Præsentabel investeringsejendom udlejet til Aalborg Universitet
Aalborg Øst - Pontoppidanstræde 103
Stabil investeringscase med Aalborg Universitet som lejer
Meget velholdt kontordomicilejendom med god loftshøjde
5 års uopsigelighed fra lejer
Sælges for Freja Ejendomme A/S, statens ejendomsselskab
Skibbrogade 3, 2. • 9000 Aalborg 9000@nordicals.dk • Tlf. 9813 4000 CVR 17990446 • nordicals.dk
1. BESKRIVELSE
Ejendomsbeskrivelse
Velbeliggende og arkitektonisk indbydende erhvervsejendom placeret centralt i Aalborg Universitets attraktive campusområde i Aalborg Øst. Ejendommen udgør en særdeles spændende og stabil investering med en stærk lejerprofil og moderne faciliteter.
Ejendommen på 1.761 m² er opført i 1982 og fremstår i meget flot stand – både indvendigt og udvendigt. Bygningen er indrettet til lejers brug og kendetegnes ved en imponerende loftshøjde, som bidrager til et åbent og behageligt arbejdsmiljø.
Ejendommen kan jf. plangrundlaget anvendes til:
• Restaurant o.l.
• Kontorer
• Kulturelle formål
• Fritidsanlæg
• Undervisning
• Rekreative formål
• Tekniske anlæg
• Værksteder o.l.
• Laboratorier
Indretningen er moderne og funktionel med en kombination af cellekontorer og gruppe- og møderum i varierende størrelser, adskilt af elegante glasvægge, der sikrer et godt lysindfald og transparens i indretningen. Ejendommen er disponeret med en fordelingsgang, som skaber et naturligt og effektivt flow gennem bygningen. De gennemgående malede betongulve og teglstensvægge understøtter det moderne og stilrene udtryk.
Store vinduesbånd og markante vinduespartier sikrer et særdeles godt lysindfald, hvilket bidrager til ejendommens attraktive og indbydende fremtoning, og gør ejendommen til en attraktiv domicilbygning og et spændende sted at opholde sig.
Ejendommen er fuldt udlejet til Aalborg Universitet på en lejekontrakt med 5 års uopsigelighed fra lejer, og med efterfølgende 6 måneders løbende opsigelse, hvilket giver en solid og stabil lejeindtægt.
Lejer installerer ventilations- og klimaanlæg med individuel temperaturstyring i de enkelte cellekontorer samt CTS-anlæg, hvilket sikrer et optimalt indeklima og energieffektiv drift.
Ejendommen indeholder i alt 8 toiletter, herunder handicaptoilet, samt badefaciliteter.
Der er flere ind- og udgange, hvilket giver høj fleksibilitet og gør ejendommen særdeles velegnet til fremtidig opdeling eller alternative anvendelser. Ejendommen fremstår som en af de mest velholdte og attraktive i hele campusområdet.
Til ejendommen hører en hyggelig gårdhave, som giver gode muligheder for ophold og socialt samvær blandt brugerne.
Matrikel
P-forhold
2. EJENDOMMENS DATA
Beliggenhed
Adresse
Ejendommens hårde hvidevarer medfølger i handlen, dog uden at sælger indestår for disses funktionalitet.
Ejendommen udbydes til salg af Freja Ejendomme A/S, statens ejendomsselskab.
Ejendommen er under udstykning fra matrikel 60d Sdr. Tranders By, Sdr. Tranders. Grundarealet er på ca. 3.292m² jf. foreløbigt udstykningsrids af 09.01.2025.
Parkeringsnormen inden for området er 1 parkeringsplads pr. 100 m² Det er ikke muligt at leje afmærkede parkeringspladser.
Pontoppidanstræde 103, 9220 Aalborg Øst
Matr.nr. Del af 60 d Sdr. Tranders By, Sdr. Tranders
Anvendelse
Ejendomstype
Erhvervsejendom
Anvendelse, aktuel Erhvervsejendom
Kommune Aalborg Region Region Nordjylland
Zonestatus Byzone Vejforhold offentlig
Arealfordeling
Grundareal jf. foreløbigt udstykningsrids
Bygningsspecifikation
BBR Bygning nr. 11 - Beliggende Pontoppidanstræde 103
Opført / ombygget
Antal etager 1
Anvendelse Registreret som Afskrivning Universitet
Nej
Specifikation, øvrige bemærkninger Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstillingen, hvorfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler indestår for rigtigheden af de angivne arealer.
Ovennævnte oplysninger er indhentet fra såvel sælger som offentlige registre, og køber opfordres til at gennemgå arealerne m.v.
Offentlig vurdering
Forsikringsforhold
Energimærkning
Idet ejendommen er under udstykning er den ikke selvstændigt vurderet.
Der er igangsat en skattereform, som trådte i kraft den 1. januar 2024, jf. ejendomsvurderingsloven (EVL) og ejendomsskatteloven. I den forbindelse udsendes løbende foreløbige ejendomsvurderinger, som danner grundlag for ejendomsbeskatningen, indtil endelige vurderinger foreligger.
De nye regler betyder, at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi samt beskatningsgrundlagene for ejendomsskat fastsættes efter nye principper. Konsekvenserne heraf for nærværende ejendom kendes endnu ikke, idet ejendommen endnu ikke har fået en endelig vurdering efter de nye regler. For erhvervsejendomme vil der fremover kun blive oplyst en grundværdi, jf. EVL § 5 og § 15.
Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder ejendomsskatten i driftsudgiften, er baseret på den senest fastsatte ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag. Der kan ske regulering af skatterne for indeværende, tidligere og senere år, når den endelige offentlige vurdering foreligger, jf. ejendomsskatteloven §§ 17 og 45. Skattereformen kan påvirke købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom.
Der henvises desuden til www.vurderingsportalen.dk. Den i nærværende prospekt oplyste grundværdi er en foreløbig værdi fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig ejendomsbeskatning i 2024.
Der kan ikke rettes krav mod sælger eller medvirkende ejendomsmægler i denne henseende.
Ejendommen er pt. forsikret således: Chubb
Bygnings- og brandforsikring. Forsikringspræmien er anslået af ejendomsmægleren og er bl.a. afhængig af den fremtidige anvendelse m.v.
Ejendommen er forsikret via koncernrelateret fællespolice, der ikke kan overtages. Køber indhenter selv tilbud om bygnings/brandforsikring med ikrafttræden pr. overtagelsesdagen.
Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger.
Gyldigt energimærke foreligger af 20.03.2023 med energiklassifikation B.
3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V.
Zonestatus
Afløbsforhold
Ejendommen er beliggende i byzone.
Afløbsforholdene er noteret som separatkloakeret: spildevand + tagog overfladevand.
Lokalplaner
Lovlig benyttelse
Brandmæssige forhold
Servitutter
Følgende lokalplan er gældende for ejendommen: Lokalplan 4-4-107 Universitetsformål, Bertil Ohlins Vej -Universitetsområdet
Ejendommen er omfattet af Aalborg Kommunes rammebestemmelser 4.4.O3 - AAU Fibigerstræde.
Rammebestemmelser og lokalplan kan rekvireres i kopi hos Nordicals.
Ovenstående omkring planforhold er oplyst uden ansvar for erhvervsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse.
Undervisningslokaler
Ejendommen opfylder gældende lovgivning til sin nuværende anvendelse.
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen, jf. den indhentede tingbogsattest:
Nr. 1 lyst d. 04.11.2024 Servitut med lovbestemt prioritet Anmærkning om pant
Nr. 2 lyst d. 31.10.2025 Servitut med lovbestemt prioritet
Nr. 3 lyst d. 27.07.1953 Dok om oversigt mv
Nr. 4 lyst d. 12.03.1964 Dok om adgangsbegrænsning mv
Nr. 5 lyst d. 24.11.1971 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, brønd mv
Nr. 6 lyst d. 12.06.1980 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
Nr. 7 lyst d. 22.04.1982 Dok om ekspropriation mv
Nr. 8 lyst d. 10.06.1982 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
Nr. 9 lyst d. 11.07.1983 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
Nr. 10 lyst d. 09.10.1987 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
Nr. 11 lyst d. 28.06.1999 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv vedr. 7 e.
Nr. 12 lyst d. 14.01.2000 Dok.om fiberkabel m.m. Vedr. 16 AG
Nr. 13 lyst d. 15.02.2005 Lokalplan nr 08-067 Vedr 5AQ
Nr. 14 lyst d. 12.07.2006 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
Nr. 15 lyst d. 21.06.2007 Dok om ekspropriation i.h.t. lov Forprioritet
Nr. 16 lyst d. 11.08.2010 Opsætning af buslæskærm nr. 106
Nr. 17 lyst d. 23.03.2011 Opstilling af bycykelsystem
Nr. 18 lyst d. 10.10.2017 SERVITUT om færdsel, parkering, fiberring og afløbsledninger
Nr. 19 lyst d. 12.05.2022 Deklaration vedr. færdselsret og parkering
Nr. 20 lyst d. 01.12.2022 Deklaration om regnvandsbassin og dige
Nr. 21 lyst d. 19.09.2024 Lejekontrakt Brugsretsaftale - Himmerland Boligforening
Nr. 22 lyst d. 29.01.2025 DEKLARATION om ledninger
4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V.
El, vand og varme
Løsøre og inventar
5. MILJØFORHOLD
Affaldsdepot - tidligere forurening
EL: 230 og 400 volt
Vand: Alment vandforsyningsanlæg
Varme: Fjernvarme
Der medfølger ingen former for inventar eller driftsmidler.
Områdeklassificering
Forureningsniveau
Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende:
• at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen.
• at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot.
• at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen.
Ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse for jordbunds- og miljørisici. Køber opfordres til forinden budafgivelse at foretage en miljømæssig due diligence og søge teknisk rådgivning med henblik på vurdering af miljømæssige risici.
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, der ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening.
Matrikel status: Udgået inden kortlægning.
Region Nordjylland har vurderet, at der ikke er grundlag for at kortlægge matriklen, da mistanken om forurening er afkræftet.
Jordforureningsattest kan rekvireres i kopi hos Nordicals Aalborg.
6. ØKONOMISKE FORHOLD
6.1. Købesum
Kontantpris kr. 17.000.000
Øvrige forhold:
Overtagelsesdagen kan aftales efter nærmere aftale.
6.2. Lejeindtægter m.v.
Faktiske lejeindtægter:
Lejeindtægt erhvervslejemål
Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto vand / varme og el.
Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m.
Bemærkning:
Lejeindtægterne er oplyst af sælger, og køber opfordres til at gennemgå lejeindtægterne m.v.
6.3. Driftsudgifter, anslået
Bemærkninger
Driftsudgifterne er anslået. Lejer afholder alle udgifter vedr. ejendommens drift med undtagelse af ejendommens udvendige vedligeholdelse og egen administration.
Køber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den fremtidige ejendomsbeskatning.
I driftsudgifterne er der ikke medtaget faste og variable udgifter til forbrug af el, vand, vandafledningsafgift, renovation og varme.
6.4. Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået)
Købers handelsomkostninger (anslået):
Bemærkninger:
Handelsomkostningerne er anslået for så vidt angår berigtigelse, idet det er muligt at indgå individuelle aftaler.
6.5. Startforrentning
6.6. Købesummens fordeling
kontante købesum foreslås fordelt som følger:
6.7. Likviditetsbudget
1. år, anslået
er ekskl. evt. a conto vand / varme og el.
7. BESIGTIGELSE
Henvendelse – besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til:
Nordicals Aalborg I/S
Skibbrogade 3, 2. 9000 Aalborg
Tlf.: 9813 4000 E-mail: 9000@nordicals.dk
Sælger har ret til mellemsalg.
Copyright
Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirkende, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nordicals Aalborg. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar.
Disclaimer
Dette dokument er udarbejdet af Nordicals Aalborg. Medmindre andet er angivet, gælder følgende for oplysningerne i dette dokument:
Oplysninger, herunder tal, data og tidsplaner, er foreløbige og bør udelukkende betragtes som et oplæg til diskussion. Nordicals indestår ikke for, at oplysningerne er nøjagtige eller fuldstændige. Oplysningerne er ikke uafhængigt verificeret.
Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Nordicals samt enhver partner eller medarbejder ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i dokumentet, som måtte være forårsaget af uagtsomhed eller lignende, eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder.
Dette dokument, herunder alle beregninger, analyser, tekst, grafik og billeder, tilhører Nordicals Aalborg og er ophavsretligt beskyttet materiale. Det er ikke tilladt, helt eller delvist, at anvende, gengive, distribuere eller kopiere dokumentet uden forudgående skriftlig accept fra Nordicals.
Såfremt dokumentet, dets beregninger eller øvrige materiale anvendes som grundlag for en handel, investering eller anden kommerciel beslutning, skal Nordicals Aalborg skriftligt godkende anvendelsen, og Nordicals kan kræve honorering eller andel i det økonomiske udbytte af den pågældende transaktion.
Nordicals forbeholder sig enhver ret til materialet og til at kræve kompensation ved uretmæssig brug.
LEJEMÅLSOVERSIGT
Ejendommen: Pontoppidanstræde 103, 9220 Aalborg Øst