Editorial

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CONTENTS July 2021 Issue 176 20 뉴스 22 Law 24 커뮤니티 뉴스 25 비즈니스 뉴스 29 Health 31 Style 34 경제 37 부동산 42 핫 프라퍼티 리스팅 50 교육 54 Science 56 종교 64 무료게시판 *밸리매거진에서 제작한 모든 광고 디자인은 밸리매거진의 Written Permission없이 어떠한 용도로도 다른곳에 무단으로 사용될 수 없습니다. *밸리매거진에 게재된 모든 광고는 광고주의 요청대로 게재한 것이므로 내용의 진위 여부에 대해 본사가 책임지지 않습니다. *밸리매거진은 문제성있는 광고나 기사 게재를 거부할 수 있습니다.

광고문의 : 818. 993. 6000 Publisher: Brian Hong Editor in Chief: Eunice Hong

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CONTENTS 함께 만드신 분들 강경이 치과원장 강미라 스마트 몬테소리 원장 그레이스 김 성형외과 원장 www.stylejeeausa.com 백동흠 그라나다교회 담임목사 샤론 윤 변호사 수잔 김 베스트부동산대표 브라이언 & 앨버트 오 로얄 에듀케이션 원장 엄인자 밸리UMC 권사 엘리사 박 엘리사 아트 스튜디오 대표 영 홍 뉴스타부동산 오 장 NEXA 모기지 윤 김 Seeders Investment 대표 윤미영 로즈몬트 치과원장 이상규 뉴스타부동산 이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사 이하정 재정설계사 John Yang 옥스퍼드학원원장 제이슨 성 Regency KJ Realty 대표 줄리아 김 아이두뷰티 대표 쥴리 김 발렌시아 뉴스타부동산 홍한나 Arte 미술학원원장

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News

메트로링크의 벤추라카운티 라인에서 LA 유니온역까지 운행 시작 메트로링크의 벤추라카운티 라인은 5월29일 무어 파크와 시미밸리를 연결하는 운행을 시작했다. 이 노선은 로스앤젤레스 유니온 역에 도착하기 전 에 채스워스, 노스리지, 밴나이스, 버뱅크공항 지 역, 버뱅크 시내, 글렌데일 역에 정차한다. 토요일 열차는 오전 8시52분에 무어파크에서 출발하여 오 전 10시7분에 유니언역에 도착한다. 반대편 열차 는 오후 4시 28분에 유니언 역을 출발하여 5시39분 에 무어파크에 도착한다.

대런 케틀 벤추라 카운티 교통국 매니저에 따르면 벤추라 카운티 가족들이 번잡한 교통을 피하고 열 차를 타고 차이나타운, 그랜드 호프 파크, 블록 등 유니언 역에서 걸어가는 목적지를 방문할 수 있기 를 바라고 있으며 가까운 미래에 노선을 이곳을 서 쪽으로 더 확장할 계획이라고 한다. 탑승객들은 메트로링크에서 무제한으로 탈 수 있 는 10달러짜리 주말 데이 패스를 구입할 수 있다. 벤추라 노선과 리버사이드 노선은 일요일 운행하 지 않는다. 유급 성인과 함께 여행하는 17세 이하 어린이 3명 까지 주말 무임승차 가능하다. 메트로링크의 일정은 metrolinktrains.com/schedules 에서 확인할 수 있다.

DWP, 가세티 LA시장의 지침에 따라 '인종지분 실행계획' 공개 로스앤젤레스 DWP는 에릭 가세티 시장이 발표한 행정명령에 따라 인종적 형평성을 DWP 내의 지위

와 프로그램 내에서 발전시키기 위한 계획을 발표 했다. DWP 이사회에서 부분적으로 공개된 DWP의 "인종 지분 실행계획"에는 역사적으로 불이익을 받은 지 역사회에 좋은 급여를 주는 일자리와 경력기회를 창출하기 위한 인력 개발 이니셔티브가 포함되어 있다. DWP는 옥상에 태양광 프로그램, 전기차 리베이 트, 신재생 에너지 이니셔티브에 저소득층의 참여

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News 가 저조한 불균형을 발견했고, 열악한 공기의 영향 을 가장 많이 받는 지역사회가 혜택을 받을 수 있 도록 하기 위해 노력할 것이라고 말했다. 가세티 시장의 행정 지시는 각 부서가 인종평등계 획을 개발하고 감독하는 임무를 맡은 인종 대표자 를 지명할 것을 요구했다. DWP는 다음 달에 첫 담당자를 고용할 것이다. 이 담당자는 마틴 애덤스 제너럴 매니저의 선임 인종 평등 고문과 DWP 이사 및 DWP 지도부로 활동하 게 된다. LA시의 각 부서의 계획은 채용, 훈련, 보유, 홍보 및 계약에 대한 정책을 개략적으로 설명하고 "다양 성을 촉진하기 위한 적격 후보들의 강력한 풀"을 홍보하고 고용하기 위한 노력을 설명할 것이라고 가세티 시장은 말했다. DWP는 또한 부서의 중산층, 고임금 일자리로의 통로를 제공하기 위해 만들어진 유틸리티 크래프 트 수습 프로그램을 확장하는데 초점을 맞춘 인력 개발 이니셔티브를 시작했다. LADWP는 고령화와 높은 퇴직률로 향후 5년간

3000명을 충원할 계획이다. 이 직업에는 계량기 측 정원, 정비공, 건설, 라인 근로자, 수도공사 직원, 경비원 및 관리인이 포함된다. 그 프로그램의 연 습생들은 시간당 19달러의 급여와 시간당 7달러의 의료 보조금으로 시작한다.

샌퍼난도 밸리의 중간 집값 기록적인 94만5천 달러 샌퍼난도 밸리의 중간 주택가격은 94만5천 달러로 1년 전 같은 시기에 비해 26% 오른 사상 최고를 기 록했다고 사우스랜드 부동산 중개인 협회가 발표 했다. 이는 지난 4월에 세운 종전 최고치인 93만5 천 달러를 넘어섰고, 샌퍼난도 밸리 단독주택의 중 간가격이 90만 달러를 넘어선 것은 공식적으로 세 번째였다. 한편, 5월 샌퍼난도 밸리 콘도의 중간 가격은 53만 달러로 지난해 같은 달보다 18.4% 올 랐지만 중간가격이 54만 달러에 달했던 4월보다는 1.9% 하락했다. 사우스랜드 부동산 중개인 협회는 5월 한 달 동안 497채의 주택과 174채의 콘도가 팔려 지난해 같은

기간 사상 최저치보다 108.8%, 163.6%가 많이 팔렸 다고 밝혔다. 협회에 따르면 밸리의 매매가격이 상승하고 구매 자 수요가 많았지만 재고 부족으로 판매가 제한됐 다. 협회는 5월 말에 총 685개의 등록된 리스팅을 보고했는데, 이는 1년 전보다 34.1% 감소한 숫자이 다. 한편 이 리스팅 숫자는 620개에 불과했던 지난 4월에 세워진 사상 최저치에서 증가한 것이다. 부동산협회는 미래 활동의 척도인 미결중인 에스 크로가 5월 전년 같은 달에 비해 43.4% 증가했으 며, 총 715가구가 에스크로 중이다.

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Business News 로마안경, 여름을 맞이하여 선글라스를 브랜드별로 다양하게 구비 모든 고객들의 얼굴에 가장 잘 어울리는 안경 테를 찾아드리며 돋보이는 스타일링을 위한 모든 종류의 안경을 구비하고 있는 로마안경 은, 가까운 밸리 갤러리아 마켓 몰 내에 있는 안경전문점으로, 멀리 LA까지 가실 필요 없 이, 저렴한 학생안경부터 고급 명품까지 다양 하게 갖추고 있는 곳으로 각광받고 있는데, 특 히 여름을 맞이하여 많은 분들에게 필수품으 로 인식되고 있는 선글라스도 브랜드별로 다 양하게 구비하여 더욱 만족하실 수 있다. 선글라스 렌즈에 스크래치나 코팅 흠집, 탈색 등이 발생하면, 자외선 차단율 이 떨어지기 때문에 주기적인 교체가 필요한대, 오랜 경험과 노하우로 고객 들의 신뢰를 얻고 있는 로마 안경은 전문가가 세심하고 친절하게 서비스해드 리므로 안심하고 이용하실 수 있다. 새로운 시스템을 도입하여 학생용 싱글 안경을 30분 안에 착용할 수 있도록 만들어드려서 더욱 빠르고 실용적인 서비 스를 경험하실 수 있는 로마안경은 고객들께 한층 세련되고 품격 있는 만족 을 드리기 위해 최선을 다하고 있다. 문의 : (818) 772-8008

밸리 은퇴 원로 목사회 모임 안내 밸리 은퇴 원로 목사회는 Covid-19이 완화되면서 오는 2021년 7월 10일(토요 일) 오전 11시 30분 밸리 주하나교회(오정택 목사시무)에서 1년 4개월 만에 처 음으로 7월 월례정기모임을 갖는다. 문광현 목사의 인도로 진행되는 1부 순서는 제철주 목사의 기도, 오정택 목사 의 설교, 김창수 목사의 축도로 예배를 드리게 되며, 2부에는 회장 진행으로 회의를 가질 예정이다. 원로, 은퇴 목사들이 모여 영적으로 힘을 얻고 친목을 다지고 있는 밸리 은퇴 원로 목사회는 밸리 지역 교회들과 성도들, 지역 복음화를 위한 발전을 도모 하고 있다. 문의: 문광현 목사 (818) 300-6446

Law

23 기존의 신탁(Trust)를 검토할 때가 되었습니까? S. Sharon Yoon (805-298-0405)

신탁을 설립한 후에도, 많 고 있기 때문에 보호받고 있다고 생각합니다. 그것은 항상 그런 것은 아닙니 은 자산들은 결국 법원상속 다. 가지고 있는 신탁에 너무 만족하지 마세요. (Probate) 절차를 거쳐야 합니다. 그 이유는, 종종 신탁을 만드는 사람이 사망 다음은 자산계획 검토여부를 결정하는 지침입니다. : 하기 전에 그의 모든 재산을 신탁에 넘기지 못했기 때문입니다. • 2013년 이전(또는 최소 3년 이상)에 신탁을 구축한 경우 오래 전에 신탁을 설립했거나 또는 인터넷 서비스를 통해 일부 양식을 작성 • 신탁설립 이후 새로운 부동산을 매입한 경우 함으로써 신탁 자금을 조달하는 것이 신탁을 설립하는 중요한 요소 중 하나 • 사망, 출생 등과 같은 삶의 상황에 변화가 있었던 경우 라는 것을 이해하지 못하는 사람들이 많습니다. 완전히 실행된 신탁을 갖는 • 신탁내용이 불분명한 경우 것이 법원상속(Probate) 절차로부터 자산을 보호하기 위한 최종 해결책이 아니 • 무엇을 작성했는지 또는 무엇을 구축했는지 모르고 있고 설명이 필요한 경우 라는 점에 유의하는 것이 매우 중요합니다. 만약 자산 계획을 만든 변호사가 여전히 변호사 일을 하고 있다면, 그 변호사 서류 작성은 변호사 면허가 없는 사람(법무사, 회계사, 서류작성 대리인 등) 와 의논하는 것은 아마 비용이 안 들 것입니다. 하지만, 그 변호사나 신탁설립 도 수행할 수 있습니다. 모른다는 것은 무엇을 물어봐야 할지 모른다는 것입 에 도움을 준 장소로 돌아가지 않아도 됩니다. 니다. 자산 계획, 법원상속(Probate) 절차와 신탁에 대한 법에 능숙한 변호사와 대화를 하는 것은 가치가 있습니다. 수년 전에 설립한 신탁을 가지고 필자의 신탁을 재검토해야 한다고 생각되면 샤론 윤(805-298-0405)에게 문의하세요. 사무실을 방문하지만 그것이 무엇을 의미하는지 혹은 그들의 목표가 달성되 샤론 윤은 자산 계획, 신탁 및 법원상속(Probate) 절차 분야에서 극소수의 공인 었는지 전혀 모르는 많은 의뢰인들을 봅니다. 대부분은 그들이 신탁을 가지 전문가 중 한 명입니다.

Style 2021 썸머 패션 칼라 트랜드

24 흘러내리는 실크 같은 소재에 특히 잘 어울린 다.

<< 누드 톤 >> 부드럽고 차분한 누드칼라는 올 여름의 가장 주 목을 끄는 컬러 트렌드 중에 하나이다. 지속적 으로 주목을 받는 컬러이기도 하며 가장 많이 올 여름 주목할 만한 패션 컬러 트렌드는 소프트하고 편안한 파스텔 톤과 자 늘어난 컬러 그룹이기도하다. 맑은 명도와 낮 연스러운 내추럴 컬러, 긍정의 에너지가 필요한 요즘 밝게 빛나는 시원한 블 은 채도의 소프트함의 극치인 누드 톤은 코코아 루가 기분 좋아지는 칼라, 초록의 싱그러운 향기가 물씬 풍기는 부드럽고 편 가루와 섞인 휘핑 가루처럼 달콤하게 느껴지기 안한 컬러들이 2021년 여름에 유행한다. 도 하다. 베이식 컬러로 사용되며 캐주얼웨어, 포멀 스타일, 스포티 룩 등 다양하게 잘 어울린다. << 2021년 여름에 유행할 패션 트렌드 컬러 >> 라일락, 데이지, 선인장, 야자수로 우거진 여름날의 초원을 상징하는 컬러들 << 버블 버블 풍선같은 핑크 >> 은 밀크를 조금 탄 듯 부드럽고 순하다. 금방이라도 터질 것 같은 생동감이 넘치는 버블 여름날 빗방울로 촉촉이 젖은 대지의 컬러와 블루로 빛나는 바다가의 샌드 컬 껌 같은 핑크 컬러, 낙천적이고 쿨한 매력으로 Z 러들은 태양빛을 받아 빛난다. 이 모든 깨끗하고 순수한 컬러들은 2021년 여 세대와 M세대를 매혹시키고 있다. 름을 한층 더 밝은 긍정의 에너지로 채우고 있다. 슈거가 묻어나올 것 같은 달콤한 핑크 컬러는

<< 팜트리의 옐로 그린 톤 >> 옐로가 많이 섞인 그린 톤은 2021년에도 그리고 내년에도 자연에서 영감을 받 은 초자연주의의 지속적인 유행으로 패션에 큰 영향을 미치는 트렌드 컬러이 다. 캐주얼한 셔츠 디자인, 성글게 짠 니트 조직, 사각거리는 코튼과 부드럽게

레드, 옐로 그린과 같이 코디하여 시각적으로 밝고 두드러짐을 보여준다. 확실히 튀어야 할 때 선택해도 좋은 할 2021년 여름 핫한 패션의 컬러 트렌드이다.

Style

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<< 올리브 >> 올리브 나무와 열매가 연상되는 그린 컬러의 인기는 계속 릿 컬러는 다시 돌아온 추억속의 90년대를 연상 된다. 2021년 여름에도 확실한 유행 컬러이지만 내년에도 올리브의 인기는 지 속적으로 올라갈 것 같다. 건강한 자연을 닮은 올리브 컬러는 편안하고 자연 스러우며 세련된 이미지로 홈 스타일링과 인테리어 등 패션을 넘어서 다양한 분야의 패션 컬러로 사용된다.

<< 애플 망고의 달콤한 레드 >> 자신감과 에너지 그리고 활력을 상징하는 레드 컬러는 2021년 여름에는 더욱 건강하게 빛나는 높은 채도로 인기를 얻는다. 애플 망고의 이국적인 맛이 느껴지는 레드 컬러 는 복고풍 룩에도 특히 어울린다.

<< 살구처럼 >> 황금을 닮은 아름다운 컬러 살구, 자연스럽고 밝 은 컬러를 대표하는 살구 컬러는 여름 시즌 동안 지속적으로 영감을 주는 컬러가 될 것이다.

<< 다크 초코렛 >> 진한 초코렛 컬러는 고급스러움을 극대화 해주 는 컬러이다. 90년대에 다양한 컬러와 조합을 이루면서 내추럴리즘을 완성시킨 다크 한 초콜

시켜 주기도하다. 현대적이고 세련된 스타일을 완성하는데 잘 어울리는 뉴트럴 계열의 컬러이 다. 또한 진한 초콜릿 컬러는 주로 옐로 그린, 핑 크, 베이지와 멋진 코디를 이룬다.

<< 버터처럼 고소한 연노랑>> 연한 옐로우 컬러 존은 어린 시절 꿈처럼 순수 하고 깨끗하며 포근하고 편안한 느낌을 준다. 얇은 리넨, 고급코튼, 투명한 시폰에 사용하면 신선하고 생생한 옐로 버터의 컬러가 돋보인다. 무거운 컬러인 초코 브라운 , 올리브와 같은 그 린 계열과 잘 어울리며 원피스나 수트 혹은 스 커트나 팬츠처럼 큰 면적의 스타일에 적용하기 쉬운 컬러이다. 패션뿐만 아니라 인테리어 그리고 일상의 소품에서도 부드러운 톤을 유지하 면서 편안한 느낌을 주는 내추럴한 컬러는 인기이다. 팬더믹으로 인해 답답한 몸과 마음을 다시 재충전하기 좋은 칼라 적용으로 밝은 생동감을 주고 집안 가득 환한 에너지를 채워주는 것 같다. 자료 제공 : www.stylejeeausa.com 한국여성의류, 생활용품 구입 문의: 818-675-0806 / Jeea Shin www.stylejeeausa.com 또는 카카오 톡 ID : stylejeeausa

Business News

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자신의 얼굴형에 잘 어울리는 눈썹 모양 디자인 추천 Eye Do Beauty - 속눈섭, 3D 자연 눈섭 전문 여성들 뿐 아니라 남성들도 외모를 가꾸는 노력을 하며 남녀노소 모두에게 인기를 끌고 있는 눈썹관리는 더욱 깔끔하고 정돈된 외모를 위해 신경을 쓰 는 분들이 많아지고 있다. 눈썹은 작은 차이에도 외모나 분위기가 확연 히 달라 보일 수 있기 때문에 자신의 얼굴형에 잘 어울리는 눈썹 모양이 어떤 것인지 제대로 알고 전문가에게 시술을 받아야 만족스러운 결과를 얻을 수 있는데, 얼굴이 긴 분들은 짧아 보일 수 있도록 눈썹의 끝을 가늘고 길게 뺀 일 자형 눈썹이 잘 어울리며, 둥근형의 얼굴에는

얼굴이 또렷해 보일 수 있도록 눈썹의 산을 높게 그린 아치형 눈썹이 어울린 다. 또한 역삼각 얼굴형은 얼굴과 자연스럽게 어울리도록 눈썹의 산을 낮게 그려 조금 둥글어 보일 수 있도록 하고, 각진 얼굴형은 얼굴선이 부드러워 보 이도록 눈썹을 둥글게 그려주는 것이 좋으며, 타원형 얼굴은 모두가 원하는 얼굴형이기 때문에 어떤 것이나 잘 어울릴 수 있다. 수많은 시술 경험과 노하우로 고객 들의 얼굴에 꼭 맞게, 누구나 만족 하실 수 있는 눈썹을 만들어드리는 Eye Do Beauty는, 다양한 최신 기법 과 실력으로 눈썹과 속눈썹에 대한 모든 고민을 만족으로 바꾸어 드 리고 있는데, Eye Do Beauty의 Julia Kim 원장은 국제 바디아트 콘테스

Business News 트 대회조직위원으로 위촉받고 매년 열리는 K뷰티 반영구 마이크로머신 분야 심사위원 으로 활동 중인 검증된 실력을 갖추고, 한국 최신 시술기법인 무통증 시술을 기반으로 하 여 본인이 직접 사용해 본 최고의 재료들만 을 엄선하여 시술하고 있다. 한국과 미국의 기술을 모두 연구하여 동양인 의 얼굴에 가장 어울리는 눈썹을 디자인해드 리며, 인증된 반영구 전문 천연색소를 사용 하여 반영구용 디지털머신, 섬세한 원포인트 기법으로 실제 눈썹과 유사하게 눈썹을 교정 해드리고 있어서 믿을 수 있는 Eye Do Beauty 는, 엠보기법으로 눈썹모의 모양을 한올 한 올 자연스럽게 표현해주는 3D 자연눈썹과 메이크업을 한 듯 색을 채워 표현해주는 4D 자연눈썹, 빈틈없이 꼼꼼하게 채워주어 또렷 한 눈매를 만들어주는 아이라인, 속눈썹 연 장을 하고 관리가 힘드신 분이나 찌르는 속 눈썹이나 뷰러후에도 쳐지는 속눈썹을 케라 틴 영양제로 한올 한올 올려주어 눈썹 빠짐 없이 뷰러가 필요 없는 속눈썹으로 만들어주는 케라틴 속눈썹펌, 부작용 없

27 는 모근보호시술로 천연 밍크 및 벨벳, 플랫모 등의 다양한 하이 퀄리티 제품 을 사용하여 기존 속눈썹보다 훨씬 부드럽고 가벼우면서도 풍성해 보이는 속 눈썹 연장, 원투원 기법으로 클래식 속눈썹연장, 풍성하고 진하면서도 개인 눈매맞춤 디자인 시술을 해드리는 2D, 4D, 5D 러시안 볼륨까지 눈썹과 속눈 썹 전문으로 자연스럽고 깔끔한 아름다움을 더해드리고 있다. 시술 당일에도 내 눈썹처럼 자연스럽게 활동하실 수 있으며 각각 얼굴에 맞 는 기법과 디자인으로 시술해 드리는 곳으로 통증이 없이 안정성을 인증 받 은 색소만 사용하여 더욱 믿을 수 있는 Eye Do Beauty는 어린 학생들부터 나이 드신 분들까지 자신을 표현하며 가꾸는데 관심이 많으신 분들이나 더욱 편리 하게 개성과 아름다움을 나타내기 원하는 분들에게 최고의 선택이 되어드릴 것이다. 문의 : 213-519-0164 Julia Kim

Health

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스케일링과 치근다듬기(root planning) 또는 ‘딥 클리닝(deep cleaning)’ 글 : Gina Kang (강경이 치과 원장) (818)363-0300

충치를 치료하는 것은 보통 치과에 한 번 예약하고 가면 한 번에 끝납니다. 즉, 치아가 한 번 채워지면, 충치의 진행과정이 멈추게 되는 것입니다. 그러나 잇몸 질환은 심장병이나 당뇨병처럼 만성질환이기 때문에 치료가 간단하지 않습니다. 잇몸질환을 치료하기 위해서는 집과 치과에서 지속적이고 성실한 관리가 필 요합니다. 잇몸 질환을 위한 치료 방법 중 하나는 스케일링과 치근 다듬기 (root planning) 또는 ‘딥 클리닝(deep cleaning)’입니다. 저는 종종 '딥 클리닝'이 필요하다고 말하거나 과거에 한 적이 있다고 말하는 환자들을 만나게 됩니다. 안타깝게도 그들 중 일부는 왜 그 치료가 필요했는지, 어떤 효과를 가져다 줬 는지를 확실히 모르고 있습니다. 저는 환자들이 잇몸 질환의 특성과 치료법에 대해서 더 잘 이해하고 있으면, 병에 잘 대처할 수 있으며 파괴적인 과정을 멈 출 수 있다고 믿습니다. 우리의 잇몸은 치아와 완전히 같은 높이가 아니고 그 사이에 약간의 공간이 있습니다.(이것은 목 티와 비슷한데, 셔츠와 옷 사이에 약간의 공간이 있는 것 과 같습니다). 치과의사는 이 공간을 살필 수 있는 장치를 삽입해 깊이를 측정할 수 있습니 다. 건강한 잇몸을 소유하고 있는 환자들은 이 공간이 2-3mm의 깊이 밖에 되 지 않습니다. 그러나 잇몸 질환을 앓고 있는 환자들은 이 공간이 훨씬 깊습니 다. 치아를 지지하고 있는 뼈의 상실로 부풀고 부어있는 잇몸은 빈 공간의 깊 이를 4mm 이상으로 넓힙니다. 이 깊은 잇몸공간이 한 번 만들어지고 나면, 이 사이에 음식물 찌꺼기와 박테리아가 증식하게 되고, 타르타르가 형성됩니다. 그러고 이런 자극제들이 잇몸에 염증을 더 일으키게 되기 때문에 지지하는 뼈 가 침식되며 더 깊은 공간을 만들 수 있습니다. 이 파괴적인 과정은 계속 반복 돼, 잇몸 질환은 이가 빠지거나 발치해야 하는 상황에 직면하게 됩니다. 잇몸 질환의 진행을 막기 위해 이 파괴적인 순환 과정을 깨야 합니다. ‘딥 클

리닝’은 이 깊은 공간 아래 치근표면으로부터 형성된 타르타르를 벗겨줍니 다. 이 과정은 또한 울퉁불퉁한 치근 표면을 매끄럽게 해주어, 박테리아가 표 면에 쉽게 고착되지 못하도록 합니다. 잇몸에 염증을 일으키는 이런 유해한 물질들을 치근으로부터 제거하면, 이 공간의 깊이를 줄어들게 할 수 있으며 잇몸질환이 심해지는 것을 방지할 수 있습니다. 이 과정은 잇몸 선 아래로 치료가 필요하기 때문에, 대부분의 환자 들은 부분마취가 필요합니다. 이 과정뿐만 아니라 세심한 재택 치료도 필수

Health

입니다. 우리의 입안에는 수십 억 마리의 박테리아가 살고 있으며, 이 박테리 아들이 증식하는 것은 시간문제이므로 철저한 치아 클리닝 후에도 관리가 필요 합니다. 잇몸을 깨끗하게 관리하기 위한 적절한 재택 관리가 없으면, 받았던 치과 진료도 다 수포로 돌아가게 됩니다. 정기적인 치실질과 칫솔질은 그 빈 공간에 있는 박테리아의 양을 줄여주며, 잇몸 아래 타르타르의 형성도 방지 하게 해 줍니다. 여러 병들과 치주질환 사이의 연구는 계속 진행 중에 있습니다. 이 연결 고리 가 결정적이지는 않지만, 일부 연구결과에 따르면 심각한 잇몸질환은 당뇨나 심장병 같은 다른 건강 상태와 연관이 돼 있다고 지적합니다. 잇몸 질환은 보통 통증이 없이 천천히 진행되기 때문에 발견 됐을 때는 이미 늦게 됩니다. 잇몸 질환이 의심되면, 치과를 최대한 빨리 방문해서 치료를 받으시기 바랍 니다.

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Economy

30 세대의 부 구축방법

자녀들에게 물려줄 수 있는 부를 쌓는 법

물려줄 수 있는 부를 창출하기 위해서는 자산을 확보하거나 은퇴 후 지출하 지 않아도 될 돈을 저축해야 한다. 그런 다음 자녀나 다른 어린 친척들에게 돈 과 자산을 물려준다. 개념은 간단하지만, 부를 물려받지 않는 한, 자산과 여분의 돈을 모으는 것은 느릴 수 있다. 다행히도, 만약 재정에 대해 전략적인 사람이라면 그것은 전적 으로 가능하다.

주식에 투자 세대의 재산(Generational Wealth)이란 무엇인가? 가족의 재산 또는 유산으로도 불리는 세대의 부는 한 세대에서 다음 세대로 전해지는 부를 말한다. 만약 주목할 만한 돈이나 자산을 남길 수 있다면, 그것 은 세대의 부를 구성하는 것이다. 이러한 자산에는 부동산, 주식시장 투자, 사 업 또는 금전적 가치가 포함된 기타 모든 것이 포함될 수 있다. 간단히 말해서, 세대의 부를 물려받은 사람들이 그렇지 않은 사람들보다 상당 한 경제적 이점을 가지고 있다. 이 사람들은 학자금 대출과 다른 종류의 비싼 빚을 피할 수 있는 능력을 가지고 있을 것이다. 대신, 그들의 상속재산은 소득 창출 투자, 가치가 상승하는 자산, 심지어 그들의 첫 집을 구입하는 데 쓰일 수 있다. 하지만, 몇 세대를 거쳐서 세대의 부를 유지하는 것은 쉽지 않다. 약 70%의 가정이 2세대에 자본을 잃었고 90%는 3세대에 자본을 잃었다.

주식은 틀림없이 장기적인 부를 쌓는 가장 좋은 방법 중 하나이다. 어떤 사람 들은 낮은 비용을 수반하는 인덱스 펀드에 투자하는 것으로 시작할 것을 추 천한다. 인덱스 펀드는 시장 지수의 구성요소와 일치하는 뮤추얼 펀드 또는 ETF(Exchange Trade Fund)의 일종이다. 인덱스 펀드에 투자하는 것의 장점은 즉각적인 다양화에 따른 것이며 개별 종목 선정에 대한 책임을 지지 않는다는 점이다. 주식으로 돈을 벌 수 있는 방 법은 시세차익을 통해서 그리고 소득은 배당으로 벌 수 있다. 전자의 경우, 낮은 가격에 사고 높은 가격에 팔아야 한다는 신중하고 진정한 투자 조언을 따라야 한다. 하지만, ‘세대의 부’의 측면에서, 배당금을 지불 하는 주식을 얻는 것에 집중하는 것이 더 전략적인 결정으로 작용할 수 있다. 배당 주식에 투자한다는 것은 이익의 비례적 몫을 배당 형태로 분배하는 회

Economy 사의 주식을 매입하는 것을 의미한다. 이러한 분배는 소급 소득에 대한 세제 상의 이점을 가져올 수 있다. 소득을 뒷받침하는 역학은 간단하다. 장기간에 걸쳐 주식을 소유하고 있으 며, 대가로 회사는 배당금을 계좌로 직접 분배한다. 배당금이 지급되는 주식 은 수동적 수입의 큰 원천으로 작용하며, 대물림될 때 아무런 조치를 취하지 않고도 계속해서 돈을 벌 수 있다. 이러한 주식에 일찍 현명하게 투자하는 일 부 사람들은 그 주식을 팔 필요 없이 배당금으로 생활할 수 있다.

부동산 투자 주식과 달리 부동산은 유형적이며 상속받는 사람에게는 즉각적인 자산이 될 수 있다. 모기지 비용, 부동산 관리비용, 세금 등이 렌트 수입보다 적은 아파 트를 물려받으면 즉시 현금흐름이 생긴다. 또한 부동산을 통한 간접소득은 재산유지를 위한 다른 많은 공제비용 중에서 감가상각을 세액공제로 청구할 수 있고 몇 가지 세금 이점이 있다. 주택 가격은 변동하지만, 주택의 가치는 장기간에 걸쳐 꾸준히 상승해 왔다. 이것은 젊은 세대들이 여러분이 집을 산 것보다 더 많은 돈을 받고 집을 팔 수 있다는 것을 의미한다. 하지만, 건물 전체를 사는 것이 부동산으로 ‘세대의 부’를 쌓는 유일한 방법은 아니다. 또한 부동산 투자 신탁(REIT)에 투자할 수도 있다. REIT는 소득을 창출하는 부동산을 소유한 회사이다. REIT에 투자 할 때 배당금을 받게 되는데, 배당금을 지급하는 주식과 비슷하다. 또 다른 선 택은 부동산 크라우드 펀딩이다.

31 전략적인 저축 부는 단순히 돈을 버는 것뿐만 아니라 저축하는 것에서도 나온다. 주식이나 부동산에서 배당금을 받고 자산을 팔아서 더 많이 벌고 있어도, 그 중 일부는 계속 도움이 될 수 있도록 저축을 해 놔야한다. 만약 회사에서 401(k)를 제공 한다면, 여러분의 연간 기부금을 ‘최대화’하고, IRA 계좌에 자금을 추가하 며, 일반적으로 세금 혜택 투자 계좌를 이용하자.

고수익 저축계좌 개설 재투자하지 않기로 선택한 모든 돈은 고수익 저축 통장에 넣어두는 것을 고 려해보자. 현금 수요가 항상 존재하기 때문에, 이 계좌들 중 하나에 돈을 보관 하는 것은 젊은이들 또는 그들의 현금이 어느 정도 이자를 벌기를 원하는 다 른 사람들에게 최고의 투자 중 하나가 될 수 있다. 사실, 이 계좌들 중 하나에 돈을 보관하는 것은 시간이 지남에 따라 정말로 차이를 만들 수 있다. 전국적 으로, 저축 통장의 평균 금리는 현재 0.09% APY이다. 한편, 일부 고수익 저축 계좌는 훨씬 높은 이자를 지불한다. 전국 평균 금리와 비교하여 고수익 저축 계좌가 어떻게 작동하는지 알려면 0.10%를 지불한 계좌에 10,000달러를 입금하는 것을 상상해 보자. 이 계좌는 첫 해에 10달러의 이자를 받게 되며 1.50%를 지불하는 계좌는 15배인 150달러 를 받게 된다. 지금은 금리가 낮을 수 있지만, 결국 상승하게 되면, 고수익 저축 계좌들은 예

Economy 금 획득에 대한 경쟁력을 유지하기 위해 이자를 올릴 것이다.

물려줄 사업을 만들자. 중소기업들이 ‘& Sons’라는 이름으로 인기를 끌고 있는 데는 이유가 있다. 사람들은 자식들에게 물려줄 사업을 만드는 것을 좋아한다. 미국 인구조사국 은 북미에 있는 모든 사업체의 90%가 가족회사라고 말한다. 그러나 거의 70%에 달하는 가업이 회사를 다음 세대로 물려주고 싶다고 답했 지만 성공적인 가업은 30%에 불과하다. 비즈니스는 장기적으로 수익성이 매우 높을 수 있지만, 비즈니스를 인수하는 사람은 누구든 업계에 관심을 가지고 비즈니스를 운영하는 방법을 알고 있어 야 한다. 어느 세대의 부와 마찬가지로, 부를 어떻게 쌓을 것인가 뿐만 아니라 다음 세 대에게 성공적으로 물려줄 것인가에 대한 계획을 세워야 한다.

적절한 부의 물림 부를 물려주는데 의학적인 문제가 생기거나 은퇴할 때까지 기다리지 말자. 인생은 불확실하다. 전문가와 함께 작성하고자 하는 몇 가지 서류는 다음과 같다. • 유언장 작성 • 생명보험 가입

32 • 자산 계획 수립 • 양육권 계좌 설정 (주에 따라 18세 또는 21세에 자녀가 접근할 수 있는 투자 계좌) • 계정 수혜자 이름 지정 위의 조치들은 부의 원활한 이전을 보장하고 이후의 모든 사람들의 골칫거리 를 최소화할 것이다. 하지만 부의 이전만큼이나 중요한 것은 돈을 다루는 방 법에 대한 정보를 전달하는 것이다.

재무 이해 능력 상속받은 돈의 약 절반은 부실투자에 쓰이거나 손실되고 나머지 절반은 저축 된다. 자녀들에게 돈을 주는 것으로 충분하지 않고 그들이 재정적으로 지식 이 풍부한지 확인할 필요가 있다. 다행히도, 여러분이 개인적으로 그들을 가르칠 시간이 없다면 사람들이 재정 에 대해 배울 수 있는 많은 방법들이 있다. 자녀들에게 금융에 관한 대학과정을 듣거나, LinkedIn Learning에 대한 수업을 듣거나, 재정 서적을 읽도록 권장할 수 있다. 젊은 세대에게 어필하기 위해, 또한 젊은 성인들을 위한 금융 앱을 추천할 수 있다. 예를 들어, Cleo 앱에는 게임과 퀴즈를 통해 사용자의 재무 능력을 향상 시키는 가상 재무 보조원이 있다. 이 앱은 또한 사용자가 예산을 세우고 돈을 절약할 수 있도록 도와주는 기능을 가지고 있다.

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생활에 꼭 필요한 제품들을 알뜰하게 구입할 수 있는 홈스, 여름 맞이 세일로 여름 이불 15%까지 할인 판매 고객들의 가정에 꼭 필요한 실 용적인 제품들을 엄선하여 가 장 만족스러운 가격에 판매하 고 있는 홈스이불이, 고객들의 사랑과 성원에 힘입어 여름 맞 이 세일로 여름 이불을 15%까 지 할인 판매한다. 이번 기회에 다양한 디자인의 여름이불을 알뜰한 구매를 원하는 분들이 실속 있게 이불장만을 하실 수 있을 뿐 아니라, 끈적임 없이 부드러운 여름 누 비이불 사계절 차렵이불 등 올여름 이불을 산뜻하게 바꿔보면 좋을 것 같다. 홈스에서는 또한 간편하게 집안에서 고기를 구워 드실 수 있는 RANEE 전기 BBQ 그릴을 특별가격에 판매하고 가정에서나 여행할 때도 간편하게 요리를 즐길 수 있는 그릴, 찜통, 샤브샤브 세 가지 기능의 핫팟 전기냄비가 실속 있 는 가격으로 판매하고 있다. 이밖에 혈액 순환을 원활하게 해서 피로회복과 건강에 도움을 드리는 핸드마사지기를 코스코 보다 훨씬 싼 가격으로 판매하

고 7월1일~ 10일까지 한정 판매하는 복합적 두피 케어를 통한 탈모 증상 완화 헤어케어 제품 Dr. For Hair를 특별 가격으로 판매한다. 생활에 꼭 필요한 제품들을 알뜰하게 구입할 수 있는 홈스이불은 다양한 미 용 제품들도 구비하고 있는데 히트상품으로 자리매김한 오일의 스틱 형태로 피부에 녹아 흡수, 목주름 케어용 탄력과 윤광에 효과 있는 가히 김고은 멀티 밤과 미백, 주름개선 기능성 화장품으로 에센스나 세럼보다 고농축된 앰플이 므로 다소 리치하게 느껴질 정도로 적은 양으로도 피부 표면이 매끈해지는 성유리 멀티밤 그리고 인기상품인 아모레 퍼시픽 저분자 먹는 콜라겐을 절찬 리 판매하고 있다. 또한, 주방용품 및 잡화 등을 알뜰하게 구입하실 수 있는 홈스이불에서는 새로 선보이는 각종 한국 신발을 $25~$50에 알뜰한 가격으 로 구입할 수 있는데, 샤핑하기 편리한 밸리 그린랜드 마켓몰 내에 위치하고 있다. 문의 : 213-434-9888

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Column 이하정 (재정 설계사, 213-999-3635)

행복한 은퇴생활을 위한 은퇴플랜 바로알기

대부분분의 사람들은 은퇴 후 좀 더 여유 있고 편안한 노후를 누리기 위해 젊 었을 적부터 은퇴할 나이에 이르기까지 평생을 피땀 흘려 열심히 노력하며 은 퇴자금을 준비해 왔을 것입니다. 지금까지 오랜 세월을 거처 각자 다른 분야에서 열심히 일을 하면서 은퇴자금 을 마련을 해왔고 이제는 은퇴할 연령이 되어 노후를 즐겨야 할 시기가 왔습 니다. 전에도 은퇴연금을 더욱 현명하게 활용하는 방법들을 간단하게 소개한 적이 있지만 아직도 많은 분들이 은퇴연금을 선택하는 방법에 대해 궁금해 하며 중 요한 부분들에 대한 이해가 부족한 것 같아서 다시 한 번 설명을 해볼까 합니 다. 그동안 은퇴자금에 대한 상담을 오랫동안 해오면서 안타까운 사실은 그 토록 오랫동안 열심히 노력하고 다양한 방법으로 은퇴연금을 힘써 준비해온 데 비해 막상 은퇴에 가까이 오거나 은퇴를 시작하는 단계에 와서 은퇴연금을 관리해줄 회사나 최대의 소득을 위한 은퇴플랜을 정하는데 있어서는 생각보 다 신중하게 계획을 세우지 못하는 사람들을 보면서 의아한 생각이 들었습니

다. 그것은 단지 고객의 은퇴연 금에 대한 부족한 지식도 있겠 지만 고객들의 탓만은 아닐 것이라고 믿으며 올바른 선택을 할 수 있록 충분 한 교육을 하지 못한 우리 전문가들의 죄가 더 크다고 봅니다. 그러나 혹 은퇴연금을 잘못 선택하여 평생 후회할 수도 있으므로 정말 자세 히 비교하고 은퇴자금을 최대한 100% 활용 할 수 있도록 연구하고 결정하는 것이 매우 중요 합니다. 은퇴연금에 대한 정보를 잘 이해하고 현명한 선택을 한다면 손실을 줄이고 만족할 만한 소득의 결과를 누릴 수가 있기 때문입니다. 만약에 실수로 잘못 된 은퇴플랜을 선택한 경우라도 더 나은 은퇴플랜으로 쉽게 수정이 가능하다 면 다행이지만 대부분의 경우엔 수정이 불가능하여 크게 실망을 할 때도 있 습니다. 그러므로 지금부터 은퇴를 시작하기 전에 알아야 할 여러 가지 중요 한 것 중에서 몇 가지만 소개해 보겠습니다.

연금(Annuities)을 올바로 선택하는 방법 알아보기 연금 플랜은 매우 다양하므로 각자에게 가장 유리한 조건의 플랜을 선정 하 려면 우선 많은 회사 플랜들을 다양하게 취급하고 비교해 줄 수 있는 사람에 게 의뢰 할 것을 조언합니다. 어느 회사의 플랜은 즉시연금을 받는 경우에만 높은 수입이 보장되는 반면 또 다른 플랜은 1년 후부터 가장 소득이 높고 또 그리고 어느 회사플랜은 나 이에 따라 달라지기도 하고 일정플랜은 10년을 꼭 채우면 25%의 추과적인 보 너스를 지급한다든지 해마다 수입이 증가하는 등등 놀라운 차이가 있으므로 자세히 알아볼 필요가 있습니다. 은퇴연금의 종류 중 3.5% 정도의 고정 이자율을 제공하는 플랜이 있는가 하 면 물가 상승이나 경제지수에 따라 수입이 늘어가는 플랜이 있는데 저는 두 번째를 권하는 편입니다.

은퇴 후 필요한 소득 파악하기 우선 은퇴를 결정하기 전 무엇보다 중요한 것 중 하나는 은퇴 후 현재 수준의 생활 수준이나 아니면 좀 더 나은 삶을 유지하기 위해 일정한 소득이 필요할 것이므로 은퇴 후 편안한 생활을 위해 얼마정도의 수입이 필요한가를 정확히 판단하는 것이 매우 중요하다고 봅니다. 또한 은퇴 후 필요한 소득을 파악 할 경우 은퇴시기 결정하는데도 도움이 되기 때문입니다. 은퇴 후 소득의 다양한 종류 중에는 우선 사회보장연금(Social Security Income) 이나 회사에서 제공하는 은퇴연금(Pension Plan), 개인 은퇴연금(Individual Retirement plan)또는 임대수입(Rental Income) 등을 생각 할 수가 있습니다.

은퇴시기를 결정한다. 우리는 누구나 언젠가는 은퇴를 하게 됩니다. 은퇴자금을 소득에 중점을 두

Column 는 경우에 꼭 알아야 할 몇 가지를 소개하자면 제일 먼저 정확한 은퇴시기를 결정할 필요가 있습니다. 위에 언급한 은퇴 후 필요한 자금을 파악한 후에는 적절한 은퇴시기를 결정 할 수가 있을 것입니다. 은퇴 시기나 나이에 따라 각각 회사를 선정하는 것과 플랜이 달라질 수가 있 고 혜택의 차이가 많기 때문에 은퇴시기를 정하는 것은 매우 중요합니다. 그 러므로 때에 따라서는 원하는 은퇴 후 소득을 채우기 위해 은퇴시기를 늦춰 야 할 필요가 있을 수도 있습니다. 예를 들어 은퇴를 62세 할 때와 66세 아니 면 70세 로 연기할 경우에 소득의 차이는 분명히 달라질 것이니까요.

은퇴소득 선택하는 방법 다음엔 소득플랜을 선택하는 방법을 결정해야 합니다. 소득을 선택하는 방법 을 크게 나눠서 두 가지로 볼 수가 있습니다. 개인소득 아니면 부부 소득 중 하나를 선택하고 결정하게 됩니다. 물론, 부부 중 한사람의 생존 시에만 소득 을 지불하는 경우보다 부부의 생존 시 선택할 경우엔 약 0.5% 정도의 소득이 줄어듭니다. 그 외에 또 다른 옵션은 일정기간을 선택할 수가 있는데 예를 들 어 수입기간을 10년 정도의 기간만 수입을 지불받는 방법입니다. 은퇴연금 플랜들은 매우 다양하므로 똑같은 자금으로 더 유리하며 더 높은 수입이나 혜택을 누릴 수 있도록 여러 가지 플랜들을 꼼꼼히 비교하고 가장 유리하고 적절한 플랜을 고르는 것이 매우 중요합니다. 어느 사람이든 다만

35 한 가지 종류나 한 회사 플랜만 추천한다면 다시 생각해볼 필요 가 있다고 봅니다. 물론, 은퇴목 적으로 저축해온 은퇴연금이지 만 꼭 은퇴자금으로만 사용하라 는 규제는 없으므로 경우에 따라 서 가족에게 유산으로 상속하거 나 일시불로 인출하여 사업이나 부동산을 매입하고 또 자녀 교육이나 결혼자금으로도 사용이 가능할 수도 있 습니다. 그리고 은퇴 시 소득세를 내야 하는 플랜들은 항상 소득세 문제를 미 리 공인회계사 등 세법을 잘 아는 분들과 미리 상의한 후 결정하는 것이 매우 바람직하며 후회가 없는 결과를 가져 을 것입니다. 각가지 은퇴자금 중에는 소득세를 지불 Non-Qualified plan 한 후 모아든 목 돈이 은행이나 투자회사에 있을 수도 있고 소득세를 공제 받고 저축해온 Qualified plan 중 개인적인 IRA 나 직장을 통하여 401K, 403B, 457 등 이름은 각 각 다르지만 은퇴를 위하여 똑같은 목적으로 준비한 자금일 것입니다. 예를 들어 60세 된 남성이 $100,000을 10년 만기 Indexed Annuity 에 투자하여 25% Bonus 받게 되고 70세부터 연금수령을 시작할 경우에 첫해의 평생소득 금액 $12,919 이지만 경제지수에 따라 소득이 인상되므로 매우 유리할 수가 있습니다.

36 똑똑한 집 업그레이드 어느 한 설문조사에 의하면 미국 주택소유 자의 3분의 2는(65%) 향후 10년 동안 주택 가 치가 계속 상승할 것이라고 믿고 있다고 한 다. 또한 미국 주택소유자의 70%는 집을 자 신의 가장 큰 자산이라고 생각하고 있고 집의 수리와 유지를 굉장히 신경 쓰고 있다고 한다. 위치와 시장변화와 같은 요인들은 주택오너가 통제를 할 수 있는 점은 아니지만 오너가 집을 잘 관리하고 유지하면 집값 상승을 만드는 것이 사실이다. 새 건설 붐과 함께 인테리어 업그레이드에도 많은 관심이 쏠리고 있다. 업그레이드를 하려고 해도 비용이 만만치 않게 들어 이것저것 리스트만 만들다가 포기해 버리는 경우도 많이 보는데 똑똑하게 골라서 업그레이드를 하면 업그레이 드 비용도 줄고 집값 상승에도 도움이 된다.

Young Hong 213-820-0218 New Star Realty & Inv. Honorary Vice President #01967916 외관이 정리 되었다면 부엌과 목욕탕에 우선순위를 두어라. 이왕 하는 것 최고급 으로 하는 욕심이 생기기도 하겠지만 통계에 따르면 럭서리한 맞춤 캐비넷, 명품 주방기기, 고급 카운터탑으로 업그레이드 했을 시 투자대비 평균 약 53%의 집값 상승을 기대 할 수 있지만 소소한 부엌 업그레이드로는 투자대비의 평균 약 80% 의 집 가치가 올라간다고 한다. 목욕탕도 마찬가지이다. 고급 난방 바닥재나 맞춤 제작 및 디자이너 제품을 이용한 업그레이드는 투자대 비 평균 약 56% 정도가 집값에 도움이 되는 반면 중간 정도의 업그레이드 했을 시 투자대비 평균 약 70% 정도의 이익을 생각해 볼 수 있다고 한다.

2. 손이 덜 가게 업그레이드하기

많은 바이어 들은 주택 구입 후의 관리를 생각하지 않을 수 없다. 요즘은 많이 바 빠지기도 해서인지 예전처럼 정원에서 주말을 소비하고 싶어 하는 바이어들은 많 지 않다. 오래된 지붕이나 보일러는 바이어를 걱정하게 만드는 하나의 요소가 될 수 있다. 또한 청소나 관리가 쉬운 재질로 업그레이드 하면 집의 좋은 장점을 만 1. 매력적으로 만들기 앞마당의 조경을 잘 관리하고 옆집보다 외관이 예뻐 보이게 해라. 집의 첫인상인 드는 하나의 방법이 된다.

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3. 더 크게 만들기 공간을 더 크게 만드는 것 또한 확실한 집 값 상승의 방법이 된다. 보통 집값을 비교할 때 스퀘얼 피트 당의 가격으로 계산되기 때문에 방을 하나 더 만드는 것 은 좋은 업그레이드다. 지하실을 꾸며서 생활공간으로 쓰거나 뒷마당의 덱을 만 드는 것도 하나의 방법이다.

에너지 절약형 업그레이드는 이중창, 절연제, LED 조명, 솔라패널이 있다. 이중 솔 라패널은 비용도 많고 구조적 문제도 있으니 잘 알아보고 결정하는 것이 좋다. 돈이 새는 부분을 막는 업그레이드로 생각할 수 있다.

5. 테크날로지를 입혀라

요즘은 새집들은 스마트 홈 시스템이라 하여 명령어로 불도 끄고 노래도 틀고 4. 에너지 절약형 업그레이드 블라인더까지 내렸다 올릴 수 있는 기능을 탑재하여 판다. 이 스마트 기능은 위의 지역에 따라 많은 차이가 있다. 추운 지역은 에너지 절약형 집에 더 낮은 모기지 기능 뿐 아니라 화재 감지, 일산화탄소 감지, 보안 카메라, 원격 문 잠금장치까지 금리를 제공하는 지역이 있다고 하니 에너지에 얼마나 민감할 수 있는지 알 수 있 안전한 환경을 도와주기도 한다. 이러한 업그레이드는 항상 집의 가치를 올려 주 다. 이곳 캘리포니아도 여름에 한창 더울 때는 전기가 끊기는 일들이 있으니 에너 는 것은 아니다. 하지만 적은 비용으로 안전한 환경을 만드는데 도움이 될 수 있 지 문제에 자유롭지 않다고 볼 수 있다. 다. 뉴스타 부동산 영 홍 에이전트 : 213-820-0218

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위축된 주택시장과 매력적인 모기지 이자율

주택 구매자의 심리가 위축되었습니다. 그것이 주택 시장을 냉각시킬 수 있 을까요? 부풀려진 집값, 기록적으로 낮은 재고, 입찰 전쟁, 전액 현금 오퍼 등은 오늘 날의 주택 시장을 묘사하기 위해 가장 흔하게 사용되는 용어들 중 일부입니 다. 패니매의 주택구매 심리지수에 따르면 지금은 집을 사기 좋은 시기라고 생각 하는 미국인은 35%에 불과합니다. 그것은 3월에 집을 다시 사기 좋은 시기라 고 생각하는 53%의 사람들과 비교하면 중요한 변화입니다. 모기지 이자는 금년 내내 경쟁력을 유지했고, 구매자들이 기록적인 속도로 집을 사들이면서 주택 재고가 더 낮아지고 있습니다. 주로 입찰 전쟁으로 인해 주택 가격이 계속 상승하고 있다는 사실을 생각해 보면, 많은 구매자가 낙담하는 것은 당연합니다. 게다가, 우리가 지난 3월을 되돌아보면, 많은 잠재 구매자들은 봄이 시작되면 주택 재고가 증가할 것이라고 추정했을지도 모릅니다. 봄은 일반적으로 일 년 중 주택재고가 증가하는 시기이기 때문입니다. 하지만 올해는 이런 일이 일어나지 않았습니다. 셀러들은 COVID와 관련되었거나 혹은 경제적인 우려 때문인지 움직이지 않

았고 주택재고는 대부분 정체되어 있었습니다. 그리고 이제는 바이어들에게 극도로 비우호적인 주택 시장과 수개월 동안 씨름 한 끝에 많은 바이어들의 인내심은 한계에 달했을 수 있습니다.

그래서 바이어들이 이번 여름에 손을 떼기 시작할까요? 많은 미국인들이 지금은 집을 사기 좋은 때라고 생각하지 않는 것은 분명합 니다. 하지만 그 생각이 살 곳을 찾고 있는 사람들이 실제로 집 찾기를 보류할

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높습니다. 만약 구매자들이 그것을 깨닫게 된다면, 바이어들은 재고가 늘고 가격이 내려가는 것을 기다리며 몇 개월을 쉬기로 결정할지도 모릅니다. 앞으로 구매자의 수요가 얼마나 많을지는 예측하기 어렵습니다. 일부 바이어들은 자신들의 주택 소유의 꿈을 포기하고 싶어 하지 않을 수도 있고, 다른 바이어들은 수개월 동안 헛수고 끝에 휴식을 취하기로 결정할 수 도 있습니다. 것이라는 것을 의미할까요? 말하기 까다롭습니다. 모기지 이자는 여전히 매력적인 수준을 유지하고 있지 만, 바이어들은 모기지 이자가 오르는 것을 우려하고 있을 수 있습니다. 모기지 이자 때문에 많은 바이어들이 더 많은 재고가 확보되기를 기다리지 않고 주택 찾기를 진행할 수 있습니다. 반면에 모기지 이자율은 적어도 연말까지 낮은 수준을 유지할 가능성이 매우

모기지 대출금을 수천 달러 절감할 수 있는 역사적인 기회 아마도, 모기지 이자율은 지난 수십 년 동안 비교해서 더 이상 최저 수준을 유 지하지 못할 것입니다. 그렇기 때문에 조치를 취하는 것은 여러분이 재융자 를 받고 모기지 대출 상환을 줄이기를 원하든 아니면 새로운 주택 구입을 시 작할 준비가 되었든 간에 매우 중요합니다.

40 Chang Oh Sr. Loan Officer, NEXA Mortgage NMLS# 1985037 T. 213-219-2688

주택 융자에서 모기지 보험을 제거하는 방법

주택을 구입하려고 할 경우 가장 중요한 요소 중 하나가 내가 얼마만큼의 다 운 페이가 준비되어 있느냐 일 것입니다. 그리고 다운페이가 충분히 마련되지 않아서 20% 미만으로 다운페이를 할 경 우 별도로 부담해야할 모기지 보험과 같은 비용에 대한 우려도 그중 하나일 것입니다. 새로 주택을 구입하실 경우에 만약에 20% 다운페이를 하지 않으면 모기지 보 험을 가입해야 하고 별도의 보험료를 매달 페이먼트로 지불해야합니다. 하지만 경우에 따라서 20% 다운페이할 목돈이 부족하거나 다른 용도의 지불 계획 때문에 20% 다운페이를 못할 경우에 과연 모기지 보험을 없앨 수 있는 지 여부와 그 시기를 결정하는 요인에 대해서 알아보기로 하겠습니다. 모기지 보험은 무엇인가요? 모기지 보험은 모기지 대출 불이행으로 인한 손실에 대해 모기지 담보 증권 의 대출자 또는 투자자에게 보상하는 보험 정책입니다. 결국 20% 미만의 다

운페이를 할 경우 대출자의 상환 불이행으로 초래될 위험을 회피하고 투자자 를 보호하기 위한 보험 상품을 말합니다. 모기지 상품에 따라 보험사는 정부 공공기관 혹은 개인이 될 수 있습니다.

모기지 보험료는 얼마인가? 대출자의 다운페이 금액과 Credit score 등 위험 요소에 따라 차등이 있지만 대 략 대출금액 잔액의 0.25%-1.5%가 일 년 보험료로 부과됩니다. 따라서 만약 55만불 대출을 10%인 5만불만 다운한 경우 잔액 50만불에 대한 대략 1% 보험 료가 추가된다고 가정하면 한 달에 대략 417불 정도의 추가 비용이 발생하게 됩니다.

모기지 보험의 유형 모기지 보험에는 개인 모기지 보험 (PMI)과 모기지 보험료 (MIP)의 두 가지 유형이 있습니다. 일반 모기지 대출에는 PMI가 있고 FHA Loan 같은 정부 보증 상품의 경우에 는 MIP 가 적용됩니다. 보험 유형을 아는 것은 모기지 보험을 제거하는 방법을 이해하는 데 중요한 요소입니다. 왜냐하면 개인 모기지 보험과 정부 보증 MIP 의 경우 보험 제거 에 요구되는 조건이 약간 상이하기 때문입니다.

모기지 보험 취소 요건의 결정 요소 모기지 보험 취소의 가장 중요한 결정 요소는 LTV (Loan to Value) 즉 현재 자 산 가치 대비 대출 금액이 차지하는 비율입니다. 만약 대출자가 매달 꾸준히 페이먼트를 지불해서 기간이 지나면 대출 잔액은 줄어들고 이전에 비해서 부동산 가치가 상승했다면 새평가액 기준으로 LTV 비율은 당연히 낮아지게 될 겁니다. 결국 기존에 LTV 가 90%로 시작했지만 기간이 지나서 잔액이 줄고 평가액이 높아지면 LTV는 80% 이하로 떨어지게 됩니다. 그러면 두 가지 다른 유형의 모기지 보험을 제거하는 방법에 대해서 알아보 겠습니다.

PMI를 제거하는 방법 ● 일정한 목돈이 생기면 원금을 갚아서 LTV 80% 가 되도록 한 후에 렌더에 게 PMI Cancelation request를 할 수 있습니다. ● 부동산 가치가 상승한 경우에는 대출기관에 재평가를 통해서 PMI Cancel 을 요구할 수 있는데 시장가치 기준 재평가로 LTV 가 80% 이하이고 5년 이상

41 집을 소유해야 PMI 제거가 가능합니다. ● 가장 현명한 방법은 재융자를 통해서 자산 재평가와 현재의 낮은 이자율 을 결합해서 매달 지출하던 PMI 도 없애고 월 페이먼트도 저금리로 낮추는 방법입니다. 몇년전에 20% 미만 다운으로 새집을 구입해서 아직 PMI를 지불하고 있다면 전문가와 상담을 통해서 PMI 도 없애고 이자율도 낮추는 일거양득의 효과로 월 페이먼트를 대폭 줄일 수 있습니다.

MIP를 제거하는 방법 FHA 가 보증하는 첫 주택 구입 프로그램으로 다운페이는 준비가 안 되어있 지만 일정한 월수입만 증면되면 3.5% 다운으로 융자가 가능한 프로그램이기 때문에 대부분의 FHA Loan 대출자는 MIP를 지불하고 있는 경우가 많습니다. MIP 비용은 대략 대출금 잔액의 연 0.5% 입니다. 따라서 50만불 대출 잔액이 있다면 월 208 불의 MIP을 추가로 지불하고 있다고 보시면 됩니다. FHA Mortgage 경우 LTV 가 80% 이하로 내려가도 최소 11년간은 MIP를 지불 해야만 하도록 규정하고 있습니다. 따라서 가장 좋은 방법은 FHA Loan을 일반 Conventional Loan으로 Convert 하 는 재융자를 통해서 이자율도 낮추고 MIP 도 제거하는 방법이 있습니다. 만약 몇 년 전에 정부 보조 FHA Loan 으로 주택 구입을 해서 아직 MIP를 지 불하고 계신 경우에는 전문가의 도움을 받아서 일반 상품으로 재융자를 하셔

서 MIP 지출을 줄이고 페이먼트를 낮추는 방법을 고력하시기 바랍니다. 이자 율로 낮추는 금액과 MIP 비용을 제하면 월 페이먼트를 상당히 많이 줄일 수 있습니다. 얼마 전 Fed(연방준비제도 이사회)는 아직 현재의 금리를 유지하지만 2023년 부터는 이자율 인상을 단행할 것을 시사했습니다. 자산매입을 통한 테이퍼링으로 시장 충격을 최소화하는 데는 한계가 있습니 다. 일정기간이 지나면 시장에 풀려진 통화를 조절해야 하고 유일한 방법은 금리 조정입니다. 1-2년 후 이자가 더 오르기 전에 현재의 낮은 이자율을 활용하는 게 현명합니 다. 몇 년 전에 주택을 구입하셔서 아직 모기지 보험을 지불하고 계시다면 위 에서 언급한 방법을 통해서 월 지출액을 대폭으로 절약하실 수 있습니다. 문의) 213-219-2688

HOT Property Listing

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43 셀러가 밝혀야하는 주택관련 내용들 (1) 주택을 팔고자 하는 셀러는 집단장과 더불어 여러 가지 해야 하는 일들이 있다. 에이전트를 선택하는 것부터, 가격을 정하고, 쇼잉을 하고, 그리고 좋은 오퍼를 받아서 에스크로가 열리게 되면, 바 이어에게 주택에 관한 인포를 알려주도록 서류를 작성해야 한다. 셀러가 바이어에게 전해주어야 하는 서류들은 여러 가지가 있지만, 그중에서 가장 중요한 서류중 하나인,‘Seller’ s Property Questionnaire' 라는 서류에 관해 설명하고자 한다. 이 서류를 작성하는 이유는, 주택의 가치에 결정적 영 향을 미칠 수 있는 주택컨디션을 바이어에게 알려주기 위해서이다. 바이어는 에이전트의 권고에 따라, 때로는 각종 매체나 웹사이트의 정보에 따 라서 사고자하는 주택의 가격을 미리 어림잡아 파악할 수 있다. 하지만 주택 의 상태에 대하여서는 알 수 있는 방법이 셀러가 공개하는 인포메이션으로 파 악한다. 가끔 셀러가 살아본 적이 없고, 렌트를 주었던 주택의 오너들은 이 서류를 작 성하는 것이 어렵다. 더욱이 테넌트에게서 사실을 확인 받지 못하면 정확한 인포를 바이어에게 주 지 못하기 때문이다. 또 셀러가 주택의 하자를 감추기 위해 사실대로 공문화 하지 않았을 경우, 바이어가 알게 되면 에스크로를 캔슬할 수 있는 빌미가 될 수도 있고, 에스크로가 끝난 후에 소송에 걸릴 수도 있기 때문에, 주의하여 최 대한 정확하게, 알고 있는 사실과 있었던 일들에 대한 모든 정보를 공개하는 것이 셀러에게 안전한 일이다. 이러한 이유로, 많은 서류들을 에이전트가 도 와서 작성할 수 있음에도 불구하고, 이 서류만큼은 반드시 셀러가 작성하도록 되어있다. 이 서류는, 첫 번째로 주택의 환경적 위치에 관련된 것, 즉 공장지대인지, 군 사훈련지역이었는지, 보험청구건이 있었는지 등등에 관해서 알려주어야 하 고, 주택에 수리나 리모델링을 한 적이 있는지에 관한 내용을 알려주어야 한 다. 가전제품이나 솔라시스템 등에 관한 수리나 교체내용들을 알려주어야 하 고, 홍수나 지진 화재 등으로 재정적 도움을 받은 적이 있는지를 알려주어야 한다. 그리고 워터에 관련하여 문제가 있었는지 그에 따른 몰드문제가 있었는 지를 알려주어야 하는데, 실제적으로 이 부분에서 제일 많은 클레임과 분쟁이 발생한다. 지붕이나, 드레인, 그리고 파이프 등의 문제로 물이 넘치거나 흐르거나 했을 경우에 셀러는 그 부분을 수리하고 그 후에 문제가 발생하지 않았기 때문에 굳이 바이어에게 알리지 않는 경향이 있는데, 아무리 사소한 상황이었어도 반 드시 기록하는 것이 좋다. 집안에서 동물을 키웠었다면 그 또한 알려주어야 하고, 다른 이웃들이 내 집 의 공간을 함께 나누어 쓰고 있다면 그 또한 얘기를 해주어야 한다. 그리고 스

뉴스타 발렌시아 명예부사장 쥴리 김 (661) 607-4777

프링클러, 수영장, 스파가 뒷마당에 있다면 작동여부에 관해서도 알려주어야 하고, 주택이 관리회사의 규정에 영향을 받는지, 오너쉽에 다른 문제가 있는 지, 소송이 걸려있는 사항이 있는지, 주위의 주택들과 소음이나 냄새 등으로 인해 분쟁은 없는지, 스페셜 택스가 있는지, 정부에서 금지하는 일들이 있는 지, 예정되어 있는 공사나 건설에 관한 정보가 있는지 등등을 모두 작성해 주 어야 한다. 그리고 관련하여 바이어에게 알려주고 싶은 내용은 참고서류 등 을 첨부하여 제출할 수도 있다. 셀러는 최대한 자세하게, 충분한 인포를 알려주는 것이 위험부담을 없애는 가장 좋은 방법이고, 이 서류를 받은 후에 바이어는 모든 내용을 인지한 후에 인스펙션을 하는 것이 주택구입의 요령이라 할 수 있다. 상세히 적힌 내용을 참고로 인스펙터에게 좀 더 정확한 검사를 요구할 수 있 기 때문이다. 또 다른 내용의 문제가 있었을 경우에는 파트별 전문 인스펙션 을 할 수 있기 때문에, 구입진행에 관해서 확실한 결정을 할 수 있다. 때로는 셀러측에서 이에 관한 서류를 바이어쪽에 늦게 보내오기도 하는데, 보통의 경우는 에스크로가 오픈한 후에 3일 이내에 보내도록 되어있고, 바이어는 늦 게 받더라도 서류를 리뷰한 후에 주택에 대해 몰랐었던 상황들을 알게 되어 매입을 망설이는 상황이 된다면 주택구입을 취소할 수도 있다

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Juneteenth

(노예 해방 기념일)에 이상규 ( 뉴스타 부동산 명예 부회장 )

지난 주 바이든 대통령이 노예 해방일인 6월19일 연방 공휴일로 지정하는 법 에 서명을 하고 공표를 했다. 링컨 대통령이 노예 해방을 선포한 후 약 2년이 지난 후인 1865년 6월 19일에 텍사스 주가 마지막으로 노예를 해방한 것을 기념하기 위한 것이다. 노예 해방일의 명칭인 Juneteenth는 6월의 June과 19일의 Nineteenth를 합하여 만든 조어이다. 미국이 위대한 것은 과거의 잘못된 인종 차별을 숨기기보다 인정하고 그 차별 을 고쳐 나가려고 노력한다는 점이다. 이러한 노력은 지금도 진행 중이다. 기 나긴 세월동안 굳어져온 구조적인 인종 차별이 정치적인 구호나 기념일 지정 으로 그리 쉽게 없어지지 않기에 이런 노력은 오랜 시간 동안 지속되었고 앞 으로도 차별이 없어지도록 계속 노력해야 한다. 사회 곳곳에 묻어 있는 인종 차별은 부동산 업계에서도 마찬가지였다. 20세기

초 만해도 얼굴색에 따라 사는 지역이 구분이 되었다. 부동산 구입에서도 백 인을 뺀 타인종에게는 그 장벽이 매우 높았다. 이런 차별에 대한 사과가 지난 주말 아틀란타 지역 부동산 에이전트 집단인 아틀란타 부동산 중개인 협회에 서 나왔다. 111년의 역사를 자랑하는 이 이익 집단이 처음으로 공식적으로 지난 세기 부 동산 업계와 그 리더그룹에서 있었던 인종 차별 정책과 그 언행들을 사과하 며 앞으로 차별을 고쳐나가는 행동에 앞장서겠다고 선언했다. 엘에이 같은 다인종이 사는 지역은 덜하지만 아직도 백인이 다수인 중, 동부 지역에서는 노골적이지 않지만 보이지 않게 아직도 주택 구매와 융자 구입에 있어서 인종차별이 있는 것은 사실이다. 이런 차별을 개선하는 것 또한 부동 산 분야에서 일하는 모든 사람의 책임이기도 하다. 아시다시피 부동산 거래시 많은 문서를 읽고 사인을 한다. 몇몇 손님 분들은

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부동산 거래와 직접 상관없는 문서에 왜 이리 많이 사인을 해야 하는 지 종종 물어본다. 그중 구매 의향서인 오퍼와 융자 문서에 차별을 금지하는 문서가 다량 있다. 오퍼를 쓸 때 사인해야 하는 문서 중 Fair Housing & Discrimination Advisory에 사인을 해야 한다. 이는 연방 공정 주택법과 캘리포니아 공정 고용 및 주택법, 장애인법등에 있는 차별 금지에 대한 공고문이다. 인종, 얼굴색, 성별, 종교, 국적, 결혼여부, 장애여부, 건강상태, 나이 등을 불 문하고 차별해서는 안 된다는 안내문이다. 부동산 거래에 참여하는 모든 주체들이 이것을 지켜야 한다는 공고문이다. 또한 융자를 얻기 위해 사인을 해야 하는 차별 금지 문서로는 Equal Credit Opportunity Act에 대하 내용이 있다. 융자를 할 때 인종, 얼굴색, 국적, 성별, 종교, 장애인 여부 등으로 차별을 해

서는 안 된다는 내용이다. 종종 이런 문서에 사인을 한다고 인종 차별이 없어지는 것도 아닌데 무슨 소 용이 있는가라고 반문하시는 분들이 있다. 사람의 인성은 원천적으로 차별하고 또한 차별 받는데 익숙하다. 그래서 이 런 법의 내용을 읽고 주지시켜야 무의식적으로 행할 수 있는 차별을 막을 수 있다. 그러기에 계약을 할 때마다 여러 문서로 사인을 받는 것이다. 사인하기에 귀찮지만 꼭 숙지해서 차별하지도 말고 차별 당했을 때 구제를 받기를 원한다. 아직도 선진국이라고 자처하는 많은 나라들이 인종과 나라와 얼굴색이 다르 다는 이유로 근거 없이 차별하고 미워하는 시대에 살고 있다. 부동산 업계라도 이런 나쁜 관행과 위법들이 사라져 함께 더불어 사는 사회 가 되었으면 한다. 문의 이상규 : 818-439-8949

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물가가 올라도 너무 많이 올랐다. 발렌시아 KJ Realty 대표 제이슨 성

발렌시아 Regency KJ Realty 대표 제이슨성

물가가 올라도 너무 많이 올랐다. 부동산 에이전트라 집값 오르는 것만 신경 쓰고 있다가 주위의 모든 물가 오른 것을 보지 못했다. 새삼스레 눈이 확 떠지게 가격이 오른 마켓의 물건가격과 모든 식당의 음식가 격은 작년 이 맘 혹은 코로나사태가 터지기 직전인 2019년 가을 겨울의 물가 와 비교해서 15-20% 이상 오른 것으로 보인다. 왜 이렇게 올랐을까? 코로나사 태로 모든 가게와 사무실이 완전히 문을 닫게 되면서, 수많은 사람들이 실업 자가 되고, 미국경제 전체가 엄청난 타격을 입게 되니, 이의 타개책으로 천문 학적인 경기부양자금을 시중에 풀어 넣을 수 밖에 없었고, 그 자금들은 시장 의 회복에 큰 역할을 하면서 다시금 경기가 되살아나기 시작하였으나, 엄청나 게 풀린 풍부한 시중자금의 영향으로 모든 물가가 상승하게 되는 역작용, 부 작용이 시작된 것 같다. 코로나사태가 상당 부분 잡혀 이제 조금 숨을 돌릴 만

하니 물가가 이미 저만치 올라버렸으니 하루하루 한 달 벌어 한 달 써야 하는 빠듯한 저소득층에서는 또다시 한숨이 나올 수 밖에 없다. 코로나 땜에 근 1 년 이상 해보지 못했던 외식을 하러 식당에 갔다가 코로나 이전의 음식 값에 비해 20% 가까이 올라있는 메뉴판을 보고 놀란 사람들이 한둘이 아닐 것이리 라. 게다가 세금과 팁과 발렛 비용까지 지불하다 보니 점심 설렁탕, 짜장면 한 끼에 그냥 20불이 쉽게 나가버리더라고 한다. 식당운영자도 같은 입장이다. 음식 자재 값이 모두 올랐고, 종업원의 최저인건비가 이미 올라서 어쩔 수가 없을 것이다. 근데, 집값은 왜 이렇게 올라 있을까? 언제 이 고공행진이 멈추어지고 집 가 격이 내려갈까? 언제쯤에는 정상적인 주택시장의 모습을 보게 될까? 사실 많 은 주택전문가들이 코로나 사태가 본격적으로 시작될 당시, 미국경제의 하락

47 과 함께 부동산시장도 어려워 질 것이고 집값도 떨어질 것이라고 모두 다 예 상하였는데, 이와는 정 반대로 집 가격이 작년 초에 비해 15-20% 가까이 오르 고 말았다. 여러 많은 이유와 원인이 있겠지만 부동산 브로커의 입장에서 대 표적인 원인을 1~2 가지 고르자면, 우선 집 가격을 올린 가장 큰 원인이 사상 최저의 이자율이다. 급격하게 무너지고 있는 경제, 거의 죽기 일보 직전의 경제를 수술대 위에서 살리는 유일한 방법이 이자율의 하향조정이었고, 대규모의 자금지원이었다. 1930년대의 경제공황을 이겨낸 2020년의 뉴딜정책인 셈이다. 이자율을 최저 로 낮추고 나니 주택을 담보로 돈을 빌려 집을 사는 이른 바, “주택담보 장기 대출”인 모기지 (Mortgage)의 이자율이 또 사상최저로 낮아지게 되어 대부분 의 바이어들이 주택구입에 몰려들게 된 것이다. 게다가 지난 몇 년 동안 지속 적으로 가파르게 올라 왔던 아파트 렌트비도 한 몫 했다. 비싼 렌트비를 내는 것보다 그간 모아두었던 자금을 바탕으로 저렴한 이자율 의 모기기 대출을 받아 집을 사니, 그 집의 대출금의 원금, 이자, 주택세금, 보 험료, HOA 및 관리비용까지 모두 더해도 지금까지 내어오던 비싼 렌트비와 거의 같아서, 한국적 용어로 영끌, 즉 영혼까지 끌어서 작은 집이라도 구입하 지 않을 수가 없다. 게다가 급여를 받는 직장인인 경우에는 렌트 비용은 연말 소득세 정산시 세 금공제가 되지 않으나, 내가 구입한 주택인 경우에는 월 모기지의 이자, 주택 세금 등이 공제항목으로 들어가니 더욱 이익이고, 또 매달 모기지를 갚아 나 가는 것이니, 렌트비와는 다르게 집에서 거주하면서 투자하는 일거양득의 효 과를 얻을 수 있으니, 집을 구입할 능력이 되면 무리해서라도 집을 사야 하는 것이 당연한 것이 되었다. 근데, 이렇게 바이어가 몰리다 보니 당연히 공급이 수요를 따라잡기 어려웠 고, 집이 나오지 말자 열 명이상의 바이어가 몰리면서 원래 나온 집 가격의 10-20%를 더 얹어 주어야 구입하게 되는 기현상까지 발생하게 된 것이다. 당 연히 정상적인 주택시장이 아니다. 그럼 언제쯤 정상적인 시장이 올까? 현재 는 매물이 너무 부족하다. 집 가격이 많이 올랐다 해서 그 집을 팔고 다른 집을 사려고 해도 그 다른 집 도 가격이 이미 오른 터이라 이 방법도 쉽지가 않다. 오른 가격에 집을 팔고 작은 아파트 렌트로 옮겨서 몇 년을 거주하면서 집값이 떨어지기를 기다리는 경우가 아니면 그렇게 하지 않는다. 그러니 굳이 자기 집을 팔 이유가 없으니

매물이 여전히 부족하게 되고 그러니 집 가격은 당분간 오를 수 밖에 없다. 그 러나 좀 전에 언급한 이자율이 관건이다. 인플레이션의 기세가 염려스럽다. 연방에서 그래도 내년 2022년 연말까지는 이자율을 올리지 않는다고 하지만, 지금 물가상황을 보면 금리인상이 올해 연말이전에 한번 일어날 것 같은 느 낌이 강하다. 금리가 오르면 모기지 이자율도 오르게 될 것이고, 오른 이자율 이 밀물 같은 바이어의 구매행진에 상당한 영향을 끼칠 것은 어렵지 않게 예 상할 수 있을 것 같다. Jason Sung Cell. 661.373.4575 JasonKJrealty@gmail.com

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별채(ADU) 가 대세다 - 2

소요될 비용과 허가 가능여부 미리 확인 수입과 가치 예상치 전문가와 상의할 것 별채(ADU)를 규정대로 지었다면 누가 입주하기 이전에 허가를 받아야 하는 데 이는 시에서 인스펙터가 나와서 전기, 플러밍, 난방등 기본적인 주거 요건 이 규정에 제대로 맞게 지어졌는지를 확인하는 절차를 거치는 것을 의미한 다. 공사에 들어가는 비용은 어떻게 짓느냐에 따라 나름이긴 하겠지만 엘에이시 의 경우 평균 공사비용은 약 8만5000-25만달러 정도가 소요된다고 보고되며 만약 현금이 없는 경우 캐시아웃 재융자 등을 생각해볼 수도 있다. 현재까진 대부분 은행에서 별채 건축을 위한 융자 상품을 갖고 있지는 않은

윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000 -Seeders Investment, Inc. -CSUN 회계학 전공 -CPA 시험 패스-2000년 -전 뉴스타부동산 루키상, 탑 에이전트 상 개인 부문 전체 2위 수상 -탑 세일즈 상 2004년-2015년 매년 수상 기록 -현 중앙일보 부동산 섹션 전문가 칼럼 기고중

상태. 10만 달러의 비용을 들여서 별채를 지었다고 가정할 경우 이를 한 달에 2천 달러씩 받고 렌트를 낼 경우 약 4년이면 비용이 되고 순이익으로 들어설 수 있게 된다. 또한 영구적으로 프라퍼티의 가치를 높여준다는 것을 감안하 면 뒷마당의 놀고 있는 땅이 효자노릇을 해줄 수 있는 것이다. 가장 중요한 가치 상승은 어떻게 될까? 본채와 떨어진 단독 건물일 경우는 약 20-30프로 정도 기존 가치로부터 상승시킨다고 볼 수 있겠으며 붙어있거나 차고를 별채로 변경한 경우는 그보다는 덜하다고 볼 수 있겠다. 또한 2020년 부터는 별채를 최고 1,200 스퀘어푸트까지 하나 지을 수 있는 데다 추가로 쥬 니어 별채를 600 스퀘어푸트까지 한 집에 두 개의 별채까지도 가능하게 수정 이 되었다. 이는 투자의 가치 상승과 더불어 내 집 마련에 더 적극적으로 바이 어들이 덤비는 역할도 한 몫 한다고 볼 수 있겠다.

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마지막으로 성공적으로 별채를 허가받고 나면 독립된 유닛처럼 따로 주소를 부여받게 되고 또한 더 이상 단독이 아닌 마치 2 유닛처럼 렌트 컨트롤 규제 를 받을 수 있게 된다는 점도 고려할 부분이다. 산타 모니카, 롱비치 그리고 엘에이 카운티내에서는 별채를 에어 비엔비로 별도로 올릴 수 없도록 규정하고 있다는 점도 주의할 부분이다. 이것은 장기간 렌트로만 가능하고 단기 렌트로는 허용이 안 되니 본인이 어 떤 목적으로 사용하고 싶은지에 따라 로컬 정부 규제 내용을 미리 확인하고 시작하는 것이 바람직하겠다. 이처럼 별채에 관심이 있는 경우라면 본인의 사용목적에 따른 필요한 싸이 즈, 이에 따른 로컬 정부 규정을 알아보고 거기에 소요될 비용을 전문가에게 의뢰해서 뽑아보는 한편, 렌트 시세와 유지비용, 그리고 장기간에 따른 수입

과 가치 예상치를 전문가와 상의해서 계획하는 것이 좋겠다. 잘만 하면 매달 별도의 렌트 수익이 들어오고 또 동시에 자산 가치가 증식되는 꽤 괜찮은 옵 션이 될 수 있을 것이다. 윤 킴-브로커/대표 Direct: 661.675.6000 Seeders Investment, Inc.

Education

50 지난 4월에 많은 아시안 학부모들은 그들의 자녀들이 일류 대학에 들어가지 못한 것에 대해 깊은 슬픔과 함께 실망했습니다.

지난 4월에 많은 아시안 학부모들은 그들의 자녀들이 일류 대학에 들어가지 못한 것에 대해 깊은 슬픔과 함께 실망했습니다. 비록 이 학생들이 4.4 GPA, 많은 AP와 Honor 클래스, 그리고 많은 과외활동을 한 좋은 학생들이었지만, 그들 대부분의 UC에 들어가지 못했습니다. 지난해 20만 명 이상의 학생들이 UC에 지원했고 46,000명만이 합격했습니다. 그것은 대략 77%의 지원자들이 UC에 의해 거절당했다는 것을 의미합니다. 너무나 많은 대학 불합격의 결과로, 곤경에 빠진 많은 아시안 학생들은 그들 의 대학 결정에 호소하기 위해 어필 편지도 쓰면서 노력했습니다. 안타깝게 도, 많은 아시안 학생들이 좋은 대학에 합격하지 못해서, 그들 중 많은 학생들 이 대신 커뮤니티 칼리지로 진학하기로 결정했습니다. 아시안 학부모들에게 이것은 모두 큰 충격이었습니다. 오랫동안, 그들은 자녀 가 고등학교에서 매우 잘했기 때문에 일류 대학에 들어갈 것이라고 생각했었 습니다. 하지만, 높은 성적과 많은 과외활동에도 불구하고 아시안 학생들은 일류 대학들에게 충분하지 않았습니다. 전반적으로, 이 상황은 아시안 학생들에게 극도로 불공평합니다. 왜 그렇게 성취도가 높고 열심히 공부하는 아시안 고등학생들이 일류대학에 들어가지 못하는 것일까요? 그 답은 대학들이 다양성에 더 큰 중점을 두고 있다는 것입 니다. 만약 여러분이 대학 웹사이트를 본다면, 대학들이 라틴 아메리카, 아프 리카계 미국인, 그리고 아메리카 원주민 학생들을 더 많이 적극적으로 모집하 고 있다는 것을 알 수 있을 것입니다. 이것은 아시안 학생들의 학업 성취도에 상관없이 적은 자리가 주어질 것이라는 것을 의미합니다. 이제 여름 방학이 왔고 성취도가 높은 아시안 11학년생들은 스트레스를 많이 받고 있습니다. 대부분의 대학들이 올해 SAT와 ACT 시험을 다시 선택적으로 만들고 있기 때문에(UC는 SAT 와 ACT 점수를 더 이상 받지 않습니다.) 아시 안 학생들은 그들의 성적이 충분히 강해 보이지 않는다고 걱정합니다. 또한, 펜데믹으로 많은 과외 활동과 자원봉사 기회가 취소되면서, 아시아 학생들은 대학 지원서로 충분한 리더십을 보여주지 못할까봐 걱정하고 있습니다. 그들 은 높은 성적을 얻기 위해 매우 열심히 노력했지만, 결국 커뮤니티 칼리지에 갈 것을 두려워하고 있습니다. 이것은 그들을 매우 화나게 합니다. 왜냐하면 고등학교 때 그들의 모든 노력이 헛수고가 된 것 같기 때문입니다. 그들의 부 모들은 자녀들을 대학에 준비시키기 위해 매우 열심히 노력했기 때문에 훨씬 더 공황 상태에 빠졌다고 느낍니다. 이런 장벽에도 불구하고, 여러분의 자녀는 좋은 대학에 들어갈 수 있는 방법 들이 있습니다. 성공적인 대학 지원서를 만들기 위해서 학생들은 에세이와

과외 활동에서 돋보일 수 있는 방법을 찾아야 합니다. 많은 대학들이 SAT와 ACT 시험을 옵션으로 만들고 있기 때문에, 대학들은 고등학교 성적, 에세이, 과외 활동을 더 면밀히 조사하고 있습니다. 만약 여러분의 자녀가 다른 아시 아 학생들과 차별화 되지 않는다면, 그들은 일류 대학에 불합격될 위험이 있 습니다. 하지만 걱정할 필요가 없습니다. 지난 10여 년 동안, 필자의 직원들과 필자 는 수천 명의 아시안 학생들이 일류 대학에 들어가는 것을 도와왔습니다. 그 동안 우리의 연구와 데이터를 바탕으로, 우리는 무엇을 대학들에게 어필해야 되고 무엇이 어필하지 않을지를 압니다. 그러므로 학생들은 보통 여름에 일 찍 본원으로 오기 때문에, 우리는 그들을 위한 효과적인 대학 지원서를 만들 충분한 시간이 있습니다. 예를 들어, 작년에 필자는 한 한국학생의 대학지원서를 도왔습니다. 그는 B학 점과 C학점을 여러 과목 받아서 GPA가 4.1밖에 되지 않았습니다. 그의 카운 슬러들은 그에게 그 학점으로 어떤 UC에도 들어가지 못할 것이라고 말했습 니다. 그 학생은 자신이 좋은 대학에 들어갈 기회가 없다고 믿었습니다. 비록 이 한국학생의 GPA가 그리 높지는 않았지만, 필자는 그의 대학 지원 에 세이를 향상시키기 위해 몇 달 동안 그와 함께 일했습니다. 우리는 그가 다른 아시안 학생들처럼 보이지 않도록 다른 방식으로 그의 리 더십 기술과 도전에 대해 쓰는 것에 초점을 맞췄습니다. 대학은 특별히 다른 학생들을 좋아하기 때문에, 필자는 이 학생이 그의 클래 스 친구들이 갖지 못한 독특한 과외 활동을 만들도록 도왔습니다. 그 결과, 이 한국학생은 UCLA, UC버클리와 USC에 입학허가를 받게 되었습 니다. 학점이 더 높았던 그의 다른 아시안 친구들은 그 대학들에 입학을 거절당했 습니다. 그 결과, 그의 친구들은 하위권 대학이나 커뮤니티 칼리지로 갈 것입 니다. 우리의 방법과 전략은 효과가 있습니다. 이것이 우리 아시안 학생들이 대학 입학에서 큰 성공을 경험하는 이유입니다. 2021년이 가장 경쟁적이고 도전적 인 해였지만, 본원의 아시안 학생들은 스탠포드, UCLA, USC, UC 버클리와 같은 일류 대학에 입학했습니다. 자녀가 스트레스 많은 대학 지원과정을 순항할 수 있도록 도와드리겠습니다. 대학 목록 작성, 지원서 작성, 에세이 쓰기, 과외 활동 등 모든 것을 다룰 것입 니다. 저희 학원의 지도로 자녀가 일류 대학에 입학할 수 있도록 도와드릴 수 있으 며, 이는 자녀들의 장래 전망을 크게 개선할 것입니다.

Education

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이영미 뮤직 아카데미, IIMF 단체 활동을 통해 대학입학에 필요한 봉사활동과 대통령상과 장 학금 자격요건 갖추도록 도움 효과적인 음악교육으로 학생들이 음악적 소양을 기르고 성공적인 입시를 준 비할 수 있도록 더욱 최선을 다하고 있는 이영미 뮤직 아카데미는 넓고 좋은 환경에서 학생들에게 더욱 업그레이드 된 다양한 프로그램으로 지도하며 다 양한 경험을 할 수 있도록 모든 지원을 아끼지 않고 있다. 이영미 뮤직 아카데미에서는 학생들이 좋은 기회들을 누리며 실력을 향상시 키고 음악교육과 더불어 경쟁사회에서 함께 사회에 어우러져 살아가는데 필 요한 리더십과 자신감을 키워주기 위해 노력하고 있는데, 그 일환으로 국제적 으로 학생들의 새로운 재능을 발견하고 미국 및 지역사회에서 음악 교육 발 전을 돕는 비영리단체인 IIMF(Image International Music Festival)와 제휴하여 다 양한 이벤트와 활동을 통해, 고등학생들이 대학입학을 위해 필요한 봉사활동 과 사회봉사시간을 충족할 수 있도록 도와서 대학에서 사회봉사 장학금 자격 요건을 갖추도록 하고 있다. 또한 IIMF 단체 활동, 음악을 통한 자원봉사 등 과외 활동을 통해 받을 수 있는 대통령상은 The President’s Volunteer Service Award로, 정해진 시간 이상 자원 봉사활동을 통해 지역 사회에 기여한 개인이 나 단체에게 주어지는 상인데, 대학 진학 및 장학금 등에 긍정적인 영향과 기 대하는 결실을 맺는데 큰 도움이 되는 상이기 때문에, 이영미 뮤직 아카데미 의 비영리 단체와 함께 하는 활동으로 의미 있는 시간을 통해 널리 인정받는

상을 수상하는 기회를 가질 수 있다. IIMF에서 개최한 음악경연대회에서 많 은 입상자가 나온 이영미 뮤직 아카데미는 La Canada School Of Music와 함께 IIMF를 통한 새로운 프로그램을 진행하여 학생들에게 더 폭넓고 깊이 있는 음악 교육의 기회를 마련하게 되었는데, 매년 정식 Performance 와 이론 Level Test를 통해 학생들에게 Motivation 과 Goal을 갖는데 도움을 준다. 이영미 뮤직 아카데미는 피아노부터 바이올린, 비올라, 첼로, 플룻, 오보에, 클라리넷 등의 클래식 악기 외에도 기타와 드럼까지 모든 연령과 레벨에 맞 춰 다양한 음악을 배우고 익힐 수 있을 뿐 아니라, 실력과 경험 많은 전문 강 사들이 직접 레슨하여 기초부터 대학입시레슨까지 세심하고 책임감 있게 지 도하며 각종 대회에 참가하여 입상할 수 있도록 실력향상의 동기부여를 제공 하고 있고, 30여년 이상 학생들을 가르쳐 온 풍부한 경험과 노하우로 창의적 인 인재 육성을 위한 교육에 앞장서고 있다. 문의 : 818-957-7438, 818-541-0808

Education 발렌시아에서 미술지도 하는 Elisa Park 선생님 밸리에서 Elisa Art Studio 오픈 미술교육의 궁극적 목표는 조 형 활동을 통한 조화로운 인 간육성에 있으며 조형 활동은 창의성을 바탕으로 이루어져 야 한다. 그러므로 어린이가 그린 그림은 자신만의 독창적 인 것이어야 하며 자신의 내 면세계를 표출한 순수한 표현 이어야 한다. 사회가 발전하고 그에 따른 경제와 문화의 발전으로 사람 들의 문화이해도나 성숙도가 높아감에 따라 미술교육을 통 하여 다양한 문화를 받아들이 고, 즐길 수 있는 능력을 기르 는데 목적을 두고 학생들의 표 현 활동 뿐만 아니라 이해와 감 상의 기회를 제공하여 새로이 직면하게 될 다양한 문화에 이 해와 올바르게 받아들일 수 있 도록 하는데 주안을 두고 있다. 이러한 변화되는 미술교육의 흐름 속에서 아동기부터 고정된 시각이나 관념, 개념화에서 벗어나 독특한 자 신의 개성을 표현하고 창의적 사고를 일깨워 주는 교육활동이 필요하다. 아동기의 표현 수단인 행동, 언어, 그림등에서도 자신의 독특한 개성과 창의 적 사고를 표현할 수 있는 활동인 미술은 인간의 성장에 중요한 영향을 미치 며 아동은 정서적, 신체적, 지적인 영역이 함께 조화를 이루며 성장해 간다. 발렌시아에서 오랜 경력으로 미술지도 하는 Elisa Park선생님이 밸리에서도 Elisa Art Studio를 새로 오픈해 학생들을 지도하고 있는데 Elisa Park 선생님 은 30년 넘는 미술지도 경력으로, 사랑과 정성으로 아이들에게 자기 표현력 과 창의력, 집중력 그리고 좋은 인성교육에 도움이 되고자 다양한 아트 영역 을 가르치고 있다. 아이들이 타고난 순수한 마음을 표현하며 drawling, craft, clay, printing, water painting, acrylic paint, pastel. sawing 등 여러 재료를 사용하 면서, 자기계발과 학업에 도움이 되고, 더 나아가 전공의 기초를 다지고, 아트 의 즐거움 속에서 흥미를 키우는 초등부(kindergarten-5th), 중 고등부 (6th-high school), Ap Art, 명문대학 supplement 준비반을 도와주고 있다. 또한 각종미술 대회 (Scholastic Art, PTA reflection, Young Artist….)에서 수상함으로써, 학생들 의 성취감과 아트에 대한 열정을 갖게 해준다. Elisa Art Studio에서는 1:1 지도 를 통해 개인적 특성에 따른 맞춤교육으로 다양한 미적경험을 체험하는 미술 수업으로 창의성과 감수성을 조화롭게 발달시키는데 도움이 될 수 있도록 지 도하고 있다. 수업시간은 월, 화, 수요일은 발렌시아에서, 목, 금, 토는 밸리에 서 지도하고 있다. 문의시간은 9-2시 : (323) 819-4546. Elisa Art Studio

53 남가주 그라나다힐스 한국학교 2020-21학년도 종업식 개최 남가주 그라나다힐스 한국 학교 (교장 전송옥)는 지난 6 월 12일 2020-21학년도 Drivethru 졸업식 및 종업식을 개최 했다. 남가주 그라나다힐스 한국학 교는 코로나-19 팬더믹으로 인하여 일 년 동안 온라인으 로 수업을 했는데 종업식에 참석한 학부모님들은 실력 있 는 교사들의 가르침으로 자녀 들의 한국어 실력이 많이 늘 었음을 감사했다. 졸업생 중 하원의원상에는 고급반의 이현빈 학생이 수상의 기쁨을 안았다. 한편 남가주 그라나다힐스 한국학교는 여름방학을 가진 후 8월 21일에 개학 한다. 문의 : 전송옥 교장 (818-300-6923 / granadahillskisc@gmail.com )

Education 만남한국학교 이순신 리더십 한국 역사 캠프를 마치고 팬더믹으로 오랜 시간 동안 친구들을 만나지 못한 학생들이 그동안 참으로 힘든 시간들을 보냈다. 많은 사람들이 백신을 맞고 상황도 조금씩 좋아지고 있어 소규모로 CDC Guild line에 맞추어 안전을 지키면서 대면으로 MKS 2021 한국 역사 캠프를 실시하였 다. 캠프는 6월4일과 6월5일 이틀 동안 이순신장군의 리더십과 이순신장군의 모든 것을 배우는 시간을 가졌다. 이순신의 일생, 이순신의 업적, 임진왜란, 거북선 만 들기, 이순신의 시배우고 외우기, 그리고 이순신 장군 노래를 배우고 그 노래에 맞추어 사물북을 배워 공연도 하였다. 이순신의 시는 3팀으로 나누어 팀 대항 릴레이로 외우는 게임도 하였다. 또한 공부한 모든 내용으로 카훗 역사 퀴즈 게임으로 풀어보는 시간을 가졌다. 학생들은 킨더에서 초등학교 학생으로 어린 학생인데도 신기할 정도로 모든 팀 이 만점을 받아 우열을 가리기 어려운 퀴즈 대항이 되었다 저녁식사는 요즘 새로 출시된 BTS Mc Donald Meal로 또 다음날 점심은 K-Food Cooking Class로 꼬마 김밥을 직접 만들어 집으로 가지고 갔다. (모든 음식은 안전을 위해 To- Go Box 로 집으로 가져갔다.) 역사 캠프를 마친 친구들은 이제 이순신장군에 대하여는 누가 물어도 대답을 할

54 수 있을 정도로 척척 박 사들이 되었고, 이순신 장군이 이끈 전투 노량, 명량, 한산대첩은 물로 울돌목과 학익진까지 또한 23전 23승으로 전 쟁을 이길 수 있었던 여 러 가지 내용들도 기억 하게 되었다. 앞으로 미국계 한국인 으로서 자라 날 우리 자 녀들에게 확실한 한국 인의 정체성과 자긍심 을 확실하게 심어준 시 간들이 되었다. 미국 속에서 올바른 2 세로 자라나길 바라면서 이번에 기획한 이순신 리더십 역사 캠프는 학생들을 물 론 부모님들까지 너무나 즐거워하면서 재미있고 뜻 깊은 시간으로 기억되면서 캠프를 성공적으로 마쳤다. 참여한 모든 학생들에게 박수를 보낸다. !!

Science

왜 미국인들은 더 불행해졌는가? 그것은 단지 팬데믹이 아니다. 그 리고 그 뉴스는 완전히 암울한 것도 아니다. 디스토피아는 모든 사람들이 불행 한 나라이다. 세계에서 소득이 가장 낮고, 자유가 가장 없고, 기대 수명 이 가장 낮으며, 사회적 지원이 가장 적고, 부패가 가장 많은 이들은 사실 세계에 서 가장 나쁜 나라이다. 매년 지구상에서 가장 행복하고 불행한 국민들의 순위를 매기는 세계 행복보고 서의 참고 자료로만 제외하면 디스토피아는 실제로 존재하지 않다. 그리고 미국 은 디스토피아하고 거리가 멀다. 세계 행복보고서가 발표된 첫 해에 미국이 11위 를 차지했지만 가장 최근의 보고서는 미국의 행복계단이 8단계 내려가, 즉 19위 로 내려가서 디스토피아하고 조금 가까워졌다. 게다가, 지난 5월 설문조사의 데이터를 기반으로 한 ‘COVID 대응 연구조사’ 의 의하면 미국인들의 23%가 "전혀 행복하지 않다"고 답했는데, 이는 1972년 조 사가 시작된 이래 가장 낮은 수치다. 사실, 미국인들은 세계의 다른 나라들에 비 해 특별히 슬프거나 불행하지는 않다 사실, 그들은 객관적으로 가장 행복한 국 민들 중 하나이다. 미국은 결국 149개국 중 19위를 차지했다. 하지만 미국이 세 계에서 가장 부유한 나라이기 때문인지, 아니면 미국인들은 전 세계적으로 알려

56 져 있어서 그런지, 아니면 미국이 천성적으로 다른 나라들과 다르다는 널리 퍼져 있는 믿음 때문인지, 학자들과 정치인들은 왜 미국이 세계 최고의 나라가 아닌지 궁금해 했다. COVID-19가 그 하락의 많은 원인이 될 수 있다. 그러나 세계적인 팬데믹 이상 으로 경제적, 사회적, 문화적 상황이 혼합되어 시간이 지남에 따라 특정한 종류 의 미국인들의 불만이 생겨났다. 그리고 비록 미국인들은 여전히 비교적 행복한 삶을 즐기지만, 그들이 더 잘 할 수 있는 방법들이 있다.

COVID-19의 불행한 효과 COVID-19의 영향은 미국인이 보고 있는 하향되는 행복 경향의 일부를 설명 해 줄지도 모른다. 늘어나는 외로움, 불확실성, 실직은 미국의 문제와 다른 문 제들을 훨씬 더 악화시켰다. 미국인의 삶의 만족도는 2020년 4월 이후 계속 떨 어졌고 부정적인 영향(감정과 자아개념의 척도)이 기어오르기 시작했다. 그 후, ‘COVID 대응 연구조사’는 과거보다 더 많은 미국인들이 미래에 대해 비관적 이고 불행하다는 것을 발견했다. 그러나 COVID-19으로 팬데믹이 강타하기 전 부터 미국인들이 경험해 온 추세를 설명할 수 없다. 많은 조사에 따르면, 미국인 들은 지난 수년간 행복감의 하향 추세를 보여 왔다.

경제 이야기 "우리는 항상 특별하다고 확신했습니다. 그리고 지금 저는 우리가 다른 무엇보다 도 어리석음에 탁월하다고 생각합니다."라고 브루킹스 연구소의 선임연구위원인 캐롤 그레이엄 박사는 말한다. 그레이엄 박사의 전문분야는 미국의 복지 측정이다.

Science 그레이엄 박사는 "우리는 COVID 이전에 사망률이 낮아지기 보다는 상승하고 있 었던 유일한 부유한 나라였다"고 말한다. "그리고 그것은 대학 교육을 받지 못한 중년 백인들의 절망적인 죽음 때문이었습니다." 자살, 약물 과다복용, 알코올로 인한 간 질환은 일반적으로 "절망적인 죽음"으로 알려져 있는데, 이는 경제적 또 는 사회적 조건이 개선될 것이라는 희망이 거의 없는 집단에서 더 많이 발생하기 때문이다. 그레이엄 박사의 연구는, 인종 차별의 역사에 힘입어, 팬데믹이 강타하기 훨씬 전에 시작되었던, 예상치 못한 결과를 낳았던 경제적 격변에 관한 이야기를 말한다. 미국 제조업에 종사하는 백인 남성들을 위한 고액연봉의 블루칼라 일자리가 사 라지고 월마트가 입주하면서 실업, 저학력, 중독과 절망이 뒤따랐다. 한편, 미국 의 직장, 경제, 사회에서 차별과 싸우는데 수 세기를 보낸 비백인인 미국인들은 대가족이나 종교기관에서 비공식적인 지원 네트워크를 구축했다. 그들은 삶을 개선하기 위한 방법으로 고등 교육을 우선시했다. 사실, 흑인과 히스패닉계 미국 인들은 여전히 높은 학자금 대출 부채, 의료비 격차, 빈곤율 등에 직면해 있지만, 그 어느 때보다 낙관적이다. 하지만 농촌과 백인사회는 점점 더 적어지는 전망의 아메리칸 드림에 매달리면서, 그들 자신의 신념 체계가 무너지는 것을 보게 되었다. 그레이엄 박사는 "대부분이 '앞서 나가기 위해 열심히 일하고, 정부의 지원, 패배 자에 대한 정부의 지원을 원하지 않는다.'고 믿는 집단이 갑자기 집단 지원이 필 요하고, 모든 종류의 자연스럽고 비공식적인 사회적 연계는 없다"고 말한다. 그 리고 미국은 여전히 다수 백인 국가이기 때문에, 미국인들의 불행은 전반적으로 감소했다.

57 사회과학자들이 미국불행의 근원으로 미국경제를 지목한 것은 이번이 처음이 아니다. 쿨레어몬트 대학의 심리학자인 치크젠미할리 박사는 행복과 창의성에 대한 연구로 1999년에 우리 자신의 성공에 대한 자본주의적 조치에 대해 글을 썼다. 치크젠미할리 박사는 "요즘 모든 것을 정량화 가능한 척도로 축소하는 논리가 달러를 인간 행동의 모든 측면을 평가하는 일반적인 지표로 만들었다"고 썼다. 미국에서 우리의 자아는 시장에서 얼마나 가치가 있는지에 달려 있기 때문에, 우리는 우리를 행복하게 해줄 물질적인 보상을 기대하고 의존한다고 그는 주장 한다. 연구에 따르면 금전적인 이득은 정서적인 행복을 가져다주지 않는다. 소득이 높 으면 일시적으로 행복이 증가하지만, 사람들은 개인 기준치를 상향 조정함으로 써 빠르게 적응한다.

소셜 스토리 경제는 미국인들의 불만의 전말을 말해주지는 않을 것이다. 근면, 물질적 보상, 그리고 최근에는 일중독이라는 고전적인 이야기에 얽매여 있는 것은 집단이 아 닌 개인에 대한 의존이다. 미국, 러시아, 독일, 동아시아에 대한 한 연구에서 연 구원들은 집단주의 대 개인주의를 중시하는 문화권 사람들이 사회 참여에 중점 을 두기 때문에 행복을 추구하는데 더 성공하는 경향이 있다는 것을 발견했다. “가장 부유한 나라들이 가장 행복한 것은 아니고 가장 건강한 나라들이 항상 가장 행복한 것은 아닙니다. 가장 행복한 나라는 모든 일에서 가장 높은 수준을

Science 가진 나라들입니다,”라고 세계 행복 보고서의 편집자이자 밴쿠버 경제대학의 존 헬리웰 박사는 말한다. “특히, 그들은 서로를 위해 일하는 것을 신뢰하고, 어 려울 때 함께 하는 것을 기꺼이 포함합니다.” 헬리웰 박사의 세계 행복 보고서에 따르면 두 번째로 행복한 나라인 덴마크의 경 영진과 보다 협력적이고 공동적인 업무 공간에 대해 이야기하는 것을 설명한다. 헬리웰 박사는 "그들은 점심식사를 함께 하며, 다른 가족의 상황을 알고, 더 나은 제품을 만들기 위해 무엇을 해야 하는지에 대해 같은 대화를 나눈다."고 말한다. 임금의 차이는 훨씬 작았다. 한 회사에서 가장 높은 임금과 가장 낮은 임금 사이 의 임금 격차가 상대적으로 작았다. "이러한 임금의 평평한 구조는 일하기 더 좋 은 장소고 그리고 종종 더 효과적이다“ 반면, 퓨 리서치 센터에 따르면 미국은 G7 국가들 중 가장 평등하지 않은 부유한 국가라고 한다. 세계행복보고서가 사회적 신뢰의 가장 강력한 척도 중 하나로 삼 는 불평등은 행복에 큰 역할을 한다. 헬리웰 박사는 또한 의료 및 교육에 대한 접 근성도 불평등하다고 말했다.

미국의 사회적 비교 불평등이 진공 상태에서 개인에게 영향을 미치는 것은 아니다. 결국, 제프 베조 스 혹은 심지어 우리 이웃이 얼마나 부유한지 몰랐다면, 신경 쓰지 않을 수도 있 다. 그러나 다른 이들에 비해 덜 가졌다는 상대적인 결핍감은 상당히 강력한 것 이다. 그리고 단지 주변에만 국한된 것이 아니라, 미국에 뿌리를 둔 소셜 미디어 는 하루 종일 집중 공격을 받을 수 있게 한다.

58 "휴가 사진이나 멋진 결혼식의 배 경, 더 좋은 자동차를 갖고 싶다는 생각은 다른 곳보다 미국에서 더 널 리 퍼졌을 것입니다."라고 헬리웰 박사는 덧붙인다. 그리고 점점 더 많은 연구가 이 현상을 뒷받침한다. 한 연구는 페이스북, 인스타그램, 트위터를 더 많이 사용하는 것이 웰빙을 감소 시키는 반면, 실제 대면 소셜 상호작용의 경우는 그 반대라는 것을 발견했다. 또 한 따돌림과 말다툼이 훨씬 덜하다. "사람들이 서로 만나서 함께 앉아서 이야기할 기회가 생기면, 그들은 심지어 서 로에 대해 부정적인 말을 하거나 부정적인 방식으로 행동하는 선택조차 고려할 가능성이 훨씬 적습니다,"라고 헬리웰 박사는 말합니다. “소셜 미디어에는 기 본적인 거리가 있습니다." 그리고 헬리웰 박사는 대중매체가 위험과 불신에 대한 잘못된 인식을 과장하고 과장하는 방법을 가지고 있다고 지적한다. 하지만 모든 것이 암울한 것은 아니다. 헬리웰 박사는 세계 행복 보고서가 COVID-19의 발견에 기초하여 놀랍게도 전 세계 사람들이 서로 돕는 더 많은 예를 볼 수 있게 했다고 말한다. "사람들은 이제 도움이 필요한 사람들이 있다는 것을 잘 알고 있습니다. 게다가 그들은 그것에 대해 뭔가를 하고 있다"고 말한다. 휴가를 브라질에 가지 않고 동 네를 걸으며 이웃을 만나는 사람들은 더 행복해졌다고 헬리웰 박사는 말한다.

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팬데믹과 나의 믿음 글 : 엄인자 권사 우리는 주님을 기다리는 열 처 녀 중 다섯 처녀와 같이 등불과 기름을 준비해야겠다는 생각을 했다. 어느 날 갑자기 Covid-19 이 와 서 모든 것이 거의 중단되는 상 황을 보고 느꼈다. 그래도 감사 한 것은 때맞추어 영상예배로 바뀌어 예배드릴 수 있었고 회개기도와 눈과 마음 을 넓혀 전 세계의 거의 평등한 고통과 아픔을 보고 느꼈다. 세계 1,2차 전쟁 중에 자녀, 남편, 아버지를 잃은 가정들의 아픔을 생각했다. 많 은 가정이 슬픔과 아픔을 안고 살아간다. 미국에서도 55만 여명이 Covid-19의 희생자로 또 가까운 이웃들의 희생 앞에 얼마나 가슴이 아팠을까. 또한 가정에서 어린자녀들과 수고하는 엄마들의 모습 들, 가난한 나라들에 가정들도 얼마나 힘들까? 우리가 기도와 약간의 물질로 도 와도 빙산의 일각이지만 하나님의 오병이어 만이 해결하심을 믿게 된다. 우리 교회에서는 4월16일부터 ‘My story is Corona’라 하여 하루에 한 장씩 잠언부터 시작해서 51주차 써간다. 성경 필사를 하면서 많은 은혜와 감격을 주시는 하나님을 찬양하며 귀한 은혜의 말씀은 따로 기록하며 어떤 때는 손이 아파 폈다 굽혔다 하며 쓴다. 우리주님 십자가에 못 박히셨을 때 얼마나 아프셨을까를 생각해본다. 교회에서 하라는 데로 매일 40일 연합부흥성회, 성탄절 앞두고 21일 기도회, 지 금도 2차 지성소 기도회 릴레이로 하며 교회를 중심으로 단합된 우리 지체들에 기도를 생각하며 항상 감사와 영광을 아버지께 돌리지 않을 수 없다 COVID 초기에는 교회에서 집안에 지성소를 마련하라 하셔서 저도 한방을 기도 처로 꾸미고 말씀과 기도하는 나만의 영육간의 자유로운 지성소에서 영과 육의 안식과 하나님과의 교제가 있으니 얼마나 감사하고 고마운지 모른다. 처음지성소를 만들고 영상을 올리라 해서 올렸을 때 그곳에 하나님의 임재가 가 득하시라 축복해주신 교역자님께 다시 한 번 감사를 하게 된다. 특히 40일 연합 부흥성회 때 전국 UMC 한국 목사님들의 은혜로운 말씀에 또 사순절 40일 새벽 연합예배 등에서 한없이 좋은 말씀이 나의 영혼을 만족케 해주셔서 감사하다. 아 는 지인들에게 말씀을 Share 해서 그들도 은혜 받았다고 전해올 때 이 또한 이때 를 위한 영상 예배구나 생각이 든다. 하나님과 교회와 목사님들께 무한한 감사와 영광을 돌린다. 마치 출애굽 당시 광 야에서 성막을 짓듯이 오직 주님께만 집중하게 하심이 얼마나 우리를 살리는 길 이였나 생각한다. 인생을 살 때 기쁘게 사는 것 좋은 일 하는 것이 사람에게 이 보다 더 좋은 것이 무엇인가? 전도서에서 이런 모든 생활을 통해 광야에서 세월이 가고 세대가 바뀌듯이 벌써 1년이 훌쩍 지났다. 교회에서 각 속에 뉴노멀 성도의 규칙 2가지를 하라고 해서 우리 속은 1, 자기가

좋아하는 성경구절 암송하기 2, 심지가 견고한 성도되기를 정했다. 요즘 나는 주기도문 영어로 외우기와 사도신경 영어로 외우기를 했다 앞으로는 십계명을 영어로 외울 생각이다. 좋아하는 성경구절 몇 개도 영어로 암송하고 있으니 머릿속에 있기에 산책할 때 도 암송하니 얼마나 감사한지 모른다. 주님과 같이 생활하는 기쁨을 느낀다. 집에서 안하던 꽃도 심고 채소도 가꾸고 매일 날아오는 새(Blue Jay)에게 땅콩도 주며 어항에 Guppy도 키우며 열심히 집 안일도 하며 지낸다. 아빠는 뒷마당에 쉼터를 만들어 말씀도 듣고 찬양도 한다. 낯에는 쉼터에서 자연 과 함께 꽃과 나무 하늘을 보며 큰아들의 Blue Tooth에서 흘러나오는 음악을 들 으며 식사를 할 때는 세월의 힘든 것을 잊는다. 때론 음식을 해서 지인들께 나누 어 주며 마스크 한 채 멀리서 담소를 나눈다. 그렇게 기도하던 백신이 나와 많은 사람들이 안도의 숨을 쉼에 감사한다. 다시 한 번 의료진에게 감사한다. 교회는 교회이기에 계속된다는 슬로건 아래 예배와 Group Talk을 통해 중보기 도하며 주님과 우리 성도가 한지체임을 느끼며 한마음으로 기도제목을 갖고 기 도하며 살아계신 하나님이 응답 주심에 다 같이 기뻐하는 이 순간순간들을 먼 훗 날에도 이 감격을 잊지 못할 것이다. 자녀들과 같이 있는 많은 시간은 그들에게 믿음을 더 많이많이 심어주어 우리 세대가 지난 후에도 주님의 손잡고 담대하게 세상을 이끌어 가라는 주님의 부탁 은 아닐까? 가끔은 공원에 가서 거닐 때에도 아들은 나의 귀에다 Air Pod를 통해 Gospel Song을 들려준다. 답답할 땐 가끔 공원에 가서 Frisbee도 하며 아빠는 Zoom으로 색소폰과 찬양을 하며 You Tube를 통해 설교를 들으며 시간을 보내고 나 또한 친구들과 유익한 정보를 카톡으로 공유하며 Netflix를 통해 사랑의 불시착, 미나리 등등 몇 편의 영화도 감상했다. 남편이 부는 색소폰에 맞추어 찬송가 내주를 가까이도 하며 산책할 땐 같이 ‘I LoveYou Lord’를 부르며 시편 1편도 찬양하며 암송도 하며 지나는 귀한 시간 들이다. 우리 큰아들은 혼자서도 이발을 잘하는데, COVID로 이발소도 갈수 없을 때 장 가간 동생이 집에 오면 머리를 이발해주고 즐거워한다. 아빠는 단골손님이다. 이 또한 팬데믹이 끝난 후 먼 훗날에 아름다운 추억이 될 것이다. 이제는 백신이 우리 모두에게 보급되고 하나님의 때에 팬데믹이 끝나면 광야에서 가나안에 들어간 이스라엘 백성이 가나안 일곱 족속을 정복하듯이 우 리는 새 시대, 새 세상에서 헤치고 나아가야할 과제가 있음을 생각한다. 그러기 위해 목사님께서 하시는 팬데믹 후의 베이직이라는 성경공부를 여러 성도님들과 함께 마칠 수 있음을 감사한다. 우리들에 후손들에게 물려줄 번영된 세상을 위하여 전진 나 팔을 불면서 ~~~ 에벤에셀에 하나님께 임마누엘 하나님께 감사와 영광을 올립니다. 연합감리교회 엄인자 권사

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BELONG GROW SERVE

제일성결교회

남성천 담임목사

(818) 824-0302 14646 Sherman Way Van Nuys,CA 91405

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하나님의 능력 이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사

1976년 6월 27일 테러리스트 4명이 이스라엘에서 프랑스로 가던 에어프랑스 를 납치합니다. 이들은 그리스 아테네에서 탑승하여 여객기를 납치하여 우간 다 엔테베 공항에 착륙합니다. 비행기에는 248명의 승객이 있었는데, 그중 1/3이 유대인이었습니다. 테러범들은 500만불과 이스라엘에 투옥된 53명의 자국 테러범들의 석방을 요구했습니다. 이때 이스라엘은 특수 부대를 우간다로 보내기로 결정합니다. 이스라엘에서 우간다까지는 2,500마일이 넘습니다. 비행기로 가려면 적대국의 영공을 통과해야 합니다. 우간다는 이스라엘에게 비협조적이었습니다. 이스라엘은 4대의 비행기에 특수부대원을 싣고 저공비행으로 우간다로 향합 니다. 7월 3일 밤 12시쯤에 이들은 우간다 공항에 도착합니다. 전체 작전에 소요된 시간은 53분 이었습니다. 특수 부대원들은 인질들이 모여 있는 공항 대합실에 들어가서 1분 40초 만에 인질범들과 우간다 경비병들을 제압하고 유대인 전원을 구출해 냅니다. 이스라엘 군이 인질들이 있었던 공항 대합실에 들어가면서 히브리말로 ‘엎 드려’라고 말합니다. 그 말을 알아들은 유대인들은 엎드렸고, 그 말을 알지 몰랐던 인질범들과 우간다 경비병은 그대로 서 있다가 사살됩니다. 이 작전에서 4명의 인질이 죽고, 군인 중에서는 이스라엘 특공대장 이었던 요 나탄 네타냐후 (Yonatan Netanyahu) 중령이 죽습니다. 이 사람은 최근까지 이스라엘 총리로 재임했던 벤자민 네타냐후 (Benjamin Netanyahu)의 형입니다.

국가의 진정한 힘은 자국민을 보호하고 구출할 수 있는 능력으로 평가됩니 다. 이것이 국가의 진정한 파워 입니다. 강력한 힘을 가진 국가는 어떤 나라일까요? 먼저, 강력한 무기를 가진 나라 입니다. 미국이 강한 것은 강력한 무기를 많이 가지고 있기 때문입니다. 2차 대전을 승리로 이끈 것은 원자폭탄입니다. 이것을 사용하자 전쟁이 끝났 습니다. 이것이 강력한 나라 미국의 능력입니다. 두 번째, 국가의 힘은 자신의 국민을 구원해 내는 능력입니다. 자국민이 어디 에 잡혀 있든지 국가는 그들을 구출해냅니다. 그것이 능력이 있는 나라입니 다. 그래서 각 나라마다 자국민을 구출할 특수 부대를 만듭니다. 이것이 국가 의 힘이기 때문입니다. 자국민을 구출해 내는 능력은 강한 무기를 가진 것보다 더 중요한 능력입니다. 하나님의 능력을 말할 때에도 마찬가지입니다. “내가 복음을 부끄러워하지 아니하노니 이 복음은 모든 믿는 자에게 구원을 주시는 하나님의 능력이 됨이라 먼저는 유대인에게요 그리고 헬라인에게로 다” (로마서 1:16) 하나님의 능력은 적대적인 세력들을 파괴하는 것이 우선 이 아닙니다. 하나님의 백성을 구원하는 능력입니다. 죄의 종 되었던 자들을 구원하시는 하나님의 능력입니다. 사망에서 구원하시는 하나님의 능력입니다. 구원한 하나님의 자녀들을 영원히 지키시는 능력입니다. 이것이 복음의 능력 이고, 하나님의 능력입니다.

Religion

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휴거- 그날의 준비는 지금 삶을 사는 것입니다. 종말에 대해 우리 교회 안에서 형태가 다양하게 나 오는 것 같습니다.

1 세대주의적 해석 어떤 분은 세대주의 적으로 너무 집착하여 말씀 하 는 분이 있습니다. 그래서 너무 미래의 어느 시기와 때를 너무 신경을 써서 예 언자적 냄새를 풍기려고 하는 분이 있습니다. 잘못된 자세입니다.

2 신비적 체험 어떤 분은 예언의 말씀을 받았다 환상을 보았다. 내게 특별한 음성을 주었다고 말씀하시는 분도 있습니다. 그러나 이런 체험은 극히 주관적인 것입니다. 이것을 객관화 시켜 모든 사람에게 적용하면 이단이 될 수 가 있습니다. 조심해야 할 것입니다.

3 교리주의적 타락 또 어느 분은 너무 교리적으로 말씀하는 분도 있습니다. 사실 지식적으로는 성도님들도 많이 아는 것 같습니다. 다만 그것은 지식 덩어리 이고 죽어있는 문자일 뿐입니다.

4 방치 방임적 자세 또 어느 분은 너무 식상하여 이젠 지쳐 버린 분도 있습니다. 그래서 종말에 대해 양치기 소년같이 너무 많이 속아버렸기 때문에 이제는 더 이상 안 속는다는 태도입니다. 아니 방임적이도 무관심적인 모습으로 사는 것 같습니다. 그러나 이것도 사탄의 전략일 수 있습니다.

5 빗나가는 종말해석들 그리고 어쩌면 지금 목사님들이 외치는 모든 종말론적 메시지가 전혀 아닐 수도 있습니다. 그 이유는 예수님은 [생각지 않은 날에, 알지 못하는 시간 에](마24:50) 라고 말씀하고 있기 때문입니다. 그리고 [다 졸며 잘 새](마 25:5) 라고 했습니다. 어쩌면 다 빗나가고 다 어긋나고 다 졸고 다 안 맞을 수도 있습니다. 이것이 우리 인간의 한계입니다. 그러므로 겸손해야 하고 나

의 종말론적 메시지가 절대적이라고 하는 생각을 해서는 안 될 것입니다.

6 도적적인 타락의 현상들 그러나 분명한 사실은 사람들은 나름대로 더욱 악해져 가고 타락으로 몰아 갈 것입니다. 도적적인 부패 현상입니다.

7 성적 타락과 가정 파괴 현상 성적 문란함은 온 세계적으로 보편적 현상이 될 것이며 이혼이 보편화 되고 동성 애 세력이 득세할 것이고 가정의 파괴 현상이 자연스럽게 받아들이 것입니다.

8 자연 재해 현상 인간의 패륜적 현상과 맞물려 자연이 재해는 더욱 강도가 높아져 갈 것입니다. 지진 가믐 홍수 기후지도의 변형 그리고 코로나와 같은 역병의 창궐이 지역적으로 세계적으로 나타날 것입니다.

9 바벨 정부의 출현 나라와 국가들은 정부와 종교와 경제권을 단일화 시켜 바벨의 조직으로 시스 템을 만들어 갈 것입니다. 이것은 선택이 아니라 묘하게 필수가 되게 함으로 모든 민족과 백성과 방언 그리고 나라와 정부들이 하나의 세계 정부의 시스템 으로 들어가게 될 것입니다.

10 영계의 혼탁 마귀는 자신의 때가 얼마 남지 않음을 알고 더욱 노골적으로 하나님을 대적할 것입니다. 이것이 문화와 예술과 연예계와 유행성향에 강하게 나타날 것입니 다. 그리고 종말적 사건은 우리의 예상과 상상을 뛰어넘어 우리 가운데 구체 적으로 악한 날이 다가 올 것입니다.(엡6:13) 우리는 영적 무장과 함께 영적 전쟁을 각오해야 합니다.

11 나의 존재감의 실체 어차피 미래는 우리를 거쳐 갈 것입니다. 그러므로 성경의 의도는 다가오는 미래의 사건보다도 다가오는 미래의 네 자신이 그날에 어떻게 나타날 것인 가? 나의 존재감이 실체가 중요합니다.

Religion 그리스도의 영성의 사람으로 삶 자체가 존재되여야 합니다. 이것이 종말론에 대한 성경의 자세입니다 [그러므로 사랑하는 자들아 너희가 이것을 바라보나니 주 앞에서 점도 없고 흠도 없이 평강 가운데서 나타나기를 힘쓰라.] (벧후 3:14) [이러므로 너희도 예비(준비)하고 있으라. 생각지 않은 때에 인자가 오리 라](마24:40) 아직은 은혜의 때입니다. 그리고 구원의 날입니다. 지금 교리가 아닙니다. 경건의 모양도 아닙니다. 일주일에 한번 교회 나가 주는 것으로 땜질하는 것도 아닙니다. 롯의 사위같이 농담 같은 신앙의 삶도 아닐 것입니다. 지남철이 흙을 흩어 나갈 때 흙의 성분은 관계가 없습니다. 그러나 철의 성분 은 지남철에 다 끌어당기어 붙게 되어있습니다. 성분일 것입니다. 질의 성향 입니다. 그날 우리를 데리고 갈 그 휴거적 사건이 일어날 때 예수님의 질의 성향의 사람들은 그렇게 철이 지남철에 철커덕 끌리 어 당겨 붙듯이 그렇게 붙임 받으며 데려감을 당할 것입니다. 생명의 성향입니다. 영성의 흐름입니다. 포도나무에 붙어 있는 가지가 그 생 즙을 빨아 당김으로 저절로 맺는 예수 그리스도의 형상입니다. 그의 형상으로 삶의 존재가 삶의 구석구석에서 범사에 자라고 있어야 합니다. 오직 사랑 안에서 참된 것을 하여 범사에그에게까지 자랄지라(엡4:15) 사랑하는 형제, 자매여 ! 그날 ! 휴거의 날 데려감을 당할 준비가 되어 있는가 ? 묻고 싶군요. (마24:40, 41) 체질이 그리스도의 성향으로 변형된 흔적이 내 안에 고여 있는지 스스로 물어 보았으면 합니다.(고후13:5, 갈6:17) 그리스도인이란 그의 것으로 삶 자체가 살아지게 되어 있습니다. 나의 존재감이 그의 성향 그의 체질 그의 영성으로 흐르는 삶입니다. 실제로 삶을 사는 것입니다. 더 이상의 이중성은 아닙니다. 더 이상의 위선도 아닙니 다. 그냥 종교적인 삶도 아닙니다. 그 날 드러날 것입니다. 하나는 버려둠을 당할 것이고 하나는 데려감을 당할 것입니다. 이것이 그대의 운명의 갈림길이 될 것입니다. 지금 저는 공갈은 안 합니다, 그러나 협박은 할 만합니다. 목숨 이 아깝거든 예수님 잘 믿으시라고요. 하나는 데려감을 당하고 하나는 버려둠을 당할 것이니라(마24:41)

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영성 훈련 잠잠히

백동흠

마음을 비우고 깊이 스며든다. 흐르는 시간이 순간 멈추어 서고 침묵이 비로소 침묵으로 가라앉을 때 내 영혼 어느 틈엔가 스며 나와 맑게 웃는다! 샘물같이 솟는 평강 마음의 골 따라 온 몸으로 흐르고 ***

부드럽고

밖으로만 겉돌며 내면의 삶에 뿌리 는 내리지 못 하는 삶을

평안함이

사는 사람은 이해가 안 될 것입니

입가에 기쁨을 주네

다. 조용히 영성 훈련을 해 보았으면

밖은 여전히

합니다. 어느 틈엔가 내 안에 살아 움직이

춥고 어두우나

는 내 영의 숨소리를 들을 수

안으로 밝고 따스하다

있을 것입니다. 그리고 그 흐름을 따라 가노라면 평강이

이것은 내 잠잠히

샘물같이 솟아나고 주의 영의 기름 부으심이 안으로 흘러나옵니다.

그분 앞에 설 때 오는

이것이 삶이되고 인품이 되고 예수

축복인 것을 그 누가 알까

의 형상으로 살아나오게 한답니다. 그래요. 밖은 흔들리고 요동할 때 함께 흔 들리지 마시고 그 주님 앞에서 깊이를 더하는 삶 살았으면 합니다.

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