Klarupvej 96, 9270 Klarup
Central
beliggenhed i den attraktive Klarup-by tæt på Aalborg
Beliggenhed
Stoppested 250 meter
Supermarked 650 meter
Motorvej E45 5 km
Aalborg Universitet 5 km
Aalborg Centrum 9 km
Aalborg Lufthavn 16 km
Ejendommen
Matrikelnummer:
13eb, Romdrup By, Romdrup
Ejendommen har senest været anvendt af Vejdirektoratet til brug for vejplads og saltlager mv. Ejendommen består af et grundareal på 15.706 m2, hvorpå der er opført en koldhal på ca. 508 m2
Området
Ejendommen er centralt placeret i Klarup. Klarup er en veletableret forstad til Aalborg kun ca. 9 km øst for Aalborg centrum.
Området omkring ejendommen har inden for de seneste 5 – 10 år gennemgået en større transformation fra produktionserhverv til blandede boformer og rekreative opholdsarealer, et attraktivt område med nærhed til Aalborg.
Klarupvej er en af de centrale gennemgående veje i byen, hvilket giver en nem adgang til hovedtrafikårer og gør det let at nå både bymidten i Klarup, motorvej E45 og øvrige dele af Aalborg Kommune.
Planforhold
Ejendommen er beliggende i Aalborg Kommune og omfattet af Kommuneplan 2021 – Kommuneplanrammeområdet 7.1.B6 ”Sønderkæret”
Bebyggelsesprocent:
Åben-lav boligbebyggelse: Maksimalt 30%
Tæt-lav boligbebyggelse: Maksimalt 40%
Etageboligbebyggelse: Maksimalt 60%
Området er i dag udlagt til erhverv, men skal jf. kommuneplanrammen omdannes fra erhvervsområde til et attraktivt boligområde. Planrammeområdet er således udpeget til et egentligt byomdannelsesområde, jf. planlovens § 11.
Ejendommen er ikke omfattet af en lokalplan, men er udlagt som et perspektivområde jf. lokalplan 7-1-108 som omfatter naboejendommen.
Ved ændret anvendelse af ejendommen Klarupvej 96, 9270 Klarup skal der udarbejdes ny lokalplan.
Fredning/Bevaringsværdi
Fredning: Ingen fredningsstatus.
Kontantpris:
Byggeretsværdi pr. m2 DKK 2.647
Kort fra lokalplan 7-1-108
Arealer
GRUNDAREAL:
15.706 M2, HERAF VEJAREAL: 0 M2
BYGNINGENSAREAL (JF. BBR):
508 M2
Freja
Øvrige forhold
Forsikring
Ejendommen er forsikret i Forsikringsselskabet Chubb. Dækning er All Risk. Forsikringen kan ikke overtages af køber.
Forsyningsforhold
Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Miljø
Kortlagt på vidensniveau 1 efter Jordforureningsloven
Ejendomsvurdering jf. tingbog:
Ejendomsværdi: kr. 4.150.000
Grundværdi: kr. 1.274.900
Tinglysning
Der er ikke tinglyst hæftelser på ejendommen, men følgende byrder:
Servitut 1 lyst 06.05.1976 - Dok om radiomast mv.
Særlige vilkår
Ejendommen udbydes til salg for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt selskab, for hvem det er et sædvanligt vilkår, at ejendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse.
Tilbehør, inventar og lignende medfølger kun, hvis det er aftalt.
KONTAKT OG FREMVISNING AF EJENDOMMEN
Kontakt os for yderligere oplysninger eller gerne en aftale om fremvisning efter aftale.
PER KONDRUP SALGSCHEF
TLF 33730811
MAIL PK@FREJAEJENDOMME.DK
FREJA EJENDOMME A/S
GAMMEL KONGEVEJ 60, 15. SAL 1850 FREDERIKSBERG C
TLF 3373 0800
MAIL FREJA@FREJAEJENDOMME.DK
WEB FREJAEJENDOMME.DK