Sagsnr. 14830000979 Dato: 6.10.2026
Salgsopstilling Louisendalvej 7, Gudum, 9280 Storvorde Louisendal
Pris Hektar Produktionsgren
www.landbogruppen.dk
kr. 9.995.000 11,02 hektar Hobbylandbrug
Sagsnr. 14830000979
Indholdsfortegnelse
Dato: 6.10.2026 1. Beskrivelse
3
1.1 Plantegninger
9
1.2 Oversigtskort
10
2. Fakta
11
2.1 Ejendommen
11
2.2 Arealfordeling
12
2.3 Stuehus
12
2.4 Driftsbygninger m.v.
13
2.5 Siloer, planlager mm.
13
2.6 Offentlige forhold / planer
13
2.7 Forsikring
14
2.8 Rettigheder og forpligtelser
14
3. Økonomi
15
3.1 Ejerudgifter
15
3.2 Købesummens fordeling
15
Cecilie Westergaard Fisker Ejendomsmægler, MDE M: cwf@landbogruppen.dk T: 9624 2441
www.landbogruppen.dk
6.10.2026
1. Beskrivelse Louisendal Gods - Eksklusiv historisk ejendom med herskabelig hovedbygning og velholdte driftsbygninger Ejendommen Louisendal Gods er en særdeles præsentabel og velholdt ejendom med en flot og karakteristisk bygningsmasse. Ejendommen rummer en lang række anvendelsesmuligheder og er oplagt for den køber, der ønsker en ejendom med plads, fleksibilitet og mange udviklingsmuligheder. Ejendommen er særligt velegnet til liberalt erhverv såsom lager, vognmandsvirksomhed, entreprenørvirksomhed eller landbrug med behov for gode opbevaringsfaciliteter til eksempelvis afgrøder og maskiner. De velholdte og rummelige driftsbygninger giver desuden mulighed for etablering af andre former for erhverv, hvor der er behov for store og funktionelle lokaler – eksempelvis inden for produktion, opbevaring eller håndværk. Louisendal er samtidig en oplagt mulighed for den pladskrævende familie, der ønsker at kombinere bolig og fritidsliv på landet. Yderligere indbyder ejendommen også til muligheden for generationshus, hvor flere generationer kan bo under samme tag. For hesteentusiasten rummer ejendommen ligeledes et spændende potentiale som hesteejendom med gode muligheder for at indrette faciliteter til hestehold. Den største lade giver eksempelvis mulighed for etablering af en ridehal, hvilket åbner for attraktive muligheder for både træning og fritidsaktiviteter på egen ejendom. Denne bygning er dog pt. lejet ud. Jorden Ejendommens samlede areal udgør i alt 11,0228 ha., hvoraf 6,59 ha. er agerjord. Øvrige arealer består af skov, sø og bygningsparcel. Omdriftsjorden er i dag udlejet og drives økologisk. Såfremt det besluttes at nedrive ejendommen beliggende Louisendalvej 6, vil jorden herfra vederlagsfrit tillægges ejendommen i alt 1.633 kvm. Driftsbygninger Ejendommens driftsbygninger fremstår velholdte og er løbende blevet renoveret herunder med etablering af nye stålpladetage. Driftsbygningerne har tidligere været anvendt til landbrugsformål, herunder opbevaring af afgrøder og maskiner, samt mindre karantænestald til sopolte. Derudover er der på ejendommen tre store stålsiloer til kornopbevaring. En af driftsbygningerne (BBR-bygning nr. 6) og de 3 siloer er i dag udlejet til forpagteren af jorden. Nærmere vilkår vedrørende forpagtning fremgår i pkt. 2.8 i salgsopstillingen. Hovedbygning Den præsentable hovedbygning er opført i 1790 og er senest gennemgribende renoveret i 2003/2004. Ejendommen har et registeret boligareal på i alt 422 kvm. Boligen fremstår særdeles flot og velindrettet med god plads og en indbydende atomsfære. Hovedbygningen udgør et markant og karakterfuldt element på ejendommen. Her giver huset også stor fleksibilitet, hvis man ønsker flere kvadratmenter. 1. sal er ikke udnyttet, hvorfor man kunne inddrage denne til beboelse. Udenfor er der en stor parklignende have, samt egen sø som fuldender rammerne for ejendommen. Samlet vurdering Louisendal skal opleves! En særdeles præsentabel ejendom med flot historisk bygningsmasse, velholdte driftsbygninger og en yderst flot hovedbygning. Ejendommen sælges for Freja Ejendomme, statens ejendomsselskab.
3/16
www.landbogruppen.dk
6.10.2026
Ejendommen
Bygningsoversigt
4/16
www.landbogruppen.dk
6.10.2026
Stuehus
5/16
www.landbogruppen.dk
Køkken
Køkken
Stue
Stue
6.10.2026
6/16
www.landbogruppen.dk
Værelse
Badeværelse
Hall
Soveværelse
Badeværelse
Bryggers
6.10.2026
7/16
www.landbogruppen.dk
Terrasse
Have
Stuehus
Allé
Udbygninger
Udbygning
6.10.2026
8/16
www.landbogruppen.dk
Udbygning
Udbygning
Udbygning
Stald
Udbygninger
Udbygning
6.10.2026
1.1 Plantegninger
Stueetage
1. sal
9/16
www.landbogruppen.dk
6.10.2026
1.2 Oversigtskort
10/16
www.landbogruppen.dk
6.10.2026
2. Fakta 2.1 Ejendommen Kontantpris Ejerudgift/mdl.
kr. 9.995.000 3.085
Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning. Ansvarlig ejendomsmægler, jfr. Lov om formidling af fast ejendom, § 28: Cecilie Westergaard Fisker Matrikler Matr. nr.:
2aa - Gudum By, Gudum Areal i alt ifølge Tingbogen
BFE. nr.:
Areal
heraf vej
8589366
11,0228 ha
115 m2
11,0228 ha
115 m2
Beliggende: Louisendalvej 7, Gudum, 9280 Storvorde Zonestatus
Landzone
Kommune
Aalborg
Region
Nordjylland
Offentlig vurdering Offentlig ejendomsværdi pr. 2020
kr.
40.000.000
Heraf grundværdi
kr.
10.501.300
Stuehusets ejendomsværdi
kr.
2.196.000
Stuehusets grundværdi
kr.
5.300
Grundlag for ejendomsværdibeskatning
kr.
1.612.000
Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er foreløbige værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig ejendomsbeskatning. Ejendomsværdiskat samt grundskyld i salgsopstillingens ejerudgifter er beregnet ud fra de foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat. Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelse/opkrævning til skattekontoen. Eventuelle afvigelser fra de i salgsopstillingen angivne værdier og ejendomsskatter, hvad enten dette måtte være i op- eller nedadgående retning er sælger og sælgers ejendomsmægler uvedkommende. Da ejendommen er udstykket, foreligger der ikke en særskilt offentlig vurdering på ejendommen. Den fremtidige ejendomsvurdering vil sandsynligvis blive fastsat i forhold til handelsprisen.
11/16
www.landbogruppen.dk
6.10.2026 Køber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning. Fredning / bevaringsværdi Sælger oplyser at der ikke er registreret fredning eller bevaringsværdi på ejendommen / bygninger.
2.2 Arealfordeling Ejendommens samlede areal udgør
11,0228 ha
Fordeling:
Areal
Agerareal
6,5900 ha
Bygningsparcel, læhegn m.v.
4,4328 ha
I alt
11,0228 ha
Grundbetaling Tilskuddet tilfalder ansøger.
2.3 Stuehus Bebygget areal
422 m2
Opført/ombygget år:
Boligareal
422 m2
Etager inkl. kælder
Udnyttet tagetage Kælder Må benyttes til: Ifølge:
m2
Fulde etager
0 m2
Antal værelser
1790 1 10
Beboelse BBR-meddelelsen
Tilbehør i stuehus inkl. øvrige bemærkninger Tilstedeværende hvidevarer medfølger. Der gives ingen garanti for funktionsdygtigheden. Opvarmning: Halmfyr og stokerfyr som er placeret i bygning 3. Vand: Privat vandforsyningsanlæg Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse Varmeforbrug Årligt varmeforbrug: Udgiften er beregnet i år: Oplysningerne stammer fra: Primære varmekilde:
12/16
www.landbogruppen.dk
Udgift
Forbrug
kr. 56.730,00
11,7 ton træpiller 2025
Det beregnede forbrug i energimærkningen Centralvarme med én fyringsenhed
6.10.2026
Supplerende varmekilde:
el
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Stuehus, øvrige bemærkninger Der er to brændeovne i ejendommens stuehus. Ovennævnte arealer er ifølge BBR af dato 01-07-2026 Alle opgivne mål, størrelse og aldersangivelse ved ejendommene og tilbehør kan være anslåede.
2.4 Driftsbygninger m.v. Bygningsnummer
Areal
Opført/ombygget
1897
2
Stald til svin
200m2
3
Maskinhus, garage mv.
200m2
1897
5
Lade til foder, afgrøder mv.
200m2
1903
6
Lade til foder, afgrøder mv.
1000m2
1897/1981
8
Maskinhus, garage mv.
300m2
1903
12
Maskinhus, garage mv.
487m2
1973
Ovennævnte arealer er ifølge BBR af dato 29-09-2026 Alle opgivne mål, størrelse og aldersangivelse ved ejendommene og tilbehør kan være anslåede.
2.5 Siloer, planlager mm. Type
Størrelse
Note
Korn silo
1299 kbm
I drift
Korn silo
1299 kbm
I drift
Korn silo
1299 kbm
I drift
2.6 Offentlige forhold / planer Servitutter Med hensyn til servitutter og byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen, og køber respekterer, hvad der her måtte stå anført. Køber er gjort bekendt med tingbogsattestens indhold fsv. angår servitutter og byrder. Ifølge tingbogsattest er der tinglyst følgende servitutter: 8.11.1989 Dok om kabelanlæg mm, Vedr 2AA, 2 R, 2 S, 2 T
13/16
www.landbogruppen.dk
6.10.2026
Lokal- og kommuneplaner Der henvises til ejendomsdatarapporten som kan rekvireres hos mægler og vedlægges desuden som bilag i forbindelse med handlen.
2.7 Forsikring Forsikringsselskab
Policenr.
Chubb
Forsikringdækninger stuehuset Ja Nej Svamp:
DKPKNA09915
Insekt:
Bygningsnummer
Ja
Nej
Rørskade:
Ja
Nej
Areal
Forsikringsdækning
Ingen
1
Stuehus til landbrugsejendom
422 m2
2
Stald til svin
200 m2
Ingen
3
Maskinhus, garage mv.
200 m2
Ingen
5
Lade til foder, afgrøder mv.
200 m2
Ingen
6
Lade til foder, afgrøder mv.
1.000 m2
Ingen
8
Maskinhus, garage mv.
300 m2
Ingen
12
Maskinhus, garage mv.
487 m2
Ingen
Forbehold Staten er selvforsikret - derfor fremgår der ingen forsikringsoplysninger. Forsikringen kan ikke overtages af køber, og køber skal derfor selv indhente forsikringstilbud. Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger Køber sørger selv for nytegning af forsikringer i det ønskede selskab. Er der tegnet driftstabsforsikring, alene dækkende frem til overtagelsesdagen: Nej Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport. Energimærke - Stuehus D
2.8 Rettigheder og forpligtelser Forpagtning og bortforpagtning af jord Jorden er bortforpagtet frem til den 31.12.2030. I alt er 6,59 hektar lejet ud til en årlig leje på 6.500 kr. pr. hektar. Jorden drives økologisk. Andre kontrakter og aftaler Forpagter af jorden lejer kornhallen (bygning nr. 6 jf. BBR), samt de tre siloer. Den årlige leje er på 200.000 kr. excl. moms. Lejen udløber den 31.12.2030.
14/16
www.landbogruppen.dk
6.10.2026
Jagtret og fiskeret Fri ved ejerskifte. Flyvehavre og bjørneklo Flyvehavre og bjørneklo kan forefindes på ejendommens arealer. Veje og stier Offentlige.
Arealrestriktioner Beskyttede naturtyper §3, herunder sø og eng Drikkevandsinteresser Følsomme indvindingsområder Jordforurening, V1 og V2 flader Der henvises til "Danmarks Miljøportal" på hjemmesiden www.danmarksarealinformation.miljoeportal.dk Overlapsanalyse kan rekvireres hos mægler og vedlægges desuden som bilag i forbindelse med handlen.
3. Økonomi 3.1 Ejerudgifter Enhed
Beløb i kr.
Ejendomsværdiskat
8.221,20
Renovation, anslået
3.500,00
Rottebekæmpelse, anslået
300,00
Forsikring, anslået
25.000,00
I alt
37.021,20
3.2 Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 9.995.000,00, idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Beløb i kr.
Jord
1.350.000
Stuehus
6.500.000
Driftsbygninger
2.145.000
I alt
9.995.000
15/16
www.landbogruppen.dk
6.10.2026
18 år er gået siden opstarten af LandboGruppen og succesen vokser og vokser! I 2008 blev LandboGruppen etableret. Siden er LandboGruppen blevet landsdækkende. Dette gør at vi samlet set er en af de største aktører på markedet for salg af landbrugsejendomme. Hos LandboGruppen Nord møder du er faglig team med speciale i køb, salg og vurdering af alle typer landbrugsejendomme. Vi har betydelig viden om og mange års erfaring med ejendomshandler og landbrugsfaglige områder i særdeleshed. At købe eller sælge din landbrugsejendom er en af de vigtigste beslutninger i dit liv. Det er derfor vigtigt, at du vælger en ejendomsmægler, som kan tilbyde den sparring du har behov for igennem hele handlens forløb. Velkommen til LandboGruppen NORD! Velkommen til LandboGruppen NORD. Erhvervsparken 1, 9700 Brønderslev Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Tlf. 96 24 24 40 - nord@landbogruppen.dk
16/16
www.landbogruppen.dk