Salgsopstilling
Adresse: Qupaloraarsuk 44, 3952 IlulissatSagsnr.: 1957
Kontantpris: kr. 4.500.000
Ejerudgift/md.: kr. 537
Vigtig information:
Noorlernut 10 001., 3900 Nuuk
Tlf.: +299 556699 lynges@lynges.gl - www.lynges.gl
Cvr.nr. 35221441
Dato: 20.01.2026
Beskrivelse:
Adresse: Qupaloraarsuk 44, 3952 Ilulissat
Ejendomstype: Tidligere politistation / større ejendom
Beliggenhed:
Centralt beliggende i Ilulissat med en enestående og uhindret udsigt over havet. Ejendommen ligger attraktivt med kort afstand til byens faciliteter og samtidig i rolige omgivelser. Ilulissat er med godt 4.600 indbyggere Grønlands tredjestørste by. Den ligger i Vestgrønland ca. 2 km. nord for mundingen af Ilulissat Isfjord, og er en del af Avannaata Kommunea.
Byen har en stor havn, lufthavn og helikopterlandingsplads.
Beskrivelse:
På Qupaloraarsuk 44 udbydes den tidligere politistation i Ilulissat – en stor og markant ejendom med mange anvendelsesmuligheder. Ejendommen er centralt placeret og byder på en fantastisk udsigt over havet, som giver helt særlige rammer.
Ejendommen har et betydeligt areal og en solid grundstruktur, men fremstår med behov for omfattende renovering og modernisering. Der er tale om et oplagt projekt for køber, der ønsker at sætte sit eget præg, hvad enten det er til bolig, erhverv eller anden anvendelse, afhængigt af myndighedsgodkendelser.
Stand:
Ejendommen trænger til en kærlig hånd og må påregnes istandsættelse.
Ejendommen sælges for Freja Ejendomme, statens ejendomsselskab.
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Miki R Lynge
Noorlernut 10 001., 3900 Nuuk
Tlf.: +299 556699
lynges@lynges.gl - www.lynges.gl
Cvr.nr. 35221441
Adresse: Qupaloraarsuk 44, 3952 Ilulissat
Kontantpris: kr. 4.500.000
Sagsnr.: 1957 Dato: 20.01.2026
Ejerudgift/md.: kr. 537
Noorlernut 10 001., 3900 Nuuk
Tlf.: +299 556699
lynges@lynges.gl - www.lynges.gl
Cvr.nr. 35221441
Adresse: Qupaloraarsuk 44, 3952 Ilulissat
Kontantpris: kr. 4.500.000
Sagsnr.: 1957 Dato: 20.01.2026
Ejerudgift/md.: kr. 537
Lynges.gl v/ Cand. Jur. Miki Lynge
Noorlernut 10 001., 3900 Nuuk
Tlf.: +299 556699
lynges@lynges.gl - www.lynges.gl
Cvr.nr. 35221441
Adresse: Qupaloraarsuk 44, 3952 Ilulissat
Kontantpris: kr. 4.500.000
Sagsnr.: 1957 Dato: 20.01.2026
Ejerudgift/md.: kr. 537
Noorlernut 10 001., 3900 Nuuk
Tlf.: +299 556699
lynges@lynges.gl - www.lynges.gl
Cvr.nr. 35221441
Adresse: Qupaloraarsuk 44, 3952 Ilulissat
Kontantpris: kr. 4.500.000
Sagsnr.: 1957 Dato: 20.01.2026
Ejerudgift/md.: kr. 537
Noorlernut 10 001., 3900 Nuuk
Tlf.: +299 556699
lynges@lynges.gl - www.lynges.gl
Cvr.nr. 35221441
Adresse: Qupaloraarsuk 44, 3952 Ilulissat
Kontantpris: kr. 4.500.000
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype: Bolig/Erhverv Må benyttes til: Erhverv / beboelse
Ifølge:
Kommune: Avannaata Kommunea
B.nr.: 608
Zonestatus: Byzone
Vand: Offentlig
Vej: Offentlig
Kloak: Offentlig
Varmeinstallation: Oliefyr Opført/ombygget år: 1965
Sagsnr.: 1957
Ejerudgift/md.: kr. 537
Arealer
Grundareal udgør: 0 m2 - heraf vej
Grundareal ifølge:
Hovedbyg. bebyg. areal: 242 m2
Kælderareal: 0 m2
Udnyttet tagetage: 0 m2
Boligareal i alt: 441 m2 Andre bygninger: 0 m2
Bygningsareal ifølge: - af dato:
Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Dato: 20.01.2026
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ingen servitutter.
Lokalplan 1200-A09 I øvrigt henvises til registreringsprotokollen i Retten i Grønland.
Noorlernut 10 001., 3900 Nuuk
Tlf.: +299 556699
lynges@lynges.gl - www.lynges.gl
Cvr.nr. 35221441
Adresse: Qupaloraarsuk 44, 3952 Ilulissat
Kontantpris: kr. 4.500.000
Forsikringsforhold:
Sagsnr.: 1957
Ejerudgift/md.: kr. 537
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej Insekt: Nej
Forbehold: Forsikring hos Codan, kan ikke overtages
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 48.000 Forbrug: Udgiften er beregnet i år:
Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr
Oplysningerne stammer fra: Anslået Varmeforbruget er anslået
Rørskade: Nej
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.
Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.
Dato: 20.01.2026
Andre forhold af væsentlig betydning:
Fuld ansvarsfraskrivelse:
Ejendommen sælges som beset og med fuld ansvarsfraskrivelse for sælger. Køber opfordres til selv at foretage grundig besigtigelse og undersøgelser af ejendommens stand, installationer og anvendelsesmuligheder.
Overtagelse: Efter nærmere aftale.
Adresse: Qupaloraarsuk 44, 3952 Ilulissat
Kontantpris: kr. 4.500.000
Ejerudgift 1. år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
Sagsnr.: 1957
Ejerudgift/md.: kr. 537
Pr. år Kontantbehov ved køb
Noorlernut 10 001., 3900 Nuuk
Tlf.: +299 556699
lynges@lynges.gl - www.lynges.gl
Cvr.nr. 35221441
Dato: 20.01.2026
Gæld udenfor købesummen:
Ingen
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 450.000 Brutto ekskl. ejerudgift 28.070 md./ 336.838 år Netto ekskl. ejerudgift 17.420 md./ 209.035 år v/44,00%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag.
Forslag til finansiering
(Idet der er tale om et forslag til finansiering, er det ikke ensbetydende med, at finansieringsforslaget kan opnås i realkredit eller bank. Det anbefales derfor at Du/ I tager kontakt til jeres bank vedr. finansieringen). Forslaget til finansieringen er udarbejdet udfra følgende: Kontantudbetaling på 5% af kontantpris oprundet til nærmeste kr. 5.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkredit obligationer m.v. Løbetiden for realkreditlånet er 30 år. Realkreditlån afdrages over hele lånets løbetid efter annuitets-princippet. Ved finansiering med gældsovertagelse af offentlige lån (10/40/50 eller 20/20/60) respekterer de offentlige lån det nye realkreditlån, der dog maksimalt udgør et beløb svarende til 90% af kontantprisen fratrukket summen af lån til det offentlige, der overtages. For restkøbesummen beregnes et boliglån i banken med rente på markedsvilkår og med en løbetid på 20 år (Det kan være at boliglånet ikke kan have en løbetid på 20 år, hvorfor det anbefales at Du/I kontakter jeres bank vedr. finansieringen). Når der er offentlige lån beregnes der udfra et boliglån på 5% af kontantprisen. Når der ikke er offentlige lån i ejendommen/ ejerlejligheden, beregnes et boliglån på 15% af kontantpris med en løbetid på 20 år. Yderligere oplysninger om offentlige pantebreve henvises til vilkår i de pågældende pantebreve (resterende løbetid, renteberegning, betalingsvilkår mv.)
Noorlernut 10 001., 3900 Nuuk
Tlf.: +299 556699
lynges@lynges.gl - www.lynges.gl
Cvr.nr. 35221441
Adresse: Qupaloraarsuk 44, 3952 Ilulissat
Kontantpris: kr. 4.500.000
Sagsnr.: 1957
Ejerudgift/md.: kr. 537
Gæld udenfor købesummen:
Dato: 20.01.2026
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optages i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering