FRITS Vastgoedbijlage 2025

Vastgoedspecial 2025

AANDACHT VOOR DESIGN EN PERSOONLIJKE TOUCH MET

EEN FLINKE DOSIS PLEZIER!

Q is van mening dat een nieuwe locatie moet zitten als een maatpak. Niet te groot, zeker niet te klein, maar met ambitie. Geheel naar eigen wens en idee, passend bij uw corporate identity. Q adviseert met lef en denkt “out of the box”. Q neemt verantwoording, kijkt kritisch mee maar vooral anticiperend vooruit en dwingt zaken af. Als echte kenner van de regio hebben wij up-to-date expertise van de vraag en het aanbod van geschikte bedrijfslocaties in de regio Eindhoven. Q is hier thuis, geboren en getogen, ondernemers en beleggers weten ons keer op keer te vinden.

Daarom hebben we op elke zoekvraag een antwoord, met plezier!

Korte lijnen, persoonlijke touch, positieve energie en altijd verrassend. Dat is Q!

558m2 commerciele ruimte, binnenstad Eindhoven, voormalig Fair Play Casino. Eindhoven Airport, 4.041m2 bedrijfsruimte met cleanroom + 1.665m2 kantoorruimte + 140 parkeerplaatsen.

Een aantrekkelijk rendement

Landal Klein Oisterwijk is een prachtig exclusief vakantiepark in ontwikkeling. Op een absolute toplocatie, midden in de prachtige Oisterwijkse natuur, biedt Landal Klein Oisterwijk beleggers een unieke kans om te investeren in duurzame en luxe vakantielodges. De focus ligt op het jaarrond verhuren van de vakantielodges voor een zo optimaal mogelijk rendement. De verhuur wordt geheel verzorgd door onze professionele verhuurpartner Landal. Zo kunt u zorgeloos genieten van een aantrekkelijk netto rendement.

Meer weten? Neem vrijblijvend contact met ons op.

Landal Klein Oisterwijk | Oirschotsebaan 6, 5062 TE Oisterwijk Tel: +31 13 528 20 59 | sales@kleinoisterwijk.nl | www.kleinoisterwijk.nl

VOORWOORD

Groei regio inmiddels tegen wil en dank

Traditiegetrouw staat FRITS in het voorjaar in het teken van vastgoed in de breedste zin van het woord: zo’n beetje alles wat met onroerend goed te maken heeft in Zuidoost-Brabant. Over het algemeen betreft het ontwikkelaars, bouwers en makelaars en gerelateerde branches.

Spraken we een jaar geleden - als gevolg van de Beethoven-deal -, nog van een nieuw perspectief en de mouwen opstropen, anno 2025 zijn de geluiden wat kritischer, wordt links en rechts een waarschuwend vingertje geheven en zijn de eerste negatieve besluiten gevallen. Zo wil Eersel niet voldoen aan de woningopgave van 5.500 en maar de helft bouwen.

Inmiddels heeft ook een nieuwe president het Witte Huis betreden die met zijn besluiten schokgolven door de wereldeconomie zendt. Niemand kan voorspellen hoe de dag van morgen eruit ziet. Ondertussen probeert onder andere de EU het schip Europa drijvende te houden. Dan hebben we het nog niet gehad over de oorlog in Oekraïne of de toenemende (militaire) kracht en (economische) invloed van China.

Tegen deze achtergrond ontwikkelt Brainport Eindhoven zich verder. ASML

voorziet onverminderd groei, onder andere door toenemend gebruik van AI waarvoor geavanceerde chips nodig zijn, en in zijn kielzog groeit de regio mee. We hebben nog even om aan de opgave van honderdduizend woningen te voldoen. Hoewel ontwikkelaars en beleggers onverminderd sceptisch blijven - zij vinden het bouwen van 85 procent betaalbare woningen in Eindhoven een onredelijke eis -, is bijvoorbeeld de verantwoordelijke Eindhovense wethouder voor Brainport een stuk optimistischer over de haalbaarheid van alle voornemens.

Want hijskranen verschijnen in rap tempo in de skyline van de stad en dat betekent productie van woningen. ‘Groot-Gestel’ is een van de plangebieden in Eindhoven; hier moeten 3.500 tot 6.000 woningen verrijzen. Maar ook de volgende ontwikkelingsfase van Strijp-S is in uitvoering genomen. Het is maar een deel van alle plannen en ontwikkelingen die op stapel staan. Stad en regio transformeren gestaag op weg naar een nieuwe toekomst. En wij transformeren mee. ■

Hans Matheeuwsen Uitgever / Hoofdredacteur

Specialisten in ambitie

U bouwt of belegt. Verkoopt of exploiteert. Of misschien bent u als gebruiker actief.

Welke rol u in het vastgoed ook speelt, op uw activiteiten is een breed scala aan wet- en regelgeving van toepassing.

Bovendien spelen er veel verschillende belangen. En dat in een markt die voortdurend in beweging is, onderhevig aan politieke besluitvorming en maatschappelijke ontwikkelingen

85 advocaten

28 expertises

Eindhoven Venlo Maastricht

Woningcorporaties

Bouw

Projectontwikkeling

Beleggers

Retail & Hospitality bz.nl

in deze Vastgoedspecial

10 Gebiedsvisie Groots Gestel

16 Strijp/S4:

De finishing touch van Strijp-S

20 Groei met kwaliteit in Veldhoven

30 Seniorenverhuizing zonder zorgen

34 Vastgoed en taxaties in 2025

38 Wonen en werken op De Caai

44 Monumentenbeheer en herbestemming

48 De Sierlijke Dames

52 Maatwerk bij koop en verkoop

56 Verhuur in een gereguleerde markt

60 Expats willen duurzaam en instapklaar 64 Optimaliseren of verkopen van beleggingsvastgoed 68 Toekomstbestendig wonen in stad en dorp 72 Woningmarkt groeit met internationale vraag 76 Focus op betaalbare huisvesting

80 Bouw- en vastgoedrecht in verandering 84 Flexibiliteit en herbestemming in vastgoed

88 Betaalbaar wonen in hartje Eindhoven

92 Duurzaam wonen voor de moderne huurder

Colofon

FRITS Vastgoedspecial

is een uitgave van Smalltown BV

BEZOEKADRES

Hallenweg 2A, Eindhoven

040 - 304 60 00

redactie@frits.nl

www.frits.nl

HOOFDREDACTIE

Hans Matheeuwsen

h.matheeuwsen@frits.nl

Eva Wellens

e.wellens@frits.nl

SALES

Marianne Brugmans

06 – 53 45 76 26

Nico van der Meer

06 – 81 81 36 72

COVER

Lighthouse - SDK Vastgoed

REDACTIE

Bregje van Dommelen, André Driessen, Mariët Jonkhout

VORMGEVING & DTP

Leon Torremans

DISTRIBUTIE

BCM International BV

DRUK

PreVision Eindhoven

COPYRIGHT

Het overnemen van artikelen als bedoeld in artikel 15 van de Auteurswet is niet toegestaan.

EEN TOEKOMSTBESTENDIGE OMGEVING VOOR IEDEREEN

Gebiedsvisie Groots Gestel

Eindhoven blijft groeien en Gestel speelt hierin een sleutelrol. De gebiedsvisie voor Gestel is ontwikkeld door de Gemeente Eindhoven in samenwerking met PosadMaxwan en Cocosmos. Ook bewoners speelden een belangrijke rol bij het opstellen van deze visie. Via twee participatieavonden, straatgesprekken en online participatie dachten zij mee over de toekomst van Groots Gestel.

TEKST: GEMEENTE EINDHOVEN EN POSADMAXWAN | FOTO’S: DCI MEDIA |

VISUAL: POSADMAXWAN

De visie schetst een ambitieuze koers: er is ruimte voor de bouw van 3.500 tot 6.000 nieuwe woningen. Deze aantallen zijn gebaseerd op de Verstedelijkingsovereenkomst Eindhoven, het coalitieakkoord, bestaand beleid en de inbreng van lokale bewoners. De gebiedsvisie geeft richting aan de toekomst van dit levendige stadsdeel, met als doel een bruisende en duurzame buurt te creëren voor zowel huidige als toekomstige bewoners.

Richtingen en keuzes

Gestel kent een rijke geschiedenis en groeide uit tot een dynamisch deel van Eindhoven. De wijk staat nu voor uitdagingen zoals klimaatadaptatie, infrastructuur en de vraag naar diverse woonoplossingen. De visie zoekt een balans tussen stedelijke groei en een toekomstbestendige leefomgeving, waarbij de unieke identiteit en groene ruimten behouden blijven. De ontwikkeling richt zich op belangrijke locaties, zoals de knooppunten langs de HOV4-route.

De gebiedsvisie is opgebouwd rond vier ambities:

1. Herkenbare identiteit

Gestel wordt gezien als een ‘vintage lappendeken’, met buurten die elk hun eigen karakter hebben. Toekomstige ontwikkelingen zullen deze diversiteit respecteren en versterken, zodat de identiteit van elke buurt behouden blijft. Gestel blijft kleinschalig en gastvrij, met een balans tussen stedelijke levendigheid en rust. Historische routes zoals de Hoogstraat en Blaarthemseweg worden herontwikkeld om hun intieme sfeer te versterken.

2. Verbinding tussen bestemmingen en binding van de gemeenschap

Gestel kent meerdere ‘harten’, zoals pleinen, buurthuizen en parken, verspreid over het gebied. Deze worden verbonden door langzaam verkeersroutes en groen-blauwe corridors, die zowel de toegankelijkheid als de ecologische verbindingen verbeteren. Nieuwe infrastructuur richt zich op het bevorderen van de mobiliteit voor fietsers en voetgangers. Tegelijkertijd worden ontmoetingsplekken en voorzieningen verbeterd om de gemeenschapszin te versterken.

3. De juiste voorzieningen op de juiste plek

Er wordt gestreefd naar een goed verspreid en divers aanbod van voorzieningen, passend bij bewoners van alle leeftijden. Het stadsdeelcentrum Kastelenplein wordt versterkt als levendig centrum met basisvoorzieningen, en er ontstaat ruimte voor gezondheidszorg, sportfaciliteiten en inclusieve speelplaatsen. Verdichting biedt kansen voor nieuwe voorzieningen, zodat zowel huidige als toekomstige bewoners profiteren van een hoogwaardig en gevarieerd aanbod.

4. Een plaats-specifieke en doelgerichte verdichtingsstrategie Met de toevoeging van 3.500 tot 6.000 woningen zet de gebiedsvisie in op duurzame groei die de bestaande kwaliteiten versterkt. Het kleinschalige karakter blijft het uitgangspunt. Er wordt ruimte gemaakt voor nieuwe woningen, energieoplossingen en infrastructuur. Duurzame energievoorzieningen en verbeterde bereikbaarheid zijn daarbij belangrijke thema’s. Het woningaanbod wordt gevarieerd, om tegemoet te komen aan de verschillende behoeften van bewoners.

‘Door oude en nieuwe elementen, stedelijke en groene ruimten met elkaar te verbinden’

Door oude en nieuwe elementen, stedelijke en groene ruimten met elkaar te verbinden, groeit Gestel uit tot een bruisend en aantrekkelijk deel van Eindhoven, waar de levenskwaliteit voor iedereen verbetert.

Samen met de wijk

De gebiedsvisie Groots Gestel beschrijft wat behouden moet blijven en waar verbetering nodig is. Mensen die het stadsdeel goed kennen, weten het beste wat nodig is voor een mooie toekomst. Daarom is een uitgebreid participatietraject doorlopen waarin bewoners hun input konden geven. Via straatgesprekken, bijeenkomsten en online reacties zijn veel waardevolle inzichten verzameld.

Opvallend is dat Gestel wordt omschreven als ‘divers’, waarbij elke buurt

zijn eigen karakter heeft. Bewoners benadrukken het sterke rechtvaardigheidsgevoel en de solidariteit binnen de wijk: niemand zou meer of minder moeten krijgen dan een ander. Families wonen vaak al generaties lang in Gestel, wat zorgt voor een sterk sociaal weefsel. Ook het familievriendelijke karakter van de wijk komt duidelijk naar voren. Veranderingen worden deels als noodzakelijk gezien, maar bovenal heerst optimisme over de toekomst.

Met de input uit het participatieproces is de concept-gebiedsvisie voor Groots Gestel afgerond. Deze visie vormt het vertrekpunt voor de verdere concrete uitwerking van de gebieden. ■

Meer informatie: www.eindhoven.nl/projecten/eindhoven-zuidwest/gebiedsvisie-groots-gestel

Met de komst van Lighthouse heeft Eindhoven er een indrukwekkende blikvanger bijgekregen die de skyline van de stad een nieuw gezicht geeft. De eerste huurders nemen naar verwachting na komende zomer hun intrek. Terwijl de westentree van Strijp-S zijn voltooiing nadert, werkt SDK Vastgoed de komende jaren verder aan de ‘finishing touch’ aan de andere zijde van Strijp-S.

In het voormalige Philips-gebied Strijp-S in Eindhoven wordt aan de zijde van het Philips Stadion het laatste deelgebied Strijp/S4 ontwikkeld. Dit is dé plek waar design, technologie en innovatie samensmelten in een inspirerende omgeving van nieuw en oud. Hier ontstaat de komende jaren een broedplaats voor creatieve pioniers in een levendige wijk waar wonen, werken en recreëren samenkomen. Een omgeving waar dromen werkelijkheid worden.

Het plan

Met een mix van wonen, werken, recreatie en horeca biedt Strijp/S4 voor ieder wat wils. Het plan voorziet in maar liefst 1.500 woningen – zowel koop als huur voor alle doelgroepen – en 45.000 m2 aan kantoren en werkruimten. Daarnaast komen er publieksgerichte functies, recreatieve voorzieningen en evenementen. Een essentieel onderdeel van Strijp/S4 is de geleidelijke herontwikkeling van de bestaande kantoorgebouwen, waaronder Microlab, Videolab en het in het oog springende Boschgebouw.

MICROLAB: bestaand vastgoed op Strijp-S

The finishing touch

Het Woongebouw van Woonbedrijf

Het toekomstige stedelijke woonklimaat

‘Strijp/S4 biedt een perfect startpunt voor een veelbelovende toekomst’

De bouwrijpwerkzaamheden zijn momenteel zo goed als afgerond, waaronder de gedeeltelijke sloop van Microlab. Later dit jaar start de daadwerkelijke realisatie van Strijp/S4, te beginnen met de start bouw van een ondergrondse parkeergarage van drie verdiepingen. Bovenop de ondergrondse parkeergarage worden 150 sociale huurwoningen en elf werklofts van Woonbedrijf gerealiseerd waarmee de eerste contouren van Strijp/S4 zichtbaar worden.

In 2026 worden hieromheen 3 woontorens gebouwd, elk met een eigen signatuur in materialisatie en architectuur. Wat deze toevoeging verder bijzonder maakt, is het unieke product voor Strijp-S: grondgebonden stadswoningen en woon/werk lofts met een eigen voordeur en zichtbaarheid aan de straat. Daarnaast volgen in de komende jaren nog meer deelgebieden die de transformatie van Strijp/S4 verder versterken.

Het plan zet volop in op beleving op twee niveaus. Zowel het leven en de

reuring op straatniveau alsook de hoogwaardige architectuur en stedenbouwkundige volumes die het hoogstedelijke woonklimaat versterken. Een veelzijdige invulling die past bij het dynamische karakter van Strijp-S: creatief, innovatief en altijd in beweging. Strijp/S4 biedt een perfect startpunt voor een veelbelovende toekomst.

Ruimte voor de dromen van morgen

SDK Vastgoed zet in samenwerking met de gemeente Eindhoven, Woonbedrijf, Trudo en de partners van Strijp-S, de transformatie van het gebied Strijp-S voort tot een plek waar nieuwsgierigen en creatieven tot volle bloei komen.

Naar verwachting gaan de eerste woningen na deze zomer in verkoop. Zet vandaag nog de eerste stap naar het bemachtigen van jouw droomplek. Of je nu op zoek bent naar een knusse studio, een (atelier)woning, werkruimte of een penthouse, schrijf jezelf in op www.strijp-s4.nl. ■

VELDHOVEN VERSNELT WONINGBOUW MET SUCCES

‘We bouwen aan meer dan alleen huizen’

De regio Eindhoven staat voor een enorme woningbouwopgave: minstens 62.000 nieuwe woningen tot 2030. Veldhoven neemt er 5.000 voor haar rekening – een ambitieuze opgave voor een compacte gemeente. Toch is er vertrouwen. „We nemen onze verantwoordelijkheid,” zegt Maarten de Visser, programmamanager woningbouwversnelling. „Met focus, snelheid en duidelijke keuzes hebben we de productie verdubbeld – en dat houden we vast.”

Veldhoven versnelt de woningbouw door scherpere keuzes en een nieuwe, professionele manier van werken binnen het gemeentehuis. De afgelopen jaren is de organisatie veel bedrijfsmatiger gaan opereren. „Afspraken worden nagekomen, processen zijn gestroomlijnd, en er is verantwoordelijkheid aan beide kanten van de tafel”, aldus projectontwikkelaar Maarten Bloks van 7A Vastgoedmakers. „We kiezen bewust voor projecten met voldoende schaalgrootte en intensieve samenwerking. Daarmee zijn we een sterke, vooruitstrevende speler in de regio”, vult Maarten de Visser aan.

Om de kwaliteit van plannen te borgen, introduceerde Veldhoven de zogeheten Q-wijzer. Deze tool toetst plannen op thema’s van brede welvaart, zoals duurzaamheid, inclusiviteit en leefbaarheid. Initiatiefnemers moeten op enkele thema’s extra scoren, terwijl geen enkel onderdeel onder de maat mag zijn. „Niet elk plan hoeft overal in uit te blinken,” legt De Visser uit. „Maar het moet wél iets wezenlijks bijdragen. De Q-wijzer helpt ons om ambitie en haalbaarheid in balans te brengen.”

‘Met focus, snelheid en duidelijke keuzes hebben we de productie verdubbeld – en dat houden we vast’

TOEKOMSTBEELD GENDERPOORT – IMPRESSIE: SAMENWERKING INTERESTING VASTGOED B.V. & VAN SANTVOORT BOUW B.V.

‘We bouwen aan sterke, inclusieve gemeenschappen

Die gestructureerde aanpak werkt. „We plannen parallel en hanteren het 100-dagenprincipe”, zegt De Visser. „Ook monitoren we erg strak. Voor we aan de planvorming beginnen, maken we samen met de ontwikkelaar duidelijke afspraken. We leggen die vast in een overeenkomst, zodat iedereen weet wat er moet gebeuren. Zo kunnen we binnen 100 dagen een haalbaar plan klaar hebben.” Om die aanpak verder te versterken, is Veldhoven voortdurend op zoek naar projectmanagers met ervaring aan beide kanten van de tafel – mensen die weten hoe ze publieke én private belangen kunnen verbinden en vertalen naar werkbare plannen.

Ruimte voor stedelijke groei met karakter

De meeste nieuwe woningen verrijzen op en rond De Run, een bedrijventerrein dat transformeert tot een bruisende stedelijke zone met zo’n 3.000 woningen. Deze verdichting sluit aan bij de Omgevingsvisie van 2022. „We kiezen voor verstedelijking op logische plekken”, zegt De Visser. „Zo blijven dorpskernen intact, terwijl we tegelijkertijd nieuwe stedelijke kwaliteit toevoegen.”

De nieuwe buurten combineren wonen, werken, ontmoeten, zorg en groen. Hoogbouw is soms nodig, maar altijd in balans met leefbaarheid. „Je hebt voldoende schaal en visie nodig om buurten echt tot leven te brengen”, aldus Bloks.

Meer dan alleen huizen

Wethouder Caroline van Brakel, verantwoordelijk voor zowel woningbouwversnelling als het sociale domein, benadrukt dat groei in Veldhoven niet alleen over woningen gaat. „We bouwen

‘Zonder samenwerking kom je nergens. We begrijpen elkaars

doelen en houden oog voor maatwerk’

aan sterke, inclusieve gemeenschappen. Nieuwe woningen moeten energiezuinig zijn, bestand tegen klimaatverandering en betaalbaar voor iedereen.” Dat betekent investeren in voorzieningen, levendigheid en sociale verbinding. „We bouwen plekken waar mensen zich écht thuis voelen. Veldhoven is een stad van dorpen – met in de toekomst een sterk stedelijke structuur op plekken waar hoogbouw logisch is. We beschermen onze dorpskernen en behouden de menselijke maat én gemeenschapszin. Want die combinatie van stadse energie en dorpse sfeer vormt de kracht van Veldhoven. Zo blijft Veldhoven in de Brainportregio ook in de toekomst aantrekkelijk om te wonen, werken en leven.”

Samen sterk vooruit

De herontwikkeling van De Run is een grote opgave. Veldhoven vertrouwt op samenwerking als fundament van het succes. Dit gezamenlijke werk met ontwikkelaars, woningcorporaties en marktpartijen versnelt de voortgang en zorgt voor duurzame, kwalitatieve projecten. Bloks beaamt dat: „Zonder samenwerking kom je nergens. We begrijpen elkaars doelen en houden oog voor maatwerk.” Visser: „Transparantie en open communicatie zijn daarbij essentieel. We nemen alle belangen serieus.” Door intensieve samenwerking

‘Met duidelijke lijnen, een daadkrachtige aanpak en sterke samenwerkingen bouwt de gemeente aan een plek waar het goed wonen is – voor iedereen’

tussen alle betrokkenen zorgt Veldhoven ervoor dat de nieuwe woningen niet alleen snel en efficiënt worden gerealiseerd. Ze voldoen ook aan de behoeften van de gemeenschap, met een sterke focus op leefbaarheid en toekomstbestendigheid.

Klaar voor de toekomst

Veldhoven kiest vol overtuiging voor groei met kwaliteit. Niet alleen om aan regionale bouwdoelen te voldoen, maar om een toekomstbestendige gemeenschap te creëren. Met duidelijke lijnen, een daadkrachtige aanpak en sterke samenwerkingen bouwt de gemeente aan een plek waar het goed wonen is – voor iedereen. ■

GEMEENTE VELDHOVEN

Meiveld 1, Veldhoven

Tel.: 14 040

www.veldhoven.nl

gemeente@veldhoven.nl

VERHUIZEN ZONDER GEDOE

Senioren begeleiden bij vinden van een kleinere woning

In Eindhoven is een groeiend tekort aan geschikte woningen voor de generatie 50-plussers. Senioren die kleiner willen wonen, moeten noodgedwongen buiten de stad zoeken naar een toekomstbestendige woning. Terwijl de vergrijzing toeneemt, blijft het aanbod van een passende woning voor deze doelgroep achter.

Met ruim 25 jaar ervaring helpt makelaar

Anja van de Ven senioren om over te stappen naar een kleinere woning. Haar kracht ligt in een persoonlijke en betrokken, stapsgewijze aanpak. „Ik werk niet alleen met huizen, ik werk vooral met mensen”, vat ze haar ze onderscheidende aanpak samen. „Voor veel senioren is niet alleen de zoektocht naar een andere woning moeilijk, ze zien vooral op tegen alle rompslomp die een verhuizing met zich meebrengt.”

Totaalpakket

Ze biedt senioren een totaalpakket aan praktische begeleiding bij de verkoop van hun huidige woning én de aankoop van een nieuw thuis voor later. „Ik neem mijn

‘Ik werk niet alleen met huizen, ik werk vooral met mensen’

klanten zo veel mogelijk zorgen uit handen”, vervolgt ze. „Eerst bepaal ik de waarde van hun woning. Daarna verwijs ik hen naar een specialist op het gebied van hypotheken voor senioren. Verder bied ik betrouwbare contacten aan die helpen met beslommeringen die de verkoop en aankoop van een woning met zich meebrengt. Denk daarbij aan een goede styliste, een schoonmaak- en opruimdienst, een professionele organizer, een goede notaris, een tuinman, een klusjesman of een specialist op het gebied van verduurzaming.”

Emotionele aspect

De begeleiding van Anja is voor veel senioren een uitkomst. Wat haar onderscheidt, is dat ze ook volop aandacht besteedt aan het emotionele aspect van een verhuizing. In haar ogen is het niet eenvoudig om na zoveel jaren afscheid te nemen van je vertrouwde woning én omgeving. „Mijn boodschap is duidelijk: begin op tijd met het onderzoeken van je mogelijkheden”, licht ze toe. „Een afspraak voor een vrijblijvend gesprek is zo gemaakt. Een verhuizing moet net zo voelen als op vakantie gaan: je pakt je koffers eerst in en daarna weer uit op je bestemming: je nieuwe huis. Alles is schoon en staat op zijn plaats, de apparatuur werkt en de champagne staat klaar.”

Stijgende behoefte

Volgens Anja is er een dringende behoefte aan meer passende woningen voor 50-plussers in Eindhoven. Daarbij snijdt het mes aan twee kanten: de doorstroom van senioren naar kleinere, toekomstbestendige woningen creëert ruimte voor jonge gezinnen. „Er wordt te weinig gebouwd, en doorstroom draagt bij aan de oplossing van het woningtekort,” stelt ze vast. ■

ANJA VAN DE VEN MAKELAARDIJ

Vestdijk 165, Eindhoven

040 - 251 10 77

www.anjavandeven.nl

info@anjavandeven.nl

VASTGOED EN TAXATIES IN 2025

�ieuwe verhoudingen, nieuwe kansen

Na jaren van prijsstijgingen en onzekerheid keert in 2025 meer rust terug op de vastgoedmarkt. De scherpe pieken zijn verdwenen, wat ruimte biedt voor herpositionering, langetermijndenken en kwaliteit. De dynamiek blijft, maar ontwikkelaars en beleggers worden selectiever en zoeken breder naar waarde. Regionale verschillen worden zichtbaarder. Waar nieuwbouw stokt in de ene stad, ontstaan elders kansen via herontwikkeling, transformatie of nichemarkten zoals zorgvastgoed en flexibele werkruimten. In deze minder voorspelbare markt zijn inzicht, timing en maatwerk essentieel.

Eindhoven laat zien hoe deze nieuwe verhoudingen in de praktijk kunnen uitpakken. De stad groeit gestaag door als internationale hotspot voor technologie en innovatie, mede dankzij de aanhoudende kracht van bedrijven als ASML. Dit zorgt voor toenemende druk op de woningvoorraad, maar creëert ook kansen. Verdichting en herontwikkeling worden sleutelbegrippen, met nadruk op leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit. Binnen deze ontwikkelingen wordt de rol van taxateurs steeds belangrijker. Niet alleen door huidige waarden te bepalen, maar juist door toekomstige potentie in kaart te brengen. Ook Bossers & Fitters Taxaties B.V. merkt in de praktijk hoe sterk de vraag naar strategisch onderbouwde waarderingen toeneemt.

‘Vastgoed met een sterk duurzaam profiel laat een betere waardeontwikkeling en financierbaarheid zien’

De taxateur als strategisch adviseur

Taxaties worden steeds vaker strategisch ingezet. In plaats van het sluitstuk van een transactie vormen ze het vertrekpunt voor besluitvorming. Taxateurs analyseren marktbewegingen, benoemen risico’s en signaleren kansen. In gesprekken met beleggers, financiers en overheden bieden goed onderbouwde waarderingen richting. Bij Bossers & Fitters Taxaties B.V. ligt de focus daarbij steeds meer op het combineren van marktkennis, data-inzicht en gebiedsvisie. De taxateur ontwikkelt zich tot adviseur met gevoel voor cijfers én context.

Duurzaamheid, data en vertrouwen

Duurzaamheid en digitalisering worden steeds meer gezien als kans. Vastgoed met een sterk duurzaam profiel laat een betere waardeontwikkeling en financierbaarheid zien. Dankzij verbeterde databronnen en slimme software wordt efficiënter gewerkt, met meer ruimte voor inhoudelijke advisering. Tegelijk blijft menselijke interpretatie onmisbaar – juist in een complexe markt is de combinatie van technologie en ervaring van doorslaggevend belang. De vastgoedwereld van 2025 is in beweging, maar biedt volop ruimte voor wie investeert in kwaliteit, kennis en samenwerking. Taxateurs nemen daarin een sleutelpositie in – als betrouwbare gidsen tussen waarde, visie en markt. Niet om achteruit te kijken, maar juist om vooruit te kunnen. ■

TEAM BOSSERS & FITTERS

BOSSERS & FITTERS TAXATIES B.V

Beemdstraat 48, Eindhoven 040 - 250 70 66

www.bossers-fitters.nl/taxaties taxatie@bossers-fitters.nl

VAN MELK EN IJS NAAR DUURZAAM WONEN

Werken en genieten op De Caai - gebouw Rise

64 jaar geleden, om precies te zijn op 15 november 1961, werd op het terrein dat nu bekend staat als ‘De Caai’, de Melkfabriek Campina geopend. Bij Campina, dat in het Latijn Kempen betekent en toen de nieuwe naam voor de Coöperatieve Zuivelvereniging de Kempen was, heerste 55 jaar lang grote bedrijvigheid.

In 2015 stopte er de productie, omdat het terrein niet meer voldeed aan de eisen van de moderne tijd en werd het tijd voor een andere invulling van de omgeving. En nu wordt er gebouwd aan een moderne duurzame stadswijk met ruim 700 koop-en huurwoningen en een flink aantal commerciële voorzieningen. „Het project De Caai krijgt ondertussen al aardig vorm”, vertelt Ruud Beurskens, verkoopmanager van De Caai bij BPD ontwikkeling, trots. „De Caai transformeert gefaseerd. Naast de opnieuw vormgegeven Melk- en

‘Rise wordt een echt herkenningspunt langs het kanaal, met royale balkons, lichte appartementen en uitzicht om stil van te worden’

IJsfabriek, bedoeld voor commerciële invulling, worden in fases een aantal woongebouwen gerealiseerd. Op dit moment is Fase 1: 283 huurwoningen verdeeld over 2 woongebouwen, met de klinkende namen Fresh en Flow, vrijwel afgerond. Hier zijn de eerste bewoners ook al ingetrokken. Fase 2, met zowel koop- als huurappartementen en 42 zorgwoningen, is gestart in 2023 en de bouw van die gebouwen Bloom en Pure, vordert gestaag. Wie langs de Kanaaldijk rijdt of op de Rondweg richting de stad kijkt, ziet de skyline flink veranderen. Met Fase 3 gaat de laatste fase van de bouw van De Caai in. De bedoeling is dat er 88 koopappartementen verrijzen uit de gebouwen die op het terrein bekend staan als de Hallen naast het kanaal. Voor de zomervakantie wordt gestart met de verkoop ervan. Het complex krijgt de bijzondere naam Rise.”

Rise

In Rise wordt een gevarieerd aanbod aan appartementen gebouwd, verdeeld over 13 bouwlagen (15 verdiepingen). De 24 kleinste appartementen zijn tussen de 50 en 53 m², de grootste, de crème de la crème van Rise, zijn de twee penthouses van 204 m², met een adembenemend uitzicht, grote lichte ramen, een riant dakterras, 2 badkamers en 3 slaapkamers. Maar er zijn ook appartementen van 60, bijna 70, 84, 100 en 125 m² beschikbaar. Voor elk wat wils.

‘In Rise draait het niet alleen om wonen, maar ook om ontmoeten, ontspannen en thuiskomen’

Balkons

Als je naar het gebouw kijkt, vallen de balkons direct op. De vormgeving is een knipoog naar de vorm van de Hallen. De balkons liggen afwisselend aan de noord- en zuidzijde of de west- en oostzijde van het gebouw. De afmeting vallen eveneens op: het kleinste is 10 m² en het grootste 25 m². Het dakterras van de penthouses is maar liefst 42 m² groot.

Bijzondere entree

Rise wandel je straks binnen via één van de Hallen waar het gebouw in staat. „De entree maakt het gebouw extra bijzonder en is meer dan royaal. We kijken dan ook hoe we aan deze extra ruimte een goede invulling geven die echt van toegevoegde waarde is voor de toekomstige bewoners. Je kunt daarbij denken aan een plek om elkaar te ontmoeten en een kopje koffie te drinken. Maar ook een plek om als je een dagje thuis werkt, heerlijk te gaan zitten”, besluit Ruud. De Kanaalzone is volop in beweging. Het is wel duidelijk dat met de herontwikkeling van De Caai, de toon is gezet voor de transformatie van dit markante stukje Eindhoven. Een plek waar het mooi wonen, werken en genieten is! ■

Kijk voor meer informatie over De Caai en het gebouw Rise op: www.decaai.nl

BPD BOUWFONDS

GEBIEDSONTWIKKELING Melkfabriekstraat 11-J

Eindhoven 040 - 265 98 59 www.bpd.nl ontwikkeling.zuid@bpd.nl

KLEMENT RENTMEESTERS

Liefde voor monumenten en landgoederen

LICHTTOREN, EINDHOVEN

Brainportregio Eindhoven kent een rijke historie. Eindhoven alleen al telt zo’n 550 monumenten. Dat zijn niet alleen iconische gebouwen in de binnenstad, maar ook landgoederen en buitenplaatsen eromheen. Er komt veel bij kijken om al dat moois te vitaliseren en te behouden voor de toekomst.

Een rentmeester - een zakelijk scherpe & kundige professional in vastgoed en grondzaken met stevige financiële, technische en juridische bagage - biedt uitkomst. „Een rentmeester is een generalist”, vertelt Arthur Jansen, rentmeester bij Klement Rentmeesters in Vught en Gulpen. „Wij adviseren over grondzaken, beheer, onderhoud en herbestemming van monumentale panden en landgoederen, we optimaliseren exploitaties en verzorgen de aan- en verkoop ervan.”

In Eindhoven bestaan veel voorbeelden van succesvolle herbestemming van monumenten. Er staat echter nog altijd heel wat erfgoed leeg; er zijn te weinig opbrengsten om het onderhoud uit te voeren. Herbestemmen van monumenten betekent het realiseren van een gezonde

‘Een rentmeester kijkt niet alleen naar het verleden van een monument, maar vooral naar de toekomst’

exploitatie om een pand duurzaam in stand te houden. Dit is een goede manier om het beheer en onderhoud van monumenten betaalbaar te houden en dus bij uitstek de expertise van de rentmeester. De rentmeester heeft inzicht in welk onderhoud wanneer uitgevoerd moet worden. Daarnaast weet de rentmeester welke subsidie voor onderhoud aan het monument of landgoed beschikbaar is.

Klement Rentmeesters is gespecialiseerd in het opstellen van (duurzame) meerjarenonderhoudsplannen (D) MJOP) voor monumenten. „Met een (D)MJOP wordt duidelijk gemaakt binnen welke tijdspanne grootschalig onderhoud zal plaatsvinden, welke bouwdelen onderhouden zullen worden en wat de kosten hiervan zullen zijn.” Een mooi voorbeeld is de rijksmonumentale Lichttoren in de binnenstad van Eindhoven.

Een rentmeester houdt zich vooral bezig met de toekomst van een monument. Of dat nu is door het monument te verduurzamen, het monument te herbestemmen of het monument te onderhouden: Klement Rentmeesters is graag jouw partner als je eigenaar van een monument of landgoed bent. ■

TEAM BOSSERS & FITTERS

KLEMENT RENTMEESTERS

Landgoed Muyserick Maurick 1, Vught 043 - 323 35 11

www.klement-rentmeesters.nl info@klement-rentmeesters.nl

LANDGOED HUIZE MUYSERICK, VUGHT KANTOOR KLEMENT RENTMEESTERS

STEDELIJKE VERNIEUWING MET LAND ’S-HEEREN, TRUDO EN DOK

Sierlijke architectuur als antwoord op stedelijke verdichting

Stedelijke verdichting is in Eindhoven al lang geen abstract begrip meer. In en rond het centrum rijzen nieuwe wooncomplexen uit de grond – nodig om de groeiende vraag naar woningen op te vangen, maar niet zonder uitdagingen. Want hoe behoud je leefbaarheid, groene ruimte én architectonische kwaliteit in een compacte stad?

Het antwoord ligt niet alleen in bouwen, maar in hoe je bouwt. Dat laten Land ’s-Heeren, woningcorporatie Trudo en DOK architecten zien met hun nieuwste binnenstedelijke ontwikkeling aan de rand van Strijp-S: de Sierlijke

Dames. Twee elegante torens met elk 138 appartementen, ontworpen voor een diverse doelgroep en gelegen in een parkachtige omgeving op de hoek van de Marconilaan en Anthony van Leeuwenhoeklaan.

Ambitie

Wat het project bijzonder maakt? De ambitie om betaalbaarheid, kwaliteit en natuur met elkaar te verbinden. Eén toren is bestemd voor sociale huur via Trudo, de andere voor verkoop in het midden- en hogere segment. De gebouwen zijn slank en sculpturaal vormgegeven, met een basis die uitnodigt tot ontmoeting.

Parkeren gebeurt ondergronds, zodat boven de ruimte ontstaat voor een openbaar, groen verblijfsgebied. Samen met de gemeente Eindhoven hebben Land ’s-Heeren en Trudo een hoog ambitieniveau gesteld: sierlijke architectuur, betaalbaarheid en een landschappelijke

‘Verdichten is geen beperking, maar een kans om stad en natuur dichter bij elkaar te brengen’

inrichting die bijdraagt aan een gezonde stedelijke leefomgeving. De torens vormen een schakel in de groene verbindingsstructuur van De Wielewaal richting het stadscentrum. De appartementen zijn voornamelijk bestemd voor één- en tweepersoonshuishoudens. De collectieve voorzieningen tussen de gebouwen stimuleren ontmoeting en verbondenheid in een groene setting.

Architectuur

Met de twee elegante woontorens ontstaat een verbinding tussen Woensel en Strijp-S. De torens staan als gracieuze oriëntatiepunten in het Marconipark. Hun slanke silhouetten strekken zich uit langs het park, terwijl de komvormige basis een open, uitnodigende ruimte creëert. Het weelderige groen loopt tussen de gebouwen door, met verticaal oplopend groen op de terrassen. De gevels zijn uitgevoerd in warme metselwerktonen die het licht prachtig vangen. Zo ontstaat een harmonieus samenspel van natuur, functionaliteit en elegantie. Daarmee laat Eindhoven zien dat verdichting niet hoeft te botsen met leefbaarheid, maar juist een kans biedt om stad en natuur dichter bij elkaar te brengen. ■

Meer info: www.desierlijkedames.com

LAND’S-HEEREN

Heiberg 10, Veldhoven 040 - 230 14 14 www.landsheeren.nl info@landsheeren.nl

Een huis: iemands kostbaarste bezit

Een eigen woning kopen is vaak één van de grootste en meest bijzondere stappen in je leven. Het is niet alleen een flinke financiële investering, maar ook een plek waar je herinneringen maakt en waar je jezelf kunt zijn. Dat geldt ook voor het verkopen van je huis, wat altijd een emotionele gebeurtenis is, ongeacht de reden. Je doet dit meestal maar een paar keer in je leven, dus het is belangrijk om goed na te denken en niet overhaast te werk te gaan.

De huidige woningmarkt staat stevig onder druk. Vraag en aanbod zijn niet altijd in balans en dat zie je terug in de stijgende huizenprijzen. Als je op zoek gaat naar een huis of als je je eigen woning wilt verkopen, is het heel fijn om hierbij een deskundige aan je zijde te hebben. Iemand die de markt goed kent en die begrijpt waar de uitdagingen liggen. Maar nog belangrijker is dat je iemand vindt die je persoonlijk begeleidt in dit proces, zodat je je echt gehoord en gesteund voelt.

Bij Ligtvoet Makelaardij begrijpen ze dat als geen ander. „Vanuit ons nieuwe kantoor aan de Boutenslaan in Eindhoven, vlakbij het Stadswandelpark, ontvangen we de mensen graag voor informatie”, zegt Jelle Ligtvoet, de eigenaar. „In ons kleinschalige kantoor kennen we

‘In ons kleinschalige kantoor kennen we onze klanten en zijn we nauw betrokken’

onze klanten en zijn we nauw betrokken. We willen dat iedereen zich hier echt klant voelt en daarbij zijn maatwerk en expertise van groot belang.”

Het kleine team werkt samen om kwaliteit en persoonlijkheid centraal te stellen. Het kantoor wil nadrukkelijk geen ‘dertien in een dozijn’ zijn. Of het nu gaat om aankoop, verkoop, taxatie, huur of verhuur: het behartigen van klantbelangen staat voorop. Zo ontstaat er bij iedere opdracht niet alleen een professioneel traject, maar ook een vertrouwd gevoel — precies wat je nodig hebt bij een van de belangrijkste stappen in je leven. ■

TEAM BOSSERS & FITTERS

LIGTVOET MAKELAARDIJ Boutenslaan 8. Eindhoven 040 – 222 00 00 www.ligtvoetmakelaardij.nl info@ligtvoetmakelaardij.nl

WONEN,

VERHUREN EN VERTROUWEN: DE AANPAK VAN LIV HOUSING

Jouw vastgoed in goede handen

Het is alweer ruim vier jaar geleden dat Laurine Vrijthof besloot als verhuurmakelaar haar eigen weg te gaan en LIV Housing te starten. „Ik wilde een meer innovatieve, maar beslist ook een meer klantgerichte benadering op het gebied van verhuur, beheer en aanhuur van woningen”, vertelt Laurine vanuit haar kantoor aan de Don Boscostraat in Eindhoven.

Het verhuren van vastgoed houdt meer in dan het enkel vinden van een geschikte huurder. Woningen moeten op een rechtvaardige en marktconforme manier worden verhuurd en dat is ook bij wet zo geregeld: in de Wet betaalbare huur. Om hieraan te voldoen, maakt men bij LIV Housing gebruik van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) Een puntentellingsysteem waarbij woningen op een aantal punten gewaardeerd worden, waarna een goede huurprijs kan worden afgesproken.

Beheer

Naast verhuur staat Liv Houding ook bekend om het goed beheren van verhuurde woningen. „Dit vraagt om toewijding, kennis en een persoonlijke benadering”,

‘Bij Liv Housing geloven we dat communicatie de sleutel is tot een succesvolle relatie met alle partijen’

zegt Laurine hierover. „We leggen een sterke nadruk op het behouden van de kwaliteit en de waarde van de woningen die onder het beheer van LIV Housing vallen. Dit wordt gerealiseerd door regelmatig onderhoud in te plannen en uit te voeren en door te zorgen voor een snelle afhandeling van eventuele problemen. Hierbij is een nauw contact met zowel eigenaren als huurders, essentieel. Bij LIV Housing geloven we dat communicatie de sleutel is tot een succesvolle relatie met alle partijen.”

Aanhuur

In de regio Eindhoven, maar ook in andere regio’s in het land, zijn veel mensen op zoek naar een geschikte huurwoning. Voor diegenen biedt LIV Housing een op maat gemaakte aanhuurservice: begeleiding vanaf de eerste stap tot het moment dat iemand gesetteld is in zijn of haar nieuwe woning. De visie van LIV Housing is duidelijk: kwaliteit en betrokkenheid en het met zorg behartigen van de belangen van huurders en verhuurders. ■

LIV HOUSING

Don Boscostraat 4 Eindhoven 06 - 42 82 25 20 www.livhousing.nl info@livhousing.nl

VERKOOP VAN WONINGEN AAN EXPATS

Duurzaamheid en presentatie cruciaal

De woningmarkt in de Brainportregio staat onder druk: de vraag naar geschikte woningen overstijgt het aanbod ruimschoots. Vooral expats — die in groten getale naar de regio trekken en woonruimte zoeken — laten traditionele jaren ’30 tot ’80-woningen vaker links liggen. Deze specifieke doelgroep zoekt direct comfort, gemak en duurzaamheid. Hun voorkeur gaat vooral uit naar nieuwere huizen met energielabel A of A+. Overigens geldt dit ook steeds vaker voor de gemiddelde niet-expat.

Seppe Huijbregts en Maurice Wassink van Meneer de Makelaar zien dagelijks hoe deze verschuiving de markt beïnvloedt. „Expats nemen niet eens de moeite om woningen van vóór 2000 te bezichtigen”, lichten ze toe. „Ze focussen op instapklare en duurzame woningen én ze zijn bereid daar fors voor te betalen, zolang die woning maar energiezuinig en af is. Als een woning bevalt, dan willen ze die woning ook vaak koste wat kost kopen. Met ons kantoor moeten we daarom actief inspelen op deze tendens, zodat we zowel koper als verkoper kunnen helpen.”

Meerwaarde gestylde woning

Verduurzaming en presentatie zijn doorslaggevend als je je woning snel en goed wilt verkopen. Zeker bij oudere woningen. „In Meerhoven verkochten we met Meneer de Makelaar twee identieke woningen. De ene woning hebben we stijlvol ingericht, de an-

‘De toekomst van de regio ligt in duurzaam wonen, met oog voor comfort én presentatie’

dere niet. De gestylde woning leverde significant meer op. Iedereen is tegenwoordig erg visueel ingesteld en ziet graag het totaalplaatje. Dat geldt voor expats, maar ook voor de kopers tot 35 jaar. Zelf verbouwen en verduurzamen is meestal geen optie. Ze kiezen liever een instapklaar huis.”

Aanpassen aan wensen

Seppe en Maurice voorspellen dat de aantrekkingskracht van duurzame, instapklare woningen alleen maar sterker wordt. Niet alleen in Eindhoven, maar ook in omliggende dorpen waar expats en jonge gezinnen naartoe trekken. „Verkopers van een ouder huis moeten in de huidige markt hun woning zo veel mogelijke aanpassen aan de wensen van deze nieuwe doelgroepen”, geven ze aan. „De toekomst van de regio ligt in duurzaam wonen, met oog voor comfort én presentatie.” ■

MENEER DE MAKELAAR

HUIJBREGTS & WASSINK

Aalsterweg 78-B, Eindhoven 040 - 244 64 24

www.meneerdemakelaar.nl info@meneerdemakelaar.nl

BELEGGINGSVASTGOED:

Verkopen of verduurzamen

Daan Kuil is eigenaar van MyHousing B.V., het vastgoedbedrijf dat al meer dan 10 jaar vastgoedbeleggers ontzorgt op het gebied van verhuur en beheer van beleggingsvastgoed. Door de recente veranderingen in de markt op gebied van wet- en regelgeving (o.a. middenhuur-regulatie via de Wet betaalbare huur en box-3 belasting) ontstond de behoefte bij verhuurders inzage te krijgen in de huidige prestatie van hun vastgoed.

De huidige situatie op het gebied van het woningwaarderingsstelsel (WWS), de hieraan gekoppelde huurprijs, de servicekosten en energiezuinigheid laat de belegger zien waar er geoptimaliseerd kan worden. Dit inzicht is essentieel om de toekomstbestendigheid en de rendementen van het vastgoed te behouden, dan wel te vergroten. Veel beleggers weten echter op dit moment niet goed wat te doen met hun vastgoed en kiezen - over het algemeen met tegenzin - voor verlies van inkomsten of voor verkoop van hun panden, terwijl ze ook voor optimalisatie van het vastgoed kunnen kiezen.

‘Een energieprestatieverbetering kan zorgen voor een hoger energielabel, wat gunstiger is voor de puntentelling én de toekomstbestendigheid van het pand’

Om particuliere beleggers hiermee te helpen, heeft Daan Kuil twee jaar geleden ORE, oftewel Optimising Real Estate, gestart. ORE adviseert beleggers in het optimaliseren van hun vastgoed op het gebied van de nieuwe WWS-puntentelling, de servicekosten en de energieprestatie. Met name een energieprestatieverbetering kan zorgen voor een hoger energielabel, wat naast gunstiger voor de puntentelling, ook gunstiger is voor een eventuele (her)financiering en voor de toekomstbestendigheid van het pand.

Inmiddels heeft ORE al vele particuliere beleggers begeleid op het gebied van huur- en energieprestatieoptimalisatie. Zij hebben op deze manier inzicht gekregen dat verlies van inkomsten of verkoop van beleggingsvastgoed niet altijd nodig is en dat er meerdere mogelijkheden zijn om het vastgoed beter te laten renderen.

Naast een volledige adviesrapportage kunnen verhuurders ook bij ORE terecht voor losse puntentellingen en/of voor het opmaken van energielabels. ■

Geldropseweg 86C

Eindhoven

085 - 401 37 64

www.o-re.nl

info@o-re.nl

VOOR IEDEREEN EEN THUIS

vanVastgoed de toekomst

IMPRESSIE: HAMSTERHOF, EINDHOVEN

De behoefte aan woningen in Nederland is groot – zowel in de stad als op het platteland. In groeiende steden zoals Eindhoven trekt de dynamiek studenten, young professionals en expats aan. Tegelijkertijd willen veel mensen op het platteland graag in hun vertrouwde dorp blijven wonen: op zichzelf in een fijne starterswoning, of verhuizen naar een comfortabele, levensloopbestendige woning om zorgeloos de toekomst in te gaan.

Waar de behoefte groot is en de ruimte beperkt, is het een uitdaging om de juiste plek te vinden en die te matchen met de marktvraag. Die uitdaging is PM+ Groep op het lijf geschreven. Met PM+ Van Abbe en PM+VAST ontwikkelt PM+ Groep vastgoed voor de toekomst. Waar PM+ Van Abbe zich richt op binnenstedelijke ontwikkelingen, ligt de focus van PM+VAST op nieuwbouwprojecten in een dorpse woonomgeving.

Wonen in de stad

„Studentenhuisvesting realiseren in een binnenstedelijke omgeving is niet eenvoudig, maar het kán zeker,” zegt projectontwikkelaar Reinier van Abbe. „Door met aandacht te zoeken naar een geschikte locatie en de juiste partners aan onze projecten te verbinden, pakken we huisvestingsproblemen succesvol aan.” Een voorbeeld is het project aan de Hamsterstraat in Eindhoven, waar een bedrijfshal plaatsmaakte voor 51 appartementen voor studenten en young professionals.

‘We bouwen een wijk met een sterke mix aan woningtypen en doelgroepen –een plek waar jong en oud samenleven’

Leven in een dorp

In Liessel (gemeente Deurne) ontwikkelt PM+VAST

De Nieuwe Molen: een plan met 49 woningen op de voormalige sportvelden midden in het dorp. „We bouwen een wijk met een sterke mix aan woningtypen en doelgroepen,” vertelt projectontwikkelaar Joost Engelen. „Een plek waar jong en oud samenleven – ideaal voor een complete wooncarrière.”

Niet alleen binnen dorpskernen, maar ook aan dorpsranden realiseert PM+VAST nieuwe woonbuurten.

„Of het nu om een klein of groot project gaat: we houden altijd oog voor de menselijke maat en zorgen voor voldoende voorzieningen,” aldus projectontwikkelaar Martijn van den Heuvel. „Zo sluiten onze projecten vanzelfsprekend aan op het dorpse leven.”

Blik op de toekomst

De projecten van PM+ Groep zijn gericht op leefkwaliteit, toekomstbestendigheid en ruimtelijke samenhang. Er wordt gebouwd aan plekken die ook over veertig jaar nog relevant zijn: plekken die aansluiten bij maatschappelijke behoeften van nu, maar tijdloos genoeg zijn om mee te groeien met de generaties die komen. ■

PM+ GROEP

Stratumsedijk 10, Eindhoven 040 - 780 09 76

www.pmplusgroep.nl

info@pmplusgroep.nl

Impressies door

Backbone visuals and concepts

EXPATS ALS WONINGZOEKER

Persoonlijk inspelen op specifieke behoeftes

De Brainportregio - met Eindhoven als technologische motor - is uitgegroeid tot de grootste expatmarkt van Nederland. De toestroom van internationale kenniswerkers zorgt voor een structureel groeiende vraag naar woningen. Expats oriënteren zich op koopwoningen, maar lopen tegen barrières aan zoals taal, culturele verschillen en onbekendheid met de Nederlandse markt. De behoefte aan begeleiding op maat is om die reden urgenter dan ooit.

Als eigenaar van Pradium Vastgoed herkent Jorn van Mol zich in de veranderende dynamiek in de woningmarkt. „Het aantal bezichtigingen door expats is de afgelopen jaren explosief gegroeid”, haakt hij in op deze tendens. „Als kleinschalig NVM makelaars- en taxatiekantoor blijven we onszelf. We kiezen bewust voor korte communicatielijnen, persoonlijke aandacht, vertrouwen opbouwen en een goede begeleiding van A tot Z.”

Luisterend oor

„Onze aanpak werkt, juist bij expats die vaak zoekende zijn en behoefte hebben aan iemand die hen begrijpt, zowel qua taal als wensen”, geeft Jorn tekst en uitleg. „Vanaf het eerste moment luisteren we aandachtig en communiceren we in begrijpelijke taal.” Zo bouwt Pradium Vastgoed aan langdurige relaties. Expats stellen deze aanpak op prijs. „Ze kloppen aan als ze opnieuw kopen of verkopen. Of ze bevelen ons kantoor actief aan bij anderen.”

‘Onze aanpak werkt, juist bij expats die vaak zoekende zijn en behoefte hebben aan iemand die hen begrijpt, zowel qua taal als wensen’

Culturele verschillen

Culturele verschillen zorgen ook voor verrassingen.

Een treffend voorbeeld is hoe expats soms op het laatste moment een afspraak annuleren. „Het is mijn taak om opdrachtgevers hierop voor te bereiden en de bezichtigingen efficiënt te clusteren”, vervolgt Jorn. „Zo blijft het proces soepel verlopen. Jorn is inmiddels al 20 jaar actief als NVM makelaar en taxateur in de regio Eindhoven. „Mede door deze ervaring weet ik als geen ander dat je als makelaar moet meebewegen met de markt, moet inspelen op kansen en behoeftes. Dat maakt ons vak ook zo dynamisch.” ■

TEAM BOSSERS & FITTERS

PRADIUM VASTGOED

Lichttoren 32, Eindhoven 040 - 303 91 12 www.pradium.nl info@pradium.nl

BETAALBAAR WONEN IN DE REGIO

Dé stabiele middenhuurpartner voor de regio Eindhoven

Sinds 1 juli 2024 is de Wet Betaalbare Huur van kracht. Doel van deze nieuwe wet is om middenhuurwoningen betaalbaar te houden voor mensen die niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning of niet terechtkunnen op de koopmarkt. Voor dit type huurwoning geldt voortaan een maximale huurprijs. Woningcorporaties in Eindhoven en omgeving krijgen bij het verhuren van middenhuurwoningen te maken met strengere huurgrenzen. De wet waarborgt betaalbare huisvesting, maar vraagt tegelijkertijd van corporaties een scherp verhuurbeleid, maar ook doordachte investeringskeuzes.

Stayinc. – een zelfstandige dochteronderneming van corporatie Wooninc. met een eigen identiteit – ziet deze verandering als een kans om haar maatschappelijke rol te versterken. „Het is onze missie om betaalbare, kwalitatieve woningen te realiseren voor de middeninkomens”, licht directeur vastgoed Marcel Commandeur toe. Dit draagt bij aan een goede doorstroom in de huizenmarkt: de middenhuur is een belangrijke schakel om scheefhuur te voorkomen.

„De regulering van de middenhuur maakt het noodzakelijk om sociale huur en middenhuursegmenten in samenhang te benaderen. Daarbij zetten we in op een combinatie van eigen grondposities en turnkeyprojecten van projectontwikkelaars. Zo houden we de vaart erin, bieden we flexibiliteit en spreiden we de risico’s.”

‘Het is onze missie om betaalbare, kwalitatieve woningen te realiseren voor de middeninkomens’

Grootste nieuwbouwopgave

Stayinc. heeft de slagkracht op de vastgoedmarkt vergroot door de krachten te bundelen met Wooninc. „De afgelopen jaren is ons vastgoedontwikkelingsteam gegroeid van 4 naar 15 mensen”, vervolgt Marcel. „We zijn nu op sterkte om de grootste nieuwbouwopgave in 10 jaar te realiseren: in totaal 1.200 woningen, bovenop de 400 die we al aan onze portefeuille hadden toegevoegd. Sprekende voorbeelden zijn de projecten Land van Djept en Genderkwartier in Veldhoven en Brabantiapark in Waalre.”

Seniorenhuisvesting

De komende jaren verwacht Stayinc. verder te groeien. Commandeur benadrukt dat betaalbaarheid, kwaliteit en samenwerking met zorgpartners ook in de toekomst centraal staan: „Stayinc. heeft - net als Wooninc. - een focus op seniorenhuisvesting”, gaat hij verder. „Zo spelen we in op de toenemende vergrijzing in deze regio. We realiseren toekomstbestendige woningen voor senioren die beter geschikt zijn voor zorg aan huis. Zo kunnen ze langer zelfstandig en comfortabel blijven wonen. Kortom, we willen als Stayinc. de stabiele middenhuurpartner voor de regio Eindhoven zijn en blijven. ■

STAYINC. Winston Churchilllaan 81 Eindhoven 040 - 220 28 00 www.stayinc.nl Info@stayinc.nl

IMPRESSIE: GENDERKWARTIER

IMPRESSIE: LAND VAN DJEPT

TRC ADVOCATEN: MEESTERS IN BOUW- EN VASTGOEDRECHT

Winnaarsmentaliteit met een zachte G

De regelgeving binnen de bouw- en vastgoedsector ontwikkelt zich in rap tempo en wordt steeds complexer. Alleen al sinds 2024 zijn diverse nieuwe wetten van kracht geworden, waaronder de Omgevingswet en aanvullende wetgeving op het gebied van huur en huurcontracten.

De combinatie van inhoudelijke bepalingen, verplichte regels en praktische uitvoering leidt tot veel vragen. Dit geldt zowel voor ruimtelijke plannen als voor contractuele en huurrechtelijke kwesties. Naast vragen ontstaan er ook conflicten en juridische geschillen. In dergelijke situaties is gespecialiseerde juridische bijstand essentieel. Het is van groot belang te kunnen vertrouwen op een expert die de materie tot in detail beheerst. Iemand die nauwkeurig werkt én de belangen van zijn cliënt scherp in het vizier houdt.

Bij TRC Advocaten in Veldhoven werken binnen een team van 32 medewerkers, 19 advocaten, waarvan er 8 volledig gefocust zijn op bouw- en vastgoedrecht. Zij begeleiden ondernemers op zowel publiek- als privaatrechtelijk ter-

‘De combinatie van inhoudelijke bepalingen, verplichte regels en praktische uitvoering leidt tot veel vragen’

rein. Denk hierbij aan bouwrecht, huurrecht, vastgoedtransacties, omgevingsrecht en aanbesteding.

„Bij TRC Advocaten kiezen we voor een pragmatische benadering. We werken nauw samen met onze cliënten aan heldere oplossingen voor juridische vraagstukken in de vastgoedpraktijk. Daarbij denken we niet alleen mee, maar ook vooruit. We zorgen dat problemen voorkomen worden en pakken ze doortastend aan als ze zich voordoen. Altijd met oog voor het belang van de ondernemer én het project. We combineren juridische diepgang met een nuchtere instelling en kennen de sector van binnenuit,” aldus Edward Plass en Steff Huijbers, advocaten vastgoedrecht bij TRC. ■

TRC ADVOCATEN

Bolwerk 18, Veldhoven 040 – 294 45 00 www.trc-advocaten.nl info@trc-advocaten.nl

VAN KRIMP TOT HERBESTEMMING

Wat Limburg Eindhoven kan leren over flexibiliteit in vastgoed

De vastgoedmarkt ontwikkelt zich in verschillende snelheden. Waar de regio Eindhoven inzet op verdichting en groei, staat in andere delen van het land juist hergebruik en toekomstbestendigheid centraal. Midden- en Noord-Limburg zijn daar een goed voorbeeld van. In een tijd waarin functiewijziging, verduurzaming en maatschappelijke waarde overal belangrijker worden, is het zinvol om ook buiten de groeiregio’s te kijken. Taxateurs zoals Van der Horst Taxateurs B.V. – actief vanuit Roermond –werken dagelijks in zo’n ander speelveld, en delen inzichten die ook in de Brabantse context relevant kunnen zijn.

In delen van Limburg is sprake van bevolkingsafname, met directe impact op de woningmarkt en vastgoedwaarde. Toch betekent dit niet automatisch stilstand. Integendeel: leegstaand vastgoed wordt er getransformeerd tot zorgwoningen, maatschappelijke voorzieningen of kleinschalige woonvormen. Vooral in kleinere kernen ligt de focus niet op nieuwbouw, maar op beter benutten van het bestaande. Dat vraagt om taxateurs die de lokale context begrijpen en ook de maatschappelijke of culturele waarde van vastgoed kunnen meenemen in hun analyse.

‘De

hoe

binnensteden in Limburg laten zien

flexibel

vastgoed kan zijn’

Transformatie als trend

Een opvallend thema in de Limburgse regio is de structurele herbestemming van religieus vastgoed. Kerken, kloosters en parochiehuizen verliezen hun oorspronkelijke functie, maar blijven van waarde –als cultuurhuis, woning of ontmoetingsplek. Van der Horst Taxateurs B.V. begeleidt deze processen met gevoel voor erfgoed en realistische waardering. Ook elders in het land, waar leegstand toeneemt of functies verschuiven, worden deze inzichten steeds relevanter.

Nieuwe invullingen voor binnensteden

De binnensteden in Limburg laten zien hoe flexibel vastgoed kan zijn. Winkelpanden veranderen in hybride plekken waar gewoond, gewerkt en gezorgd wordt. De coronajaren hebben deze ontwikkeling versneld. Taxaties spelen hierop in door niet alleen naar het huidige gebruik te kijken, maar ook naar de potentie in een veranderende context – iets wat ook in Eindhoven, met zijn druk op de ruimte, steeds belangrijker wordt.

Duurzaamheid met realiteitszin

In een regio waar het investeringsvermogen soms beperkt is, wordt verduurzaming bekeken vanuit haalbaarheid én effect. Taxateurs maken hier het verschil door de balans inzichtelijk te maken tussen

maatregelen en waardegroei. Niet elk pand hoeft naar energielabel A om toekomstbestendig te zijn – wel is inzicht in waardeontwikkeling cruciaal.

Vanuit de regio, met een bredere blik

Of het nu gaat om groei of krimp, om binnenstedelijke verdichting of herontwikkeling van een kloostercomplex: de kwaliteit van vastgoedbeslissingen staat of valt met lokale kennis en integrale waardering. In dat opzicht zijn de lessen uit Limburg niet alleen regionaal van belang, maar ook richtinggevend voor gebieden waar de grenzen van groei in zicht komen. ■

ECI 9, Roermond

0475 - 404 085

www.vanderhorsttaxateurs.nl

info@vanderhorsttaxateurs.nl

WOONBEDRIJF MAAKT HET VERSCHIL

Betaalbaar wonen in het centrum van Eindhoven

Aan een huurwoning komen in de huidige woningmarkt is niet vanzelfsprekend. Laat staan een woning in het centrum van Eindhoven. Zeker voor mensen met een smalle beurs. Met TAC

Living maakt Woonbedrijf hierin het verschil. Algemeen directeur Roy Beijnsberger: „Door het toevoegen van 249 betaalbare huurwoningen, maken we inclusief wonen in de binnenstad van Eindhoven mogelijk.”

TAC Living bestaat uit 108 studio’s voor jongeren en 141 appartementen voor verschillende doelgroepen. Deze worden gebouwd op de plek van het Temporary Art Centre (TAC), tegenover het Philips Stadion. De bouw is officieel gestart op 11 oktober 2024. Naar verwachting zijn de woningen in de tweede helft van 2026 klaar.

TAC Living is een samenwerking tussen Woonbedrijf en ontwikkelaar Focus on Impact. De bouw is in handen van bouwbedrijf Huybregts Relou. Een deel van het TAC blijft behouden als creatieve en culturele broedplaats. Dit blijft eigendom van TAC.

‘Dit biedt mensen met een smalle beurs de kans om in de bruisende binnenstad te wonen’

„Het is geweldig dat we in het centrum van Eindhoven een bijdrage leveren aan de grote vraag naar woningen”, vertelt Roy Beijnsberger. „Zeker omdat het betaalbare, duurzame woningen zijn. Dit biedt mensen met een smalle beurs de kans om in de bruisende binnenstad te wonen. Dat willen we met onze maatschappelijke taak voor de lange termijn hier mogelijk maken. We zijn erg trots op ons eerste woongebouw in het Emmasingelkwadrant.”

Het is de voorloper van meer grote nieuwbouwprojecten in het centrum. Zo bouwt Woonbedrijf 71 woningen aan het Eindhovensch Kanaal (De Caai) en er volgen dit jaar nog 150 woningen op Strijp-S. Roy: „Ook zijn we bezig met nieuwbouwontwikkelingen op onder andere het Schellensterrein, Stadhuisplein en VdMA-terrein.

En vlakbij TAC Living, op de hoek van de Willemstraat, is het plan om nog zo’n 200 betaalbare woningen te bouwen. Met deze projecten maken we wonen in het centrum van Eindhoven toegankelijk voor iedereen.” ■ WOONBEDRIJF Wal 2, Eindhoven 040 – 243 43 43 www.woonbedrijf.com

ROY BEIJNSBERGER, ALGEMEEN DIRECTEUR WOONBEDRIJF

INSPELEN OP VERANDERENDE WOONBEHOEFTEN

Duurzaam wonen voor de moderne expat

De woningmarkt verandert snel, en ZUID Beheer B.V. speelt actief in op de veranderende behoeften van huurders. Eén van de belangrijkste doelgroepen zijn expats: internationale professionals die tijdelijk of langdurig in Nederland wonen en werken. Deze groep huurders heeft duidelijke woonwensen, waarop het aanbod en beheer doelgericht wordt afgestemd.

Wat opvalt, is dat expats steeds bewuster kiezen. Niet alleen locatie en comfort zijn belangrijk, ook duurzaamheid en technische voorzieningen wegen zwaar mee in de besluitvorming. Een goed energielabel is voor veel expats geen extra, maar een absolute voorwaarde. Zeker nu hybride werken de standaard is, groeit de behoefte aan woningen die goed geïsoleerd zijn en voorzien van betrouwbare, snelle internetverbindingen. Het thuiswerkklimaat moet comfortabel, efficiënt en toekomstgericht zijn.

Woningkwaliteit en wetgeving in balans

ZUID Beheer B.V. adviseert actief in het verbeteren van de energieprestatie van het woningaanbod. Woningen met energielabel A of B zijn niet alleen aantrekkelijker voor expats, maar leveren óók directe voordelen op binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS). Met de

‘Voor veel expats is een goed energielabel geen luxe, maar een basisvoorwaarde’

wetswijziging van juli 2024 is het belang van de puntentelling verder toegenomen: het aantal WWS-punten bepaalt of een woning in de vrije sector verhuurd mag worden en tegen welke huurprijs.

Door slim te investeren in duurzame maatregelen zoals dak- en gevelisolatie, HR++-glas, zonnepanelen of een energiezuinige warmtepomp, stijgt niet alleen het wooncomfort, maar ook het aantal WWS-punten. Dit betekent dat een woning sneller de grens van de vrije sector bereikt, wat meer ruimte biedt in de huurprijsstelling en gunstiger is voor verhuurders. Tegelijkertijd zijn energiezuinige woningen aantrekkelijk voor huurders die hier actief naar op zoek zijn. Het resultaat: een duidelijke win-winsituatie.

Integrale aanpak voor expats en investeerders

Om nog beter in te spelen op de dynamiek van de woningmarkt, heeft ZUID Beheer B.V. haar dienstverlening recent uitgebreid. In samenwerking met Listing & Living wordt niet alleen verhuur en beheer aangeboden, maar ook een volledig pakket aan vastgoedbegeleiding. Deze samenwerking omvat onder meer verkoop en aankoop van woningen, verkoopstyling, investeringsadvies en begeleiding van expats die na hun huurperiode willen kopen.

‘Duurzaam investeren levert comfort op voor de huurder én waarde voor de verhuurder’

Totaaloplossing voor elke vastgoedfase

Door de krachtenbundeling met Listing & Living biedt ZUID Beheer B.V. een totaaloplossing voor uiteenlopende vastgoedbehoeften. Het uitgebreide vastgoedbeheer wordt gecombineerd met deskundige aankoop- en verkoopbegeleiding, waardoor er één aanspreekpunt ontstaat voor verhuur, beheer, investering en verkoop. Zo wordt waarde toegevoegd in elke fase van het vastgoedtraject – afgestemd op zowel huurders als verhuurders, in een markt die voortdurend in beweging is. ■

ZUID BEHEER

Torenallee 57, Eindhoven 040 - 218 00 71 www.zuidbeheer.nl info@zuidbeheer.nl

INDIGO

ELEVATED LUXURY IN THE HEART OF EVERYTHING

Ongeëvenaarde luxe met een prachtig uitzicht, centraal gelegen in het hart van Eindhoven.

Nog enkele luxe appartementen beschikbaar!

Stijlvol en royaal wonen met een prachtig uitzicht en een eigen parkeerplaats. Ontdek de exclusieve appartementen en penthouses van Indigo in Nieuw Bergen.

Voor informatie over de laatste appartementen staat het makelaarsteam gereed.

Honders/Alting makelaars

T. 040 440 0295

Van Santvoort Makelaars

T. 040 269 2530

Kenmerken van Indigo

— Unieke centrumlocatie

— Uitzicht over de stad

— 17 verdiepingen

— 28 royale koopwoningen

— 3 bijzondere penthouses

— Parkeergarage

— Naar wens in te delen

— Hoge duurzaamheidsstandaard

Oplevering begin 2026 indigo.nieuwbergen.com