Kalvøvej 18-30 6230 Rødekro Bruger-, investerings- og udviklingsejendom Sagsnr. 620510884
Hovedpunkter
Liebhaverejendom med unik beliggenhed i Genner Bugt
Eksisterende lejebærende boliger med mulighed for flexboligstatus
Udviklingsejendom med stort potentiale
Sjældent udbud af en større samlet ejendom i et eftertragtet turistområde
Kontantpris
Etageareal
Kontantpris pr. m²
Grundareal
kr. 16.750.000
925 m²
kr. 18.108
6.635 m² 2
3
4
Om ejendommen Unik udviklings- og investeringsejendom ved Kalvø Kalvøvej 18-30 udbydes som en sjældent udbudt kombination af investeringsejendom og potentiel udviklingscase, med en særdeles attraktiv beliggenhed tæt ved vandet og Kalvøs rekreative omgivelser. Ejendommen består af en række boligenheder, hvoraf flere er udlejet og dermed genererer løbende lejeindtægter. Samtidig rummer ejendommen et betydeligt potentiale for en fremtidig udvikling, som en kommende ejer kan undersøge nærmere. Der er over for kommunen fremsendt forespørgsel vedrørende mulighederne for yderligere udstykning af dele af ejendommen til ferieboliger. På nuværende tidspunkt foreligger der ikke en endelig kommunal godkendelse, og eventuelle fremtidige udviklingsmuligheder vil være betinget af de nødvendige myndighedsgodkendelser, herunder planmæssige og byggemæssige forhold. Køber får således mulighed for at erhverve en ejendom med eksisterende drift kombineret med et perspektivrigt udviklingspotentiale, uden at der kan gives garanti for, at yderligere udstykning eller ændret anvendelse vil kunne gennemføres. På ejendommen findes endvidere et offentligt toilet, som efter overtagelsen forventes at skulle videreføres og drives af den kommende ejer i overensstemmelse med gældende aftaler, deklarationer og myndighedskrav. Interesserede købere opfordres derfor til nøje at gennemgå de tilgængelige dokumenter vedrørende toiletfaciliteten og de driftsmæssige forpligtelser. Den eksisterende disponering af bygningerne giver efter sælgers opfattelse mulighed for at undersøge alternative placeringer af toiletfunktionen inden for ejendommen. Sådanne ændringer vil dog forudsætte de nødvendige tilladelser og godkendelser fra relevante myndigheder samt eventuelle øvrige berettigede parter. Ejendommen henvender sig derfor både til investorer, som ønsker løbende lejeindtægter, og til købere med interesse for langsigtet udvikling af en attraktiv kystnær ejendom med betydelige muligheder, men også de begrænsninger og forudsætninger, der følger af de offentlige myndigheders fremtidige behandling af området. Ejendommen sælges for Freja Ejendomme, statens ejendomsselskab.
5
Fakta Bygningsarealer og stamdata
Offentlige forhold
Adresse: Matrikel: Kommune: Opført Ombygget: Anvendelse: Grundareal: Bebygget areal: Boligareal: Erhvervsareal: Samlet etageareal:
Bevaringsværdig: Fredet: Forurening: Lokalplan:
Kalvøvej18-30, 6230 Rødekro 1C, Ø. Løgum Aabenraa 1850/1907/1957 1985 Blandet ejendom 6.635 m² 1.250 m² 849 m² 76 m² 925 m²
Ingen bevaringsmæssig værdi Nej Delvist kortlagt på V1 Å.6.1 - Kalvø -Del. 1,3,4,6
Energi og forsyningsforhold Energimærke: Varme:
F og G Varmepumpe Brændeovn
6
7
Kalvøvej 28-30
9
Kalvøvej 20-26
10
Kilde: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, september 2026
11
12
13
14
Beliggenhed Kalvøvej 18-30 er beliggende i et af Sønderjyllands mest naturskønne og attraktive kystområder med direkte nærhed til Kalvø, Genner Bugt og den omkringliggende fjordnatur. Området er særligt kendt for sine maritime omgivelser, gode badestrande, lystbådehavn og et rigt friluftsliv, som hvert år tiltrækker både turister, sommerhusejere og naturelskere. Kombinationen af vand, skov og åbne landskaber skaber en unik ramme for både ferieophold, fritidsaktiviteter og rekreation. Fra ejendommen er der kort afstand til motorvej E45, hvilket sikrer nem adgang til både Aabenraa, Haderslev, Kolding og den dansk-tyske grænse. Området tilbyder samtidig den ro og de naturoplevelser, som i stigende grad efterspørges af både private købere og turister. Kalvø har gennem de senere år oplevet en positiv udvikling som turistdestination, og den attraktive beliggenhed tæt på vandet gør området særdeles interessant for ferieboliger og fritidsrelaterede formål. Den kystnære placering kombineret med områdets rekreative kvaliteter bidrager til et stærkt udlejningsmæssigt og værdimæssigt potentiale. Ejendommen nyder godt af en sjælden placering, hvor natur, vand og tilgængelighed går hånd i hånd. For investorer og udviklere repræsenterer området derfor en attraktiv mulighed for at erhverve en ejendom med både eksisterende anvendelse og et langsigtet udviklingsperspektiv, idet eventuelle fremtidige udviklingsmuligheder naturligvis vil være betinget af de nødvendige myndighedsgodkendelser.
Havn 50 m
Strand 50 m
Indkøb 6,2 km
15
16
Aabenraa Kommune En kommune i udvikling Aabenraa Kommune er beliggende i Region Syddanmark og er landets arealmæssigt 9. største. Hovedbyen er Aabenraa, mens kommunens større oplandsbyer er Rødekro, Tinglev, Padborg og Kruså. Med landets længste landegrænse, og motorvej E45 som hovedfærdselsåre er Aabenraa Kommune Danmarks væsentligste grænsekommune. Størstedelen af al lastbiltrafik ind og ud ad landet passerer grænseovergangene i Aabenraa Kommune. Aabenraa Kommune har en naturskøn beliggenhed ved de tre fjorde: Aabenraa Fjord, Genner Bugt og Flensborg Fjord. Her er der rig mulighed for at dyrke sejlsport og bade ved nogle af kommunens mange strande. Kommunen rummer ydermere et stort indre arbejdsmarked, hvor mange af kommunens borgere både bor og arbejder inden for kommunen. Herudover er der i høj grad tale om en varieret erhvervsstruktur med mange ansatte inden for handel og service, transport og logistik og til dels landbrug. Herforuden skal udviklingsplanen Fremtidens Købstad Aabenraa være med til at gøre byen til en af de smukke, mest levende og moderne købstæder i Danmark. Der vil være fokus på tre hovedområder, som i sidste ende skal linkes sammen, så man kan bevæge sig på tværs af byen både til fods og på cykel. Projektet for Aabenraa Midtby alene har fået et budget på 50 mio. kr. for at realisere vigtige dele af udviklingsplanen. Aabenraa Kommune tilbyder et sundt samarbejde for de erhvervsdrivende. Business Aabenraa tilbyder hjælp til at starte egen virksomhed, informationer om etableringsmuligheder, tilskudsordninger og netværk til lokale virksomheder. Erhvervspiloten er et særligt tilbud om service til både eksisterende og nye virksomheder, der enten skal udvide eller flytte. Her får man én fast kontaktperson, der følger forløbet fra start.
19
Aabenraa Kommune Ældre 65+ år
26% Arbejdsdygtige 15-64 år Befolkningstal
Unge 0-14 år
58.377
59%
15%
Årlig disponibel indkomst
Forventet befolkningstal 2036
Kr. 259.641
57.991
Landsgennemsnit: kr. 287.682
Landsgennemsnit: 3,20% vækst
10,7% Antal arbejdssteder
Vækst siden 2014
Antal jobs
Vækst siden 2014
3.216 stk.
Landsgennemsnit: 8,84%
35.534 stk.
Landsgennemsnit: 16,22%
Kilde: Danmarks Statistik 2026 for Aabenraa Kommune 20
For yderligere information eller fremvisning
Bjørn Borg
Morten Dahl Rask
Helle Paulsen Lorenzen
Erhvervsmægler, Partner
Direktør, Partner
Salgskoordinator
bbo@edc.dk +45 58 58 75 51
mrd@edc.dk +4521449727
hpl@edc.dk +45 58 58 87 36
Rådhusgade 6, 6200 Aabenraa Dette dokument er baseret på data fra officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er EDC Erhverv Poul Erik Bechs opfattelse, at oplysningerne i dokumentet er korrekte og fyldestgørende, men EDC Erhverv Poul Erik Bech påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Billeder af ejendommen der er brugt i dette prospekt, er taget af EFKT og Luftfoto Danmark.
21
Landsdækkende erhvervsmægler Som Danmarks største mæglervirksomhed kender vi bredden af opgaver, der følger med, når du ejer en erhvervsejendom. Og det er her, vi gør en forskel. Vi er 200+ medarbejdere, fordelt på 21 erhvervscentre. Dermed har vi både lokal ekspertise og et landsdækkende netværk, som samarbejder om at finde købere og lejere fra hele landet. Samtidig har vi mere end 75 boligbutikker, 3 projektafdelinger samt LEA ejendomsadministration. Det betyder, at vi kan hjælpe dig med alle ejendomsrelaterede opgaver - fra vurdering, salg og udlejning, til konvertering til andre formål eller sågar administration af dine ejendomme. ESG I EDC Poul Erik Bech anerkender vi betydningen af ESG. Dette omfatter en række handlinger og aktiviteter, som understøtter ansvarlig virksomhedsadfærd. Vi har lavet en ESG-rapport, hvor du kan få et overblik over vores indsatser inden for miljø, samfund og ledelse. Download rapporten nedenfor. EDC Poul Erik Bech Fonden Det er ikke kun ejendomme, der har en særlig plads i vores hjerter. EDC Poul Erik Bech er den eneste store fondsejede mæglervirksomhed i Danmark med et ønske om at give noget tilbage til de lokalsamfund, vi er en del af. Størstedelen af virksomheden er ejet af den almennyttige fond, EDC Poul Erik Bech Fonden, og via overskuddet fra mæglervirksomheden støtter fonden foreninger, hvor frivillige ildsjæle gør en forskel for børn gennem gode oplevelser. Især almennyttige aktiviteter og humanitært arbejde for børn er mærkesager, som fonden støtter op om.
Læs mere på:
KONTAKT EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland/Fyn København Herlev Taastrup Nordsjælland Roskilde Køge Sydsjælland Vestsjælland
+45 3330 1000 +45 5858 7100 +45 4373 3880 +45 4826 9910 +45 4633 3333 +45 5535 5553 +45 5578 6600 +45 5858 7550
Lolland-Falster +45 5858 7610 Odense +45 5858 8200 Jylland Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Aarhus Silkeborg Herning Viborg Aalborg Vendsyssel
+45 7633 8010 +45 7333 1300 +45 5858 8020 +45 7610 4800 +45 7583 1311 +45 8730 9930 +45 7020 6075 +45 9626 0600 +45 5858 7710 +45 9631 4900 +45 9631 4900
International Research Hotel Camping Landbrug Projekt
+45 3330 1000 +45 5858 7467 +45 4826 9910 +45 5858 8020 +45 5858 7709 +45 5858 8487
Capital Markets +45 3330 1000
Erhverv Poul Erik Bech
Vi gør en forskel for dig og din ejendom