 자선단체의 불입금은 1,000달러의 초기 투자금과 동일한 세 금 혜택을 받는다.
트럼프 계좌를 개설해야 하나?
재정 전문가들은 트럼프 계좌가 공짜 돈이라는 점에서 분명 가치가 있
다고 말하지만, 부모는 계좌에 자금을 추가하기 전에 다른 저축 옵션을
살펴봐야 한다.
대학 자금을 모으는 부모의 경우, 529 대학 저축 플랜은 더욱 큰 세금
혜택을 제공한다.
자녀가 소득을 올리기 시작하는 즉시, 부모는 자녀가 관리할 수 있는 로
스 IRA(Roth IRA)를 개설하도록 도울 수 있다. 이러한 IRA에 대한 불입
금은 언제든지 비과세되며 불이익이 없다.
재정 전문가들은 배당금이 낮거나 없는 뮤추얼 펀드에 투자하는 기존
중개 계좌도 트럼프 계좌보다 유리할 수 있다고 말한다. 배당금 수익은
일반 소득이 아닌 자본 이득으로 과세되기 때문이다.
재정 전문가들은 자녀의 은퇴 자금을 조기에 마련하려는 부모에게 이
계좌가 적합할 수 있다고 말했다. 이 계좌는 수십 년간 세금이 유예되는 성장 기회를 제공하기 때문이다.
18세에 이 계좌를 로스 IRA로 전환하면 수십 년간 비과세로 성장할 수 있다. 하지만 그건 18세가 현금화하지 않는다는 전제 하에 가능하다.
사회적
통증
우리는 종종 마음의 아픔을 ‘기분 탓’ 으로 치부합니다. 실연을 당하
거나 친구에게 소외당했을 때, 누군가는 “그냥 잊어버려” 라며 쉽게
말합니다. 하지만 정말 그럴까요?
2003년 UCLA의 한 실험은 우리의 이런 생각에 정면으로 반박합니다.
이 실험은 사회적 거절이 단순한 감정이 아니라, 실제로 신체적 고통처
럼 뇌에서 인식된다는 것을 밝혀냈습니다.
연구팀은 “사이버볼(Cyberball)”이라는 간단한 온라인 게임을 만들었
습니다.
참가자 세 명이 가상공간에서 서로 공을 주고받는 게임이었죠. 처음엔
세 명이 공을 골고루 주고받지만, 어느 순간부터는 둘만 주고받고 한 사 람은 철저히 제외됩니다. 그리고 이때 배제된 사람의 뇌에서는 전측 대
상피질(anterior cingulate cortex)이 활성화되었습니다.
놀랍게도 이 부위는 우리가 물리적인 고통을 느낄 때 작동하는 곳입
니다. 단순히 게임에서 무시당했을 뿐인데, 뇌는 그것을 상처, 그것도
‘아픈’ 상처로 받아들인 것입니다. 이 실험은 단 하나의 메시지를 던
집니다. “외로움은 실제로 아프다.”
이후 여러 연구들이 이 사실을 더욱 명확히 보여주었습니다. 외로움은 단지 우울함을 불러오는 것 이상입니다. 심장 건강을 해치고, 면역 체계
를 약화시키며, 삶의 질을 급격히 떨어뜨리는 요인이기도 합니다.
어떤 연구에서는 외로움의 영향력이 “하루에 담배를 15개비 피우는 것과 맞먹는다.”고 까지 표현합니다.
듣기엔 과장처럼 들릴 수 있지만, 실제로 외로움은 흡연이나 비만보다
더 치명적인 건강 리스크가 될 수 있습니다. 하지만 다행히도 희망은 있
습니다. 바로 ‘함께 있음’의 힘입니다.
2010년, 옥스퍼드대학교의 심리학자들이 조정 선수들을 대상으로 한
실험이 흥미로운 사실을 보여주었습니다.
동일한 운동량의 활동을 하면서도, 혼자 운동했을 때보다 팀으로 함께
노를 저었을 때 선수들의 통증 인내력이 두 배 이상 높아졌습니다.
무슨 이유일까요? 사람은 누군가와 ‘함께’ 무언가를 할 때 뇌가 그
행위에 더 큰 의미를 부여하고, 엔돌핀과 같은 진통 호르몬의 분비가 촉
진되기 때문입니다. 즉, 공동체적 활동이 고통 자체를 줄여주는 약이 되 는 셈입니다. 이러한 원리는 단지 실험실 안에서만 작동하지 않습니다.
실제로 우리는 함께 웃고, 함께 노래하고, 함께 우는 자리에서 깊은 위
로와 치유를 경험하곤 합니다.
되기에 매우 적합한 공간입니다.
함께 모여 찬양하고 기도하며 교제하는 시간은, 말없이도 서로의 고통 을 나누고 덜어주는 ‘영혼의 진통제’가 됩니다.
성경은 이렇게 말씀합니다. “기뻐하는 자들과 함께 기뻐하고, 우는 자
들과 함께 울라.” (로마서 12:15)
삶은 결코 혼자 살아가는 여정이 아닙니다. 우리는 모두 누군가의 ‘함
께’가 필요한 존재이며, 또 누군가에게 함께 있어주는 사람이 될 수 있 는 존재입니다.
마음이 아플 때, 누군가 곁에 있어 준다면, 그 고통은 더 이상 ‘혼자서 견뎌야 할 무게’가 아닐지도 모릅니다. 외로움이 아프게 한다면, 사랑 과 공동체는 치유하게 합니다. 우리의 작은 관심과 연대가 누군가의 마 음에 진통제가 되어줄 수 있습니다.
샤케드(shagedh)의 꽃
샤케드
춥고 얼어붙은
땅 그 한 복판에서
꽃망울을 터트리며
피어나는 꽃이란다.
온통 겨울 같은 날인데
시대의 흐름을
알았나보다
혹독한 추위와
살벌한 눈발에 짓 눌려도
꽃망울을 터트리며
하얗게 핀 꽃
사케드여!
의와 진실은
이렇게 피어나와
견뎌내며 이겨낼 것을
보여주는 꽃이란다.
하나님이 말씀하십니다. 예레미야야 네가 무엇을 보느냐
대답하되 내가 살구나무 가지(shagedh)를 보나이다.(렘1:11)
사케드를 한국어에서는 살구나무라고 번역했지만 아몬드 나무라고 합 니다.
사케드는 잎이 나오기도 전에 먼저 꽃을 피어내는 나무입니다.
그것도 혹독한 겨울의 한 복판 1월에 꽃망울 터트리는 나무입니다.
유대인들은 눈 속에 핀 사케드의 꽃을 보면서 이렇게 외친다고 합니다.
① 조금만 더 견디자
이것은 시련이다. 고통이다. 엄청난 추위와 혹독한 아픔이다
그러나 아무리 이 고난이 심할지라도 조금만 더 견디자고 샤케드는 피
었다고 외쳤습니다.
② 이제 희망이다.
그래 곧 봄이 온다. 이 혹독한 어둠의 세력은 이제 곧 사그라진다.
하나님은 우리에게 희망을 보여 주고 있다.
포기하지 말자. 절망하지 말자. 그의 나라가 다가온다. 희망을 갖자
③ 하나님이 지켜보신다.
그러니 타협하지 말자. 변질되지 말라 꿋꿋하게 담담하게 기도롤 헤쳐
나가자
하나님의 의는 승리할 것이고 진실은 드러날 것이다. 하나님의 약속을
반드시 이루어진다.
[예레미야야, 무엇이 보이느냐?" 내가 대답하였다. " 살구나무 가지가
보입니다.
그러자 주님께서 나에게 말씀하셨다. " 잘 보았다. 사실 나는 내 말이 이
루어지는지
아니 이루어지는지 지켜보고 있다.](렘1:12)
하나님은 예레미야에게 샤케드를 보여 주었습니다. 그리고 말씀합니다.
“내가 깨여서 지켜볼 것이다 내 말이 이루어져 아니 이루어지는지를...
제가 평소에 들었던 동영상이 있었습니다. Jesus Wave의 김성욱 대표의 말씀입니다.
북한 선교사입니다. 그런데 얼마전 제가 아는 전도사님을 통해 전해 들 었습니다.
한국이 지금 많이 어렵다고 합니다. 어쩌면 희망이 죽어지는 것같다고
합니다.
많은 교회도 좌 편향이 됐다고 합니다.
이제는 아펜셀러가 미국에서 와서 한국을 변화시킨 것같이 해외 특히
미국의 작은 교회들에게 희망이 있다고 합니다.
미국의 작은 교회에게서 살구나무의 환상을 보고 싶는 마음을 전해 주 었습니다.
그래서 8월 24일 주일 우리 교회에서 Jesus Wave 찬양팀과 김성욱 대표
님을 초대를 했습니다.
다들 8월 24일에 힐링교회에 오셨으면 합니다.
살구나무의 꽃의 환상- 어쩌면 지금 한국의 혹독한 겨을의 한복판으로
가는 것인지 모릅니다.
하나님은 지금 에레미아에게 살구나무를 보여 주면서
아직은 희밍이 있음을 알려 주고 계십니다.
주님이 함께 하시며 행하실 것입니다.
그의 말이 이루어 나갈 것입니다.
[내 입에서 나가는 말도 헛되이 내게로 돌아오지
아니하고 나의 뜻을 이루며 나의 명하여 보낸 일에
형통하리라](사55:11)
예레미야는 어둠의 한 복판에서 샤케드의 환상을 보았습니다.
그리고 혹독한 겨울 같은 그 시대의 어둠을 견디며
희망을 선포하며 선지자의 사명을 감당해 나갔습니다.
사케드의 모습으로 말입니다.
그리고 하나님은 지켜보시면서 이기게 하셨습니다.
아! 사랑하는 형제자매여!
사케드의 환상을 보며주시며 우리 민족의 예레미야가 되어주지 않겠느
냐고 주님은 말씀을 하고 있습니다.
[너는 견고한 성읍, 쇠 기동, 놋 성벽이 될 것이다.
그들이 너를 치나 이기지 못할 것은 내가 너와 함께 하며
너를 보호하며 지켜 줄 것이다].(렘1:18-19)
떨기나무같이 버려진
아무 쓸모 짝이 없는
상처투성이의 인생 속에서
타오르는 불꽃으로 임했네
백 동 흠
가시투성이와
응어리로 가득한데
그 모습 그대로
맑게 타오르는
떨기나무의 영성이여!
가장 약한 데서
강함이 나오게 하며
가장 낮은 곳에서
존귀한 인품이 나오며
아름답고 위대한 생애로
살아 나오게 하는
신비로운 영성이여!
[ 시작 (詩作) 노트 ]
어떤 분은 말합니다. [나는 거칠다. 나는 박복하다.
나는 응어리가 많다
나는 한이 가득하다
나는 상처투성이다.
나는 실패자이다.
어디 가야 햇뜰 날이 있겠는가?
이렇게 살다 죽을 것이다]
이것이 모세의 인생이었고
떨기나무의 상처투성이로
사는 우리네 인생일 것입니다.
하나님은 떨기나무의
그 모습 그대로 활활 타오르는
불꽃으로 덮어 버린 것입니다.
이것이 복음이고
이것이 주의 사랑입니다.
아무리 떨기 나무같은 나의 인생이요 운명인지 모르나
주께서 임하시는 날 할활 타오르는 영성으로
우리를 덮을 때
아직 상처 투성이의
떨기나무의 모습이지만 이미 운명은 바뀌고 삶은 바뀌어 지고 있었습니다. 아! 신비로운 떨기나무의 영성이여!
