Issuu

Adelgade 75 9500 Hobro Lejemål - Kontor - Sagsnr. 912112297

Udlejes for:

Hovedpunkter • • • •

Markant kontorejendom

Centralt i Hobro

Fremstår i en rigtig god stand, med mange flotte detaljer

Fredet ejendom – oplagt til kontor, liberalt erhverv o.l.

Årlig leje

Etageareal

Årlig leje pr. m²

kr. 796.400

1.366 m²

kr. 583 2

Om lejemålet

Det gamle Tinghus i Hobro - Flot og markant ejendom i Hobro Kontor- / domicilejendom på i alt 1.366 m², som fordeler sig på 4 etager. Stueetagen entreres via en imponerende hall med flot hovedtrappe, der leder op til de øvrige etager. Herudover forefindes kontorer og mødelokaler i varierende størrelse. 1. salen er bl.a. indrettet med stort kontorlokale, samt mindre kontorer. 2. salen er bl.a. indrettet med kontorlokaler, køkken, samt spisestue. På alle etager er der toiletfaciliteter. Underetagen er tiltænkt arkivrum, toiletfaciliteter samt teknikrum. Bag ejendommen er der gode parkeringsmuligheder på egen grund, mens der umiddelbart foran ejendommen er offentlige parkeringspladser. Gården deles med baghuset/arresten og der hører til ejendommen 6 stk. overdækket parkeringspladser / carporte. Ejendommen har en fascinerende historie, da bygningen oprindeligt blev anvendt som et tinghus, hvor retsmøder og juridiske procedurer blev afholdt. Denne historiske funktion giver ejendommen en unik karakter og en stærk forbindelse til Hobros kulturarv. Ejendommen har for få år siden fået renoveret tag og facade af P+P arkitekter a/s. Bygningens arkitektur og detaljer vidner om en tid, hvor funktionalitet og storslåethed gik hånd i hånd, og dette har gjort ejendommen til et symbol på både professionalisme og tradition. Senest har huset været anvendt til administration for Kriminalforsorgen, der nu er fraflyttet ejendommen. I dag er ejendommens historiske charme stadig intakt, og de oprindelige detaljer er bevaret og integreret i de opdaterede kontorfaciliteter. Denne blanding af historie og nutid giver et inspirerende arbejdsmiljø, hvor din virksomhed kan trives i en bygning med en stærk og værdifuld fortid. Ejendommen udlejes for Freja Ejendomme, statens ejendomsselskab.

Fakta Bygningsarealer og stamdata

Offentlige forhold

Adresse: Kommune: Opført/ombygget: Anvendelse: Grundareal: Bebygget areal: Samlet etageareal:

Fredet: Lokalplan:

Adelgade 75, 9500 Hobro Mariagerfjord 1917/2015 Kontor 900 m² 388 m² 1.366 m²

Energi og forsyningsforhold Energimærke: Varme: Vand:

Ikke omfattet Fjernvarme Alment vandforsyningsanlæg

Ja 238

Faciliteter P-pladser: Kantine: Kabling: Parkeringsplads:

Ca. 6 stk. + offentlige pladser Ja Ja Ja

Lejevilkår Økonomi Årlig leje i alt:

kr.

Forbrugsudgifter Eludgifter ac.: Vand ac.: Varme ac.:

Pr. m²

Samlet

Vedligeholdelse

583

796.400

Indvendig vedligeholdelse: Udvendig vedligeholdelse:

Pr. m²

Samlet

Betales direkte til forsyningsselskab Betales direkte til forsyningsselskab Betales direkte til forsyningsselskab

Regulering, depositum og betalingsterminer Regulering af leje: Momspligtig: Betalingsterminer:

NPI dog min 3% Nej Månedsvis forud

Lejer Udlejer

Overtagelse / opsigelse Overtagelsesdato: Uopsigelighed fra lejer: Uopsigelighed fra udlejer: Opsigelsesvarsel:

Efter aftale Efter aftale Efter aftale 6 måneder

Afståelse / fremleje Afståelsesret: Fremlejeret:

Nej Nej

Kilde: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, oktober 2025

Beliggenhed Centralt i Hobro Ejendommen ligger centralt i Hobro, lige ud til byens hovedstrøg, hvilket sikrer nem adgang til offentlige transportmuligheder, indkøb og restauranter mv. Den centrale placering gør det nemt at tiltrække kunder og samarbejdspartnere, samtidig med at det er hurtigt og bekvemt at komme til og fra kontoret. Der er desuden gode parkeringsmuligheder i nærheden, hvilket er en stor fordel for både medarbejdere og besøgende. Adelgade er karakteriseret ved flere kædebutikker og udvalgsvarebutikker, cafeer mv. I denne ende af Adelgade er der ensrettet trafik, der ledes om i Skibsgade. Der er offentlige parkeringsbåse lige foran ejendommen, og herudover gode parkeringsmuligheder i nærområdet, bl.a. på Nytorv. Hobro, som er Mariagerfjord Kommunes største by med ca. 12.000 indbyggere, er kendt om en attraktiv og populær bosætningsby. Dette er bl.a. grundet den nemme adgang til motorvej E45, hvortil der er hele 3 til-/ og afkørsler.

Parkering 0m

Offentlig transport 100 m

Centrum 0m

Mariagerfjord Kommune En kommune i udvikling Mariagerfjord Kommune afslutter Region Nordjylland mod sydøst. Den opstod ved sammenlægningen af kommunerne Hobro, Hadsund, Arden og Mariager i forbindelse med Strukturreformen i 2007. Af kommunens fire største byer ligger de tre ud til Mariager Fjord, mens Arden med sin placering i nord bidrager til en mere jævn byfordeling. Bilister, som krydser kommunen ad motorvej E45, opdager ikke kommunens mest markante landskabselement - nemlig den ca. 40 km lange Mariager Fjord, som bugter sig fra Hobro i vest gennem den sydlige del af kommunen til udmundingen i Kattegat. Beskæftigelsen i kommunen ligger især inden for industrien. Kommunen har bl.a. en betydelig fødevareklynge, som omfatter ét af landets største mælkemejerier. Samtidig ligger flere af Danmarks største producenter af materialer til bygge- og anlægssektoren tæt på motorvejen. Den aktive kommune er i konstant udvikling med diverse projekter, ved både by, land og vand. Siden midten af 2017 har Jørgen Bak Rasmussen og Mariagerfjord Kommune arbejdet intensivt på en bebyggelsesplan for byggeprojektet Ny Blaakilde, der tager afsæt i den unikke placering tæt på fjord, skov og by. Med projektet er der et stort ønske om at skabe gode levevilkår, og herigennem tiltrække en bredere målgruppe til kommunen. Derudover er der sat ekstra fokus på kommunens grønne områder, i håbet om at bevare de natursmukke omgivelser. Selve byggeriet blev påbegyndt i december 2024. Til iværksættere tilbyder kommunen et attraktivt og unikt koncept under navnet ”StartUp Club Mariagerfjord”, hvor holdet bag kan bidrage med sparring og uvildig vejledning. Derudover tilbyder kommunen professionel erhvervsservice og økonomisk samt ressourcemæssig opbakning - via Mariagerfjord Erhvervsråd - til alle typer af virksomheder, uanset om det gælder spørgsmål til strategi, ledelse, forretningsudvikling, salg mv. Derforuden er det muligt at tilmelde sig diverse arrangementer, som kan optimere din og dine kollegaers viden og kompetencer inden for lige netop jeres felt. I forhold til klima, er det målet, at Danmark skal være uafhængig af fossil energi inden 2050. Mariagerfjord Kommune skal derfor være fri for fossile brændstoffer og samtidig være selvforsynende med vedvarende energi via biobrændsel, vind og solenergi. Infrastrukturen i Mariagerfjord Kommune er yderst optimal med adgang til diverse regionale netværk og togforbindelser. Ydermere er til- og frarejse i bil også lettilgængeligt med god adgang til eksempelvis Nordjyske Motorvej (E45). Dette giver gode muligheder for både at drage nord- og sydpå, fx mod Aalborg, Aarhus eller Randers. Derudover vil staten støtte Nordjylland med et stort milliardbeløb, der skal styrke den nordjyske infrastruktur både regionalt og lokalt.

Mariagerfjord Kommune -0,2%

Ældre 65+ år

25% Arbejdsdygtige 15-64 år Befolkningstal

41.568

Unge 0-14 år

60%

15%

Årlig disponibel indkomst

Forventet befolkningstal 2035

Kr. 255.881

41.484

Landsgennemsnit: kr. 279.600

Landsgennemsnit: 3,20% vækst

-0,5%

11,5%

Antal arbejdssteder

Vækst siden 2013

Antal jobs

Vækst siden 2013

2.587 stk.

Landsgennemsnit: 8,54%

23.837 stk.

Landsgennemsnit: 16,13%

Kilde: Danmarks Statistik 2025 for Mariagerfjord Kommune 16

For yderligere information eller fremvisning

Michael Stilling

Jeppe Leth

MRICS Registered Valuer, Partner, ejendomsmægler & DiplomValuar, MDE

Erhvervsmægler, MDE

stilling@edc.dk +45 58 58 71 51

jle@edc.dk +45 58 58 70 68

Vesterbro 101, 9000 Aalborg Dette dokument er baseret på data fra officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er EDC Erhverv Poul Erik Bechs opfattelse, at oplysningerne i dokumentet er korrekte og fyldestgørende, men EDC Erhverv Poul Erik Bech påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler.

Landsdækkende erhvervsmægler med lokal ekspertise Som Danmarks største mæglervirksomhed kender vi bredden af opgaver, der følger med, når du ejer en erhvervsejendom. Og det er her, vi gør en forskel. Vi er 140+ medarbejdere, fordelt på 19 erhvervscentre. Dermed har vi både lokal ekspertise og et landsdækkende netværk, som samarbejder om at finde købere og lejere fra hele landet. Samtidig har vi mere end 80 boligbutikker, projektafdelinger i øst og vest, LEA ejendomsadministration samt Promana bygningsrådgivning. Det betyder, at vi kan hjælpe dig med alle ejendomsrelaterede opgaver – fra vurdering, salg og udlejning, til konvertering til andre formål eller sågar administration af dine ejendomme.

Det er ikke kun ejendomme, der har en særlig plads i vores hjerter. EDC Poul Erik Bech er den eneste store fondsejede mæglervirksomhed i Danmark med et ønske om at give noget tilbage til de lokalsamfund, vi er en del af. Størstedelen af virksomheden er ejet af den almennyttige fond, EDC Poul Erik Bech Fonden, og via overskuddet fra mæglervirksomheden støtter fonden foreninger, hvor frivillige ildsjæle gør en forskel for børn gennem gode oplevelser. Især almennyttige aktiviteter og humanitært arbejde for børn er mærkesager, som fonden støtter op om.

Se mere på:

KONTAKT

EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland/Fyn København Herlev Taastrup Hillerød Roskilde Køge Næstved Slagelse Odense Jylland Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Aarhus Silkeborg Herning Viborg Aalborg Vendsyssel

+45 3330 1000 +45 5858 7100 +45 4373 3880 +45 4826 9910 +45 4633 3333 +45 5535 5553 +45 5578 6600 +45 5858 7550 +45 5858 8200

+45 7633 8010 +45 7333 1300 +45 5858 8020 +45 7610 4800 +45 7583 1311 +45 8730 9930 +45 7020 6075 +45 9626 0600 +45 5858 7710 +45 9631 4900 +45 9631 4900