Issuu

LEJEOPSTILLING

J.B. Winsløws Vej 19, 5000 Odense C

Domicilejendom på attraktiv placering i Odense C ▪ Årlig leje kr. ▪ Etageareal m² ▪ Sag

4.332.000 4.140 + kld. 30919

▪ ▪ ▪ ▪

Domicilejendom med mange anvendelsesmuligheder Særdeles velbeliggende med gode tilkørselsforhold Elevatorbetjent ejendom Gode parkeringsforhold på ejendommen

Indhold Lejemålet

Lejevilkår

Områdebeskrivelse

Fotos

Plantegning

Kontakt

Nordicals

Lejemålet

Beskrivelse

Domicilejendom med mange anvendelsesmuligheder På yderst attraktiv placering i Odense C, udbydes her domicilejendom med flere anvendelses-muligheder indenfor bl.a. kontor-, klinik, undervisningsog forskningsformål.

I forslaget er der lagt op til 236 arbejdspladser, der er alene tale om et forslag, som på antal arbejdspladser kan skaleres op eller ned efter behov.

Ejendommen er opført i 2001 og indeholder stueplan, 1., 2. og 3. sal samt kælderplan. Det samlede etageareal i ejendommen udgør 5.280 m², som fordeler sig med 4.140 m² fra stueetagen til 3. sal samt 1.140 m² kælder.

Ejendommen har en spændende indretning med synlige betonkonstruktioner fsva. søjler og vægge. Gulvbelægningen er en kombination af flisebelægning, trægulve og linoleum.

Ejendommens stueetage fremstår med et præsentabelt atrium indrettet som ankomstområde med mødecenter og kantine med tilhørende produktionskøkken. Stueetagen er tillige indrettet med møde- og undervisningslokaler, men vil efter behov kunne ombygges til eksempelvis kontorer eller flere mødelokaler. Fra kantineområdet er der direkte udgang til et attraktivt gårdmiljø. Adgang til de øvrige etager kan ske via elevator eller ejendommens flotte hovedtrappe, som er placeret midt i ejendommens atrium. Etagerne her er indrettet med en kombination af enkeltmands- og storrumskontorer, mødelokaler og undervisningslokaler samt laboratorier, som tillige kan ombygges til brug for kontorer. Indretningsforslag til kontorbrug kan rekvireres hos Nordicals.

Ejendommen har tidligere været udlejet til Syddansk Universitet til brug for undervisningsog forskningsformål. Ejendommen er særdeles velegnet som firmadomicil, undervisning, kontorfællesskab eller lignende. Ejendommen er yderst velbeliggende tæt på hjørnet af Falen og J.B. Winsløws Vej. dvs. tæt på centrum i Odense og med kort afstand til Fynske Motorvej, som dermed sikrer en kommende lejer gode tilkørsels-forhold og adgang til offentlig transport. På ejendommen forefindes mange p-pladser som kan lejes efter behov. For yderligere information om mulighederne på ejendommen, kontakt Nordicals Fyn. Ejendommen udlejes for Freja Ejendomme, statens ejendomsselskab. 3

Lejevilkår Etageareal

5.280 m²

Kontor/klinik Kælder

4.140 m² | kr. 950 pr. m² 1.140 m² | kr. 350 pr. m²

Årlig leje ex. drift

kr. 4.332.000

Depositum

kr. 2.166.000 | 6 mdr. leje

Driftsudgifter

kr. 594.221

El | Renovation

Betales direkte til forsyningsselskab

A conto varme | vand

Betales direkte til forsyningsselskab

Anvendelse

Kontor/klinik/undervisning/forskning

Lejeregulering

NPI, dog minimum 3%

Uopsigelighed

Lejer | Udlejer efter nærmere aftale

Opsigelsesvarsel

Lejer 6 måneder | Udlejer 12 måneder

Overtagelsestidspunkt

Efter nærmere aftale

Overtagelsesstand

Efter nærmere aftale

Parkering

Ja – kr. 500 + moms pr. plads pr. måned

Fremlejeret

Afståelsesret

Nej

Vedligeholdelse

Indvendig: lejer | Udvendig: udlejer

Energimærke

Moms 25%

Alle ydelser tillægges moms

Supplerende oplysninger

Installationer m.m.: Varme

Fjernvarme

Vand

Alment vandforsyningsanlæg

Plan-/Offentlige forhold: Zonestatus

Byzone

Vejforhold

Offentlig

Området hvor ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr. 2-1103, idet denne bestemmer følgende: Området må kun anvendes til kontor- og serviceerhvervsformål og til offentlige formål, herunder men ikke begrænset til – publikumsrettede og offentlige sundhedserhverv, klinikker og uddannelses- og kursusvirksomhed samt medicinsk fakultet, med tilhørende opholds-, færdsels- og parkeringsarealer.

Områdebeskrivelse Ejendommen er beliggende på hjørnet af Sdr. Boulevard og J.B. Winsløws Vej i Odense C og har dermed en ideel placering for dem der ønsker nem adgang til centrum og offentlig transport samt til Fynske Motorvej. Beliggende kun ca. 2 km fra starten af Odense gågade, er det nemt at komme til byens faciliteter og mange tilbud, enten om det er til fods eller med offentlig transport. Med kort afstand til Ring 2 ved det store kryds Falen / Kløvermosevej er der nem adgang til resten af byen og de omkringliggende områder. Fynske Motorvej (E20) er beliggende under 10 minutters kørsel fra ejendommen, hvilket gør det nemt at pendle til andre dele af Fyn og resten af Danmark. En yderst præsentabel ejendom på en særdeles god beliggenhed.

•

Odense gågade | 2,1 km

•

Odense Universitetshospital | 0,6 km

•

Busstoppested Sdr. Boulevard | 0,2 km

•

Ring 2 | 0,6 km

•

Fynske Motorvej | 4,5 km

•

SDU | 6,2 km

•

Cortex Park | 6,0 km

•

Forskerparken | 4,8 km

Visualiseringer af lejemålet

Fotos af lejemålet

Plantegning | Stueplan

11 11

Plantegning | 1. sal

12 12

Plantegning | 2. sal

13 13

Plantegning | 3. sal

14 14

Plantegning | Kælderplan

15 15

Kontakt

Alle henvendelser vedrørende lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til Nordicals Odense.

Simon Vinther Blach Erhvervsmægler

For yderligere information kontakt venligst:

+45 2311 1988 svb@nordicals.dk

Anja Kreutzmann Sagskoordinator +45 3025 2919 akn@nordicals.dk

Nordicals Fyn Nordicals Odense | Nordicals Svendborg | Nordicals Middelfart nordicals.dk | 6613 8060

Om Nordicals Vi er markedsledende erhvervsmægler i vores markedsområde Fyn, med forretninger i både Odense og Middelfart samt Svendborg og har mere end 30 års erfaring inden for salg og udlejning af erhvervsejendomme. Nyeste statistik viser, at vi har 32% af det samlede salgsudbud samt 45% af det samlede lejeudbud i vores markedsområde (Fyn). Som en del af Danmarks største, partnerdrevne kæde med 24 forretninger i hele landet, har vi et stærkt samarbejde på tværs af landet. Dette gør det muligt for os at have et indgående kendskab til markedet i hele Danmark.

Vi kender derfor hvert et hjørne af markedet og ved, hvor det bevæger sig hen. Det gør vi med vores lokale forankring i hele landet og med vores datadrevne analyseunivers, Nordicals ForesightTM. Vi kombinerer således lokal indsigt med et globalt udsyn, så vi holder vores kunder opdateret på de internationale markeds- og samfundstendenser, analyserer dem og perspektiverer dem til deres verden og markedsmuligheder.

Nordicals er Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde med 24 forretninger og 170 eksperter over hele landet. Vi kender derfor ejendomsmarkedet og ved, hvor det bevæger sig hen – både nationalt og helt ned på lokalt byniveau.

Nordicals i tal

170

360

partnerdrevne forretninger på tværs af Danmark

eksperter inden for ejendomsrådgivning

graders markedsperspektiv med Nordicals Foresight *

2.500

+1.000

14.000

ejendomme til salg og udlejning for kunder

transaktioner inden for salg og udlejning i 2023

Besøger hvert kvartal Nordicals Foresight

* Nordicals Foresight er et datadrevet univers med et 360 graders perspektiv på dagens og morgendagens ejendomsmarked – nationalt og lokalt på tværs af hele Danmark. Udforsk universet på www.nordicals.dk

Tænk større. Tænk Nordicals Disclaimer Dette dokument er udarbejdet af Nordicals Fyn. Medmindre andet er angivet, gælder følgende for oplysningerne i dette dokument: Nordicals indestår ikke for, at oplysningerne er nøjagtige eller fuldstændige. Oplysningerne er ikke uafhængigt verificeret. Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Nordicals og enhver partner eller medarbejder ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i dokumentet, som måtte være forårsaget af uagtsomhed eller lignende eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder. Det er ikke tilladt, helt eller delvist, at anvende eller kopiere dokumentet i nogen form, hverken tekst, grafik eller billeder, uden forudgående accept fra Nordicals.