TIL SALG
Markant domicilejendom centralt i Hobro ▪ ▪ ▪
Intro
Beliggenhed Hobro er strategisk placeret mellem Aalborg og Aarhus og har særdeles gode tra kale forbindelser. Byen ligger tæt ved E45-motorvejen, som sikrer hurtig adgang til det øvrige Nord- og Midtjylland. Fra Hobro Station er der regelmæssige togforbindelser mod både Aalborg, Aarhus og København, hvilket gør området attraktivt for virksomheder med medarbejdere og kunder på tværs af landet. Ejendommen er placeret i gåafstand til station, butikker, restauranter, bankforretninger og øvrige servicefaciliteter. Der er gode parkeringsmuligheder både på egen grund og på de offentlige parkeringsarealer umiddelbart foran ejendommen.
NORDICALS | PROSPEKT | ADELGADE 75, 9500 HOBRO
4
Infrastruktur
Adelgade 75
Ejendommen På Adelgade 75 udbydes en særdeles karakterfuld og arkitektonisk markant erhvervsejendom, centralt placeret på Hobros hovedstrøg. Ejendommen ligger midt i byens levende centrum med kort afstand til butikker, caféer, offentlig transport og øvrige byfunktioner. Den synlige placering kombineret med gode parkeringsforhold gør ejendommen attraktiv til en bred vifte af erhvervsformål. Den fredede ejendom er tegnet af den anerkendte arkitekt og kongelige bygningsinspektør Einar Packness, og fremstår som en væsentlig del af Hobros bygningsmæssige kulturarv. Bygningen rummer i alt 1.366 m² fordelt på re etager og fremstår velegnet til blandt andet kontorvirksomhed, liberale erhverv samt repræsentative formål. Ejendommens hovedindgang fører til en imponerende hall med en smuk og præsentabel trappe, der skaber en elegant forbindelse til de øvrige etager. Stueplanet indeholder kontorer og mødelokaler i forskellige størrelser.
NORDICALS | PROSPEKT | ADELGADE 75, 9500 HOBRO
6
På 1. sal ndes blandt andet større kontormiljøer suppleret af mindre kontorer, mens 2. sal rummer kontorfaciliteter, køkken og spisestue. Der er etableret toiletfaciliteter på alle etager. Underetagen indeholder arkivarealer, teknikrum samt yderligere toiletfaciliteter. Til ejendommen hører et parkeringsområde bag bygningen, ligesom der ndes offentlige parkeringspladser umiddelbart foran ejendommen. Gårdmiljøet deles med den bagvedliggende arrestbygning, og der medfølger seks overdækkede parkeringspladser. Ejendommen blev opført som tinghus og har gennem mange år dannet ramme om retsmøder og offentlig administration. Senest har bygningen været anvendt af Kriminalforsorgen, som nu har fraflyttet adressen. Inden for de senere år er både tag og facader blevet renoveret, hvilket bidrager positivt til ejendommens generelle stand og fremtoning. Ejendommen sælges af Freja Ejendomme, statens ejendomsselskab, og der er desuden mulighed for leje.
NORDICALS | PROSPEKT | ADELGADE 75, 9500 HOBRO
7
Plantegning
NORDICALS | PROSPEKT | ADELGADE 75, 9500 HOBRO
9
Plantegning
NORDICALS | PROSPEKT | ADELGADE 75, 9500 HOBRO
10
Vilkår
Arealer Her får du et overblik over arealfordelingen i ejendommen.
AREALER JF. BBR Grundareal
900 m²
Heraf vejareal
79 m 2
Bebygget areal
484 m²
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstillingen, hvorfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler indestår for rigtigheden af de angivne arealer.
Boligareal
Sekundære arealer
96 m²
Ovennævnte oplysninger er indhentet fra såvel sælger som offentlige registre, og køber opfordres til at gennemgå arealerne m.v.
Samlet etageareal
1.366 m²
0 m²
Erhvervsareal
1.366 m²
Erhvervsareal uden afskrivninger
1.366 m²
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstillingen, hvorfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler indestår for rigtigheden af de angivne arealer. Ovennævnte oplysninger er indhentet fra såvel sælger som offentlige registre, og køber opfordres til at gennemgå arealerne m.v.
NORDICALS | PROSPEKT | ADELGADE 75, 9500 HOBRO
12
Bygningsspeci kation Arealer JF. BBR Nr. / adresse
Arealer JF. BBR Bygning nr. 1 - Adelgade 75
Opført / ombygget
Nr. / adresse
Bygning nr. 2 - Adelgade 75
Opført / ombygget
1974
388 m²
Bebygget areal
96 m²
Etageareal
1.366 m²
Sekundært areal
96 m²
Erhvervsareal u. afskrivning
1.366 m²
Energimærke
Bebygget areal
1917/2015
Antal etager
2
Energimærke
Ej omfattet
Enhed til kontor
1.366 m²
Fredningsstatus
Fredet
NORDICALS | PROSPEKT | ADELGADE 75, 9500 HOBRO
Garage
Ej omfattet 96 m²
13
O entlig vurdering Der er igangsat en skattereform, som trådte i kraft den 1. januar 2024, jf. ejendomsvurderingsloven (EVL) og ejendomsskatteloven. I den forbindelse udsendes løbende foreløbige ejendomsvurderinger, som danner grundlag for ejendomsbeskatningen, indtil endelige vurderinger foreligger. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder ejendomsskatten i driftsudgiften, er baseret på den senest fastsatte ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag. Der kan ske regulering af skatterne for indeværende, tidligere og senere år, når den endelige offentlige vurdering foreligger, jf. ejendomsskatteloven §§ 17 og 45. Skattereformen kan påvirke købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom.
OFFENTLIG VURDERING - 2026 Grundværdi
1.939.000
Der kan ikke rettes krav mod sælger eller medvirkende ejendomsmægler i denne henseende.
NORDICALS | PROSPEKT | ADELGADE 75, 9500 HOBRO
14
SALGSPRIS
Økonomi Driftsudgifterne er, bortset fra ejendomsskat, oplyst af sælger og/eller anslået uden ansvar for medvirkende ejendomsmægler, og køber opfordres til at gennemgå driftsudgifterne. Det skal bemærkes, at den anførte grundskyld (og dækningsafgift) er det beløb, som opkræves i 2026, jvf. stigningsbegrænsningsværdien.
6.500.000 kr. KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift - skøde
20.425 kr.
Advokatsalær - skøde
29.250 kr.
Moms
7.313 kr.
I driftsudgifterne er der ikke medtaget faste og variable udgifter til forbrug af el, vand, vandafledningsafgift, renovation og varme.
Handelsomkostninger i alt inkl. moms
Når endelige vurderinger foreligger, vil beskatningen for 2026 blive efterreguleret i overensstemmelse med Ejendomsskattelovens regler, herunder stigningsbegrænsningsordningen i § 45. Eventuelle afvigelser fra de i salgsopstillingen angivne værdier og ejendomsskatter - uanset om de er op- eller nedadgående - er sælger, sælgers ejendomsmægler og øvrige rådgivere uvedkommende.
DRIFTSUDGIFTER - 2025
56.988 kr.
Dækningsafgift
59.656 kr.
Udvendig vedligeholdelse
82.350 kr.
Ejendomsforsikring
27.450 kr.
Renholdelse/vicevært
20.000 kr.
Køber opfordres til at søge egen rådgivning om konsekvenserne af de foreløbige ejendomsskatter og grundskyld.
Driftsudgifter i alt, anslået
NORDICALS | PROSPEKT | ADELGADE 75, 9500 HOBRO
189.456 kr.
15
Ejendomsfakta
MILJØFORHOLD Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen.
OFFENTLIGE FORHOLD Zonestatus
Byzone
Vejforhold
Offentlig
Ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse for jordbunds- og miljørisici. Køber opfordres til forinden budafgivelse at foretage en miljømæssig due diligence og søge teknisk rådgivning med henblik på vurdering af miljømæssige risici. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassi ceret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, der ligger over et de neret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening.
TEKNISKE INSTALLATIONER Vand
Alment vandforsyningsanlæg
Varme
Fjernvarme
Kloak
Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand
El
230 og 400 volt
Matrikel status: Den fremsøgte matrikel er ikke registreret i regionens jordforureningsdatabase. Regionen har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen. Jordforureningsattest kan rekvireres i kopi hos Nordicals Aalborg.
For yderligere oplysninger henvises til ejendomsdatarapport, som fås ved henvendelse til Nordicals.
NORDICALS | PROSPEKT | ADELGADE 75, 9500 HOBRO
17
Servitutter SERVITUTTER Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen, jf. den indhentede tingbogsattest: Nr. 1 lyst d. 27.05.2025 Bevaringsdeklaration, Slots- og Kulsturstyrelsen Nr. 2 lyst d. 22.11.1995 Dok om fredning, Om resp Nr. 3 lyst d. 15.05.2025 Servitut om færdselsret, parkering mv. Nr. 4 lyst d. 15.05.2025 Servitut om forbindelsesbygning
For yderligere oplysninger henvises der til ejendommens blad i tingbogen.
NORDICALS | PROSPEKT | ADELGADE 75, 9500 HOBRO
18
Planforhold Følgende lokalplan ejendommen: 238
er
gældende
for
Ejendommen er omfattet af Mariagerfjord Kommunes rammebestemmelser HOB.C.2. Rammebestemmelser og lokalplan kan rekvireres i kopi hos Nordicals. Ovenstående omkring planforhold er oplyst uden ansvar for erhvervsmægler rmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse.
NORDICALS | PROSPEKT | ADELGADE 75, 9500 HOBRO
19
Hvem er vi?
Til salg Adelgade 75 | 9500 Hobro
OM OS
Nordicals Aalborg Nordicals Aalborg er Region Nordjyllands største erhvervsmæglerforretning med mere end 30 års erfaring på markedet for erhvervsejendomme i Danmark. Vi tænker større som en del af Danmarks stærkest repræsenterede erhvervs-ejendomsrådgiver med forretninger over hele landet. Vi har egen analyse- og Capital Markets-afdeling samt eget datadrevet univers, Nordicals Foresight, som giver et 360° perspektiv på dagens og morgendagens ejendomsmarked – nationalt og lokalt på tværs af hele Danmark. Vi har dermed et indgående kendskab til den lokale og regionale markedsudvikling, og vi har indsigt i de politiske beslutninger, som præger udviklingen regionalt og lokalt. Vi ved derfor før de fleste andre, hvor væksten sker, og hvor markedet bevæger sig hen - og vi kan dermed skabe markante resultater i markedet for erhvervsejendomme.
NORDICALS | PROSPEKT | ADELGADE 75, 9500 HOBRO
23
OM OS
Nordicals Som Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde forløser vi vores kunders forretningspotentiale – hvad enten de skal sælge eller investere i ejendomme, og hvor end i landet de driver deres forretning. Derfor møder vi dem med et 360° perspektiv på, hvor ejendomsmarkedet står i dag, og hvor det bevæger sig hen i morgen. Vi møder dem således med en dyb dedikation til at forstå deres verden og være forudseende på deres vegne, som har gjort os til Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde med 24 forretninger og mere end 170 eksperter over hele landet. Vi kender derfor hvert et hjørne af markedet og ved, hvor det bevæger sig hen. Det gør vi
med vores lokale forankring i hele landet og med vores datadrevne analyseunivers, Nordicals ForesightTM. Vi kombinerer således lokal indsigt med et globalt udsyn, så vi holder vores kunder opdateret på de internationale markeds- og samfundstendenser, analyserer dem og perspektiverer dem til deres verden og markedsmuligheder. Så uanset om vores kunder skal sælge, udleje eller investere i ejendomme – og uanset hvor i landet det er – så rådgiver vi dem på et solidt, fagligt fundament. Det gør vi med lige dele indsigter og prognoser, og vi gør det med det klare, kompromisløse mål at stille dem stærkest muligt i såvel dagens som morgendagens marked.
Nordicals er Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde med 24 forretninger og 170 eksperter over hele landet. Vi kender derfor ejendomsmarkedet og ved, hvor det bevæger sig hen – både nationalt og helt ned på lokalt byniveau.
Kontakt
Skibbrogade 3, 2., 9000 Aalborg 9000@nordicals.dk | 98 13 40 00 Fotos er taget af EFKT og Luftfoto Danmark