Klarupvej 96, 9270 Klarup

Velkommen til Klarupvej 96 i Klarup. I dette prospekt får du et klart overblik over ejendommens potentiale.

Vi præsenterer de vigtigste aspekter, så du kan træffe en informeret beslutning.

ADRESSE

Klarupvej 96, 9270Klarup

Projektejendom

Beliggenhed

Ejendommen er centralt placeret i Klarup. Klarup er en veletableret forstad til Aalborg kun ca. 9 km sydøst for Aalborg centrum.

Området omkring ejendommen har inden for de seneste 5 - 10 år gennemgået en større transformation fra produktionserhverv til blandede boformer og rekreative opholdsarealer, et attraktivt område med nærhed til Aalborg.

Klarupvej er en af de centrale gennemgående veje i byen, hvilket giver en nem adgang til hovedtrakårer og gør det let at nå både bymidten i Klarup, motorvej E45 og øvrige dele af Aalborg Kommune.

Beliggenheden styrkes yderligere af den korte afstand til det nyåbnede Nyt Aalborg Universitetshospital (NAU) i Aalborg Øst, som forventes at blive et af regionens største arbejdspladsknudepunkter inden for sundhed, forskning og uddannelse.

Klarupvej 96

Ejendommen

På Klarupvej 96 i Klarup udbydes denne attraktive projektejendom beliggende i et veletableret og fuldt udbygget boligområde. Ejendommen har en god beliggenhed med kort afstand til dagligvareindkøb, skole, institutioner og offentlig transport og vurderes derfor interessant i relation til fremtidig boligudvikling.

Ejendommen udbydes for Freja Ejendomme, statens ejendomsselskab, ved tilbudsgivning med frist for afgivelse af skriftlig købstilbud pr. 29.05.2026 kl. 12.00, på den dertilhørende budblanket. Buddene skal sendes til klarupvej@frejaejendomme.dk.

Bud indgives på den dertil hørende budblanket, som er vedhæftet salgsopstillingen eller kan indhentes ved henvendelse til Nordicals Aalborg.

Der foreligger på nuværende tidspunkt ingen gældende lokalplan for ejendommen. Køber opfordres derfor til selv at undersøge de planmæssige forhold og udviklingsmuligheder i dialog med Aalborg Kommune.

Der er efter aftale med sælger mulighed for at afgive følgende typer af skriftlig købstilbud på ejendommen:

1) Betinget købstilbud baseret på opnåelse af ny lokalplan til boligformål (tæt-lav) og købers tekniske og juridiske due diligence.

2) Ubetinget købstilbud, dog stadig med mulighed for at betinge buddet af købers tekniske og juridiske due diligence.

Sælger forbeholder sig retten til at forkaste ethvert indkommet tilbud, eller vælge frit imellem de indkomne bud.

Ejendommen har senest været anvendt af Vejdirektoratet til brug for vejplads, saltlager mv. Grunden udgør et samlet areal på 15.706 m², hvorpå der i dag er opført en koldhal på ca. 508 m² samt øvrige tekniske anlæg.

Freja Ejendomme A/S sælger ejendommen med fuld ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse af bestyrelsen i Freja Ejendomme A/S.

Adresse Klarupvej 96, 9270Klarup

Kommunenavn Aalborg

Matrikelnummer

Vilkår

På de følgende sider nder du en detaljeret gennemgang af vilkårene for denne ejendom. Her kan du få indsigt i de praktiske forhold, der er vigtig at kende, før du beslutter dig.

Vilkårene giver dig et klart billede af de rammer der følger med ejendommen.

13 eb Romdrup By, Romdrup

Opførelsesår 1982

Ejendomstype/anvendelse Erhvervsgrund

Forsikring

Bygnings- og brandforsikring. Forsikringspræmien er anslået af ejendomsmægleren og er bl.a. afhængig af den fremtidige anvendelse m.v.

Ejendommen er forsikret via koncernrelateret fællespolice, i Forsikringsselskabet Chubb., der ikke kan overtages af køber. Køber indhenter selv tilbud om bygnings-/brandforsikring med ikrafttræden pr. overtagelsesdagen.

Arealer

Her får du et overblik over arealfordelingen i ejendommen.

Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstillingen, hvorfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler indestår for rigtigheden af de angivne arealer.

Ovennævnte oplysninger er indhentet fra såvel sælger som offentlige registre, og køber opfordres til at gennemgå arealerne m.v.

med afskrivninger

Oentlig vurdering

Der er igangsat en skattereform, som trådte i kraft den 1. januar 2024, jf. ejendomsvurderingsloven (EVL) og ejendomsskatteloven. I den forbindelse udsendes løbende foreløbige ejendomsvurderinger, som danner grundlag for ejendomsbeskatningen, indtil endelige vurderinger foreligger.

Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder ejendomsskatten i driftsudgiften, er baseret på den senest fastsatte ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag. Der kan ske regulering af skatterne for indeværende, tidligere og senere år, når den endelige offentlige vurdering foreligger, jf. ejendomsskatteloven §§ 17 og 45. Skattereformen kan påvirke købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom.

Der kan ikke rettes krav mod sælger eller medvirkende ejendomsmægler i denne henseende.

OFFENTLIG VURDERING - 2026

Ejendommen er under omvurdering

KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET)

Økonomi

Ejendommen sælges for Freja Ejendomme A/S. De fremtidige driftsudgifter på ejendommen er derfor anslået af sælger og medvirkende ejendomsmægler, og køber opfordres til nøje at gennemgå og få foretaget egne vurderinger af driftsudgifterne som et led i handlens gennemførelse.

Ejendommen har hidtil ikke været pålagt grundskyld, hvilket må påregnes efter købers overtagelse. Dækningsafgift er den faktiske jf. ejendomsskattebiletten 2026.

I driftsudgifterne er der ikke medtaget faste og variable udgifter til forbrug af el, vand, vandafledningsafgift, varme, renovation og vicevært inkl. vintervedligeholdelse.

Driftsudgifterne er således anslåede og uden ansvar for Nordicals Aalborg I/S.

Køber opfordres til at søge egen rådgivning om konsekvenserne af de foreløbige ejendomsskatter og grundskyld.

DRIFTSUDGIFTER, ANSLÅET

Budgivning

I forbindelse med afgivelse af bud vil det være muligt at afgive et bud betinget af lokalplan, samt teknisk og juridisk due diligence og/eller et ubetinget bud, dog stadig med mulighed for at betinge buddet af teknisk og juridisk due diligence.

Der er således mulighed for at afgive ét eller to bud på ejendommen. Uanset om man vælger at afgive et bud betinget eller ubetinget af lokalplan forudsættes det at det enkelte bud ikke er betinget af nansiering.

Fristen for afgivelse af købstilbud er fredag den 29. maj 2026 kl. 12.00.

Byderne opfordres til at fremsætte eventuelle spørgsmål løbende, dog senest den 27. maj 2026. Alle spørgsmål og svar herpå vil i anonymiseret form blive gjort tilgængelig for alle i datarummet. Spørgsmål skal ske skriftligt til mam@nordicals.dk.

Ejendomsfakta

MOMS

Momsfradragsprocent 100%

OFFENTLIGE FORHOLD

Zonestatus Byzone

Vejforhold Offentlig

TEKNISKE INSTALLATIONER

Vand Privat vandforsyningsanlæg

Kloak Afløb til offentligt kloaksystem

Servitutter

Der er tinglyst følgende servitut på ejendommen, jf. den indhentede tingbogsattest:

Nr. 1 lyst d. 06.05.1976 Dok om radiomast mv

Miljøforhold

Jordforureningsniveau

Ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse for jordbunds- og miljørisici. Køber opfordres til forinden budafgivelse at foretage en miljømæssig due diligence og søge teknisk rådgivning med henblik på vurdering af miljømæssige risici.

Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassiceret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, der ligger over et deneret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening.

Matrikel status:

Kortlagt på vidensniveau 1 efter Jordforureningsloven

Matriklen er omfattet af områdeklassicering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning.

Der er på denne matrikel ikke igangværende påbud efter jordforureningsloven.

Jordflytninger fra områdeklassicerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen.

Jordforureningsattest kan rekvireres i kopi hos Nordicals Aalborg.

Sælger bærer i enhver henseende ingen risiko og intet ansvar for ejendommens bæreevne og bundforhold, idet køber overtager ejendommen i den bundmæssige stand den nu og på overtagelsesdagen er og forendes.

Grunden sælges således som den er og forendes, inkl. salthallen evt. faste anlæg, befæstelse, beplantning mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forendes og som beset af køberuden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed, herunder jordbundsforhold og bæreevne.

Sælgeren er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og bæreevne, og indestår således ikke herfor.

Køberen kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, eller gøre noget ansvar gældende, i anledning af jordbundsforholdene på arealet - ej heller såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering.

Inden konkret byggeprojekt på arealet projekteres og iværksættes, bør behovet for geotekniske undersøgelser vurderes.

Olie-/tankanlæg og tekniske anlæg

OLIE-/ TANKANLÆG

Jf. BBR- ejermeddelelse er der registreret følgende tankanlæg på ejendommen:

ANLÆGSNR.: 4

Klassikation: Silo

Placering: Over terræn, udendørs

ANLÆGSNR.: 9

Driftstatus: I drift

Størrelse: 6000L

ANLÆGSNR.: 11

Klassikation: Transformerstation

For yderligere oplysninger henvises der til ejendommens BBR.

Klarupvej 96

Planforhold

Ejendommen er beliggende i Aalborg Kommune og omfattet af Kommuneplan 2021 –Kommuneplanrammeområdet 7.1.B6 ”Sønderkæret”.

Bebyggelsesprocent:

Åben-lav boligbebyggelse: Maksimalt 30%

Tæt-lav boligbebyggelse: Maksimalt 40%

Etageboligbebyggelse: Maksimalt 60%

Området er i dag udlagt til erhverv, men skal jf. kommuneplanrammen omdannes fra erhvervsområde til et attraktivt boligområde. Planrammeområdet er således udpeget til et egentligt byomdannelsesområde, jf. planlovens § 11.

Ejendommen er ikke omfattet af en lokalplan, men er udlagt som et perspektivområde jf. lokalplan 7-1-108 som omfatter naboejendommen.

Ved ændret anvendelse af ejendommen Klarupvej 96, 9270 Klarup skal der udarbejdes ny lokalplan.

Rammebestemmelser kan rekvireres i kopi hos Nordicals. Ovenstående omkring planforhold er oplyst uden ansvar for erhvervsmæglerrmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse.

Nordicals Aalborg

Nordicals Aalborg er Region Nordjyllands største erhvervsmæglerforretning med mere end 30 års erfaring på markedet for erhvervsejendomme i Danmark. Vi tænker større som en del af Danmarks stærkest repræsenterede erhvervs-ejendomsrådgiver med forretninger over hele landet.

Vi har egen analyse- og Capital Markets-afdeling samt eget datadrevet univers, Nordicals Foresight, som giver et 360° perspektiv på dagens og morgendagens ejendomsmarked – nationalt og lokalt på tværs af hele Danmark. Vi har dermed et indgående kendskab til den lokale og regionale markedsudvikling, og vi har indsigt i de politiske beslutninger, som præger udviklingen regionalt og lokalt.

Vi ved derfor før de fleste andre, hvor væksten sker, og hvor markedet bevæger sig hen - og vi kan dermed skabe markante resultater i markedet for erhvervsejendomme.

OM OS

Nordicals

Som Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde forløser vi vores kunders forretningspotentiale – hvad enten de skal sælge eller investere i ejendomme, og hvor end i landet de driver deres forretning.

Derfor møder vi dem med et 360° perspektiv på, hvor ejendomsmarkedet står i dag, og hvor det bevæger sig hen i morgen. Vi møder dem således med en dyb dedikation til at forstå deres verden og være forudseende på deres vegne, som har gjort os til Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde med 24 forretninger og mere end 170 eksperter over hele landet.

Vi kender derfor hvert et hjørne af markedet og ved, hvor det

bevæger sig hen. Det gør vi med vores lokale forankring i hele landet og med vores datadrevne analyseunivers, Nordicals ForesightTM. Vi kombinerer således lokal indsigt med et globalt udsyn, så vi holder vores kunder opdateret på de internationale markeds- og samfundstendenser, analyserer dem og perspektiverer dem til deres verden og markedsmuligheder.

Så uanset om vores kunder skal sælge, udleje eller investere i ejendomme – og uanset hvor i landet det er – så rådgiver vi dem på et solidt, fagligt fundament. Det gør vi med lige dele indsigter og prognoser, og vi gør det med det klare, kompromisløse mål at stille dem stærkest muligt i såvel dagens som morgendagens marked.

Nordicals er Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde med 24 forretninger og 170 eksperter over hele landet. Vi kender derfor ejendomsmarkedet og ved, hvor det bevæger sig hen – både nationalt og helt ned på lokalt byniveau.

Kontakt

Nordicals Aalborg

Skibbrogade 3, 2.

9000Aalborg

Tlf. 98 13 40 00

Mail: 9000@nordicals.dk

Disclaimer. Dette dokument er udarbejdet af Nordicals Aalborg I/S Aalborg. Med mindre andet er angivet, gælder følgende for oplysningerne i dette dokument: Oplysninger, herunder tal, data og tidsplaner, er foreløbige og bør udelukkende betragtes som et oplæg til diskussion. Nordicals indestår ikke for, at oplysningerne er nøjagtige eller fuldstændige. Oplysningerne er ikke uafhængigt vericeret. Oplysningerne dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Nordicals samt enhver partner eller medarbejder ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder dokumentet, som måtte være forårsaget af uagtsomhed eller lignende, eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder. Dette dokument, herunder alle beregninger, analyser, tekst, grak og billeder, tilhører Nordicals Aalborg I/S Aalborg og er ophavsretligt beskyttet materiale. Det er ikke tilladt, helt eller delvist, at anvende, gengive, distribuere eller kopiere dokumentet uden forudgående skriftlig accept fra Nordicals. Såfremt dokumentet, dets beregninger eller øvrige materiale anvendes som grundlag for en handel, investering eller anden kommerciel beslutning, skal Nordicals Aalborg I/S Aalborg skriftligt godkende anvendelsen, og Nordicals kan kræve honorering eller andel det økonomiske udbytte af den pågældende transaktion. Nordicals forbeholder sig enhver ret til materialet og til at kræve kompensation ved uretmæssig brug. Fotos dette prospekt er taget af EFKT.

BUDBLANKET

Niels.Gram-Hanssen@dk.dlapiper.com

Tlf.: + 45 25 24 51 19

Sagsnr.: 431793

22. maj 2026

På vegne af Freja Ejendomme A/S (”Sælger”), formidler Nordicals Aalborg I/S, CVR.nr. 17990446 (”Nordicals”), ved budrunde salg af nedenstående ejendom matr.nr. 13eb Romdrup By, Romdrup, beliggende Klarupvej 96, 9270 Klarup (”Ejendommen”)

Nærværende budrunde vil ikke være omfattet af Budbekendtgørelsen (BEK nr. 321 af 29/03/2007), idet der ikke er tale om erhvervsmæssig formidling af salg af fast ejendom ved budrunde (licitationssalg), som er rettet mod forbrugere.

Budgiver bærer den fulde økonomiske risiko for at kunne opfylde en handel på budvilkårene. Budgiver opfordres til at indhente økonomisk rådgivning vedrørende sit bud forinden afgivelsen.

Budrunden løber fra den 23. april 2026 til den 29. maj 2026 kl. 12:00.

Budrunde (endelig bud):

Denne blanket anvendes til at afgive endeligt bud.

Freja har ikke til hensigt at acceptere ændringer af vilkårene i denne budblanket og den tilhørende købsaftale, og det vil som udgangspunkt indgå negativt ved evalueringen af de endelige bud, hvis det endelige bud indeholder ændringer af købsaftalen.

Hvis der på trods af ovenstående foretages ændringer af købsaftalens vilkår, bedes der venligst vedlægges en version af købsaftalen, hvor de pågældende ændringer er markeret.

Kun endeligt bud modtaget på nærværende blanket i forening med en udfyldt og underskrevet købsaftale, kan komme i betragtning.

Hvis der afgives bud uden betingelse om ny lokalplan, skal buddet lyde på en bestemt kontantpris.

Hvis der afgives bud med betingelse om ny lokalplan, kan købesummen i stedet angives som en pris pr. byggeretsm², som opnås ved den nye lokalplan. Budgiver skal i den forbindelse angive det forventede antal byggeretsm², som buddet baseres på, dog således at den samlede købesum ikke kan udgøre mindre end kr. 10.405.225.

Såfremt der ved endelig vedtagelse af lokalplan opnås byggeretter ud over en bebyggelsesprocent på 25, er budgiver forpligtet til at betale et tillægsvederlag på kr. 2.600 pr. yderligere byggeretsm².

Buddet kan ikke betinges af, eller på anden måde gøres afhængig af størrelsen af andre indkomne bud.

Angiv her om buddet er betinget af vedtagelsen af en ny lokalplan: Ja nej [sæt kryds].

Jeg / Vi ønsker at afgive følgende bud på matr.nr. 13eb Romdrup By, Romdrup, beliggende Klarupvej 96, 9270 Klarup.

Buddet lyder på kr. _.

Købesummen fordeles således:

Grund: DKK

Bygning: DKK

Installationer: DKK

I alt: DKK

Overtagelse:________________________

Buddet er afgivet af:

Navn:________________________________ (Skriv med blokbogstaver)

CVR-nr. (hvis Budgiver er en juridisk person):_____________________________

Adresse:_____________________________________ (Skriv med blokbogstaver)

Oplysninger om tegningsberettigede (hvis Budgiver er en juridisk person):

(Skriv med blokbogstaver)

E-mail:______________________________________ (Skriv med blokbogstaver)

Telefonnummer:_______________________________

Dokumentation for tegningsberettigelsen skal vedlægges.

Oplysninger om pengeinstitut:

Navn på pengeinstitut:______________________________________

Navn på rådgiver fra pengeinstitut:_____________________________

E-mail:___________________________________________________

Telefon:__________________________________________________

Oplysninger om rådgiver:

Navn på rådgiver/advokat:____________________________________

E-mail:____________________________________________________

Telefon:___________________________________________________

Underskrifter:

Eventuelle forhold, som Freja bør overveje i forbindelse med vurderingen af buddet:

Frist for modtagelse af endeligt Bud er fredag den 29. maj 2026, kl. 12.00. Endeligt

bud skal fremsendes til følgende e-mail:

Klarupvej@frejaejendomme.dk

Bud modtaget efter fristens udløb tages ikke i betragtning.

Det bekræftes for en god ordens skyld, at ovennævnte mailadresse ikke vil blive tilgået af Freja Ejendomme A/S eller Nordicals forud for den 29. maj 2026 kl. 12:00

Endelige bud er bindende for budgiver indtil den 12. juni 2026

Sælger er frit stillet med hensyn til at gøre brug af de indkomne endelige bud eller afvise alle endelige bud. Sælger er frit stillet med hensyn til hvilke kriterier, Sælger vil anvende ved vurderingen af de indkomne endelige bud. Freja er således ikke forpligtet til at acceptere det højeste endelige bud eller andet endeligt bud.

Freja kan, uanset begrundelsen herfor, herunder hvis Freja afbryder processen eller vælger ikke at gå videre med et eller flere bud, ikke pålægges omkostninger eller ansvar af nogen art over for budgiverne.

Sælger har frist til den 12. juni 2026 til at acceptere indkomne endelige bud. Endelige bud som ikke er accepteret inden denne frist er bortfaldet.

Med venlig hilsen

DLA Piper Denmark Advokatpartnerselskab

Niels Gram-Hanssen

Advokat, Partner