Ladegårdvej24Ladegård 6500Vojens
Villa
danboligVojens
Ejendomsmæglere&valuar,MDE
Vestergade136500Vojens
Tlf.74542300·CVRnr.31499925
danbolig.dkvojens@danbolig.dk
Kontakt: BentDall
Indehaver,EjendomsmæglerMDE Mobil:27598844
bent.dall@danbolig.dk
Ansvarligejendomsmægler: BentDall
Indehaver,EjendomsmæglerMDE
https://www.facebook.com/people/danbolig-Vojens/61555621234857/·https://www.instagram.com/danboligvojens/
Salgsopstilling
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.
Adresse: Ladegårdvej24,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris:kr.1.695.000
Sagsnr.: 1940000679
Ejerudgift/md.: kr. 1.656
Beskrivelse:
Vigtiginformation:
Dato: 22.1.2026
PåLadegårdvej24iLadegårdfinderIenindbydendevillamedskønnatur,modernekomfortoggodplads indesomude.HerborIfredeligttætpåVojens,omgivetafåbnemarkeroggrønnelandskaber,samtidig medkortafstandtilskole,indkøbogmotorvej.
Indenforskabertrægulveoglysematerialerenharmoniskogimødekommendeatmosfære.Entréenleder tilfordelingsgangenmedadgangtiltoafhusetsfireværelserogetaftrebadeværelser.Køkkenalrummeti åbenforbindelsemedspiseafdelingensamtgodskabs-ogbordpladsogadgangtildenstore opholdsstue,hvorvinduespartiergiverflotudsyntilterrassenoghaven.
Defireværelserervelproportioneredeoggivermulighedforprivatezonertilbørn,kontorellergæster.Tre badeværelserfordelersigihuset,kælderenoggaragebygningen.Kælderenbyderpå27kvadratmeter godkendttilbeboelse,gulvvarme,stortbadeværelsemedbadekar,samtdisponiblerumtilopbevaring ellerhobby.
UdendørsmødesIafenstor,velanlagtgrundmedgræs,buskeogtræer.Modsydvestliggerterrassen medeftermiddags-ogaftensol,mensgaragebygningenpå160kvadratmetergiverpladstilbiler,hobby, værkstedellergæsteafdeling,ogharegetbadeværelsesamtgulvvarme.Solcellerpå6kWbidragertilet positivtenergiregnskab.
HerfårIenvilla,hvorfunktionalitet,rummelighedognaturskønbeliggenhedgårhåndihånd.Med gennemførtplanløsning,mangekvadratmeterogstorgrunderdetteethjem,derkanrummefamilieliveti mangeår,medbådero,naturoghverdagensbekvemmelighedertætpå.
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.
Ejendommenliggeri"rødzone"vedFlyvestationSkrydstrup.
Læsmereher: https://ejendomsstyrelsen.dk/da/arbejdsomraader/projekter/f-35-campus--i-skrydstrup/ kompensationfor-flystoj-fra-flyvestation-skrydstrup/
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:BentDall
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Adresse: Ladegårdvej24,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris:kr.1.695.000
Sagsnr.: 1940000679
Ejerudgift/md.: kr. 1.656
Dato: 22.1.2026
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Adresse: Ladegårdvej24,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris:kr.1.695.000
Sagsnr.: 1940000679
Ejerudgift/md.: kr. 1.656
Dato: 22.1.2026
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Adresse: Ladegårdvej24,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris:kr.1.695.000
Sagsnr.: 1940000679
Ejerudgift/md.: kr. 1.656
Dato: 22.1.2026
Adresse: Ladegårdvej24,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris:kr.1.695.000
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype:Villa
Må benyttes til:
Fritliggendeenfamiliehus
Kommune:Haderslev
Matr.nr.:
BFE-nr.:
246Gl.Ladegård,Hammelevm.fl. 5184083m.fl.
Zonestatus: Vand:
Landzone
Almentvandforsyningsanlæg
Vej:
Offentligvej
Kloak:
Varmeinstallation:
Separatkloakeret:spildevand+tag-ogoverfladevand Varmepumpe
Opført/ombyggetår:1961/2006
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr.:
Ejendomsværdi:1.085.000,00
Grundværdi:299.000,00
Sagsnr.: 1940000679
Ejerudgift/md.: kr. 1.656
Grundareal:
Boligarealialt: 167
Øvrigearealer:
*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespå www.boligejer.dk.Bygningsarealeroplysesifølge BBR-meddelelsen.
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Dato: 22.1.2026
Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:
Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen, ejendomsdatarapportenogevt.afsnittetomforeningsforhold.
Grundlagforejd.værdiskat:1.025.600,00
Grundlagforgrundskyld:305.600,00 2020
Tilbehør:
Sælgerstillerikkegarantiforfunktionalitetenafmedfølgendehårdehvidevarer.
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Adresse: Ladegårdvej24,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris:kr.1.695.000
Forsikringsforhold:
Sagsnr.: 1940000679
Ejerudgift/md.: kr. 1.656
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hosanslåettilbudpga.off.tilgængeligeprislister Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: insekt: rørskade:
JaNej JaNej JaNej
Forbehold:
Ejendommens nuværende forsikringsforhold:
Forsikringsselskab:
Særlige forhold ved forsikringen: Chubb Forsikringenkanikkeovertagesafkøber.
Forbrugsafhængigeudgifter:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:12.800,00Forbrug:8.490kWh
Udgiftenerberegnetiår:2025
Ejendommensprimærevarmekilde:Varmepumpe
Oplysningernestammerfra:
Energimærkningen
Dato: 22.1.2026
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Billederogvideoer
Billederogvideoersomeranvendtiforbindelsemedsalgafejendommen,ertagetaf EFKTA/S.
LuftfotosertagetafLuftfotoDanmarkApS.
Boligskat
Dererigangsatenboligskattereform,somforventesattrædeikrafti2024.Der udsendesidenforbindelseløbendenyeejendomsvurderingerforejerboliger. Boligskaterdensamledebetegnelseforejendomsværdiskatogejendomsskat. Boligskattereformenbetyder,atdenoffentligeejendomsværdioggrundværdisamt beskatningsgrundlageneforejendomsværdiskat,vilblivefastsatudfranyeprincipper. Konsekvenserneheraffornærværendeejendomkendesendnuikke,idetdenne ejendomendnuikkeharfåetenejendomsvurderingsomerfastsatefterdenye vurderingsprincipper.
Oplysningerneidennesalgsopstilling,herunderboligskatteniejerudgiften,har udgangspunktidensenestefastsatteejendomsværdi,grundværdiogtilhørende beskatningsgrundlag.Derkanfremtidigtskereguleringafboligskatternefor indeværende,tidligereogsenereår,nårdenoffentligevurderingerforetaget.
Boligskattereformenvilkunnehaveindflydelsepåkøbersfremtidige boligskattebetaling,ogkøberopfordrestilatsøgeegenrådgivningherom.Der henvisesdesudentilwww.vurderingsportalen.dk
Foreløbigvurderingfor2024
Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus
Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsom"undersøgesnærmere",risikofor brand,risikoforstød
Energimærkning:B
Boligbeskatningenomlæggesi2025.Vurderingsstyrelsenhartilbrugforforeløbig boligbeskatningi2025fastsatenforeløbigejendomsværdioggrundværdipr.1.januar 2024.Beggefratrækkes20%ogudgørherefterdeforeløbigebeskatningsgrundlag forhhv.ejendomsværdiskatoggrundskyldi2025.Nårdeendeligeværdiererfastsat, vilbeskatningeni2025bliveefterreguleret.
Denforeløbigeejendomsværdiudgørkr.1.282.000
Denforeløbigegrundværdiudgørkr.382.000
Adresse: Ladegårdvej24,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris:kr.1.695.000
Ejerudgift1.år:
Sagsnr.: 1940000679
Pr.år: Kontantbehovvedkøb:
Kontantpris/udbetaling
Berigtigelseafskøde,købersandel
Andelaftinglysningsafgiftvedr.skøde
Betalingaf½ejerskifteforsikring(Anslået)
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Dato: 22.1.2026
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske,tinglysning,herunder pantebreve,debitor/kreditorskifte,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistillelsem.v.
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering
Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./v/27,25%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000.
Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:13.1.2026.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/4-1/10.Forbehold:
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering.
Ejendomsmæglerenkantilligehenvisetil
Adresse: Ladegårdvej24,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris:kr.1.695.000
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Sagsnr.: 1940000679 Ejerudgift/md.: kr. 1.656
Gældudenforkøbesummen:
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Dato: 22.1.2026
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreveogudlæg)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet. Køberkanherefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion. Derhenvisestilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformation vedr.størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdog ikkeforpanthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet, ellersåfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.
Foreningsforhold:
Grundejerforeningel.lign.:Nej
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Adresse: Ladegårdvej24,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris:kr.1.695.000
Sagsnr.: 1940000679
Ejerudgift/md.: kr. 1.656
ForsvarsministerietsEjendomsstyrelseharoplystfølgendevedr.støjniveauetforejendommeneirødzone:
Denrødezoneomfatteretområdemedenstøjbelastningpå55dBgennemsnitstøjog100dBmaksimalstøj.Derertaleomberegnetstøjfordetscenarie,hvorDanmarkskampflykapacitetaleneudgøresafflytypenF-35 inkl.afvisningsberedskabet.
ForyderligereinformationhenvisestilflystøjsrapportenforFlyvestationSkrydstrupogpunktberegningerneforF-35.MaterialetliggerpåForsvarsministerietsEjendomsstyrelseshjemmeside.
ForsvarsministerietsEjendomsstyrelseharoplystfølgendevedr.desundhedsmæssigekonsekvenserforenbeboerafejendommeneirødzone:
DererforudforlovenomudbygningogdriftafFlyvestationSkrydstrupudarbejdetenmiljøkonsekvensvurderingforFlyvestationSkrydstrup.Herindgårbl.a.etlitteraturstudiumvedr.effektenafflystøjpåbørnssundhed,trivsel ogindlæring.
DeteretelementidenpolitiskeaftaleomkompensationforF-35kampflystøjfraFlyvestationSkrydstrup,atderafsættesmidlertilatundersøgeevt.konsekvenserafF-35flystøjpåbørnsindlæringsevneogsundhedsamt enundersøgelseafflystøjenspåvirkningafproduktionsdyr.Foratfåbelystdettevilderbliveiværksatenrækketiltag,hvoreksisterendevidenbliverafdækketgennembl.a.litteraturstudierogkontakttilandrenationermed F-35-kampfly.Efterfølgendevildennærmereafgrænsningafyderligereundersøgelseriforholdtilblandtandetvibrationeroglavfrekventstøj,menneskerssundhedsamtpåvirkningpåproduktionshusdyrblivefastlagt medinddragelseafnaboer,interesseorganisationerogforskere.Tidshorisontenvilafhængeafundersøgelsesdesignet,ogderkanblivetaleomflerårigeundersøgelser.
ForyderligereinformationhenvisestilmaterialetpåForsvarsministerietsEjendomsstyrelseshjemmeside,hvorblandtandetstøjbekendtgørelsen,støjrapporterogmiljøkonsekvensvurderingenertilgængelig.
danboligVojens
Ejendomsmæglere & valuar, MDE
Vestergade 13 6500 Vojens
Tlf. 74 54 23 00 · CVR 31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk https://www.facebook.com/danboligvojens · skriv selv instagram