Komplettes Erdgeschoss zu vermieten
TOP Lage. TOP Ausstattung. TOP Konditionen.
Eingangsbereich mit Drehtür
Konferenzraum
Größe: 54 qm
• Beamer
• Tafel
• Kühlschrank
• IT-Technik
• Stereo-Anlage
Konferenzraum
Bar für Kundenbesuch mit Faema Kaffeemaschine
Großzügig ausgelegte Einzelräume
Einzelbüro Größe: 39 qm
Das Großraumbüro mit viel Platz für Ihren Arbeitsplatz …
Bei Nutzung als Büro 20–25 Arbeitsplätze
Teil- oder Komplettanmietung möglich
265 qm Gesamtfläche Großraumbüro
… ist selbstverständlich auch komplett leer anmietbar.
Flexible Flächenlösung für vielfältige Nutzungskonzepte
Die Fläche kann je nach Bedarf vollständig oder in einzelnen Teilbereichen angemietet werden.
Das Erdgeschoss bietet flexibel nutzbare, exklusiv anmietbare Hauptflächen in unterschiedlichem Zuschnitt und eignet sich für eine Vielzahl professioneller Nutzungen. Neben klassischen Büro- und Verwaltungsformen kommen insbesondere auch Praxis-, Therapie-, Gesundheits- und Beratungsnutzungen in Betracht, etwa aus den Bereichen Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Prävention, Rehabilitation, medizinische Beratung, ambulante Dienstleistungen, Pflegeberatung, Seniorenbetreuung oder vergleichbare patienten- und klientennahe Angebote.
Ebenso denkbar sind Agentur-, Schulungs-, Coaching- oder Showroom-Nutzungen.
Ergänzend stehen – je nach Vermietungskonzept – hochwertige Gemeinschaftsflächen wie Konferenzraum, Küche und Sanitärbereiche zur Mitnutzung zur Verfügung. Auch über die bestehende Raumaufteilung hinaus sind – je nach Konzept und in Abstimmung – individuelle Anpassungen und gegebenenfalls Umbauten möglich, um eine maßgeschneiderte Nutzung zu ermöglichen. Die gepflegten Außenanlagen können nach Absprache ohne weitere Mietkosten mitgenutzt werden und verleihen dem Standort zusätzliche Aufenthalts- und Repräsentationsqualität.
Der Außenbereich mit großer Gartenanlage …
Flächenkonzept Erdgeschoss
Gesamtfläche Erdgeschoss: ca. 445 m²
Die Vermietung kann flexibel erfolgen – entweder als Gesamtfläche oder in einzelnen, bedarfsgerecht zugeschnittenen Teilflächen.
Je nach Vermietungskonzept stehen den Mietparteien zur Verfügung:
• exklusiv anmietbare Hauptflächen in individuellem Zuschnitt
• gemeinschaftlich nutzbare Flächen, insbesondere:
· Konferenzraum: ca. 54 m²
· Küche / Sanitäranlagen / Dusche / Abstellraum: ca. 87 m²
Die derzeit dargestellte Bürofläche von ca. 265 m² sowie das Einzelbüro mit ca. 39 m² können – je nach Aufteilung und Nutzungskonzept
– einzeln, kombiniert oder im Rahmen einer Gesamtanmietung berücksichtigt werden.
Teilanmietung oder Komplettanmietung nach Vereinbarung möglich.
Gemeinschaftsflächen wie Konferenzraum, Küche und Sanitärbereiche können – je nach Aufteilung – von bis zu zwei Mietparteien gemeinsam genutzt werden.
Parkplatz
Grundriss des Erdgeschosses
Erdgeschoss
Eingang
14,25 m
Gesamtfläche
Untergeschoss: 445 qm
Konferenzraum: 54 qm
Einzelbüro: 39 qm
Bürofläche: 265 qm
Küche, Sanitäre Anlagen, Dusche, Abstellraum: 87 qm
Terrasse Terrasse
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick
• Vermietung einzelner Arbeitsplätze – inklusive:
• Bereits vorhandene Büromöbel
• Gemeinsame Nutzung des Konferenzraumes mit Beamer
• Gemeinsame Nutzung der Cafeteria (inkl. Faema Kaffeemaschine, Küche mit Gemeinschaftsraum)
• Modernste Technik durch Glasfasertechnologie
• Telefonanlage mit eigener Nummer
• Nutzung des atemberaubenden Agenturgartens (siehe unsere Webseite gerryland.de) und der Gerryland Außenanlage
• Parkplatz auf dem Bürogelände
Ihre Mietkonditionen:
• Teil- oder Komplettanmietung nach Vereinbarung möglich
• Mietpreis abhängig von Flächenzuschnitt, Nutzungskonzept, Ausstattungsumfang und Vertragslaufzeit
• Nebenkosten nach Nebenkostenaufstellung
• Kaution: 2 Monatskaltmieten
• Stellplätze separat anmietbar
• Die Anmietung erfolgt provisionsfrei
• Mietbeginn: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
• Mietdauer und Kündigungsregelung nach Vereinbarung
• Gemeinschaftsflächen je nach Vermietungsmodell inbegriffen oder anteilig berücksichtigt
Sanitäre Anlagen:
• 2 Damen WCs – 2 Herren WCs, 2 Pissoirs
• Damen-/Herren-WCs getrennt
• Barrierefreies WC vorhanden?
• Dusche vorhanden
• Patienten-/Kunden-WC bei Praxisnutzung möglich im 1. Stock
Barrierefreiheit / Zugang:
• Ebenerdiger, barrierefreier Zugang bei Bedarf möglich
Parkplätze auf dem Bürogelände:
• 10 anmietbare Stellplätze genau (separate Abrechnung, nicht im Mietzins enthalten)
• Kundenparkplätze vorhanden
• E-Ladestation vorhanden
• Zufahrt für Lieferverkehr möglich
Technische Infrastruktur:
• Glasfaseranschluss mit 1 GBit
• Alarmanlage bei Bedarf
• Server-/Technikraum vorhanden
• Verkabelung / LAN / Netzwerkdosen
• Zutrittskontrolle / Schließsystem vorhanden
• Beschattung / Sonnenschutz vorhanden
• Gasheizung (Fußbodenheizung)
Möblierung:
• Die Immobilie kann sowohl leer als auch inklusive vorhandener Büromöbeangemietet werden
Genehmigungs- bzw. Nutzungsstatus:
• derzeitige Nutzung / baurechtliche Widmung – Mischgebiet – Gewerbe
• eine gewerbliche Nutzung der Immobilie ist genehmigt
• Praxisnutzung denkbar „vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen“
• Umbauten nach Abstimmung möglich
Energieangaben:
• Energieausweis
• Endenergieverbrauch oder -bedarf nach Erfassung
• wesentlicher Energieträger Gas
• Baujahr / Modernisierungen 2000
Bau- und Objektbasisdaten:
• Baujahr 2000
• letzter Modernisierungsstand – forlaufend
• 3 Stockwerke
• Bauweise – Betonfertigteile
• Zustand – Bestzustand
• Deckenhöhe 2,93 m
• Bodenbeläge – Fliesen
• Fensterqualität / Belichtung – Fenster bis zum Fußboden
• repräsentativer Eingangsbereich
Außenwerbung / Sichtbarkeit:
• Werbeanbringung möglich
• Firmenschild am Gebäude / an der Straße möglich
• Empfangsstele / Beschilderung möglich
Der Standort
Perfekte
Verkehrsanbindung:
4 A3 in 3 min
4 Stadtmitte
Würzburg 10 min
Ihre Ansprechpartner: Eine Besichtigung der Immobilie nach Vereinbarung ist jederzeit möglich
Joachim Jauker jauker@gerryland.de 0931 61909-18
Daniel Woller woller@gerryland.de 0931 61909-12
Gerryland AG · Dr.-Johanna-Stahl-Straße 3 · 97084 Würzburg · www.gerryland.de