Ladegårdvej 24, Ladegård 6500 Vojens Villa Kontantpris
1.595.000
Udbetaling
80.000
9.079/7.219
Brt./Nt. ekskl. ejerudg.: Ejerudgifter pr. md.
1.780
Bolig m2
167
Stue/ vær.
2/4
Byggeår
1961/2006
Grund m2
2.466
Kælder m2
43
Lovlig beboelse i kælder
27
Energi:
B
Sag:
6050000153
Kontakt: Bent Dall Indehaver, Ejendomsmægler MDE Mobil: 27 59 88 44 bent.dall@danbolig.dk Ansvarlig ejendomsmægler: Bent Dall Indehaver, Ejendomsmægler MDE
danbolig Haderslev Jomfrustien 16 · 6100 Haderslev Tlf. 74 52 23 23 · CVR nr. 46009495 danbolig.dk · haderslev@danbolig.dk https://www.facebook.com/haderslevdanbolig ·
https://www.instagram.com/dbhaderslev/
danbolig Haderslev
Jomfrustien 16 · 6100 Haderslev Tlf. 74 54 23 00 · CVR 46009495 danbolig.dk · haderslev@danbolig.dk
Salgsopstilling
Formularens standardtekst er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet Tænk. Organisationerne har ikke været inde over den konkrete salgsopstillings indhold. Disse er alene angivet af ejendomsmægleren i samråd med sælger.
Adresse: Ladegårdvej 24, Ladegård, 6500 Vojens Kontantpris: kr. 1.595.000
Sagsnr.: 6050000153 Ejerudgift/md.: kr. 1.780
Dato: 15.9.2026
Beskrivelse: På Ladegårdvej 24 i Ladegård finder I en indbydende villa med skøn natur, moderne komfort og god plads inde som ude. Her bor I fredeligt tæt på Vojens, omgivet af åbne marker og grønne landskaber, samtidig med kort afstand til skole, indkøb og motorvej. Indenfor skaber trægulve og lyse materialer en harmonisk og imødekommende atmosfære. Entréen leder til fordelingsgangen med adgang til to af husets fire værelser og et af tre badeværelser. Køkkenalrummet i åben forbindelse med spiseafdelingen samt god skabs- og bordplads og adgang til den store opholdsstue, hvor vinduespartier giver flot udsyn til terrassen og haven. De fire værelser er velproportionerede og giver mulighed for private zoner til børn, kontor eller gæster. Tre badeværelser fordeler sig i huset, kælderen og garagebygningen. Kælderen byder på 27 kvadratmeter godkendt til beboelse, gulvvarme, stort badeværelse med badekar, samt disponible rum til opbevaring eller hobby. Udendørs mødes I af en stor, velanlagt grund med græs, buske og træer. Mod sydvest ligger terrassen med eftermiddags- og aftensol, mens garagebygningen på 160 kvadratmeter giver plads til biler, hobby, værksted eller gæsteafdeling, og har eget badeværelse samt gulvvarme. Solceller på 6 kW bidrager til et positivt energiregnskab. Her får I en villa, hvor funktionalitet, rummelighed og naturskøn beliggenhed går hånd i hånd. Med gennemført planløsning, mange kvadratmeter og stor grund er dette et hjem, der kan rumme familielivet i mange år, med både ro, natur og hverdagens bekvemmeligheder tæt på. Ejendommen sælges for Freja Ejendomme, statens ejendomsselskab. Ejendommen ligger i "rød zone" ved Flyvestation Skrydstrup. Læs mere her: https://www.forsvaret.dk/da/organisation/etablissement-og-terrankommandoen/projekter/kompensationfor-flystoj-fra-flyvestation-skrydstrup/
Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Bent Dall
Version 3.8
E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
danbolig Haderslev
Jomfrustien 16 · 6100 Haderslev Tlf. 74 54 23 00 · CVR 46009495 danbolig.dk · haderslev@danbolig.dk
Adresse: Ladegårdvej 24, Ladegård, 6500 Vojens Kontantpris: kr. 1.595.000
Sagsnr.: 6050000153 Ejerudgift/md.: kr. 1.780
Dato: 15.9.2026
danbolig Haderslev
Jomfrustien 16 · 6100 Haderslev Tlf. 74 54 23 00 · CVR 46009495 danbolig.dk · haderslev@danbolig.dk
Adresse: Ladegårdvej 24, Ladegård, 6500 Vojens Kontantpris: kr. 1.595.000
Sagsnr.: 6050000153 Ejerudgift/md.: kr. 1.780
Dato: 15.9.2026
danbolig Haderslev
Jomfrustien 16 · 6100 Haderslev Tlf. 74 54 23 00 · CVR 46009495 danbolig.dk · haderslev@danbolig.dk
Adresse: Ladegårdvej 24, Ladegård, 6500 Vojens Kontantpris: kr. 1.595.000
Sagsnr.: 6050000153 Ejerudgift/md.: kr. 1.780
Dato: 15.9.2026
danbolig Haderslev
Jomfrustien 16 · 6100 Haderslev Tlf. 74 54 23 00 · CVR 46009495 danbolig.dk · haderslev@danbolig.dk
Adresse: Ladegårdvej 24, Ladegård, 6500 Vojens Kontantpris: kr. 1.595.000
Sagsnr.: 6050000153 Ejerudgift/md.: kr. 1.780
Dato: 15.9.2026
Ejendomsdata*: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Kommune: Haderslev Matr.nr.: 246 Gl. Ladegård, Hammelev m.fl. BFE-nr.: 5184083 m.fl. Zonestatus: Landzone Vej: Offentlig Opført/ombygget år: 1961 / 2006 Offentlig vurdering og beskatningsgrundlag Offentlig vurdering pr.: 2020 Ejendomsværdi: 1.085.000,00 Grundværdi: 299.000,00 Grundlag for ejd. værdiskat: 1.025.600,00 Grundlag for grundskyld: 305.600,00
Arealer ** Grundareal:
Servitutter, byrder, planer, og andre anvendelsesbegrænsninger: 2.466 m2
Boligareal i alt: - heraf lovlig beboelse i kælder
167 m2 27 m2
Øvrige arealer: Garage Kælderareal:
160 m2 43 m2
Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen, ejendomsdatarapporten og evt. afsnittet om foreningsforhold.
** Læs nærmere om, hvordan arealer opgøres på www.boligejer.dk. Bygningsarealer oplyses ifølge BBR-meddelelsen. * Flere af oplysningerne vedr. ejendommen, arealer, offentlig vurdering mv. er indhentet fra diverse offentlige registre og kan derfor ikke betragtes som en garanti.
Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Sælger stiller ikke garanti for funktionaliteten af medfølgende hårde hvidevarer. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 3.8
E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
danbolig Haderslev
Jomfrustien 16 · 6100 Haderslev Tlf. 74 54 23 00 · CVR 46009495 danbolig.dk · haderslev@danbolig.dk
Adresse: Ladegårdvej 24, Ladegård, 6500 Vojens Kontantpris: kr. 1.595.000
Sagsnr.: 6050000153 Ejerudgift/md.: kr. 1.780
Dato: 15.9.2026
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: sælgers aktuelle forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp:
Ja
Nej
insekt:
Ja
Nej
rørskade:
Andre forhold af væsentlig betydning:
hos Chubb Ja
Billeder og videoer Billeder og videoer som er anvendt i forbindelse med salg af ejendommen, er taget af EFKT A/S. Luftfotos er taget af Luftfoto Danmark ApS.
Nej
Forbehold: Forsikringen kan ikke overtages af køber.
Boligskat Der er igangsat en boligskattereform, som forventes at træde i kraft i 2024. Der udsendes i den forbindelse løbende nye ejendomsvurderinger for ejerboliger. Boligskat er den samlede betegnelse for ejendomsværdiskat og ejendomsskat. Boligskattereformen betyder, at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi samt beskatningsgrundlagene for ejendomsværdiskat, vil blive fastsat udfra nye principper. Konsekvenserne heraf for nærværende ejendom kendes endnu ikke, idet denne ejendom endnu ikke har fået en ejendomsvurdering som er fastsat efter de nye vurderingsprincipper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder boligskatten i ejerudgiften, harudgangspunkt i den seneste fastsatte ejendomsværdi, grundværdi og tilhørendebeskatningsgrundlag. Der kan fremtidigt ske regulering af boligskatterne forindeværende, tidligere og senere år, når den offentlige vurdering er foretaget.Boligskattereformen vil kunne have indflydelse på købers fremtidigeboligskattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Derhenvises desuden til www.vurderingsportalen.dk
Ejendommens forsyningsmæssige forhold: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.800,00 Forbrug: 8.490 kWh Varmeinstallation: Varmepumpe Ejendommens primære varmekilde: Varmepumpe
Udgiften er beregnet i år: 2025
Oplysningerne stammer fra: Energimærkningen
Vand: Alment vandforsyningsanlæg Kloak: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Foreløbig vurdering for 2026 Boligbeskatningen er omlagt i 2024. Vurderingsstyrelsen har til brug for foreløbig boligbeskatning i 2026 fastsat en foreløbig ejendomsværdi og grundværdi pr. 1. januar 2024. Begge fratrækkes 20 % og udgør herefter de foreløbige beskatningsgrundlag for hhv. ejendomsværdiskat og grundskyld i 2026. Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2026 blive efterreguleret. Den foreløbige ejendomsværdi udgør kr. 1.282.000 Den foreløbige grundværdi udgør kr. 382.000
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret som gult hus, rødt hus Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret som "undersøges nærmere", risiko for brand, risiko for stød Energimærkning: B
Version 3.8
E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
danbolig Haderslev
Jomfrustien 16 · 6100 Haderslev Tlf. 74 54 23 00 · CVR 46009495 danbolig.dk · haderslev@danbolig.dk
Adresse: Ladegårdvej 24, Ladegård, 6500 Vojens Kontantpris: kr. 1.595.000
Sagsnr.: 6050000153 Ejerudgift/md.: kr. 1.780
Ejerudgift 1. år:
Pr. år:
Ejendomsværdiskat Grundskyld 2026 Husforsikring Anslået Renovation Jordflytningsgebyr Rottebekæmpelse
kr. kr. kr. kr. kr. kr.
5.230,56 3.881,12 7.500,00 4.600,00 2,25 140,86
Ejerudgift i alt 1. år:
kr.
21.354,79
Dato: 15.9.2026
Kontantbehov ved køb: Kontantpris/udbetaling Betaling af ½ ejerskifteforsikringspræmie Andel af tinglysningsafgift vedr. skøde Berigtigelse af skøde, købers andel I alt
kr. kr. kr. kr. kr.
1.595.000,00 8.500,00 11.450,00 10.000,00 1.624.950,00
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen. Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansiering Udbetaling: 80.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 9.079 md./ 108.946 år. Netto ekskl. ejerudgift: 7.219 md./ 86.629 år v/ 27,25 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Forudsætninger for standardfinansieringen Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente på 4 procent, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 15.9.2026. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/1 - 1/7. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.
Version 3.8
E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
danbolig Haderslev
Jomfrustien 16 · 6100 Haderslev Tlf. 74 54 23 00 · CVR 46009495 danbolig.dk · haderslev@danbolig.dk
Adresse: Ladegårdvej 24, Ladegård, 6500 Vojens Kontantpris: kr. 1.595.000
Sagsnr.: 6050000153 Ejerudgift/md.: kr. 1.780
Dato: 15.9.2026
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Sælgers pant til brug for tinglysningsafgiftsreduktion:
I forbindelse med handlens berigtigelse, vil sælgers pant (på nær pant i form af skadesløsbreve og udlæg) blive omdannet til afgiftspantebreve ud fra hovedstolsprincippet. Køber kan herefter anvende afgiftspantebrevene til opnåelse af tinglysningsafgiftsreduktion. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen (hæftelsesrubrikken) for nærmere information vedr. størrelsen på købers forventede tinglysningsafgiftsreduktion. Ovenstående gælder dog ikke for pant hvilende på flere ejendomme, hvis den solgte ejendom relakseres fra pantet, eller såfremt det er fraveget særskilt i handlen.
Der er ikke tinglyst pant i ejendommen til brug for tinglysningsafgiftsreduktion.
Gæld udenfor købesummen: Ingen
Foreningsforhold: Grundejerforening el. lign.: Nej
Version 3.8
E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5
danbolig Haderslev
Jomfrustien 16 · 6100 Haderslev Tlf. 74 54 23 00 · CVR 46009495 danbolig.dk · haderslev@danbolig.dk
Adresse: Ladegårdvej 24, Ladegård, 6500 Vojens Kontantpris: kr. 1.595.000
Sagsnr.: 6050000153 Ejerudgift/md.: kr. 1.780
Dato: 15.9.2026
Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse har oplyst følgende vedr. støjniveauet for ejendommene i rød zone: Den røde zone omfatter et område med en støjbelastning på 55 dB gennemsnitstøj og 100 dB maksimalstøj. Der er tale om beregnet støj for det scenarie, hvor Danmarks kampfly kapacitet alene udgøres af flytypen F-35 inkl. afvisningsberedskabet. For yderligere information henvises til flystøjsrapporten for Flyvestation Skrydstrup og punktberegningerne for F-35. Materialet ligger på Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses hjemmeside. Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse har oplyst følgende vedr. de sundhedsmæssige konsekvenser for en beboer af ejendommene i rød zone: Der er forud for loven om udbygning og drift af Flyvestation Skrydstrup udarbejdet en miljøkonsekvens vurdering for Flyvestation Skrydstrup. Her indgår bl.a. et litteraturstudium vedr. effekten af flystøj på børns sundhed, trivsel og indlæring. Det er et element i den politiske aftale om kompensation for F-35 kampflystøj fra Flyvestation Skrydstrup, at der afsættes midler til at undersøge evt. konsekvenser af F-35 flystøj på børns indlæringsevne og sundhed samt en undersøgelse af flystøjens påvirkning af produktionsdyr. For at få belyst dette vil der blive iværksat en række tiltag, hvor eksisterende viden bliver afdækket gennem bl.a. litteraturstudier og kontakt til andre nationer med F-35kampfly. Efterfølgende vil den nærmere afgrænsning af yderligere undersøgelser i forhold til blandt andet vibrationer og lavfrekvent støj, menneskers sundhed samt påvirkning på produktionshusdyr blive fastlagt med inddragelse af naboer, interesseorganisationer og forskere. Tidshorisonten vil afhænge af undersøgelsesdesignet, og der kan blive tale om flerårige undersøgelser. For yderligere information henvises til materialet på Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses hjemmeside, hvor blandt andet støjbekendtgørelsen, støjrapporter og miljøkonsekvensvurderingen er tilgængelig.
Version 3.8
E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 6
Velkommen hos danbolig Haderslev
Hos danbolig Haderslev kan du forvente et professionelt, dedikeret og empatisk hold af medarbejdere, der sikrer dig et trygt og effektivt boligsalg. Vi har mange års erfaring og stort lokal‐ kendskab, hvilket betyder at vi kender mar‐ kedets udvikling og kvaliteterne i dit nær‐ miljø. Som sælger er det altafgørende, at du føler dig tryg ved vores rådgivning og det efterfølgende salgsarbejde. Vi garante‐ rer dig derfor et boligsalg, hvor selv den mindste detalje bliver fulgt til dørs. Danbo‐ lig Haderslev er med dig fra start til slut, og vi slipper dig ikke, før nøglerne er overdra‐ get til køberen og dokumenterne er helt på plads.
danbolig Køberrådgivning
Skal du købe bolig?
Med danbolig Køberrådgivning sørger vi for, at du kommer trygt og nemt gennem hele købsprocessen. Hos os bliver du tilknyttet en personlig certificeret køberrådgiver, der bliver ved din side fra start til slut.
danbolig Haderslev Jomfrustien 16 · 6100 Haderslev Tlf. 74 54 23 00 · CVR 46009495 danbolig.dk · haderslev@danbolig.dk https://www.facebook.com/haderslevdanbolig ·
Læs mere på danbolig.dk/koeberraadgivning
skriv selv instagram