Bavnedamvej 20, 5200 Odense V

OdenseSV-Dalum

Indehaver:MichaelThomsenogBahadirDemirhan ForretningenertilknyttetNybolig,somerendelafNykreditMæglerA/S. Dalumvej175250OdenseSV CVR-nr.44471566·5251@nybolig.dk·Tlf66149415

Bavnedamvej20

Boligareal

193m2

Stue/Værelser 1/3

Kælderareal 35m2

Plan 2

Bygget/Ombygget 1916/1991

Grundareal 7356m2

Energimærke B

Ejerudgifterpr.md.

Finansieret:

Brt./Nt.ekskl.ejerudg.12.367/9.923kr.

Landligidylmedpladstil hobby,dyrogfamilieliv

Beliggendeinaturskønneomgivelser Etfantastisklysindfald,derløfterrummet Rummeligelyseværelser

Bahadir Demirhan

Indehaver,Ejendomsmægler-MDE

bad@nybolig.dkTlf.26294884

Salgsopstilling

Odense SV - Dalum

Indehavere: Michael Thomsen og Bahadir Demirhan

FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.

Adresse: Bavnedamvej20,Elmelund,5200OdenseV

Kontantpris:kr.2.245.000

Sagsnr.: N2700610000386 Ejerudgift/md.: kr. 3.613

Vigtiginformation:

Beskrivelse:

Landligidylmedpladstilhobby,dyrogfamilieliv

Omgivetafåbnevidderogenstorgrundpå7.356m²byderdennevillapåhele193m²boligkombineret medpraktiskeudbygningertilhobbybrug,opbevaringellermindredyrehold.Denindbydende hovedbygningfra1916errenovereti1991ogkombinererklassiskcharmemedfunktionelleløsninger. Herventerrigpladstilbådefamilielivoghobbybrugilandligeomgivelsermedlandetsnaturtætpå.Medi købetfølgerenomfattendestaldbygningmedflerebokse,somgivergodemulighederforhobbybrug, mindredyreholdellerpladskrævendefritidsinteresser.

Indretningenspænderoveretveludnyttetplanmedtreværelserogtobadeværelser,derimødekommer morgenmylderogvoksendefamilier.Boligenbærerprægafgodtlysmedstorevinduespartier,somlukker dagslysetindidesocialezoner.Stuenliggeriforbindelsemedkøkkenetoggiverdirekteadgangtilen terrasse,hvilketskaberennaturligforlængelseafopholdsrummettilhaven.Herharmanmulighedforat samlefamilientilfrokosterelleraftenerudendørsfratidligtforårtilsentpåefteråret.Etrummeligtbryggers somgivergodeopbevaringsmuligheder.

Detunikkeuderumomfatterenvelholdt,lukketterrassemedpladstilbådemadlavningogafslapning. Denfrodigehaverummerstoregræsarealerognaturligetræer,somsikrerprivatlivunderåbenhimmel. Derudoverfindessærskiltedisponiblerumiforbindelsemedstaldbygningen,somkananvendestil opbevaring,værkstedellerkreativeprojekter.Detstoreudearealinviterertilfritidsaktiviteter,havearbejde ellerlegogharklarepotentialerforatudviklessomhaveparadisellerfritidslandbrug.

Beliggenhedenkombinererfredognærhedtilnaturskønneomgivelsermedkortafstandtillokale faciliteter.Denærmesteskolerogdaginstitutionerkannåsindenforenkortkøretur,hvilketskabergode rammerforfamilielivet.Samtidigliggerderindkøbsmulighederfåminutterfraejendommen,somergodt forbundetmedoffentligtransportogstørrebyer,hvilketsikrerfleksibilitetihverdagen.Naturenomkring indbydertiludendørsoplevelserheleåretrundtmedpladstilbådefamilietureogmotion.

EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab. FotosogplantegningererleveretafEFKT.

Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.

Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.

Ansvarligejendomsmægler:BahadirDemirhan

Odense SV - Dalum

Odense SV - Dalum

Adresse: Bavnedamvej20,Elmelund,5200OdenseV

Kontantpris:kr.2.245.000

Ejendomsdata*:

Ejendommen

Ejendomstype:Villa

Må benyttes til:

Beboelse

Kommune:Odense

Matr.nr.:

BFE-nr.:

17bSanderumBy,Sanderum 7040254

Grundareal:

Boligarealialt:

Øvrigearealer:

Sagsnr.: N2700610000386 Ejerudgift/md.: kr. 3.613 Dato: 13.5.2026

Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:

Servitutter:

6.2.1812Dokomhegn,hegnsmurmv,Vedr17B 3.7.1879Dokomhegn,hegnsmurmv,Vedr17B 25.4.1955Dokombyggeliniermv

30.4.1996DokomfjernbanenNyborg-Middelfartmv,Seakt 3.8.1999Dokomvandledning,Vedr.17B

Zonestatus: Vej:

Landzone

Offentlig

Opført/ombyggetår:1916/1991

Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag

Offentligvurderingpr.:

Ejendomsværdi:3.903.000,00

Grundværdi:2.817.000,00

1.5.2012Deklarationomspildevandspumpemedtilbehør. 2.5.2012Deklarationomspildevandsledningermedtilbehør Fortsættespåside6

Kommuneplan

Grundlagforgrundskyld:2.253.600,00 2024

**Læsnærmereom,hvordanarealeropgøres på

Grundlagforejd.værdiskat:3.122.400,00

www.boligejer.dk.Bygningsarealeroplysesifølge BBR-meddelelsen.

*Flereafoplysningernevedr.ejendommen, arealer,offentligvurderingmv.erindhentetfra diverseoffentligeregistreogkanderforikke betragtessomengaranti.

Gældendeplanerjf.ejendomsdatarapporten.Kopierlinksnedenforogindsætidin browser,såfremtdeikkeåbnervedklik: Kommuneplan2024-2036-https://dokument.plandata.dk/ 11_11243563_1751377300148.pdf

Planstrategi2008-https://dokument.plandata.dk/ 70_1070529_APPROVED_1213950361741.pdf

Planstrategi2011-https://dokument.plandata.dk/ 70_1374727_PROPOSAL_1321455305094.pdf

Planstrategi2015-https://dokument.plandata.dk/70_2996278_1448617239134.pdf

Bystrategi2019-https://dokument.plandata.dk/70_9636806_1573112083962.pdf

Bystrategi2023-https://dokument.plandata.dk/70_11244405_1709725701984.pdf

Tilbehør:

type:Tørretumblermærke:ukendt

type:Vaskemaskinemærke:ukendt

type:Opvaskemaskinemærke:ukendt

type:Emhættemærke:ukendt

type:Keramiskkomfurmærke:ukendt

type:Køle/fryseskabmærke:ukendt

Altinventar,herunderhårdehvidevarer,medfølgerogovertagessombeset.Sælgergarantererikkeforfunktionaliteten

Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.

Køberopfordrestilatlæsealleplanergrundigtigennem,daderkanværeandre forholdiplanernederkanhavebetydningfornærværendeejendom.

Olietank

Derhartidligereværetenoverjordiskolietank(1.200liter).Tankeneranmeldtsløjfet ogfjernetfraejendommenjf.dokumentationfraOdenseKommune(2010).

Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen, ejendomsdatarapportenogevt.afsnittetomforeningsforhold.

Adresse: Bavnedamvej20,Elmelund,5200OdenseV

Kontantpris:kr.2.245.000

Odense SV - Dalum

Sagsnr.: N2700610000386 Ejerudgift/md.: kr. 3.613 Dato: 13.5.2026

Forsikringsforhold: ingen

Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hosanslåettilbudpga.off.tilgængeligeprislister Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:

Svamp: insekt: rørskade:

JaNej JaNej JaNej

Forbehold:Forsikringspoliceforeliggerikke.Denanførteårligehusforsikringspræmieeranslåetogvejledende.Køberopfordres tilselvatindhentebindendetilbudpåforsikring.Såfremtdenfaktiskepræmieafvigerfradetanslåedebeløb,kankøberikkegøre kravgældendemodsælgerellermedvirkendeejendomsmægleridenanledning.

Ejendommens nuværende forsikringsforhold:

Ejendommensforsyningsmæssigeforhold:

Årligtvarmeforbrug:

Udgiftkr.:11.000,00Forbrug:7.320kWhelektricitet

Udgiftenerberegnetiår:2026

Varmeinstallation:

Varmepumpe

Ejendommensprimærevarmekilde:Varmepumpe

Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen

Oplysningernestammerfra: Vand:

Kloak:

Energimærkningen

Almentvandforsyningsanlæg

Afløbtiloffentligtkloaksystem

Andreforholdafvæsentligbetydning:

Oplysningomforeløbigeejendomsskatter

Ejendomsværdi,grundværdiogtilhørendebeskatningsgrundlagoplysti salgsopstillingenerforeløbigeværdierfastsatafVurderingsstyrelsentilbrugfor foreløbigboligbeskatning.Ejendomsværdiskatsamtgrundskyldisalgsopstillingens ejerudgiftererberegnetudfradeforeløbigebeskatningsgrundlagogerdermed ligeledesforeløbigtansat.

Nårdeendeligeværdiererfastsat,vilbeskatningenbliveefterreguleretviaforskuds-/ årsopgørelsen.Eventuelleafvigelserfradeisalgsopstillingenangivneværdierog ejendomsskatter,hvadentendettemåtteværeiop-ellernedadgåenderetninger sælgerogsælgersejendomsmægleruvedkommende.

Køberhenvisestilegenrådgiverforvejledningomkonsekvenserneafovenstående vedr.denforeløbigebeskatning.

Vedvarendeenergianlæg

Købergøresopmærksompå,atderpåejendommeneretsolcelleanlæg.Sælger oplyser,attidligereejervedoverdragelsenharoplyst,atanlæggeterdefekt.Sælger harikkeselvanvendtanlæggetogharikkeyderligereoplysningeromanlæggets stand.Anlæggetovertagesafkøbersomdeterogforefindes.Anlæggetmåansesfor ikke-funktionsdygtigt,ogsælgerindestårikkeforanlæggetsstandellereventuelle mulighedforreparation.Køberovertagersåledesanlæggetmeddenrisiko,dermåtte væreforbundethermed.

Bevaringsværdi

Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.

Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:

Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus

Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsomrisikoforbrand,risikoforstød

Energimærkning:B

Køberergjortbekendtmed,atbygningenerregistreretsombevaringsværdig,niveau 6,jf.Kulturstyrelsensregister.Derkanlæsesyderligereherompåwww.kulturarv.dk ...Fortsættespåside6

Adresse: Bavnedamvej20,Elmelund,5200OdenseV

Kontantpris:kr.2.245.000

Ejerudgift1.år:

Husforsikringanslået

Rottebekæmpelseogjordstyring

Renovationanslået

Ejerudgiftialt1.år:

Sagsnr.: N2700610000386 Ejerudgift/md.: kr. 3.613

Pr.år: Kontantbehovvedkøb:

Kontantpris/udbetaling

Betalingaf½ejerskifteforsikringspræmie

Andelaftinglysningsafgiftvedr.skøde

Berigtigelseafskøde(betalesafkøber)

Odense SV - Dalum

Dato: 13.5.2026

Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske,tinglysning,herunder pantebreve,debitor/kreditorskifte,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistillelsem.v.

Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:

Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.

Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering

Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./ v/26,18%

Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.

Forudsætningerforstandardfinansieringen

Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:7.5.2026.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/10-1/4.Forbehold:

Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering.

Odense SV - Dalum

Adresse: Bavnedamvej20,Elmelund,5200OdenseV Kontantpris:kr.2.245.000

Tinglysningsafgiftsreduktion:

Sagsnr.: N2700610000386 Ejerudgift/md.: kr. 3.613

Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformafskadesløsbreve ogudlæg)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkanherefter anvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvisestil ejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr.størrelsen påkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkeforpant hvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,ellersåfremtdet erfravegetsærskiltihandlen.

Gældudenforkøbesummen:

Ingen.

Foreningsforhold:

Grundejerforeningel.lign.:Nej

Sælgerspanttilbrugfortinglysningsafgiftsreduktion:

Dererikketinglystpantiejendommentilbrugfortinglysningsafgiftsreduktion.

Odense SV - Dalum

Adresse: Bavnedamvej20,Elmelund,5200OdenseV

Kontantpris:kr.2.245.000

Servitutter-Fortsatfraside2. 25.7.2019Servitutvedr.rørtilfibernet

Andreforholdafvæsentligbetydning-Fortsatfraside3. Grundvand-drikkevandsinteresserogfølsommeindvindingsområder

Sagsnr.: N2700610000386

Ejerudgift/md.: kr. 3.613

Dato: 13.5.2026

Ifølgeejendomsdatarapportenerejendommenbeliggendeietfølsomtindvindingsområdeogietområdemeddrikkevandsinteresser.Derkanisådanneområdergældesærligeretningslinjereller begrænsningerforanvendelseafarealerne.

Vejdirektoratetsprojekt

Ifølge Ejendomsdatarapporten er ejendommen beliggende inden for 150 meters buffer til Vejdirektoratets projekt E92900 ”Ny Bane over Vestfyn”, som er i detailprojektering. Bufferen angiver alenenærhedtilprojektetogikkeprojektetsendeligelinjeføringellerudbredelse.Yderligereinformationkanfindespå:https://www.vejdirektoratet.dk/projekt/ny-jernbane-over-vestfyn

Beskyttetnatur

Ifølgeejendomsdatarapportenerejendommenbeliggendeietområdemedbeskyttetnatur.Beskyttetnaturkanværebeskyttedenaturtyperellervandløbjf.naturbeskyttelsesloven§3.Hvis ejendommenerbeliggendeindenforetområdemedbeskyttetnatur,kanderværebegrænsningerforanvendelseafarealernepåejendommen.

Skovbyggelinjer

Ejendommenerbeliggendeindenforenskovbyggelinjejf.ejendomsdatarapport.Skovbyggelinjenerenzonepå300momkringskove.Skovbyggelinjengælderforalleoffentligeskoveogfor privateskovemedetsammenhængendearealpåmindst20haIndenforbyggelinjenerderforbudmodatbygge.

Jordforureningregistreret-V1

Ejendommenerifølgeregionensoplysningerregistreretsomforurenetpåvidensniveau1.Enforureningpåvidensniveau1betyder,atmanframiljømyndighedernessideharmistankeom,atder kanforefindesforureningpåejendommen.Grundenerjordforureningsregistreretpåvidensniveau1,daarealetharværetanvendttilgartneriiperiodenfrafør1939tilefter1971.Kontaktevt. ejendomsmæglerenforyderligereinformationer.

Odense SV - Dalum

Indehavere: Michael Thomsen og Bahadir Demirhan

Dalumvej 17 · 5250 Odense SV CVR-nr. 44471566 · 5251@nybolig.dk Tlf. 66 14 94 15

Lokalkendskab,

der gør en forskel, når du skal sælge din bolig

Hvis du har en bolig, du skal sælge, kommer vi gerne forbi og giver en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Så ved du præcis, hvad din bolig er værd.

Kontakt os, så hjælper vi dig godt videre til dit næste hjem.