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CONTENTS November 2021 Issue 180 22 뉴스 24 Law 26 Health 28 비즈니스 뉴스 30 Style 32 경제 35 커뮤니티 뉴스 41 부동산 46 핫 프라퍼티 리스팅 54 교육 56 Science 58 Life 60 종교 64 무료게시판

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광고문의 : 818. 993. 6000 Publisher: Brian Hong Editor in Chief: Eunice Hong

CONTENTS 함께 만드신 분들 강경이 치과원장 강미라 스마트 몬테소리 원장 그레이스 김 성형외과 원장 www.stylejeeausa.com 백동흠 힐링교회 담임목사 샤론 윤 변호사 수잔 김 베스트부동산대표 브라이언 오 로얄 에듀케이션 원장 영 홍 뉴스타부동산 오 장 NEXA 모기지 윤 김 Seeders Investment 대표 윤미영 로즈몬트 치과원장 이상규 뉴스타부동산 이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사 John Yang 옥스퍼드학원원장 제이슨 성 Regency KJ Realty 대표 조이스 김 아이비칼리지 어드미션 원장 줄리아 김 아이두뷰티 대표 쥴리 김 발렌시아 뉴스타부동산 최청원 내과전문의 홍한나 Arte 미술학원원장

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News

캘리포니아 교통국, 2022년 1월에 101 프리웨이를 가로지르는 야생동물 다리 착공 예정 캘리포니아 교통국(Caltrans)는 아구라힐스의 101 프리웨이에 8,700만 달러에 달하는 야생동물 횡단 다리공사를 시작하여 이 지역의 고립된 마운틴 라 이온을 멸종 위기로부터 구하는데 도움을 줄 예정 이다. 오랫동안 환경 보호론자들의 꿈이었던 리버 티 캐년의 동물 횡단다리는 마운틴 라이온과 다른 종들이 하루에 약 300,000대의 차량이 다니는 8차 선 프리웨이를 안전하게 건널 수 있게 해줄 것이라 고 관계자들이 말했다.

완공되면 길이 200피트, 너비 165피트의 야생동물 다리는 세계에서 가장 큰 야생공물 전용다리가 될 것이라고 관계자들은 말했습니다. 이 프로젝트는 캘리포니아 교통국과 국립 야생동물 연맹을 포함 한 많은 공공 및 민간단체의 지원을 받고 있다고 관계자들은 말했다. Caltrans의 무이누딘 프로젝트 매니저는 이 프로젝 트가 2022년 1월 말에 건설이 시작될 예정이고 금 년도 11월에 입찰에 나설 것이라고 말했다. 이 프 로젝트는 두 단계로 나뉘는데, 첫 번째는 101 프리 웨이를 가로지르는 지역을 커버하고 두 번째는 아 구라 로드를 가로지르는 2차선 구간을 커버한다. 관계자들은 이 프로젝트를 현실로 만들기 위해 인 식과 자금을 구하는 데 많은 시간이 걸렸다고 말했 다. 비영리 연맹은 #SaveLACougars 캠페인을 위해 전 세계 4,000명 이상의 개인, 자선 및 기업 기부자 로부터 지금까지 7,200만 달러 이상을 모금했다. 이 기금에는 Wallis Annenberg와 Annenberg 재단의 2,500만 달러 챌린지 보조금이 포함된다. 연맹은 건설비용을 충당하기 위해 연말까지 6백만 달러를

추가로 모금하기를 희망하고 있다. 최근 Wallis Annenberg Wildlife Crossing으로 이름이 변경된 이 다리는 2023년 10월까지 완공될 예정이 라고 관리들이 말했다. 계획한 대로 다리는 토착 식물과 관개 시스템이 있는 자연 경관의 일부처럼 보이도록 설계될 것이다. 소음과 헤드라이트 눈부 심의 영향을 완화하기 위해 방음벽과 불빛 반사로 아래의 소음으로부터 동물을 보호할 예정이다. 이 프로젝트를 통해 도시에서 야생동물과 인간이 공존할 수 있는 가능성에 대한 세계적인 모델을 세 울 것이고 다리의 목적은 낮은 유전적 다양성과 로 드킬을 포함하여 프리웨이로 인해 갈라진 주거환 경이 야생동물에 미친 영향을 되돌리는 것이다.

새로운 산타클라리타 밸리 쉐리프국, 골 든 밸리 길에 오픈 10월 18일 Golden Valley Road에 새로운 최첨단 산 타클라리타 밸리 쉐리프국을 환영하는 리본 커팅 식이 있었다. 2018년에는 시설 기공식을 가졌던 새로운 쉐리

News

프국은 Center Pointe와 Robert C. Lee 공원 사이 의 12에이커 부지에 있다. 이곳은 Magic Mountain Parkway에 있는 약 50년 된 25,100평방피트의 현재 쉐리프국을 46,481평방피트의 다양한 기능을 제공 할 장소로 대체할 예정이다. 중앙에 위치한 스테이션에는 9-1-1 센터, 헬기장, 차량정비시설 및 주유소, 통신 타워가 있다. 스테 이션의 건설은 산타클라리타 시와 로스앤젤레스 카운티 5구역 간의 협력으로 이루어졌다. 관계자에 따르면 토지를 제외한 프로젝트의 총 비 용은 $68,886,449의 예산을 사용했고 쉐리프국 직 원들은 약 한 달 안에 건물로 이동할 것으로 예상

된다. 산타클라리타 밸리 쉐리프국은 Bouquet Canyon, Canyon Country, Castaic, City of Santa Clarita, Gorman, Hasley Canyon, Newhall, Neenach, Sand Canyon, Saugus, Sleepy Valley, Southern Oaks, Stevenson Ranch, Sunset Point, Tesoro del Valle, Valencia, Val Verde 및 Westridge을 포함한 여러 커뮤 니티/인근에 서비스를 제공한다.

Porto's Bakery and Cafe는 내년 1월 노스리지에 새로운 베이커리 오픈 많은 사람들에 사랑받는 Porto's Bakery & Cafe가 노 스리지 패션 센터에 1월에 오픈할 예정이다. 베이 커리 오픈은 생각보다 오래 걸렸는데, 회사는 작년 에 개장 날짜를 발표했지만 날짜는 미래로 미뤄졌 고 연말연시 이후에 노스리지의 새로운 손님을 원 활하게 받을 수 있도록 오픈 날짜를 내년 1월로 결 정했다. 베이커리는 노스리지 패션 센터의 시어즈 자동차

센터가 소유했던 건물을 차지할 것이다. 달콤하 고 짭짤한 페이스트리로 유명한 Porto's Bakery and Cafe는 노스리지 패션 센터의 파머스 마켓에서 텐 트를 운영하고 있다. 사업은 1970년대 쿠바에서 세 자녀와 함께 이민을 온 로잔느 라울 포르투가 에코파크에 베이커리를 오픈해 유명한 케이크와 감자볼로 널리 알려진 파 파렐레나를 시작됐다. 노스리지 패션 센터의 베이커리는 글렌데일, 버뱅 크, 다우니, 웨스트코비나 및 부에나파크의 베이 커리도 포함하는 남부 캘리포니아의 6번째 위치이 다.

Law

24 배우자 재산 청원서 (Spousal Property Petition)

S. Sharon Yoon (805-298-0405) 배우자 재산 청원서는 사망한 배우자로부터 생존 배우자 또는 동거 파트너에 게 자산을 이전하는데 사용할 수 있습니다. 그것은 단순화된 검인(simplified probate)이며 완전검인(full probate)보다 훨씬 적은 시간이 걸립니다. 배우자 재산청원의 법률비용은 일반적으로 완전검인보다 훨씬 저렴합니다. 다음은 사용할 수 있는 경우의 예입니다. 남편이 죽고 아내가 살아남습니다. 아내는 함께 소유한 집을 팔기로 결정합

니다. 그러나 그녀가 그것을 팔려고 했을 때 그녀는 법원명령이 필요하다는 말을 듣습니다. 그들의 집에 대한 증서에는 그 집이 남편과 아내의 소유라고 명시되어 있습 니다. 여기에는 ‘공동 명의(joint tenancy)’인지, ‘부부 공유재산(community property)’인지 또는 ‘분할 공동 명의(tenancy in common)’인지 여부와 같은 ‘vesting 정보(부동산을 구입하면 구입한 사람의 소유권을 결정)’가 없습니다. 이 시나리오에서 아내가 남편과 결혼한 후에 집을 구입했음을 입증할 수 있 다면 아내는 배우자 재산청원으로 알려진 단순화된 검인을 선택할 수 있습니 다. 청원은 남편이 거주하는 카운티에 제출해야 합니다. 청원서가 접수되면 청원서에 대한 법원 청문회가 열리며 청문회 통지서는 사

Law

망자의 모든 상속인에게 발송되어야 합니다. 배우자 재산청원에 이의가 없으면 법원은 모든 공동재산을 생존 배우자의 단 독 소유권으로 이전하는 명령에 서명합니다. 일반적으로 증언이 필요하지 않으며 배우자 재산청원은 법원의 "사전 승인" 목록에 있는 경우가 많습니다. 즉, 누군가가 사건을 심리하도록 요청하지 않 는 한 심리가 열리지 않고 법원이 명령에 서명합니다. 그런 다음 배우자 재산명령은 부동산이 있는 각 카운티의 카운티 기록관에게 기록되어 생존 배우자의 재산소유권을 공공기록에 기록합니다. 다른 자산에 관한 소유권 문제를 해결하기 위해 명령사본도 금융기관 및 중개회사에 제공 됩니다. 생존 배우자가 배우자 재산청원서를 제출하지 않으면 어떻게 됩니까? 부부가 소유한 자산의 소유권은 사망한 사람이 자산의 소유자로 나열되기 때문에 소

유권이 흐릿하게 됩 니다. 예를 들어, 부동산은 소유권이 확정될 때 까지 팔거나 재융자 를 할 수 없습니다. 법원에 출두해야 하 는지 또는 이 간소화 된 절차에 해당하는지 알아보려면 샤론 윤 변호사(805-298-0405)에게 문의하 십시오. 샤론 윤 변호사는 자산 계획, 신탁 및 검인법 분야에서 몇 안 되는 공 인 전문가 중 한 명입니다.

Health

치과 공포증을 관리하는 방법 치과의사로서 경미한 두려움부터 심 한 공포증에 이르기까지 치과에 대한 두려움을 가진 많은 환자를 만나는 것 은 흔한 일입니다. 이러한 두려움은 치과 치료를 할 때 치과 의사와 환자 모두 에게 큰 도전이 될 수 있지만 일단 두려움이 성공적으로 처리되고 환자가 치 료에 대한 생각이 편안해지면 대부분의 치과 치료를 쉽게 성공적으로 마칠 수 있습니다. 치과에 대한 불안이나 두려움이 있었다면 다음 사항이 치과 방문에 도움이 될 수 있습니다.

명확한 커뮤니케이션 치과에 대한 대부분의 두려움은 과거의 특정 치과경험에서 시작되는 경향이 있습니다. 많은 공포증 환자들은 어렸을 때 치아가 충분히 마취되지 않고 시술 중에 많 은 고통을 겪었던 일종의 외상성 치과경험을 보고합니다. 어떤 사람들은 입안 에 물이 너무 많아 질식하는 느낌과 같은 문제가 있었고 같은 일이 다시 일어 날 것을 두려워했을 수 있습니다. 그리고 많은 사람들에게 이는 단순히 아픈

글 : Gina Kang (강경이 치과 원장) (818)363-0300

주사나 입에 바늘이 들어가는 것에 대한 두려움에 대한 생각일 뿐입니다. 치 과 치료에 대한 그러한 불안과 두려움을 야기한 초기 사건이나 요소가 무엇 이든, 치과 의사와 명확하게 의사소통하여 치과 의사가 그러한 상황을 피하 도록 적절하게 도울 수 있어야 합니다. 또한 치과 의사와 그러한 두려움에 대 해 이야기하고 외상 경험을 완화하기 위한 계획을 설명하게 하는 것만으로도 마음이 편안해질 수 있습니다.

신뢰 구축 치과 진료에 대한 두려움을 줄이는 가장 중요한 단계는 치과 의사와 신뢰를 구축하는 것입니다. 질문이나 우려 사항이 있는 경우 치료 전에 치과 의사로부터 편안하게 답변 을 받을 수 있습니다. 미지의 것에 대한 두려움을 피할 수 있도록 치과 의사가 절차의 모든 단계를 자세히 설명하도록 요구할 수도 있습니다. 치과 의사는 또한 절차 중 두려움 이나 불안을 유발할 수 있는 특정 요소를 제거하는 데 도움을 줄 수 있습니 다. 예를 들어 오랫동안 입을 벌리고 있는 것이 불편하다면 치과 의사는 중간

Health 에 약간의 휴식을 취함으로써 환자의 요구를 수용할 수 있습니다. 드릴의 큰 소리가 불안을 유발한다면 치료 중 이어폰을 사용하여 음악을 듣도록 요청할 수 있습니다. 목표는 치과 치료 중에 가능한 한 편안하게 느끼도록 하는 것입니다. 치과 의 사와 이러한 신뢰를 쌓을 수 있고 괜찮을 것이며 자신이 통제할 수 있다고 느 끼면 치과 치료를 받는 것이 얼마나 편안하게 느끼는지 놀랄 것입니다.

예방 관리 아이러니하게도 치과 치료에 대한 두려움은 궁극적으로 더 심한 치과 공포증 을 유발할 수 있습니다. 치과에 가는 것에 대한 초기 불안은 필요한 치과 방문을 피하게 만들고 결과 적으로 치과 문제가 더 심해져서 더 침습적인 치료가 필요하게 되어 극심한 통증을 유발할 위험이 있고 결국 치과 공포증을 유발할 수 있습니다. 이러한 악순환을 피하기 위해 예방 관리를 철저히 하고 치과 문제가 발생했을 때 즉 시 해결한다면 심각한 치과 문제와 치료를 피할 수 있고 결과적으로 통증이 없을 수 있습니다. 예방 치료에는 치과 진료실에서 정기적인 검진 약속과 좋은 구강 위생 습관 으로 부지런한 가정 간호를 실천하는 것이 포함됩니다. 이것은 긍정적인 치 과 경험을 쌓고 성인기에 장기적인 결과를 초래할 수 있는 어린 시절의 외상 성 치과 경험을 피하기 위해 어린이에게 특히 중요합니다.

Business News 가을철에도 온가족의 입맛을 즐겁게 해주는 초은식당 어머니의 손맛이 유난히 그리워지는 찬바람이 부 는 계절, 정갈한 맛으로 소문난 한식집 초은식당 은 계절에 어울리는 건 강한 제철 메뉴들과 어 머니의 정성이 느껴지는 깊은 맛으로 많은 사랑 을 받고 있다. 남녀노소 누구나 즐거운 식사를 할 수 있도록 다 양한 메뉴들이 준비되어 있는 초은식당은 손님들의 입맛과 건강을 함께 만족시켜드리고 있는데, 닭도 리탕, 염소전골, 해물전골, 감자전골은 뜨겁고 진한 국물에 좋은 재료를 사용 하여 겨울을 거뜬하게 이겨낼 수 있는 보양식으로도 일품이어서 꾸준한 사랑 을 받고 있으며, 뜨겁고 진한 국물로 원기회복에 으뜸인 갈비탕과 엄선된 신 선한 재료로 시원하고 깊은 맛을 자랑하는 생태찌개를 비롯하여 인공조미료

28 를 첨가하지 않은 제철음식들을 입맛에 따라 골라먹을 수 있다. 또한 얼큰하 게 숙성된 국물에 보들보들하고 고소한 곱창이 가득한 곱창전골과 깊고 국물 에 제대로 손질된 곱창 본연 의 맛을 느낄 수 있는 곱창탕 을 겨울철 별미로 새롭게 선 보이고 있는 초은식당은 콩 국수, 물냉면, 비빔냉면, 잡 채 등의 면류와 속까지 시원 하게 풀어주는 대구매운탕, 락카드 매운탕, 생태찌개, 알 찌개를 비롯하여 각종 생선 구이류, 죽, BBQ, 정식메뉴 외에도 삼계탕, 아구 찜, 돌솥비빔밥, 고등어조림, 대구조림, 녹두전, 순대볶음 등의 계절 별미를 즐길 수 있다. 각종 도시락과 푸짐한 양의 런치스페샬로 기분 좋은 식사를 알 뜰하게 맛보실 수 있으며, TOGO와 캐더링도 가능한 초은식당은 밸리 그린랜 드 마켓 쇼핑몰 내에 주 7일 오픈하기 때문에 더욱 편리하게 이용하실 수 있 다. 주류까지 완비되어 있어 추수감사절, 연말연시에 회식을 위한 곳으로도 손색 이 없는 초은식당에서 마음까지 넉넉해지는 따뜻한 겨울을 느껴보실 수 있 다. 문의 :818-708-0099

Business News 다양한 최신 기법과 실력으로 눈썹과 속눈썹에 대한 모든 고민을 만족으로 바꾸어 드리고 있는 아이두뷰티 눈썹관리는 여성들 뿐 아니라 남성들도 외모 를 가꾸는 노력을 하며 남녀노소 모두에게 선 택이 아닌 필수사항이 되었다. Eye Do Beauty는 한국에서 수많은 시술 경험과 노하우로 고객 들의 얼굴에 꼭 맞게, 누구나 만족하실 수 있 는 눈썹을 만들어드리는 곳이다. 다양한 최신 기법과 실력으로 눈썹과 속눈썹에 대한 모든 고민을 만족으로 바꾸어 드리고 있는데, Eye Do Beauty의 Julia Kim은 국제 바디아트 콘테스 트 대회조직위원으로 위촉받고 매년 열리는 K 뷰티 반영구 마이크로머신 분야 심사위원으로 활동 중인 검증된 실력을 갖추고, 무통증 시술 을 기반으로 하여 본인이 직접 사용해 본 최고 의 재료들만을 엄선하여 시술하고 있다. 한국과 미국의 기술을 모두 연구하여 동양인 의 얼굴에 가장 어울리는 눈썹을 디자인해드리 고 있는데, 인증된 반영구 전문 천연색소를 사

29 용하여 반영구용 디지털머신, 섬세한 원포인트 기법으로 실제 눈썹과 유사하게 눈썹을 교정해드리고 있다. Eye Do Beauty에서는 엠보기법으로 3D 자연눈썹과 4D 자연눈썹, 아이라인, 케라틴 속눈썹펌, 부작용 없는 모근보호시술로 천연 밍크 및 벨벳, 플랫모 등의 다양한 하이 퀄리티 제품을 사용하여 기존 속눈썹보다 훨씬 부드럽고 가벼우면서도 풍성해 보이는 클래식속눈썹과 풍성하고 진해보이는 러 시안 볼륨까지 원투원 기법으로 개인눈매맞춤 디자인하여 눈썹과 속눈썹 전문 으로 자연스럽고 깔끔한 아름다움을 더해드리고 있다. 특별한 분들을 위한 차별 화된 반영구화장과 속눈썹 연장 전문인 Eye Do Beauty는 시술 당일에도 내 눈썹 처럼 자연스럽게 활동하실 수 있으며 각각 얼굴에 맞는 기법과 디자인으로 시술 해 드리는 곳으로서 새로운 세계로 첫발을 내딛는 졸업생들을 위한 특별한 선물 이나 어버이날 부모님 선물로도 더할 나위 없는 만족을 드릴 수 있다. 옛날 방식 의 문신과는 전혀 다른 기술과 재료로 실제 눈썹과 거의 흡사하게 정돈하고 보정 할 수 있어서 나이 드신 분들도 전혀 거부감을 느끼실 필요가 없는 Eye Do Beauty 는, 생얼 연예인 눈썹과 잘못된 눈썹 수정까지 서비스해드리고 있으며 자신을 표 현하며 가꾸는데 관심이 많으신 분들이나 더욱 편 리하게 개성과 아름다움 을 나타내기 원하는 분들 에게 최고의 선택이 되어 드릴 것이다. Julia Kim 213-519-0164

Style

30 2021 가을 패션 트렌드 칼라

2021년 가을 베이직한 컬러로 떠오르면서 핑크, 블루, 크림 등 다양한 칼라와 코디 를 이루면서 자연스러운 스타일을 보여준다. 블랙을 대체할 만큼 강력한 베이직 칼라로 떠오른 그레이는 미니멀하고 정적이며 유행 키워드를 상징한다. 또한 주목할 만한 올리브와 카키 칼라의 등장한 2000대 초반 핫한 인기를 누렸 던 밀리터리 룩의 재부상을 의미하고 있다. 그리고 깊이감이 더해진 레디쉬한 브라 운 칼라의 계열의 유행은 블랙을 대체하는 느낌을 준다. 2021 가을 패션에 등장할 트렌드 칼라들

2. 머스타드 밀리터리와 빈티지가 유향했던 2000년대 초반 금빛 칼라로 빛나는 머스타드는 어 느 시즌이나 존재했던 포인트 칼라가 되었다. 에너지가 넘치는 골드빛으로 화려함을 표현해 주는 머스타드는 생동감과 신선 함을 주는 2021 가을 유행 칼라이다.

3. 크림

깨끗하면서 부드럽고 후레쉬한 칼라 인 크림은 베이지와 블랙 등 기본 칼 라와 스타일링하면 고급스럽고 매 1. 트러플(Truffle) 레드칼라가 도는 브라운 계열의 칼라는 스 혹적이며 아름다운 이미지를 전달해 윗하면서 리치하고 매혹적인 느낌을 풍긴 주는 유행 칼라로 오래 지속 될 것이 다. 레디쉬 칼라는 스타일에 고급스러움을 다. 더해준다. 트러플 칼라는 채도와 명도가 높 은 네온 칼라들과 멋진 코디를 이룬다. 블 4. 바이올렛 루, 마젠타, 스칼렛 레드 등 포인트칼라로 바이올렛 칼라는 몇 년 전부터 조금 매칭해서 코디하는 것만으로 신선한 자극 씩 드러나게 되었는데 신비한 여성 스러움을 발산하여 핑크, 그린, 머스타드 등 신선하고 높은 채도의 칼라와 같이 을 주는 올 가을 핫한 유행 칼라이다. 표현하면 의외의 드라마틱한 반전 효과를 주는 2021년 주목할 만한 칼라이다.

Style

5. 마젠타

7. 스칼렛

매혹적인 강한 매력을 풍기는 마젠타는 핑크 와 코디는 아름답고 사치스러운 새로운 대세 칼라이다.

화려하게 반짝거리는 순도 높은 레드 칼라는 핫한 매력 그 자체이다. 핑크와 오렌지 등 같 은 따뜻한 칼라 계열과 코디하는 것이 대세이다.

6. 아쿠라 블루칼라 후레쉬한 아쿠아 블루칼라는 어떤 스타일에 도 튀는 칼라이다. 조금 표현하기 어려운 칼라일지 모르지만 막상 선택하고 나면 재미있는 칼라 코디를 표현할 수 있다. 핑크, 베이지, 블랙, 화이트 등과 매칭해도 특별한 조화를 이룬다.

7.올리브 포켓과 견장, 메탈과 지퍼, 자수와 프린트까지 밀리터리의 유행이 다시 시작되었는데 이전의 빈티지하고 올드한 룩에서 벗어나 미래적이고 밝은 에너지가 넘치는 칼라로 과감한 스타일, 과장된 오버핏으로 새로운 세대를 맞이하고 있다. 옐로우 기운이 도는 올리브 칼라의 유행은 새 로운 패션을 예고하는 트렌드 칼라가 되었다.

9. 베이지 지적인 미와 고요한 자연주의를 표현하는 칼 라오 차분하고 단정하며 꾸미지 않아도 고급 스러운 스타일을 완성하는 칼라이다. 클래식 하고 우아한 베이직 칼라 중에 하나이다.

10. 그레이 2021년 가을 대표 칼라인 그레이칼라는 블랙 을 대신할 정도로 강력하다. 지적이고 미니멀 리즘한 성향을 가지고 있어 요즘 트렌드와 가 장 잘 어울린다. 올 그레이로 코디하거나 포인 트 컬러와 코디하는 등 따뜻하고 부드러운 그 레이는 그 자체 하나만으로도 가을 트렌드가 된다.

자료 제공 : www.stylejeeausa.com 한국여성의류, 생활용품 구입 문의: 818-675-0806 / Jeea Shin

Economy

항상 자동 지불해야 하는 8가지 청구서

하루 중 해야 할 일이 너무 많지만 시간이 충분하지 않으면 청구서를 제시간 크레딧 카드 청구서 여러 크레딧 카드를 사용하고 매월 잔액을 가지고 다니는 경우 만기일과 최 에 지불하는 것과 같은 일부 작업이 실패한다. 청구서를 늦게 지불하거나 잊어버리면 연체료 및 크레딧 점수 손상과 같은 심 소 지불액을 알려주는 명세서를 매월 받게 된다. 각한 결과를 초래할 수 있다. 그러나 이러한 상황은 자동 결제로 피할 수 있 이상적으로는 부채를 피하고 낮은 크레딧 이용률을 유지하기 위해 매월 잔액 다. 물론 자동화가 모든 사람, 특히 다른 사람에게 크레딧 카드나 은행 계좌에 을 상환해야 한다. 그러나 최소 금액만 지불하는 경우 자동 지불을 설정하면 대한 접근 권한을 부여하고 싶지 않은 사람들을 위한 것은 아니다. 그러나 바 날짜지연에 대해 걱정할 필요가 없다. 크레딧 카드 청구서를 늦게 지불하면 크레딧 카드 회사에 따라 최대 $25에서 $38의 연체 수수료가 발생할 수 있다. 쁘고 마감 날짜를 계속 놓치는 경우 이것이 답이 될 수 있다. 계정에서 지불 초안을 받을 날짜를 선택하기만 하면 더 이상 지불 지연에 대 청구서를 완전히 잊어버렸고 지불 기한이 최소 30일 이상 지난 경우 크레딧 회사는 신용 조사기관에 연체를 보고할 수 있고 크레딧 점수는 떨어진다. 해 걱정할 필요가 없다. 크레딧 카드 결제를 자동 결제로 설정하면 이 문제가 해결된다. 다음은 연체료를 다시 내지 않도록 자동 납부해야 하는 8가지 청구서들이다. 은행 계좌에 충분한 자금이 있는 한 월별 지불액은 예정된 날짜 또는 그 이전

Economy 에 크레딧 회사에게 전달된다.

모기지 지불 모기지가 가장 큰 월별 지출일 가능성이 높기 때문에 매월 이 금액을 지불하 는 것을 잊지 않을 것이다. 모기지가 매달 변동하지 않는 정해진 금액이라면 이 비용을 자동화하는 것이 합리적이다. 많은 대출 기관 웹사이트에서 대출자가 일회성 온라인 결제를 하거나 반복되는 월별 결제를 설정할 수 있다. 후자의 옵션을 활용하면 매월 직접 해야 할 지불액이 한 번 줄어든다. 자동 결제를 설정하면 은행에 늦게 도착하는 우편물에 대해 걱정할 필요가 없다. 그리고 연체료가 발생할 위험이 없다.

렌트비 지불 집이 없다면 집세를 집주인에게 지불하게 될 가능성이 크다. 그리고 모기지 와 마찬가지로 렌트비를 늦게 내면 연체료가 부과될 수 있다. 또한 습관적으 로 체납하는 사람이 되면 집주인이 임대차 계약을 갱신하지 않을 가능성이 있다. 다행스럽게도 일부 아파트에서는 거주자가 월세를 제때 납부할 수 있도록 온 라인 지불을 허용한다. 어떤 경우에는 임대료 자동 지불을 설정하는 옵션이 있다. 이는 임대 계약에 유예 기간이 포함되어 있지 않을 수 있기 때문에 유용하다. 유예기간이 없는

33 상태에서 하루라도 늦게 월세를 내면 연체료를 받을 수 있다. 그러나 매월 1 일에 자동 결제를 설정하면 문제가 해결된다.

자동차 보험료 납부 운전 기록에 관계없이 사고 발생 시 자동차와 재정을 보호하기 위해 저렴한 자동차 보험을 찾아야 한다. 그러나 자동차 보험회사에게 지불이 늦어지면 순식간에 보험이 해지 될 수 있다. 보험 회사는 보험을 복원할 의무가 없으며 그렇게 하면 더 높은 보험료 비용 을 부담하게 될 수 있다. 자동차 보험에 가입하지 않은 상태에서 교통사고를 일으킨 경우, 본인 부담으로 손해 배상 비용을 부담해야 한다. 이것은 특히 다 른 사람의 의료비도 함께 지불해야 하는 경우 개인 저축에서 손실을 줄 수 있 다. 자동 지불에 자동차 보험을 가입하면 지속적인 보장과 마음의 평화를 누 릴 수 있다.

자동차 대출 지불 자동차 대출 지불은 매월 고정 금액이며 자동 지불에 적합한 후보다. 앞서 언 급했듯이 자동 지불을 설정하면 지불이 정시에 도착하고 연체료와 크레딧 점 수 손상을 방지하는 데 도움이 된다. 자동차 대출 기관이 격주 지불을 허용하는지 확인하자. 그렇다면 격주로 자 동 결제를 설정하고 결제할 때마다 자동차 결제 금액의 절반을 결제하자. 이 방법은 12개월이 아닌 13개월 결제에 해당한다. 차이점은 매년 추가 지불을

Economy

34 생명보험 생명보험은 많은 사람들에게 필요한 것이다. 미혼이고 부양가족이 없더라도 장례와 같은 최종 비용을 충당할 수 있기 때문에 보험이 유리하다. 보험을 구입한 후 매월 지불액이 매월 정시에 도착하는지 확인하자. 유예 기 간 내에 지불이 이루어지지 않으면 서비스 제공자가 계좌를 취소할 수 있다. 좋은 소식은 보험을 다시 신청할 필요 없이 밀린 보험비를 내고 보험을 복원 할 수 있다는 것이다.

하면 상환 속도가 빨라져 차량 비용을 더 빨리 지불하고 수백 달러의 이자 비 용을 절약할 수 있다.

건강 보험 우리 대부분은 자신이나 가족을 위한 건강 보험 없이는 살 여유가 없다. 그러 나 보험에 가입한 경우에도 청구서 납부를 잊어버리면 한 달 동안 미납 또는 경우에 따라 최대 3개월 후에 건강보험을 상실할 수 있다. 보험에 가입되어 있지 않고 부상이나 사고 후 아프거나 치료가 필요한 경우 의료비를 본인 부담으로 지불하게 된다. 이런 일이 발생할 가능성을 줄이려 면 자동 지불을 설정하고 건강 보험료가 은행 계좌에서 자동으로 인출되도록 하자. 이것이 옵션인지 알아보려면 건강 보험 제공자에게 문의하자. 그리고 예산에 맞는 초안 날짜를 선택하자.

은퇴 연금 저축 이것은 청구서가 아니다. 그러나 은퇴 계획은 다른 월 지출만큼 중요하므로 적절한 조치를 취하여 미래를 위해 충분히 저축할 수 있도록 하자. 저축을 자동화하면 매달 수표를 쓰지 않고도 연금을 만들 수 있다. 이 방법은 저축을 미루거나 돈을 다른 용도로 사용하지 않도록 한다. 그러나 은퇴 계획 은 말처럼 쉽지 않다. 이를 위해 퇴직 기여금을 자동화할 수 있는 모든 기회를 활용해야 한다. 고용주를 통해 401(k) 자격이 있는 경우 급여 공제를 통해 퇴 직 계획에 지불하는 옵션이 있다. 또는 개인 퇴직 계좌(IRA)가 있을 수 있다. 그렇다면 매월 은행 계좌에서 은퇴 계좌로 자동 입금을 설정하는 방법에 대 해 알아보자. 연체 이력이 있거나 재정을 단순화하려는 경우 자동 지불이 해 결책이 될 수 있다. 매월 특정 날짜에 계정에서 공제할 금액을 선택하기만 하 면 된다.

Community News 밸리 대한노인회, 추수감사절 행사 Drive Thru로 진행 그리고 3차 이사회 개최

유경수 병원(성모병원)에서 코로나(COVID 19) 예방주사 접종 한다.

노인회에서는 지난 9월 21일부터 3주간의 방역을 철저히 마치고 새 롭게 올겨울을 맞이하게 되었습니 다. 방역기간에 계획되어있었던 “추 석대잔치” 행사는 11월23일로 연 기되어 “추수감사절” 행사로 형식은 DRIVE THRU 로 추진될 예정임을 알 립니다. 차로 회관을 방문하시는 모든 분들께 귀한 선물을 준비 중입니다. -날자 : 11월 23일 -시간 : 오전 10:30-12:30 (시간 엄수) -장소: 밸리 대한노인회 파킹장 또한 다가올 추수감사절 행사준비와 회관의 안전과 유익한 정보교환 및 애용 자들 간의 특별한 교제를 위해 제3차 이사회가 열리게 됨도 알립니다. -날자 : 11월 9일 -시간 : 오전 11시 -장소 : 노인회 회의실 PS : 이사회순서에는 노인건강을 위한 강의를 듣는 시간도 준비합니다. -문의: (818) 700-8550 -회장 이영식

백신접종이 COVID-19 감염으로 부 터 자신을 보호하기 위해 꼭 필요한 방법입니다. 유경수 병원(성모병원)에서 환자분들 의 1차접종과 2차, 3차 추가접종을 실 시하오니 병원에 전화하셔서 예약하 시고 오시면 접종해드립니다. 예방주 사 기록카드에 문제가 있으신 분들은 추가접종 시 새로 발급해드립니다. 독감이 작년에 널리 퍼지지 않아 단체면역력이 많이 떨어져서 올해는 심하게 발병할 걸로 예상되어 CDC에서 독감접종을 꼭 하라고 권고하오니 유경수 가 정주치의 오피스에 오셔서 꼭 접종하시길 권장 드립니다. 시니어분들은 새로 나온 폐렴주사와 대상포진주사도 꼭 접종하셔서 건강하 게 지내시길 권장합니다. 예방접종에 대해 문의하시면 상세히 안내해 드리 겠습니다. 시간: 월요일-금요일 8:30AM-5:00PM 주소: 15446 Parthenia St., North Hills, CA 91343 문의 : (818) 891-1616

w 의사 방문 $0 w 병원 입원 $0 w 무료 건강용품 $400/년 w 인슐린 $25 **UCLA , Cedars-Sinai 병원 갈수 있는 플랜 (아프신분)

Business News 쾌적하고 넓은 식사공간에서 가족외식을 즐기실 수 있는 차이나 가든

남녀노소를 불문하고 모두가 가장 즐길 수 있는 메뉴를 떠올리면 단연 가장 먼저 떠올리게 되는 것이 바로 중국음식인데, 차원이 다른 고급스러운 중화 요리를 선보이는 차이나 가든은 20 여 년 동안 다양한 인종의 손님들의 입맛 에 맞는 전통 있는 중화요리로 주류사회에서도 인정받고 있는 곳으로 오랜 사랑을 받고 있다. 기름지지 않은 담백한 중화요리의 진미를 느낄 수 있는 차 이나 가든은 짜장면에서부터 다양한 고급 중식요리까지 원하는 중화요리의 모든 메뉴를 맛볼 수 있을 뿐 아니라 변함없이 신속한 서비스와 뛰어난 맛을 제공하고 있는데, 각종 모임이나 행사에서 푸짐하고 고급스러운 중화요리를 경험할 수 있는 차이나 가든의 캐더링은 합리적인 가격에 다양한 메뉴를 즐 길 수 있어 더욱 품위 있고 풍성한 모임을 만들어드리며, 주 7일 선보이고 있 는 런치스페셜은 바쁜 점심시간에 부담 없이 만족스러운 식사로 큰 호응을 얻고 있다. 맥주, 소주, 칵테일 등 주류가 완비되어 있을 뿐 아니라, 쾌적하고 넓은 식사공간에서 가족외식을 즐기실 수 있는 공간으로 좋고 화기애애한 시 간을 만들어 드리고 있다. 주소: 21618 Ventura Blvd. Woodland Hills, CA 91364 예약문의 : 818-347-0100

새소망 한의원, 서울메디컬 그룹 메디케어 그리고 그 외에도 여러 보험 환영 무리한 운동이나 플랫슈즈 착용으로 발바닥에 화 끈거리는 통증이 있다면 족욕이나 발마사지를 통 해 혈액순환을 원활히 하고 피로를 풀어주어야 하 는데, 질환이 심해지는 경우에는 한의원에 방문하 여 한약치료 및 침, 물리치료를 병행해야만 한다. 각종 통증치료 전문으로 많은 분들의 고통을 덜어드리고 있는 새소망 한의원은 목이나 어깨, 오십견, 허리, 좌

골 신경통, 두통 등의 통증부터 특히 요즘 많은 분들이 통증을 호소하는 족저근 막염과 신경섬유통, 관절, 불임/부인과, 소화기 장애, 불면증, 복부비만관리 등을 안심하고 믿을 수 있는 한방치료를 통해 정확하게 진단하고 최고의 효과를 경험 할 수 있도록 꼼꼼하고 세심하게 진료해드리고 있다. 서울메디컬 그룹, 메디케어를 환영하며 케어퍼스트, 유나이티드 헬스케어, 센트 럴헬스, 헬스넷, 스캔, 블루크로스, 블루쉴드, 카이저, 엘에이케어 외의 다양한 메 디케어 HMO 등을 환영하여 부담 없이 방문하실 수 있는 새소망 한의원은 건강 에 대한 문제와 고민을 친절하고 성실하게 상담해드린다. 문의 : 818-360-0222

Business News Art of Hair 원장 : Alice Shin 서울 강남 청담동 이가자 미용실 매니저 서울 시장배 미용대회 헤어컷 금상 수상 문교부 장관상 수상 (퍼머부문) 서울 올림픽 선수촌 상가 헤어스케치 원장 (미스코리아 후원 미용실) 2002년 월드컵 선수, 임원 지정 미용실 (Hair cut, color part) 우정미술학원 유치원 원장 토니앤가이 컷 부문 수료 박준 뷰티랩 해외연수 (프랑스, 이태리) LA 이가자 미용실, 밸리 이가자 미용실 근무 2009년 라디오 코리아 하이틴 배출 전 박준 뷰티랩 원장 현 아트허브 헤어 원장 미용칼럼 연재중

가을시즌 변화를 시도해 보는 고객들을 위한 아트 오브 헤어 가을을 맞아 특별한 변 화를 시도해 보는 고객 들이 많아지고 있는 요 즘 헤어와 미용에 관한 모든 것을 책임지고 만 족시켜 드리는 아트 오 브 헤어는 늘 끊임없이 기술을 연구하며 고객 들이 새로운 스타일에 만족하실 수 있도록 최선을 다하고 있는데 일 년 내내 같은 헤어스타일만 유지하는 분들이 많은데 올 가을에는 새로운 헤어스타일 로 변신해보자. 오랫동안 길러온 긴 머리가 부담스럽고 관리되지 않아 힘이 든다면 숏 단발로 자르기보다는 중단발로 잘라서 이미지 변신을 해보면 좋다. 먼저 중단발은 일반 단발 헤어스타일보다 조금 길이인데 머리를 묶어 올려도 되는 길이기 때문에 자유롭게 보이거나 그날의 분위기나 상황에 따라 웨이브 를 줄 수도 있다. 그리고 앞머리는 자연스럽게 흘러내리도록 해도 좋은데 전 체적으로 웨이브를 주면 자연스럽게 보이면서 가을 분위기에 맞는 여성스런 느낌으로도 연출할 수 있다. 또한 이마가 좁거나 앞머리를 좋아하지 않을 경 우 앞머리를 옆으로만 내려주어도 우아하고 지적인 이미지를 보여줄 수 있다. 그리고 머리끝부분만 웨이브를 줄 경우 가을 원피스나 자켓 니트를 입으면 잘 어울리는 헤어스타일이 될 것이다. 중단발 헤어스타일은 비교적 가벼우면서 우아함을 잘 전달해줄 수 있는 가을 에 잘 어울리는 헤어스타일이다. 아트 오브 헤어는 헤어에서는 가을을 맞아 고객들이 새로운 스타일에 만족하 실 수 있도록 최선을 다하고 있다. 또한 차별화된 실력과 좋은 제품으로 성심 성의껏 서비스하고 장기화된 코로나 시대에 고객들의 안전과 위생을 위해 노 력하고 있는데 아트 오브 헤어에서 함께 이용하실 수 있는 스킨케어는 신부 마사지 및 여드름 케어 전문으로 스페셜 특수 관리까지 기분 좋은 가격에 받 으실 수 있어 피부에 대한 고민도 말끔히 해소할 수 있다. 그리고 Microblading [3D eyebrow]도 전문으로 하는데 상담을 통해 개개인의 얼굴형, 피부 톤을 고 려하여 그에 가장 잘 어울리는 디자인을 통해 시술을 진행해드리고 있다. 예약 문의 : 아트오브 헤어 (818) 757-0675

Business News 가족의 미래를 위한 준비, 생명보험 캐시 송 State Farm 보험 언제 어느 때 어떤 일이 생길지 모르는 불안한 요즘, 재정적으로 가족들의 미래를 보장하고 경제적 부담과 손실을 줄이기 위해 보험은 누구에게나 미래를 위한 필 수로 받아들여지고 있지만, 앞으로 자녀의 교육비용을 감당하고 모기지와 수입 등을 커버할 수 있는지 등을 면밀히 고려하여 자신과 가족에게 꼭 맞는 보험을 찾는 것은 어찌 보면 복잡하고 힘든 일일 수 있다. 제한된 기간 동안 보험혜택을 적용하며 기간 동안 프리미엄이 동일하게 유지되고, 비용이 저렴하면서 영구적으 로 변환시킬 수 있는 Term Life 보험과, 평생 보장으로 프리미엄이 동일하게 유지 되고 현금가치가 누적되며 융자 또는 인출이 가능한 . Whole Life 보험, 프리미엄 및 보험적용이 유연하며 보증된 최저 금리의 어카운트로 프리미엄이 들어가고 세 금 환급이 늘어나는 Universal Life 보험 등을 친절하고 자세히 안내해 드리는 캐시 송 State Farm 보험 에이전트는 각 가정마다 필요에 맞는 보험을 제공하여 작은 것부터 고객들이 미래를 위해 안심하고 준비하실 수 있도록 보험에 관한 모든 것 을 도와드리고 있다. 삶의 유연성을 높여 미래는 물론, 바로 오늘, 가족의 재정을 보호해드리는 생명보험을 제공하는 State Farm 보험의 캐시 송 에이전트는 밸리, 시미밸리와 산타클라리타 지역의 한인들을 위해 신속하고 공정한 클레임 처리와 최고의 맞춤형 보험으로 고객들과 가족의 미래를 더욱 안전하고 행복하게 만들 어드리기 위해 주 7일 24시간 쉬지 않고 최선을 다해 서비스하여 수많은 고객들의 신뢰를 받고 있다. 수십 년 동안 언제나 높은 신용 등급으로 믿을 수 있는 최고의

38 보험회사인 State Farm의 캐시 송 에이전트는 고객들에게 가장 필요하고 만족스러 운 생명보험으로, 더욱 보장된 미래를 계획하고 누리실 수 있도록 항상 모든 노 력을 기울이고 있다. 문의 : 661-417-8110

밸리에서 15분 거리, 프리미엄 무제한 바베큐 전문식당 K-BBQ 환절기 잃어버린 입맛을 되살리고 든든하게 원기회복하기엔 고기만한 것이 없다. 프리미엄 무제한 바베큐 전문식당 K-BBQ가 밸리에서 15분 거리, 시미힐스 골프 장에서 5분 거리에 새로 오픈했는데, K-BBQ는 신선하고 품질이 뛰어난 프리미엄 BBQ를 무제한으로 마음껏 즐길 수 있고 다양한 가격대로 선택할 수 있어 남녀 노소 모두가 즐겨 찾을 수 있는 곳으로, 고기를 좋아하는 분들이나, 푸짐한 식사 를 원하는 분들에게 후회 없는 선택이 될 것이다. 고객들의 성원에 감사의 마음 으로 가을을 맞아 스페셜 프로모션을 하고 있는데 소맥 스페샬-맥주 2 + 소주 1 = $24.99, 드래프트 맥주한잔, 피처 또는 하우스 사케 1병 드시면 다음번 것은 1센 트, 그리고 다섯 분 오시면 한 분 공짜(수프림 메뉴 오더시 1테이블에 1명)로 대접 해드리고 있다. 방문하신 고객들이 부담 없이 다시 찾는 K-BBQ에서는 각종 모 임이나 가족, 친구들과의 식사 모임에도 손색이 없는 곳인데, 각종 주류를 완비하 고 언제 어느 때나 즐겁게 식사하며 즐길 수 있고 프리미엄 고기와 퀄리티 있는 메 뉴로 차별화된 구이 전문 식당이 되기 위해 더욱 노력하고 고객들의 건강하고 행 복한 식사로 삶의 활력을 찾으시도록 정성을 다하고 있다. 주소 : 2381 Tapo St. Suite. AB, Simi Valley, CA 93063, 예약 : 805-579-9217

Business News 좋은 제품 부담 없는 가격으로 파는 ‘홈스’에서 연말연시 선물 미리 준비! 좋은 제품들만을 엄선하여 최고의 가격 으로 판매하는 홈스이불은 가족들의 따 뜻한 잠자리로 건강을 지키기 원하시는 분들을 위해 다양한 쉴드라이프 매트를 절찬리에 판매하고 있다. 쌀쌀해지는 가을에 꼭 필요한 자동온도 조절 기능이 있는 쉴드라이프 구입 시, 사 이즈별로 할인된 가격에 구입하실 수 있 도록 하여 기분 좋은 구매를 하실 수 있 어서 구매를 하실 수 있다. 또한, 화장품 이나 미용세트를 좋은 가격에 만나보실 수 있는데 생활에 꼭 필요한 제품들을 전 문으로 하는 생활용품 전문점인 홈스이 불은 시세이도화장품을 10% OFF된 가격 으로 판매하고 추수감사절이 있는 11월은 물론 연말연시 선물도 미리 준비하여 감사와 사랑의 마음을 전할 수 있는 화장품 선물세트를 비롯하여 한국 유명 화

39 장품 설화수를 파격세일가 격으로 구입할 수 있다. 그 리고 히트상품으로 자리매 김한 오일의 스틱 형태로 피 부에 녹아 흡수, 목주름 케 어용 탄력과 윤광에 효과 있는 가히 김고은 멀티밤과 미백, 주름개선 기능성 화장품으로 에센스나 세럼보다 고농축된 앰플이므로 다 소 리치하게 느껴질 정도로 적은 양으로도 피부 표면이 매끈해지는 성유리 멀티 밤 그리고 모공과 피부 깊숙이 수분을 공급하는 히알루론산 보습제처럼 사용하 는 BAHA 세럼을 아마존 보다 가장 저렴한 가격으로 판매하고 있다. 또한, 오토 드라이롱 볼륨 고데기 꾸르꾸르와 캐릭터 티셔츠 등 이외에도 에어 프라이어, 웰 빙 오쿠, 냄비세트, 후라이팬, 보온병, 무선 청소기 등 좋은 제품들만을 엄선하여 가장 저렴한 가격으로 판매하고 있는 홈스이불에서 생활에 없어서는 안 될 편리 한 제품들을 편안하게 믿고 구입할 수 있다. 마스크, 세정제 등 위생 용품과 각종 이불 및 쿠션, 양말, 한국 옷, 속옷, 앞치마, 신발, 어린이 침구류 등 각종 잡화 등 을 구비하여 고객들을 맞이하고 있는 홈스이불은 밸리 그린랜드 마켓 몰 내에 위 치하여 더욱 편리하게 이용하실 수 있다. 문의 : 213-434-9888

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윈도우 틴트, 블랙박스전문 위니캠, 밸리에 그랜드 오픈 특별 할인 - 설치비 무료 & 1년 무상 교환 워런티 아직도 이거 안 달았다고요? “경찰도 해결하기 힘든 뺑소니 사고, 어떻게 할까요?” 이제 걱정 마세요! 위니캠 블랙박스가 해결해 드립니다! 요즈음 차량이 많아 지고 교통이 혼잡해지다 보니 부쩍 크고 작은 사고가 많이 일어납니다. 주행 중에 옆에서 들이받고 당장은 미안하다고 해놓고 나중엔 오리발을 내미 는가 하며 음식점이나 마켓 주차장에 세워놨는데 나와 보니 누가 내차를 글 어 놓은 경우가 심심치 않게 일어납니다. 발렛을 맡겼는데 다음날 차에 기스 가 나있다던가 심지어 자해 공갈단도 기승을 부리고 있습니다. 위니캠에서는 특별이벤트로 설치비, 출장비 무료, 제품에 하자가 있을시 새 것으로 교환해주는 1년 무상 워런티로 제공되는 한국산 명품브랜드 취급업체 를 만나보기 힘든게 사실이며 이는 무엇보다 블랙박스를 잘모 설치할시 합선 등 블랙박스 뿐 만 아니라 차량에도 크고 작은 오작동의 위험을 내포하고 있 어서 블랙박스 설치는 반드시 전문가의 손길을 거쳐야 안전하며 설치 후 애 프터서비스가 중요한 이유입니다. 위니캠은 고온 건조한 남가주의 경우 차량내 온도가 급상승하는 뜨거운 날씨 를 지녔는데 위니캠의 신개념 블랙박스의 경우 강력한 고열 내열 설계로 끄 떡없습니다. 특히, 전후방 2채널 설치로 주행 중에는 물론이고 엔진을 끈 주

차상태에서도 자동 녹화되는 기능을 갖춘 신제품 성능에 크게 만족할 것을 자신합니다. 많은 운전사들이 교통사고가 발생하 고 나면 사후 대처에 대한 준비가 없 어 고민하는 경우를 자주 접하게 됩 니다. 무엇보다 증거 및 증인이 없어 서 억울한 경우를 당하는 경우가 많 은데 블랙박스 설치 하나만으로 이 모든 것이 시원하게 해소 될 수 있다는 게 커다란 도움이 될 것입니다.

설치비 무료 (전방, 후방 2채널) 리스차 반납 또는 새차 교환시 무료로 제거 전 제품 20% 디스카운트 (틴트 포함) 64G 메모리카드 업그레이드 ($300 이상 제품 구입시)

매장을 방문하시면 10가지 다 양한 종류의 블랙박스를 만나 보실 수 있습니다. 주소: 9171 De Soto Ave. #C-D, Chatsworth, CA 91311 전화: (818) 825-2525

홈 인스팩션 Young Hong New Star Realty & Inv. 집 구매시 바이어는 보통 눈으로 집을 보고 오퍼를 넣기 때문에 구입하려는 집의 상태를 자세히 알지 못한다. 그래서 바이어는 에스크로가 열리게 되면 인스팩션을 통해 집 상태를 좀 더 알아 볼 수 있다. 인스팩션의 종류에는 여러 가지가 있다. General Physical Home Inspection, 터 마이트, 굴뚝, 전기, 에어컨/히터, 플러밍, 스트럭처, 파운데이션, 사이즈, 수영장, 지 붕, 정화조, 퍼밋, 곰팡이 등 집에 관한 인스팩션도 있고 Environmental survey, Natural Hazards report, Government requirements, Subdivision of property 등 주변 환경에 관한 인스팩션도 있다. 집의 상태에 따라 바이어는 필요한 인스팩션 을 하게 되는데 보통의 경우 General Physical Home Inspection 을 한다. 이는 집 전 체를 훑여보는 인스팩션으로 이해하면 된다. 인스팩션 비용은 집사이즈나 인스팩 터에 따라 차이가 있지만 적게는 $300 많게는 $1,000 정도 되고 유닛이나 커머셜은 $700-$3,000 정도이다. 인스팩터는 집밖의 외관부터 집안의 에어컨, 히터, 디시와셔, 마이크로웨이브, 전기, 지붕 등 까지 검사를 하고, 그에 따른 결과를 사진과 함께

리포트로 정리를 해서 보내 준다. 이 리포트에 따라 굴뚝에 문제가 있다고 나오 면 굴뚝 인스팩터를 부르고 파운데이션에 문제가 있는 것으로 보여 지면 파운데 이션 인스팩터를 불러서 좀 더 전문적인 소견을 받는 것이 좋다. 인스팩션은 바이어가 집 구매 전 집의 상태를 알아 수리비용 등 경제적인 계획을 할 수 있으며 집의 상태가 좋게 나오더라도 바이어가 구매하는 집에 대해 배울 수 있는 좋은 기회가 되니 가장 기본적인 General Physical Home Inspection만은 생 략하지 말고 꼭 하기를 권유한다. 이는 기존에 지어진 집 뿐 만 아니라 새로 지은 새집도 해당된다. 새집이라 안심이 되기도 하고 인스팩션 비용을 아끼고 싶어 스킵하는 바이어들도 있지만 집 짓고 하는 일이 아무래도 사람이 하는 일이라 실수가 발생할 수도 있 고 인스팩션을 통해서 구입하려는 집구석 구석을 리뷰해 볼 수 있기 때문이다. 우 리가 보통 눈으로 볼 수 있는 부분들은 빌더에게 고쳐달라고 요구할 수 있지만 전문가만이 찾아 낼 수 있는 부분들이 있고 또 이런 부분들이 만약 잘못 된지도 모른 채 살게 되면 이는 시간이 지나서 다른 큰 문제를 일으킬 수 있기 때문이다. 실제로 새집 에어컨의 연결을 잘못해 놓은 것을 인스팩터가 찾아서 빌더가 시정 해 준 경우도 있었다. 이외에 바이어는 에스크로 기간 중Natural Hazard Report 를 받게 되는데 이는 구매하려는 집에 영향을 줄 수 있는 환경들에 관한 리포트이 다. 이 리포트에는 홍수, 지진, 불이 나는 지역인지 부터 주변에 공항이 있는지의 사항까지 집 주변 환경의 인포메이션들이 나타난다. 발렌시아 뉴스타 부동산 명예부사장 영 홍 213-820-0218

42 Mortgage Forbearance 종료에 대한 이해 Covid-19 사태가 발생한 후 정부에서는 CARES Act를 제정하고 모기지 상환 유예 같은 정책을 통해서 일반 주택 소유주들을 보호해주었습니다. 모기지 상환유예는 코로나로 인해서 직간접적으로 경제적 어려움을 당한 주 택소유자를 보호하기 위한 정책으로 보통 3개월에서 6개월을 받을 수 있었 고, 재정 상태를 회복하기 위한 시간이 더 필요한 경우 연장 요청을 통해서 최장 18개월까지 상환 유예를 받을 수 있었습니다. 이후 백신이 나오고 점차 적인 일상 복귀 플랜에 따라 지난 9월말로 기존에 유지 연장되었던 Mortgage Forbearance 신청도 만료되었습니다. 따라서 기존에 이 유예 프로그램을 이용 하였던 주택 소유주들은 지불 유예금을 어떻게 상환하는지에 대한 사전 지식 을 갖출 필요가 있습니다. 가장 중요한 것은 모기지 서비스 회사가 자동적으로 유예금 상환 방법을 지 정할 수가 없기 때문에 유예기간이 끝나면 반드시 해당 모기지 서비스 회사 에 연락해서 어떤 형태로 상환을 할 것인지를 결정해야 합니다. 그냥 방치해

Chang Jin Oh ( 오창진 ) NEXA Mortgage, Sr. Loan Officer T. (818) 287-0207

두면 Forbearance로 유예 받았던 잔액이 일시불로 갚아야하는 연체금으로 남 게 되고 일정기간 후 Mortgage delinquent로 간주되어서 원치 않는 상황이 발생 할 수도 있습니다. 먼저 알아야 할 중요한 사항은 몇 개월 유예를 받았던 상관없이 유예되었던 금액을 일시불로 지불해야할 의무는 없습니다. 상환하는 방법에는 대략적으 로 4가지 방법이 있고 그중 본인이 재정적으로 감당하기에 가장 적합한 방법 을 정해서 상환하시면 됩니다. 그리고 반드시 그 선택한 방법에 대해서 해당 모기지 서비스 회사와 협의해서 결정하셔야 합니다. 가능한 상환 방법은 아 래 4가지로 요약됩니다. 첫째, 유예된 상환금을 일정기간에 나누어서 지불하는 방법. 예를 들면 월 $3,000 페이먼트를 3개월간 유예 받았었다면, 상환해야할 유예금 잔액이 $9,000 이 됩니다. 본인이 이제부터는 상환금을 1년간 12번에 나누어서 상환 가능하다면 모기지 회사에 연락해서 매달 지불하는 월 페이먼트에 $750을 더

43 해서 1년간 지불하는 Plan을 설정하면 됩니다. 둘째, Forbearance로 밀린 잔액을 일시불로 갚는 방법. 만약에 해당 유예기 간이 끝나고 더 이상 연장이나 다른 상환방법 설정이 필요 없이 가능하다 면 해당 잔액을 일시불로 지불하고 Forbearance plan을 마무리할 수 있습니 다. 재융자를 할 경우 필요할 수도 있으니 해당 Mortgage Service Company에서 Forbearance가 끝나고 밀린 잔액이 없다는 공식적인 Letter를 받아놓는 게 좋습 니다. 셋째, Forbearance로 유예되었던 잔액을 Deferment시켜서 팔거나 융자 상환기 간이 끝날 때 지불하도록 설정하는 방법. 만약 지불 유예로 밀린 Payment due 가 $15,000이고 앞으로 상환 기간이 15년 남아 있다면, 해당 유예 잔액을 Defer 시켜서 만료되는 15년 후에 일시불로 상환하거나 중간에 팔아서 갚으면 됩니 다. 해당 Deferment Approval Letter도 해당 Mortgage Service Company에서 반드 시 받아서 확실하게 해놓는 게 좋습니다. 넷째, 현재 재정적으로 기존의 월 모기지 페이먼트도 지불하기 어려운 상황 이면 해당 Mortgage Service Company에 연락해서 Loan Modification 같은 Loss Mitigation Plan을 알아보거나 Hud Counselor를 통해서 도움을 받을 수 있습니다. 중요한 것은 소비자나 주택 소유주를 보호하기 위한 여러 가지 정책과 프로 그램들이 있지만 본인이 찾아서 챙기지 않으면 해당 정책의 유익을 누릴 수 없게 되어 있다는 사실입니다.

Mortgage Bank Association data에 의하면 2021년 4월 기준 Forbearance Plan 혜택 가구 수가 220만 가구였고 신청이 종료되는 올 9월에 신규 신청자가 대 략 45만 가구가 늘었습니다. 앞으로 몇 달이 지나면 해당 프로그램의 혜택이 끝나고 위에서 언급한 상환 방법 중 하나를 정해서 상환 하셔야 할 분들이 있 을 겁니다. Covid-19 사태가 진정되고 일상생활과 사업이 정상화 돼가는 과정에서 CARES ACT를 통해서 Mortgage Forbearance Plan의 보호를 받을 수 있었지 만 일정 기간이 지나면 그 혜택의 일정 대가를 지불하고 정상 페이먼트를 해 야 하기 때문에 잘 대처하셔서 불필요한 피해 없이 정상화되기를 바랍니다. 정상적인 방법으로 Forbearance Plan을 잘 마무리하시고 정상적인 페이먼트를 2달하시면 현재의 낮은 이자로 재융자를 하는데도 별 문제가 없습니다. 만약, Forbearance Plan에서 벗어나고 낮은 이자로 재융자 하기를 원할 경우 해당 가 이드라인을 잘 알고 대처할 필요가 있습니다. 현재 Forbearance Plan으로 Mortgage Payment를 유예 받고 있지만 이자가 더 오 르기 전에 재융자를 원하실 경우 전문가의 도움을 받아서 준비하는 게 필요 합니다. 문의) Chang Jin Oh, NEXA Mortgage Sr. Loan Officer T. 818-287-0207 www.cohmortgage.com

44 홈 인스펙션을 절대 건너뛰면 안 되는 5가지 중요한 이유

재고부족과 치열한 입찰경쟁 속에서 예비 주택구매자들은 이 뜨거운 주택시 장에서 한 발 앞서 나가기 위해 과감한(그리고 종종 무분별한) 조치에 의존하 고 있습니다. 일부는 현금으로만 지불하거나 리스팅 가격보다 수만 달러 더 오퍼를 넣고, 셀러를 위해 거래를 부드럽게 하기 위해 홈 인스펙션을 포기하기로 선택합니 다. 인스펙션을 면제한다는 것은 셀러에게 번거로움을 덜어주고, 이는 바이어의 오퍼에 대한 고려를 증가시킬 수 있음을 의미합니다. 부동산 업계 데이터에 따르면 팬데믹으로 인한 주택 붐 동안 바이어의 13% 이상이 주택을 구입할 때 문제가 발견되면 수리를 요청하거나 판매를 취소할 수 있는 홈 인스펙션 조건을 면제했습니다. 이 전략은 거래를 촉진하고 셀러 로 부터 호감을 얻고자 하는 유혹이 될 수 있지만, 홈 인스펙션을 포기하는 것 은 일반적으로 결코 좋은 생각이 아닙니다. 아래의 글은 주택을 사기 전에 홈 인스펙션을 건너뛰면 안 되는 몇 가지 설득력 있는 이유들입니다.

에서 수만 달러의 비용이 들 수 있으며, 만일의 경우 홈 인스펙션 하는 조건 없이 집을 구입하면 이러한 수리에 대한 재정적 책임을 지게 됩니다.

자신도 모르게 값비싼 수리비용을 내리받을 수 있습니다. 홈 인스펙션은 주택 시스템 및 가전제품의 상태를 포함하여 주택의 현재 상 태에 대한 확실한 이해를 제공하고 수리가 필요한지 알려줍니다. 홈 인스펙 션을 생략하면 주요 문제를 감지하지 못한 채 거래를 할 위험이 있습니다. 주 택의 기초, 지붕, 배관 또는 HVAC 시스템에 문제가 있으면 수리하는 데 수천

간과된 문제는 건강 및 안전문제를 초래할 수 있습니다. 홈 인스펙션이 없으면 가족의 건강과 안전에 부정적인 영향을 줄 수 있는 문 제를 인식하지 못할 수 있습니다. 주택 검사관은 오래된 전기 배선, 배관 자재 의 노후화 또는 납의 흔적을 포함할 수 있는 아연 도금 파이프와 같은 잠재적

45 으로 위험한 문제를 종종 감지할 수 있다고 말합니다. 금이 간 벽, 경사진 바 닥 및 기타 기초손상과 같은 심각한 구조적 문제도 가정을 불안전한 환경으 로 만들 수 있습니다. 주택 검사관은 인가된 계약자가 공식적으로 검사하고 수리하거나 필요에 따 라 교체할 수 있도록 명백한 안전 문제를 표시할 수 있습니다.

보험은 값비싼 수리를 보상해주지 않을 수 있습니다. 이사한 후 발견된 전에 있었던 문제에 대해 수리비용을 충당하기 위해 항상 보험에 의존할 수는 없습니다. 주택을 구입하기 전에 손상이 발생했기 때문에 보험 회사는 일반적으로 이러 한 문제를 다루지 않는다고 주택 전문가는 말합니다. 인스펙션을 통하면 이러한 비용이 많이 드는 문제를 식별할 수 있으므로 비 용을 부담하지 않아도 됩니다. 그러나 주택 검사관이 벽을 열거나 바닥 아래를 볼 수 없기 때문에 인스펙션 이 주택의 모든 문제를 포착할 수 있다는 보장이 없다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.

협상력을 상실합니다. 홈 인스펙션 후의 기간은 바이어로서 오퍼를 재평가하거나 적절하게 재협상

하거나 더 이상 매력적인 투자가 아닌 경우 오퍼를 철회할 수 있는 기회입니 다. 홈 인스펙션을 건너뛰면 주택의 상태를 보다 정확하게 반영하고 향후 수 리를 고려하기 위해 가격을 재조정할 기회를 잃게 됩니다.

홈 인스펙션을 통해 마음의 평화를 얻을 수 있습니다. 좋든 나쁘든 홈 인스펙션을 통해 주택 상태를 더 명확하게 파악할 수 있습니 다. 이 옵션이 포기되면 새 주택소유자는 예산을 보호하고 스트레스 수준을 줄이기 위해 설계된 보호층 하나가 없어지게 됩니다. 주택 상태에 대한 세부 사항을 알지 못하면 이미 스트레스를 받고 있는 집을 구입하는 과정에 불확실성과 불안이 더해질 수 있습니다. 그러나 인스펙션을 완료하면 최소한 무엇이 문제인지에 대해 알게 될 것입니다.

HOT Property Listing

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홈 워런티에 대하여

뉴스타 발렌시아 명예부사장 쥴리 김 (661) 607-4777 주택을 구입하는 바이어들은 집을 사는 모든 과정이 불안의 연속이다. 특히 첫 주택 구매자일경우는 에스크로가 끝나는 그 순간부터 오직 바이어인 주택 소유자, 즉 본인이 모든 책임과 의무를 행해야 하기 때문에 큰 불안을 느끼게 된다. 필자는 새 차를 구입하여 한 달도 안 되는 기간 동안 5번 정도 딜러 서비스센 터에서 실랑이를 한 적이 있다. 모두 같은 문제라면 레몬법을 운운하며 변호사와 상담을 했겠지만, 5번 모두 다른 문제였었다. 결국은 디펙트가 많은 차를 잘못 구입한 것이 아닌가하는 후회를 엄청 했던 경험이 있다. 새 차를 구입하였을 때도 이런 일이 있다 보니, 오랫동안 모은 재산을 모아 장 만하는 주택일 경우는 그 스트레스가 심할 것이 당연하다고 느낀다. 그 해결 책의 한 가지 방법으로 바이어들을 위하여 제공하는 프로그램이 있다. 바로 홈워런티 플랜(Home Warranty Plan)이라는 것이다. 자동차 구입을 할 때 구입하는 자동차 워런티와 같은 성격이라고 보면 이해하 기 쉽다. 홈워런티는 바이어가 오퍼를 쓸 때 요구조건을 명시한다. 보통의 경우 셀러에 게 그 비용을 지불하라고 요구하지만, 이를 거절하는 셀러도 있다. 그럴 경우에도 바이어의 비용으로 에스크로 기간 중에는 구입할 수 있고, 대 부분의 경우는 셀러가 바이어를 위해 홈워런티 보험을 구입해주고 비용을 지 불하게 된다. 미국부동산 홈워런티 보험의 가격대는 일반적으로 생각하는 것만큼 그렇게 비싸지가 않다. 홈워런티 보험은 회사나 프로그램에 따라서 또 콘도, 타운홈, 개인주택에 따 라 가격이 달라질 수도 있지만 보통의 경우 250~650달러 정도의 가격대를 형 성하고 있다. 또 각각의 다른 옵션을 애드할 경우는 비용이 높아질 수도 있다. 홈워런티의 서비스 절차는, 구입한 주택에 들어가 거주하다 문제가 발생하면 우선 홈워런티 회사에 전화를 걸어 고장난 부분에 대하여 서비스를 요청한다. 홈워런티 회사는 홈 오너가 요청한 서비스에 맞는 연계된 수리업체에 연락을 하고, 이 수리업체는 주택소유주와 서비스 날짜를 예약한 후 방문하여 문제를 해결하거나 문제를 해결하지 못했을 경우에는 계약한 홈워런티 커버리지에 따라서 새로운 것으로 교체할 수도 있다.

보험은 커버리지 내용에 따라 달라지는데 기본 커버리지는 냉난방 시스템, 가전제품, 온수기, 전기 시스템, 전화 설치, 플러밍 등등이다. 이외 더 많은 커버리지를 원한다면 각 홈워런티 회사의 프로그램에 따라서 수영장, 스파, 세탁기, 드라이기, 냉장고, 지붕 등의 추가 옵션을 구입할 수 있 다. 홈워런티 보험을 구입하기전 바이어는 구입한 그 주택의 상태에 따라서 옵션 을 선택 구입하는 것이 현명하다고 본다. 또한 각 회사의 모든 정책이 차이가 있으므로 선택한 홈워런티 회사의 홈워런티 커버리지에 대한 정확한 정보를 파악하는 것 또한 도움이 될 수 있다. 마지막으로 홈워런티 보험은 구입 후 일 년이라는 제한기간이 있다. 보통 주 택 구입 후 1년까지 적용되는 것이 일반적이다. 따라서 이 기간이 지나면 바 이어의 비용으로 연장이 가능하다. 새로 주택을 구입한 후 일 년 간 여러 가지 문제점들로 자주 홈워런티를 이용 했다면 특히 연장을 해서 다소간의 큰 데미지 가능성을 대비하는 것을 권한 다. 여러 번의 주택을 구입하면서 홈워런티 보험을 전혀 쓴 적이 없는 바이어도 많았지만, 에스크로 끝난 다음날 바로 혜택을 본 바이어들도 많이 있다. 주택이 언제 어떻게, 무슨 이유로 부분적 결함이 생길지는 아무도 모르므로 주택구입시에 정확하게 원하는 커버리지와 내용을 에이전트와 함께 반드시 리뷰하기를 바란다.

관리 안 된 집 팔기

이상규 ( 뉴스타 부동산 명예 부회장 )

첫째 누수로 인해 눈에 가장 많이 띄는 것을 고친다. 지붕이나 플러밍 문제로 지붕이나 벽에 물 자국이 있다면 바이어 입장에서 아주 큰 문제이다. 지붕회사나 플러머의 도움을 받아 계속 새고 있는지, 누수로 인한 몰드 같은 이차 피해는 없는지를 확인한 후 고친다. 고치지 않고 팔 경우 좋은 가격을 받 지 못하고 융자 받을 때에 융자 거부 원인이 될 수도 있다. 생각보다 큰 문제가 아니고 간단히 고칠 수 있을 수 있기에 있는 그대로 팔기 보다는 수리를 하고 팔 경우가 좋다. 수리 후 페인트로 말끔히 마감을 한다면 더 좋은 가격으로 팔 수 있다. 수리를 마친 후 꼭 인보이스와 영수증을 보관하여 바이어에게 수리 상황을 고지하여 서 나중에 문제가 되지 않도록 한다. 만약 누수 범위가 커서 높은 수비 비용 때문에 엄두가 나지 않는다면 캐시 바이어를 찾는 것도 한 방법이다. 하지만 현재 상태로 부동산을 팔겠다는 조건으로 캐시 바이어에게 판다면 시장가보 다 상당히 낮은 가격으로 팔아야 하는 단점이 있다.

지난 2년 동안 그야말로 유례없는 셀러 위주의 부동산 시장이었다. 내놓기가 무섭게 복수 오퍼가 들어와 상당한 금액의 웃돈을 줘야 부동산을 살 수 있었 다. 심지어 10만불 이상 오버 프라이스를 넣어야 에스크로에 들어가야 하는 상황도 연출되는 그야말로 일방적인 셀러 우위의 시장이었다. 이는 역대 최저 의 이자율과 공급 부족 그리고 밀레니엄 세대들의 주택시장 대거 유입으로 생 둘째, 부엌이나 화장실이 업데이트가 되지 않은 오래된 집을 팔기 위 긴 결과였다. 이런 시장에서는 매물의 상태와 위치와 상관없이 팔려나갔다. 해서는 청소나 페인트 처리가 한 방법이 될 수 있다. 하지만 부동산 시장이 진정되면서 내놓기만 하면 바로 팔리는 시기는 지났다. 업데이트 되지 않는 집은 그만큼 바이어의 눈을 끌 수가 없다. 하지만 요즘 자 업데이트되고 잘 관리된 매물은 여전히 인기가 높아 빨리 팔리나간다. 하지만 재 공급 체인에 문제가 많아 자재비용이 천정부지로 올랐다. 관리가 안 되어 손 볼 것이 많은 부동산들은 시장에 오랫동안 머물러 좋은 가 주방 기구 또한 가격도 올랐을 뿐만 아니라 주문을 해도 몇 개월을 기다리기 격에 팔리지 않게 된다. 어떻게 하면 관리되지 않는 집을 잘 팔 수 있을까? 일쑤이다. 이럴 경우 현재 있는 부엌이나 화장실을 간단히 수리하거나 청소

를 깨끗이 해서 시장에 내놓는 것이 좋은 방법이다. 오래된 주방 기구의 경우 깨끗이 청소를 한다면 가격 하락 요소에서 제외될 수 있다. 물때가 묻은 오래 된 캐비닛의 경우 전체를 다 교체하기 보다는 샌딩해서 페인트로 처리를 한 다. 요즘 유행하는 흰색 칼러로 마감을 하고 손잡이만 교체를 한다면 매력 있 는 부엌으로 만들 수 있다. 화장실의 경우 코킹을 새로 하고 샤워 세트만 바꾸 어도 집을 산뜻하게 할 수 있다. 셋째, 집 안팎으로 눈에 거슬리는 것들을 정리한다. 집이 좋은 위치에 있 지만 앞 뒤마당의 잔디가 죽어 있거나 대문이 비와 햇빛으로 바래졌다면 매 력이 떨어진다. 잔디를 교체하고 나무 트리밍을 하여 앞마당을 정돈한다. 여름동안 자란 풀과 나무는 집 외관을 어수선하게 만든다. 너무 자란 나무가 드라이브웨이 콘크리트를 파손했거나 집을 볼 때 바이어의 동선을 방해한다

면 과감히 잘라버리는 것도 한 방법이다. 거라지 앞 콘크리트 드라이브웨이 가 깨져 있거나 자동차 오일 등으로 오염이 되었다면 고치고 오염된 부분들 을 깨끗이 닦아내다. 넷째, 수영장, 스파, BBQ 등 외부 시설에 대한 점검과 청소를 한다. 수영장과 스파는 집 가치를 올려주는 좋은 요소이지만 관리가 제대로 되어있지 않으면 오히려 주택 가치를 내리게 하는 요소이다. 관리가 안 돼 수영장 시설이 고장이 나있고 수영장 물이 깨끗하지 않고 나뭇 잎 등이 떠다닌다면 오히려 고쳐달라는 요청 금액 커서 중간에 딜이 깨지는 요소가 된다. 그러므로 시장에 내놓기 전에 외부 시설에 대한 점검이 꼭 필요 하다. 전문가와 상의해서 적은 투자로 현명한 투자로 집을 잘 팔기 바란다. 뉴스타 부동산 명예 부회장 이상규 (연락처 818-439-8949)

프로포지션(Proposition) 19 규정에 관하여 지난 달 칼럼 (10월호)에서, 올해 새롭게 생긴 부 동산 규정 중에 55세 이상 된 시니어 주택소유주 에 가장 직접적으로 영향을 미치는 프로포지션 19에 관하여 말씀드렸다. 우선 먼저 Prop 19와 Prop 60/90가 어떤 규정이며 새로 바뀐 규정이 어떻게 바뀌었는지 간단히 한 번 더 설명 드리고, 실제 금액을 예를 들어 이해가 쉽게 해 드리고자 한다. Proposition 60/90은 55세 이상이 된 시니어를 대상으로 주택보유세금, 즉 Property Tax에 혜택을 드리고자 하는 것으로, 현재 살고 있는 주택을 팔고 다 른 주택을 사고자 할 때, 현재의 팔았던 가격보다 같거나 낮은 가격으로 살 경 우에 한하여 현재 주택의 세금기준을 새로 산 주택에 원용하여, 주택세금을 낮게 낼 수 있게 허락해 주는 법규이다. 여기에 해당하는 몇 가지 조건을 완화해준 것이 Prop 19인데, 그 이전에는 Equal or Lesser Value 라고 하여, 새로 사는 집의 가격이 직전에 팔았던 집의 가격보다 같거나 낮아야 한다는 규정을 없애고, 새로 사는 집이 어떠한 가격 Any Value이어도 상관이 없게 되었고, Prop 90의 경우에는 이를 인정해주는 8

개의 카운티끼리만 세금혜택을 주었으나, 이번에는 전 캘리포니아 전역 모든 카운티에서 집을 사고 팔 때 이 세금혜택을 주게 되었다. 그리고 Pros 60/90은 개인 평생에 걸쳐 1회만 허용이 되었는데, 이 또한 개개인 평생 최대 3번까지 집을 팔고 사면서 기존에 가지고 있던 저렴한 주택세금의 기준이 새로 사는 집의 높은 세금기준을 대신하여 바꿀 수 있게 되면서 시니어 주택 소유주들 에게 보다 큰 세금혜택을 입게 한 것이다. 그럼 자세한 예를 직접 숫자를 넣어 살펴보자. 현재 55세 넘은 시니어가 20 년 전에 30만불에 현재의 집을 구입하였는데, 지금 주위에 팔린 집들을 비교 해 보니 주택의 감정가격이 100만불이 나간다. 그렇지만 Proposition 13규정으 로 인하여 오래 전에 집을 구입한 그때부터 매년 주택세금 Property Tax를 매 길 때의 세금감정가격 Tax Assessed Value는 매 1년 마다 그 바로 전년도의 세 금총액의 2%를 넘지 못하게 되어 있어, 20년이 지난 현재의 세금은 100만불로 세금(예를 들어 세금이 1.2%라고 하면 주택세금은 매년 $12,000이 되겠다)이 매겨져 나오는 것이 아니라, 약 50만불 정도의 가치로 세금 (약 $6,000)이 나오 고 있다고 볼 수 있다. 다시 말씀 드리면, 지금 시장에 내놓으면 100만불로 팔 릴 수 있지만 주택세금은 50만불 정도의 가치로 세금이 낮게 책정되어 나오

고 있는 것이다. 근데 이 집을 팔고 새 집을 구입하였는데, 그 집이 현재 집보 다 작은 사이즈임에도 불구하고 집 가격이 70만불로 샀다면, 그때부터는 70만 불에 대한 세금 ($8,400)을 내어야 하니, 집주인에게는 억울하기도 하고 손해 가 크니, 정부에서 이를 구제해 주고자, 예전에 약 50만불처럼 내던 주택세금 ($6,000)을 새로 구입한 70만불 주택에 원용해서 낮게 세금 ($6,000)을 내게 해 주는 것이다. 그러나 이전에는 새로 사는 주택가격이, 직전에 팔았던 주택가 격보다 같거나 낮아야 된다고 했으나, 새로 바뀐 규정에는 가격이 더 높은 주 택을 구입해도 상관이 없다고 되었다. 그러면 주택가격이 높은 경우에는 어 떻게 세금이 책정이 되는 지 계산해 보기로 하자. 위의 경우처럼, 현재 100만불 가치가 나가지만 세금은 약 50만불로 세금 ($6,000)이 매겨져 나오는 주택을, 시장가격인 100만불에 팔고 더 높은 가격인

130만불의 주택을 구입하였다고 가정하면, 새로운 규정에 의한 세금산정 방 식은, 직전 세금으로 매겨지는 50만불 + (새로 구입한 주택가격 130만불 – 직 전 매매한 주택가격 100만불) = 80만불이 된다. 따라서 100만불의 가격으로 주 택을 팔고 130만불의 주택을 구입하였지만, 구입한 가격인 130만불의 주택세 금 ($15,600)을 내는 대신, 새로 계산되어 나온 세금가치인 80만불에 대한 세 금 ($9,600)을 내게 된다. 이러한 세금혜택은 집을 팔고 사고 난 뒤에 본인이 직접 County Tax Assessor에 신청을 해야 받을 수 있으니, 매매는 처음 집을 팔 고 난 뒤 2년 이내에 새 집의 에스크로를 완료해야 하고 세금 혜택 신청은 첫 집을 팔고 난 뒤3년 이내에 하여야 하니 잊지 마시고 기한 내에 적절히 신청 하시기 바란다. 다음 달 12월호 칼럼에서는 이 Prop 19규정 중에 또 다른 규정개정이 된, 이전 에 있던 Proposition 58/193 규정을 수정, 변경하는 부분, 즉 부모님이 자식에게 집을 물려줄 경우, 집의 등기상의 이름, 즉 타이틀을 부모님 이름에서 아들 혹 은 딸의 이름으로 바꾸게 되면 그 때부터 세금이 그 시점의 집의 가치에 대한 세금으로 바뀌게 되는데, 이것을 기존의 부모님의 세금을 그대로 가지고 가 서 아들, 딸이 세금 상의 혜택을 보는 조항인데, 이의 개정에 대해서 상세하게 말씀을 드리고자 하니 다음달 12월호의 칼럼도 기대해 주시기 바랍니다. 발렌시아 Regency KJ Realty 대표 제이슨 성 Cell. 661.373.4575 JasonKJrealty@gmail.com

52 윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000

명의와 소유권

부동산 소유에 있어 명의 방식의 중요함과 그에 따른 소유권의 결과의 차이 부동산을 사게 될 때 그 명의를 어떠한 방식으로 올릴지에 대한 고민은 매우 중요한 부분이다. 가령 부부일 경우에 남편과 아내가 함께 명의에 올라갈 때 조인트 테넌시로 할 지, 아니면 커뮤니티 프라퍼티를 할 지 한 사람이 사망할 경우 나머지 사람 에게 자동으로 소유권이 가게 되는 점에서는 결과가 같다. 하지만 조인트 테 넌시로 했을 때 소유권은 둘이 각자 50:50, 즉 절반씩만 갖고 있는 걸로 보기

-Seeders Investment, Inc. -CSUN 회계학 전공 -CPA 시험 패스-2000년 -전 뉴스타부동산 루키상, 탑 에이전트 상 개인 부문 전체 2위 수상 -탑 세일즈 상 2004년-2015년 매년 수상 기록 -현 중앙일보 부동산 섹션 전문가 칼럼 기고중

때문에 혹 한 명이 본인의 소유권인 50 프로를 다른 이에게 팔거나 양도할 수 있다. 그러므로 관계에 문제가 생겼을 경우 한 배우자가 자기 지분을 팔아도 어찌할 수 없게 되는 것. 허나 커뮤니티 프라퍼티는 법적 부부에게만 주어지 는 옵션으로 이것은 부부를 하나의 개체로 보는 시점이라 하겠다. 그래서 둘 은 한 몸이나 마찬가지이고 공동으로 100프로를 소유하기 때문에 한 배우자 가 어찌할 수 없고 둘의 동의가 있어야만 판매나 양도가 가능해진다. 그러다 보니 부부 사이에 다툼이 생겨서 한 명은 팔겠다고 하지만 다른 한 명이 그것 에 동의하지 않으면 법정에서 판매에 대한 허락과 또한 처분한 자금의 처리 를 어찌할 지 상세하게 판결이 있어야만 진행 할 수 있다. 그렇다면 만약 부모와 자식이 함께 명의를 할 경우는 어찌될까. 조인트 테넌 시 (이후 JT로 칭함)나 테넌스 인 커먼(TIC) 옵션이 가능하다. 자식이 하나일

경우 아빠와 자녀 한 명이 50:50으로 조인트 테넌시로 갈 수도 있고 아니면 아 빠와 엄마 그리고 자녀 그렇게 3명이 1/3씩을 소유하는 JT로 가능하다. JT는 2명이상이 동등한 지분으로 소유하는 것만이 가능한 방식이다. 만약 지분을 동등하게 하고 싶지 않은 경우는 TIC로 해야 하는데 얼마든지 원하는 방식으 로 지분을 나눌 수 있다. 예를 들어 부모가 80프로, 아들 10프로, 딸 10프로 그 런 식으로 말이다. 두 방식 모두 자신의 소유 지분을 언제고 처분하는 것이 가능하고 만약 아빠 와 아들이 50프로씩 JT로 있다가 아들이 사업을 하는데 돈이 필요해서 본인 소유 50프로를 팔면 아빠는 그것을 막을 수 없고 그리해서 다른 이에게 50프 로 지분이 넘어가면 더 이상 JT가 아닌 TIC로 변경되게 된다. 또 한 가지 큰 차 이점은 JT일 경우는 앞서 말했듯이 소유주 중 한 명이 사망 시 남은 소유주들

에게 그 지분이 넘어가게 된다. 그리하여 아빠, 엄마, 그리고 딸이 각각 1/3씩 을 소유하고 있었다가 아빠가 사망하면 엄마와 딸이 50프로씩의 소유로 지분 이 변경되는 것이다. 그러므로 나의 지분을 남은 생존자들이 가져가는 걸 원 치 않는 경우라면 TIC의 형식을 택해서 본인 사망 시 지분을 넘겨받는 사람은 내가 유언장에 명시해 놓은 이가 할 수 있게 해야 한다. 다소 복잡하지만 결과가 엄청난 차이를 몰고 올 수 있는 명의와 소유권, 한 번 사인해서 공증하고 등기가 되버리면 내 맘대로 어찌하기가 힘들어지므로 본 인에게 맞는 형식을 고민해보시고 선택하는 것이 좋겠다. 윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000 Seeders Investment, Inc.

Education

UC대학 지원은 한 달도 채 안 남은 11월 30 일에 마감됩니다. 다른 사립대학의 지원 마 감일도 다가오고 있습니다. 학생들은 좋은 대학에 들어가야 한다는 압박감을 느끼고 있습니다. 그들은 높은 성적과 과외 활동이 좋은 대학에 들어가기에 충분하지 않을 것이라고 걱정합니다. 그들이 왜 걱정하는지 이해합니다. 지금은 좋은 대학에 들어가기가 과거보다 훨씬 더 어렵습니다. 작년에 대학은 ACT 및 SAT 시험 요구 사항 취소로 인해 가장 많은 지원자를 받았습니다. 2021년 가을학기에는 200,000명 이상의 학생이 UC에 지원했지만 46,000명의 학생만이 UC에 합격했습니다. LA 타임즈는 4.3 GPA, 8 과목의 AP 및 Honors 수업, 그리고 많은 과외활동을 가졌던 한 학생에 대한 이야기를 공유했습니 다. 이 학생은 모든 UC에 지원했지만 UC Merced에만 합격했습니다. 이 이야 기는 점점 더 경쟁이 치열해지고 있는 대학입시의 안타까운 현실을 반영하고 있습니다. 이제 단순히 좋은 학생이 되는 것만으로는 충분하지 않습니다. 많은 뉴스 보도에 따르면 2022년 가을 학기 입학은 가장 경쟁이 치열한 대학 시즌이 될 것으로 예상됩니다. 작년의 높은 지원자 수를 기반으로 많은 전문가들은 가을 2022 학기 입학이 더 많은 지원자를 산출할 것이라고 예측합니다. 또한, 대학은 흑인, 히스패닉 및 아메리카 원주민 학생들과 같은 더 다양한 학생들을 위한 자리를 마련해야 합니다. 이는 우수한 자격을 갖추고 있더라도 아시안 학생들이 입학할 가능성 이 더 적다는 것을 의미합니다. 그렇다면 이것이 우리의 자녀에게 의미하는 바는 무엇입니까? 좋은 대학에 입학하기 위해 아시안 학생들은 대학 지원 에 세이와 과외활동에서 두각을 나타내야 합니다. 에세이와 과외활동이 다른 학 생들과 다르지 않으면 대학에서 거절당할 위험이 있습니다. 대학 지원서에 학생이 어떻게 다르게 보일 수 있나요? 이것이 바로 우리의 전 문지식이 필요한 부분입니다. 지난 10년 동안 필자와 직원들은 수천 명의 학생들이 최고의 대학에 입학할 수 있도록 도왔습니다. 많은 학생들이 아시안 학생들입니다. 그들 중 일부는 높은 GPA와 시험 점수 를 가지고 있고 다른 일부는 그렇지 않습니다. 학업 성적에 관계없이 우리는 많은 학생들이 지원서에서 눈에 띄고 좋은 대학 에 입학할 수 있도록 도왔습니다. 우리는 많은 대학 지원서와 대학 데이터를 연구했으며 대학 입학 담당자에게 정확히 무엇이 호소하는지 알고 있습니다.

54 예를 들어, 필자는 작년에 한 한국 여학생을 도왔습니 다. 그녀의 가중 GPA는 4.0이고 비가중 GPA는 3.8입니 다. 또한 AP 시험에서 한 과목도 통과하지 못했습니다. 그래서 필자가 그 학생을 만났을 때 모든 UC 대학에서 거절당할 것이라고 생각했습니다. 그러나 필자는 그 학 생에게 여전히 UC에서 기회가 있었기 때문에 지원하도 록 격려했습니다. 그 학생의 가능성을 높이기 위해 우리 는 에세이를 독특하고 기억에 남도록 만들기 위해 노력 했습니다. 우리는 그 학생의 가장 감정적이고 도전적인 순간에 대해 쓰기로 결정했습니다. 그 학생은 한국에서 온 이민자의 딸이었기에 때문에 혼자서 영어를 배우는 것에 대해 썼습니다. 그녀는 또한 식당에서 아버지를 돕는 데 대부분의 시간 을 보냈습니다. 그녀는 이러한 감성적인 이야기로 자신을 구별할 수 있었기 때문에 UC Berkeley, UCLA, USC 및 NYU에서 합격 통지서를 받았습니다. 일 반적으로 이러한 대학의 평균 가중 GPA가 4.5인 학생을 받지만 이 대학들은 그녀의 GPA가 훨씬 낮음에도 불구하고 이 한국인 학생을 받아들였습니다. Oxford Education은 자녀가 최상의 지원서를 제출할 수 있도록 확실히 도와드 립니다. 옥스퍼드의 지도와 함께 귀하의 자녀가 좋은 대학에 진학하고 더 나은 미래 를 보장할 수 있도록 도울 수 있습니다. 문의: 818)349-7100

Science 어떻게 COVID-19 변이가 백신보다 한 수 앞섰나. 사람들이 코비드 백신을 맞은 지 거의 1년이 지난 후, 일부 과학자들은 기본적인 진화 원리로 인해 변이 바이러스가 결국 백신을 능가할 것이라고 예측한다. 그러나 새 로운 백신과 구식 방법의 백신은 우리가 전염병을 통제하는 데 도움 이 될 수 있다. 올 8월 CDC는 전염성이 높은 델타 변이가 화이자-바이오엔텍과 모더나의 mRNA 백신의 효능을 약 91%에서 66%로 감소시킬 수 있다고 보고했다. 그리고 델타 변이체가 계속해서 미국에서 압도적인 대다수의 사례를 설명하고 있지만, 일부 과학자들은 람다 및 뮤 변이의 증상 또는 무증상 감염으로부터 백신의 보호 를 더욱 약화시킬 수 있다고 주장한다. (그러나 이러한 발견은 대부분 아직 동료 평가를 받지 못한 연구에서 나온 것이다.) 그러나 돌연변이가 COVID-19 백신 및 치료법에 미치는 영향을 연구한 콜로라도 의과대학의 제약 과학자이자 구조 생물학자인 크리슈나 마옐라 박사는 현재의 백신 공식이 특정 변이체에 대해 더 이상 작동하지 않을 때 현재로서는 불확실하다고 말한다. "현재 궁극적인 목표는 바이러스에 대해 개발된 이러한 백신이 다음 변종에 대해 얼마나 오랫동안 작동 할 것인지 이해하는 것입니다."라고 마옐라 박사는 말한다. "다시 말해서 우리가

56 다음 변종을 예측할 수 있나요?" 현재의 백신은 여전히 심각한 질병 및 사망에 대한 상당한 보호를 제공하지만, 그 혜택이 줄어들면서 추가 접종 및 전염을 억제하기 위한 기타 노력에 대한 요 구가 촉발되었다. 그리고 완전히 백신에 내성이 있는 변이체가 등장할 수도 있 다. 지난 달, 화이자 CEO인 앨버트 부얼라는 그 가능성에 대비할 수 있도록 준비 하고 있다고 말했다. 우리가 어떻게 여기까지 왔는지(그리고 다음에 무엇이 올지) 이해하려면 바이러 스가 어떻게 진화하는지 고려하는 것이 중요하다.

변이가 나타나는 방법 SARS-CoV-2 바이러스의 무작위 돌연변이는 대략 11~15일마다 꽤 자주 발생 한다. RNA 복제의 우연한 오류를 포함하여 여러 가지 이유로 발생할 수 있다. 이족 보행 및 마주 볼 수 있는 엄지손가락과 같은 고대 인간의 특정 특성이 오늘 날의 많은 사람들에게 전달된 것과 유사하게, 바이러스는 생존에 도움이 되는 특 성을 선호하도록 진화한다. 이 과정을 자연 도태라고 한다. 그리고 대부분의 돌 연변이는 바이러스의 전체 구조에 큰 영향을 미치지 않지만, 돌연변이를 강화하 는 드문 돌연변이는 단일클론 항체 및 회복기 혈장에 의해 생성되는 것은 물론 백신이나 자연 감염에 의해 생성되는 항체를 회피할 수 있는 변이를 생성할 수 있다. 불행히도 이러한 생명을 구하는 도구는 변종 출현에 중요한 역할을 할 수 있다. 사람들이 낮은 효능을 가진 치료법과 백신을 맞은 후, SARS-CoV-2는 내

Science 부에서 증식할 수 있는 기회에 뛰어들었다고 콜로라도 의과대학의 마옐라 박사 와 최근 연구의 공동 저자인 우파하이프 박사는 말한다. 결국 보안시스템이 약한 집에 침입하는 것이 훨씬 쉽다. 감염성, 질병 중증도 및 항체 회피 사이의 관계는 아직 명확하지 않지만 돌연변이는 또한 바이러스를 더 전염성이 있게 만들 수 있 다. 예를 들어, 베타 변이체가 지금까지 백신 접종에 가장 저항력이 있을 수 있지 만 델타는 훨씬 더 전염될 가능성이 높다. 미시간 주립대학교의 구오웨이 웨이 박사와 같은 과학자들은 현재 감염력과 항체 돌파율은 예측했지만 어떤 변이가 사람들을 더 아프게 하는지는 확실하지 않다고 말했다. 수학과 생화학 교수인 웨이 박사는 “대부분의 돌연변이가 어떻게 영향을 미칠 지 이해하지 못한다.”고 말한다. 지난달 초 그는 연구에서 잠재적인 백신 내성 변이에 대한 광범위한 지도를 발표했다. 바이러스의 불확실한 미래를 더 잘 이해하기 위해 웨이 박사와 다른 연구자들은 이러한 돌연변이가 발생하는 게놈의 정확한 지점, 특히 감염성과 항체 회피를 높 일 수 있는 지점을 조사하고 있다. 돌연변이는 종종 대부분의 COVID-19 백신 및 항체 치료제의 표적이 되는 바이러스의 스파이크 단백질 수용체 결합 도메인 (일반적으로 RBD라고 함)에서 발생한다. 스파이크 단백질은 감염을 일으키는 데 중요한 도구이기 때문이다. 인간의 세포 표면에서 바이러스는 스파이크 단백질을 인간의 ACE2 효소와 결합하고 이를 " 잠금 해제"하여 진입한다. 이 과정은 먼저 코와 목의 세포에서 발생한다. 그러나 이제 변종은 ACE2 효소와 단단히 결합하고 중화 항체를 피하기 위해 단

백질 구조를 조정하는 것으로 보인다. 마옐라 박사와 동료들이 생화학 저널에서 발표한 새로운 논문에서 보고한 바와 같다. 모든 알려지지 않은 사실에도 불구하고 HIV 및 인플루엔자와 같은 다른 RNA 바 이러스는 SARS-CoV-2보다 더 빠르게 돌연변이를 일으키는 경향이 있다. 그러 나 입증된 치료법이 부족하고 백신의 힘이 약해지는 가운데 그 진화가 우려되고 있다. "그것은 우리의 면역 체계와 바이러스 사이의 고양이와 쥐의 게임과 같다." 라고 마옐라 박사는 말한다.

부스터 샷과 그 이후 최근 CDC 데이터에 따르면 미국 인구의 절반 이상이 완전히 예방 접종을 받았 다. 이 시점에서 바이러스는 백신을 안 맞았거나 COVID-19에서 회복되지 않아 서 항체가 개발되지 않은 사람들을 감염시키는 것이 훨씬 더 쉽다고 웨이 박사 는 말한다. 그러나 더 높은 비율의 사람들이 항체를 획득하게 된다면 상황은 내 년 정도에 바뀔 수 있다. 이 경우 항체에 내성이 있는 돌연변이가 바이러스 진화 를 주도할 것이다. 이것은 새로 사용 가능한 화이자 부스터 샷(변이에 적합하지 않음)이 영구적인 솔루션이 아닐 가능성이 있음을 의미한다. 진행 중인 돌연변 이에 앞서기 위해 과학자들은 새로운 여러 종류의 백신을 섞은 다가 백신과 함께 mRNA 백신을 위한 변이 특이적 부스터와 같은 무기를 찾고 있다. 이는 한 번에 여러 변종(모 바이러스와 구조가 다른 변이)으로부터 보호한다. 그러나 이것들은 몇 년이 걸릴 수 있으며 생산하기가 매우 어렵다. 서브유닛 백신은 더 빠른 솔루션을 제공할 수 있다. mRNA 백신은 몸에 스파이

Life 크 단백질 조각을 만들도록 지시하지만 서브유닛 백신은 일반적으로 바이러스 자체에서 정제된 단백질을 포함한다. 이 기술의 과거사용에는 B형 간염 백신이 포함됐다. 생명공학회사인 노바백스는 SARS-CoV-2 스파이크 단백질을 새로운 서브단위 백신 후보에 포함했으며, 이 단백질은 알파와 같은 변이체에 대해 매우 우수한 성능을 보였다고 보고했다. 9월 초에 발표된 대로 2022년에는 최소 20억 도즈를 제공할 수 있기를 희망한다. 마옐라 박사는 "사람들은 우리가 이 병원체를 처리 할 수 있도록 열심히 노력하고 있다. 하지만 우리가 사람들에게 백신을 접종하도 록 설득해야 하고 비율이 50%에 불과하다면 어려울 것이다."라고 말한다. 그리고 백신 접종률이 높은 인구에서도 전염을 낮게 유지하는 것이 여전히 중요 하다고 오스트리아 과학기술연구소의 진화 유전학자인 콘드라쇼프 박사는 말한 다. 7월에 발표된 그의 이론 모델은 비교적 높은 백신접종률을 가진 인구에서도 사회적 거리두기, 마스크 착용, 행사 취소와 같은 비약물적 개입이 변종 성장을 억누를 수 있음을 시사한다. 개인의 행동도 중요하다. 예를 들어, 특정 커뮤니티가 감염 사례가 증가함에도 불구하고 마켓에서 마스크 착용을 의무화하지 않는 경우, 개인적인 선택은 다른 사람들을 아프게 하는 동시에 유해한 돌연변이를 발생시킬 수 있다. “이제 우리 는 이 바이러스의 진화 가능성을 이해하므로 질병과 죽음을 예방할 뿐만 아니라 이 바이러스가 진화하는 것을 막으려 한다는 대중의 의식을 얻는 것이 핵심이라 고 생각합니다."라고 콘드라쇼프 박사는 말한다.

옛 전축

Life 키고 조립하여 엣 아날로그시절의 전축을 완성할 수 있었다. 오래 간직하고 있었던 바이닐판의 엣 음악소리를 들으니 현대 디지털 시대에 서 들어온 음악과 앰프로는 느껴지지 않았던 그윽하고 아늑한 포용감으로 다 가온다. 옛날 그 시절에 느끼었던 정서가 안개가 몰려오듯 가슴에 와 닿는다. 그 소리 를, 그 음악을 들으면서 옛 사람들의 의미 깊었던 찬란한 예술과 그들의 덕 성까지 그리워진다. 현대의 눈부신 첨단 기계문명인 디지털 소리가 못 쫓아가는 아날로그 소리의 특이한 맛을 갖는다. 이는 직접 조립하여 듣는다는 의미의 부여가 더 좋은 소 리로 들려지는 것은 아닐 것이다. 옛 화덕위에서 갓 지어낸 흰 쌀밥이 퍼 올리 는 밥주걱에 따라오는 하아얀 김의 구수함이란 도저히 현대 전기밥솥으로는 느낄 수 없는 냄새와 맛과 정취가 있듯이... 어린 손주에게 안도현 시인의 "만년필로 잉크냄새가 나는 편지를 쓰고 싶어 진다. 내가 나에게 보내는 긴 편지를 쓰고 싶어진다."는 시 구절을 읽어 주니 이 메 일로 보내면 될 걸 왜 쓰느냐며, 더 나아가 만년필이 무어냐 묻는다. 설마 요 즘 신세대들이 기성세대 보수층이나 나이든 사람을 ‘꼰대’라고 한다는데 손주는 그런 생각은 없는지, 새로운 사실을 이해하려고 진지하게 묻는다. 새로운 세계의 밝은 촉광의 문명 속에 사는 신세대 그룹들은 더 새롭고 더 빠 른 것만을 찾는 그들은 우리가 가졌던 여유 롭고 아늑한 정감이 묻어나는 예

술과 옛 사람들의 존경 스러웠던 덕성을 얼마나 접하고 느낄 수 있을까? 컴퓨터나 인터넷사용이 쓰고 말하는 것보다 훨씬 능숙한 어린 손주를 데리고 나가 밤하늘의 찬란한 은하수를 소개시켜 주어야겠다. 문명의 소산인 별들의 전쟁(Star War)만 떠 올리지 말고 우리 생활 속에서 별들 의 의미도 가질 수 있고 즐겨 질수 이도록 설명해 봐야지. 그들도 나이 들었을 때 뇌리에 되삭여 볼 수 있는 아름답고, 영롱하며 아득하 면서도 우리 가슴을 흐뭇하게 채우는 은하수의 추억을 먼 훗날에도 되삭여질 수 있으면 좋겠다. 최청원 내과 전문의 : 818-881-9444 16912 Sherman Way., Van Nuys, CA 91406

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제일성결교회

남성천 담임목사

(818) 824-0302 14646 Sherman Way Van Nuys,CA 91405

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손양원 목사의 "감사" 이준우 목사 밸리커뮤니티교회 신앙인의 특징 중에 하나가 감사하는 삶입니다. 한국교회 신앙 선배 중 한 분 의 감사의 삶을 소개하겠습니다. 사랑의 원자탄이라는 별명을 가진 손양원 목 사님입니다. 손양원 목사님은 일생 나환자촌에서 사역하시던 분입니다. 일제시대에 신사 참배 거부로 감옥에 들어가셨고, 그 후 자유주의와 공산주의의 사상적 대립 이 있을 때, 순천에 살던 목사님의 두 아들이 좌익 청년들에게 끌려갔습니다. 그리고 무수히 매질을 당했습니다. 큰 아들 동신이 그들에게 묻습니다. “왜 이렇게 때리는지 이유라도 알자.” 그들이 대답합니다. “너는 기독학생회 회장이니, 예수 대장이고 친미주의자가 아니냐? 게다가 미국으로 유학을 간 다고…” 동신이 말합니다. “나는 친미주의자가 아니고 예수 믿는 사람이 다.” 아니라고 해도 그들은 동신이를 데리고 순천 경찰서로 끌고 갔습니다. 그리고 총살시켰습니다. 죽은 형을 보며 달려가던 동생마저 총으로 쏘아 죽였 습니다. 손양원 목사님은 졸지에 두 아들을 잃었습니다. 시신은 교회로 옮겨졌고 손 목사님의 두 아들 장례식 날이 되었습니다. 장례 예배에 설교, 애도사, 찬송이 끝나고 손양원 목사님의 답사가 있었습니다. 그 날 손 목사님은 다음과 같은 말씀을 하였습니다. “여러분 내 어찌 긴 말의 답사를 하겠습니까. 내가 아들들의 순교를 접하고 느낀 몇 가지 은혜로운 감사의 조건을 나누고자 합니다. 1) 나 같은 죄인의 혈통에서 순교자의 자식들이 나오게 하셨으니 하나님께 감 사합니다. 2) 많은 성도들 중에 이런 보배들을 주께서 나에게 맡겨 주신 것을 감사합니 다. 3) 3남 3녀 중에 가장 아름다운 두 아들 장자와 차자를 바치게 된 것 감사합니 다. 4) 한 아들 순교도 귀한데 두 아들의 순교리요, 하나님 감사합니다. 5) 예수 믿다 누워 죽는 것도 큰 복인데, 전도하다 총살 순교당함이리요. 6) 미국 유학 가려고 준비하던 내 아들 미국보다 더 좋은 천국에 갔으니 안심 되어 감사합니다. 7) 나의 사랑하는 두 아들을 총살한 원수를 회개시켜 내 아들 삼고자 하는 사 랑의 마음을 주신 하나님께 감사합니다. 8) 내 두 아들 순교로 말미암아 많은 천국의 아들들이 생길 것이 믿어지니 하 나님께 감사합니다. 9) 이 같은 역경 중에서 이상 여덟 가지 진리와 하나님의 사랑을 찾는 기쁜 마 음, 여유 있는 마음 주신 우리 주 예수 그리스도께 감사합니다. 10) 끝으로, 나에게 분수에 넘치는 과분한 큰 복을 내려 주신 하나님께 모든 영광을 돌립니다.”

그 후 아들을 죽인 청년이 잡혔습니다. 그는 감옥에 갇혀 죽을 날만 기다리는 데, 손양원 목사님이 아들을 죽인 청년을 용서해 달라고 했습니다. 그러면서 그 청년을 내 아들로 삼겠다고 말했습니다. 심문을 하던 군인들이 충격을 받 았습니다. 가족들과 주변의 사람들이 다 놀랐습니다. 손양원 목사님의 열 가지 감사는 하나님에 대한 신뢰에서 비롯되었습니다. 천 국의 소망이 없다면 어찌 이런 말을 하겠습니까? 손 목사님에게 하나님의 은 혜가 임하지 않았다면 어떻게 이런 감사가 나오겠습니까? 이런 감사는 그냥 되어지는 것이 아닙니다. 출발점은 당연한 것에 대해 감사 하는 것입니다. 이런 작은 감사들이 쌓이게 되면 어려운 때에 손양원 목사님 같은 놀라운 감사의 고백이 나오게 됩니다. 감사의 능력을 키워 나가면 좋겠습니다. 그러면 감사가 우리의 삶을 풍요롭게 만듭니다. 11월 감사의 달에 감사가 주는 축복을 누리면 좋겠습니다.

Religion

오징어 게임과 하나님의 경종 사실 난 오징어 게임을 보면서 느낀 것이 몇 가지가 있었다. 첫째는 어린 시절의 재미있게 놀았던 추억의 놀이이다. [딱지치기][무궁화 꽃이 피었습니다.] [달고나게임] [줄다리기] [구슬치기] [오징어게임]등등 이다. 특히 [달고나]라는 단어는 동심 속에 묻혀서 잊힌 이 름이었기에 너무 반가운 단어였다. 둘째는 정감 어린 시절의 놀이가 돈 따먹기 놀잇감으로 전락했다는 것이다. 한 사람당 1억이다. 456명이 참여함으로 456억의 돈 따먹기 놀이이다. 추억의 놀이가 추하게 타락해 버렸다는 느낌을 받았다. 셋째는 놀이에 지면 즉석에서 총살을 당한다.이것은 살인게임이다. 인간의 인권과 생명의 경외함이 눈곱만큼도 전혀 없다. 너무 쉽게 사람을 죽인다. 이것은 놀이가 아니었다. 장난도 아니었다. 이것은 살인 게임이다. 너무 충격적이었다. 오징어 게임의 2편의 제목은 [지옥]이다. 난 오징어 게임의 현장을 지옥이라 하는 줄 알았다. [지옥]은 456명이 삶을 사는 현실이 [지옥]인 것을 알게 해주었다. 차라리 이런 현실적 지옥의 현장을 살 바에야 오징어 게임을 선택하는 것이 더 낫다는 고백이다. 대략 이런 사람들이 자원하다싶이 다시 게임에 참여한다. [사채의 빚으로 신체 포기 각서를 쓴 사람] [탈북자의 이산 가정의 버려진 자녀] [파키스탄 출신인 삯을 떼 먹힌 이주 노동자] [자금을 횡령함으로 엄청난 빛에 쪼들리는 서울대 출신의 최고의 에리트] [막가파 출신의 조폭] 등등이다. 그런데 여기 타락한 목사님의 딸이 들어옴으 로 반기독교적인 영화임을 스스로 드러낸 것이 오징어 게임이란 영화이다. 은연중에 타락한 한국 교회를 풍자한 것이다. 이제 살아남기 위해서 목숨 건 게임에 임한다. 각자도생(各自圖生)의 길을 걷기도 하고 상생(相生)의 길을 걷기도 하지만 살 인 게임은 각자도생도 상생의 길도 다 깨어지게 한다. 서로의 신뢰로 망가지고 관계도 무너지고 자아도 무너지게 된다. 그리고 몸도 인격도 생명도 살인 게임의 희생자들이 되게 한다. 두 사람이 살아남아서 오징어 게임을 하게 된다. 그리고 마지막 한 사람만이 살아남게 된다. 456명이 455명이 다 죽고 1명만 남는다. 그리고 그에게 456 억의 돈이 주어진다. 그러나 이 엄청난 돈이 주어 지었을 때에는 이미 이 사람 의 인격은 완전히 파괴당한 모습으로 남게 된다.

저 건너편 유리창 너머에서 몇 푼의 돈을 후원금으로 던져주고 즐기는 세력이 있다는 것에 대해 놀라움을 금치 못한다. 양극화의 세력일 것이다. 이것이 있는 자의 횡포라고 한다. 난 이 영화를 두 번 다시 보기 싫다. 첫째는 인간의 인권과 생명이 너무 가볍고 너무 쉽게 죽이는 영화이기 때문이다. 둘째는 이것은 종말의 현상이기 때문이다. 인간의 문명과 인간성이 어디까지 가야 끝이 날지 진짜 절망적이란 생각이 든다. 오늘도 그런 삶의 구조 속에서 죽지 못해 오징어 게임을 해야 하는 서민들의 모습이 너무 가슴이 아프고 절망적이다. 그리고 창 넘어 그런 게임을 은연중에 즐기는 세력 가운데 혹 내 모습도 서려 있는지 나 자신조차도 의심스러울 정도이다. 요즈음 오징어게임이 넷플릭스(Netflix)에서 OTT 콘텐츠 순위에서 전 세계에 서 1위를 차지했다고 한다. 10일째 연속 1위를 기록하고 있다. 출시한지 불과 첫 4주동안 1억 4천 2백만이 보았다. 지금 한국에서는 오징어 게임 하겠다고 신청하는 사람이 매일 2000명이 넘는다고도 한다. 유럽에서는 오징어 게임장을 만들어 호황을 누리고 있다고 한다. 지금 온 세계가 제정신이 아닌 것 같다. 키에르케고르는 이런 모습을 보고 말 하기를 [인간들은 삶을 장난같이 갖고 놀다가 죽음의 늪에 빠질 때 지푸라기 라고 잡으려고 하는 어리석음이 있다]고 했다. 노아시대에 모든 인류가 육체(짐승)가 됐다고 했다.(창6:3) 충격적인 말씀 하나를 드리고 이 글을 마칠까 한다. [여호와께서 사람의 죄악이 세상에 관영함과 그 마음의 생각의 모든 계획이 항상 악할 뿐임을 보시고 땅 위에 사람 지으셨음을 한탄하사 마음에 근심하시 고 가라사대 나의 창조한 사람을 내가 지면에서 쓸어버리되 사람으로부터 육 축과 기는 것과 공중의 새까지 그리하리니 이는 내가 그것을 지었음을 한탄함 이니라 하시니라](창6:7) [나의 창조한 사람을 내가 지면에서 쓸어 버리되…….] 라고 하신 말씀이 있다. [쓸어 버린다]는 뜻이 쓰레기를 치울 때 쓰이는 용어임을 안다면 엄청난 충격 이다. 인류가 얼마나 부패하고 짐승같이 됐다면 쓰레기 쓸어 버리듯 쓸어 버리겠다 고 하셨겠는가? 지금이 그런 세대이다.

Religion 지금이 종말의 세대이고 게시록적 시대임을 나는 선포한다. 이제 마지막 권면의 말씀을 몇 자 적는다. ① 나 하나만이라도……. 정신을 가졌으면 한다. 이제 더 이상 사람 탓할 이유가 없다. 원망도 불평도 소용없다. 모든 사람이 다 그럴지라도 [나 하나만은]의 정신으로 살자는 것이다. ② 예수 그리스도의 영성의 사람으로 흘러갔으면 한다. 경건의 모양도 흉내도 다 필요없다. 항상 영의 생각과 육의 생각은 공존한다. 중요한 것은 선택이다. 순간마다 고비마다 삶의 현장에서 영의 생각으로 흐르자는 것이다. 진짜 마음으로 사모하며 갈망하면 주의 영이 함께 하시면 힘주실 것이다. 이것이 예수를 잘 믿는 모습일 것이다.

63 아! 가을이 되면 더욱 아름다워지는 그대여! 아!

백동흠

이제야 조금씩 그대의 아름다움이 보여 옵니다. 세월의 고통을 배워온 그대인 것을 누군들 알았을까요? 오랜 시간

③ 이 시대를 지키는 기도의 사명자로 살자는 것이다. 최후의 므드셀라로 존재하자는 것이다. 지금은 진짜 하나님의 사람, 하나님이 인정하는 의인의 사람이 너무 절실하고 필요한 시대임을 알았으면 한다. 오징어 게임을 통해서 보여 주시는 우리 시대 하나님의 경종이다.

눈물로 익어 버린 그대의 인내를 내 어이 깨달을 수 있을까요? 그렇게 힘겨워하며 더위와 가뭄 그리고 바람과 비를 온 몸으로 맞서나갈 때 묵묵히 그대의 길가는 모습이 때론 마음이 아팠습니다. 이제 이 더위가 지나고 찬바람이 불게 되겠지요! 푸르렀던 나무들이 낙엽 되여 떨어지는 날 그대의 들녘을 바라봅니다. 눈물로 익은 열매 앞에서 환하게 웃을 그대의 모습은 차라리 눈에 부십니다. 아! 내 사랑하는 이여! 그대는 가을이 되면 더욱 아름다워집니다.

[ 시작 (詩作) 노트 ] 묵묵히 그의 길을 가는 모습이 너무 아름다웠습니다. 시련과 아픔을 온몸으로 맞으면 이겨나가는 그 중심에는 희망이 있었겠지요. 가을로 가는 길목입니다. 그대의 들녘을 바라봅니다. 땀과 눈물과 기도로 거둘 아름다운 열매가 무르익고 있습니다. 눈물로 익어가는 그 열매 앞에서 밝게 웃는 그대의 모습이 눈에 부실 만큼 아름답습니다. 아! 사랑하는 이여! 그래서 가을이 되면 그대의 모습이 더욱 아름다워 지는 가 봅니다.

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Life

옛 전축

노오란 고개 숙인 벼이삭들이 펼쳐진 둑을 거닐 며 바람에 흔들리는 허수아비의 소리를 들으며 자랐던 그때의 아이들이 어느덧 장년이지나 노인 이 되었다. 일생을 정신없이 바쁘게 지내던 일손을 반쯤 내 려놓으니 그 남은 약간의 시간이 고무줄처럼 늘 어나는 것을 느낀다. 이 시간의 주어짐을 잘 쓰고 싶어 그동안 못했던 일들을 여러 계획으로 넣었 다. 그 하나로 한구석에 쳐 박혀 있던 엣 턴테이블과 그 가구를 톱질하고 색깔 을 다시 입히었다. 그리고 싸게 구입한 스피커들로 저, 중, 고음을 잘 분리시 키고 조립하여 엣 아날로그시절의 전축을 완성할 수 있었다. 오래 간직하고 있었던 바이닐판의 엣 음악소리를 들으니 현대 디지털 시대에 서 들어온 음악과 앰프로는 느껴지지 않았던 그윽하고 아늑한 포용감으로 다 가온다. 옛날 그 시절에 느끼었던 정서가 안개가 몰려오듯 가슴에 와 닿는다. 그 소리 를, 그 음악을 들으면서 옛 사람들의 의미 깊었던 찬란한 예술과 그들의 덕 성까지 그리워진다. 현대의 눈부신 첨단 기계문명인 디지털 소리가 못 쫓아가는 아날로그 소리의 특이한 맛을 갖는다. 이는 직접 조립하여 듣는다는 의미의 부여가 더 좋은 소 리로 들려지는 것은 아닐 것이다. 옛 화덕위에서 갓 지어낸 흰 쌀밥이 퍼 올리

는 밥주걱에 따라오는 하아얀 김의 구수함이란 도저히 현대 전기밥솥으로는 느낄 수 없는 냄새와 맛과 정취가 있듯이... 어린 손주에게 안도현 시인의 "만년필로 잉크냄새가 나는 편지를 쓰고 싶어 진다. 내가 나에게 보내는 긴 편지를 쓰고 싶어진다."는 시 구절을 읽어 주니 이 메 일로 보내면 될 걸 왜 쓰느냐며, 더 나아가 만년필이 무어냐 묻는다. 설마 요 즘 신세대들이 기성세대 보수층이나 나이든 사람을 ‘꼰대’라고 한다는데 손주는 그런 생각은 없는지, 새로운 사실을 이해하려고 진지하게 묻는다. 새로운 세계의 밝은 촉광의 문명 속에 사는 신세대 그룹들은 더 새롭고 더 빠 른 것만을 찾는 그들은 우리가 가졌던 여유 롭고 아늑한 정감이 묻어나는 예 술과 옛 사람들의 존경 스러웠던 덕성을 얼마나 접하고 느낄 수 있을까? 컴퓨터나 인터넷사용이 쓰고 말하는 것보다 훨씬 능숙한 어린 손주를 데리고 나가 밤하늘의 찬란한 은하수를 소개시켜 주어야겠다. 문명의 소산인 별들의 전쟁(Star War)만 떠 올리지 말고 우리 생활 속에서 별들 의 의미도 가질 수 있고 즐겨 질수 이도록 설명해 봐야지. 그들도 나이 들었을 때 뇌리에 되삭여 볼 수 있는 아름답고, 영롱하며 아득하 면서도 우리 가슴을 흐뭇하게 채우는 은하수의 추억을 먼 훗날에도 되삭여질 수 있으면 좋겠다. 최청원 내과 전문의 : 818-881-9444 16912 Sherman Way., Van Nuys, CA 91406