Investeringsejendom med Aalborg Universitet som lejer
Aalborg Øst - Fredrik Bajers Vej 3B
Stabil investeringscase med Aalborg Universitet som lejer
Specialindrettet laboratorieejendom opført i 2005
Uopsigelighed fra lejer indtil 28.02.2033
Sælges for statens ejendomsselskab Freja Ejendomme A/S
Skibbrogade 3, 2. • 9000 Aalborg 9000@nordicals.dk • Tlf. 9813 4000 CVR 17990446 • nordicals.dk
1. BESKRIVELSE
Ejendomsbeskrivelse
Aalborg Universitet har netop indgået ny lejekontrakt med lejestart pr. 01.09.2026 på nærværende ejendom på 3.364 m² i Aalborg Universitets campusområde.
På vegne af Freja Ejendomme A/S sælges ejendommen nu som investeringsejendom med 6½ års uopsigelighed indtil d. 28.02.2033 med efterfølgende 6 måneders løbende skriftlig opsigelse.
Ejendommen er specialindrettet til laboratorievirksomhed og indgår i Aalborg Universitets nye tiltag Innovative Labs, hvor der stilles vådlaboratoriepladser til rådighed for projekter, startup-virksomheder og kommercielle virksomheder med behov for laboratorieplads. Aalborg Universitet faciliteter således med denne ejendom et behov, som der er en stor underdækning på generelt for små startup virksomheder.
Ejendommen på 2.575 m² er indrettet i 3 fulde etageplan med 857861 m² pr. etage samt med fuld anvendelig og højloftet underetage (kælder) på yderligere 649 m². Endvidere medlejes 140 m² teknik/skur. Ejendommens etager forbindes med trappetårne i både ejendommens sydlige og nordlige ende, ligesom ejendommen er udstyret med stor elevator fra kælder til øverste etage.
Ejendommen fremstår i særdeles velholdt og funktionsdygtig stand specialapteret til laboratoriebrug. Ejendommen er beliggende midt i Aalborgs absolutte centrum for videnskab og forskning i Aalborg Universitets campusområde tæt ved det nye Universitetshospital og NOVI Science & Businesspark. Beliggenheden er således intet mindre end helt perfekt for Innovative Labs.
Ejendommen er indrettet med laboratorie- og forskningsmiljø med rumopdeling og laboratorier i varierende størrelser. Ejendommens kælder er indrettet til lagerbrug. Der henvises til plantegninger i nærværende salgsopstilling.
Aalborg Universitet har tidligere anvendt bygningen til laboratorium for stamcelleforskning og immunologi, neurobiologisk forskning, samt laboratorie for medicinsk mikrobiologisk patogenese. Ejendommen har således siden sin opførelse i 2005 været anvendt af Aalborg Universitet.
Ejendommen er teknisk særdeles godt apteret til laboratorie med punktudsugning, ventilationsanlæg, antistatisk gulvbelægning og inventar, der gør ejendommen ideel til fortsat brug som laboratorie.
Forhør nærmere om parkeringsmuligheder ved ejendommen, og se nedenfor.
Campusområdets karakteristiske netværk af byrum, opholds- og friarealer med gader, strøg, pladser og lignende, der omgiver og forbinder bebyggelsen, skal udgøre et samlende element og medvirke til en god helhedsoplevelse og skala.
Matrikel
P-forhold
2. EJENDOMMENS DATA
Beliggenhed
Adresse
Matr.nr.
Anvendelse
Ejendomstype
Freja Ejendomme A/S sælger ejendommen med fuld ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse af bestyrelsen i Freja Ejendomme A/S.
Ejendommen er under udstykning fra matrikel 2ad Sdr. Tranders By, Sdr. Tranders. Grundarealet er på 2.531 m² jf. udstykningsrids af 09.01.2025.
Parkeringsnormen inden for området er 1 parkeringsplads pr. 100 m², det er ikke muligt af leje afmærkede parkeringspladser.
Fredrik Bajers Vej 3B, 9220 Aalborg Øst
2 ad Sdr. Tranders By, Sdr. Tranders
Undervisningslokaler
Anvendelse, aktuel Laboratorie
Kommune
Aalborg Region Region Nordjylland Zonestatus Byzone Vejforhold Offentlig
Arealfordeling
Bygningsspecifikation
Bygning nr. 42 - Beliggende Fredrik Bajers Vej 3B
Opført / ombygget
Antal etager
Bygning nr. 43 - Beliggende Fredrik Bajers Vej 3B
Opført / ombygget
Specifikation, øvrige bemærkninger Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstillingen, hvorfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler indestår for rigtigheden af de angivne arealer.
Forsikringsforhold
Ovennævnte oplysninger er indhentet fra såvel sælger som offentlige registre, og køber opfordres til at gennemgå arealerne m.v.
Energimærkning
Ejendommen er under omvurdering. Idet ejendommen er under udstykning, er den ikke selvstændigt vurderet. Grundværdi og skattepligtig grundværdi er derfor anslået.
Der er igangsat en skattereform, som trådte i kraft 01.01.2024. Der udsendes i den forbindelse løbende nye ejendomsvurderinger/foreløbige ejendomsvurderinger. Skattereformer betyder, at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi samt beskatningsgrundlagene for ejendomsskat vil blive fastsat ud fra nye principper. Konsekvenserne heraf for nærværende ejendom kendes endnu ikke, idet denne ejendom endnu ikke har fået en ejendomsvurdering, som er fastsat efter de nye vurderingsprincipper. For erhvervsejendomme vil der fremover kun blive oplyst en grundværdi.
Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder ejendomsskatten i driftsudgiften har udgangspunkt i den seneste fastsatte ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag. Der kan fremtidigt ske regulering af skatterne for indeværende, tidligere og senere år, når den offentlige vurdering er foretaget. Skattereformen vil kunne have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Der henvises til www.vurderingsportalen.dk
Der kan ikke rettes nogen krav imod sælger eller medvirkende ejendomsmægler i denne henseende.
Bygnings- og brandforsikring. Forsikringspræmien er anslået af ejendomsmægleren og er bl.a. afhængig af den fremtidige anvendelse m.v.
Ejendommen er forsikret via koncernrelateret fællespolice, der ikke kan overtages. Køber indhenter selv tilbud om bygnings/brandforsikring med ikrafttræden pr. overtagelsesdagen.
Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger.
Gyldigt energimærke foreligger af 06.12.2022 med energiklassifikation A2010.
3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V.
Zonestatus
Vej
Afløbsforhold
Lokalplaner
Lovlig benyttelse
Brandmæssige forhold
Servitutter
Ejendommen er beliggende i byzone.
Ejendommen er beliggende til offentlig vej.
Afløbsforholdene er noteret som afløb til offentligt kloaksystem.
Følgende lokalplan er gældende for ejendommen: Universitetsområdet og 08-061 - Universitetsbebyggelse ved Fredrik Bajers Vej - Universitetskvarteret.
Lokalplan, 4-4-118 blandet bolig, erhverv, uddannelse mm. Fredrik Bajers Vej, er gældende for en mindre del af matriklen, hvorpå der ikke ligger bygninger.
Ejendommen er omfattet af Aalborg Kommunes rammebestemmelser 4.4.O5 - AAU Fredrik Bajers Vej.
Rammebestemmelser og lokalplan kan rekvireres i kopi hos Nordicals.
Ovenstående omkring planforhold er oplyst uden ansvar for erhvervsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse.
Laboratorie
Ejendommen opfylder gældende lovgivning til sin nuværende anvendelse.
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen, jf. den indhentede tingbogsattest:
Servitut nr. 1. lyst 22.02.2022 - Ekspropriationsdokument
Servitut nr. 2. lyst 13.01.1988 - Lokalplan nr. 08-028
Servitut nr. 3. lyst 13.11.1989 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, hegn, hegnsmur mv
Servitut nr. 4. lyst 23.05.1991 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
Servitut nr. 5. lyst 14.01.2000 - Dok.om fiberkabel m.m.
Servitut nr. 6. lyst 08.11.2000 - Dok. om midlertidig opsætning af en pavillon
Servitut nr. 7. lyst 09.07.2010 - Opstilling af buslæskærm - matr. nr. 2ad, nr. 100
Servitut nr. 8. lyst 11.06.2024 - Servitut om ledninger og brandredning
Servitut nr. 9. lyst 08.05.2025 - Servitut om færdselsret
4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V.
El, vand og varme
Løsøre og inventar
5. MILJØFORHOLD
Affaldsdepot - tidligere forurening
EL: 230 og 400 volt
Vand: Alment vandforsyningsanlæg
Varme: Fjernvarme
Der medfølger ingen former for inventar eller driftsmidler.
Områdeklassificering
Forureningsniveau
Olie-/Tankanlæg
Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende:
• at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen.
• at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot.
• at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen.
Jordforurening områdeklassificeret som lettere forurenet efter den 1. januar 2008.
Da ejendommen er beliggende i byzone er ejendommen områdeklassesifiseret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenenet.
Matriklen er ikke kortlagt, jf. jordforureningsattest af 30.10.2025
Jordforureningsattest kan rekvireres i kopi hos Nordicals Aalborg.
Jf. BBR- ejermeddelelse er der registreret følgende tankanlæg på ejendommen:
Teknisk anlæg 1
Klassifikation: Transformerstation
Teknisk anlæg 2
Klassifikation: Transformerstation
6. ØKONOMISKE FORHOLD
6.1. Købesum
Kontantpris kr. 46.250.000
Øvrige forhold:
Overtagelsesdagen kan aftales efter nærmere aftale.
6.2. Lejeindtægter m.v.
Faktiske lejeindtægter:
Lejeindtægt erhvervslejemål
Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto vand / varme og el.
Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m.
6.3. Driftsudgifter, anslået
Udvendig vedligeholdelse
Bemærkninger
Driftsudgifterne er anslået. Lejer afholder alle udgifter vedr. ejendommens drift med undtagelse af ejendommens udvendige vedligeholdelse og egen administration.
Køber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den fremtidige ejendomsbeskatning.
I driftsudgifterne er der ikke medtaget faste og variable udgifter til forbrug af el, vand, vandafledningsafgift, renovation og varme.
6.4. Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået)
Købers handelsomkostninger (anslået):
Bemærkninger:
Handelsomkostningerne er anslået for så vidt angår berigtigelse, idet det er muligt at indgå individuelle aftaler.
6.5. Startforrentning
6.6. Købesummens fordeling - afskrivninger
Den kontante købesum
Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.
6.7. Likviditetsbudget
7. BESIGTIGELSE
Henvendelse – besigtigelse:
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til:
Nordicals Aalborg I/S Skibbrogade 3, 2. 9000 Aalborg
Tlf.: 9813 4000 E-mail: 9000@nordicals.dk
Sælger har ret til mellemsalg.
COPYRIGHT
Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirkende, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nordicals Aalborg. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar.
