Knagsledvej14
Ustrup
6500Vojens
Sag:7190002975
KONTAKT
HansPlesnerDrud Indehaver drud@home.dk
Tlf.74530545 Ustrup
Villapålandetmedudsigttilgrønnemarker
Haderslev-Vojens
v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev
Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk
Salgsopstilling
Haderslev-Vojens
v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev
Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.
Adresse: Knagsledvej14,Ustrup,6500Vojens
Kontantpris:kr.395.000
Sagsnr.: 7190002975
Ejerudgift/md.: kr. 1.437
Vigtiginformation:
Dato: 27.5.2025
Beskrivelse:
BoligenerbeliggendeidetroligeUstrup,tætpåVojens.Herfårmanbådenærhedtilnaturenognem adgangtilhverdagensnødvendigheder.Alleredevedankomstfornemmermanhjemmetsklassiske charmeogfunktionelleopbygning.
Vitræderindientréen,medadgangtiletflotgæstetoilet.HerfrakommerIvidereindikøkkenet,som liggercentraltistueplan.Køkkeneterlystogfunktioneltogharendirekteforbindelsetilenrummeligstue. Frakøkkeneterderogsåudgangtilenstorterrasse,derindbydertilhyggeligestunderudendørside varmemåneder.
PåførstesalenfinderItoværelserogengangmedadgangtiletpraktiskdisponibeltrumtilopbevaring.
Boligenbyderogsåpåenbrugbarkælderetage,hvorderfindesetbadeværelseogtredisponiblerum. Hererdergodemulighederforhobby,opbevaringmm.
Havenerdejligtenkeltanlagtmedgodemulighederforatudfoldedegrønnefingremedhjemmedyrkede grønsageridettilhørendedrivhus.
Denneboligerperfektfordem,dersøgerethjemmedpladstilbådehverdagoghobbyliv,igrønne omgivelser.
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.
Ejendommenliggeridensåkaldte’rødzone’vedFlyvestationSkrydstrup.
Læsmereher:https://ejendomsstyrelsen.dk/da/arbejdsomraader/projekter/f-35-campus--i-skrydstrup/ kompensation[1]for-flystoj-fra-flyvestation-skrydstrup
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:HjalmarBang-Moritz
Haderslev-Vojens
v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev
Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk
Adresse: Knagsledvej14,Ustrup,6500Vojens
Kontantpris:kr.395.000
Sagsnr.: 7190002975 Ejerudgift/md.: kr.
Haderslev-Vojens
v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev
Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk
Adresse: Knagsledvej14,Ustrup,6500Vojens
Kontantpris:kr.395.000
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype:Villa
Må benyttes til:
Helårsbeboelse
Kommune:Haderslev
Matr.nr.:
BFE-nr.:
140Ustrup,Vedsted 7712465
Zonestatus: Vand:
Landzone
Vej:
Privatvandforsyningsanlæg,VedstedVandværk Offentlig
Kloak:
Varmeinstallation:
Separatkloakeret:spildevand Træpillefyr
Opført/ombyggetår:1958
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr.:
Ejendomsværdi:544.000,00
Grundværdi:197.000,00
Evt.ejerboligværdi:
Sagsnr.: 7190002975 Ejerudgift/md.: kr. 1.437
Grundarealudgør: 1162
Hovedbyg.bebyg.areal:57
Kælderareal: 52
Udnyttettagetage: 29
Boligarealialt: 86
Andrebygninger: 0
BygningsarealeroplysesifølgeBBRmeddelelsen.
Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:
Servitutter: 30.6.1964Dokomluftfartshindringermv.
Kommuneplanramme:
Kommuneplan:13.21.BE.01-Blandetbolig-ogerhvervsområdeVismarlundvej Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen.
Grundejerforening:Nej
Grundlagforejd.værdiskat:435.200,00
Grundlagforgrundskyld:157.600,00 2024
*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk
Tilbehør:
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):
Allehårdehvidevarermedfølgerihandlen,mensælgergarantererikkeforfunktionaliteten.
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
Haderslev-Vojens
v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev
Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk
Adresse: Knagsledvej14,Ustrup,6500Vojens
Kontantpris:kr.395.000
Forsikringsforhold:
Sagsnr.: 7190002975 Ejerudgift/md.: kr. 1.437
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hossælgersaktuelleforsikring
Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp: insekt: rørskade:
JaNej JaNej JaNej
Forbehold:Sælgersforsikringkanikkeovertagesafkøber,ogkøberskalderforselvindhenteforsikringstilbud.
Forbrugsafhængigeudgifter:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:22.800,00Forbrug:8,5Tontræpiller
Udgiftenerberegnetiår:2022
Ejendommensprimærevarmekilde:Træpillefyr Ejendommenssupplerendevarmekilde:Varmepumpe
Oplysningernestammerfra:
Detberegnedeforbrugienergimærkningen
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Oplysningomforeløbigeejendomsskatter
Ejendomsværdi,grundværdiogtilhørendebeskatningsgrundlagoplysti salgsopstillingenerforeløbigeværdierfastsatafVurderingsstyrelsentilbrugfor foreløbigboligbeskatning.Ejendomsværdiskatsamtgrundskyldisalgsopstillingens ejerudgiftererberegnetudfradeforeløbigebeskatningsgrundlagogerdermed ligeledesforeløbigtansat.
Nårdeendeligeværdiererfastsat,vilbeskatningenbliveefterreguleretviaforskuds-/ årsopgørelsen.Eventuelleafvigelserfradeisalgsopstillingenangivneværdierog ejendomsskatter,hvadentendettemåtteværeiop-ellernedadgåenderetninger sælgerogsælgersejendomsmægleruvedkommende.
Køberhenvisestilegenrådgiverforvejledningomkonsekvenserneafovenstående vedr.denforeløbigebeskatning.
Ejregistreret
BygningB(Drivhus)ogbygningC(Overdækning)erikkeanførtiBBRejermeddelelsenjf.tilstandsrapporten.
Rødzone-FlyvestationSkrydstrup
Nærværendeejendomerbeliggendeidensåkaldte"rødezone".
Varmepumpe
Dereropsatenmobilvarmepumpepåejendommen.Sælgeroplyseratdennekan tilkøbesafkøberhvisønsketforkr.20.000,-+moms.
Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus
Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsom"undersøgesnærmere",risikofor brand,risikoforstød
Energimærkning:G
Haderslev-Vojens
v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev
Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk
Adresse: Knagsledvej14,Ustrup,6500Vojens
Kontantpris:kr.395.000
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
Sagsnr.: 7190002975
Ejerudgift1.år: Pr.år: Kontantbehovvedkøb:
Kontantpris/udbetaling
Betalingaf½ejerskifteforsikringspræmie
HusforsikringAnslået
Rottebekæmpelse
Ejerudgiftialt1.år:
Andelaftinglysningsafgiftvedr.skøde
Købersomkostningertilegenrådgiverinkl.berigtigelseanslået
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering
Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./v/27,25%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:20.5.2025.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/7-1/1.Forbehold:
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering.
EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
EjendomsmæglerenkantilligehenvisetilDanskeBankogRealkreditDanmark
Haderslev-Vojens
v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev
Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk
Adresse: Knagsledvej14,Ustrup,6500Vojens
Kontantpris:kr.395.000
Sagsnr.: 7190002975 Ejerudgift/md.: kr. 1.437
Tinglysningsafgiftsreduktion: Ingen
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,eller såfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.
Gældudenforkøbesummen:
