Unik herskabelig ejendom fra 1912 – midt i naturen og fuld af muligheder
Husetderkanrummehelefamilien,ligeiskovbrynet.Mulighedforflexbolig.
Odsherred
v/Bonde,ErlandogVestergaardA/S
VesterbroTorv2
4500NykøbingSj
Tlf.59931000 · CVR45674630 home.dk/nykøbing-sjælland odsherred@home.dk
Salgsopstilling
Odsherred v/Bonde,ErlandogVestergaardA/S VesterbroTorv2 4500NykøbingSj
Tlf.59931000 · CVR45674630 home.dk/nykøbing-sjælland odsherred@home.dk
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge
Kontantpris:kr.3.495.000
Sagsnr.: 2190002344
Ejerudgift/md.: kr.
Vigtiginformation:
Beskrivelse:
Drømmerduomenboligmedsjæl,roogpladstilbådemenneskerogdrømmeprojekter?Såskaldu opleveHoltevej20–enheltsærligejendommedensjældenbeliggenhedoguendeligemuligheder.
Ejendommeneropførti1912ogemmerafhistorie,charmeogherskabelighed.
Herfårduethovedhusmedtrestuerogfiresoveværelser,ideelttildenstorefamilie,gæsterellerkreative formålsomatelier,kontorellerhobbyrum.Denrummeligeplanløsningkombineretmedstore vinduespartierogfineoriginaledetaljerskaberenlysogvarmatmosfære.
EjendommenliggeriudkantenafGrevingeSkov,heltugeneretforendenafenstilleoghyggeligvej.Her eringentrafik–kunfuglesangogvindenitrækronerne.Detfølesnæstensomatbomidtiskoven, medmasserafprivatlivogluftomkringsig.
Udoverhovedhusetfårduogsåenspændendeudbygning,derrummerbådeværksted,halmloftog garage.Hererdetkunfantasien,dersættergrænser–hvadenddudrømmeromværksted,galleri, opbevaring,hjemmeværkstedellernogetheltfemte.
Udearealerneerligesåbetagendesomhuset–medmasserafpladstilleg,haveliv,afslapningogudsigt tilnaturen.Hererderpladstilatleveogånde–iétmedomgivelserne.
EjendommenhartidligereværetanvendtsomskovridderboligafNaturstyrelsen.
Holtevej20erenbolig,derskalopleves.Ensjældenmulighedforatfånatur,sjælogmulighedersamlet étsted.
DerergivetforhåndstilkendegivelsepåflexboligtilladelsefraOdsherredKommune.
Lyderdetikkebareskønt?Kandusedigselvboher,såringtilosidag.Vifremviseralleugensdage. EjendommensælgesafFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:LasseBonde
Odsherred
v/Bonde,ErlandogVestergaardA/S
VesterbroTorv2 4500NykøbingSj
Tlf.59931000 CVR45674630 home.dk/nykøbing-sjælland odsherred@home.dk
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge
Kontantpris:kr.3.495.000
Sagsnr.: 2190002344 Ejerudgift/md.: kr. 2.308
Odsherred
v/Bonde,ErlandogVestergaardA/S
VesterbroTorv2 4500NykøbingSj
Tlf.59931000 CVR45674630
home.dk/nykøbing-sjælland odsherred@home.dk
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge
Kontantpris:kr.3.495.000
Sagsnr.: 2190002344 Ejerudgift/md.: kr. 2.308
Odsherred
v/Bonde,ErlandogVestergaardA/S
VesterbroTorv2 4500NykøbingSj
Tlf.59931000 CVR45674630 home.dk/nykøbing-sjælland odsherred@home.dk
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge
Kontantpris:kr.3.495.000
Ejendomsdata*:
Ejendommen
Ejendomstype:Villa Må benyttes til:
Kommune:Odsherred
Matr.nr.:
BFE-nr.:
5bHolteBy,Grevinge 100752684
Zonestatus: Vand:
Landzone
Privat/almentvandforsyning
Vej:
Offentlig
Kloak:
Mekaniskrensningmednedsivning
Varmeinstallation:
Varmepumpeogbrændeovn
Opført/ombyggetår:1912
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr.:
Ejendomsværdi:2.180.000,00
Grundværdi:464.000,00
Sagsnr.: 2190002344
Ejerudgift/md.: kr. 2.308
Boligarealialt: 161
Stueplan
Øvrigearealer:
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
Dato: 13.3.2026
Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:
KommuneplanOdsherred2021-2023
Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen, ejendomsdatarapportenogevt.afsnittetomforeningsforhold.
Grundlagforejd.værdiskat:1.744.000,00
Grundlagforgrundskyld:371.200,00 2025
**Læsnærmereom,hvordanarealeropgøres på www.boligejer.dk.Bygningsarealeroplysesifølge BBR-meddelelsen.
*Flereafoplysningernevedr.ejendommen, arealer,offentligvurderingmv.erindhentetfra diverseoffentligeregistreogkanderforikke betragtessomengaranti.
Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):
Depåejendommenværendehårdehvidevarermedfølger.Sælgergarantererikkeforfunktionsdygtigheden.
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
Odsherred
v/Bonde,ErlandogVestergaardA/S
VesterbroTorv2
4500NykøbingSj
Tlf.59931000 CVR45674630
home.dk/nykøbing-sjælland odsherred@home.dk
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge
Kontantpris:kr.3.495.000
Forsikringsforhold:
Sagsnr.: 2190002344
Ejerudgift/md.: kr. 2.308
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hossælgersaktuelleforsikring
Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp: insekt: rørskade:
JaNej JaNej JaNej
Forbehold:Forsikringenkanikkeovertagesafkøber.
Forbrugsafhængigeudgifter:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:22.300,00Forbrug:19.185kWh
Udgiftenerberegnetiår:2024
Ejendommensprimærevarmekilde:Varmepumpe
Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn
Oplysningernestammerfra:
Energimærkningen
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Beskyttedesten-ogjorddiger
Ejendommenerbeliggendeindenforetbeskyttetsten-ellerjorddige.
Skovbyggelinjer
Ejendommenerbeliggendeindenforenskovbyggelinje.
Flexbolig
OdsherredKommunehargivetforhåndsgodkendelsetilflexbolig.
Oplysningomforeløbigeejendomsskatter-ejerboliger
Ejendomsværdi,grundværdiogtilhørendebeskatningsgrundlagoplysti salgsopstillingenerforeløbigeværdierfastsatafVurderingsstyrelsentilbrugfor foreløbigboligbeskatning.Ejendomsværdiskatsamtgrundskyldisalgsopstillingens ejerudgiftererberegnetudfradeforeløbigebeskatningsgrundlagogerdermed ligeledesforeløbigtansat.
Nårdeendeligeværdiererfastsat,vilbeskatningenbliveefterreguleretviaforskuds-/ årsopgørelsen.Eventuelleafvigelserfradeisalgsopstillingenangivneværdierog ejendomsskatter,hvadentendettemåtteværeiop-ellernedadgåenderetninger sælgerogsælgersejendomsmægleruvedkommende.
Køberhenvisestilegenrådgiverforvejledningomkonsekvenserneafovenstående vedr.denforeløbigebeskatning.
Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus
Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsom"undersøgesnærmere",risikofor brand,risikoforstød
Energimærkning:D
Udskiftning/nedlæggelseafældrebrændeovneogpejseindsatser Derfindesenbrændeovniejendommen,somifølgeoplysningfrasælgerer produceretfør1.januar2003.Brændeovnenskalderfornedlæggesellerudskiftes senest12månederefterovertagelsesdagen,jf.bekendtgørelseomudskiftningeller nedlæggelseafvissefyringsanlæg§5.Køberskalindsendeerklæringheromtil Miljøstyrelsenindenforfristen.
Billeder: BillederpåejendommenertagetafEFKT.
...Fortsættespåside6
Odsherred
v/Bonde,ErlandogVestergaardA/S
VesterbroTorv2
4500NykøbingSj
Tlf.59931000 CVR45674630 home.dk/nykøbing-sjælland odsherred@home.dk
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge
Kontantpris:kr.3.495.000
Ejerudgift1.år:
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
Sagsnr.: 2190002344
Pr.år: Kontantbehovvedkøb:
Kontantpris/udbetaling
Berigtigelseafskøde,anslået
Betalingaf½ejerskifteforsikringspræmie
Andelaftinglysningsafgiftvedr.skøde
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistillelsem.v.,udgiftertilkøbersfinansielleog byggetekniskerådgiveresamtevt.overtagelsesgebyrtilejendommensforsyningsselskaber.
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering
Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./ v/27,28%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:12.3.2026.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/7-1/1.Forbehold:
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering.DanskeBankogRealkreditDanmark
Odsherred
v/Bonde,ErlandogVestergaardA/S VesterbroTorv2
4500NykøbingSj
Tlf.59931000 CVR45674630 home.dk/nykøbing-sjælland odsherred@home.dk
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge
Kontantpris:kr.3.495.000
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Sagsnr.: 2190002344 Ejerudgift/md.: kr. 2.308
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreveogudlæg)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet. Køberkanherefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion. Derhenvisestilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformation vedr.størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdog ikkeforpanthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet, ellersåfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.
Foreningsforhold:
Grundejerforeningel.lign.:Nej
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
Dato: 13.3.2026
Gældudenforkøbesummen:
Ingen.
Odsherred
v/Bonde,ErlandogVestergaardA/S VesterbroTorv2 4500NykøbingSj
Tlf.59931000 CVR45674630 home.dk/nykøbing-sjælland odsherred@home.dk
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge Kontantpris:kr.3.495.000
Andreforholdafvæsentligbetydning-Fortsatfraside3. Dererisalgsopstillingenbenyttetvisualiseringerpånogleafbillederne.
Sagsnr.: 2190002344 Ejerudgift/md.: kr. 2.308
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
Dato: 13.3.2026
